2017 年第三季度报告
公司代码：600340 公司简称：华夏幸福
华夏幸福基业股份有限公司
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司基本情况 .............................................................. 3
三、 重要事项.................................................................. 6
四、 附录..................................................................... 15
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一、重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人王文学、主管会计工作负责人吴中兵及会计机构负责人（会计主管人员）李承保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 336,483,805,296.47 249,903,328,792.86 34.65
归属于上市公司 37,451,962,898.69 25,360,912,644.38 47.68
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的 -22,431,868,008.77 -178,757,232.13
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 30,889,869,750.70 25,485,531,294.95 21.21
归属于上市公司 6,228,457,372.90 4,603,357,459.33 35.30
股东的净利润
归属于上市公司 5,886,500,570.89 4,358,798,475.06 35.05
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
加权平均净资产 22.81 21.83 增加 0.98 个百分点
收益率（%）
基本每股收益 2.02 1.58 27.85
（元/股）
稀释每股收益 2.02 1.58 27.85
（元/股）
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额
项目 年初至报告期末金额（1-9 月）
（7－9 月）
非流动资产处置损益 -60,397.16 -13,026.84
计入当期损益的政府补助，但 1,000,000.00 2,720,676.76
与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照
一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
委托他人投资或管理资产的损 31,348,901.15 228,458,538.78
益
对外委托贷款取得的损益 83,719,226.21 314,503,548.45
除上述各项之外的其他营业外 -36,878,675.79 -115,319,299.24
收入和支出
其他符合非经常性损益定义的 14,205,509.90 25,956,267.77
损益项目
少数股东权益影响额（税后） 3,411,696.20 3,536,712.97
所得税影响额 -25,183,619.44 -117,886,616.64
合计 71,562,641.07 341,956,802.01
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 128,168
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
股东名称
期末持股数量 比例(%) 售条件股 股份 股东性质
（全称） 数量
份数量 状态
华夏幸福基业控 境内非国有
1,702,373,118 57.61 0 质押 717,300,000
股股份公司 法人
华夏幸福基业控
股股份公司－华
夏幸福基业控股
股份公司非公开 120,000,000 4.06 0 无 0 其他
发行 2017 年可交
换公司债券（第一
期）质押专户
全国社保基金一
35,356,064 1.20 0 无 0 其他
一三组合
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青岛城投金融控
30,922,946 1.05 0 质押 28,000,000 国有法人
股集团有限公司
中央汇金资产管
25,465,700 0.86 0 无 0 国有法人
理有限责任公司
浙江春晖集团有
21,850,385 0.74 0 质押 21,740,000 国有法人
限公司
鼎基资本管理有 境内非国有
20,520,000 0.69 0 无 0
限公司 法人
盈峰环境科技集
13,171,306 0.45 0 无 7,500,000 国有法人
团股份有限公司
交通银行股份有
限公司－华安策
12,823,447 0.43 0 无 0 其他
略优选混合型证
券投资基金
陕西省国际信托
股份有限公司－
陕国投毅赢 6 11,595,360 0.39 0 无 0 其他
号证券投资集合
资金信托计划
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股 股份种类及数量
的数量 种类 数量
华夏幸福基业控股股份公司 1,702,373,118 人民币普通股 1,702,373,118
华夏幸福基业控股股份公司－华
夏幸福基业控股股份公司非公开
120,000,000 人民币普通股 120,000,000
发行 2017 年可交换公司债券（第
一期）质押专户
全国社保基金一一三组合 35,356,064 人民币普通股 35,356,064
青岛城投金融控股集团有限公司 30,922,946 人民币普通股 30,922,946
中央汇金资产管理有限责任公司 25,465,700 人民币普通股 25,465,700
浙江春晖集团有限公司 21,850,385 人民币普通股 21,850,385
鼎基资本管理有限公司 20,520,000 人民币普通股 20,520,000
盈峰环境科技集团股份有限公司 13,171,306 人民币普通股 13,171,306
交通银行股份有限公司－华安策
12,823,447 人民币普通股 12,823,447
略优选混合型证券投资基金
陕西省国际信托股份有限公司－
陕国投毅赢 6 号证券投资集合 11,595,360 人民币普通股 11,595,360
资金信托计划
上述股东关联关系或一致行动的 上述股东中华夏幸福基业控股股份公司与鼎基资本管理有限公
说明 司为一致行动人，其他股东间关联关系未知。
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2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
合并资产负债表项目变动情况
变动比例
科目 期末数 期初数 变动原因
（%）
应收票据 40,000.00 60,000.00 -33.33 银行承兑汇票据到期收回
园区结算收入大幅增长，对应应
应收账款 17,099,072,641.12 9,500,775,321.78 79.98
