北京钢研高纳科技股份有限公司拟发行股份及支付
现金购买资产所涉及青岛新力通工业有限责任公司
股东全部权益价值项目
资产评估报告
国融兴华评报字 S[2018]第 0003 号
(共一册，第一册)
评估机构名称：北京国融兴华资产评估有限责任公司
评估报告日：2018 年 09 月 05 日
青岛新力通工业有限责任公司股东全部权益价值项目评估报告
目 录
声 明.................................................................................................................................................... 1
一、 委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人 . 4
二、 评估目的 ......................................................................................................................... 12
三、 评估对象和评估范围 ................................................................................................... 12
四、 价值类型 ......................................................................................................................... 17
五、 评估基准日 ..................................................................................................................... 17
六、 评估依据 ......................................................................................................................... 17
七、 评估方法 ......................................................................................................................... 21
八、 评估程序实施过程和情况 ........................................................................................... 33
九、 评估假设 ......................................................................................................................... 34
十、 评估结论 ......................................................................................................................... 36
十一、 特别事项说明................................................................................................................. 37
十二、 资产评估报告使用限制说明 ...................................................................................... 39
十三、 资产评估报告日 ............................................................................................................ 40
十四、 评估机构和资产评估师签章 ...................................................................................... 41
资产评估报告附件 ............................................................................................................................ 42
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电话：010-51667811 传真：82253743
青岛新力通工业有限责任公司股东全部权益价值项目评估报告
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协
会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、本资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，
坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
三、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资
产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使
用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责
任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告
使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何
机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估
结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估
对象可实现价格的保证。
四、评估对象涉及的资产、负债清单及企业经营预测资料由委托人、被评估
单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关
当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
五、资产评估师已对评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已对评估对象
及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产
的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请
委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
六、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或
者预期的利益关系，与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人
不存在偏见。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估
报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告
中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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青岛新力通工业有限责任公司股东全部权益价值项目评估报告
北京钢研高纳科技股份有限公司拟发行股份及支付
现金购买资产所涉及青岛新力通工业有限责任公司
股东全部权益价值项目
资产评估报告摘要
国融兴华评报字 S[2018]第 0003 号
本摘要内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理
理解评估结论，应认真阅读资产评估报告正文。
北京钢研高纳科技股份有限公司：
北京国融兴华资产评估有限责任公司接受北京钢研高纳科技股份有限公司
的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的
原则，按照必要的评估程序，对青岛新力通工业有限责任公司的股东全部权益
在评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下：
评估目的：北京钢研高纳科技股份有限公司拟发行股份及支付现金购买资
产，本次评估目的即对该经济行为所涉及的青岛新力通工业有限责任公司的股
东全部权益进行评估，为上述经济行为提供基准日价值参考依据。
评估对象：青岛新力通工业有限责任公司股东全部权益价值。
评估范围：被评估单位的全部资产及负债。包括流动资产、非流动资产、
流动负债和非流动负债。
评估基准日：2018 年 06 月 30 日。
价值类型：市场价值。
评估方法：本项目采用资产基础法和收益法进行评估。
评估结论：本资产评估报告选用收益法评估结果作为评估结论。具体评估
结论如下：
青岛新力通工业有限责任公司评估基准日总资产账面价值为 35,003.65 万
元；总负债账面价值为 21,554.08 万元；净资产账面价值为 13,449.57 万元，股东
全部权益评估价值为 80,605.98 万元，增值额为 67,156.41 万元，增值率为
499.32%。
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青岛新力通工业有限责任公司股东全部权益价值项目评估报告
本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考，评估
结论的使用有效期限自评估基准日起一年有效。
资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条
件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理
解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
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青岛新力通工业有限责任公司股东全部权益价值项目评估报告
北京钢研高纳科技股份有限公司拟发行股份及支付
现金购买资产所涉及青岛新力通工业有限责任公司
股东全部权益价值项目
资产评估报告正文
国融兴华评报字 S[2018]第 0003 号
北京钢研高纳科技股份有限公司：
