股票简称：步步高 股票代码：002251 公告编号：2022-073
步步高商业连锁股份有限公司
关于增加 2022 年日常关联交易预计的议案
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
步步高商业连锁股份有限公司（以下简称“公司”）于2022年8月26日召开第
六届董事会第二十七次会议，审议通过了《关于增加2022年日常关联交易预计的
议案》，同意公司增加与京东五星电器集团湖南有限公司、京东五星电器集团广
西有限公司、长沙七鲜信息技术有限公司、湖南新坐标商流科技服务有限责任公
司、湖南步步高物业管理有限公司、长沙梅溪湖新能源汽车交易展示中心等发生
的关联交易行为，预计2022年不超过5,200万元。独立董事出具了事前认可意见
和同意的独立意见，关联董事王填先生、刘亚萍女士、刘利振先生已回避表决,
该议案尚需提交公司2022年第六次临时股东大会审议。具体情况如下：
一、日常交易基本情况
公司第六届董事会第二十一次会议及公司 2021 年年度股东大会审议通过了
《关于公司 2021 年度关联交易及预计 2022 年度关联交易的议案》，公司预计了
2022 年的关联交易情况。2022 年公司预计与关联方发生的关联交易主要有： 1）
购销商品、提供和接受劳务的关联交易。（2）关联租赁。（3）关联担保（公司
及子公司作为被担保方）。（4）关联方资金拆借。（5）关联方资产转让。(6）
其他。其中：购销商品、提供和接受劳务的关联交易 2022 年预计发生的金额为
不超过 41,143.53 万元（具体以实际发生额为准）、关联租赁 2022 年预计发生
的金额为 5,745.36 万元（具体以实际发生额为准）、关联担保（公司及子公司
作为被担保方）（具体以实际发生额为准）、关联方资金拆借 2022 年预计发生
的金额为余额不超过 21 亿元（具体以实际发生额为准）、关联方资产转让 2022
年预计发生的金额为余额不超过 4.60 亿元（具体以实际发生额为准）。其他关
联交易 2022 年预计发生金额为不超过 4,523 万元（具体以实际发生额为准）。
如 2022 年公司与关联方新发生了其他关联交易，公司将及时履行必要的审批程
1
序并公告。独立董事出具了事前认可意见和同意的独立意见，关联董事已回避表
决。具体内容详见 2022 年 4 月 30 日披露的《关于公司 2021 年度关联交易及预
计 2022 年度关联交易的公告》（公告编号：2022-038）。
因部分关联交易关联方合作主体、合作方式发生变化及实际发生金额超过原
预计金额等原因，公司拟增加与部分关联方的关联交易，具体情况如下：
关联方 关联交易内容 关联定价原则 预计 2022 年金额（万元）
京东五星电器集团湖南有限
场地租赁 遵循市场原则 不超过 2,500
公司
京东五星电器集团广西有限
场地租赁 遵循市场原则 不超过 1,000
公司
长沙七鲜信息技术有限公司 出售商品 遵循市场原则 不超过 500
湖南新坐标商流科技服务有
接受服务 遵循市场原则 不超过 1,000
限责任公司
湖南步步高物业管理有限公
代收代付水电费 遵循市场原则 不超过 150
司
长沙梅溪湖新能源汽车交易
代收代付水电费 遵循市场原则 不超过 50
展示中心
合计 不超过 5,200
二、关联人介绍和关联关系
1、京东五星电器集团湖南有限公司(以下简称“京东五星湖南”)
成立时间: 2020 年 12 月 11 日
注册资本：1000 万人民币
法定代表人: 于鲲
注册地：长沙高新开发区尖山路 39 号长沙中电软件园有限公司总部大楼
309-5 室
经营范围：日用家电、计算机、软件及辅助设备、电器机械及器材、电子器
材、日用品、文化用品、办公用品、文化艺术收藏品、电源、节能环保产品、LED
显示屏、二类医疗器械、农产品的销售；计算机、办公设备和专用设备维修；家
用电器安装、调试、维修；通信设备、电子产品、五金、家具及室内装饰材料、
纺织、服装及日用品、日用百货、日用杂品、木制、塑料、皮革日用品、化学试
剂及日用化学产品（不含危险及监控化学品）、卫生消毒用品、乐器、照相器材、
玩具、健身器材、汽车、摩托车及零配件、打字机、复印机、文字处理机、光伏
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设备、电子锁、指纹采集器、安全技术防范产品、家用电器、预包装食品、粮油、
糕点、面包、果品、保健食品、酒、饮料及茶叶、烟草制品、豆制品、调味品、
饮用水、清扫、清洗日用品的零售；纺织品、针织品及原料、厨具卫具及日用杂
品、汽车及零配件、五金产品、电气设备、通讯及广播电视设备的批发；厨具、
设备、餐具及日用器皿百货零售服务；音响设备家电零售服务；手机配送；单位
后勤管理服务；商业管理；广告制作服务、发布服务、国内代理服务；广告设计；
文化活动的组织与策划；商业活动的策划；图文制作；互联网广告服务；商业综