收政府园区结算款增加所致
预付款项 11,214,756,174.58 3,551,329,933.91 215.79 预付工程款大幅增加所致
应收利息 462,985,298.19 192,159,338.46 140.94 计提委贷利息
其他应收款 12,922,159,575.86 6,936,742,521.63 86.29 合作保证金、收购保证金等增加
存货 200,742,367,639.62 147,344,749,271.05 36.24 公司业务扩张导致存货增加
一年内到期的非 将于一年内收回的资管计划投
6,097,975,903.00 3,000,000,000.00 103.27
流动资产 资增加
其他流动资产 13,356,039,946.86 7,532,268,640.53 77.32 预交税费、理财产品增加所致
主要为本期合营与联营企业增
长期股权投资 5,285,115,092.83 1,182,146,402.12 347.08
加所致
商誉 557,297,757.17 325,107,550.51 71.42 企业合并导致商誉增加
递延所得税资产 2,038,373,364.34 1,273,050,482.09 60.12 可抵扣亏损增加
一年收回的资管计划重分类到
其他非流动资产 2,336,143,888.73 7,951,296,139.48 -70.62
一年内到期的非流动资产导致
短期借款 4,155,859,000.00 300,000,000.00 1,285.29 短期借款增加所致
应付票据 5,957,236,204.28 1,296,416,549.67 359.52 本期承兑汇票增加所致
预收款项 136,198,399,024.85 102,548,395,448.16 32.81 预收房款增加所致
应付职工薪酬 21,081,038.12 949,836,980.65 -97.78 上年计提的奖金已发放
主要为发行债券中一年内到期
其他流动负债 7,972,913,916.84 1,804,331,468.74 341.88
的部分
长期借款 37,882,734,285.14 20,291,377,985.00 86.69 新增借款所致
本期新增与资产相关的政府补
递延收益 9,837,177.01 5,897,999.97 66.79
贴
与委托贷款对应应收利息计提
其他非流动负债 - 8,390,695.72 -100.00 的销项税金重分类及廊坊空港
核算方法发生变化的影响
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其他权益工具 10,500,000,000.00 1,000,000,000.00 950.00 发行永续债导致
其他综合收益 47,125,489.36 244,614,207.36 -80.73 汇率变动所致
少数股东权益 24,339,546,757.28 12,670,792,682.42 92.09 主要为少数股东注资导致
合并利润表项目变动情况
变动比例
科目 2017 年 1-9 月 2016 年 1-9 月 变动原因
（%）
公司规模增长，导致各项费用增长较快，
尤其职工薪酬、咨询顾问费、无形资产
管理费用 4,703,921,384.23 2,694,726,940.32 74.56
摊销和俱乐部运营费用等费用增长幅度
较大所致
公司发行债券募集资金暂未使用期间按
财务费用 650,859,725.78 402,266,793.16 61.80
照实际利率法确认的利息费用增加
资产减值损 业务规模扩张，应收款项增加，导致坏
415,671,575.98 190,481,656.66 118.22
失 账损失增加所致
对外委托贷款取得的收益较上期增加所
投资收益 613,629,237.52 259,772,058.57 136.22
致
其他收益 2,720,676.76 - 会计准则更新导致
营业外收入 15,068,890.31 88,824,853.86 -83.04 本期土地转让减少导致
营业外支出 130,401,216.39 31,570,650.78 313.05 本期对外捐赠增加所致
公司规模增长，利润总额增加导致所得
所得税费用 3,128,552,621.70 1,963,045,862.95 59.37
税费用增加
合并现金流量表项目变动情况
变动比例
科目 2017 年 1-9 月 2016 年 1-9 月 变动原因
（%）
支付给职工以及为职工支 公司业务扩张，新增职工增加
6,305,368,208.54 3,438,287,840.74 83.39
付的现金 导致支付职工现金增加
公司业务扩张，经营活动流入
经营活动产生的现金流量
-22,431,868,008.77 -178,757,232.13 现金增幅小于经营活动流出现
净额
金增幅
对外委托贷款取得的收益较上
取得投资收益收到的现金 364,400,926.02 228,755,634.09 59.30
期增加所致
投资支付的现金 9,171,167,810.57 20,664,081,957.85 -55.62 本期理财产品购买较上期减少
取得子公司及其他营业单
20,108,997,901.90 5,437,760,427.17 269.80 并购项目增加所致
位支付的现金净额
吸收投资收到的现金 25,017,395,560.78 10,932,635,809.32 128.83 吸收少数股东投资所致
取得借款收到的现金 35,688,460,603.80 20,719,617,982.00 72.24 新增借款导致
发行债券收到的现金 10,736,950,698.25 23,670,964,985.00 -54.64 本期发行债券减少导致
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
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3.2.1 公司下属公司发行公司债券情况如下：
公司下属全资子公司九通基业投资有限公司（下称“九通投资”）于 2017 年 7 月收到上海证
券交易所出具的编号为“上证函[2017]708 号”的《关于对九通基业投资有限公司非公开发行公
司债券挂牌转让无异议的函》（以下简称“无异议函”），载明九通投资本次由兴业证券股份有
限公司、中信建投证券股份有限公司承销的，面向合格投资者非公开发行总额不超过 50 亿元的公
司债券（以下简称“本次债券”），符合上交所的挂牌转让条件，上交所对其挂牌转让无异议，
本次债券采取分期发行方式（具体内容详见公司 2017 年 7 月 13 日刊登在《中国证券报》、《上
海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，
公告编号为临 2017-218 号公告）。报告期内，九通投资已完成 2017 年非公开发行公司债券（第
一期）的发行，发行规模为 10 亿元。
3.2.2公司下属子公司发行资产支持证券进展情况如下：
公司于2017年6月20日召开第六届董事会第十六次会议并于2017年7月7日召开2017年第八次
临时股东大会，审议通过了《关于拟发行PPP项目资产支持票据的议案》（详见公司2017年6月21
日、2017年7月8日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上
海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临2017-186号及临2017-204号），