北京国融兴华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法律、行政
法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用资产基础法和
收益法，按照必要的评估程序，对北京钢研高纳科技股份有限公司拟发行股份
及支付现金购买资产事宜所涉及的青岛新力通工业有限责任公司股东全部权益
价值在 2018 年 06 月 30 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、 委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告
使用人
本次评估的委托人为北京钢研高纳科技股份有限公司，被评估单位为青岛新
力通工业有限责任公司，资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人包括
经济行为相关方及国家法律、法规规定的资产评估报告使用人。
(一) 委托人简介
企业名称：北京钢研高纳科技股份有限公司(以下简称：“钢研高纳”)
法定住所：北京市海淀区大柳树南村 19 号
经营场所：北京市海淀区大柳树南村 19 号
法定代表人：艾磊
注册资本：42223.6162 万元
企业性质：股份有限公司(上市、国有控股)
主要经营范围：制造高温、纳米材料；高温金属材料及制品、轻质合金、
特种合金及制品、粉末材料及制品的研发；材料制备技术开发、技术服务、技
术咨询、技术转让；销售纳米材料、高温金属材料及制品、轻质合金、特种合
金及制品、粉末材料及制品；设备租赁；出租办公用房、出租商业用房。(企业
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依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批
准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的
经营活动。)
(二) 被评估单位简介
1、公司简况
企业名称：青岛新力通工业有限责任公司
法定住所：山东省青岛市平度市同和街道办事处通达路中段
经营场所：山东省青岛市平度市同和街道办事处通达路中段
法定代表人：王兴雷
注册资本：捌仟伍佰陆拾捌万壹仟陆佰元整
企业性质：有限责任公司(自然人投资或控股)
主要经营范围：石化炉管、冶金辐射管、冶金炉辊、玻璃导辊、炉用耐热
合金部件、纸浆机桨轮、卧式螺旋离心机等的生产、销售；工业炉(不含特种设
备)销售、安装；货物进出口(国家法律、法规禁止的不得经营，法律、法规限制
经营的取得许可后方可经营)。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开
展经营活动)。
2、公司历史沿革及注册资本变更信息
(1)青岛新力通设立
2011 年 1 月 8 日，王柏雯及盛文兰共同出资设立青岛新力通工业有限责任公
司，其中王柏雯认缴出资 2,528 万元，实缴出资 750 万元，占 50%，盛文兰认缴
出资 2,528 万元，实缴出资 750 万元占 50%。
2011 年 1 月 7 日，青岛新力通收到股东王柏雯第一次出资 750 万元，收到股
东盛文兰第一期出资 750 万元。
2011 年 1 月 8 日，青岛立仁会计师事务所(普通合伙)出具“立仁所验字(2011)
第 004 号”《验资报告》审验确认：“截至 2011 年 1 月 7 日，青岛新力通已经收到
王柏雯及盛文兰首次缴纳的注册资本(实收资本)合计人民币 1,500 万元，出资方
式全部为货币出资。”
青岛新力通设立时各股东出资额及持股比例情况如下：
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青岛新力通工业有限责任公司股东全部权益价值项目评估报告
金额单位：人民币万元
股东名称 认缴出资额 实缴出资额 占注册资本比例
王柏雯 2,528 750 50%
盛文兰 2,528 750 50%
合计 5,056 1,500 100%
2011 年 1 月 11 日，青岛新力通工业有限责任公司取得平度市工商行政管理
局颁发的《企业法人营业执照》(注册号：370283230017850)。
(2)2011 年 6 月二期出资
2011 年 6 月 22 日，青岛新力通收到股东王柏雯第二期出资 1,700 万元，收到
盛文兰第二期出资 1,022 万元。
2011 年 6 月 23 日，青岛立仁会计师事务所(普通合伙)出具“立仁所验字(2011)
第 028 号”《验资报告》审验确认：“截至 2011 年 6 月 23 日，青岛新力通已经收到
王柏雯及盛文兰首次缴纳的注册资本(实收资本)合计人民币 2,722 万元，出资方
式全部为货币出资。”
本次缴纳出资后，青岛新力通的股权结构如下：
金额单位：人民币万元
股东名称 认缴出资额 实缴出资额 占注册资本比例
王柏雯 2,528 1,772 50%
盛文兰 2,528 2,450 50%
合计 5,056 4,222 100.00%
(3)2012 年 7 月三期出资
2012 年 7 月 3 日，青岛新力通收到股东王柏雯第三期出资 78 万元，收到盛
文兰第三期出资 756 万元。至此，两名股东对青岛新力通的认缴出资额全部实
缴到位。
2012 年 7 月 3 日，山东润德有限责任会计师事务所出具“(2012)润德所验字第
026 号”《验资报告》审验确认：“截至 2012 年 7 月 3 日，青岛新力通已经收到王
柏雯及盛文兰首次缴纳的注册资本(实收资本)合计人民币 834 万元，出资方式全
部为货币出资。”
本次缴纳出资后，青岛新力通的股权结构如下：
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青岛新力通工业有限责任公司股东全部权益价值项目评估报告
金额单位：人民币万元
股东名称 认缴出资额 实缴出资额 占注册资本比例
王柏雯 2,528 2,528 50%
盛文兰 2,528 2,528 50%
合计 5,056 5,056 100.00%
(4)2012 年 9 月第一次股权转让
2012 年 9 月 21 日，青岛新力通召开股东会并作出决议，全体股东一致同
意：股东盛文兰以 1 元/股的价格向贾成涛、古朝雄、刘向华、姚年善、于长
华、王平生、包日龙、杨伟杰分别转让其所持青岛新力通 4%、4%、4%、4%、
4%、6%、5%、2%的股权；股东王柏雯以 1 元/股的价格向王兴雷、李卫侠分别
转让其所持青岛新力通 30%、10%的股权。
2012 年 9 月 21 日，盛文兰分别与贾成涛、古朝雄、刘向华、姚年善、于长
华、王平生、包日龙、杨伟杰签署了《股权转让协议》；王柏雯分别与王兴雷、
李卫侠签署了《股权转让协议》。
本次股权转让完成后，青岛新力通的股权结构如下：
金额单位：人民币万元
股东名称 认缴出资额 实缴出资额 占注册资本比例
王兴雷 1,516.80 1,516.80 30%
盛文兰 859.52 859.52 17%
李卫侠 505.60 505.60 10%
王柏雯 505.60 505.60 10%
王平生 303.36 303.36 6%
包日龙 252.80 252.80 5%
贾成涛 202.24 202.24 4%
古朝雄 202.24 202.24 4%
刘向华 202.24 202.24 4%
姚年善 202.24 202.24 4%
于长华 202.24 202.24 4%
杨伟杰 101.12 101.12 2%
合计 5,056.00 5,056.00 100.00%
2012 年 12 月 13 日，平度市工商局核准了上述变更事项。
(5)2013 年 6 月第一次增资
2013 年 6 月 17 日，青岛新力通召开股东会并作出决议，全体股东一致同意
将公司注册资本由 5,056 万元增加到 7,056 万元，新增出资 2,000 万元，出资方式
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均为货币出资，出资比例为原全体股东等比例增资，全部出资于 2013 年 6 月 30
日前到位。
2013 年 6 月 19 日，青岛仁和有限责任会计师事务所出具“仁会内验字(2013)
第 10 号”《验资报告》审验确认：“截至 2013 年 6 月 19 日，青岛新力通已收到王
兴雷、古朝雄、李卫侠、王柏雯、盛文兰、贾成涛、姚年善、王平生、包日
龙、刘向华、于长华、杨伟杰缴纳的新增出资人民币 2,000 万元，新增出资均为
货币出资。”
本次增资完成后，青岛新力通的股权结构如下：
金额单位：人民币万元
股东名称 累计出资额 本次新增额 占注册资本比例
王兴雷 2,116.80 600 30%
盛文兰 1,199.52 340 17%
李卫侠 705.60 200 10%
王柏雯 705.60 200 10%
王平生 453.36 120 6%
包日龙 352.80 100 5%
贾成涛 282.24 80 4%
古朝雄 282.24 80 4%
刘向华 282.24 80 4%
姚年善 282.24 80 4%
于长华 282.24 80 4%
杨伟杰 141.12 40 2%
合计 7,056.00 2,000 100.00%
平度市工商局于 2013 年 6 月 20 日核准了上述变更事项。
(6)2016 年 4 月第二次增资、引入员工持股平台
2016 年 4 月 15 日，青岛新力通召开股东并作出决议，全体股东一致同意：
增加新股东平度新力通管理咨询中心(有限合伙)；将公司注册资本由 7,056 万元
增加到 8,568.16 万元，新增出资 1,512.16 万元，出资方式均为货币出资，新增出
资由新股东认缴，其他股东放弃优先认购权，全部新增出资于 2016 年 12 月 31
日前到位；同意新股东按照 1:2.55 的价格认购增资，共计投资 3,856 万元，其中
1,512.16 万元计入注册资本，2,343.84 万元计入资本公积。
根据青岛新力通提供的出资款缴纳凭证，截至 2016 年 12 月 30 日，青岛新
力通已经收到新力通管理中心缴纳的出资款 3,856 万元，新增出资均为货币出
资。
本次增资完成后，青岛新力通股权结构如下：
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金额单位：人民币万元
股东名称 认缴出资额 实缴出资额 占注册资本比例
王兴雷 2,116.80 2,116.80 24.71%
盛文兰 1,199.52 1,199.52 14%
李卫侠 705.60 705.60 8.24%
王柏雯 705.60 705.60 8.24%
王平生 453.36 453.36 4.94%
包日龙 352.80 352.80 4.12%
贾成涛 282.24 282.24 3.29%
古朝雄 282.24 282.24 3.29%
刘向华 282.24 282.24 3.29%
姚年善 282.24 282.24 3.29%
于长华 282.24 282.24 3.29%
杨伟杰 141.12 141.12 1.65%
平度新力通管理咨
1,512.16 1,512.16 17.65%
询中心(有限合伙)
合计 8,568.16 8,568.16 100.00%
平度市工商局于 2016 年 4 月 18 日核准了上述变更事项。
