2020 年年度报告
公司代码：600466 公司简称：蓝光发展
四川蓝光发展股份有限公司
2020 年年度报告
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2020 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人迟峰、主管会计工作负责人欧俊明及会计机构负责人（会计主管人员）杨伟良声
明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟以利润分配实施股权登记日实际有权参与分配股数为基数，向全体股东每10股派发现
金红利0.85元（含税）。公司本次拟不进行送股和资本公积金转增股本。
本次利润分配预案尚需公司2020年年度股东大会批准。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中涉及的对公司未来发展战略及经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承
诺，敬请广大投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的重大风险。公司已在本报告中详细描述
可能存在的风险，包括公司2021年经营计划的风险提示、公司未来发展可能面临的行业风险等，
详见本报告第四节“经营情况的讨论与分析”以及第五节“重要事项”中关于风险部分的内容，敬请
投资者予以关注。
十一、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4
第三节 公司业务概要..................................................................................................................... 7
第四节 经营情况讨论与分析......................................................................................................... 8
第五节 重要事项........................................................................................................................... 39
第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 62
第七节 优先股相关情况............................................................................................................... 68
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 69
第九节 公司治理........................................................................................................................... 75
第十节 公司债券相关情况........................................................................................................... 79
第十一节 财务报告........................................................................................................................... 85
第十二节 备查文件目录................................................................................................................. 285
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
中登公司 指 中国证券登记结算有限责任公司
公司、本公司、蓝光发展 指 四川蓝光发展股份有限公司（曾用名四川迪康科技药业股份有
限公司，曾用证券简称迪康药业）
公司章程 指 四川蓝光发展股份有限公司章程
蓝光集团 指 蓝光投资控股集团有限公司（曾用名四川蓝光实业集团有限公
司），为本公司控股股东
蓝光和骏 指 四川蓝光和骏实业有限公司（曾用名四川蓝光和骏实业股份有
限公司），为本公司全资子公司
重大资产重组 指 蓝光发展向蓝光集团、深圳市平安创新资本投资有限公司、杨
铿发行股份购买蓝光和骏 100%的股权，同时配套募集不超过交
易总金额 25%的资金
报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日
元、千元、万元、亿元 指 人民币元、人民币千元、人民币万元、人民币亿元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 四川蓝光发展股份有限公司
公司的中文简称 蓝光发展
公司的外文名称 SICHUAN LANGUANG DEVELOPMENT CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 BRC
公司的法定代表人 迟峰
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 罗瑞华 胡影
联系地址 成都市高新区（西区）西芯大道9号 成都市高新区（西区）西芯大道9号
电话 028-87826466 028-87826466
传真 028-87829595 028-87829595
电子信箱 ir@brc.com.cn ir@brc.com.cn
三、 基本情况简介
公司注册地址 成都市高新区（西区）西芯大道9号
公司注册地址的邮政编码 611731
公司办公地址 成都市高新区（西区）西芯大道9号
上海市虹桥枢纽褚光路1588弄虹桥世界中心D1栋
公司办公地址的邮政编码 成都611731 上海201702
公司网址 http://www.brc.com.cn
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2020 年年度报告
电子信箱 crm@brc.com.cn
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》
、《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 蓝光发展 600466 迪康药业
六、 其他相关资料
名称 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
公 司聘 请 的 会 计 师事
办公地址 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 9 层
务所（境内）
签字会计师姓名 罗东先、陈芳芳
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2020年 2019年 2018年
同期增减(%)
营业收入 42,957,376,035.85 39,193,679,009.95 9.60 30,820,540,856.76
归属于上市公司股东的净利润 3,302,350,851.45 3,459,065,008.13 -4.53 2,224,073,909.46
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润 2,997,400,719.77 3,356,377,211.69 -10.70 2,468,620,627.23
经营活动产生的现金流量净额 -6,127,011,605.97 3,833,354,071.66 不适用 461,984,072.62
本期末比上
2020年末 2019年末 年同期末增 2018年末
减（%）
归属于上市公司股东的净资产 18,532,119,563.87 19,213,351,754.99 -3.55 15,759,286,289.88
总资产 258,264,128,342.72 201,890,315,400.62 27.92 150,880,679,645.06
(二) 主要财务指标
本期比上年同期增
主要财务指标 2020年 2019年 2018年
减(%)
基本每股收益（元／股） 0.9967 1.0538 -5.42 0.6223
稀释每股收益（元／股） 0.9908 1.0236 -3.20 0.5990
扣除非经常性损益后的基本每
0.8958 1.0195 -12.13 0.7042
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 18.60 23.88 减少5.28个百分点 17.07
扣除非经常性损益后的加权平 16.72 23.11 减少6.39个百分点 19.32
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均净资产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
归属于上市公司股东的净利润未扣除其他权益工具-永续债可递延并累积至以后期间支付的
利息的影响。在计算每股收益等主要财务指标时，将永续债的利息扣除。详见财务报告中的“合
并财务报表项目注释-其他权益工具”。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2020 年分季度主要财务数据
单位：元币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 5,311,505,733.00 10,492,208,084.03 15,572,026,145.09 11,581,636,073.73
归属于上市公司股东的净利
514,386,408.01 847,666,557.22 1,308,467,130.39 631,830,755.83
润
归属于上市公司股东的扣除
513,877,503.64 875,462,705.23 1,320,002,155.57 288,058,355.33
非经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净
-3,932,229,440.33 -4,444,350,324.75 -1,473,350,064.05 3,722,918,223.16
额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
附注
非经常性损益项目 2020 年金额 （如适 2019 年金额 2018 年金额
用）
非流动资产处置损益 448,949,093.82 6,407,337.33 15,772,355.30
计入当期损益的政府补助，但与公司正常
经营业务密切相关，符合国家政策规定、
62,962,830.59 59,971,212.38 40,754,756.55
按照一定标准定额或定量持续享受的政
府补助除外
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资 5,434,287.76
单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初
-448,987.69
至合并日的当期净损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期
16,213,692.70 43,551,442.32
保值业务外，持有交易性金融资产、衍生
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2020 年年度报告
金融资产、交易性金融负债、衍生金融负
债产生的公允价值变动损益，以及处置交
易性金融资产、衍生金融资产、交易性金
融负债、衍生金融负债和其他债权投资取
得的投资收益
采用公允价值模式进行后续计量的投资
57,958,858.92 21,473,392.13 157,784,175.76
性房地产公允价值变动产生的损益
处置投资性房地产转回原累计确认的公 -120,353,224.67
允价值变动损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支
-49,112,149.31 19,115,400.03 -204,396,759.33
出
其他符合非经常性损益定义的损益项目 8,915,965.61 906,494.41 -286,849,838.23
少数股东权益影响额 15,264,954.29 -9,611,271.77 -38,246,232.60
所得税影响额 -119,636,197.57 -17,222,748.53 27,532,370.15
合计 304,950,131.68 102,687,796.44 -244,546,717.77
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
对当期利润的影响金
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
额
交易性金融资产 7,675,185.46 10,648,143.97 2,972,958.51 -110,303.33
衍生金融资产 114,783,765.70 -114,783,765.70 -114,783,765.70
其他权益工具投资 257,478,515.17 234,684,148.61 -22,794,366.56
投资性房地产 4,794,506,643.38 4,568,776,563.12 -225,730,080.26 -62,394,365.76
交易性金融负债 9,700,234.69 9,700,234.69 142,871.83
衍生金融负债 75,343,783.53 75,343,783.53 -75,343,783.53
合计 5,174,444,109.71 4,899,152,873.92 -275,291,235.79 -252,489,346.49
十二、 其他
□适用 √不适用
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
报告期内，公司专注于房地产开发和经营，以住宅地产开发业务为核心，契合国家城市群建
设规划，坚持实施“聚焦高价值区域投资、聚焦改善型住宅产品”的发展战略，多元化布局核心
城市都市圈，以“善筑中国温度”为产品主张，打造懂客户、有温度的产品品牌，成功推出芙蓉
系、雍锦系、黑钻系、长岛系、未来系等产品品牌。截止本报告期末，公司已成功进驻全国80余
座城市，开发超过400个项目。
蓝光嘉宝服务以物业管理服务、咨询服务、社区增值服务为三大业务线，坚持提供优质物业
管理服务，创新“嘉宝生活家”增值服务模式，通过打造科技智慧物业，持续提升物业管理效能
和客户满意度。管理业态覆盖住宅物业、商业物业、办公物业、城市综合体、总部基地、旅游地
产等运营服务产品。
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二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司在战略规划、产品创新、品牌形象、激励机制等关键维度上锻造了差异化的竞争优势，
具体如下：
（一）清晰、前瞻的战略规划
2021 年是国家十四五规划的开局之年，公司制定了相应的十四五发展规划，提出长期主义的
战略构想，高度聚焦住宅地产开发，以精益管理和数字科技为战略主线，通过大力推动数字化转
型实现精益管理，用精益管理提升项目的经营能力和净利润水平，保持公司财务稳健，实现中而
强，稳健前行，利润与规模并重的高质量发展目标。
（二）优秀的产品创新能力
2020 年，公司推出全新品牌定位，旨在做“温度人居时代的引领者”，做“温度人居”标准
体系的构建者和“温度人居”理念的践行者。温度人居源于新经济格局、科技创新、物联网思维
等变化，驱动人们在生活习惯的改变和需求的更迭，是新产品时代的人居新理念。公司根据改善
客户多元的审美，提出了风格不同、文化引领的芙蓉系、黑钻系、未来系等产品系，同时进行不
断创新迭代。
2020 年，产品品牌“雍锦系”荣获“2020 中国房地产企业人文典范产品系品牌五强”；“黑
钻系”荣获“2020 中国房地产企业城市高端产品系 TOP1”（数据来源：亿翰智库）。“芙蓉系”
荣获“2020 中国房地产优秀原创产品品牌 TOP1”；“雍锦系”荣获“2020 中国房地产精品项目
品牌价值 TOP2”；“黑钻系”荣获“2020 中国房地产典范标杆产品系 TOP1”(数据来源：中国指
数研究院)。
2020 年，公司荣膺“2020 中国房地产产品力优秀企业 TOP7”（数据来源：中国指数研究院）
和“2020 中国房企超级产品力 TOP10”（数据来源：亿翰智库）。
（三）持续提升的品牌影响力
2020 年，公司第 14 次上榜中国房地产综合实力百强，名列第 21 位，位列百强房企成长性第
4 位；连续 6 年荣膺中国十大最具投资价值上市房企，排名第 4 位；连续 5 年荣获“中国房地产
公司品牌价值 TOP10（混合所有）”殊荣，排名第 5 位（数据来源：中国指数研究院）；并同时
荣获“2020 中国房企综合实力 TOP20”、“2020 中国房企品牌价值 TOP11”（数据来源：亿翰智
库）。
（四）有竞争力的激励机制
为充分激发公司管理层员工的主人翁意识和企业家精神，同时践行公司“一起创造，勇于担
当，共同分享”的核心发展理念，构建发展“核动力”引擎，公司大力推行长效激励机制，助力
实现跨越式发展。
（五）高效、务实和健全的法人治理结构
良好的公司治理结构、完善的公司治理机制和有序的规范运作模式是公司管理层追求的目标。
公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《企业内部控制基本规范》等
法律法规及规范性文件的要求，结合公司的经营管理特点，建立了高效、务实和健全的法人治理
结构。公司权力机构、决策机构、监督机构及经营管理层之间权责明确，运作规范，为公司健康、
快速发展提供了保障，切实保障了公司和股东的合法权益。
第四节 经营情况讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
2020 年中央坚持“房住不炒”房地产调控基调不变，地方政府因城施策更加灵活，同时金融
监管强化。上半年为应对新冠疫情带来的经济下行压力，我国宏观政策逆周期调节力度明显加大，
经济复苏趋势确立；2020 年楼市在疫情影响下短暂受挫后快速复苏，全年行业销售规模再创新高。
1、疫情影响下 2020 年全年商品房销售额与销售面积再次创下历史新高
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2020 年年度报告
2020 年 1-12 月份，商品房销售面积 176,086 万平方米，同比增长 2.6%。商品房销售额 173,613
亿元，同比增长 8.7%，增速比上年提高 2.2 个百分点。
2、房地产开发投资保持较强韧性，新开工面积及土地购置面积微降
2020 年 1-12 月份，全国房地产开发投资 141,443 亿元，同比增长 7.0%。其中，住宅投资 104,446
亿元，增长 7.6%。
2020 年 1-12 月份，全国房屋新开工面积 224,433 万平方米，下降 1.2%，降幅收窄 0.8 个百分
点。其中，住宅新开工面积 164,329 万平方米，下降 1.9%。
2020 年 1-12 月份，房地产开发企业土地购置面积 25,536 万平方米，同比下降 1.1%；土地成
交价款 17,269 亿元，增长 17.4%，增速提高 1.3 个百分点。
3、房企融资政策保持连续性和稳定性，房地产开发企业到位资金增速高于开发投资
2020 年中央加大逆周期调节力度，整体货币环境较为宽松，与此同时，中央保持房地产金融
政策的连续性、一致性和稳定性，加快建立房地产金融长效管理制度，下半年随着房企“三道红
线”等政策的推出，房地产金融监管整体呈现逐渐收紧态势。
2020 年 1-12 月份，房地产开发企业到位资金 193,115 亿元，同比上升 8.1%。其中，国内贷
款 26,676 亿元，增长 5.7%；利用外资 192 亿元，增长 9.3%；自筹资金 63,377 亿元，增长 9.0%；
定金及预收款 66,547 亿元，增长 8.5%；个人按揭贷款 29,976 亿元，增长 9.9%。
（数据来源：以上数据来源于国家统计局）
二、报告期内主要经营情况
2020 年，受新冠疫情影响，购房需求短期回落，项目复工和竣工均有所延迟。面临疫情挑战
和宏观调控背景，公司及时调整经营策略，在投资上调结构、调节奏，在项目运营层面全面提升
运营和盈利能力，强化运营夯实公司基础，保持了经营业绩的平稳。
1、经营业绩保持平稳
报告期内，公司实现营业收入 429.57 亿元，同比增长 9.6%；实现利润总额 49.47 亿元，同比
下降 11.51%；实现归属于上市公司股东的净利润 33.02 亿元，同比下降 4.53%；实现基本每股收
益 0.9967 元/股，同比下降 5.42%；实现净利率 8.56%，较上年减少 2.05 个百分点；实现加权平均
净资产收益率 18.60%，较上年减少 5.28 个百分点。
2020 年 1-12 月，公司房地产业务实现销售金额 1035.36 亿元，实现销售面积 1205.07 万平方
米，其中合并报表权益销售金额 710.61 亿元，权益销售面积 908.99 万平方米。报告期内，公司房
地产项目新开工面积 1236.04 万平方米，竣工面积 507.32 万平方米。
附表：2020 年房地产业务分区域销售情况表
销售金额（亿元） 销售面积（万平方米）
区域
本期 上年同期 同比增减 本期 上年同期 同比增减
成都区域 153.92 189.26 -18.67% 252.83 260.95 -3.11%
滇渝区域 137.26 111.33 23.29% 195.93 115.22 70.05%
华中区域 217.91 220.25 -1.06% 304.05 280.23 8.50%
华东区域 298.43 260.96 14.36% 226.91 214.23 5.92%
华北区域 111.26 107.92 3.10% 111.37 106.09 4.97%
华南区域 116.58 125.65 -7.22% 113.98 118.58 -3.88%
合计 1035.36 1,015.37 1.97% 1205.07 1,095.30 10.02%
注：合并报表权益销售金额指公司合并报表范围内子公司的项目销售总额。
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2020 年年度报告
附表：2020年房地产业务分区域开发情况表
单位：万平方米
区域 占地面积 规划建筑面积 开工面积 竣工面积
成都区域 232.33 695.38 112.65 161.14
滇渝区域 308.05 918.07 258.08 72.57
华中区域 364.58 1272.91 358.79 31.63
华东区域 331.01 890.92 268.46 165.91
华北区域 217.27 483.17 122.14 34.56
华南区域 133.31 457.04 115.92 41.50
合计 1586.55 4717.49 1236.04 507.32
2、精准投资成果明显，土储结构持续优化
2020 年，在公司投资战略指引下，坚决执行调结构、调节奏策略。聚焦高周转，投资布局向
市场好、周转快、能力强的区域进行倾斜，坚定回归新一线、二线及强三线城市。坚持调整资源
结构，因城施策，形成城市分类，动态管理投资城市标准。持续加强多元化投资，包括招拍挂、
合作拿地、收并购、代工代建等。2020 年，公司新增房地产项目 60 个，总建筑面积约 962 万平
方米，新增项目数量新一线、二线及强三线占比八成，华东区域占比四成。土地储备结构进一步
优化，为公司可持续发展奠定了良好的基础。
3、资本突破，财务稳健
2020 年，公司发行公司债 15.5 亿元、美元债 9.5 亿美元、中期票据 30 亿元、短期融资券 7
亿元。2020 年 7 月，公司以自持物业资产为基础，成功发行办公物业类 REITs 资产支持专项计划
10.65 亿元，进一步优化了公司资产结构。
截止 2020 年末，公司总资产达到 2582.64 亿元，总资产负债率为 82.04%，净负债率为 88.57%，
扣除预收款后的资产负债率为 73.03%；期末公司预收款项 862.08 亿元（含税），在手现金 297.43
亿元，现金短债比 1.06。通过严格控制财务杠杆，确保了公司资金安全和经营稳定。报告期内，
标普评级 B+，穆迪评级至 B1，大公国际资信评估有限公司将公司主体信用评级上调至 AAA，评
级展望稳定。
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 42,957,376,035.85 39,193,679,009.95 9.60
营业成本 33,256,071,395.70 28,090,840,381.67 18.39
销售费用 1,465,661,073.71 1,606,269,979.95 -8.75
管理费用 1,290,118,554.57 1,287,909,543.81 0.17
研发费用 61,360,172.94 71,833,239.04 -14.58
财务费用 341,955,737.89 760,394,505.14 -55.03
10
2020 年年度报告
经营活动产生的现金流量净额 -6,127,011,605.97 3,833,354,071.66 不适用
投资活动产生的现金流量净额 -4,789,777,889.46 -9,652,024,546.83 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 15,534,812,623.47 6,965,903,514.24 123.01
说明：
（1）财务费用主要系汇率变动导致汇兑损益增加所致；
（2）经营活动产生的现金流量净额减少、投资活动产生的现金流量净额为负主要系本年经营拓展
所致；
（3）筹资活动产生的现金流量净额增加主要由于本年融资增加。
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
无
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入比 营业成本比
毛利率 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本 上年增减 上年增减
（%） （%）
（%） （%）
房地产开发 39,774,187,353.58 31,399,669,753.81 21.06 9.22 17.59 减少 5.61 个百分点
现代服务业 1,996,845,267.45 1,194,940,670.68 40.16 26.94 22.45 增加 2.2 个百分点
医药 695,616,798.38 293,177,035.22 57.85 -34.77 -12.61 减少 10.69 个百分点
主营业务分产品情况
营业收入比 营业成本比
毛利率 毛利率比上年增减
分产品 营业收入 营业成本 上年增减 上年增减
（%） （%）
（%） （%）
物业销售 39,774,187,353.58 31,399,669,753.81 21.06 9.22 17.59 减少 5.61 个百分点
物业服务 1,996,845,267.45 1,194,940,670.68 40.16 26.94 22.45 增加 2.2 个百分点
医药 695,616,798.38 293,177,035.22 57.85 -34.77 -12.61 减少 10.69 个百分点
主营业务分地区情况
营业收入比 营业成本比
毛利率 毛利率比上年增减
分地区 营业收入 营业成本 上年增减 上年增减
（%） （%）
（%） （%）
成都区域 1,9328,399,344.55 14,774,324,939.31 23.56 54.74 65.68 减少 5.05 个百分点
滇渝区域 558,6095,666.6 3,850,247,727.81 31.07 -14.91 -11.13 减少 2.93 个百分点
华中区域 2,860,243,523.55 2676,346,469.48 6.43 -68.34 -58.09 减少 22.9 个百分点
华东区域 9,429,703,945.68 7920,526,399.11 16.00 56.00 74.98 减少 9.12 个百分点
华北区域 3,083,799,786.48 2,202,543,970.09 28.58 -25.14 -36.09 增加 12.24 个百分点
华南区域 2,178,407,152.55 1,463,797,953.91 32.80 172.63 260.57 减少 16.39 个百分点
11
2020 年年度报告
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
本报告期内成都区域、华东区域、华南区域收入较上年大幅度上升，主要原因是房地产结转收入
增加。
(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期金额
本期占总 上年同期
成本构成项 较上年同 情况
分行业 本期金额 成本比例 上年同期金额 占总成本
目 期变动比 说明
(%) 比例(%)
例(%)
房地产开发 房地产开发 31,399,669,753.81 95.48 26,702,868,589.34 95.32 17.59
现代服务业 物业服务 1,194,940,670.68 3.63 975,835,180.32 3.48 22.45
医药 医药 293,177,035.22 0.89 335,486,935.96 1.20 -12.61
分产品情况
本期金额
本期占总 上年同期
成本构成项 较上年同 情况
分产品 本期金额 成本比例 上年同期金额 占总成本
目 期变动比 说明
(%) 比例(%)
例(%)
物业销售 物业销售 31,399,669,753.81 95.48 26,702,868,589.34 95.32 17.59
物业服务 物业服务 1,194,940,670.68 3.63 975,835,180.32 3.48 22.45
医药 医药 293,177,035.22 0.89 335,486,935.96 1.20 -12.61
成本分析其他情况说明
无
(4). 主要销售客户及主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额 208,573.93 万元，占年度销售总额 4.86%；其中前五名客户销售额中关联方销
售额 0 万元，占年度销售总额 0%。
前五名供应商采购额 425,454.18 万元，占年度采购总额 16.39%；其中前五名供应商采购额中关
联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
其他说明
无。
3. 费用
√适用 □不适用
单位：元
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 情况说明
12
2020 年年度报告
销售费用 1,465,661,073.71 1,606,269,979.95 -8.75
管理费用 1,290,118,554.57 1,287,909,543.81 0.17
财务费用 341,955,737.89 760,394,505.14 -55.03 本期汇兑损益增加所致
4. 研发投入
(1).研发投入情况表
√适用 □不适用
单位：元
本期费用化研发投入 61,360,172.94
本期资本化研发投入 61,289,136.45
研发投入合计 122,649,309.39
研发投入总额占营业收入比例（%） 0.29
公司研发人员的数量 60
研发人员数量占公司总人数的比例（%） 0.30
研发投入资本化的比重（%） 49.97
(2).情况说明
√适用 □不适用
本年研发投入主要是投入新药研发、3D 生物打印及系统开发，其中费用化研发投入主要包括 3D
生物打印机及成都迪康药业新药项目研究阶段支出等；资本化支出主要包括 3D 生物打印机样机
更新迭代支出，成都迪康药业的新药项目开发阶段支出及物业系统开发支出等。因本年处置成都
迪康药业公司，对应研发人员数量占公司总人数比例较上年度下降。
5. 现金流
√适用 □不适用
单位：元
变动比例
科目 本期数 上年同期数 情况说明
（%）
本年土地支出及工程
经营活动产生的现金流量净额 -6,127,011,605.97 3,833,354,071.66 不适用
建设支出增加
投资活动产生的现金流量净额 -4,789,777,889.46 -9,652,024,546.83 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 15,534,812,623.47 6,965,903,514.24 123.01 本期融资规模增加
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
13
2020 年年度报告
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期末
本期期末 上期期末
金额较上
数占总资 数占总资
项目名称 本期期末数 上期期末数 期期末变 情况说明
产的比例 产的比例
动比例
（%） （%）
（%）
公司销售规模扩
应收账款 2,703,764,981.96 1.05 2,022,482,954.23 1.00 33.69 大
合作开发项目增
其他应收款 17,857,308,657.20 6.91 10,882,353,841.87 5.39 64.09 加
土地储备和项目
存货 169,631,899,165.72 65.68 128,737,386,673.42 63.77 31.77 规模增加
其他流动资产 8,899,231,123.43 3.45 6,263,489,234.24 3.10 42.08 销售规模增加
长期应收款 273,699,812.07 0.11 89,992,242.59 0.04 204.14 信托保障金增加
处置子公司减少
固定资产 1,772,168,853.21 0.69 3,116,026,003.20 1.54 -43.13 固定资产
商誉 740,775,219.65 0.29 267,447,479.06 0.13 176.98 收购物业子公司
在建项目规模扩
递延所得税资
2,104,028,736.53 0.81 1,612,551,331.96 0.80 30.48 大
产
应付票据 5,976,510,564.14 2.31 3,613,867,217.03 1.79 65.38 票据结算增加
应付账款 15,890,465,562.08 6.15 12,813,502,987.92 6.35 24.01 项目规模增加
合同负债 79,018,580,252.15 30.60 执行新准则影响
应交税费 6,466,206,127.44 2.50 4,535,781,182.34 2.25 42.56 销售规模扩大
合作开发项目增
其他应付款 23,598,256,412.87 9.14 14,237,238,766.06 7.05 65.75 加
长期负债中于一
一年内到期的
21,658,726,545.17 8.39 14,355,794,529.67 7.11 50.87 年内到期的金额
非流动负债 增加
其他流动负债 7,189,858,139.44 2.78 51,937,782.33 0.03 13,743.21 执行新准则影响
其他说明
无
2. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
项目 期末账面价值（元） 受限原因
货币资金 849,727,482.55 按揭保证金、质押借款、银行冻结等
存货 53,728,800,835.56 为借款提供抵押担保
投资性房地产 1,518,479,417.00 为借款提供抵押担保
固定资产 1,018,561,368.71 为借款提供抵押担保
14
2020 年年度报告
在建工程 291,882,976.86 为借款提供抵押担保
合计 57,407,452,080.68
3. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
公司主营业务为房地产业务。
15
2020 年年度报告
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
（1）截止报告期末房地产累计储备情况
一级土
是/否涉
持有待开 持有待开发 地整理 合作开发项 合作开发
规划计容建筑 规划建筑面 及合作
序号 发土地的 土地的面积 面积 目涉及的面 项目的权
面积(平方米) 积(平方米) 开发项
区域 (平方米) (平方 积(平方米) 益占比(%)
目
米)
1 成都区域 1,432,529 2,242,979 2,996,923 是 481,689 78
2 滇渝区域 979,895 2,445,369 3,317,415 是 757,356 36
3 华中区域 1,654,625 4,109,607 5,348,190 是 1,109,199 52
4 华东区域 610,991 1,136,619 1,593,718 是 431,667 61
5 华北区域 600,017 954,966 1,349,244 是 409,909 51
6 华南区域 411,467 1,067,224 1,369,191 是 237,767 67
合计 5,689,524 11,956,765 15,974,681 3,427,586
注：合作开发项目涉及的面积为合作项目的土地面积。
（2）报告期内房地产新增储备情况
项目数据（平方米）
序号 城市 项目名称 地块名称 项目用地面 计容建筑面
总建筑面积
积 积
1 常州 常州 35 亩 JCJ20190501 号 23,395 51,469 68,035
2 烟台 烟台 41 亩 烟[2019]Z010 号 27,362 68,405 91,975
3 咸阳 咸阳 59 亩 61002009015GB00101 号 39,134 136,970 179,420
4 泰州 泰州 79 亩 泰地储告[2019]13-1 号 52,800 92,098 130,569
5 泉州 泉州 43 亩 晋江市 P2018-25 号 28,381 90,102 117,230
6 江阴 江阴周庄 85 亩 澄地 2019-C-39 号 56,616 124,407 161,538
成都市天府新区 50
7 成都 TF（07/05）：2019-14 号 33,475 66,900 107,884
亩
8 南宁 南宁市邕宁区 39 亩 GC2020-018 号 26,194 65,485 92,835
9 南宁 南宁市邕宁区 37 亩 GC2020-019 号 24,948 62,371 87,856
10 郑州 郑州南龙湖 70 亩 郑政新郑出（2020）3 号
92,396 230,476 296,798
11 郑州 郑州南龙湖 69 亩 郑政新郑出（2020）4 号
12 常州 常州 115 亩 常州市 JZX20200201 号 76,916 169,215 225,617
13 南阳 南阳 122 亩 南阳市 G2019-95 81,187 217,001 285,991
14 长沙 长沙 77 亩 长沙市[2014]网挂 135 号 51,466 104,582 132,187
16
2020 年年度报告
15 襄阳 襄阳 43 亩 襄阳市 20201001 地块 28,793 63,340 85,644
16 佛山 佛山 170 亩 佛山市 TD2020（NH）WG0006 113,256 215,444 293,414
17 盐城 盐城 121 亩 盐城市 NO.2020-C-6 80,752 145,353 200,751
18 桐乡 桐乡 54 亩 桐土储[2019]52 号 36,315 72,625 104,053
19 阜阳 阜阳 145 亩 阜阳市[2019]-56 号 96,434 221,798 281,528
20 南京 南京 38 亩 南京市 NO.2020G08 25,548 50,702 69,352
21 南阳 南阳 71 亩 宛城区 G2019-97 号 47,481 118,703 156,776
22 烟台 烟台 113 亩 烟 J[2020]2002 号 75,418 143,980 191,118
23 咸阳 咸阳 95 亩 咸阳市 2020-06-04 号 63,321 183,568 242,899
24 西安 临潼 155 亩 临潼 LT1-(99)-373 号 103,149 293,412 410,818
25 长沙 长沙岳麓区 109 亩 长沙市 Y05-A35 72,509 100,212 131,813
温州市核心片区黄屿单元
26 温州 温州生态园区 24 亩 15,808 37,939 52,219
A-47 地块
27 信阳 信阳 88 亩 WG2020-602 58,557 128,826 163,646
SMK2019-8-1、SMK2019-8-2
28 昆明 昆明 136 亩 90,766 281,374 354,363
号
温州市核心片区开发区西单
29 温州 温州龙湾区 46 亩 30,490 76,225 104,105
元 E-10a 地块
30 瑞安 温州瑞安 28 亩 2020XG016 号 18,526 31,432 42,134
31 武汉 武汉 118 亩 武汉 P（2020）037 号 78,911 236,726 323,061
32 天津 天津 34 亩 津北王（挂）2020-007 号 22,947 35,179 49,490
33 嘉兴 嘉兴 73 亩 2020 嘉秀洲-016 号 48,458 106,590 155,771
海曙区 GQ03-02-04b（高峰 6
34 宁波 宁波 79 亩 52,928 116,380 160,973
号）
35 宁波 宁波 62 亩 宁波南部新城 JK05-01-01s 41,359 97,933 129,569
36 兰州 兰州 93 亩 甘让 A 榆【2019】33 号 62,035 154,532 194,277
37 海门 海门 59 亩 海门市 CR20016 39,165 70,497 95,713
十里槠溪国际生态旅游度假
38 上饶 上饶 104 亩 区 1-A 罗桥片区 DEB2019102 69,076 138,152 179,041
号和 DEB2019101 号
39 常州 常州 105 亩 常州市 JCJ20200201 号 70,297 154,653 203,540
40 南宁 南宁 44 亩 南宁市 GC2020-065 29,137 87,410 127,958
41 昆明 昆明 130 亩 昆明市 A-10-09-01 号 86,730 268,864 366,933
42 泰安 泰安 80 亩 泰安市 2020-101 号 53,287 108,609 142,700
43 太原 太原 44 亩 太原市 SG-1938 号 29,324 30,789 47,975
44 石家 石家庄 49 亩 石家庄[2020]074 号 32,426 94,032 126,652
17
2020 年年度报告
庄
南充清泉坝片区 C-1-2 地块
45 南充 南充 90 亩 60,093 150,233 202,211
2020-b-33
46 西安 西安 85 亩 CA01-45-62 56,881 220,094 301,771
白云街道东义路以南、白云中
47 金华 东阳 22 亩 14,611 40,911 57,073
学以西地块
48 西安 西安 59 亩 西安市 HT01-30-15 号 39,480 98,694 136,903
昆明市 KCWH2019-2-A1、
49 昆明 昆明 181 亩 KCWH2019-3-A1、 121,049 405,149 541,717
KCWH2019-4-A1 号
50 泸州 泸州 83 亩 泸州市 510500-2020-B-027 号 55,618 111,236 150,852
51 上饶 上饶 34 亩 上饶市 DEA2020043 号 22,753 45,506 59,446
52 桐乡 桐乡 53 亩 桐乡市桐土储[2020]23 号 35,252 66,980 95,563
温州市核心片区开发区西单
53 温州 温州 27 亩 18,145 45,362 71,165
元 E-22a
54 海安 海安 55 亩 南通市海安市 2020038001 号 36,500 80,300 107,410
陕（2020）渭南市不动产权第
55 渭南 渭南 59 亩 39,477 114,482 152,740
0005889 号
昆明市盘龙区
KCPL2020-5-A1、
56 昆明 昆明 47 亩 31,154 115,894 161,722
KCPL2020-5-A2、
KCPL2020-5-A3
57 嘉兴 嘉兴 51 亩 2020 嘉秀洲-042 号 34,065 74,943 108,363
58 青岛 青岛 41 亩 青岛市崂山区 1-C0183 27,478 101,668 114,989
59 温岭 温岭 17 亩 温岭市 TP030434 地块 11,271 30,544 41,018
60 福州 福州 76 亩 福州市 2020-29 号 50,718 111,580 151,735
合计： 2,942,019 7,158,337 9,620,901
18
2020 年年度报告
2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
在建
项目
/新
项目规划计 在建建筑 当期新开 当期竣工 已竣工面
经营业 开工 项目用地面 总建筑面 累计开工面 报告期实
序号 地区 项目 容建筑面积 面积(平方 工面积 面积(平 积(平方 总投资额
态 项目 积(平方米) 积(平方米) 积(平方米) 际投资额
(平方米) 米) (平方米) 方米) 米)
/竣
工项
目
学校/类
成都
1 成都空港 13 期 住宅/商 竣工 11,084 20,121 24,272 0 0 24,272 17,977 24,301
区域
业
成都 类住宅/ 117,924 105,852
2 成都空港 10 期 竣工 24,821 99,811 118,515 0 0 118,515 118,642 118,642
区域 商业
成都 类住宅/
3 成都空港 12 期 竣工 26,346 66,329 93,882 0 0 93,882 94,194 94,194
区域 商业
成都 成都中航城 2
4 住宅 在建 73,464 176,313 251,872 251,872 74,643 251,872 0 0 159,794
区域 号地
4,871
成都 成都中航城 4-1
5 住宅 在建 48,336 130,507 184,920 184,920 0 184,920 0 0 103,973
区域 号地
成都 住宅/商
6 成都新都 47 亩 在建 31,386 78,464 104,329 104,329 0 104,329 0 0 114,778 16,908
区域 业/办公
成都 成都长岛国际
7 住宅 竣工 24,455 97,821 138,729 0 0 138,729 138,491 138,491
区域 社区（6 号地）
成都 成都长岛国际 住宅/商
8 竣工 13,516 47,886 74,268 0 0 74,268 74,187 74,187
区域 社区（8 号地） 业
成都 成都长岛国际 住宅/商
9 竣工 39,897 165,767 228,611 0 0 228,611 228,514 228,514 528,565 237,582
区域 社区（9 号地） 业
成都 成都长岛国际 住宅/商
10 竣工 35,368 141,470 197,799 0 0 197,799 197,809 197,809
区域 社区（10 号地） 业
成都 成都长岛国际 住宅/商
11 在建 35,192 140,766 195,414 195,414 0 195,414 0 0
区域 社区（11 号地） 业
12 成都 成都公园锦汇 住宅/公 在建 20,693 51,732 69,326 69,326 0 69,326 0 0 44,261 531
19
2020 年年度报告
区域 寓
成都 成都雍锦世家
13 住宅 竣工 18,696 56,088 83,675 0 0 83,675 83,673 83,673 105,912 0
区域 二期
成都 成都观岭国际
14 住宅 在建 249,933 624,833 796,860 555,937 0 796,860 240,923 240,923 319,393 227,078
区域 社区翡翠湾
成都
15 成都双流 29 亩 住宅 在建 19,794 29,700 50,003 50,003 0 50,003 0 0 66,999 12,909
区域
成都 成都观岭雍锦
16 住宅 新开 166,320 332,640 426,128 124,939 124,939 124,939 0 0 191,053 113,038
区域 半岛
成都 成都龙泉 90.71
17 住宅 新开 60,476 90,715 130,719 130,719 130,719 130,719 0 0 186,272 150,662
区域 亩
成都 成都天府新区 高层/商
18 新开 33,475 66,900 107,884 107,884 107,884 107,884 0 0 147,533 87,202
区域 50 亩 业
成都 成都青城河谷 4 住宅/商
19 新开 65,106 67,985 75,197 75,197 75,197 75,197 0 0 5,912 157
区域 期 业
成都 南充香江国际 住宅/商
20 在建 251,391 378,490 512,675 75,384 0 512,675 107,397 437,122 195,446 26,959
区域 二期（A 地块） 业
成都 南充嘉陵 111 住宅/商
21 新开 74,203 185,508 246,462 246,462 246,462 246,462 0 0 120,342 66,444
区域 亩 业
成都 住宅/商
22 泸州水岸公园 在建 34,460 103,380 144,283 144,283 0 144,283 0 0 75,075 16,055
区域 业
成都 泸州长岛国际 住宅/商
23 在建 113,242 226,484 288,646 56,517 0 288,646 232,128 232,128
区域 社区一期 业
254,912 13,586
成都 泸州长岛国际 住宅/商
24 在建 120,092 240,184 309,318 309,318 0 309,318 0 0
区域 社区二期 业
成都 自贡贡山壹号 住宅/商
25 在建 33,104 37,846 51,638 49,690 0 49,690 0 0 22,221 3,163
区域 公园里 业
成都 达州芙蓉风华
26 住宅 在建 59,924 131,832 187,220 187,220 0 187,220 0 0
区域 一期
327,047 44,060
成都 达州芙蓉风华
27 住宅 在建 133,917 200,876 283,131 200,520 0 200,520 0 0
区域 二期
滇渝 住宅/商
28 重庆芙蓉公馆 在建 182,809 496,954 698,484 599,048 336,989 599,048 0 0 301,285 74,765
区域 业
滇渝 住宅/商
29 涪陵雍锦湾 在建 93,700 188,910 268,980 268,980 0 268,980 0 0 130,000 2,072
区域 业
滇渝 住宅/商
30 重庆林肯公园 在建 161,541 373,159 486,552 11,173 0 486,552 16,508 475,379 220,000 6,740
区域 业/幼儿
20
2020 年年度报告
园
滇渝 住宅/商
31 重庆水岸公园 在建 52,286 202,665 282,920 2,279 0 282,920 280,640 280,640 152,500 35,653
区域 业
滇渝 重庆林肯未来 住宅/商
32 在建 69,563 104,344 147,850 147,850 109,868 147,850 0 0 144,275 20,629
区域 城（104 亩） 业
滇渝 重庆林肯未来 住宅/商
33 在建 57,402 86,101 123,359 123,359 60,683 123,359 0 0 131,868 24,567
区域 城（86 亩） 业
滇渝 住宅/商
34 重庆悦江府 在建 206,303 434,794 604,595 233,645 0 392,928 81,410 159,283 645,209 72,308
区域 业
住宅/商
滇渝 业/娱乐
35 江津鹭湖长岛 新开 342,478 502,943 683,047 491,803 491803 491,803 0 655,960 110,769
区域 康体用
地
滇渝 昆明天娇城四 住宅/商
36 在建 46,272 98,129 145,524 145,524 0 145,524 0 0 321,079 15,087
区域 期 业
滇渝 昆明云报芙蓉 住宅/商
37 在建 103,170 107,130 133,327 97,902 0 133,327 0 35,426 86,332 12,114
区域 园 业
滇渝 昆明花田国际 住宅/商
38 竣工 110,897 246,641 331,547 0 0 331,547 126,699 331,448 206,618 159,883
区域 项目一期 业
滇渝 昆明花田国际 住宅/商
39 竣工 54,901 133,010 195,820 0 0 195,820 195,812 195,812 108,634 59,802
区域 项目二期 业
滇渝 昆明花田国际
40 商业 在建 123,383 106,241 150,300 110,497 104,478 115,816 0 5,319 77,095 3,156
区域 项目三期
滇渝 昆明古滇水云 住宅/商
41 在建 136,529 205,805 283,942 283,942 0 283,942 0 0
区域 城一期 业
住宅/商
滇渝 昆明古滇水云
42 业/幼儿 新开 79,427 119,188 165,428 165,428 165,428 165,428 0 0
区域 城二期 148,134 25,296
园
住宅/商
滇渝 昆明古滇水云
43 业/幼儿 新开 67,208 100,812 138,000 138,000 138,000 138,000 0 0
区域 城三期
园
住宅/商
滇渝 昆明蓝光德商
44 业/幼儿 在建 45,142 178,156 246,410 246,410 0 246,410 0 0 170,992 25,007
区域 天域
园
滇渝 昆明蓝光雍锦 住宅/商
45 新开 90,766 281,374 354,363 354,633 354,633 354,633 0 0 122,415 27,214
区域 府 业
46 滇渝 贵阳花溪雍锦 住宅/商 新开 61,831 77,236 100,559 100,559 100,559 100,559 0 0 48,370 6,927
21
2020 年年度报告
区域 府 业
滇渝 贵阳清镇雍锦 住宅/商
47 在建 63,276 158,189 213,128 204,833 60,415 204,833 0 0 100,661 28,691
区域 湾 业
滇渝 昆明蓝光雍锦 住宅/商
48 新开 86,730 268,864 366,933 239,889 239,889 239,889 0 0 125,096 26,374
区域 香颂 业
华中 西安公园华府 1 住宅/商
49 在建 67,662 221,934 302,398 90,721 0 283,589 0 192,868
区域 号地 业
华中 西安公园华府 2 住宅/商
50 在建 56,300 196,394 262,894 34,144 29,785 262,894 0 228,750 276,273 8,708
区域 号地 业
华中 西安公园华府 3 住宅/商
51 在建 99,079 316,935 431,605 242,537 0 431,605 0 189,068
区域 号地 业
西安长岛国际
华中 住宅/商
52 社区-148 亩（住 在建 75,387 196,005 271,012 271,012 0 271,012 0 0 103,128 21,669
区域 业/配套
宅地块）
华中 西安长岛国际 住宅/商
53 在建 99,280 194,595 255,095 48,974 40,129 254,663 38,117 205,688 148,462 9,578
区域 社区（150 亩） 业
华中 住宅/商
54 西安雍锦湾 在建 63,615 152,697 208,463 208,472 28,511 208,472 0 0 115,007 23,415
区域 业/配套
华中 西安公园华府 住宅/商
55 在建 9,659 27,040 36,578 36,578 0 36,578 0 0 23,749 5,423
区域 世家 业
华中 住宅/商
56 咸阳玖珑台 在建 47,382 137,408 166,458 166,458 74,715 166,458 0 0 58,410 22,664
区域 业
华中 咸阳蓝光弘阳 住宅/商
57 新开 39,134 136,970 179,420 179,420 179,420 179,420 0 0 93,498 54,936
区域 钰珑府 业/配套
华中 宝鸡雍锦半岛 住宅/商
58 在建 136,256 463,319 584,732 584,732 280,771 584,732 0 0
区域 一期 业/配套
529,600 69,183
华中 宝鸡雍锦半岛 住宅/商
59 在建 135,024 370,600 469,587 161,479 0 161,479 0 0
区域 三期 业/配套
华中 宝鸡雍锦半岛 住宅/商
60 新开 108,489 379,652 480,152 16,009 16,009 16,009 0 0 195,301 17,823
区域 二期 业/配套
华中 宝鸡长岛城一 住宅/商
61 新开 56,691 196,008 254,457 119,129 119,129 119,129 0 0 81,546 15,605
区域 期 业
华中 宝鸡长岛城二 住宅/商
62 新开 64,741 226,595 295,355 144,081 144,081 144,081 0 0 87,081 11,527
区域 期 业
华中 住宅/商
63 咸阳未来城 新开 63,321 183,568 242,899 242,899 242,899 242,899 0 0 132,645 70,596
区域 业/配套
64 华中 兰州雍锦阁 住宅/商 新开 62,035 154,532 194,277 194,277 194,277 194,277 0 0 92,463 42,169
22
2020 年年度报告
区域 业/配套
华中 住宅/商
65 新乡雍锦王府 在建 57,700 111,302 156,901 156,901 0 156,901 0 0 64,623 16,471
区域 业
华中 新乡凤湖长岛 住宅/商
66 在建 338,341 814,174 1,085,398 473,009 0 473,009 0 0 302,607 109,050
区域 国际 业
华中 住宅/商
67 漯河雍锦湾 在建 110,364 374,603 468,663 464,491 160,087 464,491 0 0 167,497 112,399
区域 业
华中 洛阳钰泷府（87 住宅/商
68 在建 58,230 203,803 272,248 270,713 94,865 270,713 0 0 58,802 23,726
区域 亩） 业
华中 洛阳钰泷府（71
69 住宅 在建 47,518 166,313 225,390 225,390 0 225,390 0 0 140,388 23,119
区域 亩）
华中 住宅/商
70 汉南雍锦天府 在建 76,740 230,198 295,923 163,385 0 295,923 132,538 132,538 170,000 1,591
区域 业/办公
住宅/商
华中
71 长沙雍锦半岛 业/类住 在建 117,721 277,245 358,927 228,729 1,217 359,317 74,452 130,588 296,680 25,526
区域
宅
住宅/商
华中 长沙天心区 77
72 业/类住 新开 51,466 104,582 132,187 122,958 122,958 122,958 0 0 36,327 36,327
区域 亩
宅
华中
73 襄阳铭江半岛 住宅 在建 22,905 75,565 101,636 101,635 0 101,635 0 0 39,440 10,622
区域
华中
74 襄阳雍锦园 住宅 新开 40,431 121,230 166,517 166,517 166,517 166,517 0 0 37,327 14,727
区域
华中 郑州南龙湖 139 住宅/商
75 新开 92,396 230,476 296,798 143,021 143,021 143,021 0 0 82,495 82,296
区域 亩 业
华中
76 南阳未来辰悦 住宅 新开 47,481 118,703 156,776 95,055 95,055 95,055 0 0 54,706 54,515
区域
华中
77 南阳芙蓉里 住宅 新开 86,800 217,001 285,991 84,217 84,217 84,217 0 0 100,225 99,646
区域
华中
78 襄阳未来城 住宅 新开 28,793 63,340 85,644 85,644 85,644 85,644 0 0 20,499 20,499
区域
华中 住宅/商
79 信阳 88 亩 新开 58,557 128,826 163,646 98,937 98,937 98,937 0 0 48,619 48,619
区域 业
华中 住宅/商
80 武汉雍锦香榭 新开 78,911 236,726 323,061 159,513 159,513 159,513 0 0 83,049 4,359
区域 业
华中 住宅/商
81 合肥公园 1 号 竣工 50,226 125,565 165,171 0 0 172,459 33,016 172,187 124,830 4,267
区域 业
23
2020 年年度报告
华中 住宅/商
82 全椒雍锦湾 在建 93,793 187,502 252,500 251,578 0 251,578 0 0 100,554 27,113
区域 业
华中 住宅/商
83 吉安雍锦半岛 在建 93,250 177,214 234,259 234,331 0 234,331 0 0 139,755 3,295
区域 业
华中 住宅/商
84 南昌雍锦王府 竣工 40,768 81,534 122,252 0 0 122,253 38,151 122,253 126,292 1,279
区域 业
华中 住宅/商
85 南昌青山湖 在建 39,675 79,349 100,130 100,130 0 100,130 0 0 86,712 6,753
区域 业
华东
86 扬州壹号院 住宅 在建 51,276 56,404 79,843 33,573 0 80,827 47,254 47,254 61,444 10,286
区域
华东 涟水蓝光珑熹
87 住宅 新开 150,645 271,065 338,987 144,862 144,862 144,862 0 0 139,125 17,925
区域 城
华东 徐州凯蓝嘉天
88 住宅 新开 15,985 41,562 56,042 55,888 55,888 55,888 0 0 80,012 9,111
区域 辰
华东
89 南京栖霞 46 亩 住宅 新开 30,413 51,702 74,505 73,653 73,653 73,653 0 0 127,655 17,550
区域
华东 盐城大丰雍锦
90 住宅 新开 80,752 145,353 200,751 199,980 199,980 199,980 0 0 149,395 70,826
区域 府
华东 泰州姜堰雍锦
91 住宅 新开 69,997 125,995 163,645 163,452 163,452 163,452 0 0 122,355 71,971
区域 园
华东 住宅/商
92 丰县熙岸华府 在建 235,124 494,672 618,791 167,243 0 167,243 0 0 240,926 4,437
区域 业
华东 嵊州和雍锦世 住宅/商
93 在建 122,298 242,733 332,553 38,376 38,376 332,612 93,627 294,225 161,419 27,191
区域 家 业
华东 杭州临安青山 住宅/商
94 竣工 33,324 86,580 117,415 0 0 117,415 117,415 117,415 138,581 127,941
区域 湖蔚蓝名邸 业
华东 杭州余杭塘栖
95 住宅 竣工 25,655 46,179 68,161 0 0 68,161 68,201 68,201 87,076 13,752
区域 雍澜府
华东
96 余姚和雍锦府 住宅 在建 29,912 47,859 66,080 65,420 0 65,420 0 0 32,797 5,478
区域
华东 住宅/商
97 余姚雍舜府 在建 119,931 224,877 314,992 314,056 0 314,056 0 0 172,491 106,356
区域 业
华东 住宅/商
98 奉化云山新语 竣工 62,700 131,667 180,924 0 0 180,924 180,924 180,924 151,238 29,226
区域 业
华东 住宅/商
99 宁波雍锦湾 在建 144,155 259,479 359,225 355,005 0 355,005 0 0 207,177 48,431
区域 业
100 华东 宁波慈溪悦未 住宅/商 在建 43,841 131,522 182,758 182,758 0 182,758 0 0 159,873 25,046
24
2020 年年度报告
区域 来嘉苑 业
华东 金华兰溪兰江 住宅/商
101 竣工 57,736 92,330 135,264 0 0 135,417 135,121 135,121 91,952 30,040
区域 名邸 业
华东
102 诸暨白马郡 住宅 在建 139,984 181,891 226,820 226,820 98,359 226,820 0 0 178,700 126,420
区域
华东
103 苍南世新铭邸 住宅 在建 23,558 51,827 72,437 72,437 0 72,437 0 0 63,000 6,821
区域
华东 嘉兴市桐乡 55 住宅/旅
104 新开 36,315 72,625 104,053 104,053 104,053 104,053 0 0 103,744 24,800
区域 亩 馆
华东 宁波海曙区 79 住宅/商
105 新开 52,928 116,380 160,973 160,973 160,973 160,973 0 0 311,675 244,896
区域 亩 业
华东 奉化区宁南新 住宅/商
106 新开 41,359 97,933 129,569 129,569 129,569 129,569 0 0 179,412 129,586
区域 城 62 亩 业
华东 金华市东阳 22 住宅/商
107 新开 14,611 40,911 57,073 57,073 57,073 57,073 0 0 55,873 30,040
区域 亩 业
华东 如皋雍锦园东 住宅/商
108 在建 49,068 110,365 140,131 47,902 0 137,289 32,896 89,387 50,060 17,587
区域 区 业
华东 住宅/商
109 江阴雍锦源 竣工 42,978 51,517 64,884 0 0 64,884 64,684 64,684 29,769 8,834
区域 业
华东 江阴周庄中央 住宅/商
110 新开 56,616 124,407 161,538 161,538 161,538 161,538 0 0 102,790 56,679
区域 名邸 业
华东 住宅/商
111 湖州雍和园 在建 54,834 82,243 121,559 121,559 0 121,559 0 0 131,385 116
区域 业
华东 太仓水韵东方 住宅/商
112 在建 25,893 46,607 64,286 64,119 0 64,119 0 0 46,929 5,956
区域 花苑 业
华东 嘉兴秀洲晶曜
113 住宅 新开 48,458 106,590 155,771 155,771 155,771 155,771 0 0 161,079 107,763
区域 雅苑
华东 住宅/商
114 常州遥光辰苑 在建 33,349 73,367 96,212 96,198 0 96,198 0 0 70,150 11,744
区域 业
华东 住宅/商
115 常州雍锦园 新开 23,395 51,469 68,035 68,305 68,305 68,305 0 0 69,121 50,853
区域 业
华东 住宅/商
116 常州蓝光黑钻 新开 76,916 169,215 225,617 49,260 49,260 49,260 0 0 405,086 268,355
区域 业
华东 住宅/商
117 常州尚澜屿境 新开 70,297 154,653 203,540 111,340 111,340 111,340 0 0 226,731 150,351
区域 业
华东 温州翡丽湾 123 住宅/商
118 竣工 82,121 137,052 189,997 0 0 189,997 189,931 189,931 225,000 38,428
区域 亩 业
25
2020 年年度报告
华东
119 温州瑞安 28 亩 住宅 新开 18,526 31,432 42,134 42,134 42,134 42,134 0 0 66,596 47,530
区域
华东 温州生态园区
120 住宅 新开 15,808 37,939 52,219 52,219 52,219 52,219 0 0 85,136 57,957
区域 24 亩
华东 瑞安七坦村 35 住宅/商
121 在建 22,909 54,839 73,286 73,286 0 73,286 0 0 37,181 8,798
区域 亩 业
华东 温州龙湾区 46
122 住宅 新开 30,490 76,255 104,105 104,105 104,105 104,105 0 0 202,573 54,224
区域 亩
高层/别
华北
123 天津雍锦半岛 墅/商墅/ 在建 321,827 223,359 310,046 135,342 0 151,420 16,078 16,078 384,893 45,892
区域
商业
华北 别墅/洋
124 天津雍锦香颂 在建 161,225 284,856 383,464 45,498 0 383,464 158,533 337,966 309,327 280
区域 房/高层
华北 天津宁河雍锦 高层/洋
125 在建 52,105 88,578 127,163 127,163 0 127,163 0 0 82,577 18,106
区域 湾 房/商业
小高层/
华北 天津武清梧桐
126 洋房/商 在建 199,750 299,625 403,331 403,331 212,556 403,331 0 0 207,238 34,661
区域 大道
业
华北 天津小站芙蓉 住宅/商
127 在建 64,664 102,197 138,857 114,305 0 114,305 0 0
区域 景轩 业
华北 天津小站芙蓉 住宅/商
128 在建 160,759 206,913 281,803 225,896 0 225,896 0 0 438,539 54,433
区域 华轩 业/教育
华北 天津小站乐园
129 商业 新开 103,233 12,888 13,930 13,930 13,930 13,930 0 0
区域 地块
城镇住
华北
130 天津 34 亩 宅/商服/ 新开 22,947 35,179 49,490 49,490 49,490 49,490 0 0 86,513 58,071
区域
科教
高层/合
华北
131 衡水雍锦半岛 院/公寓/ 在建 208,850 521,963 753,834 508,875 163,083 508,875 0 0 260,920 74,928
区域
商业
华北 张家口雍锦锦
132 高层 在建 74,088 131,728 183,552 138,089 0 183,552 45,463 45,463 99,500 11,590
区域 汇
住宅/类
华北
133 青岛雍锦半岛 住宅/商 在建 33,328 66,656 95,356 95,356 0 95,356 0 0 90,000 20,581
区域
业
华北 住宅/商
134 淄博雍锦半岛 在建 84,615 139,615 178,277 178,277 0 178,277 0 0 132,000 20,635
区域 业
26
2020 年年度报告
华北 住宅/商
135 威海雍锦湾 新开 33,571 100,713 121,768 121,768 121,768 121,768 0 0 41,650 16,970
区域 业
华北 住宅/商
136 烟台雍锦半岛 竣工 33,248 79,481 103,095 0 0 103,095 103,283 103,283 42,019 5,300
区域 业
华北
137 济南蓝光悦府 住宅 新开 43,450 130,148 167,418 167,418 167,418 167,418 0 0 85,287 25,082
区域
华北 住宅/商
138 烟台未来城 新开 27,362 68,405 91,975 91,975 91,975 91,975 0 0 76,780 57,968
区域 业
华北 泰安蓝光雍锦
139 住宅 新开 53,287 108,609 142,700 78,290 78,290 78,290 0 0 99,066 56,180
区域 府
华北
140 太原雍锦王府 住宅 在建 27,861 29,189 50,982 18,822 0 41,100 22,278 22,278 58,882 7,120
区域
华北 晋中雍锦半岛 住宅/商
141 在建 64,959 171,485 220,337 218,313 38,233 218,313 0 0
区域 一期 业/配套
华北 晋中雍锦半岛 住宅/商
142 在建 45,717 134,520 171,605 171,605 0 171,605 0 0 300,100 34,302
区域 二期 业
华北 晋中雍锦半岛 住宅/商
143 新开 34,361 117,494 166,257 166,257 166,257 166,257 0 0
区域 三期 业
华北 太原雍锦王府
144 住宅 新开 29,327 30,789 47,975 37,311 37,311 37,311 0 0 31,509 4,770
区域 二期（44 亩）
华南 佛山蓝光.碧桂 住宅/商
145 在建 24,747 79,205 105,557 105,557 0 105,557 0 0 88,601 13,597
区域 园锦泷湾 业
华南 滨海钰瀧湾一
146 住宅 在建 89,638 179,277 224,720 107,677 0 224,720 117,043 117,043 342,700 42,996
区域 期
华南 高州钰瀧湾一 住宅/商
147 在建 66,364 153,553 187,874 183,342 0 187,874 4,532 4,532
区域 期 业
华南 高州钰瀧湾五 住宅/商
148 新开 60,258 123,438 156,326 156,326 156,326 156,326 0 0 507,300 24,222
区域 期 业
华南 高州钰瀧湾四 住宅/商
149 新开 61,922 163,883 201,210 102,253 102,253 102,253 0 0
区域 期 业
华南 住宅/商
150 茂南雍锦半岛 在建 187,465 525,007 680,038 327,938 141,741 327,938 0 0 265,715 59,034
区域 业/办公
华南 住宅/商
151 惠州雍和园 在建 75,523 227,910 302,987 104,247 0 297,735 193,488 193,488 200,000 28,973
区域 业
华南 住宅/商
152 惠州雍锦世家 在建 47,952 200,439 274,660 172,465 32,338 273,789 0 101,324 116,641 41,684
区域 业
153 华南 佛山里水未来 住宅/商 新开 113,256 215,444 293,414 84,316 84,316 84,316 0 0 428,938 257,851
27
2020 年年度报告
区域 城 业
华南
154 福州璟月 住宅 在建 34,425 79,178 101,978 101,978 0 101,978 0 0 80,000 81,834
区域
华南 住宅/商
155 福州横屿星珀 在建 38,907 116,721 156,109 156,109 0 156,109 0 0 196,731 106,964
区域 业
华南 福州横屿蓝光
156 住宅 在建 46,982 103,360 136,391 135,372 0 135,372 0 0 171,115 105,734
区域 里
华南 福州平潭雍锦 住宅/商
157 在建 67,898 162,473 214,195 214,082 0 214,082 0 0 220,000 166,439
区域 湾 业
华南 福州帝封江 76 住宅/商
158 新开 50,718 111,580 148,018 148,018 148,018 148,018 0 0 136,825 28,175
区域 亩 业
华南 福州金鸡山 住宅/商
159 新开 63,660 141,149 188,905 188,925 188,925 188,925 0 0 258,575 196,848
区域 95.49 亩 业
华南 住宅/商
160 南安雍锦和府 在建 37,101 102,088 124,241 114,080 0 114,080 0 0 63,779 16,288
区域 业
华南 住宅/商
161 晋江雍锦府 在建 18,197 50,951 66,162 66,162 0 66,162 0 0 32,214 9,279
区域 业
华南 住宅/商
162 泉州雍锦源 新开 28,381 90,102 117,230 117,230 117,230 117,230 0 0 53,497 21,895
区域 业
华南 蓝光雍锦澜湾 住宅/商
163 在建 65,418 201,927 283,442 280,583 7,397 280,583 0 0 180,700 31,411
区域 一期 业
华南 蓝光雍锦澜湾 住宅/商
164 在建 38,298 114,893 161,245 161,296 0 161,296 0 0 116,468 19,855
区域 二期 业
南宁芙蓉山悦
华南 住宅/商
165 （东地块 39 新开 26,194 65,485 92,835 92,835 92,835 92,835 0 0
区域 业
亩）
173,109 114,229
南宁芙蓉山悦
华南 住宅/商
166 （西地块 37 新开 24,948 62,371 87,856 87,856 87,856 87,856 0 0
区域 业
亩）
合计 12,253,371 26,814,917 35,895,021 23,461,647 9,754,802 30,318,308 4,142,030 6,855,828 22,587,736 6,941,086
注：1、上表为合并报表范围内子公司的项目开竣工情况；2、在建建筑面积指截止报告期末累计在建面积；3、上述项目可能因规划调整等原因导致项目
的指标发生变化。
28
2020 年年度报告
3. 报告期内房地产销售和结转情况
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
已售（含已 报告期末待
序 经营 可供出售面 已售(含已预 结转面积(平 结转收入金
地区 项目 预售）面积 结转面积(平
号 业态 积(平方米) 售)金额 方米) 额
(平方米) 方米)
成都观岭
成都
1 国际社区 住宅 234,103.95 232,341.80 101,920.47 233,648.33 150,561.51 370,201.35
区域
翡翠湾
成都 成都观岭
2 住宅 85,865.54 60,011.67 48,387.54 60,011.67
区域 雍锦半岛
成都 成都空港 住宅/
3 23,665.90 5,108.42 4,270.02 2,931.43 2,168.35 2,532.15
区域 九期 商业
类住
成都 成都空港
4 宅/商 107,023.38 47,773.43 54,734.99 45,997.74 76,097.26 1,775.69
区域 十二期
业
类住
成都 成都空港
5 宅/商 32,830.91 18,308.04 17,726.33 109,920.28 68,651.13
区域 十期
业
成都 成都龙泉
6 住宅 77,548.23 44,414.34 93,823.48 44,414.34
区域 未来云庭
成都 成都青城 住宅/
7 3,651.40 3,572.98 3,338.86 3,572.98
区域 河谷 商业
成都 成都双流
8 住宅 46,609.23 11,405.22 24,318.73 11,405.22
区域 合园项目
住宅/
成都 成都新都
9 商业/ 70,916.27 18,959.82 24,620.15 18,959.82
区域 雍锦府
办公
成都 成都长岛
10 住宅 291,033.37 152,742.95 134,131.58 67,976.87 44,015.51 183,435.71
区域 城
成都 成都长岛 住宅/
11 244,997.79 209,068.35 95,094.45 482,325.91 552,061.88 128,789.21
区域 国际社区 商业
成都 资阳公园 住宅/
12 141,879.53 85,552.09 44,106.41 45,321.19 20,360.18 47,004.34
区域 学府 商业
成都 达州芙蓉
13 住宅 171,123.79 113,477.15 59,015.22 205,926.78
区域 风华
成都 南充嘉陵 住宅/
14 123,717.31 75,269.83 58,810.94 75,269.83
区域 未来城 商业
成都 泸州长岛 住宅/
15 189,938.89 155,236.23 60,685.30 212,886.34 155,194.57 118,136.61
区域 国际社区 商业
成都 泸州水岸 住宅/
16 58,331.67 51,620.18 14,378.84 97,700.85
区域 公园 商业
成都 成都区域
17 1,553,680.02 861,871.13 388,719.55 439,025.41 263,656.32 544,492.78
区域 尾盘
滇渝 贵阳花溪 住宅/
18 49,672.22 34,441.43 29,050.89 34,441.43
区域 93 亩 商业
滇渝 贵阳雍锦 住宅/
19 160,210.18 84,613.78 64,871.08 138,991.77
区域 湾 商业
昆明晋宁
滇渝 住宅/
20 古滇水云 75,316.05 57,194.77 65,672.32 76,793.79
区域 商业
城
昆明天娇
滇渝 住宅/
21 城四期项 75,319.07 26,153.15 18,393.77 81,206.62
区域 商业
目
22 滇渝 昆明羊方 住宅/ 146,677.37 89,345.93 102,702.79 135,701.36
29
2020 年年度报告
区域 旺天域 商业
滇渝 昆明杨林 住宅/
23 165,013.96 141,833.39 82,947.61 141,833.39
区域 136 亩 商业
滇渝 昆明云报 住宅/
24 50,673.71 6,232.72 4,545.88 1,670.96 2,633.53 52,258.72
区域 芙蓉园 商业
昆明中国
滇渝 滇池花田 住宅/
25 123,039.39 39,662.78 24,027.54 186,926.68 223,480.31 123,469.57
区域 国际度假 商业
区
滇渝 重庆芙蓉 住宅/
26 132,349.76 108,654.03 116,565.46 133,497.10
区域 公馆 商业
住宅/
重庆江津
滇渝 商业/
27 鹭湖长岛 297,846.53 255,957.94 144,979.41 255,957.94
区域 娱乐
一期
康体
重庆未来
滇渝 住宅/
28 城（104 49,988.87 44,734.48 47,228.43 44,734.48
区域 商业
亩）
滇渝 重庆未来 住宅/
29 53,380.38 44,823.21 49,302.00 44,823.21
区域 城（86 亩） 商业
滇渝 重庆雍锦 住宅/
30 51,224.98 32,438.34 20,360.37 61,667.47
区域 湾 商业
滇渝 重庆悦江 住宅/
31 82,091.43 74,623.97 92,861.02 84,720.97 104,593.43 111,373.34
区域 府 商业
滇渝 滇渝区域
32 494,236.12 360,741.36 92,107.67 270,799.90 204,924.22 220,162.78
区域 尾盘
南昌市青
华中 住宅/
33 山湖区 60 65,676.83 60,161.84 64,544.24 112,358.55
区域 商业
亩
华中 襄阳雍锦
34 住宅 108,505.24 48,558.66 37,394.20 48,558.66
区域 园
住宅/
华中 武汉雍锦
35 商业/ 130,644.05 43,486.18 38,072.84 85,507.73
区域 天府
办公
华中 襄阳铭江
36 住宅 41,235.80 19,554.51 19,791.81 58,889.57
区域 半岛
华中 襄阳未来
37 住宅 34,815.26 10,641.17 7,775.50 10,641.17
区域 城
华中 南阳芙蓉
38 住宅 56,472.55 52,877.46 45,508.34 52,877.46
区域 里
华中 信阳未来 住宅/
39 24,655.42 21,779.43 16,088.19 21,779.43
区域 阅锦 商业
华中 洛阳钰泷 住宅/
40 89,867.26 39,869.11 42,132.74 143,963.76
区域 府--19#地 商业
华中 洛阳钰泷
41 住宅 167,042.02 89,839.73 102,102.68 105,416.40
区域 府--21#地
华中 漯河雍锦 住宅/
42 205,793.94 107,644.90 65,853.08 233,379.27
区域 湾 商业
新乡平原
华中 住宅/
43 新区凤湖 253,188.72 118,826.91 70,639.12 137,942.35
区域 商业
长岛国际
华中 郑州雍锦 住宅/
44 86,680.68 31,403.96 23,488.86 31,403.96
区域 香颂 商业
华中 合肥半岛 住宅/
45 56,299.57 27,243.10 43,785.44 51,404.39
区域 公馆 商业
华中 巢湖芙蓉 住宅/
46 36,261.85 14,621.41 14,915.85 22,092.99
区域 香颂 商业
47 华中 全椒雍锦 住宅 155,758.67 51,918.27 8,940.26 78,180.62
30
2020 年年度报告
区域 湾
华中 宝鸡雍锦 住宅/
48 629,121.79 321,799.23 138,639.24 391,497.95
区域 半岛 商业
华中 陈仓长岛 住宅/
49 189,682.65 129,051.65 47,300.53 129,775.33
区域 城 商业
华中 兰州雍锦 住宅/
50 105,570.10 52,706.32 36,561.06 52,706.32
区域 阁 商业
华中 西安公园 住宅/
51 141,532.57 124,723.23 78,195.02 1,122.55 574.04 288,562.20
区域 华府 商业
西安长岛
国际社区
华中 住宅/
52 -148 亩 102,043.69 99,175.44 48,460.03 188,560.45
区域 商业
（住宅地
块）
西安长岛
华中 住宅/
53 国际社区 90,091.27 82,070.35 43,161.16 16,873.40 9,526.36 65,196.95
区域 商业
-150 亩
西安长岛
华中 住宅/
54 国际社区 3,929.34 3,929.34 2,907.07 3,929.34
区域 商业
155 亩
华中 咸阳钰珑 住宅/
55 188,096.15 113,909.70 97,273.74 113,909.70
区域 府 商业
华中 咸阳玖珑 住宅/
56 174,630.57 133,532.31 76,403.45 133,532.31
区域 台 商业
华中 咸阳未来 住宅/
57 138,326.69 134,240.98 116,325.77 134,240.98
区域 城 商业
华中 吉安雍锦 住宅/
58 60,603.78 60,603.78 25,638.22 61,901.29
区域 半岛 商业
华中 华中区域
59 274,371.91 202,696.31 109,929.95 284,559.09 258,101.36 120,053.32
区域 尾盘
温州市瑞
华东 住宅/
60 安市七坦 27,742.60 26,566.43 48,034.35 26,566.43
区域 商业
村 35 亩
华东 温州翡丽 住宅/
61 27,538.71 17,433.15 15,698.53 137,015.59 246,982.10
区域 湾 商业
华东 温州生态
62 住宅 32,065.35 883.40 2,741.62 883.40
区域 园 24 亩
华东 常州雍锦 住宅/
63 63,023.76 22,298.64 35,135.96 22,298.64
区域 园 商业
华东 常州遥光 住宅/
64 47,705.78 42,930.67 52,364.86 61,706.08
区域 辰苑 商业
华东 嘉兴秀洲
65 住宅 7,270.17 7,270.17 9,387.01 7,270.17
区域 73 亩
华东 江阴周庄 住宅/
66 90,579.53 40,959.43 38,783.27 40,959.43
区域 中央铭邸 商业
华东 姜堰雍锦
67 住宅 130,533.34 84,706.55 97,622.61 84,706.55
区域 园
华东 盐城大丰
68 住宅 76,454.38 70,345.54 56,001.91 70,345.54
区域 区 121 亩
华东 徐州鼓楼
69 住宅 60,660.99 24,080.71 51,654.65 24,080.71
区域 区天辰
华东 徐州熙岸 住宅/
70 98,739.28 35,173.20 16,681.65 54,539.40
区域 华府 商业
华东 淮安涟水
71 住宅 117,079.44 116,304.53 68,053.66 116,304.53
区域 珑熹城
南京栖霞
华东
72 区雍锦逸 住宅 17,747.68 8,707.40 23,681.88 8,707.40
区域
境府
31
2020 年年度报告
杭州余杭
华东
73 塘栖雍澜 住宅 38,290.28 22,145.35 38,847.86 42,254.00 76,391.35 6,430.15
区域
府
嘉兴市桐
华东 住宅/
74 乡锦悦嘉 48,287.83 38,600.89 73,410.67 38,600.89
区域 旅馆
苑
华东 嵊州雍锦 住宅/
75 100,642.40 60,081.07 59,722.13 77,793.70 70,760.02 136,782.78
区域 世家 商业
华东 诸暨白马
76 住宅 179,208.45 125,934.13 148,258.56 136,662.64
区域 郡
华东 金华兰溪 住宅/
77 72,249.27 52,059.33 52,329.27 87,887.83 92,829.25 -
区域 兰江名邸 商业
温州市苍
华东
78 南县 35 住宅 10,703.87 5,282.14 6,301.97 48,507.96
区域
亩
奉化区宁
华东 住宅/
79 南新城 62 49,314.48 43,295.87 88,246.01 43,295.87
区域 商业
亩
华东 慈溪悦未 住宅/
80 141,777.62 121,757.66 197,772.97 121,757.66
区域 来 商业
华东 宁波雍锦 住宅/
81 99,497.78 45,258.61 62,599.55 222,861.02
区域 湾 商业
华东 余姚雍舜 住宅/
82 164,145.38 160,740.15 200,677.20 222,754.33
区域 府 商业
华东 太仓水韵 住宅/
83 44,742.89 3,012.58 2,946.95 5,738.81
区域 东方花苑 商业
华东 扬州壹号
84 住宅 22,801.42 9,651.48 11,441.21 42,682.34 51,127.66 -
区域 院
华东 扬州雍锦
85 住宅 10,962.49 10,328.85 4,082.14 12,985.60 12,627.79 -
区域 园
华东 华东区域
86 332,043.24 126,735.41 73,792.01 299,557.74 335,238.31 101,171.99
区域 尾盘
华北 张家口雍
87 住宅 93,465.51 47,785.71 19,903.47 34,954.40 24,853.74 22,168.08
区域 锦锦汇
华北 衡水雍锦 住宅/
88 208,464.75 104,728.84 87,178.65 145,051.07
区域 半岛 商业
天津市河
华北 住宅/
89 北区王串 25,684.83 6,980.84 22,355.43 6,980.84
区域 商业
场 34 亩
华北 天津芙蓉 住宅/
90 170,380.66 60,326.65 49,387.68 171,117.71
区域 公馆 商业
华北 天津宁河 住宅/
91 112,268.05 76,634.14 41,360.15 90,536.29
区域 雍锦湾 商业
华北 天津雍锦 住宅/
92 127,540.46 22,463.05 48,592.85 1,862.10 3,537.71 20,600.95
区域 半岛 商业
华北 武清梧桐 住宅/
93 224,018.53 122,478.20 144,200.00 122,478.20
区域 大道 商业
住宅/
华北 青岛雍锦 类商
94 48,012.80 26,114.70 33,501.25 57,232.91
区域 半岛 业/商
业
华北 文登雍锦 住宅/
95 83,504.75 29,230.94 18,399.94 29,230.94
区域 湾 商业
华北 烟台芝罘 住宅/
96 91,240.35 62,161.77 73,072.53 62,161.77
区域 41 亩 商业
华北
97 莱芜悦府 住宅 171,258.25 66,626.08 48,004.53 66,626.08
区域
98 华北 淄博雍锦 住宅/ 60,416.32 28,569.32 24,844.64 103,020.93
32
2020 年年度报告
区域 半岛 商业
华北 晋中雍锦 住宅/
99 290,106.88 195,737.28 173,047.01 257,517.91
区域 半岛 商业
华北 太原雍锦
100 住宅 7,949.11 2,783.73 4,146.35 21,148.03 26,006.65 2,785.33
区域 王府
华北 华北区域
101 95,853.01 56,325.81 32,792.28 213,711.31 223,115.35 17,865.45
区域 尾盘
华南 福州帝封 住宅/
102 85,296.92 85,296.92 119,415.69 85,296.92
区域 江 76 亩 商业
华南 福州横屿
103 住宅 56,782.97 19,716.21 51,559.96 19,716.21
区域 70 亩
福州横屿
华南 住宅/
104 星珀 58 29,270.15 11,882.09 27,980.65 11,882.09
区域 商业
亩
华南 福州玖榕 住宅/
105 131,078.75 109,859.29 207,323.26 109,859.29
区域 台 商业
华南 福州雍锦
106 住宅 42,370.63 37,006.41 49,309.40 80,611.11
区域 府
华南 平潭雍锦 住宅/
107 115,488.95 42,848.33 42,849.33 72,870.52
区域 湾 商业
华南 晋江雍锦 住宅/
108 17,405.85 15,850.35 11,984.50 57,662.96
区域 府 商业
华南 泉州雍锦 住宅/
109 104,934.70 90,891.13 60,851.48 90,891.13
区域 源 商业
华南 南安雍锦 住宅/
110 94,884.35 67,229.95 46,501.54 67,229.95
区域 和府 商业
华南 佛山均安 住宅/
111 48,719.87 36,573.90 34,967.85 47,962.86
区域 锦泷湾 商业
华南 惠州惠城 住宅/
112 143,182.86 115,672.40 189,484.94 4,023.34 6,785.25 111,649.06
区域 铂汇公馆 商业
华南 惠州雍和 住宅/
113 89,343.52 85,338.70 59,001.50 130,035.58 132,678.19 69,924.55
区域 园 商业
华南 茂名滨海
114 住宅 97,527.34 68,051.54 37,868.14 74,205.34 54,881.47 6,855.86
区域 钰瀧湾
华南 茂名高州 住宅/
115 179,345.73 115,791.26 77,490.04 4,064.62 7,050.17 131,603.57
区域 钰瀧湾 商业
住宅/
华南 茂名茂南
116 商业/ 154,498.71 88,555.75 43,843.40 124,750.08
区域 雍锦半岛
办公
华南 南宁芙蓉 住宅/
117 46,548.71 28,015.68 34,583.56 28,015.68
区域 山悦 商业
华南 南宁雍锦 住宅/
118 102,444.73 94,752.76 48,480.84 160,091.75
区域 澜湾 商业
报告期内，公司共计实现销售金额 7,106,081 万元，销售面积 9,089,873 平方米，实现结转收
入金额 3,501,465 万元，结转面积 3,670,889 平方米，报告期末待结转面积 10,503,985 平方米。
注：上述房地产项目销售及结转情况系公司合并报表范围内子公司的项目销售及结转情况。
4. 报告期内房地产出租情况
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
出租房地产 出租房地 是否采用 租金收入/房
序 权益比例
地区 项目 经营业态 的建筑面积 产的租金 公允价值 地产公允价
号 （%）
(平方米) 收入 计量模式 值(%)
通用国际
1 北京 写字间 1,345.05 0.00 100.00 是 0.00
中心
33
2020 年年度报告
2 北京 海悦城 商铺 60,121.54 0.00 100.00 是 0.00
3 成都 蓝光大厦 写字间 13,299.13 498.39 100.00 是 5.72
东方时代
4 成都 停车场 646.45 21.64 100.00 是 12.01
商城
玉林生活
5 成都 写字间 295.78 11.22 100.00 是 6.77
广场
6 成都 米兰香洲 会所 366.86 0.90 100.00 是 0.46
7 成都 凯丽香江 商铺 1,589.48 62.60 100.00 是 7.53
蓝光贡山
8 成都 会所 3,784.23 148.19 100.00 是 3.79
壹号
9 北京 蓝光云鼎 商铺 5,955.10 337.82 100.00 是 3.03
10 南充 香江国际 商铺 24,297.25 930.72 100.00 是 3.43
11 成都 锦绣城 商铺 563.98 0.00 100.00 是 0.00
罗马假日
12 成都 广场 A1 商铺 42.20 1.93 100.00 是 5.33
座 2-21 号
罗马假日
13 成都 广场 B1 商铺 34.48 1.48 100.00 是 5.10
座 2-30 号
14 成都 西岸蒂景 停车场 2,940.10 68.60 100.00 是 5.10
15 成都 花好月圆 停车场 3,169.98 64.00 100.00 是 5.90
16 成都 枫桥晓月 停车场 2,150.70 14.61 100.00 是 1.80
罗马假日
17 成都 商铺 38,054.20 209.31 100.00 是 0.65
C座
商铺、停车
18 成都 高盛中心 3,787.82 418.15 100.00 是 42.85
场
郁金香广
19 成都 停车场 2,778.14 18.78 100.00 是 1.97
场
商铺、写字
20 成都 金荷花 22,402.86 5,372.36 100.00 是 5.39
间
COCO 金
21 成都 商铺 7,700.75 114.88 100.00 是 2.75
沙
威尼斯广
22 成都 商铺 9,391.28 120.88 100.00 是 1.98
场
峨眉 1 号
23 成都 商铺 1,604.51 4.44 100.00 是 0.14
院子
空港总部 写字间、商
24 成都 35,777.26 1,336.87 100.00 是 4.49
基地 铺
COCO 蜜
25 成都 商铺 9,870.18 157.63 100.00 是 2.05
城
蓝光金悦
26 成都 商铺 50,214.80 1,144.41 100.00 是 1.95
府
27 成都 时代华章 停车场 61.61 0.00 100.00 是 0.00
28 成都 东方天地 商铺 43,900.47 1,344.59 60.00 是 3.54
蓝光金悦
29 成都 SOHO 3,734.42 6.93 100.00 是 0.35
府
天骄城五
30 云南 项目配套 24,933.20 0.00 100.00 是 0.00
期
制药公司
31 成都 办公 46,965.63 0.00 100.00 是 0.00
综合大楼
5. 报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
34
2020 年年度报告
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
7,298,540.59 8.20 603,280.32
6. 其他说明
√适用 □不适用
因部分项目交付不久入住率不高，车位销售不佳，按当前售价计算出现减值，且部分项目处
于新兴区域，目前售价尚未体现出其价值，随着区域成熟及入住率提高，未来该状况将有较大改
善。期末，根据成本与可变现净值比较，对可变现净值低于成本项目计提了减值准备，主要项目
如下：
单位：元
类别 本期增加
泸州长岛国际社区 96,178,206.06
成都雍锦丽府 71,517,824.62
长岛国际社区 73,466,922.06
其他项目 -75,282,473.83
合计 165,880,478.91
(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
报告期内，公司长期股权投资余额为 6,745,356,527.63 元，较上年期末余额增加 2.84%。具
体内容请详见财务报告中的“合并财务报表项目注释-长期股权投资”。报告期内，公司取得子公
司及参股公司的情况详见财务报告中的“合并财务报表项目注释-长期股权投资”、“合并范围的
变更”。
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
√适用 □不适用
除公司房地产项目投资（详见本报告第四节“经营情况讨论与分析”中“报告期内房地产开
发投资情况”）外，公司本期无其他重大的非股权投资。
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元
项目名称 年初余额 年末余额 当期变动
交易性金融资产 7,675,185.46 10,648,143.97 2,972,958.51
35
2020 年年度报告
衍生金融资产 114,783,765.70 -114,783,765.70
其他权益工具投资 257,478,515.17 234,684,148.61 -22,794,366.56
交易性金融负债 9,700,234.69 9,700,234.69
衍生金融负债 75,343,783.53 75,343,783.53
合计 379,937,466.33 330,376,310.80 -49,561,155.53
(六) 重大资产和股权出售
√适用 □不适用
2020 年 7 月 28 日，本公司及成都蓝迪共享企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“蓝
迪共享”）与受让方汉商集团股份有限公司（以下简称“汉商集团”）和汉商大健康产业有限公
司（以下简称“汉商大健康”）签署了《关于成都迪康药业股份有限公司之股份转让协议》、《业
绩承诺补偿协议》。汉商集团、汉商大健康拟以现金方式分别收购本公司和蓝迪共享持有的成都
迪康药业股份有限公司（以下简称“成都迪康”或“标的公司”）109,689,214 股、10,310,786
股股份。
根据湖北众联资产评估有限公司出具的《标的资产评估报告》，以 2020 年 6 月 30 日为评估
基准日，成都迪康 100%股权的评估价值为 90,627 万元。经交易双方友好协商，本次交易标的资
产 100%股权的交易作价为 9 亿元。2020 年 9 月 23 日，交易各方签订了《股份转让协议补充协议》
及《业绩承诺补偿协议补充协议》。
2020 年 10 月 20 日，本公司、蓝迪共享已将其持有的标的公司 100%股份转移至汉商集团及其
子公司汉商大健康名下，标的公司股份交割已经完成。根据本次交易《股份转让协议》及其补充
协议的约定，汉商集团及其子公司汉商大健康已在标的公司股份交割后 5 个工作日内，完成第一
期转让价款的支付；第二期转让价款将于 2021 年 5 月 31 日前完成支付。
上述事项详见公司于 2020 年 7 月 29 日披露的 2020-093 号及 2020 年 10 月 23 日披露的
2020-123 号临时公告。
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
序号 公司名称 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 净利润
四川蓝光和骏实业
有限公司（含下属 房地产开
