南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
南国置业股份有限公司
2024 年半年度报告
2024 年 8 月
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南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容
的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担
个别和连带的法律责任。
公司负责人李明轩、主管会计工作负责人鄢浩文及会计机构负责人(会计
主管人员)李冬尧声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
本年度报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述属于计划性事项，
该计划不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持
足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者
注意投资风险。
公司在经营中主要存在宏观经济风险、政策风险、市场风险、经营风险、
融资利率风险等风险，敬请广大投资者注意投资风险。详细内容见本报告
“第三节 管理层讨论与分析，十、公司面临的风险和应对措施”。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ...................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................. 6
第三节 管理层讨论与分析 .............................................................................................................. 9
第四节 公司治理 .............................................................................................................................. 23
第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................. 25
第六节 重要事项 .............................................................................................................................. 26
第七节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 33
第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 38
第九节 债券相关情况 ...................................................................................................................... 39
第十节 财务报告 .............................................................................................................................. 40
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备查文件目录
一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的会计报表；
二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
以上文件置备于公司档案室，地址为武汉市江汉区江汉北路 3 号。
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南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、南国置业 指 南国置业股份有限公司
报告期、本报告期 指 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
电建集团 指 中国电力建设集团有限公司
电建地产 指 中国电建地产集团有限公司
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南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 南国置业 股票代码 002305
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 南国置业股份有限公司
公司的中文简称（如有） 南国置业
公司的外文名称（如有） LANGOLD REAL ESTATE CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如
LANGOLD
有）
公司的法定代表人 李明轩
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 畅文智 郭锐
联系地址 武汉市江汉区江汉北路 3 号 武汉市江汉区江汉北路 3 号
电话 027-83988055 027-83988055
传真 027-83988055 027-83988055
电子信箱 ir@langold.com.cn ir@langold.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2023 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2023 年
年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用
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四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 1,355,635,606.38 443,831,445.75 205.44%
归属于上市公司股东的净利
4,372,483.62 -677,851,694.30 100.65%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润 -529,294,059.32 -680,222,390.70 22.19%
（元）
经营活动产生的现金流量净
-1,376,291,478.12 449,184,671.21 -406.40%
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.0025 -0.3909 100.64%
稀释每股收益（元/股） 0.0025 -0.3909 100.64%
加权平均净资产收益率 0.90% -36.87% 37.77%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 24,315,676,476.03 28,288,719,445.16 -14.04%
归属于上市公司股东的净资
489,308,830.80 484,936,347.18 0.90%
产（元）
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提
537,710,818.19 出售子公司股权产生的投资收益
资产减值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关、符合国家政策
100,000.00
规定、按照确定的标准享有、对公司
损益产生持续影响的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和
-4,087,216.27
支出
减：所得税影响额 204.57
少数股东权益影响额（税后） 56,854.41
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合计 533,666,542.94
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司从事的主要业务
公司作为中央企业控股的上市商业地产公司，以“电建集团运营类资产的保值增值平台，电建地产城市运营业务的主要
承载平台”为战略定位，聚焦电建集团发展战略中“城”的运营，成为落实电建集团“投建营”战略“营”字环节的实
施载体，聚焦商业运营服务、城市综合运营业务两项核心工作，主要业务范围包含商业运营、城市运营等板块。公司借
助股东实力和上市公司平台的资本和资源优势，已经从区域型逐步成长为全国型，成功实现了跨越式发展，业务布局已
覆盖北京、深圳、广州、武汉、重庆、成都、南京、长沙等全国多个重点核心城市。
在商业运营板块，公司运营项目 19 个，运营面积 116 万平方米，打造了泛悦 mall、泛悦汇、泛悦坊、南国大家装四条
产品线，并拥有丰富的商业运营经验及优秀成熟的团队，品牌形象较好，具有较高知名度。2024 年上半年，公司商业运
营质效稳步提升：一是招商工作成效显著，紧盯重点项目、重点铺位、重点品牌，通过优势整合，资源共享，实现优质
战略型联发品牌在重点项目的合作落地；二是运营品质稳中有进，开展项目运营品质提升专项行动，从“合规品质、服
务品质、管理品质、环境品质”四个方面持续推动品质建设；三是持续聚焦品牌影响力及口碑提升，荣获“年度商业地
产优秀运营商、2023 智慧城市创新典范奖、2023 杰出品牌形象奖、2023 商业地产年度影响力企业”等系列行业奖项。
在城市运营板块，公司运营项目 10 个，运营面积 22 万平方米，涵盖产业园、酒店、写字楼、长租公寓等业态，依托控
股股东与实际控制人资源优势，通过盘活电建集团内存量资产实现运营面积的增长，同时积极与各地方国资平台进行合
作。公司已与武汉城投城市更新发展有限公司签订战略合作协议，积极推进武汉白沙滨江产城融合片合作，加快抢占武
汉城市更新运营业务先机。长租公寓业务持续破局，完成产品标准化 2.0 升级，对标形成长租业务制度流程和标准化工
作方案，同时电建地产悦生活品牌入选“2024 住房租赁品牌成长力卓越表现”，成都天合玖玺店跻身“2024 住房租赁
典范项目”研究成果名单。
在地产投资板块，公司根据行业发展趋势，主动优化业务模式，加强与标杆企业合作力度，形成了“联合投资+联合操盘”
资源共享、优势互补的发展路径，与华润、招商、金地、保利等公司建立了良好的合作伙伴关系。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
（二）行业发展状况
2024 年上半年，面对复杂严峻的外部环境，我国经济保持平稳运行，随着宏观政策显效发力，国民经济稳中向好。
房地产开发方面，2024 年上半年，房地产市场总体呈现企稳态势。各地区、各部门坚持因城施策，支持刚性和改善性合
理住房需求，积极做好保交楼、保民生、保稳定工作。随着房地产市场供求关系的新变化，通过加快构建房地产行业发
展新模式，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳健康发展。上半年，全国各地陆续推出去库存、稳市场的政策
措施，涉及限购区域、首付比例、公积金贷款比例、商业贷款利率政策下限、二孩及以上家庭增购、支持企业购房等，
进一步促进房地产市场平稳健康发展。
在商业运营方面，伴随我国经济向高质量发展阶段转变，经济增长动力结构加快优化调整，消费动能也在不断转换。从
需求端来看，人口结构的变化驱动新消费人群崛起和新消费理念盛行，消费观念发生了明显变化，消费者对品牌、品质、
实用性等因素的关注度持续提升，对个性化需求上升的同时追求高性价比。从供给端来看，随着 5G、人工智能、云计算、
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物联网等现代信息技术快速发展，科技进步正在重塑消费产业链。在供需双方配合下，以高品质的产品和服务质量满足
人民群众对高品质生活的追求向往成为显著趋势。伴随我国经济向高质量发展阶段转变，经济增长动力结构加快优化调
整，经济增长协调性增强，消费动能也在不断转换，将激发出更多的消费潜能。
在城市运营方面，高质量发展已经成为时代“主旋律”和“最强音”，从中央到地方政府纷纷出台政策旨在推动产业结
构优化升级、提升城市功能和品质。在城市更新方面，政府对老旧小区改造的力度将加大，城乡基础设施维护的需求也
将加强，为城市运营业务提供了更多的发展机会。同时，长租公寓行业规模继续扩张，市场活力进一步释放，有望继续
保持良好的发展势头。
新增土地储备项目
无。
累计土地储备情况
剩余可开发建筑面积（万
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡）
㎡）
广州雍云邸项目 8.89 20.17 4.39
总计 8.89 20.17 4.39
主要项目开发情况
规划 预计 累计
本期 累计
土地 计容 总投 投资
竣工 竣工
城市/ 项目 所在 项目 权益 开工 开发 完工 面积 建筑 资金 总金
面积 面积
区域 名称 位置 业态 比例 时间 进度 进度 （㎡ 面积 额 额
（㎡ （㎡
） （㎡ （万 （万
） ）
） 元） 元）
2021
重庆
沙坪 66.00 年 07 65.00 73,13 141,6 64,06 64,06 167,0 123,2
重庆 清韵 住宅 在建
坝区 % 月 25 % 7.00 15.76 3.00 3.00 46 75.54
阶庭
日
2022
重庆
沙坪 66.00 年 01 65.00 74,59 111,8 59,13 198,3 136,7
重庆 泷悦 住宅 在建 0
坝区 % 月 06 % 5.00 92.00 1.00 35.33 27.92
长安
日
高
层、
2018
洺悦 洋
巴南 35.76 年 03 93.00 151,2 547,7 492,0 552,2 525,6
重庆 城龙 房、 在建 0
区 % 月 01 % 29.00 56.81 14.78 53.87 21.47
洲湾 公
日
寓、
商铺
高
层、
2018
洺悦 洋 510,3
巴南 50.00 年 03 93.00 171,8 525,0 506,9 464,9
重庆 城公 房、 在建 0 42.19
区 % 月 30 % 31.00 17.71 09 50.55
园里 公 6
日
寓、
商铺
重庆 2023
西永 高新 66.00 年 08 40.00 76,93 103,8 186,6 42,57
重庆 住宅 在建 0 0
泷悦 区 % 月 15 % 4.00 61.00 64.97 2.39
长安 日
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住
宅、
2021
长沙 临街
岳麓 100.0 年 09 92.00 55,52 98,84 157,9 96,29
长沙 泷悦 商 在建 0 0
区 0% 月 30 % 8.57 0.85 87 3
长安 业、
日
幼儿
园
2021
住宅/
雍云 白云 50.00 年 07 43.70 55,50 134,7 48,20 48,20 482,5 396,8
广州 商业/ 在建
邸 区 % 月 16 % 2.00 34.00 6.00 6.00 43.35 00.77
车位
日
主要项目销售情况
累计 本期 本期
计容 预售 预售 预售 累计 本期 本期
可售
建筑 （销 （销 （销 结算 结算 结算
城市/ 项目 所在 项目 权益 面积
面积 售） 售） 售） 面积 面积 金额
区域 名称 位置 业态 比例 （㎡
（㎡ 面积 面积 金额 （㎡ （㎡ （万
）
） （㎡ （㎡ （万 ） ） 元）
） ） 元）
长沙 住宅/
岳麓 100.0 98,84 98,08 39,52 5,727 8,167
长沙 泷悦 商业/ 0 0 0
区 0% 1.00 2.00 8.00 .00 .38
长安 车位
住宅/
湘语 芙蓉 30.00 91,54 72,10 62,80 3,743 4,809 57,84 5,683 7,723
长沙 商业/
洺悦 区 % 0.00 2.00 4.11 .11 .87 1.18 .56 .22
车位
洺悦 住宅/
巴南 35.76 547,7 538,8 401,0 6,057 4,005 371,2
重庆 城龙 商业/ 0 0
区 % 57.00 29.00 72.97 .33 .73 44.06
洲湾 车位
洺悦 住宅/
巴南 50.00 525,0 520,7 473,9 26,06 21,70 406,4 15,64 13,51
重庆 城公 商业/
区 % 18.00 77.00 33.06 4.30 0.24 63.89 2.18 6.05
园里 车位
重庆
高新 住宅/ 66.00 141,6 95,95 56,95 7,250 10,07 49,51 49,51 70,06
重庆 清韵
区 车位 % 16.00 4.00 9.42 .71 7.95 3.78 3.78 7.32
阶庭
重庆
高新 住宅/ 66.00 111,8 111,1 63,48 8,368 12,64 25,04 25,04 39,94
重庆 泷悦
区 车位 % 92.00 55.00 2.17 .46 9.13 8.98 8.98 6.74
长安
重庆
大石 住宅/ 100.0 133,3 129,9 131,4 9,388 12,55 115,9
重庆 洺悦 0 0
坝区 商业 0% 80.00 55.00 72.37 .87 9.34 14.26
府
重庆
西永 高新 66.00 103,8 99,90 11,01 5,560 8,189
重庆 住宅 0 0 0
泷悦 区 % 61.00 4.76 9.12 .73 .84
长安
住宅/
雍云 白云 50.00 134,7 130,0 32,63 15,22 40,38
广州 商业/ 0 0 0
邸 区 % 34.00 26.97 9.00 1.00 2
车位
住宅/
云萃 秦淮 20.00 57,19 57,70 39,94
南京 商业/ 0 0 0 0 0
府 区 % 8.85 3.16 1.58
车位
主要项目出租情况
可出租面积 累计已出租面
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 平均出租率
（㎡） 积（㎡）
成都-泛悦坊 成都 生活卖场 0.00% 11,543.75 7,265.52 62.94%
泛悦南国广 武汉 生活卖场 100.00% 39,631.81 31,152.88 78.61%
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场A馆
泛悦南国广
武汉 生活卖场 100.00% 109,224.30 88,958.83 81.45%
场B馆
泛悦南国中
武汉 生活卖场 100.00% 63,657.80 62,738.15 98.56%
心（二期）
泛悦南国中
武汉 生活卖场 100.00% 39,761.73 39,761.73 100.00%
心（一期）
泛悦南国中
武汉 写字楼 80.00% 29,622.97 20,613.53 69.59%
心 T1
泛悦 Mall北
武汉 生活卖场 100.00% 61,301.05 52,614.50 85.83%
都店
泛悦 Mall城
成都 生活卖场 41.00% 76,497.94 62,324.79 81.47%
市广场
泛悦 Mall南
武汉 生活卖场 100.00% 35,075.93 32,633.80 93.04%
湖店
泛悦 Mall雄
武汉 生活卖场 100.00% 110,145.38 55,065.65 49.99%
楚广场
泛悦 Mall长
襄阳 生活卖场 100.00% 61,337.66 50,304.71 82.01%
虹店
泛悦坊都会
武汉 生活卖场 100.00% 36,944.37 32,545.77 88.09%
店
泛悦汇KA 街 武汉 生活卖场 100.00% 33,980.60 29,544.78 86.95%
泛悦汇科华
成都 生活卖场 51.02% 52,473.33 49,759.25 94.83%
店
泛悦汇昙华
武汉 生活卖场 0.00% 44,617.95 39,936.49 89.51%
林
泛悦中心昙
武汉 写字楼 0.00% 45,443.03 41,500.60 91.32%
华林
泛悦中心襄
襄阳 写字楼 100.00% 17,547.45 16,114.51 91.83%
阳
汉口城市广场 武汉 生活卖场 70.00% 92,875.22 90,537.96 97.48%
华中小龟山金
武汉 产业园 75.00% 30,061.46 25,196.57 83.82%
融文化公园
荆州南国温德
荆州 酒店 100.00% 43,615.61 - 51.62%
姆酒店
南国大家装汉
武汉 专业卖场 100.00% 177,984.86 105,055.05 59.02%
西店
南国大家装荆
荆州 专业卖场 100.00% 52,192.48 51,093.79 97.89%
州店
南国悦公馆 武汉 写字楼 100.00% 2,753.50 0.00 0.00%
万安国际 武汉 写字楼 100.00% 7,567.85 7,567.85 100.00%
武汉泛悦城 武汉 生活卖场 26.00% 24,262.11 23,600.65 97.27%
襄阳月星 襄阳 专业卖场 100.00% 40,567.00 32,486.05 80.08%
中城悦城 K3
武汉 医院 100.00% 8,600.80 8,600.80 100.00%
地块项目
杭州悦安嘉府
杭州 长租公寓 0.00% 14,772.80 10,150.39 68.71%
项目
上海泷悦和苑
上海 长租公寓 0.00% 13,081.30 11,732.61 89.69%
（1401）项目
“悦生活”成
成都 长租公寓 100.00% 12,513.48 12,012.94 96.00%
都天合玖玺店
对于出租项目权益比例为 0.00%的说明：
1、成都-泛悦坊
成都-泛悦坊项目前身为成都云立方及成都美立方。2019 年 8 月 26 日，公司召开第五届董事会第二次会议和第五届
监事会第二次会议审议通过了《关于拟与电建地产成都公司签订委托经营管理协议暨关联交易的议案》和《关于拟与成
都东华房地产开发有限公司签订委托经营管理协议暨关联交易的议案》。公司全资子公司武汉大本营与中国水电建设集
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团房地产（成都）有限公司（以下简称“电建地产成都公司”）签订《委托经营管理协议》。电建地产成都公司将其自
有的中国水电云立方项目的商业物业（以下简称“云立方项目”）全权委托武汉大本营进行专业的商业运营管理工作，
由武汉大本营在委托期限内自行投资、改造、经营及管理，委托经营管理的期限为五年。武汉大本营与成都东华房地产
开发有限公司（以下简称“东华公司”）签订《委托经营管理协议》。东华公司将其自有的中国水电美立方项目的商
业物业（以下简称“美立方项目”）全权委托武汉大本营进行专业的商业运营管理工作，由武汉大本营在委托期限内自
行投资、改造、经营及管理，委托经营管理的期限为五年。根据上述合同，武汉大本营接受云立方和美立方项目的委托，
对其进行经营及管理，但公司及武汉大本营并不持有云立方和美立方项目公司股权，故在权益比例一栏填写权益比例为
0%。
2、泛悦汇-昙华林及泛悦中心昙华林
2020 年 10 月 20 日，公司召开第五届董事会第九次临时会议审议通过了《关于设立申万宏源-电建南国疫后重振资产支
持专项计划的议案》,为继续盘活存量资产和加快资金回笼、促进疫后重振，公司以全资子公司湖北森南房地产有限公司
（以下简称“湖北森南”）持有的泛悦汇昙华林项目进行资产证券化运作，将湖北森南 100%股权转让给申万宏源创新
（北京）私募基金管理有限公司（以下简称“申万宏源”），并约定在专项计划存续期间，由公司全资子公司武汉大本
营商业管理有限公司（以下简称“武汉大本营”）作为资产服务机构负责泛悦汇昙华林的日常运营，为泛悦汇昙华林物
业项目的经营、管理提供服务。2023 年 11 月，原专项计划到期，中信建投证券股份有限公司（以下简称“中信建投”）
根据原专项计划优先收购权人指定成立新专项计划向申万宏源购买其持有的湖北森南全部股权、债权及其附属担保权益，
公司全资子公司武汉大本营继续为湖北森南提供资产服务。因此，在权益比例一栏填写权益比例为 0%。
3、杭州悦安嘉府项目
根据《浙江悦安嘉府自持住宅委托运营服务合同》，杭州悦安嘉府项目由公司全资子公司杭州投悦房地产开发有限公司
与上海领昱公寓管理有限公司组成联合体，与中电建启元(北京)不动产管理有限公司签署委托服务协议，提供包括但不
限于自持住宅租赁业务的成本管理、营销管理、社区管理等租赁服务，项目产权归属项目公司杭州泷悦置业有限公司，
杭州投悦房地产开发有限公司不持有项目产权，故此权益比例一栏填写为 0%。
4、上海泷悦和苑项目
根据《上海泷悦和苑项目自持住宅委托运营合同》，上海泷悦和苑项目由公司全资子公司成都南国住房租赁有限公司上
海分公司与上海领昱公寓管理有限公司组成联合体，与中电建启元(北京)不动产管理有限公司上海分公司签署委托服务
协议，提供包括但不限于自持住宅租赁业务的成本管理、营销管理、社区管理等租赁服务，项目产权归属项目公司上海
泷临置业有限公司，成都南国住房租赁有限公司上海分公司不持有项目产权，故此权益比例一栏填写为 0%。
土地一级开发情况
□适用 不适用
融资途径
单位：元
融资成本区间 期限结构
融资途径 期末融资余额 /平均融资成
本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
2,812,694,03 2.8%- 1,185,512,03 1,011,695,00 334,025,000. 281,462,000.
银行贷款
1.76 4.25%/3.66% 1.76 0.00 00 00
118,082,698. 118,082,698.
票据
53 53
889,980,000. 3.42%- 871,710,000.
非银行类贷款 2,200,000.00 6,390,000.00 9,680,000.00
00 4.23%/3.94% 00
3,820,756,73 1,305,794,73 1,018,085,00 343,705,000. 1,153,172,00
合计
0.29 0.29 0.00 00 0.00
发展战略和未来一年经营计划
“十四五”期间，公司以“致力于成为国内领先的城市运营服务商”为愿景，以“电建集团运营类资产的保值增值平台，
电建地产城市运营业务的主要承载平台”为战略定位，聚焦电建集团发展战略中“城”的运营，成为落实电建集团“投
建营”战略“营”字环节的实施载体，抓好商业运营服务、城市综合运营业务两项核心工作，坚决实施“1231”发展方
针，即：“1 个主业”——以运营服务为主业，深耕产业运营赛道，打造具有公司特色的运营服务，向综合运营服务类
业务转型；“2 个定位”——以“电建集团运营类资产的保值增值平台、电建地产公司城市运营业务的主要承载平台”
为定位；“3 大业务模块”——以“以商业运营服务为核心，综合类城市运营为重要拓展方向，高质量投资适度补充”
13
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
的业务发展格局，夯实基础，切实提升经营业绩；“1 个突破口”即以“资本运作”为突破口，利用资本市场促进公司
进一步转型，实现上市公司高质量发展。
公司下半年经营计划如下：
在商业运营方面，公司将进一步加强商业能力建设，打造差异化竞争能力。紧盯商业业绩，聚焦出租率提升，持续做好
商业提质增效工作；进一步加大数字化转型力度，通过数字化、智能化技术的广泛运用，整合优质服务资源，打造以
“智慧商业”为核心的企业竞争力，成为营造“智慧城市”的排头兵；积极拓展商业运营实施平台，提升整合资源能力，
通过特色商业 IP 的打造，提升整体品牌影响力。
“大运营”平台打造方面，公司将着力构建以城市运营、商业、物业、产业为核心的“大运营”服务体系，打造综合性
专业运营公司。 在资本运作方面，公司将以泛悦汇昙华林类 Reits 项目为案例，进一步研究持有型运营项目的资产证
券化退出路径，积极盘活存量资产，形成“投融建管退”业务闭环。
在提高上市公司发展质量方面，公司将继续以《提高央企控股上市公司质量工作方案》为指导，积极落实国资委各项发
展要求，进一步优化上市公司法人治理，提高上市公司发展质量，注重资本市场沟通与市值管理工作，实现上市公司价
值实现与价值创造的匹配，国有资产的不断保值增值。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
适用 □不适用
截至 2024 年 6 月 30 日，本公司及相关下属公司为购买本公司商品房的客户提供购房按揭贷款的担保余额为 0.84 亿元，
担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。按揭贷款担保风险可控，因此该项担保对公司的财务状况无重大影响。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 不适用
二、核心竞争力分析
报告期内，公司继承和发展了多年积淀的“敬业、诚信、学习、理想”的企业文化和核心竞争优势，为公司实现持续、
稳健发展奠定了基础。
持续提升的价值创造能力
经过多年商业地产开发运营实践和积累，公司已经成长为区域有影响力的商业地产开发商和运营商，公司加快了跨区域
发展步伐，在商业地产“空间”和“内容”的规划及有效编织商户组合等方面具备了较强的能力，商业开发运营管理团
队经验丰富。
成熟的运营模式及丰富的产品线
经过多年的耕耘，公司已形成了成熟的商业地产开发运营模式，泛悦 mall、泛悦汇、泛悦坊、南国大家装四条主要产品
线的开发运营能力及品牌影响力不断提升，并已具备快速复制的能力及条件。
优质股东背景及强有力的支持
14
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
南国置业控股股东为电建地产，电建地产承诺，将利用自身资源和资本优势，积极推动南国置业业务的发展，并在可能
与南国置业存在竞争的业务领域中出现新的业务发展机会时，给予南国置业相应优先选择权。电建地产成为南国置业的
控股股东进一步提升了南国置业的项目获取能力、基础管理能力及资金实力。
持续打造城市更新运营能力
中国电建华中小龟山金融文化公园是南国置业在片区开发、城市更新的一个样板，是对电建系内部存量工业遗址改造
的精品工程，并得到了多项专业奖项的肯定（“最佳城市更新奖”）。而在未来相当长的一段时间中，大量产业类存量
资产盘活、城市更新的需求将不断涌现，产业地产生态链重构，南国置业的品牌运营能力和经验将日渐明显。
商业运营能力和优质商户资源
公司成熟的商业模式及开发运营能力有助于公司商业地产项目的成功，实现公司、业主和商户多方共赢。公司在商业领
域起步较早，有一定的先发优势与品牌影响力，经过长期发展，公司已经沉淀了丰富的合作关系密切的优质品牌商户，
并通过整合实现了商业项目品类品种互动和品牌组合，形成聚集效应，为公司全国性布局及商业运营能力的输出奠定了
基础。
三、主营业务分析
概述
参见“第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
受房地产项目开发周
期的影响，本期可结
营业收入 1,355,635,606.38 443,831,445.75 205.44%
转物业较上年同期增
加
受房地产项目开发周
期的影响，本期可结
营业成本 1,483,385,345.68 693,779,008.46 113.81%
转物业较上年同期增
加
房地产销售代理费用
销售费用 98,090,477.75 56,788,609.65 72.73%
增加所致
管理费用 53,214,791.54 51,339,206.26 3.65%
财务费用 268,036,471.92 341,444,115.26 -21.50%
所得税费用 -22,078,716.59 -18,541,702.40 -19.08%
经营活动产生的现金 主要为预售项目较上
-1,376,291,478.12 449,184,671.21 -406.40%
流量净额 年同期减少
主要原因为出售子公
投资活动产生的现金
-189,455,333.84 82,084,066.94 -330.81% 司股权，合并范围变
流量净额
化导致的现金减少
筹资活动产生的现金 主要原因为偿还融资
94,406,362.46 -926,956,923.51 110.18%
流量净额 本息较上年同期减少
现金及现金等价物净 主要为预售项目较上
-1,471,340,449.50 -395,688,185.36 -271.84%
增加额 年同期减少
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
15
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
□适用 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 1,355,635,606.38 100% 443,831,445.75 100% 205.44%
分行业
房地产业 1,355,635,606.38 100.00% 443,831,445.75 100.00% 205.44%
分产品
物业销售 1,080,992,315.25 79.74% 163,879,975.78 36.92% 559.62%
物业出租及物业
252,471,673.81 18.62% 253,909,890.81 57.21% -0.57%
管理
酒店运营及其他 22,171,617.32 1.64% 26,041,579.16 5.87% -14.86%
分地区
重庆 1,009,303,222.01 74.45% 151,026,478.89 34.03% 568.30%
湖北 318,376,840.33 23.49% 248,102,569.62 55.90% 28.32%
四川 23,222,003.55 1.71% 23,277,174.60 5.24% -0.24%
北京 138,906.08 0.01% 6,903,012.14 1.56% -97.99%
河北 4,089,917.43 0.30% 7,464,567.20 1.68% -45.21%
湖南 504,716.98 0.04% 504,716.97 0.11% 0.00%
江苏 0.00 0.00% 6,552,926.33 1.48% -100.00%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
适用 □不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
1,355,635,60 1,483,385,34
房地产业 -9.42% 205.44% 113.81% 46.89%
6.38 5.68
分产品
1,080,992,31 991,753,567.
物业销售 8.26% 559.62% 374.27% 35.86%
5.25 34
物业出租及物 252,471,673. 466,507,309.
-84.78% -0.57% -0.99% 0.79%
业管理 81 28
酒店运营及其 22,171,617.3 25,124,469.0
-13.32% -14.86% 86.04% -61.46%
他 2 6
分地区
1,009,303,22 901,637,258.
重庆 10.67% 568.30% 395.17% 31.23%
2.01 59
318,376,840. 532,028,651.
湖北 -67.11% 28.32% 12.57% 23.39%
33 66
23,222,003.5 43,255,769.8
四川 -86.27% -0.24% 52.73% -64.60%
5 5
北京 138,906.08 1,048,599.68 -654.90% -97.99% -2.98% -739.24%
河北 4,089,917.43 4,846,314.86 -18.49% -45.21% 58.67% -77.58%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 不适用
16
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
四、非主营业务分析
□适用 不适用
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年末
比重增减 重大变动说明
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例
主要为出售子
915,762,211. 2,433,853,40 公司股权，合
货币资金 3.77% 8.60% -4.83%
36 4.22 并范围变化导
致的现金减少
329,376,040. 329,049,958.
应收账款 1.35% 1.16% 0.19% 无重大变化
47 38
合同资产 722,355.21 0.00% 1,300,655.47 0.00% 0.00% 无重大变化
11,264,165,8 13,188,135,5 主要为开发项
存货 46.32% 46.62% -0.30%
62.01 86.80 目结利
2,772,737,80 3,046,305,56
投资性房地产 11.40% 10.77% 0.63% 无重大变化
8.23 2.33
2,938,837,06 3,285,623,47
长期股权投资 12.09% 11.61% 0.48% 无重大变化
3.18 1.68
459,967,671. 468,195,683.
固定资产 1.89% 1.66% 0.23% 无重大变化
09 45
1,842,916,25 1,967,574,29
使用权资产 7.58% 6.96% 0.62% 无重大变化
5.93 2.17
27,763,031.7 184,453,742. 主要为归还短
短期借款 0.11% 0.65% -0.54%
6 44 期借款
1,536,364,11 3,335,950,77 主要为开发项
合同负债 6.32% 11.79% -5.47%
5.43 7.29 目结利
2,527,262,00 2,492,055,81 主要为新增融
长期借款 10.39% 8.81% 1.58%
0.00 7.00 资
1,700,193,19 1,820,862,18
租赁负债 6.99% 6.44% 0.55% 无重大变化
1.51 3.84
2、主要境外资产情况
□适用 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
单位：元
计入权益
本期公允
的累计公 本期计提 本期购买 本期出售
项目 期初数 价值变动 其他变动 期末数
允价值变 的减值 金额 金额
损益
动
金融资产
1.交易性 0.00 0.00
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南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
金融资产
（不含衍
生金融资
产）
4.其他权
531,364.1 531,364.1
益工具投
5 5
资
应收款项 27,000,00 25,762,78 1,237,212
融资 0.00 7.91 .09
27,531,36 25,762,78 1,768,576
上述合计
4.15 7.91 .24
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
无。
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 36,015,814.96 保证金
存货 2,813,042,187.59 抵押
投资性房地产 1,367,477,437.86 抵押
合计 4,216,535,440.41 --
六、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
0.00 0.00 0.00%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1 ） 证券投资情况
□适用 不适用
18
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
公司报告期不存在证券投资。
（2 ） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
适用 □不适用
是否
按计
本期 划如
股权
初起 期实
出售
至出 施，
为上
售日 所涉 如未
市公
该股 与交 及的 按计
交易 出售 司贡 股权 是否
被出 权为 易对 股权 划实
交易 出售 价格 对公 献的 出售 为关 披露 披露
售股 上市 方的 是否 施，
对方 日 （万 司的 净利 定价 联交 日期 索引
权 公司 关联 已全 应当
元） 影响 润占 原则 易
贡献 关系 部过 说明
净利
的净 户 原因
润总
利润 及公
额的
（万 司已
比例
元） 采取
的措
施
武汉
武汉 增加
澋悦 2024 同一 2024 www.c
北都 净利
房地 年 03 56,62 28,68 6,559 公允 实际 年 03 ninfo
商业 润 是 是 是
产有 月 31 2.81 0.46 .31% 价值 控制 月 05 .com.
