南国置业股份有限公司 2018 年第一季度报告正文
证券代码：002305 证券简称：南国置业 公告编号：2018-037 号
南国置业股份有限公司
2018 年第一季度报告正文
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南国置业股份有限公司 2018 年第一季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次季报的董事会会议。
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
周涛 董事 出差 秦普高
公司负责人薛志勇、主管会计工作负责人涂晓莉及会计机构负责人(会计主
管人员)唐珂声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增
本报告期 上年同期
减
营业收入（元） 300,550,443.15 382,901,933.74 -21.51%
归属于上市公司股东的净利润（元） 9,632,905.42 5,077,826.85 89.71%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
8,870,191.96 4,880,415.75 81.75%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -5,256,947.82 -1,078,008,525.84 99.51%
基本每股收益（元/股） 0.0056 0.0029 93.10%
稀释每股收益（元/股） 0.0056 0.0029 93.10%
加权平均净资产收益率 0.21% 0.11% 0.10%
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减
总资产（元） 23,606,181,445.66 23,044,253,734.79 2.44%
归属于上市公司股东的净资产（元） 4,522,193,338.88 4,512,560,433.46 0.21%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 901,663.11
减：所得税影响额 58,500.00
少数股东权益影响额（税后） 80,449.65
合计 762,713.46 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优
报告期末普通股股东总数 57,501 0
先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
中国电建地产
国有法人 22.43% 388,986,313 108,794,326
集团有限公司
武汉新天地投
国有法人 18.06% 313,215,984
资有限公司
许晓明 境内自然人 15.34% 266,093,568
尹光华 境内自然人 2.54% 44,000,000
东吴基金－上
海银行－渤海 境内非国有法
2.44% 42,320,284
国际信托股份 人
有限公司
东海基金－工
商银行－鑫龙 境内非国有法
2.08% 36,076,371
176 号资产管 人
理计划
中信建投证券
国有法人 2.00% 34,659,227
股份有限公司
西藏信托有限
公司－西藏信
境内非国有法
托－盛景 27 号 1.64% 28,400,000
人
开放式单一资
金信托
东海基金－工
商银行－鑫龙 境内非国有法
1.26% 21,876,540
177 号资产管 人
理计划
国通信托有限
责任公司－国
境内非国有法
通信托慧赢 2 1.07% 18,600,000
人
号单一资金信
托
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前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
武汉新天地投资有限公司 313,215,984 人民币普通股 313,215,984
中国电建地产集团有限公司 280,191,987 人民币普通股 280,191,987
许晓明 266,093,568 人民币普通股 266,093,568
尹光华 44,000,000 人民币普通股 44,000,000
东吴基金－上海银行－渤海国
42,320,284 人民币普通股 42,320,284
际信托股份有限公司
东海基金－工商银行－鑫龙 176
36,076,371 人民币普通股 36,076,371
号资产管理计划
中信建投证券股份有限公司 34,659,227 人民币普通股 34,659,227
西藏信托有限公司－西藏信托
－盛景 27 号开放式单一资金信 28,400,000 人民币普通股 28,400,000
托
东海基金－工商银行－鑫龙 177
21,876,540 人民币普通股 21,876,540
号资产管理计划
国通信托有限责任公司－国通
18,600,000 人民币普通股 18,600,000
信托慧赢 2 号单一资金信托
1、武汉新天地投资有限公司系中国电建地产集团有限公司全资子公司，属于一致行
上述股东关联关系或一致行动
动人；2、股东尹光华女士与许晓明先生系母子关系；3、公司未知其他股东之间是否
的说明
存在关联和一致行动人等情形。
前 10 名普通股股东参与融资融
无
券业务情况说明（如有）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
