海宁中国皮革城股份有限公司 2012 年度报告摘要
证券代码：002344 证券简称：海宁皮城 公告编号：2013-010
海宁中国皮革城股份有限公司 2012 年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指
定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 海宁皮城 股票代码 002344
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 李宗荣 杨克琪
电话 0573-87217777 0573-87217777
传真 0573-87217999 0573-87217999
电子信箱 pgc@chinaleather.com pgc@chinaleather.com
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
2012 年 2011 年 本年比上年增减(%) 2010 年
营业收入（元） 2,261,547,868.83 1,856,493,294.69 21.82% 1,019,872,270.34
归属于上市公司股东的净利润（元） 704,558,947.95 527,018,604.10 33.69% 250,875,288.80
归属于上市公司股东的扣除非经常性
650,321,277.40 497,251,678.48 30.78% 204,092,635.04
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 1,348,445,101.32 498,185,328.14 170.67% 1,157,418,144.67
基本每股收益（元/股） 1.26 0.94 34.04% 0.46
稀释每股收益（元/股） 1.26 0.94 34.04% 0.46
加权平均净资产收益率（%） 26.83% 24.64% 2.19% 13.97%
本年末比上年末增
2012 年末 2011 年末 2010 年末
减(%)
总资产（元） 6,214,476,522.72 4,895,719,867.98 26.94% 4,331,386,667.23
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,907,900,762.07 2,343,769,192.67 24.07% 1,956,750,588.57
（2）前 10 名股东持股情况表
年度报告披露日前第 5 个交易
报告期股东总数 10,271 8,637
日末股东总数
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
1
海宁中国皮革城股份有限公司 2012 年度报告摘要
海宁市资产经
国有法人 37.94% 212,483,600 212,483,600 质押 100,000,000
营公司
海宁市市场开
国有法人 21.03% 117,769,400 117,769,400 质押 58,880,000
发服务中心
宏达高科控股 境内非国有法
3.69% 20,651,400 20,651,400
股份有限公司 人
浙江卡森实业 境内非国有法
3.69% 20,651,400 20,651,400 质押 10,000,000
集团有限公司 人
全国社会保障
基金理事会转 国有法人 2.5% 14,000,000 14,000,000
持三户
全国社保基金 境内非国有法
1.68% 9,430,932 0
一一七组合 人
中国工商银行
－广发稳健增 境内非国有法
1.43% 8,001,741 0
长证券投资基 人
金
中国工商银行
－建信优化配 境内非国有法
1.22% 6,832,506 0
置混合型证券 人
投资基金
中国建设银行
－银华富裕主 境内非国有法
1.19% 6,649,847 0
题股票型证券 人
投资基金
任有法 境内自然人 1.02% 5,696,850 5,696,850
公司前十名股东中，海宁市资产经营公司与海宁市市场开发服务中心是一致行动人，后者
上述股东关联关系或一致行动
是前者的全资子公司；未知其他股东相互之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行
的说明
动人。
2
海宁中国皮革城股份有限公司 2012 年度报告摘要
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
3、管理层讨论与分析
（1）报告期公司总体经营情况
2012年是公司成立以来建设规模最大、开业市场最多的一年，也是转型升级步伐最快的一年。公司坚定不移地推进“内
增外拓”战略，总部基地实现品牌化升级、大西南首个战略布点顺利完成、大东北龙头地位得到巩固，省级工业设计示范基
