华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
公司代码：600340 公司简称：华夏幸福
华夏幸福基业股份有限公司
2019 年半年度报告
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、
准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法
律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人王文学、主管会计工作负责人吴中兵及会计机构负责人（会计主管人
员）李承声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本报告期内无半年度利润分配预案或公积金转增股本预案。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承
诺。投资者及相关人士应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺
之间的差异，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第四节经营情况的
讨论与分析”中“可能面对的风险”部分的内容。
十、 其他
□适用 √不适用
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目 录
第一节 释义....................................................................................................................4
第二节 公司简介和主要财务指标 ...............................................................................4
第三节 公司业务概要 ...................................................................................................8
第四节 经营情况的讨论与分析 .................................................................................14
第五节 重要事项 .........................................................................................................52
第六节 普通股股份变动及股东情况 .........................................................................78
第七节 优先股相关情况 .............................................................................................83
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 .................................................................84
第九节 公司债券相关情况 .........................................................................................86
第十节 财务报告 .......................................................................................................100
第十一节 备查文件目录 ...............................................................................................390
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
华夏幸福、公司 指 华夏幸福基业股份有限公司
华夏控股 指 公司控股股东，华夏幸福基业控股股份公司
鼎基资本 指 鼎基资本管理有限公司，为华夏控股一致行动人
中国平安保险（集团）股份有限公司，为平安人寿、平安
中国平安 指
资管控股公司
平安资管 指 平安资产管理有限责任公司
中国平安人寿保险股份有限公司，为华夏幸福持股 5%以
平安人寿 指
上股东，与平安资管系一致行动人
京御地产 指 公司下属全资子公司，廊坊京御房地产开发有限公司
公司下设二级子公司，京御地产全资子公司，九通基业投
九通投资 指
资有限公司
公司下设三级子公司，九通投资全资子公司，三浦威特园
三浦威特 指
区建设发展有限公司
PPP 模式 指 Public-Private-Partnership，政府和社会资本合作模式
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年股票期权与限制性股
激励计划 指
票激励计划
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 华夏幸福基业股份有限公司
公司的中文简称 华夏幸福
公司的外文名称 CHINA FORTUNE LAND DEVELOPMENT CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 CFLD
公司的法定代表人 王文学
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 林成红
联系地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座7层
电话 010-56982988
传真 010-56982989
电子信箱 IR@cfldcn.com
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三、 基本情况变更简介
公司注册地址 河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号
公司注册地址的邮政编码 065500
公司办公地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座7层
公司办公地址的邮政编码 100027
公司网址 http://www.cfldcn.com
电子信箱 IR@cfldcn.com
报告期内变更情况查询索引 无
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、证券日报、证券时报
登载半年度报告的中国证监会指定
www.sse.com.cn
网站的网址
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室、上海证券交易所
报告期内变更情况查询索引 无
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 CFLD 600340 ST国祥
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告
本报告期 期比上
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 年同期
增减(%)
营业收入 38,730,112,802.18 34,974,327,940.80 10.74
归属于上市公司股东的净
8,480,826,063.81 6,926,570,090.03 22.44
利润
归属于上市公司股东的扣
8,442,483,425.78 6,461,008,079.74 30.67
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量 不适
-20,501,346,525.92 -7,818,033,740.92
净额 用
本报告
本报告期末 上年度末
期末比
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上年度
末增减
(%)
归属于上市公司股东的净
46,889,832,530.52 43,776,499,526.22 7.11
资产
总资产 457,067,486,847.01 409,711,834,060.00 11.56
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 期增减(%)
基本每股收益（元／股） 2.78 2.25 23.56
稀释每股收益（元／股） 2.76 2.25 22.67
扣除非经常性损益后的基本每
2.76 2.09 32.06
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 21.34 16.55 增加4.79个百分点
扣除非经常性损益后的加权平
21.24 15.39 增加5.85个百分点
均净资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -96,925,326.45
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 -
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府 83,087,265.16
补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 6,283,270.44
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
-
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益 -
委托他人投资或管理资产的损益 46,123,323.84
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 -
债务重组损益 -
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企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 -
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 -
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损
-
益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金 -
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 -
对外委托贷款取得的损益 43,814,112.17
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
-
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调
-
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 -
长期股权投资处置损益 59,127,199.64
理财产品收益 -
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -69,159,713.15
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -
少数股东权益影响额 -207,863.66
所得税影响额 -33,799,629.96
合计 38,342,638.03
十、 其他
□适用 √不适用
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第三节 公司业务概要
一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
公司业务分为产业新城及相关业务和商业办公及相关业务两大板块。报告期内，
公司通过开展产业新城及相关业务，对委托区域进行整体规划，完善区域基础设施、
公共设施建设，通过产业发展服务和园区运营服务实现区域产业、人口的导入，提升
区域价值，创造第三产业消费需求，为所在园区提供更好的居住环境，服务产业人口，
提升区域粘性；公司在继续做强公司原有主业的基础上，对商业办公以及康养、长租
公寓等相关业务领域保持探索。
（一）产业新城及相关业务
公司是中国领先的产业新城运营商，秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城
乡一体”的系统化发展理念，通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的开
发性PPP模式，探索并实现所在区域的经济发展、城市发展和民生保障，有效提升区
域发展的综合价值。
1、开发性PPP模式
公司产业新城业务模式为开发性PPP模式。开发性PPP模式是以实现区域高质量可
持续发展为目标，政府和社会资本建立长期合作关系，提供以产业开发为核心的基础
设施、公共服务设施和城市运营等综合开发服务，社会资本承担主要投资、建设、运
营管理责任，投资回报与绩效挂钩的创新性PPP模式。与传统的项目性PPP提供单个项
目或类似项目打捆服务不同，开发性PPP模式提供的是以一定区域范围内产业开发服
务为核心，综合基础设施和公共服务配套内容以及土地等资源整理盘活，更多的是招
商引资、产业孵化、产业加速，以及城市和产业运营管理等一揽子公共服务。
（1）模式特点
开发性PPP第一个特点是以高质量发展为共同目标的“综合开发”。开发性PPP内
各类服务设施表面上看是一个个项目，实际上是一套完整的城市发展服务体系和魅力
营造体系，有密切的逻辑关系。区域的高质量发展需要引入高新技术、高端产业和高
端人才。推动区域高质量发展，不仅需要为高端产业、高端技术和高端人才提供完善
的高端医疗、教育、文化、商务、商业、居住等城市设施，更需要为他们量身打造一
个完整的包括外在的城市形象、城市环境和内在的城市文化、城市品位的高品质新城
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区。因此开发性PPP是一个以满足“人才”的生产生活和发展需要的，以高质量发展
为目标的，具有组合效应和联合经济的综合开发过程。
开发性PPP第二个特点是不让政府投资，不让政府担保，不让政府兜底的“自我
造血”。开发性PPP模式是通过引入“三高”在合作区域内创造更多新增财政收入，
实现合作区域内部的财政收支平衡。传统的PPP项目，政府需要用现有的地方财政收
入的一部分来支付PPP的服务费用。开发性PPP由于具有“自我造血”的机能，则是以
合作区域未来新增财政收入作为社会资本的回报来源，财政有增量，社会资本才能有
回报。在这一模式下，地方政府不仅没有增加现有财政的支出责任，不需要政府的投
资，不用政府担保和兜底，相反合作区域新增加的财政收入除去支付开发性PPP服务
费用后的结余，还增强了地方政府年度财政的支出能力，有利于地方政府整体财政收
支更加健康平衡。
开发性PPP第三个特点是以政府制定的绩效考核目标为先决支付条件的“激励相
容”。区域的高质量发展是政府和社会资本共同的目标，由于“绩效付费、长期运营、
综合开发”的制度设计，使得政府和社会资本拧成一股绳，政府和市场的力量实现珠
联璧合，双方相向而行，优势互补，既充分让市场在资源配置中发挥了决定性作用，
又促进了政府的职能转变，形成了激励相容。对地方政府来说，社会资本的投资不需
要政府的担保兜底，激励了政府积极主动优化营商环境和服务水平，让社会资本无后
顾之忧。而对社会资本来说，要实现政府制定的绩效考核目标，必须千方百计地发展
高端产业和实体经济，源源不断地为地方政府创造新增财政收入，满足政府的支付能
力才能得到回报。因此，社会资本必须打造高水准的运营团队，千方百计地引入高端
技术、高端产业、高端人才，真正发展实体经济，源源不断地创造越来越多的财政收
入。
开发性PPP第四个特点是以持续不断打造城市魅力和吸引力为核心的“长期运营”。
开发性PPP从开始投入到最终协议的履行完毕，整个过程当中十几年甚至几十年的时
间都一直是企业在运营，企业承担了风险的同时也获得相应的长期的回报。长期运营
的特点，也使得政府更加专注于公共政策的制定、公共服务的项目决策和公众参与的
组织。而具体的执行，例如产业发展、城市建设、城市运营维护等具体事宜由社会资
本负责，因此有利于社会资本组建高水平、国际化、专业化和市场化的长期管理运营
团队，专注于合作区域的魅力建设和吸引力打造，同时也可以更高效地为所有合作的
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地方政府提供更多有针对性和区域特色的高品质开发性PPP服务。
（2）运作机制
在“政府主导、企业运作、合作共赢”的开发性PPP市场化运作机制下，华夏幸
福与地方政府各司其职，政府是园区开发建设的决策者，对基础设施及公共服务价格、
质量实施监管，并专门设立园区管委会，负责对接相关事务。华夏幸福作为投资开发
主体，接受合作区域所在地方政府委托，双方签订长期合作开发协议，设立项目公司，
为区域提供包括规划设计与咨询、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发
展服务以及城市运营服务共六大类、全流程的一体化运作综合解决方案。其中，产业
发展服务是公司产业新城业务的核心组成部分，具体包括公司在委托区域范围内进行
的产业定位、产业规划、城市规划、招商引资、投资服务、产业升级等服务。
在开发性PPP模式下，公司通过上述一体化综合解决方案为区域创造了价值，促
进了区域财政、经济可持续发展，同时也推动了公司业务业绩的快速增长。华夏幸福
与地方政府成为真正的战略合作伙伴，创造出“1+1>2”的效果。
2、收入和盈利模式
公司产业新城业务的收入和盈利模式一般包括以下内容：
（1）就公司提供的规划设计与咨询等服务，地方政府向公司支付服务费，该等
服务费用包含服务成本和服务收益两部分，服务收益一般按服务成本的10%计算；
（2）就公司提供的土地整理服务，地方政府向公司支付土地整理服务费用，具
体包括土地整理投资成本和土地整理投资收益两部分，土地整理投资收益一般按土地
整理投资成本的15%计算；
（3）就公司提供的基础设施建设、公共设施建设项目，地方政府向公司支付建
设服务费用，具体包括建设成本和投资收益两部分，投资收益一般按建设项目的总投
资额的15%计算；
（4）就公司提供的产业发展服务，地方政府向公司支付产业发展服务费用，当
年产业发展服务费的总额，一般按照合作区域内入区项目当年新增落地投资额的45%
计算（不含销售配套类住宅项目）；
（5）就公司提供的城市运营维护等服务，地方政府向公司支付服务费用，该费
用中政府付费部分按照国家定价执行，无国家定价的，按照政府指导价或经双方商定
的市场价确定，最终以第三方中介机构审计报告为准。
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上述土地整理费用、基础设施建设和公共设施建设费用、当年产业发展服务费用、
当年规划与咨询服务和城市运营维护服务费用等各项费用，按照协议双方约定的方式
和时间进行结算。
3、收费来源
本着诚实守信、合作共赢、共同发展和“谁投资，谁受益”原则，地方政府承诺
将合作区域内所新产生的收入的地方留成部分按国家规定缴纳至地方财政后，按照约
定比例留存，剩余部分纳入财政预算支出管理，通过安排预算支出，作为支付公司服
务费用的资金来源，并完善各项收支手续，以保障乙方各项服务费用的顺利支付。合
作区域内所新产生的收入是指合作期限内，合作区域内单位与个人经营活动新产生的
各类政府性收入，主要包括税收收入（原有企业原址产生的税收收入除外）、土地使
用权出让收入、其他非税收入、专项收入和专项基金。
4、相关配套业务
公司以产业新城模式为基础，发展园区配套住宅业务，全力打造“孔雀城”品牌。
孔雀城以“为客户创造美好生活，为产业新城打造幸福住区”为使命，致力于从智慧、
生态、文化三方面为客户构建幸福社区体系，配备全系生活配套设施，在深耕环北京
区域的基础上，积极布局长江经济带和粤港澳大湾区等核心都市圈区域，其中，环北
京地区市场逐渐企稳，外埠区域项目成熟度逐渐提高。孔雀城将继续贯彻“以客户为
核心”的经营理念，坚持全面合作，实现差异化定制产品，提升服务品质，提升市场
竞争力。
（二）商业办公及相关业务
随着都市圈不动产市场空间重构的加快，新型不动产的机会和城市更新的机会正
在加速涌现。报告期内，公司在做强产业新城业务、园区配套住宅业务的基础上，深
入核心都市圈，积极探索商业办公、长租公寓、城市更新以及康养等相关业务领域。
公司将在传统重资产模式的基础上，加速开拓轻资产模式，实现轻重并举。在盘活存
量资产，优化资产负债结构的同时，以资产管理输出的模式，快速切入市场，并逐步
探索其他市场化模式，如代建代运营模式、基金模式、资产证券化模式。
公司主营业务在报告期内的进展详见第四节“经营情况讨论与分析”。
二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用
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三、 报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
凭借着在产业新城业务的多年耕耘，公司作为产业新城运营商已形成了自身特色
鲜明的核心竞争力：
（一） 紧扣都市圈化脉络，战略布局能力突出
公司在不断夯实巩固京津冀布局优势的同时，还紧紧把握国家城镇化迈向都市圈
化的历史机遇，积极布局核心都市圈，公司产业新城的异地复制进入全面加速时期。
截至报告期末，公司在全国范围内布局了 15 个核心都市圈，形成了“3+3+X”的战略
格局，累计布局近 80 座产业新城。优秀的选址能力已经成为华夏幸福运营产业新城
的护城河。
（二） 产业新城开发性 PPP 模式先进
华夏幸福产业新城的开发性 PPP 模式，以市场化为导向，以“政府主导、企业运
作、合作共赢”为原则,双方各司其职、通力合作，实现 1+1>2 的效果。华夏幸福为
委托区域提供区域经济社会发展的全流程综合性整体解决方案：以产业发展为一个核
心，提供涵盖规划设计服务、土地整理服务、基础设施建设、公共配套建设、产业发
展服务、城市运营维护服务的六大服务，补齐中国县域发展中存在的资金、人才、产
业、机制四大短板，提升城市魅力、吸引力、承载力和竞争力。
（三） 产业发展能力持续升级
产业是经济增长的动力之源，更是产业新城的立根之本。公司坚持以“产业优先”
作为核心策略，聚焦新一代信息技术、高端装备、新能源汽车、航空航天、节能环保、
新材料、大健康、都市消费、生产性服务业、文化创意等十大重点产业，通过龙头引
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领产业集聚、创新与资本双轮驱动的创新产业发展方式，凭借约 4,600 人的产业发展
团队，从产业研究规划、产业落地谋划、全球资源匹配、承载平台建设到全程服务运
营，为所在区域提供产业升级的全流程综合解决方案，全面打造百余个产业集群。公
司产业发展能力作为产业新城业务的重要组成部分，得到各级政府广泛认可和赞誉，
有效推动公司整体业务发展。
（四） 建设宜居城市能力突出
公司坚持“以人为本、可持续发展”的城市发展模式。公司坚持活力生长、产城
融合、宜居共享、绿色生态四大理念，统筹兼顾城市价值、空间系统、高端产业、智
慧城市、新型社区、配套设施、生态活力和可持续发展八大要素，构建产业新城城市
产品体系，以先进理念引领城市发展。公司以“战略前瞻性的规划、多专协同化的设
计、精益高效化的建设、智慧可持续的运营”四位一体，全生命周期推动城市发展。
（五） 融资环境与能力不断改善
公司凭借稳健的经营与业务模式的优异性，已经形成畅通的多元化融资渠道，融
资能力突出。公司已与国内多家银行及其他金融机构建立了长期、稳定的战略合作伙
伴关系，授信额度充足、贷款利率稳定，并积极利用 PPP 资产证券化、公司债券、中
期票据、超短期融资券等多渠道、多种类融资工具，为公司业务开展提供所需资金。
平安人寿入股公司以及公司成为中国平安重要战略协同企业后，公司的融资环境及结
构得到进一步的改善和优化，为公司未来业务的可持续发展提供了坚实保障。
此外，报告期内公司已获得中诚信、东方金诚和大公国际等国内顶级评级公司
“AAA”主体信用评级。
（六） 平安入股，战略合作，持续发展
2019 年 2 月，平安人寿继续增持 5.69%的公司股份。截至报告期末，平安人寿与
平安资管合计持有公司 25.25%股份。
上述权益变动体现了中国平安对公司未来经营发展的持续看好。公司成为中国平
安的重要战略协同企业，不仅优化了公司治理水平，也改善了公司的融资环境与融资
结构，为公司的主营业务正常稳健发展提供了坚实保障。与此同时，公司与中国平安
结合各自优势，在公司相关业务领域积极展开探索与合作，寻找新的增长点，实现公
司业务高质量的可持续发展。
公司上述核心竞争力在报告期内的具体表现，详见第四节“经营情况讨论与分析”。
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第四节 经营情况的讨论与分析
一、经营情况的讨论与分析
(一) 宏观经济与行业情况回顾
1、宏观形势洞察与分析
2019 年上半年，国际经济方面，逆全球化思潮盛行，伴随美国实施贸易保护加大
资源输出等措施，新兴市场尾部风险逐步积累。国内稳增长的诉求再次上升，国家通
过相应的财政和货币政策投放流动性，为减税降费创造条件，疏导民营企业的融资环
境，重塑经济结构，使国内经济环境更加稳定并具有抵御外部风险的能力。
面对错综复杂的国际国内形势，在坚持稳中求进工作总基调下，中国坚持新发展
理念，坚持推动高质量发展，坚持供给侧结构性改革为主线，深化改革开放，狠抓“六
稳”保障中国经济行稳致远。2019 年上半年中国 GDP 同比增长 6.3%，经济运行总体
继续保持在合理区间，延续总体平稳、稳中有进的发展态势。当前美国经济可能见顶
转弱，结合国内外整体环境看，未来国内经济下行压力仍然存在。结构性改革成为推
动中国经济平稳发展、适应和引领中国经济新常态的重要抓手。区域层面，加快培育
发展都市圈，打破区域之间的行政界限，消除行政壁垒，推动新型城镇化高质量发展；
消费层面，加快培育新型消费模式，完善消费体制机制，释放居民消费潜力，成为当
前经济下行压力的“稳定器”；产业层面，加快推动技术创新、结构优化和动力转换，
培育经济发展的新动能。
（1）都市圈是支撑中国经济高质量发展的主要平台
《国家新型城镇化规划（2014-2020 年）》中划定的 19 个城市群（都市圈），以
25%土地集聚 75%人口，创造 88%的 GDP，其中城镇人口占比 78%。目前大部分都市圈
依旧需要进一步的发展和培育。都市圈更具生产效率，更节约土地、能源等，是支撑
中国经济高质量发展的主要平台，是中国当前以及未来发展的重点。2018 年我国城镇
化率达到 59.58%，已进入城镇化快速发展的中后期，相比过去高速城镇化发展，未来
将把质量提升放在首要位置。培育发展现代化都市圈是实现城镇化高质量发展的重要
手段，既有利于优化人口和经济的空间格局，又有利于增强内生发展动力。
2019 年，国家发展改革委《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》正式出台，
提出以核心城市带动周边城镇协同发展，缩小中心城市与周边中小城市在教育、医疗、
养老等领域的差距，促进要素有序流动，形成都市圈经济。
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（2）居民消费成为拉动宏观经济增长的头号动力
改革开放四十年来，我国经济增长模式逐步由投资与出口驱动转向消费驱动。伴
随经济增长的放缓，最终消费对经济增长的贡献率却逐年上升。各国比较来看，我国
居民消费占国民生产总值的比重与欧美发达国家相比，仍有相当差距，居民消费未来
的发展潜力巨大。
我国是全世界消费市场中最具有潜力的地区。通过加快个税改革、公共服务均等
化改革等措施，进一步推动消费体制机制改革，推动消费稳定增长；多措并举促进城
乡居民增收，增强消费能力。2019 年上半年，社会消费品零售总额达到 19.5 万亿元，
比上年增长 8.4%。消费已连续 5 年成为经济增长第一动力。2018 年，最终消费支出
对 GDP 增长贡献率达到 76.2%，比上年提高 18.6 个百分点。经济结构调整之下，经济
增速承压，扩大内需成为拉动宏观经济增长的头号动力，促消费政策也不断出台。
随着居民消费理念、品质、形态、方式和行为的深刻变化，品质提升型消费呈现
爆发式增长，将成为保持我国经济持续稳定发展的“压舱石”。国家发展改革委发布
的《进一步优化供给推动消费平稳增长，促进形成强大国内市场的实施方案》，顺应
居民消费升级大趋势，将进一步优化供给，更好满足人民群众对美好生活的需要，促
进形成强大国内市场。
（3）新型工业化和信息化的融合是中国经济发展新动能
展望未来，新型工业化、信息化以及两化融合是中国最需要的新动能。放眼全球，
除了《中国制造 2025》，世界主要经济体都制定了相应的系统性战略，包括德国“工
业 4.0”战略、美国《振兴美国制造与创新法案》和“国家制造创新网络（NNMI）”、
韩国《第六次产业技术创新计划》、以及日本《科学技术创新综合战略 2017》提出
的超智能社会 5.0（Society 5.0）。随着云计算、大数据、物联网、人工智能、先
进机器人、自动驾驶汽车、3D 打印、可再生能源等技术的不断发展与成熟，多领域集
群式技术正在持续创新和扩散应用。新的产业革命正在加速推进新一代信息技术与制
造业的深度融合，颠覆和重塑原有的经济模式，进而带来对产业升级、经济结构和社
会形态全方位、深层次的影响。
2、行业情况回顾
（1）产业新城
1）产业新城顺应国家整体定位
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都市圈是中国未来城镇化的方向，将承载未来新增的城镇人口，同时也是承担未
来产业和投资的载体。依托都市圈布局的产业新城，在城市规划、产业规划、城市建
设、产业集群打造、城市运营和民生改善等方面提供综合一体化的解决方案，将优化
所在区域的产业结构，助力中国经济的转型和升级。
2）可复制性的优异模式
产业新城运营商通过不断完善的开发性 PPP 模式，凭借整体开发、自我造血、激
励相容、长期运营等特点，解决了以往单一传统 PPP 项目需要地方政府财政不断输血
且只能“查漏补缺”和“替换零件”的缺点，使 PPP 项目逐渐从以政府财政补助为主
转向以社会资本新创造价值为主，从单体设施服务转向为一体化综合服务。产业新城
形成了财政与社会资本之间的良性循环，实现了居民、政府和社会资本的多方共赢，
可在都市圈化发展的中国城镇化趋势中全面发展复制。华夏幸福在固安、嘉善、溧水、
武陟、舒城等多地产业新城的复制成功，树立了良好的行业标杆。
3）产业新城模式受到社会广泛关注和参与
成熟的产业新城运营商能够依靠自身长期的项目投资、建设、招商及运营经验，
以产兴城、以城促产、产城融合、城乡一体，因地制宜的建设城市基础设施及公共服
务体系，打造产业集群，推动地区的经济发展，为区域创造价值，同时实现了自身的
快速发展。
华夏幸福产业新城的成功运营起到了良好的示范效应，不断吸引众多新的市场主
体积极涌入产业新城业务领域，行业参与主体愈发多元，市场关注度越来越高，助力
中国城镇化发展和区域经济转型升级。
（2）房地产开发
2019 年上半年，针对房地产行业，从中央到地方、从需求管理到供给管理体现出
了高度的政策协同，中央会议再次强调“房住不炒”，调控力度不减。同时住建部的
适时预警、央行的货币闸口管控、银保监会的资金通道监管共同构建起了房地产市场
的风险防范机制。各地政府根据形势变化及时跟进政策，因城施策、一城一策以确保
市场平稳运行。
2019 年 1-6 月全国房地产开发投资累计完成额为 6.16 万亿元，累计同比增长
11.0%；其中住宅开发投资累计完成额为 4.52 万亿元，累计同比增长 15.8%。2019 年
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6 月全国房地产开发投资完成额为 1.55 万亿元，环比增长 31.0%，同比增长 10.1%；
其中全国住宅开发投资完成额为 1.14 万亿元，环比增长 28.6%，同比增长 14.4%。
2019 年 1-6 月全国房地产开发企业土地购置面积为 0.80 亿平方米，累计同比下
降 27.5%。1-6 月土地成交价款为 0.38 万亿元，累计同比下降 27.6%。2019 年 6 月土
地购置面积为 2,865.21 万平方米，环比增长 80.5%，同比下降 14.3%；土地成交价款
为 1541.55 亿元，环比增长 126.7%，同比下降 11.6%。
2019 年 1-6 月全国商品房销售面积为 7.58 亿平方米，累计同比下降 1.8%；其中
商品住宅销售面积为 6.62 亿平方米，累计同比下降 1.0%。2019 年 6 月全国商品房销
售面积为 2.03 亿平方米，环比增长 50.9%，同比下降 2.3%；其中商品住宅销售面积
为 1.75 亿平方米，环比增长 46.7%，同比下降 1.8%。
(二) 公司经营情况回顾概要
报告期内，公司把握都市圈发展机遇，切实贯彻公司 2019 年经营计划，实现主
营业务较高质量的发展。
1、主营业务稳健增长
报告期内，公司主营业务稳健快速增长，实现营业收入 387.30 亿元，比上一年
同期增长 10.74%；实现归属于上市公司股东的净利润 84.81 亿元，比上一年同期增长
22.44%。截至报告期末，公司总资产 4,570.67 亿元，归属于上市公司股东的净资产
468.90 亿元，分别比上一年度末增长 11.56%、7.11%。
报告期内，公司实现销售额 645.31 亿元，其中，产业新城业务园区结算收入额
143.83 亿元，园区配套住宅业务签约销售额 479.17 亿元，其他业务（物业、酒店）
销售额 22.31 亿元。公司签约销售面积共计 551.05 万平方米。
2、财务状况保持健康
报告期末，公司货币资金 551.85 亿元，偿债能力有充分保障；公司预收款项
1,402.85 亿元，预计将在未来二三年内逐步结转为公司的营业收入与利润，有利于锁
定公司未来三年的经营业绩。与此同时，在公司收入、回款同比稳健增长的基础上，
公司的降费增效措施不断深化，取得了较大成果，其中公司管理费用同比降幅为
16.96%，持续提升公司经营质量。
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3、异地复制成果显著
报告期内，随着公司产业园区业务异地复制的稳步推进，公司环北京以外区域在
公司整体业绩占比快速增长，产业发展服务业务快速推进，环北京以外区域的招商力
度加大。
（1）在业绩贡献方面，环北京以外区域实现收入 148.08 亿元，同比增长 96.54%，
占公司主营业务营业收入的比例由上年同期的 21.69%提升至 38.47%；环北京以外区
域的销售额为 375.64 亿元，同比增长 16.82%，占公司整体销售额比例从上年同期的
39.94%大幅提升至 58.21%，环北京以外区域的住宅业务销售额 264.67 亿元，同比增
长 10.91%，销售额比重由上年同期的 37.40%提升至 55.24%，销售面积比重由上年同
期的 47.21%提升至 66.20%。
（2）在产业新城业务方面，报告期内，公司坚持核心都市圈聚焦战略，打造
“3+3+X”核心都市圈格局。公司在持续精耕京津冀都市圈的基础上，密集布局长三
角（南京、杭州、合肥）都市圈，加快布局粤港澳都市圈三个高能核心都市圈；推进
布局郑州都市圈、武汉都市圈和成都都市圈三个高潜核心都市圈，以及长沙都市圈、
西安都市圈、贵阳都市圈和沈阳都市圈四个潜力核心都市圈。报告期内公司新增 5 个
入库 PPP 项目，全部位于环北京以外的外埠区域。截至报告期末，公司布局在各都市
圈的产业新城项目，入选财政部政府和社会资本合作项目库的达到 30 个，其中 5 个
国家级 PPP 示范项目，1 个省级 PPP 示范项目。
报告期内，公司环北京以外的外埠区域招商力度持续加大，引入欣旺达电动汽车
电池有限公司动力电池项目、杭州锦江集团有限公司超宽幅偏光片生产基地项目等优
质龙头项目入驻南京溧水和合肥长丰产业园区，助力区域打造科技含量高、示范带动
强的高端产业集群。报告期内，公司各地产业园区新增签约入园企业 328 家，新增签
约投资额 1,051.53 亿元，同比增长 8.9%。其中环北京以外区域新增入园企业 266 家，
新增签约投资额 939.29 亿元，同比增长 20.18%。报告期内公司产业服务收入 118.75
亿元，其中环北京以外区域产业服务收入 87.74 亿元，同比增长 96%。
公司主营业务在环北京以外区域的迅速发展，充分印证了公司产业新城模式的可
复制性，彰显出公司高质量快速打造产业新城的能力。
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4、城市运营精益完善
报告期内，公司坚持构建以人为本、可持续发展的宜居产业新城。产业新城基础
设施和公共设施建设方面，截至报告期末公司运营供水、供热、污水处理厂站厂站 38
座；中小学及幼儿园 5 所，在校学生 3,928 人；城市运营服务面积 5,276 万平方米，
其中道路养护 1,862 万平方米，道路保洁 1,862 万平方米，绿化养管 1,552 万平方米。
公司不断完善产业新城城市配套、提供优质服务，推动每个产业新城成为“活力生长、
产城一体、绿色生态、宜居共享”的可持续发展的宜居城市，带动区域更好更快发展。
(三) 产业新城及相关业务进展情况
1、产业新城业务
报告期内，公司坚持核心都市圈聚焦战略，打造“3+3+X”核心都市圈格局。公
司在持续精耕京津冀都市圈的基础上，密集布局长三角（上海、南京、杭州、合肥）
都市圈，加快布局粤港澳都市圈三个高能核心都市圈；推进布局郑州都市圈、武汉都
市圈和成都都市圈三个高潜核心都市圈，以及长沙都市圈、西安都市圈、贵阳都市圈
和沈阳都市圈四个潜力核心都市圈。新增签约欣旺达电子股份有限公司、杭州锦江集
团有限公司、上海祥云世纪互联网络科技有限公司等 328 家入园企业，新增签约投资
额 1,051.53 亿元，同比增长 8.9%。
（1）高能核心都市圈
1）京津冀都市圈
公司在京津冀都市圈的布局区域包括固安、大厂、香河、霸州、永清、文安等地，
各区域紧抓京津冀协同发展机遇，结合自身优势构建产业集群，报告期内新增签约上
海祥云世纪互联网络科技有限公司、熠跃（上海）企业管理咨询有限公司等 70 家入
园企业，新增签约投资额 122.55 亿元。其中:
固安产业新城入选国家发改委 PPP 项目典型案例和财政部政府和社会资本合作示
范项目，通过强化新型显示、航天航空、生物医药三大主导产业，形成肽谷生物医药
产业园、航天产业基地、卫星导航产业港、清华大学重大科技项目（固安）中试孵化
基地、电子商务产业园、新型显示产业园等产业集群聚集高地。报告期内新增签约中
航环试测试技术（北京）有限公司、北京新世翼节能环保科技股份有限公司等 20 家
入园企业，新增签约投资额 4.43 亿元。
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大厂区域主动承接北京产业东扩转移，打造影视文化、总部商务、人工智能三大
产业集群，形成影视创意制作和电视传媒产业基地、总部商务创新中心和人工智能“中
国智谷”等产业基地。报告期内新增签约入园企业 5 家，新增签约投资额 0.14 亿元。
香河区域紧抓与北京科技产业协同发展机遇，围绕机器人本体、系统集成、核心
零部件及服务机器人，推动集群效应整体提升，高质量打造机器人产业生态，构建京
津冀机器人科技创新协同区。2019 年 1 月，香河机器人产业港荣获 2018 年中国机器
人十大产业园区。报告期内新增签约入园企业 15 家，新增签约投资额 3.74 亿元。
怀来区域抢抓京津冀协同发展、京张协办冬奥和两区建设三大战略机遇， 重点
打造软件开发与应用、大数据与云计算、人工智能、航天装备制造、智能制造装备 5
大产业集群，报告期内新增签约上海祥云世纪互联网络科技有限公司、北京理工大学
等入园单位 13 家，新增签约投资额 72.64 亿元。
霸州区域定位先进制造中枢，形成以都市食品、智能制造、新型显示为主导的产
业集群。霸州区域报告期内新增签约熠跃（上海）企业管理咨询有限公司，新增签约
投资额 10.50 亿元，为霸州区域发展高端产业奠定良好基础。
永清充分发挥区位优势，对接临空经济区，聚焦智能制造装备、航空两大产业发
展。报告期内新增签约北京方德精密化工设备有限公司、北京万通铂锐科技有限公司
2 家入园企业，新增签约投资额 0.60 亿元。
文安区域定位环雄安先进制造业高地，重点发展新能源汽车及零部件、能源装备、
智能制造装备三大产业集群。报告期内新增签约陕西建设机械股份有限公司、智造众
创空间有限公司等 5 家入园企业，新增签约投资额 18.20 亿元。
报告期内京津冀都市圈各区域产业新城新增签约投资情况如下：
区域 都市圈 新增入园企业数量 签约投资额（亿元）
固安 京津冀都市圈 20 4.43
大厂 京津冀都市圈 5 0.14
香河 京津冀都市圈 15 3.74
霸州 京津冀都市圈 1 10.50
永清 京津冀都市圈 2 0.60
文安 京津冀都市圈 5 18.20
怀来 京津冀都市圈 13 72.64
邯郸 京津冀都市圈 1 2.50
北戴河新区 京津冀都市圈 3 1.65
昌黎 京津冀都市圈 2 0.45
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涿鹿 京津冀都市圈 1 2.00
石家庄元氏 京津冀都市圈 1 5.00
行唐 京津冀都市圈 1 0.70
2）长三角都市圈
公司在长三角都市圈布局的区域包括嘉善、无锡、来安、溧水、和县、舒城等地，
报告期内上述区域新增签约入园企业 133 家，新增签约投资额 549.29 亿元。其中：
嘉善区域定位为全球科技创新成果转化中心，重点打造智能网联汽车、生命医疗
大健康、影视传媒、商贸服务四大产业集群。报告期内，新增签约上海灿星文化传媒
股份有限公司、武汉赛维尔生物科技有限公司、艾吉泰康生物科技（北京）有限公司
等 26 家入园企业，新增签约投资额 87.96 亿元。
无锡梁溪区域物联网产业集群逐步发展成型，产业园区承载力不断提升。园区聚
焦引入电子标签、软件研发、传感器、电子元器件类企业。报告期内新增签约无锡积
高科技有限公司等 7 家企业，签约落地投资额 1.85 亿元人民币。
来安区域无缝对接南京江北新区，以电子信息、新能源汽车及零部件、智能制造
装备、冷链物流等四大产业为导向，以行业龙头企业为引领，加快产业链上下游企业
聚集，构建全产业链生态体系，成为长三角地区产业创新发展新高地。报告期内新增
签约入园企业 3 家，新增签约投资额 9.93 亿元。
溧水区域以新能源汽车产业为主导方向，构建集研发设计、整车制造、核心零部
件制造、专业赛道测试、高端科技服务为一体的全产业链体系，形成研发制造兼具的
新能源汽车产业集群。报告期内，新增签约锂离子电池龙头企业欣旺达电动汽车电池
有限公司等 4 家入园企业，新增签约投资额 120.40 亿元。
和县区域全面对接南京江北新区，聚焦发展机器人、集成电路、新能源汽车及零
部件、新材料四大产业集群。报告期内，新增签约南京欧泰钢格板制造有限公司、南
京捷顺达物流集团有限公司等入园企业 9 家，签约投资额 12 亿元。
舒城产业新城依托合肥正南三十公里的区位优势，打造以集成电路、新型显示、
智能终端为主的光电显示产业集群，以整车及专用车为主的新能源汽车产业集群和以
自动化生产线及机床为主的智能制造装备产业集群。报告期内新增签约安徽宏实自动
化装备有限公司、合肥市迅立达电梯有限公司等入园企业 20 家，签约投资额 59.76
亿元。
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报告期内长三角都市圈各区域产业新城新增签约投资情况如下：
区域 都市圈 新增入园企业数量 签约投资额（亿元）
嘉善 长三角都市圈 26 87.96
无锡梁溪 长三角都市圈 7 1.85
来安 长三角都市圈 3 9.93
溧水 长三角都市圈 4 120.40
和县 长三角都市圈 9 12.00
舒城 长三角都市圈 20 59.76
南浔 长三角都市圈 7 27.28
南湖 长三角都市圈 9 11.03
德清 长三角都市圈 10 23.21
南京开发区 长三角都市圈 1 3.30
高淳 长三角都市圈 10 47.45
长丰 长三角都市圈 2 55.00
肥东 长三角都市圈 2 3.50
巢湖 长三角都市圈 4 16.00
含山 长三角都市圈 2 5.00
嘉善经开区 长三角都市圈 3 25.00
绍兴柯桥 长三角都市圈 6 22.55
萧山河上 长三角都市圈 8 18.07
3）粤港澳大湾区都市圈
公司在粤港澳大湾区都市圈布局江门和中山区域。报告期内江门区域新增签约入
园企业 4 家，新增签约投资额 21.10 亿元；中山区域新增签约深圳市联诚发科技有限
公司等 2 家入园企业，新增签约投资额 20 亿元。江门区域定位为“深圳科技辐射圈
的珠西创新转化枢纽”,是华夏幸福产业新城模式在华南地区的先行示范，以主动承
接深圳外溢支撑区域产业升级和立足本地资源禀赋基础为原则，聚焦智能硬件、智能
制造装备、新能源汽车及零部件等三大产业集群，构建产业创新生态系统，形成新城
人口与产业导入相联动的良性循环。
（2）高潜能核心都市圈
1）郑州都市圈。公司在郑州都市圈布局区域为新郑、武陟等地。报告期内，郑
州都市圈新增签约入园企业 61 家，新增签约投资额 200.2 亿元。其中，新郑区域以
电子信息、智能制造装备为主导产业，以现代物流、都市食品、生物医药为辅助产业，
着力构建“2+3”的产业发展体系，新增签约粤通贵金属材料有限公司、深圳圳道技
术有限公司、河南智斯强电子科技有限公司、浙江定川机电制造有限公司等 7 家优质
入园企业；武陟区域打造智能制造装备、都市食品、现代物流、科技服务四大产业集
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群，加速发展人工智能、机器人、新一代信息技术、互联网、物联网等战略性新兴产
业，新增签约长沙远大住宅工业集团股份有限公司、郑州华美彩印纸品有限公司、郑
州新基业汽车电子有限公司、华夏碧水环保科技有限公司等入园企业 23 家。
区域 都市圈 新增入园企业数量 签约投资额（亿元）
新郑 郑州都市圈 7 46.60
武陟 郑州都市圈 23 59.10
长葛 郑州都市圈 7 32.20
获嘉 郑州都市圈 15 32.20
新密 郑州都市圈 8 28.80
祥符 郑州都市圈 1 1.30
2）武汉都市圈。目前公司在武汉都市圈布局区域为双柳、问津等地，报告期内，
武汉都市圈新增签约入园企业 24 家，新增签约投资额 68.43 亿元。其中双柳区域定
位为七龙湖未来科技城，依托武汉国家航天产业基地、武汉“临江制造带”和“科技
创新带”驱动，重点发展以火箭研制与发射、微小卫星研制、航天零部件、卫星运营
与数据应用为主的商业航天产业集群，以智能制造装备、物流装备和能源装备为主的
高端装备制造产业集群和以航空航天材料、电子材料、前沿材料为主的新材料产业集
群。报告期内双柳区域新增签约江苏波镁特复合材料有限公司和陕西建设机械股份有
限公司等 5 家入园企业。
区域 都市圈 入园企业数量 签约投资额（亿元）
双柳 武汉都市圈 5 22.12
问津 武汉都市圈 2 7.50
嘉鱼 武汉都市圈 8 16.11
黄陂 武汉都市圈 1 10.00
团风 武汉都市圈 3 2.00
孝感 武汉都市圈 5 10.70
3）成都都市圈。报告期内，成都都市圈的蒲江等区域的业务也在稳步推进中，
打造智能制造装备、智能硬件、都市食品、医疗器械等产业集群。报告期内，成都都
市圈新增签约四川龙腾汇装配式建筑有限公司、杭州格林达电子材料股份有限公司和
兰州新强盛商贸有限责任公司等 12 家入园企业，新增签约投资额 13.45 亿元。
（3）潜力核心都市圈
报告期内，公司其他都市圈各区域产业新城新增签约投资情况如下：
区域 都市圈 入园企业数量 签约投资额（亿元）
云龙 长沙都市圈 5 15.3
雨湖 长沙都市圈 1 2
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苏家屯 沈阳都市圈 9 6.48
泾阳 西安都市圈 3 11.45
清镇 贵阳都市圈 3 13.29
修文 贵阳都市圈 1 8
（4）国际区域
①卡拉旺（Karawang）。卡拉旺产业新城坐落于印度尼西亚首都雅加达以东 47
公里处，致力于成为世界级标杆产业园区，坚持“一个产业园就是一个产业集群”的
发展理念，定位印尼重要的制造业枢纽和先进技术创新中心，全力打造“4+1”产业
集群，即绿色环保建材、食品加工、消费电子、现代物流，外加中小企业创新园区。
卡拉旺产业新城的招商工作持续有序开展，并不断取得重大突破。报告期内已成功签
约引入 10 家企业，其中 6 家已开工建设，于 2019 年 6 月 20 日举行了隆重的集体开
工仪式。首家企业预计最快可在 2019 年底竣工并正式投产运营。
②唐格朗（Tangerang）。唐格朗产业园位于印度尼西亚首府雅加达西边约 31 公
里，聚焦于医疗器械、消费电子、装备制造和现代服务业四大产业集群。唐格朗产业
园成功与新加坡星脉黎亚集团签订入园协议，共同打造占地面积为 9.6 公顷的专业市
场产业新平台；与马来西亚丰隆集团旗下 GCAL 公司签订入园协议，共同打造中小企
业创新园；与 Tiara Medika, PT Brantas 签订合作备忘录，分别打造区域型综合心
肺专科医院及幸福港湾商场。唐格朗产业园的各项举措将极大提升新城在公共配套领
域、商业体系以及生态环境方面的完整度，全面助力产业新城进一步发展。
2、公司园区配套住宅业务经营情况
（1）报告期末房地产储备情况表
是/否 合作开
合作开发项
持有待开发 涉及 发项目
序 持有待开发 一级土地整理 规划计容建筑 目涉及的土
土地的面积 合作 的权益
号 土地的区域 面积(平方米) 面积(平方米) 地面积（平方
(平方米) 开发 占比
米）
项目 （%）
1 固安 756,221.67 1,046,597.23 1,773,402.38 否 - -
66,055.00 67.00
2 霸州 1,049,667.00 809,128.22 1,894,320.00 是
77,510.00 35.00
3 永清 364,611.40 - 707,457.51 是 115,276.12 90.00
4 文安 69,554.59 59,400.00 139,109.18 否 - -
5 涿州 373,937.97 - 693,449.94 是 63,475.27 20.00
6 大厂 309,976.64 726,025.77 621,699.05 是 126,994.32 20.00
7 香河 255,688.84 11,333.00 681,652.24 是 18,239.97 60.00
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是/否 合作开
合作开发项
持有待开发 涉及 发项目
序 持有待开发 一级土地整理 规划计容建筑 目涉及的土
土地的面积 合作 的权益
号 土地的区域 面积(平方米) 面积(平方米) 地面积（平方
(平方米) 开发 占比
米）
项目 （%）
8 广阳 120,032.53 725,784.49 256,671.24 否 - -
9 安次 71,358.77 - 142,717.54 是 71,358.77 44.14
10 廊坊开发区 44,305.10 380,131.64 85,943.54 否 - -
11 北戴河新区 58,007.96 108,859.05 29,745.56 否 - -
12 昌黎 504,576.15 208,573.31 581,000.43 否 - -
13 怀来 174,520.55 205,334.36 363,732.40 否 - -
14 涿鹿 - 119,293.20 - 否 - -
15 滦平 - 151,334.00 - 否 - -
16 来安 - 893,983.43 - 否 - -
17 和县 7,700.10 44,689.00 15,400.20 是 7,700.10 50.00
18 江宁 44,629.23 214,704.06 89,258.46 否 - -
19 南京开发区 59,919.66 150,397.37 129,426.47 否 - -
20 高淳 41,022.71 - 53,329.52 是 41,022.71 40.00
21 溧水 - 194,551.56 - 否 - -
22 嘉善 56,632.10 161,335.24 113,264.20 否 - -
23 南浔 66,380.00 279,333.00 132,760.00 否 - -
24 德清 - 90,000.01 - 否 - -
25 萧山河上 - 6,913.33 - 否 - -
26 嘉善经开区 39,074.60 - 70,334.28 否 - -
27 舒城 238,038.00 523,684.00 508,500.46 否 - -
28 长丰 46,176.00 120,182.00 69,264.00 否 - -
29 巢湖 - 64,282.00 - 否 - -
30 肥东 - 92,952.00 - 否 - -
31 武陟 - 271,557.67 - 否 - -
32 新郑 119,048.30 774,204.84 238,096.60 否 - -
33 祥符 - 60,666.67 - 否 - -
34 双柳 73,880.63 192,000.96 184,701.57 是 73,880.63 51.00
35 嘉鱼 14,000.00 100,969.42 63,118.00 否 - -
36 团风 - 30,000.15 - 否 - -
37 孝感 90,117.91 - 135,176.86 否 - -
38 文登 358,480.00 - 466,876.00 否 - -
39 蒲江 56,006.21 118,000.00 100,811.18 否 - -
40 彭山 - 318,293.35 - 否 - -
41 雨湖 - 70,000.35 - 否 - -
42 云龙 - 107,477.20 - 否 - -
43 苏家屯 74,580.00 120,840.00 126,786.00 否 - -
44 泾阳 40,290.43 57,332.76 112,813.20 否 - -
合计 5,578,435.05 9,610,144.64 10,580,818.01 - 661,512.89 -
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（2）报告期内房地产开发投资情况
在建项目/ 项目规划计容
序 项目用地面积 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 总投资额（万 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平方
号 (平方米) 方米) (平方米) 方米) 元） 资额（万元）
/竣工项目 米)
霸州孔雀城梁园、霸州孔
雀城麟园、霸州孔雀
城桂园、霸州孔雀城荷
1 霸州 园、霸州孔雀城兰园、温 住宅及配套 在建项目 767,346.00 1,219,156.98 1,774,035.87 1,013,711.52 441,079.69 1,385,839.71 68,963.80
泉新都孔雀城瑾园/宜园
/榕园/柏园、冠军园 102
亩及武庄姚庄项目等
河北霸州经济开发区产业
2 霸州 住宅及配套 在建项目 187,832.00 272,759.94 315,796.03 273,838.61 209,599.68 29,954.54
园配套公寓、润园等项目
北戴河 孔雀城幸福社区项目（一
3 住宅及配套 在建项目 93,341.54 102,116.00 133,636.00 133,636.00 72,696.00 3,152.46
新区 期）
北戴河 孔雀城幸福社区项目（二
4 住宅及配套 在建项目 126,559.40 138,456.00 182,342.00 182,342.00 109,168.00 8,848.42
新区 期）
北戴河 北戴河新区健康城滨海康
5 独立商业 在建项目 201,473.13 100,132.00 117,569.00 117,569.00 108,169.00 6,401.36
新区 养小镇（一期）
潮白馨居 1-2 期及潮白家
6 大厂 园 4/5 期、邵府新民居项目 住宅及配套 在建项目 320,538.90 685,613.75 804,674.00 62,171.00 742,503.00 402,677.54 221.68
等
潮白河孔雀英国宫（含 18
期）、大卫城、4-6 期及孔
7 大厂 住宅及配套 在建项目 1,284,260.86 2,724,728.62 3,181,058.73 583,715.75 2,597,342.98 2,031,990.16 38,806.61
雀庄园、田各庄 B1B4 等田
各庄等项目
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在建项目/ 项目规划计容
序 项目用地面积 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 总投资额（万 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平方
号 (平方米) 方米) (平方米) 方米) 元） 资额（万元）
/竣工项目 米)
孔雀城英国宫 8-11 期/17
8 大厂 期、河西营及湖韵澜湾等项 住宅及配套 在建项目 938,502.47 1,928,694.80 2,356,402.02 244,685.85 2,096,896.13 1,392,583.58 39,047.95
目
9 大厂 田各庄 E 住宅及配套 在建项目 29,619.39 74,048.47 91,488.47 91,488.47 75,989.88 5,254.21
10 大厂 田各庄 74 亩 住宅及配套 在建项目 49,761.34 99,522.68 145,722.08 99,301.42 129,012.92 3,911.73
11 大厂 田各庄 78 亩 住宅及配套 在建项目 51,773.01 103,546.02 142,461.84 142,461.84 231,373.95 5,484.00
12 大厂 福疆 住宅及配套 在建项目 37,122.05 86,812.95 120,526.00 113,651.07 135,242.00 1,141.29
13 大厂 雅韵园住宅小区项目 住宅及配套 在建项目 44,815.88 89,628.04 133,320.13 94,511.68 110,109.73 2,502.37
14 大厂 雅欣园住宅小区项目 住宅及配套 在建项目 22,526.50 45,033.06 67,394.81 64,782.38 57,580.19 2,155.32
潮白河孔雀城逸翠园住宅
15 大厂 住宅及配套 在建项目 25,129.07 44,870.24 60,159.61 57,144.05 52,070.01 1,886.18
小区项目
潮白河孔雀城雅玥园住宅
16 大厂 住宅及配套 在建项目 33,310.22 57,849.15 80,126.66 75,927.26 70,983.68 3,588.33
小区项目
17 大厂 晨曦园住宅小区项目 住宅及配套 在建项目 26,653.40 47,949.07 70,208.01 65,175.52 59,973.81 4,154.48
人民大学大厂社区一期项
18 大厂 住宅及配套 在建项目 22,951.37 45,902.32 64,327.49 61,112.61 51,499.18 1,850.80
目
19 丰台 35 项目 写字楼 在建项目 57,956.85 139,096.40 210,135.71 200,000.00 336,103.00 24,742.99
20 丰台 36 项目 写字楼 在建项目 80,867.40 194,081.76 377,309.47 370,000.00 561,548.00 42,128.13
孔雀英国宫
（1.2+1.4+1.6-1.9+2.1/2
21 固安 期+幸福广场)及孔雀海、孔 住宅及配套 在建项目 1,337,025.44 2,681,724.79 3,234,929.99 114,101.77 3,120,828.22 1,283,136.67 3,443.32
雀城 8.2、管庄、西玉等项
目
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在建项目/ 项目规划计容
序 项目用地面积 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 总投资额（万 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平方
号 (平方米) 方米) (平方米) 方米) 元） 资额（万元）
/竣工项目 米)
剑桥郡 1-13 期（含人才家
22 固安 园）、文创园 1、2 期等项 住宅及配套 在建项目 2,060,815.53 3,747,214.12 4,511,974.74 903,643.77 3,393,232.02 2,875,108.08 146,767.72
目
23 固安 英国宫 2.6/2.7/2.8 期 住宅及配套 在建项目 390,699.62 764,958.16 859,108.90 298,409.35 501,363.05 575,613.00 48,551.20
大湖 1.1/1.3/1.4 期等项
24 固安 住宅及配套 在建项目 250,321.96 270,305.07 422,891.86 266,897.40 147,593.60 420,506.00 21,032.00
目
25 固安 万利丰及东庄住宅 住宅及配套 在建项目 236,339.69 463,495.58 615,717.84 80,256.32 436,094.06 427,273.00 63,335.03
26 固安 金海悦城 住宅及配套 在建项目 85,887.56 127,518.53 164,456.00 128,260.91 213,925.00 44,906.86
27 固安 晨辉福邸 住宅及配套 在建项目 53,606.00 107,212.00 111,676.86 107,193.54 112,850.00 24,963.50
28 固安 悦城广场 1 期 住宅及配套 在建项目 42,887.12 91,257.97 123,096.38 123,096.38 95,292.92 2,148.80
东/西庄、柏村、东徐、光
29 固安 荣院小区、刘家园、砂砖厂、 住宅及配套 在建项目 1,004,125.10 1,887,408.31 2,611,903.35 238,537.74 920,030.00 1,499,392.02 91,816.36
大卫城、部分剑桥郡等项目
30 固安 固安万利丰商业 33 亩 独立商业 在建项目 22,283.40 66,850.20 84,342.64 76,134.38 72,521.00 1,872.29
31 邯郸 梦湖花境 住宅及配套 在建项目 74,143.30 150,789.01 214,464.46 214,464.46 132,878.44 2,794.69
32 邯郸 梦湖澜庭 住宅及配套 在建项目 30,580.80 62,589.33 89,265.42 89,265.42 67,135.86 2,953.94
八达岭孔雀城 2/3/4/5/6
33 怀来 住宅及配套 竣工项目 861,543.36 612,412.28 627,436.71 627,436.71 343,113.66
期等
八达岭英国宫 2.1 期、
34 怀来 住宅及配套 在建项目 227,561.31 408,861.07 447,702.02 100,786.00 346,916.02 270,818.85 21,562.59
2.3-2.6 期等
35 怀来 八达岭英国宫 3.1 期 住宅及配套 竣工项目 168,872.87 269,859.05 295,316.50 295,316.50 171,110.10
哈工大研究院孵化中心项
36 怀来 住宅及配套 竣工项目 74,544.00 149,075.02 190,419.09 190,419.09 93,723.81 24,235.42
目
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在建项目/ 项目规划计容
序 项目用地面积 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 总投资额（万 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平方
号 (平方米) 方米) (平方米) 方米) 元） 资额（万元）
/竣工项目 米)
怀来区域八分公司 2017 年
37 怀来 住宅及配套 在建项目 33,237.00 98,601.90 129,297.15 129,297.15 94,558.68 13,367.87
软件园配套公寓 50 亩项目
新建八达岭孔雀城小镇中
38 怀来 住宅及配套 在建项目 80,899.38 105,023.79 143,694.49 143,694.49 93,537.28 6,710.11
心项目
东榆林村、羊儿岭村建设项 拟开工项
39 怀来 住宅及配套 396,600.00 594,900.00 594,900.00 229,036.50
目 目
拟开工项
40 怀来 火烧营村建设项目 住宅及配套 157,466.67 236,200.00 236,200.00 90,937.00
目
41 怀来 八达岭五彩天街一期项目 住宅及配套 在建项目 33,126.00 91,748.44 122,761.85 122,761.85 74,822.41 11,608.45
42 怀来 八达岭英国宫 5 期 住宅及配套 在建项目 430,602.70 589,590.37 842,164.09 831,982.34 609,952.22 68,105.48
东花园村、西花园村安置房 拟开工项
43 怀来 住宅及配套 247,234.67 370,852.00 370,852.00 370,852.00
项目 目
拟开工项
44 怀来 垛口营村安置房项目 住宅及配套 54,222.00 81,333.00 81,333.00 81,333.00
目
拟开工项
45 怀来 八达岭五彩天街二期项目 住宅及配套 46,116.93 137,344.73 162,911.50 126,326.79
目
46 廊坊 华夏铂宫 住宅及配套 竣工项目 64,666.63 163,006.95 197,189.00 197,189.00 94,287.00
大学里及广阳区万庄镇安
置房、欣园安置、新机场空
47 廊坊 住宅及配套 在建项目 1,862,801.62 3,441,639.18 4,750,925.60 942,704.27 2,459,513.69 2,527,323.28 201,469.95
港、廊和坊及部分公园海等
项目
48 廊坊 公园海 1.2 期（二期） 住宅及配套 在建项目 62,553.64 133,921.78 174,006.00 89,158.03 77,604.97 132,853.61 6,323.75
49 廊坊 公馆 5#地块 住宅及配套 竣工项目 4,400.02 8,807.92 11,416.00 11,416.00 8,930.96
50 廊坊 公园海 1.8 期 住宅及配套 在建项目 73,076.76 176,845.76 228,140.39 187,688.76 40,449.96 166,534.98 6,791.65
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在建项目/ 项目规划计容
序 项目用地面积 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 总投资额（万 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平方
号 (平方米) 方米) (平方米) 方米) 元） 资额（万元）
/竣工项目 米)
51 廊坊 公园海 1.7 期 住宅及配套 在建项目 29,996.40 66,592.01 88,756.00 50,734.41 34,458.11 64,149.38 3,223.88
52 廊坊 高尔夫 住宅及配套 在建项目 121,374.03 232,234.64 305,727.00 178,689.25 127,037.75 234,788.81 26,968.25
拟开工项
53 廊坊 广阳区南甸村 住宅及配套 174,066.49 372,200.00 558,300.00 157,374.53
目
拟开工项
54 廊坊 广阳区、开发区安置等项目 住宅及配套 814,717.27 1,664,853.44 2,363,544.81 770,281.75
目
牛驼温泉孔雀城 7.2 期项
55 牛驼 住宅及配套 竣工项目 105,582.09 106,766.80 109,278.73 109,278.73 55,065.00
目
牛驼温泉孔雀城 7.1 期项
56 牛驼 住宅及配套 在建项目 86,666.36 85,943.62 86,833.14 86,833.14 63,981.67 1,034.94
目
牛驼温泉孔雀城 6.5 期项
57 牛驼 住宅及配套 在建项目 40,495.83 41,335.25 52,038.95 19,266.99 32,771.96 42,250.00 53.27
目
牛驼温泉孔雀城 6.6 期项
58 牛驼 住宅及配套 在建项目 25,031.43 33,725.80 48,565.08 15,612.80 32,952.28 57,411.26 15,576.35
目
牛驼温泉孔雀城 7.3/4 期
59 牛驼 住宅及配套 在建项目 131,794.94 95,792.00 128,966.02 66,907.72 47,387.98 328,902.13 20,008.51
及示范区项目
固安区域一分公司 2018 年
60 牛驼 住宅及配套 在建项目 23,333.45 65,140.00 92,269.55 92,269.55 41,121.00 5,618.84
牛驼 4.2 期高层项目
固安区域一分公司 2017 年
61 牛驼 住宅及配套 在建项目 32,483.93 48,725.00 72,087.79 65,987.13 33,147.00 6,413.69
天赐 48 亩项目
62 任丘 任丘石油孔雀城 住宅及配套 在建项目 282,481.00 564,962.00 682,986.30 682,986.30 298,756.88 19,970.27
63 任丘 任丘白洋淀孔雀城 1 期 住宅及配套 在建项目 182,561.00 139,506.36 157,016.85 73,487.40 118,182.00 15,265.45
64 任丘 长洋村 90 亩项目 住宅及配套 在建项目 60,000.00 120,000.00 172,629.74 172,629.74 78,566.00 3,804.90
65 文安 文安孔雀城一期 住宅及配套 在建项目 97,125.32 194,250.64 353,093.29 241,037.29 268,741.43 4,471.66
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在建项目/ 项目规划计容
序 项目用地面积 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 总投资额（万 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平方
号 (平方米) 方米) (平方米) 方米) 元） 资额（万元）
/竣工项目 米)
大运河孔雀城 7.6 建设项
66 香河 目及大运河孔雀城 8.1 期 住宅及配套 在建项目 536,703.88 1,078,647.46 1,195,192.57 401,680.07 1,232,452.77 13,984.63
及安平镇等
大运河孔雀城一到四期（含
新建大运河孔雀城一城南
67 香河 住宅及配套 在建项目 793,368.45 1,181,200.83 1,308,609.89 156,999.89 1,151,610.00 725,550.28 10,480.01
1.1 期及 1.2 期等）、六期
及英国宫 1 期/4 期等项目
大运河孔雀城
68 香河 7.1/7.2/7.3/7.4 期等项 住宅及配套 在建项目 393,828.28 886,896.39 995,169.14 395,027.62 600,141.52 728,525.36 18,747.01
目
大运河孔雀城英国宫五期
69 香河 建设项目（含(4/1)/（4/2） 住宅及配套 在建项目 134,990.74 280,309.66 348,946.05 90,752.47 249,204.56 305,381.24 1,863.14
项目等）
70 香河 香河经纬 83 亩项目 住宅及配套 在建项目 55,810.00 358,633.91 441,823.30 290,833.27 366,332.99 4,821.76
香河机器人产业园专家公
71 香河 住宅及配套 在建项目 33,333.00 64,999.40 84,647.81 80,655.92 80,306.04 2,674.62
寓
永清孔雀城雅园、畅园（含
畅园一期二期）、璟园（含
72 永清 住宅及配套 在建项目 444,800.58 885,310.03 1,230,204.32 299,929.62 308,614.70 683,580.55 22,177.02
璟园一期二期三期）、锦园、
逸园及北关、益昌郡等项目
永清幸福汇广场东区项目
73 永清 住宅及配套 在建项目 300,347.92 524,078.95 671,149.51 73,710.57 588,369.42 527,928.23 54,369.31
及汤林御府等
永清孔雀城七区一期、二期
74 永清 住宅及配套 在建项目 46,667.00 83,421.68 116,193.63 109,567.55 83,501.10 1,143.88
项目
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在建项目/ 项目规划计容
序 项目用地面积 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 总投资额（万 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平方
号 (平方米) 方米) (平方米) 方米) 元） 资额（万元）
/竣工项目 米)
汤林玉苑（四区、五区、六 拟开工项
75 永清 住宅及配套 140,508.83 280,870.47 399,445.19 327,039.09
区） 目
76 涿州 桃源新都孔雀城 住宅及配套 在建项目 402,669.80 805,333.00 1,042,851.50 1,042,851.50 578,718.95 47,528.04
77 涿州 永济新城 住宅及配套 在建项目 118,289.62 338,102.93 429,781.78 399,781.28 398,172.00 14,725.85
78 来安 来安孔雀城一、二、三期 住宅及配套 在建项目 237,920.90 381,339.81 506,074.63 246,474.05 259,600.58 291,061.57 31,473.28
79 来安 来安景华 35 亩 住宅及配套 在建项目 23,645.00 37,818.15 51,239.91 51,239.91 35,584.75 4,281.50
来安 5 期 88 亩、水口 98
80 来安 住宅及配套 在建项目 124,575.33 248,494.42 280,132.78 280,132.78 146,228.42 9,534.00
亩
81 来安 香樟佳苑 100 亩 住宅及配套 在建项目 66,654.30 166,635.75 172,217.77 172,217.77 96,070.60 7,809.19
82 来安 1 区 3 期 78 亩项目 住宅及配套 在建项目 52,297.10 115,033.23 142,879.87 142,879.87 62,588.34 5,106.12
83 来安 来安 3 区 7 期 104 亩 住宅及配套 在建项目 69,221.40 172,753.03 209,262.90 209,262.90 92,617.27 11,143.54
84 来安 来安 3 区 5 期 57 亩 住宅及配套 在建项目 38,000.00 68,567.52 85,634.15 85,634.15 74,874.17 1,442.40
85 来安 来安 3 区 6 期 70 亩 住宅及配套 在建项目 46,666.70 93,329.80 127,331.30 127,331.30 101,839.95 6,438.37
来安 5 区 2 期 112 亩珑玺印
86 来安 住宅及配套 在建项目 74,959.00 149,910.72 202,684.08 202,684.08 180,997.27 7,160.90
象
来安 5 区 3 期 67 亩珑悦印
87 来安 住宅及配套 在建项目 44,812.20 89,568.00 118,596.00 118,596.00 104,843.58 7,272.54
象项目
88 来安 3 区 2 期 27 亩项目 独立商业 在建项目 17,990.20 35,925.99 54,001.81 54,001.81 26,898.21 221.83
89 无锡 无锡工业用布厂项目 住宅及配套 在建项目 21,333.00 70,866.00 85,400.00 85,400.00 27,497.00
90 无锡 无锡富阳项目 住宅及配套 在建项目 17,029.80 59,595.00 72,768.00 72,768.00 60,176.70 15.41
91 和县 和县孔雀城一期 住宅及配套 在建项目 97,339.90 192,884.47 256,607.73 256,607.73 131,806.83 7,895.64
92 和县 和县孔雀城二期 住宅及配套 在建项目 131,612.70 256,486.75 358,094.89 358,094.89 193,632.83 4,649.34
93 溧水 溧水区 NO.2016G35 地块 住宅及配套 在建项目 54,022.00 97,230.60 133,642.70 133,642.70 117,278.79 10,113.67
94 溧水 溧水区 NO.2016G36 地块 住宅及配套 在建项目 24,607.90 54,091.70 75,075.60 75,075.60 73,395.99 5,268.09
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在建项目/ 项目规划计容
序 项目用地面积 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 总投资额（万 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平方
号 (平方米) 方米) (平方米) 方米) 元） 资额（万元）
/竣工项目 米)
95 溧水 溧水会展小镇 住宅及配套 在建项目 173,729.31 368,953.99 501,638.36 501,278.36 353,076.00 27,706.09
南京江宁 G70 及新市镇建
96 江宁 住宅及配套 在建项目 127,454.29 271,068.30 344,456.20 82,456.20 388,460.05 4,542.84
设安置房项目等
97 镇江 镇江孔雀城英国宫 住宅及配套 在建项目 162,634.00 371,599.43 446,269.00 161,151.97 285,117.03 258,940.00 6,572.69
环南京 龙潭经济适用房(拆迁安置 拟开工项
98 住宅及配套 187,000.00 523,000.00 523,000.00 324,000.00
开发区 房）西片区（暂定名） 目
99 高淳 浅水湾馥园 住宅及配套 在建项目 102,201.22 132,835.10 196,055.20 183,989.44 158,052.83 12,078.49
高淳经开区北部片区经济 拟开工项
100 高淳 住宅及配套 180,000.00 220,000.00 251,000.00 81,000.00
适用房 目
嘉善孔雀城一期/二期项目
101 嘉善 及嘉善颐和家园安置房、安 住宅及配套 竣工项目 259,563.93 488,006.09 553,318.69 440,318.69 266,468.64 10,967.07
置房二期等
102 嘉善 嘉善孔雀城三期项目 住宅及配套 竣工项目 69,788.90 111,779.00 126,627.55 126,627.55 72,932.65 4,233.62
103 嘉善 嘉善孔雀城四期项目 住宅及配套 竣工项目 46,832.60 116,502.39 145,716.93 145,716.93 69,587.32 1,104.65
104 嘉善 嘉善孔雀城五期项目 住宅及配套 竣工项目 42,127.30 72,895.00 77,738.29 77,738.29 47,267.14 3,438.75
105 嘉善 嘉善孔雀城六期项目 住宅及配套 竣工项目 48,751.90 115,802.00 130,466.43 130,466.43 65,384.62 5,178.73
嘉善孔雀城七、八、九期项
106 嘉善 住宅及配套 在建项目 137,748.60 344,092.34 429,683.40 80,946.38 348,737.02 309,169.27 75,849.27
目
107 嘉善 新西塘孔雀城域外一期 住宅及配套 在建项目 67,255.80 134,347.12 174,164.21 174,164.21 177,436.99 10,297.51
嘉善孔雀城十、十一、十二
108 嘉善 住宅及配套 在建项目 144,341.10 323,619.59 423,604.42 423,552.29 353,533.17 20,110.10
期项目
109 嘉善 孔雀城十三、十四期 住宅及配套 在建项目 88,428.80 203,335.00 265,653.83 265,653.83 282,287.16 12,744.56
新西塘孔雀城罗星 1 期、2
110 嘉善 住宅及配套 在建项目 96,044.10 200,730.20 257,434.46 257,120.90 222,384.24 11,299.59
期
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在建项目/ 项目规划计容
序 项目用地面积 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 总投资额（万 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平方
号 (平方米) 方米) (平方米) 方米) 元） 资额（万元）
/竣工项目 米)
111 嘉善 翰峰云邸项目 住宅及配套 在建项目 33,431.80 60,113.15 78,056.50 78,056.50 89,584.26 56,684.30
嘉兴裕盛房地产开发有限
112 嘉善 住宅及配套 在建项目 48,040.80 120,070.52 155,480.19 155,480.19 174,154.32 96,824.02
公司翰景悦府项目
嘉兴裕荣房地产开发有限
113 嘉善 住宅及配套 在建项目 35,635.40 89,025.71 116,787.62 116,787.62 124,187.00 8,520.75
公司上善悦府项目
114 嘉善 嘉善孔雀城 17 期 住宅及配套 在建项目 43,077.20 107,693.00 144,371.00 144,371.00 124,241.70 4,780.97
115 嘉善 翰宸雅苑 住宅及配套 在建项目 24,645.50 61,568.34 82,292.70 82,292.70 79,342.28 42,688.25
116 嘉善 亭溪苑 住宅及配套 在建项目 63,692.60 127,310.19 169,896.12 169,896.12 199,221.47 105,766.91
嘉兴秀洲泓玺台、运河公馆
117 嘉兴 住宅及配套 在建项目 211,532.00 420,296.70 580,906.04 580,906.04 524,648.00 36,848.04
及平湖紫宸等项目
新南浔孔雀城 1 期 161 亩项
118 南浔 住宅及配套 在建项目 107,587.00 215,203.96 297,556.77 297,556.77 149,748.05 12,108.61
目
南浔新区单元
119 南浔 CD-03-03-07B 地块（水韵 住宅及配套 在建项目 80,628.00 145,235.25 198,252.29 198,252.29 143,680.77 9,575.48
悦府）项目
南浔域外孔雀城 3.1 期
120 南浔 住宅及配套 在建项目 93,149.00 206,508.00 274,385.00 274,385.00 204,124.99 9,634.63
（139 亩）
121 德清 德清雅颂府 住宅及配套 在建项目 63,976.00 108,738.61 154,301.20 154,301.20 74,996.00 6,749.38
德清县雷甸镇安置房项目 拟开工项
122 德清 住宅及配套 22,894.00 80,118.00 80,118.00 46,000.00
一期 目
123 德清 澜悦府 住宅及配套 在建项目 48,100.00 81,902.60 113,539.95 113,539.95 76,713.00 28,611.98
武陟孔雀城 1.1 期及 1.2
124 武陟 住宅及配套 在建项目 182,919.00 237,394.81 260,156.20 260,156.20 117,924.26 4,510.33
期等
125 武陟 小岩社区安置房建设项目 住宅及配套 在建项目 88,680.00 221,700.00 241,700.00 241,700.00 100,000.00
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在建项目/ 项目规划计容
序 项目用地面积 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 总投资额（万 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平方
号 (平方米) 方米) (平方米) 方米) 元） 资额（万元）
/竣工项目 米)
（一、二期）
马营社区安置房建设项目
126 武陟 住宅及配套 在建项目 90,120.00 225,300.00 245,300.00 245,300.00 100,000.00
（一期）
武陟孔雀城 1.3 期及 2.1
127 武陟 住宅及配套 在建项目 183,141.06 395,911.50 484,256.85 484,256.85 291,019.79 8,579.84
期等项目
128 武陟 武陟孔雀城 2.2 期 住宅及配套 在建项目 89,113.87 115,838.19 135,349.72 35,349.72 78,146.83 1,266.44
大城村、何营东村社区安置 拟开工项
129 武陟 住宅及配套 339,600.00 849,000.00 849,000.00 350,000.00
房建设项目 目
大尚庄、岚川府及双庙李村 拟开工项
130 长葛 住宅及配套 278,015.80 695,041.00 711,632.00 278,701.00
安置房建设项目 目
131 长葛 长葛孔雀城 1.1 期项目 住宅及配套 在建项目 96,559.32 144,840.00 170,590.56 170,590.56 72,076.49 145.58
孔雀城 A 区、孔雀城 B 区、
132 新郑 住宅及配套 在建项目 175,541.98 423,362.28 574,712.65 463,175.15 366,998.28 27,342.13
孔雀城 C 区
133 新郑 张辛庄安置房建设项目 住宅及配套 拟开工项目 88,000.44 176,088.00 176,088.00 88,000.00
134 新郑 大范庄安置房建设项目 住宅及配套 拟开工项目 287,334.77 572,200.00 572,200.00 252,740.00
亢村镇红荆嘴村和夹河村
135 获嘉 社区安置房建设项目（一、 住宅及配套 拟开工项目 84,000.42 169,077.00 186,506.55 78,332.80
二期）
136 舒城 舒城孔雀城 1.1 期 住宅及配套 在建项目 103,565.86 109,144.00 160,410.45 160,410.45 94,499.84 10,036.70
137 舒城 舒城孔雀城 1.2 期 住宅及配套 在建项目 26,151.55 66,028.15 84,543.55 84,543.55 40,071.91 1,485.09
138 舒城 舒城孔雀城 2.1 期 住宅及配套 在建项目 45,380.00 79,649.30 103,753.76 103,753.76 53,780.51 3,585.44
139 舒城 舒城孔雀城 2.2 期 住宅及配套 在建项目 73,024.73 146,049.46 183,765.94 183,765.94 93,675.66 1,054.56
140 舒城 舒城孔雀城 3.1 期 住宅及配套 在建项目 74,496.36 148,992.72 176,992.00 176,992.00 88,170.76 3,694.30
141 舒城 杭埠镇幸福新村 住宅及配套 在建项目 148,100.00 316,700.00 316,700.00 316,700.00 100,000.00 7,207.90
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计容
序 项目用地面积 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 总投资额（万 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平方
号 (平方米) 方米) (平方米) 方米) 元） 资额（万元）
/竣工项目 米)
142 舒城 杭埠孔雀城.云湖大境四期 住宅及配套 在建项目 31,415.00 56,915.21 70,559.81 70,559.81 36,108.29 10,917.34
143 舒城 杭埠孔雀城.云湖逸境一期 住宅及配套 在建项目 97,182.00 156,339.02 190,547.89 190,547.89 98,804.20 28,396.25
144 舒城 杭埠孔雀城.云湖逸境二期 住宅及配套 在建项目 69,105.00 126,601.12 153,983.62 153,983.62 79,010.64 19,690.24
145 长丰 观溪苑（一期）项目 住宅及配套 在建项目 68,829.00 82,484.73 115,945.52 115,945.52 64,826.61 333.69
146 武汉 江澜赋一期（一） 住宅及配套 竣工项目 69,784.89 21,678.32 21,678.32 21,678.32 18,729.51 915.83
147 武汉 江澜赋一期（二） 住宅及配套 在建项目 14,824.00 63,289.00 76,474.00 74,251.85 30,733.11 3,192.56
江澜赋三期（一）及江澜赋
148 武汉 住宅及配套 在建项目 94,522.00 49,010.42 49,010.42 49,010.42 36,806.41 425.01
四期（一）等
149 武汉 问津兰亭 住宅及配套 在建项目 89,166.70 249,665.11 308,925.71 308,925.71 167,368.00 18,530.69
150 武汉 长江东岸孔雀城 住宅及配套 在建项目 50,578.33 51,368.14 54,996.97 54,996.97 26,862.69 3,024.95
孔雀城航天府苑项目（居
151 武汉 住宅及配套 在建项目 130,492.49 326,231.54 419,516.04 419,516.04 211,379.40 18,863.94
住用地）
152 武汉 双柳一期合作项目 住宅及配套 在建项目 75,151.79 172,848.97 220,395.97 220,395.97 130,400.00 14,164.30
153 武汉 江澜赋五期（一） 住宅及配套 在建项目 87,426.82 40,335.82 40,335.82 40,335.82 33,436.68 8,828.73
154 武汉 中粮孔雀城问津二期 住宅及配套 在建项目 63,324.39 158,310.00 197,017.00 146,923.30 114,213.57 41,568.40
155 江门 江门孔雀城一期 住宅及配套 在建项目 69,005.46 172,570.00 221,415.90 220,945.80 194,373.29 11,505.20
156 蒲江 蒲江孔雀城 1 期等 住宅及配套 在建项目 216,373.72 569,992.07 732,451.60 441,739.45 230,232.00 41,628.31
157 沈阳 苏家屯孔雀城 1-4 期等 住宅及配套 在建项目 694,745.39 887,636.16 994,363.82 273,577.34 484,961.76 504,121.00 16,991.94
158 沈阳 苏家屯英国宫一期 住宅及配套 在建项目 209,200.35 221,311.77 251,732.88 7,569.95 236,617.95 108,174.00 602.94
159 沈阳 苏家屯英国宫三期 住宅及配套 在建项目 73,012.22 80,313.44 89,261.77 45,814.44 43,447.33 44,127.00 9,756.21
160 沈阳 苏家屯英国宫二期 住宅及配套 在建项目 77,684.78 85,340.96 94,182.29 94,182.29 47,131.00 5,033.80
苏家屯区域十二分公司学
161 沈阳 住宅及配套 在建项目 141,854.04 215,677.49 261,182.59 260,485.19 140,375.00 12,620.45
园里 1 期 213 亩项目
162 沈阳 苏家屯区域十二分公司剑 住宅及配套 在建项目 70,580.82 127,044.61 137,301.86 137,301.86 78,563.00 24,066.95
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在建项目/ 项目规划计容
序 项目用地面积 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 总投资额（万 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平方
号 (平方米) 方米) (平方米) 方米) 元） 资额（万元）
/竣工项目 米)
桥郡 6 期 106 亩项目
163 国际 逸景园等项目 住宅及配套 在建项目 2,037,156.14 977,325.32 977,325.32 705,348.23 614,258.72 69,777.26
合计 - -- - 31,417,748.57 54,988,662.98 68,151,973.52 28,451,025.99 24,526,079.58 42,502,288.02 2,598,369.31
（3）报告期内房地产销售情况
序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积（平方米） 已预售面积（平方米）
霸州孔雀城梁园、霸州孔雀城麟园、霸州孔雀城桂园、
1 霸州 霸州孔雀城荷园、霸州孔雀城兰园、温泉新都孔雀城瑾 住宅及配套 99,867.61 178,257.70
园/宜园/榕园/柏园、冠军园 102 亩及武庄姚庄项目等
2 霸州 河北霸州经济开发区产业园配套公寓、润园等项目 住宅及配套 68,658.05 27,824.16
3 霸州 霸州孔雀城喜园、霸州孔雀城福园、霸州孔雀城沁园 住宅及配套 400.90 900.56
4 北戴河新区 孔雀城幸福社区项目（一期） 住宅及配套 1,780.50 1,357.27
5 北戴河新区 孔雀城幸福社区项目（二期） 住宅及配套 3,504.75 30,266.34
6 北戴河新区 北戴河新区健康城滨海康养小镇（一期） 独立商业 8,887.92 37,428.33
7 大厂 潮白馨居 1-2 期及潮白家园 4/5 期、邵府新民居项目等 住宅及配套 962.49
潮白河孔雀英国宫（含 18 期）、大卫城、4-6 期及孔雀庄园、
8 大厂 住宅及配套 75,665.08 40,899.49
田各庄 B1B4 等田各庄等项目
9 大厂 孔雀城英国宫 8-11 期/17 期、河西营及湖韵澜湾等项目 住宅及配套 3,563.59 38,185.59
10 大厂 田各庄 E 住宅及配套 38.70 229.20
11 大厂 田各庄 74 亩 住宅及配套 78,042.28
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序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积（平方米） 已预售面积（平方米）
12 大厂 田各庄 78 亩 住宅及配套 32.39 1,494.56
13 大厂 雅韵园住宅小区项目 住宅及配套 200.42 36,676.74
14 大厂 雅欣园住宅小区项目 住宅及配套 26.01 342.26
15 大厂 潮白河孔雀城逸翠园住宅小区项目 住宅及配套 218.01 4,069.49
16 大厂 潮白河孔雀城雅玥园住宅小区项目 住宅及配套 48,473.08
17 大厂 晨曦园住宅小区项目 住宅及配套 29,982.77
18 大厂 潮白河孔雀城 3-8 期 住宅及配套 9,293.52 7,292.41
19 大厂 潮白河孔雀城英宫 12/13 期 住宅及配套 220.44
20 大厂 潮白河孔雀城 1.3 期 住宅及配套 764.36 1,784.10
21 大厂 人民大学大厂社区一期项目 住宅及配套 1,294.58 42,811.82
孔雀英国宫（1.2+1.4+1.6-1.9+2.1/2 期+幸福广场)及孔雀
22 固安 住宅及配套 8,641.92 1,467.39
海、孔雀城 8.2、管庄、西玉等项目
23 固安 剑桥郡 1-13 期（含人才家园）、文创园 1、2 期等项目 住宅及配套 9,125.29 61,168.34
24 固安 英国宫 2.6/2.7/2.8 期 住宅及配套 1,598.30 4,384.10
25 固安 大湖 1.1/1.3/1.4 期等项目 住宅及配套 25,524.13 23,167.59
26 固安 万利丰及东庄住宅 住宅及配套 11,394.37 45,352.52
27 固安 金海悦城 住宅及配套 140.17 524.70
28 固安 晨辉福邸 住宅及配套 2,477.34 91.77
29 固安 悦城广场 1 期 住宅及配套 468.89 6,353.33
东/西庄、柏村、东徐、光荣院小区、刘家园、砂砖厂、大
30 固安 住宅及配套 1,609.18 686.99
卫城、部分剑桥郡等项目
31 固安 孔雀城 6.3 期 住宅及配套 204.61
孔雀城 7-8 期（孔雀城 7.1 期、孔雀城 7.2、孔雀城 7.3 期、
32 固安 住宅及配套 25,843.29 19,752.49
孔雀城 7.4 期、孔雀城 7.5 期、孔雀城 8.1 期）等
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序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积（平方米） 已预售面积（平方米）
33 固安 固安万利丰商业 33 亩 独立商业 25,795.27 41,054.93
34 邯郸 梦湖花境 住宅及配套 5,747.74 37,126.83
35 邯郸 梦湖澜庭 住宅及配套 24,286.51 13,821.83
36 怀来 八达岭孔雀城 2/3/4/5/6 期等 住宅及配套 2,896.98
37 怀来 八达岭英国宫 2.1 期、2.3-2.6 期等 住宅及配套 293.92
38 怀来 八达岭英国宫 3.1 期 住宅及配套 446.34 92.68
39 怀来 哈工大研究院孵化中心项目 住宅及配套 6,714.29
40 怀来 怀来区域八分公司 2017 年软件园配套公寓 50 亩项目 住宅及配套 56.67 5,930.27
41 怀来 新建八达岭孔雀城小镇中心项目 住宅及配套 18,008.69 30,869.99
42 怀来 八达岭五彩天街一期项目 住宅及配套 84,240.69 4,863.76
43 怀来 八达岭英国宫 5 期 住宅及配套 18,553.91 21,997.04
44 怀来 东花园村、西花园村安置房项目 住宅及配套 370,852.00
45 怀来 垛口营村安置房项目 住宅及配套 81,333.00
46 廊坊 华夏铂宫 住宅及配套 183.82
大学里及广阳区万庄镇安置房、欣园安置、新机场空港、廊
47 廊坊 住宅及配套 54,883.58 13,735.80
和坊及部分公园海等项目
48 廊坊 公园海 1.2 期（二期） 住宅及配套 2,436.23 27,114.65
49 廊坊 公馆 5#地块 住宅及配套 581.38 497.08
50 廊坊 公园海 1.8 期 住宅及配套 2,801.33 2,242.09
51 廊坊 公园海 1.7 期 住宅及配套 18,585.93 7,661.96
52 廊坊 幸福城润园、朗园、雅园等 住宅及配套 7,236.30 2,039.63
53 廊坊 公园海 1.1 期 住宅及配套 5,787.23 5,340.73
54 廊坊 公园海 1.2 期 住宅及配套 912.12
55 廊坊 公园海 1.3 期 住宅及配套 7,806.08 7,682.57
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序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积（平方米） 已预售面积（平方米）
56 廊坊 公园海 1.4 期 住宅及配套 5,545.21 10,434.97
57 廊坊 公园海 2.1 期 住宅及配套 1,403.88
58 牛驼 牛驼温泉孔雀城 7.2 期项目 住宅及配套 39.29 91.67
59 牛驼 牛驼温泉孔雀城 7.1 期项目 住宅及配套 21,693.88
60 牛驼 牛驼温泉孔雀城 6.6 期项目 住宅及配套 170.36
61 牛驼 牛驼温泉孔雀城 7.3/4 期及示范区项目 住宅及配套 1,158.38 9,206.50
62 牛驼 固安区域一分公司 2018 年牛驼 4.2 期高层项目 住宅及配套 1,448.48 42,167.99
63 牛驼 固安区域一分公司 2017 年天赐 48 亩项目 住宅及配套 164.72 24,573.76
64 牛驼 牛驼温泉孔雀城 1 期项目 住宅及配套 378.44
65 牛驼 牛驼温泉孔雀城 3 期 住宅及配套 702.10
66 牛驼 牛驼温泉孔雀城 4.1 期项目 住宅及配套 197.02
67 任丘 任丘石油孔雀城 住宅及配套 589.13 39,267.51
68 任丘 任丘白洋淀孔雀城 1 期 住宅及配套 7,069.49
69 任丘 长洋村 90 亩项目 住宅及配套 17,826.53 29,492.19
70 天津 凤河孔雀城一期、二期 住宅及配套 95.13
71 文安 文安孔雀城一期 住宅及配套 51,754.26 56,494.47
大运河孔雀城 7.6 建设项目及大运河孔雀城 8.1 期及安平镇
72 香河 住宅及配套 2,794.70 43,593.97
等
大运河孔雀城一到四期（含新建大运河孔雀城一城南 1.1 期
73 香河 住宅及配套 25,184.20
及 1.2 期等）、六期及英国宫 1 期/4 期等项目
74 香河 大运河孔雀城 7.1/7.2/7.3/7.4 期等项目 住宅及配套 286.08 525.79
大运河孔雀城英国宫五期建设项目（含(4/1)/（4/2）项目
75 香河 住宅及配套 16,439.17
等）
76 香河 香河经纬 83 亩项目 住宅及配套 7,883.19 162,627.61
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序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积（平方米） 已预售面积（平方米）
77 香河 大运河孔雀城大公馆项目及新建大运河 5 期项目等 住宅及配套 1,614.57
永清孔雀城雅园、畅园（含畅园一期二期）、璟园（含璟园
78 永清 住宅及配套 2,986.43 4,074.28
一期二期三期）、锦园、逸园及北关、益昌郡等项目
79 永清 永清幸福汇广场东区项目及汤林御府等 住宅及配套 43,067.80 5,829.97
80 涿州 桃源新都孔雀城 住宅及配套 13,017.02 7,113.89
81 涿州 永济新城 住宅及配套 208.61 21,937.17
82 来安 来安孔雀城一、二、三期 住宅及配套 9,355.89 4,035.51
83 来安 来安景华 35 亩 住宅及配套 5,204.97
84 来安 来安 5 期 88 亩、水口 98 亩 住宅及配套 47,558.29 21,226.53
85 来安 1 区 3 期 78 亩项目 住宅及配套 109,485.62
86 来安 来安 3 区 7 期 104 亩 住宅及配套 173,897.70
87 来安 来安 3 区 5 期 57 亩 住宅及配套 24,683.01
88 来安 来安 3 区 6 期 70 亩 住宅及配套 11,127.13 33,854.05
89 来安 来安 5 区 2 期 112 亩珑玺印象 住宅及配套 53,129.36 4,179.78
90 来安 来安 5 区 3 期 67 亩珑悦印象项目 住宅及配套 13,917.97
91 无锡 无锡孔雀城 1/2 期等项目 住宅及配套 3,997.23 8,933.89
92 和县 和县孔雀城一期 住宅及配套 12,027.62 4,992.35
93 和县 和县孔雀城二期 住宅及配套 73,658.14 54,044.22
94 溧水 溧水区 NO.2016G35 地块 住宅及配套 1,070.65 6,719.65
95 溧水 溧水区 NO.2016G36 地块 住宅及配套 5,239.52
96 溧水 溧水会展小镇 住宅及配套 161,348.43
97 江宁 南京江宁 G70 及新市镇建设安置房项目等 住宅及配套 262,000.00
98 镇江 镇江孔雀城英国宫 住宅及配套 1,516.92 632.88
99 高淳 浅水湾馥园 住宅及配套 23,358.77 24,841.48
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序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积（平方米） 已预售面积（平方米）
嘉善孔雀城一期/二期项目及嘉善颐和家园安置房、安置房
100 嘉善 住宅及配套 9,449.17
二期等
101 嘉善 嘉善孔雀城五期项目 住宅及配套 957.71
102 嘉善 嘉善孔雀城六期项目 住宅及配套 6,092.28
103 嘉善 嘉善孔雀城七、八、九期项目 住宅及配套 4,737.88
104 嘉善 新西塘孔雀城域外一期 住宅及配套 601.60
105 嘉善 嘉善孔雀城十、十一、十二期项目 住宅及配套 489.43
106 嘉善 孔雀城十三、十四期 住宅及配套 3,244.05
107 嘉善 新西塘孔雀城罗星 1 期、2 期 住宅及配套 649.94
108 嘉善 翰峰云邸项目 住宅及配套 13,222.49
109 嘉善 嘉兴裕盛房地产开发有限公司翰景悦府项目 住宅及配套 82,254.52
110 嘉善 嘉兴裕荣房地产开发有限公司上善悦府项目 住宅及配套 893.49 50,709.18
111 嘉善 嘉善孔雀城 17 期 住宅及配套 14,397.00
112 嘉善 翰宸雅苑 住宅及配套 43,788.38
113 嘉兴 嘉兴秀洲泓玺台、运河公馆及平湖紫宸等项目 住宅及配套 131,617.99 104,866.16
114 南浔 新南浔孔雀城 1 期 161 亩项目 住宅及配套 1,184.11
115 南浔 南浔新区单元 CD-03-03-07B 地块（水韵悦府）项目 住宅及配套 52,119.79
116 南浔 南浔域外孔雀城 3.1 期（139 亩） 住宅及配套 33,289.00 79,367.14
117 德清 澜悦府 住宅及配套 2,075.38 75,910.14
118 武陟 武陟孔雀城 1.1 期及 1.2 期等 住宅及配套 179.39 2,170.52
119 武陟 武陟孔雀城 1.3 期及 2.1 期等项目 住宅及配套 24,253.40 127,170.35
120 武陟 武陟孔雀城 2.2 期 住宅及配套 23,282.55
121 武陟 大城村、何营东村社区安置房建设项目 住宅及配套 364,000.00
122 长葛 大尚庄、岚川府及双庙李村安置房建设项目 住宅及配套 261,075.00
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序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积（平方米） 已预售面积（平方米）
123 长葛 长葛孔雀城 1.1 期项目 住宅及配套 11,768.55 7,448.75
124 新郑 孔雀城 A 区、孔雀城 B 区、孔雀城 C 区 住宅及配套 31,634.80 179,812.43
125 新郑 大范庄安置房建设项目 住宅及配套 352,200.00
126 舒城 舒城孔雀城 1.1 期 住宅及配套 2,574.32 2,058.32
127 舒城 舒城孔雀城 1.2 期 住宅及配套 183.72
128 舒城 舒城孔雀城 2.1 期 住宅及配套 106.48 223.09
129 舒城 舒城孔雀城 2.2 期 住宅及配套 475.59
130 舒城 舒城孔雀城 3.1 期 住宅及配套 274.14 2,131.72
131 舒城 杭埠孔雀城.云湖大境四期 住宅及配套 55,895.44
132 舒城 杭埠孔雀城.云湖逸境一期 住宅及配套 28,746.53 118,122.68
133 武汉 江澜赋一期（一） 住宅及配套 497.04 485.01
134 武汉 江澜赋三期（一）及江澜赋四期（一）等 住宅及配套 749.43 12,308.59
135 武汉 问津兰亭 住宅及配套 363.42 6,293.63
136 武汉 长江东岸孔雀城 住宅及配套 9,317.35 6,534.58
137 武汉 孔雀城航天府苑项目（居住用地） 住宅及配套 173,550.53
138 武汉 双柳一期合作项目 住宅及配套 3,683.80 31,701.02
139 武汉 江澜赋五期（一） 住宅及配套 14,536.72 4,589.35
140 武汉 中粮孔雀城问津二期 住宅及配套 3,045.63 40,213.32
141 江门 江门孔雀城一期 住宅及配套 49,626.93 32,926.66
142 蒲江 蒲江孔雀城 1 期等 住宅及配套 12,844.28 41,559.54
143 沈阳 苏家屯孔雀城 1-4 期等 住宅及配套 49,861.42 32,589.27
144 沈阳 苏家屯英国宫一期 住宅及配套 2,868.47 847.33
145 沈阳 苏家屯英国宫三期 住宅及配套 1,567.60 104.81
146 沈阳 苏家屯区域十二分公司学园里 1 期 213 亩项目 住宅及配套 14,804.40 125,574.87
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序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积（平方米） 已预售面积（平方米）
147 沈阳 苏家屯区域十二分公司剑桥郡 6 期 106 亩项目 住宅及配套 31,003.17 27,580.65
148 国际 逸景园等项目 住宅及配套 481,293.15 99,178.34
合计 - - 2,040,727.08 5,510,451.23
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4、报告期内公司财务融资情况
单位：万元
报告期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
18,184,366.95 7.23 521,721.86
报告期末公司融资总额为 1,818.44 亿元，其中银行贷款余额为 504.60 亿元，债
券及债务融资工具(票面)融资规模 846.23 亿元，期末余额为 747.59 亿元，信托、资
管等其他融资余额为 566.25 亿元。利息资本化金额为 52.17 亿元。期末公司对外担
保金额为 1,315.60 亿元，其中 1,305.53 亿元为对控股子公司担保。本期公司融资加
权平均成本为 7.23%，其中银行贷款的平均利息成本 6.41%，债券及债务融资工具平
均成本为 6.87%，信托、资管等其他融资的平均利息成本 8.60%。
报告期内公司新增融资为 632.55 亿元，其中银行贷款为 123.32 亿元，新发行债
券及债务融资工具金额（不含回售债券转售金额）为 167.37 亿元，信托、资管等其
他融资金额为 341.85 亿元。在前述新增融资中，529.92 亿元为非房地产项目融资，
102.63 亿元为房地产项目融资。
(四) 公司 2019 年下半年经营计划
2019 年下半年，在城镇化迈向都市圈化的战略机遇下，公司将坚持核心都市圈布
局，聚焦、做优产业新城及相关业务，继续探索商业办公及相关业务，开拓新领域、
新模式、新地域，持续提升经营质量：
1、坚持核心都市圈布局
都市圈已经上升为国家发展战略，成为中国城镇化的主体空间形态，将逐步释放
巨大发展红利。公司将继续紧紧把握都市圈化的趋势与发展红利，坚持核心都市圈布
局，进一步提高公司产业新城及相关业务的发展质量，同时积极探索都市圈化格局下
的商业办公及相关业务的新领域，寻找公司业务发展的新抓手，实现可持续发展。
2、聚焦做优产业新城
（1）公司将继续坚持产业新城逻辑不动摇，提升区域价值。一方面公司将持续
深挖产业发展护城河，挖掘创新招商模式方法，提升招商能力；加强资源匹配，健全
产业配套服务，全方位提升产业承载力；通过资本驱动和产业大数据等创新模式持续
提升产业发展能力；优化产业“一群一策”，做实产业集群。在深挖产业发展护城河
的同时，公司将着重从规划、开发、运营等方面推动产业新城内城市、产业等业务的
协同发展，聚焦重点区域核心区打造，匹配建设节奏与经营节奏，不断提升区域价值。
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
（2）公司将继续坚持一区一策，提升经营水平，深化“一区一策”的经营理念，
持续提高区域内业务统筹能力，在每个产业新城内的经营闭环的同时，根据经营情况
和团队能力对经营团队充分授权，激发自主经营，释放发展活力。
（3）坚持精准投资，加速优质资源获取。一方面公司将全面升级投资管理机制，
推行精细化投资决策管理，全周期投后管理等；另一方面，在选定的核心都市圈内，
公司将加大优质土地资源的获取力度，拉动业绩持续增长。
3、继续开拓新模式、新领域与新地域
公司将在传统重资产模式的基础上，加速开拓轻资产模式，实现轻重并举；继续
探索、开拓包括商业办公、长租公寓、城市更新以及康养等相关业务；在聚焦深耕核
心都市圈的基础上，重点布局中国五大潜力都市圈的核心圈——京津冀、长三角、粤
港澳大湾区、以武汉为核心的华中片区、以成都为核心的华西片区，进一步夯实公司
在核心都市圈内的布局。
4、全面开放合作
随着行业及公司发展进入新阶段，合作开放成为大势所趋。公司已进入提挡换速
的新发展阶段，公司将在产业新城及相关业务、商业办公及相关业务等方面通过股权
合作、业务合作等方式，不断开放，加速公司业务发展，优化公司资产负债结构。未
来，公司与合作方在多层次多领域的合作将陆续落地。
(五) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
币种:人民币
单位:元
变动比例
科目 本期数 上年同期数
（%）
营业收入 38,730,112,802.18 34,974,327,940.80 10.74
营业成本 19,857,597,542.72 19,001,768,100.03 4.50
销售费用 875,032,668.45 740,912,157.89 18.10
管理费用 2,830,952,390.79 3,409,091,744.94 -16.96
财务费用 698,487,950.55 625,444,631.65 11.68
研发费用 5,139,949.45 6,946,003.72 -26.00
经营活动产生的现金流
-20,501,346,525.92 -7,818,033,740.92 不适用
量净额
投资活动产生的现金流
-3,059,453,096.66 -6,564,932,942.78 不适用
量净额
筹资活动产生的现金流
31,741,754,092.32 -9,720,300,219.86 不适用
量净额
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系购买商品接受劳务支付的现金大
幅增加所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系公司投资支付的现金减少所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系公司本期发行债券及借款增加所
致。
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
(2) 其他
□适用 √不适用
(六) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(七) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期
本期期
期末 上期期
末金额
数占 末数占
项目名 较上期
本期期末数 总资 上期期末数 总资产 情况说明
称 期末变
产的 的比例
动比例
比例 （%）
（%）
（%）
一年内
主要系其他
到期的
5,710,288,791.73 1.25 2,015,614,903.00 0.49 183.30 非流动资产
非流动
重分类导致
资产
主要系本期
其他流 预交税费和
17,734,877,044.09 3.88 13,169,906,384.19 3.21 34.66
动资产 待抵扣进项
税增加所致
主要系会计
政策变更所
可供出 致，请参考附
售金融 654,273,493.62 0.16 注 五 、 45
资产 重要会计政
策和会计估
计的变更
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
主要系会计
政策变更所
其他非 致，请参考附
流动金 4,503,831,030.59 0.99 注 五 、 45
融资产 重要会计政
策和会计估
计的变更
主要系会计
政策变更所
其他非 致，请参考附
流动资 87,206,064.50 0.02 5,025,470,469.92 1.23 -98.26 注五、45 重
产 要会计政策
和会计估计
的变更
主要系本期
质押借款、抵
短期借
23,396,231,000.00 5.12 4,181,911,000.00 1.02 459.46 押借款、保证
款
借款增加所
致。
主要系年底
应付职
592,008,417.94 0.13 2,043,179,674.08 0.50 -71.03 计提的奖金
工薪酬
已发放所致
主要系本期
长期应
1,718,554,600.23 0.38 1,201,467,748.81 0.29 43.04 融资租赁增
付款
加所致
其他说明
无
2. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
详见第十节财务报告附注七、82
3. 其他说明
□适用 √不适用
(八) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
报告期内，公司对外股权投资额共计 114.39 亿元。
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
□适用 √不适用
(九) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(十) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
权益
主要业 本年度营业收入 本年度净利润
公司名称 比例 注册资本（元） 本年末总资产（元） 本年末净资产（元）
务 （元） （元）
（%）
怀来鼎兴 园区开
投资开发 发与建 100 520,000,000.00 1,602,896,488.41 986,998,861.47 8,111,766,302.53 2,070,502,659.71
有限公司 设
嘉兴鼎泰
园区开
园区建设
发与建 100 667,000,000.00 1,930,995,969.95 959,130,857.75 9,905,903,248.77 3,517,798,206.61
发展有限
设
公司
嘉兴京御
房地产开 房地产
100 50,000,000.00 3,112,352,108.50 838,048,735.61 7,924,220,714.58 1,800,198,520.11
发有限公 开发
司
怀来鼎兴投资开发有限公司和嘉兴鼎泰园区建设发展有限公司为九通投资全资
子公司，主要进行怀来区域以及嘉善区域产业新城项目的开发，本年度为公司贡献营
业收入达 3,533,892,458.36 元。嘉兴京御房地产开发有限公司为京御地产全资子公
司，主要业务为房地产开发，销售项目集中在嘉善区域，2019 年项目销售良好，为公
司贡献营业收入达 3,112,352,108.50 元。
(十一) 公司控制的结构化主体情况
√适用 □不适用
详见第十节财务报告附注九、1、在子公司中的权益。
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
二、其他披露事项
(一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生
大幅度变动的警示及说明
□适用 √不适用
(二) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1、可能面对的风险
（1）公司的产业园区业务具有投资金额大、业务周期长、业务环节复杂的特点。
在开发过程中涉及的区域定位规划、基础设施与公共设施建设、土地整理、招商引资
以及区域综合服务等众多环节，需要公司具备较强的综合开发能力。其中，产业招商
受整体宏观经济形势、各地招商引资政策以及招商环境的影响较大；基础设施建设项
目、土地整理的资金投入对资金要求较高；异地复制对公司在不同区域的拓展、经营
和管控能力提出了全新要求。
（2）公司的园区配套住宅业务受宏观经济整体情况、城镇化进程、土地政策、
园区配套住宅相关政策等综合因素的影响。未来国家相关调控政策总体基调不会转向，
融资监管有收紧趋势，公司的园区配套住宅业务在 2019 年将面临更大挑战。
（3）公司对拟开展的商业办公等新型不动产业务仍处于探索阶段。公司对该类
业务的开展和项目选取，需综合考虑政策、区域、公司财务状况、合作单位等因素。
公司拟在新业务前期采取轻重并举、管理输出的模式，对公司在新业务具体项目的选
取、新业务的管控以及新业务团队能力方面均提出了较高要求。
2、采取的应对措施：
（1）继续聚焦核心都市圈，以“产业优先”作为核心策略，加快产业园区业务
异地复制的进程；继续在投资管控、资产管理、风险管理体系等方面完善产业新城经
营投资体系，优化投资策略，增强产业招商能力，不断提升园区的综合开发与投资能
力。
（2）继续加强相关政策的跟踪与分析研究，依据政策导向不断灵活调整战略与
策略，坚持推进“一区一策”和“精准投资”，根据不同区域的市场与政策情况寻找
