云南城投 2014 年年度报告
公司代码：600239 公司简称：云南城投
云南城投置业股份有限公司
2014 年年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海
证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 云南城投 600239 红河光明
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 栗亭倩 卢育红
电话 0871－67199767 0871－67199767
传真 0871－67199767 0871－67199767
电子信箱 ynctzy@163.com ynctzy@163.com
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本期末比上年同期
2014年末 2013年末 2012年末
末增减（%）
总资产 33,478,043,707.37 24,181,437,575.86 38.45 22,226,195,615.51
归属于上市公司股 4,030,615,918.74 3,798,988,173.96 6.10 3,575,532,574.97
东的净资产
本期比上年同期增
2014年 2013年 2012年
减(%)
经营活动产生的现 -2,566,711,173.14 -1,730,474,566.21 -48.32 -1,804,616,269.20
金流量净额
营业收入 3,947,471,664.29 2,961,636,245.31 33.29 354,451,122.95
归属于上市公司股 440,736,573.71 319,860,656.11 37.79 218,246,749.63
东的净利润
归属于上市公司股 169,314,749.35 71,641,995.72 136.33 -80,890,498.57
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东的扣除非经常性
损益的净利润
加权平均净资产收 11.12 8.64 增加2.48个百分点 6.27
益率（%）
基本每股收益（元／ 0.54 0.39 38.46 0.27
股）
稀释每股收益（元／ 0.54 0.39 38.46 0.27
股）
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 41,772
年度报告披露日前第五个交易日末的股东总数（户） 48,668
前 10 名股东持股情况
持有有限
持股比 持股 质押或冻结的股份
股东名称 股东性质 售条件的
例(%) 数量 数量
股份数量
云南省城市建设投资集团有 国有法人 32.86 270,594,964 0 无
限公司
孙青云 境内自然人 1.86 15,304,748 0 无
侯慧萍 境内自然人 1.84 15,145,900 0 无
云南省小龙潭矿务局 国有法人 1.38 11,372,400 0 无
海燕 境内自然人 1.17 9,604,022 0 无
江成林 境内自然人 1.10 9,021,481 0 无
王茂芝 境内自然人 0.88 7,279,225 0 无
宋志刚 境内自然人 0.86 7,085,000 0 未知 7,085,000
刘世祥 境内自然人 0.86 7,083,500 0 无
中国工商银行－上投摩根内 未知 0.84 6,899,986 0 无
需动力股票型证券投资基金
上述股东关联关系或一致行动的说明 公司未知上述无限售条件股东是否属于《上市公司收购管
理办法》中规定的一致行动人，也未知上述无限售条件股
东之间是否存在关联关系
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2.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
三 管理层讨论与分析
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
（一）宏观经济形势
2014 年，国内生产总值 63.6 万亿元，较上年增长 7.4%，增速滑落至 1990 年以来的新低，国内经
济下行压力持续加大，我国经济发展进入新常态。
经济增速放缓，房地产市场整体回落，2014 年，房地产开发投资 9.5 万亿元，较上年增长 10.5%，
其中住宅投资增长 9.2%。房屋的新开工面积下降 10.7%，商品房销售面积、销售额分别下降 7.6%
及 6.3%，房地产市场整体规模呈现高位回落的态势。
中央经济工作会议部署 2015 年五大主要经济工作任务，其中之一是努力保持经济稳定增长，在“稳
增长”的框架下，房地产行业在整个国民经济中的支柱性地位不会改变。
(二)2014 年经营回顾
在房地产市场整体回落的行情下，2014 年度，经过全体员工共同努力，公司持续保持良好的发展
态势，顺利完成各项经营目标任务，在内部管理、团队建设、开发运营水平等多方面均明显提升。
1、经营目标任务完成情况
（1）收入及利润完成情况：公司全年实现营业总收入 39.47 亿元,比上年增长 33.29%，实现利润
总额 7.20 亿元，比上年增长 15%。收入利润结构进一步改善，收入利润均小幅超额完成目标。
（2）销售完成情况：公司全年实现销售合同额 46.8 亿元，销售收入指标在云南开发商同业中排
位上升至第三名。
（3）投资及项目储备情况：2014 年公司完成各类投资 88.9 亿元，目前公司参控股项目总计 28
个，规划用地规模近 2.43 万亩，其中已取得土地证面积 1.72 万亩,规划总建筑面积约 1180 万平方
米。公司自主开发项目 19 个，已基本取得或控制用地规模约 6387 亩，规划开发总建筑面积约 772
万平方米。
2、重大项目进展情况
（1）环湖东路沿线土地一级开发项目：公司就环湖东路土地一级开发项目与昆明市政府达成一揽
子解决方案，签订《环湖东路沿线土地一级开发解除协议》，随着该项目的解决，公司的财务状况
将得到改善，资金压力得到一定的缓解。
（2）土地一级开发项目：盘龙区中上坝项目（绕城以南）、关坡二期、优郡二期、兰州徐家湾等
大部分一级开发项目已进入土地一级开发的最后工作阶段，预计 2015 年可陆续拿地。
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（3）旅游地产项目：公司“梦云南”品牌系列旗下的大理海东方、玉溪太阳山、安宁温泉山谷、
版纳雨林澜山四大旅游地产项目在前期推盘基础上，对后期产品系列及环境配套品质进行了提升
优化，品牌效应逐步体现。经过内外部资源整合，推出梦云南连锁分时度假平台，提高了公司品
牌及业界影响力，目前，分时度假会员客户达到 600 人，客户满意度达到 95%。
（4）城市住宅综合体项目：融城金阶、融城优郡、融城昆明湖等融城系列项目，2014 年均实现
盈利，尤其是昆明湖的水岸商业部分，当年开盘销售率 65%。
3、开发运营管理水平全面提升
随着公司经营规模快速扩大，公司在一方面抓业绩提升的同时，另一方面着力提升开发运营管理
水平，使公司尽快走上专业化、规范化、系统化、品牌化的轨道。
（1）项目品质大大提升，昆明湖项目荣获 2014 年房交会“老百姓最喜爱楼盘奖”，雨林澜山、太
阳山、海东方以良好的品质形象成为当地品牌地标。公司还荣获了“2014 云南地产责任大典唯一
特别荣誉奖”。
（2）流程权限体系、运营管理体系、内控管理体系、成本控制体系、品质管理体系等五大体系全
面实施，提高了规范化运作水平。
（3）积极推动品牌建设：从品牌策划、形象标识系统建立、宣传推广各类营销活动、客户关系维
