北京万通地产股份有限公司
2009 年第一季度报告600246 北京万通地产股份有限公司2009 年第一季度报告
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目录
§1 重要提示.......................................................................... 2
§2 公司基本情况...................................................................... 2
§3 重要事项.......................................................................... 3
§4 附录.............................................................................. 6600246 北京万通地产股
份有限公司2009 年第一季度报告
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§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 本报告经公司第四届董事会第十次会议审议通过，全体董事出席了会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人冯仑先生、主管会计工作负责人云大俊先生及会计机构负责人（会计主管人员）徐晓
阳女士声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
本报告期末 上年度期末
本报告期末比
上年度期末增
减(%)
总资产(元) 7,970,904,882.17 7,385,165,614.59 7.93
所有者权益（或股东权益）(元) 2,733,531,021.01 2,885,762,831.92 -5.28
归属于上市公司股东的每股净资产(元) 5.39 5.69 -5.27
年初至报告期期末
比上年同期增
减(%)
经营活动产生的现金流量净额(元) 107,040,618.90 120.06
每股经营活动产生的现金流量净额(元) 0.21 120.06
报告期 年初至报告期期末
本报告期比上
年同期增减(%)
归属于上市公司股东的净利润(元) 25,218,189.09 25,218,189.09 -88.20
基本每股收益(元) 0.0497 0.0497 -88.21
扣除非经常性损益后的基本每股收益
(元)
0.0462 0.0462 -88.94
稀释每股收益(元) 0.0497 0.0497 -88.21
全面摊薄净资产收益率(%) 0.92 0.92
减少7.15 个百
分点
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收
益率(%)
0.86 0.86
减少7.14 个百
分点
扣除非经常性损益项目和金额：
非经常性损益项目
年初至报告期期末金额
（元）
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府
补助除外
4,013,906.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,311,623.08
减：少数股东权益影响额 -427,907.46
减：所得税影响额 329,385.50
合计 1,800,804.88600246 北京万通地产股份有限公司2009 年第一季度报告
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2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 66,156
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称）
期末持有无限售条件流通股的数
量
股份种类
北京嘉华筑业实业有限
公司
27,600,000 人民币普通股
北京恒通恒技术发展有
限公司
10,717,952 人民币普通股
上海连衡投资发展中心 2,448,750 人民币普通股
泰达荷业 1,307,206 人民币普通股
张伟 885,402 人民币普通股
张树彬 800,166 人民币普通股
刘志敏 791,450 人民币普通股
郭静萍 772,400 人民币普通股
卞祥兴 770,000 人民币普通股
朱玉文 670,150 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
项目 期末余额 年初余额 变动金额 变动比率 变动原因说明
预付款项
700,763,088.08
1,018,123,156.61
-317,360,068.53
-31.17%
主要原因是公司所属子公
司预付的北京万通中心D
座房款转入固定资产
固定资产
685,104,024.83
17,168,261.82
667,935,763.01
3890.53%
主要原因是公司所属子公
司取得北京万通中心D 座
产权并将其转入固定资产
项目 本期数 上年同期数 变动金额 变动比率 变动原因说明
营业收入
280,487,054.75
1,494,398,206.91
-1,213,911,152.16
-81.23%
营业成本
104,309,553.70
676,381,590.79
-572,072,037.09
-84.58%
营业税金
及附加
48,729,512.26
268,676,272.12
-219,946,759.86
-81.86%
所得税费
用
30,427,247.60
134,890,001.82
-104,462,754.22
-77.44%
归属于母
公司所有
者的净利
润
25,218,189.09
213,758,790.33
-188,540,601.23
-88.20%
主要原因是公司所属子公
司相比上年同期，产品销
售量下降，导致确认的营
业收入、营业成本、营业
税金及附加及企业所得税
等指标下降
经营活动
产生的现
金流量净
额
107,040,618.90
-533,718,759.43
640,759,378.33
-120.06%
主要原因是公司所属子公
司支付的项目工程款及交
纳的税款减少600246 北京万通地产股份有限公司2009 年第一季度报告
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投资活动
产生的现
金流量净
额
-359,749,721.81
26,832,622.96
-386,582,344.77
-1440.72%
主要原因是公司所属子公
司支付了购置北京万通中
心D 座的房款等
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示
及原因说明
√适用 □不适用
2008 年中期，本公司实现净利润28,267.04 万元，预计到本年度中期，公司实现的净利润将比2008
年度中期实现的净利润下降50%以上，下降的主要原因在于：由于受房地产市场的影响，本公司下属
的项目公司产品销售速度放缓，销售量下降，从而导致销售收入及利润水平与2008 年同期相比减少。
截止2009 年3 月31 日，本公司下属各控股子公司所开发的项目进展情况如下表：
公司 项目名称 项目进展情况
北京万通龙山置业有限公司 龙山新新小镇
