江西中江地产股份有限公司
2009 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 中磊会计师事务所为本公司出具了带强调事项段的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事
会对相关事项已作详细说明，请投资者注意阅读。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司负责人钟虹光、主管会计工作负责人罗鹃及会计机构负责人（会计主管人员）罗鹃声明：保
证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 公司信息
公司的法定中文名称 江西中江地产股份有限公司
公司的法定中文名称缩写 中江地产
公司的法定英文名称 Jiangxi Zhong Jiang Real Estate Co.,Ltd
公司的法定英文名称缩写 ZJRE
公司法定代表人 钟虹光
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 钟虹光(董事长代行职责) 王芳
联系地址
江西省南昌市高新区火炬大街
788 号
江西省南昌市高新区火炬大街
788 号
电话 0791-8164127 0791-8164127
传真 0791-8164029 0791-8164029
电子信箱 zhg@jzjt.com wangfang@jzjt.com
2.3 基本情况简介
注册地址 南昌市湾里区翠岩路1 号
注册地址的邮政编码 330004
办公地址 江西省南昌市高新区火炬大街788 号
办公地址的邮政编码 330096
公司国际互联网网址 www.jzjt.com
电子信箱 zjre600053@126.com江西中江地产股份有限公司 2009 年年度报告
1
2.4 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券部
2.5 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A 股 上海证券交易所 中江地产 600053 江西纸业、st 江纸
2.6 其他有关资料
公司首次注册登记日期 1997 年4 月14 日
公司首次注册登记地点 南昌市董家窑112 号
首次变更
公司变更注册登记日期 2007 年2 月5 日
公司变更注册登记地点 江西省南昌市高新区火炬大街788 号
企业法人营业执照注册号360000110004944
税务登记号码 360105158309980x
组织机构代码 15830998-0
公司聘请的会计师事务所名称 中磊会计师事务所有限责任公司
公司聘请的会计师事务所办公地址 北京市丰台区星火路1 号昌宁大厦8 楼
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2009 年 2008 年
本期比上年同
期增减(%)
2007 年
营业收入 432,792,194.68 314,470,933.00 37.63 792,329,645.69
利润总额 14,750,432.72 193,524,738.80 -92.38 190,802,094.43
归属于上市公司股
东的净利润
12,904,652.37 193,537,779.16 -93.33 175,369,157.27
归属于上市公司股
东的扣除非经常性
损益的净利润
12,723,033.04 47,769,286.61 -73.37 164,605,876.41
经营活动产生的现
金流量净额
316,416,861.97 -8,865,941.55 3,668.9 172,139,807.85
2009 年末 2008 年末
本期末比上年
同期末增减
(%)
2007 年末
总资产 2,625,404,512.02 2,427,152,721.18 8.17 2,099,791,294.44
所有者权益（或股东
权益）
758,376,911.51 760,525,763.94 -0.28 566,987,984.78
3.2 主要财务指标
2009 年2008 年
本期比上年同期增减
(%)
2007 年
基本每股收益（元／股） 0.04 0.54 -92.59 0.49
稀释每股收益（元／股） 0.04 0.54 -92.59 0.49
扣除非经常性损益后的基本每股收益
（元／股）
0.04 0.13 -69.23 0.46江西中江地产股份有限公司 2009 年年度报告
2
加权平均净资产收益率（%） 1.7 29.16 减少27.46 个百分点 36.59
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
收益率（%）
1.68 7.2 减少5.52 个百分点 34.34
每股经营活动产生的现金流量净额（元
／股）
0.8758 -0.0294 3,078.91 0.57
2009 年
末
2008 年
末
本期末比上年同期末增
减(%)
2007 年
末
归属于上市公司股东的每股净资产（元
／股）
2.10 2.53 -17 1.88
注：报告期内，公司实施2008年度资本公积金转增股本方案，向全体股东每10 股股份转增2 股，公司
2007 年、2008 年每股收益相应调整。
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
500,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -193,377.49
所得税影响额 -125,003.18
合计 181,619.33
3.3 境内外会计准则差异
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量
比例
(%)
发
行
新
股
送
股
公积金转股 其他 小计 数量
比
例
(%)
一、有限售条
件股份
217,873,131 72.37 43,574,626 -261,447,757 -217,873,131 0 0
1、国家持股
2、国有法人持
股
217,873,131 72.37 43,574,626 -261,447,757 -217,873,131 0 0
3、其他内资持
股
其中： 境内非
国有法人持股
境内自然人持
股
４、外资持股
其中： 境外法
人持股
境外自然人持
股
二、无限售条
件流通股份
83,196,869 27.63 16,639,374 261,447,757 278,087,131 361,284,000 100
1、人民币普通
股
83,196,869 27.63 16,639,374 261,447,757 278,087,131 361,284,000 100
2、境内上市的江西中江地产股份有限公司 2009 年年度报告
3
外资股
3、境外上市的
外资股
4、其他
三、股份总数 301,070,000 100 60,214,000 0 60,214,000 361,284,000 100
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
股东名称 年初限售股数
本年解除限售
股数
本年增加限售
股数
年末限售
股数
限售原因 解除限售日期
江西江中制药
(集团）有限责
任公司
217,873,131 261,447,757 43,574,626 0
股改承诺限售期满
及报告期内公司实
施转增股本
2009 年12 月29 日
合计 217,873,131 261,447,757 43,574,626 0 / /
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 22,439 户
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质
持股比例
(%)
持股总数
报告期内增
减
持有有限售条
件股份数量
质押或冻结的股份
数量
江西江中制药（集
团）有限责任公司
国有法人 72.37 261,447,757 43,574,626 0
质
押
130,000,000
上海泰阳实业有限
公司
境内非国有法人 1.29 4,660,800 776,800 0
质
押
3,000,000
中信建投证券
有限责任公司
其他 0.40 1,450,969 1,450,969 0 未知
陈银珠 未知 0.23 839,882 839,882 0
未知
汪益梓 未知 0.21 752,420 752,420 0
未知
谈建中 未知 0.19 701,428 701,428 0 未知
郭松柏 未知 0.16 580,000 580,000 0
未知
十堰兴威物资贸易
有限公司
未知 0.16 575,737 575,737 0
未知
周朝星 未知 0.15 525,335 525,335 0 未知
海南安昌贸易有限
公司
未知 0.14 522,692 522,692 0 未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份的数量 股份种类及数量
江西江中制药（集
团）有限责任公司
261,447,757 人民币普通股
上海泰阳实业有限
公司
4,660,800 人民币普通股
中信建投证券有限
责任公司
1,450,969 人民币普通股
陈银珠 839,882 人民币普通股
汪益梓 752,420 人民币普通股
谈建中 701,428 人民币普通股
郭松柏 580,000 人民币普通股
十堰兴威物资贸易
有限公司