合适的投资机会，提升投资效率，减少行业政策风险对公司经营的影响。
（3）在商业办公方面，聚焦核心都市圈优质综合体项目，尽快实现新业务的突
破，并走通业务模式；在长租公寓方面，厘清核心城市相关政策，以设置专营机构模
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
式迅速切入市场；在组织能力建设方面，构建多元化、高素质业务团队，为新业务迅
速铺开提供全面保障。
（4）继续实施降本增效、降费增效等措施保障公司业绩增长；继续采用包括 PPP
资产证券化、直接权益融资在内的多种融资形式，为公司业务发展提供资金保障；通
过股权合作、业务合作等方式，加速公司业务发展，优化公司资产负债结构。
(三) 其他披露事项
□适用 √不适用
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第五节 重要事项
一、 股东大会情况简介
决议刊登的指定网站 决议刊登的披露日
会议届次 召开日期
的查询索引 期
2019 年第一次临时 www.sse.com.cn,公
2019 年 1 月 14 2019 年 1 月 15 日
股东大会 告编号临 2019-008
2019 年第二次临时 www.sse.com.cn,公
2019 年 2 月 18 日 2019 年 2 月 19 日
股东大会 告编号临 2019-033
2019 年第三次临时 www.sse.com.cn,公
2019 年 3 月 7 日 2019 年 3 月 8 日
股东大会 告编号临 2019-043
2019 年第四次临时 www.sse.com.cn,公
2019 年 4 月 8 日 2019 年 4 月 9 日
股东大会 告编号临 2019-066
2018 年年度股东大 www.sse.com.cn,公
2019 年 5 月 21 日 2019 年 5 月 22 日
会 告编号临 2019-100
2019 年第五次临时 www.sse.com.cn,公
2019 年 6 月 28 日 2019 年 6 月 29 日
股东大会 告编号临 2019-129
股东大会情况说明
□适用 √不适用
二、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数(元)（含税） 0
每 10 股转增数（股） 0
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
不适用
三、 承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或
持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
是 如未能 如未
承 否 是否 及时履 能及
承诺时
承诺背 诺 承诺 有 及时 行应说 时履
承诺方 间及期
景 类 内容 履 严格 明未完 行应
限
型 行 履行 成履行 说明
期 的具体 下一
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限 原因 步计
划
向平安人寿、平安资管承诺公司
2018、2019、2020 年度归属于上市公
司股东的净利润分别不低于
1,141,505 万元、1,448,833 万元、
1,800,065 万元，如上市公司前述任
盈
收购报 一会计年度实际净利润小于承诺净利 2018 年
利
告书或 润的 95%，则华夏控股应予补偿。华 7 月 10
预 控股股
权益变 夏控股同意并确认，在触发前述补偿 日 至
测 东华夏 是 是 无 无
动报告 义务的情形下，对应华夏控股向平安 2020 年
及 控股
书中所 人寿当期补偿金额应按本次交易后平 12 月 31
补
作承诺 安人寿及平安人寿管理的保险资金/ 日
偿
产品之股票账户持有的公司总股数与
公司现有总股本的比例（即 25.25%）
计算，具体当期补偿金额=（截至当期
期末累积承诺净利润数－截至当期期
末累积实际净利润数）×25.25%。
持股 5%
收购报 以上的 2019 年
告书或 股东平 没有在未来 12 个月内继续增加或处 1 月 31
权益变 其 安人寿 置在上市公司中拥有权益的股份计 日 至
是 是 无 无
动报告 他 及其一 划；若发生相关权益变动事项，将严 2020 年
书中所 致行动 格按照相关规定履行信息披露义务。 2 月 11
作承诺 人平安 日
资管
控股股 在未来 12 个月内向华夏控股设立的
收购报 2019 年
东华夏 SPV 转让其持有的上市公司 1%的股
告书或 1 月 31
控股及 份，用于完善上市公司治理结构，优
权益变 其 日至
其一致 化股权管理，除此之外没有减持计划。 是 是 无 无
动报告 他 2020 年
行动人 若未来发生相关权益变动事项，信息
书中所 2 月 11
鼎基资 披露义务人将严格按照相关规定履行
作承诺 日
本 信息披露义务。
1、除京御地产从事房地产开发与销
售、区域开发外，本公司及其控制的
其他企业不存在从事房地产开发、销
解
售或区域开发业务的情形。
与重大 决
控股股 2、本公司将不以直接或间接的方式从
资产重 同 长期有
东华夏 事与上市公司相同或相似的业务，保 是 是 无 无
组相关 业 效
控股 证将采取合法及有效的措施，促使本
的承诺 竞
公司拥有控制权的其他企业不从事、
争
参与与 上市公司的生产经营相竞争
的任何活动的业务。
3、如本公司及本公司拥有控制权的其
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他企业有任何商业机会可从事、参与
任何可能与上市公司的生产经营构成
竞争的活动，则立即将上述商业机会
通知上市公司，在通知中所指定的合
理期间内，上市公司作出愿意 利用该
商业机会的肯定答复，则尽力将该商
业机会给予上市公司。
4、如违反以上承诺，本公司愿意承担
由此产生的全部责任，充分赔偿或补
偿由此给上市公司造成的所有直接或
间接损失。
1、除京御地产从事房地产开发与销
售、区域开发外， 本人所控制的其他
企业不存在从事房地产开发、销售或
区域开发业务的情形。
2、本人将不以直接或间接的方式从事
与上市公司相同 或相似的业务，保证
将采取合法及有效的措施，促使本人
拥有控制权的其他企业不从事、参与
解 与上市公司的生产经营相竞争的任何
决 活动的业务。
实际控
同 3、如本人及本人拥有控制权的其他企 长期有
制人王 是 是 无 无
业 业有任何商业机会可从事、参与任何 效
文学
竞 可能与上市公司的生产经营构成竞争
争 的活动，则立即将上述商业机会通知
上市公司，在通知中所指定的合理期
间内，上市公司作出愿意利用该商业
机会的肯定答复，则尽力将该商业机
会给予上市公司。
4、如违反以上承诺，本人愿意承担由
此产生的全部责任，充分赔偿或补偿
由此给上市公司造成的所有直接或间
接损失。
1、本公司将善意履行作为上市公司股
东的义务，充分尊重上市公司的独立
法人地位，保障上市公司独立经 营、
解
自主决策。本公司将严格按照中国《公
决
控股股 司法》以及上市公司《公司章程》的
关 长期有
东华夏 规 定，促使经本公司提名的上市公司 是 是 无 无
联 效
控股 董事依法履行其应 尽的诚信和勤勉
交
责任。
易
2、保证本公司及本公司关联企业原则
上不与上市公司发生关联交易。
3、如将发生不可避免的关联交易，本
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公司将促使此等交易严格按照法律法
规、公司章程和 公司有关规定履行有
关程序；与上市公司依法签订协议，
及时进行信息披露；保证按照正常商
业条件进行，不会要求或接受上市公
司给予比在任何一项市场公平交易中
第三者更优惠的条件，保证不通过关
联交易损害上市公司及其他股东 的
合法权益。
4、本公司及本公司关联企业将严格和
善意履行与上市公司签订的各种关联
交易协议，不会谋求任何超过上述协
议规 定以外的利益或收益。
1、本人将依法行使有关权利，促使华
夏控股善意履行作为上市公司股东的
义务，尊重上市公司的独立法人 地
位，保障上市公司独立经营、自主决
策。
2、保证本 人及本人的关联企业原则
上不与上市公司发生关联交易。
3、如将发生不可避免的关联交易，本
解
人将促使此等交易严格按照法律法
决 实际
规、公司章程和公司有关规 定履行有
关 控制 长期有
关程序；与上市公司依法签订协议， 是 是 无 无
联 人王 效
及时进行信息披露；保证按照正常商
交 文学
业条件进行，不会要求或接受上市公
易
司给予比在任何一项市场公平交易中
第三者更优惠的条件，保证不通过关
联交易损害上市公司及其他股东的合
法权益。
4、本人及本人关联企业将严格和善意
履行与上市公司签订的各种关联交易
协议，不会谋求任何超过上述协 议规
定以外的利益或收益。
控 股
其 股 东 保证上市公司在人员、资产、财务、 长期有
是 是 无 无
他 华 夏 机构、业务方面的独立。 效
控股
实际控
其 保证上市公司在人员、资产、财务、 长期有
制人王 是 是 无 无
他 机构、业务方面 的独立。 效
文学
与股权 上市公 不为任何激励对象依本激励计划获取 2018 年
其
激励相 司华夏 有关权益提供 贷款以及其他任何形 7 月 6 是 是 无 无
他
关的承 幸福 式的 财务资助。 日开始
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诺
1、未来三年（2018-2020 年）在公司
累计未分配利润期末余额为正、当期
可分配利润为正且公司现金流可以满
足公司正常经营和可 持续发展的情
况下，公司原则上每年进行一次现金
分红。
2、未来三年（2018-2020 年）公司以 2018 年
其他对
现金方式累计分配的利润原则上不少 4 月 20
公司中 上公司
分 于该三年实现的年均可分配利 润 日 至
小股东 华夏幸 是 是 无 无
红 的百分之三十。 2020 年
所作承 福
3、在确保足额现金股利分配的前提 12 月 31
诺
下，公司可以另行增加股 票股利方式 日
分配利润。利润 分配不得超过累计可
分配利润的范围，且利润分配政策不
得违反国家相关法规的规定。公司应
当采取有效措施保障公司具备现金分
红能力，在有条件的情况下，公司可
以进行中期现金分红。
四、 聘任、解聘会计师事务所情况
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
公司对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
公司对上年年度报告中的财务报告被注册会计师出具“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、 破产重整相关事项
□适用 √不适用
六、 重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
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七、 上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人
处罚及整改情况
□适用 √不适用
八、 报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内公司及控股股东、实际控制人诚信状况良好，不存在未履行法院生效判
决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
九、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
具体内容详见公司在上海证券交易
所网站（www.sse.com.cn）、《中国证
2019 年 1 月 14 日召开的 2019 年第一 券报》、《上海证券报》、《证券时报》
次临时股东大会分别审议通过了《关于注 和《证券日报》披露的《华夏幸福基业
销部分股票期权和回购注销部分限制性股 股份有限公司关于注销部分股票期权和
票的议案》，股东大会批准注销 6 名离职 回购注销部分限制性股票的公告》（公
的激励对象持有的已获授但尚未行权的 82 告编号：临 2018-289, 公告时间为 2018
万份股票期权，回购注销其持有的已获授 年 12 月 25 日）,《华夏幸福基业股份有
但尚未解除限售的 66 万股限制性股票。 限公司 2019 年第一次临时股东大会决议
公告》（公告编号：临 2019-008，公告
时间为 2019 年 1 月 15 日）
具体内容详见公司于 2019 年 3 月 12
日 在 上 海 证 券 交 易 所 网 站
2019 年 3 月 12 日，公司完成上述 6 名 （www.sse.com.cn）、《中国证券报》、
离职的激励对象持有的 66 万股限制性股票 《上海证券报》、《证券时报》和《证
的回购注销手续。 券日报》披露的《关于 2018 年首次授予
的部分限制性股票回购完成并注销的公
告》（公告编号：临 2019-046）
2019 年 6 月 6 日，公司第六届董事会
第六十九次会议、第六届监事会第十八次 具体内容详见公司在上海证券交易
会议审议通过了《关于注销部分股票期权 所网站（www.sse.com.cn）、《中国证
和回购注销部分限制性股票的议案》,股东 券报》、《上海证券报》、《证券时报》
大会批准注销 7 名离职的激励对象持有的 和《证券日报》披露的《华夏幸福基业
已获授但尚未行权的 137 万份股票期权， 股份有限公司关于注销部分股票期权和
回购注销其中 4 名离职的激励对象持有的 回购注销部分限制性股票的公告》、《关
已获授但尚未解除限售的 67 万股限制性股 于向激励对象授予预留部分限制性股票
票。同时，审议通过了《关于向激励对象 和股票期权的公告》（公告编号：临
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授予预留部分限制性股票和股票期权的议 2019-109、临 2019-110，公告时间为 2019
案》，并确定 2019 年 6 月 6 日为授予日， 年 6 月 10 日）
向 8 名激励对象授予全部预留部分的
《华夏幸福基业股份有限公司 2019
653.50 万份股票期权，行权价格为 29.94
年第五次临时股东大会决议公告》（公
元/股；向 8 名激励对象授予全部预留部分
告编号：临 2019-129，公告时间为 2019
的 653.50 万股限制性股票，授予价格为
年 6 月 29 日）
14.97 元/股。
《华夏幸福基业股份有限公司股权
2019 年 6 月 28 日，公司 2019 年第五
激励限制性股票回购注销实施公告》（公
次临时股东大会审议通过了《关于注销部
告编号：临 2019-150，公告时间为 2019
分股票期权和回购注销部分限制性股票的
年 8 月 9 日）
议案。
公司于 2019 年 8 月 2 日公司完成上述
7 名离职的激励对象持有的 137 万份期权注
销手续，于 2019 年 8 月 13 日完成上述 4
名激励对象持有的 67 万股限制性股票回购
注销手续。
2019 年 7 月 29 日，公司第六届董事会
第七十二次会议、第六届监事会第十九次
会议审议通过了《关于公司 2018 年股票期
权与限制性股票激励计划相关调整的议
案》、 《关于注销部分股票期权和回购注
销部分限制性股票的议案》。 具体内容详见公司在上海证券交易
所网站（www.sse.com.cn）、《中国证
2019 年 7 月，公司实施完毕 2018 年度 券报》、《上海证券报》、《证券时报》
利润分配方案，根据《激励计划》的相关 和《证券日报》披露的《华夏幸福关于
规定，对首次授予的股票期权行权价格由 2018 年股票期权与限制性股票激励计划
27.46 元/股调整为 26.26 元/股，对授予的 相关调整的公告》、《华夏幸福基业股
预留部分股票期权行权价格由 29.94 元/股 份有限公司关于注销部分股票期权和回
调整为 28.74 元/股，对预留部分限制性股 购注销部分限制性股票的公告》（公告
票授予价格由 14.97 元/股调整为 13.77 元 编号：临 2019-141、临 2019-142，公告
/股。 时间为 2019 年 7 月 30 日）
上述会议审议通过了注销 2 名离职激
励对象所持 60 万份股票期权，回购注销其
持有的 40 万股限制性股票。该事项尚需经
公司 2019 年第七次临时股东大会审议。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
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□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
十、 重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
（1）公司于 2019 年 3 月 29 日召开第六届董事会第六十五次会议，审议通过了
《关于 2019 年与维信诺日常关联交易预计的议案》（具体内容详见 2019 年 3 月 30
日的临 2019-060 号公告），预计 2019 年度公司与维信诺科技股份有限公司下属子公
司云谷（固安）科技有限公司、霸州市云谷电子科技有限公司发生总金额不超过 4,380
万元的日常关联交易。报告期内，公司与维信诺科技股份有限公司的日常关联交易累
计发生额为 15,162,517.53 元。
（2）公司于 2018 年 12 月 17 日召开第六届董事会第五十九次会议，审议通过了
《关于在廊坊银行办理存款、结算业务的关联交易议案》，同意自 2019 年 1 月 1 日
起至 2019 年 12 月 31 日止，公司及公司全资、控股子公司可在廊坊银行办理流动资
金存款、日常结算业务（发放员工工资、奖金，支付及收款业务，存放农民工工资预
储金、商品房预售金等）及储蓄因结算业务形成的款项，流动资金存款及因结算业务
形成的存款单日余额上限不超过人民币 100 亿元，结算费用按双方约定的收费标准执
行，收取的费用不高于国内金融机构提供的同类服务费标准。报告期内，公司及公司
全资、控股子公司在廊坊银行的存款单日余额上限未超过人民币 100 亿元。
（3）公司于 2018 年 12 月 17 日召开第六届董事会第五十九次会议，审议通过了
《关于下属公司固安京御幸福与固安云谷签订租赁协议暨关联交易的议案》，同意公
司间接全资子公司固安京御幸福房地产开发有限公司（简称“固安京御幸福”）与云
谷（固安）科技有限公司（简称“固安云谷”）签署租赁协议，约定将固安京御幸福
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持有的固安 AMOLED 产业公寓一期部分房屋出租给固安云谷使用，租期五年，租赁费
用为 67,286,945 元。报告期内，上述关联交易发生额为 6,728,694.49 元。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司于 2019 年 4 月 26 日召开的第六届董 详见公司于 2019 年 4 月 27 日和 5 月 21
事会第六十七次会议和 5 月 21 日召开的 日 在 上 海 证 券 交 易 所 网 站
2018 年年度股东大会，审议通过了《关于 （www.sse.com.cn）、《中国证券报》、
下属公司向参股公司提供借款暨关联交 《上海证券报》、《证券时报》和《证券
易的议案》，同意京御地产向上海宏士达 日报》披露的临 2019-085 号和临 2019-100
房地产开发有限公司提供不超过 12 亿元 号公告。
借款，借款利率为 12%。
公司于 2019 年 6 月 21 日召开的第六届董 详见公司于 2019 年 6 月 22 日和 7 月 17
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事会第七十一次会议和 7 月 16 日召开的 日 在 上 海 证 券 交 易 所 网 站
2019 年第六次临时股东大会审议通过了 （www.sse.com.cn）、《中国证券报》、
《关于控股股东向公司提供资金支持暨 《上海证券报》、《证券时报》和《证券
关联交易的议案》，同意公司以永续债权 日报》披露的临 2019-124 号和临 2019-135
的方式从华夏控股获得 18 亿元资金支持。 号公告。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(六) 其他
□适用 √不适用
十一、 重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
2 担保情况
√适用 □不适用
单位: 亿元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保 担保
担保
方与 发生 是否 是否
担保 担保 是否 担保 担保
上市 担保 日期 担保 存在 为关 关联
担保方 被担保方 起始 到期 已经 是否 逾期
公司 金额 (协议 类型 反担 联方 关系
日 日 履行 逾期 金额
的关 签署 保 担保
完毕
系 日)
华夏幸福基 固安翌光 2016 2021 连带
公司 2016- 合营
业股份有限 科技有限 1.50 -9-1 -9-1 责任 否 否 -否 是
本部 9-19 公司
公司 公司 9 9 担保
苏州火炬
华夏幸福基 2018 连带
公司 创新创业 2018- 2022 合营
业股份有限 0.4 -12- 责任 否 否 -是 是
本部 孵化管理 12-29 -1-6 公司
公司 29 担保
有限公司
南京空港
华夏幸福基 2018 2021 连带
公司 会展投资 2018- 联营
业股份有限 1.82 -12- -12- 责任 否 否 -是 是
本部 管理有限 12-27 公司
公司 27 24 担保
公司
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南京空港
华夏幸福基 2018 2024 连带
公司 会展投资 2018- 联营
业股份有限 1.53 -12- -11- 责任 否 否 -是 是
本部 管理有限 12-27 公司
公司 27 27 担保
公司
南京空港
华夏幸福基 2019 2021 连带
公司 会展投资 4.0 2019- 联营
业股份有限 -1-3 -11- 责任 否 否 -是 是
本部 管理有限 8 1-30 公司
公司 0 20 担保
公司
霸州市裕
华夏幸福基 2019 2020 连带
公司 景轩房地 0.73 2019- 联营
业股份有限 -4-1 -7-1 责任 否 否 -是 是
本部 产开发有 5 4-15 公司
公司 5 5 担保
限公司
嘉兴融光
华夏幸福基 2019 2022 连带
公司 房地产开 2019- 联营
业股份有限 0.39 -2-2 -2-2 责任 否 否 -是 是
本部 发有限公 2-22 公司
公司 2 1 担保
司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担
5.21
保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的
10.46
担保）
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 512.11
报告期末对子公司担保余额合计（B） 1,305.53
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 1,315.99
担保总额占公司净资产的比例(%) 242.40
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额
（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象
1,041.46
提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 3.07
上述三项担保金额合计（C+D+E） 1,044.53
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 不适用
担保总额超过净资产50%部分的金额
1,041.46亿元，与“直接或间接为资产负债
率超过70%的被担保对象提供的债务担保金
额”重合，故上表填列时予以扣除。本公司
担保情况说明 及下属子公司按照房地产经营惯例为商品
房购买人提供按揭贷款担保，该担保为阶段
性连带责任担保，担保期限自公司、按揭银
行与购房者签订的抵押贷款合同生效之日
起，至公司为购房者办妥《房屋所有权证》
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并协助按揭银行办理抵押登记且将《他项权
利证书》交予按揭银行之日止。截至报告期
末，本公司为商品房购买人提供的阶段性担
保额为692.42亿元。
3 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、 上市公司扶贫工作情况
√适用 □不适用
1. 精准扶贫规划
√适用 □不适用
公司深入贯彻国家、省市脱贫攻坚战略部署，认真落实《中国证监会关于发挥资
本市场作用服务国家脱贫攻坚战略的意见》要求，发挥上市公司资源优势，履行民营
企业社会责任，构建政府、社会、市场协同推进的大扶贫格局，以实现涞源县整县按
期脱贫目标。
2. 报告期内精准扶贫概要
√适用 □不适用
报告期内，公司对外捐赠扶贫相关款项合计 8,898.24 万元。报告期内公司加快
了留家庄乡团圆村、上庄乡下老芳村、东团堡乡汤子岭村等 3 个幸福新村项目建设进
度。同时，对王安镇东刘家庄村、南马庄乡桦木沟村 95 套 C、D 级危旧房屋进行改造，
对上述两个村及东团堡乡东团堡村进行基础设施进行改造提升，修缮桦木沟村烈士陵
园、烈士故居，打造桦木沟村红色文化旅游和教育示范基地。
目前，下老芳幸福新村已于 2019 年 6 月 30 日顺利竣工，团圆幸福新村主体已封
顶，汤子岭幸福新村正在进行主体施工，东团堡乡东团堡村基础设施提升项目和王安
镇东刘家庄村、南马庄乡桦木沟村基础设施提升及危旧房屋改造项目正在实施过程中。
3. 精准扶贫成效
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
指 标 数量及开展情况
一、总体情况
其中：1.资金 8,898.24
2.物资折款 0
3.帮助建档立卡贫困人口脱贫数（人） 189
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二、分项投入
1.易地搬迁脱贫
其中：1.1 项目个数（个） 1
1.2 投入金额 1,021
1.3 帮助建档立卡贫困人口脱贫数（人） 189
2.其他项目
其中：2.1.项目个数（个） 6
2.2.投入金额 7,877.24
三、所获奖项（内容、级别）
2019 年 3 月 28 日，荣获保定市“千企帮千村”精准扶贫行动突出贡献奖；
2019 年 3 月 31 日，荣获国务院扶贫办“2018 中国企业社会责任 50 佳”案例；
2019 年 4 月 17 日，荣获廊坊市工商联“千企帮千村”精准扶贫先进企业；
2019 年 4 月 25 日，荣获人民网、《中国扶贫》杂志社第二届中国优秀扶贫案例报告
会社会扶贫优秀案例；
2019 年 6 月，荣获河北省“千企帮千村”精准扶贫行动产业扶贫奖。
4. 履行精准扶贫社会责任的阶段性进展情况
√适用 □不适用
2018 年公司启动实施了（金家井乡十八盘村、斜山村，留家庄乡团圆村，上庄乡
下老芳村，东团堡乡汤子岭村等）5 个幸福新村的建设，新建房屋 937 套，惠及群众
2,560 人，总建筑面积约 68,445.35 平方米。其中，十八盘幸福新村已于 8 月 24 日竣
工交付，斜山幸福新村已 11 月 22 日正式交付。实施了三批共计 63 个村庄基础设施
提升及四类人员 C、D 级危房改造项目，共涉及 14 个乡镇 63 个村，完成 966 户四类
人员 C、D 级危房改造，惠及贫困群众 2,300 余人。同时，完成了南坡底、北坡底、
土巷口、留家庄等村庄基础设施提升工程，全面提升了村庄垃圾集中收集、配套公共
服务、街巷绿化亮化等基础设施，彻底改善了村庄的人居环境。提升改造留家庄乡留
家庄村至水石塘村段道路总里程 6.8 公里，为沿线 5 个贫困村 2,000 余名群众出行提
供了便利。新建光伏扶贫电站 21 个，覆盖贫困村 106 个，覆盖贫困户 7,271 户、贫
困人口 15,114 名，保证了所覆盖的贫困户年均稳定收入达到 3,200 元以上，为实现
脱贫出列创造了条件。
报告期内，公司加快了留家庄乡团圆村、上庄乡下老芳村、东团堡乡汤子岭村等
3 个幸福新村项目建设进度。公司对王安镇东刘家庄村、南马庄乡桦木沟村 95 套 C、
D 级危旧房屋进行改造，对上述两个村及东团堡村的基础设施进行了提升，包括村标、
入口和广场节点改造，房屋立面、街道院墙美化，道路硬化、绿化、亮化，村庄配套
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设施新建或改造提升，乡村文化设施建设等，同时修缮桦木沟村烈士陵园、烈士故居，
打造桦木沟村红色文化旅游和教育示范基地。
目前，下老芳幸福新村已于 2019 年 6 月 30 日顺利竣工，共新建房屋 113 套，惠
及群众 402 人，总建筑面积约 10,710 平方米，其中住房面积 10,050 平方米，公共配
套服务设施约 660 平方米。团圆幸福新村主体已封顶，正在做内外装修；汤子岭幸福
新村正在进行主体施工；东团堡乡东团堡村基础设施提升项目和王安镇东刘家庄村、
南马庄乡桦木沟村基础设施提升及危旧房屋改造项目正在实施过程中，目前工程进展
顺利。
5. 后续精准扶贫计划
√适用 □不适用
2019 年下半年，公司将依据《华夏幸福对口帮扶河北省涞源县整县脱贫框架协议》，
继续实施对涞源县的对口帮扶整县扶贫计划，助力涞源县顺利实现脱贫出列。
2019 年 1 月和 7 月，公司分别制定了第二期和第三期资金支出计划方案，计划投
入资金 42,554.4 万元，继续用于《框架协议》约定的村庄搬迁安置费、安置房建设
和危旧房屋改造等重点实施的扶贫项目建设。公司将紧盯涞源县脱贫任务目标，精心
谋划，精准施策，确保在 10 月底前完成所有帮扶项目建设任务，助力涞源顺利实现
整县脱贫。
十三、 可转换公司债券情况
□适用 √不适用
十四、 环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
√适用 □不适用
1. 排污信息
√适用 □不适用
本公司及重要子公司均不属于环保部门公布的重点排污单位。本公司的其他子公
司中，属于环境保护部门公布的重点排污单位的子公司为固安九通基业公用事业有限
公司固安工业区北区热源厂和南区热源厂，大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南
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区热源厂、北区热源厂、南区污水处理厂、北区污水处理厂，廊坊津港投资有限公司
津霸污水处理厂项目，文安鼎泰园区建设发展有限公司。
（1）固安九通基业公用事业有限公司的项目固安工业区北区热源厂主要污染物
为废气、噪声、固废，具体如下表：
污染物 排放 污染物 排污许可证审
排放方式 排放值 执行标准
类别 口 名称 批排放量
有组织排 ≤10mg/m
烟尘
放
1#锅 二氧化 有组织排 ≤35mg/m
炉 硫 放
氮氧化 有组织排 ≤50mg/m
物 放
有组织排 ≤10mg/m
烟尘
放
2#锅 二氧化 有组织排 ≤35mg/m
炉 硫 放 SO2:
《廊坊市 2018
氮氧化 有组织排 ≤50mg/m 93.12t/a
年-2020 年大气
物 放 NOX:85.554t/
废气 污染
有组织排 ≤10mg/m a
烟尘 综合治理三年作
放 烟尘：
战计划》
3#锅 二氧化 有组织排 ≤35mg/m 3.304t/a
炉 硫 放
氮氧化 有组织排 ≤50mg/m
物 放
有组织排 ≤10mg/m
烟尘
放
4#锅 二氧化 有组织排 ≤35mg/m
炉 硫 放
氮氧化 有组织排 ≤50mg/m
物 放
类别 位置 时段 执行标准
昼间≤70dB(A)
噪音 厂界 GB12348-2008 4 类区标准
夜间≤55dB(A)
类别 污染物名称 执行标准
生活垃圾 《一般工业固体废弃物贮存、处置场污染控制
固废
炉渣、炉灰 标准》（GB18599-2001）及修改单
（2）固安九通基业公用事业有限公司的项目固安工业区南区热源厂主要污染物
为废气、噪声、固废，具体如下表：
污染物 排放 污染物 排污许可证审
排放方式 排放值 执行标准
类别 口 名称 批排放量
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污染物 排放 污染物 排污许可证审
排放方式 排放值 执行标准
类别 口 名称 批排放量
有组织排 ≤10mg/m
烟尘
放
1#锅 二氧化 有组织排 ≤35mg/m
炉 硫 放
《廊坊市 2018 SO2:
氮氧化 有组织排 ≤50mg/m
年-2020 年大气 108.21t/a
物 放
废气 污染 NOX:200.85t/
有组织排 ≤10mg/m
烟尘 综合治理三年作 a
放
战计划》
2#锅 二氧化 有组织排 ≤35mg/m
炉 硫 放
氮氧化 有组织排 ≤50mg/m
物 放
《城镇污水处理
厂污染物排放标
NH3-N：
氨氮 氨氮 直排 ≤5mg/l 准》
废水 0.47t/a
（GB18918-2002
COD：0.04t/a
）标准
COD COD 直排 ≤50mg/l
类别 位置 时段 执行标准
昼间≤70dB(A)
噪音 厂界 GB12348-2008 4 类区标准
夜间≤55dB(A)
类别 污染物名称 执行标准
生活垃圾 《一般工业固体废弃物贮存、处置场污染控制
固废
炉渣、炉灰 标准》（GB18599-2001）及修改单
（3）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂，主要污染物为废气、
废水、噪声、固废，具体如下表：
污染物 排放 污染物 排污许可证
排放方式 排放值 执行标准
类别 口 名称 审批排放量
有组织排 ≤30mg/m
烟尘
放
1#锅 二氧化 有组织排 ≤50mg/m
SO2(86.44 吨
炉 硫 放
/年)；
氮氧化 有组织排 ≤ 《锅炉大气污染
NO2(86.44 吨
物 放 100mg/m 物排放标准》
废气 /年)；COD（0
有组织排 ≤30mg/m (GB13271-2014)
烟尘 吨/年）；
放 表 3 排放标准
NH3-N（0 吨/
2#锅 二氧化 有组织排 ≤50mg/m
年）。
炉 硫 放
氮氧化 有组织排 ≤
物 放 100mg/m
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污染物 排放 污染物 排污许可证
排放方式 排放值 执行标准
类别 口 名称 审批排放量
有组织排 ≤30mg/m
烟尘
放
3#锅 二氧化 有组织排 ≤50mg/m
炉 硫 放
氮氧化 有组织排 ≤
物 放 100mg/m
有组织排 ≤30mg/m
烟尘
放
4#锅 二氧化 有组织排 ≤50mg/m
炉 硫 放
氮氧化 有组织排 ≤
物 放 100mg/m
类别 位置 时段 执行标准
昼间≤55dB(A) GB12348-2008《工业企业厂界噪
噪音 厂界
夜间≤45dB(A) 声标准》表 1 中 3、4 类标准
类别 污染物名称 执行标准
《中华人民共和国固体废物污染环境防治
固废 生活垃圾
法》等国家及河北省的有关规定
（4）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司北区热源厂，主要污染物为废气、
废水、噪声、固废，具体如下表：
污染物 排放 污染物 排污许可证
排放方式 排放值 执行标准
类别 口 名称 审批排放量
有组织排 ≤30mg/m
烟尘
放
1#锅 二氧化 有组织排 ≤50mg/m SO2(24.117
炉 硫 放 吨/年)；
氮氧化 有组织排 ≤ 《锅炉大气污染 NO2(34.08 吨
物 放 100mg/m 物排放标准》 /年)；
废气
有组织排 ≤30mg/m (GB13271-2014) COD（0.081
烟尘
放 表 3 排放标准 吨/年）；
2#锅 二氧化 有组织排 ≤50mg/m NH3-N（0.009
炉 硫 放 吨/年）。
氮氧化 有组织排 ≤
物 放 100mg/m
类别 位置 时段 执行标准
昼间≤55dB(A) GB12348-2008《工业企业厂界噪
噪音 厂界
夜间≤45dB(A) 声标准》表 1 中 3、4 类标准
类别 污染物名称 执行标准
《中华人民共和国固体废物污染环境防治
固废 生活垃圾
法》等国家及河北省的有关规定
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（5）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司大厂南区污水处理厂，主要污染物
为废气、废水、噪声、固废，具体如下表：
污染物 排放 污染物 排污许可证
排放方式 排放值 执行标准
类别 口 名称 审批排放量
有组织排
CODCr ≤50mg/L
放
有组织排
BOD5 ≤10mg/L
放
有组织排 《城镇污水处
SS ≤10mg/L
放 理厂污染物排
辛半 有组织排 ≤ 5（8） 放标准》
废水 氨氮
沟 放 mg/L （GB18918—20
有组织排 02）表 1 一级 A
总磷 ≤0.5mg/L
放 标准 SO2(0 吨/
有组织排 年)；NOx(0
总氮 ≤15mg/L
放 吨/年)；COD
有组织排 （36.49 吨/
pH 6-9
放 年）；NH3-N
（3.65 吨/
臭气浓 无组织排 年）。
≤20 倍
度 放
《城镇污水处
理厂污染物排
放标准》
废气
无组织排 （GB18918—20
氨 ≤1.5 mg/m3 02）表 4 二级标
放
准
无组织排
硫化氢 0.06 mg/m3
放
类别 位置 时段 执行标准
昼间≤60dB(A) 《工业企业厂界环境噪声排放
噪音 厂界 标准》（GB12348-2008）
夜间≤50dB(A)
表 1 中的 2 类标准
类别 污染物名称 执行标准
《关于加强城镇污水处理厂污泥污染防治工
格栅渣
作的通知》（环办〔2010〕157 号）
沉渣 《城镇污水处理厂污泥处置混合填埋用泥
质》（GB/t23485—2009）
固废
《城镇污水处理厂污染物排放标准》
脱水污泥
（GB18918—2002）污泥控制标准
《中华人民共和国固体废物污染环境防治
生活垃圾
法》(2005.4.1)
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（6）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司大厂北区污水处理厂，主要污染物
为废气、废水、噪声、固废，具体如下表：
污染物 排放 污染物 排污许可证
排放方式 排放值 执行标准
类别 口 名称 审批排放量
有组织排
CODCr ≤50mg/L
放
有组织排
BOD5 ≤10mg/L
放
有组织排 《城镇污水处
SS ≤10mg/L
放 理厂污染物排
辛半 有组织排 ≤ 5（8） 放标准》
废水 氨氮
沟 放 mg/L （GB18918—20
有组织排 02）表 1 一级 A
总磷 ≤0.5mg/L
放 标准 SO2(0 吨/
有组织排 年)；NOx(0
总氮 ≤15mg/L
放 吨/年)；COD
有组织排 （36.42 吨/
pH 6-9
放 年）；NH3-N
（3.64 吨/
臭气浓 无组织排 年）。
≤20 倍
度 放
《城镇污水处
理厂污染物排
放标准》
废气
无组织排 （GB18918—20
氨 ≤1.5 mg/m3 02）表 4 二级标
放
准
无组织排
硫化氢 0.06 mg/m3
放
类别 位置 时段 执行标准
昼间≤60dB(A) 《工业企业厂界环境噪声排放
噪音 厂界 标准》（GB12348-2008）
夜间≤50dB(A)
表 1 中的 2 类标准
类别 污染物名称 执行标准
《关于加强城镇污水处理厂污泥污染防治工
格栅渣
作的通知》（环办〔2010〕157 号）
沉渣 《城镇污水处理厂污泥处置混合填埋用泥
固废 质》（GB/t23485—2009）
《城镇污水处理厂污染物排放标准》
脱水污泥 （GB18918—2002）污泥控制标准
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污染物 排放 污染物 排污许可证
排放方式 排放值 执行标准
类别 口 名称 审批排放量
《中华人民共和国固体废物污染环境防治
生活垃圾
法》(2005.4.1)
（7）廊坊津港投资有限公司津霸污水处理厂项目，主要污染物为 COD、氨氮、总
磷、总氮，废气主要污染物为氨、二氧化硫、硫化氢，具体如下表：
排放
污染 排污许可
口数 排放 污染物
物类 排放方式 排放值 执行标准 证审批排
量及 口 名称
别 放量
位置
COD 直接排放 ≤50mg/L
1个 氨氮 直接排放 ≤5mg/L 《城镇污水处 COD：3.65
位于 总磷 直接排放 ≤0.5mg/L 理厂污染物排 吨/年
出水
废水 厂区 放标准 氨氮：
口 总氮 直接排放 ≤15mg/L
东南 （GB18918-20 0.365 吨/
角 02）》一级 A 年
SS 直接排放 ≤10mg/L
光氧 氨 有组织排放 ≤4.9kg/h 《恶臭污染物 ——
2 个分 催化 H2-S 有组织排放 ≤0.33kg/h 排放标准》 ——
别位 P1 出 臭气浓 （GB14554-93
于厂 有组织排放 ≤2000 ——
口 度 ）表 2 标准
区西
废气 氨 有组织排放 ≤4.9kg/h ——
北角 光氧 《恶臭污染物
和厂 催化 H2-S 有组织排放 ≤0.33kg/h 排放标准》 ——
区东 P2 出 （GB14554-93
北角 口 臭气浓 ）表 2 标准
有组织排放 ≤2000 ——
度
类别 位置 时段 执行标准
昼间≤65dB(A)
噪音 厂界 GB12348-2008 3 类标准
夜间≤55dB(A)
（8）文安鼎泰园区建设发展有限公司文安经济开发区污水处理厂，主要污染物
为废气、废水、噪声、固废，具体如下表：
污染
排放 污染物名 排污许可证
物类 排放方式 排放值 执行标准
口 称 审批排放量
别
烟尘 有组织排放 ≤20mg/m 《锅炉大气污 SO2:0.02t/a
燃气
二氧化硫 有组织排放 ≤50mg/m 染物排放标 NOX:0.631t/
废气 锅炉
氮氧化物 有组织排放 ≤150mg/m 准》 a
废气
烟气黑度 有组织排放 ≤1 级 (GB13271-201
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污染
排放 污染物名 排污许可证
物类 排放方式 排放值 执行标准
口 称 审批排放量
别
4)表 3 排燃气
锅炉标准
NH3 有组织排放 ≤4.9kg/h 《恶臭污染物
H2S 有组织排放 ≤0.33kg/h 排放标准》
≤2000（无量 （GB14554-93
臭气浓度 有组织排放
纲） ）表 2 标准
恶臭 ≤20（无量 城镇污水处理
臭气浓度 无组织排放
纲） 厂恶臭废气排
氨 无组织排放 ≤1.5mg/m 放厂界最高允
许浓度二级标
硫化氢 无组织排放 ≤0.06mg/m
准
≤5（8）mg/l 《城镇污水处
氨氮 氨氮 直排 （一级 A 标 理厂污染物排 1.147t/a
废水
准） 放标准》1 级 A
COD COD 直排 ≤50mg/l 标准 11.47t/a
类别 位置 时段 执行标准
昼间≤65dB(A)
噪音 厂界 GB12348-2008 3 类区标准
夜间≤55dB(A)
类别 污染物名称 执行标准
《生活垃圾填埋场污染控制标准》
生活垃圾
（GB16889-2008）
固废
固体废物 《一般工业固体废弃物贮存、处置场污染控
制标准》（GB18599-2001）及修改单
2. 防治污染设施的建设和运行情况
√适用 □不适用
（1）固安九通基业公用事业有限公司固安工业区北区热源厂防治污染设施的建
设和运行情况如下：
序号 名称 位置 运行 备注
1 布袋除尘系统 锅炉房南侧 运行良好 2015 年 11 月投运
2 脱硫系统 引风机间南侧 运行良好 2013 年 11 月投运
3 脱硝系统 锅炉房北侧 运行良好 2016 年 11 月投运
（2）固安九通基业公用事业有限公司固安工业区南区热源厂防治污染设施的建
设和运行情况如下：
序号 名称 位置 运行 备注
1 布袋除尘系统 脱硝塔北侧 运行良好 2015 年 11 月投运
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2 脱硫系统 除尘塔北侧 运行良好 2013 年 11 月投运
3 脱硝系统 锅炉房北侧 运行良好 2016 年 11 月投运
（3）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂防治污染设施的建设和
运行情况如下：
序号 名称 位置 运行 备注
1 布袋除尘系统 锅炉房西侧 运行良好 2015 年 11 月投运
2 脱硫系统 引风机间西侧 运行良好 2013 年 11 月投运
3 脱硝系统 锅炉房西侧 运行良好 2017 年 11 月投运
（4）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司北区热源厂防治污染设施的建设和
运行情况如下：
序号 名称 位置 运行 备注
1 布袋除尘系统 锅炉房西侧 运行良好 2014 年 11 月投运
2 脱硫系统 引风机间西侧 运行良好 2014 年 11 月投运
3 脱硝系统 锅炉房西侧 运行良好 2017 年 11 月投运
（5）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司大厂南区污水处理厂防治污染设施
的建设和运行情况如下：
序号 名称 位置 运行 备注
1 臭气处理系统 一体化池南侧 运行良好 2019 年 1 月投运
（6）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司大厂北区污水处理厂防治污染设施
的建设和运行情况如下：
序号 名称 位置 运行 备注
1 臭气处理系统 一体化池南侧 运行良好 2019 年 1 月投运
（7）廊坊津港投资有限公司津霸污水处理厂项目防治污染设施的建设和运行情
况如下：
序号 名称 位置 运行
1 光氧催化 P1 出口 厂区西侧 运行良好
2 光氧催化 P2 出口 厂区东侧 运行良好
污水提升泵、生化池、沉淀池、 局部改造、调试
3 厂区
滤布滤池、压滤机房 阶段
（8）文安鼎泰园区建设发展有限公司文安经济开发区污水处理厂防治污染设施
的建设和运行情况如下：
序号 名称 位置 运行 备注
1 排气筒 锅炉房 运行良好 2016 年 12 月投运
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2019 年 4 月份已投运（2019 年 3
2 除臭系统 组合池南侧 未运行
月开始安装， 月份通过验收投运）
3. 建设项目环境影响评价及其他环境保护行政许可情况
√适用 □不适用
（1）固安九通基业公用事业有限公司固安县供热站二期工程环评批复编号：廊
环管[2012]62 号。
（2）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂环评批复编号：大环管
[2011]1230 号。
（3）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司北区热源厂环评批复编号：大环管
[2014]0828 号。
（4）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司大厂南区污水处理厂环评批复编号：
廊环管[2014]120 号。
（5）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司大厂北区污水处理厂环评批复编号：
廊环管[2013]172 号。
（6）廊坊津港投资有限公司津霸污水处理厂项目环评批复编号：霸环管
[2017]13-1 号。
（7）文安鼎泰园区建设发展有限公司文安经济开发区污水处理厂环评批复编号：
廊环管[2018]111 号。
4. 突发环境事件应急预案
√适用 □不适用
（1）固安九通基业公用事业有限公司固安工业区热源厂及大厂回族自治县鼎鸿
投资开发有限公司南区热源厂、北区热源厂均编制了《突发环境事故应急预案》，并
于 2017 年在廊坊市环境保护局进行了备案。
（2）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司大厂南区污水处理厂、北区污水处
理厂编制了《突发环境事故应急预案》，并于 2018 年 10 月 20 日在廊坊市环境保护
局进行了备案。
（3）廊坊津港投资有限公司津霸污水处理厂项目编制了《突发事故应急预案》
涵盖突发停电应急处理、进出水水质超标应急处理、火宅事故触电事故、中毒事故、
泥水事故、设备故障、生产运行异常事故、防风防汛应急处理。
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（4）文安鼎泰园区建设发展有限公司文安经济开发区污水处理厂已编制《突发
环境事故应急预案》，并于 2018 年在文安县环境保护局进行了备案。
5. 环境自行监测方案
√适用 □不适用
（1）固安九通基业公用事业有限公司固安工业区热源厂在环保管理上建立了一套
完整的环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废气）排放口安装了在线检测设备，
日常维护运营由第三方运营单位负责，并委托第三方检测机构每供暖季对在线设备进
行比对监测。
污染物类别 排放口 污染物名称 自动检测 人工检测 外部检测
烟尘 运行单位技
环境监测公司每
二氧化硫 每分钟连 术人员每周
大气 烟囱 季度比对检测一
续监测 比对校验一
氮氧化物 次
次
（2）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂、北区热源厂在环保管
理上建立了一套完整的环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废气）排放口安装
了在线检测设备，日常维护运营由第三方运营单位负责，环保局每供暖季对在线设备
进行比对监测。
污染物 污染物
排放口 自动检测 人工检测 外部检测
类别 名称
每分钟连 运行单位技术人员每 环保局每季度
大气 烟囱 烟尘
续监测 周比对校验一次 比对检测两次
（3）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司大厂南区污水处理厂、大厂北区污
水处理厂在环保管理上建立了一套完整的环境保护制度，并依据相关要求在污染物
（废水）进水口、排放口安装了在线检测设备，日常维护运营由第三方运营单位负责，
环保局每月对在线设备进行比对监测。
污染物 污染物
排放口 自动检测 人工检测 外部检测
类别 名称
每两小时连 运行单位技术人员每 环保局每月比
COD
续监测 周比对校验一次 对检测一次
废水 辛半沟
每两小时连 运行单位技术人员每 环保局每月比
氨氮
续监测 周比对校验一次 对检测一次
（4）廊坊津港投资有限公司津霸污水处理厂项目在环保管理上建立了一套完整的
环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废水）排放口安装了在线检测设备，日常
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维护运营由第三方运营单位负责，并委托第三方检测机构每季度对在线设备进行比对
监测。
污染物
排放口 污染物名称 自动检测 人工检测 外部检测
类别
运行单位技术
每 2 小时 第三方检测机构每
废水 出水口 COD、氨氮 人员每周比对
自动检测 季度比对检测一次
校验一次
（5）文安鼎泰园区建设发展有限公司文安经济开发区污水处理厂在环保管理上建
立了一套完整的环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废水）排放口安装了在线
检测设备，日常维护运营由第三方运营单位负责，并委托第三方检测机构每季度对在
线设备进行比对监测。
污染物 污染物
排放口 自动检测 人工检测 外部检测
类别 名称
COD 运行单位技术人员每周巡
环境监测公
氨氮 每 2 小时 检不低于一次，已知浓度样
废水 总排口 司每季度比
总磷 连续监测 品检测一次（运维合同签订
对检测一次
总氮 内容为周巡检不低于一次）
6. 其他应当公开的环境信息
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
□适用 √不适用
(四) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
十五、 其他重大事项的说明
(一) 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及
其影响
√适用 □不适用
财政部于 2017 年修订印发了《企业会计准则第 22 号--金融工具确认和计量》（财
会[2017]7 号）、《企业会计准则第 23 号--金融资产转移》（财会[2017]8 号）、《企
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业会计准则第 24 号--套期会计》（财会[2017]9 号)、《企业会计准则第 37 号--金融
工具列报》（财会[2017]14 号）（以下合称“新金融工具准则”），并要求境内上市
企业自 2019 年 1 月 1 日起施行。本公司自 2019 年 1 月 1 日起执行以上新金融工
具准则，并按照规定对期初数进行了调整。
财政部于 2019 年 4 月 30 日，发布《关于修订印发 2019 年度一般企业财务报表
格式的通知》（财会[2019]6 号），对一般企业财务报表格式进行了调整，并采用追
溯调整法对可比会计期间的比较数据作相应调整。
(二) 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
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第六节 普通股股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发
公积
比例 行 送 比例
数量 金转 其他 小计 数量
(%) 新 股 (%)
股
股
一、有限售条件
48,305,000 1.61 -660,000 -660,000 47,645,000 1.59
股份
1、国家持股
2、国有法人持
股
3、其他内资持
48,305,000 1.61 -660,000 -660,000 47,645,000 1.59
股
其中：境内非国
有法人持股
境内自然人持
48,305,000 1.61 -660,000 -660,000 47,645,000 1.59
股
4、外资持股
其中：境外法人
持股
境外自然人持
股
二、无限售条件
2,954,946,709 98.39 2,954,946,709 98.41
流通股份
1、人民币普通
2,954,946,709 98.39 2,954,946,709 98.41
股
2、境内上市的
外资股
3、境外上市的
外资股
4、其他
三、股份总数 3,003,251,709 100 -660,000 -660,000 3,002,591,709 100
2、 股份变动情况说明
√适用 □不适用
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公司于 2018 年 12 月 24 日召开第六届董事会第六十次会议和第六届监事会第十
五次会议，审议通过《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案》，
同意回购注销 6 名离职的激励对象已获授但尚未解除限售的 66 万股限制性股票，回
购价格为 13.28 元/股。2019 年 1 月 14 日，公司召开 2019 年第一次临时股东大会，
审议通过上述回购注销事宜。
公司于 2019 年 3 月 11 日，公司收到中国证券登记结算有限责任公司上海分公司
出具的《过户登记确认书》，66 万股限制性股票已于 2019 年 3 月 6 日过户至公司回
购专用证券账户内，并于 2019 年 3 月 12 日注销。报告期内，公司已依法办理相关工
商变更登记手续，完成回购注销后公司总股本为 3,002,591,709 股。
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标
的影响（如有）
√适用 □不适用
指标 变动前 变动后
总股本（股） 3,002,591,709 3,001,921,709
每股收益（元） 2.78 2.78
每股净资产（元） 18.08 18.09
注：部分人员因离职不再具备激励对象资格，公司于 2019 年 8 月 13 日完成回购注销
离职人员持有的 67 万股限制性股票的手续，从而总股本由 3,002,591,709 股变更为
3,001,921,709 股。
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
√适用 □不适用
单位: 股
报告期解 报告期增
期初限售股 报告期末限 解除限
股东名称 除限售股 加限售股 限售原因
数 售股数 售日期
数 数
限制性股 限制性股
票激励对 19,058,000 0 -264,000 18,794,000 票 激 励 计 注 1
象 划
限制性股 限制性股
票激励对 14,491,500 0 -198,000 14,293,500 票 激 励 计 注 2
象 划
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限制性股 限制性股
票激励对 14,491,500 0 -198,000 14,293,500 票 激 励 计 注 3
象 划
合计 48,305,000 0 -660,000 47,645,000 / /
注：1、该部分限制性股票的解除限售期间为自首次授予日起 12 个月后的首个交
易日起至首次授予日起 24 个月内的最后一个交易日当日止。
2、该部分限制性股票的解除限售期间为自首次授予日起 24 个月后的首个交易日
起至首次授予日起 36 个月内的最后一个交易日当日止。
3、该部分限制性股票的解除限售期间为自首次授予日起 36 个月后的首个交易日
起至首次授予日起 48 个月内的最后一个交易日当日止。
4、在上述解除限售期间内，公司将为满足解除限售条件的激励对象办理解除限
售事宜。实际解除限售日期以公司届时披露的限制性股票解除限售及上市流通公告为
准。
5、激励对象中 6 人因离职的原因，不再具备激励对象资格，公司于 2018 年 12
月 24 日召开第六届董事会第六十次会议并于 2019 年 1 月 14 日召开 2019 年第一次临
时股东大会，审议通过了《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案》，
同意注销 6 名离职的激励对象持有的 66 万股限制性股票，公司于 2019 年 3 月 12 日
完成注销手续，注销完成后，激励对象持有的限制性股票合计为 4,764.5 万股。
6、激励对象中 4 人因离职的原因，不再具备激励对象资格，公司于 2019 年 6 月
6 日召开第六届董事会第六十九次会议并于 2019 年 6 月 28 日召开 2019 年第五次临时
股东大会，审议通过了《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案》，
同意注销 4 名离职的激励对象持有的 67 万股限制性股票，公司于 2019 年 8 月 13 日
完成注销手续，注销完成后，激励对象持有的限制性股票合计为 4,697.5 万股。
二、 股东情况
(一) 股东总数:
截止报告期末普通股股东总数(户) 76,797
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(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
持有 质押或冻结情况
有限
股东名称 期末持股数 比例 售条
报告期内增减 股份 股东性质
（全称） 量 (%) 件股 数量
状态
份数
量
华夏幸福基业控股股份 境内非国
-170,886,000 916,862,616 30.54 0 质押 593,510,000
公司 有法人
中国平安人寿保险股份
170,886,000 318,633,337 10.61 0 无 0 其他
有限公司－自有资金
中国平安人寿保险股份
有限公司－分红－个险 0 252,258,970 8.40 0 无 0 其他
分红
中国平安人寿保险股份
有限公司－万能－个险 0 183,206,744 6.10 0 无 0 其他
万能
华夏幸福基业控股股份
公司－华夏幸福基业控
股股份公司非公开发行 0 152,500,000 5.08 0 无 0 其他
2017 年可交换公司债券
（第一期）质押专户
中国证券金融股份有限
0 88,523,436 2.95 0 无 0 国有法人
公司
香港中央结算有限公司 22,389,136 56,937,891 1.90 0 无 0 其他
交通银行股份有限公司
－华安策略优选混合型 -836,330 27,398,252 0.91 0 无 0 其他
证券投资基金
中央汇金资产管理有限
0 25,465,700 0.85 0 无 0 国有法人
责任公司
青岛城投金融控股集团
0 23,238,774 0.77 0 无 0 国有法人
有限公司
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通股的 股份种类及数量
股东名称
数量 种类 数量
华夏幸福基业控股股份公司 916,862,616 人民币普通股 916,862,616
中国平安人寿保险股份有限公司－自有
318,633,337 人民币普通股 318,633,337
资金
中国平安人寿保险股份有限公司－分红
252,258,970 人民币普通股 252,258,970
－个险分红
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
中国平安人寿保险股份有限公司－万能
183,206,744 人民币普通股 183,206,744
－个险万能
华夏幸福基业控股股份公司－华夏幸福
基业控股股份公司非公开发行 2017 年可 152,500,000 人民币普通股 152,500,000
交换公司债券（第一期）质押专户
中国证券金融股份有限公司 88,523,436 人民币普通股 88,523,436
香港中央结算有限公司 56,937,891 人民币普通股 56,937,891
交通银行股份有限公司－华安策略优选
27,398,252 人民币普通股 27,398,252
混合型证券投资基金
中央汇金资产管理有限责任公司 25,465,700 人民币普通股 25,465,700
青岛城投金融控股集团有限公司 23,238,774 人民币普通股 23,238,774
1、华夏控股通过账户名称为“华夏幸福基业控股股份公司”
和“华夏幸福基业控股股份公司－华夏幸福基业控股股份公司非公
开发行 2017 年可交换公司债券（第一期）质押专户”的两个账户
合计持有本公司 1,069,362,616 股，占公司截至报告期末总股本
3,002,591,709 股的 35.61%。另外，华夏控股一致行动人鼎基资本
持有本公司 20,520,000 股，占公司截至报告期末总股本的 0.68%。
华夏控股及其一致行动人鼎基资本合计持有本公司 1,089,882,616
上述股东关联关系或一致行动的说明 股，占公司截至报告期末总股本的 36.30%；
2、平安人寿通过账户名称为“中国平安人寿保险股份有限公
司－分红－个险分红”、“中国平安人寿保险股份有限公司－万能
－个险万能”、“中国平安人寿保险股份有限公司－自有资金”的
三个账户合计持有本公司 756,984,598 股，上述三个账户及平安人
寿其他账户与平安人寿的一致行动人平安资管共计持有本公司
758,253,503 股,占公司总股本的 25.25%；
3、上述其他股东间关联关系未知。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
单位：股
持有的有限 有限售条件股份可上市交易情况
序 有限售条件
售条件股份 可上市交易 新增可上市交易股 限售条件
号 股东名称
数量 时间 份数量
详见公司于 2018 年 6 月 8 日披
详见注 1、2、
1 孟惊 3,100,000 3,100,000 露的 2018 年股票期权与限制性
3
股票激励计划（草案）
2 赵鸿靖 1,800,000 同上 1,800,000 同上
3 马万军 1,500,000 同上 1,500,000 同上
4 胡学文 1,200,000 同上 1,200,000 同上
5 陈怀洲 1,200,000 同上 1,200,000 同上
6 林俐 1,200,000 同上 1,200,000 同上
7 孟军 1,200,000 同上 1,200,000 同上
8 王振江 1,200,000 同上 1,200,000 同上
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持有的有限 有限售条件股份可上市交易情况
序 有限售条件
售条件股份 可上市交易 新增可上市交易股 限售条件
号 股东名称
数量 时间 份数量
9 吴中兵 1,200,000 同上 1,200,000 同上
10 赵威 1,200,000 同上 1,200,000 同上
11 朱赤 1,200,000 同上 1,200,000 同上
上述股东关联关系
公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行动的情况。
或一致行动的说明
注：1、上表中股东均为公司 2018 年限制性股票激励计划的激励对象。其持有的
上述限售股为限制性股票，限制性股票“可上市交易时间”及“新增可上市交易股份
数量”均指符合公司限制性股票激励计划规定的解除限售条件的前提下。
2、上表中限制性股票适用不同的限售期，分别为自首次授予日起 12 个月后的首
个交易日起至首次授予日起 24 个月内的最后一个交易日当日止；自首次授予日起 24
个月后的首个交易日起至首次授予日起 36 个月内的最后一个交易日当日止；自首次
授予日起 36 个月后的首个交易日起至首次授予日起 48 个月内的最后一个交易日当日
止。
3、在上述解除限售期间，如符合解除限售的条件，公司分别按各激励对象持有
的限制性股票的 40%、30%、30%为其办理解除限售、上市流通事宜。实际上市交易情
况以公司届时披露的限制性股票解除限售及上市流通公告为准。
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
三、 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
第七节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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第八节 董事、监事、高级管理人员情况
一、持股变动情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√适用 □不适用
单位:万股
期初持有 报告期新授 报告期内 报告期股票
期末持有股
姓名 职务 股票期权 予股票期权 可行权股 期权行权股
票期权数量
数量 数量 份 份
吴向东 董事 0 350 0 0 0
俞建 高管 0 220 0 0 0
合计 / 0 570 0 0 0
单位:万股
报告期新
期初持有 期末持有
授予限制 已解锁股 未解锁股
姓名 职务 限制性股 限制性股
性股票数 份 份
票数量 票数量
量
吴向东 董事 0 350 0 0 0
俞建 高管 0 220 0 0 0
合计 / 0 570 0 0 0
2019 年 6 月 6 日，公司第六届董事会第六十九次会议、第六届监事会第十八次会
议审议通过了《关于向激励对象授予预留部分限制性股票和股票期权的议案》，并确
定 2019 年 6 月 6 日为授予日，向公司联席董事长、首席执行官（CEO）暨总裁吴向东
先生、联席总裁俞建先生等 8 名激励对象授予全部预留部分的 653.50 万份股票期权
及全部预留部分的 653.50 万股限制性股票。截至报告期末，上述授予的股票期权及
限制性股票尚未完成相关登记手续。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形
吴向东 联席董事长 选举
吴向东 首席执行官（CEO）暨总裁 聘任
孟惊 联席总裁 聘任
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郭绍增 董事 离任
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
1.吴向东先生于 2019 年 2 月 19 日经公司董事会聘任为首席执行官（CEO）暨总
裁，于 2019 年 3 月 7 日经股东大会选举当选为董事，并于 3 月 18 日经董事会选举当
选为联席董事长、战略委员会委员。
2.孟惊先生于 2019 年 2 月 19 日经公司董事会聘任为联席总裁。
3.郭绍增先生于 2019 年 2 月 18 日辞去公司董事及战略委员会委员等职务。
三、其他说明
□适用 √不适用
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第九节 公司债券相关情况
√适用 □不适用
一、 公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
债券余 利率 交易场
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 还本付息方式
额 （%） 所
华夏幸福基业股份有
按年付息，最后一 上海证
限公司 2015 年非公开 15 华
125848 2015-8-31 2019-8-31 4.75 6.00 期利息随本金的 券交易
发行公司债券（第二 夏 02
兑付一起支付 所
期）
华夏幸福基业股份有
按年付息，最后一 上海证
限公司 2015 年非公开 15 华
125837 2015-9-9 2019-9-9 3.90 6.00 期利息随本金的 券交易
发行公司债券（第三 夏 03
兑付一起支付 所
期）
华夏幸福基业股份有 按年付息，最后一 上海证
15 华
限公司 2015 年公司债 122494 2015-10-22 2022-10-22 40 5.10 期利息随本金的 券交易
夏 05
券（第一期） 兑付一起支付 所
华夏幸福基业股份有 按年付息，最后一 上海证
16 华
限公司 2016 年公司债 136167 2016-1-20 2023-1-20 15 4.88 期利息随本金的 券交易
夏债
券（第一期） 兑付一起支付 所
华夏幸福基业股份有 按年付息，最后一 上海证
16 华
限公司 2016 年公司债 136244 2016-3-3 2021-3-3 19.9996 7.00 期利息随本金的 券交易
夏 02
券（第二期）（品种一） 兑付一起支付 所
华夏幸福基业股份有
按年付息，最后一 上海证
限公司 2016 年非公开 16 华
135082 2016-3-9 2021-3-9 28.00 7.40 期利息随本金的 券交易
发行公司债券（第一 夏 01
兑付一起支付 所
期）
华夏幸福基业股份有
按年付息，最后一 上海证
限公司 2016 年非公开 16 华
135302 2016-3-24 2021-3-24 30.00 7.40 期利息随本金的 券交易
发行公司债券（第二 夏 04
兑付一起支付 所
期）
华夏幸福基业股份有
按年付息，最后一 上海证
限公司 2016 年非公开 16 华
135391 2016-4-15 2021-4-18 20.00 7.20 期利息随本金的 券交易
发行公司债券（第三 夏 05
兑付一起支付 所
期）
华夏幸福基业股份有
按年付息，最后一 上海证
限公司 2016 年非公开 16 华
135465 2016-5-12 2021-5-12 40.00 7.20 期利息随本金的 券交易
发行公司债券（第四 夏 06
兑付一起支付 所
期）
华夏幸福基业股份有 按年付息，最后一 上海证
16 华
限公司 2016 年非公开 135507 2016-5-31 2020-6-1 2.95 5.19 期利息随本金的 券交易
夏 07
发行公司债券（第五 兑付一起支付 所
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期）
华夏幸福基业股份有
按年付息，最后一 上海证
限公司 2016 年非公开 16 华
135557 2016-6-21 2020-6-21 15.10 6.95 期利息随本金的 券交易
发行公司债券（第六 夏 08
兑付一起支付 所
期）
华夏幸福基业股份有
按年付息，最后一 上海证
限公司 2018 年公开发 18 华
143550 2018-5-30 2022-5-30 24.75 6.80 期利息随本金的 券交易
行公司债券（第一期） 夏 01
兑付一起支付 所
（品种一）
华夏幸福基业股份有
按年付息，最后一 上海证
限公司 2018 年公开发 18 华
143551 2018-5-30 2023-5-30 5.25 6.80 期利息随本金的 券交易
行公司债券（第一期） 夏 02
兑付一起支付 所
（品种二）
华夏幸福基业股份有 按年付息，最后一 上海证
18 华
限公司 2018 年公开发 143693 2018-6-20 2022-6-20 20.00 7.15 期利息随本金的 券交易
夏 03
行公司债券（第二期） 兑付一起支付 所
华夏幸福基业股份有
按年付息，最后一 上海证
限公司 2018 年非公开 18 华
150683 2018-9-10 2021-9-10 13.00 7.40 期利息随本金的 券交易
发行公司债券（第一 夏 04
兑付一起支付 所
期）
华夏幸福基业股份有
按年付息，最后一 上海证
限公司 2018 年公开发 18 华
155102 2018-12-20 2023-12-20 30.00 7.00 期利息随本金的 券交易
行公司债券（第三期） 夏 06
兑付一起支付 所
（品种一）
华夏幸福基业股份有
按年付息，最后一 上海证
限公司 2018 年公开发 18 华
155103 2018-12-20 2025-12-20 40.00 8.30 期利息随本金的 券交易
行公司债券（第三期） 夏 07
兑付一起支付 所
（品种二）
华夏幸福基业股份有 按年付息，最后一 上海证
19 华
限公司 2019 年公开发 155273 2019-3-25 2024-3-25 10.00 5.50 期利息随本金的 券交易
夏 01
行公司债券（第一期） 兑付一起支付 所
2019 年 1 月 1 日至本报告披露日，上述债券投资者行使回售权及公司调整债券票
面利率情况如下：
1.“16 华夏 01”（135082）部分投资者于 2019 年 3 月行使回售权，向公司回售
22.42 亿元本期债券，公司于 2019 年 4 月将前述债券全部转售，目前本期债券存续规
模为 28 亿元，本期债券后 2 年票面利率由 5.40%调整为 7.40%。
2.“16 华夏 02” （136244）部分投资者于 2019 年 3 月行使回售权，向公司回
售 4.00 万元本期债券，目前本期债券存续规模为 19.9996 亿元，本期债券后 2 年票
面利率由 4.04%调整为 7.00%。
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3.“16 华夏 04”（135302） 部分投资者于 2019 年 3 月行使回售权，向公司回
售 19.7 亿元本期债券，公司于 2019 年 4 月将前述债券全部转售，目前本期债券存续
规模为 30 亿元，本期债券后 2 年票面利率由 5.19%调整为 7.40%。
4. “16 华夏 05”（135391）部分投资者于 2019 年 4 月行使回售权，向公司回
售 18.88 亿元本期债券，公司于 2019 年 6 月将前述债券全部转售，目前本期债券存
续期规模为 20 亿元，本期债券后 2 年票面利率由 5.30%调整为 7.20%。
5.“16 华夏 06”（135465）部分投资者与 2019 年 6 月行使回售权，向公司回售
33 亿元本期债券，公司于 2019 年 6 月将前述债券全部转售，目前本期债券存续规模
为 40 亿元，本期债券后 2 年票面利率由 5.38%调整为 7.20%。
6.公司已发行债券均为面向合格投资者交易的债券，符合《投资者适当性管理暂
行办法》的规定。
公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
报告期内，上述债券付息情况如下：
是否已完成
债券简称 债券代码 利率（%） 付息日
付息
16 华夏债 136167 4.88 2019 年 1 月 21 日 是
16 华夏 02 136244 4.04 2019 年 3 月 4 日 是
16 华夏 01 135082 5.40 2019 年 3 月 11 日 是
16 华夏 04 135302 5.19 2019 年 3 月 25 日 是
16 华夏 05 135391 5.30 2019 年 4 月 18 日 是
16 华夏 06 135465 5.38 2019 年 5 月 13 日 是
18 华夏 01 143550 6.80 2019 年 5 月 30 日 是
18 华夏 02 143551 6.80 2019 年 5 月 30 日 是
16 华夏 07 135507 5.19 2019 年 6 月 3 日 是
18 华夏 03 143693 7.15 2019 年 6 月 20 日 是
16 华夏 08 135557 6.95 2019 年 6 月 21 日 是
公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
1.“15 华夏 02”为 4 年期，附第 2 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回
售选择权；
2.“15 华夏 03”为 4 年期，附第 2 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回
售选择权；
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
3.“15 华夏 05”为 7 年期，附第 5 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回
售选择权；
4.“16 华夏债”为 7 年期，附第 5 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售
选择权；
5.“16 华夏 01”为 5 年期，附第 3 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回
售选择权；
6.“16 华夏 02”为 5 年期，附第 3 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回
售选择权；
7.“16 华夏 04”为 5 年期，附第 3 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回
售选择权；
8.“16 华夏 05”为 5 年期，附第 3 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回
售选择权；
9.“16 华夏 06”为 5 年期，附第 3 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回
售选择权；
10.“16 华夏 07”为 4 年期，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回
售选择权；
11.“16 华夏 08”为 4 年期，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回
售选择权；
12.“18 华夏 01”为 4 年期，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回
售选择权；
13.“18 华夏 02” 为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者
回售选择权；
14.“18 华夏 03” 为 4 年期，附第 2 年末和第 3 年末发行人调整票面利率选择
权和投资者回售选择权；
15.“18 华夏 04” 为 3 年期，附第 1 年末和第 2 年末发行人调整票面利率选择
权和投资者回售选择权；
16.“18 华夏 06” 为 5 年期，附第 2 年末和第 4 年末发行人调整票面利率选择
权和投资者回售选择权；
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17.“18 华夏 07” 为 7 年期，附第 5 年末发行人调整票面利率选择权和投资者
回售选择权；
18.“19 华夏 01”为 5 年期，附第 2 年末和第 4 年末发行人调整票面利率选择权
和投资者回售选择权。
二、 公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
名称 兴业证券股份有限公司
15 华夏 02 办公地址 北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
债券受托管理人 联系人 刘晨曦、夏苗
联系电话 010-50911206
名称 兴业证券股份有限公司
15 华夏 03 办公地址 北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
债券受托管理人 联系人 刘晨曦、夏苗
联系电话 010-50911206
名称 中信证券股份有限公司
办公地址 北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大
15 华夏 05 厦 22 层
债券受托管理人 联系人 刘忠江、王艳艳、陈咸耿、蔡雪珂、黄晨
源
联系电话 010-60838625
名称 中信证券股份有限公司
办公地址 北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大
16 华夏
厦 22 层
债券受托管理人
联系人 刘忠江、王艳艳、朱军、蔡雪珂
联系电话 010-60838625
名称 中信证券股份有限公司
办公地址 北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大
16 华夏 02
厦 22 层
债券受托管理人
联系人 刘忠江、王艳艳、朱军
联系电话 010-60833585
名称 兴业证券股份有限公司
16 华夏 01 办公地址 北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
债券受托管理人 联系人 刘晨曦、夏苗
联系电话 010-50911206
名称 兴业证券股份有限公司
16 华夏 04 办公地址 北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
债券受托管理人 联系人 刘晨曦、夏苗
联系电话 010-50911206
16 华夏 05 名称 兴业证券股份有限公司
债券受托管理人 办公地址 北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
联系人 刘晨曦、夏苗
联系电话 010-50911206
名称 兴业证券股份有限公司
16 华夏 06 办公地址 北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
债券受托管理人 联系人 刘晨曦、夏苗
联系电话 010-50911206
名称 兴业证券股份有限公司
16 华夏 07 办公地址 北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
债券受托管理人 联系人 刘晨曦、夏苗
联系电话 010-50911206
名称 兴业证券股份有限公司
16 华夏 08 办公地址 北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
债券受托管理人 联系人 刘晨曦、夏苗
联系电话 010-50911206
名称 中信证券股份有限公司
北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大
18 华夏 01 办公地址
厦 22 层
债券受托管理人
联系人 刘忠江、王艳艳、黄晨源、康培勇
联系电话 010-60833585
名称 中信证券股份有限公司
北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大
18 华夏 02 办公地址
厦 22 层
债券受托管理人
联系人 刘忠江、王艳艳、黄晨源、康培勇
联系电话 010-60833585
名称 中信证券股份有限公司
北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大
18 华夏 03 办公地址
厦 22 层
债券受托管理人
联系人 刘忠江、王艳艳、黄晨源、康培勇
联系电话 010-60833585
名称 兴业证券股份有限公司
18 华夏 04 办公地址 北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
债券受托管理人 联系人 刘晨曦、夏苗
联系电话 010-50911206
名称 光大证券股份有限公司
18 华夏 06 办公地址 北京市西城区复兴门外大街 6 号
债券受托管理人 联系人 杨奔、赵妤
联系电话 010-58377814
名称 光大证券股份有限公司
18 华夏 07 办公地址 北京市西城区复兴门外大街 6 号
债券受托管理人 联系人 杨奔、赵妤
联系电话 010-58377814
19 华夏 01 名称 光大证券股份有限公司
债券受托管理人 办公地址 北京市西城区复兴门外大街 6 号
91 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
联系人 杨奔、赵妤
联系电话 010-58377814
18 华夏 01/18 华夏 02/18 名称 东方金诚国际信用评估有限公司
华夏 03 北京市西城区德胜门外大街 83 号德胜国
办公地址
资信评级机构 际中心 B 座 7 层
15 华夏 02/15 华夏 03/15 华 名称 大公国际资信评估有限公司
夏 05/16 华夏债/16 华夏
01/16 华夏 02/16 华夏 04/16
北京市朝阳区霄云路 26 号鹏润大厦 A 座
华夏 05/16 华夏 06/16 华夏 办公地址
29 层
07/16 华夏 08/
资信评级机构
18 华夏 01/18 华夏 02/18 名称 中诚信证券评估有限公司
华夏 03/18 华夏 06/18
深圳市南山区科园路 1001 号深圳创业投
华夏 07/19 华夏 01 资信 办公地址
资大厦 37 层
评级机构
其他说明：
□适用 √不适用
三、 公司债券募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位：万元
简称 发行规模 资金用途 账户余额
15 华夏债 100,000.00 补充流动资金 40.35
15 华夏 02
200,000.00 补充流动资金 45.71
15 华夏 03
15 华夏 04 100,000.00 补充流动资金 25.46
15 华夏 05 400,000.00 调整债务结构、补充流动资金 3.24
16 华夏债 150,000.00 调整债务结构、补充流动资金 196.10
16 华夏 02 200,000.00 补充流动资金 17.93
16 华夏 01 280,000.00 偿还借款 32.26
16 华夏 04 300,000.00 偿还借款 152.20
16 华夏 05 200,000.00 偿还借款 81.14
16 华夏 06 400,000.00 偿还借款 23.04
16 华夏 07 100,000.00 偿还借款、补充流动资金 20.90
16 华夏 08 520,000.00 偿还借款、补充流动资金 546.37
18 华夏 01
247,500.00 偿还借款 29.03
18 华夏 02
18 华夏 03 200,000.00 偿还借款 9.93
18 华夏 04 130,000.00 偿还借款 3.73
18 华夏 06
700,000.00 偿还有息债务 200.27
18 华夏 07
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
19 华夏 01 100,000.00 偿还有息债务 34.84
上述债券募集资金均已使用完毕，账户余额为利息收入。上述债券募集资金的使
用与募集说明书承诺的用途、使用计划及其他约定一致，且募集资金在实际使用时已
按规定履行相应的审批程序，募集资金专项账户运作正常。
四、 公司债券评级情况
√适用 □不适用
2019 年 3 月，中诚信证券评估有限公司对公司主体及“19 华夏 01”债券出具评级
报告，评定公司主体信用等级为 AAA 级，“19 华夏 01”信用等级为 AAA，相关评级报告
于 2019 年 3 月 20 日在上海证券交易所网站披露。
2019 年 5 月，中诚信证券评估有限公司对公司主体及相关债券进行跟踪评级，对
公司主体信用等级维持 AAA 级，各债券信用等级维持 AAA，相关评级报告于 2019 年 5
月 28 日在上海证券交易所网站披露。
2019 年 6 月，大公国际资信评估有限公司对公司主体及相关债券进行跟踪评级，
对公司主体信用等级维持 AAA 级，各债券信用等级维持 AAA，相关评级报告于 2019
年 6 月 19 日在上海证券交易所网站披露。
2019 年 6 月，东方金诚国际信用评估有限公司对公司主体及相关债券进行跟踪评
级，对公司主体信用等级维持 AAA 级，各债券信用等级维持 AAA，相关评级报告于 2019
年 6 月 20 日在上海证券交易所网站披露。
五、 报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用 □不适用
1.公司公开发行的“16 华夏债”在招商银行北京分行世纪城支行设立专项偿债账
户，截至报告期末，已于 2019 年 1 月 21 日完成 2019 年付息；
2.公司公开发行的“16 华夏 02”在中信银行北京尚都国际中心支行设立专项偿
债账户，报告期内，该期债券投资者向公司回售 4 万元债券，同时公司已于 2019 年 3
月 4 日完成 2019 年付息；
3.公司非公开发行的“16 华夏 01”在中信银行北京高碑店支行设立专项偿债账
户，报告期内，该期债券投资者向公司回售 22.42 亿元债券，同时公司于 2019 年 3
月 11 日完成 2019 年付息；公司非公开发行的“16 华夏 04”在中国银行廊坊市广阳道
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支行设立专项偿债账户，报告期内，该期债券投资者向公司回售 19.70 亿元债券，同
时公司于 2019 年 3 月 25 日完成 2019 年付息；；
4.公司非公开发行的“16 华夏 05”在中国银行廊坊市广阳道支行设立专项偿债
账户，报告期内，该期债券投资者向公司回售 18.88 亿元债券，同时公司已于 2019
年 4 月 18 日完成 2019 年付息；
5.公司非公开发行的“16 华夏 06”在中国工商银行股份有限公司廊坊朝阳支行
设立专项偿债账户，报告期内，该期债券投资者向公司回售 33 亿元债券，同时公司
已于 2019 年 5 月 13 日完成 2019 年付息；
6.公司非公开发行的“16 华夏 07”在中国交通银行股份有限公司北京经济技术
开发区支行设立专项偿债账户，截止报告期末，公司已于 2019 年 6 月 3 日完成 2019
年付息；
7.公司非公开发行的“16 华夏 08”在中国农业银行股份有限公司廊坊市银广支
行设立专项偿债账户，截止报告期末，公司于 2019 年 6 月 21 日完成 2019 年付息；
8.公司公开发行的“18 华夏 01”和“18 华夏 02”在中国工商银行股份有限公司
廊坊朝阳支行设立专项偿债账户，截至报告期末，公司于 2019 年 5 月 30 日完成 2019
年付息；
9.公司公开发行的“18 华夏 03”在中国银行廊坊分行营业部设立专项偿债账户，
截至报告期末，公司于 2019 年 6 月 20 日完成 2019 年付息；
10.公司非公开发行的“18 华夏 04”在恒丰银行北京分行营业部设立专项偿债账
户，截至报告期末，尚未开始付息；
11.公司公开发行的“19 华夏 01”在上海银行北京分行设立专项偿债账户，截至
报告期末，尚未开始付息。
12.上述债券均无担保，债券付息兑付情况与募集说明书的相关约定一致，报告
期内，公司发行的其余债券未到期兑付兑息。
六、 公司债券持有人会议召开情况
√适用 □不适用
根据《公司债券发行与交易管理办法》、《华夏幸福基业股份有限公司 2018 年面
向合格投资者公开发行公司债券募集说明书（第一期）》、《华夏幸福基业股份有限公
司 2018 年面向合格投资者公开发行公司债券募集说明书（第二期）》、《债券持有人会
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议规则》的相关规定，中信证券股份有限公司作为“18 华夏 01”、“18 华夏 02”和“18 华
夏 03”的债券受托管理人，于 2019 年 2 月 15 日召集 2019 年第一次债券持有人会议。
债券持有人会议审议通过《关于华夏幸福基业股份有限公司回购注销部分限制性
股票事项的议案》及《关于不要求在发行人发生因股权激励、员工持股计划以及维持
股价稳定回购股份导致的减资情形下召开持有人会议的议案》（具体内容详见 2019 年
2 月 18 日在上海证券交易所网站披露的《关于“18 华夏 01”、“18 华夏 02”、“18 华夏
03”2019 年第一次债券持有人会议决议的公告》）。
七、 公司债券受托管理人履职情况
√适用 □不适用
上述债券的受托管理人兴业证券股份有限公司、招商证券股份有限公司、中信证
券股份有限公司、光大证券股份有限公司在报告期内均按照《公司债券发行与交易管
理办法》、《上海证券交易所公司债券上市规则》及《公司债券受托管理人执业行为准
则》等法律法规的要求履行债券受托管理人职责，包括但不限于编制持续督导工作计
划、持续关注本公司的资信状况、对本公司指定专项账户用于公司债券募集资金的接
收、存储、划转与本息偿付、重大事项等情况进行监督。
八、 截至报告期末和上年末（或本报告期和上年同期）下列会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本报告期末比上年度
主要指标 本报告期末 上年度末 变动原因
末增减（%）
流动比率 1.52 1.52 0
速动比率 0.51 0.47 8.51
资产负债率（%） 88.12 86.65 增加 1.47 个百分点
贷款偿还率（%） 100 100 -
本报告期 本报告期比上年同期
上年同期 变动原因
（1-6 月） 增减(%)
EBITDA 利息保障倍数 2.23 3.02 -26.16
利息偿付率（%） 100 100 -
九、 关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
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十、 公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
√适用 □不适用
截至本报告披露日，除上述债券外，公司及下属子公司发行的其他债券和债务融
资工具的情况如下：
（一）子公司非公开发行公司债券
2017 年 7 月，公司全资子公司收到上海证券交易所出具的编号为“上证函
[2017]708 号”的《关于对九通基业投资有限公司非公开发行公司债券挂牌转让无异
议的函》，载明九通投资面向合格投资者非公开发行总额不超过 50 亿元的公司债券符
合上海证券交易所的挂牌转让条件，上海证券交易所对其挂牌转让无异议。本次债券
采取分期发行方式，无异议函自出具之日起 12 个月内有效。截至本报告披露日，九
通投资共分五期发行上述债券，发行总额为 50 亿元（具体内容详见公司临 2017-218
号、临 2017-244 号、临 2017-302 号公告、临 2018-054 号、临 2018-115 号、临 2018-135
号公告）。
报告期内，九通投资上述五期债券进展情况如下：
1、完成 2018 年第一期“18 九通 01”债券兑息；
2、2018 年第二期“18 九通 02”部分投资者于 2019 年 6 月行使回售权，向九通
投资回售 4.08 亿元本期债券，同时九通投资于 2019 年 6 月 3 日完成付息。2019 年 6
月九通投资将前述债券全部转售，目前本期债券存续期规模为 20 亿元，本期债券后 2
年票面利率维持 7.40%不变；
3、“18 九通 03”部分投资者于 2019 年 6 月行使回售权，向九通投资回售 2.196
亿元本期债券，同时九通投资于 2019 年 6 月 11 日完成付息。2019 年 6 月九通投资将
前述债券全部转售，目前本期债券存续期规模为 9 亿元，本期债券后 2 年票面利率维
持 7.40%不变；
4、17 九通 01 和 17 九通 03 尚未到期兑付兑息。
（二）中期票据
2017 年 4 月，公司收到交易商协会出具的编号为“中市协注[2017]MTN188 号”
的《接受注册通知书》，载明交易商协会决定接受公司中期票据注册。公司中期票据
注册金额为 19 亿元，注册额度自通知书落款之日起 2 年内有效（具体内容详见公司
于 2017 年 4 月 13 日发布的临 2017-118 号公告）。2017 年 5 月 24 日，公司发行了 2017
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年度第一期中期票据，发行总额 19 亿元人民币（具体内容详见公司临 2017-161 号公
告）。报告期内，公司完成了 2019 年兑息，目前尚未到期兑付。
（三）资产支持专项计划
1、公司全资子公司幸福基业物业服务有限公司通过资产支持专项计划发行资产
支持证券，发行规模为 23 亿元，专项计划于 2016 年 7 月 14 日成立（具体内容详见
临 2015-277 号、临 2016-023 号公告、临 2016-164 号公告）。报告期内，完成资产支
持专项计划优先级 A3 档资产支持证券 4.6 亿元本金兑付兑息，并完成优先级 A4-A5
档资产支持证券 2019 年度兑息，截至目前资产支持专项计划剩余 11.2 亿元尚未到期
兑付。
2、公司下属子公司固安九通基业公用事业有限公司通过华夏幸福固安工业园区
新型城镇化 PPP 项目供热收费收益权资产支持专项计划发行资产支持证券，发行规模
为 7.06 亿元，专项计划于 2017 年 3 月 15 日成立（具体内容详见公司临 2017-076 号、
临 2017-082 号公告）。报告期内，完成资产支持专项计划优先级 A2 档资产支持证券
0.8 亿本金兑付兑息，并完成资产支持专项计划优先 A3-A6 档资产支持证券 2019 年度
兑息，截至目前资产支持专项计划剩余 5.68 亿元尚未到期兑付。
3、2017 年 12 月，公司全资子公司九通投资通过资产支持专项计划发行资产支持
证券，发行规模为 32 亿元，专项计划于 2017 年 12 月 19 日成立（具体内容详见临
2017-273、临 2017-330、临 2017-366 号公告）。2019 年初至报告披露日，公司完成
资产支持专项计划优先级 A2 档资产支持证券 5 亿元本金兑付兑息，并完成资产支持
专项计划优先级 A2-A6 档资产支持证券 2019 年度兑息。截至目前资产支持专项计划
剩余 22 亿元尚未到期兑付。
4、2019 年 6 月，公司全资子公司九通投资通过资产支持专项计划发行资产支持
证券，发行规模为 21 亿元，专项计划于 2019 年 6 月 25 日成立（具体内容详见临
2019-126 号公告）。
（四）资产支持票据
2017 年 8 月，公司收到交易商协会出具的编号为“中市协注[2017]ABN19 号”的
《接受注册通知书》，载明交易商协会决定接受幸福物业非公开定向资产支持票据注
册。资产支持票据注册金额为 2 亿元，注册额度自通知书发出之日起 2 年内有效（具
体内容详见公司于 2017 年 8 月 2 日发布的临 2017-225 号公告）。2017 年 8 月 11 日，
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公司发行了本次资产支持票据，发行总额 2 亿元（具体内容详见公司临 2017-234 号
公告）。本期资产支持票据已提前完成 2018 年度兑息及兑付。
（五）（超）短期融资券
2017 年 4 月，公司收到交易商协会出具的编号为“中市协注[2017]SCP112 号”
的《接受注册通知书》，载明交易商协会决定接受公司超短期融资券注册。公司超短
期融资券注册金额为 60 亿元，注册额度自通知书落款之日起 2 年内有效（具体内容
详见公司于 2017 年 4 月 13 日发布的临 2017-119 号公告）。2017 年度及 2018 年，公
司已完成 2017 年度第一期、第二期、第三期、第四期和第五期超短期融资券、2018
年度第一期、第二期和第三期超短期融资券的发行，（具体内容详见公司临 2017-139
号、临 2017-148 号、临 2017-192 号、临 2017-198 号、临 2017-217 号公告、公司临
2018-059 号、临 2018-072 号和临 2018-182 号公告）。截至本报告披露日，公司已完
成上述各期超短期融资券兑付兑息。鉴于《接受注册通知书》尚在有效期内，2019
年 1 月，公司发行了 2019 年第一期超短期融资券，发行总额 25 亿元。截止本报告披
露日，2019 年第一期 25 亿元超短期融资券尚未到期兑付兑息。
（六）境外债券
1、2017 年 12 月，公司境外间接全资子公司 CFLD (Cayman) Investment Ltd.发
行 6.5 亿美元高级无抵押定息债券和 3.5 亿美元的次级担保永久证券（具体内容详见
临 2017-369 号、临 2017-370 号、临 2017-376 号公告），上述债券每半年付息一次。
报告期内，上述债券于 2019 年 6 月完成本年度第一次付息；
2、2018 年，CFLD (Cayman) Investment Ltd.共发行 13.7 亿美元高级无抵押定
息债券（具体内容详见临 2018-138、临 2018-166、临 2018-191、临 2018-199、临
2018-224、临 2018-230、临 2018-246、临 2018-251、临 2018-259、临 2018-272、临
2018-286、临 2018-295 号公告）。截至本报告披露日，上述债券中 13.1 亿美元债券
完成付息，其余债券尚未到期兑付兑息；
3、2019 年 2 月，CFLD (Cayman) Investment Ltd.发行 1 亿美元高级无抵押定息
债券（具体内容详见临 2019-024 号公告），票面利率为 6.5%，2020 年 12 月 21 日到
期，截至目前尚未到期兑付兑息。
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4、2019 年 3 月，CFLD (Cayman) Investment Ltd.发行 5.3 亿美元高级无抵押定
息债券（具体内容详见临 2019-042 公告），票面利率为 8.625%，期限为 2 年，截至
目前尚未到期兑付兑息。
5、2019 年 4 月，CFLD (Cayman) Investment Ltd.发行 10 亿美元高级无抵押定
息债券（具体内容详见临 2019-068 公告），其中，3.5 亿美元高级无抵押定息债券期
限为 3 年，票面利率为 7.125%；6.5 亿美元高级无抵押定息债券期限为 5 年，票面利
率为 8.600%，截至目前尚未到期兑付兑息。
十一、 公司报告期内的银行授信情况
√适用 □不适用
截至报告期末，公司合并口径获得的集团授信额度合计为 3,615.49 亿元，其中
已使用授信额度约为 688.46 亿元。
十二、 公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
√适用 □不适用
报告期内，公司均严格履行上述债券募集说明书中所作出的承诺，合规使用募集
资金，按时付息兑付，不存在损害债券投资者利益的情形。
十三、 公司发生重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
√适用 □不适用
截至报告期末，公司当年累计新增借款超过上年末净资产的 60%，公司根据相关
法律法规履行了相关披露义务，详见公司刊登于《中国证券报》、《上海证券报》、
《证券时报》、《证券日报》和上海证券交易所网站的《华夏幸福基业股份有限公司
关于累计新增借款的公告》（公告编号：临 2019-028 号、临 2019-065 号、临 2019-089
号）。
上述事项不会对公司正常经营情况和偿债能力产生重大影响。除上述事项外，截
至报告期末，公司未发生《公司债券发行与交易管理办法》第四十五条列示的其他可
能影响公司经营情况和偿债能力的重大事项。
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第十节 财务报告
一、 审计报告
□适用 √不适用
二、 财务报表
合并资产负债表
2019 年 6 月 30 日
编制单位: 华夏幸福基业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2019 年 6 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 55,184,958,872.05 47,281,783,657.02
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金
融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 七、5 39,833,615,833.24 34,437,662,054.65
应收款项融资
预付款项 七、7 3,684,213,522.61 3,200,794,205.56
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、8 15,578,337,227.17 13,331,931,262.73
其中：应收利息 299,440,964.41 280,788,803.42
应收股利
买入返售金融资产
存货 七、9 276,811,827,806.48 254,522,679,712.80
持有待售资产
一年内到期的非流动 七、11 5,710,288,791.73 2,015,614,903.00
资产
其他流动资产 七、12 17,734,877,044.09 13,169,906,384.19
流动资产合计 414,538,119,097.37 367,960,372,179.95
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
可供出售金融资产 不适用 654,273,493.62
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其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 七、16 4,289,579,794.38 4,242,734,513.62
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 七、18 4,503,831,030.59 不适用
投资性房地产 七、19 2,246,300,000.00 2,246,300,000.00
固定资产 七、20 5,174,850,924.42 5,073,292,167.41
在建工程 七、21 13,099,165,340.52 12,663,238,537.08
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 七、25 6,511,338,847.12 5,343,096,503.37
开发支出
商誉 七、27 501,976,523.62 501,976,523.62
长期待摊费用 七、28 2,595,881,478.08 2,760,769,492.39
递延所得税资产 七、29 3,519,237,746.41 3,240,310,179.02
其他非流动资产 87,206,064.50 5,025,470,469.92
非流动资产合计 42,529,367,749.64 41,751,461,880.05
资产总计 457,067,486,847.01 409,711,834,060.00
流动负债：
短期借款 七、31 23,396,231,000.00 4,181,911,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金
融负债
衍生金融负债
应付票据 七、34 9,982,930,564.32 9,128,556,012.41
应付账款 七、35 32,639,285,630.05 32,938,065,057.51
预收款项 七、36 140,284,749,127.83 137,511,828,747.80
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、37 592,008,417.94 2,043,179,674.08
应交税费 七、38 8,922,386,256.96 8,178,084,835.99
其他应付款 七、39 24,051,386,318.41 22,759,634,276.06
其中：应付利息 1,531,137,073.58 1,729,600,920.13
应付股利 3,603,110,050.80 0.00
应付手续费及佣金
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应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动 七、41 25,996,669,982.97 20,119,064,169.67
负债
其他流动负债 七、42 6,727,710,843.71 5,734,507,222.27
流动负债合计 272,593,358,142.19 242,594,830,995.79
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七、43 58,402,187,514.59 53,033,180,698.92
应付债券 七、44 69,971,542,739.50 58,075,517,697.77
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 七、46 1,718,554,600.23 1,201,467,748.81
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 七、49 17,736,966.48 17,294,524.65
递延所得税负债 七、29 73,333,880.13 73,609,557.39
其他非流动负债
非流动负债合计 130,183,355,700.93 112,401,070,227.54
负债合计 402,776,713,843.12 354,995,901,223.33
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 七、51 3,002,591,709.00 3,003,251,709.00
其他权益工具 七、52 8,000,000,000.00 9,000,000,000.00
其中：优先股
永续债 8,000,000,000.00 9,000,000,000.00
资本公积 七、53 1,891,657,102.27 2,353,919,887.64
减：库存股 七、54 632,725,600.00 641,490,400.00
其他综合收益 七、55 -253,158,537.56 -219,266,847.56
专项储备
盈余公积 七、57 1,913,090,187.27 1,913,090,187.27
一般风险准备
未分配利润 七、58 32,968,377,669.54 28,366,994,989.87
归属于母公司所有者 46,889,832,530.52 43,776,499,526.22
权益（或股东权益）合
计
少数股东权益 7,400,940,473.37 10,939,433,310.45
所有者权益（或股 54,290,773,003.89 54,715,932,836.67
东权益）合计
负债和所有者权 457,067,486,847.01 409,711,834,060.00
益（或股东权益）总计
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法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：李承
母公司资产负债表
2019 年 6 月 30 日
编制单位:华夏幸福基业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2019 年 6 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 5,161,695,614.52 9,130,241,719.90
交易性金融资产
以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融资
产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 61,184,047.65 110,826,513.45
十七、2 65,432,126,747.85 72,982,288,978.65
其他应收款
其中：应收利息
应收股利 13,019,931,182.95 13,019,931,182.95
存货
持有待售资产
一年内到期的非流动资 2,080,614,903.00 2,015,614,903.00
产
其他流动资产 2,931,211.99 66,825,823.06
流动资产合计 72,738,552,525.01 84,305,797,938.06
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产 不适用 22,000,000.00
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 十七、3 13,317,727,211.68 12,299,288,891.38
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 1,064,340,000.00 不适用
投资性房地产
固定资产 8,089,783.93 9,693,635.85
在建工程
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 161,408,110.55 163,674,702.09
开发支出
商誉
长期待摊费用 771,751.11
递延所得税资产 213,337,217.96 150,864,671.17
其他非流动资产 988,501,774.08
非流动资产合计 14,764,902,324.12 13,634,795,425.68
资产总计 87,503,454,849.13 97,940,593,363.74
流动负债：
短期借款 26,500,000.00 150,000,000.00
交易性金融负债
以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负
债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
应付职工薪酬 118,034,166.00 468,202,103.30
应交税费 217,493,830.56 300,495,514.45
其他应付款 25,101,642,682.98 29,879,973,500.00
其中：应付利息 901,641,906.26 1,075,595,094.74
应付股利 3,603,110,050.80
持有待售负债
一年内到期的非流动负 1,145,121,958.49 1,487,280,473.81
债
其他流动负债 2,498,314,659.59 2,499,421,520.26
流动负债合计 29,107,107,297.62 34,785,373,111.82
非流动负债：
长期借款 224,000,000.00 113,750,000.00
应付债券 36,189,458,006.43 36,171,915,682.34
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
其他非流动负债 1,958,998.70 1,958,998.70
非流动负债合计 36,415,417,005.13 36,287,624,681.04
负债合计 65,522,524,302.75 71,072,997,792.86
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 3,002,591,709.00 3,003,251,709.00
其他权益工具 8,000,000,000.00 9,000,000,000.00
其中：优先股
永续债 8,000,000,000.00 9,000,000,000.00
资本公积 8,524,220,006.99 8,352,128,806.99
减：库存股 632,725,600.00 641,490,400.00
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,808,392,922.32 1,808,392,922.32
未分配利润 1,278,451,508.07 5,345,312,532.57
所有者权益（或股东权 21,980,930,546.38 26,867,595,570.88
益）合计
负债和所有者权益 87,503,454,849.13 97,940,593,363.74
（或股东权益）总计
法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：李承
合并利润表
2019 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2019 年半年度 2018 年半年度
一、营业总收入 七、59 38,730,112,802.18 34,974,327,940.80
其中：营业收入 七、59 38,730,112,802.18 34,974,327,940.80
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 26,385,580,626.27 25,583,067,567.25
其中：营业成本 七、59 19,857,597,542.72 19,001,768,100.03
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金
净额
保单红利支出
分保费用
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
税金及附加 七、60 2,118,370,124.31 1,798,904,929.02
销售费用 七、61 875,032,668.45 740,912,157.89
管理费用 七、62 2,830,952,390.79 3,409,091,744.94
研发费用 七、63 5,139,949.45 6,946,003.72
财务费用 七、64 698,487,950.55 625,444,631.65
其中：利息费用 907,427,501.78 673,817,296.12
利息收入 278,790,493.64 157,018,168.88
加：其他收益 七、65 83,087,265.16 20,466,200.00
投资收益（损失以“－” 七、66 135,357,141.55 682,150,362.45
号填列）
其中：对联营企业和合 -13,707,494.10 -9,934,675.20
营企业的投资收益
以摊余成本计量
的金融资产终止确认收益（损
失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“－”
号填列）
净敞口套期收益（损失
以“-”号填列）
公允价值变动收益（损
失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以 七、69 -394,982,608.25
“-”号填列）
资产减值损失（损失以 七、70 18,077,750.46 -572,662,831.13
“-”号填列）
资产处置收益（损失以 七、71 -96,925,326.45 -23,982,300.37
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－” 12,089,146,398.38 9,497,231,804.50
号填列）
加：营业外收入 七、72 58,773,771.24 9,646,586.66
减：营业外支出 七、73 127,933,484.39 70,077,236.82
四、利润总额（亏损总额以 12,019,986,685.23 9,436,801,154.34
“－”号填列）
减：所得税费用 七、74 3,441,800,237.87 2,495,742,415.08
五、净利润（净亏损以“－” 8,578,186,447.36 6,941,058,739.26
号填列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏 8,578,186,447.36 6,941,058,739.26
损以“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏
损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的 8,480,826,063.81 6,926,570,090.03
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
净利润（净亏损以“-”号填
列）
2.少数股东损益（净亏损 97,360,383.55 14,488,649.23
以“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 -34,279,159.42 -219,197,119.96
归属母公司所有者的其他 -33,891,690.00 -219,177,355.49
综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益
的其他综合收益
1.重新计量设定受益
计划变动额
2.权益法下不能转损
益的其他综合收益
3.其他权益工具投资
公允价值变动
4.企业自身信用风险
公允价值变动
（二）将重分类进损益的 -33,891,690.00 -219,177,355.49
其他综合收益
1.权益法下可转损益
的其他综合收益
2.其他债权投资公允
价值变动
3.可供出售金融资产
公允价值变动损益
4.金融资产重分类计
入其他综合收益的金额
5.持有至到期投资重
分类为可供出售金融资产损
益
6.其他债权投资信用
减值准备
7.现金流量套期储备
（现金流量套期损益的有效
部分）
8.外币财务报表折算 -33,891,690.00 -219,177,355.49
差额
9.其他
归属于少数股东的其他综 -387,469.42 -19,764.47
合收益的税后净额
七、综合收益总额 8,543,907,287.94 6,721,861,619.30
归属于母公司所有者的综 8,446,934,373.81 6,707,392,734.54
合收益总额
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
归属于少数股东的综合收 96,972,914.13 14,468,884.76
益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/ 2.78 2.25
股)
（二）稀释每股收益(元/ 2.76 2.25
股)
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被
合并方实现的净利润为： 0 元。
法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：李承
母公司利润表
2019 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2019 年半年度 2018 年半年度
一、营业收入 十七、4 993,518,530.25 849,566,038.74
减：营业成本
