股票代码：600053 股票简称：中江地产
江西中江地产股份有限公司2007年第一季度报告
1重要提示
1.1本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2公司全体董事出席董事会会议。
1.3公司第一季度财务报告未经审计。
1.4公司负责人董全臣,主管会计工作负责人刘为权及会计机构负责人（会计主管人员）刘炜声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
2公司基本情况简介
2.1主要会计数据及财务指标
币种:人民币
本报告期末比上
本报告期末 上年度期末 年度期末增减
(%)
总资产(元) 2,199,694,496.60 2,107,022,958.19 4.40
股东权益(不含少数股东权益)(元) 427,749,553.53 391,618,827.51 9.23
每股净资产(元) 1.42 1.30 9.23
比上年同期增减
年初至报告期期末
(%)
经营活动产生的现金流量净额(元) -106,103,163.24 -38,412.17
每股经营活动产生的现金流量净额
-0.35 -17,600
(元)
本报告期比上年
报告期 年初至报告期期末
同期增减(%)
净利润(元) 36,130,726.02 36,130,726.02 2,675.58
基本每股收益(元) 0.12 0.12 1,400
稀释每股收益(元) 0.12 0.12 1,400
净资产收益率(%) 8.82 8.82
扣除非经常性损益后的净资产收益率
7.76 7.76
(%)
年初至报告期期末金额
非经常性损益项目
（元）
债务重组损益 4,342,909.65
合计 4,342,909.65
2.2报告期末股东总数及前十名无限售条件流通股股东持股表(已完成股权分置改革)
单位：股
报告期末股东总数（户） 13,315
前十名无限售条件流通股股东持股情况
期末持有无限售条
股东名称(全称) 种类
件流通股的数量
常佳丽 1,852,473 人民币普通股
景福基金 1,409,011 人民币普通股
徐玮 1,254,582 人民币普通股
姜强国 1,233,498 人民币普通股
任兵 1,045,300 人民币普通股
张强 853,600 人民币普通股
罗根德 700,099 人民币普通股
杨花荣 606,156 人民币普通股
沈宁 600,000 人民币普通股
王贵兰 600,000 人民币普通股
3重要事项
3.1公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用□不适用
1、2007年度一季度实现净利润36,130,726.02元，比2006年同期增长2675.58%,每股收益0.12元，比06年同期增长1400%。
业绩增长的原因:
本公司在2006年底完成了重大资产重组，主营业务变更为房地产开发与经营，全资子公司江中置业的主要项目“紫金城”的销售情况符合预期，使得本报告期的利润水平较上年同期有大幅上升。
2、2007年年度经营活动产生的现金流量及每股经营活动产生的现金流量净额比06年同期大幅下降，主要原因是子公司本期归还江中集团往来款所致。
3、公司一季度发生营业税金及附加716,025.80元，该项目为税务清算时补提以前年度的城建税及教育费附加。
4、公司一季度营业外收入共计实现4342909.65元，该收入主要是原江西纸业股份有限公司遗留的债务重组产生的。
3.2重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用√不适用
3.3公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用□不适用
承诺履行
股东名称 承诺事项 备注
情况
公司股改实施方案已于2006年12月
江西江中制药(集团) 注2、注 28日实施完毕，详见2006年12月28
注1、注3、注4、注5
有限责任公司 4 日的《中国证券报》、《上海证券
报》、《证券时报》、《证券日报》
2007年1月10日，南昌好又多实业有限公司将其持有的本 公司股份660万股转让给江西江中
南昌好又多实业有限公司 制药（集团）有限责任公司的股份过户手续在中国证券登记 结算有限责任公司上海分公司办理
完毕。因此，其承诺事项与江中集团的承诺相一致。
1、持有的非流通股股份自获得上市流通
权之日（即股改方案实施后首个交易
日）起，在十二个月内不上市交易或者 公司股改实施方案已于2006年12月
转让。 28日实施完毕，详见2006年12月28
上海泰阳实业有限公司
2、在前项法定义务锁定期满后，向江中 日的《中国证券报》、《上海证券
集团支付一定的补偿，在取得江中集团 报》、《证券时报》、《证券日报》
同意后，其他法人股股东持有公司的股
份可上市流通。
上海岩鑫实业投资有限公司 1、持有的非流通股股份自获得上市流通 公司股改实施方案已于2006年12月
权之日（即股改方案实施后首个交易 28日实施完毕，详见2006年12月28
日）起，在十二个月内不上市交易或者 日的《中国证券报》、《上海证券
转让。 报》、《证券时报》、《证券日报》
2、在前项法定义务锁定期满后，向江中
集团支付一定的补偿，在取得江中集团
同意后，其他法人股股东持有公司的股
份可上市流通。
1、持有的非流通股股份自获得上市流通
权之日（即股改方案实施后首个交易
日）起，在十二个月内不上市交易或者 公司股改实施方案已于2006年12月
转让。 28日实施完毕，详见2006年12月28
瑞安市双金机械附件厂
2、在前项法定义务锁定期满后，向江中 日的《中国证券报》、《上海证券
集团支付一定的补偿，在取得江中集团 报》、《证券时报》、《证券日报》
同意后，其他法人股股东持有公司的股
份可上市流通。
注1：
一、追加对价承诺
