证券代码：002314      证券简称：南山控股   公告编号： 2021-081

            深圳市新南山控股（集团）股份有限公司

                     关于对外担保的进展公告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完

整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

    特别风险提示：
    截至公告日，公司及控股子公司累计实际发生对外担保总额占
2020 年度经审计净资产 226.90%，对资产负债率超过 70%的单位担

保金额占公司 2020 年度经审计净资产 182.30%，对合并报表外单位
担保金额占公司 2020 年度经审计净资产 27.19%，敬请投资者注意相

关风险。
    一、担保情况概述
    1. 近日，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（以下简称

“公司”、“本公司”）全资子公司深圳市南山房地产开发有限公司
（以下简称“南山地产”）与中国建设银行股份有限公司东莞市分行

（以下简称“建行东莞分行”）签署了《保证合同》，约定南山地产
为其全资下属公司东莞市维兴实业有限公司（以下简称“东莞维兴”）
向建行东莞分行申请的 10 亿元授信额度提供连带责任担保。

    2. 公司之控股子公司宝湾物流控股有限公司（以下简称“宝湾
物流”）与招商银行股份有限公司天津分行（以下简称“招行天津分

行”）签署了《不可撤销担保书》，约定宝湾物流为全资下属公司天
津滨港宝湾国际物流有限公司（以下简称“天津滨港”）向招行天津
分行申请的 2.23 亿元授信额度提供连带责任担保。

                                 1
    3. 公司全资子公司南山地产与招商银行股份有限公司苏州分行
（以下简称“招行苏州分行”）签署了《不可撤销担保书》，约定南

山地产为参股公司苏州美赛房地产有限公司（以下简称“苏州美赛”）
向招行苏州分行申请的 4 亿元授信额度按 40%的持股比例提供金额

不高于人民币 1.6 亿元的连带责任担保，另一股东方美的置业集团有
限公司按持股比例 60%提供同等条件的连带责任担保。
    二、股东大会审议及额度使用情况

    1. 公司 2020 年度股东大会审议通过《关于新增向下属控股公司
提供担保额度的议案》，同意公司及控股子公司为其下属控股公司新

增提供不超过 85.88 亿元的担保额度，其中：向资产负债率为 70%以
上的下属控股公司新增提供担保额度 52.17 亿元，向资产负债率低于
70%的下属控股公司新增提供担保额度 33.71 亿元。担保方式包括不

限于保证担保、抵押担保、质押担保等。上述担保额度在授权期限内
可循环使用。
    南山地产对东莞维兴的担保以及宝湾物流对天津滨港的担保在

该次股东大会批准的额度范围之内。截至 2021 年 9 月 30 日，东莞维
兴资产负债率为 92.70%（未经审计），天津滨港资产负债率为 72.81%
（未经审计），本次担保使用额度情况如下：
                                                                   单位：亿元

             被担保   资产负   股东大会审      本次使用前   本次使       剩余额
 担保方
               方      债率      批额度         剩余额度      用           度
公司、控股   下属控   ≥70%            52.17        30.67     12.23       18.44

 子公司      股公司   ＜70%            33.71        27.16            -    27.16

             合计                      85.88        57.83     12.23       45.60

    本次担保前，公司及控股子公司未为东莞维兴、天津滨港提供担
保；本次担保后，公司及控股子公司对东莞维兴担保余额为 10 亿元，


                                   2
对天津滨港担保余额为 2.23 亿元。
    2. 公司 2021 年第一次临时股东大会审议通过《关于为联营及合

营企业提供担保额度的议案》，同意公司或下属公司为苏州美赛提供
不超过 3.2 亿元的担保额度。南山地产对苏州美赛的担保在该次股东

大会批准的额度范围之内。本次担保前，公司及控股子公司未为苏州
美赛提供担保；本次担保后，公司及控股子公司对苏州美赛担保余额
为 1.6 亿元。

    三、被担保人基本情况
    （一）东莞维兴

    公司名称：东莞市维兴实业有限公司
    设立时间：2021 年 2 月 4 日
    注册地址：广东省东莞市麻涌镇大步创兴五路 1 号 409 室

    法定代表人：张宇
    注册资本：10,000 万元
    经营范围：实业投资；房地产开发经营；住房租赁；房地产中介；

房地产经纪；市场营销策划；物业管理；商业综合体管理服务；企业
管理；园区管理服务；规划设计管理；信息咨询服务(不含许可类信
息咨询服务）；销售：办公用品。（依法须经批准的项目，经相关部
门批准后方可开展经营活动）
    股东情况：苏州维科商业管理有限公司持股100%。苏州维科商

