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                   宋都基业投资股份有限公司
       2012 年度现金分红专项说明会召开情况的公告附件


会议互动内容：
1、 问：您好，我是一个长期看好宋都股份的小散户，可否问一下公司未来几年
   的发展战略？
    回答：谢谢您对公司的关心和支持。2013 年，公司将根据新一轮五年战略
（2013-2017），继续秉承“创新、跨界、高效”的工作理念，以公司利益最大化
为战略目标，实现企业发展、社会价值以及股东和员工利益的统一；以打造基于
创新、品质、效益要求的“IQE”项目运营体系为实现战略的核心能力；以精英
团队建设达成战略的执行；最终实现五年内在全国专业地产公司排名前三十、力
争前二十的战略量化指标。


2、 问：我注意到公司在 2012 年年报中的核心竞争力部分使用了“IQE 运营体
   系”，可否给我们详细解读一下该词的涵义呢？
    回答：公司从事专业地产运营 28 年，通过长期的房地产开发运营，构建了
一套成熟、高效的 IQE 项目运营体系。整个项目运营体系以“创新（Innovation）、
品质（Quality）、效益（Effectiveness）”的理念为核心，不断实现公司规模与利
润的双重增长，增加对股东与员工的回报，从而实现公司价值最大化。
    专业地产运营商真正有竞争力的不仅是产品，更应是产品之上的整体运营，
公司的 IQE 项目运营体系是公司的核心竞争力。公司以财务为导向、计划管理为
引擎、全预算管理为基础、ISO 制度流程为标准、绩效管理为推动力、信息化管
理为平台，形成高效的、可复制的运营系统。公司将 28 年地产开发项目上取得
的成功经验，从拿地、规划、设计、营造、销售、客服物业等各个环节，实践于
后续项目，通过不断的创新、跨界、高效，实现产品的客户价值最大化、项目收
益的最大化。

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3、 问：请问贵公司去年和今年的分红情况是怎样的？
    回答：现公司 2011 年度利润分配方案已经 2012 年 5 月 16 日召开的公司 2011
年度股东大会审议通过，本次分配以截止 2011 年年末公司总股本 536,827,776 股
为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.60 元（含税），同时，以资本公积
金向全体股东转增股本，每 10 股转增 10 股。该次分配方案已于 2012 年 7 月实
施。
    为进一步规范公司的分红行为，推动公司建立科学、持续、稳定的分红机制，
保护中小投资者合法权益, 根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红
有关事项的通知》以及《公司章程》的有关规定和要求，结合公司实际情况，公
司制定了《宋都基业投资股份有限公司现金分红管理制度》。该制度经公司 2012
年第二次临时股东大会审议通过，并依据此制度修改了《公司章程》中关于利润
分配的相关条款。
    公司于 2013 年 2 月 3 日召开第七届董事会第三十五次会议，拟定了 2012
年利润分配政策。公司 2012 年全年归属于全体股东的净利润 387,313,350.59
元，报告期末母公司可供分配利润 99,007,406.81 元。2012 年经营及盈利状况
良好，公司拟进行现金分红，拟每 10 股分红 0.37 元（含税），本次分配议案尚
需经 2012 年度股东大会审议批准后实施。


4、问：公司年度报告显示 2011 年资产减值损失为 1500 万，2012 年资产减值损
失有 1300 万，为何损失？
    回答：2012 年度审计报告中的资产减资损失均为根据公司的会计政策计提
的应收款项的坏账准备。2012 年计提资产减值损失金额较大的公司主要为杭州
宋都房地产集团有限公司 964.18 万元，杭州恒都房地产开发有限公司 270.44
万元；2011 年计提资产减值损失金额较大的公司主要为杭州宋都房地产集团有
限公司 1,284.06 万元，绍兴县宋都房地产开发有限公司 280.22 万元。


5、问：股权激励的费用全部放在管理费用吗？有无营销费用，比如营销总监取
得的股权激励？
    回答：根据《企业会计准则第 11 号——股份支付》，公司将以权益结算的股
份支付按照授予期权的公允价值计入管理费用。根据《公司 A 股股票期权激励计
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划（草案修订稿）》，公司的激励对象主要为董事、高级管理人员、核心业务人员，
履行管理职能，计入管理费用。当然，包括营销总监取得的股权激励的费用也都
在放在管理费用。


6、问：请问公司太阳能项目投入和产出状况。
    回答：公司在 2012 年 5 月份收购了以太阳能应用技术知识产权为主体的北
京应天阳光太阳能技术有限公司，并一直以谨慎的态度对待太阳能行业的投资。
目前太阳能发电行业处于低谷，北京应天是一个轻资产的高科技投资项目，未来
的产出和价值体现在项目团队在专业技术领域的创新和技术优势。我们希望借助
于中国太阳能行业的发展输出公司拥有的太阳能发电技术，公司管理层会积极应
对，做好投资决策和风险控制。


7、问：谢谢公司管理层。我想请教个问题，现在地产行业出台的政策比较多，
公司如何看待目前国五条出台之后市场的发展，以及公司目前针对现在的行业特
点公司在房地产行业会坚持怎样的一个战略？
    回答： 我们认为，“国五条”更进一步的细则没有出来，只是对原来“国
五条”的执行更严格一些，同时政策面上也会创造一个更适合于刚需客户的购房
环境。从这个意义上来说，宋都的战略和“国五条”的方向是完全一致的。我们
的“IQE”是建立在运营基础上的产品战略，不只是拿一个高端的大面积的项目，
从产品的一个端口去取胜，而宋都是市场上大面积户型项目占比较小的公司，所
以国五条的冲击相对也较小，当然，市场对所有公司都是一致的，整个行业是同
进同退的，而我们的优势则在于产品的结构和运营体系的构建。
    公司未来的战略就是以“IQE”运营体系，传统的地产公司追求的是产品至
上，而宋都更重视产品之上的运营，以市场的需求来做产品。以公司的新项目南
京南郡为例，产品结构以 69 方和 89 方为主，这个户型的制定也是符合城镇化的
要求的。我们前期做了大量的调研，认为这样的户型设置能够能快速的去化，给
公司带来很好的回报。
                                              宋都基业投资股份有限公司
                                                   2013 年 3 月 12 日

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