江中集团对重组后的江西纸业2007-2008年的经营业绩作出承诺，如果重组后的江西纸业出现下述三种情况之一时，江中集团将对江西纸业的所有无限售条件的流通股东（不包括本次股改相关股东会议股权登记日登记在册的所有非流通股股东）追加对价一次。
1、追加对价的触发条件
第一种情况：如果本次资产置换在2006年9月1日前完成，则上市公司在2007年度实现的净利润不低于6,761.74万元，2008年度实现的净利润总额不低于2007年度的水平。前述任一情形不能实现均视为触发追加对价条件。
第二种情况：公司2007年度或2008年度财务报告被出具非标准的无保留审计意见。
第三种情况：公司未能按法定披露时间披露2007年或2008年报告。
追加对价以上述情况中先发生的情况为准，并只追送一次。
2、追加对价对象
追加对价对象不包括本次股改相关股东会议股权登记日登记在册的所有非流通股股东。
在触发追加对价条件年度的公司年度报告公告后5个交易日内发布确定追加对价股权登记日及追加对价实施公告，在追加对价股权登记日的次一交易日完成追加对价的实施。追加对价股权登记日不迟于触发追加对价条件年度的公司年度报告公告后的10个交易日。如果江西纸业未能按法定披露时间披露2007年度或2008年度财务报告，则以法定披露期限(即该年4月30日)后的5个交易日内发布确定追加对价股权登记日及追加对价实施公告，在追加对价股权登记日的次一交易日完成追加对价的实施。追加对价股权登记日不迟于法定披露期限后的10个交易日。
3、追加对价方式和水平
拟追加对价的股份数量为760.5万股，按现有流通股股份计算，每10股流通股获送1股。
在江西纸业实施送股、资本公积金转增股份、全体股东按相同比例缩股等不影响股东之间股权比例的变更事项后，追加对价股份总数将发生变化，调整公式为：调整后追加对价股份总数=760.5万股 (1+总股本变更比例)
在江西纸业实施增发、配股、可转换债券转股等影响股东之间股权比例的变更事项后，追加对价股份总数不做调整，但每股获付追加对价股份数量将发生变化。调整公式为：760.5万股/变更后的无限售条件流通股股份总数。
4、追加对价实施时间
江西纸业董事会将在追加对价股权登记日的次一交易日完成追加对价的实施。
二、延长锁定期承诺
1、江中集团承诺，其所持有的江西纸业的股票自获得上市流通权之日起三年(36个月)内，不通过上海证券交易所挂牌交易。江中集团认购的非公开发行股份自非公开发行股份发行结束之日起，三十六个月内不上市交易或者转让。
2、江中集团承诺，如果出现需要追加对价的情况，江中集团持有的江西纸业股份自获得上市流通权之日起四年(48个月)内，不通过上海证券交易所挂牌交易。
3、延长锁定期承诺执行保证
江中集团承诺，本次股权分置改革方案实施后，将委托江西纸业董事会向上海证券交易所和中国证券登记结算有限责任公司上海分公司提出申请，对其所持限售股份(含认购的非公开发行股份)进行锁定，锁定期为非流通股股份取得上市流通权之日起至江西纸业股权分置改革完成后36个月，该锁定措施从技术上为承诺人履行承诺义务提供了保证。
在追加对价安排承诺期内，如果出现需要追加对价的情况，江西纸业董事会将在出现需要追加对价情况后的第一个交易日向上海证券交易所和中国证券登记结算有限责任公司上海分公司提出申请，对江中集团所持江西纸业的全部股份延长锁定期至该股份取得上市流通权之日起四年。
三、违约责任承诺
江中集团承诺，若未按照上述承诺事项履行承诺义务的，将按照证券交易所、中国证监会的有关规定接受处罚；若给流通股股东的合法权益造成损害的，将依法承担相应的法律责任。
注2：江西纸业董事会已向上海证券交易所和中国证券登记结算有限责任公司上海分公司提出申请，对其所持限售股份(含认购的非公开发行股份)进行锁定，锁定期为非流通股股份取得上市流通权之日起至江西纸业股权分置改革完成后36个月，该锁定措施从技术上为承诺人履行承诺义务提供了保证。
注3：如果江中置业2006年和2007年的实际盈利达不到预测（2006年每股收益：0.02元、2007年每股收益：0.22元）的水平，江中集团将补足实际盈利与预测值的差额。
注4：如果江中置业无力偿还紫金城项目所借贷款，江中集团承诺将利用其未使用的授信额度协助江中置业偿还上述到期贷款。
注5：对于公司此次资产置换差额形成债务总额的20%(即4,973.44万元)，江中集团同意予以减免。其余债务无须支付利息，且偿还置换差额债务的需同时满足下列条件：
a)以本次发行股份后的公司总股本为基准计算，江西纸业2007年加权平均每股收益不低于0.58元，2008年加权平均每股收益不低于0.64元。
在本次发行股份和资产重组完成后，如果江西纸业发生送股、资本公积金转增股本、发行股份、缩股等情形，则相应调整每股收益的计算公式：调整后每股收益=调整前每股收益 (1+公司总股本变化比例)。
b)江西纸业已归还紫金城项目的全部银行贷款。
c)江西纸业首次偿还资产置换差额形成债务的日期不早于2009年1月1日。
d)偿还资产置换差额形成债务不会影响江西纸业的正常经营活动。
3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√适用□不适用
预测年初至下一报告期期末的累计净利润为正值，而去年同期为-1616.98万元。扭亏为盈的原因是本公司在2006年底完成了重大资产重组，获得了江西江中置业有限责任公司100%的股权，主营业务变更为房地产开发与经营，且已开始获利。江中置业目前的主要项目"紫金城"已开盘销售，且销售情况符合预期。
3.5本次季报资产负债表中的2007年期初股东权益与“新旧会计准则股东权益差异调节表”中的2007年期初股东权益存在差异的原因说明：
□适用√不适用
江西中江地产股份有限公司
法定代表人：董全臣
2007年4月20日
4附录
资产负债表
2007年3月31日
编制单位:江西中江地产股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
合并 母公司
项目
期末余额 年初余额 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 157,280,474.29 58,509,006.53 48,924.31 157,418.74
