公司代码：600158 公司简称：中体产业
中体产业集团股份有限公司
2015 年年度报告摘要
一 重要提示
1.1 为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证
券交易所网站等中国证监会指定网站上仔细阅读年度报告全文。
1.2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、
准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责
任。
1.3 康伟独立董事因公务未能出席本次董事会会议，授权委托权忠光独立董事代为出
席董事会会议；孙立平董事因公务未能出席本次董事会会议，授权委托刘军董事代为
出席董事会会议。
1.4 北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计
报告。
1.5 公司简介
公司股票概况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 中体产业 600158
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 段越清 许宁宁
电话 010-85160999 010-85160816
传真 010-65515338 010-65515338
电子信箱 duanyueqing@csig158.com xuningning@csig158.com
1.6 以截至 2015 年 12 月 31 日公司股份总数 843,735,373 股为基数，向全体股东按每
10 股派发现金股利人民币 0.28 元（含税），合计派发现金股利 23,624,590.44 元（含
税），剩余未分配利润 245,513,958.23 元结转至以后年度。本年度公司不进行资本公
积转增股本。
二 报告期主要业务或产品简介
（一）主要业务
1
公司作为国内最早致力于发展中国体育产业的上市公司，经过多年的探索与努
力，已逐步建立体育全产业链、全覆盖的业务结构。公司主要业务：专业赛事管理及
运营；体育场馆前期咨询、设计，场馆工程建设、设施提供，场馆运营管理、赛事内
容提供；体育中介服务、休闲健身等体育服务；体育彩票等相关业务；海外相关业务；
体育地产等。
（二）业务模式和盈利方式
业务类型 主要业务 经营模式
环中国国际公路自行车赛、北京马拉
通过收取赛事赞助费以及报名费等收入
赛事管理及运营 松赛、美巡赛中国系列赛、中国高尔
盈利。
夫球俱乐部联赛等
通过对体育场馆建设前期的咨询、设计、
佛山、合肥、九江、青海、包头、福
体育场馆运营管理 代建收取费用，通过场地出租、承接赛事、
建马尾体育馆等
演出以及培训等收入盈利。
中体倍力连锁健身俱乐部、中体健身 通过收取俱乐部会员费、私教费、培训费、
休闲健身
会等 及广告费等收入盈利。
为北京张家口冬奥申办提供专业性咨
询服务、完成 2015 年北京国际田联世
界田径锦标赛独家票务服务工作、协 通过提供运动员经纪服务以收取代理费
体育经纪
助国家队备战 2016 年里约奥运会、开 盈利。
展巴西里约赛前训练营相关筹备及开
发工作等
彩票终端机销售及售后维修维护服
通过取得彩票终端机销售收入及提供后
体育彩票 务、即开型自助终端业务、周边综合
续维护、维修服务收入盈利。
增值业务等
刚果布全非运动会开闭幕式、萨摩亚
通过对外援建、承包工程、设计咨询以及
体育援外 教练技术合作、布隆迪团体操教练培
出口业务等收入盈利。
训等技术合作项目
大连、沈阳奥林匹克花园，中体万博
体育地产 通过开发体育地产取得收入盈利。
怡人城市花园等项目
（三）行业情况
2015 年，体育产业在政策放开、资本流入和消费升级等多重因素促进下迅猛发展。
根据统计，2015 年基本实现产业增加值 4000 亿元，约占国内生产总值的 0.7%。预计
2
到 2020 年，体育产业总规模将超过 3 万亿元，体育产业增加值在国内生产总值中的
比重将达 1.0%，体育产业结构持续优化，体育服务业比重增量空间巨大。
各路资本大量涌入体育产业，带动起大范围的资产并购以及资源争夺，这是蛰伏
多年的体育产业大变化大发展的必经阶段。然而，资本市场的火热与优质 IP 资源的
稀缺形成鲜明对比，盈利模式尚不稳定，盈利能力较为薄弱，竞争更加激烈，我国体
育产业仍处在发展的初期阶段。
展望 2016 年，公司将继续打基础、练内功，提升核心竞争力，自主创新，打造
品牌 IP 资源。注重公共服务，不断丰富内容提供，吸引全民广泛参与，培育体育观
念，引导体育消费。盘活国有体育设施，建立公共服务体系，让广大人民群众享受体
育产业发展成果和改革红利，发挥国有企业的带动作用。
三 会计数据和财务指标摘要