同意公司下属子公司幸福基业物业服务有限公司（下称“幸福物业”）向中国银行间市场交易商
协会申请注册PPP项目资产支持票据。幸福物业于2017年8月取得中国银行间市场交易商协会出具
的编号为“中市协注[2017]ABN19号”的《接受注册通知书》，载明交易商协会决定接受幸福物业
非公开定向资产支持票据注册，本次资产支持票据注册金额为2亿元（详见公司2017年8月2日刊登
在《中国证券报》、上海证券报》、证券日报》、证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）
上的公告，公告编号为临2017-225号）。报告期内，幸福物业已完成本次资产支持票据的发行。
公司与2017年9月27日召开第六届董事会第二十四次会议并于2017年10月17日召开2017年第
十二次临时股东大会，审议通过了《关于下属公司拟开展固安工业园区新型城镇化项目资产证券
化项目的议案》（详见公司2017年9月28日、2017年10月18日刊登在《中国证券报》、《上海证券
报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn）上的公告，公告编
号为临2017-273号及临2017-296号），公司下属间接全资子公司九通基业投资有限公司（以下简
称“九通投资”）拟以其持有的固安工业园区新型城镇化项目（以下简称“固安PPP项目”）的项
目公司三浦威特园区建设发展有限公司（以下简称“三浦威特”）的股权带来的现金流为支撑，
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通过合格证券公司或基金子公司设立资产支持专项计划发行资产支持证券进行融资，发行规模不
超过人民币40亿元。本次发行资产支持证券尚需取得上海证券交易所无异议函后方可实施。
3.2.3公司下属子公司发行超短期融资券进展情况如下：
公司于 2016 年 11 月 23 日召开第五届董事会第九十二次会议并于 2016 年 12 月 19 日召开 2016
年第十四次临时股东大会，审议通过了公司拟发行超短期融资券的相关议案（详见公司 2016 年
11 月 24 日及 2016 年 12 月 20 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证
券时报》及上海证券交易所网（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2016-286 号、临 2016-289
号及临 2016-322 号）。2017 年 4 月，公司收到中国银行间市场交易商协会出具的编号为“中市
协注[2017]SCP112 号”的《接受注册通知书》，载明中国银行间市场交易商协会决定接受公司超
短期融资券注册，注册金额 60 亿元（详见公司 2017 年 4 月 13 日刊登在《中国证券报》、《上海
证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，
公告编号为临 2017-119 号）。报告期内，公司获批的 60 亿元超短期融资券注册额度已发行完毕。
3.2.4报告期内，公司土地储备情况如下：
是/否涉 合作开发 合作开发
持有待开发土地 新增一级土地整理 规划计容建筑
持有待开发 及合作 项目涉及 项目的
序号 的面积 面积 面积
土地的区域 开发项 的面积 权益占比
(平方米) (平方米) (平方米)
目 （平方米） （%）
1 文安区域 - 398,653 - 否 - -
2 任丘区域 60,030 - 120,060 是 60,030 51%
4 固安区域 599,290 1,177,685 1,198,580 否 - -
是 124,000 55%
3 永清区域 388,666 - 575,198
是 15,333 90%
4 涿州区域 78337 134,017 193,549 否 - -
5 霸州区域 788,657 419,354 1,395,075 否 - -
6 大厂区域 399333 - 796,000 否 - -
是 77,000.39 70%
7 香河区域 189,334 - 330,802
是 80,055.77 51%
8 广阳区域 33,333 - 16,666 否 - -
9 廊坊开发区区域 91,332 544,000 125,885 否 - -
10 安次区域 433,669 - 609,670 否 - -
11 怀来区域 1,062,820 - 1,820,053 是 133,200 60%
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12 涿鹿区域 34,746 - 34,746 否 - -
13 北戴河新区区域 126,559.4 35,562 139,215.34 否 - -
14 昌黎区域 709,107.26 26,969.67 686,323.99 否 - -
15 嘉善区域 231,789 496,088 否 - -
16 南浔区域 - 66,380 - 否 - -
17 来安区域 - 242,559 - 否 - -
18 和县区域 - 44,622 - 否 - -
19 溧水区域 78,629.9 - 151,337 否 - -
20 上海区域 69,107 - 117,478 是 69,107 30%
21 武陟区域 91,421 - 118,847.3 否 - -
22 苏家屯区域 83,333 - 276,876 否 - -
23 江门区域 - 103,000 172,570 否 - -
合计 5,549,493.56 3,192,801.67 9,375,019.63 - 558,726 -
3.2.5 报告期内，公司及下属公司房地产项目新增开工及竣工情况如下：
2017 年第三季度公司及下属公司房地产项目开工及竣工情况
2017 年三季度新开工工程的楼面面积 2017 年第三季度已竣工工程的楼面面积
区域
（平方米） （平方米）
霸州 310,239.55 -
固安 551,102.73 194,829.00
怀来 - 64,408.97
嘉善 140,076.12 -
江宁 40,174.80 -
溧水 135,000.00 -
南浔 299,638.53 -
牛驼 95,873.74 115,143.51
沈阳 - 43,512.20
文安 234,091.12 -
无锡 - 3,251.00
香河 311,548.94 170,988.69
涿州 135,487.80 -
和县 256,607.73 -
合计 2,509,841.06 592,133.37
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3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
√适用 □不适用
是 如未
是 如未能
否 能及
否 及时履
及 时履
有 行应说
承诺类 承诺时间及 时 行应
承诺背景 承诺方 承诺内容 履 明未完
型 期限 严 说明
行 成履行
格 下一
期 的具体
履 步计
限 原因
行 划
1、除京御地产从事房地产开发与销
售、区域开发外，本公司及其控制
的其他企业不存在从事房地产开
发、销售或区域开发业务的情形。2、
本公司将不以直接或间接的方式从
事与上市公司相同或相似的业务，
保证将采取合法及有效的措施，促
使本公司拥有控制权的其他企业不
从事、参与与上市公司的生产经营