575,737 人民币普通股江西中江地产股份有限公司 2009 年年度报告
4
周朝星 525,335 人民币普通股
海南安昌贸易有限
公司
522,692 人民币普通股
上述股东关联关系
或一致行动的说明
公司前10 名股东中，江西江中制药（集团）有限责任公司为公司的控股股东，与前10 名股东中的其
他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。除控股股东外，
公司未知前10 名其他股东之间以及前10 名无限售条件股东之间是否存在关联关系或者属于《上市公
司收购管理办法》规定的一致行动人的情况。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍
本公司控股股东江中制药集团的控股股东为江西中医学院，该学院目前直接持有江西江中制药（集
团）有限责任公司99％股权。江西中医学院创建于1959 年5 月，是一所江西省教委、江西省卫生厅
直辖的以中医药教育为主体的高等学府，经过多年发展，目前己成为江西省中医药人才培养基地和中
医药研究中心。
根据江西省人民政府办公厅赣府厅字『2004』77 号文件“关于公布省国资委履行出资人职责企业
名单的通知”，江西省国有资产监督管理委员会（“江西省国资委”）自2005 年起对江中制药集团行
使出资人职责。因此公司目前实际控制人为江西省人民政府国有资产监督管理委员会。
4.3.2.2 控股股东情况
○ 法人
单位：元 币种：人民币
名称 江西江中制药（集团）有限责任公司
单位负责人或法定代表人 钟虹光
成立日期 1998 年6 月26 日
注册资本 200,000,000
主要经营业务或管理活动 医药及其他行业的投资及控股管理
4.3.2.3 实际控制人情况
名称 江西省人民政府国有资产监督管理委员会
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
4.3.34 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用江西中江地产股份有限公司 2009 年年度报告
5
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
姓名 职务
性
别
年
龄
任期起始日
期
任期终止日
期
年初
持股数
年末
持股数
变动
原因
报告期
内从公
司领取
的报酬
总额（万
元）（税
前）
是否在
股东单
位或其
他关联
单位领
取报
酬、津
贴
钟虹光 董事长 男 51 2009-8-29 2010-2-3 0 0 19.69 是
易敏之 董事 男 52 2008-10-15 2010-2-3 0 0 1.2 是
邓跃华 董事 男 51 2008-10-15 2010-2-3 0 0 1.2 是
卢小青 董事 女 41 2007-2-3 2010-2-3 0 0 12.36 是
廖礼村 董事 男 57 2007-2-3 2010-2-3 0 0 23.89 是
刘殿志 董事 男 48 2009-9-15 2010-2-3 0 0 19.3 是
刘为权 董事 男 39 2009-9-15 2010-2-3 0 0 11.75 是
黄开忠 独立董事 男 57 2007-2-3 2010-2-3 0 0 4.5 否
喻学辉 独立董事 男 40 2007-2-3 2010-2-3 0 0 4.5 否
徐铁君 独立董事 男 57 2007-2-3 2010-2-3 0 0 4.5 否
吴明辉 独立董事 男 66 2008-10-15 2010-2-3 0 0 4.5 否
刘耀明
监事会
主席
男 48 2009-9-15 2010-2-3 500 500 6.43 是
何孝平 监事 男 60 2007-2-3 2010-2-3 0 0 23.23 否
章玉华 监事 男 37 2007-2-3 2010-2-3 0 0 15.87 否
何行真 总经理 男 47 2007-2-3 2010-2-3 0 0 24.53 否
罗 鹃 财务总监 女 34 2009-4-17 2010-2-3 0 0 4.75 否
董全臣
董事长
（已离任）
男 52 2007-2-3 2009-8-29 0 0 50.89 是
万素娟
董事
（已离任）
女 56 2007-2-3 2009-8-29 0 6,000
离任后
购买
0.9 是
合计 / / / / / 500 6,500 / /
钟虹光，历任江西江中制药（集团）有限责任公司董事长、总裁；现任江西江中制药（集团）有
限责任公司党委书记、董事长，江中药业股份有限公司董事，本公司董事长。
易敏之，历任江中制药厂副厂长，江西江中制药（集团）有限责任公司常务副总经理,江中药业股
份有限公司总经理。现任江西江中制药（集团）有限责任公司常务副总经理，江中药业股份有限公司
董事长，本公司董事。
邓跃华，历任江西国药有限责任公司党委书记、董事长、总经理，金水宝公司董事长，江西省医
药集团公司总经理助理，现任江西江中制药（集团）有限责任公司副总经理，江中药业股份有限公司
董事，本公司董事。
卢小青，历任江西江中制药厂办公室主任，江西江中药业股份有限公司人力资源总监，现任江西
江中制药（集团）有限责任公司党委副书记、人力资源总监，江中药业股份有限公司董事，本公司董
事。
廖礼村，历任江中制药厂党委书记，江中药业股份有限公司董事长，现任江西江中制药（集团）
有限责任公司党委副书记、纪检书记，江中药业股份有限公司董事，本公司董事。
刘殿志，历任上饶一村制药厂保卫科、人事科干事团委副书记、书记，上饶一村制药厂党委副书
记兼纪委书记，上饶一村制药厂厂长，江西江中制药（集团）有限责任公司法务部部长。现任江西江
中制药（集团）有限责任公司法务总监，江中药业股份有限公司董事，本公司董事。
刘为权，历任江中药业股份有限公司财务部长、财务总监，江西江中制药（集团）有限责任公司
财务部长，江西江中置业有限责任公司财务负责人，江西中江地产股份有限公司财务总监。现任江西
江中制药（集团）有限责任公司财务总监，江中药业股份有限公司董事，本公司董事。江西中江地产股份有限公司 2009 年年度报告
6
黄开忠，历任江西省外经贸厅主任审计师，江西省土产进出口公司总经理，江西省物产进出口有
限公司名誉董事长，江西五矿国际贸易有限责任公司总经理；现任上海世华科技投资有限公司执行总
裁，本公司独立董事。
喻学辉，历任江西华兴律师事务所律师，南昌市化工局、南昌汇富企业管理有限公司等单位的法
律顾问。现任江西红阳光律师事务所副主任，本公司独立董事。
徐铁君，历任吉林省体改委副处长，吉林省证管办处长，中国证监会吉林监管局处长；现任东北
证券股份有限公司独立董事，吉林制药股份有限公司独立董事，本公司独立董事。
吴明辉，历任江西省委政策研究室副主任，江西省体改委主任，江西省国资委主任，江西省政协
常委，现任江西长运股份有限公司独立董事，诚志股份有限公司独立董事，赣粤高速股份有限公司独
立董事。
刘耀明，历任江中制药厂副厂长，江中制药(集团)有限责任公司研发部部长、技术中心主任，北
京江中高科技投资有限责任公司副总经理，现任江西江中制药（集团）有限责任公司董事、董事长助
理，北京江中高科技投资有限责任公司总经理，本公司监事会主席。
何孝平，历任江中制药厂车间主任、设备科长，江中药业股份有限公司副总工程师、本公司监事
会主席；现任本公司总工程师，监事。
章玉华，历任深圳万科房地产发展有限公司江西分公司地盘主管；现任本公司工程部经理、监事。
何行真，历任江西江中药业股份有限公司总经理，恒生食业、江西恒生西夏王贸易有限责任公司
总经理，江西江中置业有限责任公司总经理。现任本公司总经理。
罗鹃，历任江中药业股份有限公司财务主管、财务经理，江西江中制药（集团）有限责任公司审
计部部长，现任本公司财务总监。
董全臣，历任邮电国旅集团副总裁，江西江中制药（集团）有限责任公司总经理，本公司前任董
事长，因个人原因在报告期内辞去公司董事长职务，于2009 年8 月29 日离任。
万素娟，历任江西江中制药（集团）有限责任公司副总经理、总会计师、本公司董事，因个人原
因在报告期内辞去董事职务，于2009 年8 月29 日离任。
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、报告期内总体经营情况
2009 年以来，为应对国际金融危机的不利影响，中央政府采取了积极的财政政策和适度宽松的货
币政策，遏制了中国经济的下滑，稳定了居民的消费和投资信心，促进经济稳步回升。在国家经济刺
激政策、流动性充裕、通货膨胀预期、刚性需求集中释放等多种因素的影响下，2009 年房地产市场表
现远好于预期，提前结束调整，呈现出回暖、井喷、高位盘整的繁荣景象。
报告期内，公司以确保经营安全为前提，认真执行经营计划，紧抓工程质量和安全生产，严格成
本控制，积极推进“紫金城”住宅项目一期5-8 号楼的销售工作，全年共实现营业收入43,279.22 万
元，实现净利润1289 万元。
2、报告期公司重点工作
1）“紫金城”项目的建设开发情况
“紫金城”商业区部分。紫金大厦顺利完成竣工验收备案工作；完成了A、B 写字楼的公共部分装
修、外立面装饰及消防工程的安装，竣工备案正在办理当中。
“紫金城”住宅项目一期的5-8 号楼，已顺利通过竣工验收备案；2-4 号楼正在有序施工中。
2)继续大力推进“低碳化”建设。“紫金城”项目采用了新型节能墙体建筑照明节能、太阳能中
央供热水系统、水源、地源空调系统等环保节能技术，采用的技术与材料都被列入江西省建设厅推广
计划。公司还被国家建设部评为江西唯一的“可再生能源建筑应用示范项目”，并获得国家财政拨款
的专项奖励。
3）持续推进公司治理工作