合体管理服务；普通货物运输（货运出租、搬场运输除外）；道路货物运输站（场）
经营；仓储管理服务；物流园运营服务；代办电信业务；房地产租赁经营；代收
代缴水电费；食品销售（预包装食品销售除外）；数据建模与清洗服务；清洗技
术研发；生活清洗、消毒服务；中央空调系统的清洗；厨房设备、厨房电器的清
洗、维护；电子设备回收技术咨询服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批
准后方可开展经营活动）
股权情况:京东五星电器集团有限公司持股 100%
关联关系说明：江苏京东邦能投资管理有限公司（以下简称“京东邦能”）
过去 12 个月曾为公司持股 5%股东，刘利振先生为京东邦能派驻公司董事。京东
五星湖南为公司曾持有 5.00%股权的股东京东邦能的最终控制方控制的企业。
截至 2022 年 6 月 30 日，京东五星湖南的总资产为 20,658.44 万元，净资产
(归属于母公司所有者的权益)为-1,634.22 万元，2022 年上半年主营业务收入为
30,622.96 万元，净利润（归属于母公司所有者的净利润）为 -2,080.4 万元（财
务数据未经审计）。
履约能力分析：京东五星湖南经营情况正常，财务状况正常，具备良好的履
约能力。
2、京东五星电器集团广西有限公司(以下简称“京东五星广西”)
成立时间: 2021 年 03 月 05 日
注册资本：1000 万人民币
法定代表人: 于鲲
注册地：南宁市青秀区民族大道 49-2 号广西民族艺术宫一至四层
经营范围：许可项目：食品互联网销售（销售预包装食品）；食品经营（销
3
售预包装食品）；食品经营（销售散装食品）；食品互联网销售；第二类增值电信
业务；互联网信息服务；道路货物运输（网络货运）（依法须经批准的项目，经
相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证
件为准）一般项目：家用电器销售；家用电器安装服务；家用电器零配件销售；
电子产品销售；人工智能硬件销售；光通信设备销售；计算机软硬件及辅助设备
批发；计算机软硬件及辅助设备零售；办公用品销售；制冷、空调设备销售；通
讯设备销售；移动终端设备销售；移动通信设备销售；食用农产品批发；食用农
产品零售；母婴用品销售；日用品销售；日用百货销售；日用杂品销售；服装服
饰批发；服装服饰零售；化妆品零售；化妆品批发；珠宝首饰批发；珠宝首饰零
售；饲料原料销售；个人卫生用品销售；卫生用品和一次性使用医疗用品销售；
第一类医疗器械销售；第二类医疗器械销售；眼镜销售（不含隐形眼镜）；建筑
装饰材料销售；肥料销售；日用电器修理；采购代理服务；技术服务、技术开发、
技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；企业管理；软件开发；信息技术咨
询服务；会议及展览服务；住房租赁；柜台、摊位出租；商务代理代办服务；宠
物食品及用品批发；广告设计、代理；广告制作；专业保洁、清洗、消毒服务；
居民日常生活服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活
动）
股权情况:京东五星电器集团有限公司持股 100%
关联关系说明：江苏京东邦能投资管理有限公司（以下简称“京东邦能”）
过去 12 个月曾为公司持股 5%股东，刘利振先生为京东邦能派驻公司董事。京东
五星广西为对公司曾持有 5.00%股权的股东京东邦能的最终控制方控制的企业。
截至 2022 年 6 月 30 日，京东五星广西的总资产为 31,290.76 万元，净资产
(归属于母公司所有者的权益)为-256.35 万元，2022 年上半年主营业务收入为
22,294.61 万元，净利润（归属于母公司所有者的净利润）为-1,252.94 万元（财
务数据未经审计）。
履约能力分析：京东五星广西经营情况正常，财务状况正常，具备良好的履
约能力。
3、长沙七鲜信息技术有限公司（以下简称“七鲜公司”）
成立时间: 2020 年 12 月 22 日
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注册资本：6000 万元
法定代表人: 王立新
注册地：中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区雨花区块东山街道湘秀路
131 号星光名座佳苑 10 栋 2013 房 056 号
经营范围：信息系统集成服务；互联网信息服务；计算机技术开发、技术服
务；计算机网络平台的开发及建设；计算机技术咨询；计算机软件、食品、农产
品、日用品、电子产品、文化用品、体育用品销售；基础、应用的软件开发；化
妆品、纺织品及针织品、五金产品、一类医疗器械、二类医疗器械、三类医疗器
械、家用电器、服装、鞋帽、箱包、玩具、乐器、照相器材、钟表、眼镜、工艺
品、花卉作物、烟草制品、出版物的零售；人造首饰、饰品零售 ；餐饮管理；