交易性金融资产 0
应收票据 300,000.00 300,000.00 0
应收账款 6,532,487.48 10,132,400.01 6,500,698.23 10,086,500.76
预付款项 30,897,362.55 26,513,519.45 -78,521.90 1,611,801.55
应收利息
应收股利
其他应收款 24,654,743.01 17,621,524.16 8,353,732.07 7,720,692.33
存货 1,959,425,882.45 1,973,633,665.22
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 2,179,090,949.78 2,086,410,115.37 15,124,832.71 19,576,413.38
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 10,478,063.73 10,478,063.73 671,398,716.70 671,398,716.70
投资性房地产
固定资产 9,266,642.21 9,275,938.21
在建工程 0
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 858,840.88 858,840.88
其他非流动资产
非流动资产合计 20,603,546.82 20,612,842.82 671,398,716.70 671,398,716.70
资产总计 2,199,694,496.60 2,107,022,958.19 686,523,549.41 690,975,130.08
流动负债：
短期借款 304,800,000.00 144,800,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款 62,386,980.33 63,127,226.55 12,561,147.14 25,851,231.39
预收款项 41,270,147.47 91,739,766.57 2,825,968.18
应付职工薪酬 6,199,723.45 6,096,682.90 4,032,535.61 4,034,001.61
应交税费 72,051,672.75 64,379,031.06 2,582,385.42 6,004,534.36
应付利息
应付股利
其他应付款 555,830,740.87 660,855,741.48 254,145,625.69 241,652,719.98
一年内到期的非流动负债 64,440,000.00 64,440,000.00
其他流动负债 50,250 50,250 50,250.00 50,250.00
流动负债合计 1,107,029,514.87 1,095,488,698.56 273,371,943.86 280,418,705.52
非流动负债：
长期借款 645,000,000.00 600,000,000.00
应付债券
长期应付款 2,677,629.50 2,677,629.50 2,677,629.50 2,677,629.50
专项应付款
预计负债 17,138,672.43 17,138,672.43 17,138,672.43 17,138,672.43
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 664,816,301.93 619,816,301.93 19,816,301.93 19,816,301.93
负债合计 1,771,845,816.80 1,715,305,000.49 293,188,245.79 300,235,007.45
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 301,070,000.00 301,070,000.00 301,070,000.00 301,070,000.00
资本公积 576,431,067.38 576,431,067.38 576,431,067.38 576,431,067.38
减：库存股
盈余公积
- -
未分配利润 -449,751,513.85 -485,882,239.87
484,165,763.76 486,760,944.75
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 427,749,553.53 391,618,827.51
少数股东权益 99,126.27 99,130.19
所有者权益（或股东权益）合计 427,848,679.80 391,717,957.70 393,335,303.62 390,740,122.63
负债和所有者权益（或股东权益）
2,199,694,496.60 2,107,022,958.19 686,523,549.41 690,975,130.08
合计
公司法定代表人:董全臣 主管会计工作负责人:刘为权 会计机构负责人:刘炜
利润表
2007年3月31日
单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
合并 母公司
项目
本期金额 上期金额 本期金额 上期金额
一、营业收入 206,996,101.93 4,071,504.10 4,071,504.10
减：营业成本 113,703,849.00 3,684,681.16 3,684,681.16
营业税金及附加 28,592,533.15 66,973.55 716,025.80 66,973.55
销售费用 14,381,914.97 190,954.73 190,954.73