有限 2.87
限公 日 人 日 cn
公司 亿元
司
北京
武汉
海赋
悦鹤 增加
丰业 2024 同一 2024 www.c
企业 净利
房地 年 03 19,11 24,40 5,582 公允 实际 年 03 ninfo
管理 润 是 是 是
产开 月 31 8.52 7.67 .11% 价值 控制 月 05 .com.
咨询 2.44
发有 日 人 日 cn
有限 亿元
限公
公司
司
19
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
中电
建丝
西安
路(陕 增加
泷悦 2024 同一 2024 www.c
西)建 净利
泰恒 年 03 2,547 682.9 156.1 公允 实际 年 03 ninfo
设投 润 是 是 是
置业 月 31 .96 5 9% 价值 控制 月 05 .com.
资发 0.07
有限 日 人 日 cn
展有 亿元
公司
限公
司
八、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
武汉南国 - -
房地产开 640,000,0 1,871,977 665,836,6 12,493,89
商业发展 子公司 18,845,73 18,666,50
发 00.00 ,435.89 46.54 4.54
有限公司 3.73 3.97
襄阳南国
- -
商业发展 房地产开 100,000,0 199,052,9 118,624,9 4,018,035
子公司 13,922,62 13,934,69
有限责任 发 00.00 81.51 28.98 .76
7.23 2.19
公司
湖北南国 - -
房地产开 10,000,00 2,508,855 147,920,4 7,727,732
创新置业 子公司 50,451,70 47,148,06
发 0.00 ,292.99 06.45 .67
有限公司 0.96 5.97
深圳洺悦 - -
房地产开 1,000,000 1,197,224 1,108,948
房地产有 子公司 0.00 22,442,36 16,823,42
发 ,000.00 ,093.41 ,408.01
限公司 4.38 4.55
武汉大本
商业经营 - - -
营商业管 50,000,00 5,087,448 175,471,9
子公司 管理；物 2,652,009 37,076,59 34,793,76
理有限公 0.00 ,519.57 69.84
业管理； ,347.96 9.98 3.16
司
重庆康田
洺悦房地 房地产开 910,000,0 3,094,109 532,283,4 1,009,303 33,940,26 33,968,90
子公司
产开发有 发 00.00 ,682.72 20.66 ,222.01 2.47 1.96
限公司
南京十心 - -
房地产开 102,000,0 853,146,0 832,658,1
房地产有 子公司 0.00 19,753,77 19,753,77
发 00.00 60.15 63.95
限公司 2.46 2.46
重庆澋悦
- -
房地产开 房地产开 100,000,0 2,825,410 341,784,0 124,000,4
参股公司 5,214,484 5,190,838
发有限公 发 00.00 ,569.70 16.18 22.94
.78 .38
司
南京电建
- -
中储房地 房地产开 100,000,0 1,786,908 370,394,9 6,369,595
参股公司 21,529,59 21,569,97
产有限公 发 00.00 ,602.31 86.13 .95
1.31 7.22
司
武汉洺悦 - -
房地产开 50,000,00 2,158,419 1,055,051 621,416.5
房地产有 参股公司 28,076,17 28,076,17
发 0.00 ,326.28 ,027.26 2
限公司 0.65 0.65
深圳市国
润金海房 房地产开 2,800,000 10,603,44 2,783,410 2,242,423 245,627,4 184,373,5
参股公司
地产有限 发 ,000.00 0,824.65 ,718.20 ,720.97 17.38 26.88
公司
20
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
广州招赢
- -
房地产有 房地产开 100,000,0 4,614,249 1,817,025
参股公司 0.00 9,695,521 9,696,096
限责任公 发 00.00 ,055.57 ,348.30
.31 .31
司
报告期内取得和处置子公司的情况
适用 □不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
武汉北都商业有限公司 出售 增加净利润 2.87 亿元
武汉悦鹤企业管理咨询有限公司 出售 增加净利润 2.44 亿元
西安泷悦泰恒置业有限公司 出售 增加净利润 0.07 亿元
主要控股参股公司情况说明
无。
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十、公司面临的风险和应对措施
1、宏观经济风险
房地产行业受到宏观经济整体增长速度、经济运行周期、产业结构调整进程、城镇化进程等因素影响，房地产市场的总
体供求关系、产品供应结构可能发生改变，使房地产市场产生波动。
2、政策风险
房地产行业受国家宏观调控政策影响较大。目前，国家对房地产行业的调控趋向将更加注重长效机制的建设和调控的常
态化、精细化，同时，地方政府在房地产调控上将具有更多自主权，区域调控政策差异化。这对于房地产企业在风险控
制、把握市场的能力以及经营管理水平上提出了更高要求，公司将加强政策研究，适应宏观调控政策的变化，在市场判
断、战略制定、项目销售、资金回笼等各环节做好充分的准备工作。
3、市场风险
房地产市场是区域性的市场，当地市场环境条件，尤其是市场供求关系，对公司在当地的销售和业绩状况影响很大。近
年来我国商品房市场需求增速放缓，部分地区出现需求下降、供应过剩的情况，同时，部分热点地区存在明显过热的情
况，公司需加强市场监测，谨慎判断投资拓展的区域，及时调整产品结构、营销策略及区域布局。
4、经营风险
房地产开发具有开发周期长、投入资金大、综合性强等特点，对于项目开发的控制、销售等方面均具有较高的要求。同
时，房地产开发和经营涉及的相关行业范围广，合作单位多，需接受规划、国土、建设、房管、消防和环保等多个政府
部门的审批和监管，对公司项目的开发控制能力提出较高要求。尽管公司具备较强的项目运作能力及较为丰富的项目运
作经验，但如果项目的某个环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升。
5、融资、利率风险
21
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
房地产行业是资金密集型行业，对资金需求量大，需求时间长。公司经营规模的扩大对公司的融资能力提出了更高的要
求，公司将合理安排融资计划并运用各项融资工具，加强资金管理，确保资金链安全。在个人住房贷款方面，随着市场
变化，银行也会不断调整个人住房贷款政策，首付比例和利率高低的变化都将影响购房者的按揭融资成本和潜在客户的
购买力，从而对公司销售产生影响。
十一、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。
□是 否
22
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
《关于公司与中
国电建集团财务
有限责任公司续
签<金融服务框架
协议>暨关联交易
的议案》《关于
2024 年第一次临 2024 年 01 月 04 2024 年 01 月 05 修订<公司章程>
临时股东大会 42.25%
时股东大会 日 日 的议案》《关于
修订<独立董事工
作制度>的议案》
《关于提请股东
大会审批增加获
取股东借款额度
的议案》
《关于选举廖奕
2024 年第二次临 2024 年 02 月 07 2024 年 02 月 08 先生为公司第六
临时股东大会 42.20%
时股东大会 日 日 届董事会独立董
事的议案》
《关于出售资产
2024 年第三次临 2024 年 03 月 20 2024 年 03 月 21
临时股东大会 3.28% 暨关联交易的议
时股东大会 日 日
案》
《2023 年度董事
会工作报告》
《2023 年度监事
会工作报告》
《2023 年年度报
告及摘要》
《2023 年度财务
2023 年度股东大 2024 年 05 月 16 2024 年 05 月 17 报告》《2023 年
年度股东大会 41.58%
会决议公告 日 日 度利润分配方案
的议案》《关于
为控股子公司提
供担保的议案》
《关于 2024 年度
日常关联交易预
计的议案》等议
案
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
适用 □不适用
23
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
廖奕 独立董事 被选举 2024 年 02 月 07 日 股东大会选举
蒋大兴 独立董事 离任 2024 年 02 月 07 日 个人原因
谈晓君 董事 离任 2024 年 06 月 27 日 工作需要
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
24
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司或子公司名 对上市公司生产
处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
称 经营的影响
无 无 无 无 无 无
参照重点排污单位披露的其他环境信息
无。
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 不适用
未披露其他环境信息的原因
无。
二、社会责任情况
公司高度重视 ESG，将 ESG 的理念与公司的日常经营管理密切结合。公司持续完善社会责任方面工作的管理，在追求经
济效益、保护股东利益的同时，高度重视质量、环境与职业安全健康管理，力争做到经济效益与社会效益、短期利益与
长远利益、自身发展与社会发展相互协调，努力实现企业与股东、企业与社会、企业与员工、企业与环境的健康和谐发
展。
25
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕
及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□适用 不适用
公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期
末超期未履行完毕的承诺事项。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 不适用
七、破产重整相关事项
□适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
适用 □不适用
诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)
诉讼(仲裁) 涉案金额 是否形成预 诉讼(仲裁)
审理结果及 判决执行情 披露日期 披露索引
基本情况 （万元） 计负债 进展
影响 况
26
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
中建三局第
一建设工程
有限责任公
司诉武汉临 2023 年 12 www.cninfo
22,884.15 否 一审审理中 不适用 不适用
江荣城房地 月 14 日 .com.cn
产开发有限
公司施工合
同纠纷
其他诉讼事项
□适用 不适用
九、处罚及整改情况
□适用 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 不适用
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
适用 □不适用
获批
关联 占同 可获
关联 的交 是否 关联
关联 关联 关联 关联 交易 类交 得的
关联 交易 易额 超过 交易 披露 披露
交易 交易 交易 交易 金额 易金 同类
关系 定价 度 获批 结算 日期 索引
方 类型 内容 价格 （万 额的 交易
原则 （万 额度 方式
元） 比例 市价
元）
中国
水利
购买
水电 同一 按照 2024 www.c
商
第十 实际 工程 市场 市场 6,155 6,155 合同 不适 年 04 ninfo
品、 6.16% 否
工程 控制 款 价 价 .55 .55 约定 用 月 25 .com.
接受
局有 人 执行 日 cn
劳务
限公
司
中电
购买
建建 同一 按照 2024 www.c
商
筑集 实际 工程 市场 市场 3,638 3,638 合同 不适 年 04 ninfo
品、 3.64% 否
团有 控制 款 价 价 .78 .78 约定 用 月 25 .com.
接受
限公 人 执行 日 cn
劳务
司
中电
建建 购买
同一 按照 2024 www.c
筑装 商
实际 工程 市场 市场 3,687 3,687 合同 不适 年 04 ninfo
饰工 品、 3.69% 否
控制 款 价 价 .56 .56 约定 用 月 25 .com.
程有 接受
人 执行 日 cn
限公 劳务
司
27
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
13,48 13,48
合计 -- -- -- -- -- -- -- --
1.89 1.89
大额销货退回的详细情况 无
公司 2023 年度股东大会审议通过了《关于 2024 年度日常关联交易预计的议案》，预
计 2024 年公司与实际控制人中国电力建设集团有限公司及其下属公司的日常关联交
按类别对本期将发生的日常关联 易总额为 99,951 万元，在前述总额度范围内，交易对象可调整为其他关联方或其他
交易进行总金额预计的，在报告 下属公司（具体内容请参见公司于 2024 年 4 月 25 日在巨潮资讯网上发布的《关于
期内的实际履行情况（如有） 2024 年度日常关联交易预计的公告》）。报告期内，公司与实际控制人中国电力建
设集团有限公司及其下属子公司实际发生的日常关联交易总额 18,391.46 万元，未超
过获批额度。
交易价格与市场参考价格差异较
不适用
大的原因（如适用）
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
适用 □不适用
转让资
转让资 产的评
关联交 产的账 估价值 转让价 关联交 交易损
关联关 关联交 关联交 披露日 披露索
关联方 易定价 面价值 （万 格（万 易结算 益（万
系 易类型 易内容 期 引
原则 （万 元） 元） 方式 元）
元） （如
有）
出售公
司持有
武汉澋 参考标
同一实 武汉北 按照合 2024 年 www.cn
悦房地 出售股 的资产 27,942 56,622 56,622 28,680
际控制 都商业 同约定 03 月 info.c
产有限 权 评估结 .35 .81 .81 .46
人 有限公 执行 05 日 om.cn
公司 果
司 100%
股权
出售公
司持有
北京海 武汉悦
参考标
赋丰业 同一实 鹤企业 - 按照合 2024 年 www.cn
出售股 的资产 19,118 19,118 24,407
房地产 际控制 管理咨 5,289. 同约定 03 月 info.c
权 评估结 .52 .52 .67
开发有 人 询有限 15 执行 05 日 om.cn
果
限公司 公司
100%股
权
出售公
中电建
司持有
丝路
西安泷 参考标
（陕 同一实 按照合 2024 年 www.cn
出售股 悦泰恒 的资产 1,865. 2,547. 2,547.
西）建 际控制 同约定 682.95 03 月 info.c
权 置业有 评估结 02 96 96
设投资 人 执行 05 日 om.cn
限公司 果
发展有
70%股
限公司
权
转让价格与账面价值或评估价值差异
不适用
较大的原因（如有）
对公司经营成果与财务状况的影响情
本期交易盈利 53,771.08 万元
况
如相关交易涉及业绩约定的，报告期
不适用
内的业绩实现情况
28
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
3、共同对外投资的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
适用 □不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
□是 否
公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
适用 □不适用
存款业务
本期发生额
每日最高存
存款利率范 期初余额 本期合计存 本期合计取 期末余额
关联方 关联关系 款限额（万
围 （万元） 入金额（万 出金额（万 （万元）
元）
元） 元）
中国电建集
同一控制人 0.55%—
团财务有限 300,000 14,351.25 11,262.89 12,100 13,514.14
下 2.25%
责任公司
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
□适用 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1 ） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2 ） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
29
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
（3 ） 租赁情况
适用 □不适用
租赁情况说明
租赁情况详见第十节、七、51、租赁。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□适用 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
2、重大担保
适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
重庆澋
2021.9.
悦房地 2021 年
连带责 1-
产开发 09 月 01 4,985 无 否 是
任担保 2024.8.
有限公 日
31
司
重庆澋
2021.10
悦房地 2021 年 2021 年
93,500 连带责 .8-
产开发 04 月 15 10 月 08 5,000 无 否 是
任担保 2024.8.
有限公 日 日
31
司
重庆澋
2022.2.
悦房地 2022 年
连带责 21-
产开发 02 月 21 2,485 无 否 是
任担保 2024.8.
有限公 日
31
司
广州招
2022.11
赢房地 2022 年 2022 年
连带责 .11-
产有限 10 月 27 75,000 11 月 11 17,760 无 否 是
任担保 2026.12
责任公 日 日
.07
司
长沙京
2022.01
蓉房地 2021 年 2022 年
连带责 .14-
产开发 10 月 11 12,000 01 月 14 3,000 无 否 是
任担保 2025.01
有限公 日 日
.14
司
报告期内审批的对 报告期内对外担保
外担保额度合计 0 实际发生额合计 33,230
（A1） （A2）
报告期末已审批的 报告期末实际对外
对外担保额度合计 43,230 担保余额合计 26,465
（A3） （A4）
公司对子公司的担保情况
30
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
武汉临
2020.04
江荣城 2019 年 2020 年
连带责 .30-
房地产 04 月 25 40,000 04 月 30 16,000 无 否 否
任担保 2025.04
开发有 日 日
.29
限公司
武汉临
2020.09
江荣城 2020 年
连带责 .02-
房地产 09 月 02 8,000 无 否 否
任担保 2025.04
开发有 日
2020 年 .29
限公司
04 月 23 70,000
武汉临
日 2020.09
江荣城 2020 年
连带责 .27-
房地产 09 月 27 16,000 无 否 否
任担保 2025.04
开发有 日
.29
限公司
武汉熙 2021.10
2020 年 2021 年
悦房地 24,862. 连带责 .29-
04 月 23 50,000 10 月 29 无 否 否
产有限 5 任担保 2025.10
日 日
公司 .28
长沙悦 2022.03
2021 年 2022 年
汉房地 连带责 .23-
04 月 15 70,000 03 月 28 53,100 无 否 否
产有限 任担保 2025.03
日 日
公司 .23
长沙悦 2023.8.
2023 年 2023 年
汉房地 7,999.2 连带责 25-
04 月 29 08 月 25 无 否 否
产有限 0 任担保 2048.6.
日 日
公司 18
90,000
长沙悦 2024.4.
2023 年 2024 年
汉房地 1,500.0 连带责 22-
04 月 29 4 月 22 无 否 否
产有限 0 任担保 2048.6.
日 日
公司 18
河北雄 2023.2.
2023 年 2023 年
安泷韶 2,419.5 连带责 24-
01 月 17 40,000 02 月 24 无 否 否
商贸有 1 任担保 2024.8.
日 日
限公司 23
重庆康
2024.1.
田洺悦 2023 年 2024 年
连带责 29-
房地产 04 月 29 100,000 01 月 29 20,460 无 否 否
任担保 2027.10
开发有 日 日
.16
限公司
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 331,278 担保实际发生额合 150,341.21
（B1） 计（B2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 331,278 实际担保余额合计 142,072.40
合计（B3） （B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
报告期内审批对子 0 报告期内对子公司 0
31
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
公司担保额度合计 担保实际发生额合
（C1） 计（C2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 0 实际担保余额合计 0
合计（C3） （C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保 报告期内担保实际
额度合计 331,278 发生额合计 183,571.21
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）
报告期末已审批的 报告期末实际担保
担保额度合计 374,508 余额合计 168,537.40
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资
344.44%
产的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
26,465
的余额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担
153,277.40
保对象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 144,071.96
上述三项担保金额合计（D+E+F） 153,277.40
采用复合方式担保的具体情况说明
无。
3、委托理财
□适用 不适用
公司报告期不存在委托理财。
4、其他重大合同
□适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
□适用 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十四、公司子公司重大事项
适用 □不适用
公司控股子公司湖北南国创新置业有限公司（以下简称“南国创新”）于 2023 年 6 月收到广水市人民检察院《审查起诉
阶段委托辩护人/申请法律援助告知书》及《犯罪嫌疑人诉讼权利义务告知书》，告知南国创新涉嫌行贿案。截至本报告
期末，该案件已经广水市人民检察院审查终结，决定不起诉。具体内容详见公司于 2024 年 5 月 25 日披露的《关于子公
司收到〈不起诉决定书〉的公告》。
32
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
一、有限
售条件股 112,494 0.01% 112,494 0.01%
份
1、国
家持股
2、国
有法人持
股
3、其
他内资持 112,494 0.01% 112,494 0.01%
股
其
中：境内
法人持股
境内
自然人持 112,494 0.01% 112,494 0.01%
股
4、外
资持股
其
中：境外
法人持股
境外
自然人持
股
二、无限
1,734,10 1,734,10
售条件股 99.99% 99.99%
3,276 3,276
份
1、人
1,734,10 1,734,10
民币普通 99.99% 99.99%
3,276 3,276
股
2、境
内上市的
外资股
3、境
外上市的
外资股
4、其
33
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
他
三、股份 1,734,21 1,734,21
100.00% 100.00%
总数 5,770 5,770
股份变动的原因
□适用 不适用
股份变动的批准情况
□适用 不适用
股份变动的过户情况
□适用 不适用
股份回购的实施进展情况
□适用 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
2、限售股份变动情况
□适用 不适用
二、证券发行与上市情况
□适用 不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末普通股股东总 报告期末表决权恢复的优先股股东总
70,768 0
数 数（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限 持有无限 质押、标记或冻结情况
报告期末 报告期内
售条件的 售条件的
股东名称 股东性质 持股比例 持有的普 增减变动
普通股数 普通股数 股份状态 数量
通股数量 情况
量 量
中国电建
388,986,3 388,986,3
地产集团 国有法人 22.43% 0 0 不适用 0
13 13
有限公司
武汉新天
313,215,9 313,215,9
地投资有 国有法人 18.06% 0 0 不适用 0
84 84
限公司
中国工商
银行股份
10,513,60 10,513,60
有限公司 其他 0.61% 2,449,600 0 不适用 0
0 0
－南方中
证全指房
34
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
地产交易
型开放式
指数证券
投资基金
中国银行
股份有限
公司－富
国质量成
其他 0.52% 9,100,800 798,500 0 9,100,800 不适用 0
长 6 个月
持有期混
合型证券
投资基金
J. P.
Morgan
Securitie 境外法人 0.50% 8,587,394 未知 0 8,587,394 不适用 0
s PLC－自
有资金
中国建设
银行股份
有限公司
－富国新
活力灵活 其他 0.47% 8,149,200 689,100 0 8,149,200 不适用 0
配置混合
型发起式
证券投资
基金
境内自然
徐涛 0.44% 7,715,300 未知 0 7,715,300 不适用 0
人
UBS AG 境外法人 0.37% 6,412,822 未知 0 6,412,822 不适用 0
境内自然
张秀江 0.35% 6,079,700 未知 0 6,079,700 不适用 0
人
高盛公司
有限责任 境外法人 0.26% 4,589,932 2,429,249 0 4,589,932 不适用 0
公司
战略投资者或一般法人
因配售新股成为前 10 名
无
普通股股东的情况（如
有）（参见注 3）
上述股东关联关系或一 1、武汉新天地投资有限公司系中国电建地产集团有限公司全资子公司，属于一致行动人；
致行动的说明 2、公司未知其他股东之间是否存在关联和一致行动人等情况。
上述股东涉及委托/受托
表决权、放弃表决权情 无
况的说明
前 10 名股东中存在回购
专户的特别说明（如 无
有）（参见注 11）
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
中国电建地产集团有限 人民币普 388,986,3
388,986,313
公司 通股 13
武汉新天地投资有限公 人民币普 313,215,9
313,215,984
司 通股 84
中国工商银行股份有限 人民币普 10,513,60
10,513,600
公司－南方中证全指房 通股 0
35
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
地产交易型开放式指数
证券投资基金
中国银行股份有限公司
－富国质量成长 6 个月 人民币普
9,100,800 9,100,800
持有期混合型证券投资 通股
基金
J. P. Morgan
人民币普
Securities PLC－自有 8,587,394 8,587,394
通股
资金
中国建设银行股份有限
公司－富国新活力灵活 人民币普
8,149,200 8,149,200
配置混合型发起式证券 通股
投资基金
人民币普
徐涛 7,715,300 7,715,300
通股
人民币普
UBS AG 6,412,822 6,412,822
通股
人民币普
张秀江 6,079,700 6,079,700
通股
人民币普
高盛公司有限责任公司 4,589,932 4,589,932
通股
前 10 名无限售条件普通
股股东之间，以及前 10
名无限售条件普通股股 1、武汉新天地投资有限公司系中国电建地产集团有限公司全资子公司，属于一致行动人；
东和前 10 名普通股股东 2、公司未知其他股东之间是否存在关联和一致行动人等情况。
之间关联关系或一致行
动的说明
前 10 名普通股股东参与 上述前 10 名普通股股东中，徐涛通过民生证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持
融资融券业务情况说明 有持有 7,715,300 股；张秀江通过中国中金财富证券有限公司客户信用交易担保证券账户持
（如有）（参见注 4） 有 6,079,700 股。
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 不适用
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
□适用 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2023 年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
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南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
公司报告期实际控制人未发生变更。
37
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第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
38
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
第九节 债券相关情况
□适用 不适用
39
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□是 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：南国置业股份有限公司
2024 年 06 月 30 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 915,762,211.36 2,433,853,404.22
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 4,797,334.60
应收账款 329,376,040.47 329,049,958.38
应收款项融资 1,237,212.09 27,000,000.00
预付款项 58,600,155.35 40,311,884.51
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 2,834,043,451.30 2,404,562,367.94
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 11,264,165,862.01 13,188,135,586.80
其中：数据资源
合同资产 722,355.21 1,300,655.47
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 196,631,445.61 413,448,323.44
流动资产合计 15,605,336,068.00 18,837,662,180.76
40
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 2,938,837,063.18 3,285,623,471.68
其他权益工具投资 531,364.15 531,364.15
其他非流动金融资产
投资性房地产 2,772,737,808.23 3,046,305,562.33
固定资产 459,967,671.09 468,195,683.45
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 1,842,916,255.93 1,967,574,292.17
无形资产 1,123,014.38 1,201,960.16
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 270,198,437.73 274,192,674.27
递延所得税资产 158,028,793.34 141,432,256.19
其他非流动资产 266,000,000.00 266,000,000.00
非流动资产合计 8,710,340,408.03 9,451,057,264.40
资产总计 24,315,676,476.03 28,288,719,445.16
流动负债：
短期借款 27,763,031.76 184,453,742.44
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 118,082,698.53 46,766,806.99
应付账款 1,230,521,745.58 1,362,470,154.13
预收款项 51,410,448.81 72,756,603.72
合同负债 1,536,364,115.43 3,335,950,777.29
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 6,940,970.45 17,483,532.29
应交税费 -127,754,495.29 -162,217,895.63
其他应付款 13,193,029,843.94 15,410,036,565.44
其中：应付利息
41
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,702,181,507.21 1,140,225,769.43
其他流动负债 107,188,360.18 297,981,911.61
流动负债合计 17,845,728,226.60 21,705,907,967.71
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 2,527,262,000.00 2,492,055,817.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 1,700,193,191.51 1,820,862,183.84
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 4,227,455,191.51 4,312,918,000.84
负债合计 22,073,183,418.11 26,018,825,968.55
所有者权益：
股本 1,734,215,770.00 1,734,215,770.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,297,748,821.04 1,297,748,821.04
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 265,131,520.32 265,131,520.32
一般风险准备
未分配利润 -2,807,787,280.56 -2,812,159,764.18
归属于母公司所有者权益合计 489,308,830.80 484,936,347.18
少数股东权益 1,753,184,227.12 1,784,957,129.43
所有者权益合计 2,242,493,057.92 2,269,893,476.61
负债和所有者权益总计 24,315,676,476.03 28,288,719,445.16
法定代表人：李明轩 主管会计工作负责人：鄢浩文 会计机构负责人：李冬尧
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 74,077,421.07 127,066,524.26
42
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 5,189,630.82 3,003,543.30
应收款项融资
预付款项 218,679.24
其他应收款 11,510,976,753.89 11,936,660,959.31
其中：应收利息
应收股利
存货 29,975,075.15 80,825,822.63
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 2,308,272.34
流动资产合计 11,622,527,153.27 12,147,775,528.74
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 3,094,137,581.24 3,421,805,642.12
其他权益工具投资 531,364.15 531,364.15
其他非流动金融资产
投资性房地产 538,117,015.42 548,134,943.90
固定资产 849,824.86 974,883.47
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 105,751,170.61 111,150,508.21
无形资产 1,123,014.38 1,201,960.16
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 4,560,197.23 1,721,055.49
递延所得税资产 8,755,802.79 6,612,969.80
其他非流动资产 266,000,000.00 266,000,000.00
非流动资产合计 4,019,825,970.68 4,358,133,327.30
资产总计 15,642,353,123.95 16,505,908,856.04
流动负债：
短期借款 150,249,791.67
交易性金融负债
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南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
衍生金融负债
应付票据
应付账款 22,549,518.50 17,155,814.46
预收款项 10,337,995.11 29,988,444.09
合同负债
应付职工薪酬 2,849,396.31 5,407,701.06
应交税费 1,158,245.09 4,021,095.10
其他应付款 11,900,819,465.48 12,621,733,278.90
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 10,697,557.83 12,963,949.24
其他流动负债
流动负债合计 11,948,412,178.32 12,841,520,074.52
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 108,789,396.56 110,143,202.57
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 108,789,396.56 110,143,202.57
负债合计 12,057,201,574.88 12,951,663,277.09
所有者权益：
股本 1,734,215,770.00 1,734,215,770.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,268,955,079.75 1,268,955,079.75
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 265,131,520.32 265,131,520.32
未分配利润 316,849,179.00 285,943,208.88
所有者权益合计 3,585,151,549.07 3,554,245,578.95
负债和所有者权益总计 15,642,353,123.95 16,505,908,856.04
3、合并利润表
单位：元
项目 2024 年半年度 2023 年半年度
44
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
一、营业总收入 1,355,635,606.38 443,831,445.75
其中：营业收入 1,355,635,606.38 443,831,445.75
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,877,956,727.60 1,169,549,390.42
其中：营业成本 1,483,385,345.68 693,779,008.46
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 -24,770,359.29 26,198,450.79
销售费用 98,090,477.75 56,788,609.65
管理费用 53,214,791.54 51,339,206.26
研发费用
财务费用 268,036,471.92 341,444,115.26
其中：利息费用 292,932,922.59 378,616,880.71
利息收入 25,980,151.32 37,645,491.45
加：其他收益 192,670.86 202,707.02
投资收益（损失以“—”号填
538,197,082.23 17,000,048.36
列）
其中：对联营企业和合营
486,264.04 17,000,048.36
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“—”号填
列）
净敞口套期收益（损失以“—
”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“—”号填列）
信用减值损失（损失以“—”
-53,481,451.09 -36,006,223.62
号填列）
资产减值损失（损失以“—”
106,498.57
号填列）
资产处置收益（损失以“—”
-50,510.88
号填列）
三、营业利润（亏损以“—”号填
-37,306,320.65 -744,571,923.79
列）
加：营业外收入 1,067,353.97 2,443,228.49
减：营业外支出 5,247,241.10 86,257.83
四、利润总额（亏损总额以“—”号 -41,486,207.78 -742,214,953.13
45
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
填列）
减：所得税费用 -22,078,716.59 -18,541,702.40
五、净利润（净亏损以“—”号填
-19,407,491.19 -723,673,250.73
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
-19,407,491.19 -723,673,250.73
“—”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“—”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
4,372,483.62 -677,851,694.30
（净亏损以“—”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“—
-23,779,974.81 -45,821,556.43
”号填列）
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 -19,407,491.19 -723,673,250.73
归属于母公司所有者的综合收益总
4,372,483.62 -677,851,694.30
额
归属于少数股东的综合收益总额 -23,779,974.81 -45,821,556.43
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0025 -0.3909
（二）稀释每股收益 0.0025 -0.3909
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：李明轩 主管会计工作负责人：鄢浩文 会计机构负责人：李冬尧
4、母公司利润表
单位：元
46
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
项目 2024 年半年度 2023 年半年度
一、营业收入 67,695,131.58 11,614,932.20
减：营业成本 65,323,979.44 15,367,927.13
税金及附加 1,278,387.71 1,409,566.55
销售费用 5,123,437.34 3,021,580.03
管理费用 48,999,257.77 46,239,758.12
研发费用
财务费用 157,466,788.13 241,722,057.87
其中：利息费用 192,190,904.46 267,287,387.43
利息收入 34,874,892.72 25,622,655.26
加：其他收益 107,639.69 41,607.22
投资收益（损失以“—”号填
238,560,042.46 -21,742,421.10
列）
其中：对联营企业和合营企
-16,797,277.36 -21,742,421.10
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“—”
号填列）
净敞口套期收益（损失以“—
”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“—”号填列）
信用减值损失（损失以“—”
-1,227,936.54 8,671,010.82
号填列）
资产减值损失（损失以“—”
号填列）
资产处置收益（损失以“—”
号填列）
二、营业利润（亏损以“—”号填
26,943,026.80 -309,175,760.56
列）
加：营业外收入 7,500.06
减：营业外支出 419,728.85
三、利润总额（亏损总额以“—”号
26,523,297.95 -309,168,260.50
填列）
减：所得税费用 -4,382,672.17 318,061.11
四、净利润（净亏损以“—”号填
30,905,970.12 -309,486,321.61
列）
（一）持续经营净利润（净亏损以
30,905,970.12 -309,486,321.61
“—”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“—”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
47
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 30,905,970.12 -309,486,321.61
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2024 年半年度 2023 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,136,261,902.96 2,367,851,487.78
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 156,168.51 8,414,458.04
收到其他与经营活动有关的现金 10,469,125.70 32,633,107.51
经营活动现金流入小计 1,146,887,197.17 2,408,899,053.33
购买商品、接受劳务支付的现金 1,036,158,299.36 1,604,795,328.89
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 104,683,826.87 112,456,835.66
支付的各项税费 94,731,837.40 199,846,829.84
支付其他与经营活动有关的现金 1,287,604,711.66 42,615,387.73
经营活动现金流出小计 2,523,178,675.29 1,959,714,382.12
经营活动产生的现金流量净额 -1,376,291,478.12 449,184,671.21
二、投资活动产生的现金流量：
48
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 216,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 103,139,263.89 82,092,066.94
投资活动现金流入小计 103,355,263.89 82,092,066.94
购建固定资产、无形资产和其他长
5,596,617.40 8,000.00
期资产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 287,213,980.33
投资活动现金流出小计 292,810,597.73 8,000.00
投资活动产生的现金流量净额 -189,455,333.84 82,084,066.94
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 50,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收
50,000,000.00
到的现金
取得借款收到的现金 1,028,000,000.00 1,227,232,057.90
收到其他与筹资活动有关的现金 717,000,000.00 2,335,890,000.00
筹资活动现金流入小计 1,745,000,000.00 3,613,122,057.90
偿还债务支付的现金 263,870,835.68 2,529,876,745.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
53,252,441.66 170,268,852.77
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 1,333,470,360.20 1,839,933,383.64
筹资活动现金流出小计 1,650,593,637.54 4,540,078,981.41
筹资活动产生的现金流量净额 94,406,362.46 -926,956,923.51
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,471,340,449.50 -395,688,185.36
加：期初现金及现金等价物余额 2,351,086,845.90 2,393,720,149.56
六、期末现金及现金等价物余额 879,746,396.40 1,998,031,964.20
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2024 年半年度 2023 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 47,481,849.03 12,270,579.08
收到的税费返还 111,013.73
收到其他与经营活动有关的现金 733,458,829.80 -224,653,996.56
经营活动现金流入小计 781,051,692.56 -212,383,417.48
购买商品、接受劳务支付的现金 8,634,231.91 2,671,181.52
支付给职工以及为职工支付的现金 39,970,761.77 41,172,300.63
支付的各项税费 10,819,239.63 5,580,777.24
支付其他与经营活动有关的现金 242,698,404.40 13,975,463.77
经营活动现金流出小计 302,122,637.71 63,399,723.16
经营活动产生的现金流量净额 478,929,054.85 -275,783,140.64
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
49
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 6,971,167.69 49,351,091.50
投资活动现金流入小计 6,971,167.69 49,351,091.50
购建固定资产、无形资产和其他长
596,617.40
期资产支付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 596,617.40
投资活动产生的现金流量净额 6,374,550.29 49,351,091.50
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 717,000,000.00 2,306,107,155.19
筹资活动现金流入小计 717,000,000.00 2,306,107,155.19
偿还债务支付的现金 150,000,000.00 595,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
3,292,708.33 68,764,535.57
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 1,102,000,000.00 1,511,000,000.00
筹资活动现金流出小计 1,255,292,708.33 2,174,764,535.57
筹资活动产生的现金流量净额 -538,292,708.33 131,342,619.62
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -52,989,103.19 -95,089,429.52
加：期初现金及现金等价物余额 127,066,524.26 314,738,135.41
六、期末现金及现金等价物余额 74,077,421.07 219,648,705.89
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2024 年半年度
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
其 库 配 东
本 先 续 公 合 储 公 险 他 计 益
存 利 权
他 积 收 备 积 准 合
股 债 股 润 益
益 备 计
-
1,7 1,2 1,7 2,2
265 2,8 484
34, 97, 84, 69,
,13 12, ,93
一、上年期 215 748 957 893
1,5 159 6,3
末余额 ,77 ,82 ,12 ,47
20. ,76 47.