青岛新力通为依法设立并有效存续的有限责任公司，其历次股权转让、增
资均已依法履行了相关内部程序，并办理了工商变更登记，其设立和股本演变
合法、有效。
3、公司简介
青岛新力通工业有限责任公司是从事高温合金离心铸管及静态铸件的专业
化生产企业。公司主要生产石化、冶金、玻璃、热处理等行业所用的裂解炉炉
管和转化炉炉管、连续退火线(连续镀锌线)炉辊和辐射管、玻璃输送辊、耐高温
耐磨铸件等产品。具有年产离心铸管 4470 吨、静态铸件 3500 吨(精密铸件 500 吨)
的生产能力。产品已广泛用于国内石油化工和冶金诸多大型企业。
公司是国内由专业人士直接通过合作组建的炉管制造企业，参与股东和高
管团队有近 30 年的业内经历，参与了国家大部分乙烯裂解炉、制氢转化炉、钢
带连续退火炉和镀锌炉、玻璃浮法线等项目建设。公司的各级管理者、技术人
员均具有从事耐热合金离心铸造和静态铸造生产 15 年以上的经历，积累了丰富
的生产经验和宝贵的工艺参数，并形成了自己独特的专利技术、诀窍。技术工
艺和产品质量达到了国内一流标准，是国内规模最大、工艺、装备最先进的专
业公司，公司始终坚持以市场需求为着眼点，以超出客户预期为动力源，把最
优的一体化解决方案和服务呈现给广大客户。
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公司技术力量雄厚，并与科研院所、大专院校建立了广泛的合作关系。开
发相关领域的产品。
公司建立完善了质量、环境、安全三证一体的保证体系，通过了 ISO9001：
2015 质量体系认证，ISO14001：2015 环境管理体系认证， OHSAS 18001：2007 职
业健康安全管理体系认证。
4、公司实际控制人及治理结构
王兴雷及其妻子李卫侠、女儿王柏雯合计持有公司 41.19%的股权，并担任
员工持股平台平度新力通企业管理咨询中心(有限合伙)的普通合伙人及执行事务
合伙人，系新力通公司的控股股东和实际控制人。
新力通公司治理层由股东会、执行董事和监事一人组成。
5、主要子公司
烟台市中拓合金钢有限责任公司成立于 2004 年 2 月，原始出资人为王晓
杰、梁玲玲两名自然人，注册资本 100 万元人民币，其中王晓杰出资 60 万元人
民币，梁玲玲出资 40 万元人民币。
至本次评估基准日，该公司注册资本 1000 万元，青岛新力通工业有限责任
公司为唯一股东。
该公司主要经营：合金钢铸造；石油化工专用设备零部件、冶金专用设备
零部件、玻璃生产专用设备零部件铸造、加工等。
6、近三年的资产、财务和经营状况
被评估单位近年的财务状况如下表(合并口径)：
金额单位：人民币万元
项目 2016 年 12 月 31 日 2017 年 12 月 31 日 2018 年 06 月 30 日
流动资产 19,200.20 23,765.62 26,104.24
长期股权投资 - - -
固定资产 8,483.47 9,241.66 9,014.24
在建工程 151.45 66.05 1,043.54
无形资产 1,797.42 1,763.13 1,741.47
资产总计 30,066.34 35,140.69 38,256.10
流动负债 12,076.70 20,437.98 22,696.54
非流动负债 5,775.42 3,154.21 943.61
负债合计 17,852.12 23,592.19 23,640.15
所有者权益 12,214.22 11,548.49 14,615.95
其中：归属母公司所有
11,253.35 11,548.49 14,615.95
者权益
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被评估单位近年来财务状况如下表(母公司口径)：
金额单位：人民币万元
项目 2016 年 12 月 31 日 2017 年 12 月 31 日 2018 年 06 月 30 日
流动资产 14,276.87 20,866.57 22,958.11
长期股权投资 - 1,149.13 1,149.13
固定资产 7,362.99 8,188.22 7,940.64
在建工程 151.45 53.88 1,009.54
无形资产 1,673.73 1,642.46 1,622.32
资产总计 23,836.36 32,181.85 35,003.65
流动负债 8,248.90 18,155.98 20,610.47
非流动负债 5,775.42 3,154.21 943.61
负债合计 14,024.32 21,310.19 21,554.08
所有者权益 9,812.04 10,871.66 13,449.57
其中：归属母公司所有
9,812.04 10,871.66 13,449.57
者权益
被评估单位近年的经营状况如下表(合并口径)：
金额单位：人民币万元
项目 2016 年度 2017 年度 2018 年 1-6 月
一、营业收入 15,799.27 30,557.22 16,525.93
减：营业成本 10,209.46 19,421.71 9,873.99
营业税金及附加 237.84 447.19 220.67
销售费用 1,127.99 1,140.94 671.56
管理费用 2,453.02 3,066.36 810.27
研发费用 - - 626.62
财务费用 610.97 665.35 371.98
资产减值损失 157.99 172.30 339.89
加：投资收益 - - -
二、营业利润 1,001.98 5,666.54 3,624.50
加：营业外收入 255.28 325.86 12.58
减：营业外支出 12.50 11.18 0.06
三、利润总额 1,244.76 5,981.22 3,637.02
减:所得税费用 173.02 934.69 569.56
四、净利润 1,071.75 5,046.53 3,067.46
其中：归属母公司所有者的净
1,081.31 5,067.75 -
利润
被评估单位近年的经营状况如下表(母公司口径)：
金额单位：人民币万元
项目 2016 年度 2017 年度 2018 年 1-6 月
一、营业收入 15,118.60 28,270.38 15,358.00
减：营业成本 10,314.63 18,921.71 9,862.47
营业税金及附加 198.66 356.33 168.22
销售费用 999.04 969.80 501.65
管理费用 1,876.06 2,361.60 627.11
财务费用 505.56 485.30 295.53
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项目 2016 年度 2017 年度 2018 年 1-6 月
研发费用 - - 626.32
资产减值损失 218.33 331.34 315.60
加：其他收益 - 12.66 10.60
二、营业利润 1,006.33 4,856.97 2,971.71
加：营业外收入 254.53 303.17 12.58
减：营业外支出 12.50 10.48 0.00
三、利润总额 1,248.35 5,149.66 2,984.29
减:所得税费用 152.68 726.91 406.38
四、净利润 1,095.67 4,422.75 2,577.91
其中：归属母公司所有者的净
利润
被评估单位评估基准日、2016 年度、2017 年度的会计报表均经中天运会计
师事务所(特殊普通合伙)审计，并发表了无保留意见，评估基准日审计报告号为
中天运 [2018]审字第 91119 号。
7、委托人与被评估单位之间的关系
本次评估的委托人为北京钢研高纳科技股份有限公司，被评估单位为青岛新
力通工业有限责任公司，两者无任何关联关系，被评估单位是委托方的收购对象。
(三) 资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
本资产评估报告仅供委托人、经济行为相关方及委托合同约定的其他评估报
告使用者和国家法律、法规规定的资产评估报告使用人使用，不得被其他任何第
三方使用或依赖。
二、 评估目的
北京钢研高纳科技股份有限公司拟发行股份及支付现金购买资产，本次评估
目的即对该经济行为所涉及的青岛新力通工业有限责任公司的股东全部权益进
行评估，为上述经济行为提供基准日价值参考依据。
上述经济行为已于 2017 年 10 月 28 日《青岛新力通工业有限责任公司股东
会决议》、于 2017 年 11 月 10 日北京钢研高纳科技股份有限公司第四届董事会第
二十六次会议决议《关于公司符合发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金
条件的议案》。
三、 评估对象和评估范围
(一) 评估对象
评估对象是青岛新力通工业有限责任公司股东全部权益价值。
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(二) 评估范围
评估范围是被评估单位的全部资产及负债。评估基准日，评估范围内的资产
包括流动资产、长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产等，总资产账面
价值为 35,003.65 万元；负债包括流动负债和非流动负债，总负债账面价值为
21,554.08 万元；净资产账面价值 13,449.57 万元。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。评估
基准日，评估范围内的资产、负债账面价值已经中天运会计师事务所(特殊普通
合伙)审计，并发表了无保留意见，审计报告号为中天运 [2018]审字第 91119 号。
评估范围内主要固定资产的情况如下：
企业申报的纳入评估范围的实物资产包括存货、房屋建筑物及构筑物、机器
设备、车辆、电子设备。实物资产的类型及特点如下：
1、存货
本次评估的存货品种及数量繁多,主要包括原材料、在库周转材料、产成品、
在产品和发出商品。存货分布在青岛平度市青岛新力通工业有限责任公司厂区内
的仓库及车间内。
原材料主要包括 Ni 板、低碳铬、钢锭、金属铬、管头等；在库周转材料主
要包括尾座铜蜗轮、板牙、钢水泵、减震万向轮、千叶轮、刀头等；产成品主要
包括转化管、炉辊、U 型管、S 型管、fU 型辐射管等；发出商品主要是截止评估
基准日已经出售尚未发货的产成品。
各类存货管理有序,正常使用。
2、房屋建筑物类
纳入本次评估范围内的房屋建(构)筑物，于 2012 年至 2018 年间陆续建成,位
于青岛平度市青岛新力通工业有限责任公司厂区内,其建筑结构有钢混结构、轻
钢结构、混合结构等,结构的基础、承重构件根据建筑物所在地域的地质状况、
建筑高度、结构设计要求不同而异。
建筑物类资产主要包括以下几类：
直接为生产服务的房屋建筑物,建筑结构主要为轻钢结构、混合结构等。主
要为 1 号车间、2 号车间、警卫室等。
辅助生产服务用房,建筑结构为钢混结构、混合结构等。
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主要有办公楼、餐厅、1 号宿舍和 2 号宿舍、配电室等。
构筑物：主要有玻璃房、井、各类附属门、厂区道路(含室外雨污水、消防、
室外工程等)、围墙、1#车间设备基础、2#车间设备基础装备部、自行车车棚(地