1 106,528.28 28,449,665.97 4,046,352.72 4,225,991.96 306,699.61
项目公司、蓝光嘉 发
宝服务）
四川蓝光嘉宝服务
2 物业管理 17,810.22 480,622.91 269,237.34 273,386.21 54,984.94
集团股份有限公司
报告期内，公司取得和处置的控股参股公司情况详见财务报告中的“合并财务报表项目注释-
长期股权投资”、“合并范围的变更”和“在其他主体中的权益”。公司无单个参股公司的投资收益对
公司净利润影响达到 10%以上的情况。
36
2020 年年度报告
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一) 行业格局和趋势
√适用 □不适用
2020 年新冠疫情影响下的中国房地产行业体现出了较强的韧性，在市场总规模持续提升的情
况下，市场分化继续加剧，东部地区一枝独秀，中部、东北等地区的部分二三线城市成交规模萎
缩。
随着房企三道红线和银行房贷集中管理五档红线政策的严格实施，房地产行业整体已呈现低
增长、低利润趋势，行业内头部企业普遍共识已进入管理红利时代，向经营管理要利润、提高经
营效率，全面提升自身的现金流管理能力、杠杆管理能力、产品打造能力、成本控制能力及组织
效率已成为行业内重要房企的共同选择。
2021 年“房住不炒”仍将是国家房地产调控主基调，热点城市因城施策将更加精准，预计房
地产行业总体规模略降，在强金融监管形势下，经营性现金流成为房企发展资金重要来源。
(二) 公司发展战略
√适用 □不适用
2021 年是国家十四五规划的开局之年，公司制定了相应的十四五发展规划，坚持长期主义，
高度聚焦住宅地产开发，实现中而强，稳健前行，利润与规模并重的高质量发展目标。
公司将 2021 年定位为精益管理年、数字科技战略年，通过强练内功、全面提升能力，全面推
进数字化转型，系统构建经营红利的能力。
“精益管理”战略确保实现 2021 年三大核心目标：（1）提升项目经营兑现能力；（2）提升
公司经营红利的能力；（3）保证公司财务稳健。
“数字科技”战略以数字化为工具，落实精益管理，提质增效。2021 年公司着力构建数字化
文化、全员数字化、产业数字化。
(三) 经营计划
√适用 □不适用
2020年，公司房地产项目全年实现开工面积1236万平方米，竣工面积507万平方米。
2021 年，公司将以“精益管理”和“数字科技”为战略导向，升级十六字经营方针“精准投资、卓
越运营、财务引领、变革创新”，持续调节奏、调结构，拿快周转的地；快速去化资源，坚决落地
成本优化，加大销售和可用回款，降低财务杠杆；练内功、提能力、保业绩！
1、精准投资：在公司投资原则指引下，巩固投资布局，持续调结构，调节奏，因城施策，制
定差异化的区域投资策略进行动态管理，向能力强、市场好、周转快的区域倾斜，重点城市深耕
细作，机会城市加大安全垫。聚焦中高周转战略，严格筛选项目，重视资金使用效率。以招拍挂
为主，以收并购和一二级联动为辅。
2、卓越运营：以现金流为核心，以营销为导向，以利润为目标，全面提升运营及盈利能力，
重点提升可用现金流。重点强化回款结构管理、货值结构管理，构建全周期定价管控机制。以自
有资金快回收为先，以经营性现金流快回正为基础，提升整体资源周转率。打造营销铁军，加大
资源去化，首开项目确保达成商业计划书。坚持高品质下的快速开发，打造生产铁军，保障项目
交付，确保生产安全，提升产品品质和交付满意度。坚持总成本领先战略，坚决推进成本和费用
37
2020 年年度报告
优化落地。聚焦主流市场需求，进一步提升产品综合竞争力，打造蓝光智能化、景观产品 IP，持
续推进标杆级项目打造，持续推进属地化产品标准化。全面加强经营体系建设，提高区域均好性；
通过数字化运营提质增效，重点打造“蓝人爱家”、大幅提升自渠能力，全面推进 BIM 应用。
3、财务引领：实现财务引领公司经营，推进三位一体科学财务体系建设，打造专业化、数字
化新型财务组织，实现财务精益化管理，推进中长期战略目标实现和优秀资本市场表现。聚焦“现
金流+利润”、严控财务杠杆、“三道红线”政策确保实现两项指标达标，力争三项指标达标；积极
运用内部银行 2.0，聚焦可用资金，既统收统支，又调动区域积极性，多措并举努力降低资金成本。
4、变革创新：以提效率、促效益为目标，进一步强区域、精总部，释放活力。深度变革考核
激励体系，基于战略导向与财务逻辑设计考核方案；激励坚持赋能一线、赋能区域、聚焦业务、
聚焦回款和利润；区域做强，聚焦区域短板，关注区域融合与赋能，加强标杆区域打造，推进区
域公司化；总部精简提效，精总部、减层级，提升组织效率；人员体系优化提升，强化内生性人
才，重抓一把手建设，全面提升团队专业度；重拾蓝光效率，提升全员执行力。
2021 年，公司计划土地投资总额不超过 350 亿元；房地产项目计划开工面积 1200 万平方米，
竣工面积 650 万平方米。公司在建及拟建房地产项目所需资金将主要来源于销售回款、合作开发、
银行贷款、信托融资、公司债、中票等。
备注：上述经营计划并不构成公司对投资者的业绩承诺，请投资者注意投资风险并理解经营
计划与业绩承诺之间的差异。
(四) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1、融资风险：2020 年下半年以来，随着房企“三道红线”政策的实施，房企融资环境持续
收紧，金融机构涉房信贷政策的收紧亦增加了房企融资难度。公司在 2021 年将聚焦精益管理、持
续练内功，增加经营性现金流回款能力，应对融资收紧，确保公司稳健发展。
2、房地产调控风险：进入 2021 年上海、深圳、杭州、成都等热点城市接连出台楼市调控政
策，促进房地产行业平稳发展。公司将根据深耕二三线城市的具体情况，加强政策研判，合理调
配生产经营计划，确保年度经营计划达成。
3、市场竞争风险：预计 2021 年房地产行业集中度将持续提高，梯队竞争加剧，龙头房企竞
争将更加激烈。公司将通过提高产品力增加产品溢价、精益管理提升利润水平，增强整体竞争实
力。
(五) 其他
□适用 √不适用
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
38
2020 年年度报告
第五节 重要事项
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
1、公司现行分红政策制定情况：
根据《公司法》、《证券法》、《上海证券交易所上市公司现金分红指引》及中国证监会《上
市公司监管指引第 3 号—上市公司现金分红》（证监会公告[2013]43 号）相关规定，结合公司实
际情况，公司已在《公司章程》中明确规定了利润分配政策，对利润分配的原则、形式、条件和
比例、期间间隔、决策程序和机制、政策调整及股东权益保护等进行了详细的约定。报告期内，
公司现金分红政策未进行调整。
2、报告期内现金分红实施情况：
根据《公司章程》中的利润分配政策以及《未来三年股东回报规划》（2017-2019 年度），
结合公司实际情况，公司第七届董事会第三十六次会议及 2019 年年度股东大会审议通过了 2019
年度利润分配及资本公积金转增股本预案：以利润分配实施股权登记日的总股本为基数，向全体
股东每 10 股派发现金红利 2.87 元（含税），不进行送股和资本公积金转增股本。2020 年 7 月 6
日，公司以总股本 3,034,930,435 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 2.87 元（含税），
共计派发现金红利 871,025,034.85 元（含税）。
按照《公司章程》及审议程序的规定，公司独立董事对利润分配及资本公积金转增股本方案
发表了独立意见，公司监事会对利润分配及资本公积金转增股本方案进行了审议并发表意见。2020
年 5 月 15 日，公司召开 2019 年年度股东大会审议通过了《公司 2019 年度利润分配及资本公积金
转增股本预案》，公司股东大会提供网络投票方式供中小股东参与股东大会的表决，充分表达意
见和诉求。
报告期内公司现金分红政策及执行情况符合法律、法规及《公司章程》、股东大会决议的要
求。
(二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
单位：元币种：人民币
占合并报表
分红年度合并报 中归属于上
每 10 股送 每 10 股派 现金分红的数
分红 每 10 股转 表中归属于上市 市公司普通
红股数 息数(元) 额
年度 增数（股） 公司普通股股东 股股东的净
（股） （含税） （含税）
的净利润 利润的比率
(%)
2020 年 0 0.85 0 330,173,091.88 3,302,350,851.45 10.00
2019 年 0 2.87 0 871,025,034.85 3,459,065,008.13 25.18
2018 年 0 2.60 0 775,868,089.10 2,224,073,909.47 34.89
1、公司第七届董事会第四十九次会议审议通过了 2020 年度利润分配预案：公司拟以利润分
配实施股权登记日实际有权参与分配股数为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.85 元（含
税），公司本次拟不进行送股和资本公积金转增股本。暂按公司截止 2021 年 3 月末的总股本
3,034,930,435 股 扣 除 公 司 回 购 专 用 证 券 账 户 已 回 购 股 份 数 量 28,477,296 股 后 的 总 股 数
3,006,453,139 股计算，预计 2020 年度派发现金红利总金额为 255,548,516.82 元（含税），占当年
合并报表中归属于上市公司股东净利润的 7.74%，实际现金分红的数额以利润分配实施股权登记
39
2020 年年度报告
日实际有权参与分配股数为基数计算金额为准。本次利润分配预案尚需公司 2020 年年度股东大会
批准。
2、根据《关于支持上市公司回购股份的意见》、《上海证券交易所上市公司回购股份实施细
则》等有关规定，上市公司以现金为对价，采用集中竞价方式、要约方式回购股份的，当年已实
施的股份回购金额视同现金分红，纳入该年度现金分红的相关比例计算。2020 年，公司通过集中
竞价交易方式实施股份回购已累计支付的现金总额为人民币 74,624,575.06 元（不含交易费用）。
与本次利润分配方案中预计派发的现金红利合并计算后，预计公司 2020 年度合计现金分红占合并
报表中归属于上市公司股东净利润的 10%。
(三) 以现金方式回购股份计入现金分红的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
现金分红的金额 比例（%）
2020 年 74,624,575.06 2.26
(四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预
案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
二、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未
如未能
能及
及时履
是否 是否 时履
行应说
承诺背 承诺 承诺 承诺时间 有履 及时 行应
承诺方 明未完
景 类型 内容 及期限 行期 严格 说明
成履行
限 履行 下一
的具体
步计
原因
划
其他 公司及公 如蓝光和骏及其控股子公司发生在标的 2015 年 1 月 否 是
司董事、 资产过户至四川迪康科技药业股份有限 23 日作出
高级管理 公司（以下简称“迪康药业”）名下的工 承诺，长期
人员 商变更登记手续办理完毕之日（包含当 有效
与重大
日）以前且未披露的土地闲置、炒地等违
资产重
法违规行为，给迪康药业及其投资者造成
组相关
损失的，本公司（本人）将自愿无条件承
的承诺
担赔偿责任。
其他 蓝光集 蓝光集团：“本公司保证本公司及本公司 2013 年 11 否 是
团、杨铿 实际控制人为本次重大资产重组所提供 月 15 日作
的有关信息真实、准确和完整，不存在虚 出承诺，长
40
2020 年年度报告
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对 期有效
所提供信息的真实性、准确性和完整性承
担个别和连带的法律责任。”杨铿：“本
人为本次重大资产重组所提供的有关信
息真实、准确和完整，不存在虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对所提供信
息的真实性、准确性和完整性承担所有法
律责任。”
其他 蓝光集 蓝光集团：“本公司不会因本次重大资产 2013 年 11 是 是
团、杨铿 重组完成后本公司持有的迪康药业股份 月 15 日作
增加而损害迪康药业的独立性，在资产、 出承诺，实
人员、财务、机构和业务上继续与迪康药 际控制期
业保持五分开原则，并严格遵守中国证券 间有效
监督管理委员会关于上市公司独立性的
相关规定，不违规利用迪康药业提供担
保，不违规占用迪康药业资金，保持并维
护迪康药业的独立性，维护迪康药业其他
股东的合法权益。”杨铿：“本人及本人
直接或间接控制的除迪康药业及其控股
子公司以外的公司不会因本次重大资产
重组完成后本人及本人控制的公司直接
和间接持有的迪康药业的股份增加而损
害迪康药业的独立性，在资产、人员、财
务、机构和业务上继续与迪康药业保持五
分开原则，并严格遵守中国证券监督管理
委员会关于上市公司独立性的相关规定，
不违规利用迪康药业提供担保，不违规占
用迪康药业资金，保持并维护迪康药业的
独立性，维护迪康药业其他股东的合法权
益。”
解决 蓝光集 蓝光集团：“1.本公司及本公司直接或间 2013 年 11 是 是
同业 团、杨铿 接控制的除迪康药业及其控股子公司外 月 15 日作
竞争 的其他方不会利用本公司对迪康药业的 出承诺，实
控股关系进行损害迪康药业及其中小股 际控制期
东、迪康药业控股子公司合法权益的经营 间有效
活动。2.除对截至本承诺函出具日拥有的
存量自用房屋依法进行占用、使用、收益、
处置外，本公司及本公司直接或间接控制
的除迪康药业及其控股子公司外的其他
方不直接或间接从事、参与或进行与迪康
药业或其控股子公司的业务存在竞争或
可能构成竞争的任何业务及活动。3.本公
司及本公司直接或间接控制的除迪康药
业及其控股子公司外的其他方不会利用
41
2020 年年度报告
从迪康药业或其控股子公司获取的信息
从事或直接或间接参与与迪康药业或其
控股子公司相竞争的业务。4.本公司将严
格按照有关法律法规及规范性文件的规
定采取有效措施避免与迪康药业及其控
股子公司产生同业竞争，并将促使本公司
直接或间接控制的除迪康药业及其控股
子公司外的其他方采取有效措施避免与
迪康药业及其控股子公司产生同业竞争。
5.如本公司或本公司直接或间接控制的
除迪康药业及其控股子公司外的其他方
获得与迪康药业及其控股子公司构成或
可能构成同业竞争的业务机会，本公司将
尽最大努力，使该等业务机会具备转移给
迪康药业或其控股子公司的条件（包括但
不限于征得第三方同意），并优先提供给
迪康药业或其控股子公司。若迪康药业及
其控股子公司未获得该等业务机会，则本
公司承诺采取法律、法规及中国证券监督
管理委员会许可的方式加以解决，且给予
迪康药业选择权，由其选择公平、合理的
解决方式。”杨铿：“1.本人及本人直接
或间接控制的除迪康药业及其控股子公
司外的其他方不利用本人及本人控制的
相关公司对迪康药业的控制关系进行损
害迪康药业及其中小股东、迪康药业控股
子公司合法权益的经营活动。2.除对截至
本承诺函出具日拥有的存量自用房屋依
法进行占用、使用、收益、处置外，本人
及本人直接或间接控制的除迪康药业及
其控股子公司外的其他方不直接或间接
从事、参与或进行与迪康药业或其控股子
公司的业务存在竞争或可能构成竞争的
任何业务及活动。3.本人及本人直接或间
接控制的除迪康药业及其控股子公司外
的其他方不会利用从迪康药业或其控股
子公司获取的信息从事或直接或间接参
与与迪康药业或其控股子公司相竞争的
业务。4.本人将严格按照有关法律法规及
规范性文件的规定采取有效措施避免与
迪康药业及其控股子公司产生同业竞争，
并将促使本人直接或间接控制的除迪康
药业及其控股子公司外的其他方采取有
效措施避免与迪康药业及其控股子公司
42
2020 年年度报告
产生同业竞争。5.如本人或本人直接或间
接控制的除迪康药业及其控股子公司外
的其他方获得与迪康药业及其控股子公
司构成或可能构成同业竞争的业务机会，
本人将尽最大努力，使该等业务机会具备
转移给迪康药业或其控股子公司的条件
（包括但不限于征得第三方同意），并优
先提供给迪康药业或其控股子公司。若迪
康药业及其控股子公司未获得该等业务
机会，则本人承诺采取法律、法规及中国
证券监督管理委员会许可的方式加以解
决，且给予迪康药业选择权，由其选择公
平、合理的解决方式。”
其他 蓝光集 “如蓝光和骏及其控股子公司发生在标 2015 年 1 月 否 是
团、杨铿 的资产过户至迪康药业名下的工商变更 23 日作出
登记手续办理完毕之日（包含当日）以前 承诺，长期
且未披露的土地闲置、炒地等违法违规行 有效
为，给迪康药业及其投资者造成损失的，
本公司（本人）将自愿无条件承担赔偿责
任。”
解决 蓝光集 “如蓝光和骏及其控股子公司在标的资 2015 年 1 月 否 是
土地 团、杨铿 产过户至迪康药业名下的工商变更登记 23 日作出
等产 手续办理完毕之日（即交割日）以前（包 承诺，长期
权瑕 含当日）已取得的自用或投资性房屋所有 有效
疵 权存在交割日以前（包含当日）发生的权
属瑕疵情况，给迪康药业及其投资者造成
损失的，本公司将自愿无条件承担赔偿责
任。”
解决 蓝光集 蓝光集团：“1.在本次重大资产重组完成 2013 年 11 是 是
关联 团、杨铿 后，本公司及本公司直接或间接控制的除 月 15 日作
交易 四川迪康科技药业股份有限公司及其控 出承诺，实
股子公司外的其他公司及其他关联方将 际控制期
尽量避免与四川迪康科技药业股份有限 间有效
公司及其控股子公司之间发生关联交易；
对于确有必要且无法回避的关联交易，均
按照公平、公允和等价有偿的原则进行，
交易价格按市场公认的合理价格确定，并
按相关法律、法规以及规范性文件的规定
履行交易审批程序及信息披露义务，切实
保护四川迪康科技药业股份有限公司及
其中小股东利益。2.本公司保证严格按照
有关法律法规、中国证券监督管理委员会
颁布的规章和规范行文件、上海证券交易
所颁布的业务规则及四川迪康科技药业
43
2020 年年度报告
股份有限公司《公司章程》等制度的规定，
依法行使股东权利、履行股东义务，不利
用控股股东的地位谋取不当的利益，不损
害四川迪康科技药业股份有限公司及其
中小股东的合法权益。如违反上述承诺与
四川迪康科技药业股份有限公司及其控
股子公司进行交易而给四川迪康科技药
业股份有限公司及其中小股东及四川迪
康科技药业股份有限公司控股子公司造
成损失的，本公司将依法承担相应的赔偿
责任。杨铿：“1.在本次重大资产重组完
成后，本人及本人直接或间接控制的除四
川迪康科技药业股份有限公司及其控股
子公司外的其他公司及其他关联方将尽
量避免与四川迪康科技药业股份有限公
司及其控股子公司之间发生关联交易；对
于确有必要且无法回避的关联交易，均按
照公平、公允和等价有偿的原则进行，交
易价格按市场公认的合理价格确定，并按
相关法律、法规以及规范性文件的规定履
行交易审批程序及信息披露义务，切实保
护四川迪康科技药业股份有限公司及其
中小股东利益。2.本人保证严格按照有关
法律法规、中国证券监督管理委员会颁布
的规章和规范行文件、上海证券交易所颁
布的业务规则及四川迪康科技药业股份
有限公司公司章程等制度的规定，依法行
使股东权利、履行股东义务，不利用实际
控制人的地位谋取不当的利益，不损害四
川迪康科技药业股份有限公司及其中小
股东的合法权益。如违反上述承诺与四川
迪康科技药业股份有限公司及其控股子
公司进行交易而给四川迪康科技药业股
份有限公司及其中小股东及四川迪康科
技药业股份有限公司控股子公司造成损
失的，本人将依法承担相应的赔偿责
任。”
其他 蓝光集 “如应有权部门要求或决定，蓝光和骏及 2014 年 4 月 否 是
团、杨铿 其直接和间接控股子公司需要为员工补 25 日作出
缴交割日前的社会保险，以及蓝光和骏及 承诺，长期
其直接和间接控股的子公司因交割日前 有效
未足额缴纳员工社会保险而须承担任何
罚款或遭受任何损失，其将共同足额补偿
蓝光和骏及其直接和间接控股子公司因
44
2020 年年度报告
此发生的支出或承受的损失，且毋需蓝光
和骏及其直接和间接控股子公司支付任
何对价。”“如应有权部门要求或决定，
蓝光和骏及其直接和间接控股的子公司
需要为员工补缴交割日前的住房公积金，
以及蓝光和骏及其直接和间接控股的子
公司因交割日前未足额缴纳员工住房公
积金而须承担任何罚款或遭受任何损失，
其将共同足额补偿蓝光和骏及其控股子
公司因此发生的支出或承受的损失，且毋
需蓝光和骏及其直接和间接控股子公司
支付任何对价。”
其他 深圳市平 “本公司保证本公司及本公司实际控制 2013 年 11 否 是
安创新资 人为本次重大资产重组所提供的有关信 月 15 日作
本投资有 息真实、准确和完整，不存在虚假记载、 出承诺，长
限公司 误导性陈述或者重大遗漏，并对所提供信 期有效
息的真实性、准确性和完整性承担个别和
连带的法律责任。”
其他 蓝光集 “不越权干预公司经营管理活动，不侵占 2017 年 8 月 是 是
团、杨铿 公司利益。” 1 日作出承
诺,实际控
制期间有
效
其他 公司董 “1、本人承诺不无偿或以不公平条件向 2017 年 8 月 否 是
事、高级 其他单位或者个人输送利益，也不采用其 1 日作出承
管理人员 他方式损害公司利益；2、本人承诺对职 诺，长期有
务消费行为进行约束；3、本人承诺不动 效
用公司资产从事与履行职责无关的投资、
消费活动；4、本人承诺由董事会或薪酬
委员会制定的薪酬制度与公司填补回报
与再融
措施的执行情况相挂钩；5、如公司未来
资相关
实施股权激励方案，本人承诺股权激励方
的承诺
案的行权条件与公司填补回报措施的执
行情况相挂钩。”
其他 公司董 “公司已在《四川蓝光发展股份有限公司 2017 年 8 月 否 是
事、监事、 关于公司是否存在闲置用地、炒地以及捂 1 日作出承
高级管理 盘惜售、哄抬房价等违规行为之自查报 诺，长期有
人员 告》中真实、准确、完整地披露了公司及 效
其实际从事房地产开发业务的子公司在
报告期内的房地产开发项目情况，公司在
自查范围内不存在闲置土地、炒地、捂盘
惜售、哄抬房价等重大违法违规行为，不
存在因前述重大违法违规行为而被行政
处罚或正在被（立案）调查的情况。如公
45
2020 年年度报告
司在自查范围内因存在未披露的闲置土
地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违
规行为，给公司和投资者造成损失的，承
诺人将按照有关法律、行政法规的规定及
证券监管部门的要求承担相应的赔偿责
任。”
其他 蓝光集 “公司已在《四川蓝光发展股份有限公司 2017 年 8 月 否 是
团、杨铿 关于公司是否存在闲置用地、炒地以及捂 1 日作出承
盘惜售、哄抬房价等违规行为之自查报 诺，长期有
告》中真实、准确、完整地披露了公司及 效
其实际从事房地产开发业务的子公司在
报告期内的房地产开发项目情况，公司在
自查范围内不存在闲置土地、炒地、捂盘
惜售、哄抬房价等重大违法违规行为，不
存在因前述重大违法违规行为而被行政
处罚或正在被（立案）调查的情况。如公
司在自查范围内因存在未披露的闲置土
地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违
规行为，给公司和投资者造成损失的，承
诺人将按照有关法律、行政法规的规定及
证券监管部门的要求承担相应的赔偿责
任。”
其他 公司董事 基于对公司未来发展前景的信心以及对 2020 年 4 月 是 是
公司价值的认同，公司董事兼总裁迟峰先 17 日做出
其他对 生计划于 2020 年 5 月 6 日起 6 个月内通 承诺，本次
公司中 过上海证券交易所交易系统增持金额不 增持行为
小股东 低于人民币 1000 万元的公司股份，并承 完成之日
所作承 诺本次增持行为发生之日起 6 个月内不减 起 6 个月内
诺 持其所持有的公司股份。 不减持其
所持有的
公司股份
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
46
2020 年年度报告
四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
（1）变更的内容和原因
2017 年度，财政部颁布了修订的《企业会计准则第 14 号-收入》（财会[2017]22 号，以下简
称新收入准则）。本集团自 2020 年 1 月 1 日起执行新收入准则，对会计政策相关内容进行调整；
根据相关衔接规定，对可比期间信息不予调整，首日执行新准则与现行准则的差异追溯调整本报
告期期初未分配利润及财务报表其他相关项目金额。
上述会计政策变更已经本公司第七届董事会第四十三次会议和第七届监事会第二十七次会议
审议通过。
（2）变更的主要影响
新收入准则取代了财政部于 2006 年颁布的《企业会计准则第 14 号-收入》及《企业会计准则
第 15 号-建造合同》（简称原收入准则）。
在原收入准则下，本集团以风险报酬转移作为收入确认时点的判断标准。其中：①本集团销
售商品收入在同时满足下列条件时予以确认，即：商品所有权上的主要风险和报酬已转移给购货
方，收入的金额及相关成本能够可靠计量，相关的经济利益很可能流入，本集团既没有保留通常
与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；②提供劳务收入和建造合
同收入按照资产负债表日的完工百分比法进行确认。
在新收入准则下，本集团以控制权转移作为收入确认时点的判断标准：
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。
在满足一定条件时，本集团属于在某一段时间内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约
义务。合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商
品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义
务的交易价格计量收入。交易价格是本集团向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，
不包括代第三方收取的款项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收
入极可能不会发生重大转回的金额。合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商
品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，
在合同期间内采用实际利率法摊销。
本集团依据新收入准则有关特定事项或交易的具体规定调整了相关会计政策，并根据履行履
约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债；同时对与收入相关的信
息披露要求提供更多披露。
47
2020 年年度报告
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四）其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬 500
境内会计师事务所审计年限 6
名称 报酬
内部控制审计会计师事务所 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙） 140
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
公司于 2020 年 5 月 15 日召开 2019 年年度股东大会审议通过了《关于续聘公司 2020 年度财
务审计机构及内控审计机构的议案》，为保持审计工作的连续性，同时鉴于信永中和会计师事务
所（特殊普通合伙）在公司 2019 年度的审计工作中体现了良好的职业规范和操守，公司决定续聘
信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2020 年度财务审计机构及内部控制审计机构。该
事项详见公司 2020 年 4 月 17 日、5 月 16 日披露的 2020-033、038、054 号临时公告。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临暂停上市风险的情况
(一)导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
八、面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
48
2020 年年度报告
九、破产重整相关事项
□适用 √不适用
十、重大诉讼、仲裁事项
√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
事项概述及类型 查询索引
重庆薪环企业港投资有限公司（以下简称“重庆薪环”）因 相关事项详见公司刊登于上海证券
合作框架协议纠纷为由，向四川省高级人民法院起诉本公司控 交易所网站（www.sse.con.cn）上
股子公司重庆蓝光房地产开发有限公司（以下简称 “重庆蓝 的如下公告：
光”），请求判令公司赔偿其违约金及损失共计 3 亿元。2018 2017 年 8 月 19 日 2017-126 号
年 4 月，公司收到四川省高级人民法院（2017）川民初 74 号 2018 年 4 月 13 日 2018-052 号
《民事判决书》，判决驳回重庆薪环的诉讼请求并负担案件受 2018 年 7 月 20 日 2018-094 号
理费、保全费。2018 年 7 月，重庆薪环不服一审判决，向最高 2019 年 1 月 8 日 2019-004 号
人民法院提起上诉。2019 年 1 月，公司收到最高人民法院（2018）
最高法民终 661 号《民事判决书》，判决重庆蓝光赔偿重庆薪
环 1.2 亿元；负担本案涉及的受理费、保全费 123.544 万元。
重庆蓝光不服判决，向最高人民法院提起了再审申请，最高人
民法院受理了再审申请。重庆薪环已向法院申请执行判决，重
庆市第一中级人民法院于 2020 年 3 月下达了（2019）渝 01 执
520 号之三《执行裁定书》，划拨重庆蓝光银行存款 274.49 万
元。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情
况
□适用 √不适用
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
49
2020 年年度报告
蓝光发展 2018 年股票期权激励计划在本报告期的进展情 相关事项详见公司刊登于上海证
况： 券交易所网站（www.sse.con.cn）
1、公司第二次预留授予的股票期权第一个行权期行权 上的如下公告：
条件已经达成，满足行权条件的 4 名激励对象自首次授予 2020 年 1 月 4 日 2020-001 号
登记完成之日起满 15 个月且自预留授予日起满 12 个月后 2020 年 1 月 9 日 2020-005 号
可以开始行权。经中登公司审核，本次预留授予的股票期 2020 年 4 月 2 日 2020-028 号
权第一个行权期实际可行权期间为 2020 年 1 月 14 日-2020 2020 年 7 月 2 日 2020-083 号
年 5 月 8 日，可行权数量为 383.04 万份。 2020 年 8 月 8 日 2020-098、099、
2、2020 年 8 月，鉴于公司 2018 年股票期权激励计划 100 号
中的 10 名激励对象因离职或职务变动不再具备激励对象 2020 年 9 月 1 日 2020-112 号
资格，董事会同意对该部分激励对象已获授但尚未获准行
权的股票期权合计 3408 万份进行注销。
3、2020 年 8 月，因公司实施 2019 年度权益分派，董
事会同意将首次授予的股票期权行权价格由 6.84 元/股调
整为 6.55 元/股；第一次预留授予的股票期权行权价格由
4.73 元/股调整为 4.44 元/股；第二次预留授予的股票期权
行权价格由 5.13 元/股调整为 4.84 元/股。
4、2020 年 8 月，董事会认为公司 2018 年股票期权激
励计划首次授予及预留授予的股票期权第二个行权期行权
条件已经达成，同意本次满足行权条件的 13 名激励对象自
首次授予登记完成之日起满 27 个月后可以开始行权，经中
登公司审核，公司首次授予及预留授予的股票期权第二个
行权期实际可行权期间为 2020 年 9 月 4 日-2021 年 5 月 7
日，可行权数量为 2,523.48 万份。
5、截止 2020 年 12 月 31 日，本次股票期权激励计划
已累计行权且完成股份登记 5,082.24 万股。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
50
2020 年年度报告
十四、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司下属子公司成都新都蓝光房地产开发有限公司（以下 相关事项详见公司刊登于上海证券
简称“新都蓝光”）与公司控股股东蓝光集团分别持有上海润棉 交易所网站（www.sse.con.cn）上
实业有限公司（以下简称“润棉实业”）50.18%、49.82%的股权。 的如下公告：
为提高资产使用效率，公司拟以润棉实业下属 8 家全资子公司 2020 年 1 月 17 日 2020-006、007、
持有的位于上海市青浦区褚光路 1588 弄 578 号虹桥世界中心 008、009 号
第 2-9 层办公楼资产为底层物业资产，设立办公物业类 REITs 2020 年 7 月 11 日 2020-087 号公告
资产支持专项计划（以下简称“专项计划”）。
根据专项计划发行需要，新都蓝光与蓝光集团按照持股比
例向润棉实业增加注册资本 157,539,449 元、156,409,234 元，
并由公司全资子公司成都蓝光嘉鑫资产管理有限公司以不超
过 43,000 万元的总对价受让新都蓝光、蓝光集团合计持有的润
棉实业 100%的股权，担任专项计划的原始权益人。
51
2020 年年度报告
经上海证券交易所批准，“招商财富-华泰-虹桥世界中心资
产支持专项计划资产支持计划”于 2020 年 7 月 9 日正式成立并
完成发行，发行规模 10.65 亿元。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
接受控股股东财务资助暨关联交易： 相关事项详见公司刊登于上海证券交易
根据公司与控股股东蓝光集团签署的《提供融资及担 所网站（www.sse.con.cn）上的如下临时
保协议》，蓝光集团及其控股子（孙）公司向公司及公司 公告：
下属控股子（孙）公司提供借款及融资担保。 2020 年 1 月 22 日 2020-013 号
（1）截止 2019 年末，蓝光集团及其控股子公司向本 2020 年 2 月 28 日 2020-018 号
公司提供借款余额 35,057.20 万元。本报告期内，其向公 2020 年 3 月 17 日 2020-024 号
司提供借款累计发生额 171,855.00 万元，偿还 165,712.20 2020 年 4 月 25 日 2020-046 号
万元，本报告期末借款余额 41,200 万元。 2020 年 5 月 20 日 2020-058 号
（2）截止 2019 年末，蓝光集团及其控股子公司向本 2020 年 6 月 24 日 2020-078 号
公司提供担保余额 121,647.75 万元。本报告期内，其向公 2020 年 7 月 25 日 2020-091 号
司提供担保累计发生额 92,213.35 万元，已到期解除担保 2020 年 8 月 18 日 2020-105 号
76,967.44 万元，本报告期末担保余额 136,893.66 万元。 2020 年 9 月 26 日 2020-119 号
2020 年 10 月 27 日 2020-126 号
2021 年 1 月 21 日 2021-005 号
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
关联方向上市公司
向关联方提供资金
关联方 关联关系 提供资金
期初余额 发生额 期末余额 期初余额 发生额 期末余额
蓝光投资控股集 控股股东 0.00 0.00 0.00 61,884.97 -18,707.81 43,177.16
团有限公司
52
2020 年年度报告
合计 0.00 0.00 0.00 61,884.97 -18,707.81 43,177.16
关联债权债务形成原因 关联方向上市公司提供资金形成原因主要包括：
1、借款形成：根据公司与蓝光集团签署的《提供融资及担保协议》形
成的关联债务。截至报告期末，借款余额为 41,200 万元。
2、其他往来形成：截止 2019 年末，公司对蓝光集团的其他债务余额
26,827.77 万元，本期减少 24,850.61 万元，本报告期末余额 1,977.16
万元。
关联债权债务对公司的影 截至报告期末，公司对蓝光集团及其关联方债务余额为 43,177.16 万
响 元，占期末总资产 0.17%。
(五) 其他
□适用 √不适用
十五、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位:万元币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保
担保
担保方 发生 是否
担保 担保 是否 担保 担保 是否存
与上市 日期 担保 为关 关联
担保方 被担保方 担保金额 担保余额 起始 到期 已经 是否 逾期 在反担
公司的 (协议 类型 联方 关系
日 日 履行 逾期 金额 保
关系 签署 担保
完毕
日)
成都嘉宝商 达州市天
2017 2017 2020
业物业经营 控股子 赋花荟农 一般
4,600.00 0.00 年6月 年8月 年11 是 否 否 否 其他
管理有限公 公司 业科技有 担保
5日 18日 月4日
司 限公司
四川蓝光发 济南香江 2018 2018 2020
公司本 一般
展股份有限 置业有限 70,497.00 0.00 年6月 年7月 年10 是 否 否 否 其他
部 担保
公司 公司 26日 16日 月13
53
2020 年年度报告
日
四川蓝光和 重庆新申 2018 2018 2021 连带
全资子
骏实业有限 佳实业有 4,500.00 4,500.00 年7月 年7月 年7月 责任 否 否 是 否 其他
公司
公司 限公司 26日 31日 30日 担保
四川蓝光和 重庆新申 2018 2018 2021 连带
全资子
骏实业有限 佳实业有 23,500.00 12,502.45 年7月 年7月 年7月 责任 否 否 是 否 其他
公司
公司 限公司 27日 27日 26日 担保
2018 2018 2021
四川蓝光发 重庆新申 连带
公司本 年11 年11 年11
展股份有限 佳实业有 55,000.00 33,333.52 责任 否 否 是 否 其他
部 月28 月28 月27
公司 限公司 担保
日 日 日
天津博瑞 2018 2018 2020
四川蓝光和 连带
全资子 房地产开 年10 年10 年10 联营公
骏实业有限 4,900.00 0.00 责任 是 否 否 否
公司 发有限公 月12 月12 月12 司
公司 担保
司 日 日 日
四川蓝光和 仁寿兴合 2019 2019 2020 连带
全资子 合营公
骏实业有限 置业有限 19,125.00 0.00 年3月 年3月 年7月 责任 是 否 否 否
公司 司
公司 公司 13日 13日 1日 担保
四川蓝光和 仁寿兴合 2019 2019 2020
全资子 一般 合营公
骏实业有限 置业有限 6,487.54 0.00 年7月 年7月 年3月 是 否 否 否
公司 担保 司
公司 公司 20日 30日 20日
四川蓝光和 仁寿蜀恒 2019 2019 2021
全资子 一般 合营公
骏实业有限 置业有限 4,783.30 4,783.30 年7月 年7月 年7月 否 否 否 否
公司 担保 司
公司 公司 20日 30日 30日
四川蓝光和 仁寿蜀润 2019 2019 2021
全资子 一般 合营公
骏实业有限 置业有限 3,775.95 1,525.95 年7月 年7月 年7月 否 否 否 否
公司 担保 司
公司 公司 20日 30日 30日
四川蓝光和 仁寿蜀峰 2019 2019 2021
全资子 一般 合营公
骏实业有限 置业有限 20,050.76 10,487.38 年7月 年7月 年7月 否 否 否 否
公司 担保 司
公司 公司 20日 30日 30日
四川蓝光发
展股份有限 河南航天 2019 2019 2020 连带
全资子
公司、四川 建筑工程 5,000.00 0.00 年5月 年5月 年7月 责任 是 否 否 否 其他
公司
蓝光和骏实 有限公司 29日 29日 2日 担保
业有限公司
重庆宏西
四川蓝光发 吉房地产
展股份有限 公司本 开发有限 2019 2019 2022 连带
公司、重庆 部、全资 公司、重庆 7,317.95 1,417.95 年8月 年8月 年8月 责任 否 否 是 否 其他
正惠置业有 子公司 泽通房地 2日 16日 15日 担保
限公司 产开发有
限公司
四川蓝光发 公司本 重庆宏西 27,682.05 22,682.05 2019 2019 2022 连带 否 否 是 否 其他
54
2020 年年度报告
展股份有限 部 吉房地产 年8月 年8月 年8月 责任
公司 开发有限 13日 23日 23日 担保
公司、重庆
泽通房地
产开发有
限公司
天津和创
四川蓝光和 2019 2019 2022 连带
全资子 房地产开
骏实业有限 2,708.98 1,169.98 年9月 年9月 年8月 责任 否 否 否 否 其他
公司 发有限公
公司 20日 20日 28日 担保
司
宁波住宅 2020
四川蓝光发 2019 2019 连带
公司本 建设集团 年12
展股份有限 6,000.00 0.00 年9月 年9月 责任 是 否 否 否 其他
部 股份有限 月10
公司 29日 29日 担保
公司 日
2019 2019
四川蓝光发 阆中星亿 2020 连带
公司本 年10 年10
展股份有限 置业有限 10,000.00 0.00 年9月 责任 是 否 是 否 其他
部 月11 月11
公司 公司 23日 担保
日 日
开平住宅 2020
四川蓝光发 2019 2019 连带
公司本 建筑工程 年12
展股份有限 16,000.00 0.00 年12 年12 责任 是 否 否 否 其他
部 集团有限 月25
公司 月3日 月3日 担保
公司 日
智慧绿谷
四川蓝光发 2019 2019 2023 连带
公司本 建设管理 联营公
展股份有限 15,800.00 9,180.00 年12 年12 年6月 责任 否 否 否 否
部 （玉环）有 司
公司 月4日 月4日 4日 担保
限公司
重庆市申 2019 2019 2021
四川蓝光发 连带
公司本 佳房地产 年12 年12 年12
展股份有限 15,000.00 13,933.00 责任 否 否 是 否 其他
部 开发有限 月18 月23 月22
公司 担保
公司 日 日 日
江阴中奥
四川蓝光和 2020 2020 2023 连带
全资子 房地产开 联营公
骏实业有限 22,050.00 10,976.00 年3月 年3月 年3月 责任 否 否 是 否
公司 发有限公 司
公司 6日 31日 30日 担保
司
常州御盛 2019 2022
四川蓝光发 2020 连带
公司本 房地产开 年12 年12 联营公
展股份有限 49,000.00 19,600.00 年1月 责任 否 否 是 否
部 发有限公 月27 月31 司
公司 1日 担保
司 日 日
河南华之 2020 2020 2023 连带
武汉和骏置 全资子 联营公
丽实业有 23,000.00 1,730.00 年1月 年1月 年1月 责任 否 否 否 否
业有限公司 公司 司
限公司 15日 15日 14日 担保
四川蓝光发 四川匠神 2019 2020 2021 连带
公司本
展股份有限 建筑劳务 70.00 70.00 年12 年1月 年4月 责任 否 否 否 否 其他
部
公司 有限公司 月23 10日 8日 担保
55
2020 年年度报告
日
开平市敬 2021
四川蓝光发 2020 2020 连带
公司本 军建筑劳 年10
展股份有限 3,400.00 3,000.00 年4月 年4月 责任 否 否 否 否 其他
部 务有限公 月15
公司 10日 22日 担保
司 日
四川蓝光和 仁寿兴合 2020 2020 2021
全资子 一般 合营公
骏实业有限 置业有限 4,500.00 1,350.00 年6月 年7月 年6月 否 否 否 否
公司 担保 司
公司 公司 24日 24日 28日
2020
四川蓝光发 四川盛昌 2020 2020 连带
公司本 年11
展股份有限 建筑劳务 4,000.00 0.00 年7月 年8月 责任 是 否 否 否 其他
部 月23
公司 有限公司 29日 10日 担保
日
2021
四川蓝光发 河南诚宸 2020 2020 连带
公司本 年12
展股份有限 建设工程 3,000.00 1,616.39 年7月 年9月 责任 否 否 否 否 其他
部 月24
公司 有限公司 30日 3日 担保
日
郑州唐达
圣银置业
四川蓝光发 有限公司、 2020 2020 2022 连带
公司本 联营公
展股份有限 郑州蓝光 21,000.00 21,000.00 年8月 年9月 年9月 责任 否 否 否 否
部 司
公司 和骏置业 25日 18日 17日 担保
有限责任
公司
2021
四川蓝光发 浙江宝业 2020 2020 连带
公司本 年12
展股份有限 建设集团 8,000.00 6,216.90 年9月 年9月 责任 否 否 否 否 其他
部 月10
公司 有限公司 1日 25日 担保
日
四川蓝光发 苏州舜堂 2020 2020 2021 连带
公司本 联营公
展股份有限 商务咨询 69,900.00 69,900.00 年11 年11 年11 责任 否 否 否 否
部 司
公司 有限公司 月2日 月6日 月6日 担保
泰州市乾
四川蓝光发 2020 2020 2023 连带
公司本 行房地产 合营公
展股份有限 55,000.00 28,000.00 年11 年11 年8月 责任 否 否 否 否
部 开发有限 司
公司 月4日 月4日 18日 担保
公司
四川蓝光发
展股份有限
公司本 青岛澳柯
公司、青岛 2020 2020 2021
部、全资 玛蓝光国 连带
蓝光房地产 年11 年11 年11 联营公
子公司、际人力科 30,000.00 30,000.00 责任 否 否 否 否
开发有限公 月12 月12 月11 司
控股子 技园有限 担保
司、成都灏 日 日 日
公司 公司
柏和骏置业
有限公司
四川蓝光发 公司本 成都迪康 2020 2020 2021 连带
10,000.00 10,000.00 否 否 是 否 其他
展股份有限 部 药业股份 年3月 年3月 年3月 责任
56
2020 年年度报告
公司 有限公司 30日 31日 31日 担保
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 80,025.33
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 318,974.87
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 1,599,049.31
报告期末对子公司担保余额合计（B） 6,704,862.71
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 7,023,837.58
担保总额占公司净资产的比例(%) 379.01
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 6,533,649.95
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 6,097,231.60
上述三项担保金额合计（C+D+E） 6,533,649.95
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
担保情况说明 注 1：公司按房地产经营惯例为商品房承购人向银行申
请按揭贷款提供阶段性保证担保。截至 2020 年 12 月 31 日
累计银行按揭担保余额为 5,184,388.01 万元。公司可能承担
的风险为因购房客户出现银行按揭贷款违约，公司需在承
担的保证责任范围内支付相关违约本息金额。此种情况下，
本公司可以根据相关购房合同的约定，通过有权解除商品
房买卖合同、有权不予办理房屋交付或权属转移登记等措
施实施追偿。本公司不存在由于上述担保连带责任而发生
重大损失的情形，因此上述担保事项将不会对本公司财务
状况造成重大影响。
注2：担保总额超过净资产（本表的净资产指归属于上
市公司股东的净资产）50%部分的金额（E）为6,097,231.60
万元，与直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提
供的债务担保金额（D）重合，故上表列示时予以扣除。
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
□适用 √不适用
57
2020 年年度报告
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3. 其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
十六、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
1、2020 年 3 月 5 日，公司境外全资子公司 HejunShunzeInvestmentCo.,Limited 在境外发行 2
亿美元、期限 364 天的无抵押固定利率债券；2020 年 6 月 4 日，HejunShunzeInvestmentCo.,Limited
在 境 外 发 行 2.5 亿 美 元 、 期 限 为 2 年 的 无 抵 押 固 定 利 率 债 券 ； 2020 年 7 月 2 日 ，
HejunShunzeInvestmentCo.,Limited 在 6 月 4 日发行的 2.5 亿美元无抵押固定利率债券的基础上，
按 与 该 债 券 相 同 的 条 款 和 条 件 ， 增 加 发 行 2 亿 美 元 债 券 ； 2020 年 12 月 9 日 ，
HejunShunzeInvestmentCo.,Limited 在境外发行 3 亿美元、期限为 2.25 年的无抵押固定利率债券。
具体详见公司于 2020 年 3 月 7 日、6 月 6 日、7 月 4 日、12 月 11 日披露的 2020-020、066、084、
137 号临时公告。
2、2020 年 5 月 11 日，公司完成发行 2020 年度第一期中期票据人民币 5 亿元；2020 年 9 月
29 日，公司完成发行 2020 年度第二期中期票据人民币 10 亿元；2020 年 10 月 26 日，公司完成发
行 2020 年度第三期中期票据人民币 15 亿元。具体详见公司于 2020 年 5 月 12 日、9 月 30 日、10
月 27 日披露的 2020-053、120、124 号临时公告。
58
2020 年年度报告
3、2020 年 7 月 29 日，公司完成发行 2020 年度第一期短期融资券人民币 7 亿元。具体详见
公司于 2020 年 7 月 31 日披露的 2020-094 号临时公告。
4、公司于 2020 年 6 月 22 日召开第七届董事会第四十一次会议审议通过了《关于以集中竞价
交易方式回购公司股份的方案》，同意公司以集中竞价交易方式回购公司股份，并全部用于后期
实施股权激励计划。本次拟回购公司股份数量为 3,034.93 万股-6,069.86 万股，拟将回购股份的价
格为不超过人民币 7.61 元/股，回购期限为自公司董事会审议通过回购股份方案之日起 12 个月内。
截至 2020 年 12 月末，公司已累计回购股份 1421.59 万股，占公司总股本的比例为 0.47%，已支
付的总金额为 7462.46 万元（不含交易费用）。具体详见公司于 2020 年 6 月 23 日、7 月 15 日、8
月 1 日、9 月 2 日、10 月 10 日、11 月 3 日、12 月 2 日及 2021 年 1 月 5 日披露的 2020-071、073、
089、095、096、113、121、128、134 号及 2021-001 号临时公告。
十七、积极履行社会责任的工作情况
(一) 上市公司扶贫工作情况
√适用 □不适用
1. 精准扶贫规划
√适用 □不适用
报告期内，公司以产业扶贫为基础，以教育扶智为根本，聚焦“老、少、边、穷”等地区，
通过教育援助、产业扶能、基础设施建设捐赠等多措并举，专注人民美好生活追求的核心需要，
积极响应、深入学习和坚定贯彻党的十九大精神，重点奔赴“三区三州”等脱贫攻坚主战场，为
全面建设建成小康社会躬耕不辍，切实服务党和国家大局。
产业“扶能”。公司结合产业特点和发展需求，全面做好现代服务业、文商旅等劳务型就业
岗位输出，坚持优先聘用建档立卡贫困务工人员，以实现就业脱贫；另一方面，聚焦“三区三州”
凉山州贫困县，开展县域产业扶贫。
教育“扶智”。公司紧紧围绕助学核心，以企业社会责任室为指导主体，四川成都蓝光助学
基金和蓝光志愿者两大公益实体为重要平台，聚焦“三区三州”主战场以及其他深贫地区，以援
建学校、师资培育、就业指导等多措并举，切实助力受援主体实现教育长效脱贫。
2. 年度精准扶贫概要
√适用 □不适用
报告期内，公司始终坚持“产业扶能，教育扶智”的帮扶理念，并结合 2020 年突发新冠肺炎疫
情对企业社会责任的激发，持续聚焦精准扶贫、开发式扶贫项目，以“政府引导、平台推动、企业
实践、多方参与”四位一体的精准扶贫模式为引领，继续携手政府、NGO（非营利性组织）、客
户及战略合作伙伴等利益相关方，积极投身精准扶贫脱贫攻坚，为我国全面建成小康社会和“十三
五”规划收官年贡力献策。报告期内，公司共计捐赠 4141.17 万元，覆盖助学、助孤、医疗救助与
就业等多项扶贫领域。
助学方面。2020 年 2 月，完成四川省教育基金会二期捐赠 100 万元，专项用于贫困地区中小
学校长、优秀教师奖励和培育；2020 年 5 月，响应民政部号召，定向帮扶江西省莲花县三板桥乡，
总规 5 年（2020 年-2025 年），捐赠 50 万元，专项用于当地“红领巾营地”教育扶贫工程建设；2020
年 6-7 月，分别向浙江、重庆、福建等省、直辖市共计捐赠 3360 万元，定向用于当地教育扶智工
程；2020 年 6 月，向乐山市特殊学校捐赠 3 万元，定向用于学校教育扶智工程；2020 年 7 月，持
续帮扶四川省雅安市芦山县教育事业，为芦山蓝光凤禾中心校、芦山蓝光第三初级中学共计捐赠
138.12 万元，定向用于学校硬件升级、教师教学、学生奖助、疫情防控等方面；2020 年 9 月，按
59
2020 年年度报告
照凉山州“一村一幼”三年（2018-2021 年）教育援助规划，2020 年定向捐赠 93.15 万元，并完成项
目二期捐赠规划额度 234.5 万元。
医疗救助与产业帮扶方面。2020 年，为四川省广安市地贫患儿、困难员工及其家属提供医疗
救助 7.4 万元；2020 年 5 月，定向捐赠四川省凉山州金阳县人民政府 100 万元，用于全县域产业
扶贫。
其他方面。2020 年，先后向东润公益基金会、成都市房地产协会、中国慈善联合会等受赠方
共计捐赠 55 万元，定向用于各类济困扶危帮扶活动。同时，与中铁信托责任有限公司确立慈善信
托战略合作，创新拓展未来扶贫新路径。
3. 精准扶贫成效
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
指标 数量及开展情况
一、总体情况
其中：1.资金 4,040.77
2.物资折款 100.4
二、分项投入
1.产业发展脱贫
□ 农林产业扶贫
□ 旅游扶贫
□ 电商扶贫
其中：1.1 产业扶贫项目类型
□ 资产收益扶贫
□ 科技扶贫
√ 其他
1.2 产业扶贫项目个数（个） 1
1.3 产业扶贫项目投入金额 100
4.教育脱贫
其中：4.1 资助贫困学生投入金额 48.28
4.2 资助贫困学生人数（人） 16,280
4.3 改善贫困地区教育资源投入金额 3,930.49
9.其他项目
其中：9.1 项目个数（个） 5
9.2 投入金额 62.4
9.4 其他项目说明 医疗救助、困难员工帮扶等等
三、所获奖项（内容、级别）
董事长杨铿获评“全国抗击新冠肺炎疫情民营经济先进个人”（国家级）
“蓝光教育扶贫工程”项目入围第十一届“中华慈善奖”候选名单（国家级）
“蓝光教育扶贫工程”项目被授予“中国公益慈善项目大赛——百强项目”（国家级）
连续三年入围“2020 金蜜蜂企业社会责任中国榜”，获评“优秀扶贫实践”企业（权威机构类）
获评“2020 西三角企业社会责任十大先锋企业”殊荣（权威机构类）
获评“2019 年度助力凉山脱贫攻坚先进民营企业”称号（省级）
60
2020 年年度报告
4. 后续精准扶贫计划
√适用 □不适用
2021 年，是国家“十四五”规划开局年，是蓝光第二个三十年的起航之年，也是蓝光十四五规
划、三次创业的开局之年，公司将始终坚持优秀企业的高度社会责任感，持续深入践行“以产业扶
贫为基础，以教育扶贫为根本”帮扶理念，助力巩固脱贫攻坚胜利成果，切实消除贫困代际传递，
为人民对美好生活向往持续提供解决方案，为贫困地区贫困群众生存权、发展权继续提供坚实保
障，并适时承接乡村振兴崭新征程，为国家、社会的持续进步做出更大努力和贡献。
持续稳推并巩固“三区三州”和深贫地区脱贫攻坚工作和成果。一是凉山州“一村一幼”教育扶贫项
目已进入二期，根据援助深耕规划，决定延长援助周期至 2023 年。目前凉山州全域 17 个县市设
施设备完善的蓝光村级幼教示范点已增建至 28 个，公司将持续推进凉山州全域学前教育扶贫，打
造可推广复制示范点，2021 年将增建 5 个标准化村级幼教示范点；为凉山州未来幼教储备优秀师
资的“蓝光幼师班”已组建 2 个，在培幼教生力军 72 人，未来将持续聚焦本土化、专业化幼师培养
建设，全面助力凉山州全域教育发展，切实长效巩固脱贫成果。二是江西省莲花县三板桥乡“红领
巾营地”教育扶贫工程，将按照既定 5 年（2020-2025 年）总规，稳推帮扶工作。
持续稳扎芦山县深度助学扶贫工程。随着四川省雅安市芦山县结对帮扶中小学学校硬软件的
持续迭代升级，教育扶智成效日益凸显，受帮扶中学升学率持续上升，教学成果取得新突破。项
目已全面进入二期，公司将延长援助周期，并重点围绕师资建设、贫困学生综合发展等领域，持
续引入优质教育资源，做好帮扶主体权利和义务合同化管理，力争将两校打造成县市级教育扶智
示范基地，甚至全国地震重灾县教育扶智帮扶样本。
持续稳定拓展精准扶贫帮扶工作的广度与深度。公司在全面巩固现有精准扶贫工作成果的同
时，将积极拓展精准扶贫工作的广度和深度，深度探索长效救助机制，精准培育内生援助项目，
有效探索慈善信托扶贫可能，创新带动更多社会组织和慈善力量，为后精准扶贫时代巩固人民小
康生活持续躬耕。
(二) 社会责任工作情况
√适用 □不适用
公司稳健前行三十年来，致力推动我国城市发展进程和人民美好生活建造，坚持关注民生、
回馈社会，在负责任生产和运营、员工权益、突发公共卫生事件等领域主动作为，努力实现经济
效益与社会效益、环境效益的平衡统一。
负责任生产与运营方面。公司始终践行“善筑中国温度”的产品主张，并于 2020 年创新发布“温
度人居时代的引领者”的品牌定位，以温度牵引的“懂”与“暖”，成为近几年行业与客户对蓝光产品
和服务最具共性的评价。
员工权益方面。公司尊重和关心员工的个人利益，保障员工各项基本权益，畅通员工晋升通
道；尤其是疫情期间，全力确保 2 万余名员工薪酬按时足额发放、疫情有效防护和职业健康安全，
切实为员工提供了就业与生活、安全保障。
客户服务与安全方面。公司在为客户提供优质产品和服务之外，面对疫情的严峻形势，通过
黄绿通行卡、魔镜系统在线点单、日常生活物资配送到家等一站式增值服务，旗下子公司蓝光嘉
宝服务实现了对全国 477 个小区项目、100 余万业主的健康与安全守护，单日服务跑腿次数达到
23.85 万次，单日使用的消毒水达 500 吨、口罩达 2.21 万只。
突发公共卫生事件方面。新冠疫情发生之后，公司及其旗下子公司迅速成立领导专项小组，
全力做好 100 余万业主及 2 万多名员工防护工作的同时，第一时间响应政府号召，快速定向捐赠
200 万元，与国家卫健委直属的中国人口福利基金会联合设立“守护天使计划”基金，用于湖北、
武汉新冠疫情应急防护重要医疗物资、器械采购，以及对参与新冠肺炎治疗及护理工作的全国医
61
2020 年年度报告
护、疾控、科研人员的子女提供教育关爱与支持；在武汉宣布“封城”后长达 83 天的奋战周期里，
旗下子公司共派出 9000 余名蓝光人，全力配合政府完成了 17 万人次的信息核查。其后，在全国
疫情防控形势常态化下，坚持在管小区物业在属地党建引领下，形成居委、业委、物业三驾马车，
并与党委一起形成四位一体，同向合力，无缝衔接，根据各自管理优势和职能所系，统筹互融，
创新数字工具手段，共同负责社区基层治理，服务广大业主生活。报告期内，累计投入 600 余万
元防疫保障资金，为保障和维护社会和谐，助力国家防疫攻坚做出了应有贡献。
(三) 环境信息情况
1. 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
2. 重点排污单位之外的公司的环保情况说明
□适用 √不适用
3. 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
□适用 √不适用
4. 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 其他说明
□适用 √不适用
十八、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
第六节 普通股股份变动及股东情况
一、 普通股股本变动情况
(一) 普通股股份变动情况表
1、 普通股股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公
积
比例 送 其 比例
数量 发行新股 金 小计 数量
(%) 股 他 (%)
转
股
62
2020 年年度报告
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股
其中：境内非国有法人
持股
境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股
3,012,516,035 100 22,414,400 22,414,400 3,034,930,435 100
份
1、人民币普通股 3,012,516,035 100 22,414,400 22,414,400 3,034,930,435 100
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、普通股股份总数 3,012,516,035 100 22,414,400 22,414,400 3,034,930,435 100
2、 普通股股份变动情况说明
√适用 □不适用
报告期内，因公司股票期权激励对象行权，公司股份总数增加 22,414,400 股。
3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
√适用 □不适用
报告期内，因公司股票期权激励对象行权，导致公司股份总数增加 22,414,400 股。公司根据
《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 9 号-净资产收益率和每股收益的计算及披露》（2010
年修订）的规定计算每股收益和每股净资产，具体数据详见本报告“第二节公司简介和主要财务指
标”。
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
√适用 □不适用
单位：股币种：人民币
发行价
股票及其衍生 获准上市交 交易终止日
发行日期 格（或利 发行数量 上市日期
证券的种类 易数量 期
率）
普通股股票类
63
2020 年年度报告
A股 2020 年第一季度 6.84 1,288,000 2020 年第一季度 1,288,000
A股 2020 年第一季度 4.73 242,000 2020 年第一季度 242,000
A股 2020 年第一季度 5.13 2,120,000 2020 年第一季度 2,120,000
A股 2020 年第二季度 6.84 17,054,000 2020 年第二季度 17,054,000
A股 2020 年第二季度 5.13 1,710,400 2020 年第二季度 1,710,400
可转换公司债券、分离交易可转债、公司债类
公司债券“20 蓝光
2020-03-16 7.15% 750,000,000 2020-03-23 750,000,000 2023-03-16
02”
公司债券“20 蓝光
2020-07-31 7.00% 800,000,000 2020-08-06 800,000,000 2023-07-31
04”
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
√适用 □不适用
1、公司 2018 年股票期权激励计划采用自主行权方式，2020 年第一季度共行权且完成新增股
份登记 365 万股，2020 年第二季度共行权且完成新增股份登记 1876.44 万股。
2、公司债券发行情况详见本报告第十节公司债券相关情况。
(二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
√适用 □不适用
报告期内，公司股份总数及股东结构变动情况详见本节“一、普通股股本变动情况”，未导
致公司资产和负债结构发生重大变动。
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截止报告期末普通股股东总数(户) 62,928
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 71,441
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
股东名称 报告期内增 限售条 股东
期末持股数量 比例(%) 股份
（全称） 减 件股份 数量 性质
状态
数量
境内非国有
蓝光投资控股集团有限公司 0 1,422,143,043 46.86 0 质押 633,440,000
法人
杨铿 0 347,499,198 11.45 0 无 境内自然人
中国证券金融股份有限公司 -16,356,212 73,083,235 2.41 0 未知 其他
64
2020 年年度报告
中国人民人寿保险股份有限
24,120,266 53,234,590 1.75 0 未知 其他
公司－传统－普通保险产品
香港中央结算有限公司 -7,431,991 30,501,612 1.01 0 未知 其他
王杨苗 14,471,601 14,471,601 0.48 0 未知 境内自然人
四川蓝光发展股份有限公司 境内非国有
14,215,862 14,215,862 0.47 0 无
回购专用证券账户 法人
张巧龙 0 13,905,890 0.46 0 未知 境内自然人
中国建设银行股份有限公司
－中欧价值发现股票型证券 3,069,120 13,473,563 0.44 0 未知 其他
投资基金
中国工商银行股份有限公司
－万家价值优势一年持有期 12,328,273 12,328,273 0.41 0 未知 其他
混合型证券投资基金
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通股的 股份种类及数量
股东名称
数量 种类 数量
蓝光投资控股集团有限公司 1,422,143,043 人民币普通股 1,422,143,043
杨铿 347,499,198 人民币普通股 347,499,198
中国证券金融股份有限公司 73,083,235 人民币普通股 73,083,235
中国人民人寿保险股份有限公司－传统－普通保
53,234,590 人民币普通股 53,234,590
险产品
香港中央结算有限公司 30,501,612 人民币普通股 30,501,612
王杨苗 14,471,601 人民币普通股 14,471,601
四川蓝光发展股份有限公司回购专用证券账户 14,215,862 人民币普通股 14,215,862
张巧龙 13,905,890 人民币普通股 13,905,890
中国建设银行股份有限公司－中欧价值发现股票
13,473,563 人民币普通股 13,473,563
型证券投资基金
中国工商银行股份有限公司－万家价值优势一年
12,328,273 人民币普通股 12,328,273
持有期混合型证券投资基金
上述股东关联关系或一致行动的说明 1、杨铿为蓝光投资控股集团有限公司（以下简称“蓝光集团”）的实际控
制人，持股比例为 95.04%；
2、四川蓝光发展股份有限公司回购专用证券账户为本公司用于股份回购
的专用证券账户；除此之外，杨铿和蓝光集团与上述其他七名股东之间不
存在关联关系及一致行动人情况；
3、公司未知其他七名股东之间是否存在关联关系或一致行动人情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
65
2020 年年度报告
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 蓝光投资控股集团有限公司
单位负责人或法定代表人 王小英
成立日期 1993-10-13
主要经营业务 企业投资服务、企业管理、自有房屋租赁、市场物业管理（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
报告期内控股和参股的其他境内外 无
上市公司的股权情况
其他情况说明 无
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
(二) 实际控制人情况
1 法人
□适用 √不适用
2 自然人
√适用 □不适用
姓名 杨铿
国籍 中国
66
2020 年年度报告
是否取得其他国家或地区居留权 是
主要职业及职务 全国人大代表，中国光彩事业促进会副会长，四川省工商联副
主席，蓝光投资控股集团有限公司董事局主席，四川蓝光发展
股份有限公司董事长。
过去 10 年曾控股的境内外上市公司 无
情况
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内实际控制人变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
六、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
67
2020 年年度报告
第七节 优先股相关情况
□适用 √不适用
68
2020 年年度报告
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、持股变动情况及报酬情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内从 是否在公司关
任期起始 任期终止 年度内股份 增减变动 公司获得的 联方获取报酬
姓名 职务(注) 性别 年龄 年初持股数 年末持股数
日期 日期 增减变动量 原因 税前报酬总
额（万元）
杨铿 董事长 男 60 2015-04-13 2021-04-19 347,499,198 347,499,198 0 524.54 否
总裁 2019-12-20 2021-04-19
二级市场
迟峰 董事 男 48 2020-01-06 2021-04-19 0 1,820,900 1,820,900 600.00 否
增持
副董事长 2020-05-15 2021-04-19
董事 2018-04-20 2021-04-19
二级市场
欧俊明 首席财务 男 52 5,387,520 5,397,520 10,000 297.00 否
2017-08-29 2021-04-19 增持
官
杨武正 董事 男 25 2020-05-15 2021-04-19 0 0 0 85.00 否
陈磊 董事 男 46 2020-12-01 2021-04-19 0 0 0 285.00 否
吕正刚 董事 男 52 2021-02-23 2021-04-19 0 2,800,000 2,800,000 期权行权 否
副董事长
2017-05-09 2020-04-15
（离任）
张巧龙 男 45 13,905,890 13,905,890 0 105.25 否
董事（离
2016-09-09 2020-04-15
任）
董事（离
孟宏伟 男 48 2019-01-23 2020-11-13 2,416,400 2,416,400 0 272.00 否
任）
董事（离
余驰 男 39 2018-09-20 2021-02-03 8,039,670 88,396,70 800,000 期权行权 353.14 否
任）
唐小飞 独立董事 男 47 2015-04-13 2021-04-19 0 0 0 20.00 否
逯东 独立董事 男 40 2015-04-13 2021-04-19 0 0 0 20.00 否
王晶 独立董事 男 40 2015-04-13 2021-04-19 0 0 0 20.00 否
王小英 监事会主 女 2012-11-26 2021-04-19 1,972,379 1,972,379 0 338.72 否
69
2020 年年度报告
席
蒋淑萍 监事 女 2019-12-03 2021-04-19 0 0 0 8.00 是
雷鹏 监事 男 41 2015-04-13 2021-04-19 979,010 979,010 0 175.43 否
副总裁、董
罗瑞华 男 44 2018-08-24 2021-04-19 1,145,490 2,465,490 1,320,000 期权行权 242.00 否
事会秘书
副总裁（离
王万峰 男 44 2017-05-22 2020-04-15 3,728,802 3,728,802 0 116.63 否
任）
合计 / / / / / 385,074,359 391,825,259 6,750,900 / 3,462.71 /
注：董事吕正刚先生于 2021 年 2 月 23 日当选公司董事，故不披露其 2020 年度从公司获得的报酬。
姓名 主要工作经历
杨铿 历任成都工程机械集团上游机械厂工段长、车间主任、副厂长，成都工程机械集团技术开发部主任，成都兰光汽配有限公司总经理,蓝光发展
第六届董事会董事长。现任全国人大代表，中国光彩事业促进会副会长，四川省工商联副主席，蓝光集团董事局主席，蓝光发展第七届董事
会董事长。
迟峰 2013 年起任华润置地有限公司高级副总裁（一级利润中心总经理级），先后兼任江苏大区总经理、华东大区总经理、物业总公司董事长。现
任蓝光发展第七届董事会副董事长兼总裁。
欧俊明 曾在越秀地产股份有限公司任执行董事、财务总监，越秀证券控股有限公司任董事。曾任蓝光发展第六届董事会首席财务官（财务负责人），
兼任蓝光和骏首席财务官。现任蓝光发展第七届董事会董事兼首席财务官（财务负责人）。
杨武正 曾任蓝光集团董事、董事长助理,蓝光发展董事长助理兼投资发展中心副总经理。现任蓝光集团董事，蓝光发展第七届董事会董事、常务副总
裁兼首席运营官。
陈磊 2001 年加入华夏银行股份有限公司，2007 年至 2012 年任华夏银行股份有限公司成都分行副行长、首席信用风险官，2012 年至 2013 年任华夏
银行股份有限公司总行金融市场风险总监，2013 年至 2020 年任华夏银行股份有限公司成都分行党委书记、行长。现任蓝光发展第七届董事会
董事兼资金副总裁。
吕正刚 历任四川金顶（集团）股份有限公司主办会计、成本科科长；峨眉山旅游股份有限公司副总经理兼财务总监、营销总监，第二届、第三届董
事会董事。2007 年进入蓝光集团，历任蓝光和骏资本运营中心总经理、财务管理中心总经理、董事兼首席财务官，蓝光发展第五届、第六届
董事会董事，蓝光发展首席财务官、高级副总裁。现任蓝光发展第七届董事会董事兼高级副总裁。
唐小飞 曾任蓝光发展第六届董事会独立董事。现任西南财经大学工商管理学院教授、博士生导师，兼任国际品牌战略学会秘书长兼常务理事、中国
市场学会理事、成都市政府品牌战略专家顾问、成都市驰名商标评审委员会专家、蓝光发展第七届董事会独立董事。
逯东 曾任蓝光发展第六届董事会独立董事。现任西南财经大学会计学院教授、博士生导师、蓝光发展第七届董事会独立董事。
王晶 曾任蓝光发展第六届董事会独立董事。现任佳辰资本有限公司法务总监、蓝光发展第七届董事会独立董事。
王小英 历任蓝光集团及下属子公司监察审计部副总监、总经理，原迪康药业第五届监事会主席，蓝光集团监事、副董事长，蓝光发展第六届监事会
主席。现任蓝光集团董事兼总经理，蓝光发展第七届监事会主席。
70
2020 年年度报告
蒋淑萍 曾任蓝光和骏审计总监、蓝光商业集团总裁助理兼审计总经理。现任蓝光集团财务总经理、蓝光发展第七届监事会监事。
雷鹏 历任成都市中级人民法院助理审判员，蓝光和骏高级法务经理、审计法务中心法律事务部副主任、董事、法律事务中心主任，蓝光发展第六
届监事会职工代表监事。现任蓝光发展第七届监事会职工代表监事、审计法务中心法务与知识产权部总经理。
罗瑞华 历任上海世茂股份有限公司董事会秘书，银亿房地产股份有限公司董事会秘书，阳光城集团股份有限公司董事会秘书。现任蓝光发展第七届
董事会副总裁、董事会秘书。
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√适用 □不适用
单位:万股
年初持有股票 报告期新授予 报告期内可行 报告期股票期 股票期权行权 期末持有股票 报告期末市价
姓名 职务
期权数量 股票期权数量 权股份 权行权股份 价格(元) 期权数量 （元）
张巧龙 副董事长（离任） 1,596 0 0 0 0 4.63
欧俊明 董事、首席财务官 588 0 294 0 588 4.63
1,008 0 504 0 1,008 4.63
余驰 董事（离任）
200 0 140 80 5.13 120 4.63
王万峰 副总裁（离任） 336 0 0 0 0 4.63
孟宏伟 董事（离任） 336 0 168 0 336 4.63
罗瑞华 副总裁、董事会秘书 330 0 231 132 5.13 198 4.63
合计 / 4,394 0 1337 212 / 2,250 /
注：张巧龙、王万峰因离职，上述期末持有股票期权已于 2020 年 8 月完成注销。
二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一) 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
杨铿 蓝光投资控股集团有限公司 董事局主席 1993-10
杨武正 蓝光投资控股集团有限公司 董事 2019-03
71
2020 年年度报告
王小英 蓝光投资控股集团有限公司 董事 2015-12
蓝光投资控股集团有限公司 总经理 2017-06
蒋淑萍 蓝光投资控股集团有限公司 财务总经理 2019-08
在股东单位任职情况的说明 无
(二) 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 其他单位名称 在其他单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
唐小飞 西南财经大学工商管理学院 教授 2011-03
飞亚达(集团)股份有限公司 独立董事 2018-09
逯东 西南财经大学会计学院 教授 2015-01
四川广安爱众股份有限公司 独立董事 2014-09
成都红旗连锁股份有限公司 独立董事 2016-11
中自环保科技股份有限公司 独立董事 2020-06
王晶 佳辰资本有限公司 法务总监 2013-01
王小英 上海中胜达资产管理有限公司 监事会主席 2014-03
在其他单位任职情况的说明 无
三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序 根据《公司章程》及相关法律法规规定，公司董事、监事津贴由股东大会审议通过后执行；其他高级管理人
员的薪酬经董事会薪酬与考核委员会审核确定；监事因兼任公司其他非高管职务获取的报酬按照公司员工工
资标准确定。
董事、监事、高级管理人员报酬确定依据 经公司 2018 年 4 月 20 日召开的 2017 年年度股东大会审议通过，公司制定《董监事津贴方案》，董事（不
含独立董事）津贴为每人每年 15 万元，独立董事津贴为每人每年 20 万元，监事津贴为每人每年 8 万元。高
级管理人员根据公司年度经营目标的完成情况结合岗位和绩效考评结果发放报酬。
董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情 报告期内，公司应支付董事、监事和高级管理人员报酬合计 3,462.71 万元，实际支付报酬合计 3,462.71 万元。
况
报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际 报告期内，公司全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为 3,462.71 万元。
72
2020 年年度报告
获得的报酬合计
四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
张巧龙 副董事长、董事 离任 工作安排
王万峰 副总裁 离任 个人原因
迟峰 董事、副董事长 选举 增补
杨武正 董事 选举 增补
孟宏伟 董事 离任 个人原因
陈磊 董事 选举 增补
情况说明：
1、2020 年 1 月 6 日，经公司 2020 年第一次临时股东大会审议通过，增补迟峰先生为公司第七届董事会董事，任期自股东大会审议通过之日起至本
届董事会届满为止。
2、2020 年 4 月 15 日，张巧龙先生申请辞去公司副董事长、董事职务；王万峰先生申请辞去公司副总裁职务。2020 年 5 月 15 日，经公司 2019 年年
年度股东大会审议通过，增补杨武正先生为公司第七届董事会董事，任期自股东大会审议通过之日起至本届董事会届满为止；经公司第七届董事会第三
十八次会议审议通过，选举迟峰先生为公司第七届董事会副董事长。
3、2020 年 11 月 13 日，孟宏伟先生申请辞去公司董事职务。2020 年 12 月 1 日，经公司 2020 年第六次临时股东大会审议通过，增补陈磊先生为公
司第七届董事会董事，任期自股东大会审议通过之日起至本届董事会届满为止。
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
73
2020 年年度报告
六、母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 96
主要子公司在职员工的数量 19,759
在职员工的数量合计 19,855
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工
人数
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
生产人员 1,955
销售人员 753
技术人员 229
财务人员 619
行政人员 739
物业人员 15,560
合计 19,855
教育程度
教育程度类别 数量（人）
博士 14
硕士 467
本科 4,161
大专 4,287
大专以下 10,926
合计 19,855
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
1、分层分类：公司针对不同层级、不同类别员工，采取差异化薪酬模式和薪酬结构的薪酬激
励方式。公司中高级管理人员实行年薪制，基本工资按月发放，绩效工资根据公司经营目标完成
情况进行考核后发放；普通员工以岗定薪,在实际运行中，结合实际情况，不断梳理及完善公司的
薪酬、福利、考核和激励管理体系。
2、外部导向：以行业和地区对应职级岗位薪酬调查为主要依据制定薪酬水平和变动幅度。
3、内部公平：通过标准化职位评估，公证评价每个职位对于公司的相对价值和贡献。
4、总体可控：员工收入和增长与公司效益增长匹配，在保持公司薪酬竞争力的同时，确保公
司人力成本总额可控、人均效率提升。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
报告期内，蓝光管理学院聚焦公司战略落地、核心业务岗位关键能力的培养，打造课程体系，
开发精品课程，开展了以下培训项目：
1、内生性人才培养
开设包括三大专班、强区域特训班、总部职能经营特训班培养项目，为公司输送区域总裁、
经营副总裁、城市总、项目总、基层管理及核心骨干等后备人才。
2、新员工培训
开设社招新员工大队培训及校招生大队培训，帮助新入职员工认同公司文化及规则，快速融
入蓝光。
3、强区域赋能
74
2020 年年度报告
开设总部方法论赋能班，为区域输送了组织能力提升及组织经验萃取的方法论；开设战地赋
能班，围绕区域经营需要，针对性开展了一系列实战课程、研讨演练及行动学习。
4、行动学习
组织产品、成本区域负责人、总部核心骨干参与产品成本行动学习专题培训，萃取了解决问
题的实战经营，形成了应对未来工作挑战的组织智慧。
5、数字化学习
本年度累计开发数字化课程 313 门，开发学习专题 22 个，开发案例及学习资料 15 套。通过
组织线上开班，当前已累计线上授课 46 班次，7349 人次，累计授课时长 117 小时，在线学习 5296
人次。
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
七、其他
□适用 √不适用
第九节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上海证券交
易所股票上市规则》等法律法规、规范性文件和《公司章程》的规定，不断完善公司法人治理结
构及内部控制体系，提高公司规范运作水平，严格履行信息披露义务，加强公司内幕信息管理，
切实维护公司及全体股东利益。公司治理与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。
1、关于股东与股东大会：
报告期内，公司召开年度股东大会一次，临时股东大会六次。公司严格按照《公司章程》、
《股东大会议事规则》的要求召集、召开股东大会，确保股东大会在会议筹备、会议提案、议事
程序、表决程序、信息披露等方面符合法律法规和规范性文件的要求。同时，公司聘请见证律师
出席会议，对会议的召集和召开程序、出席会议人员的资格、表决程序和方式进行见证，并出具
法律意见书，充分保证了股东大会表决结果的合法有效。为充分考虑股东利益，确保所有股东（特
别是中小股东）享有平等的地位并充分行使自己的权利，公司股东大会目前均采取现场和网络投
票相结合的方式进行，同时在股东大会审议影响中小投资者利益的重大事项时，对中小投资者的
表决进行单独计票并予以披露。
2、关于控股股东与上市公司的关系：
公司控股股东行为规范，严格依法行使出资人的权利，公司的重大决策由股东大会和董事会
依法作出。公司具有独立的业务及自主经营能力，公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、
财务等方面完全做到独立。公司与控股股东及其控制的公司之间不存在同业竞争情况。截至报告
期末公司不存在控股股东及其关联方非经营性占用上市公司资金的行为。
3、关于董事与董事会：
公司第七届董事会由 9 名董事组成，其中独立董事 3 名，董事会人数和人员构成符合法律、
法规的要求，董事的选聘程序规范、透明。公司董事会向股东大会负责，严格按照《公司章程》、
《董事会议事规则》的规定履行董事职责和义务，正确行使权力。公司建立了独立董事制度，独
立董事按照相关法律、法规、《公司章程》的要求，认真履行职责，维护公司整体利益，尤其关
注中小股东的合法权益不受损害，对报告期内发生的对外担保、关联交易、董事提名、高管聘任
等事项发表了独立意见。董事会下设审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会、战略委员会
四个专业委员会，其中审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会中独立董事占多数并担任主
任委员，成员组成合理，各委员会制定了专门的实施细则并严格按此开展工作，为公司的经营管
理发挥了专业性作用。
75
2020 年年度报告
4、关于监事与监事会：
公司第七届监事会由 3 名监事组成，其中职工代表监事 1 名，监事会人数和人员构成符合法
律、法规的要求。公司监事会严格按照《公司章程》、《监事会议事规则》的规定规范运作，认
真履行职责，对公司财务以及公司董事、经理和其他高级管理人员履行职责的合法合规性进行监
督，维护公司及股东的合法权益。
5、关于绩效评价与激励约束机制：
公司建立了公正、透明的高级管理人员绩效评价标准与激励约束机制。对公司高级管理人员、
核心骨干人员的考评和激励主要结合公司年度经营目标完成情况、年度经营业绩增长状况、个人
业务能力和绩效考核结果等因素来确定，其聘任程序依据相关法律法规和规范性文件的要求执行，
符合公开、公平、公正的原则。
6、关于信息披露情况：
公司指定《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易
所网站为公司信息披露的指定媒体，并在公司网站上主动刊登相关公告，确保所有投资者享有平
等获得信息的机会。
报告期内，公司严格按照《上市公司信息披露管理办法》、《上海证券交易所股票上市规则》
等规范性文件的要求履行信息披露义务，披露临时公告 141 个和定期报告 4 个，未发生监管机构
针对信息披露工作提出处罚的情形。同时公司严格按照有关规定做好信息披露前的保密工作，切
实防控内幕交易，保证公司信息披露公平、公开、公正，有效维护了广大投资者的合法权益。
7、关于投资者关系及相关利益者：
公司重视与投资者建立长期、稳定、相互信赖的关系，通过电话、传真、网络等方式搭建与
投资者多渠道的沟通桥梁，及时处理和接待投资者的来电、来函、来访，加强了投资者对公司的
了解和认同。报告期内，公司参加了上市公司投资者网上集体接待日活动，确保公司和投资者之
间的良性互动。
公司不仅切实维护投资者的合法权利，同时能够充分的尊重并维护企业职工、客户、社会公
众等相关利益者的合法权益，在经济交往中，以诚信为本，做到公平交易；在履行社会责任方面，
注重公益事业、环境保护、职业风险防范等公众利益，有效兼顾了企业经济效益与社会效益的协
同。
8、关于关联交易：
报告期内，公司涉及关联交易的合同、协议以及其他相关文件符合相关法律法规，决策程序
合法，交易定价合理，没有损害公司及股东利益的行为。
9、关于内幕知情人登记管理：
公司已按照监管机构要求制定了《公司内幕信息知情人登记备案制度》、《公司内幕信息知
情人管理制度》并严格按照制度要求执行。报告期内，公司不存在内幕信息知情人违规买卖公司
股票的情况。
公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、股东大会情况简介
决议刊登的指定网站
会议届次 召开日期 决议刊登的披露日期
的查询索引
2020 年第一次临时股东大会 2020/1/6 www.sse.com.cn 2020/1/7
2020 年第二次临时股东大会 2020/2/7 www.sse.com.cn 2020/2/8
2019 年年度股东大会 2020/5/15 www.sse.com.cn 2020/5/16
2020 年第三次临时股东大会 2020/6/2 www.sse.com.cn 2020/6/3
2020 年第四次临时股东大会 2020/6/22 www.sse.com.cn 2020/6/23
2020 年第五次临时股东大会 2020/8/26 www.sse.com.cn 2020/8/27
2020 年第六次临时股东大会 2020/12/1 www.sse.com.cn 2020/12/2
股东大会情况说明
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2020 年年度报告
□适用 √不适用
三、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东大
参加董事会情况
会情况
董事 是否独
本年应参 以通讯 是否连续两
姓名 立董事 亲自出 委托出 缺席 出席股东大
加董事会 方式参 次未亲自参
席次数 席次数 次数 会的次数
次数 加次数 加会议
杨铿 否 14 14 14 0 0 否 0
迟峰 否 14 14 13 0 0 否 7
杨武正 否 9 9 8 0 0 否 5
欧俊明 否 14 14 11 0 0 否 6
陈磊 否 1 1 1 0 0 否 1
张巧龙
否 4 4 3 0 0 否 2
（离任）
余驰（离
否 14 14 14 0 0 否 7
任）
孟宏伟
否 12 12 11 0 0 否 6
（离任）
唐小飞 是 14 14 13 0 0 否 7
逯东 是 14 14 12 0 0 否 6
王晶 是 14 14 13 0 0 否 6
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 14
其中：现场会议次数 0
通讯方式召开会议次数 11
现场结合通讯方式召开会议次数 3
(二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的，
应当披露具体情况
√适用 □不适用
公司董事会下设审计委员会、薪酬与考核委员会、提名委员会及战略委员会四大专门委员会。
报告期内，各专门委员会严格按照相关法律法规及公司制度，勤勉尽责的履行职责并在公司经营
过程中提出了相关专业性意见，充分发挥其专业性作用，不存在异议事项。
董事会战略委员会审核了公司 2020 年度土地投资计划。
董事会审计委员会在 2019 年年报审计过程中积极与公司年审注册会计师进行沟通，认真审阅
公司编制的财务会计报表并发表书面意见，向会计师事务所发出 2019 年审计工作的督促函。同时，
审计委员会对公司审计机构 2019 年度的工作进行了评价，认为信永中和会计师事务所（特殊普通
合伙）遵循独立、客观、公正的职业准则，勤勉尽责，认真履行了双方签订的《审计业务约定书》
77
2020 年年度报告
所规定的责任与义务，按时完成了公司 2019 年度财务审计及内部控制审计工作，审计行为规范有
序，出具的审计报告客观、公正、及时，提议续聘信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为公
司 2020 年度财务审计机构及内部控制审计机构。审计委员会还对公司 2020 年度内部审计工作计
划、重大关联交易事项、报告期内的各定期财务报告等进行了审阅。
董事会薪酬与考核委员会对公司董事、监事及高级管理人员的薪酬管理、薪酬的发放及披露
情况进行了监督审查；对《公司 2018 年股票期权激励计划首次授予及预留授予股票期权第二个行
权期绩效考核报告》进行了审核。
董事会提名委员会在公司董事增补工作中，对候选人的任职资格及提名程序进行了审查。
五、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
六、公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能
保持自主经营能力的情况说明
□适用 √不适用
存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
七、报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
公司已建立高级管理人员的考评、激励和约束机制。公司根据 2020 年实际完成的经营业绩，
对高级管理人员的业务能力和履行职责情况进行考核，并依据高级管理人员报酬的决策程序和确
定依据，兑现其年薪和绩效奖励。
八、是否披露内部控制自我评价报告
√适用 □不适用
根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定和其他内部控制监管要求，结合公司内
部控制相关制度和评价办法，在内部控制日常监督测评和专项监督测评的基础上，董事会对公司
截至 2020 年 12 月 31 日（内部控制评价报告基准日）的内部控制有效性进行了自我评价，并出具
了自我评价报告。详见《蓝光发展 2020 年度内部控制评价报告》。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
九、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
公司聘请的信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2020 年内部控制的有效性进行了
独立审计，并出具了标准无保留意见的内部控制审计报告。详见《蓝光发展 2020 年内部控制审计
报告》。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十、其他
□适用 √不适用
78
2020 年年度报告
第十节 公司债券相关情况
√适用 □不适用
一、公司债券基本情况
单位:亿元币种:人民币
还本付息 交易场
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 债券余额 利率（%）
方式 所
四川蓝光发展股份
每年付息 上海证
有限公司公开发行 2016 年 9 2021 年 9
16 蓝光 01 136700 11.81 7.40 一次，到期 券交易
2016 年公司债券 月 14 日 月 14 日
一次还本 所
(第一期)
四川蓝光发展股份
每年付息 上海证
有限公司非公开发 2018 年 4 2021 年 4
18 蓝光 06 150312 0.30 7.50 一次，到期 券交易
行 2018 年公司债券 月 27 日 月 27 日
一次还本 所
(第二期)(品种三)
四川蓝光发展股份
每年付息 上海证
有限公司非公开发 2018 年 5 2021 年 5
18 蓝光 07 150409 6.00 7.90 一次，到期 券交易
行 2018 年公司债券 月 29 日 月 29 日
一次还本 所
(第三期)(品种一)
四川蓝光发展股份
每年付息 上海证
有限公司公开发行 2019 年 3 2022 年 3
19 蓝光 01 155163 11.00 7.50 一次，到期 券交易
2019 年公司债券 月 19 日 月 19 日
一次还本 所
(第一期)
四川蓝光发展股份
每年付息 上海证
有限公司公开发行 2019 年 7 2022 年 7
19 蓝光 02 155484 11.00 7.50 一次，到期 券交易
2019 年公司债券 月 23 日 月 23 日
一次还本 所
(第二期)(品种一)
四川蓝光发展股份
每年付息 上海证
有限公司公开发行 2019 年 8 2022 年 8
19 蓝光 04 155592 3.00 7.00 一次，到期 券交易
2019 年公司债券 月6日 月6日
一次还本 所
(第三期)
四川蓝光发展股份
2022 年 每年付息 上海证
有限公司 2019 年非 2019 年 11
19 蓝光 07 162505 11 月 22 4.00 7.50 一次，到期 券交易
公开发行公司债券 月 22 日
日 一次还本 所
(第一期)(品种三)
四川蓝光发展股份
2022 年 每年付息 上海证
有限公司 2019 年非 2019 年 12
19 蓝光 08 162696 12 月 13 3.00 7.50 一次，到期 券交易
公开发行公司债券 月 13 日
日 一次还本 所
(第二期)
四川蓝光发展股份
每年付息 上海证
有限公司公开发行 2020 年 3 2023 年 3
20 蓝光 02 163275 7.50 7.15 一次，到期 券交易
2020 年公司债券 月 16 日 月 16 日
一次还本 所
(第一期)
四川蓝光发展股份
每年付息 上海证
有限公司公开发行 2020 年 7 2023 年 7
20 蓝光 04 163788 8.00 7.00 一次，到期 券交易
2020 年公司债券 月 31 日 月 31 日
一次还本 所
(第二期)(品种二)
公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
公司于 2020 年 3 月 19 日支付了“四川蓝光发展股份有限公司公开发行 2019 年公司债券（第
一期）”自 2019 年 3 月 19 日至 2020 年 3 月 18 日期间的利息。
公司于 2020 年 3 月 30 日支付了“四川蓝光发展股份有限公司非公开发行 2018 年公司债券（第
一期）品种二）”自 2019 年 3 月 29 日至 2020 年 3 月 28 日期间的利息以及 7.00 亿元的回售本金，
回售完成之后，债券余额为 0 亿元。
79
2020 年年度报告
公司于 2020 年 4 月 27 日支付了“四川蓝光发展股份有限公司非公开发行 2018 年公司债券（第
二期）（品种三）”自 2019 年 4 月 27 日至 2020 年 4 月 26 日期间的利息。
公司于 2020 年 5 月 29 日支付了“四川蓝光发展股份有限公司非公开发行 2018 年公司债券（第
三期）（品种一）”自 2019 年 5 月 29 日至 2020 年 5 月 28 日期间的利息。
公司于 2020 年 7 月 23 日支付了“四川蓝光发展股份有限公司公开发行 2019 年公司债券（第
二期）（品种一）”自 2019 年 7 月 23 日至 2020 年 7 月 22 日期间的利息。
公司于 2020 年 7 月 27 日支付了“四川蓝光发展股份有限公司非公开发行 2018 年公司债券（第
四期）（品种三）”自 2019 年 7 月 27 日至 2020 年 7 月 26 日期间的利息以及 0.2 亿元的回售本金，
回售完成之后，债券余额为 0 亿元。
公司于 2020 年 8 月 6 日支付了“四川蓝光发展股份有限公司公开发行 2019 年公司债券（第三
期）”自 2019 年 8 月 6 日至 2020 年 8 月 5 日期间的利息。
公司于 2020 年 9 月 14 日支付了“四川蓝光发展股份有限公司公开发行 2016 年公司债券（第
一期）”自 2019 年 9 月 14 日至 2020 年 9 月 13 日期间的利息以及 4.49745 亿元的回售本金，其中
3.20 亿元完成转售，实际回售规模为 1.29745 亿元，目前债券余额为 11.8122 亿元。
公司于 2020 年 11 月 23 日支付了“四川蓝光发展股份有限公司 2019 年非公开发行公司债券（第
一期）（品种三）”自 2019 年 11 月 22 日至 2020 年 11 月 21 日期间的利息。
公司于 2020 年 12 月 14 日支付了“四川蓝光发展股份有限公司 2019 年非公开发行公司债券（第
二期）”自 2019 年 12 月 13 日至 2020 年 12 月 12 日期间的利息。
公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
“16 蓝光 01”为 5 年期债券，附第 3 年末发行人赎回权、发行人调整票面利率选择权和投资者
回售选择权，第 4 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。报告期内，发行人放弃
使用调整票面利率选择权，“16 蓝光 01”2020 年 9 月 14 日至 2021 年 9 月 13 日的票面利率保持 7.40%
不变；投资者已行使回售选择权，2020 年 9 月 14 日兑付回售本金 4.49745 亿元；其中 3.20 亿元
完成转售，实际回售规模为 1.29745 亿元，目前债券余额为 11.8122 亿元。
“18 蓝光 02”为 3 年期债券，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权、赎回选择权及投资者回
售选择权，报告期内，发行人放弃行使赎回选择权；发行人放弃行使调整票面利率选择权，“18
蓝光 02”2020 年 3 月 29 日至 2021 年 3 月 28 日的票面利率保持 7.50%不变；投资者已行使回售
选择权，2020 年 3 月 30 日兑付回售本金 7.00 亿元，回售完成之后，债券余额为 0 亿元。
“18 蓝光 06”为 3 年期债券，附第 1 年末及第 2 年末发行人调整票面利率选择权、赎回选择权
及投资者回售选择权，报告期内不涉及含权条款的行使情况。报告期内，发行人放弃行使赎回选
择权；发行人放弃行使调整票面利率选择权，“18 蓝光 06”2020 年 4 月 27 日至 2021 年 4 月 26
日的票面利率保持 7.50%不变；投资者未行使回售选择权，目前债券余额 0.3 亿元。
“18 蓝光 12”为 3 年期债券，附第 1 年末及第 2 年末发行人调整票面利率选择权、赎回选择权
及投资者回售选择权。报告期内，发行人放弃行使赎回选择权；发行人放弃行使调整票面利率选
择权，“18 蓝光 12”2020 年 7 月 27 日至 2021 年 7 月 26 日的票面利率保持 7.50%不变；投资者已
行使回售选择权，2020 年 7 月 27 日兑付回售本金 0.20 亿元，回售完成之后，债券余额为 0 亿元。
“19 蓝光 01”为 3 年期债券，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权、赎回选择权及投资者回
售选择权，报告期内不涉及含权条款的行使情况。
“19 蓝光 02”为 3 年期债券，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权、赎回选择权及投资者回
售选择权，报告期内不涉及含权条款的行使情况。
“19 蓝光 08”为 3 年期债券，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权、赎回选择权及投资者回
售选择权，报告期内不涉及含权条款的行使情况。
“20 蓝光 02”为 3 年期债券，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权、赎回选择权及投资者回
售选择权，报告期内不涉及含权条款的行使情况。
二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
债券受托管理人 名称 中信证券股份有限公司
80
2020 年年度报告
办公地址 北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦 22
层
联系人 寇志博、张宝乐
联系电话 010-60837524
名称 申万宏源证券有限公司
办公地址 北京市西城区太平桥大街 19 号
债券受托管理人
联系人 于海龙、梁煜莹
联系电话 010-88013856
名称 中诚信证券评估有限公司
资信评级机构
办公地址 上海市西藏南路 760 号安基大厦 21 层
名称 东方金诚国际信用评估有限公司
资信评级机构 办公地址 北京市西城区德胜门外大街 83 号德胜国际中
心B座7层
名称 大公国际资信评估有限公司
资信评级机构
办公地址 北京市海淀区西三环北路 89 号 3 层-01
其他说明：
□适用 √不适用
三、公司债券募集资金使用情况
√适用 □不适用
根据《四川蓝光发展股份有限公司公开发行 2016 年公司债券（第一期）募集说明书》的相关
内容，公司发行的“16 蓝光 01”公司债券募集资金均严格按照约定用于偿还公司债务和补充营运资
金。“16 蓝光 01”的募集资金扣除发行费用后净额已按时划入公司指定银行账户。截至 2020 年 12
月 31 日，“16 蓝光 01”募集资金已使用完毕。
根据《四川蓝光发展股份有限公司非公开发行 2018 年公司债券（第一期）募集说明书》的相
关内容，公司发行的“18 蓝光 02”公司债券募集资金严格按照约定在扣除发行费用后全部用于偿还
金融机构借款。“18 蓝光 02”的募集资金扣除发行费用后净额已按时划入公司指定银行账户。截至
2020 年 12 月 31，“18 蓝光 02”募集资金已使用完毕。
根据《四川蓝光发展股份有限公司非公开发行 2018 年公司债券（第二期）募集说明书》的相
关内容，公司发行的“18 蓝光 06”公司债券募集资金严格按照约定在扣除发行费用后全部用于偿还
金融机构借款。“18 蓝光 06”的募集资金扣除发行费用后净额已按时划入公司指定银行账户。截至
2020 年 12 月 31 日，“18 蓝光 06”募集资金已使用完毕。
根据《四川蓝光发展股份有限公司非公开发行 2018 年公司债券（第三期）募集说明书》的相
关内容，公司发行的“18 蓝光 07”公司债券募集资金严格按照约定在扣除发行费用后全部用于偿还
金融机构借款。“18 蓝光 07”的募集资金扣除发行费用后净额已按时划入公司指定银行账户。截至
2020 年 12 月 31 日，“18 蓝光 07”募集资金已使用完毕。
根据《四川蓝光发展股份有限公司非公开发行 2018 年公司债券（第四期）募集说明书》的相
关内容，公司发行的“18 蓝光 12”公司债券募集资金均严格按照约定在扣除发行费用后全部用于偿
