公司代码：600215 公司简称：长春经开
长春经开（集团）股份有限公司
2017 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2017 年度母公司实现的净利润为 5,579,310.30
元，扣除 2016 年度分配现金股利 2,325,180.11 元，加上年初未分配利润 872,762,439.77 元,提
取盈余公积 557,931.03 元，报告期末公司可供分配利润为 875,458,638.93 元。
公司 2017 年度利润分配预案为：以 2017 年末总股本 465,032,880 股为基数，向全体股东每
10 股派现金 0.06 元（含税），共计派发现金红利 2,790,197.28 元（含税）,剩余未分配利润滚存
入下一年度。本次分配利润占当年归属于上市公司股东合并报表的净利润的 30.89%。公司 2017
年度不进行资本公积转增股本。
此议案需提交公司 2017 年年度股东大会审议。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 长春经开 600215 无
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 王昱人 梁志鹏
办公地址 长春市自由大路5188号 长春市自由大路5188号
电话 0431-84644225 0431-84644225
电子信箱 ccjk_600215@163.com ccjk_600215@163.com
2 报告期公司主要业务简介
报告期内，公司从事的主要业务未发生变化，继续以房地产开发为经营主业，以一级土地受托开
发业务、基础设施工程承揽和物业管理及租赁业务为辅。
报告期内，公司房地产开发业务坚持以优质商品住宅开发为主。2017 年年初，公司及时调整了建
设计划，加快了 B12 栋和 D 区一期的建设进度。公司以开发区力行小学项目落地的利好消息，确
立了“学校、公园”的核心卖点，“书香学府，公园美宅”的宣传口号。有效地提高了房地产销售
业绩。目前，公司仍拥有 70.12 万平方米土地的一级土地开发权，具有实现土地开发一、二级联
动的发展优势。
公司子公司长春经济技术开发区建筑工程有限公司、长春经开集团工程建设有限责任公司和长春
经济技术开发区工程电气安装有限公司，拥有市政道路、排水施工、电气工程安装和建筑工程以
及钢结构专业等施工资质。
2011 年，集团公司投资成立长春经开集团物业服务有限公司后，填补了公司物业服务中小区物业
项目空白，现有小区物业管理面积 29.42 万平方米。公司全资子公司长春经开大厦物业服务有限
公司管理物业面积 188 万平方米，主要为区内机关、企事业单位提供食堂餐饮、保洁、保安等服
务，现有经开区政务中心、综保区联检大厦、经开区公、检、法、国税、地税等 22 个业主单位。
此外，公司还拥有可租赁工业标准厂房面积 4.44 万平方米、可租赁办公楼面积 2.10 万平方米。
截至目前，公司已经形成了从一级土地开发、房地产开发、基础配套工程到住宅销售、厂房租赁、
物业管理等完整的产业链布局。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2017年 2016年 2015年
增减(%)
总资产 3,180,438,947.97 3,410,171,055.54 -6.74 4,046,252,431.46
营业收入 417,218,216.27 429,095,341.64 -2.77 372,888,466.21
归属于上市公 9,031,852.35 7,716,673.13 17.04 4,679,634.98
司股东的净利
润
归属于上市公 9,410,692.77 9,068,904.85 3.77 6,364,269.62
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润
归属于上市公 2,431,549,714.08 2,424,843,041.84 0.28 2,418,521,463.84
司股东的净资
产
经营活动产生 210,197,076.88 70,959,498.74 196.22 -58,882,596.44
的现金流量净
额
基本每股收益 0.020 0.02 0 0.01
（元／股）
稀释每股收益 0.020 0.02 0 0.01
（元／股）
加权平均净资 0.37 0.32 增加0.05个百分 0.19
产收益率（%） 点
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 18,251,993.81 79,166,231.04 122,916,534.97 196,883,456.45
归属于上市公司股东的净利
-2,809,077.34 17,320,318.79 -6,074,451.58 595,062.48
润
归属于上市公司股东的扣除
-2,665,211.49 19,351,858.45 -5,841,217.68 -1,434,736.52
非经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净
-50,858,773.28 222,181,288.92 -4,378,829.31 43,253,390.55
额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 29,129
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 28,941
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）
前 10 名股东持股情况
持有 质押或冻结情况
有限
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 售条 股东
（全称） 减 量 (%) 件的 股份 性质
数量
股份 状态
数量
长春经济技术开发区 0 101,736,960 21.88 0 无 0 国有
创业投资控股有限公 法人
司
长春经开国资控股集 0 25,764,105 5.54 0 无 0 国有
团有限公司 法人
北京信中利普信股权 16,976,280 16,976,280 3.65 0 质押 16,976,280 未知
投资中心（有限合伙）
阎占表 12,039,800 13,349,900 2.87 0 无 0 境内
自然
人
严荣飞 5,423,942 5,423,942 1.17 0 无 0 境内
自然
人