主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2015年 2014年 同期增减 2013年
(%)
营业收入 851,407,977.59 1,151,640,799.46 -26.07 984,967,542.39
归属于上市公司股东的净利润 77,592,111.68 103,120,977.52 -24.76 136,311,915.47
归属于上市公司股东的扣除非经常
12,397,987.11 59,930,439.39 -79.31 81,544,530.81
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 21,933,814.40 -32,838,845.01 不适用 -94,273,968.73
本期末比上
2015.12.31 2014.12.31 年同期末增 2013.12.31
减（%）
归属于上市公司股东的净资产 1,552,934,030.77 1,508,778,516.33 2.93 1,424,788,032.46
总资产 3,897,337,617.19 3,643,893,293.58 6.96 3,628,606,960.20
期末总股本 843,735,373.00 843,735,373.00 843,735,373.00
主要财务指标
本期比上年同期增
主要财务指标 2015年 2014年 2013年
减(%)
基本每股收益（元／股） 0.0920 0.1222 -24.71 0.1616
稀释每股收益（元／股） 0.0920 0.1222 -24.71 0.1616
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.0147 0.0710 -79.30 0.0966
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 5.09 7.01 减少1.92个百分点 10.07
扣除非经常性损益后的加权平均净
0.81 4.08 减少3.27个百分点 6.02
资产收益率（%）
3
四 2015 年分季度的主要财务指标
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 106,342,360.32 161,801,752.08 139,463,537.17 443,800,328.02
归属于上市公司股东的净利润 10,845,828.56 1,448,748.41 37,772,560.56 27,524,974.15
归属于上市公司股东的扣除非经常
-7,948,583.65 -969,204.86 -5,570,369.08 26,886,144.70
性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 9,334,051.25 -7,425,441.39 64,466,133.60 -44,440,929.06
五 股本及股东情况
5.1 普通股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 97,807
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 100,155
前 10 名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
股东名称 报告期内 期末持股 股东
比例(%) 条件的股份 股份
（全称） 增减 数量 数量 性质
数量 状态
国家体育总局体育基金管理中心 0 186,239,981 22.0733 186,239,981 无 国有法人
国家体育总局体育彩票管理中心 0 27,211,719 3.2251 无 国有法人
中央汇金资产管理有限责任公司 26,359,200 26,359,200 3.1241 未知 国有法人
全国社保基金四一三组合 17,666,900 17,666,900 2.0939 未知 未知
全国社保基金四一七组合 -88,295 16,791,467 1.9901 未知 未知
全国社保基金一一二组合 8,003,924 8,003,924 0.9486 未知 未知
银华基金－建设银行－中国人寿－
中国人寿委托银华基金公司混合型 -3,212,222 6,823,323 0.8087 未知 未知
组合
全国社保基金四一五组合 -3,431,698 5,882,491 0.6972 未知 未知
中国证券金融股份有限公司 5,244,000 5,244,000 0.6215 未知 国有法人
中国建设银行－银华核心价值优选
2,239,603 5,239,529 0.6210 未知 未知