相竞争的任何活动的业务。3、如本
控股股
解决同 公司及本公司拥有控制权的其他企
东华夏 长期有效 是 是 无 无
业竞争 业有任何商业机会可从事、参与任
控股
何可能与上市公司的生产经营构成
竞争的活动，则立即将上述商业机
会通知上市公司，在通知中所指定
与重大资
的合理期间内，上市公司作出愿意
产重组相
利用该商业机会的肯定答复，则尽
关的承诺
力将该商业机会给予上市公司。4、
如违反以上承诺，本公司愿意承担
由此产生的全部责任，充分赔偿或
补偿由此给上市公司造成的所有直
接或间接损失。
1、除京御地产从事房地产开发与销
售、区域开发外，本人所控制的其
他企业不存在从事房地产开发、销
售或区域开发业务的情形。2、本人
实际控
解决同 将不以直接或间接的方式从事与上
制人王 长期有效 是 是 无 无
业竞争 市公司相同或相似的业务，保证将
文学
采取合法及有效的措施，促使本人
拥有控制权的其他企业不从事、参
与与上市公司的生产经营相竞争的
任何活动的业务。3、如本人及本人
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2017 年第三季度报告
拥有控制权的其他企业有任何商业
机会可从事、参与任何可能与上市
公司的生产经营构成竞争的活动，
则立即将上述商业机会通知上市公
司，在通知中所指定的合理期间内，
上市公司作出愿意利用该商业机会
的肯定答复，则尽力将该商业机会
给予上市公司。4、如违反以上承诺，
本人愿意承担由此产生的全部责
任，充分赔偿或补偿由此给上市公
司造成的所有直接或间接损失。
1、本公司将善意履行作为上市公司
股东的义务，充分尊重上市公司的
独立法人地位，保障上市公司独立
经营、自主决策。本公司将严格按
照中国《公司法》以及上市公司《公
司章程》的规定，促使经本公司提
名的上市公司董事依法履行其应尽
的诚信和勤勉责任。2、保证本公司
及本公司关联企业原则上不与上市
公司发生关联交易。3、如将发生不
可避免的关联交易，本公司将促使
控股股
解决关 此等交易严格按照法律法规、公司
东华夏 长期有效 是 是 无 无
联交易 章程和公司有关规定履行有关程
控股
序；与上市公司依法签订协议，及
时进行信息披露；保证按照正常商
业条件进行，不会要求或接受上市
公司给予比在任何一项市场公平交
易中第三者更优惠的条件，保证不
通过关联交易损害上市公司及其他
股东的合法权益。4、本公司及本公
司关联企业将严格和善意履行与上
市公司签订的各种关联交易协议，
不会谋求任何超过上述协议规定以
外的利益或收益。
1、本人将依法行使有关权利，促使
华夏控股善意履行作为上市公司股
东的义务，尊重上市公司的独立法
实际控 人地位，保障上市公司独立经营、
解决关
制人王 自主决策。2、保证本人及本人的关 长期有效 是 是 否 否
联交易
文学 联企业原则上不与上市公司发生关
联交易。3、如将发生不可避免的关
联交易，本人将促使此等交易严格
按照法律法规、公司章程和公司有
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2017 年第三季度报告
关规定履行有关程序；与上市公司
依法签订协议，及时进行信息披露；
保证按照正常商业条件进行，不会
要求或接受上市公司给予比在任何
一项市场公平交易中第三者更优惠
的条件，保证不通过关联交易损害
上市公司及其他股东的合法权益。
4、本人及本人关联企业将严格和善
意履行与上市公司签订的各种关联
交易协议，不会谋求任何超过上述
协议规定以外的利益或收益。
控股股
保证上市公司在人员、资产、财务、
其他 东华夏 长期有效 是 是 否 否
机构、业务方面的独立。
控股
实际控
保证上市公司在人员、资产、财务、
其他 制人王 长期有效 是 是 否 否
机构、业务方面的独立。
文学
1、未来三年（2015-2017 年）在公
司累计未分配利润期末余额为正、
当期可分配利润为正且公司现金流
可以满足公司正常经营和可持续发
展的情况下，公司原则上每年进行
一次现金分红。2、未来三年
（2015-2017 年）公司以现金方式
累计分配的利润原则上不少于该三
上市公 2015.2.13
年实现的年均可分配利润的百分之
其他承诺 分红 司华夏 至 是 是 无 无
三十。3、在确保足额现金股利分配
幸福 2017.12.31
的前提下，公司可以另行增加股票
股利方式分配利润。利润分配不得
超过累计可分配利润的范围，且利
润分配政策不得违反国家相关法规
的规定。公司应当采取有效措施保
障公司具备现金分红能力，在有条
件的情况下，公司可以进行中期现
金分红。
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2017 年第三季度报告
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 华夏幸福基业股份有限公司
法定代表人 王文学
日期 2017 年 10 月 26 日
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2017 年第三季度报告
四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2017 年 9 月 30 日
编制单位:华夏幸福基业股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 48,357,836,262.59 45,503,088,103.30
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 40,000.00 60,000.00
应收账款 17,099,072,641.12 9,500,775,321.78
预付款项 11,214,756,174.58 3,551,329,933.91
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 462,985,298.19 192,159,338.46
应收股利
其他应收款 12,922,159,575.86 6,936,742,521.63
买入返售金融资产
存货 200,742,367,639.62 147,344,749,271.05
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产 6,097,975,903.00 3,000,000,000.00
其他流动资产 13,356,039,946.86 7,532,268,640.53
流动资产合计 310,253,233,441.82 223,561,173,130.66
非流动资产：
发放贷款和垫款
可供出售金融资产 675,788,878.72 683,832,195.30
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 5,285,115,092.83 1,182,146,402.12
投资性房地产 1,550,196,819.49 1,373,268,058.00
固定资产 2,796,885,643.10 2,670,129,708.38
在建工程 4,122,089,635.25 3,338,486,244.21
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2017 年第三季度报告
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 5,296,065,437.34 6,140,026,263.39
