江西中江地产股份有限公司
2009 年第一季度报告600053 江西中江地产股份有限公司2009 年第一季度报告
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目录
§1 重要提示.......................................................................... 2
§2 公司基本情况...................................................................... 2
§3 重要事项.......................................................................... 3
§4 附录.............................................................................. 5600053 江西中江地产股
份有限公司2009 年第一季度报告
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§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人董全臣、主管会计工作负责人刘为权及会计机构负责人（会计主管人员）刘炜声明：
保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
本报告期末 上年度期末
本报告期末比
上年度期末增
减(%)
总资产(元) 2,600,613,183.24 2,427,152,721.18 7.15
所有者权益（或股东权益）(元) 761,279,969.06 760,525,763.94 0.10
归属于上市公司股东的每股净资产(元) 2.52858129 2.526076208 0.10
年初至报告期期末
比上年同期增
减(%)
经营活动产生的现金流量净额(元) 77,424,929.98 162.55
每股经营活动产生的现金流量净额(元) 0.26 162.55
报告期 年初至报告期期末
本报告期比上
年同期增减(%)
归属于上市公司股东的净利润(元) 754,205.12 754,205.12 -97.9234
基本每股收益(元) 0.0025 0.0025 -97.9270
扣除非经常性损益后的基本每股收益
(元)
0.0008 0.0008 -99.3480
稀释每股收益(元) 0.0025 0.0025 -97.9270
全面摊薄净资产收益率(%) 0.0010 0.0010
减少99.9839
个百分点
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收
益率(%)
0.0003 0.0003
减少99.9952
个百分点
扣除非经常性损益项目和金额：
非经常性损益项目
年初至报告期期末金额
（元）
说明
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经
营业务密切相关，符合国家政策规定、按照
一定标准定额或定量持续享受的政府补助除
外
500,000.00
南昌市政府给予本公司的
奖励
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 0.01
合计 500,000.01600053 江西中江地产股份有限公司2009 年第一季度报告
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2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量股份种类
上海泰阳实业有限公司 3,884,000 人民币普通股
梁锟宜 2,393,760 人民币普通股
梁利文 849,573 人民币普通股
华润深国投信托有限公
司－睿信3 期证券投资
集合信托
800,000 人民币普通股
华润深国投信托有限公
司－睿信证券投资集合
资金信托计划
700,000 人民币普通股
华润深国投信托有限公
司－睿信2 期证券投资
集合信托
655,000 人民币普通股
华润深国投信托有限公
司－睿信4 期证券投资
集合信托
640,000 人民币普通股
余爱君 500,000 人民币普通股
徐加春 478,043 人民币普通股
胡衍玲 470,000 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
项目
期末余额
(万元)
年初余额
(万元)
增长百分比% 原因
货币资金 17,321.62 6,842.69 153.14
预收款项 25,888.91 13,796.77 87.64
取得紫金城预售住宅房款
项目
本期金额
(万元)
上期金额
(万元)
增长百分比% 原因
营业收入 2,015.96 11,411.78 -82.33
符合收入确认原则的房屋销售
收入减少
营业成本 387.29 4,605.52 -91.59
净利润 75.09 3,631.95 -97.93
营业税金及附加 768.67 2,430.36 -68.37
营业收入较上年同期减少
销售商品、提供劳务收到的现金 15,745.52 1,860.93 746.11 取得紫金城预售住宅房款
购买商品、接受劳务支付的现金 4,713.65 10,668.50 -55.82 本期项目开发进度放缓
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用600053 江西中江地产股份有限公司2009 年第一季度报告
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（1）江中集团接受公司向其偿还资产置换差额债务的承诺：
对于公司此次资产置换差额形成债务总额的20%(即4,973.44 万元)，江中集团同意予以减免。其
余债务无须支付利息，且偿还置换差额债务需同时满足下列条件：
①以本次发行股份后的公司总股本30170 万股为基准计算，公司2007 年加权平均每股收益不低于
0.58 元，2008 年加权平均每股收益不低于0.64 元。在本次发行股份和资产重组完成后，如果公司发
生送股、资本公积金转增股本、发行股份、缩股等情形，则相应调整每股收益的计算公式：调整后每
股收益=调整前每股收益÷(1+公司总股本变化比例)；
②公司已归还紫金城项目的全部银行贷款；
③公司首次偿还资产置换差额形成债务的日期不早于2009 年1 月1 日；
④偿还资产置换差额形成债务不会影响公司的正常经营活动。
（2）承诺事项履行情况：
公司尚未履行上述承诺。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示
及原因说明
√适用 □不适用
2009 年公司采取保本促销的营销策略以加速资金回笼，提高存货周转率，缓解公司资金压力，因
此预测年初至下一报告期期末的累计净利润较上年同期将大幅下降，具体数据公司将在后续定期报告
中予以披露。按照该营销策略，公司将力争做到全年业绩不亏损。
江西中江地产股份有限公司
法定代表人:董全臣
2009 年4 月18 日600053 江西中江地产股份有限公司2009 年第一季度报告
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§4 附录
4.1
合并资产负债表
2009 年3 月31 日
编制单位: 江西中江地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 173,216,221.09 68,426,949.90
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 6,013,327.59 6,645,522.59
预付款项 54,300,419.78 44,797,825.55
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 9,709,790.22 9,583,736.70
买入返售金融资产
存货 2,341,781,707.05 2,281,881,590.93
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 2,585,021,465.73 2,411,335,625.67
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 40,293.30 40,293.30
投资性房地产 5,587,751.50 5,640,685.50
固定资产 8,597,335.32 8,769,779.32
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 1,366,337.39 1,366,337.39