股票型证券投资基金
在公司前十名股东中，第 1、2 名股东均为国家体育总局下属之事业单位，公司未
知其他股东间是否存在关联关系及一致行动人情况。
上述股东关联关系或一致行动的说 在公司前十名无限售条件股东中，第 1 名无限售条件股东为国家体育总局下属之事
明 业单位，公司未知其他前十名无限售条件股东间是否存在关联关系或一致行动人的情
况。
公司未知其他前十名无限售条件股东和前十名股东之间是否存在关联关系。
注：公司于 2015 年 9 月 1 日收到第二大股东国家体育总局体育彩票管理中心《体育总局彩票中心
关于以所持中体产业股份投资的函》，财政部和体育总局审核同意该中心以所持中体产业股份投
资华体集团有限公司。该项投资正在向财政部办理资产评估备案。详情请查阅公司在上海证券交
易所网站（www.sse.com.cn）2015 年 9 月 3 日披露的《关于第二大股东变更的提示性公告》。
4
5.2 公司与控股股东、实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
六 管理层讨论与分析
（一）2015 年经营业绩与分析
2015 年，公司实现营业收入 8.51 亿元，归属于上市公司股东净利润为 7,759.21
万元。其中体育相关业务实现营业收入 6.55 亿元，较上年 6.18 亿元增长了 6%，体育
相关业务收入在全部营业收入中占比由 2014 年的 54.08%提高到 2015 年的 77.58%。
公司按照发展体育产业的战略目标，深耕细作，稳中求进，不断做强做大，保持行业
领先地位。
2015 年随着地产行业的整体环境变化，公司房地产板块业务呈总体下行态势。公
司继续坚持调整结构，去化库存，适时处置房地产相关资产，及时收缩战线，降低了
房地产业务下滑对公司的影响。
（二）深耕体育产业，促进业务稳中求进
1、赛事管理及运营
公司赛事管理及运营业务是公司核心业务之一，实现营收 2.20 亿元，比 2014 年
的 1.92 亿元增长 15%。公司秉以匠心深度发掘核心赛事资源，全面提升核心赛事 IP
价值，积极响应国家部署，推动专业赛事发展，打造有水平、有规模、有吸引力的国
际性精品赛事。“北京马拉松赛”2015 年度正式开启中国马拉松全程马拉松新时代，
达到国内顶尖水平，在中国体育界年度评选活动中获得“大众体育精神奖”。公司还
5
不断获取新资源，承办 2015 海口国际沙滩马拉松赛，参与 2016 年武汉马拉松赛事。
“环中国国际公路自行车赛”是国内规模最大、水平最高的国际自行车赛事，2015
年为落实全民健身战略，不断增加衍生赛事，拓展了环中国骑行联盟、环中国嘉年华
等活动。“美巡中国赛”作为公司承办的美巡赛亚洲地区唯一核心赛事，已成为中国
职业高尔夫选手参与国际高水平专业比赛并走向国际重大专业赛事的重要通道。
2、体育场馆运营管理
公司体育场馆运营管理业务是公司另一项核心业务，实现营收 10,258 万元，比
2014 年的 7,397 万元增长 39%。公司已在全国范围内负责运营佛山、九江、青海、合
肥等多个场馆，承接或自办赛事活动逾 460 场，直接服务人群超过 260 万人次，有效
拉动了人均体育场地占有面积的提高和民众参与体育健身活动的热情。公司多年探索
的体育场馆委托经营管理以及注重服务内容提供的运营模式，自觉践行了体育产业拉
动内需、实现国家战略的企业社会责任。公司努力提高场馆运营水平，增强管理效率，
向信息化方向发展。
3、休闲健身
公司休闲健身业务实现营收 5,193 万元，较 2014 年的 4,649 万元增长了 12%。公
司不断改善和提升“中体倍力”连锁健身店的运营效率，再塑品牌，落实标准化经营，
注重中高端客户体验。公司承办的中国奥委会“奥林匹克日长跑”，切实推广了奥林
匹克精神，公司还通过 2015 年全民健身万里行等全民休闲健身活动，带动了超过 6
万多体育爱好者和普通民众感受体育带来的健康生活体验。公司一直关注和致力于提
供群众性体育服务的渠道，休闲健身业务已覆盖 100 多万人次，通过专业性服务的提
供，逐步引导广大人民群众培育体育消费观念、养成体育消费习惯。
4、体育经纪
公司体育经纪业务实现营收 3,386 万元，利润实现 10%的增长。公司服务于各体
育单项协会、北京冬奥申委及北京冬奥组委、中国奥委会。公司为北京张家口冬奥申
办提供专业性咨询服务；圆满完成 2015 年北京国际田联世界田径锦标赛独家票务服
务工作；协助国家队备战 2016 年里约奥运会，开展巴西里约赛前训练营相关筹备及
开发工作。公司还在体育经纪、体育营销、体育旅游等领域为知名企业和客户提供专
业服务。
5、体育彩票
6
公司体育彩票业务实现营收 1.38 亿元，在传统业务领域继续保持领先优势，继
