温氏食品集团股份有限公司
证券代码：300498               证券简称：温氏股份            公告编号：2021-100



             温氏食品集团股份有限公司
         关于出售公司商铺暨关联交易的公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏。


      一、关联交易概述
      温氏食品集团股份有限公司（以下简称“公司”）第三届董
事会第三十六次会议审议通过了《关于出售公司商铺暨关联交易
的议案》，同意公司向严莹莹等 6 名关联自然人出售公司商铺 9
处（建筑总面积约为 2,537.74 平方米），交易总额约为 1,934.71
万元。
      为了提高资产使用效率和加快投资回报，公司对外出售位于
广东省新兴县新城镇东堤北路 3 号温氏科技园的若干商铺。其中
严莹莹等 6 名关联自然人拟购买商铺 9 处，预计交易金额如下：
                 商铺数量 商铺总面积 一层面积   二层面积    出售均价    预估商铺房款
 关联自然人
                   （套）   （㎡）     （㎡）     （㎡）    （元/㎡）   （含税：元）
    严莹莹          4      1040.56    475.96     564.6        7,031       7,315,987
    严志豪          2       389.79    180.17     209.62       8,051       3,138,306
    梁晴雯          1       237.89    109.56     128.33       9,192       2,186,594
    梁晴斐          1       210.55     97.11     113.44       7,961       1,676,245
伍思凝、伍思桥      1       658.95     304.5     354.45       7,633       5,030,017
    合计            9      2,537.74   1,167.3   1,370.44      7,624      19,347,149

      本次关联交易商铺建筑总面积约为 2,537.74 平方米，关联交


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易总额约为 1,934.71 万元，不构成《上市公司重大资产重组管理
办法》规定的重大资产重组，无需提交股东大会审议。
    二、关联方介绍
    1、关联关系：本次购买商铺的关联自然人严莹莹、严志豪、
梁晴雯、梁晴斐、伍思凝、伍思桥 6 人为公司董事、监事、高级
管理人员关系密切的家庭成员。
    2、履约能力分析
    上述关联自然人财务状况、信用状况良好，具备充分的支付
能力，不存在履约风险。
    三、关联交易标的基本情况
    本次关联交易标的是位于广东省云浮市新兴县新城镇东堤
北路 3 号温氏科技园商铺 9 处（商铺建筑总面积约为 2537.74 平
方米），资产账面原值 477.15 万元，净值 234.79 万元。该等商铺
不存在抵押、质押或其他第三人权利，不存在权属争议、诉讼、
仲裁、查封、冻结等事项。
    四、交易的定价政策及定价依据
    公司出售的商铺是采用市场比较法定价，以周边商铺的商业
价格作为定价基础，结合实际商铺的位置、人流量、昭示性、楼
层面积、大小形状、产权年限等因素确定商铺售价。本期出售商
铺与周边的同期同类型房地产销售均价情况如下：



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           项目                销售房型            销售均价（元/㎡）

                                          第一层     7,000～14,000
       本期出售商铺        两层建筑
                                          第二层      1,100～5,500

       同城周边商铺            一层建筑              6,000～17,000

   注：同城周边商铺均为一层建筑，因此本期出售商铺的第二层无同城对照均价。

    公司向严莹莹等 6 名关联自然人出售的公司商铺符合公司商
铺相关受让条件，其定价政策和依据遵循公平、合理的定价原则。
转让过程中产生的一切费用由严莹莹等 6 名关联自然人承担。公
司向严莹莹等 6 名关联自然人出售商铺的定价依据与公司同批次
向其他非关联人员出售商铺的定价依据相同，因此，本次交易不
存在利用关联关系损害上市公司及股东利益的情形。
    五、拟签订交易协议的主要内容
    公司将与前述关联自然人分别签署《房地产买卖合同》。合
同约定一次性结清房款并办理相关过户手续。
    六、交易目的和对公司的影响
    公司将商铺销售给严莹莹等 6 名关联自然人，系公司为提高
资产使用效率，促进公司经营发展，盘活存量商铺而出售，关联
交易所得款项主要用于补充公司流动资金。本次出售商铺的关联
交易计划在 2021 年 9 月底前完成，符合会计准则确认条件，预
计将增加 2021 年非经常性收益约 1,607.80 万元。
    本次关联交易本着公平、合规、合理的原则执行，不存在损
害公司及股东利益的情形，不会对公司财务状况和经营成果造成
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不利影响。
    七、2021 年年初至本公告披露日公司与前述关联自然人累计
已发生的各类关联交易的总金额
    6 名关联自然人中，严志豪、梁晴斐、伍思凝、伍思桥为公
司员工，与公司主要是工资往来；梁晴雯、梁晴斐与公司累计已
发生私募管理费用合计 7.69 万元；关联自然人严莹莹与公司未发
生过交易。
    八、该关联交易应当履行的审议程序
    公司 2021 年 7 月 9 日召开的第三届董事会第三十六次会议
对《关于出售公司商铺暨关联交易的议案》进行了审议，独立董
事发表了同意的独立意见，认为本次关联交易价格公允，不存在
损害公司及股东尤其是广大中小股东利益的情形；该关联交易事
项的审议表决程序均符合《深圳证券交易所创业板股票上市规
则》、《深圳证券交易所创业板上市公司规范运作指引》、公司《关
联交易管理制度》的关于关联交易的相关要求，同意公司本次关
联交易事项。
    九、备查文件
    1、公司第三届董事会第三十六次会议决议。
    2、公司第三届监事会第二十八次会议决议。
    3、独立董事关于第三届董事会第三十六次会议相关事项的
独立意见。


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   4、中国国际金融股份有限公司关于温氏食品集团股份有限
公司出售公司商铺暨关联交易的核查意见。
   特此公告。


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                                         董 事 会
                                    2021年7月9日




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