面)、东大门及篮球场以东路面、厂区园林工程、挡风墙、2 号车间南附属工程(地
面硬化)等。主要采用混合、钢砼、砼浇注、简易结构、钢结构等结构。
3、设备类资产
纳入本次评估范围的设备类资产包括机器设备、运输设备和其他设备。
机器设备主要分布在铸造车间,金加工车间、焊接车间、质检部、设备部等
部门。主要的机器设备包括离心机底座及系统、深孔拉镗床、数控车床、电弧炉
及配套设施、变电设备、高低压配电柜等,主要购置于 2011 年至 2018 年间,有专人
进行日常维护,可满足企业生产需要, ,至评估基准日除 9 项机器设备已报废外，其
余机器设备正常使用中。
运输设备主要有梅赛德斯奔驰唯雅诺 WD4WA582483 小型轿车 1 辆、丰田牌
CA6520G 小型轿车 1 辆,梅赛德斯-奔驰 WDDHF5EB 小型轿车 1 辆,解放牌
CA1041K26L2-3A 轻型货车 1 辆,戴纳肯 GLE400 4JGDA5GB 越野车 1 辆,大众汽车牌
SVW71412AR 小型轿车 1 辆,共计 6 辆,截止评估基准日均正常使用中。
其他设备主要包括空调、电脑、复印机、打印机、复印机、扫描仪、会议桌
等办公设备,截止评估基准日均正常使用中。
4、在建工程概况
(1)在建工程--土建工程概况
纳入本次评估范围的在建土建-土建工程,共计 2 项。主要包括新建车间内探
伤室、3#、4#车间,截止本次评估基准日均处于在建状态,账面价值为 8,236,338.12
元。
(2)在建工程--设备安装工程概况
纳入评估范围的在建工程-设备安装工程,评估基准日账面价值 1,859,074.81
元。主要设备为煨弯机、炉辊磨床。截止本次评估基准日正在建设安装过程中。
5、评估范围内主要无形资产的情况如下：
企业申报的纳入本次评估范围的无形资产为青岛新力通工业有限责任公司
土地使用权共 1 宗地、2 项软件。
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(1)土地使用权
纳入本次评估范围的土地资产共 1 宗,位于山东省青岛平度市同和街道办事
处,国有土地使用证编号：【平国用(2013)第 0027 号】,证载用途：工业用地,宗地性
质：出让,土地总面积 86,656.00 平方米,证载权利人为青岛新力通工业有限责任公
司,出让年限 50 年,土地使用终止年限为 2062 年 12 月 11 日,土地用途为工业,地号
003-122-330,四至为：北临通达路；南临富臣路；西临新海威齿轮；东临盛跃路。
该土地目前为厂内生产、办公、员工住宿使用,截至评估基准日,正常使用,已对外
抵押。
(2)其他无形资产
评估基准日其他无形资产原始入账价值 158,870.35 元,账面价值 50,157.29 元。
核算内容为要为 CAD 软件和金蝶软件,在评估基准日软件正常使用中。
(三) 企业申报的表外资产的类型、数量。
企业申报的表外资产主要是技术类无形资产-专利，共 31 项,专利权所有人为
青岛新力通工业有限责任公司,共分为两大类,其中发明专利 15 项,实用新型专利
16 项。截止本次评估基准日专利类无形资产(除三项正在申请中的专利)均在专利
权保护期限内,无质押情况。详见下表：
序号 专利名称 申请日 授权日 专利(申请)号 专利类型 发明人(设计人)
微合金化处理的
王振华、姚年善、
1 镍铬高温合金材 2006/1/20 2008/9/3 ZL200610042265.3 发明专利
王玉龙
料及其制备方法
探伤房全区域式
2 2012/7/21 2015/7/1 ZL201210266166.9 发明专利 古朝雄、吴永华
探伤机架
气动搅拌式涂料
3 2012/7/21 2016/2/10 ZL201210266169.2 发明专利 古朝雄
喷涂罐
用于型筒内孔清
4 2012/7/21 2015/5/27 ZL201210266173.9 发明专利 古朝雄
理的强力刷杆
卧式离心铸造机
5 2012/7/21 2015/2/18 ZL201210266182.8 发明专利 古朝雄
的吸尘装置
卧式离心铸造机
6 大直径型筒清理 2012/7/21 2015/5/27 ZL201210269039.4 发明专利 古朝雄
刷杆
用感应熔炼炉作
精密熔炼的炉口
7 2012/7/21 2015/7/1 ZL201210269052.X 发明专利 古朝雄
惰性气体保护装
置
8 高效深孔拉镗床 2012/7/24 2015/8/19 ZL201210276906.7 发明专利 古朝雄
卧式离心铸造机
9 的拔托管、清理、 2012/7/24 2016/6/29 ZL201210276907.1 发明专利 古朝雄
喷涂联合装置
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序号 专利名称 申请日 授权日 专利(申请)号 专利类型 发明人(设计人)
卧式离心铸造机
10 2012/7/21 2013/3/6 ZL201220371354.3 实用新型 古朝雄
喷涂及清理装置
卧式离心铸造机
11 2012/7/21 2013/3/6 ZL201220371361.3 实用新型 古朝雄、王兴雷
的安全防护机构
熔炼炉炉盖的旋
12 2012/7/21 2013/3/6 ZL201220372868.0 实用新型 古朝雄
起装置
可调整的小旋升
13 角度的旋动推进 2012/7/21 2013/3/6 ZL201220372870.8 实用新型 古朝雄
装置
铬、镍合金及采用
该合金离心铸造
14 2013/7/2 2016/4/27 ZL201310273107.9 发明专利 吴永华
生产抗高温尘化
腐蚀炉管的方法
铬、镍合金抗高温
尘化腐蚀炉管及
15 2013/7/2 2016/6/1 ZL201310273108.3 发明专利 吴永华
其离心铸造生产
方法
金属材料高温力
16 学试验机的测温 2013/7/11 2016/2/10 ZL201310289670.5 发明专利 古朝雄
装置
材料高温力学试
17 验机的铠装热电 2013/7/11 2016/4/27 ZL201310289982.6 发明专利 古朝雄
偶测温装置
锆、钛微合金在冶
18 炼过程中的加入 2013/7/30 2016/2/10 ZL201310323709.0 发明专利 姚年善、曲自荐
方法
浮动双刀头切削
19 2014/5/28 2017/5/10 ZL201410227857.7 发明专利 古朝雄
车床
倒置式浇包烘烤
20 2014/11/27 2015/4/22 ZL201420720635.4 实用新型 古朝雄
器
拉镗床镗杆支架
21 2015/1/4 2015/7/1 ZL201520000584.2 实用新型 张洪敏
手动装置
一种大孔径辊身
22 2015/1/6 2015/7/1 ZL201520003837.1 实用新型 张洪敏
的推镗头
用于普通车床上
23 2015/1/6 2015/7/22 ZL201520003844.1 实用新型 张洪敏
的推镗装置
用于推镗头上的
24 2016/8/31 2017/4/12 ZL201620987544.6 实用新型 王兴雷、张舜华
刀具冷却系统
用于加工热电偶
25 座锥形内孔的固 2016/8/31 2017/4/12 ZL201621000593.2 实用新型 王兴雷、张舜华
定装置
钻转化管组合件
26 加强接头焊前底 2016/8/31 2017/4/12 ZL201621003526.6 实用新型 王兴雷、张舜华
孔的可调工装
用于钻三通法兰
27 螺丝孔的固定装 2016/8/31 2017/4/12 ZL201621003528.5 实用新型 王兴雷、张舜华
置
卧式管子组对及
28 旋转焊接专用装 2016/11/2 2017/5/10 ZL201621167192.6 实用新型 姚年善、曲自荐
置
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序号 专利名称 申请日 授权日 专利(申请)号 专利类型 发明人(设计人)
用于燃气辐射管
内表面杨梅粒子
29 2016/11/4 2017/5/10 ZL201621185536.6 实用新型 贾成涛
成形的温度调节
装置
加工炉辊轴头的 贾成涛、常维宁、
30 2016/11/25 2017/6/13 ZL201621275413.1 实用新型
辅助支撑装置 张洪敏
防热裂纹的 W 型
31 2016/11/4 2017/5/17 ZL201621183764.X 实用新型 贾成涛
燃气辐射管
炉管柱状晶组织
32 形成方法及温度 2015/12/14 CN201510920659.3 发明专利 王兴雷
控制装置
可调角度的弯头
33 2016/8/31 CN201610768809.8 发明专利 王兴雷、张舜华
打压工装
王兴雷、田震、
34 车床镗孔工装 2016/11/4 CN201610959053.5 发明专利
张舜华
(四) 引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额(或
者评估价值)。
本次评估未引用其他报告。
四、 价值类型
根据评估目的，确定评估对象的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况
下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、 评估基准日
本报告评估基准日是 2018 年 06 月 30 日。
六、 评估依据
(一)经济行为依据
1、2017 年 11 月 10 日北京钢研高纳科技股份有限公司第四届董事会第二十
六次会议决议《关于公司符合发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金条件
的议案》；
2、2017 年 10 月 28 日《青岛新力通工业有限责任公司股东会决议》。
(二)法律法规依据
1、《中华人民共和国资产评估法》(2016 年 7 月 2 日第十二届全国人民代表
大会常务委员会第二十一次会议通过)；
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3、《中华人民共和国公司法》(2013 年 12 月 28 日第十二届全国人民代表大
会常务委员会第六次会议通过修正)；
4、《中华人民共和国证券法》(2014 年 8 月 31 日第十二届全国人民代表大
会常务委员会第十次会议修订)；
5、《资产评估行业财政监督管理办法》(中华人民共和国财政部令第 86 号)；
6、《中华人民共和国城市房地产管理法》(2009 年 8 月 27 日第十一届全国
人民代表大会常务委员会第十次会议修正)；
7、《中华人民共和国土地管理法》(2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表
大会常务委员会第十一次会议通过)；
8、《中华人民共和国企业所得税法》(2007 年 3 月 16 日第十届全国人民代
表大会第五次会议通过)；
9、《中华人民共和国企业国有资产法》(2008 年 10 月 28 日第十一届全国人
民代表大会常务委员会第五次会议通过)；
10、《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院令第 588 号)；
11、《企业国有产权转让管理暂行办法》(国务院国有资产监督管理委员会、