续开展传统体育彩票终端机销售及配套服务，稳步推进即开型自助终端业务，成为国
内首家通过即开型自助终端技术规范并获得兑奖接入许可的公司，并在上海、宁波等
地实现运营。公司始终坚持合规合法经营，没有为追求短期高收益而放弃长期健康发
展。
6、体育援外
公司援外体育专业技术和人才输出、引入业务实现营收 1.01 亿元，利润实现 33%
的增长。公司援外业务主要与政府相关部门长期合作，开展援外成套项目体育设备和
技术输出、境内外体育培训、体育器材贸易等。公司积极发挥专业性优势，成功取得
对外援助设计资格。公司凭借自身丰富的涉外经验和资质，以高度的政治责任感维护
了国家形象，为国家体育外交和援外事业做出了贡献。
（三）夯实管理控制，推动公司稳健发展
2015 年，公司进一步加强内控体系建设，根据《企业内部控制基本规范》及其配
套指引的规定和其他内部控制监管要求，有计划、有步骤地逐步开展内部控制体系的
建设与完善工作。公司根据相关要求并结合实际运营需要，对公司制度进行系统梳理，
全面开展内控检查工作，对内控体系关键环节进行持续跟踪和监督，发现问题、督促
整改，实施内控闭环管理，有效防范风险。公司优化采购管理工作，制定《中体产业
集团股份有限公司采购管理工作指引》，指导各下属一级利润中心进行采购管理工作
制度的针对性修订、完善，有效引导各一级利润中心开展采购业务管理工作。
公司强化两个主体责任，积极推进党的作风建设，促进公司合法合规运营、健康
稳定发展。
七 公司 2016 年发展展望
2016 年是国务院《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》（46 号文）、
奥运增光计划、全民健身战略全面落实的一年，体育产业将继续呈现较为迅猛的发展
态势。但是，我国体育产业基础比较薄弱，尚处于初级发展阶段。目前优质的赛事资
源、产业配套仍十分缺乏，高附加值的实现模式仍在摸索之中。公司将继续全面贯彻
落实全民健身的国家战略，坚持发展体育产业的战略方向，稳中求进、做大做实，打
造产品、落实服务，引导理念、拉动消费，发挥国企在经济运行中的带动作用，推动
7
“形成全民健身新时尚”，实现可持续发展。
在赛事管理及运营业务方面，作为体育产业的核心组成部分，公司已形成独特的
资源优势。公司将继续拓展新资源，提升赛事管理能力，增强专业运作水平，优化用
户体验，提高市场转化能力，挖掘整个产业链的商业价值。
在体育场馆运营业务方面，公司将以整合场馆运营全业务链相关资源为优势，获
取更多的场馆运营权，向智能化场馆发展。在互联网与场馆资源相结合的大趋势下，
更多关注线下实体场馆的发展，扎实做好供给端落地，依托全民健身、引入精品赛事、
提供文化娱乐、开展体育培训、实现消费升级，做实全产业链布局。
在体育休闲健身业务方面，公司将全面响应国家战略，加大投入力度，对健身俱
乐部进行重新定位，探索转型升级和产品更新换代，逐步通过跨界合作、垂直产业链
布局，实现扩张式发展。
在体育经纪与营销业务方面，公司将继续服务于各单项协会和广大客户，借助
2016 年巴西里约奥运会等大型国际综合赛事的举办，进一步强化资源优势，建立客户、
资源、供应商等多方的数据平台，做好运动员经纪和体育营销业务，提高盈利能力。
在体育彩票业务方面，公司将继续保持传统体育彩票终端机业务的优势，积极开
展即开型体育彩票自助销售终端的销售及配套服务业务，努力开发体育彩票销售系统
的周边综合增值业务。同时，公司将通过体育彩票网点的增值业务平台，推进互联网
彩票业务的研发，密切关注互联网彩票业务的拓展机会。
在体育援外业务方面，公司将继续保持并提升在我国政府援外体育项目中的标杆
作用和地位，在国家政策的指引下，争取更多的国际业务，发掘潜在的商业机会，整
合内部资源，夯实公司国际业务平台。
在体育地产业务方面，坚持去化库存，提高去化能力，加快资金周转，降低行业
风险。未来公司将加大与政府在体育设施开发方面的合作，拓展 PPP 项目及其他开发
形式，加强体育场馆建设，发挥后期运营管理能力，提供体育公共服务，盘活国有资
产，建立体育地产新模式。
8
八 报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
单位:元 币种:人民币
项目 2015 年 2014 年 变动幅度 说明
营业收入 851,407,977.59 1,151,640,799.46 -26.07% 主要是房地产开发收入同比减少所致
营业成本 650,016,135.99 863,781,465.30 -24.75% 主要是房地产开发成本同比减少所致
营业税金及附加 32,127,300.14 59,640,132.20 -46.13% 主要是与房地产开发相关的流转税同比减少所致
销售费用 45,799,281.56 51,647,855.29 -11.32%