护等方面全面推动品牌建设。公司“融城”和“梦云南”两大品牌的知名度和关注度逐步提高。
通过开展持续不断、丰富多彩的业主活动，云客会渐入佳境。
（4）工程管理水平持续上台阶：工程质量、现场管理、成本控制取得明显进步，工程质量优良率
达到 100%，工程现场管理已基本达到同业中等优秀水平，成本大纲控制良好。
（5）物业公司调整经营管理团队：物业公司调整加强经营管理团队，建立了统一管控体系，增强
了激励机制，围绕物业服务水平提升开展了一系列工作。
（三）2015 年经营计划
2015 年，公司将进一步提升内部管控水平及全员执行力，聚焦并努力完成任务目标。
1、2015 年，公司经营目标为营业总收入 43 亿元，投资 100 亿元。
2、公司仍将以盘活存量资产为重点，提高销售速度，并谨慎控制增量投资，合理调整项目储备结
构。
3、加强 “融城”及“梦云南”两大品牌的推广力度，强化销售执行管理及营销费用管理，提高
费效比。进一步推动“梦云南”分时度假平台平稳运行，并以此为基础，推出系列特色增值服务
活动，做好“云客会”与“梦云南”分时度假两大平台的联动，提高客户满意度。
4、进一步优化流程权限体系、深化运营管理体系、细化内控管理体系、强化成本控制体系、熟化
品质管理体系。
5、适应经济发展新常态，积极推进战略探索。在“一带一路”国家战略以及云南要建成面向南亚、
东南亚辐射中心的契机下，云南正从边缘地区和末梢变为开放前沿，公司将深入研究以大湄公河
旅游地产项目为突破口，面向南亚、东南亚国际化投资布局。
(一) 主营业务分析
1 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 3,947,471,664.29 2,961,636,245.31 33.29
营业成本 2,373,481,963.25 1,989,981,926.70 19.27
销售费用 114,105,564.39 93,425,808.99 22.13
管理费用 165,671,926.96 170,205,913.74 -2.66
财务费用 433,962,686.62 165,676,482.85 161.93
经营活动产生的现金流量净额 -2,566,711,173.14 -1,730,474,566.21 -48.32
投资活动产生的现金流量净额 -1,403,490,732.33 -911,461,533.46 -53.98
筹资活动产生的现金流量净额 6,130,457,189.30 -156,222,141.35 不适用
2 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
报告期内，公司“融城昆明湖”、“雨林澜山”已分期竣工并陆续交房， “融城金阶”、“融城优郡”
“鼎云国际”持续销售，环湖东路项目与政府结算产生的土地一级开发收益，公司营业收入较上
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年继续保持良好的增长。
(2) 主要销售客户的情况
本年公司前五名客户收入总额 1,011,563,224.28 元，占本年全部营业收入总额的 25.63%。
3 成本
(1) 成本分析表
单位：元
分行业情况
上年同期占 本期金额较
本期占总成 情况
分行业 成本构成项目 本期金额 上年同期金额 总成本比例 上年同期变
本比例(%) 说明
(%) 动比例(%)
房地产 房地产销售成本 2,100,931,656.23 88.52 1,897,088,626.54 95.33 10.75
分产品情况
上年同期占 本期金额较
本期占总成 情况
分产品 成本构成项目 本期金额 上年同期金额 总成本比例 上年同期变
本比例(%) 说明
(%) 动比例(%)
住宅 住宅销售成本 1,076,734,474.46 45.37 1,262,555,116.29 63.45 -14.72
办公楼 办公楼销售成本 285,280,377.96 12.02 469,860,727.59 23.61 -39.28
商铺 商铺销售成本 473,129,730.63 19.93 78,465,293.14 3.94 502.98
车位 车位销售成本 241,253,792.23 10.16 75,987,403.94 3.82 217.49
物业服务 物业管理成本 24,533,280.95 1.03 10,220,085.58 0.51 140.05
(2) 主要供应商情况
本期公司前五名供应商采购金额 3,901,405,506.58 元，占年度采购总额的比例为 52.46%。
4 费用
单位: 元 币种: 人民币
项目 本年金额 上年金额 变动幅度（%） 变动原因分析
本期销售规模扩大，广告费、销售代理
销售费用 114,105,564.39 93,425,808.99 22.13
费增加
管理费用 165,671,926.96 170,205,913.74 -2.66 本期费用得到有效控制
财务费用 433,962,686.62 165,676,482.85 161.93 竣工项目增加，非资本化利息增加。
5 现金流
单位: 元 币种:人民币
项目 本年金额 上年金额 变动幅度（%） 变动原因分析
经营活动产生的现金 本期项目建设投资较
-2,566,711,173.14 -1,730,474,566.21 -48.32
流量净额 上年同期增加
投资活动产生的现金 本期项目转让业务较
-1,403,490,732.33 -911,461,533.46 -53.98
流量净额 上年同期减少
筹资活动产生的现金
6,130,457,189.30 -156,222,141.35 不适用 本期借款高于上年
流量净额
6 其他
(1) 发展战略和经营计划进展说明
（一）战略执行回顾
十二五期间，公司资产规模快速扩张，发展迅速，已拥有三十多家参控股公司，成长速度超过行业平
均发展水平。
公司业务区域已拓展至成都、重庆、西安、北京等西南中心城市和一线城市，实现了从“立足昆明、
布局云南”到“以云南为中心向西南和全国扩展”的区域发展战略。2014 年公司位列云南房企销售金
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额前 3 强，实现了十二五规划的“成为西南区域具有全面影响力与战略主导地位的房地产综合运营商”
的战略定位。
从业务板块来看，一级开发项目增长较快并逐步进入拿地阶段，环湖东路项目也得以顺利解决。公司
着力打造的“融城”系列城市住宅综合体，其品牌已被市场接受，逐步实现可复制化经营，模式趋于
成熟。公司已经积累了丰富的旅游地产资源，“梦云南”旅游地产品牌效应逐步体现，分时度假体系已
经建立。物业管理与服务业务板块的规模快速增加，其经营管理团队得到强化，围绕物业服务水平提
升开展了系列基础性工作。总体看来，业务定位发生积极变化，十二五期间作为培育业务的旅游地产
业务已与城市住宅综合体业务并驾齐驱，成长为新的核心主业，且旅游地产资源质量高，待开发土地
丰富，发展潜力巨大，成为公司的核心优势之一。
虽然公司总资产规模迅速扩张，实现了战略定位，但收入、利润等指标仍不理想，同时在当前市场行
情下，房地产企业销售速度普遍降低，存货增加，市场压力加大，因此，2015 年公司将把去存货作为
核心任务，以销售和利润为目标，倒排开发计划，落实目标责任。
（二）经营计划进展说明
报告期，公司实现营业总收入 39.47 亿元，较上年增长 33.29%；实现归属母公司的净利润 4.41 亿元，
较去年增长 37.79%。2014 年，公司实际完成项目投资 88.92 亿元，完成股权投资 3.85 亿元。三项费用
7.14 亿元，有效控制在年初费用计划范围之内，费用控制较好。公司资产总额 334.78 亿元，较去年增