地成功创建，培育管理再上新台阶、各期市场繁荣稳定。公司先后荣获“省服务业集聚示范区”、中国皮革协会“五星级专业
市场”、工商总局“全国诚信示范市场”、商务部“重点培育的内外贸结合商品市场”等多项省部级和行业荣誉。
①加快总部基地品牌化、设计化转型升级。总部五期项目品牌旗舰店广场顺利开业，五期至二期和四期过街天桥连廊全
部建成贯通，市场整体形成合围之势；完成各市场形象LOGO和标牌标识的统一更换；三期设计基地成功挂牌，成为全省首
批11个省级工业设计示范基地之一，引领皮革产业转型升级。
②持续有效推进外拓连锁步伐。佟二堡海宁皮革城二期项目裘皮广场开业，三期项目竞得项目地块土地使用权；沭阳海
宁皮革城、新乡海宁皮革城保持稳定繁荣；成都海宁皮革城一期市场顺利开业，实现初步繁荣；北京海宁皮革城项目完成公
司组建，稳步推进项目进度；哈尔滨海宁皮革城项目成功签约；武汉项目实现品牌输出；开展了西安、呼和浩特等地项目考
察调研。
③创新服务举措，提升服务水平，强化市场管理。实施市场节能化等系列改造，改善购物环境，打造花园式市场；继续
大力推广明折明扣和统一收银，并推出购物一卡通和旅游接待数字点表系统；发布国内皮革行业第一个皮革指数——海宁中
国皮革指数。
④大幅提升宣传推广力度，成效显著。成功举办第19届海宁中国皮革博览会、2012中国皮革时尚周、“全国十大卫视看
海宁”等活动，以总分市场联动、新老媒体联动、线路营销与品牌推广相结合为特点，大力塑造皮革时尚文化、市场品牌影
响力，刺激消费需求，媒体报道的深度、宣传推广的力度、覆盖范围的广度大幅提升，确保了各市场的繁荣兴旺。2012年海
宁本部市场客流量588万人次，同比增长15.12%；佟二堡海宁皮革城客流量280万人次，同比增长55.56%。
⑤配套业务不断提升，内涵发展日趋成熟。东方艺墅房产项目有序推进，第一、二期交房顺利完成；大酒店挂牌五星，
服务水平和服务质量不断提升；进出口业务经营稳健，保持增长；时尚产业园开工建设；电子商务创业园建立，优质网商入
驻。
报告期内，公司实现营业收入226,154.79万元，同比增长21.82%，实现利润总额97,266.34万元，同比增长28.6%，归属
于上市公司股东的净利润70,455.89万元，比上年度增长33.69%。
（2）主营业务及其经营状况
报告期内，公司共实现营业收入226,154.79万元，同比增长21.82%。其中商铺及配套物业销售实现收入36,617.19万元，
同比下降3.53%，主要系公司开发的皮革城三期品牌风尚中心、四期商务楼、佟二堡二期原辅料市场确认销售收入而形成；
3
海宁中国皮革城股份有限公司 2012 年度报告摘要
商铺及配套物业租赁实现收入75,928.55万元，同比增长31.07%，主要系租赁面积增加，即皮革城五期品牌旗舰店广场、佟
二堡二期裘皮皮装市场、成都海宁皮革城一期三大市场相继在下半年开业，以及整体租金水平上涨所致；酒店服务实现收入
5,411.33万元，同比增长22.06%，主要系皮都锦江大酒店五星评级成功，服务收入增加所致；商品销售实现收入37,382.55万
元，同比下降4.86%，主要系控股子公司皮革城进出口公司本期收入有所减少所致；住宅开发销售50,371.46万元，同比增长
31.13%，主要系公司开发的唯一房产项目东方艺墅本期确认收入较多所致；综合管理服务费实现收入19,485.05万元，同比
增长192.33%，主要系公司服务类型增加，业务扩大，配套服务收入增加所致。
公司实现净利润72,379.28万元，同比增长28.20%；归属于上市公司股东的净利润70,455.89万元，同比增长33.69%，主
要系营业收入增长及毛利率提高所致。
报告期末，公司总资产621,447.65万元，同比增长26.94%，系公司开发的皮革城四期、五期工程、佟二堡皮革城二期裘
皮皮装市场及一期酒店以及成都皮革城一期市场投入增加所致。
报告期内，公司经营活动现金流量净额为134,844.51万元，同比增长170.67%，主要系本年度预售成都海宁皮革城一期
商铺、东方艺墅，新增五期品牌旗舰店广场、佟二堡二期裘皮皮装市场、成都海宁皮革城一期市场，租金水平上升预收租金
及综合管理服务费增加所致。
①主营业务分行业、产品情况表
单位：元
营业收入 营业成本 毛利率(%) 营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
同期增减（%） 同期增减（%） 期增减（%）
分行业
市场开发及经营 1,320,307,890.87 277,762,052.15 78.96% 28.75% 62.73% -4.4%
住宅开发销售 503,714,630.00 231,545,075.68 54.03% 31.13% -9.35% 20.52%
商品流通 373,825,481.27 360,722,121.32 3.51% -4.86% -4.87% 0.01%
