天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2014 年半年度报告摘要
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
2014 年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时
刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
股票简称 天房发展 股票代码 600322
股票上市交易所 上海证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨新喆 丁艳
电话 022-23317185 022-23317185
传真 022-23317185 022-23317185
电子信箱 tffz@sina.com tffz@sina.com
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
总资产 18,470,725,979.15 17,604,480,748.38 4.92
归属于上市公司股东的净资产 4,483,221,606.18 4,464,901,593.52 0.41
本报告期比上年
本报告期 上年同期
同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额 -1,223,770,208.92 -412,928,361.40 196.36
营业收入 1,116,349,002.50 756,035,598.62 47.66
归属于上市公司股东的净利润 62,548,012.66 79,803,055.50 -21.62
归属于上市公司股东的扣除非经常性
62,417,722.15 18,454,996.77 238.22
损益的净利润
减少 0.41 个百分
加权平均净资产收益率（%） 1.39 1.80
点
基本每股收益（元／股） 0.0566 0.0722 -21.61
稀释每股收益（元／股） 0.0566 0.0722 -21.61
2.2 截止报告期末股东总数及持有公司 5%以上股份的前十名股东情况
单位：股
报告期末股东总数 127,122
前 10 名股东持股情况
持股比例 持有有限售条 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股数量
(%) 件的股份数量 量
1
天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2014 年半年度报告摘要
天津市房地产开发
国有法人 25.11 277,661,690 0 质押 137,885,166
经营集团有限公司
上海锦江国际投资
国有法人 1.81 20,000,000 0
管理有限公司
深圳市津房物业发
国有法人 1.76 19,510,208 0
展有限公司
华泰证券股份有限
未知 1.30 14,408,715 0
公司
乔丽华 未知 0.38 4,175,200 0
孙学军 未知 0.36 3,965,176 0
李丽艳 未知 0.30 3,337,517 0
黄友平 未知 0.296 3,272,900 0
北京元翔恒基投资
未知 0.29 3,200,335 0
有限公司
陈桂珍 未知 0.22 2,460,400 0
未知前十名无限售条件股东和前十名股东之间有何关联关系或属
于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
上述股东关联关系或一致行动
公司控股股东天津房地产集团有限公司尚未办理完毕证券登记变
的说明
更手续，故本表格中仍以"天津市房地产开发经营集团有限公司"列
示。
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
√适用 □不适用
新控股股东名称 天津房地产集团有限公司
变更日期 2014 年 6 月 25 日
2014 年 6 月 27 日《中国证券报》B006 版、《上海证券报》
指定网站查询索引及日期
B8 版和上海证券交易所网站 www.sse.com.cn
三、 管理层讨论与分析
董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年上半年，全国商品房市场出现整体回调，销量出现同比较大回落，大部分城市
的房地产市场进入调整期。拐点论充斥市场，需求端观望之风盛行。就天津而言，目前信贷
政策仍旧趋紧，蓝印户口政策退出后，京津冀一体化和产业结构调整对房地产市场利好影响
尚未体现，市场形势依然不明朗。面对经济形势下滑，房地产市场销量严重萎缩等情况，公
司上半年的销售状况不堪理想，公司共实现合同销售面积 5.32 万平方米，合同销售金额 7.14
亿元，公司施工面积 209.15 万平方米。报告期内，公司共实现营业收入 11.16 亿元；实现利
润总额 13091.26 万元；实现归属于母公司所有者的净利润 6254.80 万元。截止本报告期末，
公司资产总额为 184.71 亿元；归属于上市公司股东净资产额 44.83 亿元。公司上半年主要经
营活动如下：
努力拓展融资渠道
除正常信贷融资工作外，公司重点跟进公司债申报发行工作，及时向证监会报送反馈意
见并于 3 月 28 日获证监会审核通过。通过与投资者路演沟通，最终确定了 12 亿元的发行规
模和债券票面利率 8.90%。4 月 30 日，本次债券募集资金全部到帐，发行工作圆满成功。“13
2
