公司代码：600209 公司简称：罗顿发展
罗顿发展股份有限公司
2014 年年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海
证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 罗顿发展 600209 ST罗顿
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 林丽娟
电话 0898-66258868-801
传真 0898-66254868
电子信箱 golden@public.hk.hi.cn
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本期末
2013年末 2012年末
比上年
2014年末 同期末
调整后 调整前 增减（% 调整后 调整前
）
总资产 993,195,678.72 1,140,273,155.53 1,080,946,625.74 -12.90 1,223,835,946.63 1,166,796,600.18
归属于 721,785,999.44 712,521,411.00 659,201,879.09 1.30 737,491,824.55 685,655,346.04
上市公
司股东
的净资
产
1
2013年 本期比 2012年
调整后 调整前 上年同 调整后 调整前
2014年
期增减
(%)
经营活 -156,146,950.62 -27,801,697.42 -27,801,697.42 102,455,841.35 102,455,841.35
动产生
的现金
流量净
额
营业收 202,098,628.85 203,807,025.11 203,807,025.11 -0.84 333,484,296.02 333,484,296.02
入
归属于 9,264,588.44 -23,302,171.11 -24,785,224.51 25,523,993.48 1,657,164.52
上市公
司股东
的净利
润
归属于 7,298,010.71 -26,087,469.35 -25,425,257.55 24,798,657.01 931,828.05
上市公
司股东
的扣除
非经常
性损益
的净利
润
加权平 1.29 -3.21 -3.69 增加 3.52 0.24
均净资 4.50个
产收益 百分点
率（%）
基本每 0.0211 -0.0531 -0.0565 0.0581 0.0038
股收益
（元／
股）
稀释每 0.0211 -0.0531 -0.0565 0.0581 0.0038
股收益
（元／
股）
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 49,724
年度报告披露日前第五个交易日末的股东总数（户） 48,992
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前第五个交易日末表决权恢复的优先股股 0
东总数（户）
前 10 名股东持股情况
持有有限售
股东性 持股比 持股 质押或冻结的股份数
股东名称 条件的股份
质 例(%) 数量 量
数量
海南罗衡机电工程设备 境内非 20.00 87,802,438 0 质押 87,800,000
安装有限公司 国有法
人
2
海口金海岸罗顿国际旅 境内非 9.81 43,049,736 43,049,736 无 0
业发展有限公司(清算 国有法
组) 人
海口黄金海岸技术产业 境内非 3.10 13,628,898 12,666,174 冻结 13,358,898
投资有限公司 国有法
人
海南大宇实业有限公司 境内非 0.98 4,304,973 4,304,973 无 0
国有法
人
赵杨 境内自 0.52 2,300,000 0 未知
然人
罗伟安 境内自 0.40 1,745,529 0 未知
然人
韩志良 境内自 0.38 1,680,000 0 未知
然人
法国爱德蒙得洛希尔银 境外法 0.38 1,656,700 0 未知
行－中国大陆基金 人
陈朝霞 境内自 0.29 1,262,213 0 未知
然人
黄华清 境内自 0.23 1,030,000 0 未知
然人
上述股东关联关系或一致行动的说 （1）持有本公司 5%（含 5%）以上股份的股东共两户，即海
明 南罗衡机电工程设备安装有限公司(以下简称"罗衡机电公
司"）和海口金海岸罗顿国际旅业发展有限公司(清算组）(以
下简称"清算组")。2011 年 8 月，因旅业公司经营期限届满，
被海口市中级人民法院裁定依法强制清算。（2）前 10 名股
东中法人股股东之间无关联关系。公司未发现流通股股东存
在关联关系或一致行动人情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数 无。
量的说明
3
2.3 司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