苏园二段别墅院墙及荷花池基础施工，室内
装修，室内安装工程施工。
一期已交房业主入住。
天津泰达万通房地产开发有限公司 天津上游国际二期主体结构施工。
三期按照公司要求准备开工。
二期室内初装修施工，外墙外保温施工。
三期洋房，洋房16-23#主体结构封顶，24-28#
主体结构施工，29-49#桩基施工完毕。
天津富铭置业有限公司 上北新新家园
三期塔楼，桩基施工完毕，土方施工完成30%。
天津新城国际三期主体结构施工，其中部分楼座已封顶
天津万通时尚置业有限责任公司
天津万通华府
主体结构施工已完成，二次结构进入施工后
期。外幕墙、小市政施工正在进行。
天津万华置业有限公司 天津空港项目总包招标，桩基施工基本完成
北京广厦富城置业有限公司 天竺新新家园地下室垫层和基础结构工程施工。
一期外墙装修，室内初装修，室内安装工程
施工阶段。
成都交大万通置业有限公司
绿岭
二期1#楼主体结构施工阶段；2#楼地下室防600246 北京万通地产股份有限公司2009 年第一季度报告
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水及保护层施工。
香洲半岛 三期施工收尾阶段。
北京万通地产股份有限公司
法定代表人:冯仑先生
2009 年4 月22 日600246 北京万通地产股份有限公司2009 年第一季度报告
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§4 附录
4.1
合并资产负债表
2009 年3 月31 日
编制单位: 北京万通地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 939,093,412.51 890,762,438.13
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 - -
应收票据 - -
应收账款 21,711,844.07 9,495,683.07
预付款项 700,763,088.08 1,018,123,156.61
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 60,957,458.04 23,282,815.57
买入返售金融资产
存货 4,914,748,708.44 4,768,067,325.41
一年内到期的非流动资产 7,999,514.20 6,612,183.20
其他流动资产 - -
流动资产合计 6,645,274,025.34 6,716,343,601.99
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 - -
持有至到期投资 - -
长期应收款 424,746.67 1,698,986.47
长期股权投资 380,808,686.93 381,257,361.37
投资性房地产 239,064,895.29 245,122,089.45
固定资产 685,104,024.83 17,168,261.82
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 638,734.41 680,592.45
开发支出
商誉 - -
长期待摊费用 13,756,595.88 15,053,497.18
递延所得税资产 5,833,172.82 7,841,223.86
其他非流动资产 - -
非流动资产合计 1,325,630,856.83 668,822,012.60
资产总计 7,970,904,882.17 7,385,165,614.59
流动负债：
短期借款 335,000,000.00 -600246 北京万通地产股份有限公司2009 年第一季度报告
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向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债 - -
应付票据 17,464,799.00 6,310,787.30
应付账款 588,910,002.00 675,178,641.16
预收款项 1,312,812,766.35 1,064,793,345.62
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 45,064,564.89 54,853,349.69
应交税费 289,615,730.23 267,707,981.65
应付利息 3,562,932.50 3,219,132.50
应付股利 177,450,000.00 -
其他应付款 118,124,360.71 105,224,625.32
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 224,000,000.00 449,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 3,112,005,155.68 2,626,287,863.24
非流动负债：
长期借款 1,667,650,000.00 1,432,750,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 1,667,650,000.00 1,432,750,000.00
负债合计 4,779,655,155.68 4,059,037,863.24
股东权益：
股本 507,000,000.00 507,000,000.00
资本公积 1,696,482,960.36 1,696,482,960.36
减：库存股 - -
盈余公积 56,555,408.64 56,555,408.64
一般风险准备
未分配利润 473,492,652.01 625,724,462.92
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 2,733,531,021.01 2,885,762,831.92
少数股东权益 457,718,705.48 440,364,919.43
股东权益合计 3,191,249,726.49 3,326,127,751.35
负债和股东权益合计 7,970,904,882.17 7,385,165,614.59
公司法定代表人: 冯仑先生 主管会计工作负责人:云大俊先生 会计机构负责人:徐晓阳女士600246 北京万通地产股份有限公司2009
年第一季度报告
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母公司资产负债表
2009 年3 月31 日
编制单位: 北京万通地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 135,168,195.40 132,069,702.47
交易性金融资产
应收票据
应收账款 386.65 386.65
预付款项 - 332,464.58
应收利息
应收股利
其他应收款 1,221,489,147.92 1,010,290,574.49
存货 99,842.74 99,842.74
一年内到期的非流动资产 154,456,943.39 151,161,111.00
其他流动资产
流动资产合计 1,511,214,516.10 1,293,954,081.93