其他非流动资产
非流动资产合计 15,591,717.51 15,817,095.51
资产总计 2,600,613,183.24 2,427,152,721.18
流动负债：600053 江西中江地产股份有限公司2009 年第一季度报告
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短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 22,164,917.11 21,337,781.63
预收款项 258,889,148.50 137,967,732.50
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 1,668,615.94 3,154,831.86
应交税费 94,693,848.91 110,058,213.31
应付利息
应付股利
其他应付款 470,033,487.78 452,221,937.26
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 421,000,000.00 421,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 1,268,450,018.24 1,145,740,496.56
非流动负债：
长期借款 550,000,000.00 500,000,000.00
应付债券
长期应付款 2,677,629.50 2,677,629.50
专项应付款
预计负债 12,000,000.00 12,000,000.00
递延所得税负债
其他非流动负债 6,122,400.60 6,122,400.60
非流动负债合计 570,800,030.10 520,800,030.10
负债合计 1,839,250,048.34 1,666,540,526.66
股东权益：
股本 301,070,000.00 301,070,000.00
资本公积 321,158,092.62 321,158,092.62
减：库存股
盈余公积 26,610,546.14 26,610,546.14
一般风险准备
未分配利润 112,441,330.30 111,687,125.18
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 761,279,969.06 760,525,763.94
少数股东权益 83,165.84 86,430.58
股东权益合计 761,363,134.90 760,612,194.52
负债和股东权益合计 2,600,613,183.24 2,427,152,721.18
公司法定代表人: 董全臣 主管会计工作负责人:刘为权 会计机构负责人:刘炜600053 江西中江地产股份有限公司2009 年第一季度
报告
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母公司资产负债表
2009 年3 月31 日
编制单位: 江西中江地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 173,212,052.60 68,422,767.12
交易性金融资产
应收票据
应收账款 6,013,327.59 6,645,522.59
预付款项 54,300,419.78 44,797,825.55
应收利息
应收股利
其他应收款 45,242,786.41 45,051,452.29
存货 2,302,657,560.05 2,242,757,443.93
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 2,581,426,146.43 2,407,675,011.48
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,940,293.30 1,940,293.30
投资性房地产 5,587,751.50 5,640,685.50
固定资产 8,597,335.32 8,769,779.32
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 1,366,337.39 1,366,337.39
其他非流动资产
非流动资产合计 17,491,717.51 17,717,095.51
资产总计 2,598,917,863.94 2,425,392,106.99
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款 22,164,917.11 21,337,781.63
预收款项 258,889,148.50 137,967,732.50
应付职工薪酬 1,668,615.94 3,154,831.86
应交税费 94,628,568.31 109,992,932.71
应付利息
应付股利
其他应付款 470,033,487.78 452,221,937.26600053 江西中江地产股份有限公司2009 年第一季度报告
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一年内到期的非流动负债 421,000,000.00 421,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 1,268,384,737.64 1,145,675,215.96
非流动负债：
长期借款 550,000,000.00 500,000,000.00
应付债券
长期应付款 2,677,629.50 2,677,629.50
专项应付款
预计负债 12,000,000.00 12,000,000.00
递延所得税负债
其他非流动负债 6,122,400.60 6,122,400.60
非流动负债合计 570,800,030.10 520,800,030.10
负债合计 1,839,184,767.74 1,666,475,246.06
股东权益：
股本 301,070,000.00 301,070,000.00
资本公积 321,158,092.62 321,158,092.62
减：库存股
盈余公积 26,610,546.14 26,610,546.14
未分配利润 110,894,457.44 110,078,222.17
外币报表折算差额
股东权益合计 759,733,096.20 758,916,860.93
负债和股东权益合计 2,598,917,863.94 2,425,392,106.99
公司法定代表人: 董全臣 主管会计工作负责人:刘为权 会计机构负责人:刘炜600053 江西中江地产股份有限公司2009 年第一季度
报告
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4.2
合并利润表
2009 年1—3 月
编制单位: 江西中江地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、营业总收入 20,159,551.00 114,117,799.78
其中：营业收入 20,159,551.00 114,117,799.78
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 19,908,610.63 77,175,330.28
其中：营业成本 3,872,869.84 46,055,192.40
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 7,686,723.57 24,303,598.94
销售费用 5,106,708.50 4,160,812.00
管理费用 3,195,453.77 2,938,246.05
财务费用 46,854.95 -282,519.11
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
投资收益（损失以“－”号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投资
收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 250,940.37 36,942,469.50
加：营业外收入 500,000.01 1,410.00
减：营业外支出 624,400.00
其中：非流动资产处置净损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 750,940.38 36,319,479.50
减：所得税费用
