深圳世联地产顾问股份有限公司2009年第三季度季度报告全文
1
深圳世联地产顾问股份有限公司2009年第三季度季度报告全文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人陈劲松、主管会计工作负责人苏静及会计机构负责人(会计主管人员)王海晨声明：保
证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
2009.9.30 2008.12.31 增减幅度（％）
总资产（元） 1,095,194,082.56 363,821,217.15 201.03%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 943,483,623.05 233,767,245.90 303.60%
股本（股） 128,000,000.00 96,000,000.00 33.33%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/
股）
7.37 2.44 202.05%
2009年7-9月
比上年同期增减
（％） 2009年1-9月
比上年同期增减
（％）
营业总收入（元） 223,754,925.50 72.71% 502,320,296.82 34.05%
归属于上市公司股东的净利润（元） 41,165,042.43 65.57% 105,021,006.72 96.26%
经营活动产生的现金流量净额（元） - - 167,369,352.55 3,443.97%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/
股）
- - 1.31 2,720.00%
基本每股收益（元/股） 0.39 50.00% 1.05 87.50%
稀释每股收益（元/股） 0.39 50.00% 1.05 87.50%
净资产收益率（%） 4.36% -7.47% 11.13% -14.33%
扣除非经常性损益后的净资产收益率
（%）
4.37% -7.68% 11.15% -16.18%
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 年初至报告期末金额 附注
非流动资产处置损益 -68,900.02
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -24,748.42
所得税影响额 -40,792.66
合计 -134,441.10 -深圳世联地产顾问股份有限公司2009年第三季度季度报告全文
2
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 11,625
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
康人寿保险股份有限公司-分红-个人分红
-019L-FH002深
1,741,822 人民币普通股
泰康人寿保险股份有限公司-投连-个险投连 787,426 人民币普通股
黄 伟 605,499 人民币普通股
曾 鸿 293,740 人民币普通股
孟宪慧 262,800 人民币普通股
泰康人寿保险股份有限公司-万能-个险万能 223,028 人民币普通股
云南云电财金管理有限公司 215,312 人民币普通股
吴秋萍 204,700 人民币普通股
骆小桂 186,705 人民币普通股
长江养老保险股份有限公司上海企业年金过
渡计划-交通银行
184,224 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
公司主要会计报表项目、财务指标
1、总资产比上年同期增长201.03%，主要原因是：①股本比上年同期增长33.33%，原因是公司于8月份成功实施首次公开发
行股票；②公司前三季度累计盈利；
2、归属于上市公司股东的所有者权益比上年同期增长303.60%，主要原因同上；
3、归属于上市公司股东的每股净资产比上年同期增长202.05%，主要原因同上；
4、归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长96.26%，主要原因是：①公司本年前三季度营业收入实现增长34.05%；②
公司经纪业务本年前三季度扭亏为盈，经纪业务2008年同期累计亏损为2,233.12万元；③公司在2008 年3月至本报告期末
的期间内陆续完成了收购世联中国持有的世联行、世联广州、世联东莞、世联惠州、世联北京、世联天津、世联上海、世联
珠海各25%的股权的工作，将上述8 个公司变更为本公司100%控股的子公司，故本年前三季度归属少数股东损益为4.17万
元，2008年同期归属少数股东损益为1,203.06万元；（以上数据未经审计）
5、经营活动产生的现金流量净额比上年同期增长3,443.97%，主要原因是：①2009年前三季度净利润比上年同期增加了约3,952
万元；②2009年前三季度因经营性应收项目的减少而带来的现金流入，与上年同期的情况相比，增加了6,455.85万元，其中
应收账款项目的减少带来的现金流入，较上年同期增加了约4,163万元；③2009年前三季度因经营性应付项目的增加而带来
的现金流入，与上年同期的情况相比，增加了8,065.42万元，其中应付职工薪酬项目的增加带来的现金流入，较去年同期增
加了约6,449.97万元；（以上数据未经审计）
6、每股经营活动产生的现金流量净额比上年同期增长3,460.00%，主要原因同上。
资产负债表项目
1、货币资金本报告期末比期初增长412.51%，主要原因是IPO 收到募集资金所致；
2、应收票据本报告期末比期初减少100%，主要原因是该份票据款项已经收回所致；
3、预付款项本报告期末比期初增长1338.87%，主要原因是对外采购需预付的款项增加所致；
4、其他应收款本报告期末比期初增长57.49%，主要原因是支付的押金保证金增加所致；
5、其他流动资产本报告期末比期初减少100%，主要原因是先行垫付的发行费用款项已经在发行溢价中抵减所致；
6、长期待摊费用本报告期末比期初减少34.99%，主要原因是按公司会计政策摊销减少所致；
7、递延所得税资产本报告期末比期初增长649.53%，主要原因是根据新税法规定,时间性差异产生的所得税费用增加所致；深圳世联地产顾问股份有限公司2009年第三季度季度报告全文
3
8、应付账款本报告期末比期初增长42.96%，主要原因是经纪业务收取的客户定金增加所致；