还金融机构借款。“18 蓝光 12”的募集资金扣除发行费用后净额已按时划入公司指定银行账户。截
至 2020 年 12 月 31 日，“18 蓝光 12”募集资金已使用完毕。
根据《四川蓝光发展股份有限公司公开发行 2019 年公司债券（第一期）募集说明书》的相关
内容，公司发行的“19 蓝光 01”公司债券募集资金严格按照约定在扣除发行费用后全部用于偿还到
期或行权的公司债券。“19 蓝光 01”的募集资金已按时划入公司指定银行账户。截至 2020 年 12 月
31 日，“19 蓝光 01”募集资金已使用完毕，用于偿还“18 蓝光 03”及“18 蓝光 06”的回售本金。
根据《四川蓝光发展股份有限公司公开发行 2019 年公司债券（第二期）募集说明书》的相关
内容，公司发行的“19 蓝光 02”公司债券募集资金均严格按照约定在扣除发行费用后全部用于偿还
到期或行权的公司债券。截至 2020 年 12 月 31 日，“19 蓝光 02”的募集资金已全部使用完毕，用
81
2020 年年度报告
于置换已使用自筹资金偿还“18 蓝光 06”和“18 蓝光 09”回售本金的部分，以及偿还“18 蓝光 12”的
回售本金。
根据《四川蓝光发展股份有限公司公开发行 2019 年公司债券（第三期）募集说明书》的相关
内容，公司发行的“19 蓝光 04”公司债券募集资金严格按照约定在扣除发行费用后全部用于偿还到
期或行权的公司债券。截至 2020 年 12 月 31 日，“19 蓝光 04”募集资金已使用完毕，用于置换已
使用自筹资金偿还“18 蓝光 12”的回售本金。
根据《四川蓝光发展股份有限公司 2019 年非公开发行公司债券(第一期)募集说明书》的相关
内容，公司发行的“19 蓝光 07”公司债券募集资金严格按照约定在扣除发行费用后全部用于偿还到
期或行权的公司债券。截至 2020 年 12 月 31 日，“19 蓝光 07”募集资金净额 39,640 万元已全部使
用完毕，用于置换已使用自筹资金偿还 16 蓝光 01 回售本金。
根据《四川蓝光发展股份有限公司 2019 年非公开发行公司债券(第二期)募集说明书》的相关
内容，公司发行的“19 蓝光 08”公司债券募集资金严格按照约定在扣除发行费用后全部用于偿还到
期或行权的公司债券。截至 2020 年 12 月 31 日，“19 蓝光 08”募集资金净额 29,820 万元已全部使
用完毕，用于置换已使用自筹资金偿还 16 蓝光 01 回售本金。
根据《四川蓝光发展股份有限公司公开发行 2020 年公司债券（第一期）募集说明书》的相关
内容，公司发行的“20 蓝光 02”公司债券募集资金严格按照约定在扣除发行费用后全部用于偿还到
期或行权的公司债券。截至 2020 年 12 月 31 日，“20 蓝光 02”募集资金净额 74,625 万元已全部
使用完毕，用于偿还 18 蓝光 02、18 蓝光 12 及 16 蓝光 01 回售本金。
根据《四川蓝光发展股份有限公司公开发行 2020 年公司债券（第二期）募集说明书》的相关
内容，公司发行的“20 蓝光 04”公司债券募集资金计划用于偿还行权的公司债券。截至 2020 年 12
月 31 日，“20 蓝光 04”募集资金净额 79,440.00 万元，已使用约 42,339.93 万元，用于偿还 16 蓝光
01 回售本金。
以上公司债券募集资金使用均按照相关规定履行流程，公司债券专项账户运作正常，公司债
券募集资金使用和募集资金专项账户运作情况均与募集说明书及相关约定一致。
四、公司债券评级情况
√适用 □不适用
东方金诚国际信用评估有限公司于 2019 年 12 月 27 日出具了《四川蓝光发展股份有限公司公
开发行 2020 年公司债券（第一期）信用评级报告》（东方金诚债评字【2019】562 号），评定四
川蓝光发展股份有限公司主体信用等级为 AA+，评级展望为稳定，评定“四川蓝光发展股份有限
公司公开发行 2020 年公司债券（第一期）”信用等级为 AA+。
中诚信证券评估有限公司于 2020 年 2 月 11 日出具了《四川蓝光发展股份有限公司公开发行
2020 年公司债券（第一期）信用评级报告》（信评委函字【2020】G023-FI-X 号），评定四川蓝
光发展股份有限公司主体信用等级为 AA+，评级展望为稳定，评定“四川蓝光发展股份有限公司
公开发行 2020 年公司债券（第一期）”信用等级为 AA+。
大公国际资信评估有限公司于 2020 年 3 月 11 日出具了《四川蓝光发展股份有限公司主体与
相关债项 2020 年度跟踪评级报告》(大公报 SDB【2020】003 号)，确定发行人的主体长期信用等
级调整为 AAA，评级展望维持稳定。
大公国际资信评估有限公司于 2020 年 6 月 10 日出具了《四川蓝光发展股份有限公司公开发
行 2020 年公司债券（第二期）信用评级报告》（大公报 D【2020】232 号），评定四川蓝光发展
股份有限公司主体信用等级为 AAA，评级展望为稳定，评定“四川蓝光发展股份有限公司公开发
行 2020 年公司债券（第二期）”信用等级为 AAA。
中诚信证券评估有限公司于 2020 年 6 月 15 日出具了《四川蓝光发展股份有限公司公开发行
2019 年公司债券（第一期、第二期、第三期）跟踪评级报告（2020）》（信评委函字[2020]跟踪
0689 号）、四川蓝光发展股份有限公司公开发行 2020 年公司债券（第一期）跟踪评级报告（2020）》
（信评委函字[2020]跟踪 0687 号）和《四川蓝光发展股份有限公司公开发行 2016 年公司债券（第
一期）跟踪评级报告（2020）》（信评委函字[2020]跟踪 0688 号），维持公司主体信用等级为
AA+，评级展望为稳定；维持公司“19 蓝光 01”“19 蓝光 02”“19 蓝光 04”“20 蓝光 02”“16
蓝光 01”信用等级为 AA+。
82
2020 年年度报告
东方金诚国际信用评估有限公司于 2020 年 6 月 15 日出具了《四川蓝光发展股份有限公司主
体及相关债项 2020 年度跟踪评级报告》（东方金诚债跟踪评字【2020】072 号），维持公司主体
信用等级为 AA+，评级展望为稳定；维持公司“19 蓝光 01”“19 蓝光 02”“19 蓝光 04”“20 蓝
光 02”信用等级为 AA+。
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用 □不适用
报告期内，公司债券无担保情况，公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和其
它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。报告期内，公司对专项偿债账户的使用情况与
募集说明书的相关承诺一致。
六、公司债券持有人会议召开情况
□适用 √不适用
七、公司债券受托管理人履职情况
√适用 □不适用
中信证券股份有限公司作为“16 蓝光 01”、“18 蓝光 02”、“18 蓝光 06”、“18 蓝光 07”、
“18 蓝光 12”、“19 蓝光 01”、“19 蓝光 02”、“19 蓝光 04”、“20 蓝光 02”、“20 蓝光 04”的
债券受托管理人，在报告期内，持续关注公司经营情况、财务状况及资信状况，严格按照《债券
受托管理人协议》约定履行受托管理人职责。包括但不限于编制持续督导工作计划、持续关注本
公司的资信状况、对本公司指定专项账户用于公司债券募集资金的接收、存储、划转与本息偿付
情况进行监督。
申万宏源证券有限公司作为“19 蓝光 07”、“19 蓝光 08”的债券受托管理人，在报告期内，持
续关注公司经营情况、财务状况及资信状况，严格按照《债券受托管理人协议》约定履行受托管
理人职责。包括但不限于编制持续督导工作计划、持续关注本公司的资信状况、对本公司指定专
项账户用于公司债券募集资金的接收、存储、划转与本息偿付情况进行监督。
八、截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:万元币种:人民币
本期比上年同期增
主要指标 2020 年 2019 年 变动原因
减（%）
息税折旧摊销前利润 1,214,051.45 1,115,061.98 8.88
流动比率 1.44 1.47 -2.04
速动比率 0.42 0.44 -4.55
资产负债率（%） 82.04 80.62 增加 1.42 个百分点
EBITDA 全部债务比 0.08 0.10 -20.00
利息保障倍数 0.84 1.16 -27.59
现金利息保障倍数 -0.93 0.68 不适用 规模扩张
支出增加
EBITDA 利息保障倍数 0.88 1.19 -26.05
贷款偿还率（%） 100 100 -
利息偿付率（%） 100 100 -
九、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
√适用 □不适用
83
2020 年年度报告
报告期内，公司其他债券和债务融资工具按时付息兑付，不存在延期支付利息和本金以及无
法支付利息和本金的情况。
十、公司报告期内的银行授信情况
√适用 □不适用
截至报告期末，公司共获得的银行授信总额合计 1,207.40 亿元。其中，已使用授信额度 323.08
亿元，剩余未使用授信额度为 884.32 亿元。报告期内，公司银行贷款按时偿还。
十一、公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
√适用 □不适用
报告期内，公司严格执行公司债券募集说明书相关约定和承诺，为充分、有效地维护债券持
有人的利益，公司已为公司债券的按时、足额偿付做出一系列安排，包括设置专门的部门与人员、
安排偿债资金、严格执行资金管理计划、充分发挥债券受托管理人的作用和严格履行信息披露义
务等，确保债券及时安全付息、兑付。
十二、公司发生的重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
√适用 □不适用
1、截至 2020 年 5 月 31 日，公司合并口径下的借款余额为 749.01 亿元，较公司 2019 年末经
审计借款余额 609.04 亿元增加 139.97 亿元，2020 年 1-5 月累计新增借款占 2019 年末经审计净资
产 391.21 亿元的 35.78%，超过 20%。新增借款系公司正常经营发展需要而产生。公司将根据已
发行的债券和其他债务的本息到期支付安排，合理调度分配资金，保证按期支付到期利息和本金。
2、公司及成都蓝迪共享企业管理合伙企业（有限合伙）将合计持有的成都迪康药业股份有限
公司 100%的股权转让给汉商集团股份有限公司和汉商大健康产业有限公司。上述股权划转有利
于公司集中资源专注于核心业务的经营和拓展，权划转完成后，预计不会对公司生产经营、财务
状况及偿债能力产生重大不利影响，不会对公司债券持有人权益产生重大影响。
3、公司控股子公司重庆蓝光房地产开发有限公司（以下简称“重庆蓝光”）收到四川省高级人
民法院送达的《应诉通知书》（2017 川民初 74 号）及相关法律文书。重庆薪环企业港投资有限
公司（以下简称“重庆薪环”）因合作框架协议纠纷为由起诉重庆蓝光。2018 年 4 月 11 日，公司
收到四川省高级人民法院（2017）川民初 74 号《民事判决书》，判决如下：
（1）驳回重庆薪环企业港投资有限公司的诉讼请求。
（2）案件受理费及保全费共计 1,546,800 元，由重庆薪环企业港投资有限公司负担。
（3）重庆薪环企业港投资有限公司如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向四
川省高级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人
民法院。
本次判决为一审判决，重庆薪环不服一审判决，已向最高人民法院提起上诉，最高人民法院
决定受理该上诉案件。2019 年 1 月重庆蓝光收到最高人民法院（2018）最高法民终 661 号《民事
判决书》，判决如下：
（1）撤销四川省高级人民法院（2017）川民初 74 号民事判决；
（2）重庆蓝光于本判决生效后 15 日内赔偿重庆薪环 1.2 亿元；
（3）驳回重庆薪环其他诉讼请求。
本次判决为终审判决，重庆蓝光不服（2018）最高法民终 661 号判决，向最高人民法院提起
了再审申请，最高人民法院已受理了再审申请，本次再审暂无进一步消息。重庆薪环已向法院申
请执行判决，重庆市第一中级人民法院于 2020 年 3 月下达了（2019）渝 01 执 520 号之三《执行
裁定书》，划拨重庆蓝光银行存款 274.49 万元。该事项不会对公司的生产经营及财务状况产生重
大影响。
除上述事项外，截至报告期末公司未发生《公司债券发行与交易管理办法》（2015 版）第四
十五条列示的相关重大事项。
84
2020 年年度报告
第十一节 财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
审计报告
XYZH/2021CDAA70119
四川蓝光发展股份有限公司全体股东：
一、 审计意见
我们审计了四川蓝光发展股份有限公司（以下简称蓝光发展公司）财务报表，包括 2020 年
12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2020 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流
量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了蓝光
发展公司 2020 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2020 年度的合并及母公司经营成果和
现金流量。
二、 形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对
财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职
业道德守则，我们独立于蓝光发展公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我
们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、 关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的
应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
1、房地产开发项目的收入确认事项
关键审计事项 审计中的应对
相关信息参阅财务报表附注“四、重要会计 我们就房地产开发项目的收入确认执行的
政策及会计估计”之注释30所述的会计政策 审计程序，主要包括：
及“六、合并财务报表主要项目注释”之注
释42和“十六、2分部信息”之相关说明。 1.评价与房地产开发项目的收入确认相关
的关键内部控制的设计和执行有效性；
由于房地产开发项目的收入对蓝光发展公司 2. 检查蓝光发展公司的房产标准买卖合
的重要性，以及单个开发项目数量较多，管 同条款，以评价公司有关房地产开发项目
理层在收入确认和列报时有可能存在重大错 的收入确认政策是否符合相关会计准则的
报风险。因此，我们将对蓝光发展公司房地 规定；
产开发项目的收入确认识别为关键审计事
3. 就本年确认收入的项目，选取样本，检
项。
查买卖合同及可以证明房产已达到合同约
定交付条件的支持性文件，以评价相关房
85
2020 年年度报告
产销售收入是否已按照蓝光发展公司的收
入政策确认；
4.对本年确认收入的项目，选取样本，于
资产负债表日前后安排实地现场查看，以
了解、评价相关项目完/竣工情况是否符合
合同约定的交付条件；
5.就资产负债表日前后确认房产销售收入
的项目，选取样本，检查可以证明房产已
达到合同约定交付条件的支持性文件，以
评价相关房产销售收入是否在恰当的期间
确认。
2、房地产开发项目可变现净值的评估
关键审计事项 审计中的应对
我们就房地产开发项目可变现净值的评估
相关信息参阅财务报表附注“四、重要会计 执行的审计程序，主要包括：
政策及会计估计”之注释14所述的会计政策
1. 了解、评价与房地产开发项目成本预算
及“六、合并财务报表主要项目注释”之注
及动态成本管理、存货可变现净值估计相
释9。
关的关键内部控制的设计和运行有效性；
蓝光发展公司存货主要为房地产开发产品， 2. 在抽样的基础上对房地产开发项目进
包括已完工开发产品及在建开发产品等，该 行实地观察，并询问管理层这些存货项目
类存货于2020年12月31日的账面价值金额重 的进度和各项目最新预计所反映的总开发
大；期末按照成本与可变现净值孰低计量。 成本是否出现重大变化，并观察是否存在
长期未予开发的土地、长期停工的项目或
在确定资产负债表日存货可变现净值过程 长期未能出售的项目，判断相关存货是否
中，管理层需按该存货估计售价减去至完工 存在跌价的情形；
时估计将要发生的成本、估计的销售费用及 3.复核管理层所采用的存货可变现净值估
相关税费的金额确定，该过程涉及重大的管 计方法，并将管理层采用的关键估计，包
理层判断和估计。 括预计销售价格、平均销售价格等，与公
司的商业计划书、销售计划、实际成交数
鉴于房地产开发项目存货对蓝光发展公司合 据、市场可获取数据进行比较，同时结合
并报表资产的重要性，且该类存货可变现净 项目所在城市房地产调控政策，对在售项
值的确定涉及会计估计存在固有风险，特别 目的实际销售情况进行分析；
是考虑到当前的经济环境在各个城市推出的 4. 获取管理层编制的存货跌价准备测试
各种应对房地产市场的措施。因此，我们将 表，复核存货可变现净值相关的计算过程
对蓝光发展公司房地产开发项目可变现净值 和会计处理，关注计算结果是否出现重大
的评估识别为关键审计事项。 差异。
四、 其他信息
蓝光发展公司管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括蓝光发展公司
2020 年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见并不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式
的鉴证结论。
86
2020 年年度报告
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息
是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。
在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、 管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行
和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估蓝光发展公司的持续经营能力，披露与持续经营相
关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算蓝光发展公司、终止运营
或别无其他现实的选择。
治理层负责监督蓝光发展公司的财务报告过程。
六、 注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，
并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执
行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由舞弊或错误所导致，如果合理预期错
报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报
是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，
我们也执行以下工作：
（1） 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程
序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可
能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的
重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2） 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3） 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4） 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，
就可能导致对蓝光发展公司的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定
性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提
请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。
我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致蓝光发展
公司不能持续经营。
（5） 评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交
易和事项。
87
2020 年年度报告
（6）就蓝光发展公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财
务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通
我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能
被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构
成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，
或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益
方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
信永中和会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师：罗东先（项目合伙人）
中国注册会计师：陈芳芳
中国 北京 二○二一年四月八日
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2020 年年度报告
二、财务报表
合并资产负债表
2020 年 12 月 31 日
编制单位:四川蓝光发展股份有限公司
单位:元币种:人民币
项目 附注 2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 29,742,746,632.18 25,952,673,865.78
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 10,648,143.97 7,675,185.46
衍生金融资产 114,783,765.70
应收票据 10,568,436.46 82,667,259.28
应收账款 2,703,764,981.96 2,022,482,954.23
应收款项融资 36,619,918.73
预付款项 10,365,850,953.61 9,034,954,202.42
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 17,857,308,657.20 10,882,353,841.87
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 169,631,899,165.72 128,737,386,673.42
合同资产 289,761,605.22
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 38,107,365.25 14,371,865.25
其他流动资产 8,899,231,123.43 6,263,489,234.24
流动资产合计 239,549,887,065.00 183,149,458,766.38
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 273,699,812.07 89,992,242.59
长期股权投资 6,745,356,527.63 6,559,061,902.29
其他权益工具投资 234,684,148.61 257,478,515.17
其他非流动金融资产
投资性房地产 4,568,776,563.12 4,794,506,643.38
89
2020 年年度报告
固定资产 1,772,168,853.21 3,116,026,003.20
在建工程 1,307,277,413.96 1,152,863,404.87
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 829,656,837.15 719,493,282.27
开发支出 58,412,678.41 66,233,082.45
商誉 740,775,219.65 267,447,479.06
长期待摊费用 79,404,487.38 105,202,747.00
递延所得税资产 2,104,028,736.53 1,612,551,331.96
其他非流动资产
非流动资产合计 18,714,241,277.72 18,740,856,634.24
资产总计 258,264,128,342.72 201,890,315,400.62
流动负债：
短期借款 6,317,198,947.00 6,246,000,568.77
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债 9,700,234.69
衍生金融负债 75,343,783.53
应付票据 5,976,510,564.14 3,613,867,217.03
应付账款 15,890,465,562.08 12,813,502,987.92
预收款项 68,158,636,166.85
合同负债 79,018,580,252.15
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 585,998,215.21 588,370,279.90
应交税费 6,466,206,127.44 4,535,781,182.34
其他应付款 23,598,256,412.87 14,237,238,766.06
其中：应付利息 835,907,747.58 736,724,285.27
应付股利 69,655,547.06 121,424,605.70
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 21,658,726,545.17 14,355,794,529.67
其他流动负债 7,189,858,139.44 51,937,782.33
90
2020 年年度报告
流动负债合计 166,786,844,783.72 124,601,129,480.87
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 28,427,785,464.98 23,826,535,239.76
应付债券 14,430,955,512.27 12,458,869,639.54
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 4,619,132.10 3,849,132.10
长期应付职工薪酬
预计负债 3,407,063.32
递延收益 3,730,000.00 26,776,781.62
递延所得税负债 2,210,722,417.38 1,839,286,666.24
其他非流动负债 13,199,120.75
非流动负债合计 45,081,219,590.05 38,168,516,580.01
负债合计 211,868,064,373.77 162,769,646,060.88
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 3,034,930,435.00 3,012,516,035.00
其他权益工具 2,150,739,433.96 3,967,849,056.60
其中：优先股
永续债 2,150,739,433.96 3,967,849,056.60
资本公积 580,294,878.88 1,579,858,364.35
减：库存股 74,624,575.21 -
其他综合收益 647,648,732.29 602,220,174.58
专项储备
盈余公积 775,725,082.81 691,997,714.44
一般风险准备
未分配利润 11,417,405,576.14 9,358,910,410.02
归属于母公司所有者权益 18,532,119,563.87 19,213,351,754.99
（或股东权益）合计
少数股东权益 27,863,944,405.08 19,907,317,584.75
所有者权益（或股东权 46,396,063,968.95 39,120,669,339.74
益）合计
负债和所有者权益（或 258,264,128,342.72 201,890,315,400.62
股东权益）总计
法定代表人：迟峰主管会计工作负责人：欧俊明会计机构负责人：杨伟良
91
2020 年年度报告
母公司资产负债表
2020 年 12 月 31 日
编制单位:四川蓝光发展股份有限公司
单位:元币种:人民币
项目 附注 2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 391,856,391.52 237,847,287.63
交易性金融资产
衍生金融资产 114,783,765.70
应收票据
应收账款 26,369,138.34
应收款项融资
预付款项 13,781,081.75 27,644,021.70
其他应收款 46,854,602,221.80 43,001,983,068.80
其中：应收利息
应收股利 3,825,397,349.06 3,853,568,633.08
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 13,743,925.21 10,715,540.78
流动资产合计 47,273,983,620.28 43,419,342,822.95
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款 13,112,100.00
长期股权投资 6,747,386,198.77 6,806,862,122.20
其他权益工具投资 405,475.20 449,141.76
其他非流动金融资产
投资性房地产 118,654,900.00
固定资产 7,067,215.46 80,822,841.11
在建工程 3,100,242.42 2,207,902.83
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 5,186,594.34 9,497,367.31
开发支出
商誉
92
2020 年年度报告
长期待摊费用
递延所得税资产 128,352,927.39 272,442,298.64
其他非流动资产
非流动资产合计 7,023,265,653.58 7,172,281,673.85
资产总计 54,297,249,273.86 50,591,624,496.80
流动负债：
短期借款 199,900,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债 75,343,783.53
应付票据
应付账款 517,729.29 1,200,015.86
预收款项 9,722,032.92 141,044.40
合同负债
应付职工薪酬 5,577,968.93 8,996,387.42
应交税费 6,967,961.35 21,726,946.31
其他应付款 28,457,571,331.31 25,535,579,223.27
其中：应付利息 397,017,492.28 320,537,796.25
应付股利 66,060,468.06 100,002,739.70
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 4,357,329,656.01 1,364,406,476.54
其他流动负债
流动负债合计 32,913,030,463.34 27,131,950,093.80
非流动负债：
长期借款 998,740,000.00
应付债券 7,486,599,101.32 8,648,947,433.96
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 4,619,132.10 3,849,132.10
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 10,538,670.39 28,904,823.56
其他非流动负债
非流动负债合计 8,500,496,903.81 8,681,701,389.62
负债合计 41,413,527,367.15 35,813,651,483.42
所有者权益（或股东权益）：
93
2020 年年度报告
实收资本（或股本） 3,034,930,435.00 3,012,516,035.00
其他权益工具 2,150,739,433.96 3,967,849,056.60
其中：优先股
永续债 2,150,739,433.96 3,967,849,056.60
资本公积 5,513,034,720.40 5,246,694,657.16
减：库存股 74,624,575.21 -
其他综合收益 31,293,190.52 -290,070.72
专项储备
盈余公积 567,149,081.30 483,421,712.93
未分配利润 1,661,199,620.74 2,067,781,622.41
所有者权益（或股东权 12,883,721,906.71 14,777,973,013.38
益）合计
负债和所有者权益（或 54,297,249,273.86 50,591,624,496.80
股东权益）总计
法定代表人：迟峰主管会计工作负责人：欧俊明会计机构负责人：杨伟良
合并利润表
2020 年 1—12 月
单位:元币种:人民币
项目 附注 2020 年度 2019 年度
一、营业总收入 42,957,376,035.85 39,193,679,009.95
其中：营业收入 42,957,376,035.85 39,193,679,009.95
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 38,155,645,057.20 33,628,021,539.92
其中：营业成本 33,256,071,395.70 28,090,840,381.67
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 1,740,478,122.39 1,810,773,890.31
销售费用 1,465,661,073.71 1,606,269,979.95
管理费用 1,290,118,554.57 1,287,909,543.81
94
2020 年年度报告
研发费用 61,360,172.94 71,833,239.04
财务费用 341,955,737.89 760,394,505.14
其中：利息费用 892,250,598.55 615,837,526.58
利息收入 325,337,286.02 147,908,774.45
加：其他收益 52,779,264.70 54,929,497.62
投资收益（损失以“－”号填列） 665,902,140.85 108,808,697.73
其中：对联营企业和合营企业的 208,078,182.36 55,649,297.31
投资收益
以摊余成本计量的金融资
产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“－” -252,489,346.49 137,163,652.24
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填 -134,852,613.39 17,115,456.82
列）
资产减值损失（损失以“-”号填 -165,880,478.91 -327,955,710.94
列）
资产处置收益（损失以“－”号填 421,788.08 -23,729.50
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 4,967,611,733.49 5,555,695,334.00
加：营业外收入 145,071,252.42 80,127,022.08
减：营业外支出 165,786,971.32 45,344,537.52
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 4,946,896,014.59 5,590,477,818.56
减：所得税费用 1,270,918,629.13 1,431,639,663.03
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 3,675,977,385.46 4,158,838,155.53
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－” 3,651,005,811.30 4,022,860,327.13
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－” 24,971,574.16 135,977,828.40
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净 3,302,350,851.45 3,459,065,008.13
亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填 373,626,534.01 699,773,147.40
列）
六、其他综合收益的税后净额 29,354,489.24 -2,408,582.63
95
2020 年年度报告
（一）归属母公司所有者的其他综合 45,428,557.71 -5,732,412.69
收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综合收 -22,795,774.92 -12,795,298.32
益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合
收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动 -22,795,774.92 -12,795,298.32
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益 68,224,332.63 7,062,885.63
（1）权益法下可转损益的其他综合收
益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收
益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 21,818,426.62 2,374,745.48
（7）其他 46,405,906.01 4,688,140.15
（二）归属于少数股东的其他综合收 -16,074,068.47 3,323,830.06
益的税后净额
七、综合收益总额 3,705,331,874.70 4,156,429,572.90
（一）归属于母公司所有者的综合收 3,347,779,409.16 3,453,332,595.44
益总额
（二）归属于少数股东的综合收益总 357,552,465.54 703,096,977.46
额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.9967 1.0538
（二）稀释每股收益(元/股) 0.9908 1.0236
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元,上期被合并方实现的
净利润为：0 元。
法定代表人：迟峰主管会计工作负责人：欧俊明会计机构负责人：杨伟良
母公司利润表
2020 年 1—12 月
单位:元币种:人民币
项目 附注 2020 年度 2019 年度
一、营业收入 265,433,206.93 286,105,220.81
减：营业成本 68,035,658.73 97,545,435.79
96
2020 年年度报告
税金及附加 2,984,731.40 2,439,639.51
销售费用 1,202,830.17 758,461.07
管理费用 43,492,206.67 62,686,229.65
研发费用
财务费用 -363,184,032.59 141,389,063.91
其中：利息费用 1,903,222,829.95 1,514,173,310.18
利息收入 1,995,199,481.25 1,736,254,134.58
加：其他收益 621,049.89 100,000.00
投资收益（损失以“－”号填 609,765,705.10 -164,977,756.18
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”
号填列）
公允价值变动收益（损失以 -190,127,549.23 114,783,765.70
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号 -7,280.07 -556,989.33
填列）
资产减值损失（损失以“-”号 -30,000,000.00
填列）
资产处置收益（损失以“－”
号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 933,153,738.24 -99,364,588.93
加：营业外收入 40,199,975.21 706,502.41
减：营业外支出 20,884,565.46 300,000.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号 952,469,147.99 -98,958,086.52
填列）
减：所得税费用 115,195,464.33 -168,538,914.20
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 837,273,683.66 69,580,827.68
（一）持续经营净利润（净亏损 837,273,683.66 69,580,827.68
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 31,583,261.24 43,276.68
（一）不能重分类进损益的其他 -32,749.92 43,276.68
综合收益
97
2020 年年度报告
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值 -32,749.92 43,276.68
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
（二）将重分类进损益的其他综 31,616,011.16
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他 31,616,011.16
六、综合收益总额 868,856,944.90 69,624,104.36
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
法定代表人：迟峰主管会计工作负责人：欧俊明会计机构负责人：杨伟良
合并现金流量表
2020 年 1—12 月
单位：元币种：人民币
项目 附注 2020年度 2019年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 61,619,251,424.81 55,500,269,218.87
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
98
2020 年年度报告
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 161,481,247.61 1,276,185.78
收到其他与经营活动有关的现金 11,228,414,851.19 5,151,027,361.51
经营活动现金流入小计 73,009,147,523.61 60,652,572,766.16
购买商品、接受劳务支付的现金 60,759,824,491.43 39,462,041,869.29
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 3,619,128,785.81 3,684,595,279.01
支付的各项税费 4,056,412,837.09 5,388,700,444.86
支付其他与经营活动有关的现金 10,700,793,015.25 8,283,881,101.34
经营活动现金流出小计 79,136,159,129.58 56,819,218,694.50
经营活动产生的现金流量净额 -6,127,011,605.97 3,833,354,071.66
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 47,651,507.00 329,950,000.00
取得投资收益收到的现金 8,408,455.43 43,084,123.43
处置固定资产、无形资产和其他长 1,684,758.00 85,931.23
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的 649,469,903.19 4,250,000.07
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 372,064,329.09 487,314,786.72
投资活动现金流入小计 1,079,278,952.71 864,684,841.45
购建固定资产、无形资产和其他长 148,767,615.06 272,402,201.14
期资产支付的现金
投资支付的现金 1,331,551,895.55 2,214,980,684.93
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的 2,366,692,453.46 4,678,173,808.59
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 2,022,044,878.10 3,351,152,693.62
投资活动现金流出小计 5,869,056,842.17 10,516,709,388.28
投资活动产生的现金流量净额 -4,789,777,889.46 -9,652,024,546.83
三、筹资活动产生的现金流量：
99
2020 年年度报告
吸收投资收到的现金 13,193,326,259.75 10,504,817,549.35
其中：子公司吸收少数股东投资收 13,047,072,367.75 10,315,566,609.35
到的现金
取得借款收到的现金 48,580,353,303.48 40,421,709,807.44
收到其他与筹资活动有关的现金 9,551,033,955.84 6,991,538,121.77
筹资活动现金流入小计 71,324,713,519.07 57,918,065,478.56
偿还债务支付的现金 38,105,461,708.95 38,545,604,147.51
分配股利、利润或偿付利息支付的 7,783,715,291.32 6,277,207,021.12
现金
其中：子公司支付给少数股东的股 176,892,544.62 37,873,744.77
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 9,900,723,895.33 6,129,350,795.69
筹资活动现金流出小计 55,789,900,895.60 50,952,161,964.32
筹资活动产生的现金流量净额 15,534,812,623.47 6,965,903,514.24
四、汇率变动对现金及现金等价物的 -101,777,720.90 4,887,453.47
影响
五、现金及现金等价物净增加额 4,516,245,407.14 1,152,120,492.54
加：期初现金及现金等价物余额 24,376,773,742.49 23,224,653,249.95
六、期末现金及现金等价物余额 28,893,019,149.63 24,376,773,742.49
法定代表人：迟峰主管会计工作负责人：欧俊明会计机构负责人：杨伟良
母公司现金流量表
2020 年 1—12 月
单位:元币种:人民币
项目 附注 2020年度 2019年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 19,224,440.28
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 18,383,445,651.10 41,419,830,584.10
经营活动现金流入小计 18,402,670,091.38 41,419,830,584.10
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工及为职工支付的现金 41,419,324.23 27,151,096.43
支付的各项税费 9,465,655.52 3,302,961.00
支付其他与经营活动有关的现金 18,117,619,628.03 34,937,131,208.32
经营活动现金流出小计 18,168,504,607.78 34,967,585,265.75
经营活动产生的现金流量净额 234,165,483.60 6,452,245,318.35
100
2020 年年度报告
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 419,561,244.00
取得投资收益收到的现金 28,581,978.95 28,097,394.56
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 5,673.82
投资活动现金流入小计 448,148,896.77 28,097,394.56
购建固定资产、无形资产和其他长 1,392,155.99 2,649,203.59
期资产支付的现金
投资支付的现金 9,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 816,790.69
投资活动现金流出小计 2,208,946.68 11,649,203.59
投资活动产生的现金流量净 445,939,950.09 16,448,190.97
额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 146,253,892.00 189,250,940.00
取得借款收到的现金 1,326,983,000.39 5,821,910,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 5,686,451,042.37
筹资活动现金流入小计 7,159,687,934.76 6,011,160,940.00
偿还债务支付的现金 5,560,255,000.00 10,824,550,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的 2,093,974,143.26 2,103,956,948.31
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 31,555,121.30 279,637,001.05
筹资活动现金流出小计 7,685,784,264.56 13,208,143,949.36
筹资活动产生的现金流量净 -526,096,329.80 -7,196,983,009.36
额
四、汇率变动对现金及现金等价物的 14,791,637.36
影响
五、现金及现金等价物净增加额 154,009,103.89 -713,497,862.68
加：期初现金及现金等价物余额 237,847,287.63 951,345,150.31
六、期末现金及现金等价物余额 391,856,391.52 237,847,287.63
法定代表人：迟峰主管会计工作负责人：欧俊明会计机构负责人：杨伟良
101
2020 年年度报告
合并所有者权益变动表
2020 年 1—12 月
单位:元币种:人民币
2020 年度
归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计
一
专 般
项 风 其
项目 其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
他
储 险
实收资本(或股
备 准
本)
备
优
其
先 永续债
他
股
一、上年年末余额 3,012,516,035.00 3,967,849,056.60 1,579,858,364.35 602,220,174.58 691,997,714.44 9,358,910,410.02 19,213,351,754.99 19,907,317,584.75 39,120,669,339.74
加：会计政策变更
前期差错更
正
同一控制下
企业合并
其他
二、本年期初余额 3,012,516,035.00 3,967,849,056.60 1,579,858,364.35 602,220,174.58 691,997,714.44 9,358,910,410.02 19,213,351,754.99 19,907,317,584.75 39,120,669,339.74
三、本期增减变动 22,414,400.00 -1,817,109,622.64 - -999,563,485.47 74,624,575.21 45,428,557.71 83,727,368.37 2,058,495,166.12 -681,232,191.12 7,956,626,820.33 7,275,394,629.21
金额（减少以“－”
号填列）
（一）综合收益总 45,428,557.71 3,302,350,851.45 3,347,779,409.16 357,552,465.54 3,705,331,874.70
额
（二）所有者投入 22,414,400.00 -1,817,109,622.64 - -999,563,485.47 -2,794,258,708.11 7,599,074,354.79 4,804,815,646.68
和减少资本
1．所有者投入的 22,414,400.00 123,839,492.00 146,253,892.00 146,253,892.00
普通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入 -37,230,732.96 -37,230,732.96 -37,230,732.96
所有者权益的金
102
2020 年年度报告
额
4．其他 -1,817,109,622.64 -1,086,172,244.51 -2,903,281,867.15 7,599,074,354.79 4,695,792,487.64
（三）利润分配 83,727,368.37 -1,243,855,685.33 -1,160,128,316.96 -1,160,128,316.96
1．提取盈余公积 83,727,368.37 -83,727,368.37
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或 -1,160,128,316.96 -1,160,128,316.96 -1,160,128,316.96
股东）的分配
4．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．设定受益计划
变动额结转留存
收益
5．其他综合收益
结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 74,624,575.21 -74,624,575.21 -74,624,575.21
四、本期期末余额 3,034,930,435.00 2,150,739,433.96 580,294,878.88 74,624,575.21 647,648,732.29 775,725,082.81 11,417,405,576.14 18,532,119,563.87 27,863,944,405.08 46,396,063,968.95
2019 年度
项目
归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计
103
2020 年年度报告
一
专 般
项 风 其
其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
他
实收资本(或股 储 险
本) 备 准
备
优
其
先 永续债
他
股
一、上年年末余
2,984,108,035.00 - 3,961,679,245.28 - 650,771,327.58 56,052,858.00 548,069,334.67 - 685,039,631.67 - 6,985,671,573.68 15,759,286,289.88 11,333,892,307.22 27,093,178,597.10
额
加：会计政策变
59,883,252.60 59,883,252.60 59,883,252.60
更
前期差错
更正
同一控制
下企业合并
其他
二、本年期初余 2,984,108,035.00 3,961,679,245.28 650,771,327.58 56,052,858.00 607,952,587.27 685,039,631.67 6,985,671,573.68 15,819,169,542.48 11,333,892,307.22 27,153,061,849.70
额
三、本期增减变 28,408,000.00 6,169,811.32 929,087,036.77 -56,052,858.00 -5,732,412.69 6,958,082.77 2,373,238,836.34 3,394,182,212.51 8,573,425,277.53 11,967,607,490.04
动金额（减少以
“－”号填列）
（一）综合收益 -5,732,412.69 3,459,065,008.13 3,453,332,595.44 703,096,977.46 4,156,429,572.90
总额
（二）所有者投 28,408,000.00 6,169,811.32 929,087,036.77 963,664,848.09 7,870,328,300.07 8,833,993,148.16
入和减少资本
1．所有者投入 28,408,000.00 160,842,940.00 189,250,940.00 189,250,940.00
的普通股
2．其他权益工 - -
具持有者投入
资本
3．股份支付计 79,550,124.26 79,550,124.26 79,550,124.26
入所有者权益
的金额
4．其他 6,169,811.32 688,693,972.51 694,863,783.83 7,870,328,300.07 8,565,192,083.90
（三）利润分配 6,958,082.77 -1,085,826,171.79 -1,078,868,089.02 -1,078,868,089.02
1．提取盈余公 6,958,082.77 -6,958,082.77
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者（或 -1,078,868,089.02 -1,078,868,089.02 -1,078,868,089.02
股东）的分配
104
2020 年年度报告
4．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 -56,052,858.00 56,052,858.00 56,052,858.00
四、本期期末余 3,012,516,035.00 3,967,849,056.60 1,579,858,364.35 602,220,174.58 691,997,714.44 9,358,910,410.02 19,213,351,754.99 19,907,317,584.75 39,120,669,339.74
额
法定代表人：迟峰主管会计工作负责人：欧俊明会计机构负责人：杨伟良
母公司所有者权益变动表
2020 年 1—12 月
单位:元币种:人民币
2020 年度
专项
项目 实收资本(或股 其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
储备
本)
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 3,012,516,035.00 3,967,849,056.60 5,246,694,657.16 -290,070.72 483,421,712.93 2,067,781,622.41 14,777,973,013.38
105
2020 年年度报告
加：会计政策变更 -
前期差错更正 -
其他 -
二、本年期初余额 3,012,516,035.00 3,967,849,056.60 5,246,694,657.16 -290,070.72 483,421,712.93 2,067,781,622.41 14,777,973,013.38
三、本期增减变动金额（减少以“－” 22,414,400.00 -1,817,109,622.64 266,340,063.24 74,624,575.21 31,583,261.24 83,727,368.37 -406,582,001.67 -1,894,251,106.67
号填列）
（一）综合收益总额 31,583,261.24 837,273,683.66 868,856,944.90
（二）所有者投入和减少资本 22,414,400.00 -1,817,109,622.64 83,025,968.41 -1,711,669,254.23
1．所有者投入的普通股 22,414,400.00 123,839,492.00 146,253,892.00
2．其他权益工具持有者投入资本 -
3．股份支付计入所有者权益的金 -40,813,523.59 -40,813,523.59
额
4．其他 -1,817,109,622.64 -1,817,109,622.64
（三）利润分配 83,727,368.37 -1,243,855,685.33 -1,160,128,316.96
1．提取盈余公积 83,727,368.37 -83,727,368.37 -
2．对所有者（或股东）的分配 -1,160,128,316.96 -1,160,128,316.96
3．其他 -
（四）所有者权益内部结转 -
1．资本公积转增资本（或股本） -
2．盈余公积转增资本（或股本） -
3．盈余公积弥补亏损 -
4．设定受益计划变动额结转留存 -
收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他 -
（五）专项储备 -
1．本期提取 -
2．本期使用 -
（六）其他 183,314,094.83 74,624,575.21 108,689,519.62
四、本期期末余额 3,034,930,435.00 2,150,739,433.96 5,513,034,720.40 74,624,575.21 31,293,190.52 567,149,081.30 1,661,199,620.74 12,883,721,906.71
2019 年度
专
项
项目 其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
实收资本(或股本) 储
备
优先股 永续债 其他
106
2020 年年度报告
一、上年年末余额 2,984,108,035.00 3,961,679,245.28 5,017,403,958.23 56,052,858.00 476,463,630.16 3,084,026,966.52 15,467,628,977.19
加：会计政策变更 -333,347.40 -333,347.40
前期差错更正 -
其他 -
二、本年期初余额 2,984,108,035.00 3,961,679,245.28 5,017,403,958.23 56,052,858.00 -333,347.40 476,463,630.16 3,084,026,966.52 15,467,295,629.79
三、本期增减变动金额（减少以 28,408,000.00 6,169,811.32 229,290,698.93 -56,052,858.00 43,276.68 6,958,082.77 -1,016,245,344.11 -689,322,616.41
“－”号填列）
（一）综合收益总额 43,276.68 69,580,827.68 69,624,104.36
（二）所有者投入和减少资本 28,408,000.00 6,169,811.32 229,290,698.93 263,868,510.25
1．所有者投入的普通股 28,408,000.00 160,842,940.00 189,250,940.00
2．其他权益工具持有者投入资本 -
3．股份支付计入所有者权益的金 68,447,758.93 68,447,758.93
额
4．其他 6,169,811.32 6,169,811.32
（三）利润分配 6,958,082.77 -1,085,826,171.79 -1,078,868,089.02
1．提取盈余公积 6,958,082.77 -6,958,082.77 -
2．对所有者（或股东）的分配 -1,078,868,089.02 -1,078,868,089.02
3．其他 -
（四）所有者权益内部结转 -
1．资本公积转增资本（或股本） -
2．盈余公积转增资本（或股本） -
3．盈余公积弥补亏损 -
4．设定受益计划变动额结转留存 -
收益
5．其他综合收益结转留存收益 -
6．其他 -
（五）专项储备 -
1．本期提取 -
2．本期使用 -
（六）其他 -56,052,858.00 56,052,858.00
四、本期期末余额 3,012,516,035.00 3,967,849,056.60 5,246,694,657.16 -290,070.72 483,421,712.93 2,067,781,622.41 14,777,973,013.38
法定代表人：迟峰主管会计工作负责人：欧俊明会计机构负责人：杨伟良
107
2020 年年度报告
一、公司的基本情况
四川蓝光发展股份有限公司（原四川迪康科技药业股份有限公司，以下简称本公
司或公司，在包含子公司时统称本集团）前身系成都迪康制药公司，成立于 1993 年
5 月，后经 1997 年 7 月和 1999 年 5 月两次股权转让、1998 年 9 月增资扩股并更名为
成都迪康制药有限公司。1999 年 12 月 17 日，经四川省体改委(川经体改﹝1999﹞101
号)文批准、四川省人民政府(川府函﹝2000﹞19 号)确认，成都迪康制药有限公司整
体变更为四川迪康科技药业股份有限公司。
2001 年 2 月，经中国证监会(证监发字﹝2001﹞11 号)文审核批准，本公司
50,000,000 股人民币普通股获准在上海证券交易所挂牌上市交易。
2008 年 6 月，蓝光投资控股集团有限公司（原四川蓝光实业集团有限公司，以
下简称蓝光集团）通过司法拍卖竞得四川迪康产业控股集团股份有限公司持有的本公
司限售流通股 52,510,000 股，成为本公司控股股东，占本公司总股本的 29.90%。
2011 年 4 月 11 日，本公司以 2010 年末总股本 175,602,342 股为基数，以资本公
积 每 10 股转 增 15 股， 共计转 增 263,403,513 股 ，转 增后本公 司股本 总额 为
439,005,855.00 元，折合股份 439,005,855 股（每股面值 1 元）。其中蓝光集团持有本
公司股份 61,350,600 股，占本公司总股本的 13.97%。
根据本公司董事会和股东大会审议通过的决议案，并经中国证监会核准，本公司
通过向特定对象发行股份的方式，购买了母公司蓝光集团所持有的四川蓝光和骏实业
股份有限公司（该公司系根据四川蓝光和骏实业股份有限公司 2013 年第十七次临时
股东大会决议分立后的存续公司，已于 2015 年 3 月 26 日更名为四川蓝光和骏实业有
限公司，以下简称蓝光和骏公司）75.31%股份、深圳市平安创新资本投资有限公司持
有的蓝光和骏公司 16.44%股份和杨铿先生持有的蓝光和骏公司 8.25%股份；蓝光和骏
公司以 2015 年 2 月 28 日为股权交割基准日整体并入本公司。同时，本公司向四川产
业振兴发展投资基金有限公司等 7 名特定投资者非公开发行人民币普通股（A 股）募
集本次重组的配套资金，于 2015 年 4 月 14 日完成非公开发行人民币普通股（A 股）
股票，并于 2015 年 5 月 6 日完成工商登记变更。
本公司于 2015 年 4 月 13 日经核准更名为四川蓝光发展股份有限公司。
2015 年 12 月，经本公司第六届董事会第十七次会议和 2015 年第十一次临时股
东大会审议通过《四川蓝光发展股份有限公司限制性股票激励计划（草案）及其摘要
的议案》，本公司以定向发行新股方式，增加注册资本 19,088,300.00 元。
2016 年 12 月，经本公司第六届董事会第三十四次会议审议通过的《关于向激励
对象授予预留限制性股票的议案》，本公司以定向发行新股方式，增加注册资本
1,623,800.00 元。
108
2020 年年度报告
2016 年 12 月，根据本公司第六届董事会第二十九次会议决议审议通过的《关于
回购注销部分激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》及第六届董事会第三
十二次会议决议审议通过的《关于回购注销部分激励对象已获授但尚未解锁的限制性
股票的议案》，本公司回购注销部分激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票
2,511,000 股，减少注册资本 2,511,000 元。
2017 年 6 月，根据本公司第六届董事会第四十五次会议审议通过的《关于回购
注销部分激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》，本公司回购注销部分激
励对象已获授但尚未解锁的限制性股票 922,000 股，减少注册资本 922,000 元。
2017 年 12 月，根据本公司第六届董事会第五十四次会议审议通过的《关于回购
注销部分激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》，本公司回购注销部分激
励对象已获授但尚未解锁的限制性股票 2,077,400 股，减少注册资本 2,077,400 元。
2018 年 5 月，根据本公司第六届董事会第五十八次会议和 2017 年年度股东大
会审议通过的《关于回购注销部分激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》，
本公司回购注销部分激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票 491,400 股，减少注册
资本 491,400 元。
2018 年 6 月，本公司以 2017 年度利润分配方案实施前的总股本 2,131,728,339
股为基数，以资本公积每 10 股转增 4 股，共计转增 852,691,336 股，转增后本公司
股本总额为 2,984,419,675 股。
2018 年 12 月，根据本公司第七届董事会第十一次会议审议通过《关于回购注销
部分激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》，本公司回购注销部分激励对
象已获授但尚未解锁的限制性股票 311,640 股，减少注册资本 311,640.00 元。
2019 年 4 月 2 日，本公司召开第七届董事会第二十次会议审议通过 《关于公司
2018 年股票期权激励计划首次授予及预留授予股票期权第一个行权期符合行权条件
的议案》，相应 2019 年股票期权激励对象行权增加本公司注册资本 28,408,000 股，
2020 年股票期权激励对象行权增加本公司注册资本 22,414,400.00 股。
截至 2020 年 12 月 31 日，本公司的股本结构为：
股东名称 所持股份（股） 持股比例（%）
流通股股东 3,034,930,435 100.00
合计 3,034,930,435 100.00
本公司统一社会信用代码：915101007092429550；公司名称：四川蓝光发展股份
有限公司；公司类型：其他股份有限公司（上市）；公司住所：成都高新区（西区）
西芯大道 9 号；法定代表人：迟峰；注册资本：（人民币）叁拾亿叁仟肆佰玖拾叁万
零肆佰叁拾伍元；经营范围：投资及投资管理；企业策划、咨询服务；企业管理；房
地产投资；房地产开发经营；土地整理；商业资产投资、经营；自有房屋租赁；资产
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2020 年年度报告
管理；物业管理；生物科技产品研究及开发；技术咨询服务和技术转让；技术及货物
进出口业务；电子商务。
本公司之母公司为蓝光集团，最终控制人为杨铿。
二、合并财务报表范围
本集团合并报表范围包括 751 家子公司，与上年相比，本年增加 263 家，其中本
期新设增加 217 家、非同一控制合并增加 46 家；本年减少 36 家，其中处置子公司减
少 26 家、注销 10 家。
合并财务报表范围公司情况详见本附注“七、合并范围的变化”及本附注“八、在
其他主体中的权益”相关内容。
三、财务报表的编制基础
（1） 编制基础
本集团财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布
的《企业会计准则》及相关规定，并基于本附注“四、重要会计政策及会计估计”所述
会计政策和会计估计编制。
（2） 持续经营
本集团在报告期内保持了持续盈利和财务资源支持，自本报告期末起未来 12 个
月的持续经营能力没有疑虑。
四、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：本集团根据实际生产经营特点制定的具体会计政
策和会计估计包括营业周期、金融资产和金融负债、发出存货计量、投资性房地产的
后续计量、研发费用资本化条件、借款费用、收入确认和计量等。
1. 遵循企业会计准则的声明
本集团编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司及
本集团的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本集团的会计期间为公历 1 月 1 日至 12 月 31 日。
3. 营业周期
本集团的主要业务为开发用于出售及出租的房地产开发产品，其营业周期通常从
购买土地起到建成开发产品并出售或出租且收回现金或现金等价物为止的期间。该营
业周期通常大于 12 个月。
110
2020 年年度报告
4. 记账本位币
本集团以人民币为记账本位币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
本集团作为合并方，在同一控制下企业合并中取得的资产和负债，在合并日按被
合并方在最终控制方合并报表中的账面价值计量。取得的净资产账面价值与支付的合
并对价账面价值的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
在非同一控制下企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购
日以公允价值计量。合并成本为本集团在购买日为取得对被购买方的控制权而支付的
现金或非现金资产、发行或承担的负债、发行的权益性证券等的公允价值以及在企业
合并中发生的各项直接相关费用之和（通过多次交易分步实现的企业合并，其合并成
本为每一单项交易的成本之和）。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产
公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资
产公允价值份额的，首先对合并中取得的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价
值、以及合并对价的非现金资产或发行的权益性证券等的公允价值进行复核，经复核
后，合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，将其差额
计入合并当期营业外收入。
6. 合并财务报表的编制方法
本集团将所有控制的子公司及结构化主体纳入合并财务报表范围。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，
按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。
合并范围内的所有重大内部交易、往来余额及未实现利润在合并报表编制时予以
抵销。子公司的所有者权益中不属于母公司的份额以及当期净损益、其他综合收益及
综合收益总额中属于少数股东权益的份额，分别在合并财务报表“少数股东权益、少
数股东损益、归属于少数股东的其他综合收益及归属于少数股东的综合收益总额”项
目列示。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，其经营成果和现金流量自合并当期期初
纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对上年财务报表的相关项目进行调整，
视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
对于非同一控制下企业合并取得子公司，经营成果和现金流量自本集团取得控制
权之日起纳入合并财务报表。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资
产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。
111
2020 年年度报告
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
本集团的合营安排包括共同经营和合营企业。对于共同经营项目,本集团作为共
同经营中的合营方确认单独持有的资产和承担的负债，以及按份额确认持有的资产和
承担的负债，根据相关约定单独或按份额确认相关的收入和费用。与共同经营发生购
买、销售不构成业务的资产交易的，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其
他参与方的部分。
8. 现金及现金等价物
本集团现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表
之现金等价物指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险
很小的投资。
9. 外币业务和外币财务报表折算
（1） 外币交易
本集团外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币金额。于资产
负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币，所产生的折
算差额除了为购建或生产符合资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑
差额按资本化的原则处理外，直接计入当期损益。
（2） 外币财务报表的折算
外币资产负债表中资产、负债类项目采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者
权益类项目除“未分配利润”外，均按业务发生时的即期汇率折算；利润表中的收入与
费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，在
其他综合收益项目中列示。外币现金流量采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率
变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。
10. 金融资产和金融负债
本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
（1）金融资产
1）金融资产分类和重分类
本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征将金融资
产分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
除非本集团改变管理金融资产的业务模式，在此情形下，所有受影响的相关金融
资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初
始确认后不得进行重分类。
112
2020 年年度报告
管理金融资产的业务模式，是指本集团如何管理金融资产以产生现金流量。业务
模式决定本集团所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产
还是两者兼有。本集团以客观事实为依据，以关键管理人员决定的对金融资产进行管
理的特定业务目标为基础，确定管理金融资产的业务模式。
金融资产的合同现金流量特征，是指金融工具合同约定的、反映相关金融资产经
济特征的现金流量属性。本集团对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相
关金融资产在特定日期产生的合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为
基础的利息的支付。其中，本金是指金融资产在初始确认时的公允价值；利息包括对
货币时间价值、与特定时期未偿付本金金额相关的信用风险、以及其他基本信贷风险、
成本和利润的对价。此外，本集团对可能导致金融资产合同现金流量的时间分布或金
额发生变更的合同条款进行评估，以确定其是否满足合同现金流量特征的要求。
2）金融资产的确认
以摊余成本计量的金融资产，是指同时符合下列条件的金融资产：①企业管理该
金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标。②该金融资产的合同条款规定，
在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，是指该金融资产同时符
合下列条件：①企业管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出
售该金融资产为目标。②该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，
仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
对于非交易性权益工具投资，本集团可在初始确认时将其指定为以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上做出，且一经做
出，不得撤销，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，是指除分类为以摊余成本计
量的金融资产和分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外
的金融资产。本集团在非同一控制下的企业合并中确认的或有对价构成金融资产的，
该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，
如果能够消除或显著减少会计错配，本集团可以将金融资产指定为以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金融资产。该指定一经做出，不得撤销。
3）金融资产的计量
（a）初始计量
除不具有重大融资成分的应收账款外，初始确认时，金融资产和金融负债均按照
公允价值进行计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负
债，相关交易费用应当直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相
关交易费用应当计入初始确认金额。
113
2020 年年度报告
（b）后续计量
以摊余成本计量的金融资产：初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以
摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产，
其所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期
损益。如果企业将以摊余成本计量的金融资产重分类为其他类别，应当根据《企业会
计准则第 22 号—金融工具确认和计量》第三十条规定处理其利得或损失。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（本集团指定的以公允价
值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资除外）：初始确认后，对
于该类金融资产以公允价值进行后续计量。除减值损失或利得、汇兑损益、和按照实
际利率法计算的该金融资产的利息计入损益之外，所产生的其他利得或损失，均应当
计入其他综合收益。
本集团指定的以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具
投资：初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。除了获得的股利收
入（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益外，其它利得或损失计入当期其他
综合收益，且后续不得转入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：初始确认后，对该类金融资
产以公允价值进行后续计量，公允价值变动及其产生的利得或损失（包括利息和股利
收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。
4）金融资产的终止确认
本集团将满足下列条件之一的金融资产予以终止确认：①收取该金融资产现金流
量的合同权利终止；②金融资产发生转移，本集团转移了金融资产所有权上几乎所有
风险和报酬；③金融资产发生转移，本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上
几乎所有风险和报酬，且未保留对该金融资产控制的。
金融资产发生转移，企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险
和报酬，但企业保留了对该金融资产控制的，应当按照其继续涉入被转移金融资产的
程度继续确认有关金融资产，并相应确认相关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值，与因转
移金融资产而收到的对价，及原计入其他综合收益的公允价值变动累计额（涉及转移
的金融资产为根据《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》第十八条分类为
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和的差额计入当期
损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在
终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将因转
移金融资产转移而收到的对价，及应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公
114
2020 年年度报告
允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第 22 号——金融工
具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产的情形）之和，与分摊的前述金融资产整体账面价值的差额计入当期损益。
非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产的，当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其
他综合收益中转出，计入留存收益。
5）金融资产减值的测试方法及会计处理
本集团以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：
①以摊余成本计量的金融资产和分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产；②租赁应收款；③合同资产；④企业发行的分类为以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融负债以外的贷款承诺和适用《企业会计准则第 22 号——金
融工具确认和计量》第二十一条（三）规定的财务担保合同。
信用损失，是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流
量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。预期信用损失是
指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。
对于应收票据和应收账款，无论是否存在重大融资成分，本集团均运用简化计量
方法按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述采用简化计量方法以外的金融资产，本集团在每个资产负债表日评估其信
用风险自初始确认后是否已显著增加，并按照下列情形分别计量损失准备、确认预期
信用损失及其变动，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计
入当期损益。具体如下：
①如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，本集
团按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按
照账面余额和实际利率计算利息收入；
②如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值，处
于第二阶段，本集团按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其
损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；
③如果该金融工具的信用风险自初始确认后发生信用减值的，处于第三阶段，本
集团按照相当于该金融工具整个存续期预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照
摊余成本和实际利率计算利息收入。
对于资产负债表日只具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初
始确认后未显著增加。
信用风险自初始确认后是否显著增加的判断。本集团通过比较金融工具在资产负
债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期
115
2020 年年度报告
内发生违约风险的相对变化，评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
但是，如果本集团确定金融工具在资产负债表日只具有较低的信用风险的，可以假设
该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。通常情况下，如果逾期超过 30
日，则表明确定金融工具的信用风险已经显著增加。除非本集团在无需付出过多成本
或努力的情况下即可获得合理且有依据的信息，证明即使逾期超过 30 日，信用风险
自初始确认后仍未显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本集团
考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性
信息。本集团考虑的信息包括：
（a）债务人发生严重财务困难；
（b）债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期；
（c）已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级（如有）的严重恶化；
（d）公司出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人做出让
步；
（e）其他可能导致信用风险显著增加的因素。
预期信用损失准备的列报。为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本
集团在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回
金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损
失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的债权投资，本集团在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减
该金融资产的账面价值。
6）核销。 如果本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，
则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情
况通常发生在本集团确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还
将被减记的金额。但是，按照本集团收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能
受到执行活动的影响。已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收
回当期的损益。
（2） 金融负债
1）金融负债分类、确认依据和计量方法
本集团的金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债和其他金融负债。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始
确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，（相关分类依据参
照金融资产分类依据进行披露）。按照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的
利得或损失以及与该金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。
116
2020 年年度报告
其他金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。 除下列各项外，
本集团将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债：①以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。②金融资产转移不符合终止确
认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。对此类金融负债，本集团按照
《企业会计准则第 23 号—资产转移》相关规定进行计量。③不属于以上①或②情形
的财务担保合同，以及不属于以上①情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺。本集团
作为此类金融负债发行方的，在初始确认后按照依据《企业会计准则第 22 号—金融
工具确认和计量》第八章所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除依据《企业会
计准则第 14 号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额孰高进行计量。
本集团将在非同一控制下的企业合并中作为购买方确认的或有对价形成金融负
债的，按照以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。
2）金融负债终止确认
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，终止确认该金融负债或该部分金
融负债。本集团与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，
且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并
同时确认新金融负债。本集团对现存金融负债全部或部分的合同条款作出实质性修改
的，终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新
金融负债。
终止确认部分的负债账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
（3）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
本集团以主要市场的价格计量金融资产和金融负债的公允价值，不存在主要市场
的，以最有利市场的价格计量金融资产和金融负债的公允价值，并且采用当时适用并
且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术。公允价值计量所使用的输入值分为
三个层次，即第一层次输入值是计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经
调整的报价；第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观
察的输入值；第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。本集团优先使用
第一层次输入值，最后再使用第三层次输入值。公允价值计量结果所属的层次，由对
公允价值计量整体而言具有重大意义的输入值所属的最低层次决定。
本集团对权益工具的投资以公允价值计量。但在有限情况下，如果用以确定公允
价值的近期信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而成本代表了该
范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰当
估计。
117
2020 年年度报告
（4）金融资产和金融负债的抵销
本集团的金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满
足下列条件时，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：1）本集团具有抵销已确
认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；2）本集团计划以净额结算，
或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
（5）金融负债与权益工具的区分及相关处理方法
本集团按照以下原则区分金融负债与权益工具：1）如果本集团不能无条件地避
免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定
义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条款和条件，
但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。2）如果一项金融工具须用或可
用本集团自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本集团自身权益工具，
是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所
有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后
者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本集团须用
或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或
需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或义务的
金额是固定的，还是完全或部分地基于除本集团自身权益工具的市场价格以外的变量
（例如利率、某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为
金融负债。
本集团在合并报表中对金融工具（或其组成部分）进行分类时，考虑了集团成员
和金融工具持有方之间达成的所有条款和条件。如果集团作为一个整体由于该工具而
承担了交付现金、其他金融资产或者以其他导致该工具成为金融负债的方式进行结算
的义务，则该工具应当分类为金融负债。
金融工具或其组成部分属于金融负债的，相关利息、股利（或股息）、利得或损
失，以及赎回或再融资产生的利得或损失等，本集团计入当期损益。
金融工具或其组成部分属于权益工具的，其发行（含再融资）、回购、出售或注
销时，本集团作为权益的变动处理，不确认权益工具的公允价值变动。
11. 应收票据
本集团对于应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准
备。基于应收票据的信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
银行承兑汇票 承兑人为信用风险较小的银行
商业承兑汇票 根据承兑人的信用风险划分，与“应收账款”组合划分相同
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2020 年年度报告
12. 应收款项
本集团始终按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
本集团对应收账款基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据 计提方法
除已单独计量损失准备的应收账款外，本集团根据以前
年度与之相同或相类似的、按账龄段划分的具有类似信
组合 1 账龄分析法
用风险特征的应收账款组合的预期信用损失为基础，考
虑前瞻性信息，确定损失准备
合并报表范围内主体之间的应收账款及其他组合单项 单项评估信用风
组合 2 评估 险
按组合方式实施信用风险评估时，根据金融资产组合结构及类似信用风险特征
（债务人根据合同条款偿还欠款的能力），结合历史违约损失经验及目前经济状况、
考虑前瞻性信息，以预计存续期基础计量其预期信用损失，确认金融资产的损失准备。
（1）采用组合 1 计提预期信用损失准备的计提方法
账 龄 应收账款预期信用损失率（%）
1 年以内（含 1 年，下同） 5.00
1-2 年 10.00
2-3 年 20.00
3-4 年 40.00
4-5 年 80.00
5 年以上 100.00
（2）采用组合 2 计提预期信用损失准备的计提方法
除存在客观证据表明本集团无法按相关合同条款收回款项外，不对合并报表范围
内主体之间的应收账款计提预期信用损失准备。
13. 其他应收款
本集团依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未
来 12 个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。其他应收款基于
其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据 计提方法
除已单独计量损失准备的其他应收款外，本集团根据
以前年度与之相同或相类似的、按账龄段划分的具有
组合 1 账龄分析法
类似信用风险特征的其他应收款组合的预期信用损
失为基础，考虑前瞻性信息，确定损失准备
包括合并范围内关联方应收款项、应收土地及其他保
组合 2 单项评估计提
证金、应收少数股东及合作方经营往来款、应收合/
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2020 年年度报告
项 目 确定组合的依据 计提方法
联营企业往来款等
组合 1：按组合方式实施信用风险评估时，根据金融资产组合结构及类似信用风
险特征（债务人根据合同条款偿还欠款的能力），结合历史违约损失经验及目前经济
状况、考虑前瞻性信息，以预计存续期基础计量其预期信用损失，确认金融资产的损
失准备。
组合 2：单项评估的其他应收款回收情况需考虑相关开发项目的情况，本集团按
照单项计算预期信用损失。
（1）采用组合 1 计提预期信用损失准备的计提方法
账 龄 其他应收款预期信用损失率（%）
1 年以内（含 1 年，下同） 5.00
1-2 年 10.00
2-3 年 20.00
3-4 年 40.00
4-5 年 80.00
5 年以上 100.00
14. 存货
（1） 存货的分类
存货包括房地产开发产品和非房地产开发产品。房地产开发产品包括拟开发产品、
在建开发产品和已完工开发产品；非房地产开发产品为原材料、在产品、库存商品、
低值易耗品及其他。
拟开发产品是指所购入的、已决定将之发展为已完工开发产品的土地，其费用支
出单独构成土地开发成本，项目开发时，全部转入在建开发产品；在建开发产品是指
尚未建成、以出售为目的的物业；已完工开发产品是指已建成、待出售的物业。
（2） 存货盘存制度
存货实行永续盘存制。
（3） 存货计量和摊销方法
房地产开发产品成本包括土地成本、施工成本和其他成本。符合资本化条件的借
款费用，计入房地产开发产品成本 。非房地产开发产品成本按实际成本计价，发出
存货的实际成本采用月末一次加权平均法计量。低值易耗品领用按一次摊销法摊销。
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2020 年年度报告
（4） 存货跌价准备的确认标准和计提方法
期末存货按成本与可变现净值孰低原则计价，对于存货因遭受毁损、全部或部分
陈旧过时或销售价格低于成本等原因，预计其成本不可收回的部分，提取存货跌价准
备。房地产开发产品按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额计提存货跌价准
备。其他数量繁多、单价较低的原辅材料按类别提取存货跌价准备。
房地产开发产品等直接用于出售的存货，其可变现净值按该存货估计售价减去至
完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用及相关税费的金额确定。
15. 合同资产
（1）合同资产的确认方法及标准
本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表列示合同资产。
合同资产，是指本集团已向客户转让商品/提供劳务而有权收取对价的权利，且该权
利取决于时间流逝之外的其他因素。