管理费用 131,387,477.65 132,147,094.59 -0.57%
财务费用 -24,792,805.80 -7,806,612.93 不适用 主要是资金占用费收入同比增加所致
资产减值损失 1,832,057.18 658,144.84 178.37% 主要是本期计提坏账准备同比增加所致
投资收益 62,481,987.49 81,296,855.95 -23.14%
营业外收入 7,425,740.68 7,124,012.81 4.24%
营业外支出 1,381,366.72 2,671,849.40 -48.30% 主要是违约金支出同比减少所致
所得税费用 11,850,901.62 30,355,119.63 -60.96% 主要是本期递延所得税费用同比减少所致
项目 2015.12.31 2014.12.31 变动幅度 说明
主要是本期增加经营性往来款、取得投资公司分红款
货币资金 509,638,428.23 391,415,793.77 30.20%
及股权处置款，支付股利及银行本息所致
交易性金融资产 - 3,049,138.55 -100.00% 主要是本期子公司处置所持股票所致
主要是本期体育赛事应收款增加、体育彩票业务应收
应收账款 92,783,862.13 59,119,311.18 56.94%
款亦有所增加
其他流动资产 70,000,000.00 50,000,000.00 40.00% 主要是本期购买银行理财产品所致
长期股权投资 42,179,322.60 96,633,284.83 -56.35% 主要是本期联营企业分红所致
投资性房地产 25,661,962.19 53,174,739.03 -51.74% 主要是本期减少合并范围相应减少
无形资产 12,060,846.12 34,837,052.75 -65.38% 主要是本期减少合并范围相应减少
短期借款 10,000,000.00 123,140,000.00 -91.88% 主要是本期归还银行借款所致
应付票据 120,000,000.00 - 不适用 主要是本期新增商业承兑汇票所致
预收账款 493,383,834.68 320,674,077.55 53.86% 主要是房地产公司收到预售房款所致
应交税费 -23,244,446.38 -10,610,092.94 不适用 主要是房地产公司预交流转税及土地增值税等所致
应付股利 3,567,831.99 5,230,475.90 -31.79% 主要是本期支付以前年度股利所致
一年内到期的非
200,000,000.00 101,421,739.60 97.20% 主要是一年内到期长期借款转入所致
流动负债
长期应付款 - 18,000,000.00 -100.00% 经协商，公司不再支付股权收购时留置的利润保证金
项目 2015 年 2014 年 变动幅度 说明
经营活动产生的
21,933,814.40 -32,838,845.01 不适用
现金流量净额
收到的税费返还 780,150.94 7,011,674.51 -88.87% 主要是本期收到以前年度所得税退税同比减少所致
收到其他与经营
373,193,738.90 191,631,146.88 94.75% 主要是本期收到往来款同比增加所致
活动有关的现金
9
支付的其他与经
营活动有关的现 379,387,193.94 141,372,089.95 168.36% 主要是本期支付往来款同比增加所致
金
投资活动产生的
75,758,328.97 -187,936,281.64 不适用
现金流量净额
收回投资收到的
27,205,628.40 4,000,000.00 580.14% 主要是本期收到股权转让款同比增加所致
现金
取得投资收益所
69,384,889.09 14,335,843.07 384.00% 主要是本期收到参股公司分红款同比增加所致
收到的现金
处置子公司及其
主要是本期处置子公司收到的现金净额同比增加所
他营业单位收到 11,998,275.93 417,414.55 2774.43%
致
的现金净额
投资所支付的现
22,452,575.39 195,146,000.00 -88.49% 主要是上期回购信托受益权所致
金
支付的其他与投
主要是本期处置子公司减少的现金净额同比减少所
资活动有关的现 3,179,818.10 5,500,306.32 -42.19%
致
金
筹资活动产生的
-97,843,110.41 -96,175,530.18 不适用
现金流量净额
吸收权益性投资 主要是本期子公司吸收少数股东投资收到的现金同
1,250,000.00 40,998,962.00 -96.95%
所收到的现金 比减少所致
借款所收到的现