9、预收款项本报告期末比期初增长106.09%，主要原因是顾问业务收取的首期款增加所致；
10、应付职工薪酬本报告期末比期初增长51.90%，主要原因是根据公司薪酬政策，以公司经营情况为基础计提的奖金增加所
致；
11、应交税费本报告期末比期初增长106.96%，主要原因是第三季度营业收入和利润总额较大幅增长而使计提的营业税金及
附加、所得税费用增加所致；
12、应付股利本报告期末比期初减少100%，主要原因是完成收购了世联中国持有的世联东莞公司25%的股权后，报表合并抵
消所致；
13、其他应付款报告期末比期初增长136.92%，主要原因是应计未付的发行费用增加所致；
14、长期借款报告期末比期初减少100%，主要原因是提前偿还了贷款所致；
15、实收资本（或股本）报告期末比期初增长33.33%，主要原因是公司股票上市发行增资所致；
16、资本公积报告期末比期初增长4691.13%，主要原因是公司股票溢价发行所致；
17、少数股东权益报告期末比期初减少100%，主要原因是完成收购了世联中国持有8家子公司的25%股权后而使之成为世联
地产全资子公司所致。
本报告期利润表
1、营业收入本报告期比上年同期增长72.71%，主要原因是2009年第三季度房地产市场活跃，公司代理业务和经纪业务实现
增长；
2、营业成本本报告期比上年同期增长47.22%，主要原因是公司营业收入增长，与其相关的经营成本增长所致，例如人力成
本等；
3、营业税金及附加本报告期比上年同期增长78.39%，主要原因是营业收入增长，依法计提的营业税金及附加增长所致；
4、管理费用本报告期比上年同期增长267.66%，主要原因是根据公司薪酬政策，以公司经营情况为基础计提的奖金增加所致；
5、财务费用本报告期比上年同期减少478.77%，主要原因是提前偿还了银行借款而减少了利息支出所致；
6、资产减值损失本报告期比上年同期减少77.96%，主要原因是应收账款余额减少，依据公司会计政策计提的坏账准备减少
所致；
7、营业外收入本报告期比上年同期增长318.04%，主要原因是根据会计准则规定清理长期挂账的债务而确认的营业外收入增
加所致；
8、营业外支出本报告期比上年同期减少47.41%，主要原因是上年同期经纪业务收缩带来了损失,而今年经纪业务发展良好所
致；
9、所得税费用本报告期比上年同期增长42.48%，主要原因是利润总额增长且母公司的所得税率从上年的18%调升至20%所
致。
年初到报告期末利润表
1、营业收入本年累计比上年同期增长34.05%，主要原因是2009年前三季度房地产市场活跃，公司代理业务和经纪业务实现
增长；
2、营业税金及附加本年累计比上年同期增长40.89%，主要原因是确认的营业收入增长，依法计提的营业税金及附加增长所
致；
3、管理费用本年累计比上年同期增长93.46%，主要原因是根据公司薪酬政策，以公司经营情况为基础计提的奖金增加所致；
4、财务费用本年累计比上年同期减少226.22%，主要原因是提前偿还了银行借款而减少了利息支出所致；
5、营业外收入本年累计比上年同期增长202.87%，主要原因是根据会计准则规定清理长期挂账的债务而确认的营业外收入增
加所致；
6、营业外支出本年累计比上年同期减少88.85%，主要原因是上年同期经纪业务收缩带来了损失,而今年经纪业务发展良好所
致。
年初到报告期末现金流量表
1、销售商品、提供劳务收到的现金本年累计比上年同期增长48.64%，主要原因是收入增长和应收账款周转加快所致；
2、购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金本年累计比上年同期增长40.90%，主要原因是本年购买的IT设备和
应收软件增加所致；
3、偿还债务支付的现金本年累计比上年同期增长1510.17%，主要原因是提前偿还了银行借款所致；
4、分配股利、利润或偿付利息支付的现金本年累计比上年同期减少67.66%，主要原因是提前偿还了银行借款而使利息支出
减少所致；
5、筹资活动产生的现金流量净额本年累计比上年同期增长16842.30%，主要原因是IPO收到募集资金所致。深圳世联地产顾问股份有限公司2009年第三季度季度报告全文
4
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
公司不存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺 无 无
股份限售承诺
本公司实际控制人陈劲松、佟捷
夫妇和控股股东世联地产顾问
（中国）有限公司及股东深圳万
凯华信投资有限公司、深圳卓群
创展投资有限公司承诺自本公司
股票上市之日起36个月内，不转
让或者委托他人管理其本次发行
前已持有的发行人股份，也不由
发行人回购该部分股份；深圳市
同创伟业创业投资有限公司、上
海景林资产管理有限公司、深圳
市创新资本投资有限公司承诺自
本公司股票上市之日起12个月
内，不转让或者委托他人管理其
本次发行前已持有的发行人股
份，也不由发行人回购该部分股
份。
严格履行中
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺 无 无
重大资产重组时所作承诺 无 无
发行时所作承诺
公司实际控制人陈劲松、佟捷和
控股股东世联地产顾问（中国）
有限公司及股东深圳万凯华信投
资有限公司、深圳卓群创展投资
有限公司以书面形式出具了《避
免同业竞争承诺函》。
严格履行中
其他承诺（含追加承诺） 无 无
3.4 对2009年度经营业绩的预计
单位：（人民币）元
归属于母公司所有者的净利润比上年增长50%以上
2009年度预计的经营业绩
公司预计2009年归属于母公司所有者的净利润与上年相比变动幅度为：增长70%~100%。
2008年度经营业绩 2008 年度归属于母公司所有者的净利润： 66,367,166.21
业绩变动的原因说明
①公司2009年营业收入与上年相比将实现增长，公司2008年营业收入为51,124.13万元；②从
事公司经纪业务的全资子公司深圳市世联行房地产经纪有限公司（简称：世联行）2009年将扭
亏为盈，其2008年亏损为2,673.45万元；③公司自2008年3月起陆续完成了收购世联中国持
有的世联行、世联广州、世联东莞、世联惠州、世联北京、世联天津、世联上海、世联珠海各
25%的股权的工作，将上述8个公司变更为本公司100%控股的子公司，一次性导致2009年归