（2）合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
合同资产的预期信用损失的确定方法，参照上述 10.（1）5）金融资产减值的测
试方法及会计处理相关内容描述。
会计处理方法，本集团在资产负债表日计算合同资产预期信用损失，如果该预期
信用损失大于当前合同资产减值准备的账面金额，本集团将其差额确认为减值损失，
借记“信用减值损失”，贷记“合同资产减值准备”。相反，本集团将差额确认为减值利
得，做相反的会计记录。
本集团实际发生信用损失，认定相关合同资产无法收回，经批准予以核销的，根
据批准的核销金额，借记“合同资产减值准备”，贷记“合同资产”。若核销金额大于已
计提的损失准备，按期差额借记“信用减值损失”。
16. 合同成本
（1） 与合同成本有关的资产金额的确定方法
本集团与合同成本有关的资产包括合同履约成本和合同取得成本。
合同履约成本，即本集团为履行合同发生的成本，不属于其他企业会计准则规范
范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：该成本与一份当前
或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、
明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；该成本增加了本集团未来
用于履行履约义务的资源；该成本预期能够收回。
合同取得成本，即本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同
取得成本确认为一项资产；该资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。
增量成本，是指本集团不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。本集团为取
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2020 年年度报告
得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出（如无论是否取得合同均
会发生的差旅费等），在发生时计入当期损益，但是，明确由客户承担的除外。
（2） 与合同成本有关的资产的摊销
本集团与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进
行摊销，计入当期损益。
（3） 与合同成本有关的资产的减值
本集团在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，首先对按照其他相关企业会
计准则确认的、与合同有关的其他资产确定减值损失；然后根据其账面价值高于本集
团因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价以及为转让该相关商品估计
将要发生的成本这两项差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，转回
原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不应超过假定
不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
17. 长期股权投资
（1） 长期股权投资的分类
长期股权投资主要包括本集团持有的能够对被投资单位实施控制、共同控制或重
大影响的权益性投资。
共同控制是指按合同约定对某项经济活动所共有的控制。共同控制的确定依据主
要为任何一个合营方均不能单独控制合营企业的生产经营活动；涉及合营企业基本经
营活动的决策需要各合营方一致同意等。
重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能控制
或与其他方一起共同控制这些政策的制定。
（2） 长期股权投资的初始计量
1）同一控制下的企业合并形成的，本公司以支付现金、转让非现金资产、承担
债务或发行权益性证券作为合并对价的，应当在合并日按照被合并方所有者权益在最
终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期
股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产、承担债务账面价值以及所
发行股份面值总额之间的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存
收益。
2）非同一控制下的企业合并形成的，本公司按照购买日取得对被购买方的控制
权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，作为该长期
股权投资的初始投资成本。
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2020 年年度报告
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个
别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
①在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买
日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的
股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益转入当期投
资收益。
②在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购
买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购
买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益转为
购买日所属当期投资收益。
③除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其
初始投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初
始投资成本；投资者投入的，按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合
同或协议约定价值不公允的除外）。
（3） 后续计量及损益确认方法
对被投资单位能够实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对具有共同控制或
重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
采用权益法核算的长期股权投资，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损
益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投
资的账面价值；投资方按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，
相应减少长期股权投资的账面价值；投资方对于被投资单位除净损益、其他综合收益
和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者
权益。
本集团对因追加投资等原因能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，改按成
本法核算；对因追加投资等原因能够对被投资单位实施共同控制或重大影响但不构成
控制的，或因处置投资等原因对被投资单位不再具有控制但能够对被投资单位实施共
同控制或重大影响的长期股权投资，改按权益法核算。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期投资收益。采
用权益法核算的长期股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而
计入所有者权益的，处置该项投资时将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期
投资收益。
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2020 年年度报告
（4） 长期股权投资减值准备
资产负债表日，本集团对长期股权投资检查是否存在可能发生减值的迹象，当存
在减值迹象时进行减值测试确认其可收回金额，按账面价值与可收回金额孰低计提减
值准备，减值损失一经计提，在以后会计期间不再转回。
（5） 共同经营
共同经营是指本集团与其他合营方共同控制且本集团享有该安排相关资产且承
担该安排相关负债的一项安排。
本集团主要按照下述原则确认与共同经营中利益份额相关的项目：
1）确认单独所持有的资产，以及按份额确认共同持有的资产；
2）确认单独所承担的负债，以及按份额确认共同承担的负债；
3）确认出售享有的共同经营产出份额所产生的收入；
4）按份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
5）确认单独所发生的费用，以及按份额确认共同经营发生的费用。
18. 投资性房地产
（1） 投资性房地产分类
本集团将持有的为赚取租金的房地产划分为投资性房地产。包括确定出租的建筑
物和土地使用权。
（2） 投资性房地产计量
外购投资性房地产按其取得时的成本进行初始计量，取得时的成本包括买价、相
关税费和可直接归属于该资产的支出；自行建造的投资性房地产成本由为使投资性房
地产达到预定可使用状态前所必要的支出构成。
本集团对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，本公司的投资性房地产
符合采用公允价值计量条件：1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场； 2）
企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从
而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计。
本集团确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现
行市场价格（市场公开报价）；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照
活跃市场上同类或类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期、所
在区域等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；也可以基于预计未
来获得的租金收益和有关现金流量的现值计量。在资产负债表日以投资性房地产的公
允价值为基础调整其账面价值，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于
在建投资性房地产，如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值
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2020 年年度报告
能够持续可靠取得的，以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值可靠计量时或其
完工后(两者孰早)，再以公允价值计量。
（3） 投资性房地产的处置
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益
时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入
扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
当投资性房地产的用途改变为自用时，以转换当日的公允价值作为自用房地产的
账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
19. 固定资产
（1） 固定资产标准
本集团将同时满足以下条件的有形资产作为固定资产：
1）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的房屋及建筑物、机器设备、
运输工具、办公设备等；
2）使用寿命超过一个会计年度；
3）单位价值超过 5000 元。
（2） 固定资产计量
固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起采用年
限平均法计提折旧。
（3） 固定资产分类和折旧方法
项目 折旧年限(年) 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 30-35 4.00-5.00 2.71-3.2
机器设备 10-15 4.00-5.00 6.33-9.6
运输设备 5-8 4.00-5.00 11.88-19.2
办公设备 3-5 0-5.00 19.2-33.33
其他设备 3-5 0-5.00 19.2-33.33
（4） 固定资产减值准备的确认标准和计提方法
资产负债表日，本公司对固定资产检查是否存在可能发生减值的迹象，当存在减
值迹象时进行减值测试确认其可收回金额，按账面价值与可收回金额孰低计提减值准
备，减值损失一经计提，在以后会计期间不再转回。
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2020 年年度报告
20. 在建工程
在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工
程按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可
使用状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再
按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按照账面价值高于可收回金额
的差额计提相应的减值准备，减值损失一经计提，在以后会计期间不再转回。
21. 借款费用
（1） 借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，
予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损
益。
（2） 借款费用资本化期间
1）当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：①资产支出已经发生；②借
款费用已经发生；③为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活
动已经开始。
2）若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断
时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期
费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。
3）当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，
借款费用停止资本化。
（3） 借款费用资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际
发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用
的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确
定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，
根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化
率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
22. 无形资产
无形资产指公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括土地
使用权、专利权及非专利技术等，按成本进行初始计量。
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2020 年年度报告
使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的
预期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具
体年限如下：
类别 摊销年限(年)
土地使用权 土地权证年限
专利权 10-20
非专利技术 10
商标权 10
软件 2-10
客户关系 100-120 个月
使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账面价
值高于可收回金额的差额计提相应的减值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达
到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目
开发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：（1）完成该无形资产以
使其能够使用或出售在技术上具有可行性；（2）具有完成该无形资产并使用或出售
的意图；（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的
产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；
（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能
力使用或出售该无形资产；（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
23. 商誉
因非同一控制下企业合并形成的商誉，其初始成本是合并成本大于合并中取得的
被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额。
每年末，结合与商誉相关的资产组或者资产组组合进行商誉减值测试。资产减值
损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
24. 长期待摊费用
长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果
长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全
部转入当期损益。
25. 合同负债
合同负债反映本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如客户在
本集团向客户转移商品或提供服务之前支付对价，则在客户实际支付款项与到期应支
付款项孰早时点确认合同负债。合同负债于本集团按照合约履行履约义务时确认收入。
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2020 年年度报告
26. 职工薪酬
职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
公司在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并
计入当期损益或相关资产成本。
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
（1）公司在职工为公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴
存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
（2）对设定受益计划的会计处理通常包括如下步骤：
1）根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计
变量和财务变量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所
属期间；
2）设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产
公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计
划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净
资产。资产上限是指公司可从设定受益计划退款或减少未来对设定受益计划缴存资金
而获得的经济利益的现值；
3）期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划
净负债或净资产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变
动，其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资
产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并
且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益
确认的金额；
4）在设定受益计划结算时，确认一项结算利得或损失。
公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负
债，并计入当期损益：（1）公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所
提供的辞退福利时；（2）公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
公司向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划
进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划进行会计处理，但是重
新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动计入当期损益后相关资产成
本。
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2020 年年度报告
27. 预计负债
因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成
为公司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额
能够可靠的计量时，公司将该项义务确认为预计负债。
公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并
在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。
28. 股份支付
不存在等待期授予后立即可行权的换取职工服务或其他方类似服务的以权益结
算的股份支付，在授予日按权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本
公积。授予后立即可行权的以现金结算的股份支付，在授予日以承担负债的公允价值
计入相关成本或费用，相应增加负债。
存在等待期的股份支付，等待期内每个资产负债表日，将取得的职工或其他方提
供的服务计入成本费用，其中，以权益结算涉及职工的，以可行权权益工具数量的最
佳估计为基础，按授予日权益工具的公允价值计量，相应增加资本公积；以现金结算
的，在资产负债表日按承担负债的公允价值重新计量，确认相应增加负债；以权益结
算涉及换取其他方服务的按其他方服务在取得日的公允价值（不能可靠计量时，按权
益工具在服务取得日的公允价值）计量，相应增加资本公积。
对于权益结算的股份支付，在行权日根据行权情况，确认股本和资本溢价，同时
结转等待期内确认的其他资本公积。未被行权而失效或作废的全部或部分权益工具，
在行权有效期截止日将其从其他资本公积转入未分配利润，不冲减成本费用。
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后不再确认成本费用，负债公允价值的
变动计入当期损益（公允价值变动损益）。
29. 优先股、永续债等其他金融工具
（1） 金融负债与权益工具的区分
本集团根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形
式，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组
成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。
（2） 永续债的会计处理
本集团发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资
产负债表日计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行
金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为
权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都作为本公司的利润分配，其回购、注
129
2020 年年度报告
销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配
原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。
本集团发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且
以摊余成本计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益
中扣除。
30. 收入确认原则和计量方法
（1） 收入确认原则
收入是本集团在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关
的经济利益的总流入；本集团在客户取得相关商品或服务的控制权时，按预期有权收
取的对价金额确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务
所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照
分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是本集团因向客户转让商品或
服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本集团确认的交易价
格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。预
期将退还给客户的款项作为退货负债，不计入交易价格。当本集团将商品的控制权转
移给客户的时间与客户实际付款的时间不一致时，如果各方以在合同中明确（或者以
隐含的方式）约定的付款时间为客户或本集团就转让商品的交易提供了重大融资利益，
则合同中即包含了重大融资成分。合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户
在取得商品或服务控制权时以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同
对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法核算。
满足下列条件之一时，本集团属于在某一段时间内履行履约义务，否则，属于在某
一时点履行履约义务：
--客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；
--客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；
--本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有
权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。
履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经
发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确
认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象：
--本集团就该商品或服务享有现时收款权利；
130
2020 年年度报告
--本集团已将该商品的实物转移给客户；
--本集团已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
--客户已接受该商品或服务等。
在本集团与客户的合同中，本集团有权就已向客户转让商品、提供的相关服务而收
取合同价款，与此同时承担将商品或服务转移给客户的履约义务。当客户实际支付
合同对价或在该对价到期应付之前，企业已经向客户转移了商品或服务，则应当将
因已转让商品或服务而有权收取对价的权利列示为合同资产，在取得无条件收款权
时确认为应收账款或长期应收款。在本集团与客户的合同中，本集团有权在尚未向
客户转移商品或服务之前收取合同对价，与此同时将已收或应收客户对价而应向客
户转移商品或服务的义务列示为合同负债。当本集团履行向客户转让商品或提供服
务的义务时，合同负债确认为收入。本集团对于同一合同下的合同资产和合同负债
以净额列示。合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备。
（2） 收入确认的具体方法
1）房地产销售合同：对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一
时段内履行履约义务条件的房地产销售，本集团在该段时间内按履约进度确认收入；
其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户
取得相关商品或服务控制权时点时，确认收入的实现。
2）物业服务合同：本集团的物业服务合同中包含了物业管理服务、咨询服务、社区
增值服务等。由于本集团履约时客户同时收到，并消费本集团履约提供的利益，提
供服务所得收入于提供服务的会计期间内确认。就物业管理服务而言，本集团每月
就提供的服务开出固定金额账单，并将本集团有权收款且与已完成的履约价值直接
匹配的金额确认为收入。就按包干制管理的物业所得物业管理服务收入而言，本集
团作为委托人有权按已收或应收的物业管理服务费之价值确认收入。就按酬金制管
理的物业所得物业管理服务收入而言，本集团作为业主之代理人有权按物业已收或
应收的物业管理费之预定百分比或金额确认收入。咨询服务主要包括向物业开发商
或其他物业管理公司提供的咨询服务，以及于交付前阶段向物业开发商提供的保洁、
绿化及维修保养服务。本集团与客户预先协定每项服务的价格，并向客户发出月账
单，该月账单因该月已完成服务的实际水平而异。 就社区增值服务(包括生活服务、
住宅房屋经纪、商业物业管理及经营以及广告)而言， 收入于提供相关的社区增值服
务时确认。交易付款应于向客户提供社区增值服务时立即支付。
3）商品销售合同：本集团销售的商品包含医药商品、大宗材料商品、日常生活用品
等；本集团销售商品并在客户取得相关商品的控制权时，根据历史经验，按照期望
值法确定折扣金额，按照合同对价扣除预计折扣金额后的净额确认收入。本集团给
予客户的信用期与行业惯例一致，不存在重大融资成分。
131
2020 年年度报告
4）其他服务合同：本集团的其他服务合同包含建造服务合同、项目管理服务合同等；
由于客户能够控制本集团履约过程中在建的商品和本集团履约时客户同时收到并消
费本集团履约提供的利益，本集团将其作为某一时段内履行的履约义务，根据履约
进度在一段时间内确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本集团按照投入法或
产出法确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生
的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能
够合理确定为止。合同成本不能收回的，在发生时立即确认为合同费用，不确认合
同收入。如果合同总成本很可能超过合同总收入，则形成合同预计损失，计入预计
负债，并确认为当期成本。
5）让渡资产使用权：本集团的让渡资产使用权合同中包含了投资物业出租服务及其
他服务等。租金收入，投资物业的租金收入按直线法在租赁期内于损益表中确认。
31. 政府补助
政府补助是本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，但不包括政府
以投资者身份向本公司投入的资本。
政府补助在能够满足政府补助所附条件，并能够收到时，予以确认。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资
产的，按照公允价值计量。
本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助作为与资产相关
的政府补助。本公司取得的与资产相关之外的其他政府补助作为与收益相关的政府补
助。与资产相关的政府补助，本公司将其确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内
按照合理、系统的方法分期计入其他收益或营业外收入。与收益相关的政府补助，如
果用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，本集团将其确认为递延收益，
并在确认相关成本费用或损失的期间，计入其他收益或营业外收入；如果用于补偿本
公司已发生的相关成本费用或损失的，则直接计入其他收益或营业外收入。
32. 递延所得税资产和递延所得税负债
根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的
项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按
照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所
得税负债。
确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额
为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来
抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
132
2020 年年度报告
资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无
法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产
的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下
列情况产生的所得税：（1）企业合并；（2）直接在所有者权益中确认的交易或者事
项。
33. 经营租赁
公司为承租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金计入相关资产成本或确
认为当期损益，发生的初始直接费用，直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计
入当期损益。
公司为出租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金确认为当期损益，发生
的初始直接费用，除金额较大的予以资本化并分期计入损益外，均直接计入当期损益。
或有租金在实际发生时计入当期损益。
34. 持有待售
本公司主要通过出售而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值时，
将该非流动资产或处置组划分为持有待售类别。
处置组，是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，
以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，该非流动资产或处置组在
其当前状况下即可立即出售；
（2）出售极可能发生，即本集团已经就一项出售计划作出决议且已与其他方签
订了具有法律约束力的购买协议，预计出售将在一年内完成。
本公司按账面价值与公允价值减去出售费用后净额之孰低者对持有待售的非流
动资产 （不包括金融资产、递延所得税资产及采用公允价值模式进行后续计量的投
资性房地产）处置组进行初始计量和后续计量，账面价值高于公允价值减去出售费用
后净额的差额确认为资产减值损失，计入当期损益。
35. 终止经营
终止经营，是指本集团满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组
成部分已经处置或划分为持有待售类别：（1）该组成部分代表一项独立的主要业务
或一个单独的主要经营地区；（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单
独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；（3）该组成部分是专为转
售而取得的子公司。
133
2020 年年度报告
36. 分部信息
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营
分部为基础确定报告分部。经营分部，是指公司内同时满足下列条件的组成部分：该
组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；公司管理层能够定期评价该组成部
分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；公司能够取得该组成部分的财务
状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
本公司经营分部分为房地产开发业务、现代服务业业务、生物医药业务和 3D 生
物打印业务。
本公司以经营分部为基础编制分部报告。在编制分部报告时，分部间交易收入按
实际交易价格为基础计量。编制分部报告所采用的会计政策与编制本集团财务报表所
采用的会计政策一致。
37. 关联方
一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受
一方控制、共同控制的，构成关联方。关联方可为个人或企业。仅仅同受国家控制而
不存在其他关联方关系的企业，不构成关联方。
此外，本公司同时根据证监会颁布的《上市公司信息披露管理办法》确定本公司
的关联方。
38. 质量保证金
施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规定之金额，列入“应付款项款”，待
保证期过后根据实际情况和合同约定支付。
39. 维修基金
本集团之物业管理公司收到业主委托代为管理的公共维修基金，计入“其他应付
款-物业专项维修基金”，专项用于住宅共同部位、共同设备和物业管理区域公共设施
的维修、更新。
40. 重要会计政策和会计估计变更
（1） 重要会计政策变更
1）变更的内容和原因
2017 年度，财政部颁布了修订的《企业会计准则第 14 号-收入》（财会[2017]22
号，以下简称新收入准则）。本集团自 2020 年 1 月 1 日起执行新收入准则，对会计
政策相关内容进行调整；根据相关衔接规定，对可比期间信息不予调整，首日执行新
准则与现行准则的差异追溯调整本报告期期初未分配利润及财务报表其他相关项目
金额。
134
2020 年年度报告
上述会计政策变更已经本公司第七届董事会第四十三次会议和第七届监事会第
二十七次会议审议通过。
2）变更的主要影响
新收入准则取代了财政部于 2006 年颁布的《企业会计准则第 14 号-收入》及《企
业会计准则第 15 号-建造合同》（简称原收入准则）。
在原收入准则下，本集团以风险报酬转移作为收入确认时点的判断标准。其中：
①本集团销售商品收入在同时满足下列条件时予以确认，即：商品所有权上的主要风
险和报酬已转移给购货方，收入的金额及相关成本能够可靠计量，相关的经济利益很
可能流入，本集团既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的
商品实施有效控制；②提供劳务收入和建造合同收入按照资产负债表日的完工百分比
法进行确认。
在新收入准则下，本集团以控制权转移作为收入确认时点的判断标准：
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，
确认收入。在满足一定条件时，本集团属于在某一段时间内履行履约义务，否则，属
于在某一时点履行履约义务。合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始
日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊
至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是本
集团向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。
本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发
生重大转回的金额。合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品或
服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的
差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。
本集团依据新收入准则有关特定事项或交易的具体规定调整了相关会计政策，并
根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债；
同时对与收入相关的信息披露要求提供更多披露。
（2） 重要会计估计变更：无。
（3） 2020 年（首次）起执行新收入准则调整执行当年年初财务报表相关项目情
况
1）合并资产负债表
单位：元
项目 2019-12-31 2020-1-1 调整数
流动资产：
货币资金 25,952,673,865.78 25,952,673,865.78
结算备付金
135
2020 年年度报告
项目 2019-12-31 2020-1-1 调整数
拆出资金
交易性金融资产 7,675,185.46 7,675,185.46
衍生金融资产 114,783,765.70 114,783,765.70
应收票据 82,667,259.28 82,667,259.28
应收账款 2,022,482,954.23 2,022,482,954.23
应收款项融资 36,619,918.73 36,619,918.73
预付款项 9,034,954,202.42 9,034,954,202.42
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 10,882,353,841.87 10,882,353,841.87
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 128,737,386,673.42 128,505,785,337.07 -231,601,336.35
合同资产 231,601,336.35 231,601,336.35
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 14,371,865.25 14,371,865.25
其他流动资产 6,263,489,234.24 6,263,489,234.24
流动资产合计 183,149,458,766.38 183,149,458,766.38
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款 89,992,242.59 89,992,242.59
长期股权投资 6,559,061,902.29 6,559,061,902.29
其他权益工具投资 257,478,515.17 257,478,515.17
其他非流动金融资产
投资性房地产 4,794,506,643.38 4,794,506,643.38
固定资产 3,116,026,003.20 3,116,026,003.20
在建工程 1,152,863,404.87 1,152,863,404.87
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 719,493,282.27 719,493,282.27
开发支出 66,233,082.45 66,233,082.45
商誉 267,447,479.06 267,447,479.06
长期待摊费用 105,202,747.00 105,202,747.00
递延所得税资产 1,612,551,331.96 1,612,551,331.96
其他非流动资产
136
2020 年年度报告
项目 2019-12-31 2020-1-1 调整数
非流动资产合计 18,740,856,634.24 18,740,856,634.24
资产总计 201,890,315,400.62 201,890,315,400.62
流动负债：
短期借款 6,246,000,568.77 6,246,000,568.77
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 3,613,867,217.03 3,613,867,217.03
应付账款 12,813,502,987.92 12,813,502,987.92
预收款项 68,158,636,166.85 -68,158,636,166.85
合同负债 62,566,899,871.69 62,566,899,871.69
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 588,370,279.90 588,370,279.90
应交税费 4,535,781,182.34 4,535,781,182.34
其他应付款 14,237,238,766.06 14,237,238,766.06
其中：应付利息 736,724,285.27 736,724,285.27
应付股利 121,424,605.70 121,424,605.70
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 14,355,794,529.67 14,355,794,529.67
其他流动负债 51,937,782.33 5,643,674,077.49 5,591,736,295.16
流动负债合计 124,601,129,480.87 124,601,129,480.87
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 23,826,535,239.76 23,826,535,239.76
应付债券 12,458,869,639.54 12,458,869,639.54
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 3,849,132.10 3,849,132.10
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 26,776,781.62 26,776,781.62
递延所得税负债 1,839,286,666.24 1,839,286,666.24
其他非流动负债 13,199,120.75 13,199,120.75
137
2020 年年度报告
项目 2019-12-31 2020-1-1 调整数
非流动负债合计 38,168,516,580.01 38,168,516,580.01
负债合计 162,769,646,060.88 162,769,646,060.88
所有者权益：
股本 3,012,516,035.00 3,012,516,035.00
其他权益工具 3,967,849,056.60 3,967,849,056.60
其中：优先股
永续债 3,967,849,056.60 3,967,849,056.60
资本公积 1,579,858,364.35 1,579,858,364.35
减：库存股
其他综合收益 602,220,174.58 602,220,174.58
专项储备
盈余公积 691,997,714.44 691,997,714.44
一般风险准备
未分配利润 9,358,910,410.02 9,358,910,410.02
归属于母公司股东权益合计 19,213,351,754.99 19,213,351,754.99
少数股东权益 19,907,317,584.75 19,907,317,584.75
股东权益合计 39,120,669,339.74 39,120,669,339.74
负债和股东权益总计 201,890,315,400.62 201,890,315,400.62
合并资产负债表调整情况说明：本集团将已向客户提供劳务而有权收取对价的权
利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）从存货调整至合同资产；本集团将应向
客户转让商品的义务而已收的客户对价款项从预收款项调整至合同负债，相应包含的
增值税款调整至其他流动负债。
2）母公司资产负债表
单位：元
项目 2019-12-31 2020-1-1 调整数
流动资产：
货币资金 237,847,287.63 237,847,287.63
交易性金融资产
衍生金融资产 114,783,765.70 114,783,765.70
应收票据
应收账款 26,369,138.34 26,369,138.34
应收款项融资
预付款项 27,644,021.70 27,644,021.70
其他应收款 43,001,983,068.80 43,001,983,068.80
其中：应收利息
应收股利 3,853,568,633.08 3,853,568,633.08
存货
合同资产
持有待售资产
138
2020 年年度报告
项目 2019-12-31 2020-1-1 调整数
一年内到期的非流动资
产
其他流动资产 10,715,540.78 10,715,540.78
流动资产合计 43,419,342,822.95 43,419,342,822.95
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 6,806,862,122.20 6,806,862,122.20
其他权益工具投资 449,141.76 449,141.76
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 80,822,841.11 80,822,841.11
在建工程 2,207,902.83 2,207,902.83
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 9,497,367.31 9,497,367.31
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 272,442,298.64 272,442,298.64
其他非流动资产
非流动资产合计 7,172,281,673.85 7,172,281,673.85
资产总计 50,591,624,496.80 50,591,624,496.80
流动负债：
短期借款 199,900,000.00 199,900,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 1,200,015.86 1,200,015.86
预收款项 141,044.40 -141,044.40
合同负债 141,044.40 141,044.40
应付职工薪酬 8,996,387.42 8,996,387.42
应交税费 21,726,946.31 21,726,946.31
其他应付款 25,535,579,223.27 25,535,579,223.27
其中：应付利息 320,537,796.25 320,537,796.25
应付股利 100,002,739.70 100,002,739.70
持有待售负债
一年内到期的非流动负 1,364,406,476.54 1,364,406,476.54
139
2020 年年度报告
项目 2019-12-31 2020-1-1 调整数
债
其他流动负债
流动负债合计 27,131,950,093.80 27,131,950,093.80
非流动负债：
长期借款
应付债券 8,648,947,433.96 8,648,947,433.96
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 3,849,132.10 3,849,132.10
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 28,904,823.56 28,904,823.56
其他非流动负债
非流动负债合计 8,681,701,389.62 8,681,701,389.62
负债合计 35,813,651,483.42 35,813,651,483.42
所有者权益：
股本 3,012,516,035.00 3,012,516,035.00
其他权益工具 3,967,849,056.60 3,967,849,056.60
其中：优先股
永续债 3,967,849,056.60 3,967,849,056.60
资本公积 5,246,694,657.16 5,246,694,657.16
减：库存股
其他综合收益 -290,070.72 -290,070.72
专项储备
盈余公积 483,421,712.93 483,421,712.93
未分配利润 2,067,781,622.41 2,067,781,622.41
股东权益合计 14,777,973,013.38 14,777,973,013.38
负债和股东权益总计 50,591,624,496.80 50,591,624,496.80
母公司资产负债表调整情况说明：参照上述合并资产负债表调整情况说明。
（4） 2020 年（首次）起执行新收入准则追溯调整前期比较数据说明
本集团对首次执行新会计准则的影响数进行追溯调整并调整前期比较数据时，调
整所涉及的比较期财务报表项目名称和调整金额参见附注六.9、10、26、31 之相关披
露。
五、税项
1. 主要税种及税率
140
2020 年年度报告
税种 计税依据 税率
增值税 销售货物或提供应税劳务 13%、9%、6%、5%、3%
按转让房地产所取得的增值额和
土地增值税 规定税率计缴 30%-60%
城市维护建设税 应交流转税 5%、7%
教育费附加 应交流转税 3%
地方教育费附加 应交流转税 1.5%、2%
土地使用税 土地占用面积 2-30 元/平米
房产税 房产计税余值或房屋租金收入额 1.2%、12%
契税 土地出让金金额 3%-5%
企业所得税 应纳税所得额 9%、15%、25%
注：土地增值税：建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额 20%的，
免征土地增值税；如果超过 20%的，应就其全部增值额按规定计税。根据《中华人民
共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则等
相关规定，公司预售商品房按以下预征率预缴土地增值税：普通住宅按照售房营业收
入的 1%-3%；非普通住宅按照售房营业收入的 1.5%-4%；非住宅商品房按照售房收
入的 2%-6%。
不同企业所得税税率纳税主体说明：
纳税主体名称 所得税税率
成都迪康药业股份有限公司（注 1） 15%
成都迪康中科生物医学材料有限公司（注 1） 15%
重庆迪康长江制药有限公司（注 1） 15%
拉萨迪康医药科技有限公司（注 1） 15%
成都金谷景观工程有限公司 15%
成都煜明装饰工程有限公司 15%
成都金谷景观工程有限公司双流分公司 15%
成都蓝光生态园林工程有限公司 15%
重庆嘉宝管理顾问有限公司 15%
四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司 15%
昆明嘉宝物业服务有限公司 15%
成都市东景物业管理有限公司 15%
泸州天立物业有限公司 15%
成都全程物业服务有限公司 15%
四川嘉宝鸿山物业管理有限公司 15%
四川省国嘉物业服务有限公司 15%
乐山嘉宝物业服务有限公司 15%
四川嘉宝宇亿物业管理有限公司 15%
141
2020 年年度报告
纳税主体名称 所得税税率
泸州融豪物业服务有限公司 15%
平塘嘉和物业服务有限公司 15%
云南嘉鼎物业服务有限公司 15%
成都鑫天禹物业管理有限公司 15%
四川嘉宝天府物业服务有限公司 15%
成都三朴物业管理有限公司 15%
宁夏安欣物业服务有限公司 15%
宁夏安欣保安服务有限公司 15%
宁夏安欣保安服务有限公司 15%
广安万品物业管理有限公司 15%
成都合智合力物业管理有限公司 15%
西安蓝光嘉宝物业服务有限公司 15%
贵州百里杜鹃蓝光嘉宝物业管理有限公司 15%
德阳洋洋君安物业管理有限公司 15%
昆明蓝光滇池文化旅游发展有限公司 15%
注 1：本公司于 2020 年 10 月将持有的成都迪康药业股份有限公司（以下简称迪
康药业）91.4077%的股权转让给汉商集团股份有限公司和汉商大健康产业有限公司
（以下统称汉商集团），迪康药业公司自 11 月开始不再纳入本集团合并报表范围。
根据《中华人民共和国企业所得税法》以及企业所得税法实施条例，除上表个别
享受优惠税率的子公司外，本公司及设立于中国境内其余子公司适用所得税税率为
25% 。
2. 税收优惠
1）2016 年 11 月 4 日，成都迪康药业股份有限公司取得由四川省科学技术厅、
四川省财政厅、四川省国家税务局和四川省地方税务局联合颁发的《高新技术企业证
书》（证书编号：GF201651000268），有效期为 3 年；2019 年 11 月 28 日，继续取
得由四川省科学技术厅、四川省财政厅、国家税务总局四川省税务局联合颁发的《高
新技术企业证书》（证书编号：GF201951002200）；根据《企业所得税法》及《关
于实施高新技术企业所得税优惠有关问题的通知》（国税函〔2009〕203 号）规定，
成都迪康药业有限公司享受高新技术企业 15%的企业所得税优惠税率。
2）2017 年 8 月 29 日，成都迪康中科生物医学材料有限公司取得四川省科学技
术厅、四川省财政厅、四川省国家税务局和四川省地方税务局联合颁发的《高新技术
企业证书》（证书编号：GR201751000301），根据《企业所得税法》及《关于实施
高新技术企业所得税优惠有关问题的通知》（国税函〔2009〕203 号）规定，成都迪
康中科生物医学材料有限公司享受高新技术企业 15%的企业所得税优惠税率。
142
2020 年年度报告
3）2018 年 11 月 12 日，重庆迪康长江制药有限公司取得重庆市科学技术局、重
庆市财政局、国家税务总局重庆市税务局联合颁发的《高新技术企业证书》（证书编
号：GR201851100668），根据《企业所得税法》及《关于实施高新技术企业所得税
优惠有关问题的通知》（国税函〔2009〕203 号）规定，重庆迪康长江制药有限公司
享受高新技术企业 15%的企业所得税优惠税率。
4）根据《财政部、海关总署、国家税务总局关于深入实施西部大开发战略有关
税收政策问题的通知》(财税[2011]58 号)，以及《西藏自治区人民政府关于印发西藏
自治区招商引资优惠政策若干规定(试行)的通知》（藏政发[2018]25 号），拉萨迪康
医药科技有限公司 2020 年企业所得税税率暂按 15%计缴。
5）根据财政部、海关总署、国家税务总局《关于深入实施西部大开发战略有关
税收政策问题的通知》（财税[2011]58 号）第二条规定，自 2011 年 1 月 1 日至 2020
年 12 月 31 日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按 15%的税率征收企业所得税；
上述鼓励类产业企业是指以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的产业项目为主营业
务，且其主营业务收入占企业收入总额 70%以上的企业；根据 2020 年 4 月 23 日《财
政部、税务总局、国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财
政部公告 2020 年第 23 号），自 2021 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日，对设在西部
地区的鼓励类产业企业减按 15%的税率征收企业所得税。
根据国家税务总局 2018 年 4 月 25 日发布的修订后的《企业所得税优惠政策事项
办理办法》第四条相关规定“企业享受优惠事项采取“自行判别、申报享受、相关资料
留存备查”的办理方式。企业应当根据经营情况以及相关税收规定自行判断是否符合
优惠事项规定的条件，符合条件的可以按照《目录》列示的时间自行计算减免税额，
并通过填报企业所得税纳税申报表享受税收优惠。同时，按照本办法的规定归集和留
存相关资料备查。”企业享受优惠政策，采取“自行判别、申报享受、相关资料留存备
查”的办理方式。不再需要相关税务局审核及备案。子公司四川蓝光嘉宝服务集团股
份有限公司、重庆嘉宝管理顾问有限公司、平塘嘉和物业服务有限公司、昆明嘉宝物
业服务有限公司、云南嘉鼎物业服务有限公司、四川省国嘉物业服务有限公司、成都
市东景物业管理有限公司、泸州融豪物业服务有限公司、成都鑫天禹物业管理有限公
司、泸州天立物业有限公司、四川嘉宝天府物业服务有限公司、四川蓝光嘉宝商业管
理有限公司、成都三朴物业管理有限公司、宁夏安欣物业服务有限公司、宁夏安欣保
安服务有限公司、广安万品物业管理有限公司、成都合智合力物业管理有限公司、西
安蓝光嘉宝物业服务有限公司、贵州百里杜鹃蓝光嘉宝物业管理有限公司、德阳洋洋
君安物业管理有限公司、昆明蓝光滇池文化旅游发展有限公司属于前述西部地区鼓励
类产业范畴，2020 年度享受设在西部地区的鼓励类产业企业减按 15%的税率征收企
业所得税优惠政策。
6）根据财政部、税务总局《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财
税[2019]13 号）第二条，对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减
143
2020 年年度报告
按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过
100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 50%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳
企业所得税。子公司重庆嘉宝沪通物业管理有限公司、成都佳家物业管理有限公司、
乐山嘉宝物业服务有限公司、眉山嘉宝物业服务有限公司、泸州嘉宝鑫洋物业管理有
限责任公司、江苏蓝光嘉宝物业服务有限公司、贵州蓝光嘉宝物业服务有限公司、徐
州蓝光嘉宝物业服务有限公司、安徽省跃龙嘉宝物业服务有限公司、山东蓝光嘉宝物
业服务有限公司、四川嘉宝鸿山物业管理有限公司、四川嘉宝宇亿物业管理有限公司、
成都全程物业服务有限公司、蓝光嘉宝（上海）物业管理有限公司、嘉兴中力物业服
务有限公司、武汉嘉宝智慧物业服务有限公司 2020 年符合上述小微企业所得税优惠
政策的条件。
7）本公司之子公司四川蓝光英诺生物科技股份有限公司根据《财政部 税务总局
关于延长高新技术企业和科技型中小企业亏损结转年限的通知》（财税[2018]76 号），
享受高新技术企业或科技型中小企业亏损弥补年限延长至 10 年的税收优惠。
8）成都迪康中科生物医学材料有限公司经成都市高新区国税局（成高国税发
﹝2001﹞14 号文）批准，生产的可吸收骨折内固定螺钉及系列产品采用简易办法按
6%的征收率计缴增值税。根据财政部、国家税务总局《关于简并增值税征收率政策
的通知》（财税﹝2014﹞57 号），为进一步规范税制、公平税负，经国务院批准，
决定简并和统一增值税征收率，将 6%和 4%的增值税征收率统一调整为 3%，自 2014
年 7 月 1 日执行。故成都迪康中科生物医学材料有限公司生产的可吸收骨折内固定
螺钉及系列产品按照 3%的征收率计缴增值税。
六、合并财务报表主要项目注释
下列所披露的财务报表数据，除特别注明之外，“年初”系指 2020 年 1 月 1 日，“年
末”系指 2020 年 12 月 31 日，“本年”系指 2020 年 1 月 1 日至 12 月 31 日，“上年”系指
2019 年 1 月 1 日至 12 月 31 日，货币单位为人民币元。
1. 货币资金
项目 年末余额 年初余额
库存现金 1,718,313.45 1,472,027.24
银行存款 29,343,884,341.48 25,577,161,746.46
其他货币资金 397,143,977.25 374,040,092.08
合计 29,742,746,632.18 25,952,673,865.78
其中：存放在境外的款项总额 129,648,498.14 181,035,465.45
注 ： 截 至 2020 年 12 月 31 日 ， 银 行 存 款 中 含 有 受 限 使 用 货 币 资 金 为
849,727,482.55 元，其中：因质押对使用有限制的资金为 245,444,510.63 元，按揭保
144
2020 年年度报告
证金等保证金为 264,322,514.52 元，因冻结对使用有限制的资金为 313,084,334.13 元，
其他受限资金为 26,876,123.27 元。
2. 交易性金融资产
项目 年末余额 年初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 10,648,143.97 7,675,185.46
其中：债务工具投资
权益工具投资 1,620,806.44
其他 10,648,143.97 6,054,379.02
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
其中：债务工具投资
混合工具投资
其他
合计 10,648,143.97 7,675,185.46
3. 衍生金融资产
项目 年末余额 年初余额
外汇远期合约 114,783,765.70
合计 114,783,765.70
4. 应收票据
（1） 应收票据分类列示
项目 年末余额 年初余额
银行承兑汇票 5,000,000.00 82,448,079.28
商业承兑汇票 5,568,436.46 219,180.00
合计 10,568,436.46 82,667,259.28
（2） 年末已用于质押的应收票据:无。
（3） 年末已经背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
项目 年末终止确认金额 年末未终止确认金额
银行承兑汇票 20,000,000.00
合计 20,000,000.00
（4） 年末因出票人未履约而将其转应收账款的票据：无。
（5） 按坏账计提方法分类列示：无。
（6） 本年计提、收回、转回的应收票据坏账准备：无。
145
2020 年年度报告
（7） 本年实际核销的应收票据：无。
5. 应收账款
（1） 应收账款按账龄列示
账龄 年末余额 年初余额
1 年以内（含 1 年） 1,955,094,726.03 1,808,572,293.82
1-2 年 711,960,023.84 277,220,838.94
2-3 年 196,135,212.54 23,158,453.50
3-4 年 22,690,224.44 14,894,997.93
4-5 年 14,635,652.78 10,992,082.48
5 年以上 19,218,682.32 21,716,191.20
小计 2,919,734,521.95 2,156,554,857.87
减：坏账准备 215,969,539.99 134,071,903.64
合计 2,703,764,981.96 2,022,482,954.23
（2） 应收账款按坏账准备计提方法分类列示
年末余额
账面余额 坏账准备
类别 计提
比 账面价值
金额 金额 比
例%
例%
按单项计提坏账
1,392,158,386.55 48.00 92,512,411.20 6.65 1,299,645,975.35
准备
按组合计提坏账
1,527,576,135.40 52.00 123,457,128.79 8.08 1,404,119,006.61
准备
合计 2,919,734,521.95 100.00 215,969,539.99 2,703,764,981.96
（续表）
年初余额
账面余额 坏账准备
类别 计提
比 账面价值
金额 金额 比
例%
例%
按单项计提坏账准备 526,230,371.26 24.40 3,971,776.44 0.75 522,258,594.82
按组合计提坏账准备 1,630,324,486.61 75.60 130,100,127.20 7.98 1,500,224,359.41
合计 2,156,554,857.87 100.00 134,071,903.64 2,022,482,954.23
146
2020 年年度报告
本集团对于应收账款始终按照整个存续期内预期信用损失计量减值准备。由于应
收项目公司下属工程总包供应商的材料款等的回收情况必须考虑结算周期及本集团
应付其总包工程款情况，本集团对该等应收款项按照单项计算预期信用损失。
对于划分为组合性质的应收款，作为具有类似信用风险特征的组合，本集团基于
历史经验计算预期信用损失。
1）按单项计提坏账准备
年末余额
名称 计提比例
账面余额 坏账准备 计提理由
（%）
应收材料销售款 1,085,602,917.00 预计不存在信用减值
委托管理项目应收
134,091,017.23 44,908,947.76 33.49 预期信用风险显著增加
款
退场物业项目应收
103,616,471.93 47,603,463.44 45.94 预期信用风险显著增加
款
应收拆迁安置房款 33,009,517.00
其他 35,838,463.39 预计不存在信用减值
合计 1,392,158,386.55 92,512,411.20 — —
（续表）
年初余额
名称 计提比
账面余额 坏账准备 计提理由
例（%）
应收材料销售款 460,003,176.82 预计不存在信用减值
应收拆迁安置房款 62,255,418.00 预计不存在信用减值
其他 3,971,776.44 3,971,776.44 100.00 预计无法收回
合计 526,230,371.26 3,971,776.44 — —
2）按组合计提坏账准备
年末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 1,082,272,388.70 53,792,710.52 5.00
1-2 年 301,792,724.14 30,179,272.41 10.00
2-3 年 114,934,054.99 22,986,811.00 20.00
3-4 年 19,610,843.69 7,844,337.48 40.00
4-5 年 1,560,632.49 1,248,505.99 80.00
5 年以上 7,405,491.39 7,405,491.39 100.00
合计 1,527,576,135.40 123,457,128.79
147
2020 年年度报告
（续表）
年初余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 1,285,607,034.16 64,240,791.95 5.00
1-2 年 277,220,838.94 27,722,083.89 10.00
2-3 年 23,158,453.50 4,631,690.70 20.00
3-4 年 14,894,997.93 5,957,999.18 40.00
4-5 年 10,992,082.48 9,096,481.88 80.00
5 年以上 18,451,079.60 18,451,079.60 100.00
合计 1,630,324,486.61 130,100,127.20
（3） 本年应收账款坏账准备
本年变动金额
类别 年初余额 转销或核 合并范围变 年末余额
计提 收回或转回
销 化
应收账款 134,071,903.64 97,700,368.34 20,629.63 -15,782,102.36 215,969,539.99
合计 134,071,903.64 97,700,368.34 20,629.63 -15,782,102.36 215,969,539.99
本集团本年无金额重大的坏账准备收回或转回情况。
（4） 本集团本年无金额重大的应收账款核销情况。
（5） 按欠款方归集的年末余额前五名的应收账款情况
本年按欠款方归集的年末余额前五名应收账款汇总金额 574,263,571.71 元（2019
年末：293,614,609.38 元），占应收账款年末余额合计数的比例 19.67%（2019 年末：
13.61%），相应计提的坏账准备年末余额汇总金额 8,435,064.12 元（2019 年末：
2,454,511.71 元）。
（6） 因金融资产转移而终止确认的应收账款：无。
（7） 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额：无。
6. 应收款项融资
项目 年末余额 年初余额
银行承兑汇票 36,619,918.73
合计 36,619,918.73
7. 预付款项
（1） 预付款项按账龄列示
项目 年末余额 年初余额
148
2020 年年度报告
金额 比例（%） 金额 比例（%）
1 年以内 6,931,244,154.01 66.88 7,362,635,267.53 81.49
1－2 年 2,420,763,272.13 23.35 1,249,538,116.25 13.83
2－3 年 774,202,256.21 7.47 240,112,981.51 2.66
3 年以上 239,641,271.26 2.30 182,667,837.13 2.02
合计 10,365,850,953.61 100.00 9,034,954,202.42 100.00
预付款项主要包括预付地价款、土地保证金、工程款及预付股权收购款等。
（2）按预付对象归集的年末余额前五名的预付款情况
本年按预付对象归集的年末余额前五名预付款项汇总金额 2,004,093,019.28 元，
（2019 年末：1,849,678,508.17 元）占预付款项年末余额合计数的比例 19.33%（2019
年末：20.47%）。
8. 其他应收款
8.1 应收利息：无。
8.2 应收股利：无。
8.3 其他应收款
（1）其他应收款按款项分类
款项性质 年末数 年初数
合作方经营往来款 11,780,472,371.08 7,706,895,071.24
应收合/联营企业款 2,271,428,871.13 1,370,801,246.17
其他往来款 2,706,085,986.89 1,209,420,724.62
土地及其他保证金 1,033,276,320.41 379,774,493.75
其他 265,252,293.50 377,005,136.49
小计 18,056,515,843.01 11,043,896,672.27
减：坏账准备 199,207,185.81 161,542,830.40
合计 17,857,308,657.20 10,882,353,841.87
（2） 按账龄列示
账龄 年末余额 年初余额
1 年以内（含 1 年） 13,872,199,528.47 7,716,282,374.90
1-2 年 2,942,652,752.37 2,931,083,559.24
2-3 年 1,165,111,270.42 271,161,825.06
3-4 年 32,810,740.87 20,527,412.03
4-5 年 19,375,235.20 45,372,013.30
149
2020 年年度报告
账龄 年末余额 年初余额
5 年以上 24,366,315.68 59,469,487.74
小计 18,056,515,843.01 11,043,896,672.27
减：坏账准备 199,207,185.81 161,542,830.40
合计 17,857,308,657.20 10,882,353,841.87
（3）其他应收款按坏账准备计提方法分类列示
年末余额
账面余额 坏账准备
类别 计提
比 账面价值
金额 金额 比
例%
例%
按单项计提坏账
16,004,898,622.37 88.64 15,000,000.00 0.09 15,989,898,622.37
准备
按组合计提坏账
2,051,617,220.64 11.36 184,207,185.81 8.98 1,867,410,034.83
准备
合计 18,056,515,843.01 100.00 199,207,185.81 17,857,308,657.20
（续表）
年初余额
账面余额 坏账准备
类别 计提
账面价值
金额 比例% 金额 比
例%
按单项计提坏账
9,534,127,130.63 86.33 15,000,000.00 0.16 9,519,127,130.63
准备
按组合计提坏账
1,509,769,541.64 13.67 146,542,830.40 9.71 1,363,226,711.24
准备
合计 11,043,896,672.27 100.00 161,542,830.40 10,882,353,841.87
由于应收土地及其他保证金、合作方经营往来款和应收联营、合营企业款等的回
收情况必须考虑相关开发项目的情况，本集团按照单项计算预期信用损失。
对于其他性质的其他应收款，作为具有类似信用风险特征的组合，本集团基于历
史实际信用损失率计算预期信用损失，并考虑历史数据收集期间的经济状况、当前的
经济状况与未来经济状况预测。
1）年末按单项计提坏账准备的其他应收款
150
2020 年年度报告
计提
比例
单位名称 账面余额 坏账金额 计提原因
（%
）
（1）应收房产合作方款*1 11,780,472,371.08
其中:前五名
浩成地产有限公司 841,405,831.72 预计不存在信用减值
成都德商置业有限公司 825,194,754.22 预计不存在信用减值
济南香江置业有限公司 716,434,653.92 预计不存在信用减值
天阳地产有限公司 647,153,750.94 预计不存在信用减值
新乡市赛奥商业发展有限
公司 554,634,362.67 预计不存在信用减值
（2）应收合营/联营企业款项
*2 2,271,428,871.13
其中:前五名
青岛澳柯玛蓝光国际人力
科技园有限公司 655,559,551.42 预计不存在信用减值
西安明佳恒建置业有限公
司 581,958,493.15 预计不存在信用减值
烟台鑫元房地产开发有限
公司 331,854,900.00 预计不存在信用减值
泰州市乾晖房地产开发有
限公司 246,289,227.73 预计不存在信用减值
台州智慧绿谷商业管理有
限公司 94,535,000.00 预计不存在信用减值
（3）其他单位汇总 1,952,997,380.16 15,000,000.00
合计 16,004,898,622.37 15,000,000.00
*1 上述公司系本公司之子公司合作方，根据项目合作协议，资金流转正后的富
余资金股东双方可按持股比例提取富余资金调拨使用，上述其他应收款系上述合作方
调拨使用。
*2 上述公司系本公司之合营企业/联营企业，在项目前期开发阶段，本公司需要
按照股权比例垫付房地产开发款项。
（4）其他应收款坏账准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
坏账准备 未来 12 个月预 合计
信用损失(未发生 信用损失(已发生
期信用损失
信用减值) 信用减值)
2020 年 1 月 1 日余额 64,885,498.20 37,187,844.46 59,469,487.74 161,542,830.40
2020 年 1 月 1 日其他应收
款账面余额在本年
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
151
2020 年年度报告
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
坏账准备 未来 12 个月预 合计
信用损失(未发生 信用损失(已发生
期信用损失
信用减值) 信用减值)
--转回第一阶段
本年计提 14,129,788.33 60,300,804.66 74,430,592.99
本年转回 247,905.30 37,030,442.64 37,278,347.94
本年转销 7,008.10 7,008.10
本年核销 2,000.00 2,000.00
其他变动 521,118.46 521,118.46
2020 年 12 月 31 日余额 78,758,373.13 98,009,767.58 22,439,045.10 199,207,185.81
（5）其他应收款坏账准备情况
本年变动金额
类别 年初余额 年末余额
计提 收回或转回 转销或核销 合并范围变化
其他应收款
161,542,830.40 74,430,592.99 37,278,347.94 9,008.10 521,118.46 199,207,185.81
坏账准备
合计 161,542,830.40 74,430,592.99 37,278,347.94 9,008.10 521,118.46 199,207,185.81
（6）本年度实际核销的其他应收款
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 9,008.10
（7）按欠款方归集的年末余额前五名的其他应收款情况
占其他应
坏账
收款年末
准备
单位名称 款项性质 年末余额 账龄 余额合计
年末
数的比例
余额
（%）
浩成地产有限公司 合作方经营往来款 841,405,831.72 1 年以内 4.66
1 年以内，
成都德商置业有限公司 合作方经营往来款 825,194,754.22 4.57
1-2 年
1-3 年各年
济南香江置业有限公司 合作方经营往来款 716,434,653.92 均有 3.97
青岛澳柯玛蓝光国际人 应收合/联营企业
655,559,551.42 1 年以内 3.63
力科技园有限公司 款
1-3 年各年
天阳地产有限公司 合作方经营往来款 647,153,750.94 3.58
均有
合计 3,685,748,542.22 20.41
（8）涉及政府补助的应收款项：无。
9. 存货
（1） 存货分类
152
2020 年年度报告
年末数
项目
账面余额 跌价准备 账面价值
已完工开发项目 20,688,440,142.09 1,308,952,507.16 19,379,487,634.93
在建开发项目 150,492,880,495.99 280,114,100.40 150,212,766,395.59
库存商品
其它存货 41,090,986.27 1,445,851.07 39,645,135.20
合计 171,222,411,624.35 1,590,512,458.63 169,631,899,165.72
（续表）
年初数
项目
账面余额 跌价准备 账面价值
已完工开发项目 18,896,406,484.07 1,234,955,532.84 17,661,450,951.23
在建开发项目 110,909,358,231.25 191,919,679.78 110,717,438,551.47
库存商品 21,476,073.68 1,280,235.70 20,195,837.98
其它存货 106,699,996.39 106,699,996.39
合计 129,933,940,785.39 1,428,155,448.32 128,505,785,337.07
（2） 存货跌价准备
本年增加 本年减少
项目 年初数 年末数
计提 其他增加(注) 转回 转销/转出
已完工开
发项目 1,234,955,532.84 58,857,359.03 191,919,679.78 176,780,064.49 1,308,952,507.16
在建开发
项目 191,919,679.78 103,424,117.98 176,689,982.42 191,919,679.78 280,114,100.40
库存商品 1,280,235.70 2,153,150.83 3,433,386.53
其他存货 1,445,851.07 1,445,851.07
合计 1,428,155,448.32 165,880,478.91 368,609,662.20 372,133,130.80 1,590,512,458.63
注：本年增加（其他增加）系本期在建开发项目完工转入及因非同一控制合并新
增存货跌价准备所致。
（3）本年度计入存货成本的借款费用金额为 6,032,803,178.50 元。
（4）本公司年末用于长期借款、一年内到期的非流动负债及短期借款等抵押的
存货价值为 537.29 亿元，详见本附注六.58 之相关说明。
（5）存货明细表
1）年末已完工开发产品
最近一期的
项目名称 年初数 本年增加 本年减少 年末数
竣工时间
长岛国际社区 2020 年 12 月 1,188,100,142.64 3,705,011,086.90 3,799,749,320.47 1,093,361,909.07
153
2020 年年度报告
最近一期的
项目名称 年初数 本年增加 本年减少 年末数
竣工时间
天津雍锦王府 2020 年 12 月 67,088,020.46 324,845,826.16 45,137,430.02 346,796,416.60
茂名滨海珏瀧湾 2020 年 12 月 502,930,680.42 411,966,100.80 90,964,579.62
昆明花田国际 2020 年 12 月 728,482,077.29 2,022,417,406.28 1,368,299,369.88 1,382,600,113.69
合肥公园 1 号 2020 年 12 月 228,741,221.94 106,065,469.82 175,103,839.95 159,702,851.81
御江台 2020 年 11 月 125,207,679.91 1,682,602,170.18 1,277,618,738.89 530,191,111.20
扬州壹号院 2020 年 11 月 512,485,567.96 340,385,148.64 172,100,419.32
烟台雍锦半岛 2020 年 11 月 393,305,207.10 293,244,519.53 100,060,687.57
塘栖 38 亩 2020 年 11 月 872,921,027.30 727,127,553.73 145,793,473.57
如皋雍锦园 2020 年 11 月 70,947,081.99 200,801,418.28 194,276,600.28 77,471,899.99
沁兰名邸 2020 年 11 月 933,671,611.01 828,884,506.63 104,787,104.38
泸州长岛国际社区 2020 年 11 月 1,238,263,494.31 1,166,837,850.31 71,425,644.00
观岭国际社区 2020 年 11 月 130,265,474.56 1,130,381,578.53 1,114,439,173.18 146,207,879.91
奉化 94 亩 2020 年 11 月 1,236,326,795.06 1,129,012,043.27 107,314,751.79
温州翡丽湾 2020 年 10 月 2,173,953,174.87 2,142,244,857.69 31,708,317.18
嵊州雍锦世家 2020 年 10 月 110,445,492.11 545,895,035.03 529,255,101.34 127,085,425.80
青山湖 50 亩 2020 年 10 月 1,448,016,311.31 1,389,280,548.21 58,735,763.10
茂名高州珏瀧湾 2020 年 10 月 39,588,671.00 35,999,929.96 3,588,741.04
蓝光雍锦锦汇 2020 年 10 月 231,737,283.56 197,349,940.94 34,387,342.62
惠州雍和园 2020 年 10 月 1,418,399,338.65 1,012,894,210.75 405,505,127.90
香江国际二期 2020 年 9 月 432,886,863.61 296,280,217.34 321,998,664.56 407,168,416.39
太原雍锦王府 2020 年 9 月 315,424,106.10 260,447,589.69 54,976,516.41
郫县 421 中航城 2020 年 9 月 404,582,652.29 68,456,535.44 340,127,402.29 132,911,785.44
江阴雍锦园 2020 年 9 月 354,519,230.14 335,591,158.34 18,928,071.80
天津蓝光雍锦香颂 2020 年 8 月 257,228,162.87 1,303,954,489.30 1,439,780,764.14 121,401,888.03
重庆林肯公园 2020 年 6 月 478,629,313.51 109,853,955.56 164,004,991.49 424,478,277.58
长沙雍锦半岛 2020 年 6 月 125,319,214.47 348,654,187.03 440,208,402.95 33,764,998.55
青岛黑钻公馆 2020 年 6 月 198,350,655.35 44,031,675.47 175,306,060.06 67,076,270.76
空港总部公园 2020 年 6 月 492,635,620.92 1,009,807,875.52 844,277,955.36 658,165,541.08
合肥林肯公园 2020 年 6 月 1,888,484,304.05 1,779,157,782.91 109,326,521.14
成都雍锦丽府 2020 年 3 月 1,365,401,732.35 1,057,982,709.19 307,419,023.16
重庆悦江府 2019 年 12 月 1,117,394,827.79 761,048,101.85 356,346,725.94
西安公园华府 2019 年 12 月 207,338,540.17 23,859,125.70 32,657,888.56 198,539,777.31
昆明林肯公园 2019 年 12 月 442,053,071.26 213,740,861.17 228,312,210.09
惠州天誉 2019 年 12 月 316,886,671.04 739,691.09 33,510,253.72 284,116,108.41
合肥.雍锦半岛 2019 年 12 月 46,722,620.61 669,662,395.27 98,555,349.29 617,829,666.59
154
2020 年年度报告
最近一期的
项目名称 年初数 本年增加 本年减少 年末数
竣工时间
资阳公园华府 2019 年 11 月 270,977,987.25 49,422,556.62 175,153,281.75 145,247,262.12
余姚蓝光雍锦世家 2019 年 11 月 132,900,765.83 26,647,488.94 106,253,276.89
南充雍锦半岛 2019 年 11 月 137,819,817.44 30,698,059.33 12,894,005.24 155,623,871.53
成都公园华府 2019 年 9 月 173,277,339.71 41,733,372.85 24,777,185.86 190,233,526.70
南昌雍锦半岛 2019 年 5 月 178,557,963.14 29,067,406.12 33,363,243.60 174,262,125.66
无锡雍锦园 2018 年 12 月 126,290,434.12 92,742,606.88 104,659,746.96 114,373,294.04
武汉林肯公园 2018 年 11 月 409,672,656.23 1,500,900.75 1,614,873.18 409,558,683.80
成都雍锦世家 2018 年 7 月 422,513,208.62 35,664,748.11 386,848,460.51
南昌雍锦王府 2018 年 6 月 441,803,007.46 231,207,713.39 210,595,294.07
北京.海悦城 2018 年 6 月 248,361,661.47 65,638,650.42 182,723,011.05
成都雍锦阁 2018 年 5 月 220,327,422.68 56,007,666.66 164,319,756.02
乐彩城 2018 年 2 月 761,803,405.45 17,850,323.86 125,035,165.20 654,618,564.11
圣菲悦城 2017 年 12 月 212,417,116.26 12,408,715.22 35,449,071.82 189,376,759.66
南充 COCO 香江二
2017 年 12 月 125,910,891.52 6,592,399.57 119,318,491.95
期
花满兰庭 2017 年 10 月 207,042,109.61 17,302,553.88 29,879,165.23 194,465,498.26
天娇城 2017 年 9 月 342,971,705.26 2,831,371.75 340,140,333.51
成都雍锦王府 2017 年 9 月 150,729,219.57 18,893,728.78 27,634,323.63 141,988,624.72
重庆中央广场 2017 年 6 月 891,214,353.94 1,281,402.05 38,455,270.49 854,040,485.50
邛崃.COCO 时代 2017 年 4 月 164,718,244.40 24,355,555.77 24,488,600.14 164,585,200.03
重庆.COCO 时代 2016 年 12 月 396,779,088.11 15,255,721.25 381,523,366.86
金悦金沙 2016 年 12 月 133,449,762.38 1,404,391.14 32,102,111.68 102,752,041.84
金悦府 2016 年 12 月 188,400,910.35 19,452,840.29 34,585,046.01 173,268,704.63
金悦城 2016 年 11 月 130,786,773.20 1,843,441.30 128,943,331.90
武汉.Coco 时代 2016 年 10 月 132,336,038.65 607,559.58 607,559.58 132,336,038.65
南充.COCO 香江 2016 年 9 月 450,764,563.49 40,451,345.11 34,538,247.64 456,677,660.96
蓝光.COCO 国际 2016 年 9 月 512,594,368.44 16,738,159.31 39,648,131.63 489,684,396.12
重庆幸福满庭 2016 年 3 月 99,123,199.25 1,436,084.20 100,559,283.45
蓝光．幸福满庭 2015 年 12 月 452,675,984.13 3,420,183.55 18,559,864.89 437,536,302.79
金双楠一期 2015 年 12 月 212,275,658.38 42,575.72 10,432,564.24 201,885,669.86
贡山壹号 2015 年 12 月 262,289,818.93 263,524.10 262,026,294.83
东方天地 2015 年 12 月 525,408,639.81 46,342,957.53 116,113,707.38 455,637,889.96
COCO 金沙三期 2015 年 12 月 173,067,885.28 3,703,134.45 4,635,223.59 172,135,796.14
COCO 金沙二期 2015 年 6 月 231,206,582.81 8,815,386.66 20,612,319.95 219,409,649.52
花满庭二期 2015 年 5 月 148,230,896.48 18,899,840.52 34,352,044.04 132,778,692.96
155
2020 年年度报告
最近一期的
项目名称 年初数 本年增加 本年减少 年末数
竣工时间
锦绣城 2014 年 6 月 312,660,748.37 12,683,318.66 58,341,896.79 267,002,170.24
公馆 1881 2013 年 12 月 310,052,101.94 119,106.70 196,285,194.83 113,886,013.81
金楠府 2013 年 10 月 223,188,410.18 6,632,091.30 216,556,318.88
其他项目 2,771,698,174.39 294,109,069.16 931,090,603.83 2,134,716,639.72
合计 18,896,406,484.07 30,883,429,644.03 29,091,395,986.01 20,688,440,142.09
2）年末在建开发产品
预计下一批 预计总投
项目名称 年初数 年末数 跌价准备
竣工时间 资（万元）
合肥.雍锦半岛 竣工 70,000.00 688,331,266.68
合肥林肯公园 竣工 201,474.25 1,839,734,655.82
成都雍锦丽府 竣工 128,329.05 1,166,627,723.83
御江台 竣工 184,693.13 1,679,028,435.49
青山湖 50 亩 竣工 138,581.49 1,380,484,988.58
温州翡丽湾 竣工 225,000.00 1,789,671,938.37
烟台雍锦半岛 竣工 42,019.48 408,225,825.65
江阴雍锦园 竣工 29,769.03 266,182,370.39
沁兰名邸 竣工 91,952.00 753,974,196.51
塘栖 38 亩 竣工 88,713.00 735,405,262.06
扬州壹号院 竣工 61,444.25 409,628,319.50
杭州临平 89.5 亩 本年处置(注1) 285,289.34 2,649,205,003.96
南昌雍锦王府 竣工 126,292.00 429,010,728.13
空港总部公园 竣工 193,392.00 961,097,520.52
合肥公园 1 号 竣工 124,830.43 63,397,844.18
新都 47 亩 2022年12月 114,778.00 803,348,494.78 972,432,281.37
茂名滨海珏瀧湾 2022年10月 342,700.00 673,682,418.23 487,025,537.86
慈溪 66 亩 2022年9月 159,872.54 1,022,786,808.60 1,273,249,980.46
重庆桃源大道 274
亩 2022年9月 301,284.90 2,964,654,026.90 3,821,356,365.65
惠州天誉 2022年9月 116,641.29 1,085,313,207.24 1,097,140,821.18
蓝光德商天域 2022年6月 170,991.90 1,057,942,221.68 1,308,007,415.44
洛阳钰泷府二期 2022年5月 140,387.59 854,191,023.09 1,141,473,357.56
茂名茂南雍锦半岛 2022年3月 265,714.67 1,120,757,809.50 1,479,458,772.84
重庆江津双福鹭湖
长岛 2022年3月 360,000.00 592,591,766.45 2,027,732,775.85
北京.海悦城 2021年12月 241,100.00 837,287,469.98 1,013,861,932.64
黄岛 50 亩 2021年12月 90,000.00 698,718,905.96 905,110,618.14
156
2020 年年度报告
预计下一批 预计总投
项目名称 年初数 年末数 跌价准备
竣工时间 资（万元）
新乡 507 亩 43#、50# 2021年11月 128,600.00 511,962,701.53 561,124,732.87
郑州雍锦王府 2021年11月 84,700.00 498,886,188.75 648,655,780.03
茂名高州珏瀧湾 2021年11月 507,300.00 2,727,776,174.40 3,050,791,272.74
余姚 180 亩 2021年11月 172,491.12 971,943,270.49 2,035,503,911.59
南京公园 1 号 2021年11月 132,000.00 809,068,697.13 916,027,413.48
临淄 127 亩 2021年11月 132,000.00 703,903,202.47 925,601,670.69
涪陵区江东 141 亩 2021年10月 130,000.00 694,722,638.95 901,884,761.65
新乡 507 亩 44#、46# 2021年10月 126,500.00 595,306,614.71 810,047,917.89
贵阳清镇 95 亩 2021年9月 100,661.00 511,982,536.87 798,891,205.38
长岛国际社区 2021年8月 791,042.74 5,290,894,017.34 2,141,207,417.76
新乡 507 亩 45#、49# 2021年8月 119,000.00 663,642,274.96 796,184,169.52
泸州长岛国际社区 2021年8月 254,912.12 2,442,770,122.25 1,340,362,965.00
双流 29 亩 2021年7月 66,999.00 458,846,186.38 587,933,518.86 96,178,206.06
宁河雍锦湾 2021年7月 82,576.84 596,370,533.77 777,429,763.99
福州雍锦湾 2021年7月 220,000.00 1,538,611,923.81 1,719,610,342.20
新乡 507 亩 47# 2021年6月 86,300.00 702,160,579.95 953,608,771.44
西安蓝光长岛国际
社区 2021年6月 148,462.00 1,370,120,605.45 1,578,117,455.51
达州芙蓉风华 2021年6月 327,046.54 2,365,993,338.81 2,806,596,210.48
南宁雍锦澜湾二期 2021年6月 116,467.57 853,516,395.80 1,011,335,247.69
武清 300 亩 2021年6月 207,237.64 1,726,980,311.80 2,073,594,290.32
青城河谷 2021年5月 71,864.50 352,562,955.00 354,130,988.21
漯河 166 亩 2021年5月 167,497.21 653,157,319.63 1,164,517,558.43
泸州水岸公园 2021年5月 75,075.37 469,016,211.26 629,565,350.03
全椒蓝光.雍锦湾 2021年4月 100,554.10 519,431,615.19 790,562,501.55
洛阳钰泷府 2021年3月 117,778.44 1,070,713,062.97 1,322,757,475.51
蓝光雅居乐雍锦半
岛 2021年1月 300,100.00 1,327,373,839.86 1,680,770,056.48
天娇城 2021年6月 321,079.18 458,882,580.10 609,757,181.05
昆明云报芙蓉园 2021年6月 86,332.00 286,397,844.62 389,839,935.85
宁波雍锦湾 2021年7月 207,177.14 1,727,401,229.15 2,211,709,729.44
沣西 95 亩 2021年9月 115,006.64 812,125,239.99 1,004,816,559.25
襄阳 34 亩项目 2021年9月 39,439.87 392,870,030.36 499,085,460.63
水云里 2021年9月 148,133.82 1,234,448,524.80 1,487,407,278.24
巢湖市 102 亩项目 2021年11月 105,705.59 699,134,465.45 849,276,845.01
阳光城蓝光文澜府 2021年5月 86,712.31 590,732,516.63 755,697,709.00
157
2020 年年度报告
预计下一批 预计总投
项目名称 年初数 年末数 跌价准备
竣工时间 资（万元）
常州 50 亩 2021年11月 70,149.56 459,968,973.04 660,630,010.18
清江花都 2021年7月 44,261.00 283,472,642.21 290,330,700.21
奉化 94 亩 2021年6月 151,237.63 1,266,043,191.99 321,972,445.11 7,245,911.92
武汉雍锦天府 2021年6月 170,000.00 749,314,850.73 974,178,570.02
南宁雍锦澜湾一期 2021年8月 180,700.00 1,318,520,446.31 1,639,198,123.01
水韵东方花苑 2021年6月 46,929.16 406,110,709.24 436,373,102.33
湖州雍和园 2021年3月 131,385.00 1,223,492,384.76 1,224,655,407.50
平潭雍锦湾 2021年12月 80,000.00 556,444,406.66 865,645,592.30
吉安雍锦半岛 2021年5月 139,755.00 1,254,371,876.03 1,287,317,291.38
重庆中央广场 2021年6月 245,123.00 760,651,507.79 942,580,441.84
西安临潼.蓝光长岛
国际社区 2022年10月 103,128.00 176,623,470.95 404,411,136.20
余姚和雍锦府 2021年3月 32,797.00 303,938,181.66 358,720,665.89
合肥雍锦.半岛公馆 2021年3月 230,794.17 1,893,724,081.34 2,007,097,920.02
熙岸华府 2021年9月 240,925.83 805,311,076.93 849,682,337.76
宝鸡蓝光雍锦半岛 2021年4月 529,600.00 3,228,212,724.96 4,098,269,881.24
衡水雍锦半岛 2021年7月 260,920.17 2,043,964,101.54 2,793,245,349.84
成都长岛城圣园 2021年7月 389,831.93 3,090,056,190.78 4,873,696,676.88
天津小站 665 项目 2021年12月 438,539.28 2,441,061,080.66 2,985,392,587.99
1,056,317.
