棕榈生态城镇发展股份有限公司 2019 年半年度报告摘要
证券代码：002431 证券简称：棕榈股份 公告编号：2019-078
棕榈生态城镇发展股份有限公司 2019 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发
展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 棕榈股份 股票代码 002431
股票上市交易所 深圳证券交易所
变更前的股票简称（如有）-
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈思思 梁丽芬
广州市天河区马场路 16 号富力盈盛广场 B 栋 广州市天河区马场路 16 号富力盈盛广场 B 栋 25
办公地址
25 楼 楼
电话 020-85189002 020-85189003
电子信箱 002431@palm-la.com 002431@palm-la.com
2、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
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棕榈生态城镇发展股份有限公司 2019 年半年度报告摘要
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 1,313,429,187.11 2,352,305,188.39 -44.16%
归属于上市公司股东的净利润（元） -189,677,100.09 107,247,306.00 -276.86%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-214,024,878.68 102,500,770.89 -308.80%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -334,301,409.76 -396,857,665.12 15.76%
基本每股收益（元/股） -0.13 0.07 -285.71%
稀释每股收益（元/股） -0.13 0.07 -285.71%
加权平均净资产收益率 -3.48% 1.93% -5.41%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 17,708,409,937.22 17,639,421,995.55 0.39%
归属于上市公司股东的净资产（元） 5,343,826,681.07 5,544,381,640.87 -3.62%
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 90,121 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件的股 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
份数量 股份状态 数量
河南省豫资保障房管
境内非国有法人 13.10% 194,731,418 0
理运营有限公司
南京栖霞建设股份有
境内非国有法人 11.87% 176,523,702 0
限公司
吴桂昌 境内自然人 8.33% 123,793,991 123,793,991 质押 123,097,165
林从孝 境内自然人 2.46% 36,567,374 36,567,373 质押 33,750,000
项士宋 境内自然人 2.23% 33,149,171 0
安徽安粮控股股份有
国有法人 1.05% 15,625,000 0
限公司
福建华兴润福投资合
境内非国有法人 1.05% 15,625,000 0
伙企业(有限合伙)
中国农业银行股份有
限公司－中证 500 交
其他 1.01% 14,967,740 0
易型开放式指数证券
投资基金
中国建设银行股份有
限公司－银华鑫锐定
其他 0.74% 11,049,723 0
增灵活配置混合型证
券投资基金
中央汇金资产管理有
国有法人 0.67% 9,975,000 0
限责任公司
1、前十名股东中，吴桂昌、林从孝与河南省豫资保障房管理运营有限公司签署了
附条件生效的《表决权委托协议》，在表决权委托协议生效期间三方构成一致行动
上述股东关联关系或一致行动的说明 关系；期限自《表决权委托协议》生效之日起至《表决权委托协议》约定的委托期
限终止之日止。
2、除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。
2
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参与融资融券业务股东情况说明（如有）不适用。
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
√ 适用 □ 不适用
新控股股东名称 河南省豫资保障房管理运营有限公司
变更日期 2019 年 05 月 14 日
巨潮资讯网（www.cninfo.com)《关于<表决权委托协议>生效
指定网站查询索引 暨公司控股股东、实际控制人发生变更的公告》（公告编号：
2019-045）
指定网站披露日期 2019 年 05 月 15 日
实际控制人报告期内变更
√ 适用 □ 不适用
新实际控制人名称 河南省财政厅
变更日期 2019 年 05 月 14 日
巨潮资讯网（www.cninfo.com)《关于<表决权委托协议>生效
指定网站查询索引 暨公司控股股东、实际控制人发生变更的公告》（公告编号：
2019-045）
指定网站披露日期 2019 年 05 月 15 日
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能
全额兑付的公司债券
是
（1）公司债券基本信息
债券名称 债券简称 债券代码 到期日 债券余额（万元） 利率
棕榈生态城镇发展股份有
限公司 2016 年面向合格投
16 棕榈 02 112449 2021 年 09 月 22 日 78,000 5.85%
资者公开发行公司债券（第
二期）
棕榈生态城镇发展股份有
18 棕榈 01 112645 2021 年 02 月 06 日 20,000 6.26%
限公司 2018 年面向合格投
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棕榈生态城镇发展股份有限公司 2019 年半年度报告摘要
资者公开发行公司债券（第
一期）（品种一）
棕榈生态城镇发展股份有
限公司 2018 年面向合格投
18 棕榈 02 112646 2023 年 02 月 06 日 50,000 6.48%