（一）利润表项目大幅度变动的情况及原因
1、营业成本较上年同期减少31.17%，主要系本项销售的物业数量较上年同期减少所致。
2、管理费用较上年同期增加51.57%，主要系折旧费和聘请中介机构费用增长所致。
3、财务费用较上年同期减少280.21%，主要系本期利息支出减少和存款利息收入增加所致。
4、资产减值损失较上年同期减少32.83%，主要系坏账准备减少所致。
（二）现金流量表项目大幅度变动的情况及原因
1、经营活动产生的现金流量净额同比增加99.51%，主要系大额往来款收回所致。
2、投资活动产生的现金流量净额同比减少978321.35%，主要系本期股权投资支出增长所致。
3、筹资活动产生的现金流量净额同比减少56.61%，主要系借款现金流入同比减少所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕
的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
1、电建地产及电建地产控制的其他企
业目前与南国置业主营业务不存在直
接的同业竞争。 2、本次要约收购完
成后，电建地产将依法采取必要的措
施来避免发生未来与南国置业主营业
务的同业竞争及利益冲突的业务或活
收购报告 关于同业竞 动，并促使电建地产控制的其他企业
书或权益 中国电建地 争、关联交 避免发生与南国置业主营业务同业竞
2014 年 05 9999-12-3 均严格履
变动报告 产集团有限 易、资金占 争及利益冲突的业务或活动。3、本次
月 07 日 1 行承诺。
书中所作 公司 用方面的承 要约收购完成后，对于可能构成与南
承诺 诺 国置业主营业务竞争的新业务机会，
电建地产将给予南国置业优先选择
权。如南国置业无意或暂不具备运营
该等新业务机会的能力，或第三方拒
绝提供或不以合理的条款将该等机会
提供给南国置业，则电建地产可以进
行投资或收购。
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1、中国电建及中国电建控制的除南国
置业外的其他企业（含电建地产）目
前与南国置业主营业务不存在直接的
同业竞争。2、本次要约收购完成后，
中国电建将依法采取必要的措施来避
免发生与南国置业主营业务的同业竞
争及利益冲突的业务或活动，并促使
关于同业竞
中国电建控制的其他企业避免发生与
中国电力建 争、关联交
南国置业主营业务同业竞争及利益冲 2014 年 05 9999-12-3 均严格履
设集团有限 易、资金占
突的业务或活动。3、本次要约收购完 月 07 日 1 行承诺。
公司 用方面的承
成后，对于可能构成与南国置业主营
诺
业务竞争的新业务机会，中国电建将
给予南国置业优先选择权，如南国置
业无意或暂不具备运营该等新业务机
会的能力，或第三方拒绝提供或不以
合理的条款将该等业务机会提供给南
国置业，则中国电建可以进行投资或
收购。”
1、在电建地产成为南国置业的股东
后，将善意履行作为南国置业股东的
义务，不利用电建地产所处的地位，
就南国置业与电建地产或电建地产控
制的其他公司相关的任何关联交易采
关于同业竞 取任何行动，故意促使南国置业的股
中国电建地 争、关联交 东大会或董事会作出侵犯南国置业和
2012 年 12 9999-12-3 均严格履
产集团有限 易、资金占 其他股东合法权益的决议。2、在电建
月 20 日 1 行承诺。
公司 用方面的承 地产成为公司的股东后，如果公司必
诺 须与电建地产或电建地产控制的其他
公司发生任何关联交易，则电建地产
承诺将促使上述交易的价格以及其他
协议条款和交易条件是在公平合理且
如同与独立第三者的正常商业交易的
基础上决定。
资产重组
时所作承
诺
首次公开 中国电建地产集团有限公司承诺：在
中国电建地
发行或再 股份限售承 本次非公开发行过程中认购的南国置 2016 年 07 2019-07-0 均严格履
产集团有限
融资时所 诺 业股票自南国置业非公开发行股票上 月 05 日 5 行承诺。
公司
作承诺 市之日起 36 个月内不予转让。
股权激励
承诺
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其他对公
司中小股
东所作承
诺
承诺是否
是
按时履行
四、对 2018 年 1-6 月经营业绩的预计
2018 年 1-6 月预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情
形
归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
2018 年 1-6 月归属于上市公司股东的净利润
0.00% 至 50.00%
变动幅度
2018 年 1-6 月归属于上市公司股东的净利润
1,099.96 至 1,649.94
变动区间（万元）
2017 年 1-6 月归属于上市公司股东的净利润
1,099.96
（万元）
业绩变动的原因说明 本期成本费用较上年同期有所下降。
五、以公允价值计量的金融资产
□ 适用 √ 不适用
六、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
七、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
南国置业股份有限公司
二〇一八年四月二十四日
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