货物或技术进出口（国家禁止或涉及行政审批的货物和技术进出口除外）；广告
制作服务、发布服务、国内代理服务；广告设计；文化活动的组织与策划；企业
管理咨询服务；彩扩服务；复印服务；物业管理；房屋租赁；代收代缴水电费；
代收代缴天然气费；国内货运代理；道路货物运输；水产品冷冻加工（限分支机
构）；蔬菜加工（限分支机构）；糕点、面包制造（限分支机构）；烘焙食品制造
（限分支机构）；饼干及其他焙烤食品制造（限分支机构）；热食类食品制售（限
分支机构）；冷食类食品制售（含凉菜）（限分支机构）；中型餐饮（限分支机构）；
餐饮配送服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，
未经批准不得从事 P2P 网贷、股权众筹、互联网保险、资管及跨界从事金融、第
三方支付、虚拟货币交易、ICO、非法外汇等互联网金融业务）
股权情况: 宿迁京东佳品贸易有限公司持股 51%，公司持股 49%。
关联关系说明：江苏京东邦能投资管理有限公司（以下简称“京东邦能”）
过去 12 个月曾为公司持股 5%股东，刘利振先生为京东邦能派驻公司董事。七鲜
公司为对公司曾持有 5.00%股权的股东京东邦能的最终控制方控制的企业。
截至 2022 年 6 月 30 日，七鲜公司的总资产为 5,870.76 万元，净资产为
-1,217.73 万元，2022 年上半年营业收入为 2,743.44 万元，净利润为-1,333.14
万元（财务数据未经审计）。
履约能力分析：七鲜公司经营情况正常，财务状况正常，具备良好的履约能
力。
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4、湖南新坐标商流科技服务有限责任公司（以下简称“新坐标”）
成立时间: 2021 年 03 月 01 日
注册资本：688 万人民币
法定代表人: 钟水
注册地：长沙高新开发区枫林三路 516 号恒泰商业广场地下室-2001--1 号
经营范围：信息科技技术开发；信息科技技术服务；供应链管理与服务；土
特产、预包装食品（含冷藏冷冻食品）、鲜肉、冷却肉、电子产品互联网销售；
保健食品、烟草制品、家用电器及电子产品、国产酒类的零售；食品、农产品互
联网销售；普通货物运输（货运出租、搬场运输除外）；贸易代理；米、面制品
及食用油、果品、蔬菜、蛋类、生鲜家禽、水产品、调味品、乳制品、散装食品、
化妆品及卫生用品、体育用品及器材、进口酒类的批发；鲜肉、冷却肉配送；自
营和代理各类商品及技术的进出口，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和
技术除外。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，未经
批准不得从事 P2P 网贷、股权众筹、互联网保险、资管及跨界从事金融、第三方
支付、虚拟货币交易、ICO、非法外汇等互联网金融业务）
股权情况: 高桂莲持股 80%、钟水持股 10%、虢彪持股 10%
关联关系说明：新坐标为过去 12 个月内曾为关联方控制的公司。
截至 2022 年 6 月 30 日，新坐标的总资产为 2,798.95 万元，净资产 303.09
万元，2022 年上半年主营业务收入为 5,126.12 万元，净利润为 11.52 万元（财
务数据未经审计）。
履约能力分析：新坐标经营情况正常，财务状况正常，具备良好的履约能力。
5、湖南步步高物业管理有限公司（以下简称“步步高物业”）
成立时间:2012 年 05 月 24 日
注册资本:500 万元
法定代表人: 周梁
注册地： 湘潭市雨湖区昭潭乡韶山西路 309 号
经营范围： 物业管理；家政服务；园林绿化工程服务；房地产经纪服务；
代收代缴水电费服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
活动）
6
与公司的关联关系：与公司的关联关系：步步高集团为公司控股股东，截至
2022 年 6 月 30 日，持有公司 302,241,133 股股份，占公司股份总数的 34.99%。
步步高物业为步步高集团的全资子公司，实际控制人为王填先生。
截至 2022 年 6 月 30 日，步步高物业的总资产为 1,084.34 万元，净资产(归
属于母公司所有者的权益)为 981.84 万元，2022 年上半年主营业务收入为
305.80 万元，净利润（归属于母公司所有者的净利润）为 113.22 万元（财务数
据未经审计）。
履约能力分析：步步高物业自成立以来依法存续，财务状况正常，履约能力
强，不存在重大履约风险。
6、长沙梅溪新能源汽车交易展示中心（普通合伙）（以下简称“梅溪新能
源”）
成立时间：2017 年 11 月 29 日
注册资本：500 万元人民币
执行事务合伙人：步步高置业有限责任公司
注册地：长沙高新开发区枫林三路 1099 号步步高梅溪新天地 B 区 106 号