报告期内，公司继续将公司治理工作推向深入。在推进内部控制制度建设过程中，公司修订了《防
范控股股东及关联方资金占用管理制度》、《关于修改上市公司现金分红若干规定的决定》，制订了
《累积制投票实施细则》、《公司董事会提案工作规程》、《公司内幕信息知情人登记备案制度》、
《信息披露管理制度》和《重大事项内部报告制度》等若干制度。同时，公司还对2009 年度的公司治
理情况再次进行自查并形成《2009 年公司治理自查报告》及《董事、监事和高级管理人员参加培训情
况自查报告》，公司治理水平得到了进一步提高。
4）加强内部科学管理，推进企业文化建设江西中江地产股份有限公司 2009 年年度报告
7
公司自2008 年导入“规则文化”以来，2009 年继续大力推进并实施“规则文化”，将各项经营
业务纳入制度化、流程化和电子化轨道，形成了“学规则，写规则、用规则”的良好氛围，达到“事
事有规则，人人讲规则”的工作标准，将“规则文化”真正落到实处。塑造规则文化，成就卓越组织，
已成为公司核心的企业文化。
5）强化公司品牌建设
报告期内，公司继续强化品牌建设，公司“紫金城”项目得到了行业及社会各界的认同，荣获政
府颁发的四项金奖： “南昌市优秀楼盘金奖”、“规划建筑奖”、“住宅房型奖”、“节能环保奖”，
充分肯定了公司在设计水平、环境效果、工程质量、功能配置、环保节能等方面取得的突出成绩。
6）拓宽融资渠道，强化现金流管理
报告期内，公司继续积极拓宽融资渠道、落实信贷资源，提前偿还部分项目贷款，提高公司资金
使用效率。公司进一步强化了现金流管理，审计部门定期对现金流状况进行监控，保证公司正常运营。
3、公司主营业务及其经营状况
(1) 主营业务分行业、产品情况
单位:元 币种:人民币
分行业或
分产品
营业收入 营业成本
营业利润
率
(%)
营业收入
比上年增
减(%)
营业成本
比上年增
减(%)
营业利润率比
上年增减（%）
分行业
房地产 432,384,297.68 364,247,699.49 3.34 37.69 193.24
减少24.72 个
百分点
分产品
房地产
销售
432,384,297.68 364,247,699.49 3.34 37.69 193.24
减少24.72 个
百分点
(2) 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
江西南昌 428,996,435.68 40.11
海南海口 3,387,862.00 -56.85
（3）报告期公司主要财务数据同比发生重大变动的说明
① 预收帐款期末余额为16,759万元，比上期同期的13,797万元增加2,962万元，增长比例21.47%，
主要为紫金城红郡（住宅一期）项目的销售预收款。
② 其他应付款期末余额为63,724万元，比上期同期45,222万元增加18,502万元，增加比例40.91%,
主要是为满足公司经营需要，向江中集团增加借款所致。
③ 2009年度实现营业收入43,279万元，比上年同期的31,447万元增加11,832万元，增加比例
37.63%，公司营业收入增加的主要原因系紫金城红郡（住宅一期）项目销售情况良好所致。
④ 2009年度，公司实现营业利润1,444万元，比上年同期8,811万元减少7,367万元，减少比例
83.61%，主要系：（1）公司的产品结构发生了重大变化。公司在2009年主要销售的产品为“紫金城”
红郡（住宅一期）项目，相对于2008年销售的商铺而言，住宅项目结算毛利率较低；（2）公司为加速
资金回笼，提高存货周转率，对紫金城红郡（住宅一期）项目采取了降价促销的营销策略。
⑤ 2009年度公司实现净利润1,289万元，比上年同期19,352万元减少18,063万元，减少比例
93.34%，主要系：（1）公司当期营业利润减少83.61%；（2）公司当期营业外收入较上年减少10,977
万元，减少比例99.55%。
⑥ 经营性现金净流量为31,642万元，比上年同期-887万元增加32,529万元，主要为2009年紫金城
红郡（住宅一期）项目签约回款状况较好所致。
⑦ 筹资活动产生的现金净流量为-4,258万元,比上年同期-2,134万元减少2,124万元，主要是本期
偿还到期贷款较上年增加所致。江西中江地产股份有限公司 2009 年年度报告
8
（二）公司未来发展展望
1、面临的市场环境和竞争态势
2009 年，在中央政府应对国际金融危机出台的一揽子刺激政策的作用下，中国经济成功走出了自
2008 年3 季度以来的深度调整，全年实现V 型反转，GDP 增速逐季提升，成功完成了经济“保八”
目标，经济复苏基础得到稳固，总体经济形势积极向好。
在宽松的货币政策和通货膨胀预期的作用下，2009 年房地产市场实现了较快发展，房地产领域各
项经济指标全面回升，房地产开发投资高速增长，土地交易和房屋交易市场活跃，存量房市场活力十
足。据国家统计局公布数据显示：2009 年，全国商品房销售面积9.37 亿平方米，同比增长51%，其
中，商品住宅销售面积增长43.9%；商品房销售额4.4 万亿元，同比增长75.5%，其中，商品住宅销
售额增长80.0%。刚性需求的集中释放催生了2009 年房地产市场的回暖，改变了市场预期。随着正向
预期的不断叠加，并在宽松货币政策和积极财政政策的强化下，“追涨行为”开始抬头并不断强化，
投资、投机性需求大量入市，市场销售持续畅旺，并逐渐演变为疯狂。
为遏制房价过快上涨，打击投资和投机性需求，国家于近期出台了一系列调控政策，重点是在保
持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市
房价过快上涨的势头。
我们认为：房地产调控政策的密集出台，充分表明了了政府2010 年遏制房价过快上涨、抑制楼
市投资、投机成分的态度和决心，2009 年楼市的疯狂在2010 年将难以重演，房地产行业短期的市场
波动在所难免，房地产市场变化存在一定的未预测性；但从中长期看，决定行业未来发展态势的根本
因素，如GDP 增长对房地产行业的路径依赖、人口红利、城市化进程的加速、住房消费升级等因素均
能够支持行业未来的持续发展，房地产行业将在金融安全与社会安全的两个边际区间实现增长的最大
化。房地产行业产业链延展性强、与其他行业关联密度高的特性，也决定了其仍将继续成为中国未来
经济成长的支柱之一。
2、公司未来发展机遇
2009 年中央经济工作会议提出“放宽中小城市和城镇户籍限制”，这为加快城镇化进程创造了极
为有利的条件。我们认为：作为一项国家战略，城镇化已被放在调整经济结构的重要位置上，成为未
来内生型经济增长方式的重要动力源。城镇化进程的提速将给二、三线房地产行业的发展带来重大机
遇。
南昌作为江西省的省会城市，城市经济充满活力、宜居性较强、城镇化率相对适中。随着2011
年南昌城运会的来临，南昌地铁以及主城区路网建设、旧城区改造等一系列城市建设，南昌房地产市
场未来发展潜力较大。公司将充分发挥自身优势，抓住机遇，立足江西本省，不断提升公司主营业务
的核心竞争力，着力塑造区域领先品牌，强化品牌延生效应，努力优化业务开发的各个环节，力争实
现公司价值创造过程的最优化和价值创造效益的最大化。
3、公司2010 年经营计划
2010 年，面对复杂多变的行业形势，公司将审时度势，在确保企业财务安全的前提下，加快相关
项目的开工建设，主动及时调整营销策略，加大营销力度，力争完成如下经营目标：全年计划新开工
房屋总建筑面积约12 万平方米，计划实现商品房销售签约面积5 万平方米，完成营业收入约4.5 亿元，
费用控制在0.4 亿元。
为完成上述目标，公司拟采取如下措施：
(1）全面推进“紫金城”项目一期住宅2-4 号楼的施工建设，优化工程安全质量管理，确保在售
或在施商品房项目按时竣工交付。
(2）充分运用市场手段，加大商品房项目营销力度，实现品牌引导，提高市场关注度。
(3）继续大力推进“低碳化”住宅建设，全面提升企业技术创新与产品研发能力，提高市场适应
能力。
(4）进一步完善公司内部控制制度及公司治理各项制度，不断强化公司内部管理，提高公司治理
水平。
(5）积极推进“规则文化”的企业文化建设，逐步形成运转高效、衔接流畅、责权清晰的规则体
系，促进企业和谐发展。
4、资金需求和使用计划
公司现有在建项目及后期项目开发均需要大量资金作为支撑。为满足公司2010 年经营计划的顺利
实施，公司一方面将加大销售力度，加快资金回笼，提高资金周转效率。另一方面继续加强银行、信
托等金融机构的良好合作，开展多样化的融资方式，来补充公司项目开发资金。经公司初步测算，2010
年公司将获得银行新增不超过2.5 亿的授信额度，全年实际发生银行融资总额不超过9.35 亿元。同江西中江地产股份有限公司 2009 年年度报告
9
时，为实现融资渠道多样化，合理降低财务运行成本，公司将择机实施适合公司实际情况的再融资方
案，助推公司战略落地、支撑业务持续发展，实现股东价值最大化。
5、公司面临的风险因素分析及应对措施
（1）宏观经济及政策风险
房地产行业与国民经济总体运行情况高度相关，并且作为典型的资源依赖型行业，受政府宏观政
策与行业政策的影响较大。2009 年末，政府陆续出台一系列宏观调控措施，在一定程度上将会限制和
制约房地产企业的快速发展，对公司项目建设、项目销售、资金回笼、盈利能力等各环节将会造成一
定影响。房地产政策的频繁变化还将不断强化市场参考者（房地产开发企业、银行、消费者等）的观
望气氛，政策趋向的判定与把握无疑成为了房地产企业无法回避的问题。
应对措施：公司将密切关注宏观形势，加强对政策的研究及跟踪，依据政策导向，结合市场变化，
在保证“紫金城”项目高端品味的基础上，针对项目所处的不同开发阶段，及时合理的调整产品结构