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天房债”成为房地产上市公司再融资重启后首支房地产行业公司债。
项目储备取得新进展
上半年，公司重点关注天津市及周边区域土地市场，重点跟踪市区优质项目，积极开展
外埠项目考察，经过多番论证评选，公司于四月份成功获取津北辰北（挂）2014-049 号地
块项目，建筑规模 44.7 万平方米，进一步增加了公司土地储备规模。
报告期内，公司各项目建设工作均按计划有序展开，通过优化管理，减少各项目协调时
间，交叉同步作业，高效推进各项目建设进度。项目销售方面，公司在尽全力确保项目销售
收益的同时，努力拓展并储备客户，尽可能为后期销售工作创造有利条件。上半年，公司荣
获由中华全国总工会颁发的“全国五一劳动奖章”，并被授予“规划交通系统信访工作先进
单位”“信用等级评价 3A 级单位”等称号。内部管控体系建设方面，上半年公司重点优化
完善管控制度，先后制定和修订了《新建项目产品策划工作管理规定》等多项制度、办法，
推进异地项目管理制度建设，为项目拓展打好基础。
1、公司项目情况
（1）公司房地产开发项目情况
项目状态合 同 销
项目规划 合同销
项目金额 权益 (待开发、 售 面 积
项目名称 项目位置 项目类型 建筑面积 项目进度 售金额
(亿元) 比例 在建、竣(万平方
(万平方米) (亿元)
工) 米)
该项目位于河西区 限 价 房 12
已竣工，限
天 房 美 域 二 津淄公路以西、王 商 品 房 与 万平方米，
11.87 100% 价 房 已 实 现 竣工 0.62 0.79
期凌口项目 兰庄村珠江道规划 限价房 商品房 4.25
入住
线北侧 万平方米
该项目位于友谊北 商 业 写 字 正在办理土
融邦大厦 1.6 2.3 100% 待开发
路 楼项目 地置换手续
天欣锦园业
主已入住， 天欣锦园
该项目位于东丽区
天欣锦园、天 正 在 销 售已竣工、
华明新家园 06#地 商品房 15 16.42 100% 0.28 0.32
欣颐园 中；天欣颐 天欣颐园
块
园 正 在 进 行 在建
配套施工
该项目位于津南区
已竣工，正
新科园 双港新家园 124#地 商品房 12.9 14.27 100% 竣工 1.18 1.34
在销售中。
块
该项目位于津南区 配套施工基
新盈庄园 双港新家园 125#地 商品房 13 15.27 100% 本 完 毕 ， 正 基本竣工 0.34 0.48
块 在销售中
该项目位于津南区 目前，项目
双港新家园 117#－ 限 价 商 品 正在进行配
新景园 12.62 17.92 100% 在建 0.15 0.12
121#地块，共计五 房 套施工，正
宗地块 在销售中。
该项目已全
该项目位于东丽区
翠海佳园 商品房 6.9 10.7 100% 配 套 竣 工 ， 竣工 0.09 0.11
程新道
正 在 销 售
3
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中。
栖塘佳苑(津
商品房和
西 陈 塘 该项目位于河西区 5.02（居住 打桩施工已
中 小 学 幼 9.67 100% 在建
(挂)2013-029 洞庭路西侧 用地） 完成。
儿园用地
号)
美塘佳苑(津
西 陈 塘 该项目位于河西区 打桩施工已
商品房 16.68 8.86 100% 在建
(挂)2013-030 洞庭路西侧 完成。
号)
总建筑面
积 约 44.7
万平方米，
其中住宅
商业金融
津 北 辰 北 36.66 万 平
业用地、居
（ 挂 ） 该项目位于北辰区 方米（含配 正在办理前
住用地、中 64.05 100% 待开发
2014-049 号 北辰道北侧 套 用 房 ）、 期手续。
小学、幼儿
地块项目 商业金融
园用地
5.97 万平方
米、中学和
幼儿园约 2
万平方米
土地整理
区 域 3300
预计总投
滨海新区核 亩，可出让
资 33.5 亿
心区天津汉 面 积 1711
元。澜岸 澜岸雅苑、
沽河西旧城 亩。澜岸雅
该项目位于滨海新 雅苑预计 美域澜苑项
综合开发建 旧城综合 苑规划建
区汉沽旅游度假区 总投资 5.5 100% 目 正 在 进 行 在建
设项目（包含 开发建设 筑面积 8.98
北侧 亿元，美 主体施工和
澜岸雅苑、美 万平方米，
域澜苑预 装修施工。
域澜苑两个 美域澜苑
计总投资
项目） 规划建筑
1.35 亿元。
面积 2.3 万
平方米
该项目位于蓟县津
蓟高速出口东侧。
该项目由控股子公 居住 29.16 正在进行主
居住及商
美域新城 司天津市天蓟房地 16.86 商 业 金 融 60% 体 施 工 ， 正 在建 1.36 1.05
业金融
产开发有限责任公 10.21 在销售中。
司开发建设，公司
占 60%股份。
该项目是海河开发 B 地 块 C 地块海景 C 地块在
住宅及商
天津湾 六大节点的水上运 79.29 19.83 50% 文 苑 正 在 销 建，D 地 1.30 2.93
业用地
动世界，位于光华 C 地 块 售中，目前 块 待 开
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桥河西一侧海河与 32.99 正在进行主 发，其余
南北大街之间，项 D 地 块 体施工。 已竣工
目由天房发展与北 44.52
京首都开发股份有 E 地块 1.80
限公司各占 50%股
份的天津海景实业
有限公司开发建设
该项目位于西青区
规划建筑
大寺新家园，共七
大寺新家园 公共租赁 面积 120 万 正在进行主
宗地块。由公司受
公共租赁住 住房（委托 委托开发 平方米，建 － 体 施 工 和 装 在建
