南国置业股份有限公司 2019 年第三季度报告正文
股票代码:002305 股票简称:南国置业 公告编号:2019-074 号
南国置业股份有限公司
2019 年第三季度报告正文
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南国置业股份有限公司 2019 年第三季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人秦普高、主管会计工作负责人涂晓莉及会计机构负责人(会计主
管人员)唐珂声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 23,975,727,506.83 23,964,792,025.26 0.05%
归属于上市公司股东的净资产
4,466,681,443.79 4,510,193,807.10 -0.96%
（元）
本报告期比上年同 年初至报告期末比
本报告期 年初至报告期末
期增减 上年同期增减
营业收入（元） 852,851,565.37 -25.43% 4,008,094,344.68 126.32%
归属于上市公司股东的净利润
8,691,411.42 -36.78% 29,944,508.30 0.78%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非
8,554,051.63 -37.62% 29,391,974.83 2.90%
经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
1,746,691,913.50 72.74% -172,861,559.76 -108.78%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.0050 -36.71% 0.0173 1.17%
稀释每股收益（元/股） 0.0050 -36.71% 0.0173 1.17%
加权平均净资产收益率 0.25% -0.18% 0.66% -0.01%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：人民币元
项目 年初至报告期期末金额 说明
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家
220,000.00
统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 791,340.16
减：所得税影响额 11,325.00
少数股东权益影响额（税后） 447,481.69
合计 552,533.47 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
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□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 53,371 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
中国电建地产
国有法人 22.43% 388,986,313
集团有限公司
武汉新天地投
国有法人 18.06% 313,215,984
资有限公司
许晓明 境内自然人 11.34% 196,738,568
东吴基金－上
海银行－渤海 境内非国有法
2.40% 41,549,860
国际信托股份 人
有限公司
尹光华 境内自然人 2.02% 35,000,000
中国银河证券
国有法人 2.00% 34,680,000
股份有限公司
#黄林祥 境内自然人 1.04% 17,999,500
东吴基金－上
海银行－东吴 境内非国有法
0.69% 11,968,070
鼎利 6020 号资 人
产管理计划
王萧 境内自然人 0.50% 8,747,200
曾鸿斌 境内自然人 0.48% 8,394,250
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
中国电建地产集团有限公司 388,986,313
武汉新天地投资有限公司 313,215,984
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许晓明 196,738,568
东吴基金－上海银行－渤海国
41,549,860
际信托股份有限公司
尹光华 35,000,000
中国银河证券股份有限公司 34,680,000
黄林祥 17,999,500
东吴基金－上海银行－东吴鼎
11,968,070
利 6020 号资产管理计划
王萧 8,747,200
曾鸿斌 8,394,250
1、武汉新天地投资有限公司系中国电建地产集团有限公司全资子公司，属于一致行
上述股东关联关系或一致行动
动人；2、股东尹光华女士与许晓明先生系母子关系；3、公司未知其他股东之间是否
的说明
存在关联和一致行动人等情形。
前 10 名股东参与融资融券业务 股东黄林祥通过万联证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 17,999,500
情况说明（如有） 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
（一）资产负债表项目大幅度变动的情况及原因
1、应付账款期末数较年初增加51.16%，主要系房地产开发项目工程款增加所致。
2、预收账款期末数较年初减少38.17%，主要系房地产开发项目竣工交付，预收款项结转营业收入所致。
3、其他应付款期末数较年初增加76.67%，主要系应付商业保理款项增加所致。
4、一年内到期的非流动负债期末数较年初增加71.03%，主要系一年内到期的长期借款增加所致。
5、应付债券期末数较年初增加100%，主要系公司发行中期票据和企业债券所致。
（二）利润表项目大幅度变动的情况及原因
1、营业收入较上年同期增加126.32%，主要系本项销售的物业数量较上年同期增长所致。
2、营业成本较上年同期增加126.19%，主要系本项销售的物业数量较上年同期增长所致。
3、税金及附加较上年同期增加130.25%，主要系本项销售的物业数量较上年同期增长所致。
4、财务费用较上年同期增加120.69%，主要系本期利息支出增加所致。
5、投资收益较上年同期增加4761.70%，主要系参股公司开发项目结利所致。
（三）现金流量表项目大幅度变动的情况及原因
1、经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少108.78%，主要系在售项目销售周期影响所致。
2、投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加98.33%，主要系收回关联企业融资款项所致。
3、筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加128.65%，主要系发行企业债券和中期票据所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
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三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、以公允价值计量的金融资产
□ 适用 √ 不适用
五、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
六、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
七、委托理财
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
2019 年 09 月 24 日 实地调研 机构 http://www.cninfo.com.cn
南国置业股份有限公司
董事长：秦普高
2019年10月24日
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