和开发节奏，积极、快速进行市场应变。
（2）市场风险
新一轮宏观调控措施的出台，将使得市场观望气氛渐浓，市场景气指数下降，市场持币观望普遍，
进而对房地产市场带来冲击。同时，随着房地产行业的快速发展，南昌本土的房地产开发企业也逐步
增强了自身的实力，外地一批有实力的房地产开发企业也进入南昌市场，行业竞争将更加激烈。
应对措施：面对复杂的市场环境和激烈的市场竞争，公司将充分运用自身的品牌优势、良好的人
脉资源，不断提高自身经营能力，全面推进“规则文化”建设，坚持不断创新，强化营销管理，将有
关措施落实到点，落实到人，保持公司持续稳定发展。
（3）原村料价格波动风险
公司所采购的原材料主要包括钢材、水泥、沙石等建筑材料及装饰材料，其供应渠道的顺畅与否、
价格的波动都会直接影响到公司的建筑成本和生产成本，从而对公司的生产经营产生较大影响。
应对措施：公司将继续大力推进集团采购，切实加强工程招、投标管理，降低生产、开发成本，
同时不断优化产品结构、改进工艺流程，实施科学灵活的产品定价策略，加快资金回笼速度，化解原
材料价格波动风险。
（4）项目单一风险
公司目前仅有“紫金城”一个项目，该项目的开发、销售情况将直接决定公司未来几年的经营业
绩。随着公司房地产开发规模的不断扩大，公司可能面临土地储备的不足的风险。
应对措施：公司将通过深入分析消费者需求，不断完善该项目的设计水平、调整产品结构、提升
施工品质，加大营销力度等手段，力争完成经营目标。同时，公司将积极研究制定项目储备规划，在
产品结构、规模设置和业绩贡献比等方面形成量化指标，促进投资决策规范化、科学化。
（5）财务风险
房地产行业属于资金密集型企业。公司目前进行房地产开发的资金来源主要依靠自有资金、银行
开发贷款及大股东借款。如果因国家宏观政策、信贷政策的调整，房地产行业步入调整期，将对公司
自有资金及外部资金的筹措带来不利影响。
应对措施：一方面，公司将加大销售回款力度，合理使用财务杠杆等方式拓宽资金来源；另一方
面，在政策及市场允许的情况下，公司将进一步扩展融资渠道，提高公司的直接和间接融资能力，不
仅追求及时足额筹集到发展所需资金，也要争取支付较低的资金成本。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
请见前述6.1
6.3 主营业务分地区情况表
请见前述6.1
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用江西中江地产股份有限公司 2009 年年度报告
10
6.5 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√适用 □不适用
中磊会计师事务所对本公司2009 年度的财务报告出具了无保留带有强调事项的审计报告。对此，
公司董事会作出如下说明：
2009 年，公司披露了江西纸业股份有限公司（公司前身）与深圳发展银行股份有限公司深圳龙华
支行1.5 亿担保案，该担保为公司2006 年实施重大资产重组前所发生并遗留下来的重大对外担保。现
经中国公安部技术部门鉴定，已证实该案中涉及的《贷款保证担保合同》上所盖“江西纸业股份有限
公司”公章与江西纸业股份有限公司公章不符，为该担保出具的董事会决议上的董事签名也与江西纸
业股份有限公司当时各董事本人签名不符，上述文件已涉嫌造假。因上述仲裁裁决所依据的证据均有
重大嫌疑，我公司已依法向深圳市中级人民法院提出了撤销仲裁申请，深圳市中级人民法院现已正式
立案受理。目前，该案仍在法院审查过程中。
公司将进一步寻求政府支持，积极配合公安机关调查取证，准备积极应诉，依照法定程序维护公
司和股东合法权益。本公司将及时披露该案件的进展情况。
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√适用 □不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因未用于分红的资金留存公司的用途
2010 年，公司"紫金城"项目需要大量资金投入，为
实现公司可持续性发展，经公司董事会研究，本年度
拟不进行分红，也不进行资本公积金转增股本。
全部用于公司紫金城项目的建设。
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
□适用 √不适用
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保
方
担保
方与
上市
公司
的关
系
被担
保方
担保
金额
担保
发生
日期
(协
议签
署
日)
担保
起始
日
担保
到期
日
担保
类型
担保
是否
已经
履行
完毕
担保
是否
逾期
担保
逾期
金额
是否
存在
反担
保
是否
为关
联方
担保
关联关
系
600
2001
年5
月17
日
2001
年5
月17
日
2002
年5
月17
日
连带
责任
担保
否 是 600 否
江西
中江
地产
股份
有限
公司
公司
本部
江西
青峰
纺织
公司
600
2001
年9
月21
日
2001
年9
月21
日
2002
年9
月21
日
连带
责任
担保
否 是 600 否江西中江地产股份有限公司 2009 年年度报告
11
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 0
报告期末担保余额合计（不包括对子公司的担保） 1200
担保总额 1200
担保总额占公司净资产的比例(%) 1.58
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 0
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的
债务担保金额
1200
上述三项担保金额合计 1200
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
江西江中制药(集
团)有限责任公司
21,844 59,444
合计 21,844 59,444
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0 元，余额0 元。
7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
资产置换时所作
承诺
对于公司2006 年资产置换差额形成
债务总额的20%(即4,973.44 万元)，
江西江中制药（集团）有限责任公司
同意予以减免。其余债务无须支付利
息，且偿还置换差额债务需同时满足
下列条件：
①以2006 年发行股份后的公司总股
本30170 万股为基准计算，公司2007
年加权平均每股收益不低于0.58
元，2008 年加权平均每股收益不低
于0.64 元。在该次发行股份和资产
重组完成后，如果公司发生送股、资
本公积金转增股本、发行股份、缩股
等情形，则相应调整每股收益的计算
江中集团严格遵守并履行上述承诺，未发
生违反相关承诺的事项。江西中江地产股份有限公司 2009 年年度报告
12
公式：调整后每股收益=调整前每股
收益÷(1+公司总股本变化比例)；
②公司已归还紫金城项目的全部银
行贷款；
③公司首次偿还资产置换差额形成
债务的日期不早于2009 年1 月1 日；
④偿还资产置换差额形成债务不会
影响公司的正常经营活动。
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利
预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
诉讼(仲裁)基本
情况
诉讼(仲裁)涉及
金额
诉讼(仲裁)进展
诉讼(仲裁)审理
结果及影响
诉讼(仲裁)判决
执行情况
详见
备注
15,000 详见备注
目前尚无法判断
本次仲裁对公司
本期或期后利润
的影响情况。
尚在审理当中
备注——仲裁基本情况：
2002 年5 月27 日，深圳发展银行股份有限公司深圳龙华支行（以下简称：“深发展龙华支行”）
与深圳富豪科技开发有限公司（以下简称：“富豪科技”）签订了《贷款合同》，约定由其向富豪科
技提供人民币15,000 万元的流动资金贷款,贷款期限为21 个月。深发展龙华支行另与港丰房地产开发
（深圳）有限公司以下简称：“港丰房产”）签订了《抵押担保合同》，与本公司前身（原江西纸业）、
王秀琴分别签订了《贷款保证担保合同》，保证方式为承担连带偿还责任。
因富豪科技至今未履行《贷款合同》约定的义务，2009 年3 月，深发展龙华支行向深圳仲裁委员
会申请仲裁，请求裁决该公司立即偿还贷款本金及相应利息，请求裁决港丰房产承担抵押担保责任，
请求裁决本公司及王秀琴承担连带清偿责任。2009 年11 月3 日，深圳仲裁委员会就该仲裁案下达仲
裁裁决书，裁决富豪科技归还1.5 亿贷款及相应罚息；港丰房产以宗地号H215-0008 土地的65%份额
土地使用权承担富豪科技应偿付的1.5 亿本金和罚息的抵押担保责任；我公司承担保证责任；王秀琴
承担保证责任。（详见2009 年4 月1 日、2009 年11 月25 日的《上海证券报》）。
由于该担保事项为公司于2006 年实施重大资产重组前所遗留的重大诉讼仲裁，现经中国公安部技
术部门鉴定，已证实该案中涉及的《贷款保证担保合同》上所盖“江西纸业股份有限公司”公章与江
西纸业股份有限公司公章不符，为该担保出具的董事会决议上的董事签名也与江西纸业股份有限公司
当时各董事本人签名不符，上述文件已涉嫌造假。因上述仲裁裁决所依据的证据均有重大嫌疑，我公
司已依法向深圳市中级人民法院提出了撤销仲裁申请，深圳市中级人民法院现已正式立案受理。目前，