财政部令第 3 号)；
12、《国有资产评估管理办法》(国务院令第 91 号)；
13、《关于印发<国有资产评估管理办法施行细则>的通知》(国资办发
[1992]36 号)；
14、《企业国有资产评估管理暂行办法》(国务院国有资产监督管理委员会
令第 12 号)；
15、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资委产权
[2006]274 号)；
16、《上市公司国有股权监督管理办法》(国务院国有资产监督管理委员会
财政部中国证券监督管理委员会令第 36 号)；
17、《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》(国资产权
[2009]941 号)；
18、《中央企业资产评估项目核准工作指引》(国资发产权[2010]71 号)；
19、《企业国有资产评估项目备案工作指引》(国资发产权[2013] 64 号)；
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20、《企业国有资产交易监督管理办法》(国务院国资委 财政部令第 32 号)；
21、《企业会计准则——基本准则》(财政部令第 33 号)、《财政部关于修改<
企业会计准则——基本准则>的决定》(财政部令第 76 号)；
22、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部、国家税务总局
令第 65 号)；
23、《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税第[2016]36 号)；
24、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(2013 年 12 月 7 日国务院
令第 645 号第三次修订)；
25、《协议出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第 21 号)；
26、《财政部关于调整增值税税率的通知》(财税[2018]32 号)；
27、其它相关的法律法规文件。
(三)评估准则依据
2、《资产评估基本准则》(财资[2017]43 号)；
3、《资产评估职业道德准则》(中评协[2017]30 号)；
4、《资产评估执业准则—资产评估程序》(中评协[2017]31 号)；
5、《资产评估执业准则—资产评估报告》(中评协[2017]32 号)；
6、《资产评估执业准则—资产评估委托合同》(中评协[2017]33 号)；
7、《资产评估执业准则—资产评估档案》(中评协[2017]34 号)；
8、《资产评估执业准则—企业价值》(中评协[2017]36 号)；
9、《资产评估执业准则—无形资产》(中评协[2017]37 号)；
10、《资产评估执业准则—机器设备》(中评协[2017]39 号)；
11、《企业国有资产评估报告指南》(中评协[2017]42 号)；
12、《资产评估机构业务质量控制指南》(中评协[2017]46 号)；
13、《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2017]47 号)；
14、《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协[2017]48 号)；
15、《专利资产评估指导意见》(中评协[2017]49 号)；
16、《商标资产评估指导意见》(中评协[2017]51 号)；
17、《资产评估操作专家提示—上市公司重大资产重组评估报告披露》(中评
协〔2012〕246 号)。
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(四)权属依据
1、国有土地使用证；
2、房屋所有权证；
3、专利证书；
4、商标注册证；
5、机动车行驶证；
6、主要设备购置合同、发票，以及有关协议、合同等资料；
7、其他有关产权证明。
(五)取价依据
1、《基本建设财务规则》(中华人民共和国财政部令第 81 号，自 2016 年 9
月 1 日起施行)；
2、《机动车强制报废标准规定》(商务部、发改委、公安部、环境保护部令
2012 年第 12 号，自 2013 年 5 月 1 日起施行)；
3、评估基准日银行存贷款基准利率及外汇汇率；
4、《山东省建筑工程量消耗定额》(2016 年)、《山东省装饰工程量消耗定额》
(2016 年)、《山东省安装工程量消耗定额》(2016 年)；
5、《山东省建设工程价目表》(2016 年)、鲁建标字【2011】19 号文,《山东
省建设工程费用项目组成及计算规则》、《山东省建筑业营改增建设工程计价依据
调整实施意见》的通知(鲁建办字[2016]20 号)、《山东省住房和城乡建设厅关于调
整建设工程计价依据增值税税率的通知》(鲁建标字〔2018〕12 号)；
6、《青岛市材价信息》(2018 年)；
7、《机电产品报价手册》(2018 年)；
8、《平度市 2016 年城区及建制镇基准地价更新成果》；
9、企业与相关单位签订的销售合同；
10、企业提供的以前年度的财务报表、审计报告；
11、企业有关部门提供的未来年度经营计划；
12、企业提供的主要产品目前及未来年度市场预测资料；
13、企业与相关单位签订的原材料购买合同；
14、评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料；
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15、《财政部关于印发<基本建设项目建设成本管理规定>的通知》(财建
[2016]504 号)；
16、《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有
关问题的通知》(发改价格[2011]534 号)；
17、与此次资产评估有关的其他资料。
(六)其他参考依据
1、《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-2014)；
2、《城镇土地分等定级规程》(GB/T 18507-2014)；
3、《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015)；
4、《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字[1984]第 678 号)；
5、被评估单位提供的资产清单、评估申报表和收益预测表；
6、《国家知识产权局》查询和检索取得的最近一期的专利费缴费凭证；
7、中天运会计师事务所(特殊普通合伙)出具的审计报告。
七、 评估方法
收益法，是指将评估对象预期收益资本化或者折现，确定其价值的评估方法。
市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定
其价值的评估方法。
资产基础法，是指以评估对象在评估基准日的资产负债表为基础，评估表内
及可识别的表外各项资产、负债价值，确定其价值的评估方法。
《资产评估执业准则-企业价值》规定，执行企业价值评估业务，应当根据
评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析收益法、市场法和资产
基础法三种基本方法的适用性，选择评估方法。对于适合采用不同评估方法进行
企业价值评估的，资产评估专业人员应当采用两种以上评估方法进行评估。
本次评估选用的评估方法为：收益法和资产基础法。评估方法选择理由如下：
根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，以及三种
评估基本方法的适用条件，本次评估选用的评估方法为：资产基础法和收益法。
选择理由如下：
因国内产权交易市场交易信息的获取途径有限，且同类企业在业务构成方面
差异较大，选取同类型市场参照物的难度极大，故本次评估未采用市场法。
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本报告被评估单位以持续经营为前提，资产基础法运用所涉及的经济技术参
数的选择都有充分的数据资料作为基础和依据，结合本次资产评估对象、价值类
型、评估目的和评估师所收集的资料，确定采用资产基础法进行评估。
收益法的基础是经济学的预期效用理论，即对投资者来讲，企业的价值在于
预期企业未来所能够产生的收益。收益法虽然没有直接利用现实市场上的参照物
来说明评估对象的现行公平市场价值，但它是从决定资产现行公平市场价值的基
本依据—资产的预期获利能力的角度评价资产，能完整体现企业的整体价值，其
评估结论具有较好的可靠性和说服力。从收益法适用条件来看，由于企业具有独
立的获利能力且被评估单位管理层提供了未来年度的盈利预测数据，根据企业历
史经营数据、内外部经营环境能够合理预计企业未来的盈利水平，并且未来收益
的风险可以合理量化，因此，本次评估适用收益法。
(一) 收益法
本次采用收益法中的现金流量折现法对企业整体价值评估来间接获得股东
全部权益价值，企业整体价值由正常经营活动中产生的经营性资产价值和与正常
经营活动无关的非经营性资产价值构成，对于经营性资产价值的确定选用企业自
由现金流折现模型，即以未来若干年度内的企业自由现金流量作为依据，采用适
当折现率折现后加总计算得出。计算模型如下：
股东全部权益价值＝企业整体价值－付息债务价值
1、企业整体价值
企业整体价值是指股东全部权益价值和付息债务价值之和。根据被评估单位
的资产配置和使用情况,企业整体价值的计算公式：
企业整体价值=经营性资产价值+溢余资产价值+非经营性资产负债价值
(1)经营性资产价值
经营性资产是指与被评估单位生产经营相关的,评估基准日后企业自由现金
流量预测所涉及的资产与负债。经营性资产价值的计算公式：
n
Fi Fn 1
P (1 r)
i 1
i
r * (1 r)n
其中：P：评估基准日的企业经营性资产价值;
Fi：评估基准日后第 i 年预期的企业自由现金流量;
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Fn 1 ：预测期末年预期的企业自由现金流量(永续期年自由现金流量);
r：折现率(此处为加权平均资本成本,WACC);
n：预测期;
i：预测期第 i 年。
其中,企业自由现金流量计算公式：
企业自由现金流量=息前税后净利润+折旧与摊销-资本性支出-营运资金增加
额
其中,折现率(加权平均资本成本,WACC)计算公式：
E D
WACC K e K d (1 t)
ED ED
其中：Ke：权益资本成本；
Kd：付息债务资本成本；
E：权益的市场价值；
D：付息债务的市场价值；
t：所得税率。
其中,权益资本成本采用资本资产定价模型(CAPM)计算。计算公式：
K e rf MRP β L rc
其中：rf：无风险收益率；
MRP：市场风险溢价；
βL：权益的系统风险系数；
rc：企业特定风险调整系数
(2)溢余资产价值
溢余资产是指评估基准日超过企业生产经营所需，评估基准日后企业自由现
金流量预测不涉及的资产。溢余资产评估方法和结果与资产基础法一致。
(3)非经营性资产、负债价值
非经营性资产、负债是指与被评估单位生产经营无关的,评估基准日后企业
自由现金流量预测不涉及的资产与负债。非经营性资产、负债评估方法和结果
与资产基础法一致。
2、付息债务价值