三 管理层讨论与分析
3.1 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内公司的主营业务主要为酒店经营及管理、装饰工程和网络工程业务。全年完成营业
收入 20,209.86 万元，较上年减少 0.84%，实现归属于母公司的净利润为 926.46 万元，较上年增
加 3,256.68 万元。报告期营业收入构成及分析如下：酒店经营收入完成 2,981.96 万元，较上年减
少 10.90%，主要原因为市场环境的变化，海口新建高端酒店日渐增多，市场竞争激烈，由于酒店
公司设施有所老化，参与市场竞争缺乏优势，使酒店业务收入有所下降。报告期工程类收入完成
16,930.94 万元，较上年增加 3.41%，装饰工程收入主要来源为装修高档星级酒店以及上年度接转
本期的精装修工程项目等。网络工程业务报告期完成收入 227.67 万元，较上年减少 61.60%，主
要原因为报告期承接信息安全技术劳务项目有所减少。报告期归属于母公司的净利润同比增加
3,256.68 万元，主要原因为装饰工程业务利润增加以及北京沙河项目清算分红所致。
3.1.1 主营业务分析
1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 202,098,628.85 203,807,025.11 -0.84
营业成本 150,507,454.87 175,232,666.83 -14.11
销售费用
管理费用 44,384,734.50 48,643,371.72 -8.75
财务费用 -21,056.29 412,004.39 -105.11
经营活动产生的现金流量净额 -156,146,950.62 -27,801,697.42 不适用
投资活动产生的现金流量净额 179,033,745.96 -793,678.60 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 4,825,932.15 -7,598,456.91 不适用
4
2、收入
主要销售客户的情况
报告期内前五名客户销售额为 10,690 万元，占销售总额的 52.89%
3、成本
（1）成本分析表
单位：元
分行业情况
本期占 上年同 本期金额
成本
总成本 期占总 较上年同 情况
分行业 构成 本期金额 上年同期金额
比例 成本比 期变动比 说明
项目
(%) 例(%) 例(%)
装饰工程 117,424,581.54 78.02 139,791,291.58 79.77 -16.00 工程公司营
业成本下降
建筑设计 3,890,984.37 2.59 1,941,212.46 1.11 100.44 业务量较上
年增加
酒店经营 27,652,602.35 18.37 28,355,727.00 16.18 -2.48 酒店公司营
业成本变动
不大
网络通信 1,539,286.61 1.02 5,144,435.79 2.94 -70.08 业务量较上
年减少
合计 150,507,454.87 100.00 175,232,666.83 100.00
（2）主要供应商情况
报告期内前五名供应商采购的金额为 2,352 万元，占采购总额的 14.32%。
4、费用
本期金额 上期金额 变动 变动比例 原因
管理费用 44,384,734.50 48,643,371.72 -4,258,637.22 -8.75% 主要原因为公司
接待费、差旅费、
人工费减少所致
财务费用 -21,056.29 412,004.39 -433,060.68 -105.11% 主要原因为支付
银行贷款利息减
少所致
资产减值损失 10,516,751.35 7,830,268.12 2,686,483.23 34.31% 主要原因为计提
坏账准备增加所
致
营业外支出 379,099.60 69,567.61 309,531.99 444.94% 主要原因为公司
捐赠支出所致
所得税费用 8,178,960.58 1,992,383.04 6,186,577.54 310.51% 主要原因为公司
应纳税所得额增
加所致
5、现金流
5
公司 2014 年度现金及现金等价物净增加额 2,771.27 万元，比上年同期增加 6,390.64 万元。
1、经营活动产生的现金流量净额-15,614.70 万元，比上年同期减少 12,834.53 万元，主要是归还
集团公司和北京罗顿沙河公司款项。
2、投资活动产生的现金流量净额 17,903.37 万元，比上年同期增加 17,982.74 万元，主要是本期收
回北京沙河项目投资及收到北京沙河项目投资收益。
3、筹资活动产生的现金流量净额 482.59 万元，比上年同期增加 1,242.44 万元，主要是因为归还
银行贷款减少。
公司本期经营活动产生的现金流量净额-15,614.70 万元与归属于上市公司股东的净利润
926.46 万元差额为-16,541.16 万元，主要是由于本期公司支付其他经营款项及固定资产折旧、坏
帐准备计提、投资收益等影响。
6、 其他
