天津市房地产发展（集团）股份有限公司
600322
2013 年半年度报告摘要
天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2013 年半年度报告摘要
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
2013 年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时
刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
股票简称 天房发展 股票代码 600322
股票上市交易所 上海证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨新喆 丁艳
电话 022-23317185 022-23317185
传真 022-23317185 022-23317185
电子信箱 tffz@sina.com tffz@sina.com
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
总资产 13,462,675,799.61 12,198,351,314.39 10.36
归属于上市公司股东的净资产 4,484,001,559.20 4,404,198,503.70 1.81
本报告期比上年同期
本报告期 上年同期
增减(%)
经营活动产生的现金流量净额 -412,928,361.40 326,806,673.88 -226.35
营业收入 756,035,598.62 1,649,880,735.43 -54.18
归属于上市公司股东的净利润 79,803,055.50 101,337,069.31 -21.25
归属于上市公司股东的扣除非经常
18,454,996.77 100,607,659.19 -81.66
性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 1.80 2.38 减少 0.58 个百分点
基本每股收益（元／股） 0.07 0.09 -22.22
稀释每股收益（元／股） 0.07 0.09 -22.22
2.2 前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数 134,171
前 10 名股东持股情况
持股比例 持有有限售条
股东名称 股东性质 持股数量 质押或冻结的股份数量
(%) 件的股份数量
天津市房地产开发 国有法人 25.11 277,661,690 质押 137,885,166
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经营集团有限公司
深圳市津房物业发
国有法人 1.88 20,776,082
展有限公司
上海锦江国际投资
国有法人 1.81 20,000,000
管理有限公司
张小霞 未知 0.49 5,365,076
孙学军 未知 0.36 3,965,176
北京元翔恒基投资
未知 0.29 3,200,335
有限公司
中国农业银行股份
有限公司－中证
未知 0.218 2,409,111
500 交易型开放式
指数证券投资基金
龚伟明 未知 0.215 2,380,487
林泽波 未知 0.211 2,331,499
林楚勤 未知 0.20 2,186,600
未知前十名无限售条件股东和前十名股东之间有何关联关系或属
上述股东关联关系或一致行动的
于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动
说明
人。
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三、 管理层讨论与分析
董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，公司共实现营业收入 7.56 亿元；实现利润总额 1.24 亿元；实现归属于母公
司所有者的净利润 7980.31 万元。截止本报告期末，公司资产总额为 134.63 亿元；归属于上
市公司股东净资产额 44.84 亿元。2013 年上半年，公司面临复杂多变的市场形势，密切关注
政策动态，严格执行董事会的决策，开展各项工作。具体经营情况分析如下：
2013 年上半年，国内经济处于弱周期低速运行的状态，呈现"降中趋稳"的发展态势，
国家继续实施以稳增长，调结构、提高效率为主的宏观调控政策。具体到房地产行业，其政
策的核心仍然停留在限购、限贷等方面，调控主要手段未产生变化。2013 年上半年，全国
商品房销售面积 51433 万平方米，同比增长 28.7%；全国商品房销售额 33376 亿元，同比增
长 43.2%。就天津市房地产市场来看，2013 年上半年走势与全国大体保持一致。2013 年上
半年，天津市商品房销售面积 789.79 万平方米，同比增长 16.2%。商品房销售金额 698.55
亿元，同比增长 25.20%。（以上基础数据全部为统计局数据）。总体看，2013 年上半年房地
产市场继续了去年年底以来的回升态势。刚性需求的支撑使得房地产企业获得了一定的发展
机会，但房企同样更面临着错综复杂的市场形势变幻所带来的各种挑战。面对复杂的形势，
公司有针对性地开展各项工作，保证了经营活动的正常进行：
缜密筹划，获取项目储备。上半年，公司与土地交易中心保持密切联系，盯紧项目动态，
经过认真分析研究，取得了津西陈塘（挂）2013-029 号和津西陈塘（挂）2013-030 号地块