税金及附加 4,922,231.62 2,973,567.73
销售费用 34,414,227.02 163,491,268.42
管理费用 938,481,393.12 1,097,494,584.00
研发费用
财务费用 339,570,115.64 108,000,425.67
384,480,039.32 142,178,890.10
其中：利息费用
45,896,452.86 36,722,629.95
利息收入
加：其他收益 14,786,327.79 3,500,000.00
投资收益（损失以“－” 十七、5 43,790,929.80 437,712,521.09
号填列）
其中：对联营企业和合 8,438,320.30 19,847,786.85
营企业的投资收益
以摊余成本计量
的金融资产终止确认收益（损
失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失
以“-”号填列）
公允价值变动收益（损
失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以 15,685,202.00
“-”号填列）
资产减值损失（损失以 -9,559,171.87
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“-”号填列）
资产处置收益（损失以
“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号 -249,606,977.56 -90,740,457.86
填列）
加：营业外收入 45,000.00 0.77
减：营业外支出 328,209.59 5,000,900.17
三、利润总额（亏损总额以“－” -249,890,187.15 -95,741,357.26
号填列）
减：所得税费用 -62,472,546.79 -27,534,742.93
四、净利润（净亏损以“－”号 -187,417,640.36 -68,206,614.33
填列）
（一）持续经营净利润（净 -187,417,640.36 -68,206,614.33
亏损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净
亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的
其他综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
（二）将重分类进损益的其
他综合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.可供出售金融资产公允
价值变动损益
4.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
5.持有至到期投资重分类
为可供出售金融资产损益
6.其他债权投资信用减值
准备
7.现金流量套期储备（现
金流量套期损益的有效部分）
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
8.外币财务报表折算差额
9.其他
六、综合收益总额 -187,417,640.36 -68,206,614.33
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/
股)
（二）稀释每股收益(元/
股)
法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：李承
合并现金流量表
2019 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2019年半年度 2018年半年度
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务收 39,718,214,930.26 36,855,566,741.78
到的现金
客户存款和同业存放款
项净增加额
向中央银行借款净增加
额
向其他金融机构拆入资
金净增加额
收到原保险合同保费取
得的现金
收到再保险业务现金净
额
保户储金及投资款净增
加额
收取利息、手续费及佣
金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现
金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有 七、76 1,072,628,457.58 1,230,112,786.66
关的现金
经营活动现金流入小 40,790,843,387.84 38,085,679,528.44
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
计
购买商品、接受劳务支 42,821,392,978.72 29,061,640,622.26
付的现金
客户贷款及垫款净增加
额
存放中央银行和同业款
项净增加额
支付原保险合同赔付款
项的现金
为交易目的而持有的金
融资产净增加额
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣
金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工 5,712,813,069.48 7,270,983,247.10
支付的现金
支付的各项税费 9,926,187,626.56 7,261,255,810.70
支付其他与经营活动有 七、76 2,831,796,239.00 2,309,833,589.30
关的现金
经营活动现金流出小 61,292,189,913.76 45,903,713,269.36
计
经营活动产生的现 -20,501,346,525.92 -7,818,033,740.92
金流量净额
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金 1,417,582,700.00 3,596,749,672.17
取得投资收益收到的现 133,251,225.07 268,351,066.28
金
处置固定资产、无形资 26,000,000.00 15,850,000.00
产和其他长期资产收回的
现金净额
处置子公司及其他营业 612,934,693.08 51,572,452.99
单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有 七、76 10,000,000.00
关的现金
投资活动现金流入小 2,189,768,618.15 3,942,523,191.44
计
购建固定资产、无形资 297,661,263.33 1,600,065,285.64
产和其他长期资产支付的
现金
投资支付的现金 4,023,103,919.74 6,943,782,794.47
质押贷款净增加额
111 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
取得子公司及其他营业 928,456,531.74 1,763,608,054.11
单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有 七、76 200,000,000.00
关的现金
投资活动现金流出小 5,249,221,714.81 10,507,456,134.22
计
投资活动产生的现 -3,059,453,096.66 -6,564,932,942.78
金流量净额
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金 63,700,000.00 4,079,864,156.09
其中：子公司吸收少数 63,700,000.00 4,079,864,156.09
股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 67,644,485,465.18 17,094,369,244.68
发行债券收到的现金 8,356,337,447.68 15,299,139,041.10
收到其他与筹资活动有
关的现金
筹资活动现金流入小 76,064,522,912.86 36,473,372,441.87
计
偿还债务支付的现金 35,425,313,776.40 29,876,043,293.26
分配股利、利润或偿付 6,936,159,405.72 6,808,909,730.76
利息支付的现金
其中：子公司支付给少
数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有 七、76 1,961,295,638.42 9,508,719,637.71
关的现金
筹资活动现金流出小 44,322,768,820.54 46,193,672,661.73
计
筹资活动产生的现 31,741,754,092.32 -9,720,300,219.86
金流量净额
四、汇率变动对现金及现 -963,300.54 6,592,082.40
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净 8,179,991,169.20 -24,096,674,821.16
增加额
加：期初现金及现金等 45,605,073,741.31 64,204,874,650.60
价物余额
六、期末现金及现金等价 53,785,064,910.51 40,108,199,829.44
物余额
法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：李承
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母公司现金流量表
2019 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2019年半年度 2018年半年度
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务收 993,518,530.25 900,540,001.06
到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动 16,909,829,730.89 16,133,182,067.82
有关的现金
经营活动现金流入 17,903,348,261.14 17,033,722,068.88
小计
购买商品、接受劳务支
付的现金
支付给职工以及为职 1,181,620,466.34 1,716,300,551.79
工支付的现金
支付的各项税费 127,726,278.58 146,415,863.15
支付其他与经营活动 16,278,243,410.30 16,949,906,705.91
有关的现金
经营活动现金流出 17,587,590,155.22 18,812,623,120.85
小计
经营活动产生的现金 315,758,105.92 -1,778,901,051.97
流量净额
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金 102,000,000.00 280,000,000.00
取得投资收益收到的 6,694,359.40 40,506,243.65
现金
处置固定资产、无形资
产和其他长期资产收回
的现金净额
处置子公司及其他营
业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流入 108,694,359.40 320,506,243.65
小计
购建固定资产、无形资 1,827,696.00 20,357,821.09
产和其他长期资产支付
的现金
投资支付的现金 1,157,000,000.00 70,000,000.00
取得子公司及其他营 1,556,563,333.33
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流出 1,158,827,696.00 1,646,921,154.42
小计
投资活动产生的 -1,050,133,336.60 -1,326,414,910.77
现金流量净额
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 280,000,000.00
发行债券收到的现金 12,198,111,920.40 7,471,139,041.10
收到其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流入 12,478,111,920.40 7,471,139,041.10
小计
偿还债务支付的现金 14,463,727,297.06 12,141,488,493.12
分配股利、利润或偿付 1,239,790,698.04 4,030,194,520.39
利息支付的现金
支付其他与筹资活动 8,764,800.00 2,309,473.22
有关的现金
筹资活动现金流出 15,712,282,795.10 16,173,992,486.73
小计
筹资活动产生的 -3,234,170,874.70 -8,702,853,445.63
现金流量净额
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净 -3,968,546,105.38 -11,808,169,408.37
增加额
加：期初现金及现金等 9,130,241,719.90 14,802,394,524.25
价物余额
六、期末现金及现金等价 5,161,695,614.52 2,994,225,115.88
物余额
法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：李承
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合并所有者权益变动表
2019 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
2019 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
项目 专 般 少数股东权 所有者权益
实收资本 其他综合收 项 风 其 益 合计
优 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 小计
(或股本) 其 益 储 险 他
先 永续债
他 备 准
股
备
一、 3,003,251,7 9,000,000,0 2,353,919,8 641,490,4 -219,266,8 1,913,090,1 28,366,994, 43,776,499, 10,939,433, 54,715,932,
上年 09.00 00.00 87.64 00.00 47.56 87.27 989.87 526.22 310.45 836.67
期末
余额
加：
会计
政策
变更
前期
差错
更正
同一
控制
下企
业合
并
其他
二、 3,003,251,7 9,000,000,0 2,353,919,8 641,490,4 -219,266,8 1,913,090,1 28,366,994, 43,776,499, 10,939,433, 54,715,932,
本年 09.00 00.00 87.64 00.00 47.56 87.27 989.87 526.22 310.45 836.67
期初
余额
三、 -660,000.00 -1,000,000, -462,262,78 -8,764,80 -33,891,69 4,601,382,6 3,113,333,0 -3,538,492, -425,159,83
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
本期 000.00 5.37 0.00 0.00 79.67 04.30 837.08 2.78
增减
变动
金额
（减
少以
“－
”号
填
列）
（一 -33,891,69 8,480,826,0 8,446,934,3 96,972,914. 8,543,907,2
）综 0.00 63.81 73.81 13 87.94
合收
益总
额
（二 -660,000.00 -1,000,000, -462,262,78 -8,764,80 -1,454,157, -3,491,309, -4,945,467,
）所 000.00 5.37 0.00 985.37 801.96 787.33
有者
投入
和减
少资
本
1．所 63,700,000. 63,700,000.
有者 00 00
投入
的普
通股
2．其 -1,000,000, -1,000,000, -1,550,000, -2,550,000,
他权 000.00 000.00 000.00 000.00
益工
具持
有者
投入
资本
3．股 -660,000.00 172,091,200 -8,764,80 180,196,000 180,196,000
份支 .00 0.00 .00 .00
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付计
入所
有者
权益
的金
额
4．其 -634,353,98 -634,353,98 -2,005,009, -2,639,363,
他 5.37 5.37 801.96 787.33
（三 -3,879,443, -3,879,443, -144,155,94 -4,023,599,
）利 384.14 384.14 9.25 333.39
润分
配
1．提 0.00
取盈
余公
积
2．提
取一
般风
险准
备
3．对 -3,603,110, -3,603,110, -3,603,110,
所有 050.80 050.80 050.80
者
（或
股
东）
的分
配
4．其 -276,333,33 -276,333,33 -144,155,94 -420,489,28
他 3.34 3.34 9.25 2.59
（四
）所
有者
权益
内部
117 / 390
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结转
1．资
本公
积转
增资
本
（或
股
本）
2．盈
余公
积转
增资
本
（或
股
本）
3．盈
余公
积弥
补亏
损
4．设
定受
益计
划变
动额
结转
留存
收益
5．其
他综
合收
益结
转留
存收
118 / 390
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益
6．其
他
（五
）专
项储
备
1．本
期提
取
2．本
期使
用
（六
）其
他
四、 3,002,591,7 8,000,000,0 1,891,657,1 632,725,6 -253,158,5 1,913,090,1 32,968,377, 46,889,832, 7,400,940,4 54,290,773,
本期 09.00 00.00 02.27 00.00 37.56 87.27 669.54 530.52 73.37 003.89
期末
余额
2018 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
减
项目 专 般 所有者权益合
： 少数股东权益
实收资本(或 优 其他综合收 项 风 其 计
其 资本公积 库 盈余公积 未分配利润 小计
股本) 先 永续债 益 储 险 他
他 存
股 备 准
股
备
一、 2,954,946,7 9,000,000,0 3,437,306,2 -1,105,958 1,505,142,3 20,198,730,6 37,095,019,9 33,937,533,3 71,032,553,3
上年 09.00 00.00 24.89 .86 60.03 32.22 67.28 67.68 34.96
期末
余额
119 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
加：
会计
政策
变更
前期
差错
更正
同一
控制
下企
业合
并
其他
二、 2,954,946,7 9,000,000,0 3,437,306,2 -1,105,958 1,505,142,3 20,198,730,6 37,095,019,9 33,937,533,3 71,032,553,3
本年 09.00 00.00 24.89 .86 60.03 32.22 67.28 67.68 34.96
期初
余额
三、 -394,624,63 -219,177,3 3,992,095,82 3,378,293,83 -5,105,930,6 -1,727,636,8
本期 5.98 55.49 9.70 8.23 94.61 56.38
增减
变动
金额
（减
少以
“－
”号
填
列）
（一 -219,177,3 6,926,570,09 6,707,392,73 14,468,884.7 6,721,861,61
）综 55.49 0.03 4.54 6 9.30
合收
益总
额
（二 -394,624,63 -394,624,635 -4,998,657,2 -5,393,281,8
）所 5.98 .98 30.20 66.18
有者
120 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
投入
和减
少资
本
1．所 3,927,609,20 3,927,609,20
有者 0.64 0.64
投入
的普
通股
2．其
他权
益工
具持
有者
投入
资本
3．股
份支
付计
入所
有者
权益
的金
额
4．其 -394,624,63 -394,624,635 -8,926,266,4 -9,320,891,0
他 5.98 .98 30.84 66.82
（三 -2,934,474,2 -2,934,474,2 -121,742,349 -3,056,216,6
）利 60.33 60.33 .17 09.50
润分
配
1．提
取盈
余公
积
2．提
取一
121 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
般风
险准
备
3．对 -2,659,452,0 -2,659,452,0 -2,659,452,0
所有 38.10 38.10 38.10
者
（或
股
东）
的分
配
4．其 -275,022,222 -275,022,222 -121,742,349 -396,764,571
他 .23 .23 .17 .40
（四
）所
有者
权益
内部
结转
1．资
本公
积转
增资
本
（或
股
本）
2．盈
余公
积转
增资
本
（或
股
本）
3．盈
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
余公
积弥
补亏
损
4．设
定受
益计
划变
动额
结转
留存
收益
5．其
他综
合收
益结
转留
存收
益
6．其
他
（五
）专
项储
备
1．本
期提
取
2．本
期使
用
（六
）其
他
四、 2,954,946,7 9,000,000,0 3,042,681,5 -220,283,3 1,505,142,3 24,190,826,4 40,473,313,8 28,831,602,6 69,304,916,4
本期 09.00 00.00 88.91 14.35 60.03 61.92 05.51 73.07 78.58
123 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
期末
余额
法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：李承
母公司所有者权益变动表
2019 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
2019 年半年度
项目 实收资本 其他权益工具 其他综合 未分配利 所有者权
资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积
(或股本) 优先股 永续债 其他 收益 润 益合计
一、上年期末余额 3,003,251 9,000,000 8,352,128 641,490,4 1,808,39 5,345,31 26,867,59
,709.00 ,000.00 ,806.99 00.00 2,922.32 2,532.57 5,570.88
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 3,003,251 9,000,000 8,352,128 641,490,4 1,808,39 5,345,31 26,867,59
,709.00 ,000.00 ,806.99 00.00 2,922.32 2,532.57 5,570.88
三、本期增减变动金额（减 -660,000. -1,000,00 172,091,2 -8,764,80 -4,066,8 -4,886,66
少以“－”号填列） 00 0,000.00 00.00 0.00 61,024.5 5,024.50
0
（一）综合收益总额 -187,417 -187,417,
,640.36 640.36
（二）所有者投入和减少资 -660,000. -1,000,00 172,091,2 -8,764,80 -819,804,
本 00 0,000.00 00.00 0.00 000.00
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入 -1,000,00 -1,000,00
资本 0,000.00 0,000.00
3．股份支付计入所有者权益 -660,000. 172,091,2 -8,764,80 180,196,0
的金额 00 00.00 0.00 00.00
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4．其他
（三）利润分配 -3,879,4 -3,879,44
43,384.1 3,384.14
4
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分 -3,603,1 -3,603,11
配 10,050.8 0,050.80
0
3．其他 -276,333 -276,333,
,333.34 333.34
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转
留存收益
5．其他综合收益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 3,002,591 8,000,000 8,524,220 632,725,6 1,808,39 1,278,45 21,980,93
,709.00 ,000.00 ,006.99 00.00 2,922.32 1,508.07 0,546.38
2018 年半年度
项目 实收资本 其他权益工具 其他综合 未分配利 所有者权
资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积
(或股本) 优先股 永续债 其他 收益 润 益合计
一、上年期末余额 2,954,946 9,000,000 7,580,749 1,400,44 4,884,78 25,820,93
,709.00 ,000.00 ,406.99 5,095.08 9,681.10 0,892.17
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加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,954,946 9,000,000 7,580,749 1,400,44 4,884,78 25,820,93
,709.00 ,000.00 ,406.99 5,095.08 9,681.10 0,892.17
三、本期增减变动金额（减 -3,002,6 -3,002,68
少以“－”号填列） 80,874.6 0,874.66
6
（一）综合收益总额 -68,206, -68,206,6
614.33 14.33
（二）所有者投入和减少资
本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入
资本
3．股份支付计入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分配 -2,934,4 -2,934,47
74,260.3 4,260.33
3
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分 -2,659,4 -2,659,45
配 52,038.1 2,038.10
0
3．其他 -275,022 -275,022,
,222.23 222.23
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转
留存收益
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5．其他综合收益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,954,946 9,000,000 7,580,749 1,400,44 1,882,10 22,818,25
,709.00 ,000.00 ,406.99 5,095.08 8,806.44 0,017.51
法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：李承
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三、 公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
华夏幸福基业股份有限公司（以下简称公司或本公司）原称浙江国祥制冷工业股
份有限公司（以下简称浙江国祥），系经浙江省人民政府企业上市工作领导小组浙上
市〔2001〕24 号文和国家对外贸易经济合作部外经贸资二函〔2001〕550 号文批准，
由浙江国祥制冷工业有限公司整体改制设立的中外合资股份有限公司。2003 年 12 月
15 日，经中国证券监督管理委员会证监发行字〔2003〕144 号文核准，向社会公开发
行了人民币普通股 4,000 万股，面值 1 元/股，发行价 7.30 元/股。公司股票于 2003
年 12 月 30 日在上海证券交易所挂牌交易。
本公司的控股股东为华夏幸福基业控股股份公司，控股比例 35.61%，最终控制方
为王文学先生。
公司住所：河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号。
公司总部地址：北京市朝阳区东三环北路霞光里 18 号佳程广场 A 座 7 层
法定代表人：王文学。
注册资本：人民币叁拾亿零叁佰贰拾伍万壹仟柒佰零玖元整。
经营范围：对房地产、工业园区及基础设施建设投资；房地产中介服务；提供施
工设备服务；企业管理咨询；生物医药研发、科技技术推广、服务。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
本公司将全部子公司（包括本公司所控制的单独主体）纳入合并财务报表范围，
包括被本公司控制的企业以及结构化主体等共计 536 户。与上年相比，本年因设立增
加 26 户，非同一控制合并增加 10 家，转让 2 户，注销 2 户。详见本附注“九、在其
他主体中的权益”披露。
本公司及各子公司主要从事园区建设及房地产开发业务。
四、 财务报表的编制基础
1. 编制基础
本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政
部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指
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南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证
券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的
一般规定》（2014 年修订）的披露规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金
融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规
定计提相应的减值准备。
2. 持续经营
√适用 □不适用
公司自本报告期末至少 12 个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重
大事项。
五、 重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
□适用 √不适用
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的
财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的
期间。本公司以 12 个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标
准。
4. 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
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企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事
项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
（1）同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂
时性的，为同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参
与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指
合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的
净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资
本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。
合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制
下的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权
的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得
对被购买方控制权的日期。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的
控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业
合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当
期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益
性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计
入合并成本，购买日后 12 个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需
要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可
辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日
可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买
方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或
有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得
的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
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购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确
认条件而未予确认的，在购买日后 12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买
日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能
够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部
分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计
入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会
计准则解释第 5 号的通知》（财会〔2012〕19 号）和《企业会计准则第 33 号——合
并财务报表》第五十一条关于“一揽子交易”的判断标准，判断该多次交易是否属于
“一揽子交易”。属于 “一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注五、
20“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和
合并财务报表进行相关会计处理：
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日
新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股
权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买
方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在
被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余
转入当期投资收益）。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买
日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买
日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采
用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益
法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份
额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
（1）合并财务报表范围的确定原则
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资
方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资
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方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公
司控制的主体。
一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公
司将进行重新评估。
（2）合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳
入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置
日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期
处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公
司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量
表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公司
及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适
当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，
按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控
制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进
行调整。
公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股
东权益及少数股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当
期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损
益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权
益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股
权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股
权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的
净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资
相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同
的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量设定受益计划净负债或净资
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产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分剩余股权按照《企
业会计准则第 2 号——长期股权投资》或《企业会计准则第 22 号——金融工具确认
和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注五、20“长期股权投资”或本附注五、
10“金融工具”。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置
对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股
权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应
将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此
影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；③一项交易的
发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交
易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照
“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注五、20、
（2）④）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详
见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交
易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计
处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资
产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧
失控制权当期的损益。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
□适用 √不适用
8. 现金及现金等价物的确定标准
本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持
有的期限短（一般为从购买日起，三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额
的现金、价值变动风险很小的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
（1）外币交易的折算方法
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本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银
行公布的当日外汇牌价的中间价，下同）折算为记账本位币金额，但公司发生的外币
兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。
（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因该日的
即期汇率与初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除符合
资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成
本外，均计入当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改
变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的
即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值
变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
（3）外币财务报表的折算方法
本公司的控股子公司、合营企业、联营企业等，若采用与本公司不同的记账本位
币，需对其外币报表折算后，再进行会计核算及合并财务报表的编报。资产负债表中
的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配
利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，
采用交易发生日的即期汇率折算。折算产生的外币财务报表核算差额，在其他综合收
益列示。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即
期汇率的近似汇率算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独
列报。
年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因
丧失了对境外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营
相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境
外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东
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权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该
境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10. 金融工具
√适用 □不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。
当本公司成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
(1) 金融资产
① 分类和计量
本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资
产划分为：（a）以摊余成本计量的金融资产；（b）以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的金融资产；（c）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关
交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大
融资成分的应收账款或应收票据，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认
金额。
债务工具
本公司持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采
用以下三种方式进行计量：
以摊余成本计量：
本公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融
资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅
为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本公司对于此类金融资产按照实
际利率法确认利息收入。此类金融资产主要包括货币资金、应收票据及应收账款、其
他应收款、债权投资和长期应收款等。本公司将自资产负债表日起一年内(含一年)到
期的债权投资和长期应收款，列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在一年内
(含一年)的债权投资列示为其他流动资产。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益：
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本公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售
为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。此类金融资产
按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照
实际利率法计算的利息收入计入当期损益。此类金融资产列示为其他债权投资，自资
产负债表日起一年内(含一年)到期的其他债权投资，列示为一年内到期的非流动资产；
取得时期限在一年内(含一年)的其他债权投资列示为其他流动资产。
以公允价值计量且其变动计入当期损益：
本公司将未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的债务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益，列示为交易性金融资产。自
资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。
权益工具
本公司将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按照公允价值计量
且其变动计入当期损益，列示为交易性金融资产；自资产负债表日起预期持有超过一
年的，列示为其他非流动金融资产。
② 减值
本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的债务工具投资、合同资产和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失
准备。
本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据
的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流
量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。
于每个资产负债表日，本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别
进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按
照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已
显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预
期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶
段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初
始确认后并未显著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
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本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未
扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，
按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
1) 对于应收票据及应收账款，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个
存续期的预期信用损失计量损失准备。
当单项应收票据及应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司
依据信用风险特征将应收票据及应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信
用损失，确定组合的依据如下：
应收票据组合
应收账款组合 1 应收园区结算款
应收账款组合 2 应收其他客户款项
对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期
信用损失。
对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计
算预期信用损失。
2) 当单项其他应收款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据
信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定
组合的依据如下：
其他应收款组合 1 应收押金
其他应收款组合 2 应收代垫款
其他应收款组合 3 应收保证金
其他应收款组合 4 应收个人借款
其他应收款组合 5 应收合作方往来
其他应收款组合 6 应收其他款项
对于其他应收款通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失
率，计算预期信用损失。
3) 本公司将计提或转回的应收款项损失准备计入当期损益。
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③终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：(a) 收取该金融资产现金流量的
合同权利终止；(b) 该金融资产已转移，且本公司将金融资产所有权上几乎所有的风
险和报酬转移给转入方； (c) 该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保
留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
其他权益工具投资终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综
合收益的公允价值变动累计额之和的差额，计入留存收益；其余金融资产终止确认时，
其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和
的差额，计入当期损益。
(2) 金融负债
金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金融负债。
本公司的金融负债主要为以摊余成本计量的金融负债，包括应付票据及应付账款、
其他应付款、借款及应付债券等。该类金融负债按其公允价值扣除交易费用后的金额
进行初始计量，并采用实际利率法进行后续计量。期限在一年以下(含一年)的，列示
为流动负债；期限在一年以上但自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示为一
年内到期的非流动负债；其余列示为非流动负债。
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本公司终止确认该金融负债或义
务已解除的部分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
(3) 金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市
场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下
适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资
产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关
可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可
观察输入值。
11. 应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
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12. 应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注五、10“金融工具”
13. 应收款项融资
□适用 √不适用
14. 其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注五、10“金融工具”
15. 存货
√适用 □不适用
（1）存货的分类
存货的分类包括土地整理、基础设施建设、产业发展服务、综合服务、工程施工、
开发成本、完工开发产品及生物资产。
土地整理包括在委托工业园区内进行的土地拆迁及整理。
基础设施建设包括在受托工业园区内进行的道路、供水、供电、供暖、排水设施、
公共项目等建设支出。
产业发展服务包括在受托工业园区内进行的产业定位、产业规划、城市规划、招
商引资、投资服务等的服务成本。
园区综合服务包括在受托工业园区内进行的园区绿化、保洁、公共项目经营与维
护等的服务成本。
工程施工是指承接工业园区基础设施建设施工的工程建设，包括道路、供水、供
电、供暖、排水设施、公共项目等支出。
开发成本系指尚未建成、以出售为目的的物业。
完工开发产品系指已建成、待出售的物业。
消耗性生物资产主要包括为市政绿化、景观陈设培育的绿化、景观用苗木等。
开发产品的实际成本包括土地出让金、前期规划设计费、公共配套设施支出、建
筑安装工程支出和项目完工之前所发生的借款费用以及开发过程中的其他相关费用。
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开发用土地的核算方法：纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；
连同房产整体开发的项目，其费用按成本对象予以分摊，一般按占地面积分摊计入商
品房成本。
公共配套设施费用的核算办法：不能有偿转让的公共配套设施，在收益项目间按
一定比例分配计入商品房成本；能有偿转让的公共配套设施，以各配套设施项目独立
作为成本核算对象，归集所发生的成本。
维修基金的核算方法：收到业主委托代为管理的公共维修基金时，作为一项负债，
专项用于住宅共同部位、共同设备和物业管理区域公共设施的维修、更新。
质量保证金的核算方法: 施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规定之金
额，列入“应付账款”，待保证期到期后根据实际情况和合同约定支付。
（2）存货取得和发出的计价方法
存货在取得时按实际成本计价；产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。
（3）存货跌价准备计提方法
在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成
本时，提取存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净
值的差额提取。对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对
在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与
其他项目分开计量的存货，可合并计提存货跌价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的
可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的
金额计入当期损益。
（4）存货可变现净值的确认方法
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成
本、 估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得
的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
（5）本公司存货盘存制度采用永续盘存制
（6）低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品在领用时采用一次摊销法摊销；包装物在领用时采用一次摊销法摊销。
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16. 持有待售资产
√适用 □不适用
本公司将通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使
用一项非流动资产或处置组收回其账面价值，并同时满足以下两个条件的，划分为持
有待售类别：(1)某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的
惯例，在当前状况下即可立即出售；(2) 本公司已经就出售计划作出决议且获得确定
的购买承诺，预计出售将在一年内完成。（有关规定要求相关权力机构或者监管部门
批准后方可出售的，已经获得批准。）
本公司将专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在
一年内完成”的规定条件，且短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其
他划分条件的，在取得日划分为持有待售类别。
本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处
置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允
价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时
计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵
减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用《企业会计准则第 42 号——持有
待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定的各项非流动资产账面价值所占比
重，按比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加
的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额
内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。
持有待售的处置组以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用
《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定
的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商
誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的
资产减值损失不得转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的
处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继
续划分为持有待售类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰
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低计量：（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别
情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；（2）可收回金额。
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，本公司将尚未确认的利得或损失计
入当期损益。
17. 债权投资
债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
18. 其他债权投资
其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
19. 长期应收款
长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
20. 长期股权投资
√适用 □不适用
本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大
影响的长期股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制
或重大影响的长期股权投资，作为可供出售金融资产或以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产核算，其会计政策详见附注五、10“金融工具”。
共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相
关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对
被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起
共同控制这些政策的制定。
（1）投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权
益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成
本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账
面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权
益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报
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表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额
作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本
公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合
并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行
处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。
不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并
财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始
投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付
对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融资产而确认的其他
综合收益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为
长期股权投资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、
发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形
成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一
揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽
子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为
改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，
相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持有股权投资为可供出售金融资产的，其公
允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入当
期损益。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其
他相关管理费用，于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成
本视长期股权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公
司发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交
易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确
定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对
于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期
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股权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》确定的原持
有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。
（2）后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，
采用权益法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的
长期股权投资。
①成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长
期股权投资的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发
放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或
利润确认。
②权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位
可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本
小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，
同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合
收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；
按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投
资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益
的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单
位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，
对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本
公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，
并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的
交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归
属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生
的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企
业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权
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的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与
投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企业或联营企业出售的
资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司自
联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20 号——企业合
并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实
质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单
位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，
恢复确认收益分享额。
③收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比
例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，
调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
④处置长期股权投资
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股
权投资，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；
母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注五、
6、（2）“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款
的差额，计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处
置时将原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处
置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和
利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取
得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确
认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计
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处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净
损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表
时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益
法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股
权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则
的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入
当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具
确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投
资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认
的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变
动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法
核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工
具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置
后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日
的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确
认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或
负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外
的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资
收益。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易
属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进
行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资
账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制
权的当期损益。
21. 投资性房地产
(1). 如果采用公允价值计量模式的
选择公允价值计量的依据
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本公司
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投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出
租的建筑物。
本公司投资性房地产按照成本进行初始计量，采用公允价值模式进行后续计量。
本公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不对其计提折旧或进行摊
销，并以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与
原账面价值之间的差额计入当期损益，同时考虑递延所得税资产或递延所得税负债的
影响。
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公
允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地
产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计
入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益
时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入
扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益，同时结转投资性房地产累计公允价值变
动，原转换日计入其他综合收益的金额，也一并结转。
22. 固定资产
(1). 确认条件
√适用 □不适用
本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿
命超过一个会计年度的有形资产。与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并
且该固定资产的成本能够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。
本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。
(2). 折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20 0-5 4.75-5.00
机器设备 年限平均法 5-10 0-5 9.50-20.00
运输设备 年限平均法 5 0-5 19.00-20.00
电子设备及其 年限平均法 3-5 0-5 19.00-33.33
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他
其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金
额计算确定折旧率。
(3). 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
√适用 □不适用
融资租入的固定资产，能够合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，
在租赁资产尚可使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产
所有权的，在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折旧。
每年年度终了，本公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。
使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命；预计净残值预计数
与原先估计数有差异的，调整预计净残值。
(4). 大修理费用
本公司对固定资产进行定期检查发生的大修理费用，有确凿证据表明符合固定资
产确认条件的部分，计入固定资产成本，不符合固定资产确认条件的计入当期损益。
固定资产在定期大修理间隔期间，照提折旧。
23. 在建工程
√适用 □不适用
本公司在建工程支出确定﹐包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预
定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
24. 借款费用
√适用 □不适用
借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的
汇兑差额等。可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资
产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要
的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产
达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认
为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的
利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计
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资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，
确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑
差额计入当期损益。
符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预
定可使用或可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连
续超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
25. 生物资产
□适用 √不适用
26. 油气资产
□适用 √不适用
27. 使用权资产
□适用 √不适用
28. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
本公司无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿
命。使用寿命为有限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济
利益的预期实现方式的摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方
式的，采用直线法摊销；使用寿命不确定的无形资产，不作摊销。
本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行
复核，与以前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。
本公司期末预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形
资产的账面价值全部转入当期损益。
(2). 内部研究开发支出会计政策
√适用 □不适用
本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
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开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化，即：完成该无形资产
以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意
图；无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市
场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够
的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售
该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的
开发支出计入当期损益。
本公司相应项目在满足上述条件，通过技术可行性及经济可行性研究，形成项目
立项后，进入开发阶段。
29. 长期资产减值
√适用 □不适用
不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，
每年均进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备
并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未
来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格
确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；
不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价
值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到
可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用
过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后
的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产
的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组
是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预
期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商
誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减
值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或
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资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项
资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
30. 长期待摊费用
√适用 □不适用
本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不
能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。
31. 职工薪酬
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保
险费、工伤保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公
司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计
入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。
(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利主要包括设定提存计划。其中设定提存计划主要包括基本养老保险、
失业保险以及年金等，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。
(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
在职工劳务合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而
提出给予补偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提
供的辞退福利时，和本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，
确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期
结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。
职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供
服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预
计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
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本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计
划进行会计处理，除此之外按照设定收益计划进行会计处理。
32. 预计负债
√适用 □不适用
如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补
偿金额只能在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认
负债的账面价值。
33. 租赁负债
□适用 √不适用
34. 股份支付
√适用 □不适用
本公司的股份支付是为了获取职工提供服务而授予权益工具或者承担以权益工
具为基础确定的负债的交易。本公司的股份支付为以权益结算的股份支付。
对于换取职工提供服务的以权益结算的股份支付，本公司以股份支付所授予的权
益工具的公允价值计量。在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量
的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成
本或费用和资本公积。在资产负债表日，后续信息表明可行权权益工具的数量与以前
估计不同的，公司将进行调整，并在可行权日调整至实际可行权的权益工具数量。
在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。在
行权日根据行权情况，确认股本和股本溢价，同时结转等待期内确认的资本公积。
35. 优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
（1）金融负债与权益工具的区分
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本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形
式，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组
成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。
（2）永续债的会计处理
本公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资
产负债表日计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行
金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为
权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都作为本公司的利润分配，其回购、注
销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配
原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。
本公司发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且
以摊余成本计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益
中扣除。
36. 收入
√适用 □不适用
（1）产业发展服务收入。
在委托工业园区内进行产业定位、产业规划、城市规划、招商引资、投资服务等
产业发展服务，在提供劳务后在公司与委托区域政府机构共同确认的基础上确认收入。
（2）基础设施建设收入。
在委托工业园区内进行道路、供水、供电、供暖、排水设施、公共项目等基础设
施建设，在工程竣工验收后，在公司与委托区域政府机构共同确认的基础上确认收入。
（3）土地整理收入。
在委托工业园区内进行土地拆迁及整理等，在移交土地部门后在公司与委托区域
政府机构共同确认的基础上确认收入。
（4）园区综合服务收入。
在委托工业园区内进行园区绿化、保洁、公共项目经营与维护等业务以及规划设
计与咨询等服务。提供服务后，在公司与委托区域政府机构共同确认的基础上确认收
入。
（5）销售商品
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对已将商品所有权上的主要风险或报酬转移给购货方，不再对该商品实施继续管
理权和实际控制权，相关的收入已经取得或取得了收款的凭据，且与销售该商品有关
的成本能够可靠地计量时，本公司确认商品销售收入的实现。
房地产业务收入的确认原则：已将房屋所有权上的重要风险和报酬转移给买方，
不再对该房产实施继续管理权和实际控制权，相关的收入已经收到或取得了收款的证
据，并且与销售该房产有关的成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。即本公
司在房屋完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明，并已与购买方办
理商品房实物移交手续且相关成本可靠计量时，确认收入的实现。
（6）提供劳务收入
收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入企业，交易的完工进度
能够可靠地确定，交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量时，确认收入的实现。
期末，提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务收入。
提供劳务交易的结果在资产负债表日不能够可靠估计的，若已经发生的劳务成本
预计能够得到补偿，按已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结
转劳务成本；若已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿，将已经发生的劳务成本计
入当期损益不确认劳务收入。
（7）物业管理收入
在物业管理服务已提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业
管理服务有关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。
（8）物业出租收入
根据公司与承租方签订的合同或协议的约定，在不扣除免租期的整个租赁期内，
按直线法进行分摊，确认为租赁收入。
（9）让渡资产使用权收入
与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入的金额能够可靠地计量时，分别下
列情况确定让渡资产使用权收入金额：
①利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。
②使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
37. 政府补助
√适用 □不适用
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(1)、与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
√适用 □不适用
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，不包括政府以
投资者身份并享有相应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补
助和与收益相关的政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。
政府补助为非货币性资产的，应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按
照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系
统的方法分期计入损益，相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损
的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益，已确认的政府补助需
要退回的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益。
(2)、与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
√适用 □不适用
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认
为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；
用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别
进行会计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
与公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关
成本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
38. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负
债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差
额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应
纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂
时性差异，不予确认有关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企
业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且
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该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。
除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。
与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）
的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递
延所得税资产。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差
异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来
抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述例
外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认
其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣
亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预
期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法
获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的
账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
39. 租赁
(1). 经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
经营租赁的租金在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益。
(2). 融资租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁确认为融资
租赁，除融资租赁之外的其他租赁确认为经营租赁。
在租赁期开始日，本公司将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值
中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，
其差额作为未确认融资费用。
40. 其他重要的会计政策和会计估计
□适用 √不适用
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41. 重要会计政策和会计估计的变更
(1). 重要会计政策变更
√适用 □不适用
会计政策变更的内容和原 备注(受重要影响的报表项目名
审批程序
因 称和金额)
财政部于2017年修订印发 公司第六届董事会第 本公司自 2019 年 1 月 1 日起
了《企业会计准则第22号 六十六次会议审议通 执行以上新金融工具准则，并按
--金融工具确认和计量》 过 照规定对期初数进行了调整。相
（财会[2017]7号）、《企 关调整数据见附注五、41（3）。
业会计准则第23号--金融
资产转移》（财会[2017]8
号）、《企业会计准则第
24号--套期会计》（财会
[2017]9号)、《企业会计
准则第37号--金融工具列
报》（财会[2017]14号）
（以下合称“新金融工具
准则”），并要求境内上
市企业自2019年1月1日起
施行。
财政部于 2019 年 4 月 30 按照财政部要求 公司按照要求将期初“应收票据
日，发布《关于修订印发 及应收账款”34,437,662,054.65
2019 年度一般企业财务报 元拆分为“应收票据”0和“应收
表格式的通知》（财会 账款”34,437,662,054.65元；“应
[2019]6 号），对一般企业 付票据及应付账款”
财务报表格式进行了调 42,066,621,069.92元拆分为“应
整，并采用追溯调整法对 付票据”9,128,556,012.41元和
可比会计期间的比较数据 “应付账款”32,938,065,057.51
作相应调整。 元。
(2). 重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3). 首次执行新金融工具准则、新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初
财务报表相关项目情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 47,281,783,657.02 47,281,783,657.02
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结算备付金
拆出资金
交易性金融资
产
以公允价值计
量且其变动计入
当期损益的金融
资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 34,437,662,054.65 34,437,662,054.65
应收款项融资
预付款项 3,200,794,205.56 3,200,794,205.56
应收保费
应收分保账款
应收分保合同
准备金
其他应收款 13,331,931,262.73 13,331,931,262.73
其中：应收利息 280,788,803.42 280,788,803.42
应收股
利
买入返售金融
资产
存货 254,522,679,712.80 254,522,679,712.80
持有待售资产
一年内到期的 2,015,614,903.00 2,015,614,903.00
非流动资产
其他流动资产 13,169,906,384.19 13,169,906,384.19
流动资产合 367,960,372,179.95 367,960,372,179.95
计
非流动资产：
发放贷款和垫
款
债权投资
可供出售金融 654,273,493.62 不适用 -654,273,493.62
资产
其他债权投资
持有至到期投
资
长期应收款
长期股权投资 4,242,734,513.62 4,242,734,513.62
其他权益工具
投资
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其他非流动金 不适用 4,209,078,416.25 4,209,078,416.25
融资产
投资性房地产 2,246,300,000.00 2,246,300,000.00
固定资产 5,073,292,167.41 5,073,292,167.41
在建工程 12,663,238,537.08 12,663,238,537.08
生产性生物资
产
油气资产
使用权资产
无形资产 5,343,096,503.37 5,343,096,503.37
开发支出
商誉 501,976,523.62 501,976,523.62
长期待摊费用 2,760,769,492.39 2,760,769,492.39
递延所得税资 3,240,310,179.02 3,240,310,179.02
产
其他非流动资 5,025,470,469.92 1,470,665,547.29 -3,554,804,922.63
产
非流动资产 41,751,461,880.05 41,751,461,880.05
合计
资产总计 409,711,834,060.00 409,711,834,060.00
流动负债：
短期借款 4,181,911,000.00 4,181,911,000.00
向中央银行借
款
拆入资金
交易性金融负
债
以公允价值计
量且其变动计入
当期损益的金融
负债
衍生金融负债
应付票据 9,128,556,012.41 9,128,556,012.41
应付账款 32,938,065,057.51 32,938,065,057.51
预收款项 137,511,828,747.80 137,511,828,747.80
卖出回购金融
资产款
吸收存款及同
业存放
代理买卖证券
款
代理承销证券
款
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应付职工薪酬 2,043,179,674.08 2,043,179,674.08
应交税费 8,178,084,835.99 8,178,084,835.99
其他应付款 22,759,634,276.06 22,759,634,276.06
其中：应付利息 1,729,600,920.13 1,729,600,920.13
应付股
利
应付手续费及
佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的 20,119,064,169.67 20,119,064,169.67
非流动负债
其他流动负债 5,734,507,222.27 5,734,507,222.27
流动负债合 242,594,830,995.79 242,594,830,995.79
计
非流动负债：
保险合同准备
金
长期借款 53,033,180,698.92 53,033,180,698.92
应付债券 58,075,517,697.77 58,075,517,697.77
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 1,201,467,748.81 1,201,467,748.81
长期应付职工
薪酬
预计负债
递延收益 17,294,524.65 17,294,524.65
递延所得税负 73,609,557.39 73,609,557.39
债
其他非流动负
债
非流动负债 112,401,070,227.54 112,401,070,227.54
合计
负债合计 354,995,901,223.33 354,995,901,223.33
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股 3,003,251,709.00 3,003,251,709.00
本）
其他权益工具 9,000,000,000.00 9,000,000,000.00
其中：优先股
永续债 9,000,000,000.00 9,000,000,000.00
资本公积 2,353,919,887.64 2,353,919,887.64
减：库存股 641,490,400.00 641,490,400.00
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其他综合收益 -219,266,847.56 -219,266,847.56
专项储备
盈余公积 1,913,090,187.27 1,913,090,187.27
一般风险准备
未分配利润 28,366,994,989.87 28,366,994,989.87
归属于母公司 43,776,499,526.22 43,776,499,526.22
所有者权益（或股
东权益）合计
少数股东权益 10,939,433,310.45 10,939,433,310.45
所有者权益 54,715,932,836.67 54,715,932,836.67
（或股东权益）合
计
负债和所 409,711,834,060.00 409,711,834,060.00
有者权益（或股东
权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响并且在活跃市场中没有报
价、公允价值不能可靠计量的权益工具投资，原分类为“可供出售金融资产” “其
他非流动资产”，依据新金融工具准则规定，指定为“以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产”，报表列报的项目为“其他非流动金融资产”。
母公司资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 9,130,241,719.90 9,130,241,719.90
交易性金融资产
以公允价值计量且
其变动计入当期损益
的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 110,826,513.45 110,826,513.45
其他应收款 72,982,288,978.65 72,982,288,978.65
其中：应收利息
应收股利 13,019,931,182.95 13,019,931,182.95
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存货
持有待售资产
一年内到期的非流 2,015,614,903.00 2,015,614,903.00
动资产
其他流动资产 66,825,823.06 66,825,823.06
流动资产合计 84,305,797,938.06 84,305,797,938.06
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产 22,000,000.00 不适用 -22,000,000.00
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 12,299,288,891.38 12,299,288,891.38
其他权益工具投资
其他非流动金融资 不适用 1,009,340,000.00 1,009,340,000.00
产
投资性房地产
固定资产 9,693,635.85 9,693,635.85
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 163,674,702.09 163,674,702.09
开发支出
商誉
长期待摊费用 771,751.11 771,751.11
递延所得税资产 150,864,671.17 150,864,671.17
其他非流动资产 988,501,774.08 1,161,774.08 -987,340,000.00
非流动资产合计 13,634,795,425.68 13,634,795,425.68
资产总计 97,940,593,363.74 97,940,593,363.74
流动负债：
短期借款 150,000,000.00 150,000,000.00
交易性金融负债
以公允价值计量且
其变动计入当期损益
的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
应付职工薪酬 468,202,103.30 468,202,103.30
应交税费 300,495,514.45 300,495,514.45
其他应付款 29,879,973,500.00 29,879,973,500.00
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其中：应付利息 1,075,595,094.74 1,075,595,094.74
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流 1,487,280,473.81 1,487,280,473.81
动负债
其他流动负债 2,499,421,520.26 2,499,421,520.26
流动负债合计 34,785,373,111.82 34,785,373,111.82
非流动负债：
长期借款 113,750,000.00 113,750,000.00
应付债券 36,171,915,682.34 36,171,915,682.34
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债 1,958,998.70 1,958,998.70
非流动负债合计 36,287,624,681.04 36,287,624,681.04
负债合计 71,072,997,792.86 71,072,997,792.86
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 3,003,251,709.00 3,003,251,709.00
其他权益工具 9,000,000,000.00 9,000,000,000.00
其中：优先股
永续债 9,000,000,000.00 9,000,000,000.00
资本公积 8,352,128,806.99 8,352,128,806.99
减：库存股 641,490,400.00 641,490,400.00
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,808,392,922.32 1,808,392,922.32
未分配利润 5,345,312,532.57 5,345,312,532.57
所有者权益（或 26,867,595,570.88 26,867,595,570.88
股东权益）合计
负债和所有者 97,940,593,363.74 97,940,593,363.74
权益（或股东权益）
总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响并且在活跃市场中没有报价、
公允价值不能可靠计量的权益工具投资，原分类为“可供出售金融资产” “其他非
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流动资产”，依据新金融工具准则规定，指定为“以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产”，报表列报的项目为“其他非流动金融资产”。
(4). 首次执行新金融工具准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
42. 其他
□适用 √不适用
六、 税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
□适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 应税收入 3%、5%、6%、9%、10%、13%、
16% （注 1）
城市维护建设税 应纳流转税额 1%、5%、7%
企业所得税 应纳税所得额 25%
教育费附加 应纳流转税额 3%
地方教育附加 应纳流转税额 2%
土地增值税 应纳税增值额 超率累进 30%、40%、50%、
60%
房产税 从租计征的，计税依据为房 从租计征的税率为 12%；从
产租金收入；从价计征的， 价计征的税率为 1.2%
计税依据为房产原值减除
10%至 30%后的余值
土地使用税 占地面积 依土地所在地税务机关的规
定征收
注1：根据财税〔2016〕36号文件，本公司于2016 年5 月1 日开始实行营改增政
策，商品房销售收入、不动产经营租赁收入，适用于简易计税的项目，增值税征收率
为5%；适用于一般计税的项目，增值税税率为11%，并按扣除允许抵扣的进项税额后
的差额计缴增值税。建筑服务收入，适用于简易计税的项目，增值税征收率为3%；适
用于一般计税的项目，增值税税率为11%。
根据财税〔2018〕32号文件，本公司于2018年5月1日起将原适用17%和11%税率的
增值税应税行为，税率分别调整为16%、10%。
根据财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号，本公司于2019年4月1日起将
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原适用16%和10%税率的增值税应税行为，税率分别调整为13%、9%。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
CFLD (US) Inc. 35
华夏幸福（印度）产业新城有限公司 CFLD INDIA 30
INVESTMENT PRIVATE LIMITED
华夏幸福（菲律宾）产业新城股份有限公司 CF CITY PHILIPPINES 30
NEW INDUSTRY CITY CORPORATION
华夏幸福日本产业新城股份有限公司 日：CF City Japan 23.4
New Industry City 株式会社 英：CF City Japan New
Industry City KK
华夏幸福（英国)投资有限公司 CFLD (UK) INVESTMENT LIMITED. 19
华夏幸福（马来西亚）产业新城有限公司 CF 24
CITY NEW INDUSTRY TOWNSHIP MALAYSIA SDN.BHD.