公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期归属于母公司的净利润同比增加 3,256.68 万元，主要原因为装饰工程业务利润增加以及北
京沙河项目分红 1,543.20 万元所致。
3.1.2 行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收
毛利率 入比上 营业成本比上 毛利率比上年
分行业 营业收入 营业成本
（%） 年增减 年增减（%） 增减（%）
（%）
装饰工 162,980,682.80 117,424,581.54 27.95 2.29 -16.00 增加 15.68 个
程 百分点
建筑设 6,328,750.51 3,890,984.37 38.52 44.23 100.44 减少 17.24 个
计 百分点
酒店经 29,819,601.42 27,652,602.35 7.27 -10.90 -2.48 减少 8 个百分
营 点
网络通 2,276,654.12 1,539,286.61 32.39 -61.60 -70.08 增加 19.15 个
信 百分点
合计 201,405,688.85 150,507,454.87 25.27 -0.85 -14.11 增加 11.54 个
百分点
装饰工程收入比上年同期增加 2.29%，主要是工程结算增加。
装饰工程成本比上年同期减少 16.00%，主要是分包工程减少，人员工资、装饰材料进行有效控制，
成本较上年减少。
酒店经营营业成本变动不大，毛利率下降主要为营业收入下降。
2、主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
华北 49,926,151.12 10.00
华东 51,628,349.25 39.94
6
华南 33,714,113.53 -18.78
华中 13,968,447.09 -20.12
西南 50,808,534.71 41.11
西北 1,360,093.15 -94.74
合计 201,405,688.85
主营业务分地区情况的说明
西北地区营业收入减少较多，华东和西南地区营业收入增加较多。
3.1.3 资产、负债情况分析
1、资产负债情况分析表
单位：元
本期期末
上期期末
本期期末数 金额较上
数占总资
项目名称 本期期末数 占总资产的 上期期末数 期期末变 情况说明
产的比例
比例（%） 动比例
（%）
（%）
货币资金 83,199,786.61 8.38 56,011,038.76 4.91 48.54 收回项目投资
款所致
应收票据 0 0 9,500,000.00 0.83 -100.00 票据到期收回
款项所致
应收账款 57,082,700.78 5.75 38,974,190.85 3.42 46.46 工程项目结算
增加所致
预付款项 4,573,698.28 0.46 14,011,621.42 1.23 -67.36 预付工程款减
少所致
其他流动资产 42,845,248.68 4.31 2,180,052.75 0.19 1,865.33 本期购买理财
产品增加
长期股权投资 185,695,926.82 18.70 391,459,924.93 34.33 -52.56 收回项目投资
款所致
短期借款 5,000,000.00 0.50 0 0 0 本期新增银行
贷款
预收账款 17,748,971.05 1.79 38,139,496.59 3.34 -53.46 预收工程款减
少所致
其他应付款 12,149,297.86 1.22 152,186,815.71 13.35 -92.02 归还集团公司、
北京罗顿沙河
公司往来款所
致
3.1.4 核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力未发生重大变化。
3.1.5 投资状况分析
募集资金变更项目情况
7
单位:万元 币种:人民币
变更投资项目资金总额 33,057.30
是 是
本
否 否 未达
年
符 符 到计
度 变更项目
变更后的项 对应的原承诺 变更项目拟 累计实际投 合 产生收益 项目 合 划进
投 的预计收
目名称 项目 投入金额 入金额 计 情况 进度 预 度和
入 益
划 计 收益
金
进 收 说明
额
度 益
北京罗顿沙 低端网络产 20,497.30 0 20,497.30 4,962.00 12,715.20 100%
河高教园区 品、网络安全
住宅及配套 产品项目的
设施一期 B 6,379.8 万元和
区项目 移动通信网络
优化项目的
14,117.5 万元
上海名门世 低端网络产 8,096.96 0 8,096.96 1,249.00 100% 项目
家商业广场 品、网络安全 仍在
项目 产品项目中的 招商
10000 万元 中
补充公司流 低端网络产 1,903.04 0 1,903.04 100%
动资金 1 品、网络安全
产品项目中的
10000 万元
补充公司流 兼并免税商品 2,560.00 0 2,560.00 100%
动资金 2 企业公司
