深圳市物业发展(集团)股份有限公司
证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2014-17 号


       关于转让深圳国贸天安物业有限公司
                     50%股权的公告
    本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、

完整、及时、公平，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗

漏。


    一、交易概述
    本公司于 2012 年 8 月 22 日第七届董事会第十次会议审议通
过了《关于启动国贸天安和天安物业公司股权转让工作的议案》，
拟按照相关规定，对深圳国贸天安物业有限公司我方股权价值进
行审计评估，并拟以不低于评估值的价格对外公开挂牌转让。
    2014 年 4 月 30 日，公司第七届董事会第十九次会议审议通
过了《关于确认转让深圳国贸天安物业有限公司 50%股权价格的
议案》。同意以不低于人民币 23,751.71 万元（按评估价上浮 10%）
的价格公开挂牌转让公司所持深圳国贸天安物业有限公司 50%
的股权。
    本次转让深圳国贸天安物业有限公司 50%的股权将通过公
开挂牌方式进行转让，交易对方和交易价格存在不确定性。本次
交易不构成重大资产重组，公司将根据交易进展情况及时履行持
续的信息披露义务。按照交易所和公司章程相关规定，本次交易
标的资产情况和产生的预计利润均未达到上股东会标准，无需股
东大会审议。
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    二、交易对方基本情况
    本次股权转让交易对方尚无法确定。
    三、交易标的基本情况
    1、标的资产概况
    本次公开交易转让的标的为深圳国贸天安物业有限公司
50%的股权。该股权不存在资产抵押、质押或者其他第三人权利，
不涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻
结等司法措施。根据中联资产评估集团有限公司的评估（编号：
中联评报字[2013]第 821 号），深圳国贸天安物业有限公司 50%
股权（即我方全部股权）在评估基准日 2013 年 8 月 31 日的股东
权益评估值为 21,592.46 万元。
    2、深圳国贸天安物业有限公司
    企业名称：深圳国贸天安物业有限公司
   注册地址：深圳市罗湖区人民南路天安国际大厦 A 座 21 层

              05-08 室

    注册资本：美元 888 万元
    市场主体类型：有限责任公司
    经营期限：自 1988 年 9 月 1 日起至 2016 年 9 月 1 日止
    经营范围：经营“深圳天安国际大厦”包括酒店、公寓、写字
楼、中西餐厅、酒吧、商场（限于供应旅游的日用百货、纺织品、
工艺品、家用电器、副食品、烟、酒、玩具、文化用品的零售业
务）、展销厅和健身房、桌球、洗衣、壁球、美容、人造滑冰场
等康乐设施。其中特种行业应经市有关部门核准后才可经营。增
营：在天安国际大厦地下室设立非法人分支机构、经营天安物业
有限公司停车场机动车辆停放服务。增加：从事理发业务。增加：

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经营棋艺室。
       评估基准日该企业为公司占 50%股权的子公司。
       深圳国贸天安物业有限公司前三年主要财务数据如下:
                     2010 年 12 月 31       2011 年 12 月   2012 年 12 月 31
       项   目
                           日                  31 日              日

总资产                  12,921.08            11,209.48         11,702.40

负债                    5,538.99              4,128.72         4,252.83

股东权益合计            7,382.10              7,080.76         7,449.58

归属于母公司股东
                          7,382.10             7,080.76          7,449.58
权益

                        2010 年度            2011 年度         2012 年度


主营业务收入            1,814.64              1,884.42         1,983.44

利润总额                  67.78               -409.53           499.65

净利润                    67.78               -301.33           373.81




       3、评估情况
       中联资产评估集团有限公司对深圳国贸天安物业有限公司
截止 2013 年 8 月 31 日资产负债情况进行了评估：深圳国贸天安
物业有限公司股东全部权益账面价值 61,194,450.53 元，评估值
431,849,144.69 元，其中:资产 454,567,534.34 元、总负债为
22,718,389.65 元 ， 评 估 增 值 370,654,694.16 元 ， 增 值 率
605.70%。在不考虑少数股权和控股权溢折价及流动性的影响下，
得出本公司持有的深圳国贸天安物业有限公司 50%股权评估值
215,924,572.35 元。
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    4、国资备案情况
    2014 年 4 月 1 日，公司收到深圳市人民政府国有资产监督
管理委员会《国有资产评估项目备案表》（备案号：深国资委评
备[2014]003 号），公司转让深圳国贸天安物业有限公司股权的评
估报告（编号：中联评报字[2013]第 821 号）经国有资产管理部
门备案审核无异议。
    四、交易协议的主要内容
    公司决定以不低于人民币 23,751.71 万元的价格公开挂牌转
让公司所持深圳国贸天安物业有限公司 50%的股权，在确定交易
对方后签署交易协议，最终转让价格、支出款项的资金来源、交
易标的交付状态、交付和过户时间等协议主要内容目前无法确
定。
    五、涉及出售股权的其他安排
    基于保证我司权益，以及符合国资监管相关规定，公开挂牌
将有条件进行设置，具体条件将于正式挂牌时在深圳联交所详细
公告。
    六、关于交易完成后可能产生关联交易情况的说明
    由于交易对方不确定，目前无法判断交易完成后是否产生关
联交易。如果该股权被关联方摘牌，公司将按照《深圳证券交易
所股票上市规则》的要求履行关联交易的审批程序。
    七、出售股权对公司的影响
    本次股权转让如以 23,751.71 万元人民币的价格成交，扣除
投资成本、评估费、交易服务费及相关税费等费用后预计实现净
利润约为人民币 14874 万元，将对公司 2014 年度业绩产生积极
影响；该项股权出售完成后公司与被出售企业间将不存在任何权
益性投资关系。若未成功转让，不对公司经营业绩产生任何影响。
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八、备查文件
（一）董事会决议；
（二）评估报告；
（三）国资备案表。


特此公告




                     深圳市物业发展（集团）股份有限公司
                                 董   事   会
                              二○一四年五月一日




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