观岭国际社区 2021年5月 4,131,454,459.39 5,271,854,519.70
00
天津雍锦香颂 2021年5月 309,327.00 1,796,517,108.65 495,357,910.09
重庆林肯公园 2021年6月 220,000.00 935,382,372.98 892,933,387.75
香江国际二期 2021年6月 360,000.00 191,709,826.87 165,024,111.76
西安公园华府 2021年5月 276,273.35 1,283,439,396.48 1,346,656,454.23
嵊州雍锦世家 2021年6月 161,418.80 618,177,544.06 344,195,075.03
花田国际 2021年6月 556,289.46 2,785,520,119.61 1,753,581,200.05
长沙雍锦半岛 2021年6月 296,680.00 1,913,350,865.06 1,819,960,609.52
天津雍锦王府 2021年5月 384,893.00 2,837,380,810.62 2,998,488,289.88
太原雍锦王府 2022年11月 58,882.00 321,436,421.65 77,207,339.72
如皋雍锦园 2021年10月 50,059.52 165,236,325.67 140,305,510.94
惠州雍和园 2021年4月 200,000.00 1,928,996,432.88 800,324,174.69
蓝光雍锦锦汇 2021年6月 99,500.00 809,624,342.21 637,105,162.75
重庆悦江府 2021年3月 645,209.00 3,939,177,706.44 176,689,982.42
徐州天辰 2022年7月 80,012.00 426,567,186.66 517,677,253.79
涟水 226 亩 2022年11月 139,125.00 194,613,467.50 373,865,932.39
158
2020 年年度报告
预计下一批 预计总投
项目名称 年初数 年末数 跌价准备
竣工时间 资（万元）
蓝光水蓝园 2022年7月 77,094.85 144,371,119.50 175,934,824.17
蓝光.长岛国际（陈
仓 300 西区） 2022年5月 81,000.00 143,217,882.77 357,584,829.06
咸阳 95 亩 2022年10月 132,644.65 60,000.00 706,021,782.95
咸阳玖珑台（71）亩 2022年10月 58,410.00 72,977,539.14 299,615,298.16
福州横屿 58 亩 2022年11月 196,730.86 576,002,699.06 1,645,639,726.02
佛山均安 37 亩 2021年6月 88,600.64 443,003,224.34 578,974,134.13
福州横屿 70 亩 2022年1月 171,114.95 438,366,906.37 1,495,710,136.24
晋江 27 亩 2021年6月 32,214.00 160,174,249.91 252,967,971.89
泉州南安 56 亩 2022年1月 63,779.36 253,079,527.23 415,958,621.82
贡山壹号 2021年4月 22,220.91 180,745,423.23 212,378,547.08
贵阳花溪 93 亩 2021年11月 48,369.85 145,360,796.56 214,635,306.50
威海文登 50 亩 2022年5月 41,650.14 47,928,114.47 217,624,017.16
济南莱芜区 65 亩项
目 2022年2月 85,287.36 270,004,854.37 520,829,180.06
苍南 35 亩 2021年9月 63,000.00 445,422,694.14 513,635,070.80
福州金鸡山 95 亩 2022年3月 258,575.00 295,800,000.00 2,264,279,384.19
襄阳市襄州区 61 亩 2022年10月 37,327.00 243,600,000.00 390,868,392.53
瑞安七坦村 35 亩 2022年6月 37,181.00 213,322,323.80 301,300,535.52
诸暨 210 亩 2022年11月 178,700.00 1,264,203,432.11
航天 59 亩 2023年10月 172,500.00 324,497,490.68
龙湾 46 亩 2023年6月 202,572.83 542,239,971.25
新郑 139 亩合作项
目 2024年7月 82,495.22 822,957,396.14
长沙 125 亩 2022年3月 84,223.00 597,674,857.68
昆明晋宁 130 亩项
目 2022年10月 125,096.22 263,739,271.26
盐城大丰 121 亩 2022年5月 149,395.00 708,255,104.95
烟台芝罘 41 亩 2022年10月 76,779.95 579,676,357.38
信阳市羊山新区 88
亩 2023年3月 48,618.69 502,268,753.30
咸阳 59 亩 2022年8月 93,497.50 549,361,077.45
临潼 155 亩 2021年6月 265,714.67 590,336,614.44
武汉蔡甸 118 亩 2022年11月 83,049.00 828,283,357.41
江阴周庄 85 亩 2022年10月 102,790.00 566,789,423.59
黄屿 24 亩 2023年10月 85,136.27 579,570,120.70
锦悦嘉苑 2022年11月 103,744.47 767,935,302.44
桐乡项目 2023年10月 100,000.00 248,000,000.00
159
2020 年年度报告
预计下一批 预计总投
项目名称 年初数 年末数 跌价准备
竣工时间 资（万元）
天津 34 亩项目 2023年8月 86,512.75 580,295,915.44
泰州姜堰 105 亩 2022年10月 122,354.65 719,714,833.99
泰安泰山区 80 亩 2023年2月 99,065.92 561,801,464.85
瑞安 28 亩 2023年5月 66,595.65 457,302,927.47
泉州保税区 43 亩 2022年10月 53,497.00 218,951,750.23
宁波海曙区 79 亩 2023年1月 311,674.90 2,448,964,359.67
奉化区宁南新城 62
亩 2023年5月 179,412.33 1,295,863,921.29
南阳市卧龙区 130
亩 2023年8月 100,224.86 996,458,280.09
南阳宛城区 71 亩 2023年8月 54,706.40 545,145,797.93
南宁 76 亩 2022年9月 173,109.22 1,142,290,379.64
南京江宁区 38 亩 2024年4月 127,655.00 621,755,630.11
南充嘉陵 111 亩 2022年1月 120,342.00 664,441,401.18
兰州 93 亩 2023年3月 92,463.39 421,692,455.41
昆明西北新城 181
亩 2022年7月 392,000.00 1,597,417,518.77
杨林 136 亩 2023年1月 122,415.00 272,141,469.25
嘉兴秀洲 73 亩 2023年3月 161,079.00 1,077,632,666.12
长沙雍锦府 2022年7月 81,410.00 398,916,235.85
福州帝封江 76 亩 2022年8月 136,824.86 281,753,568.63
佛山里水 126 亩 2022年6月 428,938.25 2,578,514,127.50
金华市东阳 22 亩 2022年10月 55,872.56 300,402,071.91
龙泉 91 亩 2022年10月 186,272.00 1,506,616,612.80
成都天府新区 50 亩 2023年1月 147,533.00 872,016,911.57
常州 115 亩 2023年7月 405,086.00 2,683,546,544.37
常州市武进经开区
105 亩 2022年12月 226,730.95 1,503,514,461.63
常州市武进区雍锦
园（35 亩） 2022年5月 69,121.00 508,527,053.49
其他项目 674,246,315.78 1,639,089,662.55
合计 110,909,358,231.25 150,492,880,495.99 280,114,100.40
注 1：杭州启辉置业有限公司-杭州启辉杭州临平 89.5 亩项目已于本年处置，期
末未纳入合并报表范围。
10. 合同资产
（1）合同资产情况
项目 年末余额 年初余额
160
2020 年年度报告
减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
履约中/已完工
未结算 289,761,605.22 289,761,605.22 231,601,336.35 231,601,336.35
合计 289,761,605.22 289,761,605.22 231,601,336.35 231,601,336.35
（2） 本年合同资产计提减值准备情况：无。
11. 一年内到期的非流动资产
项目 年末余额 年初余额 性质
信托保障金 38,107,365.25 14,371,865.25 信托保障金
合计 38,107,365.25 14,371,865.25
12. 其他流动资产
项目 年末余额 年初余额 性质
1）税金调整（注 1）
其中：预提增值税 1,970,346,055.11 1,877,972,225.41 预提税费
预提城建税 145,940,825.52 132,706,438.59 预提税费
预提教育费附加 65,608,015.25 59,037,492.35 预提税费
预提地方教育费附加 52,271,822.09 39,082,044.83 预提税费
预提土地增值税 1,521,957,042.89 1,140,456,116.76 预提税费
预提其他税费 47,362,164.15 27,550,528.55 预提税费
预缴公司所得税 200,221,592.36 153,469,405.75
待抵扣进项税 2,366,398,775.71 1,592,319,383.30
2）预收售房款预缴所得税（注 2） 1,592,111,150.88 1,210,895,598.70
3）其他 30,000,000.00 30,000,000.00
4）合同取得成本（注 3） 907,013,679.47
合计 8,899,231,123.43 6,263,489,234.24
注 1：本集团对于未结转收入的商品房预销售款按照法定税率计缴增值税、城市
维护建设教育费 附加、地方教育及土增值税与待抵扣进项在其他流动资产列报。
注 2：本集团将按预售收入按照当地税法相关规定预计利润缴纳的企业所得税作
为预缴税金列在其他流动资产。
注 3：本集团为签订商品房销售合同而支付给销售代理机构的佣金可以被销售对
价覆盖，因此，本集团将相关金额资本化确认为合同取得成本，在相关收入确认时
进行摊销。
13. 长期应收款
（1） 长期应收款情况
161
2020 年年度报告
年末余额 年初余额
减 减
项目 值 值
账面余额 准 账面价值 账面余额 准 账面价值
备 备
信托投资项目 258,699,812.07 258,699,812.07 74,992,242.59 74,992,242.59
其他 15,000,000.00 15,000,000.00 15,000,000.00 15,000,000.00
合计 273,699,812.07 273,699,812.07 89,992,242.59 89,992,242.59
注：信托项目投资明细如下：
项目 初始成本 年初摊余成本 本年投资额 本年减少 年末摊余成本
信托计划保障基金 340,019,717.89 74,992,242.59 240,609,975.30 56,902,405.82 258,699,812.07
合计 340,019,717.89 74,992,242.59 240,609,975.30 56,902,405.82 258,699,812.07
注 1：根据《信托业保障基金管理办法》、《中国银监会办公厅关于做好信托业
保障基金筹集和管理等有关具体事项的通知规定》，本公司须缴纳信托保障基金，本
公司将缴纳的该信托保障基金确认为长期应收款。
162
2020 年年度报告
14. 长期股权投资
本年增减变动
其 计 减值
持股 其他 他 提
权益法下确 宣告发放 准备
被投资单位 年初余额 比 综合 权 减 年末余额
追加投资 减少投资 认的投资损 现金股利 其他 年末
例% 收益 益 值
益 或利润 余额
调整 变 准
动 备
一、合营企业
宿迁朗鑫置业有限公司 96,508,255.63 49.00 -12,149,600.98 84,358,654.65
重庆均钥置业有限公司
（注 1） 333,935,420.52 50.49 -21,064,290.01 312,871,130.51
宿迁朗诗置业有限公司 83,219,395.88 49.00 23,786,427.78 107,005,823.66
太仓碧盛房地产开发有
限公司（注 2） 74,746,389.11 51.00 -888,304.58 73,858,084.53
仁寿蜀峰置业有限公司 157,468,308.63 45.00 -6,215,879.04 151,252,429.59
仁寿蜀恒置业有限公司 146,771,752.54 45.00 -1,193,620.64 145,578,131.90
仁寿蜀润置业有限公司 94,306,929.33 45.00 -231,611.54 94,075,317.79
仁寿蜀锦置业有限公司 146,455,392.22 45.00 -2,437,863.05 144,017,529.17
仁寿兴合置业有限公司 135,499,022.15 45.00 -1,722,461.57 133,776,560.58
杭州天悟投资管理有限
公司 490,002,053.45 49.00 -17.39 490,002,036.06
温州宏驰置业有限公司
（注 2） 39,425,767.64 51.00 24,664,469.34 64,090,236.98
陕西安康高新蓝光嘉宝
物业服务有限公司 1,470,000.00 -88,696.56 1,381,303.44
小计 1,798,338,687.10 1,470,000.00 2,458,551.76 1,802,267,238.86
163
2020 年年度报告
本年增减变动
其 计 减值
持股 其他 他 提
权益法下确 宣告发放 准备
被投资单位 年初余额 比 综合 权 减 年末余额
追加投资 减少投资 认的投资损 现金股利 其他 年末
例% 收益 益 值
益 或利润 余额
调整 变 准
动 备
二、联营企业
无锡市悦辉房地产发展
有限公司（注 3） 940,347,384.86 80.00 1,013,214,852.54 155,867,467.68 83,000,000.00
杭州龙盈房地产开发有
49,523,990.27 30.00 -59,846.93 49,464,143.34
限公司
合肥瑞鋆置业有限公司 124,694,932.06 48.98 307,534.64 125,002,466.70
上海歌斐蓝光投资管理
18,220,411.91 40.00 -287,371.51 17,933,040.40
有限公司
南通锦隆置业有限公司 24,646,627.56 23.50 25,260,811.88 49,907,439.44
苏州高新光耀万坤置地
100,547,152.07 24.50 19,248,365.42 119,795,517.49
有限公司
佛山市八方房地产开发
2,000,000.00 20.00 -55,435.42 1,944,564.58
有限公司
上海归嵩企业管理有限
695,798,552.31 49.00 -87,058.22 695,711,494.09
公司
天津博瑞房地产开发有
5,963,318.84 24.50 -5,871,276.06 92,042.78
限公司
上海佳湾物流有限公司 1,469,992,404.19 49.00 -588.39 1,469,991,815.80
四川嘉富润置业有限公
391,130.45 15.00 -391,130.45
司（注 4）
海南港湾投资有限公司 2,971,898.08 30.00 585.47 2,972,483.55
四川润宸置业有限公司 5.00
佛山市禅城区星发陶瓷
实业有限公司（注 5） 37,500,000.00 75.00 37,500,000.00
164
2020 年年度报告
本年增减变动
其 计 减值
持股 其他 他 提
权益法下确 宣告发放 准备
被投资单位 年初余额 比 综合 权 减 年末余额
追加投资 减少投资 认的投资损 现金股利 其他 年末
例% 收益 益 值
益 或利润 余额
调整 变 准
动 备
重庆汇典商业管理有限
685,954,213.63 49.00 6,987.74 685,961,201.37
公司
河南华之丽实业有限公
38,972,096.24 35.00 -690,886.95 38,281,209.29
司
南通弘耀房地产有限公
6,578,792.22 25.00 28,026,045.61 34,604,837.83
司
台州智慧绿谷商业管理
4,106,748.20 51.00 -2,441,424.70 1,665,323.50
有限公司
常州御盛房地产开发有
387,079,340.71 49.00 401,254.97 387,480,595.68
限公司
诸暨祥生弘鹏置业有限
公司（注 6） 157,548,704.48 49.00 -157,548,704.48
江阴中奥房地产开发有 -11,876,315.41 329,209,201.70
限公司 7,885,517.11 49.00 333,200,000.00
烟台鑫元房地产开发有 -1,737,327.13 2,262,672.87
限公司 4,000,000.00
南京顺阳实业有限公司 49.00 930,810,000.00 -761.64 930,809,238.36
小计 4,760,723,215.19 1,268,010,000.00 1,050,714,852.54 205,619,630.60 83,000,000.00 -157,548,704.48 4,943,089,288.77
合计 6,559,061,902.29 1,269,480,000.00 1,050,714,852.54 208,078,182.36 83,000,000.00 -157,548,704.48 6,745,356,527.63
注 1：重庆均钥置业有限公司，本公司虽持股比例超过 50%，但本公司实际与合作方共同控制该公司的经营活动，故不纳入合并范围。
注 2：太仓碧盛房地产开发有限公司、温州宏驰置业有限公司，本公司虽持股比例超过 50%，但上述两公司影响可变回报的相关经营活动权力
目前不能由本公司单方面主导控制，而是由双方共同控制，故未纳入合并范围。
165
2020 年年度报告
注 3：本公司通过持股 51%的控股子公司无锡悦榕投资有限公司间接持有无锡市悦辉房地产发展有限公司 80%股权，但仅作为财务投资人，不
能控制无锡市悦辉房地产发展有限公司经营，故不纳入合并范围；本期项目已退出。
注 4：本公司按照持股比例确认的四川嘉富润置业有限公司本期净亏损为-2,790,309.39 元，根据《企业会计准则第 2 号—长期股权投资》相关
规定，已将对其长期股权投资减至为零，同时对未确认的超额亏损金额单独备查登记。
注 5：佛山市禅城区星发陶瓷实业有限公司，本公司虽持股比例超过 50%，但实际系本公司通过三旧改造获取投资收益的行为，不能影响该公
司原有业务的经营活动，故未纳入合并范围，本期已退出。
注 6、诸暨祥生弘鹏置业有限公司系本公司在 2019 年与该公司股东已签署股权转让协议，因协议相关义务在 2019 年尚未履行完毕，本公司实
际于 2020 年 1 月取得该公司控制权并将其纳入合并范围，相应减少该长期股权投资。
166
2020 年年度报告
15. 其他权益工具投资
（1）其他权益工具投资情况
项目 年末余额 年初余额
指定为公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非
交易性权益工具投资
成都野生世界有限公司 4,752,300.00 4,786,500.00
上海中城联盟投资管理股份有限公司 35,562,300.00 43,125,000.00
四川川商发展控股集团有限公司 37,890,700.00 41,870,900.00
芜湖歌斐鸿锦投资中心（有限合伙） 112,754,700.00 131,528,300.00
成都嘉裕企业管理中心（有限合伙） 2,718,673.41 2,718,673.41
上海中城未来投资有限公司 24,000,000.00 24,000,000.00
重庆医药（集团）股份有限公司 405,475.20 449,141.76
天津京能世茂房地产开发有限责任公司 9,000,000.00 9,000,000.00
太仓辉耀房地产开发有限公司 7,600,000.00
合计 234,684,148.61 257,478,515.17
本集团出于战略目的而计划长期持有的投资，根据新金融工具准则相关规定，在初始
确认时，将该部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值且其变动计入其他综合收益的
金融资产。本集团本年无终止确认的其他权益工具投资，也无留存收益由之前计入其他综
合收益的累计利得或损失转入的情形。
（2）本年非交易性权益工具投资
其他综 指定为以公 其他综
合收益 允价值计量 合收益
本年确认的股利
项目 累计利得 累计损失 转入留 且其变动计 转入留
收入
存收益 入其他综合 存收益
的金额 收益的原因 的原因
成都野生世界
-847,700.00 详见（1）
有限公司
上海中城联盟
投资管理股份 3,022,300.00 详见（1）
有限公司
四川川商发展
控股集团有限 17,890,700.00 详见（1）
公司
芜湖歌婓鸿锦
投资中心（有 6,761,210.53 12,754,700.00 详见（1）
限合伙）
成都嘉裕企业
管理中心（有 1,647,244.90 详见（1）
限合伙）
重庆医药（集
团）股份有限 -430,427.52 详见（1）
公司
合计 8,408,455.43 33,667,700.00 -1,278,127.52
167
2020 年年度报告
16. 投资性房地产
（1） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
项目 房屋、建筑物 在建房地产 合计
一、年初余额 4,006,787,943.38 787,718,700.00 4,794,506,643.38
二、本年变动 -316,778,180.26 91,048,100.00 -225,730,080.26
加：外购
存货/在建工程/固
76,765,792.18 97,790,061.71 174,555,853.89
定资产转入
建造成本 71,395,809.79 71,395,809.79
减：处置 435,771,712.91 435,771,712.91
用途变更（注 1） 136,023,571.50 136,023,571.50
加：公允价值变动 42,227,740.47 57,885,800.00 100,113,540.47
三、年末余额 3,690,009,763.12 878,766,800.00 4,568,776,563.12
注 1：北京星华蓝光置业有限公司部分投资性房地产因持有意图改变且处于在建状态，
本期转入在建工程。
年末用于长期借款、短期借款作抵押的投资性房地产账面价值 1,476,741,352.00 元，
详见附注六.58。
上述投资性房地产公允价值计量采用有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，
所使用的输入值为第三层次，估值技术针对不同业态分别采用市场法、收益法。市场法的
输入值为：可比交易实例价格、交易情况修正系数、交易日期修正系数、区域因素修正系
数、个别因素修正系数；收益法的输入值为：未来第 t 个收益期的预期净收益、折现率、
收益期。
（2） 未办妥产权证书的投资性房地产
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
海悦城二期 878,766,800.00 在建项目、尚未达到完工办理产权条件
峨眉 3B 号院子 4,467,067.00 已办理该项目的房屋初始登记，准备办理分户产权证
峨眉 3A 号院子 1,795,726.00 已办理该项目的房屋初始登记，准备办理分户产权证
峨眉 10C 号院子 839,376.00 已办理该项目的房屋初始登记，准备办理分户产权证
空港 CGV 影院 34,259,652.00 已办理该项目的房屋初始登记，准备办理分户产权证
空港 S2 地块 6 号楼 4 层 2,093,025.00 已办理该项目的房屋初始登记，准备办理分户产权证
锦绣城五期 9 栋 1 层 108
13,152,014.00 已办理该项目的房屋初始登记，准备办理分户产权证
号
天娇城五期（学校） 121,923,500.00 预计无法办理
合计 1,057,297,160.00
168
2020 年年度报告
17. 固定资产
项目 年末账面价值 年初账面价值
固定资产 1,771,937,486.11 3,115,948,161.59
固定资产清理 231,367.10 77,841.61
合计 1,772,168,853.21 3,116,026,003.20
17.1 固定资产
（1） 固定资产明细表
项目 房屋建筑物 机器设备 运输设备 办公设备 其他设备 合计
一、账面原值
1.年初余额 3,254,727,273.47 215,938,266.37 91,620,611.60 84,260,048.63 38,117,281.37 3,684,663,481.44
2.本年增加金额 42,276,637.88 17,197,519.10 11,561,647.67 52,577,393.33 6,071,939.70 129,685,137.68
（1）购置 4,312,017.58 12,525,258.28 8,247,060.13 47,179,894.45 4,112,211.69 76,376,442.13
（2）在建工程转入 19,580,094.01 4,672,260.82 24,252,354.83
（3）企业合并增加 3,314,587.54 5,397,498.88 1,959,728.01 10,671,814.43
（4）其他增加(.注 18,384,526.29 18,384,526.29
1)
3.本年减少金额 1,311,201,217.02 214,341,416.22 14,697,473.97 10,989,202.14 27,079,255.03 1,578,308,564.38
（1）处置或报废 65,427,278.43 1,727,045.41 9,095,387.89 10,951,963.58 8,116,475.73 95,318,151.04
（2）企业合并减少 1,123,400,986.53 212,518,808.41 5,593,281.43 37,238.56 18,944,089.50 1,360,494,404.43
（3）其他减少.(注 122,372,952.06 95,562.40 8,804.65 18,689.80 122,496,008.91
2)
4.年末余额 1,985,802,694.33 18,794,369.25 88,484,785.30 125,848,239.82 17,109,966.04 2,236,040,054.74
二、累计折旧
1.年初余额 327,630,750.57 102,287,242.91 64,905,339.53 50,609,480.63 18,636,730.66 564,069,544.30
2.本年增加金额 104,358,795.79 8,282,616.28 9,662,995.05 16,759,536.44 6,120,125.31 145,184,068.87
（1）计提 104,358,795.79 8,282,616.28 8,151,175.67 13,868,278.21 4,762,454.84 139,423,320.79
（2）企业合并增加 1,511,819.38 2,891,258.23 1,357,670.47 5,760,748.08
3.本年减少金额 107,785,426.45 103,192,184.58 10,660,874.26 8,810,848.90 18,782,750.51 249,232,084.70
（1）处置或报废 6,729,275.46 1,481,519.92 7,058,479.40 8,792,100.84 6,555,636.01 30,617,011.63
（2）合并变化减少 47,583,723.71 101,695,701.21 3,600,550.31 18,748.06 12,220,849.97 165,119,573.26
（3）其他减少(注 53,472,427.28 14,963.45 1,844.55 6,264.53 53,495,499.81
2）
4.年末余额 324,204,119.91 7,377,674.61 63,907,460.32 58,558,168.17 5,974,105.46 460,021,528.47
三、减值准备
1.年初余额 3,479,498.17 167,268.83 999,008.55 4,645,775.55
169
2020 年年度报告
项目 房屋建筑物 机器设备 运输设备 办公设备 其他设备 合计
2.本年增加金额
（1）计提
（2）企业合并增加
（3）在建工程转入
3.本年减少金额 397,466.56 167,268.83 564,735.39
（1）处置或报废 288,936.43 288,936.43
（2）合并变化减少 108,530.13 167,268.83 275,798.96
4.年末余额 3,082,031.61 999,008.55 4,081,040.16
四、账面价值
1.年末账面价值 1,658,516,542.81 11,416,694.64 23,578,316.43 67,290,071.65 11,135,860.58 1,771,937,486.11
2.年初账面价值 2,923,617,024.73 113,483,754.63 25,716,263.52 33,650,568.00 19,480,550.71 3,115,948,161.59
注 1：其他增加系根据工程决算调整原固定资产（房屋建筑物）暂估价值。
注 2：其他减少（房屋建筑物）系因本期处置原子公司迪康药业股权合并范围变更所
致，本公司原长期出租给迪康药业的房屋建筑物因持有意图的变更由固定资产转入投资性
房地产列报。
（2） 本集团没有暂时闲置的固定资产。
（3） 本集团没有通过融资租赁租入的固定资产。
（4） 本集团没有通过经营租赁租出的重大固定资产。
（5） 未办妥产权证书的固定资产
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
都江堰水果侠主题世界 457,700,880.90 尚未办理竣工验收决算
空港十一期小学 140,126,166.63 公司自持，尚未拆分产权
观岭国际社区会所 18,887,366.05 公司自持，尚未拆分产权
需待悦庭酒店整体项目建设完毕后办理房屋权
悦庭酒店一期 14,675,674.90 属证书，预计 2021 年办理
合计 631,390,088.48
18. 在建工程
项目 年末账面价值 年初账面价值
在建工程 1,307,277,413.96 1,152,863,404.87
工程物资
合计 1,307,277,413.96 1,152,863,404.87
18.1 在建工程
170
2020 年年度报告
（1） 在建工程明细表
年末数 年初数
减 减
工程名称 值 值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准 准
备 备
世纪商业广场 875,918,638.11 875,918,638.11 866,227,930.73 866,227,930.73
天津水果侠项目 323,889,269.66 323,889,269.66 247,212,249.47 247,212,249.47
其他 107,469,506.19 107,469,506.19 39,423,224.67 39,423,224.67
合计 1,307,277,413.96 1,307,277,413.96 1,152,863,404.87 1,152,863,404.87
（2） 重大在建工程项目变动情况
本年减少
工程名称 年初数 本年增加 年末数
转入固定资产 其他减少
世纪商业广场 866,227,930.73 9,690,707.38 875,918,638.11
天津水果侠项目 247,212,249.47 76,677,020.19 323,889,269.66
合计 1,113,440,180.20 86,367,727.57 1,199,807,907.77
（续表）
工程累
本年利
计投入 利息资 其中：本年
工程 息资本
工程名称 预算数 占预算 本化累 利息资本化 资金来源
进度% 化率
比例 计金额 金额
（%）
（%）
世纪商业广场 1,187,138,212.23 73.78 74.25 自有
天津水果侠项目 493,542,249.47 65.63 70.00 自有
（3） 本年计提在建工程减值准备：无。
19. 无形资产
（1）无形资产明细
171
2020 年年度报告
项目 土地使用权 办公软件 专利及非专利技术 客户关系 其他 合计
一、账面原值
1.年初余额 459,338,458.44 150,566,860.24 137,978,645.02 158,570,000.00 17,022,667.42 923,476,631.12
2.本年增加金额 9,484,308.08 81,737,287.91 37,088,653.73 218,000,000.00 1,268,513.02 347,578,762.74
（1）购置 9,484,308.08 44,346,790.39 36,220,940.32 1,003,229.96 91,055,268.75
（2）内部研发 37,390,497.52 867,713.41 38,258,210.93
（3）企业合并增加 218,000,000.00 265,283.06 218,265,283.06
3.本年减少金额 90,016,874.80 14,244,108.40 127,245,739.78 3,929,606.29 235,436,329.27
（1）处置或报废 28,538,896.04 4,819,358.55 48,125,289.24 3,813,406.29 85,296,950.12
（2）合并变化减少 50,056,017.27 9,424,749.85 79,120,450.54 116,200.00 138,717,417.66
（3）其他减少 11,421,961.49 11,421,961.49
4.年末余额 378,805,891.72 218,060,039.75 47,821,558.97 376,570,000.00 14,361,574.15 1,035,619,064.59
二、累计摊销
1.年初余额 56,588,039.23 64,703,745.89 42,754,840.41 29,505,332.56 1,968,773.39 195,520,731.48
2.本年增加金额 11,926,226.07 31,141,267.37 34,537,938.79 22,522,412.84 3,903,600.86 104,031,445.93
（1）计提 11,088,545.02 30,322,733.90 28,851,843.94 22,522,412.84 3,835,243.67 96,620,779.37
（2）企业合并增加 837,681.05 818,533.47 5,686,094.85 68,357.19 7,410,666.56
3.本年减少金额 23,109,231.47 7,010,224.26 64,662,623.08 1,645,816.53 96,427,895.34
（1）处置或报废 1,051,842.85 3,948,842.69 45,959,929.67 1,529,616.53 52,490,231.74
（2）合并变化减少 18,235,120.80 3,061,381.57 18,702,693.41 116,200.00 40,115,395.78
（3）其他减少 3,822,267.82 3,822,267.82
4.年末余额 45,405,033.83 88,834,789.00 12,630,156.12 52,027,745.40 4,226,557.72 203,124,282.07
172
2020 年年度报告
项目 土地使用权 办公软件 专利及非专利技术 客户关系 其他 合计
三、减值准备
1.年初余额 2,837,945.37 5,624,672.00 8,462,617.37
2.本年增加金额
（1）计提
（2）企业合并增加
3.本年减少金额 5,624,672.00 5,624,672.00
（1）处置或报废
（2）合并变化减少 5,624,672.00 5,624,672.00
（3）其他减少
4.年末余额 2,837,945.37 2,837,945.37
四、账面价值
1.年末账面价值 330,562,912.52 129,225,250.75 35,191,402.85 324,542,254.60 10,135,016.43 829,656,837.15
2.年初账面价值 399,912,473.84 85,863,114.35 89,599,132.61 129,064,667.44 15,053,894.03 719,493,282.27
本年末，通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 10.84%。
（2）未办妥产权证书的土地使用权：无。
173
2020 年年度报告
20. 商誉
（1） 商誉原值
本年增加 本年减少
被投资单位名称 年初余额 企业合并形成 其他 处 其他减 年末余额
的 增加 少
置
四川省国嘉物业服务有限公司 68,696,785.21 68,696,785.21
上海真贤物业管理有限公司 15,326,405.22 15,326,405.22
杭州绿宇物业管理有限公司 41,026,844.63 41,026,844.63
成都市东景物业管理有限公司 33,796,342.50 33,796,342.50
泸州天立物业有限公司 23,347,224.94 23,347,224.94
成都全程物业服务有限公司 1,774,683.00 1,774,683.00
江苏常发物业服务有限公司 53,000,000.00 53,000,000.00
浙江中能物业服务有限公司 30,479,193.56 0.44 30,479,194.00
成都鑫天禹物业管理有限公司 5,867,000.00 5,867,000.00
成都创艺物业有限公司 20,085,000.00 20,085,000.00
成都三朴物业管理有限公司 21,561,000.00 21,561,000.00
无锡东洲物业管理有限公司 12,250,000.00 12,250,000.00
浙江当代物业服务有限公司 3,797,000.00 3,797,000.00
宁夏安欣物业服务有限公司 5,896,000.00 5,896,000.00
珠海市住宅物业管理有限公司 56,085,000.00 56,085,000.00
山东中宸物业发展有限公司 44,968,066.23 44,968,066.23
成都合智合力物业管理有限公司 31,792,000.00 31,792,000.00
德阳洋洋君安物业管理有限公司 5,968,400.00 5,968,400.00
上海上置物业集团有限公司 107,958,385.27 107,958,385.27
上海益镇物业管理有限公司、上
海华欣物业管理有限公司 146,813,388.65 146,813,388.65
张家港市华夏物业管理有限公司 10,286,500.00 10,286,500.00
合计 267,447,479.06 473,327,740.59 740,775,219.65
注1：
（1）本年增加：是本集团本年通过非同一控制合并收购成都鑫天禹物业管理有限公
司等13家被并购方公司权益，因合并成本超过按持股比例享有的可辨认净资产公允价值差
额部分确认为商誉。
（2）商誉减值准备：无。
（3）商誉所在资产组或资产组合的相关信息：本集团以商誉所在资产组产生的主要
现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据；同时，考虑企业管理层管理
174
2020 年年度报告
生产经营活动的方式（按照物业管理区域等）和对资产的持续使用或者处置的决策方式等，
能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，确认商誉所在资产组或资产
组合。
（4）商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法
本集团采用折现现金流量法，对相关资产组资产可收回金额进行测算。
21. 递延所得税资产和递延所得税负债
（1） 未经抵销的递延所得税资产
年末余额 年初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 2,031,726,467.41 494,160,240.25 1,705,917,812.10 418,661,023.31
可抵扣亏损 4,903,742,681.04 1,225,927,132.50 3,413,697,015.51 853,173,029.98
其他 1,538,423,333.89 383,941,363.78 1,374,504,449.84 340,717,278.67
合计 8,473,892,482.34 2,104,028,736.53 6,494,119,277.45 1,612,551,331.96
（2） 未经抵销的递延所得税负债
年末余额 年初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
投资性房地产账面
价值大于计税基础 3,062,209,275.21 763,707,453.94 3,017,682,222.72 752,940,227.47
非同一控制下合并
公允价值对账面价 419,749,236.66 123,631,445.83 328,045,675.80 78,270,159.11
值的调整
不予抵扣的车位分
摊的土地成本 4,422,144,004.52 1,081,225,832.27 3,782,779,566.92 942,702,914.19
其他 968,630,741.34 242,157,685.34 261,493,461.86 65,373,365.47
合计 8,872,733,257.73 2,210,722,417.38 7,390,000,927.30 1,839,286,666.24
（3） 未确认递延所得税资产明细
项目 年末余额 年初余额
可抵扣暂时性差异 429,589,625.94 1,522,744,006.98
可抵扣亏损 4,387,434,655.04 2,993,350,321.12
合计 4,817,024,280.98 4,516,094,328.10
22. 短期借款
（1） 短期借款分类
借款类别 年末余额 年初余额
质押借款 361,400,000.00 688,800,000.00
抵押借款 4,809,650,000.00 3,979,900,000.00
175
2020 年年度报告
借款类别 年末余额 年初余额
保证借款 1,146,148,947.00 951,100,000.00
信用借款 626,200,568.77
合计 6,317,198,947.00 6,246,000,568.77
注:本集团取得的保证借款，主要由本公司提供保证担保，用于借款的质押和抵押资
产详见本附注六.58 之相关说明。
（2） 已逾期未偿还的短期借款：无。
23. 衍生金融负债
项目 年末余额 年初余额
外汇远期合约 75,343,783.53
合计 75,343,783.53
于 2020 年末，本集团持有的衍生金融负债主要为以公允价值计价的人民币对外汇远
期结售汇衍生交易形成的负债。
24. 应付票据
票据种类 年末余额 年初余额
银行承兑汇票
商业承兑汇票 5,976,510,564.14 3,613,867,217.03
合计 5,976,510,564.14 3,613,867,217.03
注：年末已到期未支付的应付票据：无。
25. 应付账款
（1） 应付账款列示
项目 年末余额 年初余额
房地产开发工程款 14,810,983,600.54 11,647,755,005.92
材料款 613,905,017.21 844,535,418.29
设备工程款 221,563,770.33 200,134,469.33
其他 244,013,174.00 121,078,094.38
合计 15,890,465,562.08 12,813,502,987.92
其中：1 年以上 4,110,215,449.66 2,105,167,670.66
（2） 账龄超过 1 年的重要应付账款
未偿还或结转
单位名称 年末余额 其中：1 年以上
的原因
中国五冶集团有限公司 556,456,729.03 252,644,888.56 未最终结算
176
2020 年年度报告
未偿还或结转
单位名称 年末余额 其中：1 年以上
的原因
中联世纪建设集团有限公司 149,901,366.14 117,555,204.34 未最终结算
浙江宝业建设集团有限公司 263,621,075.57 105,647,246.01 未最终结算
合肥建设装饰（集团）有限责任
251,123,651.98 93,372,742.56 未最终结算
公司
成都领欣建设工程有限公司 124,134,400.34 86,826,583.50 未最终结算
合计 1,345,237,223.06 656,046,664.97
26. 合同负债
（1） 合同负债明细
项目 年末余额 年初余额
预收房款 78,215,251,475.60 61,970,015,761.85
其他 803,328,776.55 596,884,109.84
合计 79,018,580,252.15 62,566,899,871.69
（2） 合同负债（预收房款）分项列示
预计竣工时 项目预售比
项目名称 年末余额 年初余额
间 例%
滨江水岸（翡翠湾） 2021 年 69.07 2,793,452,055.83 3,454,004,194.72
雍舜府 2021 年 70.72 2,571,372,517.00 397,700,599.00
宁波蓝光雍锦湾 2021 年 76.06 2,341,316,995.00 1,359,048,928.00
郫县长岛城 2023 年 55.90 2,231,389,410.04 1,229,961,348.43
天津梧桐大道梓桐苑 2023 年 73.24 1,938,717,347.00 377,039,994.00
华府公园 2022 年 54.79 1,923,866,457.30 1,671,089,644.50
宝鸡雍锦半岛一期、三期 2022 年 36.27 1,874,954,919.00 994,626,958.36
长岛国际七期 2021 年 66.70 1,639,330,846.53 7,051,288,556.69
晋中雍锦半岛一二三期 2022 年 97.07 1,610,431,069.00 911,898,218.87
西安雍锦湾 2021 年 87.08 1,565,956,192.00 1,401,088,881.00
重庆芙蓉公馆 2022 年 95.00 1,504,446,328.92 687,169,385.42
蓝光德商天域小区 2022 年 35.16 1,476,915,551.51 341,415,081.00
铂汇公馆 2022 年 67.00 1,446,673,403.00 16,044,385.00
花田国际度假区 2021 年 43.25 1,440,877,327.00 3,438,968,830.00
西安长岛国际社区 2021 年 76.00 1,435,515,669.57 1,020,928,017.66
南宁雍锦澜湾一期 2021 年 81.50 1,392,531,040.42 1,174,790,210.82
衡水雍锦半岛 2021 年 87.00 1,389,408,787.00 471,052,675.00
吉安雍锦半岛 2021 年 77.32 1,385,131,529.00 1,118,790,796.00
177
2020 年年度报告
预计竣工时 项目预售比
项目名称 间 例%
年末余额 年初余额
洛阳钰泷府 2021 年 86.04 1,351,017,146.00 906,453,403.00
湖州雍和园 2021 年 96.44 1,348,726,109.00 1,163,360,079.00
悦未来嘉苑 2022 年 71.74 1,315,163,145.42
天津芙蓉公馆 2022 年 90.00 1,298,511,955.00 583,691,232.00
长沙雍锦半岛 2021 年 97.72 1,290,109,880.04 1,659,720,577.00
悦江府 2022 年 25.69 1,288,007,944.97
半岛公馆 2021 年 54.36 1,242,416,453.09 627,440,379.20
重庆江津鹭湖长岛 2022 年 80.00 1,199,347,589.00
漯河雍锦湾 2021 年 87.50 1,148,563,383.00 773,608,030.92
诸暨白马郡 2022 年 47.27 1,145,090,512.00
洛阳钰泷府 2022 年 85.32 1,136,117,709.00 266,636,457.00
达州芙蓉风华一期/二期 2021 年 35.96 1,098,661,655.00 827,211,377.00
泸州长岛国际 2021 年 39.49 1,058,152,157.64 2,125,152,019.23
蓝光钰瀧湾 2021 年 15.30 1,039,107,985.00 496,894,650.00
武汉雍锦天府 2021 年 52.00 1,034,187,277.10 372,894,994.30
贵阳雍锦湾 2021 年 66.63 1,011,201,909.00 267,303,301.00
福州雍锦府 2021 年 98.00 990,064,826.00 183,275,981.00
南宁雍锦澜湾二期 2022 年 69.75 940,447,462.00 741,610,645.00
王府井小镇住宅 2021 年 63.52 925,955,153.43 764,719,388.88
雍和园 2021 年 52.72 923,711,647.00 1,749,875,136.00
青岛雍锦半岛 2022 年 65.86 906,171,248.00 489,920,191.00
蓝光.雍锦半岛 2022 年 56.17 894,907,789.16 431,924,667.00
颐明园西区天娇城四期 2022 年 32.04 858,057,547.76 466,566,174.23
咸阳未来城 2023 年 47.24 853,316,217.00
姜堰雍锦园 2023 年 57.84 843,644,175.00
平潭雍锦湾 2022 年 75.00 808,714,151.60 470,516,917.60
水云里一期 2022 年 66.93 770,450,832.00 59,611,280.26
福州金鸡山 2022 年 10.00 762,017,115.60
西安公园华府 2022 年 82.98 738,312,778.73 184,153,591.73
遥光辰苑 2021 年 78.47 734,200,954.35 166,759,474.00
天津蓝光雍锦半岛 2021 年 45.00 730,369,743.00 117,895,856.00
温州龙港世新铭邸 2021 年 74.66 716,654,759.00 219,294,936.00
咸阳玖珑台 2023 年 78.24 715,547,127.00
蓝光雍锦府 2022 年 74.30 693,735,420.00 507,276,666.00
阳光城蓝光文澜府 2021 年 77.96 674,541,362.70 66,693,792.00
178
2020 年年度报告
预计竣工时 项目预售比
项目名称 间 例%
年末余额 年初余额
咸阳钰珑府 2023 年 64.26 646,235,899.00
蓝光未来城 2023 年 67.82 635,211,036.00
福州横屿 2022 年 40.00 635,079,581.60
蓝光水岸公园 2021 年 67.72 617,186,314.20 424,208,860.00
蓝光雍锦半岛 2021 年 14.07 586,734,550.00 130,359,881.00
未来云庭 2023 年 32.07 502,020,935.02
小计 70,069,958,880.53 44,361,936,641.82
其他 8,145,292,595.07 17,570,294,109.61
合计 78,215,251,475.60 61,932,230,751.43
（3） 年末账龄超过 1 年的重要合同负债
预计下 项目预
项目名称 未偿还或结转
批结算 售比 年末余额 其中：1年以上
的原因
时间 例%
滨江水岸（翡翠湾） 2021 年 69.07 2,793,452,055.83 1,731,898,127.84 项目尚未结算
西安雍锦湾 2021 年 87.08 1,565,956,192.00 1,401,088,881.00 项目尚未结算
宁波蓝光雍锦湾 2021 年 76.06 2,341,316,995.00 1,359,048,928.00 项目尚未结算
南宁雍锦澜湾一期 2021 年 81.50 1,392,531,040.42 1,174,790,210.82 项目尚未结算
湖州雍和园 2021 年 96.44 1,348,726,109.00 1,157,176,908.00 项目尚未结算
合计 9,441,982,392.25 6,824,003,055.66
（4） 合同负债的账面价值在本年发生的重大变动情况
项目 变动金额 变动原因
雍舜府 1,994,194,420.18 项目预售增加
天津梧桐大道梓桐苑 1,432,731,516.51 项目预售增加
铂汇公馆 1,312,503,686.24 项目预售增加
悦未来嘉苑 1,206,571,693.05 项目预售增加
重庆江津鹭湖长岛 1,100,318,888.99 项目预售增加
诸暨白马郡 1,050,541,754.13 项目预售增加
蓝光德商天域小区 1,041,743,550.93 项目预售增加
郫县长岛城 918,741,340.93 项目预售增加
宁波蓝光雍锦湾 901,163,364.22 项目预售增加
衡水雍锦半岛 842,528,543.12 项目预售增加
宝鸡雍锦半岛一期、三期 807,640,330.86 项目预售增加
洛阳钰泷府 797,689,222.02 项目预售增加
咸阳未来城 782,858,914.68 项目预售增加
179
2020 年年度报告
项目 变动金额 变动原因
姜堰雍锦园 773,985,481.65 项目预售增加
重庆芙蓉公馆 749,795,361.01 项目预售增加
福州雍锦府 740,173,252.29 项目预售增加
福州金鸡山 699,098,271.19 项目预售增加
贵阳雍锦湾 682,475,787.16 项目预售增加
咸阳玖珑台 656,465,254.13 项目预售增加
天津芙蓉公馆 655,798,828.44 项目预售增加
水云里一期 652,146,377.74 项目预售增加
晋中雍锦半岛一二三期 640,855,825.81 项目预售增加
武汉雍锦天府 606,690,167.71 项目预售增加
咸阳钰珑府 592,876,971.56 项目预售增加
蓝光未来城 582,762,418.35 项目预售增加
福州横屿 582,641,817.98 项目预售增加
半岛公馆 564,198,232.93 项目预售增加
森林绿野 561,902,648.62 项目预售增加
阳光城蓝光文澜府 557,658,321.74 项目预售增加
遥光辰苑 520,588,514.08 项目预售增加
西安公园华府 508,402,923.85 项目预售增加
滨江水岸（翡翠湾） -606,011,136.60 项目结转减少
空港国际 -743,525,036.97 项目结转减少
雍和园 -757,948,155.05 项目结转减少
泸州长岛国际 -978,898,955.59 项目结转减少
雍锦丽府 -996,378,732.11 项目结转减少
奉化新语 -1,010,501,455.05 项目结转减少
青山湖蔚蓝民邸 -1,192,179,129.36 项目结转减少
合肥林肯公园 -1,372,541,899.08 项目结转减少
天津雍锦香颂 -1,465,999,218.00 项目结转减少
重庆水岸公园 -1,622,979,089.69 项目结转减少
花田国际度假区 -1,833,111,470.64 项目结转减少
辉逸云筑 -2,199,743,213.76 股权处置、合并范围变化
温州翡丽湾 -2,250,088,888.07 项目结转减少
长岛国际七期 -4,965,098,816.66 项目结转减少
合计 3,522,738,485.47
27. 应付职工薪酬
180
2020 年年度报告
（1） 应付职工薪酬分类
项目 年初数 本年增加 本年减少 年末数
短期薪酬 582,694,545.43 3,577,871,496.94 3,579,785,049.86 580,780,992.51
离职后福利-设定提存计划 5,639,734.47 37,354,984.89 37,833,896.66 5,160,822.70
辞退福利 36,000.00 14,420,696.13 14,400,296.13 56,400.00
合计 588,370,279.90 3,629,647,177.96 3,632,019,242.65 585,998,215.21
注：本年减少中含因合并范围变更减少迪康药业等公司处置日应付职工薪酬余额约
1,196.95 万元。
（2） 短期薪酬
项目 年初数 本年增加 本年减少 年末数
工资、奖金、津贴和补贴 490,256,131.16 3,169,149,499.67 3,187,944,594.42 471,461,036.41
职工福利费 819,406.74 103,365,286.73 102,554,398.74 1,630,294.73
社会保险费 3,600,837.06 104,027,206.58 104,603,383.18 3,024,660.46
其中：医疗保险费 2,552,602.83 89,623,309.79 90,161,129.03 2,014,783.59
工伤保险费 114,157.95 904,011.11 852,689.94 165,479.12
生育保险费 269,336.01 7,383,179.73 7,380,779.79 271,735.95
其他 664,740.27 6,116,705.95 6,208,784.42 572,661.80
住房公积金 10,642,366.38 129,160,326.17 128,114,162.33 11,688,530.22
工会经费和职工教育经费 77,375,804.09 72,169,177.79 56,568,511.19 92,976,470.69
合计 582,694,545.43 3,577,871,496.94 3,579,785,049.86 580,780,992.51
（3） 设定提存计划
项目 年初数 本年增加 本年减少 年末数
基本养老保险 5,518,863.72 35,751,568.53 36,306,167.80 4,964,264.45
失业保险费 120,870.75 1,603,416.36 1,527,728.86 196,558.25
合计 5,639,734.47 37,354,984.89 37,833,896.66 5,160,822.70
（4）本公司本年度为职工提供的非货币性福利：无。
（5）本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为
本公司提供服务的会计期间，按当地政府规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额。
（6）年末应付职工薪酬余额主要系计提但尚未发放的 2020 年度的年终奖金及计提的
尚未使用的工会经费和职工教育经费。
28. 应交税费
项目 年末数 年初数
增值税 1,162,309,223.56 879,747,730.30
181
2020 年年度报告
项目 年末数 年初数
城建税 97,740,643.62 69,861,433.30
教育费附加 42,246,090.48 31,374,918.41
地方教育费附加 28,103,821.79 20,730,355.61
土地增值税 3,691,146,963.35 2,591,849,415.11
其中：土地增值税清算准备金 2,921,706,278.01 1,885,279,593.02
企业所得税 1,285,001,719.50 866,228,234.49
土地使用税 22,705,731.94 10,678,257.45
房产税 9,647,412.10 13,158,557.49
个人所得税 34,247,463.10 34,696,344.34
其他税费 93,057,058.00 17,455,935.84
合计 6,466,206,127.44 4,535,781,182.34
注 1：本公司将预提税费列示于其他流动资产项目，截至 2020 年 12 月 31 日已累计
预提 3,803,485,925.01 元，详见附注六. 12 之相关说明。
注 2：土地增值税清算准备金系本公司根据国税发[2006]187 号文《国家税务总局关于
房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》的清算条件计提的土地增值税清算
准备金额。
29. 其他应付款
项目 年末余额 年初余额
应付利息 835,907,747.58 736,724,285.27
应付股利 69,655,547.06 121,424,605.70
其他应付款 22,692,693,118.23 13,379,089,875.09
合计 23,598,256,412.87 14,237,238,766.06
29.1 应付利息
（1） 应付利息分类
项目 年末余额 年初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 236,709,226.79 175,205,019.89
企业债券利息 536,060,570.09 505,732,258.19
短期借款应付利息 63,004,228.80 55,160,943.64
其他利息 133,721.90 626,063.55
合计 835,907,747.58 736,724,285.27
（2） 重要的已逾期未支付的利息：无。
29.2 应付股利
182
2020 年年度报告
项目 年末余额 年初余额
永续债利息 66,060,468.06 100,002,739.70
零碎股股利
子公司少数股东股利 3,595,079.00 21,421,866.00
合计 69,655,547.06 121,424,605.70
29.3 其他应付款
（1） 其他应付款按款项性质分类
款项性质 年末余额 年初余额
应付合作方往来款 3,586,208,126.19 5,444,443,876.88
应付合营联营往来款 2,174,371,152.19 1,362,440,246.01
蓝光集团往来款 431,771,630.96 618,849,731.85
其他往来款* 11,100,690,429.82 1,361,840,716.72
押金及保证金 2,490,644,652.64 1,181,379,488.48
售房订金 1,321,567,073.24 1,058,622,312.20
股权转让款 435,607,246.16 1,431,720,024.82
代收业主各项税费 586,716,593.68 364,601,363.94
其他 565,116,213.35 555,192,114.19
合计 22,692,693,118.23 13,379,089,875.09
*年末其他往来款余额中涉及承担资金使用费义务的款项金额为 49.62 亿元。
（2） 账龄超过 1 年的重要其他应付款
款项性质 未偿还或结转
单位名称 年末余额 的原因
重庆均钥置业有限公司 331,500,000.00 合营联营往来款 项目未清算
宿迁朗鑫置业有限公司 506,982,351.00 合营联营往来款 项目未清算
宿迁朗诗置业有限公司 189,894,600.00 合营联营往来款 项目未清算
成都力联房地产开发有限公司 243,670,000.00 往来款 未到期
合计 1,272,046,951.00
30. 一年内到期的非流动负债
项目 年末余额 年初余额
一年内到期的长期借款（附注六.32） 12,079,749,724.76 10,227,929,981.86
一年内到期的应付债券（附注六.33） 9,578,976,820.41 4,127,864,547.81
一年内到期的长期应付款
合计 21,658,726,545.17 14,355,794,529.67
31. 其他流动负债
183
2020 年年度报告
项目 年末余额 年初余额
应交税费-待转销项税额 7,189,858,139.44 5,591,736,295.16
其他 51,937,782.33
合计 7,189,858,139.44 5,643,674,077.49
注：根据财政部（财会【2016】22 号）文件，将应交税费-待转销项税额等科目期末
贷方余额在资产负债表中的“其他流动负债”科目列示。
32. 长期借款
（1）长期借款分类
借款类别 年末余额 年初余额
质押借款 2,962,000,000.00 924,500,000.00
抵押借款 32,480,727,513.21 31,763,962,821.62
保证借款 4,598,337,360.93 1,366,002,400.00
信用借款 466,470,315.60
小计 40,507,535,189.74 34,054,465,221.62
减：1 年内到期的长期借款 12,079,749,724.76 10,227,929,981.86
合计 28,427,785,464.98 23,826,535,239.76
注 1：质押借款的利率区间为 4.15%-12%，抵押借款的利率区间为 4.75%-12%。
注 2：质押借款系本公司以部分子公司股权和定期存单进行质押。
注 3：用于借款的抵押资产详见本附注六.58 之相关说明。
33. 应付债券
（1）应付债券分类
项目 年末余额 年初余额
应付债券 14,430,955,512.27 12,458,869,639.54
合计 14,430,955,512.27 12,458,869,639.54
184
2020 年年度报告
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具） 单位：万元
其中：一
按面值
面值总额 溢折价 年内到期
债券 发行金额 年初余额 年初余额 本年发行 计提利 本年偿还 年末金额 年末金额（人
债券简称 币种 （原币） 发行日期 摊销（原 重分类
期限 （原币） （原币） （人民币） （原币） 息（原 （原币） （原币） 民币）
（万元） 币） （折人民
币）
币））
16蓝光01 人 民币 300,000.00 2016.09.14 5年 300,000.00 129,628.45 129,628.45 32,000.00 9,475.91 347.94 44,974.50 116,306.01 116,306.01 116,306.01
2016 年度第一期中期票
人民币 70,000.00 2016.01.28 5年 70,000.00 69,838.63 69,838.63 4,141.32 -150.28 69,988.91 69,988.91 69,988.91
据
2016 年度第三期中期票
人民币 130,000.00 2016.08.12 5年 130,000.00 27,906.27 27,906.27 2,323.61 -58.24 27,964.51 27,964.51 27,964.51
据
18蓝光02 人民币 125,000.00 2018.03.29 3年 125,000.00 69,808.94 69,808.94 1,251.37 -191.06 70,000.00
18蓝光06 人民币 111,000.00 2018.04.27 3年 111,000.00 2,991.29 2,991.29 274.36 -6.61 2,997.90 2,997.90 2,997.90
18蓝光07 人民币 75,000.00 2018.05.23 3年 75,000.00 57,849.76 57,849.76 4,752.33 -1528.13 59,377.89 59,377.89 59,377.89
18蓝光12 人民币 189,000.00 2018.07.27 3年 189,000.00 1,993.21 1,993.21 46.64 -6.79 2,000.00
2018 年度第一期资产支
人民币 110,000.00 2018.04.27 3年 110,000.00 109,290.54 109,290.54 7,941.70 -709.46 110,000.00
持票据优先级
19蓝光01 人民币 110,000.00 2019.03.19 3年 110,000.00 106,382.48 106,382.48 8,272.60 -2,983.17 109,365.65 109,365.65
19蓝光02 人民币 110,000.00 2019.07.23 3年 110,000.00 109,047.28 109,047.28 8,272.60 -228.78 109,276.06 109,276.06
2019年第一期中期票据 人民币 90,000.00 2019.07.11 2年 90,000.00 88,857.05 88,857.05 6,768.49 -635.82 89,492.87 89,492.87 89,492.87
19蓝光04 人民币 30,000.00 2019.08.06 2年 30,000.00 26,205.04 26,205.04 2,105.75 -1,443.89 27,648.93 27,648.93
19蓝光07 人民币 40,000.00 2019.11.12 3年 40,000.00 35,261.92 35,261.92 3,008.22 -1,640.62 36,902.54 36,902.54
19蓝光08 人民币 30,000.00 2019.12.13 2年 30,000.00 29,833.90 29,833.90 2,330.14 -84.91 29,918.81 29,918.81
蓝光生态DR0136401 定
人民币 2,410.00 2019.12.07 1年 2,410.00 2,410.00 2,410.00 2,410.00
向融资计划
185
2020 年年度报告
招商融创-蓝光购房尾款 2018..06.2
人民币 43,000.00 2年 43,000.00 42,741.75 42,741.75 2,822.30 -258.25 43,000.00
资产专项支持计划 6
2019 年第一期短期融资
人民币 60,000.00 2019.08.07 1年 60,000.00 59,698.90 59,698.90 2,651.84 -301.1 60,000.00
券
20蓝光02 人民币 75,000.00 2020.03.17 3年 75,000.00 75,000.00 4,260.62 879.73 74,120.27 74,120.27
20蓝光04 人民币 80,000.00 2020.07.31 3年 80,000.00 80,000.00 2,362.74 5,342.45 74,657.55 74,657.55
2020 年第一期短期融资
人民币 70,000.00 2020.07.29 1年 70,000.00 70,000.00 1,944.66 395.14 69,604.86 69,604.86 69,604.86
券
2020年第一期中期票据 人民币 50,000.00 2020.05.11 3年 50,000.00 50,000.00 2,317.81 1,949.28 48,050.72 48,050.72
2020年第二期中期票据 人民币 100,000.00 2020.09.29 2年 100,000.00 100,000.00 1,802.74 6,024.23 93,975.77 93,975.77
2020年第三期中期票据 人民币 150,000.00 2020.10.26 2年 150,000.00 150,000.00 1,927.40 5,256.37 144,743.63 144,743.63
成都浦兴商贸有限责任
15 个
公司2020 年非公开发行 人民币 30,000.00 2020.09.30 30,000.00 30,000.00 680.55 66.14 29,933.86 29,933.86 29,933.86
月
可转换公司债券
成都浦兴商贸有限责任
24 个
公司2020 年非公开发行 人民币 25,000.00 2020.09.30 25,000.00 25,000.00 567.12 55.12 24,944.88 24,944.88
月
可转换公司债券
成都浦兴商贸有限责任
527
公司2020 年非公开发行 人民币 20,000.00 2020.10.19 20,000.00 20,000.00 360 50 19,950.00 19,950.00
天
可转换公司债券
成都浦兴商贸有限责任
619
公司2020 年非公开发行 人民币 2,700.00 2020.10.19 2,700.00 2,700.00 48.6 6.75 2,693.25 2,693.25
天
可转换公司债券
成都浦兴商贸有限责任
18 个
公司2020 年非公开发行 人民币 10,000.00 2020.10.14 10,000.00 10,000.00 203.01 23.38 9,976.62 9,976.62
月
可转换公司债券
成都浦兴商贸有限责任
21 个
公司2020 年非公开发行 人民币 5,000.00 2020.10.14 5,000.00 5,000.00 101.51 11.69 4,988.31 4,988.31
月
可转换公司债券
成都浦兴商贸有限责任
715
公司2020 年非公开发行 人民币 10,000.00 2020.10.14 10,000.00 10,000.00 203.01 23.38 9,976.62 9,976.62
天
可转换公司债券
186
2020 年年度报告
成都浦兴商贸有限责任
36 个
公司2020 年非公开发行 人民币 30,000.00 2020.10.14 30,000.00 30,000.00 609.04 70.13 29,929.87 29,929.87
月
可转换公司债券
成都浦兴商贸有限责任
594
公司2020 年非公开发行 人民币 22,200.00 2020.10.16 22,200.00 22,200.00 417.9 36.8 22,163.20 22,163.20
天
可转换公司债券
美元债券（注1） 美元 22,000.00 2019.06.05 2年 22,000.00 22,078.35 154,022.96 16,881.51 10.99 13,033.10 9,034.26 58,947.63 58,947.63
美元债券（注1） 美元 33,000.00 2019.04.25 2年 33,000.00 32,534.80 226,969.26 25,909.39 -353.98 32,888.78 214,595.98 214,595.98
1.5
美元债券（注1） 美元 5,000.00 2019.04.04 5,000.00 4,980.30 34,743.56 2,979.11 -19.7 5,000.00
年
1.5
美元债券（注1） 美元 15,000.00 2019.03.06 15,000.00 14,749.76 102,897.27 7,757.48 -250.24 15,000.00
年
美元债券（注1） 美元 25,000.00 2018.09.20 2年 25,000.00 24,410.85 170,294.97 12,840.65 -589.15 25,000.00
美元债券（注1） 美元 20,000.00 2020.03.05 1年 20,000.00 20,000.00 9,390.71 48.68 800.00 19,151.32 124,960.45 124,960.45
美元债券（注1） 美元 25,000.00 2020.06.04 2年 25,000.00 25,000.00 10,317.09 314.56 24,685.44 161,070.06
美元债券（注1） 美元 20,000.00 2020.06.04 2年 20,000.00 20,000.00 8,298.24 85.66 19,914.34 129,939.07
2.5
美元债券（注1） 美元 30,000.00 2020.12.09 30,000.00 30,000.00 1,282.81 437.12 29,562.88 192,894.85
年
【佛山蓝光1 号】非公 6 个
人民币 200 2020.08.14 200 200 9.35 200 200 200
开定向债务融资工具 月
【佛山蓝光1 号】非公 6 个
人民币 500 2020.08.14 500 500 23.75 500 500 500
开定向债务融资工具 月
【佛山蓝光1 号】非公 6 个
人民币 2,000.00 2020.08.14 2,000.00 2,000.00 97.34 2,000.00 2,000.00 2,000.00
开定向债务融资工具 月
【佛山蓝光1 号】非公 6 个
人民币 600 2020.8.21 600 600 27.15 600 600 600
开定向债务融资工具 月
【佛山蓝光1 号】非公 6 个
人民币 700 2020.08.21 700 700 32.19 700 700 700
开定向债务融资工具 月
【佛山蓝光1 号】非公 6 个
人民币 350 2020.08.28 350 350 15.32 350 350 350
开定向债务融资工具 月
187
2020 年年度报告
【佛山蓝光1 号】非公 6 个
人民币 1,500.00 2020.08.28 1,500.00 1,500.00 66.71 1,500.00 1,500.00 1,500.00
开定向债务融资工具 月
【佛山蓝光1 号】非公 6 个
人民币 1,000.00 2020.08.28 1,000.00 1,000.00 45.52 1,000.00 1,000.00 1,000.00
开定向债务融资工具 月
【佛山蓝光1 号】非公 6 个