0.0 1.0 9.4 6.6
32 4.1 18
0 4 3 1
8
加：会
计政策变更
前
50
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
期差错更正
其
他
-
1,7 1,2 1,7 2,2
265 2,8 484
34, 97, 84, 69,
,13 12, ,93
二、本年期 215 748 957 893
1,5 159 6,3
初余额 ,77 ,82 ,12 ,47
20. ,76 47.
0.0 1.0 9.4 6.6
32 4.1 18
0 4 3 1
8
- -
三、本期增
4,3 4,3 31, 27,
减变动金额
72, 72, 772 400
（减少以
483 483 ,90 ,41
“—”号填
.62 .62 2.3 8.6
列）
1 9
- -
4,3 4,3 23, 19,
（一）综合 72, 72, 779 407
收益总额 483 483 ,97 ,49
.62 .62 4.8 1.1
1 9
- -
（二）所有 7,9 7,9
者投入和减 92, 92,
少资本 927 927
.50 .50
1．所有者
投入的普通
股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
- -
7,9 7,9
4．其他 92, 92,
927 927
.50 .50
（三）利润
分配
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准备
3．对所有
者（或股
东）的分配
4．其他
（四）所有
者权益内部
51
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
-
1,7 1,2 1,7 2,2
265 2,8 489
34, 97, 53, 42,
,13 07, ,30
四、本期期 215 748 184 493
1,5 787 8,8
末余额 ,77 ,82 ,22 ,05
20. ,28 30.
0.0 1.0 7.1 7.9
32 0.5 80
0 4 2 2
6
上年金额
单位：元
2023 年半年度
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
其 库 配 东
本 先 续 公 合 储 公 险 他 计 益
他 存 利 权
股 债 积 收 备 积 准 合
股 润 益
益 备 计
-
1,7 1,2 2,0 2,0 4,1
265 1,1
34, 97, 97, 04, 02,
,13 99,
一、上年期 215 748 740 932 673
1,5 355
末余额 ,77 ,82 ,89 ,63 ,53
20. ,21
0.0 1.0 8.1 4.4 2.5
32 3.2
0 4 0 8 8
6
79, 79, 1,3 81,
加：会
732 732 54, 086
计政策变更
,45 ,45 057 ,51
52
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
3.8 3.8 .38 1.1
0 0 8
前
期差错更正
其
他
-
1,7 1,2 2,1 2,0 4,1
265 1,1
34, 97, 77, 06, 83,
,13 19,
二、本年期 215 748 473 286 760
1,5 622
初余额 ,77 ,82 ,35 ,69 ,04
20. ,75
0.0 1.0 1.9 1.8 3.7
32 9.4
0 4 0 6 6
6
- - -
三、本期增
677 677 4,1 673
减变动金额
,85 ,85 78, ,67
（减少以
1,6 1,6 443 3,2
“—”号填
94. 94. .57 50.
列）
30 30 73
- - - -
677 677 45, 723
（一）综合 ,85 ,85 821 ,67
收益总额 1,6 1,6 ,55 3,2
94. 94. 6.4 50.
30 30 3 73
50, 50,
（二）所有 000 000
者投入和减 ,00 ,00
少资本 0.0 0.0
0 0
50, 50,
1．所有者 000 000
投入的普通 ,00 ,00
股 0.0 0.0
0 0
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
4．其他
（三）利润
分配
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准备
3．对所有
者（或股
东）的分配
4．其他
（四）所有
53
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
-
1,7 1,2 1,4 2,0 3,5
265 1,7
34, 97, 99, 10, 10,
,13 97,
四、本期期 215 748 621 465 086
1,5 474
末余额 ,77 ,82 ,65 ,13 ,79
20. ,45
0.0 1.0 7.6 5.4 3.0
32 3.7
0 4 0 3 3
6
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2024 年半年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
1,734 1,268 3,554
265,1 285,9
一、上年期 ,215, ,955, ,245,
31,52 43,20
末余额 770.0 079.7 578.9
0.32 8.88
0 5 5
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
54
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
他
1,734 1,268 3,554
265,1 285,9
二、本年期 ,215, ,955, ,245,
31,52 43,20
初余额 770.0 079.7 578.9
0.32 8.88
0 5 5
三、本期增
减变动金额 30,90 30,90
（减少以 5,970 5,970
“—”号填 .12 .12
列）
30,90 30,90
（一）综合
5,970 5,970
收益总额
.12 .12
（二）所有
者投入和减
少资本
1．所有者
投入的普通
股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
4．其他
（三）利润
分配
1．提取盈
余公积
2．对所有
者（或股
东）的分配
3．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
55
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
1,734 1,268 3,585
265,1 316,8
四、本期期 ,215, ,955, ,151,
31,52 49,17
末余额 770.0 079.7 549.0
0.32 9.00
0 5 7
上年金额
单位：元
2023 年半年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
1,734 1,268 3,911
265,1 642,9
一、上年期 ,215, ,955, ,252,
31,52 50,27
末余额 770.0 079.7 640.4
0.32 0.35
0 5 2
3,463 3,463
加：会
,455. ,455.
计政策变更
49 49
前
期差错更正
其
他
1,734 1,268 3,914
265,1 646,4
二、本年期 ,215, ,955, ,716,
31,52 13,72
初余额 770.0 079.7 095.9
0.32 5.84
0 5 1
三、本期增
- -
减变动金额
309,4 309,4
（减少以
86,32 86,32
“—”号填
1.61 1.61
列）
- -
（一）综合 309,4 309,4
收益总额 86,32 86,32
1.61 1.61
（二）所有
者投入和减
少资本
1．所有者
投入的普通
股
2．其他权
56
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
4．其他
（三）利润
分配
1．提取盈
余公积
2．对所有
者（或股
东）的分配
3．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
1,734 1,268 3,605
265,1 336,9
四、本期期 ,215, ,955, ,229,
31,52 27,40
末余额 770.0 079.7 774.3
0.32 4.23
0 5 0
三、公司基本情况
（一）公司注册地、组织形式和总部地址
57
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
南国置业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）系武汉南国置业有限公司于 2007 年 9 月整体变更设立
的股份有限公司。公司于 2009 年 11 月在深圳交易所上市，2016 年 7 月名称变更为“南国置业股份有限公司”并取得了
湖北省武汉市工商行政管理局换发的营业执照，统一社会信用代码为 914201007071989703。
经过历年的派送红股、配售新股、转增股本及增发新股，截至 2024 年 6 月 30 日，本公司累计发行股本总数
173,421.58 万股，注册资本为 173,421.58 万元。
法定代表人：李明轩
公司注册地：武汉市武昌区南湖中央花园会所
公司类型：股份有限公司（上市、自然人投资或控股）
（二）公司实际从事的主要经营活动
所属行业：房地产业
经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；建设工程设计（依法须经批准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）；一般项目：非居住房地产租赁；物业管理；
新型建筑材料制造（不含危险化学品）；建筑材料销售；建筑装饰材料销售；园林绿化工程施工；以自有资金从事投资
活动；住房租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
（三）母公司以及公司最终母公司的名称
母公司：中国电建地产集团有限公司
公司最终母公司：中国电力建设集团有限公司
（四）财务报告的批准报出机构和财务报告批准报出日
本财务报告经公司董事会于 2024 年 8 月 9 日批准报出。
（五）营业期限
1998-07-27 至无固定期限
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本财务报表以公司持续经营假设为基础，根据实际发生的交易事项，按照企业会计准则的有关规定，并基于以下所
述重要会计政策、会计估计进行编制。
58
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2、持续经营
本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营假设产生重大疑虑的事项或情况。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
无。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合财政部已颁布的最新企业会计准则及其应用指南、解释以及其他相关
规定（统称“企业会计准则”）的要求，真实完整地反映了合并和母公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
此外，本财务报告编制参照了证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般
规定》（2023 年修订）的列报和披露要求。
2、会计期间和经营周期
本公司的会计年度从公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止。
3、记账本位币
本公司采用人民币作为记账本位币。
4、计量属性在本期发生变化的报表项目及其本期采用的计量属性
本公司采用的计量属性包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值，本公司本期无计量属性发生变化
的报表项目。
5、重要性标准确定方法和选择依据
适用 □不适用
项目 重要性标准
单项收回或转回金额占应收款项收回或转回总额的 10%以
重要的应收款项核销
上且金额超过人民币 1,000.00 万元
6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1.同一控制下企业合并的会计处理方法
59
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
本公司在一次交易取得或通过多次交易分步实现同一控制下企业合并，企业合并中取得的资产和负债，按照合并日
被合并方在最终控制方合并财务报表中的的账面价值计量。本公司取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值
（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2.非同一控制下企业合并的会计处理方法
本公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并
成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、 负债及或有负债
的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额
的，其差额计入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，应按以下顺序处理：
（1）调整长期股权投资初始投资成本。购买日之前持有股权采用权益法核算的，按照该股权在购买日的公允价值
进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下
的其他综合收益、其他所有者权益变动的，转为购买日所属当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净
资产变动以及持有的其他权益工具投资公允价值变动而产生的其他综合收益除外。
（2）确认商誉（或计入当期损益的金额）。将第一步调整后长期股权投资初始投资成本与购买日应享有子公司可
辨认净资产公允价值份额比较，前者大于后者，差额确认为商誉；前者小于后者，差额计入当期损益。
通过多次交易分步处置股权至丧失对子公司控制权的情形
（1）判断分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易是否属于“一揽子交易”的原则
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事
项作为一揽子交易进行会计处理：
1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
60
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
（2）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易属于“一揽子交易”的会计处理方法
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失
控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差
额，在合并财务报表中应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与
剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计
入丧失控制权当期的投资收益。与原子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留
存收益。
（3）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易不属于“一揽子交易”的会计处理方法
处置对子公司的投资未丧失控制权的，合并财务报表中处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额
计入资本公积（资本溢价或股本溢价），资本溢价不足冲减的，应当调整留存收益。
处置对子公司的投资丧失控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进
行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持
续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，应
当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。
7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
本公司合并财务报表的合并范围应当以控制为基础予以确定。
控制，是指本公司拥有对被投资方的权力,通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投
资方的权力影响其回报金额。相关活动，是指对被投资方的回报产生重大影响的活动。被投资方的相关活动应当根据具
体情况进行判断，通常包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研究与开发活动以及融资
活动等。
本公司在综合考虑所有相关事实和情况的基础上对是否控制被投资方进行判断。一旦相关事实和情况的变化导致对
控制定义所涉及的相关要素发生变化的，本公司进行重新评估。
61
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司按照《企业会计准则第 33 号
——合并财务报表》编制。
8、合营安排分类及共同经营会计处理方法
1.合营安排的认定和分类
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排具有下列特征：（ 1）各参与方均受到
该安排的约束；（2）两个或两个以上的参与方对该安排实施共同控制。任何一个参与方都不能够单独控制该安排，对该
安排具有共同控制的任何一个参与方均能够阻止其他参与方或参与方组合单独控制该安排。
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致
同意后才能决策。
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
2.合营安排的会计处理
共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：
（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共
同承担的负债；（3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产
生的收入；（5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
合营企业参与方应当按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》的规定对合营企业的投资进行会计处理。
9、现金及现金等价物的确定标准
现金流量表的现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限短（一般是指从购买日起
三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
10、金融工具
1、金融工具的确认和终止确认
本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
62
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指按照合同条款的约定，
在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，是指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。
满足下列条件的，终止确认金融资产(或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分)，即从其账户和资产负
债表内予以转销：
（1）收取金融资产现金流量的权利届满；
（2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全额支付给第三方
的义务；并且（a）实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或（b）虽然实质上既没有转移也没有保留
金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。
2、金融资产分类和计量
本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征分类为：以摊
余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产以及以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产。金融资产的后续计量取决于其分类。
本公司对金融资产的分类，依据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的现金流量特征进行分类。
（1）以摊余成本计量的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合
同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础
的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，
均计入当期损益。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本公司管理该金融
资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产
生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。
其折价或溢价采用实际利率法进行摊销并确认为利息收入或费用。除减值损失及外币货币性金融资产的汇兑差额确认为
63
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转
入当期损益。与此类金融资产相关利息收入，计入当期损益。
（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，
仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损
失转入留存收益。
（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，分类为
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，为了能够消除或显著减少会计错配，可以将金融资
产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公
允价值变动计入当期损益。
当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相
关交易费用计入其初始确认金额。
3、金融负债分类和计量
本公司的金融负债于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融负债与以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：（ 1）该
项指定能够消除或显著减少会计错配；（2）根据正式书面文件载明的公司风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金
融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在公司内部以此为基础向关键管理人员报告；（3）该金
融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。
本公司在初始确认时确定金融负债的分类。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用
直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。
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南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
金融负债的后续计量取决于其分类：
（1）以摊余成本计量的金融负债
对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
（2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具)和初始确认
时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
4、金融工具抵销
同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具有抵销已确认金额的法定
权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
5、金融资产减值
本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资和财务担保合
同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同
现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。
本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对以摊余成本计量的金融资产和以公
允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的预期信用损失进行估计。
（1）预期信用损失一般模型
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的
金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来 12 个
月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
本公司对信用风险的具体评估，详见本节“十一、与金融工具相关的风险”。
通常逾期超过 30 日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风
险自初始确认后并未显著增加。
65
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
具体来说，本公司将购买或源生时未发生信用减值的金融工具发生信用减值的过程分为三个阶段，对于不同阶段的
金融工具的减值有不同的会计处理方法：
第一阶段：信用风险自初始确认后未显著增加
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照未来 12 个月的预期信用损失计量损失准备，并按其账面余额（即未扣
除减值准备）和实际利率计算利息收入（若该工具为金融资产，下同）。
第二阶段：信用风险自初始确认后己显著增加但尚未发生信用减值
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按其账面余额和实
际利率计算利息收入。
第三阶段：初始确认后发生信用减值
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，但对利息收入的计算
不同于处于前两阶段的金融资产。对于已发生信用减值的金融资产，企业应当按其摊余成本（账面余额减已计提减值准
备，也即账面价值）和实际利率计算利息收入。
对于购买或源生时已发生信用减值的金融资产，企业应当仅将初始确认后整个存续期内预期信用损失的变动确认为
损失准备，并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计算利息收入。
（2）本公司对在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，选择不与其初始确认时的信用风险进行比较，而直
接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。
如果企业确定金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其支付合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长
时期内经济形势和经营环境存在不利变化，也不一定会降低借款人履行其支付合同现金流量义务的能力，那么该金融工
具可被视为具有较低的信用风险。
（3）应收款项及租赁应收款
本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则不考虑不超过一年
的合同中融资成分的情况）的应收款项，采用预期信用损失的简化模型，始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计
量其损失准备。
66
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
本公司对包含重大融资成分的应收款项和《企业会计准则第 21 号——租赁》规范的租赁应收款，本公司作出会计
政策选择，选择采用预期信用损失的简化模型，即按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
6、金融资产转移
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有
权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：放弃了对该金融资
产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资
产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金额两者之中的较低者，
确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。
11、应收账款
1、应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则不考虑不超过一年
的合同中融资成分的情况）的应收账款，采用预期信用损失的简化模型，即始终按照整个存续期内预期信用损失的金额
计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
对于包含重大融资成分的应收账款，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按照整个存续期内预期信用
损失的金额计量其损失准备。
2、按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
本公司对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本节第五、10、5、金融资产减值。
3、基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的账龄与预测，按
账龄与整个存续期预期信用损失率对照表计提，预期信用损失率如下：
67
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
组合名称 预期信用损失率（%）
1 年以内（含 1 年） 5.00
1-2 年（含 2 年） 10.00
2-3 年（含 3 年） 30.00
3-4 年（含 4 年） 40.00
4-5 年（含 5 年） 50.00
5 年以上 100.00
4、按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
本公司对单项金额重大且在初始确认后已经发生信用减值或在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分
证据的应收账款单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组
合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
按账龄与整个存续期预期信用损失率
账龄组合 不同客户的信用风险特征
对照表计提
12、应收款项融资
1、应收款项融资的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则不考虑不超过一年
的合同中融资成分的情况）的应收款项融资，采用预期信用损失的简化模型，即始终按照整个存续期内预期信用损失的
金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
对于包含重大融资成分的应收款项融资，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按照整个存续期内预期
信用损失的金额计量其损失准备。
2、按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
本公司对应收账款融资的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本节第五、10、5、金融资产减值。
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南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
13、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
1、其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本节第五、10、5、金融资产减值。
2、按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
本公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本节第五、10、5、金融资产减值。
3、基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
对于划分为组合的其他应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的账龄与预测，
按账龄与整个存续期预期信用损失率对照表计提，预期信用损失率如下：
组合名称 预期信用损失率（%）
1 年以内（含 1 年） 5.00
1-2 年（含 2 年） 10.00
2-3 年（含 3 年） 30.00
3-4 年（含 4 年） 40.00
4-5 年（含 5 年） 50.00
5 年以上 100.00
4、按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
本公司对单项金额重大且在初始确认后已经发生信用减值或在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分
证据的其他应收款单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定
组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
按账龄与整个存续期预期信用损失率
账龄组合 不同客户的信用风险特征
对照表计提
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14、合同资产
1、合同资产的确认方法及标准
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已向客户转让商
品或提供服务而有权收取的对价（除应收款项）列示为合同资产。
2、合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则不考虑不超过一年
的合同中融资成分的情况）的合同资产，采用预期信用损失的简化模型，即始终按照整个存续期内预期信用损失的金额
计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
对于包含重大融资成分的合同资产，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按照整个存续期内预期信用
损失的金额计量其损失准备。
3、按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见“本节第五、10、金融工具”。
4、基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
对于划分为组合的合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的账龄与预测，按
账龄与整个存续期预期信用损失率对照表计提，预期信用损失率如下：
组合名称 预期信用损失率（%）
1 年以内（含 1 年） 5.00
1-2 年（含 2 年） 10.00
2-3 年（含 3 年） 30.00
3-4 年（含 4 年） 40.00
4-5 年（含 5 年） 50.00
5 年以上 100.00
5、按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
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本公司对单项金额重大且在初始确认后已经发生信用减值或在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分
证据的合同资产单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将合同资产划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组
合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
按账龄与整个存续期预期信用损失率
账龄组合 不同客户的信用风险特征
对照表计提
本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见“本节第五、10、金融工具”。
15、存货
1、存货的分类
存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗
用的材料和物料等。主要包括：库存商品、自制半成品及在产品。
2、发出存货的计价方法
存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。除房地产开发产品外的存货发出时按
月末一次加权平均法计价。房地产开发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。
3、存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
4、存货跌价准备的确认标准和计提方法
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照存货类别成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。
直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变
现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、
估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部
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分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金
额。
5、开发用土地的核算方法
纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；
连同房产整体开发的项目，其费用可分清负担对象的，一般按实际面积分摊记入商品房成本。
6、公共配套设施费用的核算方法
不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本；
能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目作为成本核算对象，归集所发生的成本。
7、维修基金的核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发
产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
8、质量保证金的核算方法
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在
开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
16、长期股权投资
1、投资成本的确定
（1）同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券作为合并
对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期
股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积(资本溢价或股本溢
价)；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
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分步实现同一控制下企业合并的，应当以持股比例计算的合并日应享有被合并方账面所有者权益份额作为该项投资
的初始投资成本。初始投资成本与其原长期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的
差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，冲减留存收益。
（2）非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。
（3）除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以发行权益性
证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；投资者投入的，按照投资合同或协议约定的价值作
为其初始投资成本（合同或协议约定价值不公允的除外）。
2、后续计量及损益确认方法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资,在本公司个别财务报表中采用成本法核算；对具有共同控制或
重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
采用成本法时,长期股权投资按初始投资成本计价,除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放
的现金股利或利润外,按享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润,确认为当期投资收益,并同时根据有关资产减值政策
考虑长期投资是否减值。
采用权益法时,长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的 ,归入长期
股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的 ,其
差额计入当期损益,同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法时,取得长期股权投资后,按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额,确认投资损益并调整长
期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时,以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价
值为基础,按照本公司的会计政策及会计期间,并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归
属于投资企业的部分(但内部交易损失属于资产减值损失的,应全额确认)，对被投资单位的净利润进行调整后确认。按照
被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分,相应减少长期股权投资的账面价值。本公司确认被投资单位发
生的净亏损,以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限,本公司负有承
担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动 ,调整长期股权投资的账面价值并计入所有
者权益。
3、确定对被投资单位具有控制、重大影响的依据
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控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的
权力影响回报金额；重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与
其他方一起共同控制这些政策的制定。
4、长期股权投资的处置
（1）部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权的情形
部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权时，应当将处置价款与处置投资对应的账面价值的差额确认为
当期投资收益。
（2）部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的情形
部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的，对于处置的股权，应结转与所售股权相对应的长期股权投
资的账面价值，出售所得价款与处置长期股权投资账面价值之间差额，确认为投资收益（损失）；同时，对于剩余股权，
应当按其账面价值确认为长期股权投资或其它相关金融资产。处置后的剩余股权能够对子公司实施共同控制或重大影响
的，应按有关成本法转为权益法的相关规定进行会计处理。
5、减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发生减值的，按照账面价值与可收回金
额的差额计提相应的减值准备。
17、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
1、投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
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2、投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资产相同的方法
计提折旧或进行摊销。资产负债表日，有迹象表明投资性房地产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相
应的减值准备。
18、固定资产
（1） 确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。
固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起采用年限平均法计提折旧。
（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-50 3-5 1.90-4.85
机器设备 年限平均法 3-10 3-5 9.50-32.33
运输工具 年限平均法 6-10 3-5 9.50-16.17
其他设备 年限平均法 3-10 3-5 9.50-32.33
19、借款费用
1、借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；
其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2、借款费用资本化期间
（1）当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1）资产支出已经发生；2）借款费用已经发生；3）为使资产
达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款
费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。
（3）当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。
3、借款费用资本化金额
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为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利
率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收
益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支
出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
20、使用权资产
在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用准则进行简化处理的短期租赁和低价值资产租赁
除外。
本公司对使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
1、租赁负债的初始计量金额；
2、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
3、发生的初始直接费用；
4、为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。前
述成本属于为生产存货而发生的，适用《企业会计准则第 1 号——存货》。
本公司按照《企业会计准则第 13 号——或有事项》对上述第 4 项所述成本进行确认和计量。
初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本。增量成本是指若企业不取得该租赁，则不会发生的成本。
本公司参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。对于能够合理确定租赁
期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产
所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否发生减值，并对已识别的减值损失
进行会计处理。
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21、无形资产
（1） 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
本公司无形资产包括软件等，按成本进行初始计量。
使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，无
法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项 目 摊销年限（年）
软件 3-10
使用寿命不确定的无形资产不摊销，本公司在每个会计期间均对该无形资产的使用寿命进行复核。
使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值
准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
（2） 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条
件的，确认为无形资产：（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；（2）具有完成该无形资产
并使用或出售的意图；（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资
产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成
该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
22、长期资产减值
企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应当进行减值测试。
存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：
（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌；（ 2）企业经营所处
的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；（3）
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市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产
可收回金额大幅度降低；（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；（5）资产已经或者将被闲置、终止
使用或者计划提前处置；（6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现
金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等；（7）其他表明资产可能已经发生减值的迹
象。
资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。
可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用等。
资产预计未来现金流量的现值，应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰
当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计资产未来现金流量的现值，应当综合考虑资产的预计未来现金流量、
使用寿命和折现率等因素。
可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价值减记至可收回金额，减
记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
23、长期待摊费用
长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会
计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
24、合同负债
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已收或应收客户
对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。
25、职工薪酬
职工薪酬,是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的除股份支付以外各种形式的报酬或补偿。职
工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。本公司提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员
工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。