开发支出
商誉 557,297,757.17 325,107,550.51
长期待摊费用 1,572,615,337.68 1,404,812,618.72
递延所得税资产 2,038,373,364.34 1,273,050,482.09
其他非流动资产 2,336,143,888.73 7,951,296,139.48
非流动资产合计 26,230,571,854.65 26,342,155,662.20
资产总计 336,483,805,296.47 249,903,328,792.86
流动负债：
短期借款 4,155,859,000.00 300,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 5,957,236,204.28 1,296,416,549.67
应付账款 14,930,701,674.39 20,425,430,164.98
预收款项 136,198,399,024.85 102,548,395,448.16
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 21,081,038.12 949,836,980.65
应交税费 3,989,007,346.53 3,618,131,143.21
应付利息 898,481,806.96 980,638,410.85
应付股利 22,616,666.67
其他应付款 11,897,020,947.28 10,555,123,593.10
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 18,915,374,598.04 17,220,947,402.60
其他流动负债 7,972,913,916.84 1,804,331,468.74
流动负债合计 204,958,692,223.96 159,699,251,161.96
非流动负债：
长期借款 37,882,734,285.14 20,291,377,985.00
应付债券 31,458,531,445.26 31,341,663,910.17
其中：优先股
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2017 年第三季度报告
永续债
长期应付款 333,435,717.67 472,776,921.78
长期应付职工薪酬
专项应付款 41,872,804.62 45,072,804.62
预计负债
递延收益 9,837,177.01 5,897,999.97
递延所得税负债 7,191,986.84 7,191,986.84
其他非流动负债 8,390,695.72
非流动负债合计 69,733,603,416.54 52,172,372,304.10
负债合计 274,692,295,640.50 211,871,623,466.06
所有者权益
股本 2,954,946,709.00 2,954,946,709.00
其他权益工具 10,500,000,000.00 1,000,000,000.00
其中：优先股
永续债 10,500,000,000.00 1,000,000,000.00
资本公积 4,650,471,868.53 5,882,258,774.50
减：库存股
其他综合收益 47,125,489.36 244,614,207.36
专项储备
盈余公积 1,102,854,173.67 1,102,854,173.67
一般风险准备
未分配利润 18,196,564,658.13 14,176,238,779.85
归属于母公司所有者权益合计 37,451,962,898.69 25,360,912,644.38
少数股东权益 24,339,546,757.28 12,670,792,682.42
所有者权益合计 61,791,509,655.97 38,031,705,326.80
负债和所有者权益总计 336,483,805,296.47 249,903,328,792.86
法定代表人：王文学主管会计工作负责人：吴中兵会计机构负责人：李承
母公司资产负债表
2017 年 9 月 30 日
编制单位:华夏幸福基业股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 8,314,312,106.08 5,218,591,951.00
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 107,966,287.79 43,945,195.73
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2017 年第三季度报告
应收利息 300,000,000.00 120,000,000.00
应收股利 5,019,931,182.95 5,019,931,182.95
其他应收款 63,845,821,391.31 91,901,949,446.58
存货
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产 5,820,714,903.00 2,500,000,000.00
其他流动资产 108,978,214.89 6,190,150.71
流动资产合计 83,517,724,086.02 104,810,607,926.97
非流动资产：
可供出售金融资产 22,000,000.00 22,000,000.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 10,453,929,770.40 5,911,959,080.88
投资性房地产
固定资产 13,445,301.75 17,007,188.70
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 116,199,854.39 86,975,386.48
开发支出
商誉
长期待摊费用 4,630,507.26 6,945,760.95
递延所得税资产 241,996,512.80 138,895,921.68
其他非流动资产 1,148,240,000.00 6,968,954,903.00
非流动资产合计 12,000,441,946.60 13,152,738,241.69
资产总计 95,518,166,032.62 117,963,346,168.66
流动负债：
短期借款
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 7,781,650.67
预收款项
应付职工薪酬 220,293,164.82
应交税费 43,261,533.13 57,319,061.45
应付利息 813,896,295.90 926,430,751.71
应付股利
其他应付款 33,820,745,573.23 67,740,107,756.26
划分为持有待售的负债
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2017 年第三季度报告
一年内到期的非流动负债 4,228,911,997.83 375,000,000.00
其他流动负债 5,992,845,343.83 998,469,917.81
流动负债合计 44,899,660,743.92 70,325,402,302.72
非流动负债：