资者公开发行公司债券（第
一期）（品种二）
（2）截至报告期末的财务指标
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
资产负债率 68.58% 67.49% 1.09%
项目 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
EBITDA 利息保障倍数 0.05 2.42 -97.93%
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
土木工程建筑业
报告期内，全球宏观环境趋于复杂，国际贸易摩擦持续，局势尚不明朗，国内经济增速
放缓，经济下行压力加大。房地产行业持续出台一系列从严调控政策以致传统地产园林工程
业务进一步紧缩，《政府投资条例》的颁布实施，对政府投资项目的法治化、规范化具有重
要意义，但同时也导致项目需求减少、行业竞争持续加剧。报告期内，受制于多重内外部因
素影响，公司的传统生态环境业务订单实施进度放缓，部分生态城镇项目的开展不及预期，
再加上融资成本上升，以致报告期内公司营业收入及净利润出现较明显的下滑。
报告期内，公司完成了控股股东变更、公司迁址、董事会、监事会、高管团队改选、河
南区域布局等一系列工作。2019年5月，河南省豫资保障房管理运营有限公司成为公司控股股
东，河南省财政厅成为公司实际控制人。2019年6月18日，公司注册地迁往河南郑州郑东新区。
控股股东作为国有平台，具备强大的综合实力，未来公司将进一步加强与控股股东的“优势
互补、短板对冲”，推动公司更好的发展；另外，公司顺利完成董事会、监事会、管理层的
改选工作，新的董监高团队成员的加入为公司注入新鲜血液，有助于进一步释放公司团队活
力及动力；未来公司在保持原有企业活力和效率的同时，也将充分发挥与大股东的协同优势，
确保公司持续健康的发展。
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棕榈生态城镇发展股份有限公司 2019 年半年度报告摘要
报告期内，公司积极拓展河南区域业务，包括洛阳老城区、三门峡天鹅湖、火烧羊沟等
多个项目均在前期研判中。公司已与河南当地多家金融机构达成战略合作意向，为全面打通
在河南区域的融资渠道奠定良好基础。
报告期内，公司生态城镇项目——位于广西阳朔的三千漓山水人文度假区项目已于今年3
月顺利对外营业，三千漓项目是公司生态城镇战略中文旅板块的又一重要布局，也是公司生
态城镇模式的进一步“升级”，项目自开业以来，已成为桂林及周边城市的热门旅游度假区。
报告期内，由公司负责统筹及总体规划设计的广西高峰森林公园项目，作为广西全域旅游的
首个国际体验互动式城市森林平台，于今年5月1日盛大开园。项目由广西林业厅主办、高峰
林场承办，公司牵头与相关企业联合承建，自开园以来，受到南宁市民及周边游客的欢迎，
成为南宁休闲度假的热门目的地。
报告期内，公司生态城镇模式再度收获业界认可，雁山湖荣获2019粤港澳大湾区文旅金
雁奖“年度十佳生态度假区”奖项。除此之外，公司进一步巩固了传统生态环境业务上的品
牌优势地位，由公司深化设计及施工的广西南宁园博园项目荣获第十二届广西园博会颁发的
“最佳设计展园、最佳施工展园”等八项大奖。
为了更好的实现公司“聚焦平台化、轻资产化、多点盈利化”的目标，公司自去年开始
启动对部分子公司资源、资产的整合，通过出售项目公司股权、资产转让等方式，实现部分
投资收益，以更好的盘活公司存量资产，实现资金回笼的目的。公司今年将通过引入相关领
域的投资商、商业运营商或与产业基金合作等方式，在布局新的生态城镇项目的同时，会继
续对部分生态城镇项目实施股权转让或资产处置，以提前实现项目投资收益，回收现金流，
从而更好地保证存量项目进入稳定运营期。
2、涉及财务报告的相关事项
（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
（1）2017年3月，财政部修订了《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》（财会
[2017]7号）、《企业会计准则第23号—金融资产转移》（财会[2017]8 号）、《企业会计准
则第24号—套期会计》（财会[2017]9号）和《企业会计准则第37号—金融工具列报》（财会
[2017]14号），以上四项简称“新金融准则”，要求境内上市企业自 2019 年1月1日起施行。
（2）财政部于2019年4月30日发布了（财会[2019]6号）通知，要求执行企业会计准则的
非金融企业按照企业会计准则和相关通知的要求编制2019年度中期财务报表和年度财务报表
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棕榈生态城镇发展股份有限公司 2019 年半年度报告摘要
及以后期间的财务报表。
根据通知要求，公司需对会计政策相关内容进行变更，按照规定的一般企业财务报表格
式编制公司财务报表。
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
资产负债表中“应收票据及应收账 公司于 2019 年 8月28日召 “应收票据及应收账款”分开列示为 “应
款”分开列示为 “应收票据”和“应 开第四届董事会第三十次会 收票据”和“应收账款”， 2019年6月30
收账款”；“应付票据及应付账款”议审议通过了《关于会计政 日金额分别为94,531,329.14元、
分开列示为“应付票据”和“应付 策变更的议案》。 1,592,282,637.71元，2018年金额分别为
账款”。比较数据相应调整。 77,449,461.83元、2,140,810,273.52元；
“应付票据及应付账款”分开列示为“应
付票据”和“应付账款”， 2019年6月30
日金额分别为188,991,587.28元、
3,603,738,848.62 元，2018年金额分别
为210,357,078.58元、3,907,987,433.43
元。
“可供出售权益工具投资”重分类 公司于 2019 年 4月24 日 “交易性金融资产”：增加
为“以公允价值计量且其变动计入 召开第四届董事会第二十四 90,982,092.84 ，“其他非流动金额资产”
当期损益的金融资产”。 次会议审议通过了《关于会 增加： 229,959,900.00 ，“可供出售金
计政策变更的议案》。 融资产”：减少90,982,092.84，其他非
流动资产减少：229,959,900.00
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
详见“财务报告”附注八、合并范围的变更。
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