业管理有限公司为南山地产全资子公司。
    主要财务指标：

    截至 2021 年 9 月 30 日，该公司资产总额为 132,684.56 万元，负
债总额为 123,004.47 万元，净资产为 9,680.09 万元。2021 年 9 月末，
公司未产生营业收入，净利润为-319.91 万元。（以上数据未经审计）


                                  3
       经核查，东莞维兴不属于失信被执行人。
       （二）天津滨港

       公司名称：天津滨港宝湾国际物流有限公司
       设立时间：2011 年 10 月 19 日

       注册地址：天津市滨海新区临港经济区渤海十七路 199 号
       法定代表人：舒谦
       注册资本：17,500 万元

       经营范围：仓储（危险品、煤炭及有污染性货物除外）；装卸、
搬倒（港区内经营除外）；包装服务；厂房、房屋、堆场、办公室及

设备租赁业务；物业服务；劳务服务；集装箱拆箱、拼箱、分拨、堆
存和集装箱修理服务（港区内经营除外）；进出口贸易；国际货物运
输代理（海运、陆运、空运）及多式联运；物流信息电子平台服务、

物流信息咨询业务；包装材料、日用百货、办公设备、文具、电脑耗
材、五金交电销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
开展经营活动）

       股东情况：北京空港宝湾国际物流有限公司持股57.14%，宝湾物
流持股42.86%。北京空港宝湾国际物流有限公司为宝湾物流全资子公
司。
       主要财务指标：
       截至 2020 年 12 月 31 日，该公司资产总额为 44,692.47 万元，负

债总额为 31,469.15 万元，净资产为 13,223.32 万元。2020 年 1-12 月，
该公司营业收入为 1,419.91 万元，净利润为-278.72 万元。（以上数

据已经审计）
       截至 2021 年 9 月 30 日，该公司资产总额为 47,876.74 万元，负
债总额为 34,856.92 万元，净资产为 13,019.82 万元。2021 年 1-9 月，


                                  4
该公司营业收入为 1,528.91 万元，净利润为-203.50 万元。（以上数
据未经审计）

    经核查，天津滨港不属于失信被执行人。
    （三）苏州美赛

    公司名称：苏州美赛房地产有限公司
    设立时间：2021 年 6 月 18 日
    注册地址：苏州市吴中区石湖西路 188 号万达广场西楼（苏州大

学国家大学科技园吴中分园）10 楼 1002 室
    法定代表人：蔡建中

    注册资本：23,000 万元
    经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为

准）。
    股东情况：宁波市瑞晨房地产发展有限公司持股60%，苏州南山
新吴房地产开发有限公司持股40%。苏州南山新吴房地产开发有限公

司为南山地产全资子公司，宁波市瑞晨房地产发展有限公司为美的置
业集团有限公司全资下属公司。
    主要财务指标：
    截至 2021 年 9 月 30 日，该公司资产总额为 131,329.84 万元，负
债总额为 108,491.06 万元，净资产为 22,838.78 万元。2021 年 9 月末，

公司未产生营业收入，净利润为-161.21 万元。（以上数据未经审计）
    经核查，苏州美赛不属于失信被执行人。

    四、担保合同的主要内容
    （一）东莞维兴
    1. 保证金额：人民币壹拾亿元整。


                                5
    2. 保证范围：最高主债权本金、利息及其他应付款项。
    3. 保证期间：主债权的债务履行期限届满日后三年止。

    4. 担保方式：连带责任保证。
    （二）天津滨港

    1. 保证最高额：人民币贰亿贰仟叁佰万元整。
    2. 保证范围：最高主债权本金、利息及其他应付款项。
    3. 保证期间：主债权的债务履行期限届满日后三年止。

    4. 担保方式：连带责任保证。
    （三）苏州美赛

    1. 保证最高额：人民币壹亿陆仟万元整。
    2. 保证范围：最高主债权本金、利息及其他应付款项。
    3. 保证期间：主债权的债务履行期限届满日后三年止。

    4. 担保方式：连带责任保证。
    五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
    截至目前，公司及下属公司累计实际发生对外担保总额为 215.24

亿元（含本次担保），占 2020 年度经审计净资产的 226.90%，包括
公司对子公司、子公司对子公司以及公司或子公司对参资公司发生的
担保，主要系为宝湾物流、地产及产城项目的经营及开发需求发生的
项目融资提供担保。公司及下属公司对合并报表外单位提供的担保余
额占公司 2020 年度经审计净资产的 27.19%。无逾期担保，无涉及诉

讼的担保，无因担保被判决败诉而应承担的损失金额。


    特此公告。


                     深圳市新南山控股（集团）股份有限公司董事会
                                              2021 年 10 月 20 日

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