长 38.45%；归属于母公司的所有者权益 40.31 亿元，较去年增长 6.10%。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入
毛利率 营业成本比上年
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 毛利率比上年增减（%）
（%） 增减（%）
减（%）
房地产业收入 3,286,363,561.05 2,100,931,656.23 36.07 15.80 10.75 增加 2.92 个百分点
主营业务分产品情况
营业收入
毛利率 营业成本比上年
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 毛利率比上年增减（%）
（%） 增减（%）
减（%）
住宅 1,224,140,389.99 1,076,734,474.46 12.04 -33.12 -14.72 减少 18.98 个百分点
办公楼 542,117,951.65 285,280,377.96 47.38 -21.68 -39.28 增加 15.26 个百分点
商铺 809,675,234.11 473,129,730.63 41.57 427.90 502.98 减少 7.27 个百分点
车位 275,639,324.00 241,253,792.23 12.47 165.59 217.49 减少 14.31 个百分点
一级开发收入 409,764,487.70 100 720.84 增加 100.00 个百分点
物业服务 25,026,173.60 24,533,280.95 1.97 200.93 140.05 增加 24.86 个百分点
主营业务分行业和分产品情况的说明
（1）本报告期，公司原在售楼盘“融城金阶”、“融城优郡”“鼎云国际”持续销售，“融城昆明湖”“雨林澜山”已分期竣工并
陆续交房，本期房地产收入较上年持续增长。
（2）本报告期，销售结构较上年同期有所差异，本期商铺销售比重高于上年同期。
（3）本报告期，随着开发项目竣工交房增加，物业服务收入也有较大幅度的上升。
（4）本报告期，环湖东路项目与政府结算产生的土地一级开发收益。
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
昆明地区 2,901,840,031.88 24.74
大理地区 118,239,831.68 -71.49
成都地区 184,757,042.49 90.73
版纳地区 81,526,655.00
合计 3,286,363,561.05 15.80
主营业务分地区情况的说明
（1）本报告期，公司昆明地区“融城昆明湖”已分期竣工并陆续交房， “融城金阶”、“融城优郡”
等项目持续销售，环湖东路沿线土地一级开发项目结算确认收益，销售收入较上年增长；
（2）本报告期，公司大理地区“河赕古道”项目进入尾盘销售、“海东方”项目二期尚未竣工，销售
收入较上年减少；
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（3）本报告期，公司对成都地区“鼎云国际”项目加大销售力度，销售收入较上年增长；
（4）本报告期，版纳地区“雨林澜山”项目一期竣工交房，预收房款结转收入。
(三) 资产、负债情况分析
1 资产负债情况分析表
单位：元
本期期末金 情
本期期末数 上期期末数
额较上期期 况
项目名称 本期期末数 占总资产的 上期期末数 占总资产的
末变动比例 说
比例（%） 比例（%）
（%） 明
货币资金 3,843,006,172.71 11.48 1,679,300,888.88 6.94 128.85
应收账款 2,842,098,511.73 8.49 171,848,267.90 0.71 1,553.84
应收利息 169,639,281.08 0.51 15,699,369.44 0.06 980.55
存货 21,063,510,075.48 62.92 13,627,080,829.75 56.35 54.57
其他流动资产 98,535,206.05 0.29 4,463,095,615.29 18.46 -97.79
长期应收款 2,994,556,952.46 8.94 2,091,257,137.13 8.65 43.19
长期待摊费用 183,326,024.82 0.55 25,927,967.91 0.11 607.06
递延所得税资产 135,348,911.68 0.40 66,512,545.90 0.28 103.49
短期借款 320,000,000.00 0.96 157,000,000.00 0.65 103.82
预收款项 1,084,368,435.14 3.24 529,268,853.13 2.19 104.88
应交税费 558,651,004.38 1.67 338,523,135.66 1.4 65.03
应付股利 21,058,082.24 0.06 100.00
长期借款 14,710,470,000.00 43.94 7,582,400,000.00 31.36 95.88
货币资金：本期公司融资及售房收入所致；
应收账款：本期依据公司与昆明市土地矿产储备中心签订的《环湖东路沿线土地一级开发解除协议》
将环湖东路沿线土地一级开发项目已结算尚未收回的投资成本确认为应收账款；
应收利息：本期公司债权投资应收未收利息增加；
存货：本期项目建设投资及土地储备投资增加所致；
其他流动资产：本期公司与昆明市土地矿产储备中心签订《环湖东路沿线土地一级开发解除协议》，收
回大部分环湖东路沿线土地一级开发项目投资成本，同时将尚未返还的投资成本确认为应
收账款；
长期应收款：本期对联营企业提供的债权投资增加；
长期待摊费用：本期长期融资增加，待摊费用在融资期限内摊销所致；
递延所得税资产：本期公司内部未实现的利润、可抵扣亏损、房地产预售收入计算的预计利润等形成
可抵扣暂时性差异较年初增加；
短期借款：本期公司短期融资增加；
预收款项：本期取得预售证的项目销售高于上年同期；
应交税费：本期营业收入及利润增加，应交流转税及所得税相应增加；
应付股利：本期控股子公司分配股利，暂未付少数股东的股利；
长期借款：本期公司长期融资增加。
(四) 核心竞争力分析
公司将充分利用自身融资、土地获取与项目来源上的优势，通过市场化运作，形成具有自身特色的核
心竞争力，使企业价值最大化。公司核心竞争力主要体现为以下几个方面：
丰富的旅游地产资源布局：十二五期间，公司已完成云南主要城市和全国多个旅游目的地城市的旅游
资源布局，为十三五战略的实施奠定坚实的基础。
集团相关产业资源支持：集团公司所持有的旅游景区、酒店、医疗、水务、教育、金融等产业资源，
对公司主营业务的开展具有很强的业务协同性，同时，可为公司产业升级转型提供有力保障。
较强的融资能力：作为一家国有上市房企，公司在股权融资还是债务融资方面，都具有一定的优势，
拥有多渠道的融资方式，为公司的稳步发展提供良好的资金支持。
得天独厚的区位优势：结合“一带一路”的国家战略，云南的定位是“发挥云南区位优势，推进与周
边国家的国际运输通道建设，打造大湄公河次区域经济合作新高地，建设成为面向南亚、东南亚的辐
射中心。”云南是“一带一路”面向南亚、东南亚的辐射中心，同时云南也是全国第二大旅游目的地，
云南城投 2014 年年度报告
具有充分的市场基础，有利于发展旅游地产及相关业务。公司将结合国家统一战略部署，密切关注云
南发展态势，为公司核心业务发展创造更多的机会。
(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
2014 年，公司对外投资总计 4.805 亿元，其中股权收购投资 3.68 亿元，债权收购投资 1.13 亿元；对外