的土地，居住规划建筑面积分别为 5.02 万平方米和 8.86 万平方米。实现了既定的项目储备
目标。为公司度过调整期，迎来新一轮发展打下重要的基础。
转变销售思路，掌握市场主动。在销售策略上，公司坚定"深挖项目亮点、以品质争取
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客户"的总体思路，充分挖掘项目内在价值，加快销售资金回笼。继去年年底的翘尾行情后，
公司又牢牢抓住一至三月份市场"反季节旺销"的行情，各项目及时补充房源，调整售价，加
大推广力度，通过网络营销等创新销售手段，实现了良好的销售局面。2013 年上半年，公
司实现合同销售面积 11.91 万平方米，合同销售收入 12.68 亿元。客户服务方面，客户服务
呼叫中心受理问题全部妥善解决，回访率 100%，回访满意率 98%，重点事项均得到了圆满
解决，维护了公司信誉，彰显了公司社会责任。
强化施工管理，确保工程进度。公司和总包单位密切配合，确保项目建设各环节衔接顺
畅，不出纰漏。在工程管理上，加强对各级参建单位的检查力度，落实开展"安全隐患排查
治理"和"安全生产月"活动。在建筑技术应用上，积极践行绿建理念，重点强化四新技术的
应用与推广，完成了四新技术制度报审工作。2013 年上半年，公司施工面积为 229.61 万平
方米。
提升管理水平，强化科学管理。公司内控体系、标准化流程和信息化平台建设持续发挥
作用，成为驱动公司运转的"三驾马车"；作为专项课题研究的"项目开发周期优化"工作取得
阶段性成果，优化后将有效缩短开发周期，能够提高资金使用效率，目前正在逐节点落实。，
此外，公司本期发展战略规划将于 2013 年执行期满，新一期发展战略规划编制工作也在积
极推进中。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 756,035,598.62 1,649,880,735.43 -54.18
营业成本 478,609,933.56 1,287,689,445.12 -62.83
销售费用 54,413,000.28 47,220,788.17 15.23
管理费用 83,495,580.09 73,095,022.97 14.23
财务费用 35,337,870.51 13,034,069.61 171.12
经营活动产生的现金流量净额 -412,928,361.40 326,806,673.88 -226.35
投资活动产生的现金流量净额 -3,590,678.00 814,441.12 -540.88
筹资活动产生的现金流量净额 714,048,277.53 -657,690,030.16 -208.57
营业收入变动原因说明：本报告期可结算的收入大幅减少所致。
营业成本变动原因说明： 本报期营业收入大幅减少所致。
财务费用变动原因说明：贷款额增加、利率上调、资本化率下降三方面原因所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要由于购买土地，支付土地出让金所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要由于子公司吉利大厦投资所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：由于本期借款增加所致。
2、 其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
不适用
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
不适用
(3) 经营计划进展说明
公司报告期内执行 2013 年度经营计划情况正常。
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(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
增加 20.42
商品房收入 577,539,831.89 330,392,362.69 42.79 -61.43 -71.58
个百分点
经济适用 减少 2.01
53,749,596.00 45,261,505.49 15.79 -16.26 -14.21
房收入 个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
商品房收 增加 20.42
577,539,831.89 330,392,362.69 42.79 -61.43 -71.58
入 个百分点
经济适用 减少 2.01
53,749,596.00 45,261,505.49 15.79 -16.26 -14.21
房收入 个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
天津市 631,289,427.89 -59.58
本报告期可结算的收入大幅减少所致。
(三) 核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力未发生变化。公司核心竞争力分析请详见公司 2012 年年度报告。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
报告期内新增股权投资情况 单位：元
占被投资公司权
被投资单位 新增投资金额 主要经营活动 注册资本
益的比例%
天津市华塘房地产
母公司报表口径 500,000,000.00 房地产开发 100 5 亿元
开发有限公司
天津天保物业服务
合并报表口径 2,765,080.00 物业管理 10 555.6 万元