华夏幸福埃及产业新城股份有限公司 CF City Egypt 22.5
New Integrated City S.A.E
华夏幸福（新加坡）投资有限公司 CFLD (SINGAPORE) 17
INVESTMENT PTE. LTD.
SNC 投资 1 有限公司 SNC INVESTMENT I PTE. LTD. 17
华夏幸福投资 2 有限公司 CFLD INVESTMENT II PTE. 17
LTD.
华夏幸福投资 3 有限公司 CFLD INVESTMENT III 17
PTE. LTD.
华夏幸福投资 4 有限公司 CFLD INVESTMENT IV 17
PTE. LTD.
华夏幸福投资 6 有限公司 CFLD INVESTMENT VI PTE. 17
LTD.
华夏幸福投资 7 有限公司 CFLD INVESTMENT VII 17
PTE. LTD.
华夏幸福投资 8 有限公司 CF CITY INVESTMENT VIII 17
PTE. LTD.
华夏幸福投资 9 有限公司 CF CITY INVESTMENT IX 17
PTE. LTD.
华夏幸福投资 10 有限公司 CF CITY INVESTMENT X 17
PTE. LTD.
华夏幸福投资 11 有限公司 CFLD INVESTMENT XI 17
PTE. LTD.
华夏幸福投资 12 有限公司 CFLD INVESTMENT XII 17
PTE. LTD.
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
华夏幸福投资 13 有限公司 CFLD INVESTMENT XIII 17
PTE. LTD.
华夏幸福投资 14 有限公司 CFLD INVESTMENT XIV 17
PTE. LTD.
华夏幸福投资 15 有限公司 CFLD INVESTMENT XV 17
PTE. LTD.
华夏幸福投资 16 有限公司 CFLD INVESTMENT XVI 17
PTE. LTD.
华夏幸福投资 17 有限公司 CFLD INVESTMENT XVII 17
PTE. LTD.
华夏幸福投资 18 有限公司 CF CITY INVESTMENT 18 17
PTE. LTD.
华夏幸福投资 19 有限公司 CF CITY INVESTMENT 19 17
PTE. LTD.
华夏幸福投资 20 有限公司 CF CITY INVESTMENT 20 17
PTE. LTD.
华夏幸福投资 21 有限公司 CF CITY INVESTMENT 21 17
PTE. LTD.
华夏幸福投资 22 有限公司 CF CITY INVESTMENT 22 17
PTE. LTD.
华夏幸福投资 23 有限公司 CF CITY INVESTMENT 23 PTE. 17
LTD.
产业新城投资 26 有限公司 NEW INDUSTRY CITY INVESTMENT 26 17
PTE. LTD.
SNC 投资 27 有限公司 SNC Investment 27 Limited 17
SNC 投资 28 有限公司 SNC Investment 28 Pte. Limited 17
SNC 投资 29 有限公司 SNC INVESTMENT 29 PTE. LTD. 17
华夏幸福投资 30 有限公司 CFLD INVESTMENT 30 PTE. 17
LTD.
华夏幸福投资 31 有限公司 CFLD INVESTMENT 31 PTE. 17
LTD.
华夏幸福投资 32 有限公司 CFLD INVESTMENT 32 PTE. 17
LTD.
华夏幸福投资 33 有限公司 CFLD INVESTMENT 33 PTE. 17
LTD.
天鹅城（新加坡）投资有限公司 SWANCITY (SINGAPORE) 17
INVESTMENT PTE. LTD.
阿特拉斯环球投资 35 号有限公司 ATLAS GLOBAL INVESTMENT 35 17
PTE. LTD.
SNC 投资 5 有限公司 SNC Investment 5 Pte.Ltd 17
VNIC 投资 41 有限公司 VNIC Investment 41 Pte.Ltd 17
华夏幸福投资 37 有限公司 CFLD INVESTMENT 37 PTE. LTD. 17
华夏幸福投资 38 有限公司 CFLD INVESTMENT 38 PTE. LTD. 17
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
产业新城 39 有限公司 New Industry Park 39 PTE. LTD. 17
产业新城 40 有限公司 New Industry Park 40 PTE. LTD. 17
VNIC 投资 42 有限公司 VNIC Investment 42 Pte.Ltd 17
VNIC 投资 43 有限公司 VNIC Investment 43 Pte.Ltd 17
产业新城 44 有限公司 New Industry Park 44 PTE. LTD. 17
阿特拉斯环球投资 45 号有限公司 Atlas Global Investment 45 17
Pte. Ltd.
华夏幸福德国产业新城有限责任公司 CFLD Germany New 15.825
Industry City GmbH
华夏幸福国际控股有限公司 CFLD International Holding 16.5
Limited
CFLD Korea New Industry City Co.,Ltd 华夏幸福韩国产业新城 22
股份有限公司
VNIC 投资 1 有限公司 VNIC Investment 1 Company Limited 20
越南大福莲花项目公司 VINA DAI PHUOC CORPORATION 20
仁泽产业新城有限公司 Nhon Trac New Industry City Company 20
Limited
CFLD New Industry City（B) Sdn.Bhd 华夏幸福文莱产业新城有 18.5
限公司
华夏幸福（香港）体育产业发展有限公司 CHINA FORTUNE(HONG 16.5
KONG)SPORTS INDUSTRY DEVELOPMENT CO.,LIMITED
CFLD(US)Incubator Services,Inc 35
环球产业投资有限公司 GLOBAL INDUSTRIAL INVESTMENT LIMITED 16.5
埃及产业新城基础设施开发股份有限公司 Egypt New 22.5
Integrated City Infrustructure Development S.A.E
华夏幸福投资 46 有限公司 CFLD Investment 46 Pte. Ltd 17
华夏幸福投资 47 有限公司 CFLD Investment 47 Pte. Ltd 17
越南产业新城基础设施开发有限公司 越：Cng Ty TNHH Phát 20
Trin H Tng Thành Ph Cng Nghip Mi Vit Nam 英：Vietnam
New Industry City Infrastructure Development Co.Ltd
Yuanta Investments Limited 元大投资有限公司 16.5
华夏幸福（香港）康养产业投资有限公司 CFLD (HK) Elderly 16.5
Care Industry Investment Co.,Limited
城市空间设计规划有限公司 URBANSPACE DESIGN AND 17
PLANNING PTE. LTD.
2. 税收优惠
√适用 □不适用
根据《关于大厂回族自治县企业所得税减免政策实施方案备案的批复》（冀财税[2011]13
号），廊坊华夏幸福创新产业服务有限公司享受大厂民族自治县免征企业所得税省级以
下留成部分（40%）优惠，即实际按 15%征收企业所得税。
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3. 其他
□适用 √不适用
七、 合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 576,706.91 339,239.42
银行存款 51,919,192,042.39 44,424,251,707.79
其他货币资金 3,265,190,122.75 2,857,192,709.81
合计 55,184,958,872.05 47,281,783,657.02
其中：存放在境外 2,578,121,454.11 2,889,728,204.18
的款项总额
其他说明：
注：其他货币资金为承兑汇票保证金 50,000,000.00 元，POS 机结算账户
52,920,220.37 元,履约保证金 15,374,552.14 元, 按揭保证金户 3,146,895,350.24
元
2、 交易性金融资产
□适用 √不适用
3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
□适用 √不适用
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
(5). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
(6). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(7). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、 应收账款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末余额
1 年以内 23,388,273,751.07
其中：1 年以内分项 23,388,273,751.07
1 年以内小计 23,388,273,751.07
1至3年 17,243,867,660.49
3至5年 162,813,365.87
5 年以上 12,692,978.73
合计 40,807,647,756.16
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类
计提 账面 计提 账面
别 比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
按 1,014,685.81 0.00 1,014,685. 100. 0.00 1,014,685.81 0.00 1,014,685. 100. 0.00
单 81 00 81 00
项
计
提
坏
账
准
备
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
按 40,806,633,0 100. 973,017,23 2.38 39,833,615,8 35,214,188,2 100. 776,526,22 2.21 34,437,662,0
组 70.35 00 7.11 33.24 82.06 00 7.41 54.65
合
计
提
坏
账
准
备
其中：
应 40,347,059,5 98.8 859,249,04 2.13 39,487,810,4 34,736,908,6 98.6 632,749,06 1.82 34,104,159,6
收 08.28 7 7.49 60.79 91.78 4 2.15 29.63
园
区
结
算
款
应 459,573,562. 1.13 113,768,18 24.7 345,805,372. 477,279,590. 1.36 143,777,16 30.1 333,502,425.
收 07 9.62 6 45 28 5.26 2 02
其
他
客
户
款
项
合 40,807,647,7 100. 974,031,92 / 39,833,615,8 35,215,202,9 100. 777,540,91 / 34,437,662,0
计 56.16 00 2.92 33.24 67.87 00 3.22 54.65
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
个人 1,014,685.81 1,014,685.81 100.00 已逾期，预计无
法收回
合计 1,014,685.81 1,014,685.81 100.00 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
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组合计提项目：A、组合中，应收园区结算款
单位：元 币种：人民币
账龄 期末余额
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 23,162,078,558.51 0 0
1 年以内小计 23,162,078,558.51 0 0
1至3年 17,184,980,949.77 859,249,047.49 5
3至4年 0 0 /
4至5年 0 0 /
5 年以上 0 0 /
合计 40,347,059,508.28 859,249,047.49 2.13
B、组合中，应收其他客户款项：
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 226,195,192.56 11,309,759.61 5
1 年以内小计 226,195,192.56 11,309,759.61 5
1至2年 41,462,795.37 4,146,279.54 10
2至3年 17,423,915.35 5,227,174.61 30
3至5年 162,813,365.87 81,406,682.94 50
5 年以上 11,678,292.92 11,678,292.92 100
合计 459,573,562.07 113,768,189.62 24.76
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用 □不适用
当单项应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特
征将应收账款划分应收园区结算款、应收其他客户款项，在组合基础上计算预期信用
损失。对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以
及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，
计算预期信用损失。
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
转
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 销
或
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核
销
应收 632,749,062.15 241,710,260.39 15,210,275.05 859,249,047.49
园区
结算
款
应收 143,777,165.26 8,967,775.98 38,976,751.62 113,768,189.62
其他
客户
款项
按单 1,014,685.81 1,014,685.81
项计
提坏
账准
备
合计 777,540,913.22 250,678,036.37 54,187,026.67 974,031,922.92
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
单位名称 金额 账龄 占应收账款总额
的比例（%）
固 安 县 新 兴 产 业 6,000,152,540.55 1 年 以 内 ： 14.70
示范区财政分局 3,500,528,881.41；
至 3 年 ：
2,499,623,659.14
河 北 沙 城 经 济 开 5,858,466,529.83 1 年 以 内 ： 14.36
发区管理委员会 3,244,214,544.15；
至 3 年 ：
2,614,251,985.68
大 厂 潮 白 河 工 业 4,648,576,276.95 1 至 3 年 ： 11.39
区管理委员会 4,648,576,276.95
长 三 角 嘉 善 科 技 3,449,156,593.77 1 年 以 内 ： 8.45
商务服务区管理 3,449,156,593.77
委员会
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固 安 工 业 区 财 政 2,430,839,855.981 年 以 内 ： 5.96
分局 256,198,176.73 ； 1
至 3 年 ：
2,174,641,679.25
总计 22,387,191,797.08 54.86
本报告期按欠款方归集的期末余额前五位应收账款汇总金额 22,387,191,797.08 元，
占应收账款期末余额合计数的比例 54.86%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额
596,854,680.05 元。
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
6、 应收款项融资
□适用 √不适用
7、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 3,405,820,323.56 92.44 2,911,748,130.57 90.97
1至2年 240,240,196.28 6.52 200,039,498.53 6.25
2至3年 23,474,216.32 0.64 71,990,895.93 2.25
3 年以上 14,678,786.45 0.40 17,015,680.53 0.53
合计 3,684,213,522.61 100.00 3,200,794,205.56 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
尚未达到结算条件
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
单位名称 与本公 金额 占 预 付 账龄 未结算
司关系 账 款 总 原因
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额 的 比
例%
北 京 泽 人 非关联 35.64 1 年 以 内 ： 尚未达
合物资有 方 1,313,035,973.58 1,285,198,702.73； 到结算
限公司 至 2 年 条件
27,837,270.85
PT Delta 非关联 116,215,443.41 3.15 1 年 以 内 ： 尚未达
Manunggal 方 89,543,432.77；1 至 到结算
Raharja 2 年 26,672,010.64 条件
光 大 兴 陇 非关联 73,333,333.33 1.99 1 年以内 尚未达
信托有限 方 到结算
责任公司 条件
合 肥 市 自 非关联 70,000,000.00 1.90 1 年以内 尚未达
然资源和 方 到结算
规划局 条件
中 国 国 际 非关联 43,299,064.23 1.18 1 年以内 尚未达
技术智力 方 到结算
合作有限 条件
公司
合计 1,615,883,814.55 43.86
其他说明
□适用 √不适用
8、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 299,440,964.41 280,788,803.42
应收股利 - -
其他应收款 15,278,896,262.76 13,051,142,459.31
合计 15,578,337,227.17 13,331,931,262.73
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
项目 期末余额 期初余额
定期存款 - 675,325.70
委托贷款 299,440,964.41 280,113,477.72
债券投资 - -
合计 299,440,964.41 280,788,803.42
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1). 应收股利
□适用 √不适用
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末余额
1 年以内 9,911,200,003.32
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 9,911,200,003.32
1至2年 5,100,102,832.54
2至3年 1,150,069,428.78
3至5年 361,474,992.05
5 年以上 246,494,995.37
合计 16,769,342,252.06
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金 8,118,975,309.04 7,833,559,509.69
代垫款 3,686,517,595.60 1,284,939,866.69
合作方往来 2,556,992,736.22 2,889,150,009.19
押金 1,118,878,488.51 1,460,476,852.77
个人借款 15,863,235.48 5,026,541.46
其他 1,272,114,887.21 869,944,070.26
合计 16,769,342,252.06 14,343,096,850.06
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账 整个存续期预期信 整个存续期预期信
未来12个月预期信用 合计
准备 用损失(未发生信 用损失(已发生信
损失
用减值) 用减值)
2019 249,960,381.56 882,288,192.77 159,705,816.42 1,291,954,390.75
年1月
1日余
额
本 期 160,952,477.93 49,972,845.63 26,706,802.00 237,632,125.56
计提
本 期 23,089,453.79 15,947,548.62 103,524.60 39,140,527.01
转回
本 期
转销
本 期
核销
其 他
变动
2019 387,823,405.70 916,313,489.78 186,309,093.82 1,490,445,989.30
年6月
30日
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
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本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
转
类 销
期初余额 期末余额
别 计提 收回或转回 或
核
销
其 1,291,954,390.75 237,632,125.56 39,140,527.01 1,490,445,989.30
他
应
收
款
坏
账
准
备
合 1,291,954,390.75 237,632,125.56 39,140,527.01 1,490,445,989.30
计
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收
款项的 款期末余额 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄
性质 合计数的比 期末余额
例(%)
北京蔚蓝 合作方 533,375,387.70 1 年以内 3.18 26,668,769.39
海岸房地 往来
产开发有
限公司
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廊坊益田 合作意 503,724,458.00 1 年以内： 3.00 31,127,020.80
房地产开 向金 384,908,500.00；1
发有限公 至2年
司 118,815,958.00
廊坊市公 拍地保 493,800,000.00 1 年以内 2.94
共资源交 证金
易中心
PT. 履约保 491,205,846.77 1 年以内 2.93
Delta 证金
Mega
Persada
廊坊市新 合作投 415,415,651.00 1 年以内 2.48 20,770,782.55
航城房地 资款
产开发有
限公司
合计 / 2,437,521,343.47 / 14.53 78,566,572.74
(7). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
9、 存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项 期末余额 期初余额
目 账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
原 4,176,674.22 4,176,674.22 688,111.11 688,111.11
材
料
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库 78,590,533.41 78,590,533.41 77,850,514.21 77,850,514.21
存
商
品
周 3,312,208.49 3,312,208.49 3,101,150.59 3,101,150.59
转
材
料
消 20,227,528.62 20,227,528.62 20,227,528.62 20,227,528.62
耗
性
生
物
资
产
基 29,312,165,89 29,312,165,89 27,754,428,69 27,754,428,69
础 1.05 1.05 8.02 8.02
设
施
建
设
土 81,655,228,00 81,655,228,00 73,226,678,28 73,226,678,28
地 6.08 6.08 2.66 2.66
整
理
产 1,835,779,279 1,835,779,279 1,969,515,226 1,969,515,226
业 .52 .52 .13 .13
服
务
成
本
综 3,774,800,444 3,774,800,444 3,390,429,932 3,390,429,932
合 .76 .76 .18 .18
服
务
工 4,660,154,588 4,660,154,588 4,021,200,750 4,021,200,750
程 .88 .88 .96 .96
施
工
开 149,677,402,6 1,157,611,64 148,519,791,0 136,359,768,0 1,158,794,60 135,200,973,4
发 74.47 4.68 29.79 68.26 5.14 63.12
成
本
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完 6,984,243,296 36,641,674.8 6,947,601,621 8,911,122,520 53,536,464.8 8,857,586,055
工 .47 1 .66 .01 1 .20
开
发
产
品
合 278,006,081,1 1,194,253,31 276,811,827,8 255,735,010,7 1,212,331,06 254,522,679,7
计 25.97 9.49 06.48 82.75 9.95 12.80
消耗性生物资产：
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
林业 19,901,373.62 19,901,373.62
农作物 326,155.00 326,155.00
小计 20,227,528.62 20,227,528.62
开发成本明细表
（计 预计
序 项目名 划） 首批
预计总投资额 年初账面余额 期末账面价值
号 称 开工 竣工
时间 时间
2015 2020
丰台酒
1 年 5 年 12 5,028,611,859.00 3,568,548,314.10 3,786,363,717.50
店
月 月
潮白河 2012 2014
2 孔雀城 年 5 年 4 2,308,750,000.00 18,082,360.59 18,538,326.13
六、七期 月 月
2011 2014
潮白馨
3 年 6 年 9 2,977,801,700.00 275,372,047.81 275,394,535.10
居
月 月
八达岭
2010 2012
孔雀城
4 年 9 年 7 1,750,520,000.00 49,827,484.69 12,686,931.38
一至三
月 月
期
威海孔
2012 2014
雀城（威
5 年 5 年 12 750,277,161.79 756,483,771.77 750,277,161.79
海孔雀
月 月
湾）
孔雀公 2012 2015
6 馆（铂宫 年 12 年 1 3,225,130,000.00 4,447,129.60
北） 月 月
苏家屯 2013 2015
7 1,712,320,000.00 127,710,343.04 126,662,536.97
项目 年 4 年 4
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
月 月
2015 2018
广阳天
8 年 6 年 8 290,292,990.00 81,167,973.81 77,060,492.05
村项目
月 月
潮白河
2012 2014
创意办
9 年 6 年 5 570,940,000.00 88,854,266.08 88,125,256.69
公和商
月 月
业项目
牛驼温 2013 2015
10 泉孔雀 年 3 年 4 9,856,764,330.00 900,657,604.84 633,768,662.86
城 月 月
2010 2011
北横新
11 年 10 年 11 142,260,000.00 25,425,536.15 25,216,931.03
村商业
月 月
镇江孔 2013 2015
12 雀城英 年 6 年 9 2,060,490,000.00 389,895,737.01 386,696,817.40
国宫 月 月
廊坊大 2013 2015
13 学里（学 年 9 年 5 5,798,950,000.00 93,953,937.18 118,741,680.36
府郡） 月 月
八达岭 2014 2016
14 孔雀城 年 5 年 6 667,970,000.00 9,791,760.13 20,257,329.07
四期 月 月
大运河
2014 2016
孔雀城
15 年 2 年 6 759,248,608.00 85,400.00
英国宫
月 月
一期
大厂孔
雀 城 英 2015 2018
16 国宫 1 年 6 年 9 2,182,296,613.00 704,706,339.68 1,022,071,118.35
期（原通 月 月
达项目）
潮白河 2014 2016
17 孔雀郡 年 3 年 7 2,073,910,000.00 228,494,674.63 259,641,108.82
1期 月 月
潮白河 2014 2016
18 英国宫 年 4 年 8 1,350,830,000.00 15,284,260.03
9期 月 月
八达岭 2014 2016
19 孔雀城 年 4 年 6 461,275,552.19 41,721.62 41,379.31
6.1 期 月 月
苏家屯 2014 2016
20 1,304,000,000.00 144,514,962.45 247,289,789.90
片区-孔 年 4 年 7
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雀城 2 月 月
期项目
孔雀城
英国宫
2014 2016
10 期
21 年 6 年 6 2,439,710,000.00 23,343,002.80
（窝陀
月 月
140 亩、
100 亩）
2014 2016
公园海
22 年 3 年 8 1,134,910,000.00 747,395.57
2.1 期
月 月
怀来总
2017 2018
部经济
23 年 1 年 12 219,340,000.00 81,815,854.35 82,620,064.36
商务港
月 月
1.1 期
大运河
孔雀城 2014 2015
24 六期(英 年 3 年 11 2,385,479,469.49 212,831.18
国宫三 月 月
期)
三泉井、
2013 2017
八达岭
25 年 4 年 12 611,748,600.00 287,927,685.60 306,893,975.44
孔雀城
月 月
7.1 期
邵府新 2014 2016
26 民居二 年 3 年 6 540,938,048.34 173,897,898.39 172,653,815.87
期 月 月
孔雀城 2014 2017
27 剑桥郡 年 8 年 4 1,741,790,000.00 5,869,064.51 5,820,911.47
8期 月 月
镇江凌 2014 2017
28 家湾项 年 6 年 6 528,910,000.00 275,649,711.20 314,566,520.29
目 月 月
沈阳孔
2014 2016
雀城剑
29 年 7 年 11 861,240,000.00 148,726,215.82 170,233,201.35
桥郡 3
月 月
期
镇江汽 2014 2017
30 车电子 年 3 年 6 135,770,000.00 65,564,475.16 65,026,548.05
产业港 月 月
大厂桥 2014 2016
31 头堡项 年 3 年 6 384,058,600.00 45,839,441.19 45,463,349.14
目 月 月
32 固安孔 2015 2017 1,203,810,000.00 216,769,609.04 168,961.18
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
雀城剑 年 6 年 8
桥郡 7 月 月
期
2015 2018
无锡富
33 年 11 年 11 601,766,954.73 252,385,207.87 250,071,953.65
阳项目
月 月
嘉善孔 2015 2017
34 雀城一 年 5 年 5 866,747,986.98 89,689.88 51,685.01
期 月 月
大厂阳 2015 2017
35 光新城 年 1 年 5 596,660,000.00 97,685,766.21 96,884,298.32
100 亩 月 月
田各庄
2015 2017
A 地块
36 年 3 年 5 2,034,420,000.00 547,169,587.36 661,192,811.46
(178
月 月
亩)
大厂英 2015 2017
37 国宫 15 年 3 年 5 1,737,970,688.50 463,110,807.90 613,853,924.53
期 月 月
永定河
2015 2019
孔雀英
38 年 4 年 5 2,442,480,000.00 1,140,139,057.61 1,108,711,582.34
国 宫
月 月
2.7 期
固安孔
2015 2017
雀城剑
39 年 4 年 9 1,839,970,000.00 84,232,145.45 82,440,221.03
桥郡 9
月 月
期
永定河 2015 2017
40 孔雀城 年 8 年 12 2,596,450,000.00 132,918,609.48 128,439,683.57
8.2 期 月 月
香河英 2015 2017
41 国宫四 年 6 年 5 848,751,614.88 3,207,544.01 42,063,319.98
期 月 月
沈阳孔 2015 2017
42 雀城 4 年 4 年 7 1,163,650,000.00 169,485,140.53 193,437,510.24
期 月 月
京东方 2013 2014
43 公寓二 年 4 年 9 78,770,000.00 65,029,877.46 64,559,058.04
期 月 月
固安英 2015 2018
44 国 宫 年 7 年 4 501,840,000.00 59,141,309.59 57,125,812.48
2.8 期 月 月
45 固安剑 2015 2018 1,746,570,000.00 336,423,951.81 16,294,625.16
183 / 390
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桥郡 13 年 12 年 9
期 月 月
固安剑 2015 2018
46 桥郡 12 年 12 年 9 1,607,650,000.00 292,825,906.64 286,025,234.57
期 月 月
固安孔
2015 2018
雀城英
47 年 7 年 4 2,811,810,000.00 632,808,004.38 29,301,050.54
国 宫
月 月
2.6 期
潮白河
2015 2017
孔雀城
48 年 12 年 5 433,678,043.26 1,992,368.41
英国宫
月 月
17 期
2015 2017
公园海
49 年 7 年 10 2,017,532,457.88 242,093,556.65 299,651,285.44
1.5 期
月 月
2015 2017
公园海
50 年 7 年 12 1,912,451,274.79 362,484,637.26 430,534,208.57
1.6 期
月 月
2015 2018
孔雀公
51 年 8 年 5 1,328,536,108.75 393,226,304.85 453,369,283.04
馆二期
月 月
大运河 2015 2018
52 孔雀城 年 11 年 3 1,087,043,949.37 525,224,476.65 546,289,825.51
7.3 期 月 月
大运河 2016 2018
53 孔雀城 年 5 年 5 3,957,422,456.67 1,769,081,664.06 1,849,413,197.31
7.1 期 月 月
霸州温 2015 2017
54 泉孔雀 年 10 年 12 1,562,233,311.77 71,823,506.89 10,805,683.06
城3期 月 月
永清智
2015 2016
能控制
55 年 9 年 8 107,200,000.00 3,350,577.30 3,323,087.32
产业园
月 月
1.1 期
沈阳英 2015 2017
56 国宫一 年 10 年 11 1,081,740,000.00 21,099,526.06 20,980,756.61
期 月 月
嘉善孔 2016 2017
57 雀城荷 年 2 年 12 737,938,407.21 21,910,621.99
院 月 月
大厂嘉 2016 2019
58 1,000,000,000.00 339,582,419.20 349,796,342.51
蓝项目 年 12 年 12
184 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
综合 月 月
2016 2019
剑桥郡
59 年 4 年 5 2,165,150,000.00 1,479,661,985.37 1,511,721,405.22
10 期
月 月
2016 2019
剑桥郡
60 年 4 年 5 2,401,510,000.00 1,737,846,799.07 1,386,370,281.75
11 期
月 月
2016 2019
万利丰
61 年 7 年 4 2,041,540,000.00 1,485,671,639.55 1,871,240,950.11
项目
月 月
孔雀城
2016 2018
剑桥郡
62 年 4 年 10 811,540,000.00 507,096,611.04 546,735,841.33
7.2.1
月 月
期
任丘白
2016 2018
洋淀孔
63 年 12 年 9 1,181,820,000.00 224,190,389.72 375,602,801.49
雀城 1
月 月
期
大运河 2016 2018
64 孔雀城 年 10 年 12 1,811,812,935.63 5,230,853.36
7.2 月 月
2016 2018
高尔夫
65 年 8 年 8 2,347,888,050.79 1,350,707,445.71 895,757,976.29
项目
月 月
2016 2016
A34 香
66 年 3 年 6 641,493,836.31 162,855,468.63 194,882,014.55
溪园
月 月
2016 2016
A6 香堤
67 年 3 年 6 1,665,349,757.02 394,675,671.76 460,500,562.44
园
月 月
霸州温
泉新都
孔雀城 2016 2018
68 2 期(原 年 8 年 6 2,199,230,097.49 595,795,558.45 690,035,981.39
霸州孔 月 月
雀城二
期)
永清孔 2016 2020
69 雀 城 年 9 年 11 1,035,300,000.00 2,148,066.51 72,287.17
1.3 期 月 月
永清孔 2016 2018
70 雀 城 年 8 年 9 777,997,740.00 4,449,304.55
2.1 期 月 月
185 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
怀 来 片
区 通 信 2015 2017
71 设 备 产 年 5 年 4 154,090,000.00 87,294,761.57 73,282,454.30
业 港 项 月 月
目
八达岭
2016 2019
英国宫
72 年 10 年 3 950,120,000.00 34,367,064.88 34,085,098.53
4.1.1
月 月
期
八达岭 2016 2019
73 英国宫 年 10 年 5 647,980,000.00 110,977,825.87 115,767,760.10
3.4 期 月 月
八达岭
2016 2018
英国宫
74 年 4 年 10 755,064,987.61 78,958,635.48 4,564,436.54
2.3、2.4
月 月
期
2016 2019
田各庄
75 年 12 年 9 1,034,403,820.58 321,470,980.39 367,967,653.29
40 亩
月 月
廊坊一
2016 2018
中 300
76 年 4 年 12 2,634,235,788.70 943,290,136.92
亩含示
月 月
范区
2016 2019
香河龙
77 年 12 年 6 1,443,160,800.00 569,027,960.98 588,659,695.36
御项目
月 月
2016 2019
下庄头
78 年 9 年 6 4,000,000,000.00 1,284,003,288.14 1,269,717,830.05
项目
月 月
昌 悦 2016 2018
79 320 亩 年 10 年 10 3,236,370,032.78 1,457,937,215.52 112,228,581.49
项目 月 月
2016 2018
精锐项
80 年 7 年 11 662,419,872.62 7,499.28 7,437.75
目
月 月
2016 2018
一城南
81 年 12 年 9 1,298,040,158.88 677,255,156.41 781,142,385.57
项目
月 月
2016 2018
来安孔
82 年 12 年 11 2,701,584,974.54 1,956,129,164.36 1,923,547,317.41
雀城
月 月
任丘石 2016 2019
83 油新城 年 10 年 3 2,987,568,800.00 1,821,970,257.29 2,026,454,148.31
项目 月 月
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
哈工大
2016 2018
研究院
84 年 10 年 11 948,184,117.71 75,754,475.88 32,577,025.00
孵化中
月 月
心项目
嘉善孔 2015 2015
85 雀城示 年 4 年 9 136,000,000.00 99,499,955.18 91,508,892.90
范区 月 月
2016 2019
田各庄
86 年 2 年 5 759,898,803.68 304,548,480.82 367,011,878.91
E 地块
月 月
2016 2019
圣龙项
87 年 12 年 5 1,942,445,378.28 855,581,470.26 923,737,794.57
目
月 月
温 泉新
都 孔雀 2016 2018
88 城 2016 年 4 年 12 11,550,000.00 10,077,319.57 10,032,484.56
年 样板 月 月
房
2016 2018
帝中海
89 年 5 年 5 541,235,196.19 341,729.80 338,926.06
80 亩
月 月
永清孔 2016 2018
90 雀 城 年 9 年 8 1,146,173,300.40 340,832,617.97 432,550,727.40
2.2 期 月 月
汤林御 2016 2018
91 府 792 年 5 年 12 4,671,130,213.48 1,107,792,292.45 73,479,092.10
亩 月 月
涿州孔 2016 2016
92 雀城示 年 10 年 12 20,000,000.00 13,451,021.69 13,601,112.71
范区 月 月
涿州孔 2016 2017
93 雀城 1 年 12 年 12 5,787,189,510.00 2,029,641,023.31 2,511,616,616.43
期 月 月
2014 2017
辛立村
94 年 8 年 7 914,390,000.00 350,622,937.77 357,805,262.97
安置
月 月
2016 2019
东徐村
95 年 12 年 12 1,289,160,000.00 974,794,580.76 1,171,255,313.93
安置
月 月
2016 2019
金海悦
96 年 9 年 11 2,139,250,000.00 768,613,731.07 1,211,376,198.06
城
月 月
97 晨辉福 2016 2019 1,128,500,000.00 438,494,727.11 684,532,110.76
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
邸 年 9 年 11
月 月
2016 2019
东庄项
98 年 12 年 5 411,690,000.00 26,499,631.19 45,683,046.01
目
月 月
2016 2019
大 湖
99 年 8 年 12 3,205,790,000.00 1,329,397,524.55 1,099,687,572.70
1.3+1.5
月 月
2016 2018
西玉村
100 年 2 年 5 821,051,899.71 32,457,535.52 28,207,535.09
安置
月 月
大运河
2016 2019
孔雀城
101 年 12 年 6 4,653,374,244.95 1,548,455,361.15 1,706,023,047.65
7_6_1
月 月
期
香河机
器人核 2016 2019
102 心零部 年 10 年 5 252,470,680.39 41,449,662.99 59,458,600.00
件产业 月 月
园项目
香河电 2016 2017
103 商综合 年 4 年 1 41,804,038.16 20,328,255.20 31,234,600.00
产业园 月 月
2016 2018
香河嘉
104 年 12 年 12 723,769,626.00 300,102,319.43
华项目
月 月
2017 2020
德清雅
105 年 12 年 6 749,960,199.08 437,484,759.10 501,393,858.12
颂府
月 月
武陟孔 2017 2019
106 雀 城 年 6 年 12 574,904,742.28 252,367,714.82 310,341,065.65
1.1 期 月 月
武陟孔 2017 2020
107 雀 城 年 11 年 1 604,337,841.21 240,442,292.79 263,672,675.41
1.2 期 月 月
江门孔 2017 2019
108 雀城一 年 10 年 6 1,943,732,943.18 1,227,768,795.21 1,332,747,532.14
期 月 月
沈阳英 2017 2019
109 国宫 3 年 4 年 6 441,270,000.00 230,810,728.69 81,797,195.20
期 月 月
沈阳英 2017 2019
110 471,310,000.00 197,665,292.80 247,027,302.52
国宫 2 年 9 年 9
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
期 月 月
2017 2019
江澜赋
111 年 11 年 6 494,626,227.34 180,120,619.77 157,511,720.63
一期
月 月
2017 2020
问津一
112 年 11 年 3 1,673,680,000.00 978,084,096.42 1,155,366,293.24
期
月 月
2017 2020
双柳一
113 年 12 年 4 1,304,000,000.00 1,914,076.76 1,898,372.62
期
月 月
舒城孔
2017 2019
雀城项
114 年 3 年 5 944,998,374.80 387,242,763.03 476,409,278.10
目 1.1
月 月
期
舒城孔
2017 2020
雀城项
115 年 4 年 1 400,719,137.44 157,543,925.31 166,275,109.31
目 1.2
月 月
期
舒城孔
2017 2020
雀城项
116 年 11 年 3 537,805,132.77 249,269,728.43 277,204,684.75
目 2.1
月 月
期
舒城孔
2017 2020
雀城项
117 年 12 年 1 936,756,561.91 358,031,725.51 354,692,998.12
目 2.2
月 月
期
舒城孔
2017 2020
雀城项
118 年 12 年 6 881,707,568.58 351,933,652.40 374,921,215.59
目 3.1
月 月
期
和县孔 2017 2019
119 雀城一 年 7 年 11 1,318,068,321.99 516,563,672.77 655,664,763.15
期 月 月
来安孔
2017 2019
雀城 3
120 年 2 年 3 564,878,315.00 386,522,731.55 432,676.85
期 63 亩
月 月
项目
溧水马 2017 2019
121 场路项 年 4 年 6 1,906,747,837.08 1,273,728,558.59 1,422,259,972.53
目 月 月
来安孔
2017 2019
雀城 5
122 年 11 年 6 768,536,216.35 437,181,150.49 520,227,924.64
期 88 亩
月 月
项目
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
来安香
2017 2019
樟佳苑
123 年 11 年 2 960,706,006.86 434,719,453.28 555,960,267.75
100 亩
月 月
项目
来安水 2017 2019
124 口 98 亩 年 12 年 10 693,748,028.29 270,913,221.47 355,812,320.34
项目 月 月
浦泰北
2017 2019
项 目
125 年 12 年 12 1,809,972,653.07 1,112,459,423.34 1,222,657,571.52
（ 112
月 月
亩）
人才公 2016 2018
126 寓（一 年 12 年 8 396,010,000.00 105,620,195.61
期）项目 月 月
邯郸孔 2017 2020
127 雀 城 年 12 年 10 1,328,784,352.43 543,119,671.70 566,610,566.89
1.1 期 月 月
国际公
2017 2019
寓项目
128 年 5 年 9 1,086,836,811.70 280,819,937.24 363,456,166.07
(180
月 月
亩)
霸州商 2017 2019
129 务会馆 年 4 年 9 791,957,808.57 200,186,605.96 268,938,138.76
83 亩 月 月
恒源项 2017 2020
130 目（122 年 7 年 4 1,833,034,214.62 295,740,983.83 330,752,833.57
亩） 月 月
霸州一 2017 2020
131 砖 北 年 6 年 6 3,015,116,106.73 646,049,154.58 899,666,428.00
196 亩 月 月
2017 2020
砖南项
132 年 12 年 12 2,600,000,000.00 815,522,487.57 1,409,461,973.52
目1期
月 月
东八里 2017 2020
133 庄项目 年 6 年 11 721,060,867.01 160,526,601.56 216,200,031.78
1.3 期 月 月
东八里 2017 2020
134 庄项目 年 6 年 5 989,022,960.42 200,893,969.43 265,489,264.60
1.2 期 月 月
永清贾 2017 2021
135 八里 77 年 12 年 12 730,699,718.00 227,215,302.74 225,412,268.16
亩 月 月
136 文安孔 2017 2020 1,830,189,341.00 973,922,668.86 1,012,054,866.27
190 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
雀城项 年 8 年 7
目1期 月 月
大厂河 2017 2020
137 西营银 年 12 年 9 2,580,101,794.00 745,985,151.98 818,035,353.73
盛项目 月 月
宏特项 2017 2020
138 目 （ 53 年 12 年 9 1,173,260,626.00 586,176,562.01 579,512,504.89
亩） 月 月
2017 2020
尚世嘉
139 年 12 年 9 1,419,619,110.57 486,759,120.48 482,765,480.26
华项目
月 月
2011 2018
廊和坊
140 年 3 年 8 1,495,452,378.98 903,766,294.85 898,000,871.89
项目
月 月
大运河
2017 2019
孔雀城
141 年 6 年 8 1,330,883,130.42 370,529,231.20 386,120,603.25
英国宫
月 月
5.2 期
运河大 2017 2020
142 道首开 年 12 年 9 803,891,415.13 143,057,941.86 178,762,342.68
项目 月 月
北戴河 2017 2019
143 新区项 年 9 年 7 726,960,000.00 280,626,543.91 357,672,097.38
目 月 月
2017 2020
文创园
144 年 5 年 5 2,409,250,000.00 1,346,442,395.12 1,946,180,382.69
1期
月 月
2017 2020
悦城广
145 年 3 年 9 952,929,238.10 992,904,512.44 620,285,559.84
场1期
月 月
2017 2020
永济新
146 年 8 年 5 3,981,720,000.00 854,569,510.23 994,851,140.32
城
月 月
长洋村 2016 2018
147 项目（90 年 7 年 9 785,660,000.00 257,834,713.79 293,768,337.63
亩） 月 月
怡园项 2017 2022
148 目（福星 年 10 年 12 623,400,000.00 189,952,841.48 209,237,646.74
家园） 月 月
AMOLED 2017 2018
149 生活配 年 2 年 12 864,130,000.00 348,450,263.87 466,813,125.59
套区 月 月
150 嘉善孔 2016 2018 963,826,261.63 364,487,858.97
191 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
雀城 7 年 9 年 11
期 月 月
嘉善孔 2017 2019
151 雀城 8 年 1 年 1 613,531,379.94 428,268,848.82 441,749,392.54
期 月 月
嘉善孔 2016 2018
152 雀城 9 年 9 年 11 1,514,335,103.93 482,479,001.33
期 月 月
嘉善孔 2017 2019
153 雀城十 年 11 年 12 1,287,936,229.85 690,792,082.31 756,352,143.63
期 月 月
嘉善孔 2017 2020
154 雀城十 年 11 年 8 1,133,120,264.95 554,024,887.96 605,635,039.07
一期 月 月
嘉善孔 2017 2019
155 雀城十 年 7 年 10 1,114,275,221.00 573,006,591.80 646,968,060.28
二期 月 月
新西塘 2017 2019
156 孔雀城 年 5 年 7 1,774,369,948.53 1,270,640,213.90 1,364,310,951.10
1期 月 月
新西塘
2017 2020
孔雀城
157 年 5 年 4 1,116,909,603.00 397,637,509.96 426,156,078.76
罗星 1
月 月
期
新西塘
2017 2020
孔雀城
158 年 8 年 6 1,106,932,814.00 491,104,844.35 568,294,119.29
罗星 2
月 月
期
新西塘 2017 2020
159 孔雀城 年 12 年 9 920,936,507.00 626,206,003.55 660,707,260.61
13 期 月 月
新西塘 2017 2020
160 孔雀城 年 12 年 9 1,901,935,048.48 1,036,924,902.95 1,117,889,332.23
14 期 月 月
南浔孔 2017 2019
161 雀城一 年 8 年 9 1,497,480,533.29 681,585,821.75 797,997,891.20
期 月 月
南浔孔 2018 2020
162 雀城二 年 5 年 5 1,436,807,739.00 527,679,999.46 612,772,632.05
期 月 月
华 夏 2017 2018
163 ACE 嘉 年 5 年 8 963,826,261.63 30,632,019.24
善国际 月 月
192 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
幼儿园
嘉善电
2017 2018
商产业
164 年 5 年 8 613,531,379.94 63,062,386.34 61,984,808.75
园项目
月 月
一期
2017 2021
田各庄
165 年 3 年 4 1,290,129,200.00 438,037,722.54 480,305,536.88
74 亩
月 月
田各庄 2017 2020
166 78 亩项 年 2 年 11 2,313,739,494.59 536,991,582.15 636,346,483.71
目 月 月
2017 2020
田各庄
167 年 2 年 11 2,793,113,652.92 738,396,439.64 782,298,483.18
97 亩
月 月
2017 2020
田各庄
168 年 2 年 11 277,744,137.64 67,515,677.32 72,372,559.25
10 亩
月 月
大厂窄 2017 2020
169 坡 37 亩 年 12 年 6 520,700,085.76 233,255,451.25 253,972,153.97
项目 月 月
2017 2020
职中 50
170 年 12 年 6 709,836,839.16 308,863,730.05 366,187,744.75
亩
月 月
2013 2014
阳光佳
171 年 3 年 10 441,490,000.00 23,313,759.70 23,583,134.79
苑
月 月
2014 2016
田各庄
172 年 3 年 7 2,073,910,000.00 467,006,686.37 463,175,106.01
新民居
月 月
中关 村
科技 园 2016 2019
173 区丰 台 年 8 年 6 8,976,510,000.00 4,828,612,303.47 5,380,371,243.56
园产 业 月 月
基地
来安区
2017 2018
域电子
174 年 6 年 6 1,436,807,739.00 29,812,238.94
信息产
月 月
业园
2017 2019
大厂辛
175 年 3 年 5 846,520,659.00 187,418,308.65
杜项目
月 月
来安金 2017 2018
176 169,748,951.25 63,539,711.30 63,018,396.47
融商务 年 2 年 9
193 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
广场 月 月
苏家 屯
区域 十
二分 公 2018 2020
177 司学 园 年 3 年 6 1,403,750,000.00 488,797,818.53 612,752,799.60
里 1 期 月 月
213 亩
项目
2018 2021
永清商
178 年 5 年 7 608,152,087.03 19,828,592.29 78,311,500.34
业 19 亩
月 月
2018 2021
永清北
179 年 6 年 8 835,010,950.83 475,983,510.96 483,517,082.54
关 63 亩
月 月
霸州风 2018 2021
180 情 园 年 6 年 4 1,009,160,000.00 325,503,445.70 544,966,370.35
102 亩 月 月
2018 2019
江澜赋
181 年 5 年 12 195,548,252.45 70,708,429.50 70,793,430.81
三期
月 月
2018 2020
江澜赋
182 年 6 年 6 172,515,814.72 65,038,621.58 68,167,402.82
四期
月 月
2018 2020
团风一
183 年 6 年 6 268,626,916.56 95,523,105.89 124,988,873.94
期
月 月
北戴 河
区 域 2018 2019
184 190 亩 年 2 年 12 1,091,680,000.00 374,615,006.01 485,241,467.94
住宅 项 月 月
目
昌黎区
2018 2020
域商业
185 年 5 年 4 1,081,690,000.00 378,974,186.66 512,098,815.57
302 亩
月 月
项目
武陟孔 2018 2020
186 雀 城 年 6 年 6 1,161,919,620.36 279,451,735.77 411,889,216.51
1.3 期 月 月
武陟孔 2018 2020
187 雀 城 年 6 年 6 437,278,270.44 158,421,167.35 199,301,678.89
2.1 期 月 月
2018 2021
新郑孔
188 年 6 年 4 3,669,982,811.42 1,501,395,409.28 1,738,865,930.37
雀城
月 月
194 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
新郑孔 2018 2020
189 雀城示 年 5 年 8 26,212,948.87 14,058,876.05
范区 月 月
武陟孔 2017 2017
190 雀城示 年 4 年 8 43,907,153.61 39,192,214.25
范区 月 月
武陟孔
雀 城 2018 2020
191 1.3 期 年 6 年 6 1,161,919,620.36 91,390,341.76
（新郑 月 月
孔雀城）
嘉 善区
域 新西
塘 孔雀 2018 2020
192 城 域外 年 6 年 6 895,842,550.85 457,020,465.43 540,742,465.52
大 云镇 月 月
50 亩项
目
和县孔 2018 2019
193 雀城二 年 3 年 12 1,936,328,259.68 826,336,729.45 894,138,514.45
期 月 月
来安 1
2018 2020
区 3 期
194 年 8 年 4 625,883,440.70 212,684,380.30 279,971,819.69
78 亩项
月 月
目
来安 3 2018 2020
195 区 6 期 年 5 年 4 1,018,399,472.61 592,508,856.46 677,384,934.84
70 亩 月 月
来安 5
区 3 期 2018 2020
196 67 亩珑 年 5 年 5 1,048,435,806.27 676,563,771.64 774,386,076.83
悦印象 月 月
项目
来安 3 2018 2020
197 区 5 期 年 6 年 5 748,741,730.37 437,107,389.98 453,973,121.59
57 亩 月 月
2017 2019
东庄住
198 年 4 年 4 2,231,190,000.00 857,744,742.81 1,224,321,468.87
宅
月 月
2017 2021
199 文景园 年 1 年 12 2,734,965,000.00 1,646,437,541.78 1,764,816,152.33
月 月
印尼卡 2017 2020
200 6,642,732,646.00 865,574,588.93 868,470,206.89
拉旺项 年 10 年 12
195 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
目 月 月
2017 2019
逸景园
201 年 4 年 5 1,735,080,900.00 506,512,231.44 648,236,218.53
项目
月 月
2017 2020
顺景园
202 年 12 年 3 1,138,233,300.00 423,060,075.66 499,248,229.34
项目
月 月
2017 2020
文创园
203 年 3 年 9 890,910,000.00 528,850,394.93 543,492,539.70
2期
月 月
郑南孔 2018 2020
204 雀 城 年 5 年 4 720,764,900.00 360,525,191.78 388,012,396.04
1.1 期 月 月
固安 区
域牛 驼 2018 2021
205 4.2 期 年 11 年 3 411,210,000.00 42,323,203.22 101,264,295.00
高层 项 月 月
目
固安区
2018 2020
域天赐
206 年 8 年 10 331,470,000.00 128,755,077.32 191,835,626.39
48 亩项
月 月
目
香河经 2018 2021
207 纬 83 亩 年 8 年 6 3,351,159,100.18 1,256,721,295.84 1,329,512,248.83
项目 月 月
高 淳 2018 2020
208 G27G28 年 4 年 4 1,580,528,284.90 890,574,254.17 1,009,453,160.63
项目 月 月
文 安区
域 2017 2018 2021
209 孔 雀城 年 10 年 11 721,096,669.65 233,661,683.05 234,102,811.07
46 亩项 月 月
目
3区2期 2018 2019
210 27 亩项 年 1 年 5 268,982,062.57 34,810,741.47 35,916,129.95
目 月 月
雅欣园 2018 2021
211 住宅小 年 10 年 9 575,801,861.35 255,619,936.40 292,358,514.34
区项目 月 月
雅韵园 2018 2021
212 住宅小 年 11 年 9 1,101,097,277.74 509,540,787.88 560,926,526.66
区项目 月 月
213 晨曦园 2018 2021 599,738,086.00 313,805,131.47 352,593,696.21
196 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
住宅小 年 10 年 5
区项目 月 月
2018 2020
涿鹿孔
214 年 8 年 8 389,291,334.48 42,962,817.04 136,306,964.71
雀城
月 月
八达岭 2018 2020
215 英国宫 年 9 年 9 2,739,273,221.40 148,910,811.05 840,423,474.71
5期 月 月
八达岭 2017 2019
216 英国宫 年 9 年 8 865,259,154.44 105,803,589.69 237,449,506.46
2.6 期 月 月
新建 八
达岭 孔 2018 2020
217 雀城 小 年 3 年 5 933,395,122.83 86,314,739.83 152,707,622.22
镇中 心 月 月
项目
怀来区
域软件 2018 2019
218 园配套 年 5 年 12 944,825,159.72 112,337,826.24 245,107,420.70
公寓 50 月 月
亩项目
八达岭
2018 2020
五彩天
219 年 8 年 9 748,224,130.35 15,846,672.72 131,808,293.89
街一期
月 月
项目
大厂 潮
白河 孔
雀 城 2019 2021
220 18.2 期 年 1 年 7 514,991,758.68 188,527,617.86 206,419,493.70
（菲 美 月 月
得 34
亩）
嘉 兴 裕
盛 房 地
产 开 发 2018 2020
221 有 限 公 年 6 年 6 1,741,543,201.20 981,014,247.50 1,090,883,803.20
司 翰 景 月 月
悦 府 项
目
嘉善孔 2018 2020
222 雀 城 年 12 年 12 793,422,757.35 389,544,350.58 443,029,193.95
9.1 期 月 月
南浔域 2019 2021
223 2,041,249,877.80 890,564,369.34 943,290,978.34
外孔雀 年 2 年 10
197 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
城 3.1 月 月
期（139
亩）
南浔孔 2019 2022
224 雀 城 年 8 年 5 1,118,420,000.00 428,019,871.56 253,768,032.69
3.0 期 月 月
2018 2021
双柳二
225 年 7 年 3 2,113,793,961.72 690,961,532.32 895,173,529.10
期
月 月
武陟孔 2018 2021
226 雀 城 年 8 年 12 781,468,336.31 246,190,558.53 256,795,453.69
2.2 期 月 月
江 宁 2018 2019
227 G70 地 年 6 年 10 2,404,600,453.00 1,767,004,902.14 1,815,245,834.37
块 月 月
2019 2021
德 清
228 年 3 年 8 695,613,113.42 1,176,461.17 1,166,808.83
2.0 期
月 月
蒲江 孔
雀 城 2019 2019
229 1.0 期 年 2 年 7 371,220,000.00 142,027,810.59 166,747,987.22
（ 66 月 月
亩）
邯郸区
域邯郸
2018 2021
孔雀城
230 年 9 年 8 671,358,569.17 273,216,913.39 300,514,692.61
1.2 期
月 月
67 亩项
目
昌黎产 2017 2020
231 业小镇 年 4 年 4 298,456,800.00 2,527,132.75 2,506,398.76
项目 月 月
嘉善经
2019 2021
开孔雀
232 年 8 年 11 1,169,720,202.18 586,287,715.68
城 1.0
月 月
期
嘉善孔 2019 2021
233 雀 城 年 6 年 7 1,992,214,705.24 1,057,669,067.29
9.2 期 月 月
2019 2021
江澜赋
234 年 4 年 4 334,366,839.38 88,287,294.00
五期
月 月
问 津 2018 2021
235 1,142,135,706.60 415,683,974.60
3.1 期 年 12 年 4
198 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
月 月
郭店孔 2019 2021
236 雀 城 年 8 年 11 1,797,160,566.34 615,706,700.29
1.0 期 月 月
德清区
2019 2020
域 2018
237 年 5 年 12 767,125,692.26 286,615,608.80
年雷甸
月 月
镇 72 亩
昌黎域
内孔雀 2019 2021
238 城 1.1 年 3 年 11 741,368,905.88 101,291,108.64
期（126 月 月
亩）
固安航 2019 2021
239 天振邦 年 10 年 12 3,867,485,451.70 1,844,000,000.00
198 亩 月 月
固安域
2019 2021
外万利
240 年 3 年 12 725,210,000.00 19,341,392.88
丰商业
月 月
33 亩
永 清
2017 年 2019 2022
241 汤林御 年 6 年 5 3,270,390,871.59 719,616,694.81
府 210 月 月
亩
霸州冠 2019 2021
242 军 园 年 3 年 9 1,679,176,739.32 598,887,787.67
102 亩 月 月
舒城项 2017 2017
243 目示范 年 1 年 6 74,580,000.00 45,112,538.04
区 月 月
舒 城 2018 2021
244 3.3 期 年 10 年 5 361,082,889.80 109,173,386.51
项目 月 月
舒 城 2018 2021
245 3.7 期 年 10 年 8 988,041,951.86 283,962,508.16
项目 月 月
舒城孔 2019 2021
246 雀 城 年 4 年 9 781,066,690.12 196,902,352.41
3.6 期 月 月
长丰区 2019 2019
247 域示范 年 3 年 7 14,316,500.00 3,301,892.52
区 月 月
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
长丰孔 2019 2021
248 雀 城 年 3 年 6 899,183,363.43 127,229,728.90
1.0 期 月 月
长丰孔 2019 2021
249 雀 城 年 3 年 6 675,061,298.48 105,727,790.66
1.1 期 月 月
2019 2022
窄坡 27
250 年 7 年 3 483,020,000.00 151,397,668.62
亩
月 月
十二分
公司剑 2019 2020
251 桥郡 6 年 5 年 5 785,630,000.00 240,669,513.28
期 106 月 月
亩项目
溧水区
2016 2019
域人才
252 年 12 年 1 174,960,798.55 108,827,615.88
公寓（一
月 月
期）
香河 区
域机 器 2017 2019
253 人系 统 年 12 年 5 252,470,679.95 198,980,598.40
集成 产 月 月
业园
怀来土
254 1,878,925,223.04 379,939,617.11
地储备
涿州土
255 1,880,351,931.00 1,866,135,605.87
地储备
固安土
256 7,118,756,272.92 5,944,492,286.09
地储备
昌黎土
257 549,903,845.92 861,971,624.11
地储备
大厂土
258 1,239,057,709.98 1,734,551,041.45
地储备
廊坊土
259 2,673,865,087.10 3,265,939,631.17
地储备
永清土
260 4,466,204,988.79 2,970,590,050.79
地储备
香河土
261 2,607,249,551.52 2,499,559,456.43
地储备
霸州土
262 5,538,713,572.43 4,368,079,367.98
地储备
文安土
263 508,158,211.16 503,989,001.00
地储备
200 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
问津土
264 202,750,450.00
地储备
孝感土
265 150,280,000.00
地储备
双柳土
266 287,178,000.00
地储备
苏家屯
267 土地储 40,000,000.00
备
蒲江土
268 172,175,912.41
地储备
高淳土
269 333,474,760.89 330,738,750.08
地储备
舒城土
270 472,681,420.00
地储备
南京开
271 发区土 158,089,879.49
地储备
272 其他 928,144,461.95 3,743,716,740.30
合计 135,200,973,463.12 148,519,791,029.79
完工开发产品明细表
序 项目名 首批竣工
期初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面价值
号 称 时间
廊坊第 2007 年
1 20,167,050.50 20,167,050.50
五大街 12 月
幸福城 2013 年
2 34,626,231.77 34,626,231.77
朗园 12 月
幸福城 2013 年
3 34,346,794.40 34,346,794.40
雅园 12 月
孔雀丹 2014 年
4 91,707,756.91 19,951,551.54 71,756,205.37
枫园 11 月
孔雀公 2015 年
5 34,827,165.64 34,827,165.64
馆 12 月
廊坊孔
雀城 - 2015 年 157,679,357.8 157,679,357.8
6
公园海 10 月 0 0
1.3 期
武清凤
2015 年 7
7 河孔雀 31,351,018.68 31,351,018.68
月
城一期
苗圃工 2016 年 6
8 39,415,762.01 39,415,762.01
程项目 月
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大学里
2015 年
9 项目综 96,843,413.43 96,843,413.43
11 月
合
公园海
2016 年 9 114,777,502.0
10 1.4 期 27,144,992.73 87,632,509.33
月 6
悦秀园
京华佳 2016 年
11 24,040,333.77 24,040,333.77
苑 12 月
凤河孔
2016 年
12 雀 城 31,024,681.00 31,024,681.00
12 月
2.1 期
孔雀城 2017 年
13 3,679,669.62 3,679,669.62
8.2 期 12 月
剑桥郡 2015 年 9
14 31,756,838.96 31,756,838.96
2、3 期 月
永定河
孔雀城 2009 年 5 100,781,046.8 100,781,046.8
15
一至五 月 8 8
期
潮白河
孔雀城 2010 年 6
16 55,350,541.60 55,350,541.60
一至四 月
期
八达岭
2012 年 7
17 孔雀城 31,312,563.32 31,312,563.32
月
一期
大运河
孔雀城 2012 年 6
18 20,127,269.13 20,127,269.13
一、二 月
期
香槟花 2004 年 7
19 15,030,538.88 15,030,538.88
园 月
固安大
卫城一
期 ( 固 2012 年 7
20 32,268,219.89 32,268,219.89
安孔雀 月
大卫城
一期)
第九园 2012 年 6
21 22,587,662.76 22,587,662.76
兰亭 月
幸福城 2012 年
22 24,850,645.32 24,850,645.32
润园 12 月
23 华夏铂 2012 年 39,286,815.53 39,286,815.53
202 / 390
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宫 12 月
潮白河
2013 年 5
24 孔雀城 5,123,473.73 5,123,473.73
月
三期
潮白河
2013 年 5
25 孔雀城 4,120,693.92 4,120,693.92
月
四期
固安大
卫城二
期 ( 固 2013 年 4
26 14,317,075.50 14,317,075.50
安孔雀 月
大卫城
二期)
大运河
2012 年 5
27 孔雀城 7,057,719.83 7,057,719.83
月
三期
廊坊八 2008 年 3
28 4,563,472.24 4,563,472.24
大街 月
华夏经 2003 年 6
29 3,510,887.43 3,510,887.43
典 月
廊坊壹 2011 年 1
30 26,061,398.65 26,061,398.65
号 月
2009 年
31 六大街 21,440,823.48 21,440,823.48
12 月
2008 年
32 七大街 31,719,429.32 31,719,429.32
12 月
胜芳中 2007 年 3
33 52,181,077.29 52,181,077.29
心广场 月
潮白河
2013 年 8
34 大卫城 5,200,567.15 5,200,567.15
月
1期
固安大
2013 年 4
35 卫城二 63,350,203.05 63,350,203.05
月
到四期
永定河
2013 年 6
36 孔雀城 46,342,487.50 46,342,487.50
月
七期
八达岭
孔雀城 2014 年 4
37 9,880,004.94 9,880,004.94
二 期 月
(2.1)
孔雀湖 2014 年 6
38 3,636,976.41 3,636,976.41
1.2 期 月
203 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
潮白河
2014 年 4
39 大卫城 28,277,413.86 28,277,413.86
月
2期
固安孔
雀英国 2013 年
40 41,029,821.62 41,029,821.62
宫 1.2 10 月
期
永定河
2014 年
41 孔雀城 1,046,088.83 1,046,088.83
10 月
8.1 期
固安孔
2014 年 5
42 雀大卫 20,940,129.36 20,940,129.36
月
城五期
永定河
孔雀城 2014 年 6
43 32,404,860.09 32,404,860.09
七 期 月
(7.2)
潮白河
孔雀城 2014 年 7
44 2,950,809.99 2,950,809.99
六 期 月
(6.1)
潮白河
孔雀城 2014 年 7
45 14,345,090.82 14,345,090.82
六 期 月
(6.2)
邵府社 2014 年
46 20,973,065.85 20,973,065.85
区项目 11 月
潮白河
2014 年 9
47 大卫城 19,543,011.21 19,543,011.21
月
3期
潮白河
孔雀城 2014 年 8
48 23,222,662.21 23,222,662.21
七 期 月
(7.1)
潮白河
孔雀城 2014 年
49 21,973,409.14 21,973,409.14
七 期 10 月
(7.2)
潮白河
2014 年 9
50 孔雀庄 23,145,952.09 23,145,952.09
月
园一期
大运河
2014 年
51 孔雀城 45,941,387.46 45,941,387.46
12 月
五期
204 / 390
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牛驼温
2014 年
52 泉孔雀 9,017,897.44 9,017,897.44
12 月
城一期
官庄村 2014 年 635,850,774.1 635,850,774.1
53
安置 12 月 4 4
固安幸
福广场
2014 年
54 ( 北 关 29,497,414.10 29,497,414.10
12 月
商业综
合体)
固安孔
雀大卫
2014 年 9
55 城 10,916,240.72 10,916,240.72
月
（ GAJY
）六期
永定河
孔雀英
2014 年
56 国 宫 17,634,329.81 17,634,329.81
12 月
1.7 地
块
永定河
孔雀英 2014 年
57 10,517,342.97 10,517,342.97
国 宫 12 月
1.8 期
八达岭
孔雀城 2014 年 9
58 8,643,082.32 8,643,082.32
二 期 月
(2.2)
永定河
孔雀城 2014 年 108,359,680.1 108,359,680.1
59
剑桥郡 12 月 8 8
1期
固安开
发项目
（ GAHX 2015 年 1
60 29,333,332.02 29,333,332.02
）二期 月
(1.41.
6)
孔雀庄 2015 年 6
61 46,879,311.67 46,879,311.67
园二期 月
幸福城 2015 年 1 128,800,961.5 128,800,961.5
62
欣园 月 0 0
八达岭 2015 年 5
63 20,853,046.44 20,853,046.44
孔雀城 月
205 / 390
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二 期
(2.3)
无锡孔
2015 年 112,700,103.9 112,700,103.9
64 雀城 1
12 月 2 2
期
镇江孔
2015 年 9
65 雀城英 9,653,442.98 9,653,442.98
月
国宫
大运河
孔雀城 2015 年
66 61,050,540.98 61,050,540.98
一期高 12 月
层
潮白河
2015 年 9
67 英国宫 31,588,153.22 31,588,153.22
月
六期
潮白河
2015 年 9
68 孔雀城 77,036,112.46 77,036,112.46
月
八期
固安人 2015 年 9
69 668,270.78 668,270.78
才家园 月
新孔雀
2015 年 4 142,379,101.8 147,696,535.8
70 城项目 5,317,434.03
月 5 8
综合
英国宫 2015 年 7
71 42,055,899.00 42,055,899.00
1.9 期 月
牛驼温
泉孔雀 2015 年 7
72 15,866,517.98 15,866,517.98
城 3.1 月
期
牛驼温
泉孔雀 2015 年 7
73 1,119,231.94 1,119,231.94
城 5.1 月
期
北五里
2015 年
74 安置项 5,978,634.18 5,978,634.18
12 月
目
孔雀湖 2015 年 127,788,834.6 127,788,834.6
75
1.4 期 11 月 8 8
永定河
孔雀城
2015 年 7
76 六 期 29,558,581.49 29,558,581.49
月
( 固 安
孔雀城
206 / 390
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六期)
八达岭
孔雀城 2015 年 7
77 15,049,303.67 2,694,309.84 17,743,613.51
三 期 月
(3.1)
苏家屯 2015 年 7 229,772,771.6 226,849,919.5
78 2,922,852.15
项目 月 6 1
潮白河
2016 年 6
79 孔雀城 8,103,324.84 8,103,324.84
月
7.3 期
潮白河
2016 年 6
80 英国宫 44,408,745.32 44,408,745.32
月
4.2 期
牛驼温
泉孔雀 2016 年 5
81 1,362,354.02 1,362,354.02
城 4.1 月
期
孔雀城
2016 年 5
82 6.3 期 2,206,446.13 2,206,446.13
月
听涛苑
八达岭
2015 年 6
83 孔雀城 7,888,168.16 7,888,168.16
月
4期
霸州孔
2016 年
84 雀城 1 5,557,734.79 5,557,734.79
12 月
期
英国宫
2016 年
85 2.1.1 4,543,920.13 4,543,920.13
12 月
期
孔雀城 2016 年
86 4,006,944.73 4,006,944.73
7.3 期 12 月
英国宫
2016 年
87 2.1.2 1,623,103.16 1,623,103.16
11 月
期
大 湖
2016 年
88 1.1+1. 31,914,878.83 31,914,878.83
12 月
4期
剑桥郡 2016 年
89 2,493,277.14 2,493,277.14
4期 12 月
剑桥郡 2016 年
90 60,698,973.54 60,698,973.54
5期 10 月
辛立村 2016 年 9
91 559,953.22 559,953.22 1,119,906.44
安置 月
207 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
大运河
2016 年
92 孔雀城 91,332,314.99 91,332,314.99
12 月
六期
窄 坡
377 南
区 - 潮 2016 年 9
93 31,920,712.64 31,920,712.64
白河孔 月
雀城 10
期
潮白河
孔雀城 2016 年 9
94 1,228,939.58 1,228,939.58
5.2 期 月
牡丹园
沈阳孔
雀城剑 2016 年 6
95 6,736,771.98 6,736,771.98
桥郡 2 月
期
沈阳孔
雀城剑 2016 年 8
96 13,191,428.92 885,232.86 12,306,196.06
桥郡 3 月
期
牛驼温
泉孔雀 2016 年
97 35,362,702.68 35,362,702.68
城 7.2 12 月
期
英国宫
1.1 ， 2016 年
98 98,590,083.60 98,590,083.60
1.3+1. 12 月
5期
温泉孔
2016 年
99 雀 城 35,576,446.84 35,576,446.84
12 月
6.1 期
沈阳孔
10 雀城剑 2017 年 7
34,822,028.78 34,822,028.78
0 桥郡 4 月
期
沈阳孔
10 雀城英 2017 年
93,633,528.80 3,808,085.01 7,306,569.77 90,135,044.04
1 国宫 1 10 月
期
无锡孔
10 2017 年 5
雀城 2 37,931,209.31 37,931,209.31
2 月
期
10 霸州孔 2017 年 97,346,239.47 97,346,239.47
208 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
3 雀城示 12 月
范区一
期
孔雀城
10 2017 年
公园海 10,557,117.39 10,557,117.39
4 11 月
1.6 期
大运河
10 孔雀城 2017 年
10,832,390.99 10,832,390.99
5 英国宫 12 月
四期
牛驼温
10 泉孔雀 2017 年
21,326,978.47 21,326,978.47
6 城 6.4 12 月
期
10 剑桥郡 2017 年 5
673,683.91 673,683.91
7 6期 月
孔雀城
10 2017 年 5
剑桥郡 25,937,916.19 25,937,916.19
8 月
8期
嘉善颐
10 和家园 2016 年 6
69,369,523.19 9,763,137.34 59,606,385.85
9 安置房 月
项目
嘉善孔
11 2017 年
雀城一 19,265,910.98 19,265,910.98
0 11 月
期
嘉善孔
11 2017 年
雀城荷 28,055,885.08 21,504,560.53 6,379,596.53 43,180,849.08
1 12 月
院
潮白河
11 2012 年
孔雀城 6,008,325.35 6,008,325.35
2 10 月
4.2 期
窝 坨
240
（ 100
亩）-潮
11 2016 年 9
白河孔 3,995,707.74 3,995,707.74
3 月
雀城襄
颖 园
三、四
标段
潮白河
11 2016 年
孔雀城 2,307,340.82 2,307,340.82
4 12 月
雅琴园
209 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
（窝坨
82 亩）
潮白河
孔雀城
11 2016 年
雅宸园 823,277.88 823,277.88
5 12 月
（西关
85 亩）
燕郊孔
雀城英
11 国宫 1 2017 年 9
7,354,668.46 7,354,668.46
6 期（夏 月
垫温泉
项目）
潮白河
孔雀城
11 2017 年
海桐园 8,164,776.87 8,164,776.87
7 11 月
和翠景
园
阳光新
11 2017 年 231,495,457.9 231,495,457.9
城 100
8 10 月 6 6
亩
11 田各庄 2017 年
5,558,104.80 5,558,104.80
9 68 亩 10 月
八达岭
12 2017 年
孔雀城 1,047,915.29 1,047,915.29
0 10 月
6.2 期
12 2017 年 6
逸景园 18,148,337.90 7,740,089.36 10,408,248.54
1 月
温泉新
都孔雀
12 2018 年 6
城 3.1 40,424,905.96 40,424,905.96
2 月
期（示
范区）
霸州温
12 泉新都 2018 年 6
1,622,054.37 1,622,054.37
3 孔雀城 月
2期
霸 州
12 2016 年 2018 年 5
3,822,599.43 3,822,599.43
4 帝中海 月
80 亩
永清孔
12 2018 年 5
雀城雅 4,762,065.08 4,762,065.08
5 月
园一期
210 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
（ 110
亩）
12 孔雀公 2018 年 5
7,462,269.40 7,462,269.40
6 馆二期 月
公园海
12 2018 年 5
1.7 香 13,741,972.25 4,404,721.27 9,337,250.98
7 月
溪园
八达岭
12 2018 年 3
航天五 878,354.37 878,354.37
8 月
院1期
孔雀城
九期翠
12 岚园、 2018 年 6 153,809,969.9 153,809,969.9
9 涵 碧 月 4 4
园、棠
墅园
大运河
13 孔雀城 2018 年 6
7,910,956.48 7,910,956.48
0 7.1 期 月
7.3 期
13 西玉村 2018 年 5
13,284,357.46 13,284,357.46
1 安置 月
牛驼温
13 泉孔雀 2018 年 5
3,537,527.19 3,537,527.19
3 城 6.3 月
期
孔雀城
13 2018 年 5 154,582,376.7
剑桥郡 26,018,079.53 284,561,197.52 155,996,900.30
4 月 5
7期
孔雀城
13 2018 年 4
剑桥郡 23,321,851.73 23,321,851.73
5 月
9期
嘉善孔
13 2018 年 6
雀城三 27,546,431.46 27,546,431.46
6 月
期
牛驼温
13 泉孔雀 2018 年 8 112,243,041.3
106,769,434.51 5,473,606.81
7 城 6.5 月 2
期
13 剑桥郡 2018 年 106,133,618.3 112,182,142.7
414,454,543.48 408,406,019.13
8 13 期 10 月 5 0
13 人才家 2018 年 9
31,708,504.43 16,894,790.00 48,603,294.43
9 园二期 月
211 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
限价房
14 剑桥郡 2018 年 173,604,961.9 173,604,961.9
0 12 期 10 月 2 2
14 京东方 2014 年 9
26,851,532.13 26,851,532.13
1 公寓 月
昌 悦
14 2018 年 1,586,892,023. 1,506,776,598.
320 项 12,588,942.63 92,704,368.38
2 10 月 90 15
目
廊坊一
14 中 300 2018 年 1,354,183,503. 1,353,236,433.
947,070.15
3 亩含示 12 月 65 50
范区
公园海
14 2018 年 8
1.8 香 46,548,169.22 46,548,169.22
4 月
堤园
14 公园海 2017 年
6,825,188.95 6,825,188.95
5 1.5 期 10 月
14 公馆 5# 2018 年 8
25,119,109.44 535,703.58 24,583,405.86
6 地 月
14 2018 年
精锐 3,524,746.04 3,524,746.04
7 11 月
永清孔
14 2018 年
雀 城 3,319,027.22 757,940.22 2,561,087.00
8 11 月
2.2 期
永清孔
14 2018 年
雀 城 8,723,032.01 8,723,032.01
9 10 月
2.1 期
永清 16
15 年汤林 2018 年 1,418,911,735. 1,361,919,332.
3,815,769.50 60,808,172.49
0 御 府 12 月 73 74
431 亩
来安孔
15 2018 年 180,340,126.8 178,635,972.5
雀城二 1,704,154.35
1 12 月 7 2
期
大运河
15 2018-12-
孔雀城 878,306.20 878,306.20
2 31
7.4 期
大运河
15 2018-12- 1,244,118,772 1,267,056,995.
孔雀城 64,080,249.60 41,142,026.69
3 27 .73 64
7.2 期
大运河
15 2018-12- 1,388,055,527 1,403,179,601.