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付息债务是指评估基准日被评估单位需要支付利息的负债。付息债务以核
实后的账面值作为评估价值。
(二) 资产基础法
1、流动资产
(1)货币资金，包括现金和银行存款，通过现金盘点、核实银行对账单、银行
函证等，以核实后的价值确定评估价值。
(2)应收款项：包括应收票据、应收账款、预付款项、其他应收款。对应收账
款、应收票据、其他应收款，评估人员在核实其价值构成及债务人情况的基础上，
具体分析欠款数额、时间和原因、款项回收情况、债务人资金、信用、经营管理
现状等因素；具体分析欠款数额、时间和原因、款项回收情况、债务人资金、信
用、经营管理现状等因素，并对公司外欠款单位发函询证，判断各账户欠款的可
收回性。对于没有回函的款项，通过替代程序予以核实验证；以每笔款项的可收
回金额或核实后的账面价值确定评估价值；对预付款项具体分析了形成的原因，
根据所能收回的相应货物形成的资产或权利确定评估价值。
(3)存货：包括原材料、在库周转材料、委托加工物资、产成品、在产品和发
出商品。
①外购原材料、在库周转材料、委托加工物、在产品，根据清查核实后的数
量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其他合
理费用，得出各项资产的评估价值。
②产成品和发出商品，一般以其完全成本为基础，根据该产品市场销售情况
决定是否加上适当的利润。对于十分畅销的产品，根据其出厂销售价格减去销售
费用和全部税金确定评估价值；对于正常销售的产品，根据其出厂销售价格减去
销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润确定评估价值；对于勉强能销售出
去的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润确定评估
价值；对于滞销、积压、降价销售产品，根据其可变现净值确定评估价值。
(4)其他流动资产，评估人员核对明细账与总账、报表余额相符，抽查了部分
原始凭证及合同等相关资料，核实交易事项的真实性、业务内容和金额等。按核
实后账面值确定评估价值。
2、 长期股权投资
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对全资及控股长期股权投资进行整体评估，首先评估获得被投资单位的股
东全部权益价值，然后乘以所持股权比例计算得出股东部分权益价值。
3、 机器设备
根据企业提供的机器设备明细清单进行核对，做到账表相符，同时通过对
有关的合同、法律权属证明及会计凭证审查核实对其权属予以确认。在此基础
上，组织专业工程技术人员对主要设备进行必要的现场勘察和核实。
根据评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设备的
特点和收集资料情况，主要采用重置成本法进行评估。
评估价值=重置全价× 综合成新率
(1)重置全价的确定
1)机器设备
重置全价=设备购置费+运杂费+安装工程费+前期及其他费用+资金成本-可
抵扣增值税进项税额
① 设备购置费
国产机器设备主要依据市场询价、或参照《2018 中国机电产品报价手册》、
或参考最近购置的同类设备合同价格等方式确定购置费。对少数未能查询到购
置价的设备，采用同年代、同类别设备的价格变动率推算购置价。
② 运杂费
若设备购置费不包含运杂费，则参考《资产评估常用数据与参数手册》、《机
械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》中的概算指标并结合设备的运
距、重量、体积等因素综合确定运杂费。
③ 安装工程费
参考委托人提供工程决算资料等，根据设备类型、特点、重量、人材机耗费
程度，结合市场询价获得的信息，并考虑相关必要的费用并根据相关法规综合确
定。
对小型、无须安装的设备，不考虑安装费。
④ 前期及其他费用
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前期及其他费用包括项目建设管理费、勘察设计费、工程监理费、可行性
研究费、招投标代理费、环境影响评价费等，各项费用的计算参照国家各部委
制定的相关收费依据标准。
根据“财税〔2014〕57 号”文件及“财税[2016]36 号、财税[2018]32 号”文件及相关
地方、行业计价依据调整文件规定，对于符合增值税抵扣条件的,重置全价扣除
相应的增值税。
⑤ 资金成本
资金成本根据本项目合理的建设工期，按照评估基准日相应期限的贷款利
率以设备购置费、安装工程费、前期及其他费用三项之和为基数确定。
⑥ 设备购置价中可抵扣增值税进项税额
对于符合增值税抵扣条件的，计算出可抵扣增值税进项税额后进行抵扣。
2)运输车辆
根据当地汽车市场销售信息等近期车辆市场价格资料，确定运输车辆的现行
含税购价，在此基础上根据《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》规定计入车
辆购置税、新车上户牌照手续费等，同时根据“财税[2018]32 号”文件规定购置车辆
增值税可以抵扣政策，确定其重置全价，计算公式如下：
重置全价=不含税购置价+车辆购置税+新车上户手续费
对于厂家已不再生产、市场已无同等新车销售的车辆,评估人员通过二手车
交易市场取得该等车辆的二手车交易价。
3)电子设备
根据当地市场信息及近期网上交易价确定重置全价。
对于购置时间较早，现市场上无相关型号但能使用的电子设备，参照二手设
备市场不含税价格确定其重置全价。
(2)综合成新率的确定
通过对设备(仪器)使用情况(工程环境、保养、外观、开机率、完好率的现
场考察，查阅必要的设备(仪器)运行、事故、检修、性能考核等记录进行修正后
予以确定。
1)对于专用设备和通用机器设备
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主要依据设备经济寿命年限、已使用年限，通过对设备使用状况、技术状
况的现场勘察了解，确定其尚可使用年限，然后按以下公式确定其综合成新
率。
成新率＝尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)× 100%
综合成新率=年限法成新率× 调整系数
2)对于电子设备、空调设备等小型设备，主要依据其经济寿命年限来确定
其综合成新率；对于大型的电子设备还参考其工作环境、设备的运行状况等来
确定其综合成新率。
3)对于车辆，依据国家颁布的车辆强制报废标准，以车辆行驶里程、使用
年限两种方法根据孰低原则确定成新率，然后结合现场勘察情况进行调整，其
公式为：
使用年限成新率＝(规定使用年限－已使用年限)／规定使用年限)× 100%
行驶里程成新率＝(规定行驶里程－已行驶里程)／规定行驶里程× 100%
(3)评估价值的确定
设备评估价值=设备重置全价× 综合成新率
4、房屋建(构)筑物
对房屋、构筑物主要采用成本法进行评估。
成本法
房屋建筑物的重置全价一般包括：建安综合造价、前期及其他费用、资金成
本及可抵扣增值税进项税额。房屋建筑物重置全价计算公式如下：
评估价值=重置全价× 综合成新率
(1)重置全价的确定
重置全价=建安综合造价+前期及其他费用+资金成本-可抵扣增值税进项税
额
1)建安综合造价
①对于大型、价值高、重要的建(构)筑物采用预(决)算调整法确定其建安综合
造价，即以待估建(构)筑物竣工图及相关资料和审核后结算工程量，按现行工程
预算定额、综合费率，分别计算得出基准日时的建安工程税前造价及含税建安工
程造价。
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②对于一般性建(构)筑物，按其结构类型跨度、层高、装修水平等影响建筑
造价的因素分类确定其基准单方造价，该单方造价反映了该类型建(构)筑物在评
估基准日及所在地区正常的施工水平、施工质量和一般装修标准下的造价情况。
在此基础上根据建(构)筑物的特点(如不同的层高、跨度、特殊装修、施工困难程
度等)和现场勘查情况，对单方造价进行相应的调整，从而确定建安工程税前造
价及含税建安工程造价。
2)前期及其他费用的确定
依据国家(行业)相关的各项取费规定，结合评估基准日建设工程所在地的实
际情况，将被评估单位视为一个独立的建设项目，根据企业固定资产的投资规模
确定。
3)资金成本
资金成本按照被评估单位的合理建设工期，参照评估基准日中国人民银行发
布的同期金融机构人民币贷款基准利率，以建安综合造价、前期及其他费用等总
和为基数按照资金均匀投入计取。被评估单位的合理建设工期为*年。资金成本
计算公式如下：
资金成本=(含税建安综合造价+前期及其他费用)× 资金成本率× 合理建设工期
/2
4)可抵扣增值税进项税额
根据相关文件规定，对于符合增值税抵扣条件的房屋类资产，计算出可抵扣
的增值税。
(2)综合成新率的确定
综合成新率按照以下公式确定：
综合成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)
式中尚可使用年限的确定：
根据评估范围内房屋建筑物经济耐用年限和已使用年限，结合现场勘查、房
屋建筑物历年更新改造情况、房屋维护状况等综合确定。在综合成新率确定过程
中，以被估对象能否有继续使用功能为前提，以基础和主体结构的稳定性和牢固
性为主要条件，而装修和配套设施只有在基础和主体结构能继续使用的前提下计
算其新旧程度，并且作为修正基础和主体结构成新率的辅助条件。
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(3)评估价值的确定
评估价值=重置全价× 综合成新率
5、在建工程
在建工程采用成本法评估。为避免资产重复计价和遗漏资产价值，结合在
建工程特点，针对各项在建工程类型和具体情况，采用以下评估方法：
(1)主要设备或建筑主体已转固，但部分费用项目未转的在建工程，若其价
值在固定资产评估价值中已包含，则该类在建工程评估价值为零。
(2)未完工项目
开工时间距基准日半年内的在建项目，根据其在建工程申报金额，经账实
核对后，剔除其中不合理支出的余值作为评估价值。
开工时间距基准日半年以上、且属于正常建设的在建项目，若在此期间投
资涉及的设备、材料和人工等价格变动幅度不大，则按照账面价值扣除不合理
费用后加适当的资金成本确定其评估价值；若设备和材料、人工等投资价格发
生了较大变化，则按照正常情况下在评估基准日重新形成该在建工程已经完成
的工程量所需发生的全部费用确定重置价值；当明显存在较为严重的实体性陈
旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值时，还需扣除各项贬值额，否则贬
值额为零。
(3)待摊费用
对于待摊费用，经核实是未来在建项目所必需的，以核实后账面价值作为
评估价值，否则评估为零。
6、无形资产-土地使用权
根据现场勘查情况，考虑到待估宗地为工业用地，依据评估准则，结合待
估宗地的区位、用地性质、利用条件及当地土地市场状况，本次评估选用基准
地价修正法、市场比较法进行评估。
(1)选取基准地价修正法理由
基准地价修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果,按
照替代原则，对待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相
