公司代码：600266 公司简称：北京城建
北京城建投资发展股份有限公司
2019 年半年度报告摘要
一 重要提示
1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发
展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全
文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 本半年度报告未经审计。
二 公司基本情况
2.1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 北京城建 600266
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张财广 李威
电话 （010）82275598 （010）82275665
办公地址 北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦 北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦
电子信箱 zhangcaiguang@bucid.com liwei@bucid.com
2.2 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
总资产 114,812,093,823.09 109,949,946,184.15 4.42
归属于上市公司股东的净资产 24,168,287,243.85 23,449,022,523.16 3.07
本报告期 本报告期比上年
上年同期
（1-6月） 同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额 -1,706,671,585.80 -829,615,998.01
营业收入 6,264,658,176.35 3,358,181,693.97 86.55
归属于上市公司股东的净利润 1,189,404,320.69 362,885,553.60 227.76
归属于上市公司股东的扣除非经常 -44,447,616.37 339,465,565.73 -113.09
性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 5.35 1.65 增加3.70个百分点
基本每股收益（元／股） 0.5690 0.1676 239.50
稀释每股收益（元／股） 0.5690 0.1676 239.50
2.3 前十名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 68,620
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
前 10 名股东持股情况
持有有限
股东性 持股比 持股 质押或冻结的股
股东名称 售条件的
质 例(%) 数量 份数量
股份数量
北京城建集团有限责任公司 国有法 41.86 787,219,384 0 无 0
人
中国证券金融股份有限公司 未知 3.00 56,365,507 0 无 0
汇天泽投资有限公司 未知 1.04 19,500,000 0 无 0
周红卫 未知 0.74 13,827,601 0 无 0
丁亚南 未知 0.72 13,521,107 0 无 0
丁素娥 未知 0.72 13,484,280 0 无 0
徐仁桥 未知 0.71 13,283,032 0 无 0
中国农业银行股份有限公司 未知 0.69 13,015,429 0 无 0
－中证 500 交易型开放式指
数证券投资基金
方英 未知 0.66 12,455,251 0 无 0
苗圣贤 未知 0.65 12,229,926 0 无 0
上述股东关联关系或一 前十名股东中，北京城建集团有限责任公司与其它股东不存在关
致行动的说明 联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定
的一致行动人；未知其他股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披
露管理办法》中规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股 无
东及持股数量的说明
2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况
√适用□不适用
单位:亿元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 债券余额 利率（%）
2015 年 公 司 债 券 15 城建 01 122402 20150720 20220720 57.64 4.40
(第一期)
2019 年公司超短期 19 京 城 投 011901294 2019610 20200306 15 3.5
融资券（第一期） scp001
反映发行人偿债能力的指标：
√适用□不适用
主要指标 本报告期末 上年度末
资产负债率 76.61 76.39
本报告期（1-6月） 上年同期
EBITDA 利息保障倍数 7.68 4.00
关于逾期债项的说明
□适用√不适用
三 经营情况讨论与分析
3.1 经营情况的讨论与分析
上半年，国家宏观经济面临多重挑战，房地产市场调控力度依旧不减，从中央到地方，从需
求管理到供给管理体现出高度的政策协同，中央 4 月份在重要会议上再次强调“房住不炒”，各地
政府紧跟市场变化及时跟进政策，强化“因城施策、一城一策”，融资环境先松后紧，市场格局加
速分化，区域竞争明显加剧。面对复杂多变的经济形势和严峻的市场形势，在公司董事会的正确