该案仍在法院审查过程中。
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况江西中江地产股份有限公司 2009 年年度报告
13
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否
§8 监事会报告
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
报告期内，监事会通过列席股东大会和董事会各次会议、参与公司重大经营决策讨论和重大经营
方针的制定，对董事会、股东大会的召集召开、决策程序、董事会对股东大会决议的执行情况、公司
规范运作、内部规章制度执行情况以及公司董事、高级管理人员履职的情况进行了监督，认为：公司
董事会严格根据《公司法》、《证券法》、中国证监会有关法律法规及《公司章程》的有关规定进行
规范运作，严格执行股东大会的各项决议和授权，决策程序科学、合法，各项内部控制制度建立健全；
公司董事、高级管理人员在履行职务时勤勉尽责，没有违反法律、法规、公司章程、损害公司利益和
股东利益的行为。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
公司严格按照企业会计制度规范财务管理工作，财务状况良好，运营稳健。公司定期报告真实、
准确、完整，无虚假记载。公司2009 年度会计报表公允地反映了公司本年度的财务状况和经营成果。
经中磊会计师事务所有限责任公司注册会计师审计的《江西中江地产股份有限公司2009 年度报告》是
实事求是、客观公正的。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
报告期内，公司无募集资金使用行为。
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
具体事项均依法定程序进行，未发现有内幕交易,损害股东权益或造成资产流失的情况。
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
报告期内，公司无关联交易行为。
8.6 监事会对会计师事务所非标意见的独立意见
中磊会计师事务所对本公司2009 年度的财务报告出具了无保留有强调事项的审计报告。对此，监
事会作出如下说明：
1、中磊会计师事务所出具的审计报告真实、客观地反映了公司的财务状况和经营成果；
2、监事会同意公司董事会就有关事项作出的说明，认同董事会所采取的各项积极措施；
3、监事会要求公司管理人员切实落实董事会所提出的各项措施，积极配合公安部门的调查取证及
侦查工作。江西中江地产股份有限公司 2009 年年度报告
14
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 □标准无保留意见 √非标意见
审计意见全文
审计报告
中磊审字［2009］第0055 号
江西中江地产股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的江西中江地产股份有限公司（以下简称贵公司）财务报表，包括2009 年12
月31 日的资产负债表和合并资产负债表，2009 年度利润表和合并利润表，2009 年度股东权益变动
表和合并股东权益变动表，2009 年现金流量表和合并现金流量表以及财务报表附注。
按照《企业会计准则》的规定编制财务报表是贵公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、
实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错
报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审
计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取
决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控
制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，
以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
我们认为，江西中江地产股份有限公司财务报表已经按照《企业会计准则》的规定编制，在所
有重大方面公允反映了贵公司2009 年12 月31 日财务状况以及2009 年度的经营成果和现金流量。
我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注八、1－（2）所述，江西中江地产股份有限公
司2009 年收到深圳仲裁委员会裁决，对深圳富豪科技开发有限公司向深圳发展银行股份有限公司深
圳龙华支行1.5 亿元贷款本金及同期罚息承担保证责任。该项担保中的《贷款保证合同》及有关材
料上加盖的公司公章及董事会决议均涉嫌伪造，公安部物证鉴定中心出具了物证鉴定书，2009 年11
月28 日中江地产向深圳市中级人民法院提请上诉申请撤销深圳仲裁委员会裁决，2009 年12 月25
日深圳中院下达受理案件通知书。上述事项江西中江地产股份有限公司已在财务报表附注中进行了
充分披露，该未决诉讼事项存在重大不确定性。本段内容不影响已发表的审计意见。
中磊会计师事务所有限责任公司
中国注册会计师：李国平、汪鹏
北京丰台区星火路1 号昌宁大厦8 层
2010 年3 月12 日江西中江地产股份有限公司 2009 年年度报告
15
9.2 财务报表
合并资产负债表
2009 年12 月31 日
编制单位:江西中江地产股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 342,157,294.91 68,426,949.90
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 5,784,952.45 6,645,522.59
预付款项 113,409,121.02 44,797,825.55
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 10,912,080.78 9,583,736.70
买入返售金融资产
存货 2,137,805,159.50 2,281,881,590.93
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 2,610,068,608.66 2,411,335,625.67
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 45,987.49 40,293.30
投资性房地产 5,428,949.50 5,640,685.50
固定资产 7,904,478.32 8,769,779.32
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉江西中江地产股份有限公司 2009 年年度报告
16
长期待摊费用
递延所得税资产 1,956,488.05 1,366,337.39
其他非流动资产
非流动资产合计 15,335,903.36 15,817,095.51
资产总计 2,625,404,512.02 2,427,152,721.18
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 15,433,254.01 21,337,781.63
预收款项 167,584,803.67 137,967,732.50
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 3,740,958.16 3,154,831.86
应交税费 57,153,606.61 110,058,213.31
应付利息
应付股利
其他应付款 637,242,406.74 452,221,937.26
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动
负债
230,000,000.00 421,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 1,111,155,029.19 1,145,740,496.56
非流动负债：
长期借款 735,000,000.00 500,000,000.00
应付债券
长期应付款 2,677,629.50 2,677,629.50
专项应付款
预计负债 12,000,000.00 12,000,000.00
递延所得税负债
其他非流动负债 6,122,400.60 6,122,400.60
非流动负债合计 755,800,030.10 520,800,030.10
负债合计 1,866,955,059.29 1,666,540,526.66
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 361,284,000.00 301,070,000.00江西中江地产股份有限公司 2009 年年度报告
17
资本公积 260,944,092.62 321,158,092.62
减：库存股
专项储备
盈余公积 27,926,027.76 26,610,546.14
一般风险准备
未分配利润 108,222,791.13 111,687,125.18
外币报表折算差额
归属于母公司所有者
权益合计
758,376,911.51 760,525,763.94