长期借款 806,750,000.00 2,135,000,000.00
应付债券 28,136,771,257.03 29,340,478,202.63
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债 1,958,998.70 8,390,695.72
非流动负债合计 28,945,480,255.73 31,483,868,898.35
负债合计 73,845,140,999.65 101,809,271,201.07
所有者权益：
股本 2,954,946,709.00 2,954,946,709.00
其他权益工具 9,000,000,000.00 1,000,000,000.00
其中：优先股
永续债 9,000,000,000.00 1,000,000,000.00
资本公积 7,580,749,406.99 7,580,749,406.99
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 998,156,908.72 998,156,908.72
未分配利润 1,139,172,008.26 3,620,221,942.88
所有者权益合计 21,673,025,032.97 16,154,074,967.59
负债和所有者权益总计 95,518,166,032.62 117,963,346,168.66
法定代表人：王文学主管会计工作负责人：吴中兵会计机构负责人：李承
合并利润表
2017 年 1—9 月
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
本期金额 上期金额 年初至报告期期末 上年年初至报告期
项目
（7-9 月） （7-9 月） 金额（1-9 月） 期末金额（1-9 月）
一、营业总收入 8,630,974,910.98 7,880,695,916.27 30,889,869,750.70 25,485,531,294.95
其中：营业收入 8,630,974,910.98 7,880,695,916.27 30,889,869,750.70 25,485,531,294.95
利息收入
已赚保费
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2017 年第三季度报告
手续费及
佣金收入
二、营业总成本 7,392,263,871.59 7,230,043,408.57 22,038,181,528.09 19,397,124,167.41
其中：营业成本 4,005,197,419.17 5,061,631,678.55 13,459,685,683.31 13,808,172,451.42
利息支出
手续费及
佣金支出
退保金
赔付支出
净额
提取保险
合同准备金净额
保单红利
支出
分保费用
税金及附 679,906,676.24 409,342,878.53 1,539,710,678.40 1,297,009,470.47
加
销售费用 537,853,084.54 408,036,567.61 1,268,332,480.39 1,004,466,855.38
管理费用 1,785,881,948.21 1,016,611,688.15 4,703,921,384.23 2,694,726,940.32
财务费用 272,262,336.94 194,299,266.28 650,859,725.78 402,266,793.16
资产减值 111,162,406.49 140,121,329.45 415,671,575.98 190,481,656.66
损失
加：公允价值
变动收益（损失
以“－”号填列）
投资收益 194,317,029.49 102,474,610.33 613,629,237.52 259,772,058.57
（损失以“－”
号填列）
其中：对 65,043,392.23 -6,012,679.91 44,710,882.52 -12,275,983.35
联营企业和合营
企业的投资收益
汇兑收益
（损失以“－”
号填列）
其他收益 1,000,000.00 2,720,676.76
三、营业利润（亏 1,434,028,068.88 753,127,118.03 9,468,038,136.89 6,348,179,186.11
损以“－”号填
列）
加：营业外收 2,335,547.63 8,415,017.90 15,068,890.31 88,824,853.86
入
其中：非 36,381.87 1,697,938.93 135,333.56 1,830,043.65
流动资产处置利
得
20 / 28
2017 年第三季度报告
减：营业外支 39,274,620.58 18,578,338.67 130,401,216.39 31,570,650.78
出
其中：非 96,779.03 449,043.57 148,360.40 496,565.21
流动资产处置损
失
四、利润总额（亏 1,397,088,995.93 742,963,797.26 9,352,705,810.81 6,405,433,389.19
损总额以“－”
号填列）
减：所得税费 581,408,262.78 155,919,595.91 3,128,552,621.70 1,963,045,862.95
用
五、净利润（净 815,680,733.15 587,044,201.35 6,224,153,189.11 4,442,387,526.24
亏损以“－”号
填列）
归属于母公司 861,274,271.10 646,798,757.16 6,228,457,372.90 4,603,357,459.33
所有者的净利润
少数股东损益 -45,593,537.95 -59,754,555.81 -4,304,183.79 -160,969,933.09
六、其他综合收 -116,094,274.33 28,659,870.13 -197,488,718.00 67,627,653.58
益的税后净额
归属母公司所 -116,094,274.33 28,659,870.13 -197,488,718.00 67,627,653.58
有者的其他综合
收益的税后净额
（一）以后
不能重分类进损
益的其他综合收
益
1.重新计
量设定受益计划
净负债或净资产
的变动
2.权益法
下在被投资单位
不能重分类进损
益的其他综合收
益中享有的份额
（二）以后 -116,094,274.33 28,659,870.13 -197,488,718.00 67,627,653.58
将重分类进损益
的其他综合收益
1.权益法
下在被投资单位
以后将重分类进
损益的其他综合
收益中享有的份
额
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2017 年第三季度报告
2.可供出
售金融资产公允
价值变动损益
3.持有至
到期投资重分类
为可供出售金融
资产损益
4.现金流
量套期损益的有
效部分
5.外币财 -116,094,274.33 28,659,870.13 -197,488,718.00 67,627,653.58
务报表折算差额
6.其他
归属于少数股
东的其他综合收
益的税后净额
七、综合收益总 699,586,458.82 615,704,071.48 6,026,664,471.11 4,510,015,179.82
额