有限公司
合计 502,765,080.00
公司对外股权投资情况无其他变化，公司主要股权投资情况详见公司主要子公司、参股
公司情况。
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(1) 持有金融企业股权情况
报告期
期末持 报告期
最初投资 期初持股 期末账面 所有者 会计核 股份来
所持对象名称 股比例 损益
金额（元） 比例（%） 价值（元） 权益变 算科目 源
（%） （元）
动（元）
天津银行股份 长期股
800,000 800,000 0.02 800,000
有限公司 权投资
天津瑞银小额 长期股
30,000,000 30,000,000 15 30,000,000
贷款有限公司 权投资
合计 30,800,000 / / 30,800,000 / /
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
3、 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
4、 主要子公司、参股公司分析
(1).投资收益对公司净利润影响达到 10%以上子公司情况
单位：元
主要产
业务性
公司名称 品或服 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
质
务
天 津 海 景 实房地产房 地 产
500,000,000.00 2,029,683,109.90 876,288,270.91 131,541,046.77 26,436,746.90 18,621,162.15
业有限公司 开发 开发
天津市华亨
房地产房 地 产
房地产开发 800,000,000.00 3,094,596,980.62 819,866,148.20 15,448.43 -12,036,955.47 -11967043.42
开发 开发
有限公司
天津市天房
房地产房 地 产
海滨建设发 1,200,000,000.00 1,931,713,904.31 1,356,223,207.88 18,433,239.00 -132,298.47 60,959,512.90
开发 开发
展有限公司
(2).其他控股子公司情况
单位：元
主要产品
公司名称 业务性质 注册资本 总资产 净资产 净利润
或服务
天津吉利大厦有限公司 房地产开发 房屋出租 66,618,000.00 95,686,170.89 73,687,138.66 689,010.12
天津市华驰租赁有限公司 租赁 房屋出租 3,000,000.00 15,765,340.72 1,748,628.74 -5,107.71
天津市华升物业管理有限公司 物业管理 物业管理 500,000.00 11,440,240.21 3,609,525.33 440,827.91
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建筑材料
天津市凯泰建材经营有限公司 商品流通 150,000,000.00 608,081,402.00 164,274,455.34 2,319,246.66
与构件
房地产开
天津市华兆房地产开发有限公司 房地产开发 800,000,000.00 1,455,690,444.93 792,490,715.76 -341,287.98
发
天津市天蓟房地产开发有限责任 房地产开
房地产开发 350,000,000.00 396,308,959.59 341,564,483.59 -1,210,741.21
公司 发
房地产开
天津市华塘房地产开发有限公司 房地产开发 500,000,000.00 900,120,660.48 500,063,456.48 63,456.48
发
(3).参股子公司情况
单位：元
公司名称 业务性质 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 净利润
天津市华富宫大饭店有限公司 旅店 旅店、餐饮服务 100,000,440.00 141,993,636.42 60,156,541.21 -4,656,946.72
天津市天房物业管理有限公司 物业管理 物业管理 20,000,000.00 225,278,986.74 38,195,726.09 -2,973,214.06
天津大树房地产经营销售有限公司 服务 房屋代理销售 1,000,000.00 1,930,754.76 65,745.79 -408,634.19
天津市天房房地产销售有限公司 服务 房屋代理销售 1,000,000.00 60,834,223.37 36,585,807.07 3,308,466.08
5、 非募集资金项目情况
单位:元 币种:人民币
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
该项目位于河西区津淄公路以西、王兰庄村珠江道规划
线北侧,周边环境优雅，是高尚居住区的理想选择。二期
报告期内，完成合
凌口项目规划建筑面积为 16.25 万平方米，其中商品房
天房美域二期 同销售面积 3.14
11.87 建筑面积为 4.25 万平方米，限价商品房建筑面积为 12
凌口项目 万平方米，合同销
万平方米，计划总投资为 11.87 亿元。报告期内，商品
售金额 4.28 亿元。
房项目正在进行配套施工，正在销售中；限价房项目正
在进行装修施工。
该项目位于友谊北路，为商业写字搂项目，规划建筑面
融邦大厦 1.6 积 2.3 万平方米，计划总投资 1.6 亿元。该项目土地置换
手续正在办理中。