少数股东权益 72,541.22 86,430.58
所有者权益合计 758,449,452.73 760,612,194.52
负债和所有者权益
总计
2,625,404,512.02 2,427,152,721.18
法定代表人：钟虹光 主管会计工作负责人：罗鹃 会计机构负责人：罗鹃江西中江地产股份有限公司 2009 年年度报告
18
母公司资产负债表
2009 年12 月31 日
编制单位:江西中江地产股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 342,156,220.86 68,422,767.12
交易性金融资产
应收票据
应收账款 5,784,952.45 6,645,522.59
预付款项 113,409,121.02 44,797,825.55
应收利息
应收股利
其他应收款 46,640,740.85 45,051,452.29
存货 2,098,681,012.50 2,242,757,443.93
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 2,606,672,047.68 2,407,675,011.48
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,945,987.49 1,940,293.30
投资性房地产 5,428,949.50 5,640,685.50
固定资产 7,904,478.32 8,769,779.32
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 1,956,488.05 1,366,337.39
其他非流动资产
非流动资产合计 17,235,903.36 17,717,095.51
资产总计 2,623,907,951.04 2,425,392,106.99
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据江西中江地产股份有限公司 2009 年年度报告
19
应付账款 15,433,254.01 21,337,781.63
预收款项 167,584,803.67 137,967,732.50
应付职工薪酬 3,740,958.16 3,154,831.86
应交税费 57,088,326.01 109,992,932.71
应付利息
应付股利
其他应付款 637,242,406.74 452,221,937.26
一年内到期的非流动
负债
230,000,000.00 421,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 1,111,089,748.59 1,145,675,215.96
非流动负债：
长期借款 735,000,000.00 500,000,000.00
应付债券
长期应付款 2,677,629.50 2,677,629.50
专项应付款
预计负债 12,000,000.00 12,000,000.00
递延所得税负债
其他非流动负债 6,122,400.60 6,122,400.60
非流动负债合计 755,800,030.10 520,800,030.10
负债合计 1,866,889,778.69 1,666,475,246.06
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 361,284,000.00 301,070,000.00
资本公积 260,944,092.62 321,158,092.62
减：库存股
专项储备
盈余公积 27,926,027.76 26,610,546.14
一般风险准备
未分配利润 106,864,051.97 110,078,222.17
所有者权益（或股东权益）
合计
757,018,172.35 758,916,860.93
负债和所有者权益
（或股东权益）总计
2,623,907,951.04 2,425,392,106.99
法定代表人：钟虹光 主管会计工作负责人：罗鹃 会计机构负责人：罗鹃江西中江地产股份有限公司 2009 年年度报告
20
合并利润表
2009 年1—12 月
编制单位:江西中江地产股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 432,792,194.68 314,470,933.00
其中：营业收入 432,792,194.68 314,470,933.00
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 418,354,078.66 225,627,613.36
其中：营业成本 364,583,606.42 124,602,769.01
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 25,148,150.81 67,608,474.32
销售费用 16,936,671.93 21,636,067.75
管理费用 12,885,943.48 12,646,214.97
财务费用 -55,344.16 -428,232.08
资产减值损失 -1,144,949.82 -437,680.61
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
列）
5,694.19 -732,325.76
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
5,694.19 40,293.30
汇兑收益（损失以“－”号填
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 14,443,810.21 88,110,993.88
加：营业外收入 500,012.73 110,269,342.44
减：营业外支出 193,390.22 4,855,597.52
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
14,750,432.72 193,524,738.80
减：所得税费用 1,859,669.71
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 12,890,763.01 193,524,738.80
归属于母公司所有者的净利润 12,904,652.37 193,537,779.16
少数股东损益 -13,889.36 -13,040.36
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.04 0.54江西中江地产股份有限公司 2009 年年度报告
21
（二）稀释每股收益 0.04 0.54
七、其他综合收益
八、综合收益总额 12,890,763.01 193,524,738.80
归属于母公司所有者的综合收益
总额
12,904,652.37 193,537,779.16
归属于少数股东的综合收益总额 -13,889.36 -13,040.36
法定代表人：钟虹光 主管会计工作负责人：罗鹃 会计机构负责人：罗鹃江西中江地产股份有限公司 2009 年年度报告
22
母公司利润表
2009 年1—12 月
编制单位:江西中江地产股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 432,792,194.68 314,470,933.00
减：营业成本 364,583,606.42 124,602,769.01
营业税金及附加 25,148,150.81 67,608,474.32
销售费用 16,936,671.93 21,636,067.75
管理费用 12,608,265.08 12,385,027.57
财务费用 -55,452.89 -427,851.84
资产减值损失 -1,131,215.90 -423,416.58
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号
填列）
5,694.19 -732,325.76
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
5,694.19 40,293.30
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 14,707,863.42 88,357,537.01
加：营业外收入 500,012.73 110,269,342.44
减：营业外支出 193,390.22 4,855,597.52
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
15,014,485.93 193,771,281.93
减：所得税费用 1,859,669.71
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 13,154,816.22 193,771,281.93
五、每股收益：
（一）基本每股收益 0.04 0.54
（二）稀释每股收益 0.04 0.54
六、其他综合收益
七、综合收益总额 13,154,816.22 193,771,281.93
法定代表人：钟虹光 主管会计工作负责人：罗鹃 会计机构负责人：罗鹃江西中江地产股份有限公司 2009 年年度报告