归属于母公司 745,179,996.77 675,458,627.29 6,030,968,654.90 4,670,985,112.91
所有者的综合收
益总额
归属于少数股 -45,593,537.95 -59,754,555.81 -4,304,183.79 -160,969,933.09
东的综合收益总
额
八、每股收益：
（一）基本每 2.02 1.58
股收益(元/股)
（二）稀释每 2.02 1.58
股收益(元/股)
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元,上期被合并方实现的
净利润为：0 元。
法定代表人：王文学主管会计工作负责人：吴中兵会计机构负责人：李承
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母公司利润表
2017 年 1—9 月
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
年初至报告期期末金 上年年初至报告期
本期金额 上期金额
项目 额 期末金额
（7-9 月） （7-9 月）
（1-9 月） （1-9 月）
一、营业收入 396,138,715.00 1,196,217,372.70
减：营业成本
税金及附加 1,292,761.11 4,853,995.48
销售费用 104,363,843.79 221,659,139.54 286,916,408.50 305,837,507.24
管理费用 468,000,933.78 251,914,944.24 1,290,841,897.89 741,566,671.81
财务费用 158,773,244.59 140,716,678.30 331,977,815.44 237,270,642.28
资产减值损失 14,425,520.64 219,329.34 21,909,508.12 -4,806,494.69
加：公允价值变动收益
（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以 99,889,720.52 123,608,557.26 389,779,305.76 204,082,311.75
“－”号填列）
其中：对联营企业和 -64,342.44 6,017,895.16 505,933.71 4,780,005.82
合营企业的投资收益
其他收益 1,000,000.00 1,000,000.00
二、营业利润（亏损以“－” -249,827,868.39 -490,901,534.16 -349,502,946.97 -1,075,786,014.89
号填列）
加：营业外收入 14,899.95 4,679.67 46,213.64 6,396.57
其中：非流动资产处 14,899.95 4,679.63 46,213.52 6,155.37
置利得
减：营业外支出 900,000.00 171,079.48 62,945,631.13 870,050.58
其中：非流动资产处 21,079.48 15,831.13 30,050.58
置损失
三、利润总额（亏损总额以 -250,712,968.44 -491,067,933.97 -412,402,364.46 -1,076,649,668.90
“－”号填列）
减：所得税费用 -62,694,638.47 -122,766,876.98 -103,100,591.12 -269,161,919.00
四、净利润（净亏损以“－” -188,018,329.97 -368,301,056.99 -309,301,773.34 -807,487,749.90
号填列）
五、其他综合收益的税后净
额
（一）以后不能重分类进
损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益
计划净负债或净资产的变
动
2.权益法下在被投资
单位不能重分类进损益的
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2017 年第三季度报告
其他综合收益中享有的份
额
（二）以后将重分类进损
益的其他综合收益
1.权益法下在被投资
单位以后将重分类进损益
的其他综合收益中享有的
份额
2.可供出售金融资产
公允价值变动损益
3.持有至到期投资重
分类为可供出售金融资产
损益
4.现金流量套期损益
的有效部分
5.外币财务报表折算
差额
6.其他
六、综合收益总额 -188,018,329.97 -368,301,056.99 -309,301,773.34 -807,487,749.90
七、每股收益：
（一）基本每股收益
(元/股)
（二）稀释每股收益
(元/股)
法定代表人：王文学主管会计工作负责人：吴中兵会计机构负责人：李承
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合并现金流量表
2017 年 1—9 月
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
项目 年初至报告期期末金额 上年年初至报告期期末
（1-9 月） 金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 55,253,708,801.07 58,180,140,811.47
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 1,460,657,504.78 2,152,637,907.25
经营活动现金流入小计 56,714,366,305.85 60,332,778,718.72
购买商品、接受劳务支付的现金 60,691,113,091.72 48,278,149,023.81
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 6,305,368,208.54 3,438,287,840.74
支付的各项税费 9,902,643,820.76 7,807,745,898.07
支付其他与经营活动有关的现金 2,247,109,193.60 987,353,188.23
经营活动现金流出小计 79,146,234,314.62 60,511,535,950.85
经营活动产生的现金流量净额 -22,431,868,008.77 -178,757,232.13
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 6,390,000,000.00 8,607,800,000.00
取得投资收益收到的现金 364,400,926.02 228,755,634.09
处置固定资产、无形资产和其他长期资 917,482.60 5,327,909.22
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 825,000,000.00 850,000,000.00
投资活动现金流入小计 7,580,318,408.62 9,691,883,543.31
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2017 年第三季度报告
购建固定资产、无形资产和其他长期资 2,270,743,461.71 2,003,552,081.77
产支付的现金
投资支付的现金 9,171,167,810.57 20,664,081,957.85