245,000,000.00 123,140,000.00 98.96% 主要是本期银行借款同比增加所致
金
偿还债务所支付
259,227,639.60 165,699,696.90 56.44% 主要是本期偿还银行借款本金同比增加所致
的现金
1. 收入和成本分析
（1）主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%）
年增减（%） 年增减（%） 增减
减少 5.77 个
房地产 189,369,766.95 149,962,190.06 20.81 -63.92 -61.08
百分点
增加 3.92 个
工程设计及施工 101,118,377.02 82,508,261.77 18.40 -7.66 -11.90
百分点
增加 0.24 个
体育 546,055,761.06 410,236,085.74 24.87 8.61 8.25
百分点
其中：赛事管理及运 增加 6.36 个
219,521,167.06 163,929,904.11 25.32 14.59 5.59
营 百分点
减少 6.18 个
体育场馆运营管理 102,581,450.77 73,050,449.04 28.79 38.69 51.86
百分点
10
增加 3.64 个
休闲健身 51,932,981.49 45,879,405.00 11.66 11.72 7.30
百分点
增加 9.20 个
经纪 33,864,200.28 21,296,646.22 37.11 -21.34 -31.38
百分点
减少 7.85 个
彩票相关 138,155,961.46 106,079,681.37 23.22 -6.47 4.19
百分点
增加 3.57 个
其他 8,178,542.39 5,224,477.87 36.12 42.64 35.10
百分点
减少 1.29 个
合计 844,722,447.42 647,931,015.44 23.30 -26.09 -24.82
百分点
主营业务分地区情况
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%）
年增减（%） 年增减（%） 增减
减少 1.11 个
境内 826,101,024.54 631,564,523.99 23.55 -27.48 -26.42
百分点
增加 8.77 个
境外 18,621,422.88 16,366,491.45 12.11 413.36 366.81
百分点
减少 1.29 个
合计 844,722,447.42 647,931,015.44 23.30 -26.09 -24.82
百分点
报告期内，房地产业务项目结算面积 28,352 平方米，同比减少 57.34%；结算收入 1.89 亿元，
同比减少 63.92%。
工程设计及施工业务，本报告期经援项目收入比去年同期有所减少，营业收入同比减少
7.66%。
赛事管理及运营业务，本报告期美巡赛中国系列赛及北京马拉松收入比上年同期增加，营业
收入同比增长 14.59%。
体育场馆运营管理，本报告期比上年同期增加青海及福州体育场馆运营管理收入，营业收入
同比增加 38.69%。
彩票相关业务，本报告期体育彩票终端机销售比上年同期减少，营业收入同比减少 6.47%。
（2）主要供应商与主要客户
报告期内，公司前 5 名客户销售 1.5 亿元，占年度销售总额的比例为 17.65%；前
5 名供应商采购额 3.37 亿元，占年度采购总额的比例为 48.96%。
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
11
(三) 资产、负债情况分析
资产及负债状况
单位：元
本期期末数占 上期期末数占 本期期末金额
项目名称 本期期末数 总资产的比例 上期期末数 总资产的比例 较上期期末变
（%） （%） 动比例（%）
总资产 3,897,337,617.19 100.00 3,643,893,293.58 100.00 6.96
货币资金 509,638,428.23 13.08 391,415,793.77 10.74 30.20
预付账款 37,453,661.60 0.96 45,508,479.33 1.25 -17.70
其他应收款 291,381,075.06 7.48 298,305,542.49 8.19 -2.32
存货 2,535,373,114.07 65.05 2,295,585,754.31 63.00 10.45
其他流动资产 70,000,000.00 1.80 50,000,000.00 1.37 40.00
固定资产 112,475,895.28 2.89 134,396,137.45 3.69 -16.31