经营范围：新能源汽车充电设施零配件、汽车用品、汽车动力电池、汽车内
饰用品、品牌汽车、各种商用汽车、新能源汽车、新能源汽车零配件的销售；新
能源汽车充电桩的建设、运营及技术服务；新能源汽车运营；新能源汽车充电信
息化平台开发运营；新能源汽车维修；汽车零配件零售；汽车上牌代理服务；汽
车赛事策划；新能源巴士充电站建设；新能源汽车充电站的建设；新能源汽车租
赁；汽车批发；新能源汽车应急救援管理服务；展览服务；彩车策划、展示、租
赁。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)
与公司的关联关系：步步高集团为公司控股股东，截至 2022 年 6 月 30 日，
持有公司 302,241,133 股股份，占公司股份总数的 34.99%。梅溪新能源为步步高
集团的全资子公司，实际控制人为王填先生。
截至 2022 年 6 月 30 日，梅溪新能源的总资产为 617.39 万元，净资产(归属
于母公司所有者的权益)为 71.33 万元，2022 年上半年主营业务收入为 9.74 万元，
净利润（归属于母公司所有者的净利润）为-109.56 万元（财务数据未经审计）。
履约能力分析：梅溪新能源自成立以来依法存续，财务状况正常，履约能力
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强，不存在重大履约风险。
三、关联交易主要内容
因部分关联交易关联方合作主体、合作方式发生变化及实际发生金额超过原
预计金额等原因，公司拟增加与部分关联方的关联交易，具体情况如下：
关联方 关联交易内容 关联定价原则 预计 2022 年金额（万元）
京东五星电器集团湖南有限
场地租赁 遵循市场原则 不超过 2,500
公司
京东五星电器集团广西有限
场地租赁 遵循市场原则 不超过 1,000
公司
长沙七鲜信息技术有限公司 出售商品 遵循市场原则 不超过 500
湖南新坐标商流科技服务有
接受服务 遵循市场原则 不超过 1,000
限责任公司
湖南步步高物业管理有限公
代收代付水电费 遵循市场原则 不超过 150
司
长沙梅溪湖新能源汽车交易
代收代付水电费 遵循市场原则 不超过 50
展示中心
合计 不超过 5,200
四、2022年上半年关联方与公司之间的关联交易情况
公司已按中国证监会、深交所及其他相关法律的规定，对关联方与公司之间
的关联交易履行相关审批程序，并履行了相关的信息披露，请参阅登载于指定信
息披露媒体的有关年度报告及临时公告等信息披露文件。2022年上半年(2022年1
月1日至2022年6月30日)关联方与公司之间的关联交易情况如下（以下数据未经
审计，具体以年审会计师审计为准）：
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额
湖南步步高中煌商业管理有限公司 物业管理服务 717,634.80
湖南新坐标商流科技服务有限责任公司 接受劳务 4,367,600.00
北京京东世纪信息技术有限公司 采购商品 386,573.41
湖南梅溪湖欢乐城文旅经营有限公司 会员促销活动服务 1,150,000.00
合计 6,621,808.21
出售商品/提供劳务情况表
8
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额
怀化市大怀房地产开发有限责任公司 出售商品及商业预付卡 6,529,108.90
长沙富格商业物业管理有限公司 提供委托管理服务 2,272,162.37
长沙富厚商业物业管理有限公司 提供委托管理服务 960,069.99
湖南星普电器有限公司 提供服务 913,348.96
武汉京东世纪贸易有限公司 提供服务 113,066.88
长沙七鲜信息技术有限公司 出售商品 597,494.31
合计 11,385,251.41
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
湖南梅溪欢乐城文旅经营有限公司为公司提供会员促销活动服务，2022 年预计发生金额为 230 万元。
2022 年 1-6 月发生额为 115 万元。
公司通过湖南新坐标商流科技服务有限责任公司采购生鲜冻品粮油等，支付代理费，2022 年预计发生
金额为 1000 万元 ，2022 年 1-6 月发生额为 436.76 万元。
公司向步步高置业有限责任公司及其关联方出售商品及商业预付卡，预计 2022 年的金额不超过人民
币 1000 万元。2022 年 1-6 月向其关联方怀化市大怀房地产开发有限责任公司销售 652.91 万元。
因公司拟与步步高集团筹划设立信托并在新加坡证券交易所上市，梅溪大街项目已于 2021 年 7 月由
步步高集团全资子公司长沙富格商业物业管理有限公司、长沙富厚商业物业管理有限公司进行管理。公司
与长沙富格商业物业管理有限公司签订《委托管理协议》，提供委托管理服务，期限 2021 年 8 月 1 日至