天津市保障住房建
房项目 开发） 房总套数 修施工。
设投资有限公司委
2.2 万套
托开发建设
（2）公司租赁业务情况
A 吉利大厦
吉利大厦系我公司控股子公司天津吉利大厦有限公司持有经营，坐落于天津市南京路和
滨江道交口，总建筑面积 6.1 万平方米，目前可出租面积 4.2 万平方米，报告期合同出租率
86%，平均租金单价 2.5 元/㎡.日，合同期限 3 至 10 年。
B 其他物业租赁情况
公司其他物业为公司开发项目所建设公建、底商、车库以及部分投资性房产。其中部分
投资性房产已委托天津市天房物业管理有限公司经营管理（请参阅本报告重要事项部分），
车库主要由天津市德霖停车场有限公司管理（请查阅公司子公司经营情况），其余由裕成分
公司管理的底商、公建等物业为 6.73 万平方米，报告期末已出租面积为 2.72 万平方米，合
同租赁金额 1396.02 万元。
公司经营性房产均按成本法计量。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,116,349,002.50 756,035,598.62 47.66
营业成本 707,293,009.93 478,609,933.56 47.78
销售费用 61,095,079.87 54,413,000.28 12.28
管理费用 78,865,745.42 83,495,580.09 -5.55
财务费用 57,900,763.53 35,337,870.51 63.85
经营活动产生的现金流量净额 -1,223,770,208.92 -412,928,361.40 196.36
投资活动产生的现金流量净额 -10,569.90 -3,590,678.00 -99.71
筹资活动产生的现金流量净额 328,773,649.69 714,048,277.53 -53.96
营业收入变动原因说明：本报告期营业收入较上年同期增加 47.66%，系本报告期可结算的
收入房屋面积增加所致。
营业成本变动原因说明：本报告期营业成本较上年同期增加 47.78%，系本报期结转营业收
入增加，营业成本同时增加所致。
销售费用变动原因说明：本期加大销售力度所致。
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管理费用变动原因说明：本期节约管理费用所致。
财务费用变动原因说明：财务费用本年发生额比上年增加了 63.85%，主要是由于本期融资
额和融资成本同时增加所致
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：由于购买土地支付土地出让金所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：由于去年子公司吉利大厦投资所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期偿还贷款较多所致。
2、 其它
(1) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
报告期内，公司完成了“13 天房债”发行工作，募集资金总额 12 亿元。
(2) 经营计划进展说明
公司报告期内执行 2013 年度经营计划情况正常，所有在建项目均按计划进行。公司土地储
备工作也根据公司本期发展战略规划的工作安排有序进行。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
商品房收 增加 6.00
1,045,346,713.24 660,796,831.84 36.79 81.00 100.00
入 个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
商品房收 增加 6.00
1,045,346,713.24 660,796,831.84 36.79 81.00 100.00
入 个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
天津市 1,045,346,713.24 65.59
(三) 核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力未发生变化。公司核心竞争力分析请详见公司 2013 年年度报告。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
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(1) 持有金融企业股权情况
报告期
期初持 期末持 报告期
最初投资金 期末账面价 所有者 会计核 股份
所持对象名称 股比例 股比例 损益
额（元） 值（元） 权益变 算科目 来源
（%） （%） （元）
动（元）
天津银行股份 长期股
800,000.00 0.02 0.02 800,000.00
有限公司 权投资
天津瑞银小额 长期股
30,000,000.00 15 15 30,000,000.00
贷款有限公司 权投资
合计 30,800,000.00 / / 30,800,000.00 / /
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
3、 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
单位:万元 币种:人民币
募集年 募集方 募集资金 本报告期已使用 已累计使用募 尚未使用募 尚未使用募集资
份 式 总额 募集资金总额 集资金总额 集资金总额 金用途及去向
