股票代码：000020 200020      股票名称：深华发 A 深华发 B         编号：2015-27



                深圳中恒华发股份有限公司
        关于购买控股股东旗下“誉天 幸福海”
              地产项目一期商铺的补充公告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。


     本公司控股股东武汉中恒新科技产业集团有限公司（以下简称
“武汉中恒集团”）曾于 2014 年 4 月承诺将旗下“誉天 幸福海”
地产项目一期底层沿街商铺以现金方式售予本公司（详见 2014 年 4
月 23 日发布的《关于变更控股股东资产注入承诺的公告》），本公
司董事会于 2015 年 3 月 17 日召开 2015 年第二次临时会议审议上述
关联交易事项（详见 2015 年 3 月 19 日发布的《关于购买控股股东旗
下“誉天 幸福海”地产项目一期商铺的关联交易公告》），现将有
关情况补充公告如下：
     本次交易的标的资产为“誉天 幸福海”（产权证载名字为“中
恒湖居天下”）地产项目一期底层沿街商铺，其位于武汉市蔡甸区大
集街塔尔村，临天鹅湖大道，分别为 1#楼、2#楼、6#楼、7#楼底商，
其中 1#楼底商有 11 间、2#楼底商有 4 间、6#楼底商有 11 间、7#楼
底商有 4 间。控股股东武汉中恒集团的全资子公司武汉新东方房地产
开发有限公司（以下简称“新东方”）对标的资产享有合法的所有权，
其中，1#楼底层 1-11 号商铺、2#楼底层 1-4 号商铺不存在抵押、质
押或者其他第三人权利，不存在涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲
裁事项、查封、冻结等司法措施；6#楼 1 层 1-11 号商铺、7#楼 1 层 1-4
号商铺于 2012 年 11 月在中国工商银行武汉分行黄浦支行（以下简称
“工行武汉分行”）办理抵押贷款，对应的抵押金额为 1,393.65 万元，

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抵押贷款的存续时间为 2012 年 11 月 22 日至 2015 年 11 月 22 日。由
于抵押时 6#楼 1 层 1-11 号商铺、7#楼 1 层 1-4 号商铺是连同其它楼
房及部分土地一起办理的整体抵押手续，经与工行武汉分行沟通，拟
部分解除 6#楼 1 层 1-11 号商铺、7#楼 1 层 1-4 号商铺的抵押难度较
大。目前控股股东正积极与工行武汉分行协商，希望可以其他抵押物
对房屋（含商铺）的抵押进行臵换。该部分商铺在控股股东变更资产
注入承诺之前已处于抵押状态，控股股东一直积极与工行武汉分行沟
通，向其申请以其他抵押物对房屋（含商铺）进行臵换，工行武汉分
行正在对控股股东的公司进行现场考察，考虑是否可以用其他抵押物
进行臵换，但因银行审批流程复杂，且审核流程繁琐，该抵押臵换事
项进展缓慢，且存在不确定性。新东方公司目前经营情况良好，不存
在到期未能偿还贷款被抵债的风险。
    新东方公司承诺将于 3 个月内完成 1#楼、2#楼底商的产权证办
理手续；12 个月内完成 6#楼、7#楼底商的抵押解除、预售许可证办
理、产权证办理手续。若未能在 12 个月内完成上述手续，新东方公
司同意向本公司支付补偿金，具体计算方式为：未办产权证的商铺评
估值×逾期月份数×5‰。
    本次拟注入资产评估净值为人民币 2565.05 万元，账面价值为
1,306.62 万元，评估增值率为 96.31%。本次评估增值较大的主要原
因：新东方公司于 2007 年 1 月通过出让方式取得位于武汉市蔡甸区
大集街塔尔村的商住用地的国有土地使用权（即“誉天 幸福海”地
产项目所处地块），本次评估的账面价值为历史成本，金额相对较低，
而本次评估值为市场价格，由于中国经济近些年一直保持了持续、稳
定、健康的发展，近几年武汉市的房地产价格持续上涨，商业物业价
格呈上涨之势，因而发生了较大增值。
    鉴于评估资产解除抵押、办理预售许可证事项均是资产出售方在
资产完成交易之前必须履行解决的事宜，与所购资产本身市场价值无

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关，因此评估过程未考虑被评估资产尚未解除抵押、未办理预售许可
证的影响，本次交易定价公允，不存在损害上市公司及中小股东的利
益。
    目前，“誉天 幸福海”地产项目一期底层沿街商铺中 1#楼、2#
楼已取得预售许可证，可进行正常的买卖交易，但 6#楼、7#楼尚未
取得预售许可证，因此，本公司和新东方公司之间尚未签订相关合同，
本公司也未向新东方公司支付任何对价款项，公司将根据项目的具体
进展情况签署相关协议，督促控股股东武汉中恒集团及其全资子公司
新东方及时履行相关承诺，以维护上市公司及全体股东利益。
       根据“誉天 幸福海”地产项目一期建设规划方案，除本公司拟
购买的商铺以外，目前控股股东武汉中恒集团及其控股子公司在该地
产项目中未持有其他商铺，因此，本公司与关联人在该区域目前不产
生同业竞争问题。控股股东武汉中恒集团承诺未来不会在“誉天 幸
福海”地产项目中持有其他商铺，若将来武汉中恒集团及其控股子公
司或本公司的业务进一步发展，而导致在“誉天 幸福海”地产项目
中因持有商铺而产生同业竞争关系，武汉中恒集团及其控股子公司将
出售该等商铺予本公司或独立第三方，并同意由本公司在同等条件下
优先收购，以避免产生同业竞争。




                                      深圳中恒华发股份有限公司
                                           董    事   会
                                          2015 年 4 月 17 日




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