人民币 600 2020.09.01 600 600 25.76 600 600 600
开定向债务融资工具 月
【佛山蓝光1 号】非公 6 个
人民币 700 2020.09.04 700 700 29.61 700 700 700
开定向债务融资工具 月
【佛山蓝光1 号】非公 6 个
人民币 300 2020.09.04 300 300 12.89 300 300 300
开定向债务融资工具 月
【佛山蓝光1 号】非公 6 个
人民币 220 2020.09.11 220 220 8.98 220 220 220
开定向债务融资工具 月
【佛山蓝光1 号】非公 6 个
人民币 100 2020.09.18 100 100 3.93 100 100 100
开定向债务融资工具 月
深圳前海梧桐可转债
24 个
2020110 号-深圳市炀玖 人民币 28,000.00 2020.08.18 28,000.00 28,000.00 948.65 21.99 27,978.01 27,978.01 13,989.00
月
商贸有限公司可转债
深圳前海梧桐可转债
24 个
2020111 号-深圳市炀玖 人民币 27,000.00 2020.08.18 27,000.00 27,000.00 914.77 21.21 26,978.79 26,978.79 13,489.40
月
商贸有限公司可转债
深圳前海梧桐可转债
24 个
2020112 号-深圳市炀玖 人民币 22,000.00 2020.09.14 22,000.00 22,000.00 600.17 17.28 21,982.72 21,982.72 10,991.36
月
商贸有限公司可转债
深圳前海梧桐可转债
24 个
2020113 号-深圳市炀玖 人民币 15,575.00 2020.9.14 15,575.00 15,575.00 424.89 12.23 15,562.77 15,562.77 7,781.38
月
商贸有限公司可转债
深圳前海梧桐可转债
24 个
2020114 号-深圳市炀玖 人民币 17,425.00 2020.09.4 17,425.00 17,425.00 517.95 13.69 17,411.31 17,411.31 8,705.66
月
商贸有限公司可转债
深圳前海梧桐可转债
24 个
2020115 号-深圳市炀玖 人民币 61,000.00 2020.11.27 61,000.00 61,000.00 560.68 47.91 60,952.09 60,952.09 30,000.00
月
商贸有限公司可转债
小计 1,658,673.43 2,400,993.22 957,897.67
188
2020 年年度报告
减：一年内到期的应付债
412,786.45 957,897.67
券
合计 1,245,886.98 1,443,095.55 957,897.67
注 1：本集团下属子公司和骏顺泽投资有限公司根据发行计划发行美元债券并经新加坡交易所有限公司批准上市，截至 2020 年末累计发行美元债
券面值金额为 19.5 亿美元，其中 5.88 亿美元债券已于本期到期偿付，截至年末应付美元债余额为 13.62 亿美元，折合人民币 88.24 亿元。本公司结
合国家境外债相关监管要求和本公司实际融资目的和需求，截至 2020 年 12 月 31 日，将其中约 3.5 亿美元债券用于担保融资。
注 2：本公司经中国证券监督管理委员会【证监许可（2016） 513 号】文核准向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币 40 亿元的公司债券。
本公司于 2016 年发行人民币 40 亿元公司债券，本期末余额为 30 亿元。
注 3：本公司经上海证券交易所【上证函（2017）892 号】文核准向合格投资者非公开发行面值总额不超过人民币 50 亿元的公司债券。本公司于
2018 年发行人民币 50 亿元公司债券，本期末余额为 50 亿元。
注 4：本公司于 2016 年在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2015] MTN539 号)项下的发行，发行金额合计为人民币 40 亿
元。
注 5：本公司经中国证券监督管理委员会【证监许可（2018）1551 号】文核准向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币 25 亿元的公司债券。
本公司于 2019 年发行人民币 25 亿元公司债券。
注 6：本公司经上海证券交易所【上证函（2019）456 号】文核准向合格投资者非公开发行面值总额不超过人民币 20 亿元的公司债券，公司于 2019
年发行人民币 7 亿元公司债券。
注 7：本公司经中国证券监督管理委员会【证监许可（2019） 2268 号】文核准向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币 29 亿元的公司债券。
本公司于 2020 年发行人民币 15.50 亿元公司债券。
189
2020 年年度报告
34. 递延收益
项目 年初余额 本年增加 本年减少 年末余额 形成原因
政府补助 26,776,781.62 1,346,617.10 24,393,398.72 3,730,000.00 与资产相关
合计 26,776,781.62 1,346,617.10 24,393,398.72 3,730,000.00
注：本年减少中包含因合并范围变更减少 22,169,665.37 元。
35. 股本
本年变动增减（+、-）
项目 年初余额 发行 公积金 年末余额
送股 其他（注） 小计
新股 转股
股份总额 3,012,516,035.00 22,414,400.00 22,414,400.00 3,034,930,435.00
注：其他增加系本公司 2018 年股票期权激励计划第一个行权期、第二个行权期于本
年实际行权新增的股份。
36. 其他权益工具
年初 本年增加 本年减少 年末
发行在外的金融
工具 数 数 数
账面价值 账面价值 数量 账面价值 账面价值
量 量 量
永续债（注） 3,967,849,056.60 1,182,890,377.36 3,000,000,000.00 2,150,739,433.96
合计 3,967,849,056.60 1,182,890,377.36 3,000,000,000.00 2,150,739,433.96
注：（1）年初余额系本公司于 2017 年发行的第一期中期票据（17 蓝光 MTN001/发
行总额 30 亿元）、2018 年发行的第一期中期票据（18 蓝光 MTN001/发行总额 10 亿元），
已于本年偿还了 2017 年发行的第一期中期票据；（2）本年增加额系 2020 年发行的百瑞
宝盈 823 号/824 号集合资金信托计划。
37. 资本公积
项目 年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
股本溢价（注 1） 1,337,326,229.69 176,235,226.18 1,138,567,978.69 374,993,477.18
其他资本公积（注 2） 242,532,134.66 37,230,732.96 205,301,401.70
合计 1,579,858,364.35 176,235,226.18 1,175,798,711.65 580,294,878.88
注 1： 股本溢价，其中：（1）因授予公司高管股票期权本年行权增加股本溢价
123,839,492.00 元；（2）本年因收购子公司少数股权新取得的长期股权投资及在不丧失控
制权的情况下部分处置价款与按相应持股比例计算享有的子公司净资产份额的差额，调整
资本公积（股本溢价）增加 52,395,734.18 元、减少 1,138,567,978.69 元，参见附注八.2 之
相关说明。
190
2020 年年度报告
注 2：其他资本公积本年减少系以权益结算的股份支付计入资本公积，参见附注十二
之相关说明。
38. 库存股
项目 年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
回购股票 74,624,575.21 74,624,575.21
合计 74,624,575.21 74,624,575.21
注：本年公司以集中竞价交易方式回购并用于后期实施股权激励计划的公司股份。
191
2020 年年度报告
39. 其他综合收益
本年发生额
年初余额 减：前期计入
项目 本年所得税前 减：所得税费 税后归属于 税后归属于少 年末余额
其他综合收益
发生额 用 母公司 数股东
当期转入损益
一、以后不能重分类进损益的其他综合收益 47,087,954.28 -30,394,366.56 -7,598,591.64 -22,795,774.92 24,292,179.36
其中：其他权益工具投资公允价值变动 47,087,954.28 -30,394,366.56 -7,598,591.64 -22,795,774.92 24,292,179.36
二、以后将重分类进损益的其他综合收益 555,132,220.30 64,030,705.11 1,341,770.56 10,538,670.39 68,224,332.63 -16,074,068.47 623,356,552.93
其中：权益法下可转进损益的其他综合收益 68,954,018.36 68,954,018.36
非投资性房地产转换为采用公允价值计量的投资性房地产时
（转换日）公允价值大于账面价值的差额 475,403,167.86 42,154,681.55 1,341,770.56 10,538,670.39 46,405,906.01 -16,131,665.41 521,809,073.87
外币财务报表折算差额 2,406,930.13 21,876,023.56 21,818,426.62 57,596.94 24,225,356.75
其他 8,368,103.95 8,368,103.95
其他综合收益合计 602,220,174.58 33,636,338.55 1,341,770.56 2,940,078.75 45,428,557.71 -16,074,068.47 647,648,732.29
192
2020 年年度报告
40. 盈余公积
项目 年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
法定盈余公积 691,091,135.92 83,727,368.37 774,818,504.29
任意盈余公积 906,578.52 906,578.52
合计 691,997,714.44 83,727,368.37 775,725,082.81
41. 未分配利润
项目 本年 上年
上年年末余额 9,358,910,410.02 6,985,671,573.68
加：年初未分配利润调整数
其中：《企业会计准则》新规定追溯调整
会计政策变更
重要前期差错更正
同一控制合并范围变更
本年年初余额 9,358,910,410.02 6,985,671,573.68
加：本年归属于母公司所有者的净利润 3,302,350,851.45 3,459,065,008.13
减：提取法定盈余公积 83,727,368.37 6,958,082.77
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 1,160,128,316.96 1,078,868,089.02
转作股本的普通股股利
其他
本年年末余额 11,417,405,576.14 9,358,910,410.02
42. 营业收入、营业成本
（1）营业收入和营业成本情况
本年发生额 上年发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 42,466,649,419.41 32,887,787,459.71 39,054,463,947.01 28,014,190,705.62
其他业务 490,726,616.44 368,283,935.99 139,215,062.94 76,649,676.05
合计 42,957,376,035.85 33,256,071,395.70 39,193,679,009.95 28,090,840,381.67
（2）合同产生的收入的情况
项目 房地产业务 现代服务业 医药 合计
按商品及服务类型 40,264,913,970.02 1,996,845,267.45 695,616,798.38 42,957,376,035.85
房地产及相关业务 40,264,913,970.02 40,264,913,970.02
193
2020 年年度报告
项目 房地产业务 现代服务业 医药 合计
物业服务及相关业
1,996,845,267.45 1,996,845,267.45
务
其他商品销售 695,616,798.38 695,616,798.38
按合同类型分类 40,264,913,970.02 1,996,845,267.45 695,616,798.38 42,957,376,035.85
某一时段内履行的
1,237,019,651.68 1,792,490,284.50 3,029,509,936.18
履约义务
某一时点履行的履
39,027,894,318.34 204,354,982.95 695,616,798.38 39,927,866,099.67
约义务
（3）与履约义务相关的主要信息
就与客户签订的房地产销售合同，根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足
在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，本集团在该段时间内按履约进度确认收入；
其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相
关商品或服务控制权时点时，确认收入的实现。
本集团在客户签署销售合同时向其收取合同价值的 30%至 100%作为预收房款。
（4）与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息（适用于新收入准则）
本年末，本集团分摊至尚未履行 (或部分未履行) 履约义务的交易价格预计为 893.77
亿元，主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价格以及建造合同
的预期未来收入。本集团预计在未来 1 ~ 3 年内，在房产完工并验收合格，达到销售合同
约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。
（5）营业收入前五大项目
项目 本年发生额
成都长岛国际社区 5,520,618,783.76
温州翡丽湾 2,469,820,962.49
昆明花田国际 2,234,803,134.83
重庆御江台 1,630,741,907.12
泸州长岛国际社区 1,551,945,657.78
合计 13,407,930,445.98
43. 税金及附加
项目 本年发生额 上年发生额
城建税 120,189,295.57 114,982,138.69
教育费附加 52,108,336.45 48,182,581.11
地方教育费附加 34,729,337.25 29,826,964.24
土地增值税 1,406,938,075.39 1,483,858,920.17
194
2020 年年度报告
项目 本年发生额 上年发生额
土地使用税 20,383,210.34 21,564,959.53
房产税 38,462,731.32 41,347,008.75
印花税 58,238,582.28 56,129,677.46
其他税费 9,428,553.79 14,881,640.36
合计 1,740,478,122.39 1,810,773,890.31
44. 销售费用
项目 本年发生额 上年发生额
人工费用 516,387,541.15 500,554,992.82
广告宣传/市场推广费 622,644,907.82 699,831,571.75
销售、经营服务费 216,939,963.25 283,362,560.11
折旧和摊销费用 1,874,218.54 787,533.52
产权办理费 1,010,423.71 1,121,193.05
办公费及差旅费 73,684,311.99 65,641,697.31
其他 33,119,707.25 54,970,431.39
合计 1,465,661,073.71 1,606,269,979.95
45. 管理费用
项目 本年发生额 上年发生额
人工费用 518,457,382.98 692,919,191.02
办公费/差旅/招待费 414,021,336.15 352,714,868.21
咨询费 150,325,424.94 32,850,205.30
折旧和摊销费用 134,541,312.60 82,921,175.30
其他 72,773,097.90 126,504,103.98
合计 1,290,118,554.57 1,287,909,543.81
46. 研发费用
项目 本年发生额 上年发生额
研发费用 61,360,172.94 71,833,239.04
合计 61,360,172.94 71,833,239.04
47. 财务费用
项目 本年发生额 上年发生额
利息费用 892,250,598.55 615,837,526.58
减：利息收入 325,337,286.02 147,908,774.45
加：汇兑损益 -445,253,226.70 163,436,911.39
195
2020 年年度报告
项目 本年发生额 上年发生额
其他支出 220,295,652.06 129,028,841.62
合计 341,955,737.89 760,394,505.14
48. 其他收益
项目 本年发生额 上年发生额
政府补助 34,185,713.05 44,816,749.44
个人所得税手续费返还 5,757,232.96 773,377.96
增值税进项税加计扣除 12,836,318.69 9,339,370.22
合计 52,779,264.70 54,929,497.62
49. 投资收益
项目 本年发生额 上年发生额
权益法核算的长期股权投资收益 208,078,182.36 55,649,297.31
处置长期股权投资产生的投资收益 10,151,507.01 2,348,729.50
处置子公司产生的投资收益（注） 438,756,485.87 5,940,242.63
其他权益工具在持有期间取得的股利收入 8,408,455.43 6,895,604.34
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得 507,510.18
其他投资收益 37,974,823.95
合计 665,902,140.85 108,808,697.73
注：本公司处置成都迪康药业股份有限公司与交易对手签订有业绩对赌协议，报表日
本公司判断需要向交易对手进行业绩补偿的可能性极低，因此未确认相应的或有负债。
50. 公允价值变动收益/损失
项目 本年发生额 上年发生额
交易性金融资产 -114,894,069.03 114,783,765.70
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益 -114,783,765.70 114,783,765.70
交易性金融负债 -75,200,911.70
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动损失 -75,343,783.53
按公允价值计量的投资性房地产 57,958,858.92 21,473,392.13
处置投资性房地产转回原累计确认的公允价值变动损益 -120,353,224.68 906,494.41
合计 -252,489,346.49 137,163,652.24
51. 信用减值损失（损失以“-”号填列）
项目 本年发生额 上年发生额
应收账款坏账损失 -97,700,368.34 -26,597,317.20
其他应收款坏账损失 -37,152,245.05 43,712,774.02
196
2020 年年度报告
项目 本年发生额 上年发生额
合计 -134,852,613.39 17,115,456.82
52. 资产减值损失（损失以“-”号填列）
项目 本年发生额 上年发生额
坏账损失
存货跌价损失 -165,880,478.91 -327,955,710.94
固定资产减值损失
合计 -165,880,478.91 -327,955,710.94
53. 营业外收入
（1）营业外收入明细
项目 本年发生额 上年发生额 计入本年非经常性损益的金额
非流动资产处置利得 63,135.82 12,462,983.96 63,135.82
其中：固定资产处置利得 63,135.82 12,462,983.96 63,135.82
与企业日常活动无关的政府补助 28,777,117.54 5,815,092.72 28,777,117.54
赔偿收入 101,138,765.15 48,613,251.94 101,138,765.15
其他 15,092,233.91 13,235,693.46 15,092,233.91
合计 145,071,252.42 80,127,022.08 145,071,252.42
（2）政府补助明细
与资产相关/
项目 本年发生额 上年发生额 来源和依据 与收益相关
稳岗补贴 11,287,241.17 1,610,596.73 与收益相关
成都高新技术产业开发区生物产
省级工业发展资金项
1,130,000.00 业发展局，省级工业发展资金项 与收益相关
目
目
川财规【2019】5 号关于印发《四
财政金融互助奖补资
10,000,000.00 川省财政金融互动奖补资金管理 与收益相关
金
办法》的通知
金牛委发〔2019〕1 号中共成都市
金牛区委成都市金牛区人民政府
产业扶持资金 1,412,800.00 与收益相关
关于印发《金牛区促进重点产业
发展若干政策（试行)》的通知
其他补贴 6,077,076.37 3,074,495.99 与收益相关
合计 28,777,117.54 5,815,092.72
54. 营业外支出
项目 本年发生额 上年发生额 计入本年非经常性损益的金额
非流动资产处置损失 443,822.95 1,813,884.69 443,822.95
其中：固定资产处置损失 443,822.95 1,813,884.69 443,822.95
无形资产处置损失
197
2020 年年度报告
项目 本年发生额 上年发生额 计入本年非经常性损益的金额
对外捐赠 79,695,279.81 5,935,940.00 79,695,279.81
赔偿及违约支出 55,078,146.63 24,916,926.31 55,078,146.63
罚款支出 24,812,597.27 7,433,950.98 24,812,597.27
其他 5,757,124.66 5,243,835.54 5,757,124.66
合计 165,786,971.32 45,344,537.52 165,786,971.32
55. 所得税费用
（1）所得税费用
项目 本年发生额 上年发生额
当年所得税费用 1,523,747,110.64 2,262,760,321.53
递延所得税费用 -252,828,481.51 -831,120,658.50
合计 1,270,918,629.13 1,431,639,663.03
（2）会计利润与所得税费用调整过程
项目 本年发生额 上年发生额
本年合并利润总额 4,946,896,014.59 5,590,477,818.56
按法定/适用税率计算的所得税费用 1,236,724,003.65 1,397,619,454.64
子公司适用不同税率的影响 -184,628,386.16 -65,241,643.94
调整以前期间所得税的影响 -80,485,299.52 46,273,430.31
非应税收入的影响 -48,011,948.14 -29,953,833.75
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 44,860,024.02 30,585,429.75
使用前期未确认递延所得税资产的可抵
扣亏损的影响 -407,492,058.61 -120,943,094.22
本年未确认递延所得税资产的可抵扣暂
时性差异或可抵扣亏损的影响 558,679,476.13 162,563,343.27
其他 151,272,817.76 10,736,576.97
所得税费用 1,270,918,629.13 1,431,639,663.03
56. 其他综合收益
详见本附注“六、39 其他综合收益”相关内容。
57. 现金流量表项目
（1）收到/支付的其他与经营/投资/筹资活动有关的现金
1） 收到的其他与经营活动有关的现金
项目 本年发生额 上年发生额
往来款 9,377,422,358.99 3,308,168,318.08
政府补助 49,409,264.53 53,669,242.16
198
2020 年年度报告
项目 本年发生额 上年发生额
代收代付业主各项税费 266,086,122.59 944,397,680.04
保证金及押金 883,470,415.88 493,226,506.48
其他 652,026,689.20 351,565,614.75
合计 11,228,414,851.19 5,151,027,361.51
2） 支付的其他与经营活动有关的现金
项目 本年发生额 上年发生额
支付的经营性费用 1,686,486,511.36 2,060,481,865.00
往来款 8,626,959,287.80 5,158,979,141.67
保证金 384,172,238.68 266,749,700.36
代收代付款项 3,174,977.41 797,670,394.31
合计 10,700,793,015.25 8,283,881,101.34
3） 收到的其他与投资活动有关的现金
项目 本年发生额 上年发生额
利息收入 323,907,180.48 143,026,254.91
从购买子公司支付的现金净额重分类过来 48,157,148.61 344,288,531.81
合计 372,064,329.09 487,314,786.72
4） 支付的其他与投资活动有关的现金
项目 本年发生额 上年发生额
项目履约保证金 50,000,000.00
非同一控制企业合并承债款 2,022,044,878.10 3,226,893,548.64
其他 74,259,144.98
合计 2,022,044,878.10 3,351,152,693.62
5） 收到的其他与筹资活动有关的现金
项目 本年发生额 上年发生额
处置子公司部分股权收到款项 72,309,854.05 38,276,000.00
蓝光集团资金往来 1,718,550,000.00 3,304,372,000.00
收到往来款 5,291,532,650.86
其他 2,468,641,450.93 3,648,890,121.77
合计 9,551,033,955.84 6,991,538,121.77
6） 支付的其他与筹资活动有关的现金
项目 本年发生额 上年发生额
收购子公司少数股东股权支付款项 4,546,134,845.81 997,834,832.52
199
2020 年年度报告
项目 本年发生额 上年发生额
蓝光集团资金往来 1,730,000,000.00 3,505,600,000.00
与子公司少数股东往来款 440,560,047.35
信托及信托基金保障金 151,934,321.46 187,302,849.03
质押的定期存单及借款保证金 487,333,936.17 134,479,060.00
其他 2,985,320,791.89 863,574,006.79
合计 9,900,723,895.33 6,129,350,795.69
（2）合并现金流量表补充资料
项目 本年金额 上年金额
1.将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 3,675,977,385.46 4,158,838,155.53
加：资产减值准备及预期信用损失 300,733,092.30 310,840,254.12
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 139,423,320.79 97,665,829.17
无形资产摊销 96,620,779.37 55,503,042.62
长期待摊费用摊销 32,520,642.30 28,265,144.70
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益
以“-”填列） -421,788.08 -10,625,369.77
固定资产报废损失（收益以“-”填列）
公允价值变动损失（收益以“-”填列） 252,489,346.49 -137,163,652.24
财务费用（收益以“-”填列） 548,452,706.07 740,567,117.19
投资损失（收益以“-”填列） -665,902,140.85 -108,808,697.73
递延所得税资产的减少（增加以“-”填列） -491,477,404.57 -329,975,144.12
递延所得税负债的增加（减少以“-”填列） 356,468,830.98 67,225,913.38
存货的减少（增加以“-”填列） -38,362,956,074.99 -28,870,945,423.70
经营性应收项目的减少（增加以“-”填列） -13,603,502,480.38 -6,602,572,540.32
经营性应付项目的增加（减少以“-”填列） 41,629,867,228.56 34,353,087,362.38
其他 -35,305,049.42 81,452,080.45
经营活动产生的现金流量净额 -6,127,011,605.97 3,833,354,071.66
2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3.现金及现金等价物净变动情况：
现金的年末余额 28,893,019,149.63 24,376,773,742.49
减：现金的年初余额 24,376,773,742.49 23,224,653,249.95
加：现金等价物的年末余额
减：现金等价物的年初余额
200
2020 年年度报告
项目 本年金额 上年金额
现金及现金等价物净增加额 4,516,245,407.14 1,152,120,492.54
（3） 当年支付的取得子公司的现金净额
项目 本年金额 上年金额
本年发生的企业合并于本年支付的现金或现金等
1,268,106,246.47 5,218,067,097.04
价物
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 319,377,128.16 884,181,820.26
加：重分类至收到的其他与投资活动有关的现金
48,157,148.61 344,288,531.81
金额
加：以前期间发生的企业合并于本年支付的现金
或现金等价物 1,369,806,186.54
取得子公司支付的现金净额 2,366,692,453.46 4,678,173,808.59
（4） 当年收到的处置子公司的现金净额
项目 本年金额 上年金额
本年处置子公司于本年收到的现金或现金等价物 915,061,811.85 4,250,000.07
其中：成都迪康药业股份有限公司 419,561,244.00
减：丧失控制日子公司现金和现金等价物 265,591,908.66
其中：成都迪康药业股份有限公司 77,853,619.39
加：以前期间发生的处置子公司于本年收到的现
金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额 649,469,903.19 4,250,000.07
（5） 现金和现金等价物
项目 年末余额 年初余额
现金 28,893,019,149.63 24,376,773,742.49
其中：库存现金 1,718,313.45 1,472,027.24
可随时用于支付的银行存款 28,494,156,858.93 24,091,097,246.66
可随时用于支付的其他货币资金 397,143,977.25 284,204,468.59
现金等价物
年末现金和现金等价物余额 28,893,019,149.63 24,376,773,742.49
58. 所有权或使用权受到限制的资产
项目 年末账面价值 受限原因
货币资金 849,727,482.55 按揭保证金、质押借款、银行冻结等
存货 53,728,800,835.56 为借款提供抵押担保
投资性房地产 1,518,479,417.00 为借款提供抵押担保
固定资产 1,018,561,368.71 为借款提供抵押担保
201
2020 年年度报告
项目 年末账面价值 受限原因
在建工程 291,882,976.86 为借款提供抵押担保
合计 57,407,452,080.68
59. 外币货币性项目
（1）外币货币性项目
项目 年末外币余额 折算汇率 年末折算人民币余额
货币资金
其中：美元 19,959,434.01 6.5249 130,233,310.97
港币 34,198,435.31 0.8416 28,781,403.16
预付账款
其中：美元 921,020.42 6.5249 6,009,566.14
应付利息
其中：美元 21,309,610.54 6.5249 139,043,077.81
应付债券（含 1 年内到期）
其中：美元 1,352,370,218.59 6.5249 8,824,080,439.28
（2）境外经营实体
本集团境外无重要经营实体。
60. 政府补助
（1） 政府补助基本情况
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
增值税进项税加计扣除 12,836,318.69 其他收益 12,836,318.69
稳岗补贴 11,287,241.17 营业外收入 11,287,241.17
优化产业服务促进企业创新发展若
干政策 10,000,000.00 营业外收入 10,000,000.00
收到成都市地方金融监督管理局和
武侯区金融工作局上市补助 6,000,000.00 其他收益 6,000,000.00
个人所得税手续费返还 5,757,232.96 其他收益 5,757,232.96
收到疫情补助 3,333,543.80 其他收益 3,333,543.80
创新能力提升专项资金 3,000,000.00 其他收益 3,000,000.00
拉萨经济技术开发区专项资金 2,311,200.94 其他收益 2,311,200.94
产业扶持资金 1,412,800.00 营业外收入 1,412,800.00
2019 年成都市总部企业发展资金 1,274,026.00 其他收益 1,274,026.00
营业外收入、其他收
其他补贴 24,344,018.68 益、递延收益 24,344,018.68
合计 81,556,382.24 81,556,382.24
202
2020 年年度报告
（2） 政府补助退回情况：无。
七、合并范围的变化
1. 非同一控制下企业合并
（1） 本年发生的非同一控制下企业合并
203
2020 年年度报告
股权取
股权取 购买日的确定 购买日至年末被 购买日至年末被
被购买方名称 股权取得时点 股权取得成本 得比 购买日
得方式 的依据 购买方的收入 购买方的净利润
例%
南充德融置业有限公司（注 1） 2020 年 1 月 50.00 购买 2020 年 1 月 取得控制权 33,802.00 -8,653,991.41
咸阳万玉科置业有限公司 2020 年 1 月 51,236,545.00 100.00 购买 2020 年 1 月 取得控制权 -10,827,317.45
西安锟泽置业有限公司 2020 年 1 月 39,056,760.00 100.00 购买 2020 年 1 月 取得控制权
重庆华景域房地产开发有限公司 2020 年 1 月 728,413,733.32 100.00 购买 2020 年 1 月 取得控制权 1,045,934,253.21 221,138,886.76
诸暨祥生弘鹏置业有限公司 2020 年 2 月 156,548,704.48 49.90 购买 2020 年 2 月 取得控制权 -17,860,776.57
无锡奥辉置业有限公司（注 1） 2020 年 3 月 100.00 购买 2020 年 3 月 取得控制权 -8,585.39
无锡奥樾置业有限公司（注 1） 2020 年 3 月 100.00 购买 2020 年 3 月 取得控制权 -6,461,558.55
泉州盛联置业有限公司 2020 年 3 月 7,500,000.00 100.00 购买 2020 年 3 月 取得控制权 -5,065,021.90
兰州昶盛达房地产开发有限责任公司 2020 年 4 月 18,000,000.00 100.00 购买 2020 年 4 月 取得控制权 -2,874,744.31
湖南京盛颐和房地产开发有限公司 2020 年 4 月 20,000,000.00 70.00 购买 2020 年 4 月 取得控制权 -712,969.72
绍兴瑞沁企业管理有限责任公司（注 1） 2020 年 4 月 100.00 购买 2020 年 4 月 取得控制权 -858.91
成都创艺物业有限公司 2020 年 4 月 25,310,000.00 100.00 购买 2020 年 4 月 取得控制权 18,090,790.06 3,407,904.77
西安润潼置业有限公司 2020 年 5 月 161,842,389.00 100.00 购买 2020 年 5 月 取得控制权 -3,821,797.26
长沙泽宏置业投资有限公司 2020 年 6 月 86,760,000.00 100.00 购买 2020 年 6 月 取得控制权 -3,172,980.94
成都三朴物业管理有限公司 2020 年 6 月 29,928,000.00 60.00 购买 2020 年 6 月 取得控制权 14,635,667.90 3,208,059.52
成都鑫天禹物业管理有限公司 2020 年 6 月 7,772,000.00 100.00 购买 2020 年 6 月 取得控制权 11,606,205.86 4,080,395.93
福州融兴蓝房地产开发有限公司（注 1） 2020 年 7 月 34.00 购买 2020 年 7 月 取得控制权 -100,572.57
山西玉久昌房地产开发有限公司 2020 年 8 月 69,693,750.00 100.00 购买 2020 年 8 月 取得控制权 -9,910.36
上饶市城铭房地产开发有限公司 2020 年 8 月 170,957,378.40 100.00 购买 2020 年 8 月 取得控制权 -627,566.82
云南乾升置业有限公司 2020 年 8 月 75,000,000.00 51.00 购买 2020 年 8 月 取得控制权 -1,639,664.70
浙江当代物业服务有限公司 2020 年 8 月 7,097,000.00 80.00 购买 2020 年 8 月 取得控制权 7,331,541.34 1,044,191.46
珠海市住宅物业管理有限公司 2020 年 8 月 83,070,000.00 70.00 购买 2020 年 8 月 取得控制权 37,905,157.09 8,910,153.14
宁夏安欣物业服务有限公司 2020 年 8 月 10,516,000.00 55.00 购买 2020 年 8 月 取得控制权 9,106,342.50 531,825.15
南充逸骏置业有限公司（注 1） 2020 年 9 月 50.00 购买 2020 年 9 月 取得控制权 -354,809.04
成都合智合力物业管理有限公司 2020 年 10 月 46,680,000.00 80.00 购买 2020 年 10 月 取得控制权 7,618,506.65 1,215,090.58
山东中宸物业发展有限公司 2020 年 10 月 55,800,000.00 90.00 购买 2020 年 10 月 取得控制权 11,994,956.86 532,433.99
泸州逸城骏逸置业有限公司（注 1） 2020 年 11 月 51.00 购买 2020 年 11 月 取得控制权 -8,189.52
204
2020 年年度报告
股权取
股权取 购买日的确定 购买日至年末被 购买日至年末被
被购买方名称 股权取得时点 股权取得成本 得比 购买日
得方式 的依据 购买方的收入 购买方的净利润
例%
张家港市华夏物业管理有限公司 2020 年 11 月 13,864,000.00 90.00 购买 2020 年 11 月 取得控制权 3,478,388.82 -554,683.41
上海益镇物业管理有限公司、上海华欣物业
2020 年 11 月 195,082,000.00 90.00 购买 2020 年 11 月 取得控制权 11,560,189.22 -1,366,319.24
管理有限公司
德阳洋洋君安物业管理有限公司 2020 年 12 月 9,059,000.00 51.00 购买 2020 年 12 月 取得控制权 89,399.77 -26,352.56
上海上置物业集团有限公司 2020 年 12 月 158,297,000.00 60.00 购买 2020 年 12 月 取得控制权 -166,117.50
无锡东洲物业管理有限公司 2020 年 12 月 16,000,000.00 100.00 购买 2020 年 12 月 取得控制权 -85,882.68
合计 2,243,484,260.20 1,179,385,201.28 179,668,270.49
注 1：上述收购公司取得成本为零主要系收购日被购买方股东尚未实缴出资，且对应项目公司也未实际经营所致。
205
2020 年年度报告
（2） 合并成本及商誉
成都创艺物业有限 成都三朴物业管理有
项目 公司 限公司
现金 28,000,000.00 31,200,000.00
或有对价的公允价值 -2,690,000.00 -1,272,000.00
合并成本合计 25,310,000.00 29,928,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 5,225,000.00 8,367,000.00
商誉 20,085,000.00 21,561,000.00
（续表）
成都鑫天禹物业管 浙江当代物业服务有
项目 理有限公司 限公司
现金 8,000,000.00 7,600,000.00
或有对价的公允价值 -228,000.00 -503,000.00
合并成本合计 7,772,000.00 7,097,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 1,905,000.00 3,300,000.00
商誉 5,867,000.00 3,797,000.00
（续表）
珠海市住宅物业管 宁夏安欣物业服务有
项目 理有限公司 限公司
现金 91,000,000.00 12,100,000.00
或有对价的公允价值 -7,930,000.00 -1,584,000.00
合并成本合计 83,070,000.00 10,516,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 26,985,000.00 4,620,000.00
商誉 56,085,000.00 5,896,000.00
（续表）
成都合智合力物业 山东中宸物业发展有
项目 管理有限公司 限公司
现金 48,000,000.00 55,800,000.00
或有对价的公允价值 -1,320,000.00
合并成本合计 46,680,000.00 55,800,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 14,888,000.00 10,831,933.77
商誉 31,792,000.00 44,968,066.23
（续表）
上海益镇物业管理有
张家港市华夏物业
项目 限公司、上海华欣物业
管理有限公司
管理有限公司
现金 14,400,000.00 198,000,000.00
206
2020 年年度报告
上海益镇物业管理有
张家港市华夏物业
项目 限公司、上海华欣物业
管理有限公司
管理有限公司
或有对价的公允价值 -536,000.00 -2,918,000.00
合并成本合计 13,864,000.00 195,082,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 3,577,500.00 48,268,611.35
商誉 10,286,500.00 146,813,388.65
（续表）
德阳洋洋君安物业 上海上置物业集团有
项目 管理有限公司 限公司
现金 9,180,000.00 158,886,700.00
或有对价的公允价值 -121,000.00 -589,700.00
合并成本合计 9,059,000.00 158,297,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 3,090,600.00 50,338,614.73
商誉 5,968,400.00 107,958,385.27
（续表）
无锡东洲物业管理
项目 有限公司
现金 16,000,000.00
或有对价的公允价值
合并成本合计 16,000,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 3,750,000.00
商誉 12,250,000.00
（3） 被购买方于购买日可辨认资产、负债
山西玉久昌房地产开发有限公
重庆华景域房地产开发有限公司
项目 司
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
资产： 4,800,021,608.70 3,853,190,328.07 115,473,750.00 46,192,530.54
货币资金 91,756,058.03 91,756,058.03 36.54 36.54
预付账款 2,435,875.16 2,435,875.16
其他应收款 124,281,452.71 124,281,452.71
存货 4,479,485,644.36 3,532,654,363.73 115,473,713.46 46,192,494.00
其他流动资产 101,133,462.45 101,133,462.45
固定资产 859,839.32 859,839.32
无形资产 69,276.67 69,276.67
负债： 3,939,090,388.57 3,939,090,388.57 45,780,000.00 45,780,000.00
应付账款 5,296,025.91 5,296,025.91
207
2020 年年度报告
山西玉久昌房地产开发有限公
重庆华景域房地产开发有限公司
项目 司
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
合同负债 1,431,659,108.70 1,431,659,108.70
应付职工薪酬 1,027,463.63 1,027,463.63
应交税费 10,342,120.18 10,342,120.18
其他应付款 136,916,350.37 136,916,350.37 45,780,000.00 45,780,000.00
其他流动负债 128,849,319.78 128,849,319.78
长期借款 2,225,000,000.00 2,225,000,000.00
净资产： 860,931,220.13 -85,900,060.50 69,693,750.00 412,530.54
减：少数股东权益
取得的净资产 860,931,220.13 -85,900,060.50 69,693,750.00 412,530.54
（续表）
上饶市城铭房地产开发有限公司
西安锟泽置业有限公司
项目
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
资产： 170,957,378.40 58,412,158.00 39,064,560.00 30,000,000.00
货币资金 58,412,158.00 58,412,158.00
存货 112,545,220.40
长期股权投资 39,064,560.00 30,000,000.00
负债： 7,800.00 7,800.00
应交税费 7,500.00 7,500.00
其他应付款 300.00 300.00
净资产： 170,957,378.40 58,412,158.00 39,056,760.00 29,992,200.00
减：少数股东权益
取得的净资产 170,957,378.40 58,412,158.00 39,056,760.00 29,992,200.00
（续表）
兰州昶盛达房地产开发有限责任公
咸阳万玉科置业有限公司
项目 司
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
资产： 38,000,000.00 20,001,021.81 221,740,045.00 170,509,787.90
货币资金 1,021.81 1,021.81 8,287.90 8,287.90
预付账款 20,000,000.00 20,000,000.00
其他应收款 170,501,500.00 170,501,500.00
存货 17,998,978.19 51,230,257.10
208
2020 年年度报告
兰州昶盛达房地产开发有限责任公
咸阳万玉科置业有限公司
项目 司
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
负债： 20,000,000.00 20,000,000.00 170,503,500.00 170,503,500.00
应付账款 5,000,000.00 5,000,000.00
其他应付款 15,000,000.00 15,000,000.00 170,503,500.00 170,503,500.00
净资产： 18,000,000.00 1,021.81 51,236,545.00 6,287.90
减：少数股东权益
取得的净资产 18,000,000.00 1,021.81 51,236,545.00 6,287.90
（续表）
云南乾升置业有限公司 西安润潼置业有限公司
项目
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
资产： 147,058,823.53 493,494,573.21 320,997,571.01
货币资金 563.74 563.74
预付账款 2,160,147.60 2,160,147.60
其他应收款 147,058,823.53 12,627.00 12,627.00
存货 491,056,874.80 318,559,872.60
固定资产 264,360.07 264,360.07
负债： 331,652,184.21 331,652,184.21
应付账款 9,420.00 9,420.00
应交税费 -56,636.84 -56,636.84
其他应付款 331,699,401.05 331,699,401.05
净资产： 147,058,823.53 161,842,389.00 -10,654,613.20
减：少数股东权益 72,058,823.53
取得的净资产 75,000,000.00 161,842,389.00 -10,654,613.20
（续表）
湖南京盛颐和房地产开发有限公
长沙泽宏置业投资有限公司
项目 司
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
资产： 149,488,348.35 116,806,611.84 569,951,753.02 510,609,063.19
货币资金 433.94 433.94 524.41 524.41
预付账款 60,263,807.52 60,263,807.52
其他应收款 22,076.60 22,076.60
存货 89,198,546.97 56,516,810.46 569,951,228.61 510,608,538.78
209
2020 年年度报告
湖南京盛颐和房地产开发有限公
长沙泽宏置业投资有限公司
项目 司
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
固定资产 3,483.32 3,483.32
负债： 120,916,919.78 120,916,919.78 483,191,753.02 483,191,753.02
应付账款 320,000.00 320,000.00
应交税费 -48,732.78 -48,732.78 -1,528,246.98 -1,528,246.98
其他应付款 120,645,652.56 120,645,652.56 484,720,000.00 484,720,000.00
净资产： 28,571,428.57 -4,110,307.94 86,760,000.00 27,417,310.17
减：少数股东权益 8,571,428.57 -1,233,092.38
取得的净资产 20,000,000.00 -2,877,215.56 86,760,000.00 27,417,310.17
（续表）
泉州盛联置业有限公司 诸暨祥生弘鹏置业有限公司
项目
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
资产： 113,861,258.30 106,265,774.42 966,713,417.16 951,148,306.14
货币资金 754.42 754.42 48,157,119.76 48,157,119.76
存货 113,860,503.88 106,265,020.00 917,794,839.12 902,229,728.10
递延所得税资产 761,458.28 761,458.28
负债： 106,361,258.30 106,361,258.30 652,988,558.48 652,988,558.48
应付账款 11,672,999.00 11,672,999.00
预收账款 43,688,267.00 43,688,267.00
应付职工薪酬 1,602,655.32 1,602,655.32
应交税费 -161,771.70 -161,771.70 -639,822.55 -639,822.55
其他应付款 106,523,030.00 106,523,030.00 596,664,459.71 596,664,459.71
净资产： 7,500,000.00 -95,483.88 313,724,858.68 298,159,747.66
减：少数股东权益 157,176,154.20 149,378,033.58
取得的净资产 7,500,000.00 -95,483.88 156,548,704.48 148,781,714.08
（续表）
成都创艺物业有限公司 成都三朴物业管理有限公司
项目
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
资产： 15,340,022.24 9,340,022.24 29,485,550.41 17,785,550.41
货币资金 3,152,860.70 3,152,860.70 665,093.14 665,093.14
应收账款 5,642,970.13 5,642,970.13 17,089,297.07 17,089,297.07
固定资产 176,495.13 176,495.13 31,160.20 31,160.20
210
2020 年年度报告
成都创艺物业有限公司 成都三朴物业管理有限公司
项目
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
无形资产 6,000,000.00 11,700,000.00
递延所得税资产 367,696.28 367,696.28
负债： 10,115,022.24 9,215,022.24 15,540,550.41 13,785,550.41
应付账款 5,225,635.85 5,225,635.85 9,419,177.39 9,419,177.39
预收款项 3,989,386.39 3,989,386.39 4,366,373.02 4,366,373.02
递延所得税负债 900,000.00 1,755,000.00
净资产: 5,225,000.00 125,000.00 13,945,000.00 4,000,000.00
减：少数股东权益 5,578,000.00 1,600,000.00
取得的净资产 5,225,000.00 125,000.00 8,367,000.00 2,400,000.00
（续表）
成都鑫天禹物业管理有限公司 浙江当代物业服务有限公司
项目
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
资产： 9,084,469.84 7,284,469.84 8,703,213.65 7,203,213.65
货币资金 2,610,195.95 2,610,195.95 2,022,172.66 2,022,172.66
应收账款 3,791,493.06 3,791,493.06 5,138,892.82 5,138,892.82
其他应收款 500,000.00 500,000.00 14,499.00 14,499.00
固定资产 382,780.83 382,780.83 27,649.17 27,649.17
无形资产 1,800,000.00 1,500,000.00
负债： 7,179,469.84 6,909,469.84 4,578,213.65 4,203,213.65
应付账款 176,012.67 176,012.67
预收款项 3,526,176.87 3,526,176.87 1,420,127.44 1,420,127.44
应付职工薪酬 663,094.16 663,094.16 1,036,885.80 1,036,885.80
应交税费 502,700.07 502,700.07 100,910.85 100,910.85
其他应付款 1,834,717.91 1,834,717.91 1,469,276.89 1,469,276.89
预计负债 382,780.83 382,780.83
递延所得税负债 270,000.00 375,000.00
净资产： 1,905,000.00 375,000.00 4,125,000.00 3,000,000.00
减：少数股东权益 825,000.00 600,000.00
取得的净资产 1,905,000.00 375,000.00 3,300,000.00 2,400,000.00
（续表）
珠海市住宅物业管理有限公司 宁夏安欣物业服务有限公司
项目
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
211
2020 年年度报告
珠海市住宅物业管理有限公司 宁夏安欣物业服务有限公司
项目
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
资产： 71,683,647.26 42,283,647.26 12,356,020.01 8,356,020.01
货币资金 10,789,101.35 10,789,101.35 3,082,270.28 3,082,270.28
应收款项 11,026,275.30 11,026,275.30 4,274,478.96 4,274,478.96
预付账款 6,965,621.91 6,965,621.91 23,999.95 23,999.95
其他应收款 11,874,854.94 11,874,854.94 206,431.56 206,431.56
存货 10,308.20 10,308.20
固定资产 987,167.34 987,167.34 598,529.60 598,529.60
无形资产 29,400,000.00 4,000,000.00
长期待摊费用 630,318.22 630,318.22
递延所得税资产 170,309.66 170,309.66
负债： 33,133,647.26 25,783,647.26 3,956,020.01 3,356,020.01
应付账款 4,306,894.85 4,306,894.85 131,703.23 131,703.23
预收款项 3,100,613.95 3,100,613.95 994,506.33 994,506.33
应付职工薪酬 4,183,023.30 4,183,023.30 494,777.96 494,777.96
应交税费 867,246.12 867,246.12 56,024.40 56,024.40
其他应付款 13,325,869.04 13,325,869.04 1,679,008.09 1,679,008.09
递延所得税负债 7,350,000.00 600,000.00
净资产： 38,550,000.00 16,500,000.00 8,400,000.00 5,000,000.00
减：少数股东权益 11,565,000.00 4,950,000.00 3,780,000.00 2,250,000.00
取得的净资产 26,985,000.00 11,550,000.00 4,620,000.00 2,750,000.00
（续表）
成都合智合力物业管理有限公司 山东中宸物业发展有限公司
项目
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
资产： 33,358,798.47 17,358,798.47 46,891,212.96 31,891,212.96
货币资金 9,627,507.73 9,627,507.73 3,804,565.09 3,804,565.09
应收款项 6,472,467.34 6,472,467.34 16,047,932.24 16,047,932.24
预付账款 107,800.00 107,800.00 32,175.00 32,175.00
其他应收款 878,200.82 878,200.82 10,990,277.38 10,990,277.38
其他流动资产 28,961.31 28,961.31
固定资产 39,888.73 39,888.73 878,801.23 878,801.23
无形资产 16,000,000.00 15,000,000.00
递延所得税资产 232,933.85 232,933.85 108,500.71 108,500.71
负债： 14,748,798.47 12,348,798.47 34,855,730.99 31,105,730.99
212
2020 年年度报告
成都合智合力物业管理有限公司 山东中宸物业发展有限公司
项目
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
应付账款 1,431,865.96 1,431,865.96 1,446,056.77 1,446,056.77
预收款项 4,490,302.27 4,490,302.27 5,281,457.89 5,281,457.89
应付职工薪酬 1,621,966.54 1,621,966.54 1,784,140.40 1,784,140.40
应交税费 179,700.11 179,700.11 932,732.84 932,732.84
其他应付款 4,624,963.59 4,624,963.59 21,661,343.09 21,661,343.09
递延所得税负债 2,400,000.00 3,750,000.00
净资产： 18,610,000.00 5,010,000.00 12,035,481.97 785,481.97
减：少数股东权益 3,722,000.00 1,002,000.00 1,203,548.20 78,548.20
取得的净资产 14,888,000.00 4,008,000.00 10,831,933.77 706,933.77
（续表）
上海益镇物业管理有限公司、上
张家港市华夏物业管理有限公司
项目 海华欣物业管理有限公司
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
资产： 20,307,872.53 16,007,872.53 83,009,842.19 28,009,842.19
货币资金 5,825,560.76 5,825,560.76 27,432,088.91 27,432,088.91
应收款项 9,825,069.52 9,825,069.52 61,512.00 61,512.00
其他应收款 352,534.64 352,534.64 164,000.00 164,000.00
固定资产 4,707.61 4,707.61 352,241.28 352,241.28
无形资产 4,300,000.00 55,000,000.00
负债： 16,332,872.53 15,257,872.53 29,378,051.80 15,628,051.80
应付账款 1,283,548.78 1,283,548.78
预收款项 3,373,886.46 3,373,886.46 7,902,729.92 7,902,729.92
应付职工薪酬 3,063,081.16 3,063,081.16 4,458,727.29 4,458,727.29
应交税费 776,034.00 776,034.00 3,266,594.59 3,266,594.59
其他应付款 6,761,322.13 6,761,322.13
递延所得税负债 1,075,000.00 13,750,000.00
净资产： 3,975,000.00 750,000.00 53,631,790.39 12,381,790.39
减：少数股东权益 397,500.00 75,000.00 5,363,179.04 1,238,179.04
取得的净资产 3,577,500.00 675,000.00 48,268,611.35 11,143,611.35
（续表）
项目 德阳洋洋君安物业管理有限公司 上海上置物业集团有限公司
213
2020 年年度报告
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
资产： 10,166,113.70 6,566,113.70 158,120,095.08 93,420,095.08
货币资金 2,853,147.05 2,853,147.05 58,622,447.11 58,622,447.11
应收款项 2,631,524.78 2,631,524.78 26,598,175.29 26,598,175.29
预付账款 113,106.65 113,106.65
其他应收款 511,454.72 511,454.72 6,162,904.35 6,162,904.35
存货 1,000.00 1,000.00
其他流动资产 1,157.07 1,157.07
固定资产 78,946.69 78,946.69 172,471.98 172,471.98
无形资产 3,600,000.00 64,896,925.87 196,925.87
递延所得税资产 377,933.81 377,933.81 1,665,013.41 1,665,013.41
负债： 4,106,113.70 3,566,113.70 74,222,403.86 58,047,403.86
应付账款 336,987.16 336,987.16 13,181,019.34 13,181,019.34
预收款项 976,687.57 976,687.57 8,241,370.47 8,241,370.47
应付职工薪酬 1,286,475.30 1,286,475.30 2,660,995.47 2,660,995.47
应交税费 275,672.15 275,672.15 4,026,956.66 4,026,956.66
其他应付款 690,291.52 690,291.52 26,529,998.60 26,529,998.60
预计负债 3,407,063.32 3,407,063.32
递延所得税负债 540,000.00 16,175,000.00
净资产： 6,060,000.00 3,000,000.00 83,897,691.22 35,372,691.22
减：少数股东权益 2,969,400.00 1,470,000.00 33,559,076.49 14,149,076.49
取得的净资产 3,090,600.00 1,530,000.00 50,338,614.73 21,223,614.73
（续表）
无锡东洲物业管理有限公司
项目
公允价值 账面价值
资产： 22,780,187.94 17,780,187.94
货币资金 15,757,006.61 15,757,006.61
应收款项 1,717,653.66 1,717,653.66
其他应收款 173,094.52 173,094.52
固定资产 52,543.85 52,543.85
无形资产 5,000,000.00
递延所得税资产 79,889.30 79,889.30
负债： 19,030,187.94 17,780,187.94
应付账款 2,031,267.10 2,031,267.10
预收款项 11,835,844.41 11,835,844.41
214
2020 年年度报告
无锡东洲物业管理有限公司
项目
公允价值 账面价值
应付职工薪酬 1,235,913.70 1,235,913.70
应交税费 775,004.35 775,004.35
其他应付款 1,902,158.38 1,902,158.38
递延所得税负债 1,250,000.00
净资产： 3,750,000.00
减：少数股东权益
取得的净资产 3,750,000.00
2. 同一控制下企业合并：无。
3. 反向收购：无。
215
2020 年年度报告
4. 处置子公司
丧失
丧失
处置价款与处 丧失控 控制 按照公允 与原子公司
控制 丧失控制权
丧失控 置投资对应的 制权之 权之 价值重新 股权投资相
股权处 股权 权之 之日剩余股
丧失控制 制权时 合并财务报表 日剩余 日剩 计量剩余 关的其他综
子公司名称 股权处置价款 置比例 处置 日剩 权公允价值
权的时点 点的确 层面享有该子 股权的 余股 股权产生 合收益转入
（%） 方式 余股 的确定方法
定依据 公司净资产份 账面价 权的 的利得或 投资损益的
权的 及主要假设
额的差额 值 公允 损失 金额
比例
价值
资产交
上海润棉实业有限公司 405,102,635.63 100.00 转让 2020-07-08 —— —— —— —— —— ——
割
成都迪康药业股份有限公 资产交
822,669,105.00 91.41 转让 2020-10-23 375,503,149.27 —— —— —— —— —— ——
司 割
工商变
合肥磊索商贸有限公司 —— 99.00 转让 2020-10-29 —— —— —— —— —— ——
更完成
工商变
阜阳光美置业有限公司 —— 100.00 转让 2020-10-29 —— —— —— —— —— ——
更完成
青岛澳柯玛蓝光国际人力 工商变
—— 51.21 转让 2020-10-29 —— —— —— —— —— ——
科技园有限公司 更完成
工商变
无锡悦榕投资有限公司 474,905,082.00 51.00 转让 2020-09-18 -926,628.04
更完成
太仓辉耀房地产开发有限 工商变
380,000,000.00 50.00 转让 2020-11-18
公司 更完成
四川己庄酒店管理有限公 工商变
3,870,900.00 100.00 转让 2020-12-23 -217,820.09
司 更完成
注：其中 1）本年注销北京蓝光和骏置业有限公司、新乡蓝光和骏置业有限责任公司等以前年度成立而无实际经营的公司 10 家；2）因股权处
置相应减少上海润棉实业有限公司及其下属 8 家全资子公司、成都迪康药业股份有限公司及其下属 7 家全资子公司和 2 家控股子公司、太仓辉耀房
地产开发有限公司及其下属 1 家全资子公司杭州启辉置业有限公司、无锡悦榕投资有限公司及四川己庄酒店管理有限公司；3）截至本年处置日，
合肥磊索商贸有限公司、阜阳光美置业有限公司及青岛澳柯玛蓝光国际人力科技园有限公司该三家公司（新设）均无实际出资，因故以零元对价处
置。
216
2020 年年度报告
5. 本年度新设纳入合并范围的子公司
序 表决权 持股比
名称 级次 期末净资产 本期净利润
号 比例% 例%
1 常州圣鑫置业有限公司 4级 100.00 100.00 1,709,102,112.72 -6,897,887.28
2 昆明城铭房地产开发有限公司 5级 63.00 63.00 1,490,887,465.31 57,465.31
3 温州新蓝置业有限公司 3级 51.00 51.00 1,445,533,866.97 33,866.97
4 福州蓝庆置业有限公司 4级 21.00 21.00 1,316,361,963.72 -11,238,036.28
5 成都俊逸置业有限公司 2级 60.00 60.00 819,807,743.13 -101,156.87
6 南宁融金置业有限公司 6级 68.45 68.45 665,997,189.88 -2,810.12
7 南京锦烨置业有限公司 4级 51.00 51.00 596,352,357.48 -1,397,642.52
8 南京三石和骏置业有限公司 3级 51.00 51.00 539,555,082.56 5,082.56
9 福州融兴蓝房地产开发有限公司 4级 34.00 34.00 281,405,488.04 -100,572.57
天津蓝光浩坤房地产开发有限公
4级 51.00 51.00 450,618,866.18 -381,133.82
10 司
11 成都鼎骏置业有限公司 3级 60.00 60.00 366,134,756.21 -2,448,143.79
12 台州蓝光置业有限公司 3级 35.70 35.70 362,954,894.41 -1,647.19
13 桐乡市恒蓝置业有限公司 4级 49.50 49.50 344,992,299.14 -5,007,700.86
济南蓝盛瑞远房地产有限责任公
2级 100.00 100.00 300,000,000.00
14 司
诸暨祥生弘鹏置业有限公司
5级 27.50 27.50 280,298,971.09 -17,860,776.57
15 （注 1）
16 西安垣城渲置业有限公司 3级 51.00 51.00 250,075,993.66 1,993.66
17 西安烨坤置业有限公司 3级 100.00 100.00 243,610,911.15 10,911.15
18 石家庄蓝光和骏房地产开发有限 3级 75.00 75.00 228,461,898.79 -38,101.21
19 公司
昆明城锋房地产开发有限公司 5级 50.00 50.00 205,001,642.76 -5,678,357.24
20 济南蓝和房地产开发有限公司 3级 100.00 100.00 168,094,573.52 -105,426.48
21 福州蓝瑞置业有限公司 3级 100.00 100.00 113,518,606.63 -81,393.37
苏州锐石文华房地产开发有限公 110,568,293.32 18,293.32
4级 50.00 50.00
22 司
23 嘉兴蓝光筑鼎置业有限公司 4级 81.45 81.45 90,990,814.44 -9,009,185.56
24 重庆华景域房地产开发有限公司 5级 100.00 100.00 2,721,339.45 221,138,886.76
25 西安永瀚置业有限公司 4级 75.00 75.00 84,999,728.08 -271.92
26 常州博垚房地产有限公司 3级 71.43 71.43 77,368,800.23 -1,199.77
27 上饶市城铭房地产开发有限公司 4级 45.50 45.50 57,784,591.18 -627,566.82
28 烟台蓝驰置业有限公司 4级 51.00 51.00 40,991,438.52 -8,561.48
29 西安锟泽置业有限公司 4级 98.00 98.00 29,992,200.00
30 长沙泽宏置业投资有限公司 4级 51.00 51.00 24,244,329.23 -3,172,980.94
31 南宁垒财置业有限公司 7级 68.45 68.45 15,773,988.74 -4,226,011.27
32 常州灿琮置业有限公司 4级 32.55 32.55 21,171,681.94 -3,828,318.06
33 温州蓝瑞置业有限公司 3级 100.00 100.00 20,012,499.41 12,499.41
34 宁波奉化蓝煜置业有限公司 5级 100.00 100.00 7,287,066.84 -2,712,933.16
35 西安城均锐置业有限公司 4级 92.50 92.50 10,002,099.83 2,099.83
36 温州蓝榕置业有限公司 3级 100.00 100.00 9,999,273.77 -726.23
37 西安垣锦铧置业有限公司 5级 92.50 92.50 9,989,447.77 -10,552.23
38 南充德融置业有限公司 2级 50.00 50.00 11,346,008.59 -8,653,991.41
39 咸阳万玉科置业有限公司 3级 53.00 53.00 9,178,970.45 -10,827,317.45
40 瑞安蓝顺置业有限公司 4级 35.70 35.70 8,622,639.63 -1,377,360.37
41 温州蓝屿置业有限公司 4级 100.00 100.00 8,510,648.97 -1,489,351.03
217
2020 年年度报告
序 表决权 持股比
名称 级次 期末净资产 本期净利润
号 比例% 例%
42 温州蓝泽置业有限公司 4级 100.00 100.00 7,901,663.10 -2,098,336.90
43 泰安蓝驰房地产开发有限公司 4级 51.00 51.00 7,500,654.43 -2,107,265.57
44 宁波坤钰置业有限公司 4级 100.00 100.00 6,234,925.82 -3,765,074.18
45 绍兴瑞沁企业管理有限责任公司 3级 99.00 99.00 4,998,669.94 -858.91
46 成都锐麒置业有限公司 2级 100.00 100.00 15,383,696.20 -4,616,303.80
47 盐城中蓝置业有限公司 3级 100.00 100.00 -4,394,188.13 -4,394,188.13
48 威海鹏邦商贸有限公司 3级 51.00 51.00 749,540.29 749,540.29
49 山西玉久昌房地产开发有限公司 4级 100.00 100.00 402,620.18 -9,910.36
50 北京蓝光企业管理有限公司 4级 97.00 97.00 200,050.11 50.11
51 陕西坤城锦置业有限公司 3级 100.00 100.00 13,241.01 13,241.01
52 郑州市塘鑫置业有限公司 4级 51.00 51.00 5,320.21 5,320.21
53 福州坛尊置业有限公司 4级 100.00 100.00 2,856.73 2,856.73
54 德州蓝和房地产开发有限公司 4级 100.00 100.00 2,166.68 2,166.68
55 长沙市塬锁商贸有限责任公司 3级 100.00 100.00 2,047.02 2,047.02
56 西安境城铭铸置业有限公司 3级 100.00 100.00 1,478.13 1,478.13
57 福州蓝榕置业有限公司 3级 100.00 100.00 1,342.36 1,342.36
58 东阳蓝盛置业有限公司 4级 51.00 51.00 1,065.91 1,065.91
59 合肥远骏商贸有限公司 3级 100.00 100.00 485.30 485.30
60 东莞市炀坤城市建设有限公司 5级 90.00 90.00 394.06 394.06