比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正,进而求取待估
宗地在估价基准日价格的方法。
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选用此种评估方法的依据如下：
①平度市人民政府已公布了平度市城区及建制镇土地基准地价，待估宗地
的土地价格明确。
②各地已有基准地价修正体系，宗地地价评估具有技术可能性。
③基准地价系数修正法，可使宗地评估价格与平度市整体地价水平保持一
致。
评估价值的计算公式为：
基准地价设定开发程度下的宗地地价=基准地价×K1×K2×K3 ×(1+∑K)+K4
式中：K1－期日修正系数
K2－土地使用年期修正系数
K3－容积率修正系数
∑K－影响地价区域因素及个别因素修正系数之和
K4－开发程度修正
(2)选取市场比较法理由
将待估宗地与在估价基准日近期有过交易的类似土地交易案例进行比较，
对这些类似土地交易案例的已知价格作适当的修正，以此估算待估宗地的客观
合理价格或价值的方法。
本次评估中估价师通过对当地的国土部门公开的土地交易案例的咨询以及
查询相关网上公开的资料，了解到在评估对象相似区域有一些比较案例可供选
择。在通过对选择的三个比较案例进行交易期日、用途、年期、交易方式、区
域因素、个别因素等修正后，可以得到评估对象的土地价格。
市场比较法是根据市场中的替代原理，将待估土地与具有替代性的，且在
估价期日近期市场上交易的类似地产进行比较，并对类似地产的成交价格作适
当修正，以此估算待估土地客观合理价格的方法，其基本公式如下
V=VB× A× B× D× E
式中：
V：评估对象价格
VB：比较实例价格
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A：评估对象情况指数/比较实例宗地情况指数=正常情况指数/比较实例宗地
情况指数
B：评估对象估价期日地价指数/比较实例宗地交易日期地价指数
D：评估对象区域因素条件指数/比较实例宗地区域因素条件指数
E：评估对象个别因素条件指数/比较实例宗地个别因素条件指数
(3)未选取的评估方法以及理由
①评估对象为工业用地,由于成本逼近法相关资料难以获取,因此本次评估暂
不选用成本逼近法进行评估。
②评估对象为工业用地,由于评估对象同一供需圈类似用途的空地出租实例
较少,且通过租金剥离的方式准确测算土地纯收益有一定难度,因此本次评估暂不
选用收益法进行评估。
③无法获取评估对象的房地产未来规划容积率,即难以确定房地产预期开发
价值,因此本次评估未采用剩余法。
综上所述,本次估价采用基准地价修正系数法和市场比较法进行评估。
7、无形资产-技术
对于专利权等无形资产，依据无形资产评估的操作规范，技术评估按其使
用前提条件、评估的具体情况，可采用成本法、市场法或收益法。
一般认为无形资产价值和获取成本往往具有弱对应性，成本法不能准确反
映其价值，因为该类资产的价值通常主要表现在高科技人才的创造性智力劳动
和企业产品质量带来的知名度等诸多方面，而这些因素对应的成本很难获取，
基于以上因素，本次评估没有采用成本法。
由于专利权等无形资产的独占性，一般也不易从市场交易中选择参照物，
故不适用市场法。
对于青岛新力通工业有限责任公司申报的相关专利技术和实用新型，与青
岛新力通工业有限责任公司加工生产的石化产品，包括裂解管、转化管等；冶
金产品，包括炉辊、辐射管等收益有直接的对应关系，本次评估从收益途径进
行评估，采用收益现值法。
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收益现值法的技术思路是对使用专利权等无形资产项目生产的产品未来年
期的收益进行预测，并按一定的分成率，即该专利权等无形资产在未来年期收
益中的贡献率，用适当的折现率折现、加和即为评估价值。其基本计算公式如
下：
n
kRt
P (1 i )
t 1
t
其中：P：专利权等无形资产的评估价值；
Rt：第 T 年技术产品当期年收益额；
t：计算的年次；
k：技术在收益中的分成率；
i：折现率；
n：技术产品经济收益期
8、其他无形资产
本次评估范围内的其他无形资产主要为外购软件。对于评估基准日市场上
有销售且无升级版本的外购软件，按照同类软件评估基准日市场价格确认评估
价值；对于目前市场上有销售但版本已经升级的外购软件，以现行市场价格扣减
软件升级费用确定评估价值；对于已没有市场交易但仍可以按原用途继续使用的
软件，参考企业原始购置成本并参照同类软件市场价格变化趋势确定贬值率，
计算评估价值，公式如下：
评估价值=原始购置价格× (1-贬值率)
9、 长期待摊费用
评估人员首先核对了明细账与总账、评估基准日资产负债表是否相符，与
资产评估明细表填列内容是否一致；其次核对了长期待摊费用原始发生额及摊
销，并查阅租赁合同，核对其租赁期限，考虑尚存受益时间。同时核对了装修
合同，并核对租赁费及装修费的实际支付情况。评估人员按审计核实后的账面
价值确认评估价值。
10、 递延所得税资产
递延所得税资产核算内容为坏账准备、减值准备及递延收益摊销而产生的
递延所得税资产，评估人员核实了被评估单位递延所得税资产相关核定办法，
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以核实后的经审计的账面价值确定评估价值。
11、 负债
对企业负债的评估，主要是进行审查核实，评估人员对相关的文件、合
同、账本及相关凭证进行核实，确认其真实性后，以核实后的经审计的账面值
或根据其实际应承担的负债确定评估价值。
八、 评估程序实施过程和情况
评估人员对评估对象涉及的资产和负债实施了评估。主要评估程序实施过程
和情况如下：
(一) 接受委托
我公司与委托人就评估目的、评估对象和评估范围、评估基准日等评估业
务基本事项，以及各方的权利、义务等达成一致，并与委托人协商拟定了相应
的评估计划，评估报告提交时间及方式等评估业务基本事项。
(二) 前期准备
根据评估基本事项拟定评估方案、组建评估团队、实施项目相关人员培训。
(三) 现场调查
评估人员对评估对象涉及的资产和负债进行了必要的清查核实，对被评估
单位的经营管理状况等进行了必要的尽职调查。
1、指导被评估单位填表和准备应向评估机构提供的资料
评估人员指导被评估单位的财务与资产管理人员在自行资产清查的基础上,
按照评估机构提供的“资产评估明细表”及其填写要求、资料清单等,对纳入评估范
围的资产进行细致准确地填报,同时收集准备资产的产权证明文件和反映性能、
状态、经济技术指标等情况的文件资料等。
2、初步审查和完善被评估单位填报的资产评估明细表
评估人员通过查阅有关资料,了解纳入评估范围的具体资产的详细状况,然后
仔细审查各类“资产评估明细表”,检查有无填项不全、错填、资产项目不明确等情
况,并根据经验及掌握的有关资料,检查“资产评估明细表”有无漏项等,同时反馈给
被评估单位对“资产评估明细表”进行完善。
3、现场实地勘查
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根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况,评估人员在被评估单位相
关人员的配合下,按照资产评估准则的相关规定,对各项资产进行了现场勘查,并
针对不同的资产性质及特点,采取了不同的勘查方法。
4、补充、修改和完善资产评估明细表
评估人员根据现场实地勘查结果,并和被评估单位相关人员充分沟通,进一步
完善“资产评估明细表”,以做到：账、表、实相符。
5、查验产权证明文件资料
评估人员对纳入评估范围的房产、土地、在建工程、设备类资产、专利等资
产的产权证明文件资料进行查验,对权属资料不完善、权属不清晰的情况提请企
业核实或出具相关产权说明文件。
(四) 资料收集
评估人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集，包括直接从市场等
渠道独立获取的资料，从委托人等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各
类专业机构和其他相关部门获取的资料，并对收集的评估资料进行了必要分析、
归纳和整理，形成评定估算的依据。
(五) 评定估算
评估人员针对各类资产的具体情况，根据选用的评估方法，选取相应的公式
和参数进行分析、计算和判断，形成了初步评估结论。项目负责人对各类资产评
估初步结论进行汇总，撰写并形成初步资产评估报告。
(六) 内部审核
根据我公司评估业务流程管理办法规定，项目负责人在完成初步资产评估报
告后提交公司内部审核。项目负责人在内部审核完成后，与委托人或者委托人同
意的其他相关当事人就资产评估报告有关内容进行沟通，根据反馈意见进行合理
修改后出具并提交资产评估报告。
(七) 评估档案归档
按照资产评估准则的要求对工作底稿、资产评估报告及其他相关资料进行整
理，形成资产评估档案。
九、 评估假设
本资产评估报告分析估算采用的假设条件如下：
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(一) 基本假设
1、公开市场假设，即假定在市场上交易的资产或拟在市场上交易的资产，
资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于
对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断；
2、交易假设，即假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据
待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一
个最基本的前提假设；
3、持续经营假设，即假设被评估单位以现有资产、资源条件为基础，在可
预见的将来不会因为各种原因而停止营业，而是合法地持续不断地经营下去。
(二) 一般假设
1、假设国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，
本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化；
2、假设和被评估单位相关的利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费
用等评估基准日后不发生重大变化；
4、假设评估基准日后被评估单位的管理层是负责的、稳定的，且有能力担
当其职务；
5、假设本次评估测算的各项参数取值是按照现时价格体系确定的，未考虑
基准日后通货膨胀因素的影响；
6、假设评估基准日后无不可抗力及不可预见因素对被评估单位造成重大不
利影响。
(三) 特殊假设
1、假设评估基准日后被评估单位采用的会计政策和编写本资产评估报告时
所采用的会计政策在重要方面保持一致；
2、假设评估基准日后被评估单位在现有管理方式和管理水平的基础上，经
营范围、方式与目前保持一致；
3、假设评估基准日后被评估单位的现金流入为平均流入，现金流出为平均
流出；
4、评估基准日及以前年度青岛新力通工业有限责任公司被认定为高新技术
企业，减按 15%的优惠税率缴纳企业所得税，本次评估假设高新技术企业认定标
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准和政策不发生重大变化的前提下，被评估的单位能够持续获得高新技术企业资
格，享受相关税收优惠，按 15%的所得税税率进行预测。