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 750,940.38 36,319,479.50
归属于母公司所有者的净利润 754,205.12 36,319,441.57
少数股东损益 -3,264.74 37.93
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0025 0.1216
（二）稀释每股收益 0.0025 0.1216
公司法定代表人: 董全臣 主管会计工作负责人:刘为权 会计机构负责人:刘炜600053 江西中江地产股份有限公司2009 年第一季度
报告
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母公司利润表
2009 年1—3 月
编制单位: 江西中江地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、营业收入 20,159,551.00 114,117,799.78
减：营业成本 3,872,869.84 46,055,192.40
营业税金及附加 7,686,723.57 24,303,598.94
销售费用 5,106,708.50 4,160,812.00
管理费用 3,130,173.17 2,938,231.05
财务费用 46,840.66 -281,745.50
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
投资收益（损失以“－”号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投资
收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 316,235.26 36,941,710.89
加：营业外收入 500,000.01 1,410.00
减：营业外支出 624,400.00
其中：非流动资产处置净损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 816,235.27 36,318,720.89
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 816,235.27 36,318,720.89
公司法定代表人: 董全臣 主管会计工作负责人:刘为权 会计机构负责人:刘炜600053 江西中江地产股份有限公司2009 年第一季度
报告
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4.3
合并现金流量表
2009 年1—3 月
编制单位: 江西中江地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 157,455,208.00 18,609,318.62
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 595,035.45 367,675.42
经营活动现金流入小计 158,050,243.45 18,976,994.04
购买商品、接受劳务支付的现金 47,136,512.64 106,684,964.79
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 3,358,600.07 3,722,796.12
支付的各项税费 23,823,140.06 10,117,895.11
支付其他与经营活动有关的现金 6,307,060.70 22,235,945.56
经营活动现金流出小计 80,625,313.47 142,761,601.58
经营活动产生的现金流量净额 77,424,929.98 -123,784,607.54
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
付的现金
71,002.00 1,287,416.00
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 71,002.00 1,287,416.00
投资活动产生的现金流量净额 -71,002.00 -1,287,416.00
三、筹资活动产生的现金流量：600053 江西中江地产股份有限公司2009 年第一季度报告
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吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 50,000,000.00 150,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 50,000,000.00 150,000,000
偿还债务支付的现金 20,100,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 21,564,656.79 18,081,830.68
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 1,000,000.00
筹资活动现金流出小计 22,564,656.79 38,181,830.68
筹资活动产生的现金流量净额 27,435,343.21 111,818,169.32
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 104,789,271.19 -13,253,854.22
加：期初现金及现金等价物余额 68,426,949.90 100,871,326.02
六、期末现金及现金等价物余额 173,216,221.09 87,617,471.80
公司法定代表人: 董全臣 主管会计工作负责人:刘为权 会计机构负责人:刘炜600053 江西中江地产股份有限公司2009 年第一季度
报告
13
母公司现金流量表
2009 年1—3 月
编制单位: 江西中江地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 157,455,208.00 18,609,318.62
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 595,029.74 366,701.81
经营活动现金流入小计 158,050,237.74 18,976,020.43
购买商品、接受劳务支付的现金 47,136,512.64 106,684,963.99
支付给职工以及为职工支付的现金 3,358,600.07 3,722,796.12
支付的各项税费 23,823,140.06 10,003,639.06
支付其他与经营活动有关的现金 6,307,040.70 22,375,746.36
经营活动现金流出小计 80,625,293.47 142,787,145.53
经营活动产生的现金流量净额 77,424,944.27 -123,811,125.10
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
付的现金
71,002.00 1,287,416.00
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 71,002.00 1,287,416.00
投资活动产生的现金流量净额 -71,002.00 -1,287,416.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 50,000,000.00 150,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 50,000,000.00 150,000,000.00
偿还债务支付的现金 20,100,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 21,564,656.79 18,081,830.68
支付其他与筹资活动有关的现金 1,000,000.00
筹资活动现金流出小计 22,564,656.79 38,181,830.68
筹资活动产生的现金流量净额 27,435,343.21 111,818,169.32
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 104,789,285.48 -13,280,371.78
加：期初现金及现金等价物余额 68,422,767.12 100,816,156.23
六、期末现金及现金等价物余额 173,212,052.60 87,535,784.45
公司法定代表人: 董全臣 主管会计工作负责人:刘为权 会计机构负责人:刘炜