2022 年 7 月 31 日，2022 年预计发生金额为 800 万元。公司与长沙富厚商业物业管理有限公司签订《委托
管理协议》，提供委托管理服务，期限 2021 年 8 月 1 日至 2022 年 7 月 31 日，2022 年预计发生金额为 260
万元。2022 年 1-6 月发生额为长沙富格商业物业管理有限公司 227.22 万元、长沙富厚商业物业管理有限
公司 96.01 万元。
（2） 关联租赁情况
公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入
湖南梅溪欢乐城文旅经营有
场地租赁 625,919.00
限公司
京东五星电器集团广西有限
场地租赁 3,536,813.35
公司
京东五星电器集团湖南有限
场地租赁 9,173,213.67
公司
合计 13,335,946.02
公司作为承租方：
单位：元
出租方名称 租赁资产种类 本期发生额
步步高投资集团股
湘潭市金海大厦负 1 层、地面 1-6 层 2,683,200.00
份有限公司
步步高投资集团股
康星大厦(建设北路 2 号一、二层) 1,483,250.00
份有限公司
湖南步步高中煌商 长沙市梅溪湖商业街部分物业（商业街
2,676,777.80
业管理有限公司 11960.58M）
长沙富格商业物业 长沙市岳麓区枫林三路与东方红路交汇
3,163,730.40
管理有限公司 处的写字楼 5-8 楼层
9
长沙市岳麓区枫林三路与东方红路交汇
长沙富格商业物业
处的写字楼写字楼 9-13 楼及 4 层半层、1 6,169,315.20
管理有限公司
层多功能会议厅
长沙富格商业物业 长沙市梅溪湖商业街部分物业（如一文
141,600.00
管理有限公司 化）
长沙富厚商业物业 长沙市梅溪湖商业街部分物业（十八洞
67,620.00
管理有限公司 水）
长沙富格商业物业 长沙市梅溪湖商业街部分物业(商业街
1,190,562.00
管理有限公司 4195.06m)梅溪书院
长沙富格商业物业 长沙市梅溪湖商业街部分物业(超市
3,974,630.46
管理有限公司 15708.76m)
长沙富格商业物业 长沙市梅溪湖商业街部分物业(商业街
495,360.00
管理有限公司 1032m)
步步高置业有限责
长沙市梅溪湖商业街部分物业（停车场） 2,705,022.00
任公司
合计 24,751,067.86
关联租赁情况说明
公司租赁步步高集团位于湘潭市韶山西路的金海大厦负一楼、地面 1-6 层的物业，建筑面积为
21,043.21 平方米，该物业的租赁用于公司大卖场经营和培训办公之用途。租赁期限自 2022 年 1 月 1 日起
至 2022 年 12 月 31 日止。租金为 34.78 万元/月、房屋维修费及物业管理费为 9.94 万元/月； 2022 年预
计发生的金额为 536.64 万元。2022 年 1-6 月发生额 268.32 万元。
公司租赁步步高集团位于湘潭市建设北路 2 号康星大厦 1—2 层，为公司门店雨湖店卖场经营之用。该
租赁物业建筑面积 5,412.65 ㎡，租赁期限自 2022 年 1 月 1 日-2022 年 12 月 31 日，租金为 197.33 万元/
年、房屋维修费及物业管理费 99.32 万元/年。2022 年预计发生的金额为 296.65 万元。2022 年 1-6 月发生
额 148.33 万元。
公司向步步高中煌租赁其受托经营的位于湖南省长沙市岳麓区枫林三路与东方红路交汇处的梅溪湖
商业街部分物业，共计建筑面积 11960.58 平方米，租赁期限自 2022 年 1 月 1 日起至 2022 年 12 月 31 日
止。租金为 37.3 元/月/平方米。2022 年预计发生金额为 535.36 万元。2022 年 1-6 月租赁费用为 267.68
万元。
公司租赁长沙富格商业物业管理有限公司持有的位于长沙市岳麓区枫林三路与东方红路交汇处的写
字楼（5-8 楼）物业，计租面积约 8788.14 ㎡，租赁期限自 2022 年 1 月 1 日起至 2022 年 12 月 31 日止。
依据公平、合理的定价政策，参照市场价格经双方协商确定：租金为 60 元/月/㎡。2022 年预计发生金额
为 632.75 万元。2022 年 1-6 月租赁费用为 316.38 万元。
公司租赁长沙富格商业物业管理有限公司持有的位于长沙市岳麓区枫林三路与东方红路交汇处的写
字楼（写字楼 9-13 楼及 4 层半层、1 层多功能会议厅）物业，计租面积约 12852.74 ㎡，租赁期限自 2022
年 1 月 1 日起至 2022 年 12 月 31 日止，租金为 80 元/月/㎡。2022 年预计发生金额为 1233.86 万元，2022
年 1-6 月租赁费用为 616.93 万元。
湖南如一文化传播有限责任公司向长沙富格商业物业管理有限公司租赁梅溪大街商铺，面积 295 平米，
