证券代码：002945     证券简称：华林证券      公告编号：2019-070



                 华林证券股份有限公司
             关于租赁公司新办公场地的公告

    本公司及公司全体董事会成员保证信息披露的内容真实、准确、
完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。


    一、交易概述
    华林证券股份有限公司（以下简称“公司”）董事会于 2019 年
10 月 25 日召开第二届董事会第六次会议，会议审议通过了《关于租
赁公司新办公场地的议案》，同意租赁华润置地大厦 C 座物业，同
时授权经营层安排办理此房产租赁后续相关事宜。
    根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，此项交易
涉及的金额达到公司 2018 年度经审计净利润的 10%以上，未达
50%，在董事会审议范围内，无需提交股东大会审议。同时，上述
交易不构成关联方交易。
    二、交易对手方介绍（信息来源于网络公开信息）
1、出租方：华润置地(深圳)有限公司
2、法定代表人：孔小凯
3、注册资本：300000 万港元
4、统一社会信用代码：91440300678596215C
5、住所：深圳市南山区粤海街道大冲一路华润置地大厦 E 座 44 楼
6、股权结构：祥翔有限公司持有 100%股权
7、华润置地(深圳)有限公司与公司不存在关联关系
    三、《租赁合同》主要条款


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    （一）合同主体
    出租方：华润置地(深圳)有限公司
    承租方：华林证券股份有限公司深圳分公司
    （二）租赁物业：
    华润置地大厦 C 座物业，面积 7,849.9 平方米
    （三）租赁期限
    该物业的预计交付日期为 2019 年 11 月 20 日（以下简称“预计
交付日”），租赁期限预计为 2019 年 11 月 20 日至 2024 年 11 月
19 日。
    该物业实际交付之日以出租方发出的租赁房屋交付通知书上所
载日期为准。
    （四）租金支付方式
    自 2019 年 11 月 20 日至 2020 年 11 月 19 日，该物业租金为每
平方米（建筑面积）每月 180 元；
    自 2020 年 11 月 20 日至 2021 年 11 月 19 日，该物业租金为
每平方米（建筑面积）每月 190 元；
    自 2021 年 11 月 20 日至 2022 年 11 月 19 日，该物业租金为
每平方米（建筑面积）每月 200 元；
    自 2022 年 11 月 20 日至 2023 年 11 月 19 日，该物业租金为每
平方米（建筑面积）每月 210 元；
    自 2023 年 11 月 20 日至 2024 年 11 月 19 日，该物业租金为每
平方米（建筑面积）每月 220 元。
    自 2019 年 11 月 20 日（若与实际交付日不符，以实际交付日为
准）至 2020 年 5 月 19 日为承租方免租装修期，共 6 个月。免租装
修期内承租方可进入大厦内进行装修，且无需支付租金。除首月租



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金外，每月租金须于每月第 10 日（含）之前支付（期间遇法定节假
日不顺延）。承租方向出租方支付的租赁保证金相当于 3 个月租金
加管理费的总金额。
   （五）生效条款
   本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生
效。
   （六）转租和续租
   未经出租方书面同意，承租方不能转租、分租、与他人交换或
共同使用该物业，亦不能发生其他非承租方自用办公行为；否则出
租方有权解除本合同，并依据本合同项下条款追究承租方的违约责
任。
   租赁期限届满，承租方需继续租用该物业的，应于租赁期限届
满之日前 180 日向出租方书面提出续租要求并经出租方同意。租赁
期限届满之日前 90 日，如承租方要求续租，同等商务条件下，承租
方享有优先续租权，双方就续租达成一致意向的，应重新订立租赁
合同。若承租方未在本合同规定的时限内提出对该物业书面续租要
求或出租方不同意续租的，则出租方有权携同该物业未来的任何租
户或有关人士在租赁期结束前或提前结束前的 180 日内的所有合理
时间内，预先通知承租方后视察该物业，承租方不得阻挠，但出租
方的该等行为不得干扰承租方的正常使用该物业。
   四、租赁房屋的目的、存在的风险和对公司的影响
   1、本次房屋租赁交易主要为满足公司办公场地需求，提升公司
办公环境，树立公司的品牌形象。同时，良好的办公环境也有利于
公司员工幸福感的提升及吸引优秀的人才。
   2、本次租赁的资金来源于公司自有资金，房屋租金五年共计约



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9,419.88 万且逐月支付，不会对公司正常经营造成不利影响。
    3、本次租赁合同的租赁时间较长，存在交易对手经营状况发生
变化或其他原因导致不能履约的风险。
    五、备查文件
    1.第二届董事会第六次会议决议。
    特此公告。


                                  华林证券股份有限公司董事会
                                     二〇一九年十月二十五日




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