61 泉州城钰置业有限公司 3级 100.00 100.00 -15.28 -15.28
62 济南蓝润房地产开发有限公司 3级 100.00 100.00 -61.42 -61.42
63 南昌城钏置业有限公司 3级 100.00 100.00 -74.98 -74.98
64 福州蓝英置业有限公司 4级 100.00 100.00 -97.92 -97.92
石家庄蓝光锦和房地产开发有限
3级 100.00 100.00 -112.07 -112.07
65 公司
66 温州蓝锦置业有限公司 4级 100.00 100.00 -119.18 -119.18
67 温州蓝利置业有限公司 3级 100.00 100.00 -125.82 -125.82
68 温州蓝尚置业有限公司 3级 100.00 100.00 -144.61 -144.61
69 温州蓝菲置业有限公司 4级 100.00 100.00 -147.35 -147.35
70 金华市蓝新置业有限公司 4级 51.00 51.00 -149.68 -149.68
71 桐乡市恒骏置业有限公司 5级 51.00 51.00 -166.26 -166.26
72 西安坤锦锐置业有限公司 3级 70.00 70.00 -179.84 -179.84
73 济南蓝本环境科技有限公司 5级 100.00 100.00 -197.81 -197.81
74 上海偲玮置业有限公司 3级 100.00 100.00 -249.80 -249.80
75 南宁尼克斯置业有限公司 2级 51.00 51.00 -289.12 -289.12
76 成都昊霖置业有限公司 2级 100.00 100.00 -317.36 -317.36
77 泉州城铄置业有限公司 3级 100.00 100.00 -319.66 -319.66
78 北京蓝光和骏置业有限公司 3级 100.00 100.00 -349.91 -349.91
79 南京翾瓖置业有限公司 3级 100.00 100.00 -381.04 -381.04
80 常州坤钰房地产有限公司 3级 100.00 100.00 -386.42 -386.42
81 泉州城钥置业有限公司 4级 100.00 100.00 -412.30 -412.30
82 无锡衍堂房地产有限公司 4级 100.00 100.00 -449.76 -449.76
83 无锡瀚垚房地产有限公司 4级 100.00 100.00 -544.37 -544.37
84 云南德骏置业有限公司 5级 50.00 50.00 -553.80 -553.80
85 成都烽天置业有限公司 2级 100.00 100.00 -555.34 -555.34
86 成都蓝泰置业有限公司 2级 51.00 51.00 -555.34 -555.34
218
2020 年年度报告
序 表决权 持股比
名称 级次 期末净资产 本期净利润
号 比例% 例%
87 西安圣锦铭置业有限公司 4级 100.00 100.00 -589.18 -589.18
88 福州坛铭置业有限公司 3级 100.00 100.00 -616.62 -616.62
89 佛山市城钧房地产开发有限公司 3级 100.00 100.00 -660.95 -660.95
90 苏州衍业商务咨询有限公司 4级 100.00 100.00 -671.78 -671.78
91 太原炜坤房地产开发有限公司 3级 100.00 100.00 -673.36 -673.36
92 桐乡市华骏置业有限公司 4级 51.00 51.00 -744.81 -744.81
93 郑州市坤锐置业有限责任公司 3级 51.00 51.00 -759.18 -759.18
94 上海富耐房地产开发有限公司 4级 60.00 60.00 -783.87 -783.87
95 郑州市坤铄置业有限公司 3级 100.00 100.00 -1,059.52 -1,059.52
96 晋中坷锐房地产开发有限公司 3级 60.00 60.00 -1,188.86 -1,188.86
97 晋中城锐房地产开发有限公司 4级 60.00 60.00 -1,188.86 -1,188.86
98 南京铮瑾置业有限公司 3级 100.00 100.00 -1,218.11 -1,218.11
99 西安康城锟锦置业有限公司 4级 70.00 70.00 -1,683.88 -1,683.88
100 洛阳市鎏源置业有限公司 3级 100.00 100.00 -1,751.02 -1,751.02
101 无锡逸垚房地产有限责任公司 4级 100.00 100.00 -2,097.47 -2,097.47
包头蓝光和骏房地产开发有限公
3级 100.00 100.00 -2,132.83 -2,132.83
102 司
103 苏州千万间商务咨询有限公司 4级 100.00 100.00 -2,221.95 -2,221.95
104 成都昊鼎置业有限公司 3级 100.00 100.00 -2,273.53 -2,273.53
105 郑州市塬锋置业有限公司 3级 100.00 100.00 -3,590.88 -3,590.88
106 苏州旭泽商务咨询有限公司 4级 100.00 100.00 -3,958.39 -3,958.39
107 苏州炏堂商务咨询有限公司 4级 100.00 100.00 -3,961.85 -3,961.85
108 泸州逸城骏逸置业有限公司 2级 51.00 51.00 -8,189.52 -8,189.52
109 无锡奥辉置业有限公司 5级 52.06 52.06 -8,585.39 -8,585.39
110 昆明圣锦房地产开发有限公司 6级 70.00 70.00 -11,438.79 -11,438.79
111 昆明坤钰房地产开发有限公司 2级 100.00 100.00 -26,898.75 -26,898.75
112 长沙市纬盾商贸有限责任公司 3级 100.00 100.00 -43,978.04 -43,978.04
113 银川坤锦铭置业有限公司 4级 100.00 100.00 -58,983.92 -58,983.92
114 武汉城锐房地产开发有限公司 4级 51.00 51.00 -297,029.86 -297,029.86
石家庄蓝光雍锦房地产开发有限
4级 75.00 75.00 -303,371.06 -303,371.06
115 公司
116 南充逸骏置业有限公司 3级 50.00 50.00 -354,809.04 -354,809.04
117 南宁础铭置业有限公司 3级 51.00 51.00 -562,913.75 -562,913.75
118 上饶埼钰置业有限公司 4级 51.00 51.00 -589,050.00 -589,050.00
119 东阳蓝创置业有限公司 5级 51.00 51.00 -635,492.10 -635,492.10
120 南京中润和骏置业有限公司 3级 100.00 100.00 -790,400.58 -790,400.58
121 云南乾升置业有限公司 3级 51.00 51.00 -1,639,664.70 -1,639,664.70
122 郑州市塬铭置业有限公司 5级 51.00 51.00 -1,819,365.07 -1,819,365.07
兰州昶盛达房地产开发有限责任
4级 100.00 100.00 -2,873,722.50 -2,874,744.31
123 公司
124 长沙市腾奎商贸有限责任公司 4级 51.00 51.00 5,629.61 5,629.61
125 佛山市均钰房地产开发有限公司 4级 40.80 40.80 -4,058,851.89 -4,058,851.89
126 信阳市塘瑞置业有限公司 4级 51.00 51.00 -4,251,714.50 -4,251,714.50
127 佛山市烁坤房地产开发有限公司 3级 51.00 51.00 -5,711,336.33 -5,711,336.33
128 常州锐蓝置业有限公司 5级 50.00 50.00 -3,809,066.53 -3,809,066.53
219
2020 年年度报告
序 表决权 持股比
名称 级次 期末净资产 本期净利润
号 比例% 例%
湖南京盛颐和房地产开发有限公
5级 35.70 35.70 -4,823,277.66 -712,969.72
129 司
130 泉州盛联置业有限公司 4级 64.00 64.00 -5,160,505.78 -5,065,021.90
131 南阳市垣铠置业有限公司 4级 100.00 100.00 -2,122,901.37 -2,122,901.37
132 烟台达源置业有限公司 3级 51.00 51.00 -927,825.04 -10,927,825.04
133 无锡奥樾置业有限公司 6级 52.06 52.06 -6,461,558.55 -6,461,558.55
134 泰州中蓝置业有限公司 3级 100.00 100.00 -8,894,647.99 -8,894,647.99
135 湖北楷炎房地产开发有限公司 4级 51.00 51.00 -11,375,915.33 -11,375,915.33
136 西安润潼置业有限公司 4级 100.00 100.00 -14,476,410.46 -3,821,797.26
137 南阳市垣鑫置业有限公司 4级 100.00 100.00 -12,686,846.65 -12,686,846.65
138 昆明坤锦房地产开发有限公司 6级 51.00 51.00 -529,873.12 -529,873.12
139 重庆均钰泓置业有限公司 6级 100.00 100.00
140 重庆均铧泓商业管理有限公司 5级 100.00 100.00
141 泰州蓝铭置业有限公司 4级 83.30 83.30
142 南京锦钥置业有限公司 4级 100.00 100.00
143 徐州锦烨置业有限公司 4级 100.00 100.00
144 徐州彣茂置业有限公司 4级 100.00 100.00
145 连云港凯蓝置业有限公司 5级 51.00 51.00
146 徐州铮锦置业有限公司 4级 100.00 100.00
147 南京和骏泰置业有限公司 4级 51.00 51.00
宝鸡蓝光嘉苑商业经营管理有限
3级 51.00 51.00
148 公司
149 无锡堂衍房地产有限公司 4级 100.00 100.00
150 常州辰阳房地产有限公司 4级 100.00 100.00
151 成都德骏置业有限公司 2级 70.00 70.00
152 信阳市鎏澋置业有限公司 3级 51.00 51.00
153 信阳市灿璟置业有限公司 4级 40.80 40.80
154 长沙市塬铠房地产开发有限公司 3级 51.00 51.00
155 武汉坤瑞房地产开发有限公司 3级 100.00 100.00
156 武汉坤盛房地产开发有限公司 3级 51.00 51.00
157 烟台福骏置业有限公司 3级 100.00 100.00
158 济南蓝工置业有限公司 3级 100.00 100.00
济南市道云信天投资合伙企业（有
4级 100.00 100.00
159 限合伙）
160 烟台骏新置业有限公司 4级 58.00 58.00
161 东莞市蓝光城市更新有限公司 3级 100.00 100.00
162 东莞市烁城城市建设有限公司 4级 90.00 90.00
163 佛山市煜城房地产开发有限公司 3级 65.00 65.00
164 佛山市煜坤房地产开发有限公司 4级 65.00 65.00
165 广州烨城房地产开发有限公司 3级 62.50 62.50
166 宁波蓝隆置业有限公司 7级 100.00 100.00
167 宁波昕蓝置业有限公司 8级 100.00 100.00
168 南京蓝瑞置业有限公司 5级 100.00 100.00
169 宁波蓝弘置业有限公司 4级 100.00 100.00
170 宁波奉化蓝新置业有限公司 4级 100.00 100.00
171 宁波奉化蓝中置业有限公司 5级 100.00 100.00
220
2020 年年度报告
序 表决权 持股比
名称 级次 期末净资产 本期净利润
号 比例% 例%
上海浦励企业管理中心（有限合 -1,935.45
4级 100.00 100.00 349,998,064.55
172 伙）
173 南通蓝汇置业有限公司 5级 100.00 100.00
174 南通澎垚置业有限公司 4级 100.00 100.00
175 温州蓝闽置业有限公司 3级 100.00 100.00
176 南昌埼锦置业有限公司 3级 100.00 100.00
177 杭州坤钥置业有限公司 3级 100.00 100.00
178 杭州蓝光坤锦置业有限公司 3级 100.00 100.00
179 杭州蓝光坤铭置业有限公司 4级 100.00 100.00
180 金华蓝东置业有限公司 3级 100.00 100.00
181 金华蓝大置业有限公司 4级 100.00 100.00
182 台州蓝泰置业有限公司 3级 51.00 51.00
183 台州蓝泰坤铭置业有限公司 4级 51.00 51.00
184 嘉兴中力物业服务有限公司 4级 39.02 39.02
185 天津蓝光全维商业管理有限公司 4级 39.02 39.02
186 陕西蓝光全维商业管理有限公司 5级 39.02 39.02
187 成都蓝光全维商业管理有限公司 5级 39.02 39.02
188 西昌蓝光全维商业管理有限公司 6级 39.02 39.02
189 天津蓝光锦程商业管理有限公司 5级 39.02 39.02
哈尔滨蓝光全维商业管理有限公
6级 39.02 39.02
190 司
191 徐州蓝光嘉宝物业服务有限公司 3级 39.02 39.02
192 成都创艺物业有限公司 3级 65.04 65.04
193 成都三朴物业管理有限公司 3级 39.02 39.02
成都嘉宝嘉饰家装饰工程有限公
3级 65.04 65.04
194 司
195 武汉嘉宝智慧物业服务有限公司 3级 65.04 65.04
196 山东蓝光嘉宝物业服务有限公司 4级 39.02 39.02
安徽省跃龙嘉宝物业服务有限公
4级 39.02 39.02
197 司
198 上海蓝庆益物业管理有限公司 3级 65.04 65.04
199 上海益镇物业管理有限公司 4级 58.54 58.54
200 奎屯盛和物业服务有限公司 5级 58.54 58.54
201 上海华欣物业管理有限公司 4级 58.54 58.54
202 贵州蓝光嘉宝物业服务有限公司 3级 65.04 65.04
203 江苏蓝光嘉宝物业服务有限公司 3级 65.04 65.04
204 浙江当代物业服务有限公司 3级 52.03 52.03
205 金华源源物业服务有限公司 4级 52.03 52.03
206 广安万品物业管理有限公司 3级 63.74 63.74
207 宁夏安欣物业服务有限公司 3级 35.77 35.77
208 宁夏安欣保安服务有限公司 4级 35.77 35.77
209 河北嘉宝物业服务有限公司 3级 39.02 39.02
蓝光嘉宝国际发展（香港）有限公
3级 65.04 65.04
210 司
221
2020 年年度报告
序 表决权 持股比
名称 级次 期末净资产 本期净利润
号 比例% 例%
四川嘉宝时代川博物业服务有限
3级 42.28 42.28
211 公司
212 西安蓝光嘉宝物业服务有限公司 3级 39.02 39.02
贵州百里杜鹃蓝光嘉宝物业管理
3级 45.53 45.53
213 有限公司
214 珠海市住宅物业管理有限公司 3级 45.53 45.53
215 深圳市长广深物业管理有限公司 4级 45.53 45.53
珠海市华程恒业物业管理有限公
4级 45.53 45.53
216 司
217 山东中宸物业发展有限公司 3级 58.54 58.54
218 山东绿凯物业发展有限公司 4级 58.54 58.54
219 成都合智合力物业管理有限公司 3级 52.03 52.03
220 德阳洋洋君安物业管理有限公司 3级 33.17 33.17
221 上海上置物业集团有限公司 3级 39.02 39.02
222 上海美兰湖物业管理有限公司 4级 39.02 39.02
粟禾建设工程科技（上海）有限公
4级 39.02 39.02
223 司
224 张家港市华夏物业管理有限公司 3级 58.54 58.54
225 成都鑫天禹物业管理有限公司 4级 42.28 42.28
226 内江嘉亿物业管理有限责任公司 4级 21.56 21.56
227 徐州骏钥置业有限公司 2级 100.00 100.00
228 宿迁安骏置业有限公司 3级 65.00 65.00
蓝光企业管理有限公司
LanguangBusinessManagementLimi 5级 100.00 100.00 190,580.98 -26.40
229 ted
230 成都蓝光企业管理有限公司 6级 100.00 100.00
231 上海坤钥商贸有限公司 3级 100.00 100.00
232 上海淦升商贸有限公司 3级 100.00 100.00
233 成都锐融置业有限公司 3级 51.00 51.00
234 昆明坤铄房地产开发有限公司 5级 100.00 100.00
235 昆明城铄房地产开发有限公司 5级 100.00 100.00
236 重庆蓝骏德恩置地有限公司 4级 50.00 50.00
天津蓝光骏清房地产开发有限公
3级 100.00 100.00
237 司
天津蓝光骏驰房地产开发有限公
4级 100.00 100.00
238 司
239 连云港惠澜置业有限公司 4级 51.00 51.00
240 盐城蓝光和骏置业有限公司 3级 100.00 100.00
241 南京烨泓置业有限公司 3级 100.00 100.00
242 南京和骏房地产开发有限公司 2级 100.00 100.00
243 合肥磊索商贸有限公司 4级 100.00 100.00
244 阜阳光美置业有限公司 5级 100.00 100.00 -632,783.38
245 合肥骏恒商贸有限公司 3级 100.00 100.00
246 合肥骏珍商贸有限公司 3级 100.00 100.00
247 合肥桂索商贸有限公司 4级 100.00 100.00
222
2020 年年度报告
序 表决权 持股比
名称 级次 期末净资产 本期净利润
号 比例% 例%
248 西安炫坤房地产开发有限公司 3级 100.00 100.00
呼和浩特市坤锦房地产开发有限
3级 100.00 100.00
249 公司
250 山西坤铄房地产开发有限公司 3级 80.00 80.00
251 山西坤钥房地产开发有限公司 4级 56.00 56.00
252 山西坤铭房地产开发有限公司 3级 70.00 70.00
253 山西坷铭房地产开发有限公司 3级 60.00 60.00
254 广州浦兴商贸有限公司 3级 100.00 100.00
重庆市嘉宝生活家物业服务有限
4级
255 公司 64.55 64.55
256 云南蓝方物业服务有限公司 4级 32.18 32.18
四川嘉宝尊悦誉峰物业服务有限
4级
257 公司 39.02 39.02
258 四川嘉宝文德物业管理有限公司 4级 35.77 35.77
259 河北诚达嘉宝物业管理有限公司 4级 32.52 32.52
260 榕嘉（上海）数字科技有限公司 4级 65.04 65.04
261 湘乡市东山物业管理有限公司 3级 33.17 33.17
262 北京金罗马物业管理有限公司 3级 45.53 45.53
263 无锡东洲物业管理有限公司 3级 65.04 65.04
注 1：本公司全资子公司杭州蓝光置业有限公司持有杭州蓝光和骏创煜房地产开发有
限公司（以下简称杭州创煜）55%的股权，杭州创煜持有诸暨祥生弘鹏置业有限公司（以
下简称诸暨弘鹏）50%的股权，杭州创煜能够对诸暨弘鹏董事会及相关经营活动实施控制，
本公司将诸暨弘鹏纳入合并范围，根据持股比例，本公司享有诸暨弘鹏 27.5%的权益。
注 2：上表中期末净资产和本期净利润为零的子公司，系尚未投入资本金、亦尚未开
始实际经营活动所致。
八、在其他主体中的权益
1. 在子公司中的权益
（1） 企业集团的构成
主要经营 持股比例(%) 取得
序号 子公司名称 注册地 业务性质
地 直接 间接 方式
同一控制合
1 四川蓝光和骏实业有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00
并
2 上海蓝裔网络科技有限公司 上海 上海 网络科技 100.00 投资设立
3 南宁尼克斯置业有限公司 南宁 南宁 房地产开发 51.00 投资设立
企业管理、咨
4 成都均钰企业管理有限公司 成都 成都 100.00 投资设立
询
企业管理、咨
5 成都均锴企业管理有限公司 成都 成都 51.00 投资设立
询
6 重庆炀玖商贸有限责任公司 重庆 重庆 销售 74.18 投资设立
223
2020 年年度报告
主要经营 持股比例(%) 取得
序号 子公司名称 注册地 业务性质
地 直接 间接 方式
7 重庆灿瑞置业有限公司 重庆 重庆 房地产开发 74.18 投资设立
实业投资、企 非同一控制
8 杭州工发企业管理有限公司 杭州 杭州 74.18
业管理咨询 合并
非同一控制
9 重庆宇晟置业有限公司 重庆 重庆 房地产开发 72.70
合并
10 重庆烁均置业有限公司 重庆 重庆 房地产开发 74.18 投资设立
11 重庆均钰泓置业有限公司 重庆 重庆 房地产开发 100.00 投资设立
12 成都烽天置业有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00 投资设立
同一控制合
13 四川己庄酒店管理有限公司 成都 成都 酒店管理 100.00
并
同一控制合
14 成都布鲁泰尔置业有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00
并
同一控制合
15 重庆正惠置业有限公司 重庆 重庆 房地产开发 100.00
并
16 重庆均铧泓商业管理有限公司 重庆 重庆 房地产开发 100.00 投资设立
四川蓝光生态环境产业有限公 景观工程设
17 成都 成都 100.00 投资设立
司 计、施工
四川蓝光工程咨询设计有限公 建筑装修设
18 成都 成都 70.00 投资设立
司 计、施工
成都蓝光生态园林工程有限公 园林景观设
19 成都 成都 70.00 投资设立
司 计、施工
建筑装修设
20 四川万郡绿建科技有限公司 成都 成都 70.00 投资设立
计、施工
四川蓝本数字建造科技有限公 建筑装修设 非同一控制
21 成都 成都 100.00
司 计、施工 合并
专业技术服
22 四川蓝本工程设计有限公司 成都 成都 100.00 投资设立
务
装饰设计、家
23 四川蓝光优居科技有限公司 成都 成都 100.00 投资设立
居用品
四川蓝光金谷环境科技有限公 非同一控制
24 成都 成都 建筑施工 100.00
司 合并
25 济南蓝本环境科技有限公司 济南 济南 建筑施工 100.00 投资设立
园林设计、园
26 成都金谷景观工程有限公司 成都 成都 100.00 投资设立
林养护
建筑装饰装
27 成都煜明装饰工程有限公司 成都 成都 100.00 投资设立
修
云南蓝光通泽商业经营管理有 房产经纪、物
28 昆明 昆明 100.00 投资设立
限公司 业管理
四川融通金悦商业经营管理有
29 成都 成都 酒店管理 100.00 投资设立
限公司
30 四川金悦汇电子商务有限公司 成都 成都 网络销售 100.00 投资设立
成都蓝光嘉鑫资产管理有限公
31 成都 成都 资产管理 100.00 投资设立
司
北京蓝光商业经营管理有限公 企业管理、房
32 北京 北京 100.00 投资设立
司 地产中介
四川蓝光商业经营管理有限公 企业管理、房 同一控制合
33 成都 成都 100.00
司 地产中介 并
同一控制合
34 成都成华和骏置业有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00
并
35 苏州蓝光和骏置业有限公司 苏州 苏州 房地产开发 100.00 同一控制合
224
2020 年年度报告
主要经营 持股比例(%) 取得
序号 子公司名称 注册地 业务性质
地 直接 间接 方式
并
同一控制合
36 成都邛崃和骏置业有限公司 邛崃 邛崃 房地产开发 66.67
并
成都成华中泓房地产开发有限 同一控制合
37 成都 成都 房地产开发 100.00
公司 并
成都新都蓝光房地产开发有限
38 成都 成都 房地产开发 100.00 投资设立
公司
非同一控制
39 成都香都同瑞置业有限公司 成都 成都 房地产开发 50.00
合并
40 南京蓝光和骏置业有限公司 南京 南京 房地产开发 100.00 投资设立
41 徐州凯蓝嘉置业有限公司 徐州 徐州 房地产开发 34.00 投资设立
42 涟水蓝光置业有限公司 淮安 淮安 房地产开发 100.00 投资设立
43 涟水安骏置业有限公司 淮安 淮安 房地产开发 70.00 投资设立
44 泰州蓝铭置业有限公司 泰州 泰州 房地产开发 83.30 投资设立
45 南京锦钥置业有限公司 南京 南京 房地产开发 100.00 投资设立
46 徐州锦烨置业有限公司 徐州 徐州 房地产开发 100.00 投资设立
47 徐州彣茂置业有限公司 徐州 徐州 房地产开发 100.00 投资设立
48 连云港凯蓝置业有限公司 连云港 连云港 房地产开发 51.00 投资设立
49 徐州铮锦置业有限公司 徐州 徐州 房地产开发 100.00 投资设立
50 南京和骏泰置业有限公司 南京 南京 房地产开发 51.00 投资设立
企业管理咨
重庆智慧蓝光通泽商业管理有
51 重庆 重庆 询、房地产中 100.00 投资设立
限公司
介服务
宝鸡蓝光嘉苑商业经营管理有 商业运营管
52 宝鸡 宝鸡 51.00 投资设立
限公司 理、企业管理
同一控制合
53 武汉和骏置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 100.00
并
非同一控制
54 武汉锦绣盛开置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 58.00
合并
武汉市新宏森地产置业有限公 非同一控制
55 武汉 武汉 房地产开发 58.00
司 合并
同一控制合
56 无锡蓝光和骏置业有限公司 无锡 无锡 房地产开发 100.00
并
57 无锡蓝光置地有限公司 无锡 无锡 房地产开发 100.00 投资设立
58 无锡逸垚房地产有限责任公司 无锡 无锡 房地产开发 100.00 投资设立
59 无锡衍堂房地产有限公司 无锡 无锡 房地产开发 100.00 投资设立
60 无锡堂衍房地产有限公司 无锡 无锡 房地产开发 100.00 投资设立
61 常州辰阳房地产有限公司 常州 常州 房地产开发 100.00 投资设立
62 成都商道贸易有限责任公司 成都 成都 销售 100.00 投资设立
同一控制合
63 成都汉润科技发展有限公司 成都 成都 物业管理 95.00
并
四川嘉宝房地产营销代理有限 房地产中介 同一控制合
64 成都 成都 99.75
公司 服务 并
65 成都德骏置业有限公司 成都 成都 房地产开发 70.00 投资设立
225
2020 年年度报告
主要经营 持股比例(%) 取得
序号 子公司名称 注册地 业务性质
地 直接 间接 方式
成都嘉宝商业物业经营管理有 同一控制合
66 成都 成都 物业管理 99.80
限公司 并
同一控制合
67 成都和祥实业有限公司 成都 成都 房地产开发 98.84
并
郑州蓝光和骏置业有限责任公
68 郑州 郑州 房地产开发 100.00 投资设立
司
69 新乡市鋆鸿置业有限公司 新乡 新乡 房地产开发 60.82 投资设立
70 洛阳市鎏源置业有限公司 信阳 信阳 房地产开发 100.00 投资设立
71 信阳市鎏澋置业有限公司 信阳 信阳 房地产开发 51.00 投资设立
72 信阳市灿璟置业有限公司 信阳 信阳 房地产开发 40.80 投资设立
73 郑州市塬锋置业有限公司 郑州 郑州 房地产开发 100.00 投资设立
74 南阳市垣铠置业有限公司 南阳 南阳 房地产开发 100.00 投资设立
75 郑州市坤锐置业有限责任公司 郑州 郑州 房地产开发 51.00 投资设立
76 郑州市塘鑫置业有限公司 郑州 郑州 房地产开发 51.00 投资设立
77 郑州市塬铭置业有限公司 郑州 郑州 房地产开发 51.00 投资设立
78 信阳市塘瑞置业有限公司 信阳 信阳 房地产开发 51.00 投资设立
79 郑州市坤铄置业有限公司 郑州 郑州 房地产开发 100.00 投资设立
电子商务、企
80 惠州市烊坊商贸有限公司 惠州 惠州 100.00 投资设立
业管理咨询
81 新乡市蓝光鎏源置业有限公司 新乡 新乡 房地产开发 51.02 投资设立
82 新乡市蓝光锦润置业有限公司 新乡 新乡 房地产开发 51.02 投资设立
83 新乡市铭瀚置业有限公司 新乡 新乡 房地产开发 41.00 投资设立
84 河南骏福置业有限公司 郑州 郑州 房地产开发 61.00 投资设立
新乡市唐普锦鸿房地产开发有
85 新乡 新乡 房地产开发 51.00 投资设立
限公司
86 漯河鋆鸿置业有限公司 漯河 漯河 房地产开发 51.00 投资设立
87 漯河市鎏源置业有限公司 漯河 漯河 房地产开发 51.00 投资设立
非同一控制
88 洛阳浩德安澜置业有限公司 洛阳 洛阳 房地产开发 51.00
合并
河南中成浩德房地产开发有限 非同一控制
89 洛阳 洛阳 房地产开发 51.00
公司 合并
90 信阳市和骏置业有限公司 信阳 信阳 房地产开发 100.00 投资设立
91 南阳市垣鑫置业有限公司 南阳 南阳 房地产开发 100.00 投资设立
92 河南蓝光峰创置业有限公司 郑州 郑州 房地产开发 51.00 投资设立
93 开封市蓝光亿乘置业有限公司 开封 开封 房地产开发 65.00 投资设立
同一控制合
94 长沙蓝光和骏置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发 100.00
并
非同一控制
95 湖南如泰置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发 60.00
合并
非同一控制
96 湖南三环置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发 42.00
合并
同一控制合
97 湖南瑞琪置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发 100.00
并
226
2020 年年度报告
主要经营 持股比例(%) 取得
序号 子公司名称 注册地 业务性质
地 直接 间接 方式
98 长沙国祯锦润置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发 49.00 投资设立
长沙市塬铠房地产开发有限公
99 长沙 长沙 房地产开发 51.00 投资设立
司
100 长沙市腾奎商贸有限责任公司 长沙 长沙 房地产开发 51.00 投资设立
湖南京盛颐和房地产开发有限 非同一控制
101 长沙 长沙 房地产开发 70.00
公司 合并
102 长沙市纬盾商贸有限责任公司 长沙 长沙 房地产开发 100.00 投资设立
非同一控制
103 长沙泽宏置业投资有限公司 长沙 长沙 房地产开发 100.00
合并
104 长沙市塬锁商贸有限责任公司 长沙 长沙 房地产开发 100.00 投资设立
105 武汉市炀玖商贸有限公司 武汉 武汉 销售 100.00 投资设立
非同一控制
106 武汉名流时代置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 100.00
合并
107 湖北楷熠房地产开发有限公司 襄阳 襄阳 房地产开发 78.00 投资设立
108 湖北楷焌房地产开发有限公司 襄阳 襄阳 房地产开发 100.00 投资设立
109 湖北楷炎房地产开发有限公司 襄阳 襄阳 房地产开发 51.00 投资设立
110 武汉城锐房地产开发有限公司 襄阳 襄阳 房地产开发 51.00 投资设立
111 湖北楷烁房地产开发有限公司 襄阳 襄阳 房地产开发 100.00 投资设立
批发和零售
112 武汉市森熠商贸有限责任公司 武汉 武汉 100.00 投资设立
业
113 武汉坤瑞房地产开发有限公司 武汉 武汉 房地产开发 100.00 投资设立
114 武汉坤盛房地产开发有限公司 武汉 武汉 房地产开发 51.00 投资设立
115 青岛蓝光房地产开发有限公司 青岛 青岛 房地产开发 100.00 投资设立
116 济南蓝光房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发 100.00 投资设立
山东蓝光文化旅游发展有限公
117 济南 济南 房地产开发 90.00 投资设立
司
非同一控制
118 山东嘉州置地有限公司 淄博 淄博 房地产开发 60.00
合并
119 威海和骏房地产开发有限公司 威海 威海 房地产开发 51.00 投资设立
非同一控制
120 威海文华房地产开发有限公司 威海 威海 房地产开发 51.00
合并
121 山东和骏置业有限公司 济南 济南 房地产开发 51.00 投资设立
122 山东蓝驰房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发 51.00 投资设立
123 济南蓝源房地产有限公司 济南 济南 房地产开发 70.00 投资设立
124 山东鲁川置业有限公司 临沂 临沂 房地产开发 35.70 投资设立
125 烟台福骏置业有限公司 烟台 烟台 房地产开发 100.00 投资设立
126 烟台达源置业有限公司 烟台 烟台 房地产开发 51.00 投资设立
127 济南蓝和房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发 100.00 投资设立
128 烟台蓝驰置业有限公司 烟台 烟台 房地产开发 51.00 投资设立
129 德州蓝和房地产开发有限公司 德州 德州 房地产开发 100.00 投资设立
130 威海鹏邦商贸有限公司 威海 威海 房地产开发 51.00 投资设立
227
2020 年年度报告
主要经营 持股比例(%) 取得
序号 子公司名称 注册地 业务性质
地 直接 间接 方式
131 泰安蓝驰房地产开发有限公司 泰安 泰安 房地产开发 51.00 投资设立
132 济南蓝工置业有限公司 济南 济南 房地产开发 100.00 投资设立
133 济南蓝润房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发 100.00 投资设立
济南市道云信天投资合伙企业 非同一控制
134 济南 济南 其他金融业 100.00
（有限合伙） 合并
135 青岛锦峻和骏置业有限公司 青岛 青岛 房地产开发 100.00 投资设立
136 山东华鹏蓝光房地产有限公司 临沂 临沂 房地产开发 51.00 投资设立
成都蓝光电脑城资产管理有限 同一控制合
137 成都 成都 资产管理 100.00
公司 并
138 成都灏柏和骏置业有限公司 成都 成都 房地产开发 77.00 投资设立
同一控制合
139 青岛蓝光和骏置业有限公司 青岛 青岛 房地产开发 100.00
并
青岛庚辰黄岛汽车产业有限公 非同一控制
140 青岛 青岛 房地产开发 92.50
司 合并
141 烟台和骏房地产开发有限公司 烟台 烟台 房地产开发 63.00 投资设立
非同一控制
142 烟台新潮海兴置业有限公司 烟台 烟台 房地产开发 58.00
合并
143 烟台骏新置业有限公司 烟台 烟台 房地产开发 58.00 投资设立
144 青岛和骏房地产开发有限公司 青岛 青岛 房地产开发 83.00 投资设立
145 青岛坤锦房地产开发有限公司 青岛 青岛市 房地产开发 100.00 投资设立
青岛蓝光锦坤房地产开发有限
146 青岛 青岛 房地产开发 100.00 投资设立
公司
147 青岛中泓房地产开发有限公司 青岛 青岛 房地产开发 100.00 投资设立
网上销售、企
148 深圳市炀玖商贸股份有限公司 深圳 深圳 100.00 投资设立
业管理咨询
149 惠州市炀玖投资发展有限公司 惠州 惠州 房地产开发 51.00 投资设立
150 惠州诚合房地产开发有限公司 惠州 惠州 房地产开发 51.00 投资设立
电子商务、企
151 惠州市炀均商贸有限公司 惠州 惠州 100.00 投资设立
业管理咨询
152 广州市蓝光和骏置业有限公司 广州 广州 房地产开发 100.00 投资设立
153 惠州市煌坤投资发展有限公司 惠州 惠州 房地产开发 70.00 投资设立
154 广州煜城房地产开发有限公司 广州 广州 房地产开发 100.00 投资设立
155 茂名烨城房地产开发有限公司 茂名 茂名 房地产开发 100.00 投资设立
156 广州烁城房地产开发有限公司 广州 广州 房地产开发 30.00 投资设立
157 茂名烁城房地产开发有限公司 高州 高州 房地产开发 30.00 投资设立
房地产开发、
158 东莞市熠坤城市更新有限公司 东莞 东莞 70.00 投资设立
实业投资
房地产开发、
159 东莞市炜城城市更新有限公司 东莞 东莞 70.00 投资设立
实业投资
160 茂名煜城房地产开发有限公司 茂名 茂名 房地产开发 100.00 投资设立
161 茂名煜坤房地产开发有限公司 茂名 茂名 房地产开发 80.00 投资设立
佛山市城钧房地产开发有限公
162 佛山 佛山 房地产开发 100.00 投资设立
司
228
2020 年年度报告
主要经营 持股比例(%) 取得
序号 子公司名称 注册地 业务性质
地 直接 间接 方式
实业投资、房
163 东莞市蓝光城市更新有限公司 东莞 东莞 100.00 投资设立
地产开发
实业投资、房
164 东莞市烁城城市建设有限公司 东莞 东莞 90.00 投资设立
地产开发
实业投资、房
165 东莞市炀坤城市建设有限公司 东莞 东莞 90.00 投资设立
地产开发
佛山市煜城房地产开发有限公
166 佛山 佛山 房地产开发 65.00 投资设立
司
佛山市煜坤房地产开发有限公
167 佛山 佛山 房地产开发 65.00 投资设立
司
168 广州烨城房地产开发有限公司 广州 广州 房地产开发 62.50 投资设立
169 惠州市烁坊投资发展有限公司 惠州 惠州 房地产开发 51.00 投资设立
项目投资、建
170 珠海蓝凯控股有限公司 珠海 珠海 87.60 投资设立
筑工程施工
实业投资、企
171 深圳市炀城投资发展有限公司 深圳 深圳 70.00 投资设立
业管理咨询
商贸、企业管
172 佛山市炀均商贸有限公司 佛山 佛山 70.00 投资设立
理咨询
项目投资、工
173 广州煜坤投资发展有限公司 广州 广州 100.00 投资设立
程项目管理
房地产开发、
174 惠州市烁坤投资发展有限公司 惠州 惠州 70.00 投资设立
实业投资
175 东莞市炀坤投资发展有限公司 东莞 东莞 实业投资 61.00 投资设立
肇庆市炀坤房地产开发有限公
176 肇庆 肇庆 房地产开发 51.00 投资设立
司
深圳市蓝光纬业投资发展有限 投资兴办实
177 深圳 深圳 51.00 投资设立
公司 业
深圳蓝光和骏企业管理有限公 实业投资、企
178 深圳 深圳 100.00 投资设立
司 业管理咨询
湛江蓝光和骏企业管理有限公 房地产开发、
179 湛江 湛江 100.00 投资设立
司 企业管理
180 东莞炀玖房地产开发有限公司 东莞 东莞 房地产开发 100.00 投资设立
惠州蓝光和骏房地产开发有限
181 惠州 惠州 房地产开发 100.00 投资设立
公司
182 中山和骏房地产开发有限公司 中山 中山 房地产开发 100.00 投资设立
阳江蓝光和骏房地产开发有限
183 阳江 阳江 房地产开发 100.00 投资设立
公司
184 汕尾蓝光和骏房地产有限公司 汕尾 汕尾 房地产开发 100.00 投资设立
投资、企业管
185 深圳蓝光和骏投资有限公司 深圳 深圳 100.00 投资设立
理咨询
186 佛山蓝和置业有限公司 佛山 佛山 房地产开发 50.99 投资设立
187 惠州炽坤房地产开发有限公司 惠州 惠州 房地产开发 100.00 投资设立
非同一控制
188 惠州市和胜置业有限公司 惠州 惠州 房地产开发 100.00
合并
189 深圳蓝光和骏置业有限公司 深圳 深圳 房地产开发 51.00 投资设立
佛山市烁坤房地产开发有限公
190 佛山 佛山 房地产开发 51.00 投资设立
司
佛山市均钰房地产开发有限公
191 佛山 佛山 房地产开发 40.80 投资设立
司
229
2020 年年度报告
主要经营 持股比例(%) 取得
序号 子公司名称 注册地 业务性质
地 直接 间接 方式
昆明蓝光滇池文化旅游发展有
192 昆明 昆明 房地产开发 100.00 投资设立
限公司
同一控制合
193 成都南浦投资有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00
并
成都郫县蓝光和骏置业有限公 同一控制合
194 成都 成都 房地产开发 100.00
司 并
195 昆明峰骏房地产开发有限公司 昆明 昆明 房地产开发 100.00 投资设立
196 云南骏苑房地产开发有限公司 昆明 昆明 房地产开发 35.00 投资设立
非同一控制
197 晋宁滇池置业有限公司 昆明 昆明 房地产业 23.10
合并
198 昆明蓝光云报置业有限公司 昆明 昆明 房地产开发 51.00 投资设立
同一控制合
199 云南白药置业有限公司 昆明 昆明 房地产开发 100.00
并
同一控制合
200 昆明蓝光房地产开发有限公司 昆明 昆明 房地产开发 100.00
并
201 昆明炀玖商贸有限公司 昆明 昆明 销售 53.00 投资设立
非同一控制
202 云南德商置业有限公司 昆明 昆明 房地产开发 27.03
合并
203 昆明坤钰房地产开发有限公司 昆明 昆明 房地产开发 100.00 投资设立
非同一控制
204 云南乾升置业有限公司 昆明 昆明 房地产开发 51.00
合并
205 苏州蓝光置地有限公司 苏州 苏州 房地产开发 99.77 投资设立
206 无锡市炀玖商贸有限公司 无锡 无锡 销售 51.00 投资设立
民发实业集团（无锡）房地产开 非同一控制
207 无锡 无锡 房地产开发 51.00
发有限公司 合并
208 无锡和骏房地产投资有限公司 无锡 无锡 房地产开发 53.17 投资设立
无锡蓝光灿琮房地产管理咨询
209 无锡 无锡 房地产开发 37.22 投资设立
有限公司
210 无锡蓝光房地产有限责任公司 无锡 无锡 房地产开发 15.95 投资设立
211 常州圣鑫置业有限公司 无锡 无锡 房地产开发 100.00 投资设立
212 无锡澎垚房地产有限公司 无锡 无锡 房地产开发 27.11 投资设立
非同一控制
213 江阴天建置业有限公司 江阴 江阴 房地产开发 33.49
合并
四川蓝力平泰企业管理咨询有 企业管理咨
214 成都 成都 100.00 投资设立
限公司 询、销售
同一控制合
215 嘉兴蓝光和骏置业有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产开发 100.00
并
同一控制合
216 上海蓝光和骏置业有限公司 上海 上海 房地产开发 100.00
并
217 诸暨蓝光置业有限公司 诸暨 诸暨 房地产开发 100.00 投资设立
218 温州置信蓝光置业有限公司 温州 温州 房地产开发 98.32 投资设立
219 嵊州蓝光置信置业有限公司 嵊州 嵊州 房地产开发 98.32 投资设立
220 宁波蓝光置业有限公司 宁波 宁波 房地产开发 100.00 投资设立
非同一控制
221 余姚市弘利置业有限公司 余姚 余姚 房地产开发 100.00
合并
222 余姚市弘利明伟置业有限公司 余姚 余姚 房地产开发 100.00 投资设立
230
2020 年年度报告
主要经营 持股比例(%) 取得
序号 子公司名称 注册地 业务性质
地 直接 间接 方式
223 宁波蓝优企业管理有限公司 宁波 宁波 房地产开发 100.00 投资设立
非同一控制
224 余姚市环恒置业有限公司 余姚 余姚 房地产开发 100.00
合并
投资管理、投 非同一控制
225 温州凯旭投资管理有限公司 温州 温州 51.00
资咨询 合并
非同一控制
226 温州德信泓宸置业有限公司 温州 温州 房地产开发 51.00
合并
227 余姚市正飞置业有限公司 余姚 余姚 房地产开发 100.00 投资设立
228 余姚市蓝骏置业有限公司 余姚 余姚 房地产开发 100.00 投资设立
非同一控制
229 杭州保达企业管理有限公司 杭州 杭州 企业管理 100.00
合并
宁波祥生弘远房地产开发有限 非同一控制
230 宁波 宁波 房地产开发 51.00
公司 合并
231 宁波圳煜房地产开发有限公司 宁波 宁波 房地产开发 100.00 投资设立
232 宁波优蓝置业有限公司 宁波 宁波 房地产开发 100.00 投资设立
233 宁波蓝璟置业有限公司 宁波 宁波 房地产开发 100.00 投资设立
234 宁波圳慧置业有限公司 宁波 宁波 房地产开发 100.00 投资设立
235 宁波耀蓝置业有限公司 宁波 宁波 房地产开发 100.00 投资设立
236 宁波蓝兴置业有限公司 宁波 宁波 房地产开发 100.00 投资设立
237 宁波蓝涵置业有限公司 宁波 宁波 房地产开发 100.00 投资设立
238 宁波蓝隆置业有限公司 宁波 宁波 房地产开发 100.00 投资设立
239 宁波昕蓝置业有限公司 宁波 宁波 房地产开发 100.00 投资设立
240 宁波蓝亿置业有限公司 宁波 宁波 房地产开发 100.00 投资设立
241 南京蓝瑞置业有限公司 南京 南京 房地产开发 100.00 投资设立
242 宁波奉化蓝煜置业有限公司 宁波 宁波 房地产开发 100.00 投资设立
宁波煜盛企业管理咨询有限公
243 宁波 宁波 房地产开发 45.00 投资设立
司
244 宁波市蓝曙置业有限公司 宁波 宁波 房地产开发 45.00 投资设立
245 宁波蓝弘置业有限公司 宁波 宁波 房地产开发 100.00 投资设立
246 宁波奉化蓝新置业有限公司 宁波 宁波 房地产开发 100.00 投资设立
247 宁波奉化蓝中置业有限公司 宁波 宁波 房地产开发 100.00 投资设立
同一控制合
248 无锡蓝光置业有限公司 无锡 无锡 房地产开发 100.00
并
同一控制合
249 苏州和骏置业有限公司 苏州 苏州 房地产开发 100.00
并
同一控制合
250 苏州蓝光置业有限公司 苏州 苏州 房地产开发 100.00
并
同一控制合
251 苏州蓝光投资有限公司 苏州 苏州 实业投资 100.00
并
非同一控制
252 如皋市兆基置业有限公司 如皋 如皋 房地产开发 100.00
合并
253 苏州灏悦置业有限公司 苏州 苏州 房地产开发 100.00 投资设立
254 苏州澎垚房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产开发 51.00 投资设立
231
2020 年年度报告
主要经营 持股比例(%) 取得
序号 子公司名称 注册地 业务性质
地 直接 间接 方式
非同一控制
255 无锡奥辉置业有限公司 无锡 无锡 房地产开发 100.00
合并
非同一控制
256 无锡奥樾置业有限公司 无锡 无锡 房地产开发 100.00
合并
常州和骏房地产管理咨询有限
257 常州 常州 商务服务业 51.00 投资设立
公司
258 常州和骏置业有限公司 常州 常州 房地产开发 51.00 投资设立
常州灿琮房地产管理咨询有限
259 常州 常州 房地产开发 54.25 投资设立
公司
260 常州灿琮置业有限公司 常州 常州 房地产开发 32.55 投资设立
261 常州澎垚房地产有限公司 常州 常州 房地产开发 100.00 投资设立
262 苏州博禹房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产开发 51.00 投资设立
非同一控制
263 南昌县宣瑞置业有限公司 南昌 南昌 房地产开发 51.00
合并
264 上海偲玮置业有限公司 上海 上海 房地产开发 100.00 投资设立
265 上海翎斯管理咨询有限公司 上海 上海 房地产开发 100.00 投资设立
266 上海筑芃房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 100.00 投资设立
267 苏州衍业商务咨询有限公司 苏州 苏州 房地产开发 100.00 投资设立
268 无锡瀚垚房地产有限公司 无锡 无锡 房地产开发 100.00 投资设立
269 常州坤钰房地产有限公司 常州 常州 房地产开发 100.00 投资设立
非同一控制
270 南通富盛置业有限公司 如皋 如皋 房地产开发 100.00
合并
271 常州博垚房地产有限公司 常州 常州 房地产开发 71.43 投资设立
苏州锐石文华房地产开发有限 非同一控制
272 苏州 苏州 房地产开发 50.00
公司 合并
273 常州锐蓝置业有限公司 常州 常州 房地产开发 50.00 投资设立
274 太仓蓝光和骏置业有限公司 太仓 太仓 房地产开发 51.00 投资设立
房地产开发、
275 湖州蓝光正惠实业有限公司 湖州 湖州 企业管理咨 100.00 投资设立
询
276 湖州蓝光和骏置业有限公司 湖州 湖州 房地产开发 95.00 投资设立
277 南通蓝光和骏置业有限公司 如皋 如皋 房地产开发 100.00 投资设立
企业管理咨
上海浦励企业管理中心（有限合
278 上海 上海 询、商务信息 100.00 投资设立
伙）
咨询
279 湖州蓝光灿琮投资有限公司 湖州 湖州 房地产开发 100.00 投资设立
280 江阴银蓝房地产开发有限公司 江阴 江阴 房地产开发 100.00 投资设立
281 苏州衍裕商务咨询有限公司 苏州 苏州 房地产开发 100.00 投资设立
282 苏州千万间商务咨询有限公司 苏州 苏州 房地产开发 100.00 投资设立
283 苏州旭泽商务咨询有限公司 苏州 苏州 房地产开发 100.00 投资设立
284 南通蓝汇置业有限公司 南通 南通 房地产开发 100.00 投资设立
285 南通澎垚置业有限公司 南通 南通 房地产开发 100.00 投资设立
286 苏州炏堂商务咨询有限公司 苏州 苏州 房地产开发 100.00 投资设立
232
2020 年年度报告
主要经营 持股比例(%) 取得
序号 子公司名称 注册地 业务性质
地 直接 间接 方式
287 苏州灿琮置地有限公司 苏州 苏州 房地产开发 100.00 投资设立
288 上海富耐房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 60.00 投资设立
289 南通灿琮置业有限公司 如皋 如皋 房地产开发 81.45 投资设立
290 嘉兴蓝光筑鼎置业有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产开发 81.45 投资设立
291 上海和骏投资有限公司 上海 上海 房地产开发 100.00 投资设立
宁波梅山保税港区蓝光股权投 私募股权管
292 宁波 宁波 100.00 投资设立
资基金管理有限公司 理
293 南昌蓝光房地产开发有限公司 南昌 南昌 房地产开发 100.00 投资设立
294 南昌市炀玖商贸有限公司 南昌 南昌 销售 100.00 投资设立
295 南昌和骏房地产开发有限公司 南昌 南昌 房地产开发 100.00 投资设立
296 南昌城铵置业有限公司 南昌 南昌 房地产开发 100.00 投资设立
297 南昌城铧置业有限公司 南昌 南昌 房地产开发 100.00 投资设立
298 南昌炀城置业有限公司 南昌 南昌 房地产开发 100.00 投资设立
299 江西浩光房地产有限公司 南昌 南昌 房地产开发 50.00 投资设立
成都市温江区蓝光和骏置业有 同一控制合
300 成都 成都 房地产开发 100.00
限公司 并
301 南昌烨城房地产开发有限公司 南昌 南昌 房地产开发 98.48 投资设立
302 温州蓝光和骏置业有限公司 温州 温州 房地产开发 100.00 投资设立
销售、企业管
303 温州炀玖商贸有限公司 温州 温州 100.00 投资设立
理信息咨询
304 温州蓝尚置业有限公司 温州 温州 房地产开发 100.00 投资设立
305 温州蓝菲置业有限公司 温州 温州 房地产开发 100.00 投资设立
306 龙港蓝骏置业有限公司 温州 温州 房地产开发 62.97 投资设立
307 福州蓝光和骏置业有限公司 福州 福州 房地产开发 50.00 投资设立
308 福州蓝骏置业有限公司 福州 福州 房地产开发 50.00 投资设立
309 温州蓝盛置业有限公司 温州 温州 房地产开发 100.00 投资设立
310 瑞安蓝馨置业有限公司 温州 温州 房地产开发 100.00 投资设立
311 福州蓝坤置业有限公司 福州 福州 房地产开发 62.97 投资设立
312 温州蓝瑞置业有限公司 温州 温州 房地产开发 100.00 投资设立
313 温州蓝泽置业有限公司 温州 温州 房地产开发 100.00 投资设立
314 温州蓝榕置业有限公司 温州 温州 房地产开发 100.00 投资设立
315 温州蓝屿置业有限公司 温州 温州 房地产开发 100.00 投资设立
316 台州蓝光置业有限公司 台州 台州 房地产开发 35.70 投资设立
317 瑞安蓝顺置业有限公司 瑞安 瑞安 房地产开发 35.70 投资设立
318 温州蓝闽置业有限公司 温州 温州 房地产开发 100.00 投资设立
319 温州蓝锦置业有限公司 温州 温州 房地产开发 100.00 投资设立
320 温州蓝利置业有限公司 温州 温州 房地产开发 100.00 投资设立
非同一控制
321 平潭蓝馨置业有限公司 平潭 平潭 房地产开发 65.00
合并
233
2020 年年度报告
主要经营 持股比例(%) 取得
序号 子公司名称 注册地 业务性质
地 直接 间接 方式
吉安和骏铠泷房地产开发有限
322 吉安 吉安 房地产开发 100.00 投资设立
公司
福州蓝光炀玖房地产开发有限
323 福州 福州 房地产开发 100.00 投资设立
公司
324 福州蓝盛置业有限公司 福州 福州 房地产开发 70.00 投资设立
325 福州蓝闽置业有限公司 福州 福州 房地产开发 70.00 投资设立
326 福州坛尊置业有限公司 福州 福州 房地产开发 100.00 投资设立
327 泉州城铄置业有限公司 泉州 泉州 房地产开发 100.00 投资设立
328 泉州城钥置业有限公司 泉州 泉州 房地产开发 100.00 投资设立
329 泉州蓝泽置业有限公司 泉州 泉州 房地产开发 50.00 投资设立
330 福州蓝光炀均置业有限公司 福州 福州 房地产开发 80.00 投资设立
331 泉州蓝顺房地产开发有限公司 泉州 泉州 房地产开发 80.00 投资设立
332 福州蓝逸屿置业有限公司 福州 福州 房地产开发 30.00 投资设立
333 福州蓝庆置业有限公司 福州 福州 房地产开发 21.00 投资设立
334 福州蓝博科置业有限公司 福州 福州 房地产开发 80.00 投资设立
非同一控制
335 泉州盛联置业有限公司 泉州 泉州 房地产开发 100.00
合并
336 福州蓝瑞置业有限公司 福州 福州 房地产开发 100.00 投资设立
福州融兴蓝房地产开发有限公 非同一控制
337 福州 福州 房地产开发 34.00
司 合并
338 福州蓝榕置业有限公司 福州 福州 房地产开发 100.00 投资设立
339 福州坛铭置业有限公司 福州 福州 房地产开发 100.00 投资设立
340 福州蓝英置业有限公司 福州 福州 房地产开发 100.00 投资设立
341 泉州城钰置业有限公司 泉州 泉州 房地产开发 100.00 投资设立
342 南昌蓝光和骏置业有限公司 南昌 南昌 房地产开发 100.00 投资设立
343 南昌城钜置业有限公司 南昌 南昌 房地产开发 51.00 投资设立
344 上饶埼钰置业有限公司 上饶 上饶 房地产开发 51.00 投资设立
345 南昌埼钏置业有限公司 南昌 南昌 房地产开发 65.00 投资设立
上饶市城铭房地产开发有限公 非同一控制
346 上饶 上饶 房地产开发 100.00
司 合并
347 南昌埼锦置业有限公司 南昌 南昌 房地产开发 100.00 投资设立
348 南昌城钏置业有限公司 南昌 南昌 房地产开发 100.00 投资设立
349 杭州蓝光置业有限公司 杭州 杭州 房地产开发 100.00 投资设立
非同一控制
350 杭州天园置业有限公司 杭州 杭州 房地产开发 50.00
合并
非同一控制
351 金华天澜置业有限公司 金华 金华 房地产开发 50.00
合并
非同一控制
352 杭州北隆房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 34.00
合并
非同一控制
353 温州天兴置业有限公司 温州 温州 房地产开发 51.00
合并
354 温州新蓝置业有限公司 温州 温州 房地产开发 51.00 投资设立
234
2020 年年度报告
主要经营 持股比例(%) 取得
序号 子公司名称 注册地 业务性质
地 直接 间接 方式
355 宁波坤钰置业有限公司 宁波 宁波 房地产开发 100.00 投资设立
绍兴瑞沁企业管理有限责任公 非同一控制
356 绍兴 绍兴 房地产开发 100.00
司 合并
非同一控制
357 桐乡市恒蓝置业有限公司 绍兴 绍兴 房地产开发 49.50
合并
杭州蓝光和骏创煜房地产开发
358 杭州 杭州 房地产开发 100.00 投资设立
有限公司
359 桐乡桐蓝置业有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产开发 55.00 投资设立
非同一控制
360 诸暨祥生弘鹏置业有限公司 绍兴 诸暨 房地产开发 49.90
合并
361 杭州坤钥置业有限公司 杭州 杭州 房地产开发 100.00 投资设立
362 杭州蓝光坤锦置业有限公司 杭州 杭州 房地产开发 100.00 投资设立
363 杭州蓝光坤铭置业有限公司 杭州 杭州 房地产开发 100.00 投资设立
364 金华蓝光和骏置业有限公司 金华 金华 房地产开发 100.00 投资设立
365 金华蓝骏置业有限公司 金华 金华 房地产开发 51.00 投资设立
366 东阳蓝盛置业有限公司 东阳 东阳 房地产开发 51.00 投资设立
367 东阳蓝创置业有限公司 东阳 东阳 房地产开发 51.00 投资设立
368 金华市蓝新置业有限公司 金华 金华 房地产开发 51.00 投资设立
369 金华市蓝优置业有限公司 金华 金华 房地产开发 100.00 投资设立
370 金华市蓝誉置业有限公司 金华 金华 房地产开发 100.00 投资设立
371 金华蓝东置业有限公司 金华 金华 房地产开发 100.00 投资设立
372 金华蓝大置业有限公司 金华 金华 房地产开发 100.00 投资设立
373 台州蓝泰置业有限公司 台州 台州 房地产开发 51.00 投资设立
374 台州蓝泰坤铭置业有限公司 台州 台州 房地产开发 51.00 投资设立
375 杭州蓝光和骏置业有限公司 杭州 杭州 房地产开发 51.00 投资设立
376 杭州蓝曙置业有限公司 杭州 杭州 房地产开发 100.00 投资设立
杭州蓝光和骏创驰房地产开发
377 杭州 杭州 房地产开发 51.00 投资设立
有限公司
378 桐乡市华骏置业有限公司 桐乡 桐乡 房地产开发 51.00 投资设立
379 桐乡市恒骏置业有限公司 桐乡 桐乡 房地产开发 51.00 投资设立
成都金堂蓝光和骏置业有限公 同一控制合
380 成都 成都 房地产开发 100.00
司 并
同一控制合
381 成都蓝光悦庭酒店有限公司 成都 成都 酒店管理 100.00
并
企业管理咨 非同一控制
382 慈溪正惠企业管理有限公司 慈溪 慈溪 100.00
询服务 合并
宁波杭州湾新区新星房地产开 非同一控制
383 宁波 宁波 房地产开发 100.00
发有限公司 合并
房地产开发、
384 宁波铭洋置业有限公司 宁波 宁波 企业管理咨 100.00 投资设立
询
四川蓝光嘉宝服务集团股份有 同一控制合
385 成都 成都 物业服务 65.04
限公司 并
386 重庆嘉宝管理顾问有限公司 重庆 重庆 物业管理 65.26 同一控制合
235
2020 年年度报告
主要经营 持股比例(%) 取得
序号 子公司名称 注册地 业务性质
地 直接 间接 方式
并
重庆嘉宝沪通物业管理有限公
387 重庆 重庆 物业服务 33.28 投资设立
司
388 平塘嘉和物业服务有限公司 重庆 重庆 物业管理 33.28 投资设立
非同一控制
389 泸州天立物业有限公司 泸州 泸州 物业服务 45.53
合并
390 泸州嘉宝物业服务有限公司 泸州 泸州 物业服务 65.04 投资设立
四川嘉宝鸿山物业管理有限公
391 自贡 自贡 物业服务 45.53 投资设立
司
392 乐山嘉宝物业服务有限公司 乐山 乐山 物业服务 65.04 投资设立
393 眉山嘉宝物业服务有限公司 眉山 眉山 物业服务 65.04 投资设立
四川嘉宝宇亿物业管理有限公
394 巴中 巴中 物业服务 45.53 投资设立
司
非同一控制
395 成都全程物业服务有限公司 成都 成都 物业服务 65.04
合并
泸州嘉宝鑫洋物业管理有限责
396 泸州 泸州 物业服务 45.53 投资设立
任公司
四川嘉宝天府物业服务有限公
397 成都 成都 物业服务 43.58 投资设立
司
蓝光嘉宝（上海）物业管理有限
398 上海 上海 物业服务 65.04 投资设立
公司
成都嘉美市场经营管理有限公 市场经营管 同一控制合
399 成都 成都 68.04
司 理 并
非同一控制
400 江苏常发物业服务有限公司 常州 常州 物业服务 65.04
合并
浙江中能物业服务股份有限公 非同一控制
401 平湖 平湖 物业服务 39.02
司 合并
非同一控制
402 嘉兴中力物业服务有限公司 嘉兴 嘉兴 物业服务 39.02
合并
四川蓝光嘉宝商业管理有限公
403 成都 成都 投资 65.04 投资设立
司
商业综合体
天津蓝光全维商业管理有限公
404 天津 天津 管理、企业管 39.02 投资设立
司
理
商业综合体
陕西蓝光全维商业管理有限公
405 陕西 陕西 管理、企业管 39.02 投资设立
司
理
商业综合体
成都蓝光全维商业管理有限公
406 成都 成都 管理、企业管 39.02 投资设立
司
理
商业综合体
西昌蓝光全维商业管理有限公
407 西昌 西昌 管理、企业管 39.02 投资设立
司
理
商业综合体
天津蓝光锦程商业管理有限公
408 天津 天津 管理、企业管 39.02 投资设立
司
理
商业综合体
哈尔滨蓝光全维商业管理有限
409 哈尔滨 哈尔滨 管理、企业管 39.02 投资设立
公司
理
徐州蓝光嘉宝物业服务有限公
410 徐州 徐州 物业服务 39.02 投资设立
司
236
2020 年年度报告
主要经营 持股比例(%) 取得
序号 子公司名称 注册地 业务性质
地 直接 间接 方式
非同一控制
411 成都创艺物业有限公司 成都 成都 物业服务 100.00
合并
非同一控制
412 成都三朴物业管理有限公司 成都 成都 物业服务 60.00
合并
成都嘉宝嘉饰家装饰工程有限
413 成都 成都 物业服务 65.04 投资设立
公司
武汉嘉宝智慧物业服务有限公
414 武汉 武汉 物业服务 65.04 投资设立
司
山东蓝光嘉宝物业服务有限公
415 济南 济南 物业服务 39.02 投资设立
司
安徽省跃龙嘉宝物业服务有限
416 安徽 安徽 物业服务 39.02 投资设立
公司
417 上海蓝庆益物业管理有限公司 上海 上海 物业服务 65.04 投资设立
非同一控制
418 上海益镇物业管理有限公司 上海 上海 物业服务 90.00
合并
非同一控制
419 奎屯盛和物业服务有限公司 奎屯 奎屯 物业服务 90.00
合并
非同一控制
420 上海华欣物业管理有限公司 上海 上海 物业服务 90.00
合并
贵州蓝光嘉宝物业服务有限公
421 贵阳 贵阳 物业服务 65.04 投资设立
司
江苏蓝光嘉宝物业服务有限公
422 江苏 江苏 物业服务 65.04 投资设立
司
非同一控制
423 浙江当代物业服务有限公司 金华 金华 物业服务 52.03
合并
424 金华源源物业服务有限公司 金华 金华 物业服务 52.03 投资设立
425 广安万品物业管理有限公司 广安 广安 物业服务 63.74 投资设立
非同一控制
426 宁夏安欣物业服务有限公司 银川 银川 物业服务 55.00
合并
非同一控制
427 宁夏安欣保安服务有限公司 银川 银川 保安服务 55.00
合并
428 河北嘉宝物业服务有限公司 邯郸 邯郸 物业服务 39.02 投资设立
蓝光嘉宝国际发展（香港）有限
429 香港 香港 物业服务 65.04 投资设立
公司
四川嘉宝时代川博物业服务有
430 成都 成都 物业服务 42.28 投资设立
限公司
西安蓝光嘉宝物业服务有限公
431 西安 西安 物业服务 39.02 投资设立
司
贵州百里杜鹃蓝光嘉宝物业管
432 毕节 毕节 物业服务 45.53 投资设立
理有限公司
非同一控制
433 珠海市住宅物业管理有限公司 珠海 珠海 物业服务 70.00
合并
深圳市长广深物业管理有限公 非同一控制
434 深圳 深圳 物业服务 70.00
司 合并
珠海市华程恒业物业管理有限 非同一控制
435 珠海 珠海 物业服务 70.00
公司 合并
非同一控制
436 山东中宸物业发展有限公司 济南 济南 物业服务 90.00
合并
非同一控制
437 山东绿凯物业发展有限公司 济南 济南 物业服务 90.00
合并
成都合智合力物业管理有限公 非同一控制
438 成都 成都 物业服务 80.00
司 合并
237
2020 年年度报告
主要经营 持股比例(%) 取得
序号 子公司名称 注册地 业务性质
地 直接 间接 方式
德阳洋洋君安物业管理有限公 非同一控制
439 德阳 德阳 物业服务 51.00
司 合并
非同一控制
440 上海上置物业集团有限公司 上海 上海 物业服务 60.00
合并
非同一控制
441 上海美兰湖物业管理有限公司 上海 上海 物业服务 60.00
合并
粟禾建设工程科技（上海）有限 非同一控制
442 上海 上海 工程建设 60.00
公司 合并
张家港市华夏物业管理有限公 非同一控制
443 张家港 张家港 物业服务 90.00
司 合并
北京蓝光嘉宝物业管理有限公 同一控制合
444 北京 北京 物业服务 68.04
司 并
同一控制合
445 昆明嘉宝物业服务有限公司 昆明 昆明 物业管理 65.94
并
446 云南嘉鼎物业服务有限公司 昆明 昆明 物业服务 39.56 投资设立
非同一控制
447 上海真贤物业管理有限公司 上海 上海 物业管理 46.41
合并
信息技术开 同一控制合
448 成都捷顺宝信息科技有限公司 成都 成都 65.04
发 并
非同一控制
449 四川省国嘉物业服务有限公司 成都 成都 物业服务 65.04
合并
非同一控制
450 杭州绿宇物业管理有限公司 杭州 杭州 物业服务 47.84
合并
非同一控制
451 成都市东景物业管理有限公司 成都 成都 物业服务 42.28
合并
非同一控制
452 成都佳家物业管理有限公司 成都 成都 物业服务 20.72
合并
非同一控制
453 泸州融豪物业服务有限公司 泸州 泸州 物业服务 42.28
合并
非同一控制
454 成都鑫天禹物业管理有限公司 成都 成都 物业服务 100.00
合并
内江嘉亿物业管理有限责任公
455 内江 内江 物业服务 21.56 投资设立
司
非同一控制
456 南宁础铭置业有限公司 南宁 南宁 房地产开发 51.00
合并
济南蓝盛瑞远房地产有限责任 同一控制合
457 济南 济南 房地产开发 100.00
公司 并
458 徐州骏钥置业有限公司 徐州 徐州 房地产开发 100.00 投资设立
459 宿迁安骏置业有限公司 徐州 徐州 房地产开发 65.00 投资设立
460 泸州逸城骏逸置业有限公司 泸州 泸州 房地产开发 51.00 投资设立
成都市温江区和骏置业有限公 同一控制合
461 成都 成都 房地产开发 100.00
司 并
同一控制合
462 成都都江堰和骏置业有限公司 都江堰 都江堰 房地产开发 100.00
并
成都都江堰蓝光和骏置业有限 同一控制合
463 成都 成都 房地产开发 100.00
公司 并
464 成都俊逸置业有限公司 成都 成都 房地产开发 60.00 投资设立
465 成都鼎骏置业有限公司 成都 成都 房地产开发 60.00 投资设立
霍尔果斯蓝光教育咨询有限公 霍尔果 霍尔果
466 教育 100.00 投资设立
司 斯 斯
238
2020 年年度报告
主要经营 持股比例(%) 取得
序号 子公司名称 注册地 业务性质
地 直接 间接 方式
成都蓝光烁砜教育咨询有限公 同一控制合
467 成都 成都 教育 100.00
司 并
成都蓝光冠城教育咨询有限公 同一控制合
468 成都 成都 教育 51.00
司 并
全日制小学
469 成都市双流区蓝港外国语小学 成都 成都 51.00 投资设立
教育
北京蓝光贝爱教育科技有限公 同一控制合
470 北京 北京 教育 100.00
司 并
成都青羊正惠房地产开发有限
471 成都 成都 房地产开发 100.00 投资设立
公司
成都武侯蓝光房地产开发有限
472 成都 成都 房地产开发 100.00 投资设立
公司
同一控制合
473 成都双流和骏置业有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00
并
同一控制合
474 成都锦江和骏置业有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00
并
475 成都昊鼎置业有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00 投资设立
476 成都坤钰商贸有限公司 成都 成都 销售 60.00 投资设立
成都成华蓝光和骏置业有限公 同一控制合
477 成都 成都 房地产开发 100.00
司 并
478 成都坤铄商贸有限公司 成都 成都 销售 52.00 投资设立
479 成都圳钰商贸有限公司 成都 成都 销售 51.00 投资设立
非同一控制
480 嘉兴宇晟投资有限公司 嘉兴 嘉兴 实业投资 100.00
合并
非同一控制
481 成都海润置业有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00
合并
482 南充灿瑞置业有限公司 南充 南充 房地产开发 99.20 投资设立
同一控制合
483 成都和骏咨询服务有限公司 成都 成都 招投标 100.00
并
非同一控制
484 成都远来房地产开发有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00
合并
泸州市锐港房地产开发有限公
485 泸州 泸州 房地产开发 100.00 投资设立
司
华西和骏耀城置业（泸州）有限
486 泸州 泸州 房地产开发 96.97 投资设立
公司
487 绵阳灿垠房地产开发有限公司 绵阳 绵阳 房地产开发 51.00 投资设立
488 南充煌峰置业有限公司 南充 南充 房地产开发 100.00 投资设立
资阳市川绵教育房地产开发有 非同一控制
489 资阳 资阳 房地产开发 78.00
限公司 合并
490 达州蓝光和骏置业有限公司 达州 达州 房地产开发 79.00 投资设立
491 南宁正惠房地产开发有限公司 南宁 南宁 房地产开发 100.00 投资设立
492 南宁宜驰置业有限公司 南宁 南宁 房地产开发 100.00 投资设立
493 南宁灿琮置业有限公司 南宁 南宁 房地产开发 100.00 投资设立
494 南宁蓝理置业有限公司 南宁 南宁 房地产开发 100.00 投资设立
495 南宁森驰置业有限公司 南宁 南宁 房地产开发 100.00 投资设立
496 泸州锦澜房地产开发有限公司 泸州 泸州 房地产开发 98.00 投资设立
239
2020 年年度报告
主要经营 持股比例(%) 取得
序号 子公司名称 注册地 业务性质
地 直接 间接 方式
497 泸州钏泓房地产开发有限公司 泸州 泸州 房地产开发 98.00 投资设立
498 南充蓝光炜城置业有限公司 南充 南充 房地产开发 100.00 投资设立
成都金牛蓝光和骏置业有限公 同一控制合
499 成都 成都 房地产开发 100.00
司 并
同一控制合
500 成都和骏投资有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00
并
501 成都蓝光资产管理有限公司 成都 成都 资产管理 100.00 投资设立
四川蓝光鼎建正惠实业有限公
502 成都 成都 批发和零售 51.00 投资设立
司
503 巢湖市蓝光和骏置业有限公司 合肥 合肥 房地产开发 49.98 投资设立
504 成都金鑫贸易有限责任公司 成都 成都 商贸 100.00 投资设立
505 成都合源商贸有限责任公司 成都 成都 商贸 100.00 投资设立
506 成都淦升商贸有限责任公司 成都 成都 商贸 100.00 投资设立
507 成都阿拉汀网络有限责任公司 成都 成都 技术咨询 100.00 投资设立
销售、企业管
508 成都坤钥实业有限责任公司 成都 成都市 100.00 投资设立
理信息咨询
同一控制合
509 成都浦兴商贸有限责任公司 成都 成都 商贸 97.00
并
510 北京蓝光企业管理有限公司 北京 北京 商务服务业 97.00 投资设立
蓝光企业管理有限公司 同一控制合
511 LanguangBusinessManagementLi 香港 香港 商务服务业 100.00
并
mited
512 成都蓝光企业管理有限公司 成都 成都 商务服务业 100.00 投资设立
同一控制合
513 成都五牛正惠电器有限公司 成都 成都 电器销售 100.00
并
514 上海坤钥商贸有限公司 上海 上海 100.00 投资设立
515 上海淦升商贸有限公司 上海 上海 100.00 投资设立
516 成都骏泽置业有限公司 成都 成都 房地产开发 60.00 投资设立
南充 南充 非同一控制
517 南充德融置业有限公司 房地产业 50.00
合并
南充 南充 同一控制合
518 南充蓝光和骏置业有限公司 房地产开发 100.00
并
成都高新蓝光和骏置业有限公 成都 成都 同一控制合
519 房地产开发 100.00
司 并
自贡 自贡 同一控制合
520 自贡蓝光和骏置业有限公司 房地产开发 100.00
并
成都中漫伟业动漫主题乐园有 成都 成都 同一控制合
521 房地产开发 100.00
限公司 并
成都青白江佳星土地整理有限 成都 成都 同一控制合
522 土地整理 100.00
公司 并
成都青白江蓝光和骏置业有限 成都 成都 同一控制合
523 房地产开发 100.00
公司 并
峨眉山蓝光文化旅游投资有限 峨眉山 峨眉山 房地产开发、 同一控制合
524 100.00
公司 文化旅游 并
峨眉山蓝光文化旅游置业有限 峨眉山 峨眉山 房地产开发、 同一控制合
525 100.00
公司 文化旅游 并
峨眉山盛源商业经营管理有限 峨眉山 峨眉山 同一控制合
526 商贸 100.00
公司 并
240
2020 年年度报告
主要经营 持股比例(%) 取得
序号 子公司名称 注册地 业务性质
地 直接 间接 方式
峨眉山 峨眉山 土地整理、文 同一控制合
527 峨眉山盛锦投资开发有限公司 100.00
化旅游 并
成都武侯蓝光金房置业有限公 成都 成都 同一控制合
528 房地产开发 100.00
司 并
成都蓝光股权投资基金管理有 成都 成都
529 投资管理 100.00 投资设立
限公司
遂宁 遂宁 同一控制合
530 遂宁蓝光和骏置业有限公司 房地产开发 100.00
并
成都新都蓝光和骏置业有限公 成都 成都 同一控制合
531 房地产开发 100.00
司 并
南充 南充 非同一控制
532 南充逸骏置业有限公司 房地产开发 50.00
合并
成都青羊蓝光和骏置业有限公 成都 成都 同一控制合
533 房地产开发 100.00
司 并
南充 南充 同一控制合
534 南充和骏置业有限公司 房地产开发 100.00
并
成都 成都 同一控制合
535 成都青羊和骏置业有限公司 房地产开发 100.00
并
成都 成都 同一控制合
536 成都蓝光和骏置业有限公司 房地产开发 100.00
并
成都 成都 同一控制合
537 四川蜀鑫投资有限公司 房地产开发 60.00
并
成都成华蓝光房地产开发有限 成都 成都 同一控制合
538 房地产开发 100.00
公司 并
成都金牛泰瑞企业管理服务有 成都 成都 企业管理服 同一控制合
539 100.00
限公司 务 并
成都 成都 同一控制合
540 成都武侯锦瑞置业有限公司 房地产开发 51.00
并
成都成华正惠房地产开发有限 成都 成都 同一控制合
541 房地产开发 100.00
公司 并
成都蓝光和骏投资管理有限公 成都 成都
542 投资管理 100.00 投资设立
司
成都 成都 同一控制合
543 成都高新和骏置业有限公司 房地产开发 100.00
并
成都 成都 同一控制合
544 成都武侯炬峰置业有限公司 房地产开发 100.00
并
成都成华泰瑞企业管理服务有 成都 成都 同一控制合
545 企业管理 100.00
限公司 并
546 郑州炀玖商贸有限责任公司 郑州 郑州 销售 100.00 投资设立
547 西安炀玖商贸有限公司 西安 西安 房地产开发 100.00 投资设立
548 佛山市炀玖商贸有限公司 佛山 佛山 销售 100.00 投资设立
549 惠州蓝光和骏置业有限公司 惠州 惠州 房地产开发 100.00 投资设立
成都高新炀玖商贸有限责任公 成都 成都
550 销售 100.00 投资设立
司
成都 成都 非同一控制
551 成都瑞纳投资有限公司 房地产开发 100.00
合并
贵州金清嘉禾房地产开发有限 贵阳 贵阳
552 房地产开发 100.00 投资设立
公司
553 贵阳光溪房地产开发有限公司 贵阳 贵阳 房地产开发 65.00 投资设立
554 贵阳灿崇置业有限公司 贵阳 贵阳 房地产开发 65.00 投资设立
241
2020 年年度报告
主要经营 持股比例(%) 取得
序号 子公司名称 注册地 业务性质
地 直接 间接 方式
成都 成都 房地产开发、
非同一控制
555 成都力顺房地产开发有限公司 物业管理、建 34.00
合并
筑业务
556 南充蓝实置业有限公司 南充 南充 房地产开发 100.00 投资设立
557 南充蓝光房地产有限公司 南充 南充 房地产开发 100.00 投资设立
558 成都锐麒置业有限公司 成都 成都 房地产业 100.00 投资设立
559 成都昊霖置业有限公司 成都 成都 房地产业 100.00 投资设立
560 成都锐融置业有限公司 成都 成都 房地产业 51.00 投资设立
重庆蓝光锦瑞企业管理咨询有 重庆 重庆 同一控制合
561 房地产开发 100.00
限公司 并
重庆坤钰企业管理咨询有限公 重庆 重庆 同一控制合
562 房地产开发 100.00
司 并
成都 成都 同一控制合
563 成都中泓房地产开发有限公司 房地产开发 100.00
并
成都金牛正惠房地产开发有限 成都 成都
564 房地产开发 100.00 投资设立
公司
565 成都成华灿琮置业有限公司 成都 成都 房地产开发 99.40 投资设立
566 成都锦江灿琮置业有限公司 成都 成都 房地产开发 91.15 投资设立
567 成都郫县和骏置业有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00 投资设立
成都龙泉驿蓝光和骏置业有限 成都 成都
568 房地产开发 100.00 投资设立
公司
569 成都郫都泓璟置业有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00 投资设立
成都 成都 非同一控制
570 成都聚锦商贸有限公司 房地产开发 100.00
合并
571 清镇润弘房地产开发有限公司 贵阳 贵阳 房地产开发 51.00 投资设立
成都武侯中泓房地产开发有限 成都 成都 同一控制合
572 房地产开发 100.00
公司 并
573 南宁融金置业有限公司 南宁 南宁 房地产开发 68.45 投资设立
574 南宁垒财置业有限公司 南宁 南宁 房地产开发 68.45 投资设立
重庆中泓唯益企业管理有限公 重庆 重庆 同一控制合
575 投资 100.00
司 并
重庆华景域房地产开发有限公 重庆 重庆 非同一控制
576 房地产开发 100.00
司 合并
云南蓝光和骏房地产开发有限 昆明 昆明 同一控制合
577 房地产开发 100.00
公司 并
昆明 昆明 非同一控制
578 昆明光雍房地产开发有限公司 房地产开发 100.00