孔雀城 34,855,919.77 19,731,846.20
4 31 .69 26
英国宫
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
五期
15 英国宫 2018-11-
3,363,174.12 414,351.63 2,948,822.49
5 3.1 期 30
孔雀城
15 4、5 期 2018-11-
813,261.35 813,261.35
6 补充项 15
目
八达岭
15 英国宫
2018-8-6 1,408,393.42 1,408,393.42
7 2.3 、
2.4 期
哈工大
15 研究院 2018-11-
68,807,265.14 106,902,525.81 106,660,935.03 69,048,855.92
8 孵化中 30
心项目
邵府新
15 2017 年 9
民居二 7,333,170.49 7,333,170.49
9 月
期
芦 庄
337- 大
16 2017 年
厂孔雀 8,976,692.44 8,976,692.44
0 12 月
城英国
宫1期
16 田各庄 2018 年
690,100.20 13,333.61 676,766.59
1 A 地块 10 月
田各庄
16 B 地块 2018 年 4
17,515,311.41 17,515,311.41
2 （ 245 月
亩）
孔雀郡
一 期
16 2019 年
（田各 38,750,737.15 38,750,737.15
3 11 月
庄新民
居）
嘉善孔
16 2018 年
雀城四 32,262,057.21 8,417,631.64 23,844,425.57
4 12 月
期
嘉善孔
16 2018 年 8
雀城五 14,522,837.67 8,477,764.17 6,045,073.50
5 月
期
嘉善孔
16 2018 年
雀城六 36,278,974.34 18,930,743.76 17,348,230.58
6 11 月
期
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
嘉善孔
16 2018 年
雀城七 530,708,696.55 515,538,073.45 15,170,623.10
7 12 月
期
嘉善孔
16 2018 年
雀城九 795,520,098.93 774,431,631.57 21,088,467.36
8 12 月
期
16 江澜赋 2019 年 4
117,048,764.61 110,581,356.24 6,467,408.37
9 一期 月
沈阳孔
17 雀城英 2019 年 5
245,048,565.91 240,916,189.43 4,132,376.48
0 国宫 3 月
期
17 剑桥郡 2019 年 5 103,516,025.9
430,254,198.86 326,738,172.96
1 10 期 月 0
牛驼温
17 泉孔雀 2019 年 6
255,808,759.85 255,808,759.85
2 城 6.6 月
期
17 剑桥郡 2019 年 6
801,531,074.46 714,151,107.57 87,379,966.89
3 11 期 月
牛驼温
17 泉孔雀 2019 年 5 166,561,130.8
358,062,331.16 191,501,200.29
4 城 7.3 月 7
期
孔雀城
17 2018 年 5
英国宫 752,571,600.74 746,854,233.93 5,717,366.81
5 月
2.6 期
孔雀城
英国宫
17 2018 年 5
2.6 期 3,198,082.17 3,198,082.17
6 月
样板示
范
17 英国宫 2016 年
321,652,786.31 317,031,957.62 4,620,828.69
7 2.7 期 10 月
17 大 湖 2019 年 6
648,184,281.28 550,617,899.08 97,566,382.20
8 1.3 期 月
17 2019 年 4
高尔夫 580,865,492.02 564,712,707.18 16,152,784.84
9 月
18 大厂辛 2019 年 6
399,630,235.54 341,450,472.55 58,179,762.99
0 杜项目 月
来安孔
18 2019 年 4
雀城 3 577,161,572.04 559,516,925.71 17,644,646.33
1 月
期 63 亩
214 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
项目
八达岭
18 孔雀城 2019 年 4
121,316,972.94 119,948,287.15 1,368,685.79
2 英国宫 月
2.5 期
18
其他 59,650,971.16 521,886,314.98 533,265,086.69 48,272,199.45
3
8,857,586,055 12,776,070,660 14,686,055,093 6,947,601,621
总计
.20 .44 .98 .66
(2). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项
期初余额 其 其 期末余额
目 计提 转回或转销
他 他
开 1,158,794,605.14 16,894,790.00 18,077,750.46 1,157,611,644.68
发
成
本
完 53,536,464.81 3,808,085.01 20,702,875.01 36,641,674.81
工
开
发
产
品
合 1,212,331,069.95 20,702,875.01 38,780,625.47 1,194,253,319.49
计
(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
2019 年 6 月 30 日存货期末余额中含有借款费用资本化余额为 19,032,235,420.81 元。
(4). 期末建造合同形成的已完工未结算资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
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截至 2019 年 6 月 30 日，上述存货中用于长短期借款及一年内到期的非流动负债抵押
的存货价值为人民币 34,077,768,064.13 元。
10、 持有待售资产
□适用 √不适用
11、 一年内到期的非流动资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
大成创新资本景新 19 号专项资 1,540,714,903.00 1,540,714,903.00
产管理计划第六期（注 1）
平安汇通平安智富定制 146 号 1,910,000,000.00
一期专项资产管理计划（注 2）
平安汇通平安智富定制 146 号 834,900,000.00 474,900,000.00
二期专项资产管理计划（注 3）
大成创新资本景新 19 号专项资 550,673,888.73
产管理计划（注 4）
委托中国农业银行对上海宏士 429,000,000.00
达房地产开发有限公司的委托
贷款（注 5）
委托中国农业银行对上海宏士 230,000,000.00
达房地产开发有限公司的委托
贷款（注 6）
委托中国农业银行对上海宏士 215,000,000.00
达房地产开发有限公司的委托
贷款（注 7）
合计 5,710,288,791.73 2,015,614,903.00
注 1：2014 年 10 月 15 日,公司与大成创新资本、兴业银行股份有限公司长春分行签
署《大成创新资本景新 19 号专项资产管理计划资产管理合同》。2016 年 9 月公司以
自有资金 15.41 亿元认购大成创新资本景新 19 号专项资管计划第 6 期，到期时间为
2018 年 9 月。公司与大成创新资本管理有限公司签订补充协议，约定期限展期一年。
注 2：2019 年 4 月，公司与深圳市平安德成投资有限公司签订《资产管理计划份额转
让协议》，公司以自有资金 19.1 亿元认购平安汇通平安智富定制 146 号一期专项资
产管理计划份额。
注 3：平安银行深圳分行委托平安信托深圳平安大华汇通财富管理有限公司于 2016
年 7 月 11 日设立平安汇通平安智富定制 146 号二期专项资管计划，公司以自有资金
4.749 亿元认购 47,490 万份额，预计期限为 36 个月，于 2019 年 7 月到期。2019 年 4
月，公司与深圳市平安德成投资有限公司签订《特定客户资产管理计划份额转让协议》，
公司以自有资金 3.6 亿元认购平安汇通平安智富定制 146 号二期专项资管计划。
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
注 4：2016 年 12 月公司以自有资金 5.5 亿元认购大成创新资本景新 19 号专项资管计
划第 7 期。
注 5：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限
公司于 2017 年 4 月 27 日签订委托贷款合同，合同贷款金额为 6.31 亿元，贷款期限
36 个月，贷款年利率 12%，于 2020 年 4 月到期。截至本期末，放款金额为 4.29 亿元。
注 6：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限
公司于 2017 年 1 月 17 日签订委托贷款合同，贷款金额 2.3 亿元，贷款期限 36 个月，
贷款年利率 12%，于 2020 年 1 月到期。
注 7：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限
公司于 2017 年 3 月 2 日签订委托贷款合同，贷款金额 2.15 亿元，贷款期限 36 个月，
贷款年利率 12%，于 2020 年 3 月到期。
期末重要的债权投资和其他债权投资：
□适用 √不适用
其他说明：
无
12、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预交税费 8,359,316,100.29 5,346,548,397.48
待抵扣进项税 7,623,660,943.80 6,071,457,986.71
委托廊坊银行对南京东方大唐 500,000,000.00 500,000,000.00
置业公司贷款（注 1）
委托三河蒙银村镇银行对三河 290,000,000.00 290,000,000.00
市燕郊空港物流有限公司委托
贷款（注 2）
委托中国银行对长城重型机械 286,900,000.00 286,900,000.00
制造有限公司贷款（注 3）
委托上海银行对南京东方大唐 200,000,000.00 200,000,000.00
置业公司贷款（注 4）
委托上海银行对南京东方大唐 200,000,000.00 200,000,000.00
置业公司贷款（注 5）
委托三河蒙银村镇银行对百世 110,000,000.00 110,000,000.00
金谷实业有限公司贷款（注 6）
委托上海银行南京分行对南京 100,000,000.00 100,000,000.00
东方大唐置业公司贷款（注 7）
大业信托.华夏幸福投资 4 号集 65,000,000.00 65,000,000.00
合资金信托计划（注 8）
合计 17,734,877,044.09 13,169,906,384.19
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
注 1：2016 年 5 月 31 日，公司与廊坊银行股份有限公司营业部、南京东方大唐置业
有限公司签署委托贷款合同，贷款期限为 12 个月，利率为固定年利率 15%。各方于
2017 年签署展期补充协议，同意贷款期限变更为 21 个月，到期日为 2018 年 2 月 28
日。南京东方大唐置业公司已提供足额自有房地产及其附着物抵押担保，不存在债权
无法实现的风险。
注 2：2017 年 1 月，公司与三河蒙银村镇银行股份有限公司、三河市燕郊空港物流有
限公司签署委托贷款合同，贷款期限 12 个月，利率为固定年利率 12%。各方于 2018
年签署展期补充协议，同意贷款期限变更至 2019 年 1 月。三河市燕郊空港物流有限
公司已提供足额土地使用权抵押担保，不存在债权无法实现的风险。
注 3：2016 年 7 月 15 日，公司与中国银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行、长城
重型机械制造有限公司签署委托贷款合同，贷款期限为 12 个月，利率为固定年利率
8%。目前已逾期，长城重型机械制造有限公司已提供足额土地使用权抵押担保，不存
在债权无法实现的风险。
注 4：2016 年 9 月 27 日，公司与上海银行股份有限公司南京分行、南京东方大唐置
业有限公司签署委托贷款合同，贷款期限为 12 个月，利率为固定年利率 15%。各方于
2017 年签署展期补充协议，同意贷款期限变更为 18 个月，到期日为 2018 年 3 月 26
日。南京东方大唐置业公司已提供足额土地使用权抵押担保，不存在债权无法实现的
风险。
注 5:2018 年 3 月 26 日，公司与上海银行股份有限公司南京分行、南京东方大唐置业
有限公司签署委托贷款合同，到期日为 2018 年 9 月 26 日，利率为固定年利率 15%。
南京东方大唐置业公司已提供足额土地使用权抵押担保，不存在债权无法实现的风险。
注 6:2017 年 1 月，公司与三河蒙银村镇银行股份有限公司、百世金谷实业有限公司
签署委托贷款合同，贷款期限 12 个月，利率为固定年利率 12%。各方于 2018 年签署
展期补充协议，同意贷款期限变更至 2019 年 1 月。百世金谷事业有限公司已提供足
额土地使用权抵押担保，不存在债权无法实现的风险。
注 7:2017 年 11 月 30 日，公司与上海银行南京分行、南京东方大唐置业有限公司签
署委托贷款合同，贷款期限 6 个月，利率为固定年利率 15%。南京东方大唐置业公司
已提供足额土地使用权抵押担保，不存在债权无法实现的风险。
注 8:2017 年 9 月 28 日，公司与大业信托有限责任公司签署信托计划合同，以自有资
金 0.65 亿元认购由大业信托有限责任公司发起设立的信托计划劣后级份额。
其他说明：
无
13、 债权投资
(1). 债权投资情况
□适用 √不适用
(2). 期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3). 减值准备计提情况
□适用 √不适用
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
14、 其他债权投资
(1). 其他债权投资情况
□适用 √不适用
(2). 期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3). 减值准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
15、 长期应收款
(1) 长期应收款情况
□适用 √不适用
(2) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
(3) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(4) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
16、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增减变动
权益法 宣告发 减值准
被投资 期初 其他综 期末
追加投 减少 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
单位 余额 合收益 其他 余额
资 投资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
调整
损益 利润
一、合营
企业
固安翌 63,076 -6,501, 56,574
光科技 ,166.5 928.26 ,238.2
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
有限公 3 7
司
苏州火 463,29 6,992,5 470,28
炬创新 0,028. 29.41 2,557.
创业孵 25 66
化管理
有限公
司
北京中 1,811, -1,811,
城辉煌 952.73 952.73
房地产
开发有
限公司
华夏幸 50,000 50,000
福东润 .00 .00
（霸州）
轨道交
通建设
管理有
限公司
深圳伙 9,283, -744,49 8,539,
伴华侨 871.17 7.34 373.83
城产业
运营有
限公司
深圳湾 8,162, 489,225 8,652,
双创科 877.50 .75 103.25
技服务
有限公
司
武汉裕 7,254, -248,37 7,005,
辰房地 208.47 4.07 834.40
产开发
有限公
司
小计 552,92 -1,824, 551,10
9,104. 997.24 4,107.
65 41
二、联营
企业
廊坊市 16,743 61,733. 16,805
凯创九 ,287.3 76 ,021.0
通投资 2 8
有限公
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
司
廊坊市 228,53 -1,687, 226,85
庞大冀 9,812. 935.51 1,876.
龙汽车 48 97
销售有
限公司
上海宏 35,609 -2,748, 32,860
士达房 ,002.3 529.00 ,473.3
地产开 4 4
发有限
公司
河北新 3,006, 1,445,7 3,008,
型显示 765,16 90.89 210,95
产业发 5.71 6.60
展基金
（有限
合伙）
NhonTra 238,51 -2,994, 235,51
chInves 4,576. 736.45 9,840.
tmentJo 78 33
intStoc
kCompan
y("NIC"
)
深圳市 665,02 -772.74 664,25
华深阳 6.67 3.93
实业发
展有限
公司
东莞市 1,611, 154,621 1,765,
华谷科 324.48 .46 945.94
技产业
园有限
公司
深圳华 179,81 -144.55 179,67
安达投 9.17 4.62
资有限
公司
深圳市 35,258 -1,000. 34,258
智鼎物 .98 00 .98
业管理
有限公
司
深圳市 1,154, 1,040, -328.67 2,194,
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
立创投 594.85 000.00 266.18
资发展
有限公
司
深圳市 372,37 22,879. 395,25
华庆扬 3.94 46 3.40
实业有
限公司
东莞市 818,09 -73,435 744,65
中城物 3.30 .27 8.03
业管理
有限公
司
东莞市 2,014, -129.67 2,014,
鼎徽实 608.19 478.52
业投资
有限公
司
东莞市 219,40 -1,000. 218,40
鼎博实 1.80 00 1.80
业投资
有限公
司
深圳市 543,45 140,00 -125.07 683,32
华庆安 0.13 0.00 5.06
实业有
限公司
东莞市 330,12 -1,341. 328,78
华宸物 8.98 30 7.68
业管理
有限公
司
东莞鼎 157,56 -298.83 157,26
星实业 2.93 4.10
投资有
限公司
深圳市 462,63 -469.28 462,16
华威实 8.94 9.66
业投资
有限公
司
东莞市 557,66 -1,040. 556,62
华粤创 5.40 69 4.71
投资发
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
展有限
公司
东莞市 379,37 40,000 11,694. 431,07
华迈投 9.80 .00 52 4.32
资发展
有限公
司
东莞市 653,78 -182.51 653,60
威蓝物 3.67 1.16
业管理
有限公
司
东莞市 168,74 -23.71 168,72
惠卓实 8.85 5.14
业投资
有限公
司
深圳市 234,13 -1,000. 233,13
华星物 1.00 00 1.00
业管理
有限公
司
深圳市 623,11 -130.67 622,98
华诚晟 0.74 0.07
投资发
展有限
公司
东莞市 1,752, 70,000 -95.74 1,822,
晟瑞实 284.51 .00 188.77
业投资
有限公
司
东莞市 104,33 -131.25 104,20
鸿心产 2.85 1.60
业园运
营有限
公司
深圳市 830,54 -379.85 830,16
鹏创兴 8.71 8.86
投资发
展有限
公司
霸州市 49,446 2,450, -693,99 51,202
裕景轩 ,789.3 000.00 1.24 ,798.0
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
房地产 0 6
开发有
限公司
南京空 98,772 -4,338, 94,433
港会展 ,371.8 901.18 ,470.6
投资管 7 9
理有限
公司
大厂回 1,470. 2,000, -248.03 2,001,
族自治 66 000.00 222.63
县裕达
房地产
开发有
限公司
大厂回 896.17 -304.43 591.74
族自治
县裕景
房地产
开发有
限公司
嘉兴融 897,39 -383,76 513,62
光房地 3.39 6.25 7.14
产开发
有限公
司
嘉兴裕 646,37 -646,37
荣房地 5.06 5.06
产开发
有限公
司
成都坤 9,250, 9,250,
林产业 000.00 000.00
园开发
有限公
司
廊坊市 22,262 22,262
孔雀洲 ,774.8 ,774.8
房地产 6 6
开发有
限公司
涿州裕 2,000, 2,000,
泰房地 000.00 000.00
产开发
有限公
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
司
广州华 600,00 -1,400. 598,60
邦产业 0.00 00 0.00
园运营
有限公
司
广东优 400,00 -1,000. 399,00
艾富欧 0.00 00 0.00
科技产
业园管
理有限
公司
新余京 20,000 20,000
乾投资 ,000.0 ,000.0
中心 0 0
惠州市 300,00 300,00
华谷科 0.00 0.00
技产业
园运营
有限公
司
小计 3,689, 60,552 -11,882 3,738,
805,40 ,774.8 ,496.86 475,68
8.97 6 6.97
4,242, 60,552 -13,707 4,289,
合计 734,51 ,774.8 ,494.10 579,79
3.62 6 4.38
17、 其他权益工具投资
(1). 其他权益工具投资情况
□适用 √不适用
(2). 非交易性权益工具投资的情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
18、 其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
委托理财（注 1） 2,224,166,191.24 2,206,599,099.44
北京金羽通用航空有限公司（注 2） 300,000,000.00 300,000,000.00
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
19 问津 A1-A6 次级认购（注 3） 260,000,000.00
固安工业园区新型城镇化 PPP 项目资产支 200,000,000.00 200,000,000.00
持（注 4）
西藏信托-大厂鼎鸿财产权认购（注 5） 185,000,000.00 185,000,000.00
中信证券-兴业建投-联易融供应链资产支 184,000,000.00 129,000,000.00
持专项计划（注 6）
大业信托.华夏幸福投资集合资金信托计 133,340,000.00 133,340,000.00
划（注 7）
三浦科创固安科技股权投资基金中心（有 101,008,045.19 101,008,045.19
限合伙）（注 8）
华夏幸福物业一期资产支持专项计划（注 100,000,000.00 100,000,000.00
9）
河北博士后创业股权投资基金（有限合伙） 48,000,000.00
（注 10）
京津冀华夏冀财大厂影视产业发展基金 42,000,000.00 42,000,000.00
（有限合伙）（注 11）
固安工业园区新型城镇化 PPP 项目供热收 36,000,000.00 36,000,000.00
费收益权资产支持（注 12）
东方汇智-新城 1 号专项资产管理计划（注 30,000,000.00 30,000,000.00
13）
认购信托资金集合计划（注 14） 5,000,000.00
中诚信托-次级信托受益权 91,777,778.00
一九五五资本中国基金（注 15） 284,178,010.12 283,604,248.57
一九五五资本基金 1（注 15） 183,324,589.88 182,959,342.05
武汉保裕置业有限公司 43,490,000.00 43,490,000.00
北京秋实农业股份有限公司 25,160,000.00 25,160,000.00
天涯社区网络科技股份有限公司 22,000,000.00 22,000,000.00
北京星和机器人自动化技术有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00
上海瑞珑汽车科技股份有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00
上海金蓝络科技信息系统股份有限公司 14,950,000.00 14,950,000.00
易云捷讯科技（北京）有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
上海中晨电子商务股份有限公司 9,999,988.95 9,999,988.95
PTTrans 5,917,574.88 5,893,222.72
廊坊凤河房地产开发有限公司 5,560,000.00 5,560,000.00
西安点云生物科技有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
奥测世纪(北京)技术股份有限公司 2,580,000.00 2,580,000.00
北京柏惠维康科技有限公司 1,764,755.63 1,764,755.63
邯郸邯雅房地产开发有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
上海盈廉贸易有限公司 200,000.00 200,000.00
上海贤越市场营销策划有限公司 105,000.00 105,000.00
AlamSutera 6,874.70 6,935.70
中超有限责任公司 80,000.00 80,000.00
226 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
合计 4,503,831,030.59 4,209,078,416.25
注 1：公司下属子公司环球产业投资有限公司出资 3.13 亿美元，委托 Wingskengo
Limited 进行管理，用于购买固定收益类产品，包括但不限于美元债券、美元票据、
银行理财等，预期收益率 7-10%，产品期限不超过 3 年。Wingskengo Limited 为一家
注册在中国香港的有限公司，公司主要业务为金融投资，包括债券、股票等，其核心
团队成员具有在国际资本市场多年的投资工作经验。
注 2：2018 年 12 月，公司与北京金羽通用航空有限公司（“金羽航空”）签订合作
协议，约定向其提供 3 亿元借款，期限 3 年。金羽航空股东方将其持有的金羽航空的
全部股权质押予公司，金羽航空将借款资金购买的飞行器及其相关固定资产或在途订
单的受益权抵押/质押予公司。
注 3：2019 年 3 月，公司与深圳平安大华汇通财富管理有限公司签订《平安汇通-华
夏幸福武汉市新洲区问津产业新城 PPP 项目资产支持专项计划资产支持证券认购协
议》，公司以自有资金 2.6 亿元认购资产支持证券。
注 4：2017 年 12 月，公司与中信证券股份有限公司签署《华夏幸福固安工业园区新
型城镇化 PPP 项目资产支持专项计划资产支持证券认购协议》，公司以自有资金 2 亿
元认购劣后份额。
注 5：2017 年 11 月，公司与西藏信托有限公司签署《西藏信托-大厂鼎鸿财产权信托
单位认购投资协议》，公司以自有资金 1.85 亿元认购 100 万份劣后份额。
注 6：2018 年，公司与中信证券股份有限公司签署《中信证券-兴业建投-联易融供应
链资产支持专项计划资产支持证券认购协议》，公司以自有资金 1.84 亿元认购资产
支持证券。
注 7：公司与大业信托有限责任公司于 2016 年 9 月签署《次级信托合同》，公司以自
有资金 13,334 万元认购由大业信托有限责任公司发起设立的信托计划劣后级份额。
注 8：2016 年 11 月 30 日，公司间接控股子公司华夏幸福（北京）股权投资管理有限
公司、三浦威特园区建设发展有限公司与廊坊市高科创新创业投资有限公司、河北省
科技投资中心四方签订《三浦科创固安科技股权投资基金中心（有限合伙）合伙协议》，
依据协议约定华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司出资 100 万元、三浦威特园区
建设发展有限公司出资 10,000 万元、廊坊市高科创新创业投资有限公司 5,000 万元、
河北省科技投资中心出资 5,000 万元共同设立有限合伙企业三浦科创固安科技股权投
资基金中心，根据合伙协议各方共同控制合伙企业的投资经营，公司按照权益法核算。
注 9：2016 年 6 月，公司与上海富诚海富通资产管理有限公司签署《华夏幸福物业一
期资产支持专项计划》，公司以自有资金 1 亿元认购 100 万份劣后份额。
注 10：2019 年 2 月，公司间接控股子公司三浦威特园区建设发展有限公司与河北省
冀财产业引导股权投资基金有限公司、廊坊市财信投资基金有限公司、固安县众润政
府投资基金有限责任公司、知合资本管理有限公司（有限合伙）签订《河北博士后创
业股权投资基金（有限合伙）合伙协议》，依据协议约定三浦威特园区建设发展有限
公司出资 4,800 万元、河北省冀财产业引导股权投资基金有限公司出资 1,000 万元、
廊坊市财信投资基金有限公司出资 1,000 万元、固安县众润政府投资基金有限责任公
司出资 3,000 万元、 知合资本管理有限公司（有限合伙）出资 200 万元共同设立有
限合伙企业河北博士后创业股权投资基金，根据合伙协议各方共同控制合伙企业的投
资经营，公司按照权益法核算。
注 11：2016 年 12 月，公司间接控股子公司华夏幸福产业投资有限公司、大厂回族自
治县鼎鸿投资开发有限公司、华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司与河北省冀财
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
产业引导股权投资基金有限公司、大厂回族自治县富民产业发展投资基金有限公司签
订《京津冀华夏冀财大厂影视产业基金（有限合伙）合伙协议》，依据协议约定华夏
幸福产业投资有限公司出资 5200 万元、大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司出资
2400 万元、华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司出资 400 万元、河北省冀财产业
引导股权投资基金有限公司出资 5000 万元、大厂回族自治县富民产业发展投资基金
有限公司出资 7000 万元共同设立有限合伙企业京津冀华夏冀财大厂影视发展基金，
根据合伙协议各方共同控制合伙企业的投资经营，公司按照权益法核算。截至本期末，
出资金额为 4200 万元。
注 12：2017 年 3 月，公司与招商证券资产管理有限公司签署《华夏幸福固安工业园
区新型城镇化 PPP 项目供热收费收益权资产支持专项计划资产支持证券认购协议》，
公司以自有资金 3600 万元认购 36 万份劣后份额。
注 13：2018 年 4 月，公司与东方汇智资产管理有限公司签署《东方汇智-新城 1 号专
项资产管理计划资产管理合同》，公司以自有资金 3000 万元认购资产管理计划。
注 14：公司与信托公司签订集合资金信托计划，公司以自有资金 500 万元认购信托计
划。
注 15：一九五五资本中国基金和一九五五资本基金 1 详见“九、其他主体中的权益 5、
在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益”。
其他说明：
无
19、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1). 采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元币种：人民币
土地使用 在建工
项目 房屋、建筑物 合计
权 程
一、期初余额 2,246,300,000.00 2,246,300,000.00
二、本期变动
加：外购
存货\固定
资产\在建工程转入
企业合并增加
减：处置
其他转出
公允价值变动
三、期末余额 2,246,300,000.00 2,246,300,000.00
注 1：截至 2019 年 6 月 30 日，上述投资性房地产中用于长期借款及一年内到期的非
流动负债抵押的价值为 673,360,000.00 元。
（2）未办妥产权证书的投资性房地产情况：
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
固安电子商务产业港 1.1 期 201,000,000.00 手续办理中
固安卫星导航产业港 1.1 期 118,000,000.00 手续办理中
固安环保产业港 138,000,000.00 手续办理中
大厂检验认证产业港 91,620,000.00 手续办理中
苏家屯智能设备产业港 1.1 期 240,020,000.00 手续办理中
固安幸福港湾 178,460,000.00 手续办理中
固安幸福广场 97,530,000.00 手续办理中
固安剑桥郡 3 期 61,190,000.00 手续办理中
固安剑桥郡 4 期 82,290,000.00 手续办理中
合计 1,208,110,000.00
其他说明
□适用 √不适用
20、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 5,174,850,924.42 5,073,292,167.41
固定资产清理
合计 5,174,850,924.42 5,073,292,167.41
其他说明：
无
固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 电子设备及其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 5,752,973,205.12 140,985,775.79 124,321,440.71 375,397,537.32 6,393,677,958.94
2.本期增加金额 431,424,423.26 73,675,347.90 20,094,575.60 117,046,607.58 642,240,954.34
（1）购置 26,674,040.66 2,390,645.77 9,826,407.32 8,731,150.22 47,622,243.97
（2）在建工程转
97,118,607.33 315,548.57 97,434,155.90
入
（3）企业合并增 307,631,775.27 71,284,702.13 10,268,168.28 107,999,908.79 497,184,554.47
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
加
3.本期减少金额 375,211.60 10,380.00 1,366,230.00 1,941,672.69 3,693,494.29
（1）处置或报废 375,211.60 10,380.00 1,366,230.00 1,941,672.69 3,693,494.29
4.期末余额 6,184,022,416.78 214,650,743.69 143,049,786.31 490,502,472.21 7,032,225,418.99
二、累计折旧
1.期初余额 886,221,129.70 96,668,658.24 76,143,551.07 261,352,452.52 1,320,385,791.53
2.本期增加金额 338,189,304.29 68,848,874.76 18,460,150.11 114,526,809.65 540,025,138.81
（1）计提 145,988,229.23 8,117,537.29 9,351,648.87 25,270,765.28 188,728,180.67
（2）企业合并增 192,201,075.06 60,731,337.47 9,108,501.24 89,256,044.37 351,296,958.14
加
3.本期减少金额 42,211.35 12,525.52 1,256,235.00 1,725,463.90 3,036,435.77
（1）处置或报废 42,211.35 12,525.52 1,256,235.00 1,725,463.90 3,036,435.77
4.期末余额 1,224,368,222.64 165,505,007.48 93,347,466.18 374,153,798.27 1,857,374,494.57
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 4,959,654,194.14 49,145,736.21 49,702,320.13 116,348,673.94 5,174,850,924.42
2.期初账面价值 4,866,752,075.42 44,317,117.55 48,177,889.64 114,045,084.80 5,073,292,167.41
注 1：截至 2019 年 6 月 30 日，上述固定资产中用于长期借款及一年内到期的非流动
负债抵押的价值为 1,083,313,371.64 元。
(2). 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3). 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
(4). 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(5). 未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
怀来展馆 31,462,029.59 手续办理中
标准厂房 61,005,759.63 手续办理中
固安航天（卫星导航）产 332,646,376.38 手续办理中
业港 1.2 期
固安新材料产业园 2.1 期 145,939,716.15 手续办理中
固安清华中试孵化产业园 115,178,250.10 手续办理中
京东仓储一期库房及配套 230,608,281.64 手续办理中
楼
京东电子商务二期 213,292,357.21 手续办理中
香河展馆 153,685,048.34 手续办理中
永清智能制造装备产业港 68,427,823.32 手续办理中
1.1 期
办公楼 37,940,315.06 手续办理中
滨海商街 7,892,928.11 手续办理中
俱乐部 8,231,882.28 手续办理中
合计 1,406,310,767.81
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
21、 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 13,099,165,340.52 12,663,238,537.08
工程物资
合计 13,099,165,340.52 12,663,238,537.08
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其他说明：
无
在建工程
(1). 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
减 减
项目 值 值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准 准
备 备
清华中试孵化 111,789,167.36 111,789,167.36 65,982,534.15 65,982,534.15
港
大厂创业大厦 234,072,754.28 234,072,754.28 205,027,503.89 205,027,503.89
电子信息港产 85,627,923.75 85,627,923.75
业园
来安区域电子 60,086,085.48 60,086,085.48 30,148,025.48 30,148,025.48
信息产业园
霸州展馆 78,566,858.03 78,566,858.03 70,967,536.54 70,967,536.54
嘉善规划展示 59,605,900.65 59,605,900.65 52,675,045.43 52,675,045.43
馆改造项目
嘉善城市规划 119,235,735.29 119,235,735.29 116,991,663.19 116,991,663.19
馆
舒城区域精密 187,612,342.99 187,612,342.99 187,612,342.99 187,612,342.99
电子产业港
智能硬件产业 52,061,394.01 52,061,394.01 45,944,452.41 45,944,452.41
港1期
国际都市展馆 61,688,796.12 61,688,796.12 28,527,539.97 28,527,539.97
项目建设期
北戴河创业基 57,564,834.06 57,564,834.06 53,863,758.38 53,863,758.38
地
双柳新城产业 80,043,994.60 80,043,994.60 60,520,813.68 60,520,813.68
港一期
怀来酒店 571,736,677.07 571,736,677.07 600,506,150.86 600,506,150.86
大厂书画院 1 57,354,405.75 57,354,405.75 57,354,405.75 57,354,405.75
期
大厂潮白综合 71,595,278.38 71,595,278.38 71,595,278.38 71,595,278.38
服务中心
大厂民族宫 793,171,079.40 793,171,079.40 703,223,004.80 703,223,004.80
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
牛驼极品酒店 165,204,917.05 165,204,917.05 175,052,318.96 175,052,318.96
项目
固安航天（卫 68,130,586.69 68,130,586.69 61,922,717.51 61,922,717.51
星导航）产业
港 1.2 期
来安研发示范 160,658,469.25 160,658,469.25 137,580,455.95 137,580,455.95
区
机械配件产业 66,332,261.77 66,332,261.77 62,963,478.38 62,963,478.38
港 1.1 期
大厂影视创意 287,645,627.71 287,645,627.71 287,034,520.39 287,034,520.39
孵化港项目
香河机器人核 50,517,058.76 50,517,058.76 9,083,272.15 9,083,272.15
心零部件产业
园项目
大厂智能装备 182,163,499.58 182,163,499.58 182,163,499.58 182,163,499.58
产业园项目
大厂电视传媒 137,963,290.68 137,963,290.68 136,889,112.25 136,889,112.25
科技港
大厂影视制作 127,241,837.49 127,241,837.49 126,457,032.57 126,457,032.57
科技港
固安生物医药 109,362,709.43 109,362,709.43 185,191,724.87 185,191,724.87
加速产业园
嘉善电视综艺 101,995,784.36 101,995,784.36 67,537,728.02 67,537,728.02
产业园项目
肽谷生物医药 310,658,062.41 310,658,062.41 317,858,962.41 317,858,962.41
孵化产业园
嘉善学校 189,141,108.15 189,141,108.15 197,237,463.22 197,237,463.22
固安电子商务 195,483,643.64 195,483,643.64 196,153,027.29 196,153,027.29
产业港 1.2 期
固安幸福医院 573,001,564.44 573,001,564.44 486,284,920.72 486,284,920.72
廊坊幸福农庄 117,048,068.47 117,048,068.47 112,034,785.76 112,034,785.76
（知子营一
期）
逸景园 329,900,659.80 329,900,659.80 306,938,286.01 306,938,286.01
丽泽中铁物项 5,868,159,512.42 5,868,159,512.42 5,950,427,164.71 5,950,427,164.71
目
其他 1,462,371,374.95 1,462,371,374.95 1,227,860,086.68 1,227,860,086.68
合计 13,099,165,340.52 13,099,165,340.52 12,663,238,537.08 12,663,238,537.08
注 1：截至 2019 年 6 月 30 日，上述在建工程中用于长期借款及一年内到期的非流动
负债抵押的价值为 5,371,570,937.34 元。
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(2). 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
利 本
息 其 期
工程
资 中： 利
累计
本 本期 息
期初 本期转入固定资 本期其他减少 期末 投入 工程 资金
项目名称 预算数 本期增加金额 化 利息 资
余额 产金额 金额 余额 占预 进度 来源
累 资本 本
算比
计 化金 化
例(%)
金 额 率
额 (%)
清华中试孵化 142,960,000.00 65,982,534.15 45,806,633.21 111,789,167.36 78.20 在建 自筹
港
大厂创业大厦 329,204,000.00 205,027,503.89 29,045,250.39 234,072,754.28 71.10 在建 自筹
电子信息港产 341,940,000.00 85,627,923.75 11,490,683.58 97,118,607.33 投入 自筹
业园 使用
来安区域电子 117,260,000.00 30,148,025.48 29,938,060.00 60,086,085.48 51.24 在建 自筹
信息产业园
霸州展馆 88,913,896.10 70,967,536.54 7,599,321.49 78,566,858.03 88.36 在建 自筹
嘉善规划展示 81,480,000.00 52,675,045.43 6,930,855.22 59,605,900.65 73.15 在建 自筹
馆改造项目
嘉善城市规划 149,420,000.00 116,991,663.19 2,244,072.10 119,235,735.29 79.80 在建 自筹
馆
舒城区域精密 200,000,000.00 187,612,342.99 187,612,342.99 93.81 在建 自筹
电子产业港
智能硬件产业 134,193,100.00 45,944,452.41 6,116,941.60 52,061,394.01 38.80 在建 自筹
港1期
国际都市展馆 150,900,000.00 28,527,539.97 33,161,256.15 61,688,796.12 40.88 在建 自筹
项目建设期
北戴河创业基 183,450,000.00 53,863,758.38 3,701,075.68 57,564,834.06 31.38 在建 自筹
地
双柳新城产业 498,200,000.00 60,520,813.68 19,523,180.92 80,043,994.60 16.07 在建 自筹
港一期
怀来酒店 604,484,925.00 600,506,150.86 28,769,473.79 571,736,677.07 94.58 在建 自筹
大厂书画院 1 170,850,000.00 57,354,405.75 57,354,405.75 33.57 在建 自筹
期
大厂潮白综合 167,310,000.00 71,595,278.38 71,595,278.38 42.79 在建 自筹
服务中心
大厂民族宫 876,480,378.41 703,223,004.80 90,263,623.17 315,548.57 793,171,079.40 90.50 在建 自筹
牛驼极品酒店 342,012,205.29 175,052,318.96 9,847,401.91 165,204,917.05 48.30 在建 自筹
项目
234 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
固安航天（卫星 629,590,000.00 61,922,717.51 6,207,869.18 68,130,586.69 10.82 在建 自筹
导航）产业港
1.2 期
来安研发示范 440,010,000.00 137,580,455.95 277,590,013.30 254,512,000.00 160,658,469.25 36.51 在建 自筹
区
机械配件产业 100,000,000.00 62,963,478.38 3,368,783.39 66,332,261.77 66.33 在建 自筹
港 1.1 期
大厂影视创意 556,860,000.00 287,034,520.39 611,107.32 287,645,627.71 51.65 在建 自筹
孵化港项目
香河机器人核 252,470,679.95 9,083,272.15 41,433,786.61 50,517,058.76 20.01 在建 自筹
心零部件产业
园项目
大厂智能装备 263,000,000.00 182,163,499.58 182,163,499.58 69.26 在建 自筹
产业园项目
大厂电视传媒 289,590,000.00 136,889,112.25 1,074,178.43 137,963,290.68 47.64 在建 自筹
科技港
大厂影视制作 299,980,000.00 126,457,032.57 784,804.92 127,241,837.49 42.42 在建 自筹
科技港
固安生物医药 732,990,000.00 185,191,724.87 75,829,015.44 109,362,709.43 14.92 在建 自筹
加速产业园
嘉善电视综艺 540,317,200.00 67,537,728.02 34,458,056.34 101,995,784.36 18.88 在建 自筹
产业园项目
肽谷生物医药 400,000,000.00 317,858,962.41 7,200,900.00 310,658,062.41 77.66 在建 自筹
孵化产业园
嘉善学校 254,052,612.58 197,237,463.22 8,096,355.07 189,141,108.15 74.45 在建 自筹
固安电子商务 1,022,920,000.00 196,153,027.29 669,383.65 195,483,643.64 19.11 在建 自筹
产业港 1.2 期
固安幸福医院 923,186,706.72 486,284,920.72 86,716,643.72 573,001,564.44 62.07 在建 自筹
廊坊幸福农庄 191,902,563.38 112,034,785.76 5,013,282.71 117,048,068.47 60.99 在建 自筹
（知子营一期）
逸景园 3,337,113,000.00 306,938,286.01 22,962,373.79 329,900,659.80 9.89 在建 自筹
丽泽中铁物项 7,938,199,300.00 5,950,427,164.71 82,267,652.29 5,868,159,512.42 73.92 在建 自筹
目
其他 13,590,690,663.58 1,227,860,086.68 272,313,201.06 37,801,912.79 1,462,371,374.95 10.76 在建 自筹
合计 36,341,931,231.01 12,663,238,537.08 1,038,355,054.28 97,434,155.90 504,994,094.94 13,099,165,340.52 / / / /
(3). 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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工程物资
□适用 √不适用
22、 生产性生物资产
(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
(2). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
23、 油气资产
□适用 √不适用
24、 使用权资产
□适用 √不适用
25、 无形资产
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 土地使用权 商标权 球员技术 软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 4,678,370,274.20 68,080.00 1,732,523,192.95 221,599,304.65 6,632,560,851.80
1,518,129,474.28 28,866,836.71 8,945,935.58 1,555,942,246.57
2.本期增加
金额
(1)购置 41,700,271.44 28,866,836.71 8,945,935.58 79,513,043.73
(2)内部研
发
(3)企业合 1,160,181,601.19 1,160,181,601.19
并增加
（4）存货 316,247,601.65 316,247,601.65
等转入
3.本期减少金额 8,822,747.10 460.00 579,063,404.91 656,100.00 588,542,712.01
(1)处置 8,822,747.10 460.00 579,063,404.91 656,100.00 588,542,712.01
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4.期末余额 6,187,677,001.38 67,620.00 1,182,326,624.75 229,889,140.23 7,599,960,386.36
二、累计摊销
1.期初余额 308,905,128.51 1,620.95 942,456,838.67 38,100,760.30 1,289,464,348.43
2.本期增加 86,015,077.86 4,830.00 136,608,949.42 8,363,635.56 230,992,492.84
金额
（1）计提 75,296,320.67 4,830.00 136,608,949.42 8,363,635.56 220,273,735.65
（2）企业 10,718,757.19 10,718,757.19
合并增加
3.本期减少 82,115.43 10.95 431,405,555.77 347,619.88 431,835,302.03
金额
(1)处置 82,115.43 10.95 431,405,555.77 347,619.88 431,835,302.03
4.期末余额 394,838,090.94 6,440.00 647,660,232.32 46,116,775.98 1,088,621,539.24
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加
金额
（1）计提
3.本期减少
金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 5,792,838,910.44 61,180.00 534,666,392.43 183,772,364.25 6,511,338,847.12
2.期初账面价值 4,369,465,145.69 66,459.05 790,066,354.28 183,498,544.35 5,343,096,503.37
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0%
注 1：截至 2019 年 6 月 30 日，上述无形资产中用于长期借款及一年内到期的非流动
负债抵押的价值为 696,227,858.44 元。
(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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26、 开发支出
□适用 √不适用
27、 商誉
(1). 商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形
期初余额 企业合并形 期末余额
成商誉的事项 处置
成的
深圳市伙伴产业服务 285,130,89 285,130,89
有限公司（原深圳市伙 1.42 1.42
伴房地产经纪有限公
司）（注1）
大厂回族自治县弘润 336,245.00 336,245.00
商贸有限公司（注2）
深圳市城市空间规划 216,509,38 216,509,38
建筑设计有限公司（注 7.20 7.20
3）
河北华夏幸福足球俱 39,640,414 39,640,414
乐部有限公司（注4） .09 .09
541,616,93 541,616,93
合计
7.71 7.71
注 1：商誉形成的原因系 2016 年华夏幸福非同一控制下合并深圳市伙伴产业服务有限
公司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。
购买日被合并方
被投资单位 合并成本 形成的商誉金额
净资产公允价值
深圳市伙伴产业服务有限公司（原深 525,000,000.00 239,869,108.58 285,130,891.42
圳市伙伴房地产经纪有限公司）
注 2：商誉形成的原因系 2011 年廊坊京御非同一控制下合并大厂回族自治县弘润商贸
有限公司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。
购买日被合并方
被投资单位 合并成本 形成的商誉金额
净资产公允价值
大厂回族自治县弘润商贸有限公司 10,000,000.00 9,663,755.00 336,245.00
注 3：商誉形成的原因系 2017 年华夏幸福非同一控制下合并深圳市城市空间规划建筑
设计有限公司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。
购买日被合并方
被投资单位 合并成本 形成的商誉金额
净资产公允价值
深圳市城市空间规划建筑设计有限公 300,000,000.00 83,490,612.80 216,509,387.20
司
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注 4：商誉形成的原因系 2015 年廊坊京御非同一控制下合并河北华夏幸福足球俱乐部
有限公司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。
购买日被合并方
被投资单位 合并成本 形成的商誉金额
净资产公允价值
河北华夏幸福足球俱乐部有限
27,599,051.73 -12,041,362.36 39,640,414.09
公司
(2). 商誉减值准备
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 期末余额
计提 处置
的事项
河北华夏幸福 39,640,414.09 39,640,414.09
足球俱乐部有
限公司
合计 39,640,414.09 39,640,414.09
说明：公司 2015 年非同一控制收购河北华夏幸福足球俱乐部有限公司形成商誉
39,640,414.09 元，由于河北华夏幸福足球俱乐部有限公司持续亏损，预计相关的资
产组未来现金净流量小于该资产组账面价值，公司全额计提减值准备 39,640,414.09
元。
截至 2019 年 6 月 30 日，经测试，除上述已经计提减值的商誉外，其他商誉未发现减
值。
(3). 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
√适用 □不适用
本公司以商誉所在资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现
金流入为依据；同时，考虑企业管理层管理生产经营活动的方式和对资产的持续使用
或者处置的决策方式等，能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，
确认商誉所在资产组或资产组合。
(4). 说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增
长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失
的确认方法
√适用 □不适用
财务报告期末，本公司采用折现现金流量法，对深圳市城市空间规划建筑设计有限公
司、深圳市伙伴产业服务有限公司（原深圳市伙伴房地产经纪有限公司）资产可收回
金额进行测算。
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(5). 商誉减值测试的影响
√适用 □不适用
河北华夏幸福足球俱乐部有限公司，自收购以来未能盈利，预期未来也无法盈利，全
额计提减值准备。其他三家无减值。
其他说明：
□适用 √不适用
28、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
其他
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 减少 期末余额
金额
租赁 1,930,003,701.81 116,312,388.87 123,162,021.41 1,923,154,069.27
款
球员 423,135,726.17 13,516,893.74 127,319,998.99 309,332,620.92
引进
支出
房屋 387,454,936.71 19,097,365.10 76,538,443.98 330,013,857.83
装修
房屋 20,175,127.70 20,961,842.00 7,756,039.64 33,380,930.06
租金
合计 2,760,769,492.39 169,888,489.71 334,776,504.02 2,595,881,478.08
其他说明：
无
29、 递延所得税资产/递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
资产 资产
内部销售未实 2,186,654,237.68 546,663,559.42 2,088,643,007.44 522,160,751.86
现利润
可抵扣亏损 7,840,246,559.52 1,960,061,639.88 7,606,098,297.84 1,899,402,843.57
坏账准备 2,050,962,378.44 512,740,594.61 1,739,633,287.04 434,113,339.17
存货跌价准备 465,212,242.78 116,303,060.70 483,289,993.24 120,822,498.31
委托贷款减值 172,000,000.00 43,000,000.00 172,000,000.00 43,000,000.00
准备
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预提土地增值 695,023,497.63 173,755,874.41 216,390,914.88 54,097,728.72
税等预计负债
以后年度可结 630,448,571.08 157,612,142.77 630,448,571.08 157,612,142.77
转扣除的广告
费与宣传推广
费
以后年度可结 36,403,498.48 9,100,874.62 36,403,498.48 9,100,874.62
转扣除的捐赠
支出
合计 14,076,950,985.61 3,519,237,746.41 12,972,907,570.00 3,240,310,179.02
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性差 递延所得税 应纳税暂时性差 递延所得税
异 负债 异 负债
原股改时评估 26,670,732.44 6,667,683.11 27,773,441.48 6,943,360.37
增值
投资性房地产 266,664,788.09 66,666,197.02 266,664,788.09 66,666,197.02
公允价值变动
合计 293,335,520.53 73,333,880.13 294,438,229.57 73,609,557.39
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异
可抵扣亏损 7,544,139,156.79 6,933,172,350.35
坏账准备 344,698,505.14 329,862,016.94
存货跌价准备 729,041,076.71 729,041,076.71
可供出售金融资产减值准 83,851,532.41 83,851,532.41
备
合计 8,701,730,271.05 8,075,926,976.41
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(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2019 年 328,212.10
2020 年 6,467,279.34 6,467,279.34
2021 年 2,308,082,688.15 2,308,082,688.15
2022 年 2,616,069,694.40 2,616,069,694.40
2023 年 2,002,224,476.36 2,002,224,476.36
2024 年 611,295,018.54
合计 7,544,139,156.79 6,933,172,350.35 /
其他说明：
□适用 √不适用
30、 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预付土地出让金 85,672,700.00 94,451,443.22
预付资产购置款 1,533,364.50 3,540,215.34
大成创新资本景新 19 号专 550,673,888.73
项资产管理计划
委托中国农业银行对上海 377,000,000.00
宏士达房地产开发有限公
司的委托贷款
委托中国农业银行对上海 230,000,000.00
宏士达房地产开发有限公
司的委托贷款
委托中国农业银行对上海 215,000,000.00
宏士达房地产开发有限公
司的委托贷款
合计 87,206,064.50 1,470,665,547.29
其他说明：
本期期末其他非流动资产较期初减少 94.07%，主要系重分类到一年内到期的其他非流
动资产所致。
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31、 短期借款
(1). 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 3,776,500,000.00 249,500,000.00
抵押借款 9,660,900,000.00 2,195,100,000.00
保证借款 9,794,270,000.00 1,572,750,000.00
信用借款 164,561,000.00 164,561,000.00
合计 23,396,231,000.00 4,181,911,000.00
短期借款分类的说明：
本期期末短期借款较年初增长 459.46%，主要系本期质押借款、抵押借款、保证借款
增加所致。
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
32、 交易性金融负债
□适用 √不适用
33、 衍生金融负债
□适用 √不适用
34、 应付票据
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 9,982,930,564.32 9,128,556,012.41
银行承兑汇票 - -
合计 9,982,930,564.32 9,128,556,012.41
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0 元。
35、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
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单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 25,391,914,023.38 25,118,252,240.74
1至2年 3,809,791,817.13 4,890,595,719.95
2至3年 1,815,333,517.97 2,719,598,600.69
3 年以上 1,622,246,271.57 209,618,496.13
合计 32,639,285,630.05 32,938,065,057.51
(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
孔雀城 8.2 期 440,592,106.30 工程款未决算
官庄村安置 298,003,660.20 工程款未决算
剑桥郡 12 期 286,122,778.30 工程款未决算
镇江孔雀城英国宫 232,428,779.30 工程款未决算
永清孔雀城 2.2 期 189,479,778.19 工程款未决算
合计 1,446,627,102.29 /
其他说明：
□适用 √不适用
36、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 76,188,618,669.16 64,880,382,214.14
1至2年 36,377,781,699.43 45,461,000,952.37
2至3年 18,415,352,379.46 24,223,687,155.92
3 年以上 9,302,996,379.78 2,946,758,425.37
合计 140,284,749,127.83 137,511,828,747.80
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
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在建房地产项目 61,072,504,164.92 未达到交房条件
合计 61,072,504,164.92 /
(3). 期末建造合同形成的已结算未完工项目情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
房地产预售情况
序 项目名称 期初余额 期末余额 预售比 预计
号 例 ( 或
首
批 )
竣工
时间
1 永定河孔雀城 107,734,373.65 111,560,454.65 99.50% 2013
五至七期 年 5
月
2 固安大卫城一 48,542,624.81 52,381,697.81 100.00% 2012
至五期 年 8
月
3 固安大卫城六 559,802.76 1,494,050.76 100.00% 2013
期(兰园二期) 年 5
月
4 固安孔雀英国 62,861,278.50 64,764,821.50 100.00% 2012
宫 一 期 年 10
(1.1-1.3,1.5) 月
5 固安孔雀英国 27,603,742.34 29,661,742.34 100.00% 2015
宫 一 期 年 6
(1.4,1.6) 月
6 固安孔雀英国 3,214,674,417.16 1,596,022,518.16 100.00% 2014
宫二期 年 11
月
7 潮白河孔雀城 42,073,695.00 34,418,387.00 100.00% 2011
一期 年 5
月
8 潮白河孔雀城 76,089,801.00 76,108,459.00 100.00% 2012
二至四期 年 6
月
9 潮白河孔雀城 41,864,920.00 65,261,736.90 100.00% 2014
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
六期 年 7
月
10 潮白河孔雀城 39,012,225.00 71,578,606.00 99.94% 2014
七期 年 8
月
11 潮白河孔雀城 72,829,160.00 71,399,577.00 99.93% 2015
八期 年 9
月
12 潮白河大卫城 26,715,069.00 26,222,656.00 100.00% 2013
一期(礼园) 年 8
月
13 潮白河大卫城 5,679,291.00 28,942,952.00 100.00% 2014
二期(易园) 年 5
月
14 潮白河大卫城 16,401,823.00 22,441,594.00 100.00% 2014
三期(诗园) 年 9
月
15 八达岭孔雀城 13,208,210.00 13,208,210.00 99.93% 2012
一期 年 6
月
16 八达岭孔雀城 19,625,348.00 19,630,470.00 98.13% 2014
二期 年 4
月
17 八达岭孔雀城 11,160,354.00 10,728,706.00 99.07% 2015
三期 年 7
月
18 大运河孔雀城 23,298,020.00 23,538,144.00 100.00% 2009
一至三期 年 12
月
19 大运河孔雀城 82,544.00 1,415,436.00 100.00% 2013
四期 年 10
月
20 大运河孔雀城 53,050,314.82 57,187,213.82 100.00% 2014
五期 年 12
月
21 固安孔雀海一 20,179,956.79 20,182,242.79 96.90% 2013
期 年 11
月
22 涧桥新城一期 23,414,837.00 23,760,689.00 99.90% 2014
年 5
月
23 潮白河孔雀庄 44,694,537.00 44,783,127.00 100.00% 2015
园二期 年 6
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
月
24 第九园兰亭 4,598,616.20 4,598,616.20 98.53% 2012
年 6
月
25 华夏铂宫 25,834,193.00 28,479,782.00 99.17% 2012
年 12
月
26 幸福城 160,794,954.25 236,231,511.68 99.96% 2012
年 12
月
27 固安西部孔雀 126,630,076.00 128,450,076.00 100.00% 2015
城剑桥郡一期 年 6
月
28 牛驼温泉孔雀 13,771,092.00 13,672,108.00 99.90% 2015
城一期 年 7
月
29 孔雀丹枫园 36,961,535.15 10,472,746.63 99.96% 2014
年 11
月
30 固安幸福广场 511,121.76 1,457,450.00 100.00% 2014
年 12
月
31 武清凤河孔雀 5,466,600.00 6,777,316.00 100.00% 2015
城一期 年 9
月
32 公 园 孔 雀 海 93,199,540.99 218,741,449.70 95.73% 2015
1.3 期 年 9
月
33 孔雀公馆 19,796,462.00 20,186,462.00 99.84% 2015
年 10
月
34 沈 阳 孔 雀 城 15,964,144.00 19,191,906.00 100.00% 2015
1.1 期、1.2 期 年 7
月
35 镇江孔雀城英 5,432,019.01 7,023,532.01 99.58% 2015
国宫 1 期 年 9
月
36 潮白河孔雀城 19,042,056.00 20,388,047.00 100.00% 2015
五期 年 10
月
37 孔雀湖颐湖苑 12,889,242.00 12,947,539.00 100.00% 2015
年 11
月
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38 八达岭孔雀城 3,366,552.00 591,917.00 98.81% 2016
4期 年 6
月
39 英国宫 2.1.1、 22,200,232.31 35,320,370.31 99.93% 2015
1.9 期 年 10
月
40 固安西部孔雀 29,308,695.35 35,922,366.35 99.87% 2015
城剑桥郡二、三 年 10
期 月
41 孔雀城瞰璟园 243,003.00 243,003.00 100.00% 2014
(永定河孔雀城 年 10
八期) 月
42 无锡孔雀城 64,325,997.79 141,204,009.23 98.93% 2015
年 12
月
43 孔 雀 城 剑 桥 7,296,595.00 9,379,601.00 100.00% 2016
郡橡树湾 年 10
月
44 孔 雀 城 剑 桥 2,325,066.00 2,643,677.00 100.00% 2016
郡檀香湾 年 10
月
45 孔 雀 城 剑 桥 547,397.00 587,240.00 100.00% 2016
郡臻园 年 10
月
46 孔 雀 城 剑 桥 1,178,756.00 1,317,426.00 100.00% 2016
郡如园 年 10
月
47 孔 雀 城 剑 桥 5,332,131.00 6,939,646.00 100.00% 2016
郡璞园 年 10
月
48 孔 雀 城 剑 桥 1,639,162.00 1,805,803.00 100.00% 2016
郡御园 年 10
月
49 京华佳苑-廊坊 11,326,090.00 20,105,306.80 100.00% 2016
孔雀城 2.1 期 年 10
月
50 潮白河 孔雀 35,903,582.00 36,457,155.00 100.00% 2016
城潮白家园 年 7
2期 月
51 潮白河 孔雀 25,924,545.45 30,139,545.45 99.91% 2016
城 10 期 年 9
月
52 潮白河 孔雀 10,336,580.00 10,914,872.00 99.92% 2016
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城 5.2 期牡 年 8
丹园 月
53 潮白河 孔雀 123,177,659.00 157,484,302.00 100.00% 2016
城剑桥郡 2 年 9
期 月
54 潮白河孔雀 230,600.00 250,100.00 100.00% 2016
城温莎郡 1 年 5
期 月
55 潮白河 孔雀 200,000.00 100.00% 2016
城 7.3 期 ( 低 年 6
密) 月
56 潮白河 孔雀 24,721,655.00 42,867,887.00 99.12% 2016
城 7.3 期 ( 高 年 6
层) 月
57 大运河孔雀城 16,385,046.00 19,504,827.00 100.00% 2016
六期 年 11
月
58 大运河孔雀城 13,285,383.00 13,548,209.00 100.00% 2016
英国宫一期 年 7
月
59 大运河 孔雀 5,805,870.00 6,561,922.00 100.00% 2015
城一期大公馆 年 11
月
60 廊坊孔雀城大 297,059,127.67 305,527,818.67 99.88% 2015
学里 年 9
月
61 武清凤河孔雀 14,547,804.50 32,752,911.97 100.00% 2016
城二期 年 5
月
62 孔雀城公园海 33,684,456.37 69,513,830.37 100.00% 2016
1.4 期 ( 悦 秀 年 11
园) 月
63 潮白河 孔雀 1,167,738.00 1,187,738.00 98.69% 2016
城伯顿庄园 年 11
2期 月
64 潮白河 孔雀 188,128,795.00 224,652,796.00 100.00% 2017
城潮白家园 年 12
3期 月
65 燕郊孔雀城(夏 22,745,287.00 22,094,182.00 99.92% 2016
垫温泉项目) 年 11
月
66 孔雀城剑桥郡 2,172,868.88 5,604,062.88 100.00% 2016
6期 年 12
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月
68 霸州温泉孔雀 2,404,150.00 10,958,074.00 99.23% 2016
城一期 年 7
月
69 英 国 宫 2.1.2 2,829,315.00 4,995,407.00 99.95% 2016
期 年 10
月
70 孔 雀 城 剑 桥 624,190.13 543,167.13 100.00% 2017
郡美丽园 年 11
月
71 孔 雀 城 剑 桥 10,000.00 10,000.00 100.00% 2016
郡璞瑅湾 年 7
月
72 沈阳孔雀城二 9,587,349.00 9,587,349.00 100.00% 2016
期 年 7
月
73 沈阳孔雀城三 14,956,581.00 18,085,407.00 100.00% 2016
期 年 7
月
74 新 英 国 宫 -12 24,225,060.00 24,676,279.00 100.00% 2017
期—潮白河孔 年 4
雀城．学府澜湾 月
75 新 英 国 宫 -12 6,602,955.05 7,057,955.05 100.00% 2017
期—潮白河孔 年 4
雀城．学府澜湾 月
2期
76 新英国宫-5 期 465,734,214.62 386,932,519.76 100.00% 2018
—潮白河孔雀 年 6
城．学府澜湾 5 月
期
77 潮白河孔雀城 24,077,528.82 20,953,304.82 100.00% 2016
4期 年 6
月
79 剑桥郡-孔雀城 57,399.95 1,847.38 100.00% 2018
剑桥郡静宁园 年 5
月
80 剑桥郡-孔雀城 716,520.00 716,520.00 100.00% 2018
剑桥郡静明园 年 5
月
81 剑桥郡-孔雀城 382,828.00 315,933.00 100.00% 2018
剑桥郡静远园 年 5
月
82 剑桥郡-孔雀城 53,046,788.00 61,687,377.00 100.00% 2018
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
剑桥郡静宜园 年 5
月
83 孔 雀 城 剑 桥 40,147.00 40,147.00 99.78% 2017
郡．书味里 年 5
月
84 孔 雀 城 剑 桥 340,000.00 340,000.00 99.03% 2017
郡．书香苑 年 5
月
85 孔 雀 城 剑 桥 624,179,263.51 318,319,309.19 99.42% 2017
郡．书韵家 年 5
月
86 孔 雀 城 剑 桥 946,451.00 1,047,638.00 100.00% 2016
郡．银杏湾 年 6
月
87 牛驼温泉孔雀 2,769,527.00 2,795,880.00 99.78% 2016
城-7.2 期—牛 年 12
驼温泉孔雀城 月
御玺泉境
88 湖韵澜湾-潮白 1,049,106,722.00 1,050,387,218.00 100.00% 2017
河东部孔雀城 年 5
普通商品住宅 月
89 潮白家园-4 期 28,859,541.00 38,367,364.00 100.00% 2017
－潮白河.孔雀 年 4
城.潮白家园 4 月
期翠景园
90 潮白家园-4 期 741,317.00 1,325,246.00 100.00% 2017
－潮白河.孔雀 年 4
城.潮白家园 4 月
期海桐园
91 学府澜湾 3 期 36,318,771.42 34,421,808.52 100.00% 2017
(68 亩) 年 5
月
92 枫景园 356,558,080.00 453,947,988.00 97.15% 2017
年 10
月
93 大运河孔雀城 4,309,975.00 4,408,592.00 100.00% 2017
英国宫四期 年 7
月
94 八达岭孔雀城 693,189.16 672,256.00 100.00% 2016
5期 年 7
月
95 嘉善孔雀城 1 761,126.99 34,923,632.99 98.50% 2017
期 年 11
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月
96 大运河-英国宫 2,061,479,735.00 14,520,399.00 100.00% 2018
5期 年 8
月
97 大运河孔雀城 324,562.00 324,562.00 100.00% 2019
7.4 期 年 5
月
98 大运河-7 期— 2,940,660,159.00 2,940,660,159.00 100.00% 2017
大运河孔雀城 年 12
7.1 期 月
99 大运河-7 期— 944,932,759.00 943,952,759.00 100.00% 2018
大运河孔雀城 年 12
7.3 期 月
100 潮 白 河 -16 期 1,216,296,640.00 1,231,814,433.00 92.16% 2017
－潮白河．四季 年 6
澜湾(海悦园) 月
101 新 英 国 宫 -12 1,757,742,642.00 1,818,375,810.00 100.00% 2017
期—潮白河孔 年 6
雀城．学府澜湾 月
7期
102 盛景澜湾-盛景 16,419,924.00 40,634,661.00 100.00% 2017
澜湾 2.2 年 5
月
103 学府澜湾 6 期 4,018,345.54 11,162,278.00 100.00% 2017
年 3
月
104 阳光新城-阳光 7,859,108.00 9,392,224.00 100.00% 2014
新城限价商品 年 10
房项目 月
105 沈阳孔雀城四 16,314,899.00 26,696,080.38 100.00% 2017
期 年 6
月
106 浑河孔雀城-沈 64,241,645.00 80,543,052.00 100.00% 2017
阳孔雀城英国 年 10
宫1期 月
107 浑河孔雀城-沈 40,932,600.89 42,036,282.89 100.00% 2017
阳 孔 雀 城 年 6
1.3.2 期 月
108 八达岭孔雀城 470,806.61 470,806.61 100.00% 2017
6.2 期 年 8
月
109 八达岭英国宫 817,215,305.38 813,617,639.38 99.64% 2017
2期 年 11
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月
111 安瑞嘉园 81,357,024.26 89,356,631.26 100.00% 2017
年 10
月
112 香堤园 60,014,712.16 69,831,284.16 100.00% 2018
年 10
月
113 孔雀公馆二期 180,234,575.00 512,910,629.00 99.65% 2018
年 5
月
114 剑桥郡-孔雀城 4,747,908.00 5,227,908.00 100.00% 2017
8.2 期 年 11
月
115 牛驼温泉孔雀 13,082,961.96 16,102,961.96 100.00% 2016
城二期 年 6
月
116 牛驼温泉孔雀 674,604.52 673,635.52 99.75% 2016
城四期 年 4
月
117 牛驼温泉孔雀 9,414,055.00 9,413,858.00 99.41% 2017
城．锦泉苑 年 10
月
119 霸州温泉孔雀 56,829,061.00 372,404,029.00 99.04% 2017
城三期 年 12
月
120 永清孔雀城(雅 393,694,640.89 554,858,605.00 97.86% 2018
园和逸园） 年 5
月
122 嘉善新西塘孔 45,658,873.09 29,627,233.26 100.00% 2017
雀城二期 年 12
月
123 嘉善新西塘孔 42,429,711.46 48,634,060.00 99.64% 2018
雀城六期 年 9
月
125 嘉善新西塘孔 23,835,137.91 1.00 98.44% 2018
雀城五期 年 8
月
126 孔雀新城 4,843,974,570.00 4,870,565,390.00 98.66% 2019
年 8
月
127 牛驼温泉孔雀 665,073,671.40 24,900,643.00 94.00% 2017
城六期 年 9
月
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
128 孔雀城剑桥郡 1,813,144,241.94 2,295,686,233.95 93.20% 2019
10 期 年 5
月
129 孔雀城剑桥郡 3,449,793,259.99 2,920,869,735.99 99.70% 2018
11 期 年 10
月
130 孔雀城剑桥郡 205,492,957.31 305,741,030.18 99.50% 2018
12 期 年 10
月
131 孔雀城剑桥郡 991,557,358.43 170,862,426.65 99.38% 2018
13 期 年 10
月
132 官庄安置房项 654,174,200.00 654,174,200.00 100.00% 2016
目 年 12
月
133 大运河-运河家 2,367,756,332.02 78,757,965.68 100.00% 2018
园 年 12
月
135 八达岭孔雀城 1,133,317.00 2,593,317.00 100.00% 2018
8期 年 10
月
136 八达岭英国宫 158,133,840.00 34,042,250.00 100.00% 2017
三期 年 12
月
137 高尔夫 2,503,975,856.00 1,549,087,806.00 99.32% 2018
年 8
月
138 孔雀公馆-公馆 6,891,839.00 15,072,237.00 100.00% 2016
三期 年 6
月
139 香溪园 58,422,592.99 120,996,518.00 99.99% 2018
年 7
月
140 霸州温泉孔雀 1,232,605,941.97 1,267,521,185.00 99.39% 2018
城二期 年 6
月
141 霸州温泉孔雀 35,000.02 10,515,000.00 100.00% 2018
城5期 年 6
月
142 永 清 孔 雀 城 7,635,654.00 7,851,654.00 99.52% 2018
2.1 年 10
月
143 永 清 孔 雀 城 756,467,051.00 757,815,913.00 99.96% 2018
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
2.2 年 11
月
144 汤林御府 3,174,297,040.00 58,317,585.00 99.03% 2018
年 12
月
145 潮 白 河 -18 期 423,372,112.00 425,367,027.00 97.68% 2018
－潮白河．孔雀 年 6
城 月
146 廊坊孔雀城学 1,899,844,579.00 54,599,627.00 99.18% 2018
府澜湾 年 8
月
148 昌悦 320 亩 1,923,766,475.00 120,626,149.00 91.61% 2018
年 10
月
149 嘉善新西塘孔 125,414,764.18 2,041,731.00 100.00% 2018
雀城四期 年 12
月
150 颐和家园安置 1,500.00 100.00% 2017
房项目 年 3
月
151 新西塘-新西塘 1,273,292,981.50 9,699,370.00 97.83% 2019
孔雀城香溪 年 1
月
152 新西塘-新西塘 1,991,346,306.16 21,196,932.00 98.25% 2018
孔雀城学府澜 年 11
弯 月
153 霸州孔雀城 4 5,176,767.97 11,216,454.00 99.74% 2018
期 年 5
月
155 中上房营销项 29,100,000.00 - 94.00% 2015
目 年 7
月
156 廊坊精锐 360,485.00 1,315,420.00 99.94% 2018
年 11
月
157 悦府 2,160,673,812.06 2,209,457,603.06 89.34% 2018
年 5
月
158 晨辉福邸 1,582,266,097.00 1,583,056,927.00 86.33% 2019
年 11
月
159 金海悦城 2,350,675,888.00 2,353,214,527.00 85.87% 2019
年 11
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月
161 任丘孔雀城项 2,644,845,992.57 2,859,581,644.00 94.75% 2019
目 年 4
月
162 孔雀湖-孔雀湖 1,805,632,429.70 1,324,777,323.44 95.99% 2019
四期 年 12
月
163 大运河孔雀城 1,605,017,357.10 1,608,664,798.00 88.00% 2019
7.6.1 期 年 12
月
164 潮 白 河 -18 期 1,153,511,025.00 1,165,252,031.00 100.00% 2019
－潮白河.孔雀 年 12
城 月
165 潮白河孔雀城 888,695,987.00 288,042,133.00 95.78% 2019
中央公园-枫香 年 12
园 月
166 邵府社区项目 8,781,474.00 9,906,684.00 100.00% 2017
年 6
月
167 武 陟 孔 雀 城 597,786,587.77 611,412,147.00 100.00% 2019
1.1 期 年 12
月
168 武 陟 孔 雀 城 598,747,541.00 626,996,269.00 98.00% 2020
1.2 期 年 1
月
169 浑河孔雀城-沈 327,272,657.00 3,674,814.00 100.00% 2019
阳孔雀城英国 年 6
宫 3．1 期 月
170 浑河孔雀城-英 281,119,529.00 295,995,230.00 100.00% 2019
国宫 2．1 期 年 8
月
171 浑河孔雀城-沈 491,087,144.00 532,099,109.00 100.00% 2019
阳孔雀城剑桥 年 9
郡 2．2 期 月
172 浑河孔雀城-沈 118,730,001.00 131,907,001.00 100.00% 2019
阳孔雀城剑桥 年 9
郡 3．1．2 期 月
173 江澜赋一期 180,737,052.00 5,492,660.00 97.70% 2019
年 5
月
174 新滨湖孔雀城- 736,273,607.00 915,548,781.00 98.86% 2019
孔雀城院落印 年 5
象1期 月
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
175 新滨湖孔雀城- 434,455,322.00 519,530,582.00 100.00% 2020
新滨湖孔雀城 年 1
云湖大境一期 月
176 新滨湖孔雀城- 351,609,740.00 383,290,571.00 99.88% 2020
新滨湖孔雀城 年 3
院落印象三期 月
177 来安孔雀城 1 1,569,849,712.92 1,703,664,331.81 94.66% 2019
期 225 亩项目 年 3
月
178 来安孔雀城 2 138,288,224.00 138,447,441.00 100.00% 2018
期 70 亩项目 年 11
月
179 来安景华 35 亩 234,910,056.00 249,369,652.00 83.65% 2019
项目 年 7
月
180 来安孔雀城 3 678,545,679.19 7,190,292.00 99.11% 2019
期 63 亩项目 年 3
月
181 来安孔雀城 5 256,400,336.00 456,042,884.40 100.00% 2019
期 88 亩项目 年 6
月
182 来安水口 98 亩 288,130,750.18 315,404,050.00 54.37% 2019
项目 年 10
月
183 和县孔雀城一 1,266,140,847.71 1,319,067,254.00 93.24% 2019
期 年 11
月
184 溧水马场路北 775,944,022.60 932,488,578.00 90.16% 2019
G35 地块 年 6
月
185 溧水马场路南 492,377,399.00 585,375,531.00 86.69% 2019
G36 地块 年 6
月
186 国际公寓项目 1,192,780,413.00 1,313,076,254.00 96.77% 2020
年 9
月
187 商务会馆项目 712,509,005.00 694,582,024.00 67.76% 2019
（83 亩） 年 9
月
188 致远小镇项目 8,320,349,680.99 8,390,453,130.00 99.97% 2020
（604 亩） 年 9
月
189 霸州一砖北项 1,046,593,452.00 1,188,758,950.00 93.00% 2020
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
目（196 亩） 年 9
月
190 文安孔雀城 1 666,516,423.88 966,527,529.00 58.21% 2020
期项目 年 8
月
191 宏特项目 765,925,883.00 803,490,546.00 83.78% 2020
年 9
月
192 嘉华项目 1,100,950,119.00 2019
年 4
月
193 廊和坊项目 631,533,260.94 663,307,150.94 67.93% 2018
年 8
月
194 大运河孔雀城 1,427,179,880.00 1,477,985,478.00 83.14% 2019
壹城南项目 年 6
月
195 孔雀城幸福社 710,777,760.00 732,580,551.00 94.94% 2019
区（一期） 年 7
月
196 大运河-运河- 361,024,670.00 372,322,832.00 73.59% 2020
九里 年 5
月
197 剑 桥 郡 7.2.1 652,214,644.00 817,956,470.04 99.62% 2020
期 年 9
月
198 牛驼 7.3 期 638,899,424.15 340,432,575.15 27.13% 2019
年 11
月
199 悦城广场 1 期 975,012,384.66 1,200,736,407.00 93.40% 2020
年 8
月
200 文创园 1 期 1,661,204,986.25 1,953,059,950.20 70.13% 2020
年 9
月
201 白洋淀孔雀城 408,214,205.00 400,212,229.00 39.09% 2018
1期 年 9
月
202 永济新城项目 2,526,019,300.51 2,769,891,002.17 84.90% 2020
年 5
月
203 固安东庄住宅 1,200,359,161.00 1,560,499,430.00 92.92% 2019
项目 年 5
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
月
204 人才家园二期 31,609,132.00 52,366,421.00 94.10% 2019
A 区、B 区项目 年 5
月
205 嘉善孔雀城 8 824,469,378.00 832,251,810.00 96.65% 2019
期 年 1
月
206 新西塘孔雀城- 1,409,665,336.22 1,658,221,781.54 99.81% 2019
翰 邻 悦 府 (10 年 12
期） 月
207 新西塘孔雀城- 1,105,195,704.00 1,199,723,200.68 99.66% 2020
翰峰悦府（ 11 年 9
期） 月
208 新西塘孔雀城- 1,422,626,030.00 1,478,686,696.00 99.89% 2019
翰秀悦府（ 12 年 10
期） 月
209 新西塘孔雀城 1,926,844,437.00 1,934,973,480.00 100.00% 2019
域外 1 期 年 7
月
210 新西塘孔雀城 628,953,294.00 1,021,237,758.00 100.00% 2020
罗星 1 期 70 亩 年 10
月
211 新西塘孔雀城 1,129,498,314.00 1,194,202,042.00 100.00% 2020
罗星 2 期 74 亩 年 12
月
212 南浔孔雀城一 1,553,997,035.15 1,830,369,211.00 97.47% 2019
期 年 9
月
213 潮白河孔雀城 99,209,508.00 123,239,248.00 99.45% 2019
雅璟园 年 11
月
214 潮白河孔雀城 1,386,029,616.00 1,542,818,478.00 96.11% 2019
紫薇园 年 11
月
215 八达岭英国宫 812,341.00 - 93.05% 2017
九期 年 10
月
216 八达岭英国宫 307,044,299.00 2,337,048.99 85.68% 2019
7期 年 3
月
217 八达岭英国宫 19,260,716.69 82,087,347.00 94.17% 2020
五期 年 5
月
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
218 潮白馨居安置 702,940.00 702,940.00 100.00% 2018
房项目 年 9
月
219 文景园项目 700,814,058.96 781,123,847.94 73.00% 2021
年 12
月
220 逸景园项目 105,494,312.80 7,098,277.57 72.90% 2019
年 5
月
221 江门孔雀城一 330,977,683.04 589,226,966.00 41.41% 2020
期 年 6
月
222 武 陟 孔 雀 城 497,124,249.64 671,779,961.00 66.00% 2020
1.3 期 年 6
月
223 新郑孔雀城 766,894,694.00 2,305,215,272.00 72.00% 2021
年 4
月
224 德清雅颂府 859,313,449.55 862,036,096.00 92.00% 2019
年 11
月
225 浑河孔雀城-英 181,033,681.00 187,898,681.00 100.00% 2020
国宫 2．2 期 年 8
月
226 浑河孔雀城-剑 295,178,339.00 296,293,634.00 100.00% 2020
桥郡 3．2．2 年 8
期 月
227 浑河孔雀城-沈 405,927,272.49 1,066,184,316.00 90.52% 2020
阳孔雀城学园 年 7
里 1．1 期 月
228 霸州 2017 年恒 871,005,490.00 1,175,627,963.01 99.37% 2021
源 122 亩（榕 年 4
园） 月
229 问津一期 1,439,656,333.00 1,587,818,913.00 99.73% 2020
年 3
月
230 江澜赋三期 191,230,861.00 214,215,913.00 100.00% 2019
年 12
月
231 孔雀城幸福社 847,111,732.00 1,061,420,359.00 88.68% 2019
区项目（二期） 年 12
月
232 新西塘孔雀城 407,203,003.00 477,817,029.00 98.00% 2020
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
13 期 年 9
月
233 新西塘孔雀城 1,326,963,490.22 1,573,668,487.22 100.00% 2020
14 期 年 9
月
234 来安香樟佳苑 388,229,699.60 593,052,797.60 100.00% 2019
100 亩项目 年 8
月
235 和县孔雀城二 200,559,455.45 348,401,490.40 37.93% 2019
期 年 12
月
236 来安区域 7 分 323,772,840.00 390,900,657.00 47.14% 2020
公司 17 年浦泰 年 4
北 112 亩 月
237 来安 5 区 3 期 223,119,384.70 297,196,262.00 68.75% 2020
67 亩珑悦印象 年 5
项目 月
238 新滨湖孔雀城- 621,172,251.00 851,156,434.00 99.73% 2020
杭埠孔雀城云 年 1
湖大镜二期 月
239 新滨湖孔雀城- 529,507,703.00 744,550,603.00 99.80% 2020
杭埠孔雀城云 年 6
湖大镜三期 月
240 南浔孔雀城二 518,143,053.02 1,180,939,605.00 93.36% 2019
期 年 9
月
241 大厂潮白河项 1,615,793,565.00 1,751,298,401.20 96.11% 2019
目-潮白河孔雀 年 11
城紫薇园 月
242 八达岭高层-八 840,576,867.51 892,471,760.00 84.37% 2019
达岭五彩天街 年 12
三期 月
243 河西营项目 1,065,676,609.07 1,548,569,708.03 56.33% 2020
年 6
月
244 文创园 2 期 578,928,893.00 798,268,026.63 91.48% 2021
年 3
月
245 任丘铂宫 510,895,774.50 847,939,036.00 66.12% 2020
年 12
月
246 牛驼 7.1 期 102,784,005.00 386,482,099.74 59.87% 2022
年 9
261 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
月
247 牛驼天赐 132,622,812.33 368,062,370.00 94.42% 2020
年 10
月
248 郑 南 孔 雀 城 282,235,261.36 601,382,194.00 83.00% 2021
1.1 期 年 4
月
249 香河经纬 83 亩 99,604,076.07 640,417,095.00 17.55% 2021
项目 年 6
月
250 邯郸区域四分 678,779,334.00 1,185,882,257.00 95.98% 2021
公司 2017 年邯 年 5
郸 孔 雀 城 1.1 月
期 111 亩项目
251 邯郸区域四分 69,465,812.00 183,397,309.00 48.71% 2021
公司 2018 年邯 年 8
郸 孔 雀 城 1.2 月
期 67 亩项目
252 高淳浅水湾-高 95,609,811.00 274,179,215.00 99.01% 2020
淳 G27G28 项目 年 5
月
253 幸福汇广场东 108,379,848.00 153,954,703.00 34.57% 2021
区 年 7
月
254 永 清 孔 雀 城 390,280,468.00 417,254,212.00 97.94% 2020
1.3 期锦园 年 5
月
255 来安 3 区 6 期 179,990,239.44 535,117,551.00 85.53% 2020
70 亩 年 5
月
256 来安 3 区 5 期 5,405,876.00 9,635,876.00 11.25% 2020
57 亩 年 5
月
257 香河运河大道 383,423,121.00 393,821,994.00 70.42% 2021
50 亩- 香河运 年 5
河大道 50 亩 月
258 大运河-7 期－ 568,653,847.20 1,003,649,812.20 37.80% 2021
大运河孔雀城 年 5
7．6．2 期 月
259 潮白河-伯顿庄 21,909,273.00 32,640,499.00 71.00% 2021
园三期－潮白 年 5
河．孔雀城 月
260 大厂潮白河项 5,693,775.73 7,963,700.00 100.00% 2017
262 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
目-邵府新民居 年 9
二期项目 月
261 八达岭高层-小 351,698,376.00 543,702,247.00 72.21% 2020
镇中心 100 亩 年 8
月
262 八达岭-怀来上 536,460,221.00 702,150,676.00 34.00% 2020
院 646 亩 1 期 年 8
月
263 嘉善区域新西 178,764,341.64 595,777,543.00 100.00% 2018
塘孔雀城域外 年 8
大云镇 50 亩项 月
目
264 新西塘孔雀城- 277,995,162.02 1,233,462,717.00 98.96% 2018
嘉善孔雀城 年 8
8．3 期 72 亩 月
265 江澜赋四期 70,402,086.00 167,356,982.00 97.16% 2020
年 6
月
266 团风一期 129,313,216.00 196,787,972.00 83.25% 2020
年 6
月
267 双柳二期 130,482,484.00 1,182,494,908.00 41.56% 2021
年 3
月
268 浑河孔雀城-沈 139,658,787.00 153,915,034.00 97.91% 2020
阳孔雀城英国 年 7
宫 3．2 期 月
269 浑河孔雀城-剑 296,136,792.75 446,688,956.00 92.91% 2020
桥郡 4．2．2 年 11
期 月
270 武 陟 孔 雀 城 3,390,619.00 66,704,956.00 27.00% 2021
2.1 期 年 5
月
271 北戴河新区健 292,095,426.00 583,960,100.00 48.63% 2020
康城滨海康养 年 12
小镇（一期） 月
272 霸 州 风 情 园 57,948,706.03 128,428,311.00 31.69% 2018
102 亩 年 9
月
273 新西塘孔雀城- 278,061,730.00 73.83% 2020
嘉善孔雀城 年 12
9．1 期 37 亩 月
274 新南浔孔雀城- 291,319,380.00 89.66% 2021
263 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
新南浔孔雀城 年 10
3．1 期 139 亩 月
275 江澜赋五期 33,011,746.00 26.62% 2021
年 4
月
276 问津 3.1 期 102,482,999.00 88.66% 2021
年 4
月
277 浑河孔雀城-沈 130,904,671.45 45.09% 2021
阳孔雀城剑桥 年 5
郡6期 月
278 德清区域 2018 388,624,434.00 95.00% 2020
年雷甸镇 72 亩 年 12
月
279 固安万利丰商 65,074,310.00 53.84% 2021
业 33 亩 年 12
月
280 固安区域牛驼 118,737,684.00 68.11% 2021
4.2 期 高 层 项 年 7
目 月
281 固安区域牛驼 14,948,648.00 19.87% 2022
7.4 期 87 亩项 年 9
目 月
282 蒲江孔雀城 61,654,447.00 35.83% 2020
1.0 期（66 亩） 年 10
月
283 杭埠孔雀城.云 254,479,695.00 92.10% 2021
湖大境四期 年 5
月
284 杭埠孔雀城.云 341,081,046.00 70.73% 2021
湖逸境一期 年 8
月
285 1 区 3 期 78 亩 346,977,196.60 100.00% 2020
项目 年 4
月
286 八达岭-怀来上 33,929,657.00 9.82% 2021
院 646 亩 2 期 年 6
月
287 八达岭高层-怀 31,900,799.00 5.36% 2020
来五彩天街 1 年 9
期 50 亩 月
288 大厂潮白河项 576,046,706.00 98.03% 2021
目-潮白河孔雀 年 9
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
城雅欣园 月
289 大厂潮白河项 1,023,686,960.00 98.41% 2021
目-潮白河孔雀 年 9
城雅韵园 月
290 大厂潮白河项 575,850,987.00 96.81% 2021
目-潮白河孔雀 年 9
城逸翠园 月
291 大厂潮白河项 556,038,371.00 86.37% 2021
目-潮白河孔雀 年 9
城雅玥园 月
292 大厂潮白河项 205,025,371.00 37.13% 2021
目-大厂县城 年 5
40 亩 月
293 大厂菲美得 34 463,788,909.00 68.14% 2021
亩 年 7
月
294 其他 16,737,595.30 18,593,691.02
合计 132,681,330,377.37 135,336,532,104.72
37、 应付职工薪酬
(1). 应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 2,043,179,6 3,959,222,7 5,410,394,0 592,008,417
74.08 67.26 23.40 .94
二、离职后福利-设定 - 302,300,456 302,300,456 -
提存计划 .08 .08
三、辞退福利 - 118,590.00 118,590.00 -
四、一年内到期的其他 - - - -
福利
2,043,179,6 4,261,641,8 5,712,813,0 592,008,417
合计
74.08 13.34 69.48 .94
(2). 短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴 2,043,179,6 3,546,273,4 4,997,444,7 592,008,417
和补贴 74.08 45.72 01.86 .94
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
二、职工福利费 - 65,614,947. 65,614,947. -
62 62
三、社会保险费 - 174,354,045 174,354,045 -
.51 .51
其中：医疗保险费 - 157,593,004 157,593,004 -
.93 .93
工伤保险费 - 7,382,830.7 7,382,830.7 -
0 0
生育保险费 - 9,378,209.8 9,378,209.8 -
8 8
四、住房公积金 - 165,956,352 165,956,352 -
.13 .13
五、工会经费和职工教 - 7,023,976.2 7,023,976.2 -
育经费 8 8
六、短期带薪缺勤 - - - -
七、短期利润分享计划 - - - -
2,043,179,6 3,959,222,7 5,410,394,0 592,008,417
合计
74.08 67.26 23.40 .94
(3). 设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 - 291,482,955 291,482,955 -
.04 .04
2、失业保险费 - 10,817,501. 10,817,501. -
04 04
3、企业年金缴费 - - - -
- 302,300,456 302,300,456 -
合计
.08 .08
其他说明：
√适用 □不适用
注：本期应付职工薪酬较年初下降71.03%，主要系年初计提的年终奖金已发放所致。
38、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 1,744,129,410.97 1,126,462,851.40
266 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
企业所得税 6,301,098,270.24 5,667,481,282.07
个人所得税 127,222,522.82 129,890,814.66
城市维护建设税 45,320,781.15 43,992,469.91
教育费附加 42,433,781.82 42,522,862.29
土地增值税 635,325,191.93 1,148,258,251.79
土地使用税 4,734,705.03 4,762,136.57
房产税 14,275,764.38 13,785,208.91
其他 7,845,828.62 928,958.39
合计 8,922,386,256.96 8,178,084,835.99
其他说明：
无
39、 其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息 1,531,137,073.58 1,729,600,920.13
应付股利 3,603,110,050.80 -
其他应付款 18,917,139,194.03 21,030,033,355.93
合计 24,051,386,318.41 22,759,634,276.06
其他说明：
无
应付利息
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款 8,979,774.91 54,983,935.93
利息
企业债券利息 1,521,459,798.67 1,672,622,897.95
短期借款应付利息 697,500.00 1,994,086.25
划分为金融负债的优先股\永续 - -
债利息
合计 1,531,137,073.58 1,729,600,920.13
重要的已逾期未支付的利息情况：
□适用 √不适用
其他说明：
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
□适用 √不适用
应付股利
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 3,603,110,050.80 -
划分为权益工具的优先股 - -
\永续债股利
合计 3,603,110,050.80 -
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
无
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
股权收购款 4,014,228,244.78 2,940,418,625.60
合作方往来 1,995,312,805.19 1,492,084,708.64
保证金 1,798,256,767.19 4,059,894,313.63
代收代缴款 1,654,639,303.07 1,946,019,860.46
押金 1,526,397,635.53 1,235,251,321.99
预提费用 999,417,856.73 1,315,317,599.64
限制性股票回购义务 632,725,600.00 641,490,400.00
承债收购未偿还原股东借 406,224,066.18 1,232,192,607.41
款
其他暂收款 5,889,936,915.36 6,167,363,918.56
合计 18,917,139,194.03 21,030,033,355.93
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
廊坊益田房地产开发有限 1,017,101,860.00 未达到协议履行条件
公司
廊坊惠佳房地产开发有限 464,681,151.35 未达到协议履行条件
公司
南京银嘉源企业管理有限 310,919,337.50 未达到协议履行条件
公司
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
北京丰台科技园孵化器有 248,240,000.00 未达到协议履行条件
限公司
香河县龙盛房地产开发有 85,243,287.71 未达到协议履行条件
限公司
合计 2,126,185,636.56 /
其他说明：
□适用 √不适用
40、 持有待售负债
□适用 √不适用
41、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 22,328,610,529.59 17,446,868,751.32
1 年内到期的应付债券 2,289,065,254.52 1,899,726,717.30
1 年内到期的长期应付款 1,378,994,198.86 772,468,701.05
1 年内到期的租赁负债
合计 25,996,669,982.97 20,119,064,169.67
其他说明：
注 1：1 年内到期非流动负债中包含报告期新增分期还款的长期借款、长期应付款中 1
年内到期的部分、1 年内到期的应付债券、1 年内到期的租赁负债。
（1）1 年内到期的长期借款
项目 期末余额 期初余额
质押借款 3,323,960,840.00 3,988,188,000.00
抵押借款 5,216,080,683.92 3,942,014,146.34
保证借款 13,788,569,005.67 9,516,666,604.98
信用借款
合计 22,328,610,529.59 17,446,868,751.32
注 1：抵押借款主要以本公司持有的存货、无形资产、固定资产、投资性房地产、在
建工程提供抵押，保证借款主要由公司、九通投资以及京御地产提供保证担保，质押
借款主要以京御地产、九通投资等部分股权做质押。
注 2：抵押物情况详见附注“七、9、存货”、“七、19、投资性房地产”、“七、20、
固定资产”、“七、21、在建工程”、“七、25、无形资产”。
（2）1 年内到期的长期应付款
项目 期末余额 期初余额
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
信达金融租赁有限公司 166,666,666.68 166,666,666.68
中国外贸金融租赁有限公
166,666,666.68 166,666,666.66
司
湖北金融租赁股份有限公
456,091,576.97 289,193,392.87
司
航天科工金融租赁有限公
177,018,965.74 71,315,589.22
司
北京市文化科技融资租赁
32,110,445.38 30,984,948.14
股份有限公司
平安银行总行营业部 123,435.26
民生金融租赁股份有限公
95,852,043.52 47,518,002.22
司
华润租赁有限公司 238,882,033.73
横琴华通金融租赁有限公
45,705,800.16
司
合计 1,378,994,198.86 772,468,701.05
42、 其他流动负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券 2,498,314,659.59 2,499,421,520.26
预提土地增值税 4,207,296,447.87 3,215,730,805.26
待转销项税 22,099,736.25 19,354,896.75
合计 6,727,710,843.71 5,734,507,222.27
短期应付债券的增减变动：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
债券 发行 债券 发行 期初 本期 按面值计提利 溢折价摊 本期 期末
面值
名称 日期 期限 金额 余额 发行 息 销 偿还 余额
18 华夏幸福 100.00 2018-8-2 162 天 2,497,819,97 2,499,421, 12,739,726.0 578,479.7 2,500,000, -
SCP003 2 2.60 520.26 3 4 000.00
19 华夏幸福 100.00 2019-1-1 270 天 2,495,944,68 - 2,495,944, 61,404,109.5 2,369,971 2,498,314,65
SCP001 8 8.55 688.55 7 .04 9.59
4,993,764,66 2,499,421, 2,495,944, 74,143,835.6 2,948,450 2,500,000, 2,498,314,65
合计
1.15 520.26 688.55 0 .78 000.00 9.59
270 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
43、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 15,012,601,400.00 15,962,424,400.00
抵押借款 25,384,913,808.59 18,762,774,648.67
保证借款 40,333,282,835.59 35,754,850,401.57
信用借款
减：一年内到期长期借款 -22,328,610,529.59 -17,446,868,751.32
合计 58,402,187,514.59 53,033,180,698.92
长期借款分类的说明：
注 1：抵押借款主要以本公司持有的存货、无形资产、固定资产、投资性房地产、在
建工程提供抵押，保证借款主要由公司、九通投资以及京御地产提供保证担保，质押
借款主要以京御地产、九通投资等部分股权做质押。
注 2：抵押物情况详见附注“七、9、存货”、“七、19、投资性房地产”、“七、20、
固定资产”、“七、21、在建工程”、“七、25、无形资产”。
其他说明，包括利率区间：
√适用 □不适用
长期借款的利率区间为年利率 4.28%-12.5%。
44、 应付债券
(1). 应付债券
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
17 固安九通 A2-142797 - 79,914,777.96
17 固安九通 A3-142798 101,804,175.75 101,689,796.92
17 固安九通 A4-142799 127,587,801.74 127,482,089.25
17 固安九通 A5-142800 142,426,484.76 142,334,042.91
17 固安九通 A6-142801 158,277,384.80 158,193,873.59
17 固安九通次-142802 - 16,678,803.74
16 幸福 A3-131920 - 459,662,168.48
16 幸福 A4-131921 489,429,387.90 489,154,464.13
16 幸福 A5-131922 528,996,921.08 528,760,839.65
16 幸福次-131923 99,824,453.02 99,780,124.74
17 九通 01-非公开债 996,790,360.92 996,054,754.84
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
17 九通 03-非公开债 597,679,405.69 597,339,274.14
17 华夏 A2-固安 PPP 499,869,297.05
17 华夏 A3-固安 PPP 499,058,168.99 498,583,212.75
17 华夏 A4-固安 PPP 497,314,246.63 499,078,963.51
17 华夏 A5-固安 PPP 498,428,043.61 498,165,881.61
17 华夏 A6-固安 PPP 498,273,048.65 498,058,140.22
17 华夏次级债-固安 PPP 200,000,000.00 200,000,000.00
18 九通 01 1,086,647,691.88 1,086,220,202.18
18 九通 02 1,396,512,771.30 1,395,149,148.81
18 九通 03 907,611,667.44 906,811,723.28
19 问津 A1 337,151,563.39 -
19 问津 A2 297,469,198.95 -
19 问津 A3 297,463,302.36 -
19 问津 A4 297,460,378.77 -
19 问津 A5 297,458,619.31 -
19 问津 A6 297,457,454.49 -
19 问津次 260,000,000.00 -
16 华夏 02-136244 1,994,294,251.75 1,992,688,885.48
16 华夏 01-135082 2,807,599,720.62 2,792,972,086.08
16 华夏 04-135302 3,005,193,383.58 2,992,383,216.44
16 华夏 05-135391 2,002,454,075.77 1,994,948,034.52
16 华夏 06-135465 2,960,930,044.31 3,989,640,956.46
16 华夏 07-135507 293,884,857.51 293,298,520.67
15 华夏 02-125848 472,129,739.05 472,051,281.49
15 华夏 03-125837 389,492,219.44 388,229,192.32
15 华夏 05-122494 3,990,049,372.13 3,986,425,962.20
16 华夏-136167 1,492,958,070.29 1,492,063,799.22
16 华夏 08-135557 1,503,153,582.21 1,499,866,759.20
17 幸福基业 1,893,753,256.91 1,892,774,790.41
MTN001-101780003
18 华夏 02-143551 523,026,415.44 522,786,999.45
18 华夏 01-143550 2,466,393,879.73 2,464,939,759.32
18 华夏 03-143693 1,992,901,300.10 1,991,733,515.21
18 华夏 04-150683 1,295,862,995.87 1,294,990,385.41
18 华夏 06-155102 2,988,092,073.06 2,987,328,714.84
18 华夏 07-155103 3,983,563,704.09 3,983,073,297.43
19 华夏 01-155273 995,347,023.06 -
5 亿优先债 3,413,173,042.41 3,402,235,278.16
1.5 亿优先债 1,029,016,146.10 1,027,009,808.54
2 亿美元优先票据 1,264,421,462.40 1,241,925,088.70
-XS1835626810
2 亿美元优先票据 1,274,371,070.98 1,253,017,567.00
-XS1860402954-7 月增发
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
1.1 亿美元优先票据 707,283,235.40 696,659,590.07
-XS1860402954-8 月增发
1.2 亿美元优先票据 763,020,936.62 750,553,755.48
-XS1860402954-9 月增发
0.7 亿美元高级债 452,242,462.08 443,003,908.27
-XS1729851490-10 月增发
1 亿美元优先票据 623,316,901.57 610,581,650.80
-XS1860402954-10 月增发
1 亿美元优先票据 644,575,241.70 638,803,165.55
-XS1860402954-11 月增发-1
0.5 亿美元高级债 308,526,903.92 308,192,865.08
-XS1729851490-11 月增发
1 亿美元优先票据 639,751,242.40 636,248,682.34
-XS1860402954-11 月增发-2
0.5 亿美元高级债 326,690,774.18 308,002,474.12
-XS1729851490-12 月增发
0.7 亿美元优先票据 457,520,340.80 453,217,703.10
-XS1860402954-12 月增发
1.4 亿美元高级债 893,826,812.03 890,729,903.18
-XS1860402954-12 月增发
0.6 亿美元优先票据 404,651,677.09 403,885,238.77
1 亿美元（债券代码为 623,904,633.53 -
XS1729851490）高级债增发
第六次
5.3 亿美元（债券代码为 3,612,685,019.98 -
XS1953977326）高级无抵押
定息债券
3.5 亿美元（债券代码为 2,402,947,135.31 -
XS1972090119）高级无抵押
定息债
6.5 亿美元（债券代码为 4,456,480,459.17 -
XS1972092248）高级无抵押
定息债
一年内到期的部分 -2,289,065,254.52 -1,899,726,717.30
合计 69,971,542,739.50 58,075,517,697.77
(2). 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工
具）
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
债券 发行 债券 发行 期初 本期 按面值计 本期 期末
面值 溢折价摊销
名称 日期 期限 金额 余额 发行 提利息 偿还 余额
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
17 固安九通 100 2017-3-15 4 年 127,121,720. 127,482,089. 3,300,64 105,712.49 127,587,801
A4-142799 57 25 6.57 .74
17 固安九通 100 2017-3-15 5 年 142,018,797. 142,334,042. 3,687,44 92,441.85 142,426,484
A5-142800 20 91 1.08 .76
17 固安九通 100 2017-3-15 6 年 157,909,012. 158,193,873. 4,100,02 83,511.21 158,277,384
A6-142801 27 59 1.91 .80
17 固安九通次 100 2017-3-15 6 年 35,752,983.9 16,678,803.7 -16,678,803. 0
-142802 1 4 74
16 幸福 100 2016-7-14 5 年 527,680,000. 528,760,839. 15,085,5 236,081.43 528,996,921
A5-131922 00 65 75.80 .08
16 幸福次 100 2016-7-14 5 年 99,560,000.0 99,780,124.7 44,328.28 99,824,453.