2014 公司债 119,030.00 49,712.40 49,712.40 69,317.60 留存于公司账户
报告期内，公司完成了"13 天房债"发行工作，扣除承销保荐费和受托管理费募集资金总额
119,030 万元，其中 70,000 万元用于新景园保障性住房项目，剩余部分用于偿还金融机构借
款。截至报告期末，已使用 49712.40 万元用于新景园保障房项目。
(2) 募集资金承诺项目使用情况
单位:万元 币种:人民币
变更
未达 原因
募集
是否 是否 到计 及募
是否 资金 募集资金 募集资金 产生
承诺项目 符合 预计 符合 划进 集资
变更 拟投 本报告期 累计实际 项目进度 收益
名称 计划 收益 预计 度和 金变
项目 入金 投入金额 投入金额 情况
进度 收益 收益 更程
额
说明 序说
明
新景园保障房
新景园保 项目目前正在
障性住房 否 70,000 49,712.40 49,712.40 是 进行配套施
项目 工，正在销售
中。
4、 主要子公司、参股公司分析
单位：元
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1、投资收益对公司净利润影响达到 10％以上子公司情况
业务性 主要产品
公司名称 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
质 或服务
天 津 海 景 实 房地产 房地产开
500,000,000.00 3,035,197,939.04 995,345,390.52 477,515,494.61 84,676,220.41 63,233,020.79
业有限公司 开发 发
2、其他控股子公司情况
主要产品或服
公司名称 业务性质 注册资本 总资产 净资产 净利润
务
天津吉利大厦有 房 地 产 开
房至出租 66,618,000.00 98,411,979.52 74,021,235.40 912,327.04
限公司 发
天津市华驰租赁
租赁 房屋出租 3,000,000.00 15,922,361.76 1,743,878.62 -4,868.27
有限公司
天津市华升物业
物业管理 物业管理 3,000,000.00 14,220,967.69 7,871,436.13 -59,372.93
管理有限公司
天津市凯泰建材 建筑材料与构
商品流通 150,000,000.00 531,597,926.72 167,946,705.37 1,733,299.09
经营有限公司 件
天津市天房海滨
房地产开
建设发展有限公 房地产开发 1,200,000,000.00 2,147,174,693.45 1,358,866,568.30 -2,831,019.39
发
司
天津市华亨房地 房 地 产 开
房地产开发 800,000,000.00 4,166,914,641.55 808,525,879.84 -7,443,036.86
产开发有限公司 发
天津市华兆房地 房 地 产 开
房地产开发 1,300,000,000.00 2,174,686,855.51 1,281,300,948.53 -4,688,821.80
产开发有限公司 发
天津市天蓟房地
房地产开
产开发有限责任 房地产开发 350,000,000.00 634,398,875.06 334,040,085.50 -2,697,216.73
发
公司
天津市华塘房地 房 地 产 开
房地产开发 500,000,000.00 2,000,287,310.42 501,517,995.19 1,304,963.09
产开发有限公司 发
天津市华景房地 房 地 产 开
房地产开发 100,000,000.00 1,138,884,006.81 98,883,706.80 -1,116,293.20
产开发有限公司 发
3、参股子公司情况
公司名称 业务性质 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 净利润
天津市华富宫大
旅店 旅店、餐饮服务 100,000,440.00 137,079,501.99 49,246,935.65 -6,163,349.81
饭店有限公司
天津市天房物业
物业管理 物业管理 20,000,000.00 322,091,235.99 46,916,940.36 1,467,615.62
管理有限公司
天津大树房地产
经 营 销 售 有 限 公 服务 房屋代理销售 1,000,000.00 3,129,792.92 33,606.32 -121,255.58
司
天津市天房房地
服务 房屋代理销售 1,000,000.00 55,048,607.45 45,183,064.61 2,722,132.44
产销售有限公司
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5、 非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
四、 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
1、报告期内本公司新成立全资子公司天津市华景房地产开发有限公司。本公司能够对上述
公司实施控制，从成立之日起纳入合并范围。
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
董事长：张建台
2014 年 8 月 28 日
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