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1、短期薪酬
本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，
非货币性福利按照公允价值计量。
对于利润分享计划的，在同时满足下列条件时确认相关的应付职工薪酬：（1）本公司因过去事项导致现在具有支
付职工薪酬的法定义务或推定义务；（2）因利润分享计划所产生的应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。
如果本公司在职工为其提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内，不需要全部支付利润分享计划产生的应付
职工薪酬，该利润分享计划适用其他长期职工福利的有关规定。本公司根据经营业绩或职工贡献等情况提取的奖金，属
于奖金计划，比照短期利润分享计划进行处理。
2、辞退福利
本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿，在本公司
不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认
因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
3、设定提存计划
本公司职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本公司以当地规定的社会基本养老保
险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有
责任向已退休员工支付社会基本养老金。本公司在职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确
认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
除了社会基本养老保险外，职工参加由本公司设立的退休福利供款计划。职工按照一定基数的一定比例向年金计划
供款。本公司按固定的金额向年金计划供款，供款在发生时计入当期损益。
4、设定受益计划
（1）内退福利
本公司向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的退休年龄、经本公司批准自
愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险费等。本公司自内部退休安排开始之日起至职工达到正常退休
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年龄止，向内退职工支付内部退养福利。对于内退福利，本公司比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认
条件时，将自职工停止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退福利，确认为负债，计入当期损益。精算假设变化及
福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损益。
（2）其他补充退休福利
本公司亦向满足一定条件的职工提供国家规定的保险制度外的补充退休福利，该等补充退休福利属于设定受益计划，
资产负债表上确认的设定受益负债为设定受益义务的现值减去计划资产的公允价值。设定受益义务每年由独立精算师采
用与义务期限和币种相似的国债利率、以预期累积福利单位法计算。与补充退休福利相关的服务费用（包括当期服务成
本、过去服务成本和结算利得或损失）和利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资
产所产生的变动计入其他综合收益。
26、租赁负债
在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用准则进行简化处理的短期租赁和低价值资产租赁
除外。
租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。
租赁付款额，是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：
1、固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
2、取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定；
3、购买选择权的行权价格，前提是本公司合理确定将行使该选择权；
4、行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权；
5、根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，本公司采用增量借
款利率作为折现率。
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27、收入
按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
（1）收入的确认
本公司的收入主要包括物业销售收入、物业出租收入、酒店运营收入、其他收入等。
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制权是指能够主导
该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
（2）本公司依据收入准则相关规定判断相关履约义务性质属于“在某一时段内履行的履约义务”或“某一时点履行的
履约义务”，分别按以下原则进行收入确认。
本公司满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务：
①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
②客户能够控制本公司履约过程中在建的资产。
③本公司履约过程中所产出的资产具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计至今已完成的履约部分
收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的
除外。本公司考虑商品的性质，采用产出法或投入法确定恰当的履约进度。
对于不属于在某一时段内履行的履约义务，属于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时
点确认收入。
在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考虑下列迹象：
①本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。
②本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
③本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
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④本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。
⑤客户已接受该商品。
⑥其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
本公司收入确认的具体政策：
（1）物业销售收入的确认原则：已将房屋所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该房产实施继续管理权
和实际控制权，相关的收入已经收到或取得了收款的证据，并且与销售该房产有关的成本能够可靠地计量时，确认营业
收入的实现。即本公司在房屋完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明，并办理完成商品房实物移交手
续时，确认收入的实现。对公司已通知买方在规定时间内办理商品房实物移交手续，而买方未在规定时间内办理完成商
品房实物移交手续且无正当理由的，在其他条件符合的情况下，公司在通知所规定的时限结束后即确认收入的实现。
（2）物业管理收入的确认原则：本公司在提供物业服务过程中确认收入。即本公司在物业管理服务已经提供，与
物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理服务相关的成本能够可靠计量时，确认物业管理收入的实现。
（3）收入的计量
本公司应当按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。在确定交易价格时，本公司考虑可变对价、合同中存
在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。
可变对价
本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格，应当不超过在相关
不确定性消除时累计己确认收入极可能不会发生重大转回的金额。企业在评估累计已确认收入是否极可能不会发生重大
转回时，应当同时考虑收入转回的可能性及其比重。
重大融资成分
合同中存在重大融资成分的，本公司应当按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。
该交易价格与合同对价之间的差额，应当在合同期间内采用实际利率法摊销。
非现金对价
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客户支付非现金对价的，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价格。非现金对价的公允价值不能合理估计的，
本公司参照其承诺向客户转让商品的单独售价间接确定交易价格。
应付客户对价
针对应付客户对价的，应当将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付（或承诺支付）客户对价二者孰
晚的时点冲减当期收入，但应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的除外。
企业应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的，应当采用与本企业其他采购相一致的方式确认所购买
的商品。企业应付客户对价超过向客户取得可明确区分商品公允价值的，超过金额冲减交易价格。向客户取得的可明确
区分商品公允价值不能合理估计的，企业应当将应付客户对价全额冲减交易价格。
同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况
无。
同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况
28、合同成本
合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
本公司企业为履行合同发生的成本同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
1、该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由
客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2、该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
3、该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；但是，该资产摊销不超过
一年的可以在发生时计入当期损益。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销。
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与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减值准备，并确认为资产
减值损失：
1、因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
2、为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账
面价值。
29、政府补助
1、政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
2、政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公
允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
3、政府补助采用总额法：
（1）与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。相
关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
（2）与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用的期间，
计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
4、政府补助采用净额法：
（1）与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值；
（2）与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用的期间，
冲减相关成本；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接冲减相关成本。
5、对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，
整体归类为与收益相关的政府补助。
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6、本公司将与本公司日常活动相关的政府补助按照经济业务实质计入其他收益或冲减相关成本费用；将与本公司
日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。
7、本公司将取得的政策性优惠贷款贴息按照财政将贴息资金拨付给贷款银行和财政将贴息资金直接拨付给本公司
两种情况处理：
（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，本公司选择按照下列
方法进行会计处理：
1）以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
2）以借款的公允价值作为借款的入账价值并按照实际利率法计算借款费用，实际收到的金额与借款公允价值之间
的差额确认为递延收益。递延收益在借款存续期内采用实际利率法摊销，冲减相关借款费用。
（2）财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
30、递延所得税资产/递延所得税负债
1、根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其
计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所
得税资产或递延所得税负债。
2、确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证
据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税
资产。
3、资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用
以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的
金额。
4、本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得税：（1）
企业合并；（2）直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
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31、租赁
（1） 作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法
（1）判断依据
短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月的租赁。包含购买选择权的租赁不属于短期租赁。
低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。
承租人在判断是否是低价值资产租赁时，应基于租赁资产的全新状态下的价值进行评估，不应考虑资产已被使用的
年限。
（2）会计处理方法
本公司对于短期租赁和低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债，将短期租赁和低价值资产租赁的租赁
付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。
（2） 作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法
（1）融资租赁
本公司作为出租人的，在租赁期开始日，对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产，并按照固定
的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。
（2）经营租赁
本公司作为出租人的，在租赁期内各个期间，采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为
租金收入。将发生的与经营租赁有关的初始直接费用进行资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，
分期计入当期损益。
对于经营租赁资产中的固定资产，本公司应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，应当根
据该资产适用的企业会计准则，采用系统合理的方法进行摊销。本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规
定，确定经营租赁资产是否发生减值，并进行相应会计处理。
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32、重要会计政策和会计估计变更
（1 ） 重要会计政策变更
适用 □不适用
单位：元
会计政策变更的内容和原因 受重要影响的报表项目名称 影响金额
财政部于 2023 年 11 月 9 日发布了《企业会计准
则解释第 17 号》，其中规定“关于流动负债与非
流动负债的划分”、“关于供应商融资安排的披 无 0.00
露”、“关于售后租回交易的会计处理”的内
容，要求自 2024 年 1 月 1 日起施行。
（2 ） 重要会计估计变更
□适用 不适用
（3 ） 2024 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用 不适用
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 应税收入 13%、9%、6%、5%、3%
城市维护建设税 实缴流转税额 7%
企业所得税 应纳税所得额 20%、25%
教育费附加 实缴流转税额 3%
地方教育附加 实缴流转税额 2%
房产税 房产原值一次减除 30%后余值 1.2%
房产税 租金收入 12%
土地增值税 预收售房款、增值额 1%-6%预征、四级超率累进税率清算
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
武汉泛悦城市运营管理有限公司 20%
成都南国住房租赁有限公司 20%
2、税收优惠
1.本公司子公司武汉泛悦城市运营管理有限公司、成都南国住房租赁有限公司根据财政部税务总局《关于进一步实
施小微企业“六税两费”减免政策的公告》（财政部税务总局公告 2022 年第 10 号）的规定，自 2022 年 1 月 1 日至 2024
年 12 月 31 日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可以在 50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建
设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
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2、武汉泛悦城市运营管理有限公司、成都南国住房租赁有限公司根据财政部税务总局《关于进一步实施小微企业
所得税优惠政策的公告》（财政部 税务总局公告 2022 年第 13 号）、《关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公
告》（财政部税务总局公告 2023 年第 6 号）的规定，自 2023 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，对小型微利企业年应纳
税所得额不超过 100 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税；自 2022 年 1 月 1 日至
2024 年 12 月 31 日，对小型微利企业年应纳税所得额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得
额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 71,260.10 105,437.00
银行存款 913,814,583.32 2,433,269,545.58
其他货币资金 1,876,367.94 478,421.64
合计 915,762,211.36 2,433,853,404.22
其他说明
期末存在抵押、质押、冻结等对使用有限制款项 36,015,814.96 元。
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
0.00 0.00
益的金融资产
其中：
债务工具投资 0.00 0.00
指定以公允价值计量且其变动计入当
0.00 0.00
期损益的金融资产
其中：
其他说明
无。
3、应收票据
（1） 应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
88
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商业承兑票据 4,797,334.60
合计 4,797,334.60
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
按组合
计提坏
5,049,8 252,491 4,797,3
账准备 100.00% 5.00%
25.90 .30 34.60
的应收
票据
其
中：
账龄组 5,049,8 252,491 4,797,3
100.00% 5.00%
合 25.90 .30 34.60
5,049,8 252,491 4,797,3
合计 100.00% 5.00%
25.90 .30 34.60
按组合计提坏账准备类别名称：账龄组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 5,049,825.90 252,491.30 5.00%
合计 5,049,825.90 252,491.30
确定该组合依据的说明：
确认该组合的依据为不同客户的信用风险特征。
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：
□适用 不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
账龄组合 0.00 252,491.30 252,491.30
合计 0.00 252,491.30 252,491.30
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 不适用
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4、应收账款
（1） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 222,161,943.80 234,593,862.25
1至2年 98,775,786.20 91,910,707.87
2至3年 37,645,944.59 31,880,515.06
3 年以上 9,123,323.46 4,291,806.43
3至4年 4,992,420.46 158,416.43
4至5年 152,745.58 2,109,484.76
5 年以上 3,978,157.42 2,023,905.24
合计 367,706,998.05 362,676,891.61
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
按组合
计提坏
367,706 38,330, 329,376 362,676 33,626, 329,049
账准备 100.00% 10.42% 100.00% 9.27%
,998.05 957.58 ,040.47 ,891.61 933.23 ,958.38
的应收
账款
其
中：
账龄组 367,706 38,330, 329,376 362,676 33,626, 329,049
100.00% 10.42% 100.00% 9.27%
合 ,998.05 957.58 ,040.47 ,891.61 933.23 ,958.38
367,706 38,330, 329,376 362,676 33,626, 329,049
合计 100.00% 10.42% 100.00% 9.27%
,998.05 957.58 ,040.47 ,891.61 933.23 ,958.38
按组合计提坏账准备类别名称：账龄组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内（含 1 年） 222,161,943.80 11,108,097.19 5.00%
1-2 年（含 2 年） 98,775,786.20 9,877,578.62 10.00%
2-3 年（含 3 年） 37,645,944.59 11,293,783.38 30.00%
3-4 年（含 4 年） 4,992,420.46 1,996,968.18 40.00%
4-5 年（含 5 年） 152,745.58 76,372.79 50.00%
5 年以上 3,978,157.42 3,978,157.42 100.00%
合计 367,706,998.05 38,330,957.58
确定该组合依据的说明：
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确认该组合的依据为不同客户的信用风险特征。
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用 不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏
33,626,933.2 38,330,957.5
账准备：账龄 4,704,024.35
3 8
组合
33,626,933.2 38,330,957.5
合计 4,704,024.35
3 8
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
无。
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
占应收账款和合 应收账款坏账准
应收账款期末余 合同资产期末余 应收账款和合同
单位名称 同资产期末余额 备和合同资产减
额 额 资产期末余额
合计数的比例 值准备期末余额
中国水利水电第
八工程局有限公 45,251,701.46 45,251,701.46 12.31% 2,262,585.07
司
中国水利水电第
三工程局有限公 41,092,411.75 41,092,411.75 11.18% 2,054,620.59
司
中国水利水电第
五工程局有限公 29,787,653.32 29,787,653.32 8.10% 1,530,629.38
司
武汉唯购维龙实
24,461,130.42 24,461,130.42 6.65% 1,223,056.52
业有限公司
中电建路桥集团
10,109,735.02 10,109,735.02 2.75% 505,486.75
有限公司
合计 150,702,631.97 150,702,631.97 40.99% 7,576,378.31
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5、合同资产
（1） 合同资产情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
按组合计提预
期信用损失的
合同资产：账 760,373.91 38,018.70 722,355.21 1,445,172.74 144,517.27 1,300,655.47
龄信用风险特
征组合
合计 760,373.91 38,018.70 722,355.21 1,445,172.74 144,517.27 1,300,655.47
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其中：
按组合
760,373 38,018. 722,355 1,445,1 144,517 1,300,6
计提坏 100.00% 5.00% 100.00% 10.00%
.91 70 .21 72.74 .27 55.47
账准备
其中：
账龄信
用风险 760,373 38,018. 722,355 1,445,1 144,517 1,300,6
100.00% 5.00% 100.00% 10.00%
特征组 .91 70 .21 72.74 .27 55.47
合
760,373 38,018. 722,355 1,445,1 144,517 1,300,6
合计 100.00% 5.00% 100.00% 10.00%
.91 70 .21 72.74 .27 55.47
按组合计提坏账准备类别名称：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
账龄信用风险特征组合 760,373.91 38,018.70 5.00%
合计 760,373.91 38,018.70
确定该组合依据的说明：
确定该组合的依据为不同客户的信用风险特征。
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
单位：元
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项目 本期计提 本期收回或转回 本期转销/核销 原因
账龄信用风险特征组
-106,498.57 按照账龄组合计提
合
合计 -106,498.57
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
其他说明
无。
6、应收款项融资
（1） 应收款项融资分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
融信 0.00 2,000,000.00
云信 1,237,212.09 25,000,000.00
合计 1,237,212.09 27,000,000.00
7、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 2,834,043,451.30 2,404,562,367.94
合计 2,834,043,451.30 2,404,562,367.94
（1） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
合作开发款 1,722,456,328.35 1,800,966,088.25
保证金 24,813,360.90 43,702,719.17
往来款 1,183,765,575.08 608,590,294.69
其他 251,997.36 161,040.47
合计 2,931,287,261.69 2,453,420,142.58
2） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
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1 年以内（含 1 年） 771,677,409.48 608,331,386.38
1至2年 981,086,438.07 909,696,198.87
2至3年 997,121,973.16 759,560,923.47
3 年以上 181,401,440.98 175,831,633.86
3至4年 11,370,776.96 6,213,502.74
4至5年 1,549,176.40 1,321,273.40
5 年以上 168,481,487.62 168,296,857.72
合计 2,931,287,261.69 2,453,420,142.58
3） 按坏账计提方法分类披露
适用 □不适用
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项 1,743,0 1,742,4 1,821,5 1,820,9
610,850 610,850
计提坏 67,178. 59.46% 0.04% 56,328. 76,938. 74.25% 0.03% 66,088.
.31 .31
账准备 66 35 56 25
其中：
按组合 1,188,2 1,091,5
96,632, 631,843 48,246, 583,596
计提坏 20,083. 40.54% 8.13% 87,122. 25.75% 7.64%
960.08 ,204.02 924.33 ,279.69
账准备 03 95
其中：
账龄信
1,188,2 1,091,5
用风险 96,632, 631,843 48,246, 583,596
20,083. 40.54% 8.13% 87,122. 25.75% 7.64%
特征组 960.08 ,204.02 924.33 ,279.69
03 95
合
2,931,2 2,834,0 2,453,4 2,404,5
97,243, 48,857,
合计 87,261. 100.00% 43,451. 20,142. 100.00% 62,367.
810.39 774.64
69 30 58 94
按单项计提坏账准备类别名称：单项计提
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
广州招赢房地 未来现金流量
810,263,139. 777,898,866.
产有限责任公 现值与账面价
03 75
司 值无差额
南京电建中储 未来现金流量
283,509,000. 283,509,000.
房地产有限公 现值与账面价
00 00
司 值无差额
重庆启润房地 未来现金流量
282,274,706. 292,155,401.
产开发有限公 现值与账面价
93 53
司 值无差额
南京聚盛房地 未来现金流量
237,885,044. 211,010,398.
产开发有限公 现值与账面价
28 16
司 值无差额
武汉地产开发 140,630,255. 140,630,255. 未来现金流量
集团有限公司 46 46 现值与账面价
94
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
值无差额
长沙京蓉房地 未来现金流量
46,403,942.5 17,252,406.4
产开发有限公 现值与账面价
5 5
司 值无差额
湖北省农业生 未来现金流量
20,000,000.0 20,000,000.0
产资料控股集 现值与账面价
0 0
团有限公司 值无差额
张宗华 410,850.31 410,850.31 410,850.31 410,850.31 100.00% 预计无法收回
何云峰 200,000.00 200,000.00 200,000.00 200,000.00 100.00% 预计无法收回
1,821,576,93 1,743,067,17
合计 610,850.31 610,850.31
8.56 8.66
按组合计提坏账准备类别名称：账龄信用风险特征组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内（含 1 年） 717,010,976.64 35,850,548.83 5.00%
1-2 年（含 2 年） 436,710,055.60 43,671,005.56 10.00%
2-3 年（含 3 年） 14,338,715.58 4,301,614.67 30.00%
3-4 年（含 4 年） 10,959,926.65 4,383,970.66 40.00%
4-5 年（含 5 年） 1,549,176.40 774,588.20 50.00%
5 年以上 7,651,232.16 7,651,232.16 100.00%
合计 1,188,220,083.03 96,632,960.08
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账的确认标准及说明详见“附注五、重要会计政策及会计估计 13、其他应收款”。
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
2024 年 1 月 1 日余额 48,246,924.33 610,850.31 48,857,774.64
2024 年 1 月 1 日余额
在本期
本期计提 48,386,035.75 48,386,035.75
2024 年 6 月 30 日余
96,632,960.08 610,850.31 97,243,810.39
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
当根据内部信息及外部资源进行评估，信用风险自初始确认以来未显著增加的其他应收款，按未来 12 个月内预期
信用损失计提预期信用损失；信用风险自初始确认以来显著增加的其他应收款，按整个存续期预期信用损失（未发生信
用减值）计提预期信用损失；当有明显证据表明债务人出现重大财务困难，且预期日后实际上不能收回的其他应收款，
按整个存续期预期信用损失（已发生信用减值）计提预期信用损失。
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
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4） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
按单项计提坏
610,850.31 610,850.31
账准备
按组合计提坏 48,246,924.3 48,386,035.7 96,632,960.0
账准备 3 5 8
48,857,774.6 48,386,035.7 97,243,810.3
合计
4 5 9
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
5） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
1 年以内（含 1
广州招赢房地产
合作开发款 777,898,866.75 年）、2-3 年 26.54%
有限责任公司
（含 3 年）
华润置地控股有 1 年以内（含 1
往来款 589,525,617.36 20.11% 29,476,280.87
限公司 年）
招商局地产（南 1-2 年（含 2
往来款 382,200,000.00 13.04% 38,220,000.00
京）有限公司 年）
1 年以内（含 1
重庆启润房地产
合作开发款 292,155,401.53 年）、1-2 年 9.97%
开发有限公司
（含 2 年）
1 年以内（含 1
南京电建中储房
合作开发款 283,509,000.00 年）、1-2 年 9.67%
地产有限公司
（含 2 年）
2,325,288,885.6
合计 79.33% 67,696,280.87
4
8、预付款项
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
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1 年以内 58,177,042.30 99.28% 40,083,070.47 99.43%
1至2年 423,113.05 0.72% 228,814.04 0.57%
合计 58,600,155.35 40,311,884.51
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
无。
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
占预付账款期末余额合计数
单位名称 期末余额
的比例(%)
冷钢武汉工贸有限公司 13,632,513.33 23.26
湖南博长钢铁贸易有限公司 10,834,881.66 18.49
重庆高新技术产业开发区管理委员会财政局 5,868,449.47 10.01
重庆水资源产业股份有限公司高新区自来水分公司 4,240,068.47 7.23
贵州途安乐居企业管理有限公司 3,783,230.00 6.46
合计 38,359,142.93 65.45
其他说明：
9、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
（1） 存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
按性质分类：
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
4,469,404,53 111,303,187. 4,358,101,34 6,032,758,13 111,303,187. 5,921,454,94
开发成本
6.12 85 8.27 6.44 85 8.59
6,984,901,03 293,719,846. 6,691,181,18 7,365,282,02 293,719,846. 7,071,562,17
开发产品
3.52 07 7.45 4.74 07 8.67
214,883,326. 214,883,326. 195,118,459. 195,118,459.
库存商品 0.00 0.00
29 29 54 54
11,669,188,8 405,023,033. 11,264,165,8 13,593,158,6 405,023,033. 13,188,135,5
合计
95.93 92 62.01 20.72 92 86.80
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
项目名 开工时 预计竣 预计总 期初余 本期转 本期其 本期 期末余 利息资 其中： 资金来
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称 间 工时间 投资 额 入开发 他减少 （开发 额 本化累 本期利 源
产品 金额 成本） 计金额 息资本
增加 化金额
2021 年 2024 年 1,670, 1,315, 638,95 36,949 97,762 737,69 86,386
重庆清 9,802,
07 月 05 月 459,00 845,00 7,730. ,827.6 ,258.4 9,700. ,642.8 其他
韵阶庭 569.44
25 日 30 日 0.00 0.37 79 3 3 38 0
重庆高 2022 年 2025 年 1,983, 943,54 69,830 1,013, 34,706
9,244,
新泷悦 01 月 07 月 353,30 4,112. ,102.6 374,21 ,768.5 其他
083.06
长安 06 日 30 日 0.00 10 2 4.72 2
重庆西 2023 年 2026 年 1,545, 475,65 107,46 583,12
3,515, 3,319,
永泷悦 08 月 11 月 369,00 3,990. 6,328. 0,318. 其他
390.61 390.61
长安 05 日 25 日 0.00 01 03 04
2021 年 2024 年 1,482, 1,208, 106,36 1,314, 117,13
长沙泷 9,677,
09 月 06 月 340,50 338,77 6,910. 705,68 0,065. 其他
悦长安 214.83
20 日 30 日 0.00 3.38 00 3.38 89
武汉洺 2019 年 1,349, 695,07 12,152 707,22 168,76
9,768,
悦华府 09 月 608,50 6,985. ,263.0 9,248. 8,227. 其他
055.56
二期 01 日 0.00 09 9 18 67
荆州南 1,306, 113,18 113,27
94,843 727,86
国城市 000,00 0,527. 5,371. 其他
.77 6.66
广场 0.00 65 42
2022 年 2024 年 1,775, 1,281, 1,281,
西安泷
05 月 08 月 430,00 118,74 118,74
悦长安
07 日 18 日 0.00 7.84 7.84
11,112 6,032, 638,95 1,318, 393,67 4,469, 411,23 41,811
合计 ,560,3 758,13 7,730. 068,57 2,705. 404,53 4,962. ,313.5
00.00 6.44 79 5.47 94 6.12 15 0
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
其中：本期
利息资本化
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 利息资本化
累计金额
金额
重庆高新泷 2023 年 12 541,111,74 276,624,00 264,487,73
0.00
悦长安 月 07 日 4.94 9.76 5.18
重庆清韵阶 2024 年 05 638,957,73 625,013,24 13,944,481
0.00
庭 月 30 日 0.79 8.83 .96
重庆洺悦芳 2022 年 05 149,444,92 149,444,92
0.00 0.00
华 月 31 日 8.07 8.07
泛悦南国 2018 年 12 2,506,491, 42,486,821 2,464,005,
中心二期 月 30 日 853.15 .31 031.84
成都泛悦城 2021 年 01 1,469,751, 18,267,829 1,451,483,
市广场 月 07 日 728.07 .14 898.93
武汉洺悦华 2021 年 04 756,118,69 756,118,69
府 月 06 日 5.72 5.72
2021 年 5 月 470,424,69 470,424,69
重庆洺悦府
20 日 2.78 2.78
武汉洺悦华 2022 年 08 261,267,29 261,267,29
府二期 月 01 日 3.91 3.91
成都泛悦国 2015 年 12 255,617,40 2,803,958. 252,813,44
际 月 31 日 1.24 28 2.96
重庆泷悦华 2021 年 05 219,266,70 218,537,48
729,224.67
府 月 28 日 8.65 3.98
2019 年 12 176,109,20 176,109,20
武汉洺悦府
月 27 日 3.84 3.84
襄阳南国城 2016 年 11 160,004,89 2,562,882. 157,442,01
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市广场 月 30 日 8.43 54 5.89
武汉泷悦华 2020 年 06 137,448,32 137,448,32
府 月 30 日 6.38 6.38
武汉洺悦芳 2020 年 06 111,058,90 111,058,90
华 月 24 日 9.53 9.53
南京雍澜和 2022 年 11 35,934,164 35,934,164
府 月 03 日 .26 .26
荆州南国城 2019 年 12 27,617,211 27,617,211
市广场 月 31 日 .43 .43
武汉南国花 2012 年 12 19,419,840 19,419,840
郡 月 30 日 .28 .28
武汉南国 2008 年 12 6,750,000. 6,750,000.
SOHO 月 31 日 00 00
武汉泛悦
2008 年 12 50,850,747 50,850,747
MALL南湖
月 31 日 .48 .48
店
武汉风华天 2005 年 08 3,779,116. 3,779,116.
城 月 31 日 52 52
武汉中央花 2006 年 12
26,118.35 26,118.35
园 月 30 日
武汉雄楚广 2014 年 12 3,534,931. 3,534,931.
场 月 12 日 83 83
深圳玺云著 2022 年 12 3,253,509. 3,253,509.
花园 月 01 日 88 88
7,365,282, 638,957,73 1,019,338, 6,984,901,
合计
024.74 0.79 722.01 033.52
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
单位：元
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
111,303,18 111,303,18
开发成本
7.85 7.85
293,719,84 293,719,84
开发产品
6.07 6.07
405,023,03 405,023,03
合计
3.92 3.92
按主要项目分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
开发成本：
武汉洺悦华 111,303,18 111,303,18
府二期 7.85 7.85
开发产品：
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其中：武汉 106,579,62 106,579,62
洺悦华府 8.38 8.38
73,366,325 73,366,325
重庆洺悦府
.82 .82
武汉洺悦华 42,059,891 42,059,891
府二期 .64 .64
武汉洺悦芳 23,700,729 23,700,729
华 .56 .56
重庆泷悦华 19,960,757 19,960,757
府 .39 .39
成都泛悦国 14,797,388 14,797,388
际 .25 .25
7,619,867. 7,619,867.
武汉洺悦府
34 34
成都泛悦城 5,635,257. 5,635,257.
市广场 69 69
405,023,03 405,023,03
合计
3.92 3.92
（3） 存货期末余额中利息资本化率的情况
本期存货—开发成本新增借款费用资本化金额 41,811,313.50 元，用于计算确定借款费用资本化金额的资本化率为
2.80%-5.45%。
（4） 存货受限情况
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
重庆清韵阶亭项目土地使用 交通银行重庆袁家岗支行
706,469,912.63 269,859,180.30
权 1.889 亿元长期借款
重庆泷悦长安高新区西永组
中国民生银行股份有限公司
团 L 分区 L37-1-1/06 地块
507,050,000.00 312,599,946.88 重庆分行 5.328 亿元长期借
（3528.8 ㎡）、L37-1-
款
2/06 地块（35916 ㎡）
重庆泷悦长安高新区西永组
中国银行股份有限公司重庆
团渝（2023）高新区不动产
206,018,000.00 128,109,953.78 大渡口支行 3.0675 亿元长
权第 000863139 号土地使用
期借款
权
武汉洺悦华府二期 1-3 号
建行武汉江岸支行 4.50 亿
楼、5-7 号楼部分共计 782 357,680,400.00 357,680,400.00
元长期借款
套住宅在建工程宅
南国中心二期商业广场商铺
湖北银行股份有限公司武汉
（1-5 层夹层商业、-1 层商 1,744,792,706.63
硚口支行 2.0 亿元长期借款
铺、-2 层超市）
西安泷悦长安项目 1#楼在 中信银行西安长乐中路支行
108,651,000.00
建住宅 0.9289 亿贷款
合计 1,885,869,312.63 2,813,042,187.59
注:除上述抵押事项外，武汉洺悦华府二期 1 号楼 200 套在建住宅、2 号楼 8 套在建住宅（面积合计
20009.68 ㎡），以及 8-13 号楼已竣备住宅（面积合计 37411.16 ㎡）被设定资产保全。
100
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10、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 38,776,164.84 72,151,765.53
待抵扣增值税 157,855,280.77 341,296,557.91
合计 196,631,445.61 413,448,323.44
其他说明：
无。
11、其他权益工具投资
单位：元
指定为以
公允价值
本期计入 本期计入 本期末累 本期末累
本期确认 计量且其
其他综合 其他综合 计计入其 计计入其
项目名称 期初余额 的股利收 期末余额 变动计入
收益的利 收益的损 他综合收 他综合收
入 其他综合
得 失 益的利得 益的损失
收益的原
因
中电建路
桥集团杭
州萧山城 531,364.1 531,364.1
市建设发 5 5
展有限公
司
531,364.1 531,364.1
合计
5 5
本期存在终止确认
单位：元
项目名称 转入留存收益的累计利得 转入留存收益的累计损失 终止确认的原因
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元
指定为以公允
其他综合收益 价值计量且其 其他综合收益
确认的股利收
项目名称 累计利得 累计损失 转入留存收益 变动计入其他 转入留存收益
入
的金额 综合收益的原 的原因
因
其他说明：
无。
12、长期股权投资
单位：元
被投 期初 减值 本期增减变动 期末 减值
资单 余额 准备 追加 减少 权益 其他 其他 宣告 计提 其他 余额 准备
101
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位 （账 期初 投资 投资 法下 综合 权益 发放 减值 （账 期末
面价 余额 确认 收益 变动 现金 准备 面价 余额
值） 的投 调整 股利 值）
资损 或利
益 润
一、合营企业
武汉
双联
创和
置业
有限
公司
中文
发集
7,219 - 6,832
团文
,943. 387,6 ,325.
化有
23 17.55 68
限公
司
重庆
启润
房地 248,5 - 247,6
产开 04,48 904,0 00,40
发有 8.47 85.18 3.29
限公
司
北京
金水
慧业 -
336,1 10,88
房地 347,0
68,47 8,193 0.00
产开 56,67
8.74 .80
发有 2.54
限公
司
广州
招赢
-
房地 916,4 911,6
4,848
产有 92,95 44,90
,048.
限责 7.81 9.65
16
任公
司
1,508 - 1,166
4,748
,385, 347,0 ,077,
小计 ,442.
868.2 56,67 638.6
91
5 2.54 2
二、联营企业
南京
电建
-
中储 101,9 96,33
5,610
房地 50,08 9,735
,351.
产有 6.97 .90
07
限公
司
武汉
-
洺悦 281,6 274,3
7,299
房地 13,07 13,26
,804.
产有 1.46 7.09
37
限公
102
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
司
重庆
澋悦
-
房地 173,4 170,8
2,595
产开 87,42 92,00
,419.
发有 7.28 8.09
19
限公
司
北京
海赋
私募 2,984 3,103
334,9 216,0
基金 ,660. ,655.