投资较上年度同比减少 16.29%，2014 年，公司按照努力去存量、谨慎控制增量的指导思想，控制了对
外投资规模。
序号 项目 收购股比 收购后股比 股权投资合同总额（万元） 备注
1 北京市房开创意港投资有限公司 25% 25% 250.00 新设
2 云南城投海东投资开发有限公司 55% 100% 25176.12
3 成都民生喜神投资有限公司 28% 48% 2866.00
4 青岛蔚蓝天地置业有限公司 49% 49% 3920.00 新设
5 昆明市盘龙区城中村改造置业有限公司 20% 80% 4550.00
合计 36762.12
2、 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
□ 适用√不适用
(2) 募集资金承诺项目情况
□ 适用 √不适用
(3) 募集资金变更项目情况
□ 适用 √不适用
云南城投 2014 年年度报告
3、 主要子公司、参股公司分析
（1） 主要子公司的经营情况和业绩
单位：元 币种：人民币
公司名称 注册资本 所处行业 主要产品或服务 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 备注
云南城投置地有限公司 50,000,000.00 房地产开发 商品房 2,787,349,772.90 55,513,635.89 15,098,667.00 4,625,729.47 4,031,236.56
云南城投龙瑞房地产开发有限
150,000,000.00 房地产开发 城中村改造 2,625,498,785.89 405,051,260.29 -15,203.18 -11,402.39
责任公司
昆明城海房地产开发有限公司 100,000,000.00 房地产开发 商品房 2,459,648,890.24 258,156,192.90 759,448,753.56 91,555,358.28 72,785,651.33
本期交
云南城投龙江房地产开发有限
260,000,000.00 房地产开发 商品房 6,163,320,688.69 730,050,087.96 1,152,456,161.00 239,365,101.89 156,410,612.75 房结转
公司
收入
云南安盛创享旅游产业投资合
3,120,000,000.00 投资 商品房、投资收益 5,530,811,282.65 3,727,295,743.16 455,378,566.58 273,761,961.33 275,340,829.97
伙企业（有限合伙）
（2）单个控股子公司的净利润对公司净利润影响达 10%以上的
单位：元 币种：人民币
单位 营业收入 营业利润 净利润
昆明城海房地产开发有限公司 759,448,753.56 91,555,358.28 72,785,651.33
云南安盛创享旅游产业投资合伙企业（有限合伙） 455,378,566.58 273,761,961.33 275,340,829.97
云南城投龙江房地产开发有限公司 1,152,456,161.00 239,365,101.89 156,410,612.75
（3）单个公司经营业绩与上一年度相比变动幅度在 30%以上的，且对公司合并经营业绩造成重大的影响的
单位：元币种：人民币
单位 本期净利润 上期净利润 变动幅度 变动比例(%)
昆明城海房地产开发有限公司 72,785,651.33 119,906,770.21 -47,121,118.88 -39.30
昆明云城尊龙房地产开发有限公司 24,334,230.84 142,433,949.34 -118,099,718.50 -82.92
云南城投龙江房地产开发有限公司 156,410,612.75 -1,360,524.79 157,771,137.54 不适用
云南安盛创享旅游产业投资合伙企业（有限合伙） 275,340,829.97 6,989,461.13 268,351,368.84 3,839.37
（4）主要参股公司
单位：元 币种：人民币
被投资参股公司 本企业持股比例（%） 总资产 净资产 营业收入 净利润
云南城投华商之家投资开发有限公司 40 4,211,476,329.27 336,040,894.32 804,680,072.47 101,647,550.23
云南招商城投房地产有限公司 40 1,894,858,159.08 -57,259,581.17 -40,811,673.54
云南华侨城实业有限公司 30 2,195,255,012.27 894,956,428.72 50,396,991.43 -110,029,446.01
云南中海城投房地产开发有限公司 35 1,623,726,526.30 -9,471,633.84 -14,712,296.67
云南万科城投房地产公司 49 10,870,382.73 10,904,231.62 241,178.19
成都民生喜神投资有限公司 48 862,628,994.56 7,432,862.39 23,273.63 -1,298,049.40
青岛蔚蓝天地置业有限公司 49 285,656,996.70 79,656,996.70 213,986.70
云南城投 2014 年年度报告摘要
4、 非募集资金项目情况
√适用 □ 不适用
单位:万元币种:人民币
项目名称 项目金额 项目进度 本年度投入金额 累计实际投入金额 项目收益情况
融城优郡 233,349 一期已竣工 20,476.31 138,346.31 16,086.00
融城金阶 208,882 已竣工 37,197.86 225,560.86 19,264.00
融城昆明湖 1,112,813 一期已竣工 156,128.67 448,354.67 16,537.00
融城晋熙大厦 33,766 筹建 10,542.85 13,542.85
融城云谷 86,482 在建 7,594.72 26,171.72
融城东海 52,161 在建 13,067.75 19,597.75
鼎云国际 96,323 已竣工 1,822.83 78,965.83
滨江春城一期 81,548 在建 31,822.58 61,355.58
茶马花街 16,081 筹建 2,380.52 7,596.52
星海半岛 469,482 筹建 193,746.00 202,074.00
温泉山谷 204,003 在建 32,795.47 94,395.47 8,671.00
雨林澜山 245,700 一期已竣工 20,844.35 66,671.35
海东方 415,524 在建 13,619.45 108,170.45
君悦黄金海岸 159,097 在建 19,737.50 82,140.50 8,282.00
秦汉新城 200,000 筹建 16,420.00 26,518.00
中坝城中村改造项目(绕城以南) 199,400 在建 91,377.71 197,227.71
中坝城中村改造项目(绕城以北) 260,200 1,000.00
上坝城中村改造项目(绕城以南) 125,000 在建 74,586.27 142,402.27
上坝城中村改造项目(绕城以北) 124,500
关坡二期项目（一级） 289,815 在建 95,715.85 279,399.85
黄河春城（一级） 287,400 在建 49,335.65 90,360.65
合计 4,901,526 / 889,212.34 2,309,852.34 /
非募集资金项目情况说明
(六) 公司控制的特殊目的主体情况
控制权 公司从中可获 公司对其承担 特殊目的公 特殊目的公司提供商
单位 控制权方式
内容 取的收益 的风险 司提供融资 品或服务