-131923 0 4 02
17 九通 01-非公 100 2017-8-17 4 年 994,000,000. 996,054,754. 31,000,0 735,606.08 996,790,360
开债 00 84 00.02 .92
17 九通 03-非公 100 2017-10-27 5 年 596,400,000. 597,339,274. 19,800,0 340,131.55 597,679,405
开债 00 14 00.00 .69
17 华夏 A4-固安 100 2017-12-19 4 年 497,750,000. 499,078,963. 16,410,0 -1,764,716.8 497,314,246
PPP 00 51 00.00 8 .63
17 华夏 A5-固安 100 2017-12-19 5 年 497,750,000. 498,165,881. 16,410,0 262,162.00 498,428,043
PPP 00 61 00.00 .61
17 华夏 A6-固安 100 2017-12-19 6 年 497,750,000. 498,058,140. 16,410,0 214,908.43 498,273,048
PPP 00 22 00.00 .65
17 华夏次级债- 100 2017-12-19 6 年 200,000,000. 200,000,000. 200,000,000
固安 PPP 00 00 .00
18 九通 01 100 2018-3-12 5 年 1,085,095,00 1,086,220,20 40,330,0 427,489.70 1,086,647,6
0.00 2.18 00.02 91.88
18 九通 02 100 2018-5-31 3 年 1,393,700,00 1,395,149,14 408,006,000. 51,799,9 1,363,622.49 408,006, 1,396,512,7
0.00 8.81 00 99.98 000.00 71.30
18 九通 03 100 2018-6-11 3 年 905,905,000. 906,811,723. 219,600,000. 33,670,0 799,944.16 219,600, 907,611,667
00 28 00 00.02 000.00 .44
19 问津 A2 100 2019-6-25 2 年 297,452,830. 297,452,830. 254,794. 16,368.75 297,469,198
19 20 52 .95
19 问津 A3 100 2019-6-25 3 年 297,452,830. 297,452,830. 279,452. 10,472.16 297,463,302
19 20 05 .36
19 问津 A4 100 2019-6-25 4 年 297,452,830. 297,452,830. 287,671. 7,548.57 297,460,378
19 20 23 .77
19 问津 A5 100 2019-6-25 5 年 297,452,830. 297,452,830. 295,890. 5,789.11 297,458,619
19 20 41 .31
19 问津 A6 100 2019-6-25 6 年 297,452,830. 297,452,830. 300,000. 4,624.29 297,457,454
19 20 00 .49
19 问津次 100 2019-6-25 6 年 260,000,000. 260,000,000 260,000,000
00 .00
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
15 华夏 100 2015-10-22 7 年 3,970,000,00 3,986,425,96 101,161, 3,623,409.93 3,990,049,3
05-122494 0.00 2.20 643.83 72.13
16 华夏-136167 100 2016-1-20 7 年 1,487,394,99 1,492,063,79 36,299,1 894,271.07 1,492,958,0
0.00 9.22 78.08 70.29
16 华夏 100 2016-3-3 5 年 1,984,379,99 1,992,688,88 59,530,0 1,645,366.27 40,000.0 1,994,294,2
02-136244 5.00 5.48 53.70 0 51.75
16 华夏 100 2016-3-9 5 年 2,785,884,00 2,792,972,08 2,242,000,00 92,315,6 14,627,634.5 2,242,00 2,807,599,7
01-135082 0.00 6.08 0.00 16.44 4 0,000.00 20.62
16 华夏 100 2016-3-24 5 年 2,984,874,00 2,992,383,21 1,970,000,00 95,011,2 12,810,167.1 1,970,00 3,005,193,3
04-135302 0.00 6.44 0 32.88 4 0,000.00 83.58
16 华夏 100 2016-4-12 5 年 1,989,916,00 1,994,948,03 1,888,000,00 60,164,3 7,506,041.25 1,888,00 2,002,454,0
05-135391 0.00 4.52 0 83.56 0,000.00 75.77
16 华夏 100 2016-5-10 5 年 3,979,832,00 3,989,640,95 2,264,000,00 116,488, 7,289,087.85 3,300,00 2,960,930,0
06-135465 0.00 6.46 0 767.12 0,000.00 44.31
16 华夏 100 2016-5-27 4 年 994,958,000. 293,298,520. 7,592,33 586,336.84 293,884,857
07-135507 00 67 0.14 .51
16 华夏 100 2016-6-20 4 年 5,173,776,00 1,499,866,75 52,041,2 3,286,823.01 1,503,153,5
08-135557 0.00 9.20 19.18 82.21
17 幸福基业 100 2017-5-23 5 年 1,890,248,28 1,892,774,79 54,647,1 978,466.50 1,893,753,2
MTN001-101780 0.00 0.41 23.29 56.91
003
18 华夏 100 2018-5-29 4 年 2,462,578,30 2,464,939,75 83,458,3 1,454,120.41 2,466,393,8
01-143550 1.89 9.32 56.17 79.73
18 华夏 100 2018-5-29 5 年 522,365,094. 522,786,999. 17,703,2 239,415.99 523,026,415
02-143551 34 45 87.67 .44
18 华夏 100 2018-6-19 4 年 1,989,960,00 1,991,733,51 70,912,3 1,167,784.89 1,992,901,3
03-143693 0.00 5.21 28.77 00.10
18 华夏 100 2018-9-10 3 年 1,294,481,13 1,294,990,38 47,704,6 872,610.46 1,295,862,9
04-150683 2.08 5.41 57.53 95.87
18 华夏 100 2018-12-20 5 年 2,987,264,15 2,987,328,71 104,136, 763,358.22 2,988,092,0
06-155102 0.94 4.84 986.30 73.06
18 华夏 100 2018-12-20 7 年 3,983,018,86 3,983,073,29 164,635, 490,406.66 3,983,563,7
07-155103 7.93 7.43 616.44 04.09
19 华夏 100 2019-3-25 5 年 995,500,000. 995,500,000. 14,616,4 -152,976.94 995,347,023
01-155273 00 00 38.36 .06
5 亿优先债 1,306,8 2017-12-21 3 年 3,225,695,57 3,402,235,27 110,300, 10,937,764.2 3,413,173,0
40.00 3.23 8.16 596.25 5 42.41
1.5 亿优先债 1,306,8 2017-12-28 3 年 976,576,779. 1,027,009,80 33,090,1 2,006,337.56 1,029,016,1
40.00 28 8.54 78.88 46.10
2 亿美元优先票 1,306,8 2018-6-21 3 年 1,294,120,00 1,241,925,08 61,089,5 22,496,373.7 1,264,421,4
据 40.00 0.00 8.70 61.00 0 62.40
-XS1835626810
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
2 亿美元优先票 1,306,8 2018-7-31 3 年 1,363,300,00 1,253,017,56 61,089,5 21,353,503.9 1,274,371,0
据 40.00 0.00 7.00 61.00 8 70.98
-XS1860402954
-7 月增发
1.1 亿美元优先 1,306,8 2018-8-31 3 年 750,706,000. 696,659,590. 33,599,2 10,623,645.3 707,283,235
票据 40.00 00 07 58.55 3 .40
-XS1860402954
-8 月增发
1.2 亿美元优先 1,306,8 2018-9-10 3 年 820,668,000. 750,553,755. 36,653,7 12,467,181.1 763,020,936
票据 40.00 00 48 36.60 4 .62
-XS1860402954
-9 月增发
0.7 亿美元高级 1,306,8 2018-10-10 3 年 483,504,000. 443,003,908. 15,442,0 9,238,553.81 452,242,462
债 40.00 00 27 83.48 .08
-XS1729851490
-10 月增发
1 亿美元优先票 1,306,8 2018-10-2 3 年 687,920,000. 610,581,650. 30,544,7 12,735,250.7 623,316,901
据 40.00 00 80 80.50 7 .57
-XS1860402954
-10 月增发
1 亿美元优先票 1,306,8 2018-11-7 3 年 690,650,000. 638,803,165. 30,544,7 5,772,076.15 644,575,241
据 40.00 00 55 80.50 .70
-XS1860402954
-11 月增发-1
0.5 亿美元高级 1,306,8 2018-11-16 3 年 346,885,000. 308,192,865. 11,030,0 334,038.84 308,526,903
债 40.00 00 08 59.63 .92
-XS1729851490
-11 月增发
1 亿美元优先票 1,306,8 2018-11-29 3 年 693,530,000. 636,248,682. 30,544,7 3,502,560.06 639,751,242
据 40.00 00 34 80.50 .40
-XS1860402954
-11 月增发-2
0.5 亿美元高级 1,306,8 2018-12-11 3 年 344,980,000. 308,002,474. 11,030,0 18,688,300.0 326,690,774
债 40.00 00 12 59.63 6 .18
-XS1729851490
-12 月增发
0.7 亿美元优先 1,306,8 2018-12-12 3 年 483,448,000. 453,217,703. 21,381,3 4,302,637.70 457,520,340
票据 40.00 00 10 46.35 .80
-XS1860402954
-12 月增发
1.4 亿美元高级 1,306,8 2018-12-20 3 年 965,104,000. 890,729,903. 42,762,6 3,096,908.85 893,826,812
债 40.00 00 18 92.70 .03
-XS1860402954
-12 月增发
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
0.6 亿美元优先 1,306,8 2018-12-27 3 年 413,364,000. 403,885,238. 18,326,8 766,438.32 404,651,677
票据 40.00 00 77 68.30 .09
1 亿美元（债券 1,306,8 2019-2-4 2 年 658,128,780. 658,128,780. 18,138,3 -34,224,146. 623,904,633
代码为 40.00 40 40 20.27 87 .53
XS1729851490）
高级债增发第
六次
5.3 亿美元（债 1,306,8 2019-3-1 2 年 3,643,591,00 3,643,591,00 103,428, -30,905,980. 3,612,685,0
券代码为 40.00 0.00 0.00 020.64 02 19.98
XS1953977326）
高级无抵押定
息债券
3.5 亿美元（债 1,306,8 2019-4-8 3 年 2,406,031,56 2,406,031,56 38,555,7 -3,084,432.1 2,402,947,1
券代码为 40.00 7.45 7.45 14.83 4 35.31
XS1972090119）
高级无抵押定
息债
6.5 亿美元（债 1,306,8 2019-4-8 5 年 4,453,303,47 4,453,303,47 86,426,6 3,176,981.12 4,456,480,4
券代码为 40.00 8.05 8.05 44.97 59.17
XS1972092248）
高级无抵押定
息债
合计 75,683,593,6 56,986,09 22,895,424,9 2,225,81 117,673,538. 10,027,6 69,971,542,
55.49 0,223.97 76.90 9,757.65 63 46,000.0 739.50
0
注 1：16 幸福 A4-131921 的期初余额为 489,154,464.13 元，本期溢折价摊销 38,355.84
元，本期余额 489,429,387.90 元，到期日为 2020 年 6 月 15 日，列示为一年以内到
期的非流动负债;
注 2：17 固安九通 A3-142798 的期初余额为 101,689,796.92 元，本期溢折价摊销
114,378.83 元，本期余额 101,804,175.75 元，到期日为 2020 年 4 月 24 日，列示为
一年以内到期的非流动负债；
注 3：19 问津 A1 的期初余额为 0 元，本期溢折价摊销 274,923.77 元，本期余额
337,151,563.39 元，到期日为 2020 年 6 月 25 日，列示为一年以内到期的非流动负债；
注 4：17 华夏 A3-固安 PPP 的期初余额为 498,583,212.75 元，本期溢折价摊销
474,956.24 元，本期余额 499,058,168.99 元，到期日为 2020 年 6 月 30 日，列示为
一年以内到期的非流动负债。
(3). 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
45、 租赁负债
□适用 √不适用
46、 长期应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 1,578,723,580.07 1,130,194,944.19
专项应付款 139,831,020.16 71,272,804.62
合计 1,718,554,600.23 1,201,467,748.81
其他说明：
无
长期应付款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
平安银行总行营业部 163,341.55
信达金融租赁有限公司 249,999,999.98 333,333,333.32
湖北金融租赁股份有限公司 1,119,869,126.57 762,164,192.86
北京市文化科技融资租赁股 84,783,881.08 100,000,000.00
份有限公司
民生金融租赁股份有限公司 265,234,872.70 138,602,163.35
中国外贸金融租赁有限公司 208,333,333.31 291,666,666.65
航天科工金融租赁有限公司 479,496,565.29 276,733,947.51
华润租赁有限公司 500,000,000.00
横琴华通金融租赁有限公司 50,000,000.00
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
减：一年内到期部分（附注 -1,378,994,198.86 -772,468,701.05
七、41）
合计 1,578,723,580.07 1,130,194,944.19
其他说明：
本期期末长期应付款较期初增长 39.69%，主要系融资租赁增加所致。
专项应付款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
翟各庄拆迁建设专 10,572,804. 20,826,338 8,122.98 31,391,020 专项资金
项资金（注 1） 62 .52 .16
三河三湖防治专项 10,000,000. 10,000,000 专项资金
资金（注 2） 00 .00
重点流域水污染治 8,000,000.0 8,000,000. 专项资金
理项目（注 3） 0 00
“三北”地区和西 5,000,000.0 5,000,000. 专项资金
部地区供热及供气 0 00
等基础设施建设
（注 4）
孔雀城污水处理厂 4,300,000.0 4,300,000. 专项资金
（注 5） 0 00
东花园污水处理厂 4,000,000.0 4,000,000. 专项资金
（注 6） 0 00
河盛北大街道路建 15,700,000. 15,700,000 专项资金
设工程（注 7） 00 .00
振兴二路道理建设 13,500,000. 13,500,000 专项资金
工程（注 7） 00 .00
小微企业创业创新 200,000.00 200,000.00 专项资金
项目（8）
固安县城南供热站 2,740,000. 2,740,000. 专项资金
燃煤锅炉提标改造 00 00
项目（注 9）
文昌大道雨水箱涵 18,110,000 18,110,000 专项资金
项目（注 10） .00 .00
问津大道污水管工 1,890,000. 1,890,000. 专项资金
程建设项目（注 11） 00 00
文昌大道南延项目 25,000,000 25,000,000 专项资金
（注 12） .00 .00
71,272,804. 68,566,338 8,122.98 139,831,02 /
合计
62 .52 0.16
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其他说明：
注 1：根据 2009 年 10 月 30 日廊坊市政府审批通过的翟各庄改造方案以及翟各庄
村全体村民表决同意书，将政府承担的拆迁补偿款拨付给廊坊市京御幸福房地产
开发有限公司，并由廊坊市京御幸福房地产开发有限公司负责翟各庄拆迁建设。
2019 年 6 月根据廊坊市广阳区人民政府及廊坊市住房和城乡建设局联合下发的廊
广政[2019]53 号文，收到专项资金 2082.63 万。
注 2：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局、廊坊市环保局联合下
发的廊财建［2008］130 号文件，收到三河三湖及松花江流域水污染防治财政专
项资金 1,000 万元。
注 3：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局下发的廊财建[2009]42
号文件，收到重点流域水污染治理项目建设扩大内需国债投资专项资金 800 万元。
注 4：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局下发的廊财建[2011]84
号文件，收到供热站二期工程专项资金 500 万元。
注 5：2014 年，怀来鼎兴投资开发有限公司根据张财指标字[2014]382 号文件，
收到孔雀城污水处理厂工程款项 600 万元。2015 年，怀来鼎兴投资开发有限公司
收到孔雀城污水处理厂工程款项 150 万元，目前污水处理厂建设中，2017 年支付
专项应付款 320 万元。
注 6：2015 年，怀来鼎兴投资开发有限公司根据冀财建[2013]276 号文件，收到
东花园污水处理厂工程款项 120 万元。2015 年，怀来鼎兴投资开发有限公司根据
冀财建[2013]331 号文件，收到东花园污水处理厂工程款项 30 万元。2016 年，怀
来鼎兴投资开发有限公司根据冀财建[2013]331 号文件，收到东花园污水处理厂
工程款项 250 万元。
注 7：2018 年邢台鼎兴园区建设发展有限公司根据邢台市财政局下发的邢市财建
[2018]23 号文件，收到邢东新区管理委员会拨款 2920 万元，用于河盛北大街道
路建设工程、振兴二路道理建设工程两个项目的建设
注 8：2018 年沈阳幸福基业房地产开发有限公司工业地产项目部根据沈阳市科技
局下发的沈科发[2018]72 号文件，收到沈阳市小微企业两创政策资金众创空间补
助 20 万元。
注 9：2019 年三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市生态环境局下发的廊环
函[2019]34 号文件，收到固安县城南供热站燃煤锅炉提标改造项目专项资金 274
万元。
注 10：2019 年武汉鼎鸿园区建设发展有限公司根据武汉市新洲区城乡建设局下发
的新城建[2018]48 号文，收到专项资金 1811 万元用于文昌大道雨水箱涵项目的
建设。
注 11：2019 年武汉鼎鸿园区建设发展有限公司根据武汉市城乡建设委员会、武汉
市财政局联合下发的武城建[2017]262 号文，收到专项资金 189 万元用于问津大
道污水管工程建设项目。
注 12：2019 年武汉鼎鸿园区建设发展有限公司根据武汉市新洲区城乡建设局下发
的新城建[2018]39 号文，收到专项资金 2500 万元用于文昌大道南延项目的建设。
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
47、 长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
48、 预计负债
□适用 √不适用
49、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元币种人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 17,293,516.19 800,000.00 357,390.08 17,736,126.11
金税三期系 1,008.46 168.09 840.37
统
合计 17,294,524.65 800,000.00 357,558.17 17,736,966.48 /
涉及政府补助的项目：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期计 与资产
本期新 本期计入
入其他 其他变 相关/与
负债项目 期初余额 增补助 营业外收 期末余额
收益金 动 收益相
金额 入金额
额 关
固安航天（卫 720,000.00 180,000 540,000. 与资产
星导航）产业 .00 00 相关
港 1.1 期（注 1）
固安肽谷生物 2,298,667. 2,298,66 与资产
医药研发基地 44 7.44 相关
实验共用服务
平台（注 2）
省级众创空间 2,000,000. 800,000 2,800,00 与资产
经费（注 3） 00 .00 0.00 相关
文安县财政局 100,000.00 100,000. 与资产
院士工作站补 00 相关
贴款（注 4）
大气污染治理 4,270,447. 5,776.6 4,264,67 与资产
资金（注 5） 00 8 0.32 相关
省级文化产业 2,000,000. 2,000,00 与资产
发展资金（注 00 0.00 相关
6）
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
博士后项目补 251,068.40 151,613 99,454.9 与资产
助（注 7） .42 8 相关
大厂回族自治 700,000.00 700,000. 与资产
县科学技术局 00 相关
计划奖励（注
8）
市级文化产业 1,500,000. 1,500,00 与资产
发展引导资金 00 0.00 相关
支持项目建设
（注 9）
农业科技园区 183,333.35 19,999. 163,333. 与资产
科技奖励资金 98 37 相关
（注 10）
PPP 项目前期 3,270,000. 3,270,00 与资产
工作经费（注 00 0.00 相关
11）
17,293,516 800,000 - 357,390 - 17,736,1 /
合计
.19 .00 .08 26.11
其他说明：
√适用 □不适用
注 1：2015 年 12 月，华夏幸福（固安）产业港投资有限公司根据廊坊市财政局和廊
坊市工业和信息化局的廊财企[2015]12 号文件，收到廊坊市财政局拨付的 180 万元，
用于河北固安工业园区(新兴产业示范区)省级军民结合产业示范园区公共服务平台
建设项目，园区内重点军民结合项目即固安航天（卫星导航）产业港 1.1 期，本期确
认其他收益 18 万元。
注 2：2015 年 5 月，固安肽谷药业科技有限公司根据固安县工业和信息化局的固工信
[2015]5 号文件，收到固安县工业和信息化局拨付的用于生物医药研发基地实验公用
服务平台项目专项资金 60 万元。
2016 年 3 月，固安肽谷药业科技有限公司根据廊财建[2015]273 号文件，收到廊坊市
财政局服务业发展引导资金 180 万元，用于固安肽谷生物医药研发基地建设。
2017 年 1 月，固安肽谷药业科技有限公司根据廊坊市科学技术局第[2016]88 号文件，
收到廊坊市科学技术局拨付的奖励资金 2 万元，用于生物医药研发基地实验公用服务
平台项目。
注 3：华夏幸福（固安）产业港投资有限公司根据廊坊市科学技术局的廊政[2015]66
号文件，收到廊坊市科学技术局拨付的 200 万元，用于固安肽谷国际科技企业孵化器
建设项目。2019 年 4 月根据固安县财政局的固财指[2018]609 号文件，收到财政局拨
付的资金 80 万元。
注 4：2016 年 12 月，文安鼎泰园区建设发展有限公司根据河北省科学技术厅、中共
河北省委组织部、河北省科学技术协会发布的冀科人[2016]10 号文件，收到河北省科
学技术厅拨付款 10 万元，用于设立院士工作站。
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
注 5：2017 年 8 月，固安九通基业公用事业有限公司根据廊坊市人民政府发布的
[2016]181 号文件，收到大气污染治理资金 4,235,787.00 元。2018 年 4 月，根据河
北省质量技术监督局关于开展 2018 年度重点用能单位能源计量数据在线采集工作的
通知，冀质监函[2018]226 号，收到能源计量数据在线采集设备价款 34660 元。本期
确认其他收益 0.58 万元。
注 6：2017 年 6 月，华夏幸福（大厂）文化影视产业园投资有限公司根据河北省财政
厅冀财教[2016]182 号文件收到省级文化产业发展引导资金 200 万元，用于大厂影视
创意产业园项目。
注 7：2018 年，华夏幸福产业投资有限公司根据全国博士后管委办公室 2018 年 17 号
文件，收到博士后学术交流活动资助 10 万元，后收到北京市各区县相应资金支持 10
万元。2018 年华夏幸福产业投资有限公司与北京市人力资源和社会保障局签订北京市
博士后科研活动经费资助协议书，收到经费资助 14.6 万元，根据 2018 年度北京市博
士后工作经费资助申报工作的通知，收到资助 4.5 万元。本期确认其他收益 15.16 万
元。
注 8：2018 年，华夏幸福（大厂）文化影视产业园投资有限公司根据廊坊市科学技术
局下发的 2017 年 20 号通知，收到河北省升级科技计划项目经费 70 万元。
注 9:2018 年，华夏幸福（大厂）文化影视产业园投资有限公司根据廊坊市文化体制
改革和发展工作领导小组办公室下发的 2017 年 6 号文，收到大厂影视产业园（二期）
支持资金 150 万元。
注 10：2018 年廊坊幸福农庄旅游开发有限公司固安农博园根据《廊坊市人民政府关
于印发推进科技创新十大工程实施意见的通知》（廊政[2014]50 号），收到一次性奖
励 20 万，后用于日常支出 1.67 万。本期确认其他收益 2 万元。
注 11：2018 年根据《省发展改革委关于分解下达 2017 年 PPP 项目前期工作中央预算
内投资计划的通知》（苏发改投资发[2017]845 号）拨付专项资金 470 万，扣除前期
发改委代垫款项，华夏幸福产业新城南京高淳建设发展有限公司收到 PPP 前期工作经
费 327 万。
50、 其他非流动负债
□适用 √不适用
51、 股本
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本次变动增减（+、一）
公
发
积
期初余额 行 送 期末余额
金 其他 小计
新 股
转
股
股
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
股 3,003,251,709.0 -660,000.0 -660,000.0 3,002,591,709.0
份 0 0 0 0
总
数
其他说明：
本期股本减少主要系限制性股票注销所致。
52、 其他权益工具
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
√适用 □不适用
发行时 会计分 股利率 金额 到期日 转股条件 转换情况
间 类 或利息 或续期
率 情况
可续 2016 年 其 他 权 6.10% 1,000,000,000.00 可续期 - -
期委 11 月 益工具
托贷 - 永 续
款 债
可续 2017 年 其 他 权 6.10% 2,000,000,000.00 可续期 - -
期委 1月 益工具
托贷 - 永 续
款 债
可续 2017 年 其 他 权 6.10% 2,000,000,000.00 可续期 - -
期委 1月 益工具
托贷 - 永 续
款 债
可续 2017 年 其 他 权 6.00% 3,000,000,000.00 可续期 - -
期委 6月 益工具
托贷 - 永 续
款 债
合计 8,000,000,000.00
注 1：2016 年 11 月，公司与兴业财富资产管理有限公司（以下简称“兴业财富”或
“委托人”）签署《可续期债权投资协议》，公司与兴业财富及兴业银行股份有限公
司北京分行（以下简称“兴业银行”或“贷款人”）签署《可续期委托贷款借款合同》。
本次交易涉及兴业财富设立专项资产管理计划，并通过兴业银行向公司发放委托贷
款，金额为 10 亿元人民币，利率为 6.10%/年，无固定贷款期限。
注 2：2017 年 1 月，公司与兴业财富资产管理有限公司（以下简称“兴业财富”或“委
托人”）签署《可续期债权投资协议》，公司与兴业财富及兴业银行股份有限公司北
京分行（以下简称“兴业银行”或“贷款人”）签署《可续期委托贷款借款合同》。
本次交易涉及兴业财富设立专项资产管理计划，并通过兴业银行向公司发放委托贷
款，利率为 6.10%/年，金额为 20 亿元人民币，无固定贷款期限。
注 3：2017 年 1 月，公司与中信信托有限责任公司（以下简称“中信信托”）签署《永
续债权投资合同》。本次交易涉及中信信托发起信托计划，永续债权投资资金发放之
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日起至其满 3 年之日(不含)的期间，利率为 6.10%/年，金额为 20 亿元人民币，无固
定贷款期限。
注 4：2017 年 6 月，公司与华能贵诚信托有限公司（以下简称“华能信托”）签署《永
续债权投资合同》。本次交易涉及华能信托发起信托计划，永续债权投资资金发放之
日起至其满 2.5 年之日(不含)的期间，利率为 6.00%/年，金额为 30 亿元人民币，无
固定贷款期限。
(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
本期
期初 本期减少 期末
增加
发行在外
账
的金融工
数 数 面 数 数
具 账面价值 账面价值 账面价值
量 量 价 量 量
值
可续期委 9,000,000,000.00 1,000,000,000.00 8,000,000,000.00
托贷款
合计 9,000,000,000.00 1,000,000,000.00 8,000,000,000.00
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
√适用 □不适用
主要系偿还永续债所致。
其他说明:
□适用 √不适用
53、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股 2,175,725,887.64 634,353,985.37 1,541,371,902.27
本溢价）
其他资本公 178,194,000.00 172,091,200.00 350,285,200.00
积
合计 2,353,919,887.64 172,091,200.00 634,353,985.37 1,891,657,102.27
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期资本公积减少主要因收购子公司少数股权所致。
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54、 库存股
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
限制性股票 641,490,400.00 8,764,800.00 632,725,600.00
合计 641,490,400.00 8,764,800.00 632,725,600.00
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期库存股减少主要系限制性股票注销所致。
55、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期发生金额
减：
减：
前期
前期
计入
计入
其他 减：
期初 其他 期末
项目 本期所得税前 综合 所得 税后归属于母 税后归属于
余额 综合 余额
发生额 收益 税费 公司 少数股东
收益
当期 用
当期
转入
转入
留存
损益
收益
一、不
能重
分类
进损
益的
其他
综合
收益
其中：
重新
计量
设定
受益
计划
变动
额
权益
法下
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不能
转损
益的
其他
综合
收益
其
他权
益工
具投
资公
允价
值变
动
企
业自
身信
用风
险公
允价
值变
动
二、将 -219,266,847.5 -34,279,159.4 -33,891,690.0 -387,469.4 -253,1
重分 6 2 0 2 58,537
类进 .56
损益
的其
他综
合收
益
其中：
权益
法下
可转
损益
的其
他综
合收
益
其
他债
权投
资公
允价
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值变
动
金
融资
产重
分类
计入
其他
综合
收益
的金
额
其
他债
权投
资信
用减
值准
备
现金
流量
套期
损益
的有
效部
分
外币 -219,266,847.5 -34,279,159.4 -33,891,690.0 -387,469.4 -253,1
财务 6 2 0 2 58,537
报表 .56
折算
差额
其他 -219,266,847.5 -34,279,159.4 -33,891,690.0 -387,469.4 -253,1
综合 6 2 0 2 58,537
收益 .56
合计
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
无
56、 专项储备
□适用 √不适用
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57、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法 定 盈 余 公 1,913,090,187.27 1,913,090,187.27
积
任意盈余公
积
储备基金
企业发展基
金
其他
合计 1,913,090,187.27 1,913,090,187.27
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
58、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 28,366,994,989.87 20,198,730,632.22
调整期初未分配利润合计数（调
增+，调减－）
调整后期初未分配利润 28,366,994,989.87 20,198,730,632.22
加：本期归属于母公司所有者的 8,480,826,063.81 6,926,570,090.03
净利润
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 3,603,110,050.80 2,659,452,038.10
转作股本的普通股股利
其他 276,333,333.34 275,022,222.23
期末未分配利润 32,968,377,669.54 24,190,826,461.92
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0 元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0 元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0 元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0 元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0 元。
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59、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营 38,493,788,394.54 19,711,548,251.38 34,737,336,088.31 18,817,335,538.05
业务
其他 236,324,407.64 146,049,291.34 236,991,852.49 184,432,561.98
业务
合计 38,730,112,802.18 19,857,597,542.72 34,974,327,940.80 19,001,768,100.03
主营业务（分行业）
本期发生额 上期发生额
行业名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
产业发展服务 11,874,671,546.59 1,923,096,369.78 10,927,187,537.34 2,461,385,569.85
基础设施建设 397,386,865.23 341,577,092.62 102,057,113.92 93,814,879.25
土地整理 1,257,000,615.60 1,123,335,739.31 3,385,820,956.31 2,996,766,117.58
综合服务 92,805,716.19 82,894,872.56 40,657,435.53 37,572,937.49
物业管理服务 473,464,982.70 418,197,111.02 285,957,387.78 269,132,577.61
房地产开发 22,877,510,843.69 14,686,055,093.98 18,970,968,474.02 12,261,149,518.14
其他 1,520,947,824.54 1,136,391,972.11 1,024,687,183.41 697,513,938.13
合计 38,493,788,394.54 19,711,548,251.38 34,737,336,088.31 18,817,335,538.05
主营业务（分地区）
本期发生额 上期发生额
分地区
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
环北京 23,685,306,239.79 14,224,802,732.49 27,202,568,208.86 13,853,818,018.78
外埠 14,808,482,154.75 5,486,745,518.89 7,534,767,879.45 4,963,517,519.27
合计 38,493,788,394.54 19,711,548,251.38 34,737,336,088.31 18,817,335,538.05
60、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
营业税 31,706,976.43 544,746,805.40
城市维护建设税 95,174,265.43 75,812,320.62
教育费附加 87,884,549.54 70,454,510.15
房产税 29,689,364.37 27,470,298.53
土地使用税 59,411,542.39 60,880,494.40
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
车船使用税 136,956.12 27,872.46
印花税 32,204,836.55 33,770,367.71
土地增值税 1,777,050,784.48 968,139,915.11
其他 5,110,849.00 17,602,344.64
合计 2,118,370,124.31 1,798,904,929.02
其他说明：
无
61、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 82,322,530.80 65,021,828.56
办公事务费 95,747,637.01 97,614,722.70
营销推广费 476,589,158.82 388,008,694.28
销售代理费 146,948,720.25 130,915,662.83
客户服务费 48,514,594.98 46,229,048.11
其他费用 24,910,026.59 13,122,201.41
合计 875,032,668.45 740,912,157.89
其他说明：
无
62、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 1,558,652,075.75 1,967,327,646.81
招聘及培训 47,659,334.38 118,768,176.00
办公事务费 530,622,186.41 652,813,456.21
中介咨询费 321,805,593.47 314,921,859.12
折旧与摊销 361,530,949.59 345,020,034.97
其他 10,682,251.19 10,240,571.83
合计 2,830,952,390.79 3,409,091,744.94
其他说明：
无
63、 研发费用
√适用 □不适用
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单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
城市空间研发设计费 5,139,949.45 6,946,003.72
合计 5,139,949.45 6,946,003.72
其他说明：
无
64、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 907,427,501.78 673,817,296.12
减：利息收入 -278,790,493.64 -157,018,168.88
汇兑损益 14,103,333.87 30,742,816.27
减：汇兑收益 -1,020,406.92 -72,209.48
手续费 56,768,015.46 77,974,897.62
合计 698,487,950.55 625,444,631.65
其他说明：
无
65、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 83,087,265.16 20,466,200.00
合计 83,087,265.16 20,466,200.00
其他说明：
其他收益较上期增加 305.97%，主要系本期新增政府补助较多导致，详见附注七、82、
政府补助
66、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -13,707,494.10 -9,934,675.20
处置长期股权投资产生的投资收 59,127,199.64 7,086,383.75
益
以公允价值计量且其变动计入当
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期损益的金融资产在持有期间的
投资收益
处置以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产取得的投
资收益
持有至到期投资在持有期间的投
资收益
委托他人投资或管理资产的损益 46,123,323.84 210,751,042.66
对外委托贷款取得的损益 43,814,112.17 474,247,611.24
处置持有至到期投资取得的投资
收益
可供出售金融资产等取得的投资
收益
处置可供出售金融资产取得的投
资收益
交易性金融资产在持有期间的投
资收益
其他权益工具投资在持有期间取
得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息
收入
其他债权投资在持有期间取得的
利息收入
处置交易性金融资产取得的投资
收益
处置其他权益工具投资取得的投
资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收
益
合计 135,357,141.55 682,150,362.45
其他说明：
本期投资收益比上期减少80.16%，主要系委托贷款取得的投资收益减少所致。
67、 净敞口套期收益
□适用 √不适用
68、 公允价值变动收益
□适用 √不适用
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69、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 -196,491,009.70
其他应收款坏账损失 -198,491,598.55
合计 -394,982,608.25
其他说明：
本期信用减值损失变动较大，主要系新金融工具准则实施导致的重分类所致。
70、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 -572,662,831.13
二、存货跌价损失
三、可供出售金融资产减值损
失
四、持有至到期投资减值损失
五、长期股权投资减值损失
六、投资性房地产减值损失
七、固定资产减值损失
八、工程物资减值损失
九、在建工程减值损失
十、生产性生物资产减值损失
十一、油气资产减值损失
十二、无形资产减值损失
十三、商誉减值损失
十四、其他
合计 18,077,750.46 -572,662,831.13
其他说明：
本期资产减值损失变动较大，主要系新金融工具准则实施导致的重分类所致。
71、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
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无形资产处置损失 -96,387,777.76 -23,982,300.37
固定资产处置损失 -537,548.69
合计 -96,925,326.45 -23,982,300.37
其他说明：
√适用 □不适用
本期资产处置损益变动较大，主要系无形资产处置损失增加所致。
72、 营业外收入
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
非流动资产处置
利得合计
其中：固定资产处
置利得
无形资产
处置利得
债务重组利得
非货币性资产交
换利得
接受捐赠
政府补助
罚没收入 5,466,903.26 473,842.92 5,466,903.26
违约金收入 12,217,640.31 3,870,013.11 12,217,640.31
球员转会收入 38,724,348.28 38,724,348.28
其他 2,364,879.39 5,302,730.63 2,364,879.39
合计 58,773,771.24 9,646,586.66 58,773,771.24
计入当期损益的政府补助
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
本期营业外收入比上期增加 509.27%，主要系违约金及球员转会收入增加所致。
73、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
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计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
非流动资产处置
损失合计
其中：固定资产处
置损失
无形资产
处置损失
债务重组损失
非货币性资产交
换损失
对外捐赠 89,982,391.80 34,020,929.14 89,982,391.80
罚款 8,748,346.41 26,353,357.45 8,748,346.41
其他 29,202,746.18 9,702,950.23 29,202,746.18
合计 127,933,484.39 70,077,236.82 127,933,484.39
其他说明：
本期营业外支出增加 82.56%，主要系捐赠增加所致。
74、 所得税费用
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 3,720,727,805.26 2,653,689,210.03
递延所得税费用 -278,927,567.39 -157,946,794.95
合计 3,441,800,237.87 2,495,742,415.08
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
项目 本期发生额
利润总额 12,019,986,685.23
按法定/适用税率计算的所得税费用 3,004,996,671.31
子公司适用不同税率的影响 25,067.89
调整以前期间所得税的影响 287,430.64
非应税收入的影响
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 335,336,948.94
使用前期未确认递延所得税资产的可抵 -51,669,635.55
扣亏损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂 152,823,754.64
时性差异或可抵扣亏损的影响
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
所得税费用 3,441,800,237.87
其他说明：
√适用 □不适用
本期所得税费用比上期增加 37.91%，主要系利润总额增加所致。
75、 其他综合收益
√适用 □不适用
详见附注七、55
76、 现金流量表项目
(1). 收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
往来款项 299,863,040.95 252,244,120.61
押金 125,316,618.92 157,616,953.43
利息收入 278,790,493.64 157,018,168.88
备用金 60,555,281.71 233,358,196.62
代收代付款项 308,103,022.36 429,875,347.12
合计 1,072,628,457.58 1,230,112,786.66
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
无
(2). 支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
付现费用 725,032,668.45 740,912,157.89
往来款项 984,125,789.40 674,813,375.53
捐款 89,982,391.80 34,020,929.14
支付备付金 798,962,345.28 747,022,964.21
押金及保证金 233,693,044.07 113,064,162.53
合计 2,831,796,239.00 2,309,833,589.30
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
无
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
(3). 收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
股权收购保证金退回
资管计划到期收回 10,000,000.00
合计 10,000,000.00
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
无
(4). 支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
委托贷款 200,000,000.00
合计 200,000,000.00
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
无
(5). 收到的其他与筹资活动有关的现金
□适用 √不适用
(6). 支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
少数股权回购价款 1,961,295,638.42 9,508,719,637.71
合计 1,961,295,638.42 9,508,719,637.71
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
77、 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现
金流量：
净利润 8,578,186,447.36 6,941,058,739.26
加：资产减值准备 376,904,857.79 572,662,831.13
固定资产折旧、油气资产折耗、 188,728,180.67 193,628,565.16
生产性生物资产折旧
无形资产摊销 220,273,735.65 251,998,994.85
长期待摊费用摊销 334,776,504.02 311,103,711.22
处置固定资产、无形资产和其他 96,925,326.45 23,982,300.37
长期资产的损失（收益以“－”
号填列）
固定资产报废损失（收益以
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填 907,427,501.78 673,817,296.12
列）
投资损失（收益以“－”号填 -135,537,141.55 -682,150,362.45
列）
递延所得税资产减少（增加以 -278,927,567.39 -157,946,794.95
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以 -275,677.26
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填 -10,551,014,866.77 -11,835,412,110.13
列）
经营性应收项目的减少（增加以 -15,380,370,825.73 -12,267,492,311.38
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以 -4,858,443,000.94 8,156,715,399.88
“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 -20,501,346,525.92 -7,818,033,740.92
2．不涉及现金收支的重大投资
和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情
况：
现金的期末余额 53,785,064,910.51 40,108,199,829.44
减：现金的期初余额 45,605,073,741.31 64,204,874,650.60
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
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现金及现金等价物净增加额 8,179,991,169.20 -24,096,674,821.16
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 930,952,032.02
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 930,952,032.02
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 2,495,500.28
购买日子公司持有的现金及现金等价物 2,495,500.28
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金
等价物
取得子公司支付的现金净额 928,456,531.74
其他说明:
无
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 215,000,393.11
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 215,000,393.11
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价 397,934,299.97
物
以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等 397,934,299.97
价物
处置子公司收到的现金净额 612,934,693.08
其他说明:
无
(4) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 53,785,064,910.51 45,605,073,741.31
其中：库存现金 576,706.91 339,239.42
可随时用于支付的银行存 50,519,298,080.85 42,748,813,556.09
款
可随时用于支付的其他货 3,265,190,122.75 2,855,920,945.80
币资金
可用于支付的存放中央银
行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投
资
三、期末现金及现金等价物余 53,785,064,910.51 45,605,073,741.31
额
其中：母公司或集团内子公司
使用受限制的现金和现金等价
物
其他说明：
□适用 √不适用
78、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
79、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 1,399,893,961.54 农民工工资预储金、履约保证金等
存货 34,077,768,064.13 用于长短期借款及一年内到期的非流动负
债抵押
固定资产 1,083,313,371.64 用于长短期借款及一年内到期的非流动负
债抵押
无形资产 696,227,858.44 用于长短期借款及一年内到期的非流动负
债抵押
投资性房地产 673,360,000.00 用于长短期借款及一年内到期的非流动负
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
债抵押
在建工程 5,371,570,937.34 用于长短期借款及一年内到期的非流动负
债抵押
合计 43,302,134,193.09 /
其他说明：
无
80、 外币货币性项目
(1). 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金
其中：美元 211,163,979.25 6.874700 1,451,689,008.15
欧元 20,964.64 7.817000 163,880.59
港币 18,054.16 0.879700 15,882.24
日元 62,736.00 0.063816 4,003.56
新加坡元 5,120,452.18 5.080500 26,014,457.30
印尼盾 669,510,237,727.02 0.000486 325,381,975.54
印度卢比 69,783,880.16 0.099559 6,947,613.32
马来西亚林吉 1,279,526.06 1.659300 2,123,117.59
特
菲律宾比索 4,583,235.32 0.134200 615,070.18
越南盾 1,547,080,807,676.00 0.000294 454,841,757.46
埃及镑 258,018.37 0.410089 105,810.50
韩元 210,000,000.00 0.005942 1,247,820.00
应收账款
其中：美元
欧元
港币
印尼盾 122,769,157,575.34 0.000486 59,665,810.58
越南盾 65,409,673,736.00 0.000294 19,230,444.08
长期借款
其中：美元 68,899,704.89 6.874700 473,664,801.21
欧元
港币
其他货币资金
印尼盾 635,742,917,029.73 0.000486 308,971,057.68
其他应收款
新加坡元 559,199.35 5.080500 2,841,012.30
印尼盾 1,016,082,548,319.00 0.000486 493,816,118.48
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
印度卢比 4,839,680.00 0.099559 481,833.70
越南盾 12,082,878,162.40 0.000294 3,552,366.18
应付账款
印尼盾 27,019,204,545.00 0.000486 13,131,333.41
越南盾 120,689,723,540.00 0.000294 35,482,778.72
其他非流动金融资产
印尼盾 12,190,225,473.25 0.000486 5,924,449.58
其他应付款
新加坡元 6,277.50 5.080500 31,892.84
印尼盾 670,330,072,320.22 0.000486 325,780,415.15
印度卢比 1,909,761.76 0.099559 190,133.97
马来西亚林吉 95,000.00 1.659300 157,633.50
特
菲律宾比索 432,079.61 0.134200 57,985.08
越南盾 4,014,286,933,302.38 0.000294 1,180,200,358.39
预付账款
美元 96,950,287.52 6.874700 666,504,141.61
港币 174,340.00 0.879700 153,366.90
新加坡元 90.00 5.080500 457.25
印尼盾 255,516,047,633.05 0.000486 124,180,799.15
印度卢比 477,436.00 0.099559 47,533.05
越南盾 45,909,503,878.25 0.000294 13,497,394.14
预收账款
印尼盾 1,454,616,665,768.94 0.000486 706,943,699.56
越南盾 24,143,801,217.00 0.000294 7,098,277.56
应付利息
美元 72,884,740.15 6.874700 501,060,723.11
长期应付债券
美元 3,534,567,525.14 6.874700 24,299,091,365.08
其他说明：
无
(2). 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、
记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
√适用 □不适用
境外主要 记账本 本位币选择依
境外经营实体
经营地 位币 据
环球产业投资有限公司
中国香港 美元 主要结算货币
GLOBAL INDUSTRIAL INVESTMENT LIMITED
华夏幸福（美国）孵化器公司 美国 美元 主要结算货币
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
CFLD(US)Incubator Services,Inc
华夏幸福美国公司
美国 美元 主要结算货币
CFLD(US)INC
华夏幸福国际控股有限公司
香港 美元 主要结算货币
CFLD International Holdings Limited
华夏幸福（新加坡）投资有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD(SINGAPORE)INVESTMENT PTE.LTD.
SNC 投资 1 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
SNC INVESTMENT I PTE.LTD.
华夏幸福投资 2 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT II PTE.LTD.
华夏幸福投资 3 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT III PTE.LTD.
华夏幸福投资 4 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT IV PTE.LTD.
华夏幸福投资 6 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT VI PTE.LTD.
华夏幸福投资 7 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT VII PTE.LTD.
华夏幸福投资 8 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CF CITY INVESTMENT VIII PTE.LTD.
华夏幸福投资 9 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CF CITY INVESTMENT IX PTE.LTD.
华夏幸福投资 10 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CF CITY INVESTMENT X PTE.LTD.
华夏幸福投资 11 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT XI PTE.LTD.
华夏幸福投资 12 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT XII PTE.LTD.
华夏幸福投资 13 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT XIII PTE.LTD.
华夏幸福投资 14 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT XIV PTE.LTD.
华夏幸福投资 15 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT XV PTE.LTD.
华夏幸福投资 16 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT XVI PTE.LTD.
华夏幸福投资 17 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT XVII PTE.LTD.
华夏幸福投资 18 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CF CITY INVESTMENT 18 PTE.LTD.
华夏幸福投资 19 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CF CITY INVESTMENT 19 PTE.LTD.
304 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
华夏幸福投资 20 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CF CITY INVESTMENT 20 PTE.LTD.
华夏幸福投资 21 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CF CITY INVESTMENT 21 PTE.LTD.
华夏幸福投资 22 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CF CITY INVESTMENT 22 PTE.LTD.
华夏幸福投资 23 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CF CITY INVESTMENT 23 PTE.LTD.
产业新城投资 26 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
NEW INDUSTRY CITY INVESTMENT 26 PTE.LTD.
SNC 投资 29 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
SNC INVESTMENT 29 PTE.LTD.
华夏幸福投资 30 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT 30 PTE.LTD.
华夏幸福投资 31 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT 31 PTE.LTD.
华夏幸福投资 32 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT 32 PTE.LTD.
华夏幸福投资 33 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT 33 PTE.LTD.
天鹅城（新加坡）投资有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
SWANCITY(SINGAPORE)INVESTMENT PTE.LTD.
阿特拉斯环球投资 35 号有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
ATLAS GLOBAL INVESTMENT 35 PTE.LTD.
华夏幸福投资 37 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT 37 PTE.LTD.
华夏幸福投资 38 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT 38 PTE.LTD.
产业新城 39 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
New Industry Park 39 PTE.LTD.
产业新城 40 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
New Industry Park 40 PTE.LTD.
VNIC 投资 41 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
VNIC Investment 41 Pte.Ltd
VNIC 投资 42 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
VNIC Investment 42 Pte.Ltd
VNIC 投资 43 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
VNIC Investment 43 Pte.Ltd
产业新城 44 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
New Industry Park 44 PTE.LTD.
阿特拉斯环球投资 45 号有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
ATLAS GLOBAL INVESTMENT 45 PTE.LTD.
华夏幸福投资 46 有限公司 新加坡 美元 主要结算货币
305 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
CFLD Investment 46 Pte.Ltd
华夏幸福投资 47 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD Investment 47 Pte.Ltd
华夏幸福埃及产业新城股份有限公司
埃及 埃及镑 主要结算货币
CF City Egypt New Integrated City S.A.E
华夏幸福日本产业新城股份有限公司
日本 日元 主要结算货币
CF City Japan New Industry City KK
印度尼西亚产业新城唐格朗投资公司
印尼 印尼盾 主要结算货币
PT.INDONIC TANGERANG INVESTMENT
华夏幸福唐格朗产业新城发展有限公司
PT.CFLD TANGERANG NEW INDUSTRY CITY 印尼 印尼盾 主要结算货币
DEVELOPMENT
华夏幸福唐格朗投资公司
印尼 印尼盾 主要结算货币
PT.CFCITY TANGERANG INVESTMENT
华夏幸福卡拉旺投资公司
印尼 印尼盾 主要结算货币
PT.CFCITY KARAWANG INVESTMENT
华夏幸福卡拉旺产业新城发展有限公司
PTCFLD KARAWANG NEW INDUSTRY CITY 印尼 印尼盾 主要结算货币
DEVELOPMENT
华夏幸福（印度）产业新城有限公司 印度卢
印度 主要结算货币
CFLD INDIA INVESTMENT PRIVATE LIMITED 比
VNIC 投资 1 有限公司
越南 越南盾 主要结算货币
VNIC Investment 1 Company Limited
华夏幸福（缅甸）产业新城有限公司
缅甸 缅甸元 主要结算货币
CF City Myanmar New Industry City Limited
华夏幸福（马来西亚）产业新城有限公司
CF CITY NEW INDUSTRY TOWNSHIP 马来西亚 林吉特 主要结算货币
MALAYSIASDN.BHD.
华夏幸福（英国）投资有限公司
英国 英镑 主要结算货币
CFLD(UK)INVESTMENT LIMITED.
SNC 投资 5 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
SNC INVESTMENT 5 PTE.LTD.
SNC 投资 27 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
SNC Investment 27 Pte.Ltd.
SNC 投资 28 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
SNC Investment 28 Pte.Ltd.
华夏幸福德国产业新城有限责任公司
德国 欧元 主要结算货币
CFLD Germany New Industry City GmbH
埃及产业新城基础设施开发股份有限公司
Egypt New Integrated City Infrustructure 埃及 埃及镑 主要结算货币
Development S.A.E(Dormant)
华夏幸福（菲律宾）产业新城股份有限公司 菲律宾
菲律宾 主要结算货币
CF CITY PHILIPPINES NEW INDUSTRY CITY 比索
306 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
CORPORATION
仁泽产业新城有限公司
Nhon Trach New Industry City Company 越南 越南盾 主要结算货币
Limited
华夏幸福韩国产业新城股份有限公司
韩国 韩元 主要结算货币
CFLD Korea New Industry City Co.,Ltd
华夏幸福开曼投资公司
开曼 美元 主要结算货币
CFLD（Cayman)Investment Ltd.
华夏幸福文莱产业新城有限公司
文莱 文莱 主要结算货币
CFLD New Industry City（B)Sdn.Bhd
越南产业新城基础设施开发有限公司
Vietnam New Industry City Infrastructure 越南 越南盾 主要结算货币
Development Co.Ltd
阿特拉斯环球物业管理有限公司
印尼 印尼盾 主要结算货币
PT.Atlas Global Property Management
天鹅城国际控股有限公司
开曼 美元 主要结算货币
SwanCity International Holdings Limited
越南大福莲花项目公司
越南 越南盾 主要结算货币
VINA DAI PHUOC CORPORATION
华夏幸福（香港）体育产业发展有限公司
CHINA FORTUNE (HONGKONG) SPORTS INDUSTRY 香港 美元 主要结算货币
DEVELOPMENTCO.,LIMITED
华夏幸福（香港）康养产业投资有限公司
CFLD (HK) Elderly Care Industry 香港 美元 主要结算货币
Investment Co.,Limited
博耀国际有限公司
萨摩亚 港币 主要结算货币
Birchfield International Limited
海湾电子国际有限公司
Gulf Semiconductor International 萨摩亚 港币 主要结算货币
Limited
Dawson Capital Limited 英属维京
港币 主要结算货币
群岛
元大投资有限公司
香港 港币 主要结算货币
Yuanda Investments Limited
城市空间设计规划有限公司
新加坡 人民币 主要结算货币
URBANSPACE DESIGN AND PLANNING PTE.LTD.
上述公司中文名仅供参考，并未注册。
81、 套期
□适用 √不适用
307 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
82、 政府补助
1. 政府补助基本情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
计入当期损益的金
种类 金额 列报项目
额
香河县园区扶持资 36,445,320.00 其他收益 36,445,320.00
金
廊坊市体育场补 21,000,000.00 其他收益 21,000,000.00
贴
进项税加计抵减 10,525,688.18 其他收益 10,525,688.18
廊坊市工业和信息 10,000,000.00 其他收益 10,000,000.00
化局奖励金
科创委研发资助 1,406,088.13 其他收益 1,406,088.13
九通新盛政府奖励 1,248,895.55 其他收益 1,248,895.55
金
固安产业港扶持资 480,000.00 其他收益 480,000.00
金
递延收益转出（七、52） 357,390.08 其他收益 357,390.08
无锡政府扶持资 350,000.00 其他收益 350,000.00
金
个税返还 343,083.22 其他收益 343,083.22
嘉兴园区政府补 300,000.00 其他收益 300,000.00
贴
泾阳县发展和改革 300,000.00 其他收益 300,000.00
局扶持资金
廊坊市工业和信息 200,000.00 其他收益 200,000.00
化局政府补贴
舒城优秀企业奖 100,000.00 其他收益 100,000.00
励
中国机电产品进出 30,800.00 其他收益 30,800.00
口商会政府补贴
合计 83,087,265.16 83,087,265.16
2. 政府补助退回情况
□适用 √不适用
其他说明
无
83、 其他
□适用 √不适用
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
八、 合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 □不适用
(1). 本期发生的非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
股权取 股权 购买日 购买日至期末
股权取得 购买日至期末被
被购买方名称 股权取得成本 得比例 取得 购买日 的确定 被购买方的收
时点 购买方的净利润
（%） 方式 依据 入
Birchfield 2019-4-3 - 70 收购 2019-4 控制权 - -
International 0 -30 已转移
Limited 博耀国
际有限公司
Gulf Semiconductor 2019-4-3 - 70 收购 2019-4 控制权 -
International 0 -30 已转移
Limited 海湾电
子国际有限公司 -
Dawson Capital 2019-4-3 - 70 收购 2019-4 控制权 - -
Limited 0 -30 已转移
Yuanta Investments 2019-4-3 - 70 收购 2019-4 控制权 - -
Limited 元大投 0 -30 已转移
资有限公司
桂林乐满地休闲世界 2019-4-3 260,212,299.03 70 收购 2019-4 控制权 - -318,013.79
有限公司 0 -30 已转移
桂林乐满地旅游开发 2019-4-3 473,730,043.09 70 收购 2019-4 控制权 15,319,415.33 -742,822.07
有限公司 0 -30 已转移
桂林甲天下休闲世界 2019-4-3 100,653,162.59 70 收购 2019-4 控制权 3,573,823.52 -1,904,418.11
有限公司 0 -30 已转移
固安华宸房地产开发 2019-3-3 130,000,000.00 100 收购 2019-3 控制权 - -708.54
有限公司 1 -31 已转移
武汉裕筑房地产开发 2019-5-2 66,300,000.00 51 收购 2019-5 控制权 - 17,009.96
有限公司 2 -22 已转移
武汉裕滕房地产开发 2019-6-2 - 50 收购 2019-6 控制权 - -229,969.38
有限公司 5 -25 已转移
其他说明：
无
(2). 合并成本及商誉
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
合并成本 桂林乐满地休闲世界有限公司
--现金 260,212,299.03
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允
价值
--其他
合并成本合计 260,212,299.03
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 260,212,299.03
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产
公允价值份额的金额
合并成本 桂林乐满地旅游开发有限公司
--现金 473,730,043.09
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允
价值
--其他
合并成本合计 473,730,043.09
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 473,730,043.09
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产
公允价值份额的金额
合并成本 桂林甲天下休闲世界有限公司
--现金 100,653,162.59
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允
价值
--其他
合并成本合计 100,653,162.59
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 100,653,162.59
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产
公允价值份额的金额
合并成本 固安华宸房地产开发有限公司
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
--现金 130,000,000.00
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允
价值
--其他
合并成本合计 130,000,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 130,000,000.00
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产
公允价值份额的金额
合并成本 武汉裕筑房地产开发有限公司
--现金 66,300,000.00
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允
价值
--其他
合并成本合计 66,300,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 66,300,000.00
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产
公允价值份额的金额
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
无
大额商誉形成的主要原因：
无
其他说明：
无
(3). 被购买方于购买日可辨认资产、负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
汇总
购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 2,332,319,400.31 1,167,891,488.36
货币资金 2,495,500.28 2,495,500.28
应收款项 1,036,670.80 1,036,670.80
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存货 550,027,671.94 420,027,671.94
固定资产 145,887,596.33 239,841,845.61
无形资产 1,149,462,844.00 21,080,682.77
预付账款 427,627.93 427,627.93
其他应收款 211,123,961.22 211,123,961.22
在建工程 6,405,003.91 6,405,003.91
长期待摊费 2,747,078.93 2,747,078.93
用
长期股权投 261,986,207.18 261,986,207.18
资
其他流动资 719,237.79 719,237.79
产
负债： 951,498,782.18 951,498,782.18
借款 78,789,991.41 78,789,991.41
应付款项 11,320,009.71 11,320,009.71
预收款项 1,730,385.37 1,730,385.37
其他应付款 858,026,581.59 858,026,581.59
应付职工薪 1,631,814.10 1,631,814.10
酬
净资产 1,380,820,618.13 216,392,706.18
减：少数股 357,683,787.74 -9,052,185.92
东权益
取得的净资 1,023,136,830.39 225,444,892.10
产
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
被合并方固安华宸房地产开发有限公司，净资产公允价值以《冀财瑞评报字[2018]第
34 号》资产评估报告的基础上双方协商确定为 130,000,000.00 元，公司持有固安华
宸房地产开发有限公司 100%股权对应的净资产为 130,000,000.00 元
被合并方武汉裕筑房地产开发有限公司，净资产公允价值以《鄂华盛评报字[2019]第
151 号》资产评估报告的基础上双方协商确定为 130,000,000.00 元，公司持有武汉裕
筑房地产开发有限公司 51%股权对应的净资产为 66,300,000.00 元
被合并方武汉裕滕房地产开发有限公司，净资产公允价值以《冀财瑞评报字[2019]第
152 号》资产评估报告的基础上双方协商确定为 0 元，公司持有武汉裕滕房地产开发
有限公司 50%股权对应的净资产为 0 元
被合并方桂林乐满地休闲世界有限公司，净资产公允价值以《中联评咨字[2019]第
1069 号》资产评估报告的基础上双方协商确定为 371,731,855.76 元，公司持有桂林
乐满地休闲世界有限公司 70%股权对应的净资产为 260,212,299.03 元
被合并方桂林乐满地旅游开发有限公司，净资产公允价值以《中联评咨字[2019]第
1069 号》资产评估报告的基础上双方协商确定为 676,757,204.41 元，公司持有桂林
乐满地旅游开发有限公司 70%股权对应的净资产为 473,730,043.09 元
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
被合并方桂林甲天下休闲世界有限公司，净资产公允价值以《中联评咨字[2019]第
1069 号》资产评估报告的基础上双方协商确定为 143,790,232.27 元，公司持有桂林
甲天下休闲世界有限公司 70%股权对应的净资产为 100,653,162.59 元
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
无
其他说明：
无
(4). 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□适用 √不适用
(5). 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公
允价值的相关说明
□适用 √不适用
(6). 其他说明
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
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4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□适用□不适用
单位:元币种:人民币
与原子
丧失
处置价款与 公司股
控制 丧失控
处置投资对 按照公允价 丧失控制权 权投资
丧失控 权之 制权之 丧失控制
股权处 应的合并财 值重新计量 之日剩余股 相关的
股权处 丧失控制 制权时 日剩 日剩余 权之日剩
子公司名称 股权处置价款 置比例 务报表层面 剩余股权产 权公允价值 其他综
置方式 权的时点 点的确 余股 股权的 余股权的
（%） 享有该子公 生的利得或 的确定方法 合收益
定依据 权的 账面价 公允价值
司净资产份 损失 及主要假设 转入投
比例 值
额的差额 资损益
（%）
的金额
香 河 嘉 华 房 65,000,393.11 70% 转让 2019-6-10 控 制 权 59,764,371.1 - - - 参考交易价
地产开发有 已转移 0 格
限公司
廊 坊 喜 乐 嘉 150,000,000.00 55% 转让 2019-4-30 控 制 权 -637,171.46 - - - 参考交易价
房地产开发 已转移 格
有限公司
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用√不适用
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5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
序号 公司名称 新纳入合并范围原因 投资比例（%）
1 誉诺焯（霸州）建设发展有限公司 新设 100
2 廊坊市裕腾房地产开发有限公司 新设 100
3 廊坊市裕顺房地产开发有限公司 新设 100
4 廊坊市裕灿房地产开发有限公司 新设 100
5 廊坊东科信生物科技有限公司 新设 100
6 华夏幸福产业新城（西安长安）发展有限公司 新设 100
7 江门裕荣房地产开发有限公司 新设 100
8 新郑市裕坤苑房地产开发有限公司 新设 100
9 孝感裕恒房地产开发有限公司 新设 100
10 舒城裕轩房地产开发有限公司 新设 100
11 泾阳县裕鼎房地产开发有限公司 新设 100
12 武汉裕顺房地产开发有限公司 新设 100
13 大厂回族自治县裕坤房地产开发有限公司 新设 100
14 大厂回族自治县裕鼎房地产开发有限公司 新设 100
15 大厂回族自治县裕丰房地产开发有限公司 新设 100
16 南京裕锦房地产开发有限公司 新设 100
17 广州市伙伴房地产有限公司 新设 60
18 惠州市伙伴产业服务有限公司 新设 60
19 惠州市华智产业园运营有限公司 新设 60
20 成都伙伴产业服务有限公司 新设 60
21 东莞市华科智联孵化器运营有限公司 新设 60
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22 深圳市华智恒投资发展有限公司 新设 60
23 城市空间设计规划有限公司 URBANSPACE DESIGN AND PLANNING 新设 80
PTE. LTD.