签订租赁合同，租赁期限 2021.8.1 至 2022.5.4 日，其中 2021.8.1 至 2021.12.31 日，租金 55 元/月/平米，
物业费 20 元/月/平米。2022.1.1 至 2022.5.4 日，租金 60 元/月/平米，物业费 20 元/月/平米，2022 年预
计发生额 28.32 万元，2022 年 1-6 月租赁费用为 14.16 万元。
湖南十八洞山泉水有限公司向长沙富厚商业物业管理有限公司租赁梅溪大街商铺面积 161 平米，签订
租赁合同，租赁期限 2021.8.1 至 2022.12.31 日。其中 2020.8.1 至 2021.12.31 日，租金 30 元/月/平米，
物业费 20 元/月/平米。2022.1.1 至 2022.12.31 日，租金 45 元/月/平米，物业费 25 元/月/平米。2022 年
预计发生额 13.53 万元，2022 年 1-6 月租赁费用为 6.76 万元。
公司租赁长沙富格商业物业管理有限公司持有的位于长沙市岳麓区枫林三路与东方红路交汇处的部
分物业，计租面积约 4195.06 ㎡，租赁期限自 2021 年 8 月 1 日起至 2022 年 7 月 31 日止。依据公平、合
理的定价政策，参照市场价格经双方协商确定：2021 年 8 月 1 日起至 2021 年 12 月 31 日，租金 35 元/月
10
/平方米, 物管费 10 元/月/平方米，2022 年 1 月 1 日起至 2022 年 7 月 31 日，租金 37.3 元/月/平方米, 物
管费 10 元/月/平方米，2022 年预计发生金额为 238.11 万元。2022 年 1-6 月租赁费用为 119.06 万元。
公司租赁长沙富格商业物业管理有限公司持有的位于长沙市岳麓区枫林三路与东方红路交汇处的部
分物业，计租面积约 15708.76 ㎡，租赁期限自 2021 年 8 月 1 日起至 2022 年 7 月 31 日止。依据公平、合
理的定价政策，参照市场价格经双方协商确定：其中 2021 年 8 月 1 日起至 2022 年 4 月 30 日，租赁费用
为 41.48 元/月/平米，2022 年 5 月 1 日至 2022 年 7 月 31 日，租赁费用为 43.55 元/月/平米。2022 年预计
发生金额为 807.98 万元。2022 年 1-6 月租赁费用为 397.46 万元。
公司租赁长沙富格商业物业管理有限公司持有的位于长沙市岳麓区枫林三路与东方红路交汇处的部
分物业，计租面积约 1032 ㎡，租赁期限自 2022 年 1 月 1 日起至 2022 年 12 月 31 日止。依据公平、合理
的定价政策，参照市场价格经双方协商确定：租金为 55 元/月/平米，物业费为 25 元/月/平米。2022 年预
计发生金额为 99.07 万元。2022 年 1-6 月租赁费用为 49.54 万元。
公司向步步高置业租赁其所有的位于湖南省长沙市岳麓区枫林三路与东方红路交汇处的梅溪湖商业
停车场，用于公司梅溪湖商业项目之经营。租赁面积 180334.8 平方米，租赁期限自 2022 年 1 月 1 日起至
2022 年 12 月 31 日止，租金为 2.5 元/月/㎡，2022 预估发生金额为 541 万元。2022 年 1-6 月租赁费用为
270.50 万元。
（3） 关联担保情况
公司作为被担保方
单位：元
担保是否
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 已经履行
完毕
步步高投资集团股份
100,000,000.00 2021 年 07 月 26 日 2024 年 07 月 20 日 否
有限公司
步步高投资集团股份
120,000,000.00 2022 年 01 月 25 日 2024 年 07 月 24 日 否
有限公司
步步高投资集团股份
50,000,000.00 2021 年 07 月 26 日 2024 年 07 月 25 日 否
有限公司
步步高投资集团股份
200,000,000.00 2022 年 01 月 29 日 2024 年 07 月 28 日 否
有限公司
步步高投资集团股份
120,000,000.00 2021 年 09 月 01 日 2024 年 08 月 16 日 否
有限公司
步步高投资集团股份
40,000,000.00 2021 年 09 月 02 日 2024 年 09 月 01 日 否
有限公司
步步高投资集团股份
50,000,000.00 2021 年 09 月 26 日 2024 年 09 月 25 日 否
有限公司
步步高投资集团股份
30,000,000.00 2021 年 09 月 28 日 2024 年 09 月 27 日 否
有限公司
步步高投资集团股份
10,000,000.00 2021 年 10 月 31 日 2024 年 10 月 30 日 否
有限公司
步步高投资集团股份