94.98 00.00
管理 10 08
有限
公司
南京
智盛
房地 489,2 489,2
55,36
产开 06,50 61,86
0.30
发有 4.81 5.11
限公
司
长沙
京蓉
房地 20,65 21,45
807,0
产开 1,550 8,550
00.00
发有 .41 .41
限公
司
南京
聚盛
房地 13,69 1,734 15,43
产开 8,184 ,540. 2,724
发有 .24 51 .75
限公
司
南京
悦霖
房地 36,72 36,85
136,1
产开 0,285 6,390
05.38
发有 .45 .83
限公
司
南京
锦华 108,5 - 108,4
置业 01,45 82,37 19,08
有限 8.22 4.56 3.66
公司
深圳
市国
润金 548,4 8,257 556,6
海房 24,37 ,769. 82,14
地产 4.49 15 3.64
有限
公司
1,777 - 216,0 1,772
小计
,237, 4,262 00.00 ,759,
103
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
603.4 ,178. 424.5
3 87 6
3,285 - 2,938
,623, 486,2 216,0 347,0 ,837,
合计
471.6 64.04 00.00 56,67 063.1
8 2.54 8
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
无。
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
无。
其他说明
无。
13、投资性房地产
（1 ） 采用成本计量模式的投资性房地产
适用 □不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 3,256,470,452.84 3,256,470,452.84
2.本期增加金额
（1）外购
（2）存货\
固定资产\在建工程转
入
（3）企业合
并增加
3.本期减少金额 236,210,297.07 236,210,297.07
（1）处置
（2）其他转
236,210,297.07 236,210,297.07
出
4.期末余额 3,020,260,155.77 3,020,260,155.77
二、累计折旧和累计
摊销
104
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
1.期初余额 210,164,890.51 210,164,890.51
2.本期增加金额 56,563,398.55 56,563,398.55
（1）计提或
56,563,398.55 56,563,398.55
摊销
3.本期减少金额 19,205,941.52 19,205,941.52
（1）处置
（2）其他转
19,205,941.52 19,205,941.52
出
4.期末余额 247,522,347.54 247,522,347.54
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转
出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 2,772,737,808.23 2,772,737,808.23
2.期初账面价值 3,046,305,562.33 3,046,305,562.33
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
无
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
无
其他说明：
无
（2 ） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
□适用 不适用
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：
105
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
单位：元
公允价值
建筑面积 报告期租 期初公允 期末公允 公允价值 变动原因
项目名称 地理位置 竣工时间
（㎡） 金收入 价值 价值 变动幅度 及报告索
引
公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产
□是 否
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
□是 否
（3 ） 转换为投资性房地产并采用公允价值计量
单位：元
转换前核算科 对其他综合收
项目 金额 转换理由 审批程序 对损益的影响
目 益的影响
（4 ） 未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
襄阳南国城市广场 37,272,084.17 开发产品未售前出租
泛悦南国广场 265,147,562.44 开发产品未售前出租
泛悦 Mall雄楚广场 133,923,045.55 开发产品未售前出租
武汉泛悦 MALL北都店 93,535,647.97 开发产品未售前出租
泛悦南国中心一期 49,953,984.97 开发产品未售前出租
南国悦公馆 45,140,524.83 不计容
泛悦 MALL南湖店 18,545,571.51 开发产品未售前出租
武汉泷悦华府 10,887,440.01 开发产品未售前出租
泛悦坊都会店 7,081,106.84 开发产品未售前出租
武汉风华天城 2,989,505.11 开发产品未售前出租
泛悦汇KA 街 1,215,985.29 开发产品未售前出租
其他说明
无
（5 ） 投资性房地产受限情况
受限资产明细 抵押面积(㎡) 抵押金额 备注
建行武汉江岸支行 4.775 亿元长期
武汉泷悦华府二期写字楼 64,521.00 705,482,420.77
借款
招商申万-电建南国 1 号资产支持
泛悦南国广场 V 座商铺 51,086.65
专项计划 5.704 亿长期借款
硚口区解放大道 201 号 G 栋 2-3 商业物 招商申万-电建南国 2 号资产支持
16,913.18 526,862,568.49
业用房 专项计划 1.4326 亿长期借款
湖北银行股份有限公司武汉硚口支
南国商业万安国际商业办公楼 1-4 层 7,567.85
行 0.32 亿元长期借款
南国首义广场商业物业及负二层车位物 招商申万-电建南国 2 号资产支持
18,951.92 135,132,448.60
业 专项计划 1.7632 亿长期借款
106
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
合计 159,040.60 1,367,477,437.86
14、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 459,967,671.09 468,195,683.45
合计 459,967,671.09 468,195,683.45
（1） 固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 其他设备 运输工具 机器设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 578,319,295.83 13,888,186.05 5,438,871.73 1,604,308.66 599,250,662.27
2.本期增加
金额
（1）购
置
（2）在
建工程转入
（3）企
业合并增加
3.本期减少
25,454.00 25,454.00
金额
（1）处
置或报废
（2）其他 25,454.00 25,454.00
4.期末余额 578,319,295.83 13,862,732.05 5,438,871.73 1,604,308.66 599,225,208.27
二、累计折旧
1.期初余额 113,072,851.88 11,685,028.20 4,883,220.85 1,413,877.89 131,054,978.82
2.本期增加
7,792,214.58 226,560.41 134,452.20 73,512.47 8,226,739.66
金额
（1）计
7,792,214.58 226,560.41 134,452.20 73,512.47 8,226,739.66
提
3.本期减少
24,181.30 24,181.30
金额
（1）处
置或报废
（2）其他 24,181.30 24,181.30
4.期末余额 120,865,066.46 11,887,407.31 5,017,673.05 1,487,390.36 139,257,537.18
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加
金额
107
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
（1）计
提
3.本期减少
金额
（1）处
置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面
457,454,229.37 1,975,324.74 421,198.68 116,918.30 459,967,671.09
价值
2.期初账面
465,246,443.95 2,203,157.85 555,650.88 190,430.77 468,195,683.45
价值
（2） 通过经营租赁租出的固定资产
本公司子公司荆州南国商业发展有限公司坐落于荆州市沙市区南国城市广场房屋总层数 24 层，房屋建
筑面积 35307.56m ，将其中 6-7 层以经营租赁方式对外出租。
15、使用权资产
（1） 使用权资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 3,858,982,515.77 3,858,982,515.77
2.本期增加金额 85,532,224.49 85,532,224.49
3.本期减少金额
4.期末余额 3,944,514,740.26 3,944,514,740.26
二、累计折旧
1.期初余额 1,644,277,249.27 1,644,277,249.27
2.本期增加金额 210,190,260.73 210,190,260.73
（1）计提 210,190,260.73 210,190,260.73
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 1,854,467,510.00 1,854,467,510.00
三、减值准备
1.期初余额 247,130,974.33 247,130,974.33
2.本期增加金额
（1）计提
108
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 247,130,974.33 247,130,974.33
四、账面价值
1.期末账面价值 1,842,916,255.93 1,842,916,255.93
2.期初账面价值 1,967,574,292.17 1,967,574,292.17
（2） 使用权资产的减值测试情况
□适用 不适用
其他说明：
无。
16、无形资产
（1） 无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 4,761,726.41 4,761,726.41
2.本期增加
金额
（1）购
置
（2）内
部研发
（3）企
业合并增加
3.本期减少
金额
（1）处
置
4.期末余额 4,761,726.41 4,761,726.41
二、累计摊销
1.期初余额 3,559,766.25 3,559,766.25
2.本期增加
78,945.78 78,945.78
金额
（1）计
78,945.78 78,945.78
提
3.本期减少
109
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
金额
（1）处
置
4.期末余额 3,638,712.03 3,638,712.03
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加
金额
（1）计
提
3.本期减少
金额
（1）处
置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面
1,123,014.38 1,123,014.38
价值
2.期初账面
1,201,960.16 1,201,960.16
价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%
17、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
泛悦南国广场
4,815,531.75 0.00 317,321.51 4,498,210.24
（汉西店）改造
泛悦坊都会店
2,247,339.47 0.00 154,250.95 2,093,088.52
改造
泛悦 MALL南湖
4,029,525.49 835,208.15 325,134.56 4,539,599.08
店改造
泛悦南国广场
65,955,348.28 2,191,852.11 4,604,966.24 63,542,234.15
（B 馆）改造
泛悦 MALL长虹
2,214,858.74 0.00 156,448.74 2,058,410.00
店改造
泛悦汇科华店
4,395,207.81 525,616.00 310,064.06 4,610,759.75
改造
泛悦汇KA 街改
2,045,666.76 1,591,373.17 512,200.10 3,124,839.83
造
小龟山产业园首
18,731,185.65 0.00 960,573.66 17,770,611.99
开区改造
泛悦 MALL雄楚
53,475,000.93 0.00 3,698,609.82 49,776,391.11
广场改造
泛悦 MALL北都
9,324,056.82 538,447.43 572,560.08 9,289,944.17
店改造
南国大家装荆州
727,609.96 0.00 51,896.52 675,713.44
店改造
110
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
武汉循礼门酒店
1,239,260.76 275,809.36 0.00 1,515,070.12
改造项目
泛悦 MALL城市
广场办公区域装 799,848.97 0.00 49,924.44 749,924.53
修
小龟山产业园大
102,554,736.60 507,927.95 5,214,239.10 97,848,425.45
区改造
泛悦南国中心
1,391,473.32 2,563,332.38 52,610.46 3,902,195.24
一期改造
南国悦公馆改造 246,022.96 0.00 15,376.44 230,646.52
泛悦汇昙华林
0.00 3,020,761.26 96,503.88 2,924,257.38
改造
物资贸易中心力
0.00 806,787.39 13,446.46 793,340.93
学咖啡门店装修
河北雄安泷韶商
贸有限公司办公 0.00 263,560.64 8,785.36 254,775.28
室装修
合计 274,192,674.27 13,120,675.84 17,114,912.38 270,198,437.73
其他说明
无。
18、递延所得税资产/递延所得税负债
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
坏账准备 74,631,879.46 18,658,166.52 46,152,562.92 11,537,836.09
存货跌价准备 46,117,980.49 11,529,495.12 46,117,985.15 11,529,496.40
合计 120,749,859.95 30,187,661.64 92,270,548.07 23,067,332.49
（2） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 466,864,641.43 158,028,793.34 491,893,573.04 141,432,256.19
（3） 未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 667,269,426.27 593,028,193.57
可抵扣亏损 5,743,110,007.28 5,698,676,410.98
合计 6,410,379,433.55 6,291,704,604.55
111
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
（4） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2024 年 734,044,366.02 749,021,751.23
2025 年 769,789,929.84 770,286,806.79
2026 年 1,397,928,772.79 1,438,589,418.17
2027 年 1,212,837,482.01 1,269,257,776.20
2028 年 1,453,419,729.31 1,471,520,658.59
2029 年 175,089,727.31
合计 5,743,110,007.28 5,698,676,410.98
其他说明
无。
19、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
中信建投证券
股份有限公司
266,000,000. 266,000,000. 266,000,000. 266,000,000.
昙华林类
00 00 00 00
Reits 项目认
缴款
266,000,000. 266,000,000. 266,000,000. 266,000,000.
合计
00 00 00 00
其他说明：
无。
20、所有权或使用权受到限制的资产
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 36,015,814.96 保证金
存货 2,813,042,187.59 抵押
投资性房地产 1,367,477,437.86 抵押
合计 4,216,535,440.41
21、短期借款
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
保证借款 17,763,031.76 174,444,881.33
112
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
信用借款 10,000,000.00 10,008,861.11
合计 27,763,031.76 184,453,742.44
短期借款分类的说明：
期末信用借款 10,000,000.00 元，其中：交通银行股份有限公司武汉武昌支行对子公司湖北南国宏泰产业园投资发展有
限公司借款 10,000,000.00 元，期末借款本金余额 10,000,000.00 元；
期末保证借款 17,763,031.76 元，其中：中国农业银行股份有限公司容城县支行对子公司河北雄安泷韶商贸有限公司借
款 17,763,031.76 元，期末借款余额 17,763,031.76 元，由南国置业股份有限公司提供连带责任担保。
（2） 已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为 0.00 元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位：元
借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
其他说明
期末无已逾期未偿还的短期借款。
22、应付票据
单位：元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 118,082,698.53 46,766,806.99
合计 118,082,698.53 46,766,806.99
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0.00 元，到期未付的原因为无。
23、应付账款
（1 ） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
工程款 927,095,986.31 1,085,003,117.16
监理费 778,375.68 1,020,106.88
设计营销及其他 302,647,383.59 276,446,930.09
合计 1,230,521,745.58 1,362,470,154.13
（2 ） 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
中建三局第一建设工程有限责任公司 121,189,593.10 未到偿还期
中电建建筑集团有限公司 47,702,668.74 未到偿还期
中国水利水电第五工程局有限公司 33,697,142.87 未到偿还期
绵阳天阳建材加工有限公司 19,597,515.59 未到偿还期
深圳市中筑营造建设工程有限公司 17,362,963.49 未到偿还期
113
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南京国忠建筑工程有限公司 15,046,240.09 未到偿还期
深圳建工集团股份有限公司 11,974,254.13 未到偿还期
合计 266,570,378.01
其他说明：
无
24、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应付款 13,193,029,843.94 15,410,036,565.44
合计 13,193,029,843.94 15,410,036,565.44
（1） 其他应付款
1） 按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
往来款 12,896,331,368.42 15,038,325,351.13
拆迁补偿款 53,835,299.75 71,779,508.33
保证金 125,473,278.15 163,586,697.18
不可预见费 99,054,562.52 103,653,304.71
物业维修基金、押金 18,335,335.10 32,691,704.09
合计 13,193,029,843.94 15,410,036,565.44
2） 账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
中国电建地产集团有限公司 10,156,103,560.28 未到偿还期
深圳市国润金海房地产有限公司 397,212,050.93 未到偿还期
南京智盛房地产开发有限公司 437,521,439.13 未到偿还期
北京飞悦临空科技产业发展有限公司 295,518,227.84 未到偿还期
南京锦华置业有限公司 87,000,000.00 未到偿还期
中储发展股份有限公司 58,165,234.85 未到偿还期
中电建丝路（陕西）建设投资发展有
65,369,001.39 未到偿还期
限公司
重庆康田置业（集团）有限公司 107,446,800.00 未到偿还期
南京悦霖房地产开发有限公司 25,000,000.00 未到偿还期
合计 11,629,336,314.42
其他说明
无。
114
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25、预收款项
（1） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
租金及其他 51,410,448.81 72,756,603.72
合计 51,410,448.81 72,756,603.72
（2） 账龄超过 1 年或逾期的重要预收款项
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
上海融笙达信息科技有限公司 6,285,714.29 预收租金
湖北省注册会计师协会 2,420,172.43 预收租金
合计 8,705,886.72
单位：元
项目 变动金额 变动原因
其他说明：
无。
26、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收售房款 1,518,046,436.85 3,315,643,514.08
物管费 17,898,414.61 19,681,355.21
材料款 163,595.00 221,949.05
装修费 255,668.97 403,958.95
合计 1,536,364,115.43 3,335,950,777.29
账龄超过 1 年的重要合同负债
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
重庆高新泷悦长安 342,737,842.46 未到交付期限
长沙泷悦长安 196,216,136.69 未到交付期限
合计 538,953,979.15
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
变动金
项目 变动原因
额
160,93
重庆洺
5,531. 预售
悦府
83
重庆西 129,33
永泷悦 5,138. 预售
长安 01
长沙泷 102,81 预售
115
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悦长安 1,908.
24
-
重庆高
247,09
新泷悦 结转收入
0,903.
长安
22
-
重庆清 539,27
结转收入
韵阶庭 0,589.
78
-
393,27
合计
8,914.
92
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位：元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
重庆高新泷悦长 2025 年 11 月 20
1 867,835,435.27 620,744,532.05
安 日
2024 年 08 月 30
2 长沙泷悦长安 363,488,612.84 466,300,521.08
日
2021 年 05 月 20
3 重庆洺悦府 19,577,452.24 180,512,984.07
日
重庆西永泷悦长 2027 年 11 月 25
4 0.00 129,335,138.01
安 日
2026 年 12 月 31
5 重庆清韵阶庭 628,746,113.26 89,475,523.48
日
27、应付职工薪酬
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 11,910,252.50 80,395,955.58 85,542,553.63 6,763,654.45
二、离职后福利-设定
5,573,279.79 7,665,597.76 13,061,561.55 177,316.00
提存计划
三、辞退福利 0.00 98,684.97 98,684.97 0.00
合计 17,483,532.29 88,160,238.31 98,702,800.15 6,940,970.45
（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴
9,602,822.18 63,333,208.10 67,672,983.92 5,263,046.36
和补贴
2、职工福利费 109,391.00 3,533,689.63 3,640,575.63 2,505.00
3、社会保险费 159,333.07 3,430,755.57 3,589,943.31 145.33
其中：医疗保险 28,988.29 3,066,695.57 3,095,683.86 0.00
116
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费
工伤保险
83,720.98 181,129.06 264,786.68 63.36
费
生育保险
46,623.80 182,930.94 229,472.77 81.97
费
4、住房公积金 1,081,597.28 5,421,511.36 6,484,928.64 18,180.00
5、工会经费和职工教
957,108.97 2,092,787.67 1,570,118.88 1,479,777.76
育经费
8、其他短期薪酬 2,584,003.25 2,584,003.25 0.00
合计 11,910,252.50 80,395,955.58 85,542,553.63 6,763,654.45
（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 5,345,990.61 7,040,977.42 12,210,095.55 176,872.48
2、失业保险费 227,289.18 309,610.90 536,456.56 443.52
3、企业年金缴费 315,009.44 315,009.44
合计 5,573,279.79 7,665,597.76 13,061,561.55 177,316.00
其他说明
无。
28、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 6,509,444.79 4,362,061.90
企业所得税 -119,692,865.91 -129,677,790.63
个人所得税 521,700.86 733,564.11
城市维护建设税 -4,840,445.54 -7,303,552.08
土地增值税 -12,292,864.10 -30,457,159.66
土地使用税 617,009.59 952,958.90
房产税 4,544,362.24 3,647,730.65
教育费附加及地方教育附加 -3,254,497.50 -4,547,940.10
印花税 133,660.28 72,231.28
合计 -127,754,495.29 -162,217,895.63
其他说明
无。
29、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 1,147,649,000.00 585,736,000.00
117
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一年内到期的租赁负债 552,943,811.32 548,473,264.24
一年内到期的长期借款应计利息 1,588,695.89 6,016,505.19
合计 1,702,181,507.21 1,140,225,769.43
其他说明：
无。
30、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税 107,188,360.18 297,981,911.61
合计 107,188,360.18 297,981,911.61
短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面
溢折
债券 票面 发行 债券 发行 期初 本期 值计 本期 期末 是否
面值 价摊
名称 利率 日期 期限 金额 余额 发行 提利 偿还 余额 违约
销
息
合计
其他说明：
无。
31、长期借款
（1 ） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 2,297,300,000.00 1,959,079,817.00
保证借款 229,962,000.00 532,976,000.00
合计 2,527,262,000.00 2,492,055,817.00
长期借款分类的说明：
期末抵押借款 2,297,300,000.00 元，其中：
（1 ）中国建设银行股 份有限公司 武汉江岸支 行对子公司武 汉临江荣城 房地产开发 有限公司借 款，本期归还
50,000,000.00 元，期末借款余额 450,000,000.00 元将于一年内到期，已转至一年内到期的非流动负债，此借款的 20%
部分以武汉临江荣城房地产开发有限公司部分房产作为抵押，80%部分以南国置业股份有限公司提供连带责任担保；
（2）招商申万-电建南国 1 号资产支持专项计划对子公司武汉南国商业发展有限公司借款，本期归还 200,000.00
元，期末借款余额 570,400,000.00 元，以武汉南国商业发展有限公司的房产作为抵押，以武汉南国商业发展有限公司的
应收账款作为质押，并由中国电建地产集团有限公司与招商证券资产管理有限公司签订《招商申万-电建南国 1 号商业物
业资产支持专项计划-增信安排》，中国电建地产集团有限公司作为差额支付承诺人及流动性资产机构对专项计划的流动
性支持安排和专项计划差额补足安排提供支持；
118
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（3）招商申万-电建南国 2 号商业物业资产支持专项计划对子公司武汉南国商业发展有限公司及武汉南国洪广置业
发展有限公司借款，本期借入 391,580,000.00 元，期末借款余额 391,580,000.00 元，以武汉南国商业发展有限公司及
武汉南国洪广置业发展有限公司的房产作为抵押，以武汉南国商业发展有限公司及武汉南国洪广置业发展有限公司的应
收账款作为质押，并由中国电建地产集团有限公司与招商证券资产管理有限公司签订《招商申万-电建南国 2 号商业物业
资产支持专项计划-增信安排》，中国电建地产集团有限公司作为差额支付承诺人及流动性资产机构对专项计划的流动性
支持安排和专项计划差额补足安排提供支持；
（4）中国建设银行股份有限公司武汉江岸支行对子公司武汉熙悦房地产有限公司借款，期初借款余额
487,500,000.00 元，有 1,000,000.00 元于一年内到期，期初转至一年内到期的非流动负债，本期归还 1,000,000.00 元，
期末借款余额 477,500,000.00 元，其中 15,000,000.00 元于一年内到期，已转至一年内到期的非流动负债，以武汉熙悦
房地产有限公司的房产作为抵押，并由中国电建地产集团有限公司、南国置业股份有限公司按股权比例提供连带责任保
证；
（5）湖北银行股份有限公司武汉硚口支行对子公司武汉南国商业发展有限公司借款，本期借入 32,000,000.00 元,
期末借款余额 32,000,000.00 元,以武汉南国商业发展有限公司的房产作为抵押，以武汉南国商业发展有限公司的应收账
款作为质押；
（6）湖北银行股份有限公司武汉硚口支行对子公司湖北南国创新置业有限公司借款，本期借入 200,000,000.00 元,
期末借款余额 200,000,000.00 元,以湖北南国创新置业有限公司的房产作为抵押，以湖北南国创新置业有限公司的应收
账款作为质押；
（ 7 ） 中 国 民 生 银 行 股 份 有 限公 司 重 庆 分 行 对 子 公 司 重 庆 康 田洺 悦 房 地 产 开 发 有 限 公 司 借 款 ，本 期 归 还
10,000,000.00 元，期末借款余额 532,800,000.00 元，其中 288,605,000.00 元于一年内到期，已转至一年内到期的非
流动负债，以高新区西永组团 L 分区 L37-1-1/06 地块（3528.8 ㎡）、L37-1-2/06 地块（35916 ㎡）作抵押；
（ 8） 中国 银行 股份 有 限公 司重 庆大 渡口 支 行对 子公 司重 庆康 田洺 悦 房地 产开 发有 限公 司 借款 ，本 期借 入
230,000,000.00 元，期末借款余额 306,750,000.00 元，其中 16,125,000.00 元于一年内到期，已转至一年内到期的非
流动负债，以渝（2023）高新区不动产权第 000863139 号土地使用权作抵押，并由南国置业股份有限公司、重庆康田置
业（集团）有限公司按股权比例提供连带责任保证；
（9）交通银行股份有限公司重庆袁家岗支行对子公司重庆康田洺悦房地产开发有限公司借款 193,000,000.00 元，
本期归还 4,100,000.00 元，期末借款余额 188,900,000.00 元，其中 10,900,000.00 元于一年内到期，已转至一年内到
期的非流动负债，以清韵阶亭项目土地使用权（渝（2021）高新区不动产权第 000643926 号、渝（2021）高新区不动产
权第 000645288 号）作抵押；
期末保证借款 229,962,000.00 元，其中：
（1）交通银行股份有限公司湖南省分行对子公司长沙悦汉房地产有限公司借款 200,000,000.00 元，期初借款余额
180,000,000.00 元 ， 其 中 30,000,000.00 元 于 一 年 内 到 期 ， 期 初 转 至 一 年 内 到 期 的 非 流 动 负 债 ， 本 期 归 还
10,000,000.00 元，期末借款余额 170,000,000.00 元，将全部转至一年内到期的非流动负债，由南国置业股份有限公司
提供连带责任保证；
（2）交通银行股份有限公司湖南省分行对子公司长沙悦汉房地产有限公司借款 100,000,000.00 元，期初借款余额
90,000,000.00 元，其中 15,000,000.00 元于一年内到期，期初转至一年内到期的非流动负债，本期归还 5,000,000.00
元，期末借款余额 85,000,000.00 元，将全部转至一年内到期的非流动负债，由南国置业股份有限公司提供连带责任保
证；
（3）交通银行股份有限公司湖南省分行对子公司长沙悦汉房地产有限公司借款 100,000,000.00 元，期初借款余额
90,000,000.00 元，其中 15,000,000.00 元于一年内到期，期初转至一年内到期的非流动负债，本期归还 5,000,000.00
元，期末借款余额 85,000,000.00 元，将全部转至一年内到期的非流动负债，由南国置业股份有限公司提供连带责任保
证；
（4）交通银行股份有限公司湖南省分行对子公司长沙悦汉房地产有限公司借款 100,000,000.00 元，期初借款余额
95,000,000.00 元，其中 10,000,000.00 元于一年内到期，期初转至一年内到期的非流动负债，本期归还 5,000,000.00
119
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
元，期末借款余额 90,000,000.00 元，其中本金 15,000,000.00 元，已转至一年内到期的非流动负债，由南国置业股份
有限公司提供连带责任保证；
（5）交通银行股份有限公司湖南省分行对子公司长沙悦汉房地产有限公司借款 80,000,000.00 元，期初借款余额
76,000,000.00 元，其中 8,000,000.00 元于一年内到期，期初转至一年内到期的非流动负债，本期归还 4,000,000.00
元，期末借款余额 72,000,000.00 元，其中本金 12,000,000.00 元，已转至一年内到期的非流动负债，由南国置业股份
有限公司提供连带责任保证；
（6）中国银行股份有限公司长沙市中南大学支行对子公司长沙悦汉房地产有限公司借款 80,000,000.00 元，期初
借款余额 79,992,000.00 元，其中 16,000.00 元于一年内到期，期初转至一年内到期的非流动负债，本期归还 8,000.00
元，期末借款余额 79,984,000.00 元，其中本金 16,000.00 元于一年内到期，已转至一年内到期的非流动负债，由南国
置业股份有限公司提供连带责任保证；
（7）中国银 行股份 有限公 司长沙 市中南 大学支 行对子 公司长沙 悦汉房 地产有 限公司 借款， 本期借入
15,000,000.00 元，期末借款余额 14,997,000.00 元，其中 3,000.00 元于一年内到期，已转至一年内到期的非流动负债，
由南国置业股份有限公司提供连带责任保证。
其他说明，包括利率区间：
无。
32、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 2,587,149,718.33 2,767,602,468.19
未确认融资费用 -334,012,715.50 -398,267,020.11
重分类至一年内到期的非流动负债 -552,943,811.32 -548,473,264.24
合计 1,700,193,191.51 1,820,862,183.84
其他说明：
无。
33、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
1,734,215, 1,734,215,
股份总数
770.00 770.00
其他说明：
无。
34、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢
1,279,703,445.65 1,279,703,445.65
价）
120
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
其他资本公积 18,045,375.39 18,045,375.39
合计 1,297,748,821.04 1,297,748,821.04
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无。
35、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 265,131,520.32 265,131,520.32
合计 265,131,520.32 265,131,520.32
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无。
36、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 -2,812,159,764.18 -1,118,938,020.60
调整后期初未分配利润 -2,812,159,764.18 -1,118,938,020.60
加：本期归属于母公司所有者的净利
4,372,483.62 -1,693,221,743.58
润
期末未分配利润 -2,807,787,280.56 -2,812,159,764.18
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
37、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,355,635,606.38 1,483,385,345.68 443,831,445.75 693,779,008.46
合计 1,355,635,606.38 1,483,385,345.68 443,831,445.75 693,779,008.46
营业收入、营业成本的分解信息：
单位：元
分部 1 分部 2 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
业务类型
121
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
其中：
1,080,992 991,753,5 1,080,992 991,753,5
物业销售
,315.25 67.34 ,315.25 67.34
物业出租
252,471,6 466,507,3 252,471,6 466,507,3
及物业管
73.81 09.28 73.81 09.28
理
酒店运营 22,171,61 25,124,46 22,171,61 25,124,46
及其他 7.32 9.06 7.32 9.06
按经营地
区分类
其中：
1,009,303 901,637,2 1,009,303 901,637,2
重庆
,222.01 58.59 ,222.01 58.59
318,376,8 532,028,6 318,376,8 532,028,6
湖北
40.33 51.66 40.33 51.66
23,222,00 43,255,76 23,222,00 43,255,76
四川
3.55 9.85 3.55 9.85
138,906.0 1,048,599 138,906.0 1,048,599
北京
8 .68 8 .68
4,089,917 4,846,314 4,089,917 4,846,314
河北
.43 .86 .43 .86
504,716.9 504,716.9 504,716.9 504,716.9
湖南
8 8 8 8
市场或客
0.00 0.00 0.00 0.00
户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转
让的时间
分类
其中：
在某一时
1,080,992 991,753,5 1,080,992 991,753,5
点确认收
,315.25 67.34 ,315.25 67.34
入
在某一时
274,643,2 491,631,7 274,643,2 491,631,7
间段确认
91.13 78.34 91.13 78.34
收入
按合同期
限分类
其中：
按销售渠
道分类
其中：
1,355,635 1,483,385 1,355,635 1,483,385
合计
,606.38 ,345.68 ,606.38 ,345.68
与履约义务相关的信息：
项目 履行履约义务 重要的支付条 公司承诺转让 是否为主要责 公司承担的预 公司提供的质
122
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
的时间 款 商品的性质 任人 期将退还给客 量保证类型及
户的款项 相关义务
其他说明
无。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，0.00 元预计将于
年度确认收入，0.00 元预计将于年度确认收入，0.00 元预计将于年度确认收入。
合同中可变对价相关信息：
无。
重大合同变更或重大交易价格调整
单位：元
项目 会计处理方法 对收入的影响金额
其他说明
无。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元
序号 项目名称 收入金额
1 重庆清韵阶庭 642,819,405.50
2 重庆高新泷悦长安 366,483,816.51
3 武汉泛悦 MALL南湖店 62,796,190.48
4 成都泛悦城市广场 8,372,861.79
5 成都泛悦国际 3,050,753.54
38、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 1,525,678.33 2,479,213.12
教育费附加 669,543.57 1,066,283.65
房产税 6,296,453.30 8,279,084.90
土地使用税 2,795,910.94 2,918,805.96
车船使用税 510.00
印花税 1,550,926.93 1,197,583.21
土地增值税 -37,608,872.36 9,401,673.75
其他税金 855,296.20
合计 -24,770,359.29 26,198,450.79
其他说明：
无。
123
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
39、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 42,550,778.42 39,176,021.56
办公费 263,085.43 335,882.28
差旅费 462,194.72 684,415.34
专业服务费 5,196,101.84 3,574,120.70
业务招待费 66,077.00 125,246.00
折旧费 245,759.35 387,483.63
其他 4,430,794.78 7,056,036.75
合计 53,214,791.54 51,339,206.26
其他说明
无。
40、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
广告宣传费 13,536,353.00 16,673,561.50
销售代理费 78,182,221.16 30,643,190.24
其他 6,371,903.59 9,471,857.91
合计 98,090,477.75 56,788,609.65
其他说明：
无。
41、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 238,226,431.71 307,258,029.41
减：利息收入 25,980,151.32 37,645,491.45
手续费及其他支出 1,083,750.65 472,726.00
未确认融资费用 54,706,440.88 71,358,851.30
合计 268,036,471.92 341,444,115.26
其他说明
无。
42、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
代扣代缴税款手续费 131,046.58 111,196.81
水费补贴 2,054.55
增值税进项加计扣除 89,455.66
安置退伍军人增值税返还 61,100.00
124
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
税收减免 524.28
合计 192,670.86 202,707.02
43、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 486,264.04 17,000,048.36
处置子公司产生的投资收益 537,710,818.19
合计 538,197,082.23 17,000,048.36
其他说明
无。
44、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失 -252,491.30 111,797.55
应收账款坏账损失 -4,842,924.04 -4,121,153.10
其他应收款坏账损失 -48,386,035.75 -31,996,868.07
合计 -53,481,451.09 -36,006,223.62
其他说明
无。
45、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
十一、合同资产减值损失 106,498.57
合计 106,498.57
其他说明：
无。
46、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
政府补助 100,000.00 3,414.00 100,000.00
违约金、罚款收入 273,368.17 2,075,522.59 273,368.17
其他 693,985.80 364,291.90 693,985.80
合计 1,067,353.97 2,443,228.49 1,067,353.97
其他说明：
125
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
无。
47、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
赔偿支出 4,638,401.01 86,257.83 4,638,401.01
滞纳金 162,053.09 162,053.09
其他 446,787.00 446,787.00
合计 5,247,241.10 86,257.83 5,247,241.10
其他说明：
无。
48、所得税费用
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 -5,645,581.30 -5,322,778.34
递延所得税费用 -16,433,135.29 -13,218,924.06
合计 -22,078,716.59 -18,541,702.40
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 -41,486,207.78
按法定/适用税率计算的所得税费用 -10,371,551.95
子公司适用不同税率的影响 53,787.96
调整以前期间所得税的影响 -5,678,646.98
非应税收入的影响 -4,970,742.97
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 12,064.96
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -48,322,928.30
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
47,199,300.68
亏损的影响
所得税费用 -22,078,716.59
其他说明
无。
126
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49、现金流量表项目
（1） 与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
存款利息收入 2,638,021.87 3,413,775.44
收到的往来款及其他 364,086.12
滞纳金、赔偿、罚款收入、盘盈资
967,353.97 2,075,522.59
金、捐赠收入
政府补助（不含税费返还） 100,000.00 5,468.55
收到的保证金、押金 6,763,749.86 26,774,254.81
合计 10,469,125.70 32,633,107.51
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
无。
支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
日常费用类支出 48,345,759.08 34,849,936.37
支付的保证金、押金 23,150,430.80
滞纳金、赔偿、罚款支出、盘亏资
5,247,241.10 86,257.83
金、捐款支出
支付的往来款及其他 1,210,861,280.68 7,679,193.53
合计 1,287,604,711.66 42,615,387.73
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
无。
（2） 与投资活动有关的现金
收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收回关联企业融资款项及利息 103,139,263.89 82,092,066.94
合计 103,139,263.89 82,092,066.94
收到的重要的与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
无。
支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
127
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项目 本期发生额 上期发生额
处置子公司减少的现金净额 287,213,980.33
合计 287,213,980.33
支付的重要的与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
无。
（3） 与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
电建集团借款 717,000,000.00 2,335,890,000.00
合计 717,000,000.00 2,335,890,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
无。
支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
归还电建集团借款 1,101,000,000.00 1,511,000,000.00
租赁付款额 231,470,360.20 328,933,383.64
购买招商证券股份有限公司地产南国
1,000,000.00
CMBS2 号次级费用
合计 1,333,470,360.20 1,839,933,383.64
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
无。
筹资活动产生的各项负债变动情况
□适用 不适用
50、现金流量表补充资料
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流
量：
净利润 -19,407,491.19 -723,673,250.73
加：资产减值准备 -106,498.57
128
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信用减值损失 53,481,451.09 36,006,223.62
固定资产折旧、油气资产折
45,584,196.69 50,962,289.43
耗、生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 210,190,260.73 275,745,253.19
无形资产摊销 78,945.78 110,392.32
长期待摊费用摊销 17,114,912.38 21,673,321.33
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的损失（收益以“－”号 50,510.88
填列）
固定资产报废损失（收益以
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填
292,932,872.59 378,616,880.71
列）
投资损失（收益以“－”号填
-538,197,082.23 -17,000,048.36
列）
递延所得税资产减少（增加以
-16,433,135.29 -13,218,924.06
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号
1,923,969,724.79 -571,343,848.03
填列）
经营性应收项目的减少（增加
-1,487,855,139.61 9,747,807.73
以“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少
-1,857,644,495.28 1,001,508,063.18
以“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 -1,376,291,478.12 449,184,671.21
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资
活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 879,746,396.40 1,998,031,964.20
减：现金的期初余额 2,351,086,845.90 2,393,720,149.56
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -1,471,340,449.50 -395,688,185.36
（2） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 879,746,396.40 2,351,086,845.90
129
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其中：库存现金 71,260.10 105,437.00
可随时用于支付的银行存款 877,798,768.36 2,350,502,987.26
可随时用于支付的其他货币资
1,876,367.94 478,421.64
金
三、期末现金及现金等价物余额 879,746,396.40 2,351,086,845.90
其中：母公司或集团内子公司使用受
36,015,814.96 23,921,405.68
限制的现金和现金等价物
51、租赁
（1） 本公司作为承租方
适用 □不适用
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
适用 □不适用
本期未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额 12,731,751.62 元。
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
适用 □不适用
本期简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用 17,142.86 元。
涉及售后租回交易的情况
无。
（2） 本公司作为出租方
作为出租人的经营租赁
适用 □不适用
单位：元
其中：未计入租赁收款额的可变租赁
项目 租赁收入
付款额相关的收入
固定资产 423,725.70
合计 423,725.70
作为出租人的融资租赁
□适用 不适用
未来五年每年未折现租赁收款额
□适用 不适用
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
无
130
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
八、合并范围的变更
1、处置子公司
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
是 □否
单位：元
处置 丧失
与原
价款 控制
子公
与处 权之
丧失 丧失 司股
置投 按照 日合
控制 控制 权投
资对 公允 并财
权之 权之 资相
应的 丧失 价值 务报
丧失 丧失 丧失 丧失 日合 日合 关的
合并 控制 重新 表层
控制 控制 控制 丧失 控制 并财 并财 其他
子公 财务 权之 计量 面剩
权时 权时 权时 控制 权时 务报 务报 综合
司名 报表 日剩 剩余 余股
点的 点的 点的 权的 点的 表层 表层 收益
称 层面 余股 股权 权公
处置 处置 处置 时点 判断 面剩 面剩 转入
享有 权的 产生 允价
价款 比例 方式 依据 余股 余股 投资
该子 比例 的利 值的
权的 权的 损益
公司 得或 确定
账面 公允 或留
净资 损失 方法
价值 价值 存收
产份 及主
益的
额的 要假
金额
差额 设
武汉
2024
北都 566,2 完成 286,8
100.0 股权 年 03
商业 28,10 交接 04,63
0% 转让 月 31
有限 3.34 手续 3.57
日
公司
武汉
悦鹤
2024
企业 191,1 完成 244,0
100.0 股权 年 03
管理 85,21 交接 76,72
0% 转让 月 31
咨询 2.90 手续 0.70
日
有限
公司
西安
泷悦 2024
25,47 完成 6,829
泰恒 70.00 股权 年 03
9,628 交接 ,463.
