证券代码：600246 证券简称：万通地产
北京万通地产股份有限公司2008年第一季度报告正文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2本报告经本公司第三届董事会第二十六次会议审议通过，该次会议应到董事9名，实到董事8名，董事长冯仑先生未出席会议，书面委托副董事长楼为华先生出席并代为行使表决权。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人冯仑先生、主管会计工作负责人云大俊先生及会计机构负责人（会计主管人员）徐晓阳女士声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种：人民币
本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减(%)
总资产(元) 9,112,396,863.84 8,075,202,989.05 12.84
所有者权益（或股东权益）(元) 2,648,135,196.91 2,434,376,406.58 8.78
归属于上市公司股东的每股净资产(元) 5.22 4.80 8.78
本报告期 上年同期 比上年同期增减（%）
经营活动产生的现金流量净额(元) -533,718,759.43 -146,108,254.63 -265.29
每股经营活动产生的现金流量净额(元) -1.05 -0.51 -107.50
归属于上市公司股东的净利润(元) 213,758,790.33 -23,993,691.37 不适用
基本每股收益(元) 0.4216 -0.0833 不适用
扣除非经常性损益后基本每股收益(元) 0.4179 -0.0837 不适用
稀释每股收益(元) 0.4216 -0.0833 不适用
全面摊薄净资产收益率(%) 8.07 -2.96 不适用
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) 8 -2.98 不适用
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额(元)
计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外 1,116,934.50
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费，但经国家有关部门批准设立的有经营资格的金融机构对非金融企业收取的资金占用费除外 705,540.16
除上述各项之外的其他营业外收支净额 40,425.22
合计 1,862,899.88
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 29,776
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
北京嘉华筑业实业有限公司 13,800,000 人民币普通股
北京恒通恒技术发展有限公司 13,800,000 人民币普通股
北京星河房地产综合开发经营有限责任公司 8,016,678 人民币普通股
中国建设银行-信达澳银领先增长股票型证券投资基金 2,439,980 人民币普通股
中国民生银行股份有限公司-华商领先企业混合型证券投资基金 2,140,261 人民币普通股
卞祥兴 1,585,581 人民币普通股
李明 1,392,150 人民币普通股
舒逸民 1,128,604 人民币普通股
张凤娟 927,725 人民币普通股
江阴兴茂化纤原料厂 826,600 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
股改承诺及履行情况：
本公司2006年7月21日披露的《北京万通先锋置业股份有限公司控股股东北京万通星河实业有限公司关于有关承诺事项的公告》中，万通星河就有关事项作出承诺： 1.万通星河将在北京万通先锋置业股份有限公司2006年年度提出每10股转增10股的资本公积金转增股本的提案,并在该次股东大会上对该提案投赞成票；在北京万通先锋置业股份有限公司2007年中期提出不低于每10股转增5股的资本公积金转增股本的提案,并在该次临时股东大会上对该提案投赞成票。 2.万通星河所持有的北京万通先锋置业股份有限公司有限售条件的流通股在36个月内不上市交易或者转让,36个月限售期满以后,通过交易所出售的价格不低于40元/股(股本基数以2005年年底总股本数为准,如有转增、配股、分红等,出售价格做相应调整),自愿申请上海证券交易所以及上海登记结算公司进行监督。 3.万通星河将促使先锋股份管理层提高管理水平,努力改善经营业绩,确保先锋股份在2006年-2008年累计净利润不低于67,000万元,不足部分由万通星河补齐。 4.万通星河保证定向增发置入的项目在2006年-2010年产生的累计净利润不低于62,459万元,不足部分由万通星河补齐。报告期内，控股股东已履行完毕了第1项承诺，其他承诺正在履行过程中。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√适用 □不适用
2007年度中期，本公司实现净利润7298.52万元，根据本公司下属各控股子公司项目开发的进展情况，预计本年度中期，本公司实现的净利润预计较2007年中期增长200%以上，具体数据以2008年半年度报告披露的为准。
3.5 证券投资情况
□适用 √不适用
3.6 本报告期，公司销售情况及项目进展情况
截止2008年3月31日，本公司今年第一季度实现销售面积27622平方米，销售金额30626万元，较上年同期分别增长300.31%和212.92%。鉴于在销售环节中存在一些不确定性因素，本公告所披露的有关数据可能会与定期报告披露的数据存在差异，最终数据以定期报告披露的为准。
截止2008年3月31日，本公司下属各控股子公司所开发的项目进展情况如下表。
控股子公司名称 所开发项目名称 进展情况
北京万置房地产开发有限公司 新城国际四期 竣工，正在办理交房手续
北京万通龙山置业有限公司 彩各庄地块 初装修施工
汉亚地块 主体结构完工，初装修施工
苏州园林 地下结构施工、机电安装和装修施工
北京广厦富城置业有限公司 天竺新新家园 前期规划
天津万通时尚置业有限责任公司 天津新城国际一期 A3号楼精装修施工，其它楼竣工验收并办理交房手续
天津新城国际二期 完成主体结构施工
天津新城国际三期 基坑垫层施工
万通华府项目 正在进行主体结构施工
天津泰达万通房地产开发有限公司 上游国际一期 完成主体结构施工，外保温施工开始
上游国际二期 基础结构施工正在进行
上游国际三期 前期设计
天津富铭置业有限公司 上北新新家园一期 主体结构完成，开始室外工程和机电安装
上北新新家园二期 基础及主体结构施工
上北新新家园三期 前期设计
上北新新家园四期 前期电力设施迁移
天津万华置业有限公司 天津空港项目 前期设计
成都交大万通置业有限公司 绿岭一期 正在进行主体结构施工
绿岭二期 基坑开挖，基坑护壁
红墙巷 完成临电、地勘工作
香洲半岛二期 主体结构封顶，开始装修
香洲半岛三期 主体结构施工进行中
香洲半岛四期 前期准备
金府路项目 前期准备
杭州万通时尚置业有限公司 杭州项目 启动阶段
北京万通地产股份有限公司
法定代表人：冯仑先生