15,000,000.00 2021 年 11 月 30 日 2024 年 11 月 29 日 否
有限公司
步步高投资集团股份
15,000,000.00 2021 年 11 月 30 日 2024 年 11 月 29 日 否
有限公司
步步高投资集团股份
10,000,000.00 2021 年 12 月 01 日 2024 年 11 月 30 日 否
有限公司
步步高投资集团股份
74,000,000.00 2021 年 12 月 03 日 2024 年 12 月 02 日 否
有限公司
步步高投资集团股份
146,000,000.00 2021 年 12 月 17 日 2024 年 12 月 16 日 否
有限公司
11
步步高投资集团股份
55,000,000.00 2022 年 01 月 03 日 2025 年 01 月 02 日 否
有限公司
步步高投资集团股份
30,000,000.00 2022 年 02 月 10 日 2025 年 02 月 06 日 否
有限公司
步步高投资集团股份
64,000,000.00 2022 年 02 月 19 日 2025 年 02 月 18 日 否
有限公司
步步高投资集团股份
32,500,000.00 2022 年 03 月 24 日 2025 年 03 月 23 日 否
有限公司
步步高投资集团股份
67,500,000.00 2022 年 03 月 29 日 2025 年 03 月 28 日 否
有限公司
步步高投资集团股份
5,000,000.00 2022 年 04 月 06 日 2025 年 03 月 30 日 否
有限公司
步步高投资集团股份
150,000,000.00 2022 年 04 月 26 日 2025 年 04 月 24 日 否
有限公司
步步高投资集团股份
100,000,000.00 2022 年 05 月 07 日 2025 年 05 月 06 日 否
有限公司
步步高投资集团股份
80,000,000.00 2022 年 06 月 06 日 2025 年 06 月 05 日 否
有限公司
步步高投资集团股份
130,000,000.00 2022 年 06 月 13 日 2025 年 06 月 12 日 否
有限公司
合计 1,694,000,000.00 / / /
（4） 关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日
步步高投资集团股份有限公司 38,000,000.00 2022 年 01 月 27 日 2022 年 01 月 28 日
步步高投资集团股份有限公司 30,000,000.00 2022 年 01 月 30 日 2022 年 02 月 07 日
步步高投资集团股份有限公司 97,500,000.00 2022 年 02 月 21 日 2022 年 02 月 21 日
步步高投资集团股份有限公司 218,875,000.00 2022 年 02 月 25 日 2022 年 02 月 28 日
步步高投资集团股份有限公司 65,000,000.00 2022 年 02 月 25 日 2022 年 03 月 01 日
步步高投资集团股份有限公司 15,000,000.00 2022 年 02 月 25 日 2022 年 03 月 10 日
步步高投资集团股份有限公司 23,000,000.00 2022 年 04 月 22 日 2022 年 04 月 24 日
步步高投资集团股份有限公司 39,000,000.00 2022 年 04 月 22 日 2022 年 04 月 29 日
步步高投资集团股份有限公司 185,000,000.00 2022 年 05 月 31 日 2022 年 05 月 31 日
步步高投资集团股份有限公司 115,000,000.00 2022 年 05 月 31 日 2022 年 06 月 01 日
步步高投资集团股份有限公司 95,000,000.00 2022 年 06 月 01 日 2022 年 06 月 01 日
步步高投资集团股份有限公司 43,900,000.00 2022 年 06 月 01 日 2022 年 06 月 20 日
步步高投资集团股份有限公司 35,100,000.00 2022 年 06 月 01 日 2022 年 06 月 22 日
步步高投资集团股份有限公司 2,900,000.00 2022 年 06 月 06 日 2022 年 06 月 22 日
步步高投资集团股份有限公司 27,100,000.00 2022 年 06 月 06 日 2022 年 06 月 23 日
步步高投资集团股份有限公司 14,900,000.00 2022 年 06 月 10 日 2022 年 06 月 23 日
步步高投资集团股份有限公司 2,000,000.00 2022 年 06 月 10 日 2022 年 06 月 24 日
