深圳世联地产顾问股份有限公司 2012 年度报告摘要
证券代码：002285 证券简称：世联地产 公告编号：2013-008
深圳世联地产顾问股份有限公司 2012 年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指
定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 世联地产 股票代码 002285
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 梁兴安 栾婧
电话 0755-22162824 0755-22162708
传真 0755-22162231 0755-22162231
电子信箱 info@worldunion.com.cn info@worldunion.com.cn
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
2012 年 2011 年 本年比上年增减(%) 2010 年
营业收入（元） 1,878,031,708.00 1,656,353,720.39 13.38% 1,271,998,812.24
归属于上市公司股东的净利润（元） 211,291,633.11 157,316,820.64 34.31% 241,771,755.29
归属于上市公司股东的扣除非经常性
207,662,952.78 155,318,833.57 33.7% 228,890,522.21
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 225,335,309.27 1,023,357.41 21,919.22% 306,336,168.80
基本每股收益（元/股） 0.65 0.48 35.42% 0.74
稀释每股收益（元/股） 0.65 0.48 35.42% 0.74
加权平均净资产收益率（%） 14.85% 12.54% 2.31% 22.29%
本年末比上年末增
2012 年末 2011 年末 2010 年末
减(%)
总资产（元） 2,338,101,496.76 1,756,241,584.68 33.13% 1,596,575,467.66
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,486,744,583.03 1,372,323,880.70 8.34% 1,192,644,860.06
（2）前 10 名股东持股情况表
年度报告披露日前第 5 个交易
报告期股东总数 8,456 9,817
日末股东总数
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
1
深圳世联地产顾问股份有限公司 2012 年度报告摘要
世联地产顾问
（中国）有限公 境外法人 48.01% 156,720,924 0
司
乌鲁木齐卓群
创展股权投资 境内非国有法
10.19% 33,251,093 0 质押 33,251,093
合伙企业（有限 人
合伙）
深圳万凯华信 境内非国有法
10.19% 33,243,858 0
投资有限公司 人
中国太平洋人
寿保险股份有 境内非国有法
4.64% 15,160,705 0
限公司－分红- 人
个人分红
中国工商银行
－易方达价值 境内非国有法
1.84% 6,000,000 0
精选股票型证 人
券投资基金
华夏成长证券 境内非国有法
1.45% 4,720,000 0
投资基金 人
中国银行－银
华优势企业（平 境内非国有法
1.13% 3,688,002 0
衡型）证券投资 人
基金
中国建设银行
－华夏优势增 境内非国有法
0.98% 3,203,480 0
长股票型证券 人
投资基金
中国银行－易
境内非国有法
方达积极成长 0.86% 2,799,845 0
人
证券投资基金
泰康人寿保险
股份有限公司 境内非国有法
0.84% 2,738,577 0
－投连－个险 人
投连
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
3、管理层讨论与分析
2012年度公司实现营业收入187,803.17万元，较上年同期增长13.38%；归属于上市公司股东的净利润21,129.16万元，较
上年同期增长34.31%。
上述收入增长的原因，一方面是公司在应对今年房地产宏观调控和波动的房地产市场环境中，坚持了既定的经营方针，
主营业务通过区域裂变、城市领先和大客户拓展，进一步扩大了市场份额；另一方面是公司通过并购构建“集成服务”的业务
版图，2012年资产服务和金融服务两项新业务为公司带来13,952.68万元的收入。
2
深圳世联地产顾问股份有限公司 2012 年度报告摘要
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
本报告期，本集团合并报表范围新增12家合并单位，没有发生减少的情况。详细如下：
1）根据2011年8月10日公司第二届董事会第九次会议决议，本公司于2011年8月15日与新世界（青岛）置地有限公司、
青岛新地集团有限公司签订《股权转让协议》，以人民币2,100万元收购青岛雅园60%的股权。收购完成后，本公司持有青
岛雅园60%的表决权。由于本公司在青岛雅园董事会中占多数表决权，从而能够对其财务和经营决策实施控制，本公司将青
岛雅园纳入合并财务报表的合并范围。由于青岛雅园持有苏州雅园物业管理有限公司（以下简称“苏州雅园”）100%的股权，
本公司将苏州雅园纳入合并财务报表的合并范围。
2）根据2012年4月11日第二届董事会第十四次会议审议通过，本公司于2012年6月6日与深圳万凯华信投资有限公司
签订《股权转让协议》，以人民币2348.51万元收购世联投资100%的股权。收购完成后，本公司持有世联投资100%的表决权。
由于本公司在世联投资董事会中占多数表决权，从而能够对其财务和经营决策实施控制，本公司将世联投资纳入合并财务报
表的合并范围。由于世联投资持有深圳世联山川投资管理有限公司（以下简称“山川投资”）、北京盛泽万家投资管理有限公
司（以下简称“北京盛泽”）、上海盛泽邦家投资管理有限公司（以下简称“上海盛泽”）100%股权，本公司将山川投资、北
京盛泽、上海盛泽纳入合并财务报表的合并范围。
3）根据2012年4月11日第二届董事会第十四次会议审议通过，本公司于2012年6月6日与罗守坤签订《股权转让协议》，
以人民币10,569.88万元收购盛泽担保62.5%的股权。本公司原持有盛泽担保37.5%股权，收购完成后，持有盛泽担保100%的
表决权。由于本公司在盛泽担保董事会中占多数表决权，从而能够对其财务和经营决策实施控制，本公司将盛泽担保纳入合
并财务报表的合并范围。由于盛泽担保持有深圳盛泽按揭代理有限公司（以下简称“深圳按揭”）、广州盛泽按揭服务有限公
司（以下简称“广州按揭”）100%股权，本公司将深圳按揭、广州按揭纳入合并财务报表的合并范围。
4）根据2012年4月11日第二届董事会第十四次会议审议通过，本公司于2012年6月6日与罗守坤签订《股权转让协议》，
以人民币2,871.16万元收购小额贷款29%的股权。盛泽担保、世联投资分别持有小额贷款42%、29%股权，收购完成后，持有
小额贷款100%的表决权。由于本公司在小额贷款董事会中占多数表决权，从而能够对其财务和经营决策实施控制，本公司
将小额贷款纳入合并财务报表的合并范围。
5）根据公司投资委员会决议，本公司于本报告期内先后在武汉、贵阳、徐州、北京、杭州、郑州、合肥、漳州投资设
立了全资子公司，这些子公司在本报告期内均已经完成了工商登记手续。
（2）对 2013 年 1-3 月经营业绩的预计
2013 年 1-3 月预计的经营业绩情况：同比扭亏为盈
同比扭亏为盈
2013 年 1-3 月净利润与上年同期相比扭亏为盈
700 至 1,200
（万元）
2012 年 1-3 月归属于上市公司股东的净利润
-12,904,810.13
（元）
2012 年第二季度至第四季度，公司代理销售额同比增长 59.24%，有利于公
业绩变动的原因说明 司 2013 年第一季度代理收入的结算,，因此公司预计 2013 年 1-3 月份收入
同比增长并实现盈利。
3