该项目位于市东丽区华明新家园 06#地块。用地性质为 报告期内，完成合
天欣锦园、天 商品房，项目规划总建筑面积为 16.42 万平方米，预计 同销售面积 0.96
15
欣颐园 投资约为 15 亿元。报告期内，天欣锦园已基本完成景 万平方米，合同销
观工程，正在销售中；天欣颐园正在进行主体施工。 售金额 0.97 亿元。
该项目位于津南区双港新家园 124#地块。用地性质为商 报告期内，完成合
品房，项目规划总建筑面积为 14.27 万平方米，预计投 同销售面积 0.92
新科园 12.9
资约为 12.9 亿元。报告期内，高层正在进行内外檐装修， 万平方米，合同销
低密度住宅已接近封顶，正在销售中。 售金额 1.19 亿元。
该项目位于津南区双港新家园 125#地块。用地性质为商
报告期内，完成合
品房，项目规划总建筑面积为 15.27 万平方米，预计投
同销售面积 0.12
新盈庄园 13 资约为 13 亿元。报告期内，该项目高层主体齐，部分
万平方米，合同销
楼号内外檐装修齐；低密度住宅部分主体齐，已开盘销
售金额 0.16 亿元。
售。
新景园 12.62 该项目位于津南区双港新家园 117#－121#地块，共计五 报告期内，完成合
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宗地块，均为限价商品房项目。总规划建筑面积为 17.92 同销售面积 3.23
万平方米，预计总投资额为 12.62 亿元。报告期内，项 万平方米，合同销
目正在进行主体施工，正在销售中。 售金额 2.27 亿元。
报告期内，完成合
该项目位于天津市东丽区程新道，项目总规模 10.7 万平
同销售面积 2.18
翠海佳园 6.9 方米，总投资约 6.9 亿元。报告期内，该项目已全配套
万平方米，合同销
竣工，正在销售中。
售金额 2.29 亿元。
该项目河西区洞庭路西侧，其四至为：东至怒海路，南
津西陈塘（挂） 至双海道，西至春海路，北至规划郁江道。用地性质为
2013-029 号项 9.67 商品房和中小学幼儿园用地，居住用地规划建筑面积为
目 5.02 万平方米，计划总投资为 9.67 亿元。该项目正在办
理前期手续。
该项目位于河西区洞庭路西侧，其四至为：东至内江路，
津西陈塘（挂）
南至双海道，西至怒海路，北至规划郁江道。用地性质
2013-030 号项 16.68
为商品房，规划建筑面积 8.86 万平方米，计划总投资为
目
16.68 亿元。该项目正在办理前期手续。
该项目位于滨海新区汉沽旅游度假区北侧，土地整理区
域达 3300 亩，可出让面积 1711 亩，预计总投资 33.5 亿
滨海新区核心
元，其中土地整理投资 25.4 亿元。其中，美域澜岸项目
区天津汉沽河
33.5 规划建筑面积 8.89 万平方米，预计总投资为 5.5 亿元；
西旧城综合开
美域澜苑项目规划建筑面积 2.3 万平方米，预计总投资
发建设项目
为 1.35 亿元。报告期内，美域澜岸、美域澜苑项目已开
工。
该项目位于蓟县津蓟高速出口东侧，其四至为：东至五
名山大道，南至渔阳镇娄庄子村，西至津蓟高速公路，
北至人民西大街。总建筑规模 39.37 万平方米，其中商
美域新城 16.86 业金融业建筑规模 10.21 万平方米；居住用建筑规模
29.16 万平方米。该项目由控股子公司天津市天蓟房地产
开发有限责任公司开发建设，公司占 60%股份。报告期
内，正在进行基础施工，销售准备工作已基本就绪。
该项目是海河开发六大节点的水上运动世界，位于光华
桥河西一侧海河与南北大街之间，项目由天房发展与北
京首都开发股份有限公司各占 50%股份的天津海景实业
报告期内，完成合
有限公司开发建设。目前，A 地块中的 A2 写字楼已竣
同销售面积 0.84
天津湾 79.29 工开盘销售。BCDE 四个地块的计划投资总额为 79.29
万平方米，合同销
亿元，其中 B 地块的规划建筑面积为 19.83 万平方米，C
售金额 1.16 亿元。
地块规划建筑面积为 32.99 万平方米，D 地块规划建筑
面积为 44.52 万平方米，E 地块的规划建筑面积为 1.80
万平方米。目前 C 地块海景文苑商品房已开盘销售。
该项目位于西青区大寺新家园，共七宗地块，占地面积
大寺新家园公 100.6 万平方米，规划总建筑面积约 120 万平方米，建房
共租赁住房项 总套数约为 2.2 万套。公司于 2011 年 4 月与天津市保障
目 住房建设投资有限公司签署了天津市公共租赁住房委托
开发合同，受托开发西青区大寺新家园公共租赁住房项
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天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2013 年半年度报告摘要
目 7 宗地块（A-G），共计七份合同，分别按项目规划地
块编号签订。由保障住房建设公司（甲方）委托公司（乙
方）对项目建设组织实施进行全过程管理。报告期内，
全部 204 栋建筑已封顶 168 栋。
合计 229.89 / /
四、 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
报告期内本公司新成立全资子公司天津市华塘房地产开发有限公司，本公司能够对上述公司
实施控制，从成立之日起纳入合并范围。
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
董事长：张建台
2013 年 8 月 28 日
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