云南融城股权 控 制 其
公司持有 60%的股权，实质 取得基金投资 承担投资项目
投资基金管理 经 营 活 项目投资、投资管理
控制公司的经营管理 项目的收益 亏损的风险
有限公司 动
云南融城投资 执行事务合伙人为云南融 控 制 其
取得投资项目 承担投资项目
合伙企业（有限 城股权投资基金管理有限 经 营 活 项目投资、投资管理
的收益 亏损的风险
合伙） 公司 动
云南安盛创享 控 制 其
公司持有 50%的股权，实质 取得投资项目 承担投资项目
投资管理有限 经 营 活 项目投资、投资管理
控制公司的经营管理 的收益 亏损的风险
公司 动
云南城投 2014 年年度报告摘要
承担投资项目
云南安盛创享
控 制 其 亏损的风险、且
旅游产业投资 执行事务合伙人为云南安 取得投资项目
经 营 活 需定期支付信 项目投资、投资管理
合伙企业（有限 盛创享投资管理有限公司 的收益
动 托资金优先收
公司）
益
二、董事会关于公司未来发展的讨论与分析
(一) 行业竞争格局和发展趋势
全国经济增速放缓,房地产市场整体规模高位回落，但政策环境较往年相对宽松，中央、地方两级政府
在“市场化”为主导的思路下，房地产市场逐渐回归自身调节机制。
受宏观经济下行、投资增长乏力等影响，云南省经济增速为 8.1%，为 2008 年以来最低，但仍高于全
国平均水平，房地产投资与销售数据均小幅增长。2014 年，昆明市商品房新增经批准的预售许可总面
积为 1802 万平米，同比上涨 11.58%；成交面积为 1173 万平米，同比上涨 4.95%；成交均价 8178 元/
平米，同比下跌 2.1%，成交金额 959 亿元，同比上涨 3%。从上述销售情况来看，预售面积、成交面
积增加，而成交均价下降，反映出“以价换量”市场局面，整体市场状况持续振荡。
2015 年，宏观经济下行压力还在加大，政府已经下调经济增长预期，经济发展进入新常态。依据 2014
年政府工作报告，降低社会融资成本、加快培育消费增长点，推进新型城镇化、加大棚户区改造等释
放的政策信号，以及“一带一路”的政策契机，对于房地产行业和房地产企业还是有一定机会。2015 年
一季度末，中国人民银行联合住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员发文下调二套房个贷首付比
例，同日财政部也发文放宽转让二套房营业税免征期限，新政下发，对于房地产市场是重大利好，市
场有逐步稳定趋势，但公司还需谨慎乐观看待市场变化。
在当前经济增速放缓，房地产市场调整的新经济环境下，传统上单纯依靠规模扩张的发展模式难以为
继，如何破旧出新，主动融合，必须找到新的盈利点和增长模式。由此，综合分析，新常态下经济增
长需要四大动力：一是消费升级，消费模式由“衣食”到“住行”再到“康乐”转变，房地产与“行
康乐”的融合将成为提升盈利的重要支撑，老龄化催生的“银发经济”可望成为新的重要增长领域。
二是城镇化，从目前的城镇化进程来看，中国至少还有 10-15 年左右城市化发展期，房地产行业仍有
着较大的发展空间。三是产业升级与战略性新兴产业，以互联网经济为代表的新技术革命席卷包括房
地产业在内的各行各业，互联网正开始改变着房地产行业价值链各个环节。四是互联互通国际化，“一
带一路”与互联互通将带来众多产业发展机会，带来新的发展空间。政策环境、经济环境的支持使房
地产企业“走出去”的条件日益成熟，拓展国际房地产市场蓝海的时机已经到来。
公司项目所在地，除云南本省外，还有成都、西安、兰州、青岛、北京等其他区域中心城市，这些区
域城市蕴藏着一定的发展空间，且市场风险相对较小。2015 年，是十二五的最后一年，十三五规划即
将开启，公司升级转型成为共识，地产综合化、服务化趋势明显。
(二) 公司发展战略
十二五期间，公司已基本完成战略规划当初设定的调整、巩固和差异化扩张三个阶段，产品体系、商
业模式、收入水平、融资能力大幅提升。在目前房地产行情整体下滑的背景下，公司有信心、有条件、
有能力逆势扩张，进入一个全新的高度。
十三五期间，公司将立足新常态，融入新经济，拥抱互联网，协同集团大健康、大休闲资源优势，大
力发展旅游地产和养老地产，构建城市住宅综合体、旅游地产、养老地产产业联动创新商业模式。搭
建互联网运营服务平台和社区 O2O 平台，实现向“开发商+运营商”的转型。放眼“一带一路”，深耕云南，
拓展全国，开发东南亚，试水其它国际地区，逆势扩张，弯道超车，实现十三五期末进入全国地产 50
强战略目标，成长为中国健康休闲地产引领者。
云南城投 2014 年年度报告摘要
结合以上战略整体定位，公司以提升“高周转”能力为核心，强化全程开发与运营能力和产业链整合
能力，打造一个商业模式，即旅游地产与住宅综合体、养老地产的产业联动商业模式，搭建两个平台
——开发平台和运营服务平台，形成三条业务线——住宅综合体、旅游地产、养老地产，综合运用四
大战略手段——大金融、大并购、大整合、大市场，通过五大保障体系——专业体系保障、人力资源
保障、资源整合保障、风险管控保障、资金运营保障，支撑公司实现加快周转，实现内在价值提升、
品牌提升、市值提升，实现进入上市房企 50 强目标。
(三) 经营计划
2015 年公司全年计划实现收入 43 亿元，计划投资 100 亿元。
(四) 因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求
公司将加强资金统筹规划，结合项目开发进度、销售资金回笼、项目发展情况，合理安排项目资金投
入。资金来源主要为销售回款以及多方式取得融资。未来主要资金支出为项目开发投入、归还借款等
(五) 可能面对的风险
2014 年公司取得的经营业绩显著，但经营管理中也还存在一些问题和有待提升的方面。如，应加强储
备短期快周转的优质利润项目，优化项目投资结构；公司规模快速扩张，开发管理能力、专业和职业
化水平还有提升空间。
2015 年一季度起，行业再一次迎来了政策适度宽松的契机，但经济下行压力加大，库存高企、市场信
心不足的情况依然存在，整体市场情况不容乐观，传统开发模式备受挑战，商业模式、资产结构等方
面的转型已迫在眉睫。
公司在谋发展和控风险的双重压力下，首先，着力于盘活存量资产，去存货，提高销售速度；第二，
新常态下，一方面抓住行业机遇，甄选优质项目，另一方面谋求企业转型，公司将保持乐观与谨慎的
态度，把握好自身资源优势，拓展机会项目，有保有压的加快现有项目开发进度，以实现公司跨越式
增长。第三，依托公司核心资源优势，积极推进公司产业升级转型。
(六) 其他
1、公司项目情况
（1）土地一级开发项目
权益 规划土地 计划总投
序号 业务板块 开发主体 项目名称 区域（位置） 当前状态
比例 面积(亩) 资（万元）
土地一级 昆明市官渡区城 中村
1 95% 关坡二期项目 云南省昆明市民航路 287 289815 在建
开发 改造置业有限公司
土地一级 昆明市盘龙区城 中村 上坝城中村改造 云南省昆明市北部山水
2 100% 169 125000 在建
开发 改造置业有限公司 项目（绕城以南） 新城
土地一级 云南城投龙瑞房 地产 中坝城中村改造 云南省昆明市北部山水
3 75% 131 199400 在建
开发 开发有限责任公司 项目（绕城以南） 新城
土地一级 昆明云城尊龙房 地产 云南省昆明市西园路与
4 74% 融城优郡二期 37 64185 在建
开发 开发有限公司 气象路交汇处
土地一级 兰州云城小天鹅 房地 甘肃省兰州市黄河北岸
5 60% 黄河春城 470 287400 在建
开发 产开发有限公司 北滨河中路
合计 1094 965800
（2）房地产二级开发项目——自主开发
云南城投 2014 年年度报告摘要
已获取 规划总建
序 权益比 计划总投 当前状
业务板块 开发主体 用途 项目名称 区域（位置） 土地面 筑面积