24 开封市裕轩房地产开发有限公司 新设 100
25 华夏幸福（香港）康养产业投资有限公司 CFLD (HK) Elderly 新设 100
Care Industry Investment Co.,Limited
26 华夏幸福（武汉）房地产开发有限公司 新设 100
6、 其他
□适用 √不适用
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九、 在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1). 企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
廊坊京御房地产开发有限公司 河北省固安县 河北省固安县 房地产开发、销售与经营 100 投资设立
廊坊市京御幸福房地产开发有 河北省廊坊市 河北省廊坊市 房地产开发、销售与经营 100 投资设立
限公司
固安京御幸福房地产开发有限 河北省固安县 河北省固安县 房地产开发、销售与经营 100 投资设立
公司
固安华夏幸福基业房地产开发 河北省固安县 河北省固安县 房地产开发、销售与经营 100 投资设立
有限公司
香河京御房地产开发有限公司 河北省香河县 河北省香河县 房地产开发、销售与经营 100 投资设立
大厂京御房地产开发有限公司 河北省大厂回族 河北省大厂回族自治县 房地产开发、销售与经营 100 投资设立
自治县
大厂京御幸福房地产开发有限 河北省大厂回族 河北省大厂回族自治县 房地产开发、销售与经营 100 投资设立
公司 自治县
大厂华夏幸福基业房地产开发 河北省大厂回族 河北省大厂回族自治县 房地产开发、销售与经营 100 投资设立
有限公司 自治县
怀来京御房地产开发有限公司 河北省怀来县 河北省怀来县 房地产开发、销售与经营 100 投资设立
永定河房地产开发有限公司 河北省固安县 河北省固安县 房地产开发、销售与经营 100 投资设立
京御南海置业有限公司 山东省文登市 山东省文登市 房地产开发、销售与经营 100 投资设立
廊坊市幸福基业房地产开发有 河北省廊坊市 河北省廊坊市 房地产开发、销售与经营 100 投资设立
限公司
怀来京御幸福房地产开发有限 河北省怀来县 河北省怀来县 房地产开发、销售与经营 100 投资设立
公司
秦皇岛京御房地产开发有限公 河北省秦皇岛市 河北省秦皇岛市 房地产开发、销售与经营 100 投资设立
司
沈阳京御幸福房地产开发有限 辽宁省沈阳市 辽宁省沈阳市 房地产开发、销售与经营 100 投资设立
公司
天津幸福基业房地产投资有限 天津市武清区 天津市武清区 房地产开发、销售与经营 100 投资设立
公司
沈阳幸福基业房地产开发有限 辽宁省沈阳市 辽宁省沈阳市 房地产开发、销售与经营 100 投资设立
公司
沈阳孔雀城房地产开发有限公 辽宁省沈阳市 辽宁省沈阳市 房地产开发、销售与经营 100 投资设立
司
镇江幸福基业房地产开发有限 江苏省镇江市 江苏省镇江市 房地产开发、销售与经营 100 投资设立
公司
香河幸福基业物业服务有限公 河北省香河县 河北省香河县 物业服务 100 投资设立
司
固安县华御温泉度假酒店服务 河北省固安县 河北省固安县 酒店服务 100 投资设立
有限公司
固安幸福基业资产管理有限公 河北省固安县 河北省固安县 园区配套建设 100 投资设立
司
大厂回族自治县常青藤苗圃有 河北省大厂回族 河北省大厂回族自治县 园林绿化及苗木花卉草坪的培育 100 投资设立
限公司 自治县 生产与销售
三浦威特园区建设发展有限公 河北省固安县 河北省固安县 园区投资开发与管理 100 投资设立
司
大厂回族自治县鼎鸿投资开发 河北省大厂回族 河北省大厂回族自治县 园区投资开发与管理 100 投资设立
有限公司 自治县
怀来鼎兴投资开发有限公司 河北省怀来县 河北省怀来县 园区投资开发与管理 100 投资设立
文安鼎泰园区建设发展有限公 河北省文安县 河北省文安县 园区投资开发与管理 100 投资设立
司
沈阳鼎盛园区建设发展有限公 辽宁省沈阳市 辽宁省沈阳市 园区投资开发与管理 100 投资设立
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司
沈阳鼎通园区建设发展有限公 辽宁省沈阳市 辽宁省沈阳市 园区投资开发与管理 100 投资设立
司
沈阳鼎凯园区建设发展有限公 辽宁省沈阳市 辽宁省沈阳市 园区投资开发与管理 100 投资设立
司
天津鼎达基业投资有限公司 天津市武清区 天津市武清区 园区投资开发与管理 100 投资设立
固安鼎凯园区建设发展有限公 河北省固安县 河北省固安县 园区投资开发与管理 100 投资设立
司
无锡鼎鸿园区建设发展有限公 江苏省无锡市 江苏省无锡市 园区投资开发与管理 100 投资设立
司
镇江鼎达园区建设发展有限公 江苏省镇江市 江苏省镇江市 园区投资开发与管理 100 投资设立
司
香河鼎泰园区建设发展有限公 河北省香河县 河北省香河县 园区投资开发与管理 100 投资设立
司
固安九通基业公用事业有限公 河北省固安县 河北省固安县 公共事业管理 100 投资设立
司
固安九通基业园区建设发展有 河北省固安县 河北省固安县 园区投资开发与管理 100 投资设立
限公司
沈阳华夏新城建设发展有限公 辽宁省沈阳市 辽宁省沈阳市 市政公用工程施工承包 100 投资设立
司
大厂九通基业投资顾问有限公 河北省大厂回族 河北省大厂回族自治县 投资咨询管理 100 投资设立
司 自治县
固安肽谷药业科技有限公司 河北省固安县 河北省固安县 生物医药研发 100 投资设立
幸福基业投资有限公司 河北省固安县 河北省固安县 投资咨询 100 投资设立
廊坊幸福基业教育投资有限公 河北省固安县 河北省固安县 教育产业进行投资及资产管理。 100 投资设立
司
廊坊幸福基业医疗投资有限公 河北省固安县 河北省固安县 医疗产业进行投资及资产管理。 100 投资设立
司
廊坊幸福港湾资产管理有限公 河北省固安县 河北省固安县 资产管理 100 投资设立
司
无锡幸福基业房地产开发有限 江苏省无锡市 江苏省无锡市 房地产开发与经营 100 投资设立
公司
廊坊市幸福基业房地产经纪有 河北省廊坊市 河北省廊坊市 房屋买卖居间、代理，房屋租赁居 100 投资设立
限公司 间、代理
嘉兴鼎泰园区建设发展有限公 浙江省嘉善县 浙江省嘉善县 园区投资开发与管理 100 投资设立
司
固安九通新盛园区建设发展有 河北省固安县 河北省固安县 园区投资开发与管理 100 投资设立
限公司
廊坊幸福农庄旅游开发有限公 河北省固安县 河北省固安县 旅游资源开发、农业观光、旅游资 100 投资设立
司 产管理
霸州鼎兴园区建设发展有限公 河北省霸州县 河北省霸州县 园区投资开发与管理 100 投资设立
司
霸州孔雀城房地产开发有限公 河北省霸州县 河北省霸州县 房地产开发销售 100 投资设立
司
嘉兴京御房地产开发有限公司 浙江省嘉善县 浙江省嘉善县 房地产开发与经营 100 投资设立
香河孔雀城房地产开发有限公 河北省香河县 河北省香河县 房地产开发 100 投资设立
司
永清鼎泰园区建设发展有限公 河北省永清县 河北省永清县 园区投资开发与管理 100 投资设立
司
永清孔雀城房地产开发有限公 河北省永清县 河北省永清县 房地产开发与经营 100 投资设立
司
华夏幸福产业投资有限公司 北京市丰台区 北京市丰台区 投资咨询管理 100 投资设立
华夏幸福河北产业投资管理有 河北固安县 河北固安县 产业投资 100 投资设立
限公司
华夏幸福资本管理有限公司 北京市丰台区 北京市丰台区 企业管理咨询 100 投资设立
嘉兴华夏幸福壹号投资合伙企 浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴市 实业投资 投资设立
业（有限合伙）
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
嘉兴华夏幸福贰号投资合伙企 浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴市 实业投资 投资设立
业（有限合伙）
固安幸福基业仓储服务有限公 河北固安县 河北固安县 货物仓储服务 51 投资设立
司
华夏幸福（上海）产业投资有 上海自贸区 上海自贸区 投资咨询管理 100 投资设立
限公司
华夏幸福（深圳）创业投资管 深圳市前海深港 深圳市前海深港合作区 投资咨询管理 100 投资设立
理有限公司 合作区
华夏幸福（廊坊）新兴产业股 河北固安县 河北固安县 咨询服务 投资设立
权投资基金中心（有限合伙）
北京鼎鸿投资开发有限公司 北京市房山区 北京市房山区 项目投资 100 投资设立
华夏幸福（深圳）创业投资基 深圳市前海深港 深圳市前海深港合作区 受托管理股权基建 投资设立
金企业（有限合伙） 合作区
任丘鼎兴园区建设发展有限公 河北任丘 河北任丘 园区建设投资 100 投资设立
司
霸州市九通基业水务有限公司 河北省霸州县 河北省霸州县 房地产开发与经营 100 投资设立
CFLD (US) Inc. 美国 美国 多种经营 100 投资设立
无锡孔雀郡房地产开发有限公 江苏省无锡市 江苏省无锡市 房地产开发与经营 100 投资设立
司
华夏幸福航空产业投资有限公 河北固安工业园 河北固安工业园 航空产业园投资与资产管理、企业 100 投资设立
司 管理咨询
华夏幸福（固安）产业港投资 河北固安县新兴 河北固安县新兴产业示 产业园项目的投资管理 100 投资设立
有限公司 产业示范区 范区
华夏幸福（上海）股权投资基 上海自贸区 上海自贸区 企业管理咨询 投资设立
金合伙企业（有限合伙）
廊坊幸福基业体育发展有限公 固安县新兴产业 固安县新兴产业示范区 体育文化活动 100 投资设立
司 示范区
廊坊华夏新城建设发展有限公 河北省固安县 河北省固安县 市政公用工程施工承包 100 投资设立
司
涿鹿鼎泰园区建设发展有限公 河北省涿鹿县 河北省涿鹿县 园区投资开发与管理 100 投资设立
司
幸福港湾商业管理有限公司 河北省固安县 河北省固安县 商业设施管理 100 投资设立
任丘孔雀城房地产开发有限公 河北省任丘市 河北省任丘市 房地产开发与经营 54.5 投资设立
司 5
华夏幸福（固安）企业管理有 河北省固安县 河北省固安县 非证券业务的投资管理、咨询 100 投资设立
限公司
华夏幸福（大厂）文化影视产 河北省大厂回族 河北省大厂回族自治县 资产管理 100 投资设立
业园投资有限公司 自治县
固安弘兴商贸有限公司 河北省固安县 河北省固安县 销售：金属材料（贵金属除外）、 100 投资设立
建筑材料（砂石料除外）等
香河九通基业公用事业有限公 河北省香河县 河北省香河县 供热、污水处理及公用设施养护 100 投资设立
司
大厂回族自治县弘通商贸有限 河北省大厂回族 河北省大厂回族自治县 销售金属材料（贵金属除外）， 100 投资设立
公司 自治县 建筑材料等
华夏幸福（香河）机器人产业 河北省香河县 河北省香河县 园区建设与管理 100 投资设立
投资管理有限公司
嘉兴华夏幸福叁号投资合伙企 浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴市 实业投资 投资设立
业（有限合伙）
嘉兴华夏幸福肆号投资合伙企 浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴市 实业投资 投资设立
业（有限合伙）
嘉兴华夏幸福伍号投资合伙企 浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴市 实业投资 投资设立
业（有限合伙）
嘉兴华夏幸福陆号投资合伙企 浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴市 实业投资 投资设立
业（有限合伙）
嘉兴华夏幸福柒号投资合伙企 浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴市 实业投资 投资设立
业（有限合伙）
沈阳鼎凯基础建设开发有限公 辽宁省沈阳市 辽宁省沈阳市 供热管网建设开发与运营 100 投资设立
319 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
司
廊坊孔雀海房地产开发有限公 河北省廊坊市 河北省廊坊市 房地产开发 100 投资设立
司
孔雀城保定房地产开发有限公 河北省保定市 河北省保定市 房地产开发经营 100 投资设立
司
华夏幸福（北京）股权投资管 北京市丰台区 北京市丰台区 投资管理 100 投资设立
理有限公司
白洋淀科技城投资有限公司 河北省保定市 河北省保定市 园区建设与管理 100 投资设立
秦皇岛鼎兴园区建设发展有限 河北省秦皇岛市 河北省秦皇岛市 园区建设与管理 100 投资设立
公司
和县鼎兴园区建设发展有限公 安徽省马鞍山市 安徽省马鞍山市 园区建设与管理 100 投资设立
司
来安鼎兴园区建设发展有限公 安徽省滁州市 安徽省滁州市 园区建设与管理 100 投资设立
司
沈阳市永益基础设施发展有限 沈阳市 沈阳市 基础设施建设开发 90 投资设立
公司
沈阳鼎兴园区建设发展有限公 沈阳市 沈阳市 园区基础设施建设与管理 100 投资设立
司
华夏幸福（永清）产业港投资 河北省廊坊市永 河北省廊坊市永清县 产业港及自建类项目建设 100 投资设立
有限公司 清县
华夏幸福（北京）国际赛车谷 北京市房山区 北京市房山区 体育运动项目经营 100 投资设立
有限公司
华夏幸福（霸州）产业投资有 河北省廊坊市霸 河北省廊坊市霸州市 项目投资、管理 100 投资设立
限公司 州市
北京华夏幸福投资基金管理中 北京市丰台区 北京市丰台区 投资管理；资产管理 100 投资设立
心（有限合伙）
华夏幸福通用航空机场（香河） 香河县 香河县 对机场项目的投资 100 投资设立
投资管理有限公司
嘉善幸福基业教育投资有限公 嘉善县 嘉善县 对教育产业进行投资及资产管理 100 投资设立
司
怀来幸福基业资产管理有限公 怀来县 怀来县 对住宿和餐饮业、教育业的投资 100 投资设立
司
固安孔雀海房地产开发有限公 河北省廊坊市固 河北省廊坊市固安县 房地产开发，销售 100 投资设立
司 安县
固安孔雀洲房地产开发有限公 河北省廊坊市固 河北省廊坊市固安县 房地产开发，销售 100 投资设立
司 安县
固安孔雀湖房地产开发有限公 河北省廊坊市固 河北省廊坊市固安县 房地产开发，销售 100 投资设立
司 安县
大厂孔雀湖房地产开发有限公 河北省廊坊市大 河北省廊坊市大厂回族 房地产开发、销售与经营 100 投资设立
司 厂回族自治县 自治县
大厂孔雀洲房地产开发有限公 河北省廊坊市大 河北省廊坊市大厂回族 房地产开发、销售与经营 100 投资设立
司 厂回族自治县 自治县
沈阳孔雀郡房地产开发有限公 辽宁省沈阳市 辽宁省沈阳市 房地产开发、销售与经营 100 投资设立
司
廊坊市孔雀湖房地产开发有限 廊坊市广阳区 廊坊市广阳区 房地产开发、楼房销售 100 投资设立
公司
华夏幸福国际控股有限公司 香港 UNIT 1102-1103, 投资控股 100 投资设立
CFLD International 11/F., WING
Holding Limited TUCK COMMERCIAL
CENTRE 177-183
WING LOK STREET
SHEUNG WAN, HONG KONG
华夏幸福（新加坡）投资有限 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
公司 CFLD (SINGAPORE) #15-01,Straits
INVESTMENT PTE. LTD. Trading Building,
Singapore
SNC 投资 1 有限公司 SNC 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
INVESTMENT I PTE. LTD. #15-01,Straits
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
Trading Building,
Singapore
华夏幸福投资 2 有限公 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
司 CFLD #15-01,Straits Tra
INVESTMENT II PTE. LTD. ding Building,
Singapore
华夏幸福投资 3 有限公 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
司 CFLD #15-01,Straits
INVESTMENT III PTE. LTD. Trading Building,
Singapore
华夏幸福投资 4 有限公 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
司 CFLD #15-01,Straits T
INVESTMENT IV rading
PTE. LTD. Building, Singap
ore
华夏幸福投资 6 有限公 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
司 CFLD #15-01,Straits T
INVESTMENT VI PTE. LTD. rading
Building, Singap
ore
华夏幸福投资 7 有限公 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
司 CFLD #15-01,Straits T
INVESTMENT VII PTE. LTD. rading
Building, Singap
ore
华夏幸福投资 8 有限公 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
司 CF CITY #15-01,Straits T
INVESTMENT VIII PTE. LTD. rading
Building, Singap
ore
华夏幸福投资 9 有限公 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
司 CF CITY #15-01,Straits T
INVESTMENT IX PTE. LTD. rading
Building, Singap
ore
华夏幸福投资 10 有限公 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
司 CF CITY #15-01,Straits T
INVESTMENT X PTE. LTD. rading
Building, Singap
ore
华夏幸福投资 11 有限公 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
司 CFLD #15-01,Straits T
INVESTMENT XI PTE. LTD. rading
Building, Singap
ore
华夏幸福投资 12 有限公 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
司 CFLD #15-01,Straits T
INVESTMENT XII PTE. LTD. rading
Building, Singap
ore
华夏幸福投资 13 有限公 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
司 CFLD #15-01,Straits T
INVESTMENT XIII PTE. LTD. rading
Building, Singap
ore
华夏幸福投资 14 有限公 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
司 CFLD #15-01,Straits T
INVESTMENT XIV PTE. LTD. rading
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
Building, Singap
ore
华夏幸福投资 15 有限公 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
司 CFLD #15-01,Straits T
INVESTMENT XV PTE. LTD. rading
Building, Singap
ore
华夏幸福投资 16 有限公 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
司 CFLD #15-01,Straits T
INVESTMENT XVI PTE. LTD. rading
Building, Singap
ore
华夏幸福投资 17 有限公 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
司 CFLD #15-01,Straits
INVESTMENT XVII PTE. LTD.
Trading Building,
Singapore
华夏幸福投资 18 有限公 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
司 CF CITY #15-01,Straits
INVESTMENT 18 PTE. LTD.
Trading Building,
Singapore
华夏幸福投资 19 有限公 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
司 CF CITY #15-01,Straits
INVESTMENT 19 PTE. LTD.
Trading Building,
Singapore
华夏幸福投资 20 有限公 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
司 CF CITY #15-01,Straits T
INVESTMENT 20 PTE. LTD. rading
Building, Singap
ore
华夏幸福投资 21 有限公 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
司 CF CITY #15-01,Straits T
INVESTMENT 21 PTE. LTD. rading
Building, Singap
ore
华夏幸福投资 22 有限公 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
司 CF CITY #15-01,Straits T
INVESTMENT 22 PTE. LTD. rading
Building, Singap
ore
印度尼西亚产业新城唐格朗投 印尼 印尼 real estate and industry park 100 投资设立
资公司 PT.INDONIC
TANGERANG INVESTMENT
华夏幸福唐格朗产业新城发展 印尼 印尼 real estate and industry park 99.9 投资设立
有限公司 PT.CFLD 7
TANGERANG NEW INDUSTRY CITY
DEVELOPMENT
华夏幸福唐格朗投资公 印尼 印尼 real estate and industry park 100 投资设立
司 PT.CF
CITY TANGERANG INVESTMENT
华夏幸福卡拉旺投资公 印尼 印尼 real estate and industry park 100 投资设立
司 PT.CF
CITY KARAWANG INVESTMENT
华夏幸福卡拉旺产业新城发展 印尼 印尼 real estate and industry 100 投资设立
有限公司 PT CFLD KARAWANG park
NEW INDUSTRY CITY
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
DEVELOPMENT
华夏幸福（印度）产业新城有 印度 印度 real estate and industry 100 投资设立
限公司 CFLD INDIA park
INVESTMENT PRIVATE LIMITED
VNIC 投资 1 有限公司 越南胡志明市 7the Floor, real estate 100 投资设立
VNIC Investment 1 Company Unit701-702, Kumbo
Limited Asiana Plaza, 39 Le
Duan Boulevard,Ben
Nghe Ward, District
1, Ho Chi Minh
City,700000
华夏幸福（缅甸）产业新城有 缅甸 缅甸 real estate and industry 100 投资设立
限公司 CF CITY MYANMAR park
NEW INDUSTRY CITY LIMITED
华夏幸福（马来西亚）产业新 马来西亚 马来西亚 real estate and industry 100 投资设立
城有限公 park
司 CF
CITY NEW INDUSTRY TOWNSHIP
MALAYSIA SDN.BHD.
华夏幸福（英国)投资有限公司 英国 英国 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
CFLD (UK) INVESTMENT
LIMITED.
廊坊市孔雀郡房地产开发有限 河北省廊坊市 廊坊市广阳区新世纪商 房地产开发、销售 60 投资设立
公司 贸步行街新华路至银河
大街段
霸州市温泉孔雀城房地产开发 河北省廊坊市 河北省廊坊市霸州孔雀 房地产开发与销售 100 投资设立
有限公司 城兰园 S3 楼
霸州市金源房地产开发有限公 河北省廊坊市 河北省廊坊市霸州市孔 房地产开发与销售 100 投资设立
司 雀城兰园 S3
嘉兴孔雀城房地产开发有限公 浙江省嘉善县 嘉善县大云镇创业路 房地产开发与经营 100 投资设立
司 555 号 1 幢 1103 室
香河孔雀郡房地产开发有限公 河北省香河县 香河县永清路西侧新华 房地产开发与销售 100 投资设立
司 大街北侧（华夏城市规
划展览中心）
涿州市鑫震瀛房地产开发有限 河北省涿州市 涿州市开发区平安北街 房地产开发与经营 51 投资设立
公司 109 号 A 座
来安孔雀城房地产开发有限公 安徽省滁州市 来安县汊河经济开发区 房地产开发与销售 100 投资设立
司 管委会二楼
来安京御房地产开发有限公司 安徽省滁州市 来安县汊河镇管委会二 房地产开发与销售 100 投资设立
楼
和县孔雀城房地产开发有限公 安徽省马鞍山市 安徽省马鞍山市和县乌 房地产开发与经营 60.1 投资设立
司 江镇七星路 1 号
武汉新洲孔雀城房地产开发有 湖北省武汉市 武汉市新洲区邾城街余 房地产开发与销售 100 投资设立
限公司 姚村一组
武汉孔雀海房地产开发有限公 湖北省武汉市 武汉市江夏区郑店街办 房地产开发与销售 100 投资设立
司 事处 2 楼 208 室
湖州孔雀城房地产开发有限公 浙江省湖州市 湖州市南浔区南浔镇向 房地产开发与经营 100 投资设立
司 阳路 601 号城市展览馆
2 楼-1
武陟孔雀城房地产开发有限公 河南省焦作市 武陟县产业集聚区标准 房地产开发与销售 100 投资设立
司 厂房区 9 号综合服务楼
第二层
舒城孔雀城房地产开发有限公 安徽省六安市 舒城县杭埠镇经济开发 房地产开发与房销售 100 投资设立
司 区
南京孔雀海房地产开发有限公 江苏省南京市 南京市江宁区东山街道 房地产开发与经营 100 投资设立
司 东山总部商务园 A2 栋
文安孔雀城房地产开发有限公 河北省廊坊市 河北省廊坊市文安县县 房地产开发与销售 100 投资设立
司 委党校院内
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
固安幸福汇商业管理有限公司 河北省廊坊市 河北省廊坊市固安县新 酒店会务管理；住宿服务 100 投资设立
兴产业示范区
大厂回族自治县幸福汇商业管 河北省大厂县 河北省廊坊市大厂回族 酒店管理、会务及展览服务 100 投资设立
理有限公司 自治县蒋谭南路 200 号
霸州市幸福基业商业管理有限 河北省霸州市 河北省廊坊市霸州市孔 酒店管理、会务管理；住宿服务 100 投资设立
公司 雀城兰园 S3 楼
廊坊京御装饰工程有限公司 河北省大厂县 河北省廊坊市大厂回族 建筑装饰装修工程 100 投资设立
自治县蒋谭南路 200 号
霸州市幸福港湾商业管理有限 河北省廊坊市 河北省廊坊市霸州市孔 园区产业服务；园区基础设施建设 100 投资设立
公司 雀城兰园 S3 楼 管理
嘉兴幸福水街文化旅游发展有 浙江省嘉善县 嘉善县大云镇创业路 旅游资源开发、旅游资产管理 100 投资设立
限公司 555 号 1 幢 1 单元 1202
室
廊坊幸福基业文化发展有限公 河北省香河县 香河县永清路西侧新华 文化艺术交流活动、艺术推广服务 100 投资设立
司 大街北侧（华夏城市规
划展览中心）
华夏幸福（嘉善）文化影视产 浙江省嘉善县 嘉善县大云镇创业路 文化艺术交流；资产管理；企业管 100 投资设立
业园投资有限公司 555 号 1 幢 1 单元 1203 理咨询
室
北京华夏幸福产业投资基金 北京市丰台区 北京市丰台区楼果园 6 非证券业务的投资、投资管理、咨 投资设立
（有限合伙） 号楼 18 层 2132 询
华夏幸福创新（北京）企业管 北京市丰台区 北京市丰台区花乡四合 企业管理咨询、经济信息咨询 100 投资设立
理有限公司 庄 1516-25、27 地块(园
区)
华夏幸福产业管理有限公司 广东省深圳市 深圳市前海深港合作区 企业管理咨询、经济信息咨询 100 投资设立
前湾一路 1 号 A 栋 201
室（入驻深圳市前海商
务秘书有限公司）
大厂回族自治县鼎达投资开发 河北省廊坊市 河北省廊坊市大厂回族 园区投资开发与管理 95 投资设立
有限公司 自治县蒋谭南路 200 号
嘉兴鼎鸿园区建设发展有限公 浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴市南湖区凌 园区投资开发与管理 100 投资设立
司 公塘路 3339 号（嘉兴科
技城）1 号楼 359 室
雄县鼎兴园区建设发展有限公 河北省保定市 河北省保定市雄县经济 园区投资开发与管理 100 投资设立
司 开发区东区
武汉鼎鸿园区建设发展有限公 湖北省武汉市 武汉市新洲区双柳街刘 园区投资开发与管理 91.5 投资设立
司 镇街 3
武汉鼎凯园区建设有限公司 湖北省武汉市 武汉市江夏区郑店街办 园区投资开发与管理 100 投资设立
事处 2 楼 203 室
武汉鼎实园区建设发展有限公 湖北省武汉市 武汉市新洲区双柳街学 园区投资开发与管理 100 投资设立
司 林路
嘉鱼鼎通园区建设发展有限公 湖北省咸宁市 湖北省咸宁市嘉鱼县潘 园区投资开发与管理 100 投资设立
司 家湾镇苍梧岭村
舒城鼎兴园区建设发展有限公 安徽省六安市 安徽省六安市舒城县杭 园区投资开发与管理 100 投资设立
司 埠经济开发区管委会
南京鼎通园区建设发展有限公 江苏省南京市 南京市溧水经济开发区 园区投资开发与管理 100 投资设立
司
武陟鼎兴园区建设发展有限公 河南省武陟县 武陟县产业集聚区标准 园区投资开发与管理 100 投资设立
司 厂房区 9 号综合服务楼
二层
眉山鼎兴园区建设发展有限公 四川省眉山市 眉山市彭山区彭溪镇鹏 园区投资开发与管理 100 投资设立
司 利街 29 号成眉石化园
区管委会
湖州鼎泰园区建设发展有限公 浙江省湖州市 湖州市南浔区南浔镇向 园区投资开发与管理 100 投资设立
司 阳路 601 号城市展览馆
2楼
邢台鼎兴园区建设发展有限公 河北省邢台市 河北省邢台经济开发区 园区投资开发与管理 100 投资设立
司 祝村镇西孙才村民委员
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
会
长葛鼎鸿园区建设发展有限公 河南省长葛市 长葛市大周镇岚川府村 园区投资开发与管理 100 投资设立
司 358 号
江门市鼎兴园区建设发展有限 广东省江门市 江门市江海区外海街道 园区投资开发与管理 100 投资设立
公司 龙溪路 388 号
邯郸鼎兴园区建设发展有限公 河北省邯郸市 河北省邯郸市丛台区中 园区投资开发与管理 100 投资设立
司 华北大街 702 号天琴大
厦四层
保定白洋淀科技城建设有限公 河北省保定市 保定市莲池区焦庄乡王 园区投资开发与管理 100 投资设立
司 庄村
大厂回族自治县九通基业水务 河北省廊坊市 河北省廊坊市大厂回族 水利工程 95 投资设立
有限公司 自治县蒋谭南路 200 号
新郑鼎泰园区建设发展有限公 河南省新郑市 新郑市人民路与神州路 园区投资开发与管理 100 投资设立
司 交叉口新郑市新港产业
集聚区管委会办公楼四
楼
南京鼎达建设发展有限公司 江苏省南京市 南京市溧水经济开发区 园区投资开发与管理 100 投资设立
紫金科创中心
深圳市华诚实业投资有限公司 广东省深圳市 深圳市南山区南山街道 房地产经纪及自有物业租赁 100 投资设立
西海明珠大厦 F 座
1401
深圳市华智产业园运营有限公 广东省深圳市 深圳市南山区南山街道 房地产经纪及自有物业租赁 60 投资设立
司 西海明珠大厦 F 座 1401
室
霸州市孔雀海房地产开发有限 河北省霸州市 河北省廊坊市霸州经济 房地产开发与经营 67 投资设立
公司 技术开发区孔雀城兰园
S3 号楼
怀来孔雀城房地产开发有限公 河北省怀来县 怀来县东花园镇京北生 房地产开发与经营 60 投资设立
司 态新城规划馆
南京京御幸福房地产开发有限 江苏省南京市 南京市溧水区经济开发 房地产开发经营，自由房屋租赁服 100 投资设立
公司 区资金科创中心 务
马鞍山孔雀城房地产开发有限 安徽省马鞍山市 马鞍山市博望区博望镇 房地产开发与销售，自有房屋租赁 100 投资设立
公司 永新路宁博置业总部大
楼三号楼
武汉孔雀洲房地产开发有限公 湖北省武汉市 武汉市新洲区双柳街学 房地产开发与销售，自有房屋租赁 100 投资设立
司 林路
南京孔雀城房地产开发有限公 江苏省南京市 南京市溧水经济开发区 房地产开发与销售，自有房屋租赁 100 投资设立
司 紫金科创中心
江门孔雀城房地产开发有限公 广东省江门市 江门市江海区外海街道 房地产开发及销售；房屋租赁 100 投资设立
司 龙溪路 388 号首层
邯郸孔雀城房地产开发有限公 河北省邯郸市 河北省邯郸市丛台区中 房地产开发与经营 50 投资设立
司 华北大街 702 号天琴大
厦四层
邢台孔雀城房地产开发有限公 河北省邢台市 河北省邢台经济开发区 房地产开发、自有房屋租赁 100 投资设立
司 祝村镇西孙才村
舒城幸福基业开发管理有限公 安徽省六安市 舒城县杭埠镇经济开发 房地产开发经营；住宿和餐饮服务 100 投资设立
司 区
廊坊市安盛峰企业管理有限公 河北省廊坊市 河北省廊坊市广阳区新 企业管理；企业管理咨询。 100 投资设立
司 世纪步行街第五大街西
侧商业街坊（乡村酒店）
惠州华夏幸福产业小镇投资运 广东省惠州市 惠州仲恺高新区陈江街 园区投资建设与运营管理 100 投资设立
营有限公司 道五一大道 2 号骏豪国
际商住楼 9 层 19 号房
（仅限办公）
华夏幸福新城（嘉兴）股权投 浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴市南湖区竹 非证券类业务的投资管理 100 投资设立
资基金有限公司 园路 100 号东方大厦
112 室-27
华夏幸福资产管理有限公司 广东省深圳市 深圳市龙岗区龙城街道 投资及资产管理 100 投资设立
325 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
黄阁路天安数码新城 3
栋 4 楼 38 室
固安幸福基业城市服务有限公 河北省廊坊市 河北省廊坊市固安县新 城市生活垃圾经营性清扫及绿化 100 投资设立
司 兴产业示范区 养护服务
嘉兴鼎兴园区建设发展有限公 浙江省嘉善县 嘉善县天凝镇天凝大道 园区投资开发与管理 100 投资设立
司 341 号 524 室
马鞍山鼎兴园区建设发展有限 安徽省马鞍山市 博望区博望镇永新路宁 园区投资开发与管理 100 投资设立
公司 博置业商务总部大楼
3#楼 6 层
南京鼎实园区建设发展有限公 江苏省南京市 南京市江宁区湖熟街道 园区投资开发与管理 90 投资设立
司 瑞泽路 7 号
郑州鼎盛园区建设发展有限公 河南省郑州市 郑州市上街区峡窝镇玉 园区投资开发与管理 100 投资设立
司 发大道与丹江南路交叉
口西南角
湖州鼎鸿园区建设发展有限公 浙江省湖州市 德清县雷甸镇新大街 园区投资开发与管理 100 投资设立
司 45 号
定兴县鼎泰园区建设发展有限 河北省保定市 河北省保定市定兴县金 园区投资开发与管理 100 投资设立
公司 台路中汇广场
蒲江县鼎兴园区建设发展有限 四川省成都市 成都市浦江县寿安镇迎 园区投资开发与管理 100 投资设立
公司 宾大道 88 号 1 栋 1-4
层
华夏幸福产业新城（惠州）投 广东省惠州市 惠州市惠阳区镇隆镇楼 园区投资建设与运营管理 100 投资设立
资运营有限公司 寨村镇隆商业广场 2 楼
A3A4A5
华夏幸福（清远）产业新城发 广东省清远市 广东省清远市新城静福 土地整理投资、基础设施建设,产 100 投资设立
展有限公司 路 23 号优信商务中心 业发展服务
二号楼 7 层办公 03 号
华夏幸福（武汉）产业新城发 湖北省武汉市 武汉市黄陂区前川接到 园区基础设施建设与管理 100 投资设立
展有限公司 沙畈村任家沙畈 43 号
华夏幸福投资 23 有限公 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
司 CF CITY #15-01,Straits
INVESTMENT 23 PTE. LTD. Trading Building,
Singapore 049910
产业新城投资 26 有限公司 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
NEW INDUSTRY CITY INVESTMENT #15-01,Straits
26 PTE. LTD. Trading Building,
Singapore 049910
华夏幸福德国产业新城有限责 德国柏林市 Karl-Liebknecht-Stra Marketing and investment in 100 投资设立
任公司 CFLD Germany New e 5, industrial
Industry City GmbH 10178 Berlin
埃及产业新城基础设施开发股 埃及新开罗市 Units No. 101 and 产业区，城市区等区域的规划研究 100 投资设立
份有限公司 Egypt New 102, second Floor,
Integrated City Building A2, Plot 14
Infrustructure Development B01,, Cairo Festival
S.A.E City,, New Cairo,
Egypt
SNC 投资 29 有限公司 SNC 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
INVESTMENT 29 PTE. LTD. #15-01,Straits
Trading Building,
Singapore 049910
华夏幸福投资 30 有限公 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
司 CFLD #15-01,Straits
INVESTMENT 30 PTE. LTD. Trading Building,
Singapore 049910
华夏幸福投资 31 有限公 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
司 CFLD #15-01,Straits
INVESTMENT 31 PTE. LTD. Trading Building,
Singapore 049910
326 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
华夏幸福投资 32 有限公 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
司 CFLD #15-01,Straits
INVESTMENT 32 PTE. LTD. Trading Building,
Singapore 049910
华夏幸福投资 33 有限公 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
司 CFLD #15-01,Straits
INVESTMENT 33 PTE. LTD. Trading Building,
Singapore 049910
天鹅城（新加坡）投资有限公 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
司 SWANCITY (SINGAPORE) #15-01,Straits
INVESTMENT PTE. LTD. Trading Building,
Singapore 049910
阿特拉斯环球投资 35 号有限公 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
司 ATLAS GLOBAL #15-01,Straits
INVESTMENT 35 PTE. LTD. Trading Building,
Singapore 049910
SNC 投资 5 有限公司 SNC 新加坡 9 Battery 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
Investment 5 Pte.Ltd Road #15-01,Stra
its Trading Building,
Singapore 049910
VNIC 投资 41 有限公司 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
VNIC Investment 41 Pte.Ltd #15-01,Straits
Trading Building,
Singapore 049910
华夏幸福埃及产业新城股份有 埃及 Rooms No.2218 and real estate and industry park 100 投资设立
限公司 CF City 2219 of the 22nd
Egypt New Integrated floor,North
City S.A.E Tower,Nile City
Tower,Ramlet
Beaulac,Cournich EI
NiL,Cairo
华夏幸福日本产业新城股份有 日本 日本 real estate and industry park 100 投资设立
限公司 日：CF City
Japan New Industry City 株
式会社 英：CF City
Japan New Industry City KK
华夏幸福（菲律宾）产业新城 菲律宾 菲律宾 real estate and industry park 100 投资设立
股份有限公司 CF CITY
PHILIPPINES NEW INDUSTRY
CITY CORPORATION
华夏幸福丽泽（北京）置业有 北京市丰台区 北京市丰台汽车博物馆 房地产开发，销售 100 投资设立
限公司 西路 8 号院 3 号楼 3 层
301 室
廊坊华夏幸福创新产业服务有 河北省廊坊市 河北省廊坊市大厂回族 企业管理咨询、招商代理服务 100 投资设立
限公司 自治县蒋谭南路 200
号
东莞市华昊实业投资有限公司 广东省东莞市 东莞市中堂镇三涌工业 实业投资、物业管理 60 投资设立
区 4 路华昊物流园 A 栋
101 室
廊坊市京御盛和房地产开发有 河北省廊坊市 廊坊市广阳区新世纪步 房地产开发与销售 70 投资设立
限公司 行街第五大街西侧商业
街（乡村酒店）H207
廊坊市京御翔发房地产开发有 河北省廊坊市 河北省廊坊市安次区龙 房地产开发及销售；物业服务 65 投资设立
限公司 河经济开发区王常甫村
固安孔雀轩房地产开发有限公 河北省廊坊市 河北省廊坊市固安县新 房地产开发与销售；自有房屋租 100 投资设立
司 兴产业示范区 赁.
昌黎孔雀城房地产开发有限公 河北省昌黎县 昌黎工业园区规划饮马 房地产开发；商品房销售；自有房 100 投资设立
司 河大街北侧、侍郎山路 屋租赁。
327 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
东侧
和县孔雀湖房地产开发有限公 安徽省马鞍山市 安徽省马鞍山市和县乌 房地产开发与销售，自有房屋租 50 投资设立
司 江镇七星路 1 号 赁。
廊坊市孔雀轩房地产开发有限 河北省廊坊市 河北省廊坊市安次区杨 房地产开发与经营。 100 投资设立
公司 税务乡杨光大道 26 号
办公综合楼 203 室（办
公场所）
秦皇岛孔雀城房地产开发有限 河北省秦皇岛市 秦皇岛北戴河新区抚昌 房地产开发与销售、自有房屋租 100 投资设立
公司 黄公路北侧（昌黄公路 赁.
1 号）
来安孔雀湖房地产开发有限公 安徽省来安县 来安县汊河经济开发区 房地产开发与销售、自有房屋租 100 投资设立
司 高新路 8 号 赁.
来安孔雀郡房地产开发有限公 安徽省滁州市 安徽省滁州市来安县水 房地产开发及销售；房屋租赁 70.1 投资设立
司 口镇镇政府 4 楼
来安裕泰房地产开发有限公司 安徽省滁州市 安徽省滁州市来安县来 房地产开发与销售；自有房屋租 100 投资设立
安县汊河经济开发区高 赁。
新路 8 号
新郑市孔雀城房地产开发有限 河南省新郑市 新郑市人民路与神州路 房地产开发与销售；自有房屋租 50 投资设立
公司 交叉口新郑市新港产业 赁。
集聚区管委会办公楼四
楼
嘉鱼孔雀城房地产开发有限公 湖北省咸宁市 嘉鱼县潘家湾镇苍梧岭 房地产开发；商品房销售；房屋租 100 投资设立
司 村 赁服务。
嘉兴孔雀海房地产开发有限公 浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴市南湖区凌 房地产开发与经营；自有房屋租 100 投资设立
司 公塘路 3339 号（嘉兴科 赁。
技城）1 号楼 255 室
眉山孔雀城房地产开发有限公 四川省眉山市 四川省眉山市彭山区鵬 房地产开发与经营；房屋租赁。 100 投资设立
司 利街 141 号
蒲江县孔雀城房地产开发有限 四川省成都市 成都市蒲江县寿安镇迎 房地产开发与经营；房屋租赁。 100 投资设立
公司 宾大道 88 号 1 栋 3 层
德清孔雀海房地产开发有限公 浙江省湖州市 浙江省湖州市德清县雷 房地产开发经营；自有房屋租赁。 100 投资设立
司 甸镇新大街
长葛孔雀城房地产开发有限公 河南省长葛市 长葛市佛耳湖镇舒庄村 房地产开发与销售；自有房屋租 100 投资设立
司 赁。
固安孔雀亭房地产开发有限公 河北省廊坊市 河北省廊坊市固安温泉 房地产开发与销售；自有房屋租 51 投资设立
司 休闲商务产业园区 赁。
涿鹿孔雀城房地产开发有限公 河北省张家口市 河北省张家口市涿鹿县 房地产开发与销售；自有房屋租 100 投资设立
司 涿鹿镇轩辕西路古郡写 赁。
字楼
嘉善幸福基业资产管理有限公 浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴市嘉善县大 资产管理 100 投资设立
司 云镇创业路 555 号 1 幢
1 单元 1205 室
固安航天振邦科技有限公司 河北省廊坊市 河北省廊坊市固安县新 机器设备研发、制造；电器设备、 100 投资设立
兴产业示范区 钢材销售。
佛山华夏幸福产业小镇发展有 广东省佛山市 佛山市高明区荷城街道 土地资源开发利用与管理 100 投资设立
限公司 文昌路 83 号兴业大厦
1203 室
肥东华夏幸福产业小镇投资有 安徽省合肥市 安徽省合肥市肥东县店 园区基础设施建设与管理 100 投资设立
限公司 埠镇老街商品城
大鱼文创有限公司 河北省廊坊市 河北省廊坊市大厂回族 文艺创造与表演 100 投资设立
自治县蒋谭南路 200 号
华夏幸福产业新城（固安）壹 河北省廊坊市 河北省廊坊市固安县新 股权投资、项目投资；投资咨询。 投资设立
号投资基金（有限合伙） 兴产业示范区
武汉鼎志达产业园发展有限公 湖北省为武汉市 武汉市新洲区双柳街 房屋建筑工程、，企业管理咨询服 100 投资设立
司 学林路 2 号 务。
华夏幸福产业新城投资有限公 河北省廊坊市 河北省廊坊市固安县新 园区基础设施建设投资与资产管 100 投资设立
司 兴产业示范区 理
华夏幸福产业新城（开封）有 河南省开封市 开封市祥符区西姜寨乡 园区及基础设施建设与管理 100 投资设立
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
限公司 贾岗村村委会 1 号
华夏幸福产业新城（肇庆）有 广东省四会市 四会市大沙镇新圩广海 园区及基础设施建设与管理 100 投资设立
限公司 东路景怡楼三楼 3 号室
华夏幸福产业新城（南京）建 江苏省南京市 南京经济技术开发区龙 园区及基础设施建设与管理 100 投资设立
设发展有限公司 潭街道平港路 1 号龙潭
物流基地 A 区 2 楼
华夏幸福（中山）产业新城投 广东省中山市 中山市民众镇民众大道 产业新城项目投资建设与运营管 98.9 投资设立
资有限公司 71 号首层之五 理
华夏幸福产业新城（含山）投 安徽省马鞍山市 马鞍山市含山县褒禅山 基础设施投资，园区基础设施建设 100 投资设立
资有限公司 经济园区东 200 米 与管理
华夏幸福产业新城（桐庐）建 浙江省杭州市 浙江省杭州市桐庐县城 园区基础设施建设与管理 100 投资设立
设发展有限公司 大奇山路 937 号 303 室
华夏幸福产业新城（团风）有 湖北省黄冈市 团风县团风镇花园铺村 区产业服务、招商代理 100 投资设立
限公司 村民委员会办公楼二
楼
华夏幸福（嘉善）产业新城发 浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴市嘉善县惠 园区基础设施建设与管理 100 投资设立
展有限公司 民街道泾渭路 168 号
401 室
华夏幸福产业新城（长丰）发 安徽省合肥市 长丰县下塘镇 园区产业服务、招商代理服务 100 投资设立
展有限公司
华夏幸福产业新城（齐河）投 山东省德州市 山东省德州市齐河县城 园区基础设施建设与管理 100 投资设立
资有限公司 区黄河大道 10 号金融
中心 A 栋 2 单元 1302、
1303
华夏幸福（石家庄长安区）产 河北省石家庄市 河北省石家庄市长安区 园区基础设施建设与管理 100 投资设立
业新城建设发展有限公司 和平东路 362 号筑境家
园 1-3-203
华夏幸福产业新城（株洲）有 湖南省株洲市 湖南省株洲市云龙示范 园区基础设施建设与管理 100 投资设立
限公司 区云龙大道 88 号 1113
室
华夏幸福产业新城（巢湖）有 安徽省巢湖市 安徽省巢湖市柘皋镇金 园区基础设施建设与管理 100 投资设立
限公司 巢大道东侧“创客乐
园”
华夏幸福产业新城（获嘉）有 河南省获嘉县 河南省获嘉县亢村镇人 园区基础设施建设与管理 100 投资设立
限公司 民政府院内
华夏幸福产业新城南京高淳建 江苏省南京市 南京市高淳区经济开发 园区基础设施建设与管理 10 90 投资设立
设发展有限公司 区双湖路 101 号紫荆花
园酒店西侧 7 楼
华夏幸福产业新城（六安）有 安徽省六安市 安徽省六安经济技术开 园区基础设施建设与管理 100 投资设立
限公司 发区文翁路中科智能创
业园科研综合楼 8 楼
华夏幸福产业新城（湘潭）有 湖南省湘潭市 湘潭市雨湖区鹤岭镇雨 园区基础设施建设与管理 100 投资设立
限公司 湖工业集中区院内
华夏幸福（承德县）产业新城 河北省承德市 河北省承德市承德六沟 园区基础设施建设与管理 100 投资设立
建设发展有限公司 新兴产业聚集区管理委
员会院内
华夏幸福（涞源）扶贫发展有 河北省保定市 河北省保定市涞源县广 扶贫项目开发及基础配套设施 100 投资设立
限公司 平大街 91 号
东莞市华州实业投资有限公司 广东省东莞市 东莞市大朗镇长塘社区 实业投资，物业租赁、物业信息咨 60 投资设立
长塘第三工业区 31 号 询服务。
松湖云谷现代企业加速
器屯溪楼 2 楼
廊坊市京御创亿科技有限公司 河北省廊坊市 廊坊市广阳区新世纪步 计算机软件技术开发、技术咨询、 70 投资设立
行街第五大街西侧商业 技术服务
街坊（乡村酒店）H207
华夏幸福投资 37 有限公司 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
CFLD INVESTMENT 37 PTE. LTD. #15-01,Straits
Trading Building,
329 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
Singapore 049910
华夏幸福投资 38 有限公司 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
CFLD INVESTMENT 38 PTE. LTD. #15-01,Straits
Trading Building,
Singapore 049910
产业新城 39 有限公司 New 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
Industry Park 39 PTE. LTD. #15-01,Straits
Trading Building,
Singapore 049910
产业新城 40 有限公司 New 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
Industry Park 40 PTE. LTD. #15-01,Straits
Trading Building,
Singapore 049910
仁泽产业新城有限公司 越南 Road No. 7, Eastern real estate and industry park 80 投资设立
Nhon Trac New Industry City Saigon Urban
Company Limited Area, Long Tan
Commune, Nhon
Trach District, Dong
Nai Province
CFLD Korea New Industry 韩国 4th Floor, 207 real estate and industry park 100 投资设立
City Co.,Ltd 华夏幸福韩国产 Tehran-ro,
业新城股份有限公司 Gangnam-gu, Seoul
(Yeoksam-dong,
Agabang Bldg.)
华夏幸福开曼投资公司 英国开曼 Ogier Global (Cayman) 一切不被开曼法律禁止的商业活 100 投资设立
CFLD（Cayman) Investment Limited, 89 Nexus 动
Ltd. Way, Camana Bay,
Grand Cayman,
KY1-9009, Cayman
Islands
CFLD New Industry City（B) 文莱 Unit Nos. 405A-410A, real estate and industry park 100 投资设立
Sdn.Bhd 华夏幸福文莱产业新 4th Floor, Wisma
城有限公司 Jaya, Jalan Pemancha,
Bandar Seri Begawan
BS8811, Brunei
Darussalam
获嘉县孔雀城房地产开发有限 河南省新乡市 亢村镇中原家居产业园 房地产开发与经营；房地产租赁经 100 投资设立
公司 招商中心三楼 302 室 营
湖州南浔裕景房地产开发有限 浙江省湖州市 南浔镇向阳路 601 号城 房地产开发与销售；自有房屋租 100 投资设立
公司 市展览馆 2 楼-7 赁。
获嘉县裕泰房地产开发有限公 河南省新乡市 中原家居产业园招商中 房地产开发与经营；房地产租赁经 100 投资设立
司 心三楼 301 室 营
德清裕荣房地产开发有限公司 浙江省湖州市 雷甸镇新大街 房地产开发经营，自有房屋租赁。 100 投资设立
肥东孔雀城房地产开发有限公 安徽省合肥市 店埠镇排头社区美食一 房地产开发与销售；自有房屋租 100 投资设立
司 条街 24 号 101 室 赁。
舒城裕景房地产开发有限公司 安徽省六安市 杭埠镇经济开发区 房地产开发与销售；自有房屋租 100 投资设立
赁。
舒城裕泰房地产开发有限公司 安徽省六安市 杭埠镇迎宾大道 房地产开发与销售；自有房屋租 100 投资设立
赁。
舒城裕丰房地产开发有限公司 安徽省六安市 杭埠镇迎宾大道 房地产开发与销售；自有房屋租 100 投资设立
赁。
南京裕辰房地产开发有限公司 江苏省南京市 经济技术开发区宝港路 房地产开发与经营；房地产租赁经 100 投资设立
66 号 611 室 营
华夏幸福产业新城（泾阳）有 陕西省咸阳市 三渠镇人民政府 土地整理服务；基础设施服务、公 100 投资设立
限公司 共设施施
长葛裕泰房地产开发有限公司 河南省许昌市 佛耳湖镇尚庄村 房地产开发与经营；房地产租赁经 100 投资设立
营
固安京御万丰房地产开发有限 河北省廊坊市 新兴产业示范区 房地产开发与销售；自有房屋租 78.5 投资设立
330 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
公司 赁。
华夏幸福（肥东）产业港建设 安徽省合肥市 店铺镇排头社区美食一 产业港及项目建设、开发、租赁 100 投资设立
有限公司 条街 24 号楼 101 室内
南京鼎志通汽车制造产业园有 江苏省南京市 经济开发区溧水产业新 汽车制造产业园开发、运营 100 投资设立
限公司 城科创中心 4 楼
华夏幸福南京溧水产业港投资 江苏省南京市 经济开发区溧水产业新 产业港及自建类项目建设、开发、 100 投资设立
有限公司 城科创中心 4 楼 租赁、销售
邯郸裕荣房地产开发有限公司 河北省邯郸市 中华北大街 29 号新世 房地产开发与经营 51 投资设立
纪阳光大厦 19 层
眉山裕泰房地产开发有限公司 四川省眉山市 鹏利街 141 号（成眉石 房地产开发与经营；房地产租赁经 100 投资设立
化园区） 营
眉山裕荣房地产开发有限公司 四川省眉山市 鹏利街 141 号（成眉石 房地产开发与经营；房地产租赁经 100 投资设立
化园区） 营
武陟裕荣房地产开发有限公司 河南省焦作市 特色商业区覃怀大道北 房地产开发与销售；自有房屋销售 100 投资设立
段东侧城市规划展览馆
二层 A218 室
武陟裕轩房地产开发有限公司 河南省焦作市 特色商业区覃怀大道北 房地产开发与销售；自有房屋租赁 50 投资设立
段东侧城市规划展览馆
二层 216
蒲江县裕盛房地产开发有限公 四川省成都市 寿安镇迎宾大道 88 号 1 房地产开发与经营；房地产租赁经 100 投资设立
司 栋3层 营
蒲江县裕荣房地产开发有限公 四川省成都市 寿安镇迎宾大道 88 号 1 房地产开发与经营；房地产租赁经 100 投资设立
司 栋3层 营
华夏幸福产业新城（杭州）有 浙江省杭州市 河上镇伟民村 园区基础设施建设与管理 100 投资设立
限公司
嘉兴裕盛房地产开发有限公司 浙江省嘉兴市 罗星街道阳光东路 181 房地产开发与销售；自有房屋租赁 51 投资设立
号 B 幢 23 楼
长葛裕景房地产开发有限公司 河南省许昌市 佛耳湖镇舒庄村 房地产开发与销售；自有房屋租赁 100 投资设立
来安幸福基业资产管理有限公 安徽省滁州市 汊河经济开发区湖滨南 资产管理； 100 投资设立
司 路南侧、知善路西侧
大厂回族自治县裕泰房地产开 河北省廊坊市 邵府村 房地产开发与销售；自有房屋租赁 100 投资设立
发有限公司
新郑市裕泰轩房地产开发有限 河南省郑州市 龙湖镇郑新路东侧、卓 房地产开发与销售、房屋租赁。 100 投资设立
公司 商路北侧魏庄村办公楼
2层
武汉鼎捷产业园开发有限责任 湖北省武汉市 双柳街道 房屋建筑、市政工程 100 投资设立
公司
南京溧水区华夏幸福产业小镇 江苏省南京市 溧水产业新城科创中心 产业小镇基础设施建设与管理 10 90 投资设立
投资有限公司 4楼
上海钰民企业管理有限公司 上海市市辖区 金碧路 1998 弄 9 号 企业管理咨询，企业营销策划 100 投资设立
蒲江县鼎志盛产业园建设有限 四川省成都市 寿安镇迎宾大道 88 号 1 产业园开发、运营 100 投资设立
公司 栋 1-4 层
嘉善裕景房地产开发有限公司 浙江省嘉兴市 大云镇花海大道 675 号 房地产开发与销售；自有房屋租赁 60 投资设立
1 幢 302 室
江门御德教育投资有限公司 广东省江门市 外海街道龙溪路 388 号 教育产业投资 100 投资设立
首层 106-109 室
嘉鱼裕景轩房地产开发有限公 湖北省咸宁市 潘家湾镇苍梧岭村 房地产开发与销售、房屋租赁。 100 投资设立
司
嘉鱼金玉房地产开发有限公司 湖北省咸宁市 潘家湾镇苍梧岭村 房地产开发与销售、房屋租赁。 100 投资设立
嘉鱼御隆轩房地产开发有限公 湖北省咸宁市 潘家湾镇苍梧岭村 房地产开发与销售、房屋租赁。 100 投资设立
司
北京裕景苑房地产开发有限公 北京市市辖区 张坊镇蔡家口村村委会 房地产开发；销售商品房 100 投资设立
司 北 20 米
湖州南浔鼎旭科技发展有限公 浙江省湖州市 南浔镇向阳路 601 号城 智能自动化装备及配件的研发、制 100 投资设立
司 市展览馆 2 楼-6 造和销售
湖州南浔裕泰房地产开发有限 浙江省湖州市 南浔镇向阳路 601 号城 房地产开发与经营；自有房屋租赁 100 投资设立
公司 市展览馆 2 楼-1
华夏幸福产业新城（六安金安） 安徽省六安市 三十铺镇皋城东路 A6 园区基础设施建设及管理 100 投资设立
331 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
有限公司 号（集中示范园区管委
会）
武陟裕泰房地产开发有限公司 河南省焦作市 武陟县特色商业区覃怀 房地产开发与销售；房屋租赁 100 投资设立
大道北段东侧城市展览
馆二层 203 室
武汉青山区华夏幸福产业小镇 湖北省武汉市 工人村都市工业园 园区基础设施建设与管理 100 投资设立
发展有限公司 291-A55 号
邯郸裕景房地产开发有限公司 河北省邯郸市 中华北大街 29 号新世 房地产开发与经营 100 投资设立
纪阳光大厦 19 层
华夏幸福产业新城新密有限公 河南省郑州市 袁庄乡袁庄村 8 组 园区基础设施建设与管理 100 投资设立
司
涿州市孔雀城房地产开发有限 河北省涿州市 双塔办事处华阳西路 房地产开发与经营；房屋租赁 100 投资设立
公司 63-2 号
南京裕荣房地产开发有限公司 江苏省南京市 淳溪镇石臼湖北路 68 房地产开发与销售、房屋租赁。 40 投资设立
号-12
南京裕坤房地产开发有限公司 江苏省南京市 淳溪镇石臼湖北路 房地产开发与销售、房屋租赁。 40 投资设立
68-16 号
眉山鼎志兴产业园建设开发有 四川省眉山市 义和镇杨庙村二组（成 产业园建设开发、运营 100 投资设立
限公司 眉石化园区）
来安裕山房地产开发有限公司 安徽省滁州市 汊河经济开发区高新路 房地产开发与销售；自有房屋租赁 100 投资设立
8号
来安裕达房地产开发有限公司 安徽省滁州市 汊河经济开发区高新路 房地产开发与销售；自有房屋租赁 100 投资设立
8号
来安裕盛房地产开发有限公司 安徽省滁州市 汊河经济开发区高新路 房地产开发与销售；自有房屋租赁 100 投资设立
8号
团风孔雀城房地产开发有限公 湖北省黄冈市 花园铺村民委员会办公 房地产开发与销售；自有房屋租赁 100 投资设立
司 楼二楼
湖州南浔裕丰房地产开发有限 浙江省湖州市 南浔镇向阳路 601 号城 房地产开发与销售；自有房屋租赁 100 投资设立
公司 市展览馆 2 楼-3
VNIC 投资 42 有限公司 新加坡 新加坡 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
VNIC Investment 42 Pte.Ltd
VNIC 投资 43 有限公司 新加坡 新加坡 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
VNIC Investment 43 Pte.Ltd
产业新城 44 有限公司 New 新加坡 新加坡 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
Industry Park 44 PTE. LTD.
阿特拉斯环球投资 45 号有限公 新加坡 新加坡 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
司 Atlas Global
Investment 45 Pte. Ltd.
华夏幸福投资 46 有限公司 新加坡 新加坡 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
CFLD Investment 46 Pte. Ltd
华夏幸福投资 47 有限公司 新加坡 新加坡 项目投资及投资管理；投资咨询 100 投资设立
CFLD Investment 47 Pte. Ltd
越南产业新城基础设施开发有 越南 越南 工程建设；项目管理咨询 100 投资设立
限公司 越：Cng Ty TNHH
Phát Trin H Tng Thành Ph
Cng Nghip Mi Vit Nam
英：Vietnam New Industry City
Infrastructure Development
Co.Ltd
南京鼎鸿园区建设发展有限公 江苏省南京市江 湖熟街道瑞泽路 7 号 园区投资开发与管理 100 投资设立
司 宁区
华夏幸福（佛山）产业新城发 广东省佛山市 高明区荷城街道文昌路 土地资源开发、利用与管理 100 投资设立
展有限公司 83 号兴业大厦 12 楼
1201 室（住所申报）
华夏幸福（秦皇岛北戴河）产 河北省秦皇岛区 北戴河区海宁路 225 号 产业园区基础、公用设施建设 100 投资设立
业新城开发有限公司
嘉善裕轩房地产开发有限公司 浙江省嘉兴市嘉 惠民街道泾渭路 168 号 房地产开发与销售；自有房屋租赁 100 投资设立
善县 404 室
332 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
嘉善裕鼎房地产开发有限公司 浙江省嘉兴市嘉 罗星街道阳光东路 181 房地产开发与销售；自有房屋租赁 100 投资设立
善县 号 2101 室
华夏幸福产业新城（孝感）有 湖北省孝感市孝 祝站镇拓新二场村 园区运营维护服务，自有房屋租赁 100 投资设立
限公司 感区
华夏幸福产业新城行唐发展有 河北省石家庄市 朝阳路 45 号 园区基础设施建设与管理 100 投资设立
限公司 行唐县
湘潭市孔雀城房地产开发有限 湖南省湘潭市雨 鹤岭镇雨湖工业集中区 房地产开发与经营；房屋租赁 100 投资设立
公司 湖区 院内后栋三楼
长丰孔雀城房地产开发有限公 安徽省合肥市肥 下塘镇小微企业创业基 房地产开发与销售；自有房屋租赁 100 投资设立
司 东县 地零配件车间一楼、二
楼
嘉善越里左岸文化发展有限公 浙江省嘉兴市嘉 大云镇武水路 99 号新 文化艺术交流活动的策划、组织 100 投资设立
司 善县 西塘越里 10 号楼
武汉裕轩房地产开发有限公司 湖北省武汉市新 邾城街新洲大街 96 号 房地产开发销售，装饰装修工程施 100 投资设立
洲区 工
华夏幸福（元氏）产业新城建 河北省石家庄市 马村镇元氏大街 395 号 园区基础、公共设施建设与运营 100 投资设立
设发展有限公司 元氏县
华夏幸福产业新城（绍兴柯桥） 浙江省绍兴市柯 福全街道宏盛大厦 6 层 园区基础设施建设与管理 100 投资设立
发展有限公司 桥区 611 室
武汉裕隆苑房地产开发有限公 湖北省武汉市新 双柳街道特 1 号一楼四 房地产开发销售，装饰装修工程施 100 投资设立
司 洲区 室 工
湖州南浔裕荣房地产开发有限 浙江省湖州市南 南浔镇向阳路 601 号城 房地产开发与经营；房地产租赁经 100 投资设立
公司 浔区 市展览馆 2 楼-7 营
华夏幸福产业新城（贵阳清镇） 贵州省贵阳市清 百花新城鲤鱼塘村青洲 园区基础设施建设与管理 100 投资设立
有限公司 镇 路旁
嘉善澳华幼儿园有限公司 浙江省嘉兴市嘉 罗星街道士升路 488 号 学前教育 100 投资设立
善县
新郑市裕成轩房地产开发有限 河南省新郑市郭 新郑市郭店镇中心社区 房地产开发与经营；房地产租赁经 100 投资设立
公司 店镇 办公楼 5 楼 营
秦皇岛裕达房地产开发有限公 河北省秦皇岛市 北戴河新区赤洋口片区 房地产开发与销售；房屋租赁； 100 投资设立
司 北戴河区 滨海新大道西侧，赤洋
路北侧，文博街南侧
秦皇岛裕景房地产开发有限公 河北省秦皇岛市 北戴河新区赤洋口片 房地产开发与销售；房屋租赁； 100 投资设立
司 北戴河区 区，滨海新大道西侧，
赤洋路北侧，文博街南
侧
华夏幸福（深圳）运营管理有 广东省深圳市南 西丽街道松坪山社区高 企业管理咨询，物业管理，投资兴 100 投资设立
限公司 山区 新区北区朗山二号路航 办实业
天微电机大厦厂房 203
誉诺焯（固安）企业管理有限 河北省廊坊市固 新兴产业示范区卫星导 企业管理咨询 100 投资设立
公司 安县 航产业园内 44 号楼 305
室（科技大道北侧、规
划路西侧）
誉诺焯（海口）企业管理有限 海南省海口市龙 玉沙路 16 号富豪花园 C 企业管理咨询 100 投资设立
公司 华区 座 1001
华夏幸福产业新城（惠东）有 广东省惠州市惠 惠东县产业转移工业园 园区基础设施建设与管理 100 投资设立
限公司 东县
嘉善裕佳房地产开发有限公司 浙江省嘉兴市嘉 罗星街道慈山路 2183、 房地产开发与销售；自有房屋租赁 100 投资设立
善县 2185 号二层
嘉善裕灿房地产开发有限公司 浙江省嘉兴市嘉 罗星街道慈山路 2183、 房地产开发与销售；自有房屋租赁 100 投资设立
善县 2185 号一层
德清裕坤房地产开发有限公司 浙江省湖州市德 雷甸镇新大街 45 号 房地产开发、经营；自有房屋租赁。 100 投资设立
清县
德清裕达房地产开发有限公司 浙江省湖州市德 雷甸镇新大街 45 号 房地产开发、经营；自有房屋租赁。 100 投资设立
清县
华夏幸福产业新城（贵阳修文） 贵州省贵阳市修 扎佐镇贵钢大道（贵州 园区基础设施建设与管理 100 投资设立
有限公司 文县 省修文县县经济开发区
管理委员会六楼）
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
怀来裕轩房地产开发有限公司 河北省张家口市 沙城镇万悦广场 D1 座 8 房地产开发、经营；自有房屋租赁。 100 投资设立
怀来县 层 006 室
怀来裕盛房地产开发有限公司 河北省张家口市 沙城镇万悦广场 D1 座 8 房地产开发、经营；自有房屋租赁。 100 投资设立
怀来县 层 005 室
华夏幸福产业新城（西安临潼） 陕西省西安市临 秦王一路渭北管委会 土地整理服务；基础设施服务 100 投资设立
发展有限公司 潼区
舒城裕坤房地产开发有限公司 安徽省六安市舒 杭埠镇迎宾大道 房地产开发、经营；自有房屋租赁。 100 投资设立
城县
舒城裕达房地产开发有限公司 安徽省六安市舒 杭埠镇迎宾大道 房地产开发、经营；自有房屋租赁。 100 投资设立
城县
大厂回族自治县裕仁房地产开 河北省廊坊市大 蒋谭南路 200 号 房地产开发、经营；自有房屋租赁。 100 投资设立
发有限公司 厂回族自治县
绍兴裕达房地产开发有限公司 浙江省绍兴市柯 福全街道宏盛大厦 6 层 房地产开发与销售；房屋租赁； 100 投资设立
桥区 610 室
PT. Atlas Global Property 印度尼西亚 Equity Tower, 房地产及其附属设施的管理活动 100 投资设立
Management 阿特拉斯环 Lantai 42, SCBD Lot.