递延所得税资产 79,995,543.25 2.05 74,139,585.63 2.03 7.90
应付账款 486,870,704.77 12.49 409,885,264.71 11.25 18.78
预收账款 493,383,834.68 12.66 320,674,077.55 8.80 53.86
其他应付款 466,405,430.51 11.97 550,426,557.08 15.11 -15.26
一年 内到期的 非
200,000,000.00 5.13 101,421,739.60 2.78 97.20
流动负债
长期借款 275,334,100.00 7.06 275,000,000.00 7.55 0.12
(四) 行业经营性信息分析
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用□ 不适用
持有待开
一级土地 合作开发项目 合作开发项
持有待开发土地 发土地的 规划计容建筑 是/否涉及合作
序号 整理面积 涉及的面积(平 目的权益占
的区域 面积(平方 面积(平方米) 开发项目
(平方米) 方米) 比(%)
米)
1 沈阳 20,867.70 - 52,271.80 是 52,271.80 50.70
2 大连 129,626.60 - 46,288.97 是 46,288.97 90.00
3 扬州 176,378.80 - 256,070.89 是 256,070.89 60.00
4 上海 33,471.00 - 59,976.13 是 59,976.13 54.70
12
2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用□ 不适用
单位：万元 币种：人民币
经
在建项目/ 项目用地 项目规划计 总建筑 在建建筑面 已竣工
序 地 营 报告期实
项目 新开工项目/ 面积 容建筑面积 面积 积 面积 总投资额
号 区 业 际投资额
竣工项目 (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) (平方米)
态
沈 阳
（ 中
体/新
沈 住 在建项目
1 朋）奥 67,190.12 129,573.96 140,459.66 72,838.96 17,827.09 76,354.00 13,561.00
阳 宅 （部分竣工）
林 匹
克 花
园
大 连
大 奥 林 住 在建项目
2 197,315.90 83,370.59 92,615.85 15,734.00 36,415.62 83,828.00 12,864.00
连 匹 克 宅 （部分竣工）
花园
怡 人
扬 住
3 城 市 在建项目 117,736.00 242,536.16 299,716.60 123,312.56 - 153,400.00 20,237.14
州 宅
花园
3. 报告期内房地产销售情况
√适用□ 不适用
可供出售面积 已预售面积
序号 地区 项目 经营业态
(平方米) (平方米)
沈阳（中体/新朋）奥林
1 沈阳 住宅 155,191.28 21,729.31
匹克花园
2 大连 大连奥林匹克花园 住宅 66,438.00 7,999.00
3 扬州 怡人城市花园 住宅 83,054.49 27,372.96
4 上海 上海奥林匹克花园 住宅 1,947.60 235.30
报告期内公司房地产销售均为住宅，报告期内平均售价为 6,481 元/平方米。
4. 报告期内房地产出租情况
□ 适用√不适用
5. 报告期内公司财务融资情况
√适用□ 不适用
单位：元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
475,334,100.00 8.20 43,056,226.91
注：以上贷款均为开发贷款，利息资本化率 100%。
13
(五) 投资状况分析
对外股权投资总体分析
公司在报告期内对外股权投资金额为 620.26 万元，比上年同期减少 16,152.12
万元，减少了 96.30%。被投资公司的名称、主要业务及占被投资公司的权益比例如下：
被投资公司的名称 主要业务 占被投资公司的权益比例（%）
福州中体场馆管理有限公司 体育场馆管理、赛事策划、咨询 75
天津中体经纪管理有限公司 体育信息咨询 100
(六) 重大资产和股权出售
公司转让西安中体实业有限公司 68%的股权：
2015 年 6 月 17 日公司第六届董事会 2015 年第三次临时会议审议通过《关于转让
西安中体实业有限公司股权的议案》，同意公司参照西安中体实业有限公司 2014 年 12
月 31 日经资产评估股东全部权益价值 4,374.24 万元，将所持有的西安中体实业有限
公司 68%的股权，以 3,040 万元的股权转让定价，转让给他方股东西安体育学院。股