号 例 资（万元） 态
积(亩) （㎡）
城市住宅 云南城投龙江房地 融城昆明 云南 省昆 明市北
1 销售 100% 711 2455014 1112813 在建
综合体 产开发有限公司 湖 部山水新城
四川 省成 都市顺
城市住宅 成都鼎云房地产开 已竣工
2 销售 100% 鼎云国际 城大 街与 新华大 9 75068 96323
综合体 发有限公司 在销售
道交汇处
城市住宅 云南城投置地有限 云南 省昆 明市环
3 销售 100% 星海半岛 674 377193 469482 筹建
综合体 公司 湖东路星海半岛
城市住宅 陕西普润达投资发 春城十八 陕西 省咸 阳市秦
4 销售 100% 233 310000 200000 筹建
综合体 展有限公司 里 汉大道
西双版纳云城置业 云南 省景 洪市榕
5 旅游地产 销售 100% 雨林澜山 861 594966 245700 在建
有限公司 林大道
云南城投海东投资 云南 省大 理市洱
6 旅游地产 销售 100% 海东方 1388 850144 415524 在建
开发有限公司 海东岸
昆明西山云城旅游 云南 省昆 明市西
7 旅游地产 销售 70% 茶马花街 65 13553 16081 筹建
投资开发有限公司 山风景区入口处
中建穗丰置业有限 君悦黄金 云南 省大 理市下
8 旅游地产 销售 70% 282 240533 159097 在建
公司 海岸 关滨海大道
城市住宅 云南城投晟发房地 融城晋熙 云南 省昆 明市民
9 销售 60% 13 51130 33766 筹建
综合体 产开发有限公司 大厦 航路
云南温泉山谷房地
云南 省安 宁市温
10 旅游地产 产开发（集团）有 销售 60% 温泉山谷 634 487858 204003 在建
泉镇
限公司
云南 省昆 明市民
城市住宅 昆明城海房地产开 已竣工
11 销售 52.63% 融城金阶 航路 官渡 森林公 72 313444 208882
综合体 发有限公司 在销售
园旁
城市住宅 西安东智房地产有 陕西 省西 安市高
12 销售 51% 融城东海 17 108941 52161 在建
综合体 限公司 新区丈八六路
西安云城置业有限 陕西 省西 安市高
13 旅游地产 销售 51% 融城云谷 22 134567 86482 在建
公司 新区科技三路
城市住宅 重庆城海实业发展 重庆 市江 津区滨
14 销售 31.05% 滨江春城 312 1708350 81548 在建
综合体 有限公司 江新城
合计 5293 7720761 3381862
注1：上述项目可能因引入合作方共同开发等原因导致公司在项目中的权益比例发生变化。
注2：上述项目可能因规划调整等原因导致项目的计划投资及总建筑面积等指标发生变化。
（3）房地产二级开发项目——参股项目
规划土 规划总建 计划总
序 权益比 当前状
业务板块 开发主体 用途 项目名称 区域（位置） 地面积 筑面积 投资（万
号 例 态
(亩) （㎡） 元）
1 养老地产 青岛蔚蓝天地置业 销售 49% 青岛城阳 山东省青岛市城 442 690820 301598 筹建
云南城投 2014 年年度报告摘要
有限公司 区城阳街 阳区城阳街道
道项目
四川省都江堰市
成都民生喜神投资
2 旅游地产 销售 48% 青城山谷 中兴镇新益村青 615 267857 183995 筹建
有限公司
城山景区
城市住宅 云南城投华商之家 华商之家- 云南省昆明市环
3 销售 40% 168 55857 106800 在建
综合体 投资开发有限公司 星海半岛 湖东路星海半岛
城市住宅 云南招商城投房地 招商海公 云南省昆明市环
4 销售 40% 291 315800 320099 在建
综合体 产有限公司 馆 湖东路
云南澄江老鹰地旅 云南省玉溪市抚
5 旅游地产 销售 36% 太阳山 4241 911553 765931 在建
游度假村有限公司 仙湖东岸
城市住宅 云南中海城投房地 云南省昆明市环
6 销售 35% 华府半岛 259 397066 265000 在建
综合体 产开发有限公司 湖东路
云南华侨城实业有 云南华侨 云南省昆明市阳
7 旅游地产 销售 30% 5847 1200000 800000 在建
限公司 城 宗海北岸
北京市主城区西
城市住宅 北京房开创意港投 北京房山 南侧房山区拱辰
8 销售 25% 70 237401 399299 筹建
综合体 资有限公司 项目 街道办事处高教
园区
土地
土地一级 鞍山市云投高铁新 海城高铁
9 一级 20% 辽宁省海城市 7050 —— 400085 在建
开发 城置业有限公司 新城项目
开发
合计 18983 4076354 3542807
（4）未开发项目进展
未开发项目 项目情况 未开发原因
昆国用（2007）第 00759 号，座落：官渡区小哨乡，用途为住宅用地，
原空港片区控制性详细规划
使用权类型：出让，终止日期：2075 年 8 月 22 日，证载面积折合约
明确该地块用途为生态保护
小哨土地 164.49 亩。于 2007 年 11 月 2 日取得国有土地使用证。该地块位于昆
区，目前已划归滇中新区管
明官渡区小哨乡白汉场村旁，距昆明约 40 公里。南离昆曲高速路 8
辖，相关规划正在调整中。
公里，东临杨官庄水库，南面为长水国际机场。
昆国用(2007)第 0634 号、昆国用(2007)第 0635 号、昆国用(2007)第 0637
白鱼口地块 号、昆国用(2007)第 0636 号，位于昆明高海路旁，证载面积折合约 84.68 因该片区规划调整中。
亩。
2、房地产销售情况
2014 年 2015 年一季度
2015 年 1 季
物业类型 2014 年 供 盘 2014 年 销 2014 年销售 2015 年 1 季度 2015 年 1 季度
销售均价(元
面积(㎡) 售面积(㎡) 均价(元/㎡) 供盘面积(㎡) 销售面积(㎡)
/㎡)
住宅 566445.14 288238.73 9912 354470 22825 9727
写字楼 62692.95 36727.64 12404 75914 0 12863
车位 165070.01 112954.57 4577 51064 955 4984
云南城投 2014 年年度报告摘要
商业 144465.92 54626.02 20124 94087 0 24660
酒店 0 0 0 0 0 /
合计 938674.02 492546.96 / 575535 23780 /
3、房地产出租情况
目前融城金阶项目有商业出租，可租面积为 29693 平米，已租面积为 13528 平米，出租率达 45.56%。
4、房地产在建及竣工情况和 2015 年计划新开工项目情况
2014 年度 2015 年计划新开
序号 项目名称
在建面积（㎡） 竣工面积（㎡） 工面积（㎡）
1 关坡二期项目 455187.98 0 0
2 雨林澜山 81078.58 21251.3 23186.83
3 海东方 48877.15 53688.56 0
4 融城昆明湖 1419192.63 320241.97 661266.21
5 融城优郡 0 0 165098.79
6 茶马花街 0 0 13856.2
7 融城云谷 79918.36 0 54541.41
8 融城东海 108941 0 0
9 春城十八里 0 0 103038.65
10 洱海天域 98800.00 11200.00 0
11 黄河春城 0 0 350700.00
12 温泉山谷 37758.72 0 196962.82
13 滨江春城 210000.00 0 30000.00
合 计 2539754.42 406381.83 1598650.91
5、财务融资情况
