深圳市物业发展(集团)股份有限公司
证券代码：000011 200011   股票简称：深物业 A 深物业 B   编号：2022-28 号


关于深圳市国贸科技园服务有限公司（原深
圳市投控物业管理有限公司）2019-2021 年
      度业绩承诺完成情况的公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完
整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。


    根据深圳市国贸科技园服务有限公司（原深圳市投控物业管理有
限公司，下称“国贸科技园公司”）股权收购工作安排及《深圳市投
控物业管理有限公司股权转让合同》（下称“《股权转让合同》”）
等交易协议约定，国贸科技园公司 2019-2021 年度业绩承诺期届满，
现将相关事项公告如下：
    一、交易基本情况
    公司分别于 2019 年 9 月 6 日和 9 月 23 日召开了第九届董事会第
八次会议和 2019 年第二次临时股东大会，审议通过了《关于收购深
圳市投控物业管理有限公司 100%股权暨关联交易的议案》。公司向

控股股东深圳市投资控股有限公司（下称“深投控”）以支付现金的
方式，购买其持有的国贸科技园公司 100%股权。本次股权转让的最
终价格为人民币 1,027,382,513.56 元，即评估净资产金额（人民币

1,059,460,409.08 元）减已分配利润金额（人民币 123,502,169.51
元）加过渡期损益（人民币 91,424,273.99 元）。具体内容详见公司
分别于 2019 年 9 月 21 日、11 月 9 日、2020 年 4 月 29 日在巨潮资讯
网披露的《关于收购深圳市投控物业管理有限公司 100%股权暨关联
                                   1
交易的公告》（公告编号：2019-33 号）、《关于收购深圳市投控物
业管理有限公司 100%股权暨关联交易的进展公告》（公告编号：

2019-47 号）和《关于收购深圳市投控物业管理有限公司 100%股权
暨关联交易完成的公告》（公告编号：2022-22 号）。
       二、业绩承诺情况
    根据深投控（甲方）与公司（乙方）签订的《股权转让合同》约

定，业绩承诺与补偿条款如下：

    （一）甲方承诺，国贸科技园公司 2019-2021 年三年累计净利润

（扣除非经常性损益后的净利润）不低于本次交易股权转让款 18%的

数额，即三年累计净利润≥股权转让款*18%。上述净利润以国贸科技

园公司经审计财务报告确定的数额为准。

    （二）国贸科技园公司累计三年净利润未达到上述承诺额度的，

甲方就不足部分全额补偿支付给乙方，补偿方式为现金补偿。国贸科

技园公司累计三年净利润（扣除非经常性损益后的净利润）超过上述

承诺额度的，乙方不予退还。

    （三）甲方需履行业绩补偿义务的，应在收到乙方补偿通知书之

日起 30 日内，完成业绩补偿支付义务，具体交付方式双方另行约定。

如甲方延迟支付业绩补偿款的，每延迟一日，向乙方支付未付款项的

日万分之三的违约金。若逾期付款超过 90 日的，则乙方有权解除合

同。

       三、业绩承诺完成情况
    本公司委托具有执行证券、期货相关业务资格的天职国际会计师

                               2
事务所（特殊普通合伙）（下称“天职国际”）对国贸科技园公司
2019-2021 年三年业绩承诺完成情况进行了专项审计。近日，天职国

际出具了《关于深圳市国贸科技园服务有限公司（原深圳市投控物业
管理有限公司）业绩承诺完成情况的鉴证报告》（报告号：天职业字
[2022]35980 号），具体情况如下:
                                                                     单位：万元

          项目             2021 年度        2020 年度    2019 年度      小计
扣除非经常性损益后的归属
                             7,571.49         3,879.84    9,827.50      21,278.83
于母公司股东的净利润①
承诺净利润②                                                            18,492.89
完成情况=①/②                                                            115.06%

     如上所示，国贸科技园公司 2019-2021 年度三年业绩承诺期累计

实现的扣除非经常性损益后的净利润为 21,278.83 万元，超过交易股

权转让款 18%（18,492.89 万元）的数额共计 2,785.94 万元。国贸科

技园公司累计三年净利润已达到承诺额度，根据《股权转让合同》约

定，深投控无需对我司进行现金补偿，超过承诺额度的部分 2,785.94

万元，我司不予退还深投控。

      四、报备文件
     1.第十届董事会第 10 次会议决议；

     2.第十届监事会第 7 次会议决议；
     3.天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《关于深圳市
国贸科技园服务有限公司（原深圳市投控物业管理有限公司）业绩承

诺完成情况的鉴证报告》（报告号：天职业字[2022]35980 号）。


     特此公告

                                        3
深圳市物业发展（集团）股份有限公司

              董事会
         2022 年 7 月 5 日




    4