属少数股东损益大幅降低，2008年归属少数股东损益为1,336.34万元。深圳世联地产顾问股份有限公司2009年第三季度季度报告全文
5
3.5 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
§4 附录
4.1 资产负债表
编制单位：深圳世联地产顾问股份有限公司 2009年09月30日 单位：（人民币）元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 914,650,907.19 744,032,131.61 178,464,315.55 48,601,666.18
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据 500,000.00 500,000.00
应收账款 29,285,648.42 10,584,410.81 36,850,410.43 15,889,531.33
预付款项 3,523,528.16 1,394,169.00 244,881.05 62,027.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 8,697,041.82 27,852,912.19 5,522,437.58 9,336,653.85
买入返售金融资产
存货
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,971,301.43 1,971,301.43
流动资产合计 956,157,125.59 783,863,623.61 223,553,346.04 76,361,179.79
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 53,119,128.26 38,483,853.04
投资性房地产 53,506,020.89 107,824,096.78 49,904,520.42 110,440,422.79
固定资产 73,135,873.48 8,716,913.95 83,413,860.70 10,211,489.34
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 1,346,288.10 950,925.18 1,122,216.66 235,552.64深圳世联地产顾问股份有限公司2009年第三季度季度报告全文
6
开发支出
商誉
长期待摊费用 3,098,987.96 1,675,788.59 4,766,634.88 2,496,849.06
递延所得税资产 7,949,786.54 3,670,021.48 1,060,638.45 5,062,708.01
其他非流动资产
非流动资产合计 139,036,956.97 175,956,874.24 140,267,871.11 166,930,874.88
资产总计 1,095,194,082.56 959,820,497.85 363,821,217.15 243,292,054.67
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 8,432,637.47 12,750.00 5,898,425.57 207,733.00
预收款项 11,126,217.40 1,437,558.27 5,398,589.55 3,012,813.07
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 99,283,983.68 47,099,122.17 65,363,454.93 33,815,128.74
应交税费 21,162,097.05 6,494,633.67 10,225,340.83 5,729,450.18
应付利息
应付股利 4,131,556.94
其他应付款 11,705,523.91 24,253,596.80 4,940,673.82 6,453,933.90
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 151,710,459.51 79,297,660.91 95,958,041.64 49,219,058.89
非流动负债：
长期借款 29,126,459.58 29,126,459.58
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 29,126,459.58 29,126,459.58
负债合计 151,710,459.51 79,297,660.91 125,084,501.22 78,345,518.47
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 128,000,000.00 128,000,000.00 96,000,000.00 96,000,000.00
资本公积 584,903,424.56 580,752,885.84 12,208,054.13 1,341,875.66深圳世联地产顾问股份有限公司2009年第三季度季度报告全文
7
减：库存股
专项储备
盈余公积 13,520,932.12 13,520,932.12 13,520,932.12 13,520,932.12
一般风险准备
未分配利润 217,059,266.37 158,249,018.98 112,038,259.65 54,083,728.42
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 943,483,623.05 880,522,836.94 233,767,245.90 164,946,536.20
少数股东权益 4,969,470.03
所有者权益合计 943,483,623.05 880,522,836.94 238,736,715.93 164,946,536.20
负债和所有者权益总计 1,095,194,082.56 959,820,497.85 363,821,217.15 243,292,054.67
4.2 本报告期利润表
编制单位：深圳世联地产顾问股份有限公司 2009年7-9月 单位：（人民币）元
本期 上年同期
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 223,754,925.50 84,172,620.70 129,555,272.15 53,383,170.99
