2021 1317
1 1
2021 04 30
.............................................................................................................................. 1
............................................................................................................................. 2
............................................................................................................................... 6
..................................... 6
................................................................................................................. 9
............................................................................................. 9
............................................................................................................... 16
........................................................................................................... 16
............................................................................................................... 17
............................................................................................................... 19
................................................................................... 22
............................................................................................................... 28
............................................................................................................... 31
................................................................................................... 33
........................................................................... 37
............................................................................................... 38
............................................... 39
＝ ......................................................................................................................... 40
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
（
《
＋
〔
- 1 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
2021 1317
（
（
（
8
（
（
2020 12 31
46,462.93
＋
（ 48,940.00 2,477.07 5.33%
- 2 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
（
2020 12 31
2021 12 30 （ －
－
1 2015 9 8
50,000.00
80% 100%
2 2019 12 25
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28,500.00
3 2019 12 25
0181400010-2019 ( ) 00138
（ 6,000.00
4 2018 5 10
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3,000.00
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3,000.00
6 2016 1 8
XHG- 2016-1270-0002 3,000.00
- 3 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
7 2015 8 12
10,000.00
8 2016 12 28
XHG- -2016-1270-0004 5,000.00
9 2016 7 31
XHG- 2017-1270-0008 17,400.00
10 2020 8 26
9,000.00
。
1
： 《
。
2
2024 （ 2024
。
2025 （ 2025
。 。
《
3 （
2020 426 。
4 。
“ ”
- 4 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
- 5 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
2021 1317
＋
（ 2020 12 31
/
91350000768574458E
840,796.152 2004 11 30
231 20
2004 11 30
/
913700002671702282
(
)
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14800
- 6 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
1994 06 28
,
,
（
1
/
91421182331842114L
19888 2015 4 27
6 1 101
2015 4 27
2
2015 4 27
19,888.00
19,888.00 100.00% 19,888.00 100.00%
19,888.00 100.00% 19,888.00 100.00%
。
29,938 00 100.00% 19,888.00 100.00%
29,938 00 100.00% 19,888.00 100.00%
“ ”
3
- 7 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
2018 12 31 2019 12 31 2020 12 31
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2018 2019 2020
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- 50,360.00 448,794.53
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2018
2019 420FC0240 2019 -2020
2021 0085
- 8 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
13% 5%
＝ 3% ＝ 2%
（ [2015]74
2015 7 1
50%
4
2015 4 27
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40MW 50MW 52.5MW
5
（
8
。 （
（
207,020,588.39
700,019,280.20
1,186,780,287.25
96,310,963.94
- 9 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
625,840,000.00
722,150,963.94
464,629,323.31
2021 0085
m2
0 1 4 7
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0 1 4 T
2 2015/10/01 596 36,201,283.81 29,229,320.99
,
0 1 4 T
3 2015/10/01 341.88 21,701,626.76 17,762,590.70
,
020181 4
4 9 2017/06/01 829.26
0005566
2,094.50 78,394,136.899 64,802,878.02
m2
(m) (m) (m) m3
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2 2015 12 2 m 39
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4 T 2015 12 m 44
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9 2015 12 3
10 2015 12 1
11 2015 12 14
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14 2015 12 1
- 10 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
m2
(m) (m) (m) m3
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16 2015 12 m 37
17 2015 12 8
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21 2015 12 1
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24 2015 12 m 2
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30 2015 12 1
31 2015 12 1
32 2015 12 km 42.259
33 2015 12 m 15894.9
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36 2015 12 1
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6
39 2017 6 m 150
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44 2017 6 1
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47 2017 6 m3 286
2m*4m
T
48 0 2017 6 20 2 2 m 80
12
- 11 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
m2
(m) (m) (m) m3
T
49 2017 6 1
50 T 2017 6 15 4 3 60
51 T 2017 6 m 20820
52 2017 6 m 2300
53 2017 6 m2 2585
T
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55 2017 6 m2 3840
m
56 2017 6 m2 5600
57 2017 6 m3 2960
58 2017 6 1
17,874,922.83 14,540,293.25
-
.
0 1 4
T ( ,
(())
0 1 4 5
)
()
0 1 4 5
0 1 4 5
)
,
0 1 4 5
(
0 1 4 5
) )
0 1 4 5
0 1 4 5
)
)
0 1 4 5
,
(
0 1 4 5
( )
0 1 4 5
(
,
0 1 4 5
) )
0 1 4 5
)
0 1 4 5
)
)
0 1 4 5
(
0 1 4 5
) )
(
0 1 4 5
0 1 4 5
, )
(
- 12 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
.