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,725,405,582.09 1,725,411,527.61
投资性房地产
固定资产 6,314,335.09 6,681,718.73
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 189,099.45 201,117.45
开发支出
商誉
长期待摊费用 5,141,603.30 5,508,860.69
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 1,737,050,619.93 1,737,803,224.48
资产总计 3,248,265,136.03 3,031,757,306.41
流动负债：
短期借款 335,000,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款 1,285,273.87 1,285,273.87
预收款项 50,000.00 50,000.00
应付职工薪酬 18,538,101.23 22,210,572.72
应交税费 42,802.21 779,561.65
应付利息 592,950.00 -
应付股利 177,450,000.00 -
其他应付款 307,748,676.60 480,776,303.95600246 北京万通地产股份有限公司2009 年第一季度报告
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一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 840,707,803.91 505,101,712.19
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 840,707,803.91 505,101,712.19
股东权益：
股本 507,000,000.00 507,000,000.00
资本公积 1,696,482,960.36 1,696,482,960.36
减：库存股
盈余公积 56,555,408.64 56,555,408.64
未分配利润 147,518,963.12 266,617,225.22
外币报表折算差额
股东权益合计 2,407,557,332.12 2,526,655,594.22
负债和股东权益合计 3,248,265,136.03 3,031,757,306.41
法定代表人: 冯仑先生 主管会计工作负责人:云大俊先生 会计机构负责人:徐晓阳女士
4.2
合并利润表
2009 年1—3 月
编制单位: 北京万通地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、营业总收入 280,487,054.75 1,494,398,206.91
其中：营业收入 280,487,054.75 1,494,398,206.91
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 201,741,440.49 989,980,611.54
其中：营业成本 104,309,553.70 676,381,590.79
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 48,729,512.26 268,676,272.12
销售费用 18,916,013.00 16,143,669.43
管理费用 21,459,644.54 30,623,223.73
财务费用 6,491,392.75 -3,268,234.32
资产减值损失 1,835,324.24 1,424,089.79600246 北京万通地产股份有限公司2009 年第一季度报告
10
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
- -
投资收益（损失以“－”号填列） -448,674.44 557,352.10
其中：对联营企业和合营企业的投资
收益
-448,674.44 -395,981.23
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 78,296,939.82 504,974,947.47
加：营业外收入 4,418,783.37 1,559,147.56
减：营业外支出 2,716,500.45 26,575.88
其中：非流动资产处置净损失 - 1,595.00
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 79,999,222.74 506,507,519.15
减：所得税费用 30,427,247.60 134,890,001.82
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 49,571,975.14 371,617,517.33
归属于母公司所有者的净利润 25,218,189.09 213,758,790.33
少数股东损益 24,353,786.05 157,858,727.00
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0497 0.4216
（二）稀释每股收益 0.0497 0.4216
公司法定代表人: 冯仑先生 主管会计工作负责人:云大俊先生 会计机构负责人:徐晓阳女士
母公司利润表
2009 年1—3 月
编制单位: 北京万通地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、营业收入 265,000.00
减：营业成本
营业税金及附加 14,575.00 -
销售费用 - -
管理费用 7,618,389.61 13,395,966.97
财务费用 3,138,588.78 -3,340,140.09
资产减值损失 -1,418.93 -19,363.92
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
- -
投资收益（损失以“－”号填列） 71,494,054.49 -608,700.88
其中：对联营企业和合营企业的投资
收益
-5,945.52 -608,700.88
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 60,988,920.03 -10,645,163.84
加：营业外收入 - 52,728.00
减：营业外支出 2,637,182.13 -
其中：非流动资产处置净损失 -
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 58,351,737.90 -10,592,435.84
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 58,351,737.90 -10,592,435.84
公司法定代表人: 冯仑先生 主管会计工作负责人:云大俊先生 会计机构负责人:徐晓阳女士600246 北京万通地产股份有限公司2009
年第一季度报告
11
4.3
合并现金流量表
2009 年1—3 月
编制单位: 北京万通地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 514,753,742.44 544,033,237.42