其中：营业收入 223,754,925.50 84,172,620.70 129,555,272.15 53,383,170.99
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 169,824,867.06 81,689,085.59 93,980,475.88 34,732,411.22
其中：营业成本 102,317,210.28 36,307,414.46 69,497,286.39 24,260,558.37
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 11,885,984.84 4,079,283.20 6,662,975.54 2,616,255.76
销售费用
管理费用 56,219,579.36 40,111,567.71 15,290,998.12 7,128,455.71
财务费用 -1,091,789.42 -1,131,351.48 288,246.85 35,867.28
资产减值损失 493,882.00 2,322,171.70 2,240,968.98 691,274.10
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
填列）
1,695,879.66
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填53,930,058.44 2,483,535.11 35,574,796.27 20,346,639.43深圳世联地产顾问股份有限公司2009年第三季度季度报告全文
8
列）
加：营业外收入 211,315.24 77,875.77 50,549.06 19,866.05
减：营业外支出 267,545.69 107,156.33 508,692.16 60,166.85
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
53,873,827.99 2,454,254.55 35,116,653.17 20,306,338.63
减：所得税费用 12,708,785.56 1,624,168.54 8,920,000.87 3,446,877.15
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
41,165,042.43 830,086.01 26,196,652.30 16,859,461.48
归属于母公司所有者的净
利润
41,165,042.43 24,862,815.47
少数股东损益 1,333,836.83
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.39 0.01 0.26 0.18
（二）稀释每股收益 0.39 0.01 0.26 0.18
七、其他综合收益
八、综合收益总额 41,165,042.43 830,086.01 26,196,652.30 16,859,461.48
归属于母公司所有者的综
合收益总额
41,165,042.43 830,086.01 24,862,815.47 16,859,461.48
归属于少数股东的综合收
益总额
1,333,836.83
4.3 年初到报告期末利润表
编制单位：深圳世联地产顾问股份有限公司 2009年1-9月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 502,320,296.82 202,628,352.42 374,723,990.79 137,981,319.27
其中：营业收入 502,320,296.82 202,628,352.42 374,723,990.79 137,981,319.27
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 368,511,999.12 159,095,976.64 278,541,976.87 104,917,923.25
其中：营业成本 250,774,824.67 92,028,239.47 209,981,591.34 69,188,746.70
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 26,904,941.32 9,814,947.71 19,096,666.27 6,817,491.55
销售费用
管理费用 88,924,062.38 56,593,593.14 45,965,061.85 27,386,781.34深圳世联地产顾问股份有限公司2009年第三季度季度报告全文
9
财务费用 -1,248,332.40 -1,485,082.45 989,032.06 672,019.01
资产减值损失 3,156,503.15 2,144,278.77 2,509,625.35 852,884.65
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
填列）
47,840,161.97 24,616,295.45
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
133,808,297.70 91,372,537.75 96,182,013.92 57,679,691.47
加：营业外收入 367,610.45 125,395.79 121,376.47 50,423.59
减：营业外支出 461,258.89 158,099.94 4,135,510.28 839,179.11
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
133,714,649.26 91,339,833.60 92,167,880.11 56,890,935.95
减：所得税费用 28,651,943.05 9,134,673.05 26,626,139.12 5,869,766.35
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
105,062,706.21 82,205,160.55 65,541,740.99 51,021,169.60