0 1 4 5
, ,
0 1 4 5
)
0 1 4 5
0 1 4 5
)
0 1 4 5
(
0 1 4 5
)
)
0 1 4 5
(
0 1 4 5
) )
0 1 4 5
(
0 1 4 5
)
(
0 1 4 5
,
0 1 4 5
( )
(
0 1 4 5
(
((
0 1 4 5
) )
0 1 4 5
)
(
0 1 4 5
)
0 1 4 5
(
0 1 4 5
) )
0 1 4 5
)
0 1 4 5
, )
0 1 4 5
, ,
0 1 4 5
)
,
0 1 4 5
(
0 1 4 5
)
,
0 1 4 5
(
0 1 4 5
)
0 1 4 5
(
0 1 4 5
) )
)
0 1 4 5
(
0 1 4 5
)
0 1 4 5
,
0 1 4 5
( ( )
0 1 4 5
( (
- 13 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
.
0 1 4 5
( ) )
0 1 4 5
( )
0 1 4 5
( )
0 1 4 5
((
0 1 4 5
() T
(
0 1 4
(
,
0 1 4
(
,
0 1 4
(, ,
,
0 1 4
)
, (
0 1 4
)
,
0 1 4
)
, ,
0 1 4
)
,
0 1 4
)
,
0 1 4
)(
,
0 1 4
))
,
0 1 4
)
,
0 1 4
)
, (
0 1 4
), (
,
0 1 4
(
, ,
0 1 4
)
, )
0 1 4
)
,
0 1 4
, (
0 1 4
, (
0 1 4
(
, (
0 1 4
)
, (
0 1 4
,
, (
0 1 4
,
, (
0 1 4
,
, ((
0 1 4
, ()
0 1 4
) )
, (,
0 1 4
, )
0 1 4
,
(
- 14 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
618,467,189.41 154
635,325.43 7
8,440.20 45
620,676,108.93
。
1 2015 9 8
50,000.00
80% 100%
2 2019 12 25
0181400010-2019 ( ) 00142
28,500.00
3 2019 12 25
0181400010-2019 ( ) 00138
（ 6,000.00
4 2018 5 10
0181400010-2018 00057
3,000.00
5 2015 6 26
0181400010-2017 ( ) 00064
3,000.00
6 2016 1 8
XHG- 2016-1270-0002 3,000.00
- 15 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
7 2015 8 12
10,000.00
8 2016 12 28
XHG- -2016-1270-0004 5,000.00
9 2016 7 31
XHG- 2017-1270-0008 17,400.00
10 2020 8 26
9,000.00
。
③
＋
。
。 2020 12 31
- 16 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
。 ＋
8
1 46
2 5
3 2018 10 26
。
4 2018 12 29
。
5 709
6 12
7 2006 306
8 91
9 < > 1992 36
10 ③ 2006
274
11 2009
941
12 ① 2013 64
13 （ 86
14 691
15 2016 36
- 17 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
16 （ 2019
39
17
（ 32
18
1 2017 43
2 2017 30
3 —— 2018 36
4 —— 2018 35
5 —— 2017 33
6 —— 2018 37
7 —— 2019 35
8 —— 2018 38
9 —— 2017 35
10 —— 2017 37
11 —— 2017 38
12 —— 2017 39
13 2017 46
14 2017 47
15 2017 48
16 ① 8 —— 2019 39
17 2018 218
1
2
3
4
5
- 18 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
6
1 “
2
2021 0085
3
4
5
6
7
8
1 GB/T50291-2015
2 GB/T18508-2014
- 19 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
——
＋
＋
。
。
。
、 《 。 ＋
《 。 ＋
、 －
＋
（ ＋
。 ＋
1
2
- 20 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
。 、 （
（
＋
（
（ =
+ +
E=BD+W+F 1
E （
B
D
W
F
B = P + Ci 2
P
ΣCi
n
Ri Rn +1
P= + 3
i =1 (1 + r ) r (1 + r ) n
i
Ri i
Ri= + / + - -
r WACC
n
- .