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现 20,108,997,901.90 5,437,760,427.17
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 1,365,850,000.00 3,297,498,650.36
投资活动现金流出小计 32,916,759,174.18 31,402,893,117.15
投资活动产生的现金流量净额 -25,336,440,765.56 -21,711,009,573.84
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 25,017,395,560.78 10,932,635,809.32
其中：子公司吸收少数股东投资收到的 15,517,395,560.78 4,039,000,000.00
现金
取得借款收到的现金 35,688,460,603.80 20,719,617,982.00
发行债券收到的现金 10,736,950,698.25 23,670,964,985.00
收到其他与筹资活动有关的现金 20,000.00 601,670,000.00
筹资活动现金流入小计 71,442,826,862.83 55,924,888,776.32
偿还债务支付的现金 17,222,196,073.38 25,350,842,698.93
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 5,500,773,571.29 4,511,871,421.43
其中：子公司支付给少数股东的股利、 174,596,163.63
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 58,377,629.86 562,286,481.97
筹资活动现金流出小计 22,781,347,274.53 30,425,000,602.33
筹资活动产生的现金流量净额 48,661,479,588.30 25,499,888,173.99
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -174,495,401.42 63,976,511.08
五、现金及现金等价物净增加额 718,675,412.55 3,674,097,879.10
加：期初现金及现金等价物余额 43,324,667,403.38 35,195,996,985.32
六、期末现金及现金等价物余额 44,043,342,815.93 38,870,094,864.42
法定代表人：王文学主管会计工作负责人：吴中兵会计机构负责人：李承
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母公司现金流量表
2017 年 1—9 月
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
项目 年初至报告期期末金额 上年年初至报告期期末
（1-9 月） 金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,267,990,415.06
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 28,056,128,055.27 1,637,967,604.53
经营活动现金流入小计 29,324,118,470.33 1,637,967,604.53
购买商品、接受劳务支付的现金 553,554,595.65
支付给职工以及为职工支付的现金 1,125,230,164.79 611,434,027.16
支付的各项税费 67,448,191.79 9,093,760.56
支付其他与经营活动有关的现金 33,560,299,595.30 23,225,420,977.74
经营活动现金流出小计 34,752,977,951.88 24,399,503,361.11
经营活动产生的现金流量净额 -5,428,859,481.55 -22,761,535,756.58
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 5,400,000,000.00 6,207,800,000.00
取得投资收益收到的现金 216,402,876.20 1,699,292,305.93
处置固定资产、无形资产和其他长期资 142,840.00 63,300.00
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 5,616,545,716.20 7,907,155,605.93
购建固定资产、无形资产和其他长期资 42,071,447.80 31,714,838.52
产支付的现金
投资支付的现金 3,811,686,915.45 13,500,954,903.00
取得子公司及其他营业单位支付的现 3,799,000,000.00 3,158,620,000.00
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 350,000,000.00
投资活动现金流出小计 7,652,758,363.25 17,041,289,741.52
投资活动产生的现金流量净额 -2,036,212,647.05 -9,134,134,135.59
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 8,000,000,000.00 6,893,740,809.32
取得借款收到的现金 955,000,000.00 3,593,340,000.00
发行债券收到的现金 7,900,000,000.00 22,379,014,985.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 16,855,000,000.00 32,866,095,794.32
偿还债务支付的现金 2,576,500,000.00 600,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 3,710,315,827.42 1,935,805,214.68
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2017 年第三季度报告
支付其他与筹资活动有关的现金 7,391,888.90 138,408,056.80
筹资活动现金流出小计 6,294,207,716.32 2,674,213,271.48
筹资活动产生的现金流量净额 10,560,792,283.68 30,191,882,522.84
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 3,095,720,155.08 -1,703,787,369.33
加：期初现金及现金等价物余额 5,208,591,951.00 7,880,679,394.60
六、期末现金及现金等价物余额 8,304,312,106.08 6,176,892,025.27
法定代表人：王文学主管会计工作负责人：吴中兵会计机构负责人：李承
4.2 审计报告
□适用 √不适用
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