本资产评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当上述假
设条件发生较大变化时，签名资产评估师及本评估机构将不承担由于假设条件改
变而推导出不同评估结论的责任。
十、 评估结论
截止评估基准日 2018 年 06 月 30 日，青岛新力通工业有限责任公司的股东
全部权益价值评估结果如下：
(一) 收益法评估结果
青岛新力通工业有限责任公司评估基准日净资产账面价值为 13,449.57 万元,
收益法评估后的股东全部权益价值为 80,605.98 万元,评估增值额为 67,156.41 万元,
评估增值率为 499.32%。
(二) 资产基础法评估结果
青岛新力通工业有限责任公司评估基准日总资产账面价值为 35,003.65 万元，
评估价值为 44,325.53 万元，增值额为 9,321.88 万元，增值率为 26.63%；总负债账
面价值为 21,554.08 万元，评估价值为 20,752.01 万元，减值额为 802.07 万元，减
值率为 3.72%；净资产账面价值为 13,449.57 万元，净资产评估价值为 23,573.52 万
元，增值额为 10,123.95 万元，增值率为 75.27%。资产基础法具体评估结果详见
下列评估结果汇总表：
资产基础法评估结果汇总表
评估基准日：2018 年 06 月 30 日
被评估单位：青岛新力通工业有限责任公司 金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目
A B C=B-A D=C/A× 100
1 流动资产 22,958.11 22,983.60 25.49 0.11
2 非流动资产 12,045.54 21,341.93 9,296.39 77.18
3 其中：可供出售金融资产 - - - -
4 持有至到期投资 - - - -
5 长期应收款 - - - -
6 长期股权投资 1,149.13 4,125.20 2,976.07 258.98
7 投资性房地产 - - - -
8 固定资产 7,940.64 9,610.01 1,669.37 21.02
9 在建工程 1,009.54 1,024.08 14.54 1.44
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账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目
A B C=B-A D=C/A× 100
10 工程物资 - - - -
11 固定资产清理 - - - -
12 生产性生物资产 - - - -
13 油气资产 - - - -
14 无形资产 1,622.32 6,258.73 4,636.41 285.79
15 开发支出 - - - -
16 商誉 - - - -
17 长期待摊费用 6.87 6.87 - -
18 递延所得税资产 317.04 317.04 - -
19 其他非流动资产 - - - -
20 资产总计 35,003.65 44,325.53 9,321.88 26.63
21 流动负债 20,610.47 20,610.47 - -
22 非流动负债 943.61 141.54 -802.07 -85.00
23 负债合计 21,554.08 20,752.01 -802.07 -3.72
24 净资产(所有者权益) 13,449.57 23,573.52 10,123.95 75.27
(三) 评估结论
收益法评估后的股东全部权益价值为 80,605.98 万元,资产基础法评估后的股
东全部权益价值为 23,573.52 万元,两者相差 57,032.46 万元,差异率为 70.75%。
两种方法评估结果差异的主要原因是：两种评估方法考虑的角度不同,资产
基础法是从资产的再取得途径考虑的,反映的是企业现有资产的重置价值；收益
法是从企业的未来获利能力角度考虑的,反映了企业各项资产的综合获利能力。
该公司在高温炉管行业,技术实力较强,占有比较高的市场容量,综合获利能
力较强,所以收益法评估结果远高于资产基础法评估结果,收益法更能反映该企业
的企业价值,故本次评估采取收益法的评估结论。
根据上述分析,本评估报告评估结论选用收益法评估结果, 即：青岛新力通工
业有限责任公司的股东全部权益价值评估结果为 80,605.98 万元。
十一、特别事项说明
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和专
业能力所能评定估算的有关事项：
(一)引用其他机构出具的报告结论的情况
无。
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(二)权属资料不全面或者存在瑕疵的情形
截止本次评估基准日 2018 年 06 月 30 日 ，纳入本次评估范围的警卫室、配
电室、气体库未办理《房屋所有权证》,青岛新力通工业有限责任公司已出具产
权声明,承诺房屋所有权归其所有。并承诺该部分资产无产权和债务纠纷,并承诺
承担相应的法律责任。
(三)评估程序受到限制的情形
无。
(四)评估资料不完整的情形
无。
(五)评估基准日存在的法律、经济等未决事项
无。
(六)抵押、担保、租赁及其或有负债(或有资产)等事项的性质、金额及与评
估对象的关系
1.截止本次评估基准日 2018 年 06 月 30 日，短期借款明细如下：
金额单位：人民币元
科目 银行 金额 性质
短期借款 中国建设银行股份有限公司平度支行 12,000,000.00 抵押借款
短期借款 中国建设银行股份有限公司平度支行 12,000,000.00 抵押借款
短期借款 中国工商银行股份有限公司平度支行 15,000,000.00 抵押借款
短期借款 华夏银行青岛平度支行 10,000,000.00 信用借款
短期借款 青岛农村商业银行平度蓼兰支行 10,000,000.00 信用借款
合 计 59,000,000.00
抵押借款清单如下表：
抵押资产名称 权证编号 所在地 抵押金额
土地使用权 烟国用(2011)第 6013 号 烟台高新区桂山路 17 号 600 万元
房产 烟房权证高字第 000016 号 烟台高新区桂山路 17 号内 1 号 400 万元
房产 烟房权证高字第 000017 号 烟台高新区桂山路 17 号内 2 号 400 万元
房产 烟房权证高字第 000018 号 烟台高新区桂山路 17 号内 3 号 300 万元
房产 烟房权证高字第 000019 号 烟台高新区桂山路 17 号内 4 号 300 万元
上述抵押物为其全资子公司-烟台市中拓合金钢有限责任公司所有，担保主
债权为中国工商银行股份有限公司平度支行 1,500.00 万元的借款，期限自 2018
年 5 月 18 日至 2023 年 5 月 17 日；对中国建设银行股份有限公司平度支行的
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2,400.00 万元抵押借款，为原长期借款抵押合同项下的流动资金借款，抵押物见
下述一年内到期的长期借款部分。
2.截止本次评估基准日 2018 年 06 月 30 日,一年内到期的长期借款明细如下：
金额单位：人民币元
科目 银行 金额 性质
长期借款 中国建设银行股份有限公司平度支行 36,000,000.00 抵押借款
合 计 36,000,000.00
注：该长期借款本金 60,000,000.00 元，合同约定分期还本，截止 2018 年 6
月底，短期借款 2,400.00 万元，一年内到期的长期借款 3,600.00 万元。
抵押物清单如下表：
权证编号 面积 最高额抵押权登记 备注
房屋所有权【青房地权 抵押期限：2014-6-10
86656 平方米 债权数额 4800 万元
平房自第 16686 号】 至 2019-6-10
土地使用权【平国用 登记日期：2014 年 6
34806.34 平方米 最高额抵押 1600 万元
(2013)第 00027 号】 月 11 日
除上述长、短期借款外，不存在其他抵押、质押、诉讼等或有事项情况。
(七)评估基准日至评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项
无。
(八)关于本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的
瑕疵情形
无。
资产评估报告使用人应注意以上特别事项对评估结论产生的影响。
十二、资产评估报告使用限制说明
(一)本资产评估报告只能用于资产评估报告载明的评估目的和用途、只能由
资产评估报告载明的资产评估报告使用人使用。本资产评估报告的全部或者部
分内容被摘抄、引用或者被披露于公开媒体，需评估机构审阅相关内容，法
律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外；
(二)委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产
评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专
业人员不承担责任；
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(三)除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法
律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为
资产评估报告的使用人；
(四)资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评估对
象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证；
(五)本次评估报告是应证监会要求加出一期，不需要再次经国有资产监督管
理机构备案，由承办该评估业务的资产评估师签字并加盖评估机构公章即可生
效。
(六)本资产评估报告所揭示的评估结论仅对资产评估报告中描述的经济行为
有效，评估结论使用有效期为自评估基准日起一年。
十三、资产评估报告日
本资产评估报告日期为 2018 年 09 月 05 日。
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十四、评估机构和资产评估师签章
法定代表人：赵向阳
资产评估师：张志华
资产评估师：刘志强
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2018 年 09 月 05 日
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资产评估报告附件
附件一、与评估目的相对应的经济行为文件；
附件二、被评估单位专项审计报告；
附件三、委托人和被评估单位营业执照；
附件四、评估对象涉及的主要权属证明资料；
附件五、委托人和被评估单位的承诺函；
附件六、签名资产评估师的承诺函；
附件七、北京市财政局变更备案公告（2017-0091 号）；
附件八、北京国融兴华资产评估有限责任公司证券期货相关业务评估资格
证书复印件；
附件九、北京国融兴华资产评估有限责任公司营业执照副本复印件；
附件十、资产评估师职业资格证书登记卡复印件；
附件十一、资产评估委托合同。