截止 2014 年 12 月 31 日，公司贷款余额为人民币 208.871 亿元。其中：银行贷款 41.11 亿元，信托融
资 36.789 亿元，基金融资 68.5 亿元，其他非银行债权性融资 62.472 亿元。公司对外担保余额约 80.282
亿元（不含公司及下属公司为购房客户提供的阶段性担保）。2014 年度，公司利息资本化率约为 76.20%，
利息资本化金额约为 14.07 亿元。2014 年度，公司新增融资综合成本约为 10.4%。
三、董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
(一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √不适用
(二) 董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明
□ 适用 √不适用
云南城投 2014 年年度报告摘要
(三) 董事会对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明
□ 适用 √不适用
四、利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
根据证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》、《上海证券交易所现金分红指引》、
上海证券交易所《上市公司定期报告工作备忘录第七号-关于年报工作中现金分红相关的注意事项
（2014 年 1 月修订）》，证监会《上市公司监管指引第 3 号--上市公司现金分红》等文件要求，公司结
合自身情况，对《公司章程》中关于利润分配的条款进行了修订，进一步完善了公司利润分配政策、
决策机制和决策程序，明确了利润分配的前提、比例以及利润分配政策调整的决策程序等相关内容，
《公司章程》修正案于 2014 年 10 月 24 日经公司第七届董事会第十五次会议审议通过。
经公司 2014 年 5 月 16 日召开的 2013 年年度股东大会审议通过，公司 2013 年度的利润分配方案为:
以 2013 年 12 月 31 日公司总股本 823,429,184 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.2 元（含
税），共计派发股利 98,811,502.08 元（含税）。本次利润分配于 2014 年 7 月 10 日实施，详见公司在上
海证券交易所网站发布的临 2014-056 号《云南城投置业股份有限公司 2013 年度利润分配实施公告》。
2014 年度，根据国家有关法律、法规和《公司章程》的规定，考虑公司所处行业特点、发展阶段、资
金需求及财务状况等因素，经公司董事会研究，决定 2014 年的利润分配方案为：拟以 2014 年 12 月
31 日公司总股本 823,429,184 股为基数，每 10 股送红股 3 股，每 10 股派发现金股利 0.6 元（含税），
共计分配利润 296,434,505.04 元。本次利润分配实施完成后，公司总股本增加至 1,070,457,938.00 股。
上述利润分配预案尚需提交公司 2014 年度股东大会审议。留存的未分配利润将主要用于公司日常经营
发展和项目投资及拓展，为投资者带来长期持续的回报，确保公司持续、健康、稳健发展。
(二) 报告期内盈利且母公司未分配利润为正，但未提出现金红利分配预案的，公司应当详细披露
原因以及未分配利润的用途和使用计划
□ 适用√不适用
(三) 公司近三年（含报告期）的利润分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
单位：元 币种：人民币
占合并报表
每 10 股
每 10 股送 分红年度合并报表 中归属于上
分红 派息数 每 10 股转 现金分红的数额
红股数 中归属于上市公司 市公司股东
年度 (元)（含 增数（股） （含税）
（股） 股东的净利润 的净利润的
税）
比率(%)
2014 年 3 0.60 49,405,751.04 440,736,573.71 11.21
2013 年 1.20 98,811,502.08 319,860,656.11 30.89
2012 年 0.80 65,874,334.72 218,246,749.63 30.18
五、积极履行社会责任的工作情况
(一). 社会责任工作情况
（一）社会责任观
公司将秉承对社会高度负责任的勇气和干事业的激情坚守着永续经营的信念，打造一个具备综合实力、
富于创新精神的行业标杆企业，共同创造绿色、环保、低碳的社会环境和美好生活！
（二）股东权益保护
1、建立完善的公司治理体系，从制度上充分保障股东的权益
云南城投 2014 年年度报告摘要
公司严格遵守《公司法》等相关法律法规，建立了较为完善的法人治理结构，严格按照《公司章程》
及《股东大会议事规则》的相关规定，组织召开股东大会，确保全体股东均能享有平等地位，充分行
使自己的权利；公司监事会能够本着对股东负责的精神，对董事会、管理层执行股东大会决议情况、
公司日常经营情况、重大投资、财务状况、关联交易等事项进行监督，坚决维护好各股东的合法权益，
保证公司的规范运作。
2、严格履行信息披露义务，规范信息披露行为
公司严格按照有关法律法规及《公司章程》的相关规定和要求，明确信息披露责任人，真实、准确、
完整、及时地在中国证监会指定的报刊及网站上披露公司的最新信息。根据中国证监会相关文件精神，
认真开展内幕信息管理自查工作，及时更新重大信息联络人，积极防控内幕交易的发生，始终强化保
密意识和责任意识。
3、维护投资者关系及相关利益者
公司建立了《投资者关系管理工作制度》，在日常经营管理中充分尊重和维护公司股东、债权人、员工、
客户及其他利益相关者的合法权益，认真对待股东来信、来电、来访和咨询，通过多种方式建立与投
资者的良性互动机制，处理维护好投资者关系。
4、持续回报股东，真正实现股东权益
公司自 2007 年 11 月 30 日复牌以来，一直以回馈股东为已任，严格按照《公司章程》对利润分配的相
关规定，根据公司当年利润实现情况及公司未来发展需要，积极主动地进行利润分配。
公司近年来的利润分配情况表
现金分红数（万 当年可分配利润 占可分利润
年度 利润分配
元） （万元） 的比例
每 10 股送红股 3 股，现金
2010 2,153.58 29,489.20 7.30%
分红每 10 股 0.34 元
2011 每 10 股现金红利 0.5 元 4,117.15 17,503.86 23.52%
2012 每 10 股分红 0.8 元 6,587.43 21,824.67 30.18%
2013 每 10 股分红 1.2 元 9,881.15 19,343.7 50.08%
每 10 股送红股 3 股，现金
2014 4,940.58 29,643.45 16.67%
分红每 10 股 0.60 元
（三）致力于建设绿化、节能、环保的社会产品
面对房地产行业的激烈竞争，公司始终严格按照相关法律法规的要求，在楼盘的规划设计上更多地考
虑人性化因素，使产品的绿化率、容积率等技术指标全面达标，打造城投的绿色品牌。在项目建设中
严格执行国家环保、节能、产品质量的法规政策，资源利用水平不断提高，以"技术创新、打造品牌"
为主要发展方向，以服务社会为发展目标。
（四）员工权益保护
1. 完善人力资源管控体系，注重人才培养，
公司自成立以来始终坚持“人才成就城投，城投造就人才”的用人理念，根据发展战略需要，持续推
进人力资源管理体系建设，不断完善相关管理制度，通过制度及机制的建设不断促进公司内部人力资
源管理及风险预防的有效实施和持续改善，为公司持续健康发展保驾护航。
2014 年，公司启动了人才进入、选拔、培养、发展等全方位的人力资源战略品牌---- “城才计划”，为