权转让完成后，公司将不再持有西安中体实业有限公司的股权。详情请查阅公司于
2015 年 6 月 18 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《中国证券报》、《上
海证券报》上刊登的相关公告。
14
(七) 主要控股参股公司分析
单位:元 币种:人民币
注册资本
子公司名称 行业 主要业务 总资产 净资产 净利润
（万元）
中体地产有限公司 房地产 房地产开发经营 10,000.00 245,667,829.19 99,478,047.38 646,971.23
中体奥林匹克花园 品牌管理、信息服
房地产 20,000.00 486,791,498.43 473,848,687.92 19,335,203.17
管理集团有限公司 务
上海奥林匹克置业 房地产开发经营、
房地产 5,000.00 264,068,703.01 145,571,380.41 -15,828,566.01
投资有限公司 物业管理等
房地产开发经营；
老年公寓开发经
大连乐百年置业有
房地产 营；物业管理；房 1,000.00 1,188,722,200.59 65,537,556.18 -3,356,967.28
限公司
屋租赁；经济信息
咨询
赛事承办、体育用
中体竞赛管理有限
体育 品销售、体育信息 6,200.00 136,039,204.07 93,653,185.23 15,969,446.72
公司
技术咨询
中体成都滑翔机有 体育器材及设备、
体育 1,086.00 36,586,301.39 1,703,387.01 56,903.03
限公司 玻璃钢制品
中奥体育产业有限 开发体育场馆、体
体育 5,000.00 100,233,578.16 58,084,548.07 8,767,177.95
公司 育设施等
北京中体健身投资 健身服务、咨询、
体育 3,600.00 19,646,581.95 -23,778,789.28 -2,601,350.08
管理有限公司 连锁服务
北京中体倍力健身 健身健美、体能测
体育 $160.00 4,682,165.54 -2,656,542.06 144,313.86
俱乐部有限公司 试等
天津中体经纪管理 体育用品的开发、
体育 600.00 8,085,501.66 8,123,936.55 -51,314.74
有限公司 生产销售等
体育经纪业务、体
北京中体经纪管理 育运动项目经营、
体育 500.00 27,585,981.11 12,524,262.40 6,667,007.20
有限公司 体育培训、销售体
育用品
北京中体华奥咨询 体育赛事组织及策
体育 625.00 17,326,816.04 17,050,865.20 113,957.58
有限公司 划咨询
北京英特达系统技 计算机软硬件销售
体育 6,000.00 109,110,603.77 66,830,280.15 1,062,093.35
术有限公司 及服务
中国航空服务有限 航空客运、货运代
代理 2,350.00 516,815,415.89 110,212,100.12 42,547,367.19
公司 理
15
取得和处置子公司情况:
取得和处置子公司名称 取得和处置的目的 取得和处置的方式 对公司经营业绩的影响
福州中体场馆管理有限公司 扩大场馆运营规模 新设成立 本期利润贡献 15.12 万元
西安中体实业有限公司 业务整合 股权转让 本期利润贡献 1,729.16 万元
上海奥林匹克物业管理有限公司 业务整合 股权转让 本期利润贡献 169.84 万元
来源于单个子公司的净利润或单个参股公司的投资收益对公司净利润影响达 10%以上
的公司情况 ：
公司名称 与本公司关系 营业收入 营业利润 净利润
中体奥 林匹 克花 园管 理集
控股子公司 1,000,000.00 25,167,464.39 19,335,203.17
团有限公司
中体竞赛管理有限公司 子公司 12,716,927.37 16,246,193.00 15,969,446.72
中奥体育产业有限公司 子公司 141,993,312.89 10,536,297.43 8,767,177.95
中国航空服务有限公司 子公司的参股公司 302,322,681.33 55,406,473.02 42,547,367.19
九 涉及财务报告的相关事项
9.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说
明。
截至报告期末，纳入合并财务报表范围的子公司共计 36 家，详见附注九、1。 本
报告期合并财务报表范围变化情况详见附注八。
董事长：刘军
中体产业集团股份有限公司
2016 年 4 月 8 日
16