WACC = Re + /0(1 3) × 4
.+- .+-
Re——
Rd——
- 21 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
E——
D——
T——
20-25 。
80MW 2036 6 40MW
2042 12 50MW
2041 6 52.5MW 2041 11
1
2
＋
《
3 -
。 -
＋ －
－
－
=－ ×
①－
－
- 22 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
－ + + + -
A
＋
。
＋
B ”
%
%(
)
1 × 1.54 1.54
2 × 1.18 1.11
3 × 0.95 0.90
4 × 0.30 0.28
5 × 0.20 0.19
6 × 0.15 0.14
7 × 0.28 0.28
NB-
T31011
8 × 0.30 0.28 -2019
9 × 0.35 0.33
10 × 0.71 0.67
11 × 2.79 2.63
- 23 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
8.75 8.35
1 × 1.11% 1.11%
2 × 0.73% 0.69%
3 × 0.71% 0.67%
4 × 0.52% 0.49%
NB/T32027-2016
5 × 0.76% 0.76%
6 × 0.20% 0.19%
7 × 0.13% 0.12% NB/T32030-2016
8 × 0.40% 0.38%
9 × 2.05% 1.94%
10 6.62% 6.35%
C
LPR
。 1 1
LPR 3.85%
= × × ×1/2+ ×
×
D
－ － （
－
（
。 ＋ －
E
“ 2008 170 ”
= /1.09×9%+ × -
- 24 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
②
A ＋
“ ”
（
/ + ×100%
× － × －
B
③
=－ ×
4 -
1
－ －
《
=－ ×
－
－ = + + + +
-
6 －
－ = -
- 25 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
×40% ×60%
= － ×
2
＋
，
= 1+ 2+ 3 /3
= × × ×
× ， × × ×
5 -
。 ＋
。
《
- 26 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
。 ＋ 《
《
= + + + + +
× ×
= + + + +
7
8
》
、
- 27 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
＋
、
（
〔 》
〔 （
①
1 、
- 28 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
2
《）
） ③
3
（
－ 、
1 －
2 〕 －
3 －
4
1
2 ＝
3
－
1
1
2 －
3
4 －
- 29 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
5
6 －
、
7
8 。 ＋
＋ －
9 －
2
1 。 、
2
3
4 、
5
2024 （ 2024
。
2025 （ 2025
。
6 （
2020 426
。
7
8 63
－
“ ”
〔
- 30 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
”
1
2
。
＝
＋ 2020 3 31
118,678.03 72,215.10 46,462.93
＋ 114,649.64 72,215.10
42,434.54 -4,028.39 8.67%
〕
A B C=B-A D=C/A×100%
1 20,702.06 20,702.06 - -
2 97,975.97 93,947.58 -4,028.39 -4.11
3 70,001.93 65,655.37 -4,346.56 -6.21
4 27,419.67 27,385.41 -34.26 -0.12
5 554.37 554.37 - -
6 118,678.03 114,649.64 -4,028.39 -3.39
7 9,631.10 9,631.10 - -
8 62,584.00 62,584.00 - -
9 72,215.10 72,215.10 - -
10 46,462.93 42,434.54 -4,028.39 -8.67
- 31 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
1
2
3
4
5
6 -
46,462.93
＋
（ 48,940.00 2,477.07 5.33%
（ 48,940.00
42,434.54 6,505.46
1
－
2
《。
；
- 32 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
《
。 （
＋
（ 48,940.00
1
2
3 －
4
5
① ①
①
- 33 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
1 2015 9 8
50,000.00
80% 100%
2 2019 12 25
0181400010-2019 ( ) 00142
28,500.00
3 2019 12 25
0181400010-2019 ( ) 00138
（ 6,000.00
4 2018 5 10
0181400010-2018 00057
3,000.00
5 2015 6 26
0181400010-2017 ( ) 00064
3,000.00
6 2016 1 8
XHG- 2016-1270-0002 3,000.00
7 2015 8 12
10,000.00
8 2016 12 28
XHG- -2016-1270-0004 5,000.00
- 34 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
9 2016 7 31
XHG- 2017-1270-0008 17,400.00
10 2020 8 26
9,000.00
。
。 －
1
2
3 （
4
《
5
》 ＋
- 35 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
6
＋
－
7
： 《
。
8
2024 （ 2024
。
2025 （ 2025
。 。
《
9 （
2020 426 。
10 。
11
12 。
13
- 36 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
。
＋
LPR4.65%
＋
－ 。
1 （
2
3
4
《
－
1
2
①
3
- 37 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
2020 12 31 2021 12 30
（ －
－
2021 04 30
- 38 -
69 200002
021-63391088 021-63391116
valuer@yinxincpv.com
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
- 40 -