股票代码：600236            股票简称：桂冠电力                 编号： 2021-034




                   广西桂冠电力股份有限公司
   关于投资桂冠山东公司烟台科研办公楼项目公告

   本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大

遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。



     一、对外投资概述

      广西桂冠电力股份有限公司（以下简称“公司”或“桂冠电力”）

于 2021 年 9 月 28 日召开第九届董事会第十次会议，审议通过了《关

于投资桂冠山东公司烟台科研办公楼项目的议案》。同意公司投资建

设桂冠山东公司烟台科研办公楼项目，项目位于山东省烟台市高新区，

总规划用地 36 亩，按规划设计楼层 20 层,建筑面积为 25,228 平方米，

预计总投资 14,681 万元。资金来源 30%自有资金，70%银行贷款，项

目建设期 22 个月。同意授权管理层与政府部门签署后续法律文件。

该议案经董事会审议通过。

     本次对外投资尚需提交公司股东大会审议，本次对外投资不属于

关联交易和重大资产重组事项。

     二、投资标的基本情况

     （一）项目实施方情况

      项目拟由桂冠山东公司负责投资建设管理，桂冠山东公司为广

西桂冠电力股份有限公司在山东设立的分公司，负责桂冠公司在山东

单位的运营管理。

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    （二）投资项目情况

    1.项目投资的主要内容：桂冠山东公司烟台科研办公楼项目位于
山东省烟台市高新区学府西路以南，海天路以西，总规划用地 36 亩，
土地性质为科研用地，桂冠山东公司烟台科研办公楼项目按规划设计
楼层 20 层,建筑面积为 25,228 平方米，项目预计总投资 14,681 万元。
    2.各主要投资方的出资及其他义务：本项目预计总投资约 14,681

万元，拟由桂冠山东公司负责投资建设管理，资金来源 30%自有资金，

70%银行贷款。

    3.项目建设期：22 个月。

    4.市场定位及可行性分析：从节约工程投资及效益最大化原则出

发，拟按满足基本生产、办公需求装修自用，剩余建筑面积简单装修

后对外出租。根据周边写字楼租价每年每平方米 500 元初步测算，计

入减少现有的办公租金，该方案年可增加收益约 1,000 万元，结合烟

台高新区开发进展，租金收益存在一定的不确定性。

    5.需要履行的审批手续：项目需取得施工许可证。
    三、本次对外投资的目的和对公司的影响

    目的：本次投资建设桂冠山东公司烟台科研办公楼项目，解决桂

冠山东公司办公场所问题，保持职工队伍稳定，满足桂冠山东公司所

属企业生产运营集中管理的需要，落实烟台高新区管委会引入桂冠山

东公司落户产业园区的有关要求。

    影响：目前，桂冠山东公司下辖在役风电场 5 个，装机容量 18.60

万千瓦，项目分布较为分散，随着新项目的不断投产，生产管理复杂，

管理成本较大，有必要加强生产运营的集中管理，达到降本增效的目
                               2/3
的；同时目前租用办公地址位于烟台市高新区易贸科技大厦 9、10 层，

总建筑面积为 2,120m2，年租金约 200 万元，办公用房面积不足问题

较为突出。项目建成后可解决桂冠山东公司办公场所问题，做为下属

企业的生产运营管理中心，可以有效精简调度、发电值班及相关管理

岗位人员，减少办公租赁费用，降低生产管理成本，剩余建筑面积简

单装修后对外出租也可获取一定收益。

    项目为烟台市高新区为引进有实力的公司进驻而审批的项目，项

目建成后，可进一步争取地方政府对桂冠电力在山东地区发展的支持，

有力提升桂冠电力品牌形象，符合公司的发展需要及长远规划。

    四、对外投资的风险分析

    项目处于烟台高新工业产业园区，产业集群优势大，所在地段临

近海岸线不足二公里，地理位置优越，发展前景较好，而且现有可征

用土地有限，由于土地资源的稀缺性，土地升值潜力大；同时，节约

办公租金和剩余面积出租随行就市带来租金收入，年可增加收益约

1,000 万元，资产能保值增值，项目投资风险较小。

    五、备查文件

    公司第九届董事会第十次会议决议。

    特此公告。



                                     广西桂冠电力股份有限公司

                                                        董事会

                                             2021 年 9 月 28 日

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