管理费用 3,407,817.63 -1,957,607.96 1,031,377.23 -1,957,607.96
财务费用 -102,533.85 788,777.48 325.63 788,777.48
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失以“－”号
填列）
投资收益（损失以“－”号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 47,012,521.03 1,297,725.14 -1,747,728.66 1,297,725.14
加：营业外收入 4,350,736.05 4,019.61 4,342,909.65 4,019.61
减：营业外支出 352,531.33 8.04 8.04
其中：非流动资产处置净损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
51,010,725.75 1,301,736.71 2,595,180.99 1,301,736.71
列）
减：所得税费用 14,880,003.65
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 36,130,722.10 1,301,736.71 2,595,180.99 1,301,736.71
归属于母公司所有者的净利润 36,130,726.02
少数股东损益 -3.92
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.12 0.008 0.009 0.008
（二）稀释每股收益 0.12 0.008 0.009 0.008
公司法定代表人:董全臣 主管会计工作负责人:刘为权 会计机构负责人:刘炜
现金流量表
2007年1-3月
编制单位:江西中江地产股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
合并 母公司
项目
本期金额 上期金额 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务收到
155,238,023.05 4,418,629.76 4,418,629.76
的现金
收到的税费返还
收到的其他与经营活动有
51,895,641.86 12,754,225.19 4,828,427.31 12,754,225.19
关的现金
经营活动现金流入小计 207,133,664.91 17,172,854.95 4,828,427.31 17,172,854.95
购买商品、接受劳务支付
107,472,575.34 2,538,600.00 -44,000.00 2,538,600.00
的现金
支付给职工以及为职工支
4,324,449.41 928,910.15 928,910.15
付的现金
支付的各项税费 34,750,094.12 607,898.27 2,729,821.80 607,898.27
支付的其他与经营活动有
166,689,709.28 12,820,502.80 2,251,099.94 12,820,502.80
关的现金
经营活动现金流出小计 313,236,828.15 16,895,911.22 4,936,921.74 16,895,911.22
经营活动产生的现金流量
-106,103,163.24 276,943.73 -108,494.43 276,943.73
净额
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资所收到的现金
取得投资收益所收到的现
金
处置固定资产、无形资产
和其他长期资产收回的现
金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到的其他与投资活动有
关的现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产
和其他长期资产支付的现 125,369.00 700,332.80 700,332.80
金
投资所支付的现金
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计 125,369.00 700,332.80 700,332.80
投资活动产生的现金流量
-125,369.00 -700,332.80 -700,332.80
净额
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资所收到的现金
其中：子公司吸收少数股
东投资收到的现金
取得借款收到的现金 205,000,000.00
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计 205,000,000.00
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利
息支付的现金
其中：子公司支付给少数
股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流出小计
筹资活动产生的现金流量
205,000,000.00
净额
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
98,771,467.76 -423,389.07 -108,494.43 -423,389.07
增加额
加：期初现金及现金等价
58,509,006.53 514,894.27 157,418.74 514,894.27
物余额
六、期末现金及现金等价
157,280,474.29 91,505.20 48,924.31 91,505.20
物余额
公司法定代表人:董全臣 主管会计工作负责人:刘为权 会计机构负责人:刘炜