公司引进了一批优秀人才，通过全流程的知识及实操模拟培训，帮助个人挖掘自身潜力，做好人才梯
队的储备。
云南城投 2014 年年度报告摘要
2. 进一步规范劳动用工，关注员工福利待遇-
通过不断完善薪酬福利管理制度、绩效管理制度、考勤休假管理制度、员工奖惩制度等人事管理制度
以及工会福利措施，保障员工的合法利益，建立职工共享改革发展成果制度保障；始终坚持合法合规
用工，建立了通畅的劳动争议调解机制，逐步实现以职工代表大会为基本形式的民主管理，构建和谐
稳定的劳资关系。
（五）积极回馈社会， 共建和谐社会
1、依法经营、依法纳税
作为国有控股公司，公司始终遵照依法经营、依法纳税的原则，做到账实相符、账目清楚，向国家和
社会尽责。
2、积极回馈广大客户
2014 年，云客会推出全新主题“我们的家”，服务全面升级，建立了云客会自媒体平台——公众微信、
官网，通过丰富多彩的线上线下 O2O 活动模式真正回赠我们的客户。
3、建设呈贡斗南生态湿地
几年来,公司一直负责环湖东路片区呈贡斗南湿地的生态建设工作,为滇池水域水质改善、环境保护、城
市景观绿化做出应用的贡献。
4、阿拉善捐款
为缓解西部地区沙漠化的严重问题，保护地球、保护环境，公司从 2008 年成立开始，就向阿拉善基金
捐款，款项用于治理中国西部沙漠化，为环境保护和持续性发展贡献力量。
5、开展爱心捐赠活动
2014 年，公司在东川拖布卡镇中心小学开展爱心捐赠活动，把更多的温暖辐射到贫困的孩子身上，使
我们践行社会责任的触角延伸得更广。
荣誉榜
2010 年 6 月， 2010 年中国房地产上市公司成长能力 10 强
2010 年中国房地产上市公司 50 强
2011 年 5 月，第五届昆明市房地产开发行业运动会男子羽毛球团体第一名
第五届昆明市房地产开发行业运动会男子乒乓球团体第二名
第五届昆明市房地产开发行业运动会女子羽毛球团体第三名
2012 年 1 月，昆明艺术工场项目被评为“云南省城市生态小区”
2012 年 9 月，刘猛董事长荣获 2012 年中国房地产品牌贡献人物
2013 年 9 月，2013 年中国房地产项目品牌价值 TOP10
“梦云南”，2013 中国旅游地产项目品牌价值 TOP10
2013 年 12 月，云南省二零一三年度优质工程一等奖
2014 年 11 月，微电影《梦云南》荣获“中国梦云南美”百部微电影创作展播优秀作品奖
2014 年 12 月，“2014 中国价值地产总评榜年度最具价值地产上市公司”称号
2014 年 12 月，2014 年度特别责任企业大奖
我们将继续牢记“以爱建城，投心筑家”的企业宗旨，坚定信心、加快转型升级，聚焦主业，做优做
强，力促公司高质量可持续发展，为股东、员工、社会创造更大的价值！
云南城投 2014 年年度报告摘要
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影
响。
财政部于 2014 年修订了《企业会计准则第 2 号-长期股权投资》、企业会计准则第 9 号-职工薪酬》、
《企业会计准则第 30 号-财务报表列报》、企业会计准则第 33 号-合并财务报表》，以及颁布了《企
业会计准则第 39 号-公允价值计量》、《企业会计准则第 40 号-合营安排》、《企业会计准则第 41
号-在其他主体中权益的披露》等具体准则，本公司已按要求于 2014 年 7 月 1 日执行新的该等企
业会计准则，并按照新准则的衔接规定对比较财务报表进行调整。
4.2 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
本期纳入合并财务报表范围的主体共 42 户，包括：
子公司名称 子公司类型 级次 持股比例 表决权比例
云南城投置业股份有限公司 母公司
云南城投海东投资开发有限公司 全资 二级 100% 100%
云南城投洱海置业有限公司 全资 三级 100% 100%
云南城投海东园林绿化有限公司 全资 三级 100% 100%
云南城投海东方物业服务有限公司 全资 三级 100% 100%
云南城投置地有限公司 全资 二级 100% 100%
云南城投物业服务有限公司 全资 二级 100% 100%
云南红河房地产开发有限公司 全资 二级 100% 100%
云南南亚汽车商城有限公司 全资 三级 100% 100%
云南城投大理置地有限公司 全资 二级 100% 100%
昆明市盘龙区城中村改造置业有限公司 全资 二级 100% 100%
昆明市官渡区城中村改造置业有限公司 控股 二级 95% 95%
云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司 控股 二级 75% 75%
昆明云城尊龙房地产开发有限公司 控股 二级 74% 74%
西双版纳云城置业有限公司 全资 二级 100% 100%
昆明云城西山旅游投资开发有限公司 控股 二级 70% 70%
云南融城股权投资基金管理有限公司 控股 二级 60% 60%
云南融城投资合伙企业（有限合伙） 控股 二级 1% 43%
云南城投园林园艺有限公司 全资 二级 100% 100%
云南城投龙江房地产开发有限公司 全资 二级 100% 100%
云南城投晟发房地产开发有限公司 控股 二级 60% 60%
中建穗丰置业有限公司 控股 二级 70% 70%
云南城投 2014 年年度报告摘要
子公司名称 子公司类型 级次 持股比例 表决权比例
大理洱海天域物业管理有限公司 全资 二级 100% 100%
昆明城海房地产开发有限公司 控股 二级 52.63% 52.63%
云南金航线商业管理有限公司 全资 三级 100% 100%
重庆城海实业发展有限公司 控股 三级 59% 59%
重庆城之海物业管理有限公司 全资 四级 100% 100%
云南安盛创享投资管理公司 控股 二级 50% 50%
云南安盛创享旅游产业投资合伙企业（有限合伙） 控股 二级 0.64% 60%
西安云城置业有限公司 控股 三级 51% 51%
兰州云城小天鹅房地产开发有限公司 控股 三级 60% 60%
兰州长光小天鹅实业有限公司 全资 四级 100% 100%
云南温泉山谷房地产开发（集团）有限公司 控股 三级 60% 60%
昆明翠谷温泉户外运动有限公司 控股 四级 100% 100%
云南温泉山谷物业管理有限公司 控股 四级 100% 100%
昆明温泉山谷国际度假酒店有限公司 控股 四级 100% 100%
安宁温泉山谷旅游开发有限公司 控股 四级 100% 100%
安宁温泉山谷商贸有限公司 控股 四级 100% 100%
西安东智房地产有限公司 控股 二级 51% 51%
陕西普润达投资发展有限公司 全资 二级 100% 100%
成都鼎云房地产开发有限公司 全资 二级 100% 100%
成都鼎云物业服务有限公司 全资 三家 100% 100%
子公司的持股比例不同于表决权比例的原因、以及持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位的
依据说明详见“附注九、在其他主体中的权益（一）在子公司中权益”。
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加 1 户，减少 1 户，其中：
本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实
体
名称 变更原因
陕西普润达投资发展有限公司 收购股权
本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控制权的经营
实体
名称 变更原因
云南城投铜都置地有限公司 出售股权
合并范围变更主体的具体信息详见“附注八、合并范围的变更”。