领导下，公司上下一心，主动而为，以转型升级、提质增效为目标，凝聚六个意识，攻坚克难，
多措并举，多项工作取得新进展。
（1）报告期内的主要经营情况
报告期公司实现营业收入 62.65 亿元，同比增长 86.55%，实现归属于上市公司股东净利润
11.89 亿元，同比增长 227.76%，公司归属于上市公司股东净利润同比大幅增长的主要原因是公司
执行新金融工具准则对交易性金融资产采用公允价值计量且其变动计入当期损益，并且按照新金
融工具准则的衔接规定上年同期公允价值变动损益不包括交易性金融资产股价变动产生的影响。
报告期公司扣除非经常性损益后净利润比上年同期减少 3.84 亿元，减少比例 113.09%，主要是报
告期公司结转收入的项目保障房占比较大所致。公司上半年开复工面积 554.50 万平方米，其中新
开 188.91 万平方米，竣工 46.73 万平方米，销售面积 23.23 万平方米。
一是文旅地产迈出坚实步伐。公司顺应国家发展大势，把握地产开发趋势，高效推进文旅地
产项目落地实施。黄山项目通过精细化设计充分挖掘产品文化价值、经济价值，以项目策划及前
期手续办理为主线组织开展各项工作。云蒙山项目正式取得云蒙山景区、黑龙潭景区经营权，7
月 1 日景区正式对外开放，标志着云蒙山从项目策划进入运营的新阶段。
二是棚改项目扎实平稳推进。目前在手棚改项目 8 个，总规划建筑面积 687.96 万平方米，总
投资额 1034 亿元。公司积极把握棚改政策走向，以总资产收益率最大化为目标稳健推进棚改项目，
难点、重点工作取得突破性进展。怀柔 03 街区项目作为北京市唯一一个两年内完成的棚改项目，
也是公司第一个实现二级入市的棚改项目。
三是土地拓展再有斩获。公司积极融入“一带一路”、京津冀协同发展、雄安新区建设等国家
发展战略，进一步拓宽思路，采取多种方式拓展土地资源。获取保定双胜街棚改项目，规划建筑
面积 17.11 万平方米，总占地面积 61.4 公顷；竞得怀柔 03 街区项目，规划建筑面积 16.65 万平
方米。
四是股权投资收益更加明显。公司加大研判资本市场走势，把控已持有流通金融资产的变现
良机。强化日常管理，防范投资风险，公司上半年收到现金分红 9674 万元，取得良好投资收益。
股权投资资产结构进一步优化，公司直接持有的世纪空间通过科创板 IPO 审核，正申请注册发行，
间接持有的南微医学完成科创板 IPO 发行，于 7 月 22 日挂牌。
五是商业地产布局更加合理。目前公司持有商业地产面积 25.92 万平方米，规模持续扩大。
经营性物业招商工作稳步推进，租金收益持续增加；商业地产发展战略制订工作取得阶段性进展，
预计年内完成战略制定。
六是基础管理工作更加扎实。持续加强战略管理和运营管控，按计划完成经营业绩考核；按
照上市公司要求，及时做好信息披露，加强审计管理，完成了 2018 年《内部控制自我评价报告》
和《社会责任报告》；持续推进 ERP 系统建设深入应用工作，提升 ERP 系统应用价值。
（2）下半年经营计划
持续增强政策敏感性，着眼大局、抓住重点、突破难点，全面提速望坛、临河村等棚改项目
进展，全力推进黄山、云蒙山文旅项目转型步伐，持续推进房地产开发、对外股权投资、商业地
产经营三大板块协调发展，推动公司转型升级再上新台阶、取得新实效。
一是文旅地产要全面提升。加强在手文旅项目资源优势、区位优势研究，思路先行，准确定
位，发挥集团产业链集成优势，深入挖掘城建品牌与文旅地产的文化融合；加强引入资本运营理
念，对在手项目资源和要素进行整体统筹把握。
二是棚改项目要统筹推进。目前公司棚改项目开发运作整体平稳，要加快项目进度，优化资
金使用效率，推动高效运作，尽快实现收益。
三是土地拓展要加大力度。深入研究土地市场政策和发展趋势，探索土地获得新模式，加大
对联合拿地、股权收购、合作开发的研究力度，密切关注土地市场供应形势，加强优质土地储备。
四是房屋销售要抢抓机遇。必须紧抓市场机遇，始终以销售为龙头，确保完成全年营业额。
全国房地产政策基调不变背景下，提高项目周转速度，快速回笼资金。
五是全力推进企业管理。着手筹划对公司下一个战略规划期的安排部署，持续探索和升级企
业发展模式，适时拓展、延伸公司产业链，培育新的利润增长点。进一步加强信息披露，加强上
市公司监管政策研究，探索以运营管理、财务管理、投资管理为维度，适合公司未来发展的考核
管理体系。稳步推进 ERP 系统建设，尽快实现明源 ERP 系统与金蝶财务软件的对接。通过借助先
进的信息管理系统，加强总部管控，全面提升企业管理能力。
3.2 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
√适用 □不适用
2017 年 3 月，财政部发布了《企业会计准则第 22 号金融工具确认和计量（2017 年修订）》（财
会〔2017〕7 号）、《企业会计准则第 23 号金融资产转移（2017 年修订）》（财会〔2017〕8 号）、《企
业会计准则第 24 号套期会计（2017 年修订）》（财会〔2017〕9 号），2017 年 5 月 2 日发布了《企
业会计准则第 37 号金融工具列报（2017 年修订）》（财会〔2017〕14 号），并要求境内上市公司自
2019 年 1 月 1 日起施行。
经公司第七届董事会第十六次会议审议通过，公司自 2019 年 1 月 1 日起执行新金融工具准则，
本次执行新金融工具准则将使得公司调整 2019 年期初留存收益和其他综合收益，即公司 2019 年
期初留存收益增加 26.11 亿元，其他综合收益减少 26.11 亿元。根据准则规定，涉及前期比较财
务报表数据的无须调整。
3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。
□适用 √不适用
