证券代码：600252 证券简称：中恒集团 编号：临 2012-28
广西梧州中恒集团股份有限公司澄清公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
近日在传媒上出现了对公司的利润、现金流、税费，以及房地产业务经营等
方面的一些传闻。现公司将主要有关问题解释说明如下：
一、传闻提到关于公司2008年至2010年销售收入增速低于利润增速的问题
说明：
公司近几年的主营业务为制药和房地产，造成营业利润和净利润增长远快于
销售收入的原因，主要是制药产品销售涨价、单位生产成本下降和药品销售收入
结构变化、各年度制药业务与房地产业务占总收入的比重不同、以及房地产业务
各年度结算利润不同的楼盘共同影响所致。
2008 年至 2010 年制药和房地产业务经营数据如下： 单位：万元
2010 年度 2009 年度 2008 年度
项目
制药 房地产 制药 房地产 制药 房地产
金额 88,097 52,764 51,465 18,181 35,464 24,574
销售
收入
增幅 71% 190% 45% -26% - -
金额 22,218 33,459 18,336 16,834 14,703 23,501
销售
成本
增幅 21% 99% 25% -28% - -
金额 65,879 19,305 33,129 1,347 20,761 1,073
经营
毛利
增幅 99% 1333% 60% 26% - -
其中：
1、制药业务经营情况：
血栓通销售收入占总收入的比重从 2008 年的 57%上升到 2010 年的 81%，由
于利润高的产品销售收占总收入的比重增加，从而影响净利润的增长比例。
2、房地产业务经营情况：
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2008 年度，房地产业务销售收入 24574 万元，主要为升龙秀湾项目和恒祥
二期项目，贡献的净利润为-875 万元；2009 年度，房地产业务销售收入 18181
万元，主要为升龙秀湾项目、恒祥二期项目和转让土地收入 3991 万元，贡献的
净利润为 454 万元；2010 年度，公司房地产业务销售收入 52764 万元，主要为
恒祥三期（恒祥豪苑）房地产项目，贡献的净利润为 15345 万元。
升龙秀湾项目为旧城拆迁改造项目，成本较高，同时由于项目在当地房价上
升之前已经预售，因此项目亏损；恒祥三期（恒祥豪苑）项目为药厂原在市区的
所在地块开发，成本较低，在 2010 年房价较高的情况下销售利润较高。由于各
年度销售不同的房地产项目，并且各项目的收益率不一致，所以会造成各年度收
入增长比例与利润增长比例存在差异。
二、传闻提到关于公司 2009 年至 2011 年上半年净利润与经营现金流量出
现巨大反差的问题
说明：
目前，公司的主营业务包括制药、房地产和食品，制药、食品业务的周转期
较短，而房地产业务周转期较长。经营现金流净额多年低于净利润，主要是公司
购置土地储备、工程项目开发、购置原材料等存货增加的影响。
2009 年末存货为 27441 万元，2010 年度末存货为 81962 万元， 2011 年中
期存货为 85377 万元，主要为房地产业务购置土地储备和工程项目开发成本。由
于这些房地产项目未实现销售，占用了经营资金，造成了当年的经营现金流净额
低于净利润或为负值。
2009 至 2011 年上半年制药及房地产业务经营现金流量情况如下：
(金额单位:万元)
2011 年 1-6 月 2010 年 2009 年
项目 房地产 房地产 房地产
制药 (中恒房地产及 制药 (中恒房地产及 制药 (中恒房地产及
钦州房地产) 钦州房地产) 钦州房地产)
经营活动现金流入 76,432 29,663 133,175 36,748 72,121 18,717
经营活动现金流出 52,877 52,401 99,011 66,675 51,391 35,992
经营活动现金净流量 23,555 -22,738 34,164 -29,927 20,730 -17,275
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三、传闻提到关于公司税费不实的问题
说明：
1、公司增值税按照报告期内实现销售收入、预收货款定金及捐赠等其他视
同销售收入总额进行计缴。为获得地方在有关优惠政策方面的扶持，并支持地方
经济的发展，公司预缴了部分税款。
2011 年上半年应计销项税 16,500 万元，本期应认征并抵扣的上年度进项税
15,413 万元，应交增值税 1,087 万元，实际缴交 19,045 万元，存在应缴与实缴
有 17,958 万元差额。公司已与有关部门协商妥善解决，在抵扣完差额结后，再
按规定缴交增值税及其附加税费。
由于制药公司预缴增值税及其附加税费，使“应交税费——增值税”、 “应
交税费——城建税”等项目出现大额的负值。
2、2011 年中报“应交税费—个人所得税”期末较年初大幅增加，主要为 6
月实施 2010 年度利润分配方案应扣缴的个人所得税增加影响所致。
2011 年中报报告期末，应交个人所得税余额为 2329.9 万元，其中：实施 2010
年度利润分配方案应扣缴的个人所得税 2300 万元，工资薪金应缴个人所得税
29.9 万元。
四、传闻提到关于“肇庆医药物流项目”，以及巨额资金或被关联方占用的
问题
说明：
1、公司控股股东广西中恒实业有限公司于 2010 年 6 月 11 日与广东肇庆高
新技术开发区管理委员会签订了“中恒（大旺）医药、保健食品生产基地会同书”、
“中恒（大旺）国际医药商贸物流产业园合作合同”二份意向性协议。肇庆高新
技术开发区与广西中恒实业有限公司签订上述协议的目的，除了希望广西中恒实
业有限公司来投资外，更希望广西中恒实业有限公司尽可能地利用各方面资源，
而相对当地政府而言，作为一个招商引资的主体，吸引其他企业来投资，支持当
地的经济发展。