合计 / 33,057.30 0 33,057.30 / 6,211.00 / / / /
(1)经公司 2004 年第一次临时股东大会审议批准，首发变更项目--低
端网络产品、网络安全产品项目中的部分资金 6,379.80 万元和增发
项目--移动通信网络优化项目的全部资金 14,117.50 万元，合计
20,497.30 万元变更用于北京沙河高教园区住宅及配套设施一期 B 区
项目；2014 年 9 月 10 日，本公司收到了北京罗顿沙河公司返还的本
公司北京罗顿沙河高教园区住宅及配套设施一期 B 区项目投资款本
金共计 20,497.30 万元。2014 年 9 月 12 日，经公司六届三次董事会
审议，本公司与北京罗顿沙河公司签署了《项目清算备忘录》，按照
募集资金变更项目情况说明
规定程序对该项目进行了清算，并委托天健会计师事务所对该项目
的清算进行了审计，于 2014 年 12 月 31 日披露了该项目清算结果的
提示性公告。本公司于 2014 年 12 月 26 日收到了该项目的投资收益
款项计 15,432,024.21 元。截止 2014 年 12 月 31 日，本公司收到该项
目的累计分红款计 12,715.20 万元；
(2)2006 年 9 月和 10 月，经本公司三届八次董事会和 2006 年第二次
临时股东大会审议批准，本公司首发募集资金变更项目--低端网络产
品、网络安全产品项目中的"罗顿通讯技术中心"的 10,000 万元变更
8
用于上海名门世家商业广场项目和补充公司流动资金。其中：用于
支付购买"上海名门世家商业广场"项目房产款项 5,735.96 万元及装
修款项 2,361 万元，合计 8,096.96 万元，其余募集资金 1,903.04 万元，
用于补充公司流动资金。2007 年 4 月 26 日，上海时蓄公司与本公司
签订了《项目合作协议》，根据协议规定，双方同意终止 2006 年 1
月 20 日双方签订的《房产买卖协议》；协议约定双方共同经营上海
名门世家四期商业广场项目，并同意将本公司已经支付的购房款全
部转为项目投资款，即本公司以上述购买的上海名门世家(四期)商业
广场 A、C 区房地产及该房产的装修款共计 14,696.96 万元出资，占
该项目投资和利润分配的比例为 38.53%，上海时蓄公司以上海名门
世家(四期)商业广场 B、D、E 区房地产价值 23,442.80 万元出资，占
该项目投资和利润分配的比例为 61.47%，双方按约定的出资比例分
享利润及承担风险。截止 2014 年 12 月 31 日，已使用项目投资款
5,735.96 万元，装修款 2，361 万元以及补充公司流动资金的 1,903.04
万元。根据该项目的《房屋租赁合同》，该项目于 2009 年 1 月 1 日
由上海时蓄基业实业发展有限公司整体承租，再由其负责对外分割
招商出租，租赁期限为 2009 年 1 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日，免
租期为 24 个月。
（3）2011 年 8 月和 9 月，经五届 2 次董事会、五届 2 次监事会批准
以及 2011 年第一次临时股东大会批准，兼并海南免税商品企业公司
项目资金 2,560 万元已经永久性变更用作补充公司的流动资金。截止
2014 年 12 月 31 日，该项目变更资金已经使用完毕。
3.1.6 主要子公司、参股公司分析
公司名称 注册资本 公司持股 总 资 产 净 资 产 营业收入 净利润（万 经营范围
（万元） 比例 （万元） （万元） （万元） 元）
海南金海岸 38,246.61 51% 24,349.94 18,961.05 2,971.60 -2,335.17 主要从事宾馆、
罗顿大酒店 酒店及其配套
有限公司 服务设施的经
营及管理
海南金海岸 3,000.00 90% 13,914.56 6,450.65 5,281.22 889.39 主要从事室内
装饰工程有 外装修装饰工
限公司 程设计、施工，
建筑材料，装饰
材料的销售
上海罗顿装 3,000.00 90% 14,395.77 2,841.78 10,329.57 -402.38 主要从事建筑
饰工程有限 装修装饰工程，
公司 建筑材料，装潢
材料的销售
海南罗顿园 1,000.00 70% 1,492.78 367.87 756.57 117.92 园林项目咨询、
林景观工程 设计、施工，景
有限公司 观艺术品咨询、
9
设计、施工，园
林产品的开发、
销售。
海南罗顿建 1,000.00 70% 408.72 275.41 632.88 -5.38 建筑项目咨询、
筑设计有限 工程技术咨询、
公司 规划设计、建筑
设计、景观设
计、室内装饰设
计、道路桥梁设
计。
3.2 利润分配或资本公积金转增预案
3.2.1 现金分红政策的制定、执行或调整情况
1、报告期内，根据中国证监会发布的《上市公司监管指引第 3 号——上市公司现金分红》的
文件要求，结合公司的实际情况，经公司第五届董事会第十六次会议审议和公司 2013 年年度股东
大会批准，对公司章程中利润分配政策的相关条款进行修改，具体内容详见 2014 年 4 月 19 日和