裘登尧 3,203,500 3,203,500 0.69 0 无 0 境内
自然
人
郑雨富 2,591,434 2,591,434 0.56 0 无 0 境内
自然
人
王跃乐 2,457,800 2,457,800 0.53 0 无 0 境内
自然
人
邢原源 2,300,000 2,300,000 0.49 0 无 0 境内
自然
人
郑芳萍 1,961,930 1,961,930 0.42 0 无 0 境内
自然
人
上述股东关联关系或一致行动的说 公司前十名股东中，已知第一大股东长春经济技术开发区创
明 业投资控股有限公司与其他流通股东不存在关联关系，也不
属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的
一致行动人。 已知第二大股东长春经开国资控股集团有
限公司与其他流通股东不存在关联关系,也不属于《上市公
司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
未知其他流通股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披
露管理办法》中规定的一致行动人，也未知其他流通股东之
间是否存在关联关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数
量的说明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
□适用 √不适用
三 经营情况讨论与分析
1 报告期内主要经营情况
报告期内，公司保持稳中求进的发展态势，扎实推进各项业务。公司房地产板块业务抓住市场有
利时机，加快建设进度，积极引入教育题材，为项目销售创造了有利条件。公司基础设施工程承
揽业务在挖掘自身潜力的基础上，不断探索与公司房地产开发业务协同发展的道路。
1、主要任务指标完成情况
2017 年公司计划营业总收入 32,570 万元，实际完成营业总收入为 41,721.82 万元，超额完成本
年营业收入指标的主要原因是报告期内房地产销售力度加大，引入优质教育资源的举措的实施，
成效显著。
2、公司主营业务开展情况
（1）房地产开发业务
2017 年年初，通过市场调研，公司对长春市的房地产形势做出了逐步回暖的预判。针对存量房产
品线不全、户型单一、面积过大等影响销售的问题，及时调整了建设计划，加快了 B12 栋和 D 区
一期的建设进度。公司以开发区力行小学项目落地的利好消息，确立了“学校、公园”的核心卖
点，“书香学府，公园美宅”的宣传口号。通过系列活动设计，让项目与客户面对面进行沟通，将
企业品牌、理念传达给客户，提升了客户对产品的价值判断，拓宽了营销渠道。报告期内，销售
面积 67315.21 平方米，销售收入 21,065.79 万元，较上年同期减少 20.31%。
（2）一级土地受托开发项目
2017 年 6 月 5 日和 2017 年 12 月 5 日，长春经济技术开发区管委会与公司就返还预付前期费用先
后两次签订了《长春兴隆山镇建设宗地委托开发项目返还预付前期费用备忘录》。据此，管委会共
返还公司预付的前期费用 6,092.28 万元，及其相应的预期投资收益 3,407.72 万元，共计 9,500.00
万元。截至 2017 年 12 月 31 日，兴隆山一级土地开发项目面积结余 70.12 万平方米；项目相关款
项结余包括：支付管委会预期土地收益 35,063.75 万元，支付管委会前期收储成本 17,454.55 万
元，支付管委会前期开发费 16,852.16 万元，合计 69,370.46 万元。
（3）基础设施工程承揽业务
2017 年，公司加强与建设单位的沟通，积极参与项目招标，同时加强内部管理、重点抓好工程施
工全过程质量控制，不断提高管理的规范化、制度化水平。 全年各类工程开工 183 项，其中，道
路建设工程 59 项，电气工程 61 项，建筑工程 63 项。2017 年工程公司经营范围新增了交通道路
标识施划一项，全年完成珠海路、北海路等 15 条道路标线施划，面积 60451 平方米，施划停车泊
位 7465 个。报告期内，公司基础设施工程承揽业务共实现营业收入 15,465.04 万元，较去年同期
增加 29.16%。
（4）物业服务和租赁业务
凭借完善的管理体系、稳固的安全保障、全面的细节服务，坚持“安全、整洁、舒适、便利”的
物业服务质量方针，公司物业服务和租赁业务赢得了现有项目单位的良好口碑。依靠良好的人员
素质和优质的服务，在激烈的市场竞争中站稳脚跟。今年新承接了东方街道办公楼、社发局办公
楼、兴隆山卫生院等物业服务项目 9 个，使物业服务项目达到前所未有的 22 个。此外，还开阔思
路、拓宽增收渠道，开展多种经营，陆续承接了政务中心、联检大厦、生产力促进中心和长拖厂
区全年的设备维修养护工作。
报告期内，公司物业服务收入 2,911.52 万元，比上年同期增加 30.44%；租赁业务营业收入 2,279.47
万元，比上年同期增加 0.49%。
2 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
3 面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
4 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用□不适用
2017 年 12 月 25 日，财政部发布了《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2017〕
30 号），要求执行企业会计准则的非金融企业按照企业会计准则和通知要求编制 2017 年度及以后
期间的财务报表。
按照财政部《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会 [2017]30 号）的要求，经公司
审计委员会同意，公司拟在编制 2017 年度报表过程中，将原列报于“营业外收入”和“营业外
支出”的非流动资产处置利得和损失和非货币性交换利得和损失变更为列报于“资产处置收
益”。此项会计政策变更采用追溯调整法。
本次会计政策变更对公司当期及前期的财务状况、经营成果和现金流量不产生重大影响。
5 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用√不适用
6 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
√适用□不适用
本公司 2017 年度纳入合并范围的子公司共 12 户，详见本附注九“在其他主体中的权益”。本公
司本年度合并范围与上年度相比未发生变化。