23
合并现金流量表
2009 年1—12 月
编制单位:江西中江地产股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
收到的现金
465,263,083.49 323,164,218.61
客户存款和同业存放
款项净增加额
向中央银行借款净增
加额
向其他金融机构拆入
资金净增加额
收到原保险合同保费
取得的现金
收到再保险业务现金
净额
保户储金及投资款净
增加额
处置交易性金融资产
净增加额
收取利息、手续费及
佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加
额
收到的税费返还
收到其他与经营活动
有关的现金
166,952,077.83 143,657,066.10
经营活动现金流入
小计
632,215,161.32 466,821,284.71
购买商品、接受劳务
支付的现金
218,559,480.19 389,715,359.71
客户贷款及垫款净增
加额
存放中央银行和同业
款项净增加额
支付原保险合同赔付
款项的现金
支付利息、手续费及
佣金的现金江西中江地产股份有限公司 2009 年年度报告
24
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职
工支付的现金
6,768,949.03 10,194,379.41
支付的各项税费 67,011,050.13 25,191,905.46
支付其他与经营活动
有关的现金
23,458,820.00 50,585,581.68
经营活动现金流出
小计
315,798,299.35 475,687,226.26
经营活动产生的
现金流量净额
316,416,861.97 -8,865,941.55
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金 227,380.94
取得投资收益收到的
现金
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回
的现金净额
处置子公司及其他营
业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流入
小计
227,380.94
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付
的现金
101,951.00 2,467,588.19
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营
业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流出
小计
101,951.00 2,467,588.19
投资活动产生的
现金流量净额
-101,951.00 -2,240,207.25
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少
数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 635,000,000.00 495,000,000.00江西中江地产股份有限公司 2009 年年度报告
25
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流入
小计
635,000,000.00 495,000,000.00
偿还债务支付的现金 591,000,000.00 435,000,000.00
分配股利、利润或偿
付利息支付的现金
86,584,565.96 74,574,727.32
其中：子公司支付给
少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动
有关的现金
6,763,500.00
筹资活动现金流出
小计
677,584,565.96 516,338,227.32
筹资活动产生的
现金流量净额
-42,584,565.96 -21,338,227.32
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
增加额
273,730,345.01 -32,444,376.12
加：期初现金及现金
等价物余额
68,426,949.90 100,871,326.02
六、期末现金及现金等价
物余额
342,157,294.91 68,426,949.90
法定代表人：钟虹光 主管会计工作负责人：罗鹃 会计机构负责人：罗鹃江西中江地产股份有限公司 2009 年年度报告
26
母公司现金流量表
2009 年1—12 月
编制单位:江西中江地产股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
收到的现金
465,263,083.49 323,164,218.61
收到的税费返还
收到其他与经营活动
有关的现金
166,677,382.66 143,655,811.24
经营活动现金流入
小计
631,940,466.15 466,820,029.85
购买商品、接受劳务
支付的现金
218,559,480.19 389,688,859.71
支付给职工以及为职
工支付的现金
6,768,949.03 10,194,379.41
支付的各项税费 66,749,927.73 24,881,807.61
支付其他与经营活动
有关的现金
23,442,138.50 50,869,937.66
经营活动现金流出
小计
315,520,495.45 475,634,984.39
经营活动产生的
现金流量净额
316,419,970.70 -8,814,954.54
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金 227,380.94
取得投资收益收到的
现金
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回
的现金净额
处置子公司及其他营
业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流入
小计
227,380.94
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付
的现金
101,951.00 2,467,588.19
投资支付的现金
取得子公司及其他营江西中江地产股份有限公司 2009 年年度报告
27
业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流出
小计
101,951.00 2,467,588.19
投资活动产生的
现金流量净额
-101,951.00 -2,240,207.25
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 635,000,000.00 495,000,000.00
收到其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流入
小计
635,000,000.00 495,000,000.00
偿还债务支付的现金 591,000,000.00 435,000,000.00
分配股利、利润或偿
付利息支付的现金
86,584,565.96 74,574,727.32
支付其他与筹资活动
有关的现金
6,763,500.00
筹资活动现金流出
小计
677,584,565.96 516,338,227.32
筹资活动产生的
现金流量净额
-42,584,565.96 -21,338,227.32
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
增加额
273,733,453.74 -32,393,389.11
加：期初现金及现金
等价物余额
68,422,767.12 100,816,156.23
六、期末现金及现金等价
物余额
342,156,220.86 68,422,767.12
法定代表人：钟虹光 主管会计工作负责人：罗鹃 会计机构负责人：罗鹃江西中江地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
28
合并所有者权益变动表
2009 年1—12 月
编制单位:江西中江地产股份有限公司 单位:元 币种:人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本（或股
本）
资本公积
减：
库存
股
专
项
储
备
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润 其他
少数股东权
益
所有者权益合计
一、上年年末
余额
301,070,000.00 321,158,092.62 26,610,546.14 111,687,125.18 86,430.58 760,612,194.52
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年年初
余额
301,070,000.00 321,158,092.62 26,610,546.14 111,687,125.18 86,430.58 760,612,194.52
三、本期增减
变动金额（减
少以“－”号
填列）
60,214,000.00 -60,214,000.00 1,315,481.62 -3,464,334.05 -13,889.36 -2,162,741.79