置业 % 转让 月 31
.09 手续 92
有限 日
公司
南京
求真 2024
装饰 100.0 年 04 工商
注销
工程 0% 月 07 注销
有限 日
公司
其他说明：
无。
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是 否
131
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1 ） 企业集团的构成
单位：元
持股比例
子公司名称 注册资本 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
武汉大本营 商业经营管
50,000,000 同一控制下
商业管理有 湖北武汉 湖北武汉 理；物业管 100.00%
.00 的企业合并
限公司 理
武汉泛悦企
10,000,000 企业管理咨
业管理咨询 湖北武汉 湖北武汉 100.00% 投资设立
.00 询
有限公司
武汉三型企
10,000,000 企业管理咨
业管理咨询 湖北武汉 湖北武汉 100.00% 投资设立
.00 询
有限公司
武汉南国洪 房地产开 非同一控制
10,000,000
广置业发展 湖北武汉 湖北武汉 发；商业经 100.00% 下的企业合
.00
有限公司 营管理 并
武汉明涛房
20,000,000
地产有限公 湖北武汉 湖北武汉 房地产开发 100.00% 投资设立
.00
司
武汉临江荣 非同一控制
460,841,80
城房地产开 湖北武汉 湖北武汉 房地产开发 80.00% 下的企业合
0.00
发有限公司 并
武汉临江悦 非同一控制
274,359,59
城房地产开 湖北武汉 湖北武汉 房地产开发 80.00% 下的企业合
0.00
发有限公司 并
长沙悦汉房
10,000,000
地产有限公 湖南长沙 湖南长沙 房地产开发 100.00% 投资设立
.00
司
湖北南国创
10,000,000
新置业有限 湖北武汉 湖北武汉 房地产开发 80.00% 投资设立
.00
公司
武汉南国融 房地产开
392,150,00
汇商业有限 湖北武汉 湖北武汉 发；商业经 51.00% 投资设立
0.00
责任公司 营管理
成都泛悦北 房地产开
100,000,00
城房地产开 四川成都 四川成都 发；商业经 41.00% 投资设立
0.00
发有限公司 营管理
成都南国住 商业经营管
20,000,000
房租赁有限 四川成都 四川成都 理；物业管 100.00% 投资设立
.00
公司 理
成都中电建
海赋房地产 245,000,00 同一控制下
四川成都 四川成都 房地产开发 51.02%
开发有限公 0.00 的企业合并
司
重庆泛悦房
20,000,000
地产开发有 重庆 重庆 房地产开发 100.00% 投资设立
.00
限公司
武汉南国商
640,000,00 同一控制下
业发展有限 湖北武汉 湖北武汉 房地产开发 100.00%
0.00 的企业合并
公司
132
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
襄阳南国商
100,000,00
业发展有限 湖北襄阳 湖北襄阳 房地产开发 100.00% 投资设立
0.00
责任公司
武汉南国洪 房地产开
100,000,00
创商业有限 湖北武汉 湖北武汉 发；商业经 100.00% 投资设立
0.00
公司 营管理
荆州南国商 房地产开
100,000,00
业发展有限 湖北荆州 湖北荆州 发；商业经 100.00% 投资设立
0.00
公司 营管理
荆州南国酒
50,000,000
店管理有限 湖北荆州 湖北荆州 酒店管理 100.00% 投资设立
.00
公司
武汉熙悦房
100,000,00
地产有限公 湖北武汉 湖北武汉 房地产开发 51.00% 投资设立
0.00
司
湖北南国宏
园区运营管
泰产业园投 20,000,000
湖北武汉 湖北武汉 理；物业管 75.00% 投资设立
资发展有限 .00
理
公司
重庆六真房
20,000,000
地产开发有 重庆 重庆 房地产开发 100.00% 投资设立
.00
限公司
杭州投悦房
20,000,000
地产开发有 浙江杭州 浙江杭州 房地产开发 100.00% 投资设立
.00
限公司
重庆康田洺
910,000,00
悦房地产开 重庆 重庆 房地产开发 66.00% 投资设立
0.00
发有限公司
深圳洺悦房
1,000,000,
地产有限公 深圳 深圳 房地产开发 51.00% 投资设立
000.00
司
南京十心房
100,000,00
地产有限公 江苏南京 江苏南京 房地产开发 51.00% 投资设立
0.00
司
武汉赋能企
10,000,000 企业管理咨
业管理咨询 湖北武汉 湖北武汉 100.00% 投资设立
.00 询
有限公司
武汉泛悦城
10,000,000 企业管理咨
市运营管理 湖北武汉 湖北武汉 100.00% 投资设立
.00 询
有限公司
河北雄安泷
80,000,000 建筑材料销
韶商贸有限 河北雄安 河北雄安 100.00% 投资设立
.00 售
公司
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
注 1：2014 年 12 月 17 日，本公司与中国电建地产集团有限公司（以下简称“电建地产”）、中电建建筑集团有限公 司
（变更前名称为：中国水利水电第二工程局有限公司）、中国水利水电第五工程局有限公司、北京汉富国开投资管理有
限公司分别出资 4,100.00 万元、1,900.00 万元、1,000.00 万元、1,000.00 万元、2,000.00 万元成立成都泛悦北城房地
产 开发有限公司（以下简称“成都泛悦”）。截至 2023 年 12 月 31 日，成都泛悦股权结构为本公司、电建地产、北京
飞悦临 空科技产业发展有限公司分别持股 41.00%、39.00%、20.00%。根据合作协议，电建地产将其所持有成都泛悦 10%
的表决权 让渡给本公司行使，并认可本公司拥有成都泛悦的实际控制权，故纳入合并报表范围。
133
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
注 2：2020 年 09 月 27 日，本公司之子公司武汉大本营商业管理有限公司（以下简称“大本营”）向武汉市武昌区行 政
审批局申请注册成立的武汉三型企业管理咨询有限公司（以下简称“武汉三型”），注册资金 1,000.00 万元。截至
2024 年 6 月 30 日注册资本尚未到位。由于大本营对武汉三型具有 100%的实际控制权，故纳入合并报表范围。
注 3：2020 年 09 月 28 日，本公司之子公司武汉大本营商业管理有限公司（以下简称“大本营”）向武汉市洪山区行 政
审批局申请注册成立的武汉泛悦企业管理咨询有限公司（以下简称“武汉泛悦”），注册资金 1,000.00 万元。截至
2024 年 6 月 30 日注册资本尚未到位。由于大本营对武汉泛悦具有 100%的实际控制权，故纳入合并报表范围。
注 4：2020 年 10 月 29 日，本公司投资设立全资子公司武汉赋能企业管理咨询有限公司（以下简称“武汉赋能”）， 注
册资本为人民币 1,000.00 万元。截至 2024 年 6 月 30 日注册资本尚未到位。由于本公司为其独资法人，对武汉赋能具有
100%的实际控制权，故纳入合并报表范围。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
无。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
无。
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
（2 ） 重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东 本期向少数股东宣告 期末少数股东权益余
子公司名称 少数股东持股比例
的损益 分派的股利 额
武汉临江荣城房地产
20.00% -69,102.08 44,639,187.00
开发有限公司
武汉临江悦城房地产
20.00% -19,386.64 59,167,516.83
开发有限公司
湖北南国创新置业有
20.00% -9,429,613.19 29,584,081.29
限公司
武汉南国融汇商业有
49.00% -291,670.98 215,815,522.65
限责任公司
成都泛悦北城房地产
59.00% -2,284,312.46 -8,848,846.95
开发有限公司
成都中电建海赋房地
48.98% -1,665,044.28 181,386,585.91
产开发有限公司
武汉熙悦房地产有限
49.00% -3,530,024.84 116,344,713.07
公司
湖北南国宏泰产业园
25.00% 404,308.02 -421,156.27
投资发展有限公司
重庆康田洺悦房地产
34.00% 11,549,426.67 180,976,337.03
开发有限公司
深圳洺悦房地产有限
49.00% -8,243,478.03 526,537,786.23
公司
南京十心房地产有限
49.00% -9,679,348.51 408,002,500.33
公司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
134
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
本公司之子公司成都泛悦北城房地产开发有限公司少数股东持股比例为 59%，表决权比例为 49%，系根据合作协议，
电建地产将其所持有成都泛悦 10%的表决权让渡给本公司行使。
其他说明：
无。
（3 ） 重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公
司名 非流 非流 非流 非流
流动 资产 流动 负债 流动 资产 流动 负债
称 动资 动负 动资 动负
资产 合计 负债 合计 资产 合计 负债 合计
产 债 产 债
武汉
临江
荣城
817,3 817,4 593,1 593,1 870,0 870,1 245,4 400,0 645,4
房地 71,34 71,50
85,47 56,81 40,00 0.00 40,00 72,31 43,81 81,49 00,00 81,49
产开 3.10 4.28
1.66 4.76 1.18 1.18 1.93 6.21 2.21 0.00 2.21
发有
限公
司
武汉
临江
悦城
593,8 594,0 339,2 339,2 664,5 664,7 340,9 340,9
房地 228,1 230,7
44,30 72,46 06,05 0.00 06,05 44,08 74,80 67,30 0.00 67,30
产开 58.92 22.47
5.21 4.13 4.12 4.12 0.21 2.68 0.60 0.60
发有
限公
司
湖北
南国 2,508 2,508 2,160 2,360 2,576 2,576 2,381 2,381
200,0
创新 ,714, 141,2 ,855, ,934, ,934, ,829, 108,2 ,937, ,868, ,868,
00,00 0.00
置业 010.4 82.55 292.9 886.5 886.5 183.2 16.87 400.1 927.6 927.6
0.00
有限 4 9 4 4 4 1 9 9
公司
武汉
南国
- - - -
融汇 416,8 2,156 419,0 418,2 2,156 420,3
21,41 21,41 20,66 20,66
商业 66,96 ,054. 23,02 0.00 14,25 ,054. 70,31 0.00
6,820 6,820 4,776 4,776
有限 7.20 27 1.47 8.26 27 2.53
.69 .69 .51 .51
责任
公司
成都
泛悦
北城 1,473 1,474 1,551 1,551 1,503 1,503 1,515 1,515
1,364
房地 ,498, ,862, ,594, ,594, ,231, 705,5 ,936, ,063, ,063,
,086. 0.00 0.00
产开 627.3 713.4 766.4 766.4 195.8 27.93 723.8 053.4 053.4
10
发有 5 5 2 2 7 0 3 3
限公
司
成都
263,1 119,4 382,6 12,28 12,28 267,8 121,4 389,2 15,56 15,56
中电
69,19 41,69 10,89 3,032 0.00 3,032 56,89 32,25 89,15 1,855 0.00 1,855
建海
4.63 8.18 2.81 .60 .60 4.13 8.99 3.12 .84 .84
赋房
135
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
地产
开发
有限
公司
武汉
熙悦
46,74 705,9 752,6 37,71 477,5 515,2 77,24 716,6 793,8 86,74 462,5 549,2
房地
6,386 08,14 54,53 6,341 00,00 16,34 2,708 47,37 90,08 7,759 00,00 47,75
产有
.35 4.65 1.00 .08 0.00 1.08 .74 3.49 2.23 .98 0.00 9.98
限公
司
湖北
南国
宏泰
产业 6,698 222,5 229,2 123,8 107,0 230,8 11,23 232,5 243,7 136,9 110,1 247,0
园投 ,966. 14,61 13,58 18,63 79,57 98,20 3,634 63,68 97,31 76,72 22,44 99,17
资发 04 8.49 4.53 2.54 7.14 9.68 .42 0.53 4.95 4.11 8.05 2.16
展有
限公
司
重庆
康田
洺悦 3,093 3,094 1,849 2,561 3,745 3,745 2,813 3,247
712,8 433,8
房地 ,781, 328,1 ,109, ,006, ,826, ,277, 354,0 ,631, ,437, ,317,
20,00 80,00
产开 510.2 72.45 682.7 262.0 262.0 813.0 53.20 866.2 347.5 347.5
0.00 0.00
发有 7 2 6 6 6 6 6 6
限公
司
深圳
洺悦 1,189 1,197 1,276 1,277
7,369 88,27 88,27 1,740 152,0 152,0
房地 ,855, ,224, ,033, ,774,
,070. 5,685 0.00 5,685 ,195. 02,24 0.00 02,24
产有 023.1 093.4 884.2 079.4
22 .40 .40 22 6.89 6.89
限公 9 1 3 5
司
南京
十心
848,0 5,048 853,1 20,48 20,48 847,9 5,048 852,9 3,144 3,144
房地
98,01 ,047. 46,06 7,896 0.00 7,896 01,98 ,047. 50,03 ,524. 0.00 ,524.
产有
2.51 64 0.15 .20 .20 7.02 64 4.66 34 34
限公
司
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名
称 综合收益 经营活动 综合收益 经营活动
营业收入 净利润 营业收入 净利润
总额 现金流量 总额 现金流量
武汉临江
- - - -
荣城房地 52,482,67 863,851.3 76,864,55
0.00 345,510.4 345,510.4 130,882,3 130,882,3
产开发有 2.74 8 0.14
2 2 43.48 43.48
限公司
武汉临江
- - - -
悦城房地 - - 18,715,32
0.00 1,814,280 53,139,49 53,139,49 25,794,23
产开发有 96,933.20 96,933.20 8.44
.33 1.86 1.86 6.87
限公司
湖北南国 - - - -
7,727,732 12,416,58 191,934.7 191,934.7
创新置业 47,148,06 47,148,06 231,187,4 59,190,06
.67 2.34 5 5
有限公司 5.97 5.97 53.76 1.51
武汉南国 - - - 5,144,518 -
0.00 57,484.69 57,484.69
融汇商业 595,246.8 595,246.8 40,859,24 .17 40,288,47
136
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
有限责任 9 9 2.77 1.72
公司
成都泛悦
- - - - - -
北城房地 8,372,861 43,138,88
3,871,716 3,871,716 4,931,263 46,365,86 46,365,86 654,066,6
产开发有 .79 2.30
.03 .03 .25 2.43 2.43 34.32
限公司
成都中电
- - - - -
建海赋房 3,050,753 - 660,546.7
3,399,437 3,399,437 10,467,01 10,467,01 1,080,763
地产开发 .54 83,741.22 7
.07 .07 1.22 1.22 .81
有限公司
武汉熙悦 - - - - -
18,354,77 175,835,2 56,806,58
房地产有 7,204,132 7,204,132 32,112,68 38,723,18 38,723,18
5.80 83.36 2.51
限公司 .33 .33 3.39 1.39 1.39
湖北南国
宏泰产业
16,906,61 1,617,232 1,617,232 629,374.1 34,585,18 2,845,059 2,845,059 16,449,83
园投资发
2.30 .06 .06 4 8.14 .13 .13 9.78
展有限公
司
重庆康田
- - -
洺悦房地 1,009,303 33,968,90 33,968,90 21,758,55 138,839,8
47,892,28 44,883,89 44,883,89
产开发有 ,222.01 1.96 1.96 5.62 72.29
2.06 4.17 4.17
限公司
深圳洺悦 - - -
3,921,178 84,673,35 84,673,35 528,594,0
房地产有 0.00 16,823,42 16,823,42 937,407,3
.90 0.58 0.58 54.57
限公司 4.55 4.55 29.60
南京十心 - - -
19,003,89 23,546,03
房地产有 0.00 19,753,77 19,753,77 25,169.55 25,169.55 299,572,5
4.97 3.75
限公司 2.46 2.46 27.72
其他说明：
无。
2、在合营安排或联营企业中的权益
（1） 重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或
合营企业或联 联营企业投资
主要经营地 注册地 业务性质
营企业名称 直接 间接 的会计处理方
法
一、合营企业
1、武汉双联
房地产开发、
创和置业有限 湖北武汉 湖北武汉 50.00% 权益法
商品房销售
公司
图书、期刊、
2、中文发集
电子出版物、
团文化有限公 北京 北京 50.00% 权益法
音像制品批
司
发、零售
3、重庆启润
房地产开发、
房地产开发有 重庆 重庆 35.76% 权益法
房屋租赁
限公司
4、广州招赢
房地产有限责 广东广州 广东广州 房地产开发 50.00% 权益法
任公司
二、联营企业
137
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
1、南京电建
中储房地产有 江苏南京 江苏南京 房地产开发 26.01% 权益法
限公司
2、武汉洺悦
房地产有限公 湖北武汉 湖北武汉 房地产开发 26.00% 权益法
司
3、重庆澋悦
房地产开发有 重庆 重庆 房地产开发 50.00% 权益法
限公司
4、北京海赋 投资管理、资
私募基金管理 北京 北京 产管理、股权 24.00% 权益法
有限公司 投资
5、南京智盛
房地产开发有 江苏南京 江苏南京 房地产开发 49.00% 权益法
限公司
6、长沙京蓉
房地产开发有 湖南长沙 湖南长沙 房地产开发 30.00% 权益法
限公司
7、南京聚盛
房地产开发有 江苏南京 江苏南京 房地产开发 20.00% 权益法
限公司
8、南京悦霖
房地产开发有 江苏南京 江苏南京 房地产开发 20.00% 权益法
限公司
9、南京锦华
江苏南京 江苏南京 房地产开发 25.00% 权益法
置业有限公司
10、深圳市国
润金海房地产 广东深圳 广东深圳 房地产开发 20.00% 权益法
有限公司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
无。
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
无。
（2） 重要合营企业的主要财务信息
期末余额或本期发生额
项目 中文发集团文化有限 武汉双联创和置业有 重庆启润房地产开发 广州招赢房地产有限
公司 限公司 有限公司 责任公司
流动资产 17,943,501.45 7,983,194.05 2,759,663,307.16 4,612,598,797.28
其中：现金和现金等价物 1,139,227.50 7,680,139.19 29,980,022.47 254,828,750.07
非流动资产 -2,414.18 259,996.50 629,005.71 1,650,258.29
资产合计 17,941,087.27 8,243,190.55 2,760,292,312.87 4,614,249,055.57
流动负债 18,787,122.99 33,832,719.83 1,967,605,208.70 2,353,423,707.27
非流动负债 85,300,000.00 443,800,000.00
负债合计 18,787,122.99 33,832,719.83 2,052,905,208.70 2,797,223,707.27
少数股东权益
138
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
归属于母公司股东权益 -846,035.72 -25,589,529.28 707,387,104.17 1,817,025,348.30
按持股比例计算的净资产份额 -423,017.86 252,961,628.45 908,512,674.15
调整事项 7,255,343.54 -5,361,225.16 3,132,235.50
——商誉 7,255,343.54
——内部交易未实现利润 -5,361,225.16 3,132,235.50
——其他
对合营企业权益投资的账面价值 6,832,325.68 247,600,403.29 911,644,909.65
存在公开报价的合营企业权益投
资的公允价值
营业收入 741,589.12 27,617,268.28 1,213,811.99
财务费用 -553.98 8,526.65 -36,095.79 -1,170,632.83
所得税费用
净利润 -775,235.10 1,743,014.64 -2,528,237.76 -9,696,096.31
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -775,235.10 1,743,014.64 -2,528,237.76 -9,696,096.31
本期收到的来自合营企业的股利
续上表：
期初余额或上期发生额
项目 中文发集团文化有限 武汉双联创和置业有 重庆启润房地产开发 广州招赢房地产有限
公司 限公司 有限公司 责任公司
流动资产 18,556,869.58 6,347,609.15 2,694,763,871.72 4,499,471,656.69
其中：现金和现金等价物 128,642.06 6,094,088.73 30,995,619.35 196,221,542.53
非流动资产 611,460.78 303,389.39 664,257.75 16,847,155.41
资产合计 19,168,330.36 6,650,998.54 2,695,428,129.47 4,516,318,812.10
流动负债 18,675,996.65 33,983,542.46 1,930,712,787.54 2,158,092,036.21
非流动负债 563,134.33 54,800,000.00 512,808,000.00
负债合计 19,239,130.98 33,983,542.46 1,985,512,787.54 2,670,900,036.21
少数股东权益
归属于母公司股东权益 -70,800.62 -27,332,543.92 709,915,341.93 1,845,418,775.89
按持股比例计算的净资产份额 -35,400.31 253,865,726.27 917,081,691.02
调整事项 7,255,343.54 -5,361,237.80 -588,733.21
——商誉 7,255,343.54
——内部交易未实现利润 -5,361,237.80 -588,733.21
——其他
对合营企业权益投资的账面价值 7,219,943.23 248,504,488.47 916,492,957.81
存在公开报价的合营企业权益投
资的公允价值
营业收入 23,761,420.40 55,810,429.24 222,786,669.20
财务费用 2,127,522.82 4,268.39 -668,294.75 -1,327,592.38
所得税费用 -207,984.06 -4,169,738.06
净利润 -29,063,075.80 -16,420,210.80 -60,218,312.91 -12,509,214.17
终止经营的净利润
139
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
其他综合收益
综合收益总额 -29,063,075.80 -16,420,210.80 -60,218,312.91 -12,509,214.17
本期收到的来自合营企业的股利
（3） 重要联营企业的主要财务信息
期末余额或本期发生额
项目 南京电建中储房地产 武汉洺悦房地产有限 重庆澋悦房地产开发 北京海赋私募基金管
有限公司 公司 有限公司 理有限公司
流动资产 1,786,887,193.46 2,026,074,903.93 2,824,801,516.68 14,022,493.25
非流动资产 21,408.85 132,344,422.35 609,053.02
资产合计 1,786,908,602.31 2,158,419,326.28 2,825,410,569.70 14,022,493.25
流动负债 1,416,513,616.18 1,103,368,299.02 2,383,126,553.52 1,090,597.10
非流动负债 100,500,000.00
负债合计 1,416,513,616.18 1,103,368,299.02 2,483,626,553.52 1,090,597.10
少数股东权益
归属于母公司股东权益 370,394,986.13 1,055,051,027.26 341,784,016.18 12,931,896.15
按持股比例计算的净资产份额 96,339,735.90 274,313,267.09 170,892,008.09 3,103,655.08
调整事项
——商誉
——内部交易未实现利润
——其他
对联营企业权益投资的账面价
96,339,735.90 274,313,267.09 170,892,008.09 3,103,655.08
值
存在公开报价的联营权益投资
的公允价值
营业收入 6,369,595.95 621,416.52 124,000,422.94 2,830,188.68
净利润 -21,569,977.22 -28,076,170.65 -5,190,838.38 1,395,812.42
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -21,569,977.22 -28,076,170.65 -5,190,838.38 1,395,812.42
本期收到的来自联营企业的股
利
续上表：
期末余额或本期发生额
项目 南京智盛房地产开发 长沙京蓉房地产开发 南京聚盛房地产开发
有限公司 有限公司 有限公司
流动资产 1,109,211,114.17 277,940,000.00 1,305,110,706.45
非流动资产 112,507.36 10,000.00 10,387,702.90
资产合计 1,109,323,621.53 277,950,000.00 1,315,498,409.35
流动负债 110,830,019.25 206,620,000.00 1,238,367,166.22
非流动负债
负债合计 110,830,019.25 206,620,000.00 1,238,367,166.22
少数股东权益
归属于母公司股东权益 998,493,602.28 71,330,000.00 77,131,243.13
按持股比例计算的净资产份额 489,261,865.11 21,399,000.00 15,426,248.63
140
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
调整事项 59,550.41 6,476.12
——商誉 147,750.00 6,476.12
——内部交易未实现利润 -88,199.59
——其他
对联营企业权益投资的账面价
489,261,865.11 21,458,550.41 15,432,724.75
值
存在公开报价的联营权益投资
的公允价值
营业收入 70,870,000.00 1,765,682,739.46
净利润 112,980.21 2,690,000.00 8,672,702.54
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 112,980.21 2,690,000.00 8,672,702.54
本期收到的来自联营企业的股
利
续上表：
期末余额或本期发生额
项目
南京悦霖房地产开发 南京锦华置业有限公 深圳市国润金海房地
有限公司 司 产有限公司
流动资产 246,514,279.31 649,326,752.39 10,581,394,877.88
非流动资产 70,793,694.48 258,452.15 22,045,946.77
资产合计 317,307,973.79 649,585,204.54 10,603,440,824.65
流动负债 118,654,934.69 215,908,869.92 7,820,030,106.45
非流动负债 14,371,084.99
负债合计 133,026,019.68 215,908,869.92 7,820,030,106.45
少数股东权益
归属于母公司股东权益 184,281,954.11 433,676,334.62 2,783,410,718.20
按持股比例计算的净资产份额 36,856,390.83 108,419,083.66 556,682,143.64
调整事项
——商誉
——内部交易未实现利润
——其他
对联营企业权益投资的账面价
36,856,390.83 108,419,083.66 556,682,143.64
值
存在公开报价的联营权益投资
的公允价值
营业收入 2,242,423,720.97
净利润 248,294.94 -329,498.26 41,288,845.74
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 248,294.94 -329,498.26 41,288,845.74
本期收到的来自联营企业的股
利
续上表：
项目 期初余额或上期发生额
141
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
南京电建中储房地产 武汉洺悦房地产有限 重庆澋悦房地产开发 北京海赋私募基金管
有限公司 公司 有限公司 理有限公司
流动资产 1,756,122,572.80 2,045,247,274.88 2,906,322,218.23 14,533,020.72
非流动资产 41,862.31 132,344,422.35 666,750.34
资产合计 1,756,164,435.11 2,177,591,697.23 2,906,988,968.57 14,533,020.72
流动负债 1,364,199,471.76 1,072,564,499.32 2,392,514,114.01 2,096,936.99
非流动负债 21,900,000.00 167,500,000.00
负债合计 1,364,199,471.76 1,094,464,499.32 2,560,014,114.01 2,096,936.99
少数股东权益
归属于母公司股东权益 391,964,963.35 1,083,127,197.91 346,974,854.56 12,436,083.73
按持股比例计算的净资产份额 101,950,086.97 281,613,071.46 173,487,427.28 2,984,660.10
调整事项
——商誉
——内部交易未实现利润
——其他
对联营企业权益投资的账面价
101,950,086.97 281,613,071.46 173,487,427.28 2,984,660.10
值
存在公开报价的联营权益投资
的公允价值
营业收入 87,569,880.25 44,289,473.87 1,195,060,151.37 5,000,000.00
净利润 -28,769,744.18 444,766.83 450,559.28 2,360,606.30
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -28,769,744.18 444,766.83 450,559.28 2,360,606.30
本期收到的来自联营企业的股
利
续上表：
期初余额或上期发生额
项目 南京智盛房地产开发 长沙京蓉房地产开发 南京聚盛房地产开发
有限公司 有限公司 有限公司
流动资产 1,131,213,550.10 530,748,026.33 3,302,666,212.14
非流动资产 115,045.36 10,040.37 10,392,470.20
资产合计 1,131,328,595.46 530,758,066.70 3,313,058,682.34
流动负债 132,947,973.39 368,005,791.33 3,244,600,141.75
非流动负债 94,117,647.06
负债合计 132,947,973.39 462,123,438.39 3,244,600,141.75
少数股东权益
归属于母公司股东权益 998,380,622.07 68,634,628.31 68,458,540.59
按持股比例计算的净资产份额 489,206,504.81 20,590,388.49 13,691,708.12
调整事项 61,161.92 6,476.12
——商誉 147,750.00 6,476.12
——内部交易未实现利润 -86,588.08
——其他
对联营企业权益投资的账面价
489,206,504.81 20,651,550.41 13,698,184.24
值
存在公开报价的联营权益投资
的公允价值
142
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
营业收入 23,778,571.01 719,901,602.75
净利润 4,491,439.48 26,355,054.29 -3,030,962.23
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 4,491,439.48 26,355,054.29 -3,030,962.23
本期收到的来自联营企业的股
利
续上表：
期初余额或上期发生额
项目
南京悦霖房地产开发 南京锦华置业有限公 深圳市国润金海房地
有限公司 司 产有限公司
流动资产 265,202,470.33 615,219,469.59 12,925,019,149.81
非流动资产 70,832,672.44 258,452.15 19,214,142.35
资产合计 336,035,142.77 615,477,921.74 12,944,233,292.16
流动负债 138,062,630.53 181,472,088.86 10,202,111,419.73
非流动负债 14,371,084.99
负债合计 152,433,715.52 181,472,088.86 10,202,111,419.73
少数股东权益
归属于母公司股东权益 183,601,427.25 434,005,832.88 2,742,121,872.43
按持股比例计算的净资产份额 36,720,285.45 108,501,458.22 548,424,374.49
调整事项
——商誉
——内部交易未实现利润
——其他
对联营企业权益投资的账面价
36,720,285.45 108,501,458.22 548,424,374.49