酒店服务 54,113,285.85 35,033,066.51 35.26% 22.06% 13.47% 4.9%
其他
分产品
商铺及配套物业 759,285,526.65 85,709,779.35 88.71% 31.07% 33.12% -0.18%
租赁
商铺及配套物业 366,171,877.00 166,071,458.51 54.65% -3.53% 81.77% -21.28%
销售
住宅开发销售 503,714,630.00 231,545,075.68 54.03% 31.13% -9.35% 20.52%
综合管理服务费 194,850,487.22 25,980,814.29 86.67% 192.33% 73.91% 9.08%
商品销售 373,825,481.27 360,722,121.32 3.51% -4.86% -4.87% 0.01%
酒店服务 54,113,285.85 35,033,066.51 35.26% 22.06% 13.47% 4.9%
其他
分地区
内销 1,882,588,230.61 548,762,140.75 70.85% 28.88% 17.37% 2.57%
外销 369,373,057.38 356,300,174.91 3.54% -4.54% -4.62% 0.08%
②主营业务收入分产品占比情况表
单位：元
4
海宁中国皮革城股份有限公司 2012 年度报告摘要
公司采取租售结合的经营模式，商铺及配套物业的销售业务随着公司各项物业的开发及销售时间不同而具有一定的波动
性，与此同时，随着租赁面积逐年增加及租金水平上升，商铺及配套物业租赁收入稳步增长，综合管理服务费快速提升，占
营业收入的比例逐年提高。2012年度商铺及配套物业销售收入同比减少3.53%，占营业收入的比例由2011 年的20.54%降为
16.26%；商铺及配套物业租赁收入同比增长31.07%，占营业收入的比例由2011 年的31.35%上升到33.72%；综合管理服务费
同比增长192.33%，占营业收入比例由2011年的3.61%上升到8.65%；酒店服务收入同比增长22.06%，占营业收入的比例为
2.40%，与上年持平；商品销售收入同比减少4.86%，占营业收入的比例由2011年的21.27%下降为16.60%；住宅开发销售收
入同比增长31.13%，占营业收入比例由2011年的20.79%上升到22.37%。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
不适用。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
不适用。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
报告期新纳入合并财务报表范围的子公司
1、2012年2月，根据公司与银邦投资股份有限公司签订的《北京新海宁皮革商贸有限公司股权转让及合作开发北京海宁
皮革城协议书》，本公司出资2,654.24万元受让北京皮革商贸公司53%股权。北京皮革商贸公司已于2012年2月21日办妥工商
变更登记手续，故自2012年3月1日起将其纳入合并财务报表范围。
2、根据北京皮革商贸公司与小红门经济联社及其下属合资集体企业北京科利源公司（以下简称科利源公司）于2011年
12月15日签订的《合作协议书》及《补充协议》, 合作方约定以科利源公司名义新设两个项目公司，即北京皮革城公司与北
京瑞宏达置业有限责任公司分别开发归属于北京皮革商贸公司及小红门经济联社项目。2012年3月，北京皮革商贸公司出资
5,008万元设立北京海宁皮革城有限公司，北京皮革城公司已于2012年3月30日办妥工商设立登记手续，由北京皮革商贸公司
享有其100%股东权益。故自北京皮革城公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
3、2012年12月，佟二堡皮革城公司出资50万元设立灯塔佟二堡皮革城商务酒店有限公司。该公司已于2012年12月13日
办妥工商设立登记手续，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
不适用。
（5）对 2013 年 1-3 月经营业绩的预计
2013 年 1-3 月预计的经营业绩情况：净利润同比上升 50％以上
净利润同比上升 50％以上
2013 年 1-3 月归属于上市公司股东的净利润变
70% 至 100%
动幅度
2013 年 1-3 月归属于上市公司股东的净利润区
17,843.51 至 20,992.36
间（万元）
2012 年 1-3 月归属于上市公司股东的净利润
104,961,806.83
（元）
业绩变动的原因说明 公司营业收入增长，毛利率提高，盈利能力增强。
海宁中国皮革城股份有限公司
董事长：任有法
2013 年 4 月 20 日
5