步步高投资集团股份有限公司 20,000,000.00 2022 年 06 月 10 日 2022 年 06 月 30 日
步步高投资集团股份有限公司 33,100,000.00 2022 年 06 月 10 日 2022 年 12 月 31 日
步步高投资集团股份有限公司 16,600,000.00 2022 年 06 月 16 日 2022 年 12 月 31 日
步步高投资集团股份有限公司 14,300,000.00 2022 年 06 月 17 日 2022 年 12 月 31 日
步步高投资集团股份有限公司 42,500,000.00 2022 年 06 月 23 日 2022 年 12 月 31 日
步步高投资集团股份有限公司 42,000,000.00 2022 年 06 月 23 日 2022 年 12 月 31 日
步步高投资集团股份有限公司 20,000,000.00 2022 年 06 月 30 日 2022 年 12 月 31 日
湖南旺千国际物流有限公司 4,000,000.00 2021 年 09 月 15 日 2022 年 3 月 22 日
湖南旺千国际物流有限公司 26,000,000.00 2021 年 09 月 15 日 2022 年 09 月 14 日
湘潭市星辰建设投资有限公司 1,000,000.00 2021 年 11 月 15 日 2022 年 3 月 14 日
湘潭市星辰建设投资有限公司 200,000.00 2021 年 11 月 15 日 2022 年 6 月 1 日
12
湘潭市星辰建设投资有限公司 800,000.00 2021 年 11 月 15 日 2022 年 11 月 14 日
合计 1,267,775,000.00 / /
（5） 关联方资产转让、债务重组情况
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额
步步高置业有限责任公司、
购买九华新天地东街、西街商铺 460,000,000.00
湘潭立强投资有限责任公司
（6） 其他关联交易
公司的商务卡可在湖南梅溪欢乐城文化经营有限公司等结算，2022 年预计发生金额为不超过 100 万元。
2022 年 1-6 月发生额为 6.79 万元。
长沙富格商业物业管理有限公司、长沙富厚商业物业管理有限公司商户误将租金、水电等费用转账至
股份公司，发生串户现象，2022 年预计发生金额为 550 万元。2022 年 1-6 月发生额为 166.47 万元。
公司与长沙富厚商业物业管理有限公司签订《梅溪湖项目小业主商铺租金代收合同》，由长沙富厚商
业物业管理有限公司代公司收取梅溪大街小业主返租区域商铺租赁合同费用，委托期限 2022 年 1 月 1 日至
2022 年 12 月 31 日。2022 年预计发生额 1000 万。2022 年 1-6 月发生额为 261.96 万元。
关联方代收代付水电费：
单位：元
关联方 定价原则 本期数
步步高置业有限责任公司 遵循市场原则 105,543.81
湖南梅溪欢乐城文旅经营有限公司 遵循市场原则 643,642.74
湖南步步高物业管理有限公司 遵循市场原则 564,298.89
长沙梅溪新能源汽车交易展示中心 遵循市场原则 268,375.16
长沙富格商业物业管理有限公司 遵循市场原则 3,617,842.63
长沙富厚商业物业管理有限公司 遵循市场原则 2,562,842.13
合计 7,762,545.36
五、关联交易目的和对公司的影响
上述关联交易属于公司正常的业务范围，交易价格公平合理，有利于进一步
提升公司产品和服务品质，提高公司效益和制造能力，巩固和扩大公司行业地位
和市场份额，推升公司经营业绩，对公司的经营和发展是有利的，不存在损害中
小股东利益的情况。同时，上述关联交易对公司独立性没有影响，公司业务不会
因此类交易而对关联人形成依赖或被其控制。
13
六、独立董事意见
（1）独立董事事前认可情况：
独立董事事前审阅了本议案及相关材料，了解了上述关联交易的情况，认为
本次预计增加的日常关联交易是为了满足公司业务发展需要，没有损害公司和其
他非关联方股东的利益，符合法律、法规和《公司章程》等相关规则和制度的规
定，同意将该议案提交公司第六届董事会第二十七次会议审议。
（2）独立董事独立意见：
本次预计增加的2022年日常关联交易遵循了交易方自愿、公平合理、协商一
致的原则，不存在损害公司和非关联股东的行为和情况，不影响公司运营的独立
性，符合公司整体利益，符合相关法律法规和《公司章程》的规定。董事会对上
述交易按法律程序进行审议，关联董事予以回避表决，关联交易决策程序合法、
合规。
七、备查文件目录
1、《公司第六届董事会第二十七次会议决议》；
2、《独立董事事前认可及独立意见》。
特此公告。
步步高商业连锁股份有限公司董事会
二○二二年八月三十日
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