（一）净利润 12,904,652.37 -13,889.36 12,890,763.01
（二）其他综
合收益
上述（一）和
（二）小计
12,904,652.37 -13,889.36 12,890,763.01
（三）所有者江西中江地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
29
投入和减少
资本
1．所有者投
入资本
2．股份支付
计入所有者
权益的金额
3．其他
（四）利润分
配
1,315,481.62 -16,368,986.42 -15,053,504.80
1．提取盈余
公积
1,315,481.62 -1,315,418.62
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
-15,053,504.80 -15,053,504.80
4．其他
（五）所有者
权益内部结
转
60,214,000.00 -60,214,000.00
1．资本公积
转增资本（或
股本）
60,214,000.00 -60,214,000.00
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
（六）专项储
备江西中江地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
30
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末
余额
361,284,000.00 260,944,092.62 27,926,027.76 108,222,791.13 72,541.22 758,449,452.73
编制单位:江西中江地产股份有限公司 单位:元 币种:人民币
上年同期金额
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本（或股
本）
资本公积
减：
库存
股
专
项
储
备
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润 其他
少数股东权
益
所有者权益合计
一、上年年末余
额
301,070,000.00 321,158,092.62 14,379,632.57 -69,619,740.41 99,470.94 567,087,455.72
加：
会计政策变更
前期
差错更正
其他
二、本年年初余
额
301,070,000.00 321,158,092.62 14,379,632.57 -69,619,740.41 99,470.94 567,087,455.72
三、本期增减变
动金额（减少以
“－”号填列）
12,230,913.57 181,306,865.59 -13,040.36 193,524,738.80
（一）净利润 193,537,779.16 -13,040.36 193,524,738.80
（二）其他综合
收益
上述（一）和（二）
小计
193,537,779.16 -13,040.36 193,524,738.80
（三）所有者投江西中江地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
31
入和减少资本
1．所有者投入资
本
2．股份支付计入
所有者权益的金
额
3．其他
（四）利润分配 12,230,913.57 -12,230,913.57
1．提取盈余公积 12,230,913.57 -12,230,913.57
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或
股东）的分配
4．其他
（五）所有者权
益内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余
额
301,070,000.00 321,158,092.62 26,610,546.14 111,687,125.18 86,430.58 760,612,194.52
法定代表人：钟虹光 主管会计工作负责人：罗鹃 会计机构负责人：罗鹃江西中江地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
32
母公司所有者权益变动表
2009 年1—12 月
编制单位:江西中江地产股份有限公司 单位:元 币种:人民币
本期金额
项目
实收资本（或股本） 资本公积
减：库存
股
专项储备盈余公积
一般风
险准备
未分配利润 所有者权益合计
一、上
年年末
余额
301,070,000.00 321,158,092.62 26,610,546.14 110,078,222.17 758,916,860.93
加
：会计
政策变
更
期差错
更正
他
二、本
年年初
余额
301,070,000.00 321,158,092.62 26,610,546.14 110,078,222.17 758,916,860.93
三、本
期增减
变动金
额（减
少以
“－”
号填
列）
60,214,000.00 -60,214,000.00 1,315,481.62 -3,214,170.20 -1,898,688.58
（一）
净利润
13,154,816.22 13,154,816.22江西中江地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
33
（二）
其他综
合收益
上述
（一）
和（二）
小计
13,154,816.22 13,154,816.22
（三）
所有者
投入和
减少资
本
1．所有
者投入
资本
2．股份
支付计
入所有
者权益
的金额
3．其他
（四）
利润分
配
1,315,481.62 -16,368,986.42 -15,053,504.80
1．提取
盈余公
积
1,315,481.62 -1,315,481.62
2.提取
一般风
险准备
3．对所
有者
（或股
-15,053,504.80 -15,053,504.80江西中江地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
34
东）的
分配
4．其他
（五）
所有者
权益内
部结转
60,214,000 -60,214,000
1．资本
公积转
增资本
（或股
本）
60,214,000 -60,214,000
2．盈余
公积转
增资本
（或股
本）
3．盈余
公积弥
补亏损
4．其他
（六）
专项储
备
1．本期
提取
2．本期
使用
四、本
期期末
余额
361,284,000.00 260,944,092.62 27,926,027.76 106,864,051.97 757,018,172.35江西中江地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
35
编制单位:江西中江地产股份有限公司 单位:元 币种:人民币
上年同期金额
项目
实收资本（或股本） 资本公积
减：库存
股
专项储备盈余公积
一般风
险准备
未分配利润 所有者权益合计
一、上
年年末
余额
301,070,000.00 321,158,092.62 14,379,632.57 -71,462,146.19 565,145,579.00
加
：会计
政策变
更
期差错
更正
他
二、本
年年初
余额
301,070,000.00 321,158,092.62 14,379,632.57 -71,462,146.19 565,145,579.00
三、本
期增减
变动金
额（减
少以
“－”
号填
列）
12,230,913.57 181,540,368.36 193,771,281.93
（一）
净利润
193,771,281.93 193,771,281.93
（二）
其他综江西中江地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
36
合收益
上述
（一）
和（二）
小计
193,771,281.93 193,771,281.93
（三）
所有者
投入和
减少资
本
1．所有
者投入
资本
2．股份
支付计
入所有
者权益
的金额
3．其他
（四）
利润分
配
12,230,913.57 -12,230,913.57
1．提取
盈余公
积
12,230,913.57 -12,230,913.57
2.提取
一般风
险准备
3．对所
有者
（或股
东）的
分配江西中江地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
37
4．其他
（五）
所有者
权益内
部结转
1．资本
公积转
增资本
（或股
本）
2．盈余
公积转
增资本
（或股
本）
3．盈余
公积弥
补亏损
4．其他
（六）
专项储
备
1．本期
提取
2．本期
使用
四、本
期期末
余额
301,070,000.00 321,158,092.62 26,610,546.14 110,078,222.17 758,916,860.93
法定代表人：钟虹光 主管会计工作负责人：罗鹃 会计机构负责人：罗鹃江西中江地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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9.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。
9.4 本报告期无前期会计差错更正。