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2、根据上市公司控股股东签订的意向，如有合适的项目，肇庆方面允许上
市公司进行投资，而“肇庆医药物流项目”就是其中一项，该项目与上市公司控
股股东签订的项目在法律上没有关联。因为随着上市公司的发展，有必要对外拓
展，而上市公司的实际控制人是从广东来广西发展的，现在广东也用优惠政策来
吸引公司回广东投资，该项目属于公司正常的经营活动。不存在大股东及其关联
方占用上市公司资金的行为。
关于公司关联方及关联交易的相关事项，本公司于2012年1月17日在上海证
券交易所网站及《中国证券报》等已发布2012-3号临时公告《广西梧州中恒集团
股份有限公司关于广西证监局现场检查相关问题的整改方案》，2012年1月30日发
布了2012-7号临时公告《广西梧州中恒集团股份有限公司关于公司关联方关系及
关联交易的补充公告》，对公司关联方及关联交易做出了详细说明。关联方与上
市公司发生的是资金往来款，不存在关联方占用上市公司资金的行为。
五、传闻提到关于在公司进行战略调整拟剥离房地产业务之后，2011 年房
地产存货仍然大幅增加的问题
说明：
公司开发房地产项目均为 2009 年以前取得的土地使用权，公司对房地产剥
离采用整体转让及加大销售等多种方式。
2011 年下半年存货增加的主要原因 单位：元
项目名称 增加金额
梧州恒祥豪苑项目 15,020,583.81
旺甫恒祥豪苑项目 165,839,561.00
钦州恒祥豪苑项目 322,459,605.52
工业园区其他土地 29,599,679.00
合计 532,919,429.33
梧州恒祥豪苑项目于 2009 年开始建设，至 2010 年末项目的 A、B、C 区已完
工并实现销售，在建未完工为项目 D 区。由于项目 D 区为梧州恒祥豪苑项目整体
项目建设的一部分，故公司继续投入建成完工后，以对外销售的形式对其进行处
置。项目 D 区预计 2012 年全部实现销售。
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旺甫恒祥豪苑项目于 2010 年开始建设，至 2011 年末，项目未尚未完工，累
计投入 165,839,561.00 元。
钦州恒祥豪苑项目自 2009 年度开始建设，至 2011 年 12 月份才将整个项目
建 设 完 工 ， 并 开 始 销 售 。 至 2011 年 末 ， 钦 州 恒 祥 豪 苑 项 目 累 计 投 入
558,226,437.65 元，收到预收购房定金 98,224.00 元。钦州恒祥豪苑房地产项
目拟采用项目整体转让方式进行剥离。
由于这些项目未能及时直接剥离，因此造成了 2011 年下半年房地产业务成
本有大幅度的增加。以后公司将通过销售或项目转让等方式进行处置。
六、传言提到关于房地产开发产品余额与预收账款明显背离的问题
说明：
公司对商品房的销售一般在全额收款或按揭款到位后，再办理房屋交接（交
钥匙）手续，但由于近期房地产信贷政策的调整，银行按揭申请时间相对较长，
在客户缴交首付房款、办妥按揭手续并提交相关证明时，也可以办理房屋交接（交
钥匙）手续。
由于报告期末进行销售结转，公司在年末将预收房款结转到营业收入，合同
金额与预收款差额结转到应收账款，同时将开发产品成本结转至营业成本。而钦
州恒祥豪苑项目至 2011 年 12 月份才开盘销售，收到预收购房定金 98,224.00
元，金额较小。因此，公司期末预收账款结余金额不大。
七、传闻提到关于房地产存货大幅增加，竣工商品房金额却大幅下降的问
题
说明：
2010 年-2011 年开发产品（竣工商品房）变动数： 单位：元
项目 年初余额 本期增加 本期结转 合并抵销影响 年末余额
2010 年 86,829,997.20 403,634,873.10 334,572,134.12 155,892,736.18
2011 年 155,892,736.18 52,716,993.11 76,950,965.98 -13,349,698.75 118,309,064.56
合计 242,722,733.38 456,351,866.21 411,523,100.10 -13,349,698.75 /
2010 年至 2011 年度竣工商品房增加 45635 万元，销售结转 41152 万元。由
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于各会计期间存在确认开发产品（竣工商品房）增加的同时，又进行销售结转的
情形，因此，开发产品年末余额金额不大。
八、传闻提到关于公司存货不实、虚增利润的问题
说明：
公司的财务报表及附注经上海东华会计师事务所进行审计，并出具了标准无
保留意见。公司严格按照企业会计准则的规定编制财务报表，不存在虚增存货、
虚增利润的问题。
公司对外的信息披露，按照上海证券交易所上市公司信息披露规则、《公开
发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》（2010 年
修订）等规定执行。同时，公司按最新的上市公司信息披露标准化报送系统报送
年报资料。
公司提醒广大投资者：公司公告指定刊载网站为上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）,指定刊登报刊为《中国证券报》，本公司发布的信息以在上
述指定网站及报刊刊登的公告为准。请广大投资者理性投资、注意风险。
特此公告。
（以下无正文）
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（此页无正文，仅为《广西梧州中恒集团股份有限公司澄清公告》的盖章页）
广西梧州中恒集团股份有限公司
2012 年 5 月 17 日
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