5 月 21 日的《上海证券报》和《中国证券报》和上海证券交易所网站 www.sse.com.cn；本次修订
利润分配政策（含现金分红政策）的条件和程序合规透明。本次修订后的利润分配政策（含现金
分红政策）列入公司章程且已经股东大会审议通过，分红标准和比例明确清晰，相关的决策程序
和机制完备，独立董事尽职履责并发表了意见。公司开通网络投票方式供中小股东参与股东大会
对利润分配政策的表决，中小股东有充分表达意见和诉求的机会，中小股东的合法权益得到充分
维护。
2、报告期内,根据公司章程的相关规定，公司董事会拟定 2013 年度利润分配及资本公积金转
增股本的预案如下：本公司 2013 年度利润不分配，资本公积金不转增股本。该利润分配方案符合
《公司章程》的规定，公司独立董事发表了独立意见，并已经公司 2013 年年度股东大会审议批准，
召开股东大会时，公司开通网络投票方式供中小股东参与股东大会对利润分配政策进行表决。
3、经 2015 年 3 月 6 日六届七次董事会审议，并经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，
本公司 2014 年度实现的净利润为 9,264,588.44 元，加上 2014 年初未分配利润 113,407,203.77
元 ， 2014 年 期 末 可 供 股 东 分 配 的 利 润 为 122,671,792.21 元 ； 2014 年 度 的 资 本 公 积 金 为
118,386,578.49 元。根据公司章程的相关规定，公司董事会拟定 2014 年度利润分配及资本公积
金转增股本的预案如下：本公司 2014 年度进行利润分配，按公司 2014 年末总股本 439,011,169
股为基数，向全体股东按每 10 股派发现金股利 0.065 元（含税），共计派发股利 2,853,572.60
元，占 2014 年度合并报表中归属于本公司股东的净利润的比例为 30.80 %，分配后尚结余未分配
利润 119,818,219.61 元，结转下一会计年度；资本公积金不转增股本。
本预案尚需提交公司 2014 年年度股东大会审议。
3.2.2 公司近三年（含报告期）的利润分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
单位：元 币种：人民币
占合并报表
分红年度合并报
每 10 股送 每 10 股派 现金分红的数 中归属于上
分红 每 10 股转 表中归属于上市
红股数 息数(元) 额 市公司股东
年度 增数（股） 公司股东的净利
（股） （含税） （含税） 的净利润的
润
比率(%)
2014 年 0 0.065 0 2,853,572.60 9,264,588.44 30.80
2013 年 0 0 0 0 -24,785,224.51 0
2012 年 0 0.038 0 1,668,242.44 1,657,164.52 100.67
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四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影
响。
1、公司根据财政部 2014 年相继修订和颁布的会计准则，对原会计政策进行相应变更，自 2014
年 7 月 1 日开始执行。2014 年 10 月 29 日，公司召开六届四次董事会，审议并全票通过 了《关
于公司会计政策变更的议案》。
2、根据《企业会计准则第 3 号—投资性房地产》、《企业会计准则第 28 号—会计政策、会计
估计变更和差错更正》及有关规定，为了更加客观地反映投资性房地产的真实价值，公司决定采
用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量；根据《企业会计准则第 2 号—长期股权投资》、《企
业会计准则第 28 号—会计政策、会计估计变更和差错更正》及有关规定，为了更加客观地反映长
期股权投资的真实价值，公司决定采用权益法对上海名门世家商业广场项目的长期股权投资进行
后续计量。上述会计政策变更已于 2014 年 12 月 22 日第六届董事会第六次会议决议通过。
3、董事会认为：公司的会计政策变更和财务信息调整是根据财政部相关文件要求和公司的
经营实际进行的，依据和程序符合有关法律、法规、规范性文件和《公司章程》的规定，不存在
损害公司和股东利益的情形。公司聘请的 2014 年度财务报告审计机构天健会计师事务所（特殊普
通合伙）对公司会计政策变更及财务报表列报项目出具了《关于罗顿发展股份有限公司会计政策
变更的说明》（天健[2015]3-12 号）。
4.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
与上年度财务报告相比，本公司财务报表合并范围未发生变化。
罗顿发展股份有限公司
2015 年 3 月 6 日
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