值
存在公开报价的联营权益投资
的公允价值
营业收入 1,890,054,050.46 1,478,554,157.55 4,190,828.99
净利润 142,308,341.53 126,552,198.53 96,910.47
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 142,308,341.53 126,552,198.53 96,910.47
本期收到的来自联营企业的股
利
（4） 合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
本期未确认的损失（或本期
合营企业或联营企业名称 累积未确认前期累计的损失 本期末累积未确认的损失
分享的净利润）
武汉双联创和置业有限公司 13,666,271.96 -871,507.32 12,794,764.64
其他说明
无。
143
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
十、政府补助
1、报告期末按应收金额确认的政府补助
□适用 不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 不适用
2、涉及政府补助的负债项目
□适用 不适用
3、计入当期损益的政府补助
适用 □不适用
单位：元
会计科目 本期发生额 上期发生额
营业外收入 100,000.00 3,414.00
其他收益 2,054.55
其他说明：
无。
十一、与金融工具相关的风险
1、金融工具产生的各类风险
本公司的主要金融工具，除衍生金融工具外，包括银行借款、应收款项融资、其他应收款、应付票据、应付债券。
这些金融工具的主要目的在于为本公司的运营融资。本公司具有多种因经营而直接产生的其他金融资产和负债，如应收
账款和应付账款等。
本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险及市场风险。
（一）金融工具的风险
1、金融工具的分类
（1）资产负债表日的各类金融资产的账面价值
①2024 年 06 月 30 日
以公允价值计量且其变 以公允价值计量且其变
以摊余成本计量的金融
金融资产项目 动计入当期损益的金融 动计入其他综合收益的 合计
资产
资产 金融资产
货币资金 915,762,211.36 915,762,211.36
交易性金融资产
应收票据 4,797,334.60 4,797,334.60
144
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
应收账款 329,376,040.47 329,376,040.47
应收款项融资 1,237,212.09 1,237,212.09
其他应收款 2,834,043,451.30 2,834,043,451.30
其他权益工具投资 531,364.15 531,364.15
合计 4,083,979,037.73 1,768,576.24 4,085,747,613.97
②2023 年 12 月 31 日
以公允价值计量且其变 以公允价值计量且其变
以摊余成本计量的金融
金融资产项目 动计入当期损益的金融 动计入其他综合收益的 合计
资产
资产 金融资产
货币资金 2,433,853,404.22 2,433,853,404.22
交易性金融资产
应收票据
应收账款 329,049,958.38 329,049,958.38
应收款项融资 27,000,000.00 27,000,000.00
其他应收款 2,404,562,367.94 2,404,562,367.94
其他权益工具投资 531,364.15 531,364.15
合计 5,167,465,730.54 27,531,364.15 5,194,997,094.69
（2）资产负债表日的各类金融负债的账面价值
①2024 年 06 月 30 日
以公允价值计量且其变动计入
金融负债项目 其他金融负债 合计
当期损益的金融负债
短期借款 27,763,031.76 27,763,031.76
应付票据 118,082,698.53 118,082,698.53
应付账款 1,230,521,745.58 1,230,521,745.58
其他应付款 13,193,029,843.94 13,193,029,843.94
一年内到期的非流动负债 1,702,181,507.21 1,702,181,507.21
长期借款 2,527,262,000.00 2,527,262,000.00
租赁负债 1,700,193,191.51 1,700,193,191.51
合计 20,499,034,018.53 20,499,034,018.53
②2023 年 12 月 31 日
以公允价值计量且其变动计入
金融负债项目 其他金融负债 合计
当期损益的金融负债
145
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短期借款 184,453,742.44 184,453,742.44
应付票据 46,766,806.99 46,766,806.99
应付账款 1,362,470,154.13 1,362,470,154.13
其他应付款 15,410,036,565.44 15,410,036,565.44
一年内到期的非流动负债 1,140,225,769.43 1,140,225,769.43
长期借款 2,492,055,817.00 2,492,055,817.00
租赁负债 1,820,862,183.84 1,820,862,183.84
合计 22,456,871,039.27 22,456,871,039.27
注：金融工具不包括预付款项、预收款项、合同负债、应交税费、预计负债等。
2、信用风险
本公司仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本公司的政策，需对所有要求采用信用方式进行交易的客
户进行信用审核。另外，本公司对应收账款余额进行持续监控，以确保本公司不致面临重大坏账风险。对于未采用相关
经营单位的记账本位币结算的交易，除非本公司信用控制部门特别批准，否则本公司不提供信用交易条件。
本公司其他金融资产包括货币资金、应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款，这些金融资产的信用风险
源自交易对手违约，最大风险敞口等于这些工具的账面金额。
由于本公司仅与经认可的且信誉良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户、地理区域和行
业进行管理。由于本公司的应收账款客户群广泛地分散于不同的部门和行业中，因此在本公司内部不存在重大信用风险
集中。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增级。
信用风险显著增加判断标准
本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有
依据的信息，包括基于本公司历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。本公司以单项金融工具
或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日
发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例
定性标准主要债务人经营或财务情况出现重大不利变化、预警客户清单等
已发生信用减值资产的定义
为确定是否发生信用减值，本公司所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用风险管理目标保持一致，同
时考虑定量、定性指标。本公司评估债务人是否发生信用减值时，主要考虑以下因素：
146
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
发行方或债务人发生重大财务困难；
债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；
债务人很可能破产或进行其他财务重组；
发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实；
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。
预期信用损失计量的参数
根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本公司对不同的资产分别以 12 个月或整个存续期的预
期信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。本公司考虑历史
统计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约
损失率及违约风险敞口模型。
相关定义如下：
违约概率是指债务人在未来 12 个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的可能性。本公司的违约概率以
应收款项历史迁移率模型为基础进行调整，加入前瞻性信息，以反映当前宏观经济环境下债务人违约概率；
违约损失率是指本公司对违约风险暴露发生损失程度作出的预期。根据交易对手的类型、追索的方式和优先级，
以及担保品的不同，违约损失率也有所不同。违约损失率为违约发生时风险敞口损失的百分比，以未来 12 个月内或整个
存续期为基准进行计算；
违约风险敞口是指，在未来 12 个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本公司应被偿付的金额。
前瞻性信息
信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本公司通过进行历史数据分析，识别出影响各
业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。
本公司因应收账款和其他应收款产生的信用风险敞口的量化数据，参见附注六、（四）应收账款、附注六、（七）
其他应收款中。
3、流动性风险
本公司采用循环流动性计划工具管理资金短缺风险。该工具既考虑其金融工具的到期日，也考虑本公司运营产生的
预计现金流量。
本公司的目标是运用银行借款、应付债券等多种融资手段以保持融资的持续性与灵活性的平衡。本公司的政策是，
根据财务报表中反映的借款的账面价值，本公司于 2024 年 6 月 30 日[33.56]%（2023 年：[47.57]%）的债务在不足 1 年
内到期。
147
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金融负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析：
2024 年 6 月 30 日
项目 1 年以内 1 年以上至 5 年
5 年以上 合计
（含 1 年） （含 5 年）
短期借款 27,763,031.76 27,763,031.76
应付票据 118,082,698.53 118,082,698.53
应付账款 1,230,521,745.58 1,230,521,745.58
其他应付款 3,801,022,788.27 9,392,007,055.67 13,193,029,843.94
一年内到期的非流动负债 1,702,181,507.21 1,702,181,507.21
长期借款 1,310,320,000.00 1,216,942,000.00 2,527,262,000.00
租赁负债 1,299,006,580.11 401,186,611.40 1,700,193,191.51
合计 6,879,571,771.35 12,001,333,635.78 1,618,128,611.40 20,499,034,018.53
续上表：
2023 年 12 月 31 日
项目
1 年以内 1 年以上至 5 年
5 年以上 合计
（含 1 年） （含 5 年）
短期借款 184,453,742.44 184,453,742.44
应付票据 46,766,806.99 46,766,806.99
应付账款 1,362,470,154.13 1,362,470,154.13
其他应付款 7,948,336,565.44 7,461,700,000.00 15,410,036,565.44
一年内到期的非流动负债 1,140,225,769.43 1,140,225,769.43
长期借款 1,872,367,817.00 619,688,000.00 2,492,055,817.00
租赁负债 1,223,192,859.92 597,669,323.92 1,820,862,183.84
合计 10,682,253,038.43 10,557,260,676.92 1,217,357,323.92 22,456,871,039.27
4、市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主要包括利率风
险、其他价格风险，如权益工具投资价格风险。
（1）利率风险
本公司面临的市场利率变动的风险主要与本公司以浮动利率计息的借款有关。
截至 2024 年 6 月 30 日，本公司不存在以浮动利率计息的借款。
（2）汇率风险
本公司面临的外汇变动风险主要与本公司的经营活动（当收支以不同于本公司记账本位币的外币结算时）及其与境
外子公司的净投资有关。
148
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截至 2024 年 6 月 30 日，本公司不存在以外币结算的经营活动，也不存在境外子公司。
（3）权益工具投资价格风险
权益工具投资价格风险，是指权益性证券的公允价值因股票指数水平和个别证券价值的变化而降低的风险。
截至 2024 年 06 月 30 日，本公司不存在权益性证券。
十二、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
量 量 量
一、持续的公允价值
-- -- -- --
计量
应收款项融资 1,237,212.09 1,237,212.09
（三）其他权益工具
531,364.15 531,364.15
投资
二、非持续的公允价
-- -- -- --
值计量
十三、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
房地产开发；销
中国电建地产集 售商品房；房地 9,000,000,000.0
中国北京 40.49% 40.49%
团有限公司 产信息咨询；物 0
业管理
本企业的母公司情况的说明
无。
本企业最终控制方是中国电力建设集团有限公司。
其他说明：
无。
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见本节九、在其他主体中的权益 1、在子公司中的权益。
149
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3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见本节九、在其他主体中的权益 2、在合营安排或联营企业中的权益。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
其他说明
无。
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
安康中电建置业有限公司 同一控制人所属子公司
成都金洺华府房地产开发有限公司 同一控制人所属子公司
成都岷江海赋投资有限责任公司 同一控制人所属子公司
成都洺悦蓉城房地产开发有限公司 同一控制人所属子公司
电建地产（深圳）有限公司 同一控制人所属子公司
佛山泛悦置业有限公司 同一控制人所属子公司
广州洺悦置业有限公司 同一控制人所属子公司
杭州泛悦置业有限公司 同一控制人所属子公司
杭州泷悦置业有限公司 同一控制人所属子公司
湖北鼎汉投资有限公司 同一控制人所属子公司
湖北省电力建设第一工程有限公司 同一控制人所属子公司
湖北省电力装备有限公司 同一控制人所属子公司
江西省电力装璜有限责任公司 同一控制人所属子公司
南京泓通置业有限公司 同一控制人所属子公司
山东洺悦置业有限公司 同一控制人所属子公司
上海泷临置业有限公司 同一控制人所属子公司
武汉汉源既济电力有限公司 同一控制人所属子公司
武汉汉镇既济电力设备有限公司 同一控制人所属子公司
武汉澋悦房地产有限公司 同一控制人所属子公司
武汉洺悦领江房地产有限公司 同一控制人所属子公司
武汉市泷悦房地产有限公司 同一控制人所属子公司
西安泛悦置业有限公司 同一控制人所属子公司
浙江华东工程咨询有限公司 同一控制人所属子公司
郑州悦宸置业有限公司 同一控制人所属子公司
郑州中电建文博置业有限公司 同一控制人所属子公司
中电建（湖北）建设管理有限公司 同一控制人所属子公司
中电建建筑集团有限公司 同一控制人所属子公司
中电建建筑装饰工程有限公司 同一控制人所属子公司
中电建商业保理有限公司 同一控制人所属子公司
北京智慧金源信息科技有限公司 同一控制人所属子公司
中电建市政园林工程有限公司 同一控制人所属子公司
中电建丝路（陕西）建设投资发展有限公司 同一控制人所属子公司
中电建五兴物业管理有限公司 同一控制人所属子公司
中电建物业管理有限公司 同一控制人所属子公司
中电建物业管理有限公司重庆分公司 同一控制人所属子公司
中电建物业管理有限公司成都分公司 同一控制人所属子公司
中电建西元（北京）房地产开发有限公司 同一控制人所属子公司
中国电建地产集团抚顺有限公司 同一控制人所属子公司
中国电建集团江西省水电工程局有限公司 同一控制人所属子公司
中国电建市政建设集团有限公司 同一控制人所属子公司
中国水利水电第八工程局有限公司 同一控制人所属子公司
150
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中国水利水电第十工程局有限公司 同一控制人所属子公司
中国水利水电第五工程局有限公司 同一控制人所属子公司
北京飞悦临空科技产业发展有限公司 同一控制人所属子公司
北京京能海赋置业有限公司 母公司联合营
北京西元祥泰房地产开发有限公司 母公司联合营
河南泛悦置业有限公司 同一控制人所属子公司
河南泷通置业有限责任公司 同一控制人所属子公司
湖南金光华海赋房地产开发有限公司 同一控制人所属子公司
山东津岳房地产开发有限公司 同一控制人所属子公司
山西中电建置业有限公司 同一控制人所属子公司
苏州澋洺置业有限公司 同一控制人所属子公司
郑州悦恒置业有限公司 同一控制人所属子公司
中电建河北雄安智汇城建设发展有限公司 同一控制人所属子公司
中电建物业管理有限公司武汉分公司 同一控制人所属子公司
中国电建地产长沙有限公司 同一控制人所属子公司
中国电建集团河南工程有限公司 同一控制人所属子公司
中国电建集团山东电力建设第一工程有限公司 同一控制人所属子公司
中国电力建设集团有限公司华中区域总部 同一控制人所属子公司
中国水利水电第九工程局有限公司 同一控制人所属子公司
中国水利水电第七工程局有限公司 同一控制人所属子公司
中国水利水电第三工程局有限公司 同一控制人所属子公司
中国水利水电第三工程局有限公司国际港务区建设公司 同一控制人所属子公司
中国水利水电第五工程局有限公司机电物资分公司 同一控制人所属子公司
中国水利水电建设工程咨询北京有限公司 同一控制人所属子公司
中国电建集团武汉重工装备有限公司 同一控制人所属子公司
中电建物业管理有限公司襄阳分公司 同一控制人所属子公司
重庆武地洺悦房地产开发有限公司 母公司联合营
武汉统建智诚置业有限公司 母公司联合营
中国电建集团四川工程有限公司 同一控制人所属子公司
中电建三局（陕西）市政工程有限公司 同一控制人所属子公司
中电建宁夏工程有限公司 同一控制人所属子公司
中国水电建设集团房地产（成都）有限公司 同一控制人所属子公司
湖南京宁置业有限公司 同一控制人所属子公司
成都洺悦房地产开发有限公司 同一控制人所属子公司
南京中水电星湖湾房地产有限公司 同一控制人所属子公司
北京海赋兴业房地产开发有限公司 同一控制人所属子公司
中电建京西（北京）置业有限公司 同一控制人所属子公司
中国水电建设集团（唐山）房地产开发有限公司 同一控制人所属子公司
深圳市福粤置业有限公司 同一控制人所属子公司
佛山泛澋置业有限公司 同一控制人所属子公司
龙赫置业（北京）有限公司 同一控制人所属子公司
成都洺悦锦府房地产开发有限公司 同一控制人所属子公司
南京泛悦建设管理有限公司 同一控制人所属子公司
上海漕宜置业有限公司 母公司联合营
三亚电建康年酒店管理有限公司 同一控制人所属子公司
南京金潭建设管理有限公司 同一控制人所属子公司
贵阳和悦置业有限公司 同一控制人所属子公司
成都德川嘉悦置业有限公司 同一控制人所属子公司
成都德川成悦置业有限公司 同一控制人所属子公司
郑州王榭堂乾置业有限公司 同一控制人所属子公司
中国水利水电第九工程局有限公司岳麓分公司 同一控制人所属子公司
北京海赋丰业房地产开发有限公司 同一控制人所属子公司
中国水利水电第十二工程局有限公司 同一控制人所属子公司
江西中电建工程造价咨询有限公司 同一控制人所属子公司
中电建物业管理有限公司西安分公司 同一控制人所属子公司
焦作市宏亮电力技术咨询有限公司 同一控制人所属子公司
151
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长沙中电建江河物业管理有限公司 同一控制人所属子公司
贵州天韵石尚有限公司 同一控制人所属子公司
中电建路桥集团有限公司 同一控制人所属子公司
成都东华房地产开发有限公司 同一控制人所属子公司
武汉电德悦谷置业有限公司 母公司联合营
上海泷港置业有限公司 同一控制人所属子公司
北京中水北方经贸有限责任公司 同一控制人所属子公司
北京华科软科技有限公司 同一控制人所属子公司
中电建武汉铁塔有限公司 同一控制人所属子公司
中国水利水电第四工程局有限公司 同一控制人所属子公司
南京金羚房地产开发有限公司 同一控制人所属子公司
北京海赋置业有限公司 同一控制人所属子公司
武汉统建城市开发有限责任公司 母公司联合营
成都交投洺悦国宾善成实业有限公司 母公司联合营
成都交投洺悦兴善成实业有限公司 母公司联合营
中电建振冲建设工程股份有限公司 最终控制方联合营
中国电建集团华中投资有限公司 同一控制人所属子公司
北京领筑供应链管理有限公司 同一控制人所属子公司
中电建三局(陕西)市政工程有限公司 同一控制人所属子公司
中电建生态环境集团有限公司 同一控制人所属子公司
中国电建集团河北工程有限公司 同一控制人所属子公司
中国水利水电第六工程局有限公司 同一控制人所属子公司
中电建（广州）城市投资发展有限公司 同一控制人所属子公司
中电建启元（北京）不动产管理有限公司 同一控制人所属子公司
中电建生态环境集团有限公司长沙分公司 同一控制人所属子公司
武汉既济电力商城有限公司 同一控制人所属子公司
贵州水电九局物资供应有限责任公司 同一控制人所属子公司
中国水利水电第十一工程局有限公司南方公司 同一控制人所属子公司
成都中电建交投善成物业管理有限公司 同一控制人所属子公司
其他说明
无。
5、关联交易情况
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
是否超过交易额
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 上期发生额
度
中国水利水电第
五工程局有限公 工程 3,300,000.00 3,300,000.00 否 5,000,000.00
司
中国水利水电第
五工程局有限公
采购款 否 111,441.45
司机电物资分公
司
中国水利水电第
十工程局有限公 工程 61,555,523.11 61,555,523.11 否 78,374,851.06
司
中国电建集团江
西省水电工程局 工程 否 4,448,232.46
有限公司
152
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中电建市政园林
工程 否 3,607,371.06
工程有限公司
武汉汉源既济电
工程 109,724.78 109,724.78 否 132,587.72
力有限公司
湖北省电力建设
第一工程有限公 工程 7,656,644.00 7,656,644.00 否
司
湖北省电力装备
采购款 430,844.06 430,844.06 否 5,305,838.41
有限公司
中电建五兴物业
接受劳务 否 1,485,800.74
管理有限公司
长沙中电建江河
物业管理有限公 接受劳务 1,406,663.34 1,406,663.34 否 868,786.49
司
江西中电建工程
造价咨询有限公 接受劳务 365,706.79 365,706.79 否
司
北京领筑供应链
接受劳务 1,648,979.10 1,648,979.10 否
管理有限公司
焦作市宏亮电力
技术咨询有限公 采购商品 575,772.14 575,772.14 否 483,443.60
司
中电建物业管理
接受劳务 否 22,786.31
有限公司
中电建物业管理
有限公司成都分 接受劳务 1,654,301.04 1,654,301.04 否 1,602,193.66
公司
中电建物业管理
有限公司武汉分 接受劳务 7,332,815.12 7,332,815.12 否 12,742,717.31
公司
中电建物业管理
有限公司重庆分 接受劳务 328,960.81 328,960.81 否 4,433,700.77
公司
中电建物业管理
有限公司襄阳分 接受劳务 6,598,337.88 6,598,337.88 否 661,913.87
公司
中电建物业管理
有限公司西安分 接受劳务 否 895,543.91
公司
成都中电建交投
善成物业管理有 接受劳务 406,790.48 406,790.48 否
限公司
中国水利水电第
九工程局有限公 工程 10,740,755.05 10,740,755.05 否 37,865,401.37
司岳麓分公司
中电建建筑集团
工程 36,387,781.30 36,387,781.30 否 63,715,089.55
有限公司
中国水利水电第
三工程局有限公
工程 否 64,650,390.21
司国际港务区建
设公司
中电建建筑装饰
工程 36,875,556.64 36,875,556.64 否 28,216,443.68
工程有限公司
合计 177,375,155.64 177,375,155.64 否 314,624,533.63
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
153
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关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
中电建物业管理有限公司成
提供劳务 756,653.66 617,090.94
都分公司
中国水电建设集团房地产
提供劳务 372,450.52 187,026.84
（成都）有限公司
成都东华房地产开发有限公
提供劳务 460,180.34 382,488.78
司
武汉洺悦房地产有限公司 提供劳务 1,562,440.02 1,562,440.01
成都洺悦蓉城房地产开发有
销售商品 23,198.26
限公司
中国水利水电第八工程局有
销售商品 1,455,433.02
限公司
中国水利水电第五工程局有
销售商品 829,517.19
限公司
中国水利水电第九工程局有
销售商品 241,968.51
限公司
中国水利水电第七工程局有
销售商品 186,133.26
限公司
中国水利水电第三工程局有
销售商品 10,904.85
限公司
中电建三局（陕西）市政工
销售商品 35,212.29
程有限公司
中国水利水电第十二工程局
销售商品 104,298.59
有限公司
中电建路桥集团有限公司 销售商品 14,357.15
中国水利水电第四工程局有
销售商品 102,494.89
限公司
中电建生态环境集团有限公
销售商品 162,183.55
司
中国水利水电第六工程局有
销售商品 81,394.99
限公司
重庆澋悦房地产开发有限公
销售商品 51,762.83
司
佛山澋晟房地产开发有限公
销售商品 15,520.72
司
中国电建集团昆明勘测设计
销售商品 73,304.70
研究院有限公司
合计 6,539,409.34 2,749,046.57
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
无。
（2） 关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
本公司作为承租方：
单位：元
简化处理的短期 未纳入租赁负债
出租方 租赁资 承担的租赁负债 增加的使用权资
租赁和低价值资 计量的可变租赁 支付的租金
名称 产种类 利息支出 产
产租赁的租金费 付款额（如适
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用（如适用） 用）
本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发
生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额
中文发
10,887
集团文 房屋及 1,257,
,829.3
化有限 建筑物 639.54
8
公司
湖北省
电力建
房屋及 5,000, 5,933, 3,007, 3,173,
设第一
建筑物 000.00 635.00 025.88 662.92
工程有
限公司
成都交
投洺悦
房屋及 1,752, 305,61
兴善成
建筑物 300.00 5.04
实业有
限公司
16,821
6,752, 3,312, 4,431,
合计 ,464.3
300.00 640.92 302.46
8
关联租赁情况说明
无。
（3） 关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
广州招赢房地产有限
152,600,000.00 2022 年 11 月 11 日 2026 年 12 月 07 日 否
责任公司
重庆澋悦房地产开发
112,050,000.00 2021 年 09 月 01 日 2024 年 08 月 31 日 否
有限公司
长沙京蓉房地产开发
30,000,000.00 2022 年 01 月 14 日 2025 年 01 月 14 日 是
有限公司
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
中国电建地产集团有
570,400,000.00 2023 年 04 月 26 日 2035 年 04 月 25 日 否
限公司
中国电建地产集团有
233,975,000.00 2021 年 10 月 29 日 2025 年 10 月 28 日 否
限公司
中国电建地产集团有
150,000,000.00 2023 年 08 月 21 日 2024 年 08 月 20 日 是
限公司
中国电建地产集团有
143,260,000.00 2024 年 03 月 26 日 2036 年 03 月 25 日 否
限公司
中国电建地产集团有
176,320,000.00 2024 年 03 月 26 日 2036 年 03 月 25 日 否
限公司
关联担保情况说明
155
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
无。
（4） 关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
中国电建地产集团有
117,000,000.00 2015 年 12 月 30 日 已归还 83,716.66
限公司
中国电建地产集团有
780,000,000.00 2021 年 12 月 22 日 2024 年 12 月 21 日 已归还
限公司
中国电建地产集团有
1,050,000,000.00 2021 年 12 月 31 日 2024 年 12 月 30 日 已归还
限公司
中国电建地产集团有 已归还
490,000,000.00 2022 年 01 月 17 日 2025 年 01 月 16 日
限公司 426,692,944.33 元
中国电建地产集团有
800,000,000.00 2022 年 01 月 27 日 2025 年 01 月 26 日
限公司
中国电建地产集团有
300,000,000.00 2022 年 01 月 29 日 2025 年 01 月 28 日
限公司
中国电建地产集团有
350,000,000.00 2022 年 03 月 31 日 2025 年 03 月 30 日
限公司
中国电建地产集团有
50,000,000.00 2022 年 05 月 18 日 2025 年 05 月 17 日
限公司
中国电建地产集团有
35,000,000.00 2022 年 06 月 06 日 2025 年 06 月 05 日
限公司
中国电建地产集团有
225,400,000.00 2022 年 06 月 17 日 2025 年 06 月 16 日
限公司
中国电建地产集团有
125,000,000.00 2022 年 06 月 30 日 2025 年 06 月 29 日
限公司
中国电建地产集团有
17,300,000.00 2022 年 07 月 14 日 2025 年 07 月 13 日
限公司
中国电建地产集团有
400,000,000.00 2022 年 07 月 20 日 2025 年 07 月 19 日
限公司
中国电建地产集团有
120,000,000.00 2022 年 07 月 27 日 2025 年 07 月 26 日
限公司
中国电建地产集团有
300,000,000.00 2022 年 08 月 11 日 2024 年 08 月 10 日
限公司
中国电建地产集团有
70,000,000.00 2022 年 09 月 14 日 2024 年 09 月 13 日
限公司
中国电建地产集团有
130,000,000.00 2022 年 09 月 27 日 2024 年 09 月 26 日
限公司
中国电建地产集团有
60,000,000.00 2022 年 11 月 10 日 2024 年 11 月 09 日
限公司
中国电建地产集团有
800,000,000.00 2022 年 12 月 30 日 2024 年 12 月 29 日
限公司
中国电建地产集团有
280,000,000.00 2022 年 12 月 31 日 2024 年 12 月 30 日
限公司
中国电建地产集团有
624,600,000.00 2022 年 06 月 17 日 2025 年 06 月 16 日
限公司
中国电建地产集团有
930,400,000.00 2022 年 07 月 14 日 2025 年 07 月 13 日
限公司
中国电建地产集团有
100,000,000.00 2023 年 01 月 13 日 2026 年 01 月 12 日
限公司
中国电建地产集团有
400,000,000.00 2023 年 01 月 16 日 2026 年 01 月 15 日
限公司
156
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
中国电建地产集团有
210,000,000.00 2023 年 01 月 17 日 2026 年 01 月 16 日
限公司
中国电建地产集团有
170,000,000.00 2023 年 04 月 03 日 2026 年 04 月 02 日
限公司
中国电建地产集团有
320,000,000.00 2023 年 04 月 26 日 2026 年 04 月 25 日
限公司
中国电建地产集团有
850,000,000.00 2023 年 06 月 08 日 2026 年 06 月 07 日
限公司
中国电建地产集团有
244,000,000.00 2023 年 06 月 28 日 2026 年 06 月 27 日
限公司
中国电建地产集团有
450,000,000.00 2023 年 08 月 23 日 2026 年 08 月 22 日
限公司
中国电建地产集团有
250,000,000.00 2023 年 11 月 24 日 2026 年 11 月 23 日
限公司
中国电建地产集团有
325,000,000.00 2024 年 03 月 22 日 2025 年 03 月 21 日
限公司
中国电建地产集团有
292,000,000.00 2024 年 03 月 25 日 2025 年 03 月 20 日
限公司
中国电建地产集团有
100,000,000.00 2024 年 04 月 07 日 2025 年 04 月 06 日
限公司
北京飞悦临空科技产
83,885,494.45 2022 年 12 月 29 日 未约定到期日
业发展有限公司
中国电建地产集团有
27,690,000.00 2023 年 06 月 14 日 未约定到期日
限公司
北京飞悦临空科技产
14,200,000.00 2023 年 06 月 14 日 未约定到期日
业发展有限公司
中国电建地产集团有
431,654,260.94 2023 年 12 月 29 日 2024 年 12 月 28 日
限公司
北京飞悦临空科技产
197,432,733.39 2023 年 12 月 29 日 2024 年 12 月 28 日
业发展有限公司
中国电建地产集团有
3,231,795.00 2023 年 08 月 17 日 2024 年 08 月 16 日
限公司
拆出
重庆启润房地产开发
242,967,900.00 2022 年 12 月 17 日
有限公司
南京电建中储房地产
26,010,000.00 2022 年 10 月 16 日 2025 年 10 月 16 日