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 - -
收到其他与经营活动有关的现金 36,359,500.25 67,273,947.85
经营活动现金流入小计 551,113,242.69 611,307,185.27
购买商品、接受劳务支付的现金 267,939,542.60 642,113,611.75
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 27,690,806.24 35,744,925.93
支付的各项税费 57,343,070.88 166,980,856.14
支付其他与经营活动有关的现金 91,099,204.07 300,186,550.88
经营活动现金流出小计 444,072,623.79 1,145,025,944.70
经营活动产生的现金流量净额 107,040,618.90 -533,718,759.43
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 - -
取得投资收益收到的现金 - -
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
回的现金净额
69,786.65 -
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额- -
收到其他与投资活动有关的现金 - 40,484,894.59
投资活动现金流入小计 69,786.65 40,484,894.59
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
付的现金
359,819,508.46 3,652,271.63
投资支付的现金 - 10,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额- -
支付其他与投资活动有关的现金 - -
投资活动现金流出小计 359,819,508.46 13,652,271.63
投资活动产生的现金流量净额 -359,749,721.81 26,832,622.96
三、筹资活动产生的现金流量：600246 北京万通地产股份有限公司2009 年第一季度报告
12
吸收投资收到的现金 - -
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金- -
取得借款收到的现金 635,000,000.00 450,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 127,518.34 -
筹资活动现金流入小计 635,127,518.34 450,000,000.00
偿还债务支付的现金 290,100,000.00 86,250,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 40,288,523.46 39,791,407.04
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润7,000,000.00 -
支付其他与筹资活动有关的现金 3,699,008.96 384,000.00
筹资活动现金流出小计 334,087,532.42 126,425,407.04
筹资活动产生的现金流量净额 301,039,985.92 323,574,592.96
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 91.37 -293,065.54
五、现金及现金等价物净增加额 48,330,974.38 -183,604,609.05
加：期初现金及现金等价物余额 890,762,438.13 2,087,997,288.00
六、期末现金及现金等价物余额 939,093,412.51 1,904,392,678.95
公司法定代表人: 冯仑先生 主管会计工作负责人:云大俊先生 会计机构负责人:徐晓阳女士
母公司现金流量表
2009 年1—3 月
编制单位: 北京万通地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 265,000.00 -
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 71,773,327.23 492,658,505.22
经营活动现金流入小计 72,038,327.23 492,658,505.22
购买商品、接受劳务支付的现金 - -
支付给职工以及为职工支付的现金 8,084,654.98 10,882,189.10
支付的各项税费 760,885.55 1,496,895.15
支付其他与经营活动有关的现金 459,020,982.76 489,058,853.39
经营活动现金流出小计 467,866,523.29 501,437,937.64
经营活动产生的现金流量净额 -395,828,196.06 -8,779,432.42
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 14,108.50
取得投资收益收到的现金 68,190,059.12 -
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
回的现金净额
- -
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 68,204,167.62 -
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
付的现金
67,533.63 1,731,610.00
投资支付的现金 - 255,180,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额- -
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 67,533.63 256,911,610.00
投资活动产生的现金流量净额 68,136,633.99 -256,911,610.00600246 北京万通地产股份有限公司2009 年第一季度报告
13
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 - -
取得借款收到的现金 335,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 335,000,000.00 -
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 4,209,945.00 -
支付其他与筹资活动有关的现金 - -
筹资活动现金流出小计 4,209,945.00 -
筹资活动产生的现金流量净额 330,790,055.00 -
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 3,098,492.93 -265,691,042.42
加：期初现金及现金等价物余额 132,069,702.47 727,699,360.69
六、期末现金及现金等价物余额 135,168,195.40 462,008,318.27
公司法定代表人: 冯仑先生 主管会计工作负责人:云大俊先生 会计机构负责人:徐晓阳女士