球物业管理有限公司 9, Jl. Jend. Sudirman
Kav. 52-53, Kelurahan
Senayan, Kecamatan
Kebayoran Baru, Kota
Jakarta Selatan,
Provinsi DKI
Jakarta, Indonesia
12190
天鹅城国际控股有限公司 开曼 P.O. Box 31119 一切不被开曼法律禁止的商业活 100 投资设立
SwanCity International Grand Pavilion, 动
Holdings Limited Hibiscus Way, 802
West Bay Road, Grand
Cayman, KY1-1205
Cayman Islands
廊坊市峰景晖装饰工程有限公 河北省大厂回族 蒋谭南路 200 号 设计、策划；建筑装饰装修 100 投资新设
司 自治县
固安孔雀郡房地产开发有限公 河北固安县 河北固安县 房地产开发 100 投资设立
司
固安孔雀宫房地产开发有限公 河北固安县 河北固安县 房地产开发 100 投资设立
司
固安温泉孔雀城房地产开发有 河北固安县 河北固安县 房地产开发 100 投资设立
限公司
大厂孔雀宫房地产开发有限公 河北省大厂回族 河北省大厂回族自治县 房地产开发 100 投资设立
司 自治县
大厂孔雀海房地产开发有限公 河北省大厂回族 河北省大厂回族自治县 房地产开发 100 投资设立
司 自治县
大厂孔雀郡房地产开发有限公 河北省大厂回族 河北省大厂回族自治县 房地产开发 100 投资设立
司 自治县
廊坊市孔雀城房地产开发有限 河北省廊坊市 河北省廊坊市 房地产开发 100 投资设立
公司
孔雀城有限公司 河北固安县 河北固安县 建材销售 100 投资设立
环宇产业（廊坊）企业管理有 河北固安县 河北固安县 企业管理咨询 100 投资设立
限公司
华夏幸福（香港）体育产业发 中国香港 中国香港 体育文化活动 100 投资设立
展有限公司 CHINA
FORTUNE(HONG KONG)SPORTS
INDUSTRY DEVELOPMENT
CO.,LIMITED
环球产业投资有限公司 GLOBAL 中国香港 中国香港 投资 100 投资设立
INDUSTRIAL INVESTMENT
LIMITED
CFLD(US)Incubator Service 美国 美国 多种经营 100 投资设立
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
s,Inc
幸福基业物业服务有限公司 河北省廊坊市 河北省廊坊市 实业投资、物业管理及租赁 100 同一控制
合并
九通基业投资有限公司 河北省廊坊市 河北省廊坊市 工业园区投资及管理 100 同一控制
合并
大厂回族自治县弘润商贸有限 河北省大厂回族 河北省大厂回族自治县 商贸 100 非同一控
公司 自治县 制合并
滦平瑞祥投资开发有限公司 河北省滦平县 河北省滦平县 园区投资开发与管理 100 非同一控
制合并
昌黎瑞祥投资开发有限公司 河北省昌黎县 河北省昌黎县 园区投资开发与管理 100 非同一控
制合并
廊坊市瑞祥基业投资有限公司 河北省廊坊市 河北省廊坊市 园区投资开发与管理 100 非同一控
制合并
廊坊市云天楼房地产开发有限 河北省廊坊市 河北省廊坊市 房地产开发、销售与经营 100 非同一控
公司 制合并
北京丰科建房地产开发有限公 北京市丰台区 北京市丰台区 房地产开发、销售与经营 100 非同一控
司 制合并
大厂孔雀城房地产开发有限公 河北省廊坊市 河北省廊坊市 房地产开发、销售与经营 100 非同一控
司 制合并
廊坊泰土房地产开发有限公司 河北省廊坊市 河北省廊坊市 房地产开发、销售与经营 100 非同一控
制合并
香河昊鑫房地产开发有限公司 河北省香河县 河北省香河县 房地产开发、销售 100 非同一控
制合并
廊坊市圣斌房地产开发有限公 河北省廊坊市 河北省廊坊市 房地产开发、销售 100 非同一控
司 制合并
大厂回族自治县誉昌房地产开 河北省大厂回族 河北省大厂回族自治县 房地产开发、销售 100 非同一控
发有限公司 自治县 制合并
香河京盛房地产开发有限公司 河北省香河县 河北省香河县 房地产开发与经营 90 非同一控
制合并
香河县胜强房地产开发有限公 河北省香河县 河北省香河县 房地产开发与经营 100 非同一控
司 制合并
河北华夏幸福足球俱乐部有限 河北省石家庄市 河北省石家庄市 体育产业开发 100 非同一控
公司 制合并
霸州青旅房地产开发有限公司 河北省霸州市 河北省霸州市 房地产开发 100 非同一控
制合并
固安县新都温泉房地产开发有 河北省固安县 河北省固安县 温泉旅游开发 100 非同一控
限公司 制合并
河北嘉蓝房地产开发有限公司 河北省廊坊市大 河北省廊坊市大厂回族 房地产开发、楼房销售 100 非同一控
厂回族自治县 自治县 制合并
北京丰科新元科技有限公司 北京丰台 北京丰台 房地产开发、销售与经营 49 非同一控
制合并
永清县瑞轩房地产开发有限公 河北省永清县 河北省永清县 房地产开发与经营 100 非同一控
司 制合并
廊坊市精锐房地产开发有限公 河北省廊坊市 廊坊市广阳区第五大街 房地产开发及销售；房地产项目策 100 非同一控
司 商业街坊 HB118 号 划 制合并
大厂回族自治县盛基恒宇房地 河北省大厂县 大厂县夏垫镇京哈南 房地产综合开发、销售、建筑装潢 90 非同一控
产开发有限公司 制合并
三河银燕房地产开发有限公司 河北省三河县 三河市黄土庄镇二百户 城市房地产综合开发经营及基础 90 非同一控
设施配套建设 制合并
大厂回族自治县嘉宏房地产开 河北省廊坊市大 河北省廊坊市大厂回族 房地产开发销售、房地产咨询、物 100 非同一控
发有限公司 厂县 自治县华安路东侧公路 业管理 制合并
站段北侧
固安县晨晖房地产开发有限公 河北省固安县 固安县工业园区 房地产开发 90 非同一控
司 制合并
固安县悦城房地产开发有限公 河北省固安县 河北省廊坊市固安县工 房地产开发、销售 100 非同一控
司 业园区 制合并
霸州市银华投资有限公司 河北省霸州市 霸州市开发区翠竹道瑞 温泉旅游及酒店房地产项目的投 100 非同一控
阳综合楼 资与咨询 制合并
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
骏豪凯星（香河）房地产开发 河北省香河县 香河县永清路西侧新华 房地产开发与经营 100 非同一控
有限公司 大街北侧（华夏城市规 制合并
划展览中心）
永清县盛宝尚城房地产开发有 河北省永清县 河北省廊坊市永清县廊 房地产开发与经营、室内外装饰装 100 非同一控
限公司 霸路东侧、金雀大街南 修 制合并
侧
河北叠彩城房地产开发有限公 河北省永清县 永清县曹家务乡何麻营 房地产开发与经营 90 非同一控
司 村西 制合并
涿州致远房地产开发有限公司 河北省涿州市 涿州市东城坊镇（农大 房地产开发与销售；物业管理 100 非同一控
教学实验场） 制合并
廊坊开发区宏宇广通房地产开 河北省廊坊市 河北省廊坊市经济技术 房地产开发 100 非同一控
发有限公司 开发区耀华道南 制合并
廊坊融科房地产开发有限公司 河北省廊坊市 河北省廊坊市经济技术 房地产开发与经营 100 非同一控
开发区华祥路 28 号 制合并
0057-4 丘 1 幢
固安县鼎晖房地产开发有限公 河北省廊坊市 河北省廊坊市固安县工 房地产开发 100 非同一控
司 业园区 制合并
固安永发房地产开发有限公司 河北省廊坊市 河北省廊坊市固安县工 房地产开发与销售 100 非同一控
业园区 制合并
固安玉中房地产开发有限公司 河北省廊坊市 河北省廊坊市固安县工 房地产开发、销售 100 非同一控
业园区南区 制合并
廊坊炽盛房地产开发有限公司 河北省廊坊市 河北省廊坊市固安县工 房地产开发、经营 100 非同一控
业园区 制合并
霸州市中锐辰房地产开发有限 河北省霸州市 北省廊坊市霸州市开发 房地产开发与经营 100 非同一控
公司 区燕山路与长江道交口 制合并
西北侧
霸州市前华房地产开发有限公 河北省霸州市 河北省廊坊市霸州市胜 房地产开发与销售 100 非同一控
司 芳镇原开发区中心路南 制合并
霸州市世昌房地产开发有限公 河北省廊坊市 河北省廊坊市霸州市开 房地产开发销售 100 非同一控
司 发区燕山路与长江道交 制合并
口西北侧
廊坊景丰房地产开发有限公司 河北省永清县 河北省廊坊市永清县廊 房地产开发与经营 100 非同一控
霸路东侧、金雀大街南 制合并
侧
廊坊丰景房地产开发有限公司 河北省廊坊市 河北省廊坊市永清工业 房地产开发与经营 100 非同一控
园区百合路 19 号 制合并
涿州市鹏华房地产开发有限公 河北省保定市 河北省保定市涿州市刁 房地产开发与经营 100 非同一控
司 窝乡徐里营二村 制合并
香河龙御房地产开发有限公司 河北省香河县 香河县永清路西侧新华 房地产开发与销售 100 非同一控
大街北侧（华夏城市规 制合并
划展览中心）
香河维远房地产开发有限公司 河北省香河县 香河县永清路西侧新华 房地产开发与经营 100 非同一控
大街北侧（华夏城市规 制合并
划展览中心）
廊坊市锦域房地产开发有限公 河北省廊坊市 河北省廊坊市新世纪步 房地产开发、销售 100 非同一控
司 行街第五大街西侧商业 制合并
街坊（乡村酒店）H109
号
北京永济恒业房地产开发有限 北京市 北京市海淀区杏石口路 房地产开发与销售 70 非同一控
公司 99 号 5 幢三层 302 室 制合并
廊坊明道房地产开发有限公司 河北省廊坊市 永清工业园区百合路 房地产开发与经营 90 非同一控
19 号 制合并
霸州市中上房地产开发有限责 河北省廊坊市霸 泰山路东侧龙江湖东道 房地产开发、物业管理咨询、酒店 100 非同一控
任公司 州市 南侧 管理咨询。 制合并
大厂回族自治县恒通房地产开 河北省大厂回族 河北省廊坊市大厂回族 房地产开发、销售 100 非同一控
发有限公司 自治县 自治县蒋谭南路 200 号 制合并
河北精锐房地产开发有限公司 河北省霸州市 霸州市开发区泰山路 房地产开发及销售 100 非同一控
519 号 制合并
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
永清县奥顺制袜有限公司 河北省永清县 永清县玉麟街 57 号 袜子、布匹、服装生产、销售 100 非同一控
制合并
大厂民族工艺品实业有限责任 河北省大厂回族 大厂县陈府乡陈府村 加工、销售、进出口相关的民族工 100 非同一控
公司 自治县 艺品 制合并
中科廊坊科技谷有限公司 河北省廊坊市 廊坊开发区青果路 111 一级土地开发及相关基础设施建 100 非同一控
号 设和经营管理 制合并
河北固瑞德科技开发有限公司 河北省廊坊市 廊坊开发区科技谷 通信技术的开发、咨询、服务 100 非同一控
制合并
霸州市惠昌商贸有限公司 河北省廊坊市 河北省廊坊市霸州市开 销售供暖设备、五金配件、管道设 100 非同一控
发区燕山路与长江道交 备等 制合并
口西北侧
深圳市伙伴产业服务有限公司 广东省深圳市 深圳市南山区桃园路 1 房地产经纪、房地产代理策划 60 非同一控
号西海明珠大厦 F 座 制合并
1401 室
深圳市伙伴行网络科技有限公 广东省深圳市 深圳市南山区南油大道 网络技术开发；广告业务 60 非同一控
司 西桃园路南西海明珠花 制合并
园 F 座 1402
河北澳福房地产开发有限公司 河北省廊坊市 河北省廊坊市经济技术 房地产开发经营 100 非同一控
开发区科技谷园区青果 制合并
路 111 号 2 幢 1101
廊坊东信生物科技有限公司 河北省廊坊市 廊坊开发区华祥路 生产销售单一饲料（产朊假丝酵母 100 非同一控
蛋白） 制合并
廊坊市德杰林卡商贸有限公司 河北省廊坊市 河北省廊坊市经济技术 销售建材、装饰装潢材料、钢材、 100 非同一控
开发区华祥路 85S 号 5 办公用品 制合并
幢
廊坊市安次区众祥工艺制品有 河北省廊坊市 廊坊市安次区杨税务乡 工艺品的销售及工艺品的进出口 100 非同一控
限公司 建设村廊霸路北侧 制合并
三河市鹿晖商贸有限公司 河北省三河市 三河市燕郊开发区神威 销售：彩钢板，机电设备，电力材 100 非同一控
北路南侧、水厂路东侧 料；汽车配件等 制合并
办公楼
河北福疆房地产开发有限公司 河北省廊坊市 河北省廊坊市大厂回族 房地产开发经营、物业管理、房地 100 非同一控
自治县蒋谭南路 200 号 产中介服务 制合并
固安东涵房地产开发有限公司 河北省固安县 固安县新兴产业示范区 房地产开发销售，物业管理 100 非同一控
制合并
霸州市泰和房地产开发有限公 河北省廊坊市 河北省廊坊市霸州市孔 房地产开发、销售 100 非同一控
司 雀城兰园 S3 号楼 制合并
涿州市奇利房地产开发有限公 河北省涿州市 涿州市双塔办事处华阳 房地产开发与销售 100 非同一控
司 西路 63-2 号 制合并
来安县兴汇广通房地产开发有 安徽省来安县 安徽来安汊河经济开发 房地产开发与销售、企业管理咨询 100 非同一控
限公司 区黄文路南侧、104 国 制合并
道东侧
南京风盛房地产开发有限公司 江苏省南京市 南京市丽水经济开发区 房地产开发与销售；企业管理咨询 100 非同一控
紫金科创中心 服务，房屋租赁服务 制合并
廊坊合瑞成商贸有限公司 河北省廊坊市 河北省廊坊市经济技术 销售：金属材料（限金银）、建筑 100 非同一控
开发区三号路 8 号 10 材料、木材等 制合并
幢
廊坊中冶寰泰生态城建设发展 河北省廊坊市 河北省廊坊市广阳区新 生态城基础设施建设、运营、管理 100 非同一控
有限公司 世纪步行街五大街西侧 制合并
商业街坊（乡村酒店）
201 室
华宝庆丰投资有限公司 北京市 北京市海淀区羊坊店茂 项目投资；投资管理；资产管理 100 非同一控
林居 12 号楼雅地得招 制合并
待所 102 室
深圳市城市空间规划建筑设计 广东省深圳市 深圳市福田区华富街道 经济信息咨询、经营决策咨询、企 80 非同一控
有限公司 振华西路田面设计之都 业管理咨询 制合并
11 栋 6 楼
上海汇荷建筑设计有限公司 上海市 上海市闵行区莘朱路 建筑规划设计，企业管理咨询 100 非同一控
1111 号 6 幢 1079 室 制合并
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
廊坊空港投资开发有限公司 河北省廊坊市 河北省廊坊市广阳区白 房地产投资建设 20 非同一控
家务办事处义和场村村 制合并
南
任丘市中森房地产开发有限公 任丘市 任丘市会战道东侧（渤 房地产开发、建筑工程机械与设备 51 非同一控
司 海新宫酒店三楼） 租赁、土石方工程服务。 制合并
廊坊金汇颐贸易有限公司 河北省廊坊市 廊坊开发区金源道 100 销售：汽车及配件；汽车装潢。 80 非同一控
号 2-201 制合并
廊坊市瑞驰通信技术有限公司 河北省廊坊市 河北省廊坊市安次区新 电子产品、通信设备、家用电器及 100 非同一控
兴产业示范区龙脊大道 配件的研发、生产、销售 制合并
南侧、通仁路东侧
香河鼎恒房地产开发有限公司 河北省香河县 香河县永清路西侧新华 房地产开发与经营。 100 非同一控
大街北侧（华夏城市规 制合并
划展览中心）
霸州市千紫万辉房地产开发有 河北省廊坊市 河北省廊坊市霸州市泰 房地产开发与销售。 100 非同一控
限公司 山路东侧商业 3 制合并
廊坊麒峰房地产开发有限公司 河北省廊坊市 河北省廊坊市永清县贾 房地产开发与经营。 67 非同一控
八里庄村北、朱庄村东 制合并
南
廊坊鑫悦和房地产开发有限公 河北省廊坊市 河北省廊坊市永清县贾 房地产开发与经营。 67 非同一控
司 八里村北、朱庄村东南 制合并
香河经纬房地产开发有限公司 河北省廊坊市 河北省廊坊市香河县家 房地产开发与销售，自有房屋租 60 非同一控
具大道 63 号经纬家居 赁，物业服务。 制合并
城 A（1 号）馆一层
廊坊津港投资有限公司 河北省霸州市 霸州津港经济开发区 对工业园区建设项目、工程建设项 100 非同一控
（许家堡村南） 目等项目进行投资。 制合并
河北约基输送机械制造有限公 河北省大厂回族 大厂回族自治县邵府乡 制造、销售、调试、修理输送机及 100 非同一控
司 自治县 政府南路东 输送机配件 制合并
越南大福莲花项目公司 越南 越南 Implementation of a 92 非同一控
VINA DAI PHUOC CORPORATION secondary project 制合并
SNC 投资 27 有限公司 SNC 新加坡 新加坡 对外投资 100 非同一控
Investment 27 Limited 制合并
SNC 投资 28 有限公司 SNC 新加坡 新加坡 对外投资 100 非同一控
Investment 28 Pte. Limited 制合并
大厂回族自治县世昌能源设备 河北省廊坊市大 蒋谭南路 200 号 太阳能设备制造及销售、太阳能技 100 非同一控
有限公司 厂回族自治县 术应用研究。 制合并
廊坊市荣华建设投资开发有限 河北省廊坊市广 广阳经济开发区宏业路 工业园区基础建设及房地产开发 100 非同一控
公司 阳区 66 号 18#办公楼一层 制合并
103
大厂回族自治县绿美明静园林 河北省廊坊市大 蒋谭南路 200 号 园林绿化、市政景观以及河道绿化 100 非同一控
生态有限公司 厂回族自治县 制合并
北京物盛科技有限公司 北京市丰台区 汽车博物馆西路 8 号华 技术进出口；出租商业用房；酒店 100 非同一控
夏幸福创新中心 2 号楼 管理 制合并
9 层 906
桂林甲天下休闲世界有限公司 广西省桂林市 广西省桂林市兴安县志 高尔夫球场、休闲渡假村、房地产 70 非同一控
玲路 开发;商品房销售; 制合并
桂林乐满地旅游开发有限公司 广西省桂林市 广西省桂林市兴安县志 旅游饭店及配套服务设施、餐饮服 70 非同一控
玲路 务 制合并
华夏幸福（香港）康养产业投 香港 602, 6/F The Strand 投资 100 投资新设
资有限公司 CFLD (HK) 49 Bonham, Strand
Elderly Care Industry Sheung Wan, Hong
Investment Co.,Limited Kong
Birchfield International Samoa Vistra Corporate 一切不被当地法律限制的商业活 70 非同一控
Limited 博耀国际有限公 Services Centre, 动 制合并
司 Ground Floor, NPF
Building, Beach Road,
Apia, Samoa
Gulf Semiconductor Samoa Vistra Corporate 一切不被当地法律限制的商业活 70 非同一控
International Limited Services Centre, 动 制合并
338 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
海湾电子国际有限公司 Ground Floor, NPF
Building, Beach Road,
Apia, Samoa
Dawson Capital Limited British Virgin Mill Mall, Suite 6, 一切不被当地法律限制的商业活 70 非同一控
Islands Wickhams Cay 1, P.O. 动 制合并
Box 3085, Road Town,
Tortola, British
Virgin Islands
Yuanta Investments Limited 香港 Unit 9 14/F， New 一切不被当地法律限制的商业活 70 非同一控
元大投资有限公司 Trend Centre, 704 动 制合并
Prince Edward Road
East, Kowloon, Hong
Kong
桂林乐满地休闲世界有限公司 广西省桂林市 广西省桂林市兴安县志 娱乐场所和设施的开发、;房地产 70 非同一控
玲路 开发销售。 制合并
誉诺焯（霸州）建设发展有限 河北省廊坊市 河北省廊坊市霸州市泰 园区产业服务及招商代理服务 100 投资新设
公司 山路东侧会所
廊坊市裕腾房地产开发有限公 河北省廊坊市 河北省廊坊市广阳区新 房地产开发、经营；自有房屋租赁。 100 投资新设
司 世纪步行街第五大街西
侧商业街坊（乡村酒店）
HB108
廊坊市裕顺房地产开发有限公 河北省廊坊市 河北省廊坊市广阳区新 房地产开发、经营；自有房屋租赁。 100 投资新设
司 世纪步行街第五大街西
侧商业街坊（乡村酒店）
HB115
廊坊市裕灿房地产开发有限公 河北省廊坊市 河北省廊坊市广阳区新 房地产开发、经营；自有房屋租赁。 100 投资新设
司 世纪步行街第五大街西
侧商业街坊（乡村酒店）
HB109
廊坊东科信生物科技有限公司 河北省廊坊市 河北省廊坊市经济技术 生产销售饲料；粮食收购；货物进 100 投资新设
开发区新源东道 26 号 出口
院内办公楼 1 层
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发有限公司 自治县蒋谭南路 200 号
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限公司 社区堑头振兴工业区二 技术服务及孵化场所和共享设施
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有限公司 马街高雄路 16 号 3 层 1
室
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投
资单位的依据：
公司名称 持股比例(%) 纳入合并范围的原因
北京丰科新元 49 其余为北京丰台科技园孵化器有限公司占 45.455%股权、北京丰科世纪科技孵化器有限公司占
科技有限公司 5.545%股权。公司董事会成员共 5 人，其中九通投资提名 3 人，同时总经理和财务负责人也由
九通投资提名。因此，九通基业对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
廊坊空港投资 20 其余为廊坊市投资控股集团有限公司占 45%股权、国开金融有限责任公司占 20%股权、新奥文
开发有限公司 化产业发展有限公司占 10%股权、朗森汽车产业园开发有限公司占 5%股权。公司董事会成员共
9 人，其中华夏幸福提名 2 人，廊坊市投资控股集团有限公司提名 4 人，委托授权给华夏幸福。
因此，华夏幸福基业投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将其纳入合并。
南京裕荣房地 40 其余为卓越置业集团（南京）有限公司占 60%股权。公司董事会成员共 3 名，其中固安京御幸
产开发有限公 福房地产开发有限公司提名 2 人，卓越置业集团（南京）有限公司提名 1 人，同时总经理和财
司 务负责人也由固安京御幸福房地产开发有限公司提名。因此，固安京御幸福对该企业拥有实际
控制权，应将该企业纳入合并。
南京裕坤房地 40 其余为卓越置业集团（南京）有限公司占 60%股权。公司董事会成员共 3 名，其中固安京御幸
产开发有限公 福房地产开发有限公司提名 2 人，卓越置业集团（南京）有限公司提名 1 人，同时总经理和财
司 务负责人也由固安京御幸福房地产开发有限公司提名。因此，固安京御幸福对该企业拥有实际
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控制权，应将该企业纳入合并。
邯郸孔雀城房 50 其余为北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 5 名，其中廊坊京御
地产开发有限 房地产开发有限公司委派 3 人，北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司委派 2 人，同时总经理和财
公司 务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企
业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
和县孔雀湖房 50 其余为南京银嘉源企业管理有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 3 名，其中廊坊京御房地
地产开发有限 产开发有限公司委派 2 人，南京银嘉源企业管理有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人
公司 也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实
际控制权，应将该企业纳入合并。
新郑市孔雀城 50 其余为北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 5 名，其中廊坊京御
房地产开发有 房地产开发有限公司委派 3 人，北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司委派 2 人，同时总经理和财
限公司 务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企
业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
武陟裕轩房地 50 其余为漯河昌建地产有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 5 名，其中廊坊京御房地产开发
产开发有限公 有限公司委派 3 人，漯河昌建地产有限公司委派 2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御
司 房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应
将该企业纳入合并。
武汉裕滕房地 50 其余为中粮地产（武汉）有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 5 名，其中武汉裕轩房地产
产开发有限公 开发有限公司委派 3 人，中粮地产（武汉）有限公司委派 2 人，同时总经理和财务负责人也由
司 武汉裕轩房地产开发有限公司委派。因此，武汉裕轩房地产开发有限公司该企业拥有实际控制
权，应将该企业纳入合并。
公司名称 持股比例(%) 持有半数以上表决权但不控制被投资单位未纳入合并范围的原因
北京中城辉煌 51 根据章程规定，公司对被投资单位不能实施控制，与其他股东共同控制被投资单位
房地产开发有
限公司
固安翌光科技 70 根据章程规定，公司对被投资单位不能实施控制，与其他股东共同控制被投资单位
有限公司
苏州火炬创新 51 根据章程规定，公司对被投资单位不能实施控制，与其他股东共同控制被投资单位
创业孵化管理
有限公司
三浦科创固安 50.25 根据合伙协议，公司对被投资单位不能实施控制，与其他合伙人共同控制被投资单位
科技股权投资
基金中心（有限
合伙）
南京空港会展 51 根据章程规定，公司对被投资单位不能实施控制，与其他股东共同控制被投资单位
投资管理有限
公司
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
名称 是否纳入合并 纳入合并范围的依据
嘉兴华夏幸福壹号投资合伙企业 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质
（有限合伙） 控制该合伙企业
嘉兴华夏幸福贰号投资合伙企业 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质
（有限合伙） 控制该合伙企业
华夏幸福（廊坊）新兴产业股权投 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质
资基金中心（有限合伙） 控制该合伙企业
华夏幸福（深圳）创业投资基金企 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质
业（有限合伙） 控制该合伙企业
华夏幸福（上海）股权投资基金合 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质
伙企业（有限合伙） 控制该合伙企业
嘉兴华夏幸福叁号投资合伙企业 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质
(有限合伙） 控制该合伙企业
嘉兴华夏幸福肆号投资合伙企业 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质
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(有限合伙） 控制该合伙企业
嘉兴华夏幸福伍号投资合伙企业 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质
(有限合伙） 控制该合伙企业
嘉兴华夏幸福陆号投资合伙企业 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质
(有限合伙） 控制该合伙企业
嘉兴华夏幸福柒号投资合伙企业 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质
(有限合伙） 控制该合伙企业
北京华夏幸福投资基金管理中心 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质
（有限合伙） 控制该合伙企业
北京华夏幸福产业投资基金（有限 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质
合伙） 控制该合伙企业
华夏幸福产业新城（固安）壹号投 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质
资基金（有限合伙） 控制该合伙企业
确定公司是代理人还是委托人的依据：
无
其他说明：
无
(2). 重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
少数股东持股 本期归属于少数股东 本期向少数股东宣告
子公司名称 期末少数股东权益余额
比例（%） 的损益 分派的股利
北京丰科新元科技有限公司 51.0 -170,842.06 -16,887,288.12
沈阳市永益基础设施发展有 10.00 -851.62 -17,872.18
限公司
大厂回族自治县九通基业水 5.00 -209.62 4,991,537.95
务有限公司
大厂回族自治县鼎达投资开 5.00 -219.66 4,991,092.84
发有限公司
南京鼎实园区建设发展有限 10.00 2,852,697.22 102,269,211.60
公司
香河京盛房地产开发有限公 10.00 -529.87 30,382,025.56
司
固安县晨晖房地产开发有限 10.00 -647,604.15 90,668,286.89
公司
河北叠彩城房地产开发有限 10.00 -497.04 18,674,745.66
公司
北京永济恒业房地产开发有 30.00 174,243.53 37,247,880.53
限公司
涿州市鑫震瀛房地产开发有 49.00 -265,590.59 -14,423,305.98
限公司
廊坊明道房地产开发有限公 10.00 -674.97 15,033,094.83
司
霸州市孔雀海房地产开发有 33.00 275.17 16,383,121.29
限公司
任丘市中森房地产开发有限 49.00 -3,205,015.35 -5,400,286.53
公司
廊坊市京御盛和房地产开发 30.00 -141.09 -785.80
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有限公司
廊坊市京御翔发房地产开发 35.00 -123.46 -875.78
有限公司
廊坊金汇颐贸易有限公司 20.00 -569,808.85 30,786,550.52
廊坊麒峰房地产开发有限公 33.00 1,192.21 585,356,586.66
司
廊坊鑫悦和房地产开发有限 33.00 -236.07 23,367,732.97
公司
香河经纬房地产开发有限公 40.00 -1,781,978.18 440,056,819.52
司
廊坊市京御创亿科技有限公 30.00 -59.66 -656.77
司
邯郸孔雀城房地产开发有限 50.00 -4,062,164.58 161,015,731.75
公司
新郑市孔雀城房地产开发有 50.00 -11,131.12 307,810,245.46
限公司
和县孔雀湖房地产开发有限 50.00 -6,176,903.38 40,043,732.50
公司
和县孔雀城房地产开发有限 39.90 -791,288.26 -9,477,952.62
公司
固安孔雀亭房地产开发有限 49.00 -1,294,608.25 -3,419,100.12
公司
武陟裕轩房地产开发有限公 50.00 -179,251.35 4,621,946.41
司
邯郸裕荣房地产开发有限公 49.00 -1,753,233.74 93,729,376.14
司
武汉裕筑房地产开发有限公 49.00 0.00 63,700,000.00
司
南京裕荣房地产开发有限公 60.00 -7,685,643.44 434,600,339.75
司
南京裕坤房地产开发有限公 60.00 -82,717.00 192,448,250.92
司
来安孔雀郡房地产开发有限 29.90 -501,516.81 -1,076,067.31
公司
嘉兴裕盛房地产开发有限公 49.00 -4,791,529.58 521.24
司
嘉善裕景房地产开发有限公 40.00 6,205,855.37 -55,052,569.45
司
武汉裕滕房地产开发有限公 50.00 -33,052.42 -3,912,389.59
司
合计 -24,773,158.67 0.00 2,588,509,680.74
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
公司本期购买香河鼎恒房地产开发有限公司少数股东 46.37%股权，嘉兴孔雀城房地产
开发有限公司少数股东 13.06%股权，江门孔雀城房地产开发有限公司少数股东 50%股
权，廊坊市荣华建设投资开发有限公司少数股东 49%股权，霸州鼎兴园区建设发展有
限公司少数股东 5.66%股权，华夏幸福产业新城（开封）有限公司少数股东 44.44%股
权，上述六家公司变为公司的全资子公司
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(3). 重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
期末余额 期初余额
非流
子公司名称 非流动资 资产合 非流动负 流动资 资产 流动负 非流动负 负债
流动资产 流动负债 负债合计 动资
产 计 债 产 合计 债 债 合计
产
香河京盛 3,375.11 - 3,375.1 6,771.99 - 6,771.99 3,375.1 - 3,375 6,771. - 6,771
房地产开发 1 1 .11 46 .46
有限公司
固安县晨 412,019. - 412,019 411,906. - 411,906. 403,960 - 403,9 403,19 - 403,1
晖房地产开 17 .17 01 01 .35 60.35 9.59 99.59
发有限公
司
河北叠彩 5,102.24 1.04 5,103.2 4,384.03 - 4,384.03 5,102.3 0.87 5,103 4,383. - 4,383
城房地产开 8 7 605 .25 50 .50
发有限公
司
北京永济 295,387. 2,824.7 298,212 306,081. - 306,081. 261,791 2,45 264,2 271,01 - 271,0
恒业房地产 46 4 .2 18 18 .89 6.70 48.59 2.25 12.25
开发有限公
司
涿州市鑫 39,432.4 10.09 39,442. 42,726.3 - 42,726.3 33,380. 8.19 33,38 36,618 - 36,61
震瀛房地产 2 51 6 6 46 8.65 .30 8.30
开发有限公
司
廊坊明道 3,980.34 - 3,980.3 3,999.09 - 3,999.09 3,980.4 - 3,980 3,998. - 3,998
房地产开发 4 8 .48 56 .56
有限公司
霸州市孔 34,828.3 - 34,828. 33,213.7 - 33,213.7 1,642.5 - 1,642 28.01 - 28.01
雀海房地产 6 36 8 8 1 .51
开发有限公
司
任丘市中 108,262. 341.39 108,603 109,705. - 109,705. 77,508. 123. 77,63 78,079 -448.01 77,63
森房地产开 30 .69 78 78 15 3593 1.51 .53 1.52
发有限公 66
司
廊坊市京 1.94 - 1.94 2.2 - 2.2 1.99 - 1.99 2.2 - 2.20
御盛和房地
产开发有限
公司
廊坊市京御 1.94 0.01 1.95 2.2 - 2.2 1.99 - 1.99 2.2 - 2.20
翔发房地产
开发有限公
司
廊坊金汇 552.21 10,285. 10,837. 761.31 - 761.31 504.76 10,5 11,02 661.31 - 661.3
颐贸易有限 23 44 17.5 2.34 1
公司 8
廊坊麒峰 8,366.76 4.91 8,371.6 310.46 - 310.46 8,366.2 4.90 8,371 309.93 - 309.9
房地产开发 7 5 0753 .15 3
有限公司
廊坊鑫悦 2,877.03 - 2,877.0 2,877.52 - 2,877.52 2,807.1 - 2,807 2,807. - 2,807
和房地产开 3 0 .10 52 .52
发有限公
司
344 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
香河经纬 106,484. 334.2 106,818 96,099.5 - 96,099.5 58,515. 185. 58,70 47,536 - 47,53
房地产开发 60 .8 7 7 51 7035 1.21 .49 6.49
有限公司 26
廊坊市京 0.08 - 0.08 0.3 - 0.3 - - - 0.2 - 0.20
御创亿科技
有限公司
邯郸孔雀 156,854. 784.42 157,638 125,427. - 125,427. 107,438 515. 107,9 74,930 - 74,93
城房地产开 11 .53 50 5 .81 3496 54.16 .70 0.70
发有限公 85
司
新郑市孔 185,057. 1,000.0 186,057 124,484. - 124,484. 150,935 1,00 151,9 90,360 - 90,36
雀城房地产 34 0 .34 85 85 .35 0 35.35 .63 0.63
开发有限公
司
和县孔雀 113,138. 670.09 113,808 105,821. - 105,821. 98,543. 258. 98,80 89,579 - 89,57
湖房地产开 64 .73 31 31 76 3011 2.06 .25 9.25
发有限公 4
司
和县孔雀 140,203. 957.54 141,161 143,536. - 143,536. 133,319 892. 134,2 136,38 - 136,3
城房地产开 54 .08 50 5 .37 4069 11.78 8.89 88.89
发有限公 42
司
固安孔雀 41,255.0 232.59 41,487. 42,185.3 - 42,185.3 22,530. 144. 22,67 23,108 - 23,10
亭房地产开 0 59 7 7 17 5232 4.69 .26 8.26
发有限公 56
司
武陟裕轩 26,197.0 25.2 26,222. 25,297.8 - 25,297.8 24,855. 13.2 24,86 23,908 - 23,90
房地产开发 6 26 8 8 76 5348 9.01 .77 8.77
有限公司 3
南京裕荣 155,529. 834.78 156,364 55,364.6 28,566. 83,930.6 127,386 407. 127,7 30,880 23,200 54,08
房地产开发 24 .02 3 00 3 .80 8000 94.60 .27 0.27
有限公司 56
南京裕坤 34,689.3 7.57 34,696. 2,622.24 - 2,622.24 33,163. 3.83 33,16 2,079. - 2,079
房地产开发 8 95 71 5116 7.55 05 .05
有限公司
来安孔雀 46,568.3 286.63 46,855. 47,214.8 - 47,214.8 39,787. 230. 40,01 40,210 - 40,21
郡房地产开 8 01 9 9 67 7191 8.39 .54 0.54
发有限公 19
司
北京丰科 573,372. 4,504.6 577,877 162,222. 418,965 581,188. 505,085 4,49 509,5 118,89 393,965 512,8
新元科技有 61 2 .23 67 .80 47 .56 7.78 83.34 5.28 .80 61.08
限公司
沈阳市永 1,225.86 - 1,225.8 1,243.73 - 1,243.73 1,225.8 - 1,225 1,242. - 1,242
益基础设施 6 8 .88 90 .90
发展有限公
司
大厂回族 9,992.62 - 9,992.6 9.54 - 9.54 9,992.5 - 9,992 9.01 - 9.01
自治县九通 2 1 .51
基业水务有
限公司
大厂回族 9,992.53 - 9,992.5 10.34 - 10.34 9,992.4 - 9,992 9.81 - 9.81
自治县鼎达 3 3 .43
投资开发有
限公司
南京鼎实园 202,817. 262.55 203,080 41,383.4 59,427. 100,811. 132,480 159. 132,6 16,612 16,611. 33,22
区建设发展 81 .36 9 65 14 .62 6484 40.27 .10 65 3.75
有限公司 95
邯郸裕荣房 55,052.3 294.19 55,346. 36,229.0 - 36,229.0 43,364. 174. 43,53 24,063 - 24,06
345 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
地产开发有 1 5 6 6 20 9204 9.12 .88 3.88
限公司 15
武汉裕筑房 37,039.7 - 37,039. 24,038.0 - 24,038.0 6,300.0 0 6,300 - - 0.00
地产开发有 3 73 3 3 0 .00
限公司
嘉兴裕盛房 189,680. 666.15 190,346 190,346. - 190,346. 121,913 340. 122,2 121,27 - 121,2
地产开发有 29 .44 33 33 .00 1956 53.20 5.23 75.23
限公司 8
嘉善裕景房 114,939. - 114,939 128,702. - 128,702. 66,193. - 66,19 37,007 44,500 81,50
地产开发有 35 .35 50 5 15 3.15 .76 7.76
限公司
武汉裕滕房 52,372.0 - 52,372. 53,170.9 - 53,170.9 36,407. - 36,40 36,798 - 36,79
地产开发有 4 04 1 1 81 7.81 .82 8.82
限公司
合计 3,166,64 24,327. 3,190,9 2,328,15 506,959 2,835,11 2,531,8 21,9 2,553 1,722, 477,829 2,200
9.80 94 77.74 3.55 .45 3.00 55.48 36.0 ,791. 772.20 .44 ,601.
5 53 64
本期发生额 上期发生额
子公司名称 经营活动现 综合收益 经营活动现金
营业收入 净利润 综合收益总额 营业收入 净利润
金流量 总额 流量
固安县晨晖房地产开发 - -647.60 -647.60 -560.61 - -49.61 -49.61 -9,775.30
有限公司
河北叠彩城房地产开发 - -0.50 -0.50 0.04 - -5.26 -5.26 -0.03
有限公司
北京永济恒业房地产开 - -1,105.33 -1,105.33 -4,658.37 - -1,628.50 -1,628.5 -1,300.19
发有限公司 0
涿州市鑫震瀛房地产开 - -54.20 -54.20 5,881.62 - -268.80 -268.80 41.20
发有限公司
香河京盛房地产开发有 - -0.53 -0.53 -0.03 - -4.52 -4.52 0.05
限公司
廊坊明道房地产开发有 - -0.67 -0.67 -0.14 - -4.39 -4.39 -0.15
限公司
霸州市孔雀海房地产开 - 0.08 0.08 37.09 - -21.82 -21.82 0.10
发有限公司
任丘市中森房地产开发 - -654.08 -654.08 19,560.23 - -13.37 -13.37 4,494.22
有限公司
廊坊市京御盛和房地产 - -0.05 -0.05 -0.05 - -0.07 -0.07 1.93
开发有限公司
廊坊市京御翔发房地产 - -0.04 -0.04 -0.05 - -0.14 -0.14 1.86
开发有限公司
廊坊金汇颐贸易有限公 - -284.90 -284.90 47.45 - -284.99 -284.99 -52.64
司
廊坊麒峰房地产开发有 - -0.01 -0.01 0.48 - -0.19 -0.19 34.73
限公司
廊坊鑫悦和房地产开发 - -0.07 -0.07 54.48 - -0.10 -0.10 2.16
有限公司
香河经纬房地产开发有 - -445.49 -445.49 36,230.04 - -12.26 -12.26 22.90
限公司
廊坊市京御创亿科技有 - -0.02 -0.02 0.08 - - 0.10
限公司
346 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
-
邯郸孔雀城房地产开发 - -812.43 -812.43 18,957.62 - -357.52 -357.52 2,791.61
有限公司
新郑市孔雀城房地产开 - -2.23 -2.23 -58.28 - -108.70 -108.70 94.64
发有限公司
和县孔雀湖房地产开发 - -1,235.38 -1,235.38 5,767.79 - -19.63 -19.63 7,387.52
有限公司
和县孔雀城房地产开发 - -198.32 -198.32 -10,119.60 - -688.50 -688.50 34,929.55
有限公司
固安孔雀亭房地产开发 - -264.21 -264.21 11,082.22 - -216.66 -216.66 459.74
有限公司
武陟裕轩房地产开发有 4.02 -35.85 -35.85 -11.48 - 0.41 0.41 -931.60
限公司
南京裕荣房地产开发有 - -1,280.94 -1,280.94 -17,100.58 - -28.34 -28.34 -1,330.13
限公司
南京裕坤房地产开发有 - -13.79 -13.79 125.51 - 3.35 3.35 98.31
限公司
来安孔雀郡房地产开发 - -167.73 -167.73 -2,274.56 - -213.33 -213.33 12,888.51
有限公司
北京丰科新元科技有限 - -33.50 -33.50 -28,415.55 - -24.44 -24.44 -53,568.75
公司
沈阳市永益基础设施发 - -0.85 -0.85 -0.02 - -3.67 -3.67 -0.05
展有限公司
大厂回族自治县九通基 - -0.42 -0.42 0.11 - -3.10 -3.10 -99.85
业水务有限公司
大厂回族自治县鼎达投 - -0.44 -0.44 0.09 - -3.11 -3.11 -99.87
资开发有限公司
南京鼎实园区建设发展 41,976.3 2,852.70 2,852.70 -45,601.17 11.37 -205.38 -205.38 -4,535.81
有限公司 6
邯郸裕荣房地产开发有 - -357.80 -357.80 7,601.12 - - 6,696.43
限公司
-
武汉裕筑房地产开发有 - 1.70 1.70 -4,678.07 - - - -
限公司
嘉兴裕盛房地产开发有 - -977.86 -977.86 44,269.22 - -7.30 -7.30 3,979.51
限公司
嘉善裕景房地产开发有 - 1,551.46 1,551.46 38,163.14 - 0.09 0.09 53.81
限公司
武汉裕滕房地产开发有 - -407.85 -407.85 10,293.78 - - - -
限公司
合计 41,980.3 -4,577.15 -4,577.15 84,593.55 11.37 -4,169.85 -4,169.8 2,284.51
8 5
其他说明：
无
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
(4). 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(5). 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
√适用 □不适用
2016 年，公司出资 2,091,388,791.73 元，认购嘉兴华夏幸福贰号投资合伙企业（有
限合伙）合伙份额，嘉兴华夏幸福贰号投资合伙企业（有限合伙）作为委托人委托大
成创新资本管理有限公司进行资产管理。
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用 □不适用
(1). 在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
√适用 □不适用
本公司原持有固安幸福基业仓储服务有限公司 100%股权。2019 年 3 月，本公司与上
海闻巍实业有限公司签订股权转让协议。股权转让完成后，本公司实际出资
500,000,000 元，持有固安幸福基业仓储服务有限公司 51%股权，本公司对该公司的
控制权未发生变化
(2). 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
霸州鼎兴园区建设发展有限公司
购买成本/处置对价
--现金 6,790,875.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 6,790,875.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公 31,646,113.54
司净资产份额
差额 -24,855,238.54
其中：调整资本公积 24,855,238.54
调整盈余公积
调整未分配利润
华夏幸福产业新城（开封）有限公司
购买成本/处置对价
--现金 1,059,587,180.97
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 1,059,587,180.97
348 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
减：按取得/处置的股权比例计算的子公 972,009,394.99
司净资产份额
差额 87,577,785.98
其中：调整资本公积 -87,577,785.98
调整盈余公积
调整未分配利润
香河鼎恒房地产开发有限公司
购买成本/处置对价
--现金 845,099,146.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 845,099,146.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公 404,043,397.18
司净资产份额
差额 441,055,748.82
其中：调整资本公积 -441,055,748.82
调整盈余公积
调整未分配利润
嘉兴孔雀城房地产开发有限公司
购买成本/处置对价
--现金 343,018,954.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 343,018,954.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公 260,201,204.65
司净资产份额
差额 82,817,749.35
其中：调整资本公积 -82,817,749.35
调整盈余公积
调整未分配利润
江门孔雀城房地产开发有限公司
购买成本/处置对价
--现金 439,696,477.59
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 439,696,477.59
减：按取得/处置的股权比例计算的子公 397,507,903.75
司净资产份额
差额 42,188,573.84
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
其中：调整资本公积 -42,188,573.84
调整盈余公积
调整未分配利润
廊坊市荣华建设投资开发有限公司
购买成本/处置对价
--现金 306,272,002.85
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 306,272,002.85
减：按取得/处置的股权比例计算的子公 300,702,636.93
司净资产份额
差额 5,569,365.92
其中：调整资本公积 -5,569,365.92
调整盈余公积
调整未分配利润
其他说明
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1). 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
对合营企业
持股比例(%)
合营企业或联营企 或联营企业
主要经营地 注册地 业务性质
业名称 投资的会计
直接 间接
处理方法
固安翌光科技有限 河北省廊坊 河北省廊坊市固安县 有机发光半导体照明器件 70 权益法
公司（注 1） 市固安县
苏州火炬创新创业 江苏省苏州 苏州高新区泰山路 2 号 为科技创业企业孵化提供策划、咨询 51 权益法
孵化管理有限公司 市
北京中城辉煌房地 北京市 北京市大兴区采育镇大 房地产开发、销售 51 权益法
产开发有限公司 街 8 号 1104 室
华夏幸福东润（霸 河北省廊坊 河北省廊坊市霸州孔雀 轨道交通建设管理、轨道交通运营管理 50 权益法
州）轨道交通建设管 市 城兰园 S3 楼 等
理有限公司
深圳伙伴华侨城产 深圳市 深圳市龙岗区吉华街道 产业园运营管理、产业园投资、物业管 50 权益法
业运营有限公司 甘坑社区甘李路 18 号甘 理等
坑客家小镇 8 号楼 A 栋
深圳湾双创科技服 深圳市 深圳市南山区深圳湾科 市场营销策划、企业管理咨询、投资咨 50 权益法
务有限公司 技生态园 5 栋 A 座 1314 询；
武汉裕辰房地产开 湖北省武汉 武汉市新洲区双柳街学 房地产开发，商品房销售，房屋租赁等 40 权益法
发有限公司 市 林路特 1 号一楼 4 室
廊坊市凯创九通投 河北省廊坊 廊坊市 园区基础设施建设 49 权益法
资有限公司 市
廊坊惠佳房地产开 河北省廊坊 廊坊市广阳区和平路 59 房地产开发与经营 20 权益法
350 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
发有限公司 市广阳区 号
廊坊市庞大冀龙汽 河北省廊坊 廊坊市安次区工业园区 机动车销售、汽车租赁等 25 权益法
车销售有限公司 市安次区 西环环南延路 4 号
上海宏士达房地产 上海市 上海市浦东新区惠南镇 房地产开发及经营，室内装潢，服务， 30 权益法
开发有限公司 拱极路 2321 号 建筑材料，销售
河北新型显示产业 河北省廊坊 河北省廊坊市固安县新 股权投资、项目投资 29.99 权益法
发展基金（有限合 市 兴产业示范区
伙）
Nhon Trach 越南 Eastern Saigon Real Estate–Township development 20 权益法
Investment Urban Area, Long
Joint Stock Tan Commune,
Company ("NIC") Nhon Trach
District, Dong Nai
Province, Vietnam
深圳市华深阳实业 深圳市 深圳市坪山新区坑梓街 产业园运营、顾问策划、管理咨询等 20 权益法
发展有限公司 道梓兴路 150 号三楼
东莞市华谷科技产 广东省东莞 东莞市厚街镇厚街社区 科技产业园开发、科技企业孵化等 20 权益法
业园有限公司 市 南环路新后街产业创新
园 D 栋 506 号
深圳华安达投资有 深圳市 深圳市光明新区光明街 投资咨询 20 权益法
限公司 道新羌社区北岗村光侨
北路青年创业工业园综
合楼 2F
深圳市智鼎物业管 深圳市 深圳市宝安区沙井街道 物业租赁 20 权益法
理有限公司 上星社区河滨南路 24 号 3
楼 303 单元
深圳市立创投资发 深圳市 深圳市龙华新区龙华街 投资兴办实业、物业管理、自有物业租 20 权益法
展有限公司 道三联社区建辉路概念 赁
空间 A 栋 201
深圳市华庆扬实业 深圳市 深圳市龙华区龙华街道 物业管理；自有物业租赁 20 权益法
有限公司 建辉富联工业区 A 栋 202
南
东莞市中城物业管 广东省东莞 东莞市厚街镇厚街社区 科技产业园开发、科技企业孵化咨询 20 权益法
理有限公司 市 南环路新后街产业创新
园 A 栋 301 室
东莞市鼎徽实业投 广东省东莞 东莞市常平镇环城南路 实业投资、咨询、物业管理、物业租赁 20 权益法
资有限公司 市 袁山贝路段 8 号 4 楼东区
东莞市鼎博实业投 广东省东莞 东莞市茶山镇卢边村黄 实业投资、物业投资、物业管理 20 权益法
资有限公司 市 岭工业区
深圳市万粤城物业 深圳市 深圳市龙华区观澜街道 自有物业租赁；物业管理；经济信息咨 20 权益法
管理有限公司 观光路 1510 号 询
深圳市华庆安实业 深圳市 深圳市坪山新区坪山街 产业园运营、顾问策划、咨询管理、 20 权益法
有限公司 道六和社区新强路埔桥
工业区 E 栋
东莞市华宸物业管 广东省东莞 东莞市黄江镇宝山社区 物业管理、物业租赁、物业咨询、实业 20 权益法
理有限公司 市 袁屋围村永昌街 1 号南康 投资。
百货南面 3 楼
东莞鼎星实业投资 广东省东莞 东莞市东城街道温塘社 实业投资；物业管理；物业投资 20 权益法
有限公司 市 区祠下工业园一路 69 号 A
栋一楼
深圳市华威实业投 深圳市 深圳市宝安区沙井街道 实业投资、物业管理、物业租赁。 20 权益法
资有限公司 广深路沙井段 363 号 6 楼
601 室
东莞市华粤创投资 广东省东莞 东莞市黄江镇宝山社区 实业投资、物业管理、物业租赁。 20 权益法
发展有限公司 市 袁屋围村永昌街 1 号南康
百货南面 3 楼 303
东莞市华迈投资发 广东省东莞 东莞市道滘镇南丫村南 物业投资；房地产经纪 20 权益法
展有限公司 市 阁卡德城智创园 8 号楼
351 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
101 号
东莞市威蓝物业管 广东省东莞 东莞市望牛墩镇杜屋村 物业管理，房地产中介服务 20 权益法
理有限公司 市 工业区西区 24 号
东莞市惠卓实业投 广东省东莞 东莞市石排镇福隆村石 实业投资、物业管理、物业投资 30 权益法
资有限公司 市 兴北路 35 号 B 栋
深圳市华星物业管 深圳市 深圳市龙华区龙华街道 投资咨询 20 权益法
理有限公司 华联社区建辉路富联工
业区 1 栋 210
深圳市华诚晟投资 深圳市 深圳市南山区粤海街道 投资兴办实业，商务信息咨询 20 权益法
发展有限公司 深圳市南山区深圳湾科
技生态园 9 栋 B 座 21 楼
东莞市晟瑞实业投 广东省东莞 东莞市大朗镇大井头社 实业投资；物业管理；物业租赁 30 权益法
资有限公司 市 区盈丰路 35 号
东莞市鸿心产业园 广东省东莞 东莞市塘厦镇沙湖社 产业园区开发;物业管理 20 权益法
运营有限公司 市 区沙湖大道南 10 号 C 栋
一楼 103
广州华邦产业园运 广州市 广州市增城区新塘镇金 房地产开发经营 20 权益法
营有限公司 都路 59 号四楼
广东优艾富欧科技 广东省东莞 东莞市横沥镇中山中路 产业园运营管理;实业投资 20 权益法
产业园管理有限公 市 20 号栖息谷创业孵化基
司 地 707
深圳市鹏创兴投资 深圳市 深圳市龙华区龙华街道 投资兴办实业,物业管理 20 权益法
发展有限公司 清湖社区清湖居委清湖
工业城辉盛达厂房 2 栋
101
霸州市裕景轩房地 河北省霸州 霸州市开发区泰山路东 房地产开发销售。 49 权益法
产开发有限公司 市 侧商业 3
南京空港会展投资 江苏省南京 南京市溧水区经济开发 酒店投资管理；房地产开发经营 51 权益法
管理有限公司 市 区紫金科创中心
大厂回族自治县裕 河北大厂回 河北省廊坊市大厂回族 房地产开发、楼房销售。 20 权益法
达房地产开发有限 族自治县 自治县蒋谭南路 200 号
公司
大厂回族自治县裕 河北大厂回 河北省廊坊市大厂回族 房地产开发、楼房销售。 20 权益法
景房地产开发有限 族自治县 自治县蒋谭南路 200 号
公司
来安裕隆房地产开 安徽省滁州 来安县汊河经济开发区 房地产开发与销售；自有房屋租赁 20 权益法
发有限公司 市 高新路 8 号
霸州市孔雀湖房地 河北省廊坊 河北省廊坊市霸州经济 房地产开发与经营；房屋租赁服务。 35 权益法
产开发有限公司 市 技术开发区孔雀城兰园
S3 号楼
涿州裕泰房地产开 涿州市 涿州市高铁新城鸿坤理 房地产开发与经营 20 权益法
发有限公司 想湾二号楼一层
嘉兴融光房地产开 浙江省嘉兴 浙江省嘉兴市嘉善县罗 房地产开发经营；物业管理 5 权益法
发有限公司 市嘉善县 星街道汇金大厦 2501 室
-1
嘉兴裕荣房地产开 浙江省嘉兴 浙江省嘉兴市嘉善县罗 房地产开发与经营、自有房屋租赁 10 权益法
发有限公司 市嘉善县 星街道晋阳东路 290 号
206 室
廊坊市孔雀洲房地 河北省廊坊 河北省廊坊市安次区华 房地产开发与经营 20 权益法
产开发有限公司 市 夏第九园兰亭 2-2-110
新余京乾投资中心 江西省新余 江西省新余市渝水区康 资产管理、投资管理、企业投资咨询 10 权益法
（有限合伙） 市渝水区 泰路 21 号
惠州市华谷科技产 广东省惠州 惠州市惠城区小金口街 科技产业园开发、科技企业孵化 25 权益法
业园运营有限公司 市 道办事处青塘农业科学
研究所 51 号金石 5 路青
塘南街 40 号办公楼 303
室
352 / 390
华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
成都坤林产业园开 四川省成都 成都市蒲江县寿安镇迎 工业园区开发、园区管理服务、房地产 13.3 权益法
发有限公司 市 宾大道 88 号 开发经营 3
河北博士后创业股 河北省廊坊 河北省廊坊市固安县东 股权投资与咨询 48 权益法
权投资基金（有限合 市 方街南侧、中央大道西
伙） 侧,国际创业中心三层
331 号
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的
依据：
注 1：公司除提名固安翌光科技有限公司（以下简称固安翌光）财务经理外，不提名、
委派或干预固安翌光任何其他职务人员的确定，财务经理仅监督固安翌光的财务活动，
不参与固安翌光的经营，故公司对固安翌光不具有控制权，具有共同影响。
(2). 重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3). 重要联营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 551,104,107.41 552,929,104.65
下列各项按持股比例计算
的合计数
--净利润 -1,824,997.24 -30,682,500.77
--其他综合收益
--综合收益总额 -1,824,997.24 -30,682,500.77
联营企业：
投资账面价值合计 3,738,475,686.97 3,689,805,408.97
下列各项按持股比例计算
的合计数
--净利润 -11,882,496.86 7,479,670.51
--其他综合收益
--综合收益总额 -11,882,496.86 7,479,670.51
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(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
√适用 □不适用
（1）公司下属子公司环球产业投资有限公司作为有限合伙人，出资 5,000 万美元，
折合人民币 284,178,010.12 元认缴一九五五资本中国基金（以下简称“中国基金”）
的财产份额。中国基金普通合伙人为一家注册在美国特拉华州的有限责任公司，其核
心团队成员均具有在国际一流基金公司任职多年的投资工作经验。中国基金存续期为
7 年，自基金成立之日起前四年为认缴期。普通合伙人有权决定将基金存续期延长 12
个月以有序终止基金并清算资产，延期次数不超过两次。中国基金的主要投资方向为
有潜在可能在中国实现产业化或商业化的创新型技术公司，重点包括能源和环保、医
疗服务、食品和农业、教育、人口老龄化等领域。闲置资金可用于对优质证券进行短
期投资。
（2）公司下属子公司环球产业投资有限公司作为有限合伙人，出资 3,000 万美元，
折合人民币 183,324,589.88 元认缴一九五五资本基金 1（以下简称“资本基金 1”）
的财产份额。资本基金 1 普通合伙人为一家注册在美国特拉华州的有限责任公司，其
核心团队成员具有在国际一流基金公司任职多年的投资工作经验。资本基金 1 存续期
限 10 年，自成立之日起前 5 年为出资期；但普通合伙人有权决定将基金存续期延长
12 个月以有序终止基金并清算资产，延期次数不超过两次。资本基金 1 的主要投资方
向为对有潜力开发变革性产品和服务，有可能形成重大生产能力的前瞻性、创新型高
科技公司（或团队）进行风险投资，私募投资和其他股权投资，重点包括能源和环保、
医疗服务、食品和农业、教育、人口老龄化等领域。闲置资金可用于对优质证券进行
短期投资。
（3）2016 年 11 月 30 日，公司间接控股子公司华夏幸福（北京）股权投资管理有限
公司、三浦威特园区建设发展有限公司及廊坊市高科创新创业投资有限公司、河北省
科技投资中心四方签订《三浦科创固安科技股权投资基金中心（有限合伙）合伙协议》，
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依据协议约定华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司出资 100 万元、三浦威特园区
建设发展有限公司出资 10,000 万元、廊坊市高科创新创业投资有限公司 5,000 万元、
河北省科技投资中心出资 5,000 万元共同设立有限合伙企业三浦科创固安科技股权投
资基金中心，根据合伙协议各方共同控制合伙企业的投资经营，公司按照权益法核算。
（4）2016 年 12 月，公司间接控股子公司华夏幸福产业投资有限公司、大厂回族自治
县鼎鸿投资开发有限公司、华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司与河北省冀财产
业引导股权投资基金有限公司、大厂回族自治县富民产业发展投资基金有限公司签订
《京津冀华夏冀财大厂影视产业基金（有限合伙）合伙协议》，依据协议约定华夏幸
福产业投资有限公司出资 5200 万元、大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司出资
2400 万元、华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司出资 400 万元、河北省冀财产业
引导股权投资基金有限公司出资 5000 万元、大厂回族自治县富民产业发展投资基金
有限公司出资 7000 万元共同设立有限合伙企业京津冀华夏冀财大厂影视发展基金，
根据合伙协议各方共同控制合伙企业的投资经营，公司按照权益法核算。
6、 其他
□适用 √不适用
十、 与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司的主要金融工具包括借款、应收款项、应付款项等，各项金融工具的详细
情况说明见本附注“七、合并报表主要项目注释”。与这些金融工具有关的风险，以
及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险
敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
1、 各类风险管理目标和政策
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公
司经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基
于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风
险，建立适当的风险承受底线并进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，
将风险控制在限定的范围之内。
（1）市场风险
①汇率风险
本公司承受汇率风险主要与美元有关，除本公司的几个下属子公司以美元、印尼
盾等计价外，本公司的其它主要业务活动以人民币计价结算。于 2019 年 6 月 30 日，
除下表所述资产及负债外币对应的人民币余额外，本公司的资产及负债均为人民币余
额。该等外币余额的资产和负债产生的汇率风险可能对本公司的经营业绩产生影响。
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项目 期末余额 期初余额
(人民币) (人民币)
货币资金
其中：美元 1,451,689,008.15 2,181,420,202.72
新加坡元 26,014,457.30 24,167,024.90
印尼盾 325,381,975.54 220,487,190.44
印度卢比 6,947,613.32 7,772,022.51
马来西亚林吉特 2,123,117.59 2,527,844.55
越南盾 454,841,757.46 451,119,195.99
韩元 1,247,820.00 1,286,250.00
欧元 163,880.59 188,471.04
埃及镑 105,810.50 132,492.30
日元 4,003.56 11,903.04
菲律宾比索 615,070.18 614,428.20
港币 15,882.24 1,178.49
其他货币资金
其中：印尼盾 308,971,057.68 200,142,087.01
应收账款
其中：越南盾 19,230,444.08 39,107,553.77
印尼盾 59,665,810.58 424,517.50
其他应收款
其中：美元 1,406,939.53
新加坡元 2,841,012.30 2,789,451.39
印尼盾 493,816,118.48 481,530,499.41
印度卢比 481,833.70 474,220.88
越南盾 3,552,366.18 3,041,747.82
港币 20,897.37
其他非流动金融资产
其中：美元 5,764,015.84
印尼盾 5,924,449.58
应付利息-美元 501,060,723.11
应付账款
其中：新加坡元 98,684.52
印尼盾 13,131,333.41 13,613,719.19
越南盾 35,482,778.72 19,348,930.48
港币 373.76
美元 254,716.89
欧元 12,984.93
埃及镑 3,065.23
其他应付款
其中：新加坡元 31,892.84 345,565.47
越南盾 1,180,200,358.39 990,331,284.08
印尼盾 325,780,415.15 188,762,843.42
印度卢比 190,133.97 169,893.23
马来西亚林吉特 157,633.50 156,550.50
港币 109,525.00
菲律宾比索 57,985.08 10,612.96
长期借款-美元 473,664,801.21 1,043,206,400.00
应付债券-美元 24,299,091,365.08 13,064,066,679.16
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本公司密切关注汇率变动对本公司的影响。
于2019年6月30日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对美元升值
或贬值50个基点，则公司净利润或其他综合收益将变动89,332,979.55元。
于2019年6月30日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对印尼盾升
值或贬值50个基点，则公司净利润或其他综合收益将变动3,205,678.74元。
于2019年6月30日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对越南盾升
值或贬值50个基点，则公司净利润或其他综合收益将变动2,767,719.64元。
于2019年6月30日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对新加坡元
升值或贬值50个基点，则公司净利润或其他综合收益将变动108,088.41元。
于2019年6月30日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对印度卢比
升值或贬值50个基点，则公司净利润或其他综合收益将变动27,147.42元。
②利率风险
本公司面临的利率风险主要来源于银行借款、信托借款、应付债券等有息债务。
公司通过建立良好的银企关系，对授信额度、授信品种以及授信期限进行合理的设计，
保障银行授信额度充足，满足公司各类短期融资需求。并且通过缩短单笔借款的期限，
特别约定提前还款条款，合理降低利率波动风险。
于2019年6月30日，在其他变量保持不变的情况下，如果以浮动利率计算的借款
利率上升或下降50个基点，则本公司财务费用或存货将变动390,476,358.92元。
③价格风险
本公司以市场价格销售房地产商品，因此受到此等价格波动的影响。
（2）信用风险
于2019年6月30日，可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合
同另一方未能履行义务而导致本公司金融资产产生的损失以及本公司承担的财务担
保，具体包括：
合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额；对于以公允价值计量的金融工
具而言，账面价值反映了其风险敞口，但并非最大风险敞口，其最大风险敞口将随着
未来公允价值的变化而改变。
为降低信用风险，本公司成立专门部门确定信用额度、进行信用审批，并执行其
它监控程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资产负债表日
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审核每一单项应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。
本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。
本公司采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录。除应收账款
金额前五名外，本公司无其他重大信用集中风险，应收账款前五名客户全部为政府单
位，金额为22,387,191,797.08元，信用风险较低,但公司从谨慎性角度出发，按照预
期损失风险情况对应收政府款项计提了相应的坏账准备。
（3）流动风险
流动风险为本公司在到期日无法履行其财务义务的风险。本公司管理流动性风险
的方法是确保有足够的资金流动性来履行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或
对企业信誉造成损害。本公司定期分析负债结构和期限，以确保有充裕的资金。本公
司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时与金融机构进行
融资磋商，以保持一定的授信额度，减低流动性风险。
十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
期末公允价值
项目 第一层次公 第二层次公 第三层次公允价
合计
允价值计量 允价值计量 值计量
一、持续的公允价值
计量
（一）交易性金融资
产
1.以公允价值计量
且变动计入当期损
益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
2.指定以公允价值
计量且其变动计入
当期损益的金融资
产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
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（三）其他权益工具
投资
（四）投资性房地产 2,246,300,000.00 2,246,300,000.00
1.出租用的土地使
用权
2.出租的建筑物 2,246,300,000.00 2,246,300,000.00
3.持有并准备增值
后转让的土地使用
权
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
（六）其他非流动金
融资产
以公允价值计量且
其变动计入当期损 4,503,831,030.59 4,503,831,030.59
益的金融资产
持续以公允价值计
6,750,131,030.59 6,750,131,030.59
量的资产总额
（六）交易性金融负
债
1.以公允价值计量
且变动计入当期损
益的金融负债
其中：发行的交易性
债券
衍生金融负
债
其他
2.指定为以公允价
值计量且变动计入
当期损益的金融负
债
持续以公允价值计
量的负债总额
二、非持续的公允价
值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值
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计量的资产总额
非持续以公允价值
计量的负债总额
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用 √不适用
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及
定量信息
□适用 √不适用
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及
定量信息
□适用 √不适用
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观
察参数敏感性分析
□适用 √不适用
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转
换时点的政策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
9、 其他
□适用 √不适用
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位:万元币种:人民币
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母公司对本企 母公司对本企
母公司名
注册地 业务性质 注册资本 业的持股比例 业的表决权比
称
(%) 例(%)
华夏幸福 固安 投资 105,000 35.61 35.61
基业控股
股份公司
本企业的母公司情况的说明
无
本企业最终控制方是王文学先生且王文学先生担任公司董事长
其他说明：
无
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
本企业子公司的情况详见附注九、1 在子公司中的权益
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
本企业重要的合营或联营企业详见附注九、3 在合营企业或联营企业中的权益
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营
或联营企业情况如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
上海宏士达房地产开发有限公司 联营企业
固安翌光科技有限公司 合营企业
南京空港会展投资管理有限公司 联营企业
苏州火炬创新创业孵化管理有限公 合营企业
司
霸州市裕景轩房地产开发有限公司 联营企业
大厂回族自治县裕达房地产开发有 联营企业
限公司
大厂回族自治县裕景房地产开发有 联营企业
限公司
廊坊市孔雀洲房地产开发有限公司 联营企业
霸州市孔雀湖房地产开发有限公司 联营企业
涿州裕泰房地产开发有限公司 联营企业
武汉裕辰房地产开发有限公司 合营企业
廊坊市凯创九通投资有限公司 联营企业
嘉兴融光房地产开发有限公司 联营企业
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嘉兴裕荣房地产开发有限公司 联营企业
深圳湾双创科技服务有限公司 合营企业
廊坊惠佳房地产开发有限公司 联营企业
邯郸邯雅房地产开发有限公司 联营企业
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
太库科技创业发展有限公司 其他
云谷（固安）科技有限公司 其他
知合控股有限公司 关联人（与公司同一董事长）
知合资本管理有限公司 其他
知合出行科技有限公司 关联人（与公司同一董事长）
深圳平安金融中心建设发展有限公 其他
司
北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司 其他
卓越置业集团有限公司 其他
天津雅颂房地产开发有限公司 其他
南京红太阳房地产开发有限公司 其他
上海骏泰房地产开发有限公司 其他
海门坤万置业有限公司 其他
北京远乾置业有限公司 其他
上海盛垦实业有限公司 其他
南京银嘉源企业管理有限公司 其他
大悦城控股集团股份有限公司 其他
河南昌建地产有限公司 其他
南京瑞德置业有限公司 其他
南京稞之朗环保科技有限公司 其他
廊坊市至善市政工程有限公司 其他
嘉兴泽明环境科技有限公司 其他
嘉兴至善水生态科技有限公司 其他
北京丰睿汇资产管理有限公司 其他
北京庖丁资产管理有限公司 其他
其他说明
无
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5、 关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
太库科技创业发展有 咨询服务 13,000,000.00
限公司（注 1）
太库科技创业发展有 咨询服务 5,000,000.00 24,100,000.00
限公司（注 2）
廊坊市至善市政工程 设计服务 183,800.00
有限公司（注 3）
南京稞之朗环保科技 垃圾处理 2,496,400.00
有限公司（注 4）
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
云谷（固安）科技有限 提供物业管理服务 169,884.00
公司（注 5）
云谷（固安）科技有限 提供物业管理服务 20,352.00
公司（注 6）
知合控股有限公司（注 提供物业管理服务 69,636.60 82,084.93
7）
知合资本管理有限公 提供物业管理服务 7,737.40
司（注 8）
知合出行科技有限公 提供物业管理服务 499.19
司（注 9）
太库科技创业发展有 提供物业管理服务 86,333.77
限公司（注 10）
云谷（固安）科技有限 工业区供水 6,813,435.77
公司（注 11）
云谷（固安）科技有限 工业区污水处理 3,884,738.34
公司（注 12）
云谷（固安）科技有限 提供物业管理服务 23,212.20
公司（注 13）
华夏幸福基业控股股 提供物业管理服务 6,115.11
份公司（注 14）
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
√适用 □不适用
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注 1：公司与太库科技创业发展有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证
券交易所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与太库科技创业发展有限
公司存在关联关系。根据公司与太库科技创业发展有限公司 2017 年签订的《华夏幸
福与太库科技创新服务协议》，本期发生的交易额为 1,300.00 万元。
注 2：公司与太库科技创业发展有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证
券交易所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与太库科技创业发展有限
公司存在关联关系。2018 年，固安九通新盛园区建设发展有限公司与太库科技创业发
展有限公司签订《太库服务协议》，合同总额 2410.00 万元，报告期交易金额 500 万
元。
注 3：公司与廊坊至善市政工程有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证
券交易所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与廊坊至善市政工程有限
公司存在关联关系。2018 年，武陟鼎兴园区建设发展有限公司与廊坊至善市政工程有
限公司《武陟詹店污水处理站一期施工图设计合同》，合同总额 18.38 万元，报告期
交易金额 18.38 万元。
注 4：公司与南京稞之朗环保科技有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海
证券交易所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与南京稞之朗环保科技
有限公司存在关联关系。2018 年，湖州鼎泰园区建设发展有限公司与南京稞之朗环保
科技有限公司《南浔区域孔雀城二期垃圾渗滤液预处理服务合同》，合同总额 499.28
万元，报告期交易金额 249.64 万元。
注 5：公司与云谷（固安）科技有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证
券交易所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与云谷（固安）科技有限
公司存在关联关系。2017 年，幸福基业物业服务有限公司固安分公司与云谷（固安）
科技有限公司签订两份写字楼物业服务合同，向云谷固安提供物业服务，自 2017 年 5
月 1 日起至 2018 年 4 月 30 日止，收费标准均按 9 元/月/平方米，物业基本情况为坐
落于河北省廊坊市固安县创业大厦主楼 4 层，建筑面积 1573 平方米，合同已到期。
注 6：2017 年幸福基业物业服务有限公司北京丰台分公司与云谷（固安）科技有限公
司签订写字楼办公区物业服务协议，向云谷固安提供物业服务，现合同已到期。
注 7：公司与知合控股有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交易所
股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与知合控股有限公司存在关联关系。
2018 年，幸福基业物业服务有限公司北京丰台分公司与知合控股有限公司签订《办公
区保洁项目服务委托合同》，合同自 2018 年 5 月 1 日起，至 2023 年 4 月 30 日止，
收费标准为 3868.7 元/月/人，报告期内确认交易金额为 69,636.60 元。
注 8：公司与知合资本管理有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交
易所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与知合资本管理有限公司存在
关联关系。2018 年，幸福基业物业服务有限公司北京丰台分公司与知合资本管理有限
公司签订《北京办公区项目服务委托合同》，合同自 2018 年 5 月 1 日起，至 2023 年
4 月 30 日止，收费标准为 3868.7 元/月/人，报告期内确认交易金额为 7,737.40 元。
注 9：公司与知合出行科技有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交
易所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与知合出行科技有限公司存在
关联关系。2018 年，幸福基业物业服务有限公司北京丰台分公司与知合出行科技有限
公司签订《办公区保洁项目服务委托合同》，合同自 2018 年 5 月 1 日起，至 2023 年
4 月 30 日止，收费标准为 3868.7 元/月/人，报告期内确认交易金额为 499.19 元。
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
注 10：2018 年，固安九通基业公用事业有限公司与太库科技创业发展有限公司签订
《固安工业区供暖合同》，采暖总面积 3,772.28 平方米，价格 38 元/平方米，报告
期内确认交易金额为 86,333.77 元。
注 11：2018 年，固安九通基业公用事业有限公司与云谷（固安）科技有限公司签订
《工业区供用水合同》，收费标准为 6.12 元/立方米，报告期内确认交易金额为
6,813,435.77 元。
注 12：2019 年，固安九通基业公用事业有限公司与云谷（固安）科技有限公司签订
《工业区污水处理合同》，收费标准为 4.34 元/立方米，报告期内确认交易金额为
3,884,738.34 元。
注 13：2019 年，幸福基业物业服务有限公司北京丰台分公司与云谷（固安）科技有
限公司签订《云谷（固安）科技有限公司北京办公区项目服务委托合同》，合同自 2018
年 11 月 1 日起，至 2020 年 10 月 31 日止，收费标准为 3868.7 元/月/人，报告期内
确认交易金额为 23,212.20 元。
注 14：华夏幸福基业控股股份公司是公司的母公司，根据《上海证券交易所股票上市
规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与华夏幸福基业控股股份公司存在关联关系。
2019 年，幸福基业物业服务有限公司北京丰台分公司与华夏幸福基业控股股份公司签
订《华夏幸福控股北京办公区项目服务委托合同》，合同自 2018 年 3 月 1 日起，至
2023 年 4 月 30 日止，收费标准为 2018 年 3 月 1 日至 2018 年 4 月 30 日 3392/元/人/
月，2018 年 5 月 1 日后 3868.7/元/人/月，报告期内确认交易金额为 6,115.11 元。
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
托管费/出
委托方/出 受托方/出 委托/出包 委托/出包 委托/出包 本期确认的托
包费定价依
包方名称 包方名称 资产类型 起始日 终止日 管费/出包费
据
武陟鼎兴 廊坊市至 其他资产 2018-11-20 2018-12-28 固定总价 8,237,414.67
园区建设 善市政工 托管
发展有限 程有限公
公司（注 司
15）
嘉兴鼎泰 嘉兴泽明 其他资产 2018-7-5 2018-10-31 固定总价 2,150,764.91
园区建设 环境科技 托管
发展有限 有限公司
公司（注
16）
嘉兴鼎泰 嘉兴至善 其他资产 2018-10-10 2018-12-31 固定总价 4,341,236.14
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园区建设 水生态科 托管
发展有限 技有限公
公司（注 司
17）
关联管理/出包情况说明
√适用 □不适用
注 15：公司与廊坊市至善市政工程有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海
证券交易所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与廊坊市至善市政工程
有限公司存在关联关系。2018 年，公司与廊坊市至善市政工程有限公司签订《武陟詹
店污水处理站一期 1#2#污水处理站工程施工总承包合同》，合同计划 2018 年 11 月
20 日开工，总工期 38 天，固定总价 8,492,260.44 元，报告期内确认交易金额为
8,237,414.67 元。
注 16：公司与嘉兴泽明环境科技有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证
券交易所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与嘉兴泽明环境科技有限
公司存在关联关系。2018 年，公司与嘉兴泽明环境科技有限公司签订《嘉善区域庄港
桥（孙家港~西施湾）河道改造工程施工总承包合营》，合同计划 2018 年 7 月 5 日开
工，总工期 119 天，固定总价 3,435,060.00 元，报告期内确认交易金额为 2,150,764.91
元。
注 17：公司与嘉兴至善水生态科技有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海
证券交易所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与嘉兴至善水生态科技
有限公司存在关联关系。2018 年，公司与嘉兴至善水生态科技有限公司签订《嘉善区
域白水塘河南岸绿地工程施工总承包合同》，合同计划 2018 年 10 月 10 日开工，总
工期 82 天，固定总价 7,898,500.23 元，报告期内确认交易金额为 4,341,236.14 元。
(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
云谷（固安）科 租赁住宅 6,728,694.49
技有限公司(注
18)
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
深圳平安金融中 租赁办公区 1,041,685.12
心建设发展有限
公司（注 19）
北京丰睿汇资产 租赁办公区 280,039.41
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管理有限公司
（注 20）
北京庖丁资产管 租赁办公区 1,153,199.79
理有限公司（注
21）
关联租赁情况说明
√适用 □不适用
注 18：2018 年，固安京御幸福房地产开发有限公司与云谷（固安）科技有限公司签
订住宅租赁协议，报告期内确认的租金为 6,728,694.49 元。
注 19：中国平安人寿保险股份有限公司是公司的股东，深圳平安金融中心建设发展有
限公司是中国平安人寿保险股份有限公司的全资子公司，根据《上海证券交易所股票
上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与深圳平安金融中心建设发展有限公司
存在关联关系。2018 年 10 月，公司与深圳平安金融中心建设发展有限公司签订租赁
协议，租期自 2018 年 11 月 1 日起，2021 年 10 月 31 日止。报告期内确认交易金额为
1,041,685.12 元。2019 年，双方签订《平安金融中心租赁合同提前终止协议》。
注 20：公司与北京丰睿汇资产管理有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海
证券交易所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与北京丰睿汇资产管理
有限公司存在关联关系。2019 年，公司与北京丰睿汇资产管理有限公司签订租赁协议，
租期自 2019 年 1 月 1 日起，2019 年 3 月 31 日止，报告期内确认的租金为 280,039.41
元。
注 21：公司与北京庖丁资产管理有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证
券交易所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与北京庖丁资产管理有限
公司存在关联关系。2019 年，公司与北京庖丁资产管理有限公司签订租赁协议，租期
自 2019 年 1 月 1 日起，2019 年 12 月 31 日止，报告期内确认的租金为 1,153,199.79
元。
(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
A.对合营、联营公司担保
单位：元币
种：人民币
担保是否已经履行
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
完毕
固安翌光科技 150,000,000.00 2016-9-19 2021-9-19 否
有限公司（注
22）
南京空港会展 182,325,000.00 2018-12-27 2021-12-24 否
投资管理有限
公司（注 23）
南京空港会展 153,000,000.00 2018-12-27 2024-11-27 否
投资管理有限
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公司（注 24）
苏州火炬创新 40,000,000.00 2018-12-29 2022-1-6 否
创业孵化管理
有限公司（注
25）
南京空港会展 408,000,000.00 2019-1-30 2021-11-20 否
投资管理有限
公司（注 26）
嘉兴融光房地 39,000,000.00 2019-2-22 2022-2-21 否
产开发有限公
司（注 27）
霸州市裕景轩 73,500,000.00 2019-4-15 2020-7-15 否
房地产开发有
限公司（注 28）
B.对子公司担保
期末对子公司担保余额合计 1,305.53 亿元
本公司作为被担保方
□适用 √不适用
关联担保情况说明
√适用 □不适用
注 22：公司于 2016 年 9 月向合营企业固安翌光科技有限公司 1.5 亿的债务提供连带
保证责任担保。
注 23：公司于 2018 年 12 月向联营企业南京空港会展投资管理有限公司 1.82325 亿的
债务提供连带保证责任担保。
注 24：公司于 2018 年 12 月向联营企业南京空港会展投资管理有限公司 1.53 亿的债
务提供连带保证责任担保。
注 25：公司于 2018 年 12 月向合营企业苏州火炬创新创业孵化管理有限公司 0.4 亿的
债务提供连带保证责任担保。
注 26：公司于 2019 年 1 月向联营企业南京空港会展投资管理有限公司 4.08 亿的债务
提供连带保证责任担保。
注 27：公司于 2019 年 2 月向联营企业嘉兴融光房地产开发有限公司 0.39 亿的债务提
供连带保证责任担保。
注 28：公司于 2019 年 4 月向联营企业霸州市裕景轩房地产开发有限公司 0.735 亿的
债务提供连带保证责任担保。
(5). 关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
拆出
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上海宏士达房地 429,000,000.00 2017-4-28 2020-4-27 期限 36 个月
产开发有限公司
（注 29）
上海宏士达房地 230,000,000.00 2017-1-18 2020-1-17 期限 36 个月
产开发有限公司
（注 30）
上海宏士达房地 215,000,000.00 2017-3-7 2020-3-6 期限 36 个月
产开发有限公司
（注 31）
注 29：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限
公司于 2017 年 4 月 27 日签订委托贷款合同，合同贷款金额为 6.31 亿元，贷款期限
36 个月，贷款年利率 12%，于 2020 年 4 月到期。截至本期末，放款金额为 4.29 亿元。
注 30：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限
公司于 2017 年 1 月 17 日签订委托贷款合同，贷款金额 2.3 亿元，贷款期限 36 个月，
贷款年利率 12%，于 2020 年 1 月到期。
注 31：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限
公司于 2017 年 3 月 2 日签订委托贷款合同，贷款金额 2.15 亿元，贷款期限 36 个月，
贷款年利率 12%，于 2020 年 3 月到期。
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 6,343.94 3,523.10
(8). 其他关联交易
□适用 √不适用
6、 关联方应收应付款项
(1). 应收项目
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
项目 关联 期末余额 期初余额
名称 方 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
霸州 94,882,252.53 8,690,450.37 87,042,252.53 8,298,450.37
市裕
其他 景轩
应收 房地
款 产开
发有
限公
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司
大厂 161,722,721.92 8,086,136.10 161,377,388.59 8,068,869.43
回族
自治
其他 县裕
应收 达房
款 地产
开发
有限
公司
大厂 271,015,122.97 13,550,756.15 446,039,003.45 22,301,950.17
回族
自治
其他 县裕
应收 景房
款 地产
开发
有限
公司
廊坊 405,526,923.65 20,276,346.18 405,239,894.30 20,261,994.72
市孔
雀洲
其他
房地
应收
产开
款
发有
限公
司
霸州 120,060,640.51 6,003,032.03 305,517,726.66 15,275,886.33
市孔
雀湖
其他
房地
应收
产开
款
发有
限公
司
涿州 291,799,218.27 14,589,960.91 284,595,218.27 14,229,760.91
裕泰
其他 房地
应收 产开
款 发有
限公
司
其他 武汉 185,060,266.67 17,053,013.33 189,783,225.00 9,489,161.25
应收 裕辰
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款 房地
产开
发有
限公
司
深圳 5,124,499.50 256,224.98 5,124,499.50 256,224.98
平安
金融
其他
中心
应收
建设
款
发展
有限
公司
深圳 13,847,435.96 13,847,435.96
湾双
其他 创科
应收 技服
款 务有
限公
司
廊坊 10,000,000.00 500,000.00 10,000,000.00 500,000.00
市凯
其他 创九
应收 通投
款 资有
限公
司
嘉兴 3,381,860.80 169,093.04 26,681,860.80 1,334,093.04
融光
其他 房地
应收 产开
款 发有
限公
司
嘉兴 141,449,638.15 7,072,481.91 363,567,624.00 18,178,381.20
裕荣
其他 房地
应收 产开
款 发有
限公
司
其他 个人 40,737,000.00 2,036,850.00 7,491,482.20 374,574.11
应收
款
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
北京 533,375,387.70 26,668,769.39 412,772,693.32 20,638,634.67
蔚蓝
海岸
其他
房地
应收
产开
款
发有
限公
司
卓越 170,620,096.56 8,531,004.83 189,041,640.08 9,452,082.00
其他 置业
应收 集团
款 有限
公司
邯郸 15,290,556.57 764,527.83
邯雅
其他 房地
应收 产开
款 发有
限公
司
南京 37,292,049.92 1,864,602.50
红太
其他 阳房
应收 地产
款 开发
有限
公司
上海 32,483,000.00 1,624,150.00
骏泰
其他 房地
应收 产开
款 发有
限公
司
海门 32,483,000.00 1,624,150.00
其他 坤万
应收 置业
款 有限
公司
北京 19,813,000.00 990,650.00
其他 远乾
应收 置业
款 有限
公司
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
上海 205,908,361.67 160,780,471.25
宏士
达房
应收
地产
利息
开发
有限
公司
云谷 6,728,694.49 336,434.72
（固
应收 安）
账款 科技
有限
公司
合计 2,798,601,727.84 140,688,634.27 3,068,902,415.91 148,660,063.18
(2). 应付项目
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
廊坊惠佳房地产开 597,681,151.35 700,451,386.35
其他应付款
发有限公司
北京蔚蓝海岸房地 133,905,086.34 664,399,946.32
其他应付款
产开发有限公司
天津雅颂房地产开 124,940,375.97 127,233,375.97
其他应付款
发有限公司
上海盛垦实业有限 323,447,858.00
其他应付款
公司
南京银嘉源企业管 310,919,337.50
其他应付款
理有限公司
大悦城控股集团股 207,917,043.03
其他应付款
份有限公司
上海骏泰房地产开 124,631,487.00
其他应付款
发有限公司
河南昌建地产有限 119,531,850.00
其他应付款
公司
南京瑞德置业有限 28,878,616.00
其他应付款
公司
南京空港会展投资 23,460,000.00
其他应付款
管理有限公司
合计 1,995,312,805.19 1,492,084,708.64
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华夏幸福基业股份有限公司 2019 年半年度报告
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
√适用 □不适用
注 32：报告期内公司在廊坊银行办流动资金存款、日常结算业务（发放员工工资、奖金，支付及收款
业务，存放农民工工资预储金、商品房预售金等）及储蓄因结算业务形成的款项，流动资金存款及因
结算业务形成的存款单日余额上限不超过人民币 100 亿元
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
√适用 □不适用
单位：股币种：人民币
公司本期授予的各项权益工具总额 0
公司本期行权的各项权益工具总额 0
公司本期失效的各项权益工具总额 0
公司期末发行在外的股票期权行权价格的 2018 年首次授予的股票期权行权价为
范围和合同剩余期限 27.46 元/股，2019 年到 2022 年为行权
期；
公司期末发行在外的其他权益工具行权价 2018 年首次授予的限制性股票，每股
格的范围和合同剩余期限 13.28 元/股，2019 年到 2022 年为解锁
期。
其他说明
无
2、 以权益结算的股份支付情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
授予日权益工具公允价值的确定方法 Black-Scholes 模型、授予日公司股票的
市场价格
可行权权益工具数量的确定依据 根据行业和公司离职率确定
本期估计与上期估计有重大差异的原因 无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累 350,285,200.00
计金额
本期以权益结算的股份支付确认的费用总 172,091,200.00
额
其他说明
无
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
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4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
1、重要承诺事项
（1）资本承诺
项目 期末余额
已签约但尚未于财务报表中确认的
—对外投资承诺 2,093,976,120.00
合计 2,093,976,120.00
（2）经营租赁承诺
至资产负债表日止，本公司对外签订的不可撤销的经营租赁合约情况如下：
项目 期末余额 期初余额
不可撤销经营租赁的最低
租赁付款额：
资产负债表日后第 1 年 215,708,918.59 249,557,427.34
资产负债表日后第 2 年 136,139,948.11 118,885,866.86
资产负债表日后第 3 年 95,304,965.74 43,838,003.57
以后年度 476,216,349.26 30,754,543.76
合计 923,370,181.70 443,035,841.53
（3）其他承诺事项
截止 2019 年 6 月 30 日，本公司已签订合同（主要为土地合同和工程施工合同）未付
的约定资本项目支出共计 404.27 亿元，须在合同他方履行合同规定的责任和义务的
同时，若干年内支付。
2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
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本公司按照房地产经营惯例为商品房购买人提供按揭贷款担保，该担保为阶段性连带
担保，担保期限自公司、按揭银行与购房者签订的抵押贷款合同生效之日起，至公司
为购房者办妥《房屋所有权证》并协助按揭银行办理抵押登记且将《他项权利证书》
交予按揭银行之日止。截至报告期末，本公司为商品房购买人提供的阶段性担保额为
692.42 亿元。由于截止目前承购人未发生违约，且该等房产目前的市场价格高于售价，
本公司认为与提供该等担保相关的风险较小。
除上述事项外，本公司不存在其他应披露的或有事项。
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
□适用 √不适用
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
√适用 □不适用
公司拟向平安人寿转让下属全资子公司北京物盛科技有限公司 100%股权及公司持有
的对项目公司 4.42 亿债权，同时平安人寿委托公司下属子公司在项目地块上代为开
发建设标的物业，并在标的物业开发建设完成后对标的物业提供运营管理服务。该事
项已经公司第六届董事会第七十三次会议审议通过，待股东大会审议。
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
□适用 √不适用
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3、 资产置换
(1). 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2). 其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1). 报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
公司根据组织结构及内部管理要求，确定了“产业新城开发建设业务”和“房地产及
其他”两大业务分部。“产业新城开发建设业务”包括基础设施建设、产业发展服务、
土地整理、园区综合服务及园区住宅配套服务。“房地产开发及其他”包括房地产开
发、物业服务及酒店经营等业务。
(2). 报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 产业新城开发建设 房地产开发及其他 分部间抵销 合计
营业 13,909,660,729.21 26,134,404,244.69 1,313,952,171.72 38,730,112,802.18
总收
入
其 13,621,864,743.61 25,108,248,058.57 38,730,112,802.18
中：
对外
取得
收入
分部 287,795,985.60 1,026,156,186.12 1,313,952,171.72
间收
入
营业 3,110,904,074.27 25,249,152,080.85 1,974,475,528.85 26,385,580,626.27
总成
本
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营业 7,151,295,918.00 7,486,285,483.77 2,548,435,003.39 12,089,146,398.38
利润
分部 199,560,348,803.13 394,869,022,693.80 137,361,884,649.92 457,067,486,847.01
资产
分部 155,078,490,010.82 378,767,781,907.67 131,069,558,075.37 402,776,713,843.12
负债
(3). 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说
明原因
□适用 √不适用
(4). 其他说明
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1). 按账龄披露
□适用 √不适用
(2). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
□适用 √不适用
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
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(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 13,019,931,182.95 13,019,931,182.95
其他应收款 52,412,195,564.90 59,962,357,795.70
合计 65,432,126,747.85 72,982,288,978.65
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
□适用 √不适用
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1). 应收股利
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
廊坊京御房地产开发有限公司 13,019,931,182.95 13,019,931,182.95
合计 13,019,931,182.95 13,019,931,182.95
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
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(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
账龄 期末余额
1 年以内 52,363,884,360.96
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 52,363,884,360.96
1至2年 82,455,591.29
2至3年 3,852,607.50
3至5年 3,316,332.87
5 年以上 4,152,929.25
合计 52,457,661,821.87
(2). 按款项性质分类
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金 11,266,128.66 11,266,128.66
个人借款 3,336,634.34 1,647,011.05
保证金 82,781,763.25 83,381,763.25
代垫款 681,469,332.79 1,006,384,282.60
内部往来 51,678,807,962.83 58,920,830,069.11
合计 52,457,661,821.87 60,023,509,254.67
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期 合计
坏账准备 未来12个月预期
信用损失(未发生 信用损失(已发生
信用损失
信用减值) 信用减值)
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2019年1月1日余 50,936,150.56 6,092,379.16 4,122,929.25 61,151,458.97
额
本期计提 967,128.65 30,000.00 997,128.65
本期转回 16,682,330.65 16,682,330.65
本期转销
本期核销
其他变动
2019年6月30日 34,253,819.91 7,059,507.81 4,152,929.25 45,466,256.97
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额
转销
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 或核
销
其他应收 61,151,458.97 997,128.65 16,682,330.65 45,466,256.97
款坏账准
备
合计 61,151,458.97 997,128.65 16,682,330.65 45,466,256.97
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
占其他应收款
款项的性 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄 期末余额合计
质 期末余额
数的比例(%)
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固安幸福基 内部往来 1,476,535,287.11 1 年以内 2.81
业资产管理 款
有限公司
廊坊京御房 内部往来 1,474,003,044.26 1 年以内 2.81
地产开发有 款
限公司
武汉孔雀洲 内部往来 821,896,455.08 1 年以内 1.57
房地产开发 款
有限公司
华夏幸福 内部往来 806,424,497.95 1 年以内 1.54
（固安）产 款
业港投资有
限公司
华夏幸福 内部往来 772,391,406.95 1 年以内 1.47
（深圳）运 款
营管理有限
公司
合计 / 5,351,250,691.35 / 10.20
(7). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
3、长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
减 减
项
值 值
目 账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准 准
备 备
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对 9,839,233,697.4 9,839,233,697.4 8,829,233,697.4 8,829,233,697.4
子 2 2 2 2
公
司
投
资
对 3,478,493,514.2 3,478,493,514.2 3,470,055,193.9 3,470,055,193.9
联 6 6 6 6
营、
合
营
企
业
投
资
合 13,317,727,211. 13,317,727,211. 12,299,288,891. 12,299,288,891.
计 68 68 38 38
(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本 减
期 值
本 计 准
被投资单 期 提 备
期初余额 本期增加 期末余额
位 减 减 期
少 值 末
准 余
备 额
环球产业 2,271,340,000.00 2,271,340,000.00
投资有限
公司
华夏幸福 200,000,000.00 200,000,000.00
资本管理
有限公司
廊坊京御 1,669,468,030.75 1,669,468,030.75
房地产开
发有限公
司
华夏幸福 100,000,000.00 100,000,000.00
产业投资
有限公司
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幸福基业 50,000,000.00 50,000,000.00
投资有限
公司
华夏幸福 1,400,299,000.00 1,400,299,000.00
国际控股
有限公司
深圳市伙 525,000,000.00 525,000,000.00
伴产业服
务有限公
司
江门市鼎 2,413,126,666.67 2,413,126,666.67
兴园区建
设发展有
限公司
华夏幸福 200,000,000.00 200,000,000.00
（中山）
产业新城
投资有限
公司
华夏幸福 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
产业新城
投资有限
公司
华夏幸福 10,000,000.00 10,000,000.00
产业新城
南京高淳
建设发展
有限公司
合计 8,829,233,697.42 1,010,000,000.00 9,839,233,697.42
(2) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增减变动
权益 宣告
减值
减 法下 其他 发放
投资 期初 其他 计提 期末 准备
追加 少 确认 综合 现金
单位 余额 权益 减值 其他 余额 期末
投资 投 的投 收益 股利
变动 准备 余额
资 资损 调整 或利
益 润
一、合
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营企
业
苏州 463, 6,99 470,
火炬 290, 2,52 282,
创新 028. 9.41 557.
创业 25 66
孵化
管理
有限
公司
小计 463, 6,99 470,
290, 2,52 282,
028. 9.41 557.
25 66
二、联
营企
业
河北 3,00 1,44 3,00
新型 6,76 5,79 8,21
显示 5,16 0.89 0,95
产业 5.71 6.60
发展
基金
（有
限合
伙）
小计 3,00 1,44 3,00
6,76 5,79 8,21
5,16 0.89 0,95
5.71 6.60
3,47 8,43 3,47
0,05 8,32 8,49
合计
5,19 0.30 3,51
3.96 4.26
其他说明：
√适用 □不适用
注：2015 年，公司与廊坊市投资控股集团有限公司(原“廊坊市国土土地开发建设投
资控股有限公司”)、国开元融资产管理有限责任公司、新奥文化产业发展有限公司、
朗森汽车产业园开发有限公司共同出资设立廊坊空港投资开发有限公司（以下简称
“空港投资”）。空港投资注册资本 100 亿元，公司认缴 20 亿元，占注册资本的 20%。
截至 2017 年 12 月 31 日，公司尚未对空港投资出资,但公司于 2017 年 6 月取得对空
港投资的实际控制权。根据公司章程和 2015 年度、2016 年度、2017 年 1-6 月的利润
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情况，公司对空港投资采用权益法核算，分别确认了长期股权投资损失 732,820.92
元、865,421.97 元和 360,755.81 元，因公司未实际出资，将累计确认的损失在其他
非流动负债列示。2017 年 6 月末开始，公司对空港投资采用成本法进行核算。
4、营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 993,518,530.25 849,566,038.74
其他业务
合计 993,518,530.25 849,566,038.74
其他说明：
无
5、投资收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 8,438,320.30 19,847,786.85
处置长期股权投资产生的投资收
益
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产在持有期间的
投资收益
处置以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产取得的投
资收益
持有至到期投资在持有期间的投
资收益
委托他人投资或管理资产的损益 35,352,609.50 40,506,243.65
对外委托贷款取得的损益 377,358,490.59
处置持有至到期投资取得的投资
收益
可供出售金融资产等取得的投资
收益
处置可供出售金融资产取得的投
资收益
交易性金融资产在持有期间的投
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资收益
其他权益工具投资在持有期间取
得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息
收入
其他债权投资在持有期间取得的
利息收入
处置交易性金融资产取得的投资
收益
处置其他权益工具投资取得的投
资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收
益
合计 43,790,929.80 437,712,521.09
其他说明：
本期投资收益比上期减少 90.00%，主要系委托贷款取得的投资收益减少所致。
6、其他
□适用 √不适用
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -96,925,326.45
越权审批或无正式批准文件的税收返
还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业 83,087,265.16
务密切相关，按照国家统一标准定额
或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的 6,283,270.44
资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企
业的投资成本小于取得投资时应享有
被投资单位可辨认净资产公允价值产
生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益 46,123,323.84
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而
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计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、
整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过
公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期
初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项
产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，持有交易性金融资产、
衍生金融资产、交易性金融负债、衍
生金融负债产生的公允价值变动损
益，以及处置交易性金融资产、衍生
金融资产、交易性金融负债、衍生金
融负债和其他债权投资取得的投资收
益
单独进行减值测试的应收款项减值准
备转回
对外委托贷款取得的损益 43,814,112.17
采用公允价值模式进行后续计量的投
资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求
对当期损益进行一次性调整对当期损
益的影响
受托经营取得的托管费收入
长期股权投资处置损益 59,127,199.64
理财产品收益
除上述各项之外的其他营业外收入和 -69,159,713.15
支出
其他符合非经常性损益定义的损益项
目
所得税影响额 -33,799,629.96
少数股东权益影响额 -207,863.66
合计 38,342,638.03
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定
义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明
原因。
□适用 √不适用
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2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资 每股收益
报告期利润
产收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的 21.34 2.78 2.76
净利润
扣除非经常性损益后归属 21.24 2.76 2.75
于公司普通股股东的净利
润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
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第十一节 备查文件目录
经法定代表人王文学、主管会计工作负责人吴中兵、会计机构
负责人李承签名并盖章的财务报表
备查文件目录 报告期内在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、
《证券时报》报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的
原稿
董事长：王文学
董事会批准报送日期：2019 年 8 月 16 日
修订信息
□适用 √不适用
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