有限公司
南京电建中储房地产
257,499,000.00 2022 年 08 月 20 日 2025 年 08 月 20 日
有限公司
长沙京蓉房地产开发 已归还
32,516,550.00 2022 年 01 月 17 日
有限公司 30,000,000.00 元
广州招赢房地产有限 已归还
488,121,128.55 2021 年 06 月 15 日
责任公司 40,000,000.00 元
广州招赢房地产有限
8,250,000.00 2021 年 09 月 10 日
责任公司
广州招赢房地产有限
3,300,000.00 2021 年 10 月 26 日
责任公司
广州招赢房地产有限
257,406,338.95 2022 年 08 月 31 日
责任公司
南京聚盛房地产开发
198,638,128.60 2021 年 10 月 25 日
有限公司
（5） 关联方资产转让、债务重组情况
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
157
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
转让武汉北都商业有限公司
武汉澋悦房地产有限公司 566,228,103.34
100%股权
北京海赋丰业房地产开发有 转让武汉悦鹤企业管理咨询
191,185,212.90
限公司 有限公司 100%股权
中电建丝路(陕西)建设投资 转让西安泷悦泰恒置业有限
25,479,628.09
发展有限公司 公司 70%股权
合计 782,892,944.33
6、关联方应收应付款项
（1） 应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
中国水利水电第
应收账款 八工程局有限公 45,251,701.46 2,262,585.07 60,187,734.19 3,362,793.65
司
中国水利水电第
应收账款 三工程局有限公 41,092,411.75 2,273,233.26 52,663,339.87 2,783,400.56
司
中国水利水电第
应收账款 五工程局有限公 29,787,653.32 1,530,629.38 26,996,573.75 1,857,567.00
司
中电建路桥集团
应收账款 10,109,735.02 505,486.75 12,842,306.77 642,115.34
有限公司
武汉洺悦房地产
应收账款 5,607,524.80 280,376.24 9,669,868.83 530,366.64
有限公司
中国水利水电第
应收账款 七工程局有限公 7,103,164.00 355,158.20 8,898,007.03 462,723.82
司
中国水利水电第
应收账款 九工程局有限公 7,475,757.35 373,787.87 8,560,383.17 657,754.52
司
中电建丝路（陕
应收账款 西）建设投资发 1,465,197.97 73,259.90 7,742,169.10 735,548.75
展有限公司
重庆澋悦房地产
应收账款 5,677,166.33 283,858.32 7,617,113.89 796,621.46
开发有限公司
重庆启润房地产
应收账款 6,258,529.33 312,926.47 7,521,867.22 525,264.08
开发有限公司
中电建建筑集团
应收账款 3,375,514.55 490,119.40 5,673,703.42 563,794.41
有限公司
成都洺悦蓉城房
应收账款 地产开发有限公 5,173,974.14 1,025,870.00
司
中电建生态环境
应收账款 集团有限公司长 3,365,340.57 168,267.03
沙分公司
河南泛悦置业有
应收账款 394,483.17 19,724.16 2,999,329.52 299,932.95
限公司
中国水利水电第
应收账款 十二工程局有限 2,840,141.63 142,007.08
公司
应收账款 成都东华房地产 2,785,351.48 235,970.40
158
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
开发有限公司
中电建三局（陕
应收账款 西）市政工程有 2,654,305.07 132,715.25 2,654,275.07 132,713.75
限公司
成都金洺华府房
应收账款 地产开发有限公 1,490,052.70 74,502.64 2,536,146.40 137,027.16
司
中国电建集团河
应收账款 1,644,117.07 82,205.85 2,051,957.60 141,300.46
南工程有限公司
中国水利水电第
应收账款 六工程局有限公 5,665,780.83 283,289.04 1,974,762.43 98,738.12
司
中电建物业管理
应收账款 1,963,386.49 100,669.32
有限公司
成都岷江海赋投
应收账款 2,151,605.63 107,580.28 1,669,637.17 279,718.44
资有限责任公司
中国电建集团江
应收账款 西省水电工程局 1,430,339.01 143,033.90
有限公司
深圳市福粤置业
应收账款 5,045,400.63 252,270.03 1,382,299.28 69,114.96
有限公司
中国水利水电第
应收账款 十工程局有限公 545,393.10 54,539.31 1,143,637.41 193,204.43
司
南京泓通置业有
应收账款 1,091,536.79 54,576.84 1,108,894.16 319,171.31
限公司
中国水电建设集
应收账款 团房地产（成 52,511.36 2,625.57 776,481.64 48,797.27
都）有限公司
上海泷临置业有
应收账款 720,194.23 36,009.71 729,433.13 72,943.31
限公司
武汉洺悦领江房
应收账款 662,271.35 33,113.57
地产有限公司
河南泷通置业有
应收账款 658,343.49 32,917.17
限责任公司
中电建生态环境
应收账款 3,649,272.31 182,463.62 632,599.14 31,629.96
集团有限公司
中国水利水电第
三工程局有限公
应收账款 322,023.46 79,058.41 484,280.30 48,428.03
司国际港务区建
设公司
重庆武地洺悦房
应收账款 地产开发有限公 438,474.95 31,948.95
司
中国水利水电第
应收账款 四工程局有限公 3,778,184.00 188,909.20 247,946.30 12,397.32
司
中国电建集团四
应收账款 242,221.87 12,111.09
川工程有限公司
湖北鼎汉投资有
应收账款 169,945.06 16,994.51
限公司
南京电建中储房
应收账款 137,468.40 21,813.94
地产有限公司
成都德川成悦置
应收账款 79,478.00 3,973.90 79,478.00 7,947.80
业有限公司
佛山泛澋置业有
应收账款 75,894.88 7,589.49
限公司
159
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
杭州泷悦置业有
应收账款 29,359.12 1,467.96 58,995.99 6,859.82
限公司
湖南金光华海赋
应收账款 房地产开发有限 48,555.00 4,855.50
公司
中电建西元（北
应收账款 京）房地产开发 45,619.26 7,335.75
有限公司
中电建物业管理
应收账款 有限公司武汉分 38,361.60 11,508.48
公司
杭州泛悦置业有
应收账款 149,249.99 7,462.50 35,299.49 8,808.24
限公司
北京海赋丰业房
应收账款 地产开发有限公 81,032.81 4,051.64
司
中国电建地产集
应收账款 30,146.75 1,507.34
团抚顺有限公司
武汉双联创和置
应收账款 16,800.00 5,040.00
业有限公司
中国电建地产集
应收账款 10,237.48 1,023.75
团有限公司
郑州悦恒置业有
应收账款 9,976.43 2,992.93
限公司
南京泛悦建设管
应收账款 8,447.00 844.70
理有限公司
湖北省电力装备
应收账款 6,240.00 1,872.00
有限公司
西安泛悦置业有
应收账款 5,650.48 565.05
限公司
中电建市政园林
应收账款 3,846.33 864.63
工程有限公司
郑州悦宸置业有
应收账款 2,813.37 281.34
限公司
苏州澋洺置业有
应收账款 1,812.03 181.20
限公司
北京西元祥泰房
应收账款 地产开发有限公 1,624.26 162.43
司
北京京能海赋置
应收账款 1,151.91 345.57
业有限公司
成都洺悦房地产
应收账款 967.14 96.71
开发有限公司
山西中电建置业
应收账款 941.18 94.12
有限公司
山东洺悦置业有
应收账款 281.19 28.12
限公司
山东津岳房地产
应收账款 93.50 9.35
开发有限公司
合计 192,748,336.15 10,308,846.77 249,115,238.50 16,838,598.98
北京领筑供应链
预付账款 2,624,838.70
管理有限公司
焦作市宏亮电力
预付账款 技术咨询有限公 883,133.27 1,390,516.31
司
合计 883,133.27 4,015,355.01
其他应收款 广州招赢房地产 777,898,866.75 810,263,139.03
160
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
有限责任公司
南京电建中储房
其他应收款 283,509,000.00 283,509,000.00
地产有限公司
重庆启润房地产
其他应收款 292,155,401.53 282,274,706.93
开发有限公司
南京聚盛房地产
其他应收款 211,010,398.16 237,885,044.28
开发有限公司
长沙京蓉房地产
其他应收款 17,252,406.45 46,403,942.55
开发有限公司
中文发集团文化
其他应收款 4,000,000.00 4,000,000.00 4,000,000.00 4,000,000.00
有限公司
中电建物业管理
其他应收款 1,134,351.69 105,108.26
有限公司
中电建物业管理
其他应收款 有限公司成都分 1,059,020.86 52,951.04
公司
武汉洺悦房地产
其他应收款 829,023.00 414,511.50 829,023.00 331,609.20
有限公司
中国水利水电第
其他应收款 十二工程局有限 200,000.00 10,000.00
公司
北京华科软科技
其他应收款 100,000.00 30,000.00
有限公司
成都交投洺悦兴
其他应收款 善成实业有限公 100,000.00 5,000.00
司
中电建建筑集团
其他应收款 10,000.00 3,000.00
有限公司
1,587,714,116.7 1,666,709,207.4
合计 4,467,462.54 4,484,717.46
5 8
中国水利水电第
合同资产 十工程局有限公 582,865.74 58,286.57
司
重庆澋悦房地产
合同资产 122,748.05 12,274.81
开发有限公司
重庆启润房地产
合同资产 49,120.70 4,912.07
开发有限公司
北京海赋丰业房
合同资产 地产开发有限公 5,639.42 563.94
司
合计 760,373.91 76,037.39
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 中电建建筑集团有限公司 138,894,245.95 119,813,690.33
中国水利水电第十工程局有
应付账款 72,759,953.90 96,940,245.33
限公司
中国水利水电第九工程局有
应付账款 46,255,592.26 59,021,176.29
限公司岳麓分公司
中国水利水电第五工程局有
应付账款 33,690,842.87 38,066,571.53
限公司
应付账款 中电建物业管理有限公司 13,334,733.74 27,982,886.49
应付账款 湖北省电力装备有限公司 9,863,412.92 12,546,555.37
应付账款 北京领筑供应链管理有限公 9,967,129.22 11,506,709.75
161
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
司
湖北省电力建设第一工程有
应付账款 11,402,655.33 9,016,809.19
限公司
中国电建市政建设集团有限
应付账款 5,995,863.61 5,645,800.76
公司
应付账款 武汉汉源既济电力有限公司 1,223,761.93 4,172,744.43
中国电建集团江西省水电工
应付账款 17,938,715.41 3,724,866.91
程局有限公司
应付账款 贵州天韵石尚有限公司 3,832,597.14 2,089,346.63
江西省电力装璜有限责任公
应付账款 1,917,966.60 1,917,966.60
司
中电建物业管理有限公司武
应付账款 1,510,748.58
汉分公司
焦作市宏亮电力技术咨询有
应付账款 6,275,936.83 1,400,516.97
限公司
成都交投洺悦兴善成实业有
应付账款 792,800.00 880,275.23
限公司
应付账款 中文发集团文化有限公司 749,619.09
中国水利水电第九工程局有
应付账款 164,999.46 602,685.29
限公司
中电建市政园林工程有限公
应付账款 262,960.98 418,277.85
司
中电建五兴物业管理有限公
应付账款 335,460.63
司
长沙中电建江河物业管理有
应付账款 1,270,834.87
限公司
江西中电建工程造价咨询有
应付账款 524,749.72 304,256.39
限公司
中国水利水电建设工程咨询
应付账款 301,409.46
北京有限公司
成都中电建交投善成物业管
应付账款 252,481.02
理有限公司
应付账款 武汉洺悦房地产有限公司 227,275.55
中国电建集团武汉重工装备
应付账款 156,319.35 163,029.35
有限公司
中电建建筑装饰工程有限公
应付账款 21,441,222.36 142,907.69
司
中国水利水电第八工程局有
应付账款 134,653.07 134,653.07
限公司
应付账款 浙江华东工程咨询有限公司 53,100.00
应付账款 福建闽能咨询有限公司 36,895.85
武汉汉镇既济电力设备有限
应付账款 28,594.75 28,167.88
公司
中国水利水电第三工程局有
应付账款 27,476.01
限公司国际港务区建设公司
中国水利水电第五工程局有
应付账款 6,300.00 6,300.00
限公司机电物资分公司
合计 398,173,738.12 399,984,009.67
中国水利水电第十工程局有
应付票据 79,738,122.30 36,437,413.31
限公司
应付票据 中电建建筑集团有限公司 18,236,332.94 10,329,393.68
中电建建筑装饰工程有限公
应付票据 4,661,904.21
司
合计 102,636,359.45 46,766,806.99
其他应付款 中国电建地产集团有限公司 11,249,882,833.35 12,225,107,934.16
北京金水慧业房地产开发有
其他应付款 626,250,000.00
限公司
162
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
南京智盛房地产开发有限公
其他应付款 437,521,439.13 437,521,439.13
司
深圳市国润金海房地产有限
其他应付款 397,212,050.93 424,450,000.00
公司
其他应付款 中电建商业保理有限公司 638,926.06 388,181,772.36
北京飞悦临空科技产业发展
其他应付款 301,852,528.03 295,518,227.84
有限公司
其他应付款 南京锦华置业有限公司 89,500,000.00 87,000,000.00
中电建丝路（陕西）建设投
其他应付款 65,369,001.39
资发展有限公司
南京悦霖房地产开发有限公
其他应付款 25,000,000.00 25,000,000.00
司
北京海赋丰业房地产开发有
其他应付款 500,000.00 1,000,000.00
限公司
北京海赋兴业房地产开发有
其他应付款 100,000.00
限公司
湖南金光华海赋房地产开发
其他应付款 362,530.02
有限公司
中电建建筑装饰工程有限公
其他应付款 5,049,825.90
司
中电建西元（北京）房地产
其他应付款 124,466.76
开发有限公司
其他应付款 河南泛悦置业有限公司 622,567.27
中国水利水电第七工程局有
其他应付款 52,394.67
限公司
其他应付款 南京金潭建设管理有限公司 12,213.34 12,213.34
其他应付款 郑州悦宸置业有限公司 6,627.00
其他应付款 中国电建地产长沙有限公司 2,192,218.73 6,353.21
其他应付款 武汉汉源既济电力有限公司 700.00
合计 12,509,949,032.25 14,576,099,230.37
江西省电力装璜有限责任公
合同负债 240,363.95 240,363.95
司
合计 240,363.95 240,363.95
7、关联方承诺
无。
十四、股份支付
1、股份支付总体情况
□适用 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□适用 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□适用 不适用
163
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
4、本期股份支付费用
□适用 不适用
5、股份支付的修改、终止情况
6、其他
十五、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
2、或有事项
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
（2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
十六、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位：元
对财务状况和经营成果的影
项目 内容 无法估计影响数的原因
响数
2、利润分配情况
3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1） 按账龄披露
单位：元
164
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 4,500,324.20 3,090,742.11
1至2年 952,897.75 14,051.46
2至3年 14,051.46 78,131.40
3 年以上 78,131.40
3至4年 78,131.40
合计 5,545,404.81 3,182,924.97
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
按组合
计提坏
5,545,4 355,773 5,189,6 3,182,9 179,381 3,003,5
账准备 100.00% 6.42% 100.00% 5.64%
04.81 .99 30.82 24.97 .67 43.30
的应收
账款
其
中：
账龄组 5,545,4 355,773 5,189,6 3,182,9 179,381 3,003,5
100.00% 6.42% 100.00% 5.64%
合 04.81 .99 30.82 24.97 .67 43.30
5,545,4 355,773 5,189,6 3,182,9 179,381 3,003,5
合计 100.00% 100.00%
04.81 .99 30.82 24.97 .67 43.30
按组合计提坏账准备类别名称：账龄组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内（含 1 年） 4,500,324.20 225,016.21 5.00%
1-2 年（含 2 年） 952,897.75 95,289.78 10.00%
2-3 年（含 3 年） 14,051.46 4,215.44 30.00%
3-4 年（含 4 年） 78,131.40 31,252.56 40.00%
合计 5,545,404.81 355,773.99
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用 不适用
（3） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
占应收账款和合 应收账款坏账准
应收账款期末余 合同资产期末余 应收账款和合同
单位名称 同资产期末余额 备和合同资产减
额 额 资产期末余额
合计数的比例 值准备期末余额
165
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
武汉大洋晶典商
业发展有限责任 4,584,135.48 0.00 4,584,135.48 82.67% 229,206.77
公司
武汉赫之拉管理
489,364.79 0.00 489,364.79 8.82% 48,936.48
有限公司
武汉乐创宝地教
126,867.70 0.00 126,867.70 2.29% 12,686.77
育科技有限公司
武汉小小乐杰健
110,609.28 0.00 110,609.28 1.99% 11,060.93
身服务有限公司
武汉艺才光线文
81,157.46 0.00 81,157.46 1.46% 10,926.04
化传播有限公司
合计 5,392,134.71 0.00 5,392,134.71 97.23% 312,816.99
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 11,510,976,753.89 11,936,660,959.31
合计 11,510,976,753.89 11,936,660,959.31
（1 ） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
合作开发款 716,294,656.99 706,413,962.39
保证金 7,500,000.00 7,500,000.00
往来款 10,791,210,786.90 11,225,724,142.70
合计 11,515,005,443.89 11,939,638,105.09
2） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 1,593,007,870.89 2,467,680,777.16
1至2年 2,721,251,196.54 3,741,121,712.33
2至3年 3,616,576,266.43 4,361,178,598.93
3 年以上 3,584,170,110.03 1,369,657,016.67
3至4年 3,219,217,187.00 989,884,558.21
4至5年 210,023,188.87 220,871,972.15
5 年以上 154,929,734.16 158,900,486.31
合计 11,515,005,443.89 11,939,638,105.09
3） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
类别 期末余额 期初余额
166
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项 11,501, 11,501, 11,926, 11,926,
计提坏 091,632 99.88% 091,632 104,652 99.89% 104,652
账准备 .97 .97 .90 .90
其
中：
按组合
13,913, 4,028,6 9,885,1 13,533, 2,977,1 10,556,
计提坏 0.12% 0.11% 22.00%
810.92 90.00 20.92 452.19 45.78 306.41
账准备
其
中：
账龄组 13,913, 4,028,6 9,885,1 13,533, 2,977,1 10,556,
0.12% 0.11% 22.00%
合 810.92 90.00 20.92 452.19 45.78 306.41
11,515, 11,510, 11,939, 11,936,
4,028,6 2,977,1
合计 005,443 100.00% 976,753 638,105 100.00% 660,959
90.00 45.78
.89 .89 .09 .31
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
2024 年 1 月 1 日余额 2,977,145.78 2,977,145.78
2024 年 1 月 1 日余额
在本期
本期计提 1,051,544.22 1,051,544.22
2024 年 6 月 30 日余
4,028,690.00 4,028,690.00
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
按组合计提坏
2,977,145.78 1,051,544.22 4,028,690.00
账准备
合计 2,977,145.78 1,051,544.22 4,028,690.00
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 转回或收回金额 转回原因 收回方式
比例的依据及其合理
167
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
性
5） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
1 年以内余额
武汉大本营商业 4,663,860,693.2 469917849.45；
往来款 40.50%
管理有限公司 9 一年以上余额
4193942843.84
1 年以内余额
湖北南国创新置 1,991,890,694.8 116796225.64；
往来款 17.30%
业有限公司 7 一年以上余额
1875094469.23
1 年以内余额
武汉明涛房地产 10000277.01；一
往来款 827,589,010.62 7.19%
有限公司 年以上余额
817588733.61
1 年以内余额
成都泛悦北城房
14025618.93；一
地产开发有限公 往来款 619,837,986.00 5.38%
年以上余额
司
605812367.07
荆州南国商业发
往来款 581,485,928.30 一年以上 5.05%
展有限公司
8,684,664,313.0
合计 75.42%
8
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
2,539,796,55 241,636,711. 2,298,159,84 2,850,667,33 241,636,711. 2,609,030,62
对子公司投资
3.18 99 1.19 6.70 99 4.71
对联营、合营 795,977,740. 795,977,740. 812,775,017. 812,775,017.
企业投资 05 05 41 41
3,335,774,29 241,636,711. 3,094,137,58 3,663,442,35 241,636,711. 3,421,805,64
合计
3.23 99 1.24 4.11 99 2.12
（1） 对子公司投资
单位：元
期初余额 本期增减变动 期末余额
被投资单 减值准备 减值准备
（账面价 计提减值 （账面价
位 期初余额 追加投资 减少投资 其他 期末余额
值） 准备 值）
武汉南国
652,413,3 652,413,3
商业发展
94.39 94.39
有限公司
武汉大本
241,636,7 241,636,7
营商业管 0.00 0.00
11.99 11.99
理有限公
168
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
司
武汉北都
310,870,7 310,870,7
商业有限 0.00
83.52 83.52
公司
武汉南国
洪广置业 10,000,00 10,000,00
发展有限 0.00 0.00
公司
湖北南国
8,000,000 8,000,000
创新置业
.00 .00
有限公司
武汉南国
融汇商业 200,000,0 200,000,0
有限责任 00.00 00.00
公司
成都中电
建海赋房 128,434,1 128,434,1
地产开发 46.80 46.80
有限公司
成都泛悦
北城房地 41,000,00 41,000,00
产开发有 0.00 0.00
限公司
重庆泛悦
房地产开 20,000,00 20,000,00
发有限公 0.00 0.00
司
重庆六真
房地产开 20,000,00 20,000,00
发有限公 0.00 0.00
司
湖北南国
宏泰产业
15,000,00 15,000,00
园投资发
0.00 0.00
展有限公
司
深圳洺悦
510,000,0 510,000,0
房地产有
00.00 00.00
限公司
重庆康田
洺悦房地 215,858,9 215,858,9
产开发有 00.00 00.00
限公司
南京十心
408,000,0 408,000,0
房地产有
00.00 00.00
限公司
成都南国
20,000,00 20,000,00
住房租赁
0.00 0.00
有限公司
杭州投悦
房地产开 20,000,00 20,000,00
发有限公 0.00 0.00
司
武汉明涛
19,453,40 19,453,40
房地产有
0.00 0.00
限公司
武汉泛悦 10,000,00 10,000,00
169
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
城市运营 0.00 0.00
管理有限
公司
2,609,030 241,636,7 310,870,7 2,298,159 241,636,7
合计
,624.71 11.99 83.52 ,841.19 11.99
（2） 对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初 权益 宣告 期末
减值 减值
余额 法下 其他 发放 余额
投资 准备 其他 计提 准备
（账 追加 减少 确认 综合 现金 （账
单位 期初 权益 减值 其他 期末
面价 投资 投资 的投 收益 股利 面价
余额 变动 准备 余额
值） 资损 调整 或利 值）
益 润
一、合营企业
武汉
双联
创和
置业
有限
公司
中文
发集
7,219 - 6,832
团文
,943. 387,6 ,325.
化有
23 17.55 68
限公
司
重庆
启润
房地 248,5 - 247,6
产开 04,48 904,0 00,40
发有 8.47 85.18 3.29
限公
司
-
255,7 254,4
1,291
小计 24,43 32,72
,702.
1.70 8.97
73
二、联营企业
武汉
洺悦 -
281,6 274,3
房地 7,299
13,07 13,26
产有 ,804.
1.46 7.09
限公 37
司
重庆
澋悦
-
房地 173,4 170,8
2,595
产开 87,42 92,00
,419.
发有 7.28 8.09
19
限公
司
南京 101,9 - 96,33
170
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
电建 50,08 5,610 9,735
中储 6.97 ,351. .90
房地 07
产有
限公
司
-
557,0 541,5
15,50
小计 50,58 45,01
5,574
5.71 1.08
.63
-
812,7 795,9
16,79
合计 75,01 77,74
7,277
7.41 0.05
.36
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
无。
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 67,695,131.58 65,323,979.44 11,614,932.20 15,367,927.13
合计 67,695,131.58 65,323,979.44 11,614,932.20 15,367,927.13
营业收入、营业成本的分解信息：
单位：元
分部 1 分部 2 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
业务类型
其中：
62,796,19 50,693,97 62,796,19 50,693,97
物业销售
0.48 8.79 0.48 8.79
物业出租
4,898,941 14,630,00 4,898,941 14,630,00
及物业管
.10 0.65 .10 0.65
理
按经营地
区分类
其中：
67,695,13 65,323,97 67,695,13 65,323,97
湖北
1.58 9.44 1.58 9.44
市场或客
户类型
171
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
其中：
合同类型
其中：
按商品转
让的时间
分类
其中：
在某一时
62,796,19 50,693,97 62,796,19 50,693,97
点确认收
0.48 8.79 0.48 8.79
入
在某一时
4,898,941 14,630,00 4,898,941 14,630,00
间段确认
.10 0.65 .10 0.65
收入
按合同期
限分类
其中：
按销售渠
道分类
其中：
67,695,13 65,323,97 67,695,13 65,323,97
合计
1.58 9.44 1.58 9.44
与履约义务相关的信息：
公司承担的预 公司提供的质
履行履约义务 重要的支付条 公司承诺转让 是否为主要责
项目 期将退还给客 量保证类型及
的时间 款 商品的性质 任人
户的款项 相关义务
其他说明
房地产收入：本公司与客户之间的销售商品仅包含转让商品的履约义务，本公司以控制权转移时点确认收入；取得商品
的现时收款权利，商品所有权上的所有风险和报酬的转移、客户接受该商品。
物业管理服务：本公司与客户之间的服务合同通常包含物业管理等履约义务，由于本公司履约时客户即取得并消耗本公
司履约所带来经济利益，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，0.00 元预计将于
年度确认收入，0.00 元预计将于 0 年度确认收入，0.00 元预计将于 0 年度确认收入。
重大合同变更或重大交易价格调整
单位：元
项目 会计处理方法 对收入的影响金额
其他说明：
172
南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -16,797,277.36 -21,742,421.10
处置长期股权投资产生的投资收益 255,357,319.82
合计 238,560,042.46 -21,742,421.10
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益 537,710,818.19 出售子公司股权产生的投资收益
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关、符合国家政策
100,000.00
规定、按照确定的标准享有、对公司
损益产生持续影响的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和
-4,087,216.27
支出
减：所得税影响额 204.57
少数股东权益影响额（税后） 56,854.41
合计 533,666,542.94 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净
0.90% 0.0025 0.0025
利润
扣除非经常性损益后归属于
-240.27% -0.3052 -0.3052
公司普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
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南国置业股份有限公司 2024 年半年度报告全文
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（3） 境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，
应注明该境外机构的名称
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