归属于母公司所有者的净
利润
105,021,006.72 53,511,120.02
少数股东损益 41,699.49 12,030,620.97
六、每股收益：
（一）基本每股收益 1.05 0.83 0.56 0.53
（二）稀释每股收益 1.05 0.83 0.56 0.53
七、其他综合收益
八、综合收益总额 105,062,706.21 82,205,160.55 65,541,740.99 51,021,169.60
归属于母公司所有者的综
合收益总额
105,021,006.72 82,205,160.55 53,511,120.02 51,021,169.60
归属于少数股东的综合收
益总额
41,699.49 12,030,620.97
4.4 年初到报告期末现金流量表
编制单位：深圳世联地产顾问股份有限公司 2009年1-9月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
506,903,442.33 196,873,800.99 341,038,241.79 126,134,156.83
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得深圳世联地产顾问股份有限公司2009年第三季度季度报告全文
10
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
的现金
90,920,652.43 12,949,960.59 72,438,234.33 80,397,302.83
经营活动现金流入小计 597,824,094.76 209,823,761.58 413,476,476.12 206,531,459.66
购买商品、接受劳务支付的
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
219,218,665.78 83,456,385.32 184,960,249.81 67,003,041.57
支付的各项税费 73,440,388.93 31,735,994.77 60,618,832.25 16,188,057.81
支付其他与经营活动有关
的现金
137,795,687.50 22,044,287.56 172,902,506.60 127,652,716.64
经营活动现金流出小计 430,454,742.21 137,236,667.65 418,481,588.66 210,843,816.02
经营活动产生的现金
流量净额
167,369,352.55 72,587,093.93 -5,005,112.54 -4,312,356.36
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 8,122,712.15
取得投资收益收到的现金 47,840,161.97 22,920,415.79
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
50,325.00 5,150.00 67,036.85
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
4,131,556.94
投资活动现金流入小计 50,325.00 51,976,868.91 67,036.85 31,043,127.94
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
3,913,060.50 1,813,472.00 2,777,147.65 268,886.00
投资支付的现金 4,855,460.48 4,855,460.48 4,063,490.85 11,003,490.85
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单深圳世联地产顾问股份有限公司2009年第三季度季度报告全文
11
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计 8,768,520.98 6,668,932.48 6,840,638.50 11,272,376.85
投资活动产生的现金
流量净额
-8,718,195.98 45,307,936.43 -6,773,601.65 19,770,751.09
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 609,237,440.00 609,237,440.00
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计 609,237,440.00 609,237,440.00
偿还债务支付的现金 29,175,411.34 29,175,411.34 1,811,941.30 1,811,941.30
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
529,530.14 529,530.14 1,637,617.72 1,638,044.72
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
1,997,063.45 1,997,063.45
筹资活动现金流出小计 31,702,004.93 31,702,004.93 3,449,559.02 3,449,986.02
筹资活动产生的现金
流量净额
577,535,435.07 577,535,435.07 -3,449,559.02 -3,449,986.02
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 736,186,591.64 695,430,465.43 -15,228,273.21 12,008,408.71
加：期初现金及现金等价物
余额
178,464,315.55 48,601,666.18 135,286,595.48 17,699,885.36
六、期末现金及现金等价物余额 914,650,907.19 744,032,131.61 120,058,322.27 29,708,294.07
4.5 审计报告
审计意见： 未经审计
深圳世联地产顾问股份有限公司
董事长： 陈劲松
二○○九年十月二十日