合并
579 昆明长颐房地产开发有限公司 昆明 昆明 房地产开发 100.00 投资设立
580 昆明炫坜房地产开发有限公司 昆明 昆明 房地产开发 100.00 投资设立
581 昆明城锋房地产开发有限公司 昆明 昆明 房地产开发 50.00 投资设立
582 云南德骏置业有限公司 昆明 昆明 房地产开发 50.00 投资设立
583 昆明坤铄房地产开发有限公司 昆明 昆明 房地产开发 100.00 投资设立
584 昆明城铭房地产开发有限公司 昆明 昆明 房地产开发 63.00 投资设立
585 昆明坤锦房地产开发有限公司 昆明 昆明 房地产开发 51.00 投资设立
242
2020 年年度报告
主要经营 持股比例(%) 取得
序号 子公司名称 注册地 业务性质
地 直接 间接 方式
586 昆明城铄房地产开发有限公司 昆明 昆明 房地产开发 100.00 投资设立
587 昆明圣锦房地产开发有限公司 昆明 昆明 房地产开发 70.00 投资设立
588 重庆炜坤置业有限公司 重庆 重庆 房地产开发 100.00 投资设立
589 重庆蓝骏德恩置地有限公司 重庆 重庆 房地产开发 50.00 投资设立
重庆中泓和骏企业管理服务有 重庆 重庆 投资咨询、房 同一控制合
590 100.00
限公司 地产开发 并
重庆 重庆 企业管理咨
重庆栩炀中泓企业管理有限公
591 询、楼盘销售 85.00 投资设立
司
代理
592 成都蓝圣企业管理有限公司 成都 成都 商务服务业 51.00 投资设立
重庆 重庆 企业管理、咨
593 重庆柏煜泓企业管理有限公司 100.00 投资设立
询
重庆 重庆 企业管理、咨
594 重庆泓瑞柏企业管理有限公司 100.00 投资设立
询
重庆柏炜锦瑞房地产开发有限 重庆 重庆
595 房地产开发 100.00 投资设立
公司
重庆渝乐邦文化旅游有限责任 重庆 重庆 旅游开发、企
596 100.00 投资设立
公司 业管理
重庆 重庆 同一控制合
597 重庆和骏置业有限公司 房地产开发 100.00
并
重庆坤银商业管理有限责任公 重庆 重庆 物业管理、房 同一控制合
598 100.00
司 屋销售 并
599 重庆锦泓企业管理有限公司 重庆 重庆 房地产开发 100.00 投资设立
重庆炀坤企业管理服务有限公 重庆 重庆 企业管理、咨
600 74.18 投资设立
司 询
重庆 重庆 企业管理、咨
601 重庆炀均企业管理有限公司 74.18 投资设立
询
重庆 重庆 同一控制合
602 重庆蓝实置业有限公司 房地产开发 100.00
并
603 重庆蓝申置业有限公司 重庆 重庆 房地产开发 51.00 投资设立
重庆蓝煜商业管理有限责任公 重庆 重庆 销售、企业管
604 100.00 投资设立
司 理信息咨询
北京 北京 同一控制合
605 北京和骏投资有限责任公司 房地产开发 100.00
并
606 北京蓝海兴业商贸有限公司 北京 北京 零售 51.00 投资设立
北京蓝科汇金商贸有限责任公 北京 北京
607 房地产开发 50.00 投资设立
司
张家口蓝光圣源房地产有限责 张家口 张家口
608 房地产开发 70.00 投资设立
任公司
元氏县蓝光和骏旅游开发有限 石家庄 石家庄
609 房地产开发 100.00 投资设立
公司
山西保源昌房地产开发有限公 太原 太原 非同一控制
610 房地产开发 100.00
司 合并
山西玉久昌房地产开发有限公 太原 太原 非同一控制
611 房地产开发 100.00
司 合并
邯郸星华蓝光旅游开发有限公 邯郸 邯郸
612 房地产开发 100.00 投资设立
司
613 天津蓝光商贸有限责任公司 天津 天津 销售 100.00 投资设立
614 天津市江宇海汇房地产有限责 天津 天津 房地产开发 100.00 非同一控制
243
2020 年年度报告
主要经营 持股比例(%) 取得
序号 子公司名称 注册地 业务性质
地 直接 间接 方式
任公司 合并
漯河 漯河 非同一控制
615 漯河凯美置业有限公司 房地产开发 100.00
合并
衡水 衡水 非同一控制
616 衡水红美房地产开发有限公司 房地产开发 100.00
合并
天津西青杨柳青森林绿野建筑 天津 天津 非同一控制
617 房地产开发 100.00
工程有限公司 合并
天津蓝光和骏房地产开发有限 天津 天津
618 房地产开发 100.00 投资设立
公司
天津蓝光骏景房地产开发有限 天津 天津
619 房地产开发 100.00 投资设立
公司
天津蓝光致远房地产开发有限 天津 天津
620 房地产开发 100.00 投资设立
公司
天津京能蓝光房地产开发有限 天津 天津
621 房地产开发 52.00 投资设立
责任公司
天津蓝光宝珩房地产开发有限 天津 天津
622 房地产开发 51.16 投资设立
公司
天津蓝光皓远房地产开发有限 天津 天津
623 房地产开发 100.00 投资设立
公司
天津蓝光雍盛房地产开发有限 天津 天津
624 房地产开发 100.00 投资设立
公司
天津蓝光津轩房地产开发有限 天津 天津
625 房地产开发 51.00 投资设立
公司
天津蓝光浩坤房地产开发有限 天津 天津
626 房地产开发 51.00 投资设立
公司
天津蓝光博元房地产开发有限 天津 天津
627 房地产开发 100.00 投资设立
公司
石家庄蓝光和骏房地产开发有 石家庄 石家庄
628 房地产开发 75.00 投资设立
限公司
石家庄蓝光雍锦房地产开发有 石家庄 石家庄
629 房地产开发 75.00 投资设立
限公司
天津蓝光骏清房地产开发有限 天津 天津
630 房地产开发 100.00 投资设立
公司
天津蓝光骏驰房地产开发有限 天津 天津
631 房地产开发 100.00 投资设立
公司
石家庄蓝光锦和房地产开发有 石家庄 石家庄
632 房地产开发 100.00 投资设立
限公司
天津蓝光小站文旅娱乐发展有 天津 天津
633 房地产开发 100.00 投资设立
限公司
天津蓝光和骏小站文旅娱乐发 天津 天津
634 房地产开发 30.00 投资设立
展有限公司
天津 天津 国际旅游服
635 天津蓝光文化旅游有限公司 务、入境旅游 30.00 投资设立
服务
北京 北京 同一控制合
636 北京星华蓝光置业有限公司 房地产开发 100.00
并
637 和骏（香港）投资有限公司 香港 香港 房地产开发 100.00 投资设立
VirginI VirginI
638 和骏顺泽投资有限公司 投资管理 100.00 投资设立
slands slands
639 合肥蓝光宏景置业有限公司 合肥 合肥 房地产开发 73.34 投资设立
640 合肥蓝光盛景置业有限公司 合肥 合肥 房地产开发 100.00 投资设立
244
2020 年年度报告
主要经营 持股比例(%) 取得
序号 子公司名称 注册地 业务性质
地 直接 间接 方式
641 苏州正惠置业有限公司 苏州 苏州 房地产开发 100.00 投资设立
642 徐州蓝光置业有限公司 徐州 徐州 房地产开发 100.00 投资设立
丰县 丰县 非同一控制
643 丰县蓝光地产开发有限公司 房地产开发 51.00
合并
徐州 徐州 房地产开发、
644 徐州和骏升置业有限公司 100.00 投资设立
房屋销售
连云港 连云港 房地产开发、
645 连云港惠澜置业有限公司 51.00 投资设立
房屋销售
徐州 徐州 房地产开发、
646 徐州和骏泰置业有限公司 100.00 投资设立
房屋销售
647 南京和骏升置业有限公司 南京 南京 房地产开发 100.00 投资设立
扬州 扬州 非同一控制
648 扬州和骏置业有限公司 房地产开发 100.00
合并
649 南京和茂骏置业有限公司 南京 南京 房地产开发 51.00 投资设立
650 南京三石和骏置业有限公司 南京 南京 房地产开发 51.00 投资设立
651 南京锦烨置业有限公司 南京 南京 房地产开发 51.00 投资设立
652 南京中润和骏置业有限公司 南京 南京 房地产开发 100.00 投资设立
653 盐城中蓝置业有限公司 盐城 盐城 房地产开发 100.00 投资设立
654 南京翾瓖置业有限公司 南京 南京 房地产开发 100.00 投资设立
655 盐城蓝光和骏置业有限公司 盐城 盐城 房地产开发 100.00 投资设立
656 南京铮瑾置业有限公司 南京 南京 房地产开发 100.00 投资设立
657 南京烨泓置业有限公司 南京 南京 房地产开发 100.00 投资设立
658 南京鹍喆置业有限公司 南京 南京 房地产开发 100.00 投资设立
杭州 杭州 实业投资、企
659 杭州蓝光和骏投资有限公司 60.00 投资设立
业管理咨询
660 南京彧盛置业有限公司 南京 南京 房地产开发 100.00 投资设立
661 泰州中蓝置业有限公司 泰州 泰州 房地产开发 100.00 投资设立
662 南京彣茂置业有限公司 南京 南京 房地产开发 51.00 投资设立
663 南京国中和骏置业有限公司 南京 南京 房地产开发 51.00 投资设立
664 南京正惠置业有限公司 南京 南京 房地产开发 100.00 投资设立
扬州 扬州 非同一控制
665 扬州梁瑞置业有限公司 房地产开发 34.00
合并
666 南京骏钥置业有限公司 南京 南京 房地产开发 100.00 投资设立
667 成都蓝泰置业有限公司 成都 成都 房地产业 51.00 投资设立
668 南京和骏房地产开发有限公司 南京 南京 房地产业 100.00 投资设立
合肥 合肥 同一控制合
669 合肥蓝光和骏置业有限公司 房地产开发 100.00
并
合肥 合肥 批发和零售
670 合肥远骏商贸有限公司 100.00 投资设立
业
合肥 合肥 批发和零售
671 合肥骏恒商贸有限公司 100.00 投资设立
业
合肥 合肥 批发和零售
672 合肥骏珍商贸有限公司 100.00 投资设立
业
245
2020 年年度报告
主要经营 持股比例(%) 取得
序号 子公司名称 注册地 业务性质
地 直接 间接 方式
合肥 合肥 批发和零售
673 合肥桂索商贸有限公司 100.00 投资设立
业
674 合肥蓝光房地产开发有限公司 合肥 合肥 房地产开发 92.50 投资设立
675 合肥炀玖商贸有限责任公司 合肥 合肥 销售 100.00 投资设立
合肥 合肥 非同一控制
676 安徽美太光华置业有限公司 房地产开发 100.00
合并
滁州 滁州 非同一控制
677 安徽拓佰仕置业有限公司 房地产开发 80.00
合并
678 西安和骏置业有限公司 西安 西安 房地产开发 100.00 投资设立
西安 西安 非同一控制
679 陕西基煜实业有限公司 房地产开发 98.00
合并
西安 西安 非同一控制
680 西安锟泽置业有限公司 房地产开发 98.00
合并
晋中星华长颐房地产开发有限 晋中 晋中
681 房地产开发 98.00 投资设立
公司
682 西安煜坤房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 96.04 投资设立
683 西安鑫浣源房地产有限公司 宝鸡 宝鸡 房地产开发 96.04 投资设立
兰州 兰州 房地产开发、
684 甘肃蓝光和骏置业有限公司 100.00 投资设立
房屋销售
兰州昶盛达房地产开发有限责 兰州 兰州 房地产开发、 非同一控制
685 100.00
任公司 房屋销售 合并
686 银川坤锦铭置业有限公司 银川 银川 房地产开发 100.00 投资设立
咸阳 咸阳 非同一控制
687 咸阳银吉置业有限公司 房地产开发 66.00
合并
兴平市海联新兴房地产开发有 咸阳 咸阳 非同一控制
688 房地产开发 80.00
限公司 合并
咸阳 咸阳 非同一控制
689 咸阳万玉科置业有限公司 房地产开发 100.00
合并
690 西安坤锦锐置业有限公司 西安 西安 房地产开发 70.00 投资设立
691 西安康城锟锦置业有限公司 西安 西安 房地产开发 70.00 投资设立
692 西安烨坤置业有限公司 西安 西安 房地产开发 100.00 投资设立
西安 西安 非同一控制
693 西安润潼置业有限公司 房地产开发 100.00
合并
694 陕西坤城锦置业有限公司 西安 西安 房地产开发 100.00 投资设立
695 西安境城铭铸置业有限公司 西安 西安 房地产开发 100.00 投资设立
696 西安圣锦铭置业有限公司 西安 西安 房地产开发 100.00 投资设立
697 咸阳锦润房地产开发有限公司 咸阳 咸阳 房地产开发 85.00 投资设立
包头蓝光和骏房地产开发有限 包头 包头
698 房地产开发 100.00 投资设立
公司
西安 西安 非同一控制
699 西安炫坤房地产开发有限公司 房地产开发 100.00
合并
西安 西安 非同一控制
700 西安品诺实业有限公司 房地产开发 100.00
合并
701 西安烁塘房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 100.00 投资设立
702 西安炬坤房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 98.00 投资设立
703 西安烁垣房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 80.00 投资设立
246
2020 年年度报告
主要经营 持股比例(%) 取得
序号 子公司名称 注册地 业务性质
地 直接 间接 方式
704 宝鸡锟鸿置业有限公司 宝鸡 宝鸡 房地产开发 100.00 投资设立
705 宝鸡锦灏源置业有限公司 宝鸡 宝鸡 房地产开发 100.00 投资设立
706 宝鸡烨坤置业有限公司 宝鸡 宝鸡 房地产开发 100.00 投资设立
707 宝鸡坤锦置业有限公司 宝鸡 宝鸡 房地产开发 100.00 投资设立
708 宝鸡锦沣泽置业有限公司 宝鸡 宝鸡 房地产开发 100.00 投资设立
宝鸡 宝鸡 非同一控制
709 宝鸡鼎丰置业有限公司 房地产开发 100.00
合并
710 宝鸡锦源沣置业有限公司 宝鸡 宝鸡 房地产开发 100.00 投资设立
宝鸡 宝鸡 非同一控制
711 宝鸡宝丰置业有限公司 房地产开发 100.00
合并
712 西安垣城渲置业有限公司 西安 西安 房地产开发 51.00 投资设立
713 西安永瀚置业有限公司 西安 西安 房地产开发 75.00 投资设立
714 西安城均锐置业有限公司 西安 西安 房地产开发 92.50 投资设立
715 西安垣锦铧置业有限公司 西安 西安 房地产开发 92.50 投资设立
呼和浩特市坤锦房地产开发有 呼和浩 呼和浩
716 房地产开发 100.00 投资设立
限公司 特 特
太原蓝光和骏房地产开发有限 太原 太原
717 房地产开发 100.00 投资设立
公司
晋中市锦洪裕宝房地产开发有 晋中 晋中
718 房地产开发 51.00 投资设立
限责任公司
晋中锦添合意房地产开发有限 晋中 晋中 非同一控制
719 房地产开发 51.00
公司 合并
720 山西佳域房地产开发有限公司 太原 太原 房地产开发 51.00 投资设立
721 晋中坷锐房地产开发有限公司 晋中 晋中 房地产开发 60.00 投资设立
722 晋中城锐房地产开发有限公司 晋中 晋中 房地产开发 60.00 投资设立
723 太原炜坤房地产开发有限公司 太原 太原 房地产开发 100.00 投资设立
724 山西坤铄房地产开发有限公司 太原 太原 房地产开发 80.00 投资设立
725 山西坤钥房地产开发有限公司 太原 太原 房地产开发 56.00 投资设立
726 山西坤铭房地产开发有限公司 太原 太原 房地产开发 70.00 投资设立
727 山西坷铭房地产开发有限公司 太原 太原 房地产开发 60.00 投资设立
西安 西安 企业管理咨
西安蓝光美都企业管理服务有 同一控制合
728 询、市场营销 98.79
限公司 并
策划
729 西安正惠房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 98.79 投资设立
730 西安灿琮置业有限公司 西安 西安 房地产开发 98.79 投资设立
731 西安熠坤置业有限公司 西安 西安 房地产开发 98.79 投资设立
四川蓝光文化旅游产业有限公 成都 成都 文化旅游产
732 70.00 投资设立
司 业项目开发
昆明水果侠文化旅游开发有限 昆明 昆明
733 餐饮、旅游 70.00 投资设立
公司
都江堰蓝光旅游资源开发有限 成都 成都 旅游开发、企
734 70.00 投资设立
公司 业管理
四川蓝光文化旅游投资有限公 成都 成都 房地产开发、 同一控制合
735 100.00
司 文化旅游 并
247
2020 年年度报告
主要经营 持股比例(%) 取得
序号 子公司名称 注册地 业务性质
地 直接 间接 方式
四川蓝光盛锦演艺文化有限公 成都 成都 演艺文化项 同一控制合
736 100.00
司 目投资 并
四川英诺生物科技股份有限公 成都 成都 生物医药研
737 100.00 投资设立
司 发
吉林 吉林 生物医药研
738 吉林市吉诺生物科技有限公司 100.00 投资设立
发
739 REVOTEKUSA,INC. Lewes Lewes 100.00 投资设立
喀什 喀什 电子科技开
740 喀什蓝光网络科技有限公司 100.00 投资设立
发
741 上海镜河科技有限公司 上海 上海 零售业 100.00 投资设立
四川蓝光财务咨询服务有限公 成都 成都
742 商务服务业 100.00 投资设立
司
743 广州浦兴商贸有限公司 广州 广州 商贸 100.00 投资设立
重庆市嘉宝生活家物业服务有 重庆 重庆
744 物业服务 64.55 投资设立
限公司
745 云南蓝方物业服务有限公司 云南 云南 物业服务 32.18 投资设立
四川嘉宝尊悦誉峰物业服务有 南充 南充
746 物业服务 39.02 投资设立
限公司
四川嘉宝文德物业管理有限公 南充 南充
747 物业服务 35.77 投资设立
司
河北诚达嘉宝物业管理有限公 石家庄 石家庄
748 物业服务 32.52 投资设立
司
上海 上海 工程建设、工
749 榕嘉（上海）数字科技有限公司 65.04 投资设立
程监理
750 湘乡市东山物业管理有限公司 湘乡 湘乡 物业服务 33.17 投资设立
751 北京金罗马物业管理有限公司 北京 北京 物业服务 45.53 投资设立
无锡 无锡 非同一控制
752 无锡东洲物业管理有限公司 物业服务 100.00
合并
（2） 重要的非全资子公司
少数股东持 本年归属于少数 本年向少数股东宣 年末少数股东权益
子公司名称 股比例% 股东的损益 告分派的股利 余额
四川蓝光嘉宝服务集团股份有
34.96 188,145,452.08 60,394,101.20 896,372,311.11
限公司
248
2020 年年度报告
（3） 重要非全资子公司的主要财务信息
年末余额 年初余额
子公司名称 流动 非流 资产 流动 非流 负债 流动 非流 资产 流动 非流 负债
资产 动资产 合计 负债 动负债 合计 资产 动资产 合计 负债 动负债 合计
四川蓝光嘉宝
服务集团股份 3,536,119,000.49 1,270,110,139.53 4,806,229,140.02 2,032,994,687.44 2,113,855,702.86 2,982,330,341.85 498,619,122.84 3,480,949,464.69 1,204,978,115.20 32,342,889.80 1,237,321,005.00
80,861,015.42
有限公司
（续）
本年发生额 上年发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
四川蓝光嘉宝服
务集团股份有限 2,733,862,143.68 549,849,377.40 549,849,377.40 638,183,350.43 2,104,104,289.49 445,942,122.17 445,942,122.17 374,372,657.06
公司
249
2020 年年度报告
（4） 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：无。
（5） 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：无。
2. 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的情况
（1） 在主要子公司所有者权益份额发生变化的情况
交易比 年末持股比
交易类型 公司名称 时间
例% 例%
收购少数股权 无锡蓝光置地有限公司 2020 年 7 月 49.00 100.00
收购少数股权 湖州蓝光正惠实业有限公司 2020 年 7 月 45.00 98.00
收购少数股权 重庆炀玖商贸有限责任公司 2020 年 7 月 23.18 100.00
收购少数股权 余姚市正飞置业有限公司 2020 年 7 月 50.00 98.98
收购少数股权 惠州市烊坊商贸有限公司 2020 年 7 月 49.00 100.00
收购少数股权 南昌炀城置业有限公司 2020 年 9 月 49.00 100.00
收购少数股权 宝鸡锦源沣置业有限公司 2020 年 9 月 30.00 100.00
收购少数股权 成都都江堰和骏置业有限公司 2020 年 12 月 48.98 100.00
收购少数股权 西安蓝光美都企业管理服务有限公司 2020 年 12 月 49.00 98.79
收购少数股权 龙港蓝骏置业有限公司 2020 年 12 月 37.03 100.00
（2） 在主要子公司所有者权益份额发生变化对权益的影响
无锡蓝光置地 湖州蓝光正惠 重庆炀玖商贸 余姚市正飞置 惠州市烊坊商
项目 有限公司 实业有限公司 有限责任公司 业有限公司 贸有限公司
现金 441,000,000.00 587,336,301.37 463,582,958.90 410,467,366.58 458,037,282.18
非现金资产的公允价值
购买成本 441,000,000.00 587,336,301.37 463,582,958.90 410,467,366.58 458,037,282.18
减：按取得的股权比例计
算的子公司净资产份额 481,162,197.32 479,605,971.14 421,984,834.21 322,774,438.94 387,909,879.45
差额调减资本公积（调增
以“-”列示） -40,162,197.32 107,730,330.23 41,598,124.69 87,692,927.64 70,127,402.73
（续表）
宝鸡锦源沣 成都都江堰和 西安蓝光美都
南昌炀城置业 龙港蓝骏置业有
项目 置业有限公 骏置业有限公 企业管理服务
有限公司 限公司
司 司 有限公司
现金 221,600,000.00 36,464,052.80 199,319,853.99 1,336,464,114.44 1,096,982,074.84
非现金资产的公允价值
购买成本 221,600,000.00 36,464,052.80 199,319,853.99 1,336,464,114.44 1,096,982,074.84
减：按取得的股权比例计
算的子公司净资产份额 200,000,000.00 15,010,512.57 53,624,195.04 921,155,523.99 994,952,270.91
差额调减资本公积（调增
以“-”列示） 21,600,000.00 21,453,540.23 145,695,658.95 415,308,590.45 102,029,803.93
3. 合营企业或联营企业中的权益
250
2020 年年度报告
（1） 重要的联营企业
持股比例（%） 对合营企业或联
主要经
合营企业或联营企业名称 注册地 业务性质 营企业投资的会
营地
直接 间接 计处理方法
无锡市悦辉房地产发展有
限公司（注 1）
无锡市 无锡市 房地产开发 80.00 权益法
重庆均钥置业有限公
重庆 重庆 房地产开发 50.49 权益法
司
上海佳湾物流有限公 上海 交通运输、仓
上海市 权益法
司 市 储和邮政业 49.00
杭州天悟投资管理有 交通运输、仓
上海市 上海市 权益法
限公司 储和邮政业 49.00
上海归嵩企业管理有
常州市 常州市 商务服务业 权益法
限公司 49.00
重庆汇典商业管理有
重庆市 重庆市 商务服务业 49.00 权益法
限公司
常州御盛房地产开发
杭州市 杭州市 房地产开发 49.00 权益法
有限公司
南京顺阳实业有限公
南京市 南京市 批发业 49.00 权益法
司
注 1：本公司通过持股 51%的控股子公司无锡悦榕投资有限公司间接持有无锡市悦辉
房地产发展有限公司 80%股权，但仅作为财务投资人，不能控制无锡市悦辉房地产发展有
限公司经营，未纳入合并范围；本年随着无锡市悦辉房地产发展有限公司的项目开发进度
和去化比例达到合作协议约定的退出条款，本公司相应退出对该公司的投资。
（2）重要的联营企业的主要财务信息
年末余额 / 本年发生额
无锡市悦辉房地
项目 重庆均钥置业有 上海佳湾物流有 杭州天悟投资管
产发展有限公司
限公司 限公司 理有限公司
*
流动资产： 702,450,585.02 2,999,985,204.84 490,080,647.42
其中：现金和现金等价物 11,841,837.57 56,497.42
非流动资产 52,029.00
资产合计 702,502,614.02 2,999,985,204.84 490,080,647.42
流动负债 82,415,916.84 10,000.00
非流动负债
负债合计 82,415,916.84 10,000.00
少数股东权益
归属于母公司股东权益 620,086,697.18 2,999,975,204.84 490,080,647.42
按持股比例计算的净资产份
额 312,871,130.51 1,469,991,815.80 490,002,036.06
调整事项
--商誉
251
2020 年年度报告
年末余额 / 本年发生额
无锡市悦辉房地
项目 重庆均钥置业有 上海佳湾物流有 杭州天悟投资管
产发展有限公司
限公司 限公司 理有限公司
*
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面
价值 312,871,130.51 1,469,991,815.80 490,002,036.06
存在公开报价的联营企业权
益投资的公允价值
营业收入 1,359,027,092.61 23,618,870.65
财务费用 -317,321.60 1,200.80 35.48
所得税费用 65,069,133.21 9,314,705.74
净利润 194,834,334.60 -41,302,529.44 -1,200.80 -35.48
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 194,834,334.60 -41,302,529.44 -1,200.80 -35.48
本年度收到的来自联营企业
的股利
*系年初至股权处置日的经营损益，详见注六.14 之相关说明”
（续表）：
年末余额 / 本年发生额
项目 上海归嵩企业管 重庆汇典商业管 常州御盛房地产 南京顺阳实业有
理有限公司 理有限公司 开发有限公司 限公司
流动资产： 1,419,999,409.03 1,400,357,357.32 4,156,131,017.82 1,900,008,445.31
其中：现金和现金等价物 9,409.03 4,457.32 671,377,955.35 8,445.31
非流动资产 540,722.07 1,570,176.19
资产合计 1,419,999,409.03 1,400,898,079.39 4,157,701,194.01 1,900,008,445.31
流动负债 180,033.33 1,014,500.00 2,961,150,124.31 10,000.00
非流动负债 405,774,343.81
负债合计 180,033.33 1,014,500.00 3,366,924,468.12 10,000.00
少数股东权益
归属于母公司股东权益 1,419,819,375.70 1,399,883,579.39 790,776,725.89 1,899,998,445.31
按持股比例计算的净资产份额 695,711,494.09 685,961,201.37 387,480,595.68 930,809,238.36
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价
值 695,711,494.09 685,961,201.37 387,480,595.68 930,809,238.36
252
2020 年年度报告
年末余额 / 本年发生额
项目 上海归嵩企业管 重庆汇典商业管 常州御盛房地产 南京顺阳实业有
理有限公司 理有限公司 开发有限公司 限公司
存在公开报价的联营企业权益
投资的公允价值
营业收入 92,766.37
财务费用 169.83 262.98 -39,173,377.38 1,254.69
所得税费用 -25,523.67 3,709,281.88
净利润 -177,669.83 14,260.69 818,887.70 -1,554.69
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -177,669.83 14,260.69 818,887.70 -1,554.69
本年度收到的来自联营企业的
股利
（续表）：
年初余额 / 上年发生额
项目 无锡市悦辉房地 重庆均钥置业有 上海佳湾物流有 杭州天悟投资管
产发展有限公司 限公司 限公司 理有限公司
流动资产： 2,760,913,312.67 795,089,334.37 2,999,986,405.64 490,141,988.24
其中：现金和现金等价物 528,625,972.24 53,432,580.76 11,405.64 17,838.24
非流动资产 33,901,767.52 133,230.22
资产合计 2,794,815,080.19 795,222,564.59 2,999,986,405.64 490,141,988.24
流动负债 1,611,193,044.60 133,833,337.97 61,262.50
非流动负债 8,187,804.52
负债合计 1,619,380,849.12 133,833,337.97 61,262.50
少数股东权益
归属于母公司股东权益 1,175,434,231.07 661,389,226.62 2,999,986,405.64 490,080,725.74
按持股比例计算的净资产份
额 940,347,384.86 333,935,420.52 1,469,992,404.10 489,990,555.61
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面
价值 940,347,384.86 333,935,420.52 1,469,992,404.19 490,002,053.45
存在公开报价的联营企业权
益投资的公允价值
营业收入 11,137,679.17 1,142,905,019.33
财务费用 -935,495.40 -460,323.53 9,351.65 -12,275.57
所得税费用 -7,692,132.06 33,951,914.82
净利润 -23,600,634.16 186,578,150.52 -15,501.65 -49,598.93
253
2020 年年度报告
年初余额 / 上年发生额
项目 无锡市悦辉房地 重庆均钥置业有 上海佳湾物流有 杭州天悟投资管
产发展有限公司 限公司 限公司 理有限公司
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -23,600,634.16 186,578,150.52 -15,501.65 -49,598.93
本年度收到的来自联营企业
的股利
（续表）：
年初余额 / 上年发生额
项目 上海归嵩企业管 重庆汇典商业管 常州御盛房地产 南京顺阳实业有
理有限公司 理有限公司 开发有限公司 限公司
流动资产： 1,419,999,578.86 1,400,370,656.17 1,466,379,014.07
其中：现金和现金等价物 9,578.86 17,720.30 52,504,228.20
非流动资产 515,162.53 115,833.81
资产合计 1,419,999,578.86 1,400,885,818.70 1,466,494,847.88
流动负债 2,533.33 1,016,500.00 676,537,009.69
非流动负债
负债合计 2,533.33 1,016,500.00 676,537,009.69
少数股东权益
归属于母公司股东权益 1,419,997,045.53 1,399,869,318.70 789,957,838.19
按持股比例计算的净资产份额 695,798,552.31 685,954,213.63 387,079,340.71
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价
695,798,552.31 685,954,213.63 387,079,340.71
值
存在公开报价的联营企业权益
投资的公允价值
营业收入 4,867.26
财务费用 -45.56 -3,987.67 -7,812.13
所得税费用 -1,084.83
净利润 -9,954.44 -9,763.50 -10,042,161.81
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -9,954.44 -9,763.50 -10,042,161.81
本年度收到的来自联营企业的
股利
（3）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
254
2020 年年度报告
项目 年末余额/本年发生额 年初余额/上年发生额
合营企业：
投资账面价值合计 999,394,072.29 974,401,213.13
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 23,949,055.72 -33,352,742.02
--其他综合收益
--综合收益总额 23,949,055.72 -33,352,742.02
联营企业：
投资账面价值合计 445,694,053.10 581,551,319.58
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 47,029,466.15 233,985,003.47
--其他综合收益
--综合收益总额 47,029,466.15 233,985,003.47
（4）合营企业或联营企业向公司转移资金能力存在的重大限制：无。
（5）合营企业或联营企业发生的超额亏损
本年未确认的损失
累积未确认的以 本年末累积未确
合营企业或联营企业名称 （或本年分享的净利
前年度损失 认的损失
润）
四川嘉富润置业有限公司 2,790,309.39 2,790,309.39
（6）与合营企业投资相关的未确认承诺
本集团将按合作协议按房地产开发进度向合营企业提供运营资金。
4. 重要的共同经营：无。
5. 未纳入合并财务报表范围的结构化主体
根据本公司第七届董事会第三十三次会议及 2020 年 2 月 7 日召开的 2020 年第二次
临时股东大会审议，由全资子公司成都蓝光嘉鑫资产管理有限公司（以下简称蓝光嘉鑫）
设立办公物业类 REITs 资产支持专项计划，于 2020 年 4 月 2 日已取得上海证券交易所出
具的《关于对招商财富-华泰-虹桥世界中心资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异
议的函》（上证函[2020]647 号）。
2020 年 6 月 23 日，蓝光嘉鑫将持有上海润棉实业有限公司（以下简称上海润棉实业）
100%股权（账面价值 4.05 亿元）以及对享有上海润棉实业控股的 8 个项目公司的债权（账
面价值 6.6 亿元）转让给国通信托有限责任公司（以下简称国通信托），由国通信托以该
标的股权及债权为信托资产，成立“国通信托虹桥世界中心财产权信托计划”，信托计划
的规模为 10.65 亿元，蓝光嘉鑫享有该信托资产的全部受益权。同日，蓝光嘉鑫其将拥有
的“国通信托虹桥世界中心财产权信托计划”的受益权以 10.65 亿元转让给招商财富-华泰-
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2020 年年度报告
虹桥世界中心资产支持专项计划。该资产支持专项计划于 2020 年 7 月 9 日正式成立并完
成发行，发行规模 10.65 亿元（其中次级资产支持证券为 1.6 亿元）。
在资产支持专项计划中，本公司控股股东蓝光集团认购了 1.6 亿元全部次级资产支持
证券（占发行规模百分比 15.02%），其按照其持有的表决权比例享有相应的权利并承担
相应的义务，不存在将该表决权赋予本公司的安排；本公司及本公司合并范围内子公司不
持有上述资产支持计划所发行的资产支持证券，之后也不会通过后续交易安排以设立结构
化主体等方式直接或间接持有其他该资产支持证券。
根据该资产支持专项计划项目交易文件规定及信用增级方式，蓝光集团作为该专项
计划信托受益权、全部项目公司权益和物业资产权益的优先收购权人及权利维持费支付机
构，同时作为该专项计划差额支付承诺人之一承担差额支付义务；本公司在该专项计划增
信机制中提供退出行权流动性支付及差额支付承诺义务之二，其中本公司提供的差额支付
义务在触发顺序及义务范围均排蓝光集团之后。
综上因素分析，本公司不持有上述资产支持计划资产支持证券，虽作为该专项计划
流动性支持机构及差额支付承诺人之二提供流动性支持及差额支付承诺，但按照该专项计
划整体信用增级方式以及增信措施触发顺序安排，本公司认为该义务触发的概率较低，故
本公司管理层认为对资产证券化结构主体专项计划、财产权信托及上海润棉实业公司不具
有控制，未将其纳入合并范围。
九、与金融工具相关风险
本集团在正常的生产经营过程中面临各种金融工具的风险，主要包括：利率风险、信
用风险、汇率风险和流动性风险。本集团已制定风险管理政策以辨别和分析所面临的风险，
并采用下列金融管理政策和实务控制这些风险，以降低其对本集团财务表现的潜在不利影
响。
（1）利率风险
本集团面临的利率风险主要来源于借款，按浮动利率获得的借款使本公司面临现金流
量利率风险。截至 2020 年 12 月 31 日，本集团以浮动利率计息的借款人民币 1,494,697.06
万元，在其他变量不变的假设下，假定利率上升/下降 50 个基准点，不会对本公司的利润
总额和股东权益产生重大的影响。
（2）信用风险
本集团的信用风险主要来自货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、合同资产
和衍生金融工具。管理层已制定适当的信用政策，并且不断监察这些信用风险的敞口。
本集团持有的货币资金，主要存放于商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行
具备较高信誉、资产状况良好，信用风险较低。
256
2020 年年度报告
本集团的应收账款方面，已经形成相对完善的应收账款风险管理和内控体系，采用了
必要的政策审查客户信用，确保销售客户均具有良好的信用记录，无重大信用集中风险，
同时严格执行应收账款催收程序，降低应收账款的信用风险。
本集团的其他应收款主要为应收子公司合作方股东往来款、应收合联营企业往来款以
及保证金及其他往来款等项目。子公司合作方股东往来款由于股东之间相互制约、权利义
务对等，相关款项无法收回的可能性较低；合联营企业往来款，因公司能通过参与合联营
企业的经营管理持续监测联营及合营企业的资产状况、项目进展与经营情况，外来款项无
法收回的风险较低。
（3）汇率风险
本集团的汇率风险主要来自本公司及下属子公司持有的不以其记账本位币计价的外
币资产和负债。本集团承受汇率风险主要与以美元计价的应付债券有关，除本集团设立在
香港特别行政区和境外的下属子公司使用港币、美元计价结算外，本集团的其他主要业务
以人民币计价结算。
本集团采取远期汇率交易产品对冲部分美元借款的汇率波动产生的风险。管理层认为
其他交易事项所涉及美元对人民币的汇率波动对本集团净利润以及股东权益没有重大影
响。
（4）流动性风险
流动性风险为本集团在到期日无法履行财务义务支付的风险。本集团的政策是定期检
查当前和预期的资金流动性需求，以及是否符合借款合同的规定，以确保集团维持适当的
现金储备并对其进行监控，同时获得主要金融机构承诺提供充足的银行额度，以满足本集
团经营长短期资金需求。
截至 2020 年 12 月 31 日，本集团尚未使用的银行借款额度为 884.32 亿元。
本集团持有的金融负债按剩余合同义务的到期期限分析如下：
2020.12.31
项目
小计 1 年以内 1-5 年 5 年以上
借款（含 1 年内到期） 46,824,734,136.74 18,396,948,671.76 28,057,785,464.98 370,000,000.00
应付票据 5,976,510,564.14 5,976,510,564.14
应付债券（含 1 年内到期） 24,010,932,332.68 9,578,976,820.41 14,431,955,512.27
应付账款（注 1） 15,890,465,562.08 15,890,465,562.08
其他应付款（注 1） 22,692,693,118.23 22,692,693,118.23
应付利息 830,627,747.58 830,627,747.58
合计 116,225,963,461.45 73,366,222,484.20 42,489,740,977.25 370,000,000.00
注 1：本集团与相应债权方就该等应付款项未约定明确到期支付期限的，统一归类为
1 年以内列报。
257
2020 年年度报告
十、公允价值的披露
1.以公允价值计量的资产和负债的年末公允价值
年末公允价值
项目 第一层次公 第二层次公允 第三层次公允
合计
允价值计量 价值计量 价值计量
一、持续的公允价值计量 — — — —
（一）交易性金融资产 10,648,143.97 10,648,143.97
1. 以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产 10,648,143.97 10,648,143.97
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
（4）其他 10,648,143.97 10,648,143.97
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资 405,475.20 234,278,673.41 234,684,148.61
（四）投资性房地产 4,568,776,563. 4,568,776,563.1
1.出租用的土地使用权 12 2
2.出租的建筑物 4,568,776,563. 4,568,776,563.1
3.持有并准备增值后转让的土地使用权 12 2
持续以公允价值计量的资产总额 405,475.20 4,813,703,380. 4,814,108,855.7
（六）交易性金融负债 50 03
1.以公允价值计量且变动计入当期损益 4,813,813,683.
的金融负债 85,044,018.22 85,044,018.22
83
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债 75,343,783.53 75,343,783.53
其他 9,700,234.69 9,700,234.69
2.指定为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债
持续以公允价值计量的负债总额 85,044,018.22 85,044,018.22
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资产总额
2.持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据：
本公司以活跃市场报价作为第一层次金融资产的公允价值。
3.持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定
量信息：
258
2020 年年度报告
衍生金融资产/负债为本集团与金融机构签订的多个锁汇合同，本集团使用金融机构
提供的报价作为估值依据。
4.持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定
量信息
投资性房地产估值技术针对不同业态具体情况分别采用市场法、收益法。市场法的输
入值为：可比交易实例价格、交易情况修正系数、交易日期修正系数、区域因素修正系数、
个别因素修正系数；收益法的输入值为：未来第t个收益期的预期净收益、折现率、收益
期。
列入第三层级的金融工具主要是本公司及其子公司持有的未上市的股权投资，其公允
价值的确定，采用资产基础法、市场法估计确定其公允价值，并对因缺乏市场性或因规模
差异或因特定风险而进行适当的风险调整。
持续第三层次公允价值计量的交易性金融资产主要为本集团下属蓝光嘉宝服务收购
公司形成的或有对价。本集团对公允价值基于不可观察输入数据估计得出。
5.持续的第三层次公允价值计量项目，年初与年末账面价值间的调节信息及不可观察
参数敏感性分析：无。
6.持续的公允价值计量项目，本年内发生各层级之间的转换：无。
7.本年内发生的估值技术变更及变更原因：无。
8.不以公允价值计量但以公允价值披露的资产和负债：无。
十一、关联方及关联交易
（一） 关联方关系
1. 控股股东及最终控制方
（1） 控股股东及最终控制方
对本公司 对本公司的
控股股东及最 注册 注册资
业务性质 的持股比 表决权比例
终控制方名称 地 本
例(%) (%)
企业投资服务（不得从事非法集资、吸
收公众资金等金融活动）、企业管理、
蓝光投资控股 四川 50,000
自有房屋租赁、市场物业管理。（依法 46.86 46.86
集团有限公司 成都
须经批准的项目，经相关部门批准后方 万元
可开展经营活动）。
注：本公司最终控制方为自然人杨铿。
（2） 控股股东的注册资本及其变化
控股股东 年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
259
2020 年年度报告
控股股东 年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
蓝光投资控股集团有限公司 500,000,000.00 500,000,000.00
（3） 控股股东的所持股份或权益及其变化
持股金额（万元） 持股比例（%）
母公司
本年末数 上年末数 本年末 上年末
蓝光投资控股集团有限公司 1,422,143,043.00 1,422,143,043.00 46.86 47.21
2. 子公司
子公司情况详见本附注“八、1.（1）企业集团的构成”相关内容。
3. 合营企业及联营企业
本公司重要的合营或联营企业详见本附注“八、3.（1）重要的合营企业或联营企业”
相关内容。本年与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其
他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本公司关系
宿迁朗鑫置业有限公司 合营企业
重庆均钥置业有限公司 合营企业
宿迁朗诗置业有限公司 合营企业
太仓碧盛房地产开发有限公司 合营企业
仁寿蜀峰置业有限公司 合营企业
仁寿蜀恒置业有限公司 合营企业
仁寿蜀润置业有限公司 合营企业
仁寿蜀锦置业有限公司 合营企业
仁寿兴合置业有限公司 合营企业
温州宏驰置业有限公司 合营企业
泰州市乾行房地产开发有限公司 合营企业
泰州市乾晖房地产开发有限公司 合营企业
无锡市悦辉房地产发展有限公司 原联营企业（本年已退出）
杭州龙盈房地产开发有限公司 联营企业
合肥瑞鋆置业有限公司 联营企业
常州御盛房地产开发有限公司 联营企业
四川润宸置业有限公司 联营企业
绍兴上虞蓝光和骏诚业房地产开发有限公司 联营企业
南通锦隆置业有限公司 联营企业
苏州高新光耀万坤置地有限公司 联营企业
佛山市八方房地产开发有限公司 联营企业
260
2020 年年度报告
合营或联营企业名称 与本公司关系
天津博瑞房地产开发有限公司 联营企业
绍兴骏阳置业有限公司 联营企业
西安明佳恒建置业有限公司 联营企业
四川嘉富润置业有限公司 联营企业
河南华之丽实业有限公司 联营企业
南通弘俊房地产有限公司 联营企业
台州智慧绿谷商业管理有限公司 联营企业
烟台鑫元房地产开发有限公司 联营企业
苏州舜堂商务咨询有限公司 联营企业
青岛澳柯玛蓝光国际人力科技园有限公司 联营企业
郑州唐达圣银置业有限公司 联营企业
智慧绿谷建设管理（玉环）有限公司 联营企业
诸暨祥生弘鹏置业有限公司 原联营企业（本年增持股权变更为子公司）
江苏坤钰房地产有限公司 联营企业
江阴中奥房地产开发有限公司 联营企业
4. 其他关联方
其他关联方名称 与本公司关系
四川蓝光美尚饮品股份有限公司 受同一母公司及最终控制方控制的其他企业
成都锦诚观岭投资有限公司 受同一母公司及最终控制方控制的其他企业
西藏泰瑞投资有限公司 受同一母公司及最终控制方控制的其他企业
西藏锦瑞投资有限公司 受同一母公司及最终控制方控制的其他企业
深圳前海辉玥商业保理有限公司 受同一母公司及最终控制方控制的其他企业
四川己庄企业管理有限公司 最终控制方家庭成员控制的企业
（二） 关联交易
1. 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
（1） 采购商品/接受劳务
关联方 关联交易内容 本年发生额 上年发生额
四川蓝光美尚饮品股份有限公司 采购商品 1,208,244.75 1,184,330.59
西藏锦瑞投资有限公司 采购商品 4,850,505.00
合计 1,208,244.75 6,034,835.59
（2） 销售商品/提供劳务
关联方 关联交易内容 本年发生额 上年发生额
河南华之丽实业有限公司 委托管理服务 3,389,811.32 3,816,037.74
261
2020 年年度报告
关联方 关联交易内容 本年发生额 上年发生额
河南华之丽实业有限公司 景观设计 169,150.47 142,169.81
河南华之丽实业有限公司 物业管理服务 1,664,931.66
南通弘俊房地产有限公司 施工设计 8,855,807.68 673,113.21
宿迁朗鑫置业有限公司 销售服务费 5,141,463.21 6,841,983.99
仁寿蜀峰置业有限公司 策划服务 33,019.30
仁寿蜀恒置业有限公司 策划服务 5,054.42
仁寿蜀锦置业有限公司 策划服务 5,334.81
仁寿蜀润置业有限公司 策划服务 3,357.90
仁寿兴合置业有限公司 策划服务 5,274.11
宿迁朗诗置业有限公司 销售服务费 2,754,515.09
苏州高新光耀万坤置地有限公司 劳务服务 541,084.91
常州御盛房地产开发有限公司 劳务服务 6,098,197.79
智慧绿谷建设管理（玉环）有限公司 委托管理服务 8,642,056.84
智慧绿谷建设管理（玉环）有限公司 工程设计 111,981.13
泰州市乾行房地产开发有限公司 景观设计 5,196,152.04
常州御盛房地产开发有限公司 物业管理服务 2,846,270.96
江阴中奥房地产开发有限公司 物业管理服务 2,635,431.08
合计 48,098,894.72 11,473,304.75
2. 关联租赁情况
（1） 出租情况
本年确认的租赁 上年确认的租赁
出租方名称 承租方名称 租赁资产种类 收益 收益
四川蓝光和骏实业有 深圳前海辉玥商业保理 研发中心五楼
126,441.72
限公司 有限公司 部分房屋
四川蓝光和骏实业有 蓝光投资控股集团有限 研发中心五楼
46,651.43
限公司 公司 部分房屋
（2） 承租情况
租赁资产 本年确认的租 上年确认的租
出租方名称 承租方名称
种类 赁费 赁费
上海柔环实业有限公司 四川蓝光和骏实业有限公司 办公楼* 1,266,417.08 471,605.55
上海润曼实业有限公司 四川蓝光和骏实业有限公司 办公楼* 1,789,228.35 705,347.48
上海润群实业有限公司 四川蓝光和骏实业有限公司 办公楼* 2,021,614.28 776,821.01
上海润仑实业有限公司 四川蓝光和骏实业有限公司 办公楼* 2,188,758.06 830,554.18
上海润棱实业有限公司 四川蓝光和骏实业有限公司 办公楼* 2,765,816.75 857,055.59
上海润索实业有限公司 四川蓝光和骏实业有限公司 办公楼* 2,344,419.00 857,525.68
上海润玛实业有限公司 四川蓝光和骏实业有限公司 办公楼* 2,139,943.27 764,349.58
上海润嶒实业有限公司 四川蓝光和骏实业有限公司 办公楼* 1,637,952.78 430,676.79
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2020 年年度报告
租赁资产 本年确认的租 上年确认的租
出租方名称 承租方名称
种类 赁费 赁费
CRM 中心/
四川蓝光和骏实业有限公司
蓝光投资控股集团有限公司 培训学院/ 4,306,692.00 3,076,208.55
及子公司
综合楼
注：*上海润棉实业及其子公司（该公司自 2020 年 7 月起不再纳入合并范围）确认的
应收蓝光和骏公司 2020 年 7-12 月房屋租赁费。
3. 关联担保情况
（1）对合并报表范围外的关联方
担保是
担保金额 否已经
担保方 被担保方 起始日期 到期日期
（万元） 履行完
毕
天津博瑞房 地产开发 有限
四川蓝光和骏实业有限公司 2,469.60 2018-10-12 2020-10-12 是
公司
四川蓝光和骏实业有限公司 仁寿兴合置业有限公司 2019-3-13 2020-7-1 是
19,102.50
四川蓝光和骏实业有限公司 仁寿兴合置业有限公司 1,537.54 2019-7-30 2020-3-20 是
四川蓝光和骏实业有限公司 仁寿蜀恒置业有限公司 4,783.30 2019-7-30 2021-7-30 否
四川蓝光和骏实业有限公司 仁寿蜀润置业有限公司 1,525.95 2019-7-30 2021-7-30 否
四川蓝光和骏实业有限公司 仁寿蜀峰置业有限公司 2019-7-30 2021-7-30 否
10,487.38
智慧绿谷建设管理（玉环）
四川蓝光发展股份有限公司 9,180.00 2019-12-4 2023-6-4 否
有限公司
江阴中奥房 地产开发 有限
四川蓝光和骏实业有限公司 2020-3-31 2023-3-30 否
公司 10,976.00
常州御盛房 地产开发 有限
四川蓝光发展股份有限公司 2020-1-1 2022-12-31 否
公司 19,600.00
武汉和骏置业有限公司 河南华之丽实业有限公司 1,730.00 2020-1-15 2023-1-14 否
四川蓝光和骏实业有限公司 仁寿兴合置业有限公司 1,350.00 2020-7-24 2021-6-29 否
泰州市乾行 房地产开 发有
四川蓝光发展股份有限公司 2020-11-4 2023-8-18 否
限公司 28,000.00
郑州唐达圣 银置业有 限公
四川蓝光发展股份有限公司 司、郑州蓝光和骏置业有限 2020-9-18 2022-9-17 否
21,000.00
责任公司
苏州舜堂商 务咨询有 限公
四川蓝光发展股份有限公司 2020-11-6 2021-11-6 否
司 69,900.00
青岛澳柯玛 蓝光国际 人力
四川蓝光发展股份有限公司 2020-11-12 2021-11-11 否
科技园有限公司 30,000.00
宁波杭州湾 新区新星 房地
成都锦诚观岭投资有限公司 2019-5-9 2020-1-14 是
产开发有限公司 34,600.00
四川蓝光和 骏实业有 限公
成都锦诚观岭投资有限公司 2018-1-29 2020-1-28 是
司 20,389.53
成都锦诚观岭投资有限公司 南充蓝光房地产有限公司 7,516.88 2017-11-17 2020-12-14 是
成都锦诚观岭投资有限公司 南充蓝光房地产有限公司 2018-3-9 2020-12-14 是
14,461.03
武汉名流时 代置业有 限公
成都锦诚观岭投资有限公司 2019-4-29 2021-4-30 否
司 23,315.31
成都锦诚观岭投资有限公司 湖南三环置业有限公司 2019-8-12 2023-12-31 否
20,000.00
263
2020 年年度报告
担保是
担保金额 否已经
担保方 被担保方 起始日期 到期日期
（万元） 履行完
毕
成都锦诚观岭投资有限公司 成都聚锦商贸有限公司 2020-5-15 2023-5-14 否
14,500.00
成都锦诚观岭投资有限公司 余姚市蓝骏置业有限公司 2020-3-2 2022-10-15 否
30,000.00
成都浦兴商 贸有限责 任公
成都锦诚观岭投资有限公司 2020-3-18 2021-3-23 否
司 12,713.35
达州蓝光和 骏置业有 限公
成都锦诚观岭投资有限公司 2020-1-5 2023-1-4 否
司 35,000.00
重庆华景域 房地产开 发有
蓝光投资控股集团有限公司 1,365.00 2019-12-24 2022-12-23 否
限公司
（2）对合并范围内子公司的担保情况
担保金额
担保方 被担保方
（万元）
本公司及子公司 子公司 6,469,065.71
子公司 本公司 235,797.00
4. 关联方资金拆借
年初余额 本年拆入金 本年偿还金额 年末余额（万 本年拆借利息
关联方名称 （万元） 额（万元） （万元） 元） （万元）
拆入：
蓝光投资控股集团有限公司（注1） 35,057.20 171,855.00 165,712.20 41,200.00 5,518.65
常州御盛房地产开发有限公司 55,770.00 55,770.00 1,342.04
拆出：
河南华之丽实业有限公司 3,831.00 3,831.00 0 217.58
智慧绿谷建设管理（玉环）
4,632.99 4,632.99 0 311.58
有限公司
台州智慧绿谷商业管理有限
8,217.26 8,217.26 552.63
公司
常州御盛房地产开发有限公
22,326.65 22,326.65 0 110.98
司
西安明佳恒建置业有限公司 44,000.00 44,000.00 1,145.85
仁寿兴合置业有限公司 2,870.00 2,870.00 373.10
注1：本公司于2020年4月15日与蓝光集团续签《提供融资及担保协议》。在该协议有
效期内，蓝光集团及其控股子（孙）公司向公司及公司下属控股子（孙）公司提供的新增
借款总额不超过50亿元，单笔借款期限不超过12月，借款利息不得超过公司同类型同期平
均借款利率成本；向公司及公司下属控股子（孙）公司对外融资提供的新增担保总额上限
不超过50亿元，公司每次按不高于单次担保金额1.5%的费率向蓝光集团支付担保费。本协
议自2019年年度股东大会批准之日起即2020年5月15日起生效，有效期为12个月。截至本
264
2020 年年度报告
报告期末，蓝光集团及其控股子公司向本公司提供担保年末额度为136,893.66万元，报告
期内发生担保费1,648.22万元。
5. 关于股权转让及设立办公物业类 REITs 资产支持专项计划事宜
本公司子公司成都新都蓝光房地产开发有限公司（以下简称新都蓝光）与公司控股股
东蓝光集团分别持有上海润棉实业有限公司（以下简称润棉实业）50.18%和 49.82%的股
权。为提高资产使用效率，公司以润棉实业下属 8 家全资子公司持有的位于上海市青浦区
褚光路 1588 弄 578 号虹桥世界中心第 2-9 层办公楼资产为底层物业资产，设立办公物业
类 REITs 资产支持专项计划。根据该资产支持专项计划发行需要，润棉实业注册资本由
1,000.00 万元增至 32,394.8683 万元，由新都蓝光与蓝光集团按照原持股比例分别向润棉
实业增加注册资本 157,539,449 元及 156,409,234 元，并由本公司全资子公司成都蓝光嘉鑫
资产管理有限公司以不超过 43,000 万元的总对价受让新都蓝光、蓝光集团合计持有的润
棉实业 100%的股权，担任专项计划的原始权益人。上述增资事项于 2021 年 2 月 19 日实
际出资到位，并于 2020 年 3 月 2 日完成相工商信息变更；上述股权转让于 2020 年 7 月 9
日已完成工商变更手续。详见附注八、5 之相关说明。
6. 关键管理人员薪酬
项目名称 本年发生额（万元） 上年发生额（万元）
关键管理人薪酬 3,462.71 2,929.90
7. 其他关联交易
（1）2020年1月26日，本公司下属控股子公司蓝光和骏及四川蓝光盛锦演艺文化有限
公司（以下简称蓝光盛锦）与关联方四川己庄企业管理有限公司（以下简称四川己庄企管
公司）签署《股权转让协议书》，蓝光和骏和蓝光盛锦将其持有的四川己庄酒店管理有限
公司100.00%的股权转让给四川己庄企管公司，交易总对价为3,870,900.00元。上述股权转
让事项于同年12月完成，相关股权工商变更手续于2020年12月23日办理完毕。
（2）除上述交易事项外，本集团与蓝光集团及其控制企业四川蓝光美尚饮品股份有
限公司和西藏泰瑞投资有限公司之间存在资金往来及其他往来等交易事项，本集团与合联
营企业之间存在提供临时股东借款及资金往来等交易事项。年末余额详见附注“十一、（三）
关联方往来余额” 相关内容。
（3）2017年7月，经公司第六届董事会第四十九次会议及2017年第八次临时股东大会
审议通过，公司董事、监事、高级管理人员通过合伙平台成都煜锦企业管理中心（有限合
伙）（以下简称成都煜锦）参与公司房地产跟投合伙项目投资。在成都煜锦存续期间，公
司董事、监事及高级管理人员跟投公司房地产项目的总金额预计不超过人民币12,400万元
（包括期间现任及新聘董事、监事及高级管理人员投资金额），资金可在上述额度内滚动
使用。截至本报告期末，公司董事、监事、高级管理人员在投余额为685.62万元。
265
2020 年年度报告
（三） 关联方往来余额
1. 应收项目
年末余额 年初余额
坏
项目名称 关联方 坏账 账
账面余额 账面余额
准备 准
备
联营企业：
其他应收款 江阴中奥房地产开发有限公司 430,462,776.77
其他应收款 合肥瑞鋆置业有限公司 22,908,054.44 28,022,387.76
其他应收款 杭州龙盈房地产开发有限公司 38,733,293.52 38,733,293.52
其他应收款 佛山市八方房地产开发有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
其他应收款 天津博瑞房地产开发有限公司 23,914,590.23 5,392,590.23
其他应收款 四川嘉富润置业有限公司 25,032,323.57 52,820,462.93
其他应收款 四川润宸置业有限公司 6,180,796.00 6,180,796.00
其他应收款 河南华之丽实业有限公司 34,732,062.61 61,374,404.18
其他应收款 智慧绿谷建设管理（玉环）有限公司 17,188,749.38 52,798,786.66
其他应收款 常州御盛房地产开发有限公司 82,832.00 262,840,747.47
其他应收款 台州智慧绿谷商业管理有限公司 94,535,000.00 91,035,000.00
其他应收款 诸暨祥生弘鹏置业有限公司 275,924,717.50
其他应收款 烟台鑫元房地产开发有限公司 331,854,900.00
青岛澳柯玛蓝光国际人力科技园有限
其他应收款 公司 655,559,551.42
其他应收款 苏州舜堂商务咨询有限公司 85,449,479.82
其他应收款 郑州唐达圣银置业有限公司 1,108,980.75
其他应收款 西安明佳恒建置业有限公司 581,958,493.15
其他应收款 江苏坤钰房地产有限公司 65,942,541.15
应收账款 河南华之丽实业有限公司 1,789,300.98 1,150,700.00
应收账款 南通弘俊房地产有限公司 713,500.00
应收账款 江阴中奥房地产开发有限公司 645,636.87
应收账款 合肥瑞鋆置业有限公司 952.00
应收账款 智慧绿谷建设管理（玉环）有限公司 43,772.00
应收账款 常州御盛房地产开发有限公司 800,625.16
联营企业小计： 1,998,461,935.05 1,317,450,163.02
合营企业：
其他应收款 宿迁朗鑫置业有限公司 7,600,514.97
其他应收款 仁寿兴合置业有限公司 28,710,856.36 28,706,635.36
其他应收款 温州宏驰置业有限公司 18,908,132.82
266
2020 年年度报告
年末余额 年初余额
坏
项目名称 关联方 坏账 账
账面余额 账面余额
准备 准
备
其他应收款 仁寿蜀锦置业有限公司 7,139.00
其他应收款 泰州市乾行房地产开发有限公司 1,240,000.00
其他应收款 泰州市乾晖房地产开发有限公司 246,289,227.73
应收账款 仁寿蜀峰置业有限公司 35,000.46
应收账款 仁寿蜀恒置业有限公司 1,542,677.80
应收账款 仁寿蜀锦置业有限公司 5,654.90
应收账款 仁寿蜀润置业有限公司 3,559.37
应收账款 仁寿兴合置业有限公司 5,590.56
应收账款 宿迁朗诗置业有限公司 2,026,025.00
应收账款 宿迁朗鑫置业有限公司 4,313,316.00
合营企业小计： 284,179,047.18 55,215,283.15
合计： 2,282,640,982.23 1,372,665,446.17
2. 应付项目
项目名称 关联方 年末余额 年初余额
受同一控股股东及最终控制方控制的其他企
业：
其他应付款 蓝光投资控股集团有限公司 431,771,630.96 618,847,731.85
其他应付款 杨铿 8,350,180.00 8,350,180.00
其他应付款 西藏泰瑞投资有限公司 2,000.00
应付账款 蓝光投资控股集团有限公司 1,186,430.06
受同一控股股东及最终控制方控制的其他企
业小计： 441,308,241.02 627,199,911.85
联营企业：
其他应付款 苏州高新光耀万坤置地有限公司 113,747,496.71 108,847,496.71
其他应付款 无锡市悦辉房地产发展有限公司 498,425,082.00
其他应付款 南通锦隆置业有限公司 19,816,489.59
其他应付款 南通弘俊房地产有限公司 11,357,464.66 259,813.71
其他应付款 常州御盛房地产开发有限公司 577,068,323.84
其他应付款 合肥瑞鋆置业有限公司 1,234,017.76
其他应付款 河南华之丽实业有限公司 31,372,891.45
其他应付款 江阴中奥房地产开发有限公司 91,198,519.70
其他应付款 绍兴上虞蓝光和骏诚业房地产开发有限公司 2,000,000.00
其他应付款 智慧绿谷建设管理（玉环）有限公司 24,480,000.00
267
2020 年年度报告
项目名称 关联方 年末余额 年初余额
其他应付款 绍兴骏阳置业有限公司 20,201,000.00
应付账款 合肥瑞鋆置业有限公司 1,924,225.00 297,977.00
联营企业小计： 874,583,939.12 627,646,859.01
合营企业：
其他应付款 重庆均钥置业有限公司 331,500,000.00 331,500,000.00
其他应付款 宿迁朗诗置业有限公司 189,894,600.00 155,594,600.00
其他应付款 宿迁朗鑫置业有限公司 506,982,351.00 186,200,000.00
其他应付款 太仓碧盛房地产开发有限公司 26,096,764.00 61,796,764.00
其他应付款 仁寿蜀峰置业有限公司 2,292.00
其他应付款 仁寿兴合置业有限公司 10,675.00
其他应付款 泰州市乾行房地产开发有限公司 240,632,888.89
其他应付款 温州宏驰置业有限公司 6,591,867.18
合营企业小计： 1,301,711,438.07 735,091,364.00
合计： 2,617,603,618.21 1,989,938,134.86
（四） 关联方承诺
本公司于2013年12月将子公司金堂和骏公司的非房地产业务资产以存续分立的方式
予以了了剥离。控股股东蓝光集团已向本公司就剥离后可能发生的损失作出承诺：如根据
本次分立所涉分立协议或其他分立文件安排，应由新设公司承担清偿责任的债务，但存续
公司按照《中华人民共和国公司法》的规定为新设公司承担了该债务的连带清偿责任，本
公司将敦促新设公司主动、及时、完整地向存续公司作出补偿，否则本公司将向存续公司
提供及时、全面、完整的补偿，以保证存续公司不因承担分立前债务连带责任而遭受任何
损失。
十二、股份支付
1． 股份支付总体情况
项目 情况
公司本年授予的各项权益工具总额
公司本年行权的各项权益工具总额 22,414,400.00
公司本年失效的各项权益工具总额 34,080,000.00
2018 年首次授予的股票期权行权价为 6.84 元/股，2019 年
公司年末发行在外的股份期权行权价格
到 2022 年分期行权；两次预留授予的股票期权行权价分
的范围和合同剩余期限
别为 4.73 元/股、5.13 元/股，2019 年到 2022 年分期行权；
公司年末其他权益工具行权价格的范围 2018 年 12 月，控股子公司嘉宝集团授予的限制性股票，
和合同剩余期限 每股 6.36 元/股，2019 年到 2022 年为解锁期。
注1：
268
2020 年年度报告
①本公司股权激励本期授予情况如下：2018 年 1 月 29 日，蓝光发展召开第六届董
事会第五十六次会议，审议通过了《关于向股票期权激励对象授予股票期权的议案》，确
定以 2018 年 1 月29 日为公司本次股票期权激励计划的首次授予日，授予 23 名激励对
象 11,420 万份股票期权，股票期权的行权价格为 10.04 元/股。
2018 年 6 月 29 日，蓝光发展召开第七届董事会第五次会议，审议通过了《关于调
整公司股票期权激励计划行权数量及价格的议案》，同意将公司首次授予的股票期权行权
数量由 11,420 万份调整为 15,988 万份，行权价格由 10.04元/股调整为 7.10 元/股。
2018年10月12日，蓝光发展召开第七届董事会第十一次会议，审议通过了《关于公司
2018年股票期权激励计划预留股票期权数量调整及授予的议案》：将预留股票期权数量由
1,384万份调整为 1,937.60 万份；以 2018年 10 月 12 日为预留股票期权的授予日，授
予4名激励对象 980 万份股票期权，行权价格为 4.99 元/股。2018 年 12 月 28 日，蓝
光发展召开第七届董事会第十五次会议，审议通过了《关于公司 2018 年股票期权激励计
划预留股票期权授予的议案》：以2018 年 12 月 28 日为预留股票期权的授予日，授予4
名激励对象 957.60 万份股票期权，行权价格为 5.39 元/股。
2019 年 4 月 26 日，蓝光发展召开第七届董事会第二十二次会议，审议通过了《关
于调整公司股票期权激励计划行权价格的议案》：将首次授予的股票期权行权价格由 7.10
元/股调整为 6.84 元/股；第一次预留授予的股票期权行权价格由 4.99 元/股调整为 4.73
元/股；第二次预留授予的股票期权行权价格由 5.39 元/股调整为 5.13 元/股。
2020年 8 月 7 日，蓝光发展召开第七届董事会第四十二次会议，审议通过了《关于
调整公司股票期权激励计划行权价格的议案》，同意将首次授予的股票期权行权价格由
6.84 元/股调整为 6.55 元/股；第一次预留授予的股票期权行权价格由 4.73 元/股调整为
4.44 元/股；第二次预留授予的股票期权行权价格由 5.13 元/股调整为 4.84元/股。
②本公司之控股子公司嘉宝集团授予的限制性股票情况如下：2018年11月9日，本公
司之控股之子公司2018年第四次临时股东会议，审议通过了《四川嘉宝资产管理集团股份
有限公司股权激励计划（草案）》，同意向11名获授对象授予间接持有的限制性股票总量
不超过548.63万股，首次授予的限制性股票的授予价格为6.36元/股。
2． 以权益结算的股份支付情况
项目 情况
授予日权益工具公允价值的确定方法 Black-Scholes 模型
对可行权权益工具数量的确定依据 根据行业和公司离职率确定
本年估计与上年估计有重大差异的原因 无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 196,918,090.97
本年以权益结算的股份支付确认的费用总额（注） -37,230,733.22
269
2020 年年度报告
注：因本公司本年度未满足 2018 年度股票期权激励计划中第三个行权期可行权条件
中的财务业绩条件，相应冲回与第三个行权期行权比例相关的原已确认的费用约 4,028.18
万元。
3． 以现金结算的股份支付情况：无。
4． 股份支付的终止或修改情况：无。
十三、或有事项
1、为其他单位提供债务融资担保形成的或有负债及其财务影响
（1）截至 2020 年 12 月 31 日，本集团为合作项目的相关合作方、项目工程总包方等
融资事项提供主要担保情况如下：
担保方 被担保方 担保金额（万元） 担保余额 （万元）
本公司及控股子公司 项目合作方 135,708.98 89,538.95
本公司 迪康药业 10,000.00 10,000.00
本公司及控股子公司 工程总包方 14,470.00 10,903.30
（2）为关联方提供的担保事项详见附注十一（二）3、关联方担保情况。
2、未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响
截止 2020 年 12 月 31 日，本集团无重大未决诉讼或仲裁，除个别子公司是某些法律
诉讼中的被告，也是在日常业务中出现的其他诉讼中的原告。尽管现时无法完全确定这些
或有事项、法律诉讼或其他诉讼的结果，管理层相信任何因此引致的负债不会对本集团财
务状况或经营业绩构成重大的负面影响。
3、其他或有负债及其财务影响
（1）公司及子公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保。担保类型
为阶段性担保，担保期限自保证合同生效之日起至商品房承购人所购住房的《房地产证》
办出及抵押登记手续办妥后并交银行执管之日止。截至 2020 年 12 月 31 日止，公司及子
公司承担的阶段性担保金额为 5,184,388.01 万元（2019 年 12 月 31 日 4,609,686.71 万元）。
4、除上述事项外，截至 2020 年 12 月 31 日，本公司无其他重大或有事项。
十四、承诺事项
1．截止本财务报告期末，本公司尚有已签订合同但未支付的土地出让金支出共计
460,078.98 万元；截至本财务报告出具日，上述尚未支付的土地出让金余额为 249,483.36
万元。
2．已签订的尚未履行或尚未完全履行的投资合同及有关财务支出
投资合同到期 年末金额 年初金额
270
2020 年年度报告
投资合同到期 年末金额 年初金额
1 年以内（含 1 年） 2,285,007,619.70 2,827,499,526.53
1 年以上 2 年以内（含 2 年） 4,666,012,900.00 2,643,605,700.00
合计 6,951,020,519.70 5,471,105,226.53
十五、资产负债表日后事项
1. 利 润 分 配 情 况
本 公 司 第 七 届 董 事 会 第 四 十 九 次 会 议 审 议 通 过 2020年 度 利 润 分 配 预 案 ：
2020年度母公司实现净利润837,273,683.66元，根据《公司法》和《公司章程》规定提取
10%的法定盈余公积金83,727,368.37元，加上年初母公司未分配利润2,067,781,622.41元，
减去2020年已实施的2019年度利润分配871,025,034.85元后，减去永续债利息
289,103,282.11元，公司2020年末可供股东分配的利润为1,661,199,620.74元。拟以利润分
配实施股权登记日总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.85元（含税），公司
本次拟不进行送股和资本公积金转增股本。本次利润分配预案尚需公司2020年年度股东大
会批准。
2. 拟 转 让 下 属 控 股 子 公 司 股 权 情 况
本公司下属全资子公司四川蓝光和骏实业有限公司（以下简称蓝光和骏）拟将其持有
的四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司（以下简称蓝光嘉宝服务）65.04%的股份转让给碧
桂园服务控股有限公司下属全资子公司碧桂园物业香港控股有限公司（以下简称碧桂园物
业香港），交易双方已于 2021 年 2 月 23 日、2021 年 3 月 11 日签署了《关于四川蓝光嘉
宝服务集团股份有限公司股权合作意向框架协议》及《股权合作意向框架协议之补充协议》
（以下简称框架协议及补充协议）。根据框架协议及补充协议，蓝光和骏已将其持有的蓝
光嘉宝服务 H 股 106,861,296 股（占比 60%）质押给碧桂园物业香港或其指定的其他主体
并完成相关股份质押登记，同时蓝光和骏于 2021 年 3 月 22 日已收到 5 亿元人民币及
17.7463 亿港元作为本次股权转让交易保证金；同日，交易双方已正式签署《关于四川蓝
光嘉宝服务集团股份有限公司之股份转让协议书》（以下简称协议）。
该协议约定：蓝光和骏向碧桂园物业香港转让其持有的蓝光嘉宝服务 115,840,200 股
（占蓝光嘉宝服务总股本的 65.04%），其中 H 股 115,090,200 股，内资股 750,000 股份；
本次股份转让价款为人民币 49.6428 亿元的等值港币，每股受让价格约为人民币 42.8546
元的等值港币；另本公司及蓝光和骏在协议中承诺 2021-2030 年内自身以及其控制的企业
不从事与标的公司同类及相似业务（如物业管理服务业务），但受让方碧桂园物业香港豁
免的除外。
3. 债 券 发 行
2021 年 3 月 10 日，本公司完成 2021 年度第一期中期票据发行，2 年期发行规模为人
民币 10 亿元，票面利率为 7.2%，募集资金已于 2021 年 3 月 11 日全部到账。
271
2020 年年度报告
4. 股 份 回 购
公司于 2020 年 6 月 22 日召开了第七届董事会第四十一次会议，审议通过了《关于以
集中竞价交易方式回购公司股份的方案》，同意公司以集中竞价交易方式回购公司股份，
并全部用于后期实施股权激励计划，回购价格为不超过人民币 7.9 元/股，拟回购数量为
3034.93-6069.86 万股（占公司总股本比例为 1%-2%），拟回购资金总额不超过 47,951.90
万元，实施期限为自董事会审议通过回购股份方案之日起 12 个月内。
报告期内，本公司以集中竞价方式累计回购股份 1421.59 万股，占公司总股本的比例
为 0.47%，购买的价格区间为 5.52-4.62 元/股，已支付的总金额为 7462.46 万元（不含交
易费用）。
截至 2021 年 3 月末，本公司以集中竞价方式累计回购股份 2847.73 万股，占公司总
股本的比例为 0.94%，购买的价格区间为 5.52-4 元/股，已支付的总金额为 13498.6 万元（不
含交易费用）。
5. 除 存 在 上 述 资 产 负 债 表 日 后 事 项 披 露 事 项 外 ，本 集 团 无 其 他 重 大 资 产
负债表日后事项。
十六、其他重要事项
1. 终止经营
项目 本年金额 上年金额
1.终止经营收入 695,616,798.38 1,069,257,737.93
减：终止成本及经营费用 671,784,126.01 952,710,420.68
2.来自已终止经营业务的利润总额 32,784,903.73 150,732,794.89
减：终止经营所得税费用 7,813,329.57 14,754,966.49
3.终止经营净利润 24,971,574.16 135,977,828.40
其中：归属于母公司的终止经营净利润 25,391,340.92 125,074,797.17
加：处置业务的净收益（税后） 275,016,013.51
其中：处置损益总额 375,503,149.27
减:所得税费用（或收益） 100,487,135.76
4.来自已终止经营业务的净利润总计 299,987,587.67 135,977,828.40
其中：归属于母公司所有者的来自于已终止经
营业务的净利润总计 300,407,354.43 136,831,827.97
5.终止经营的现金流量净额 407,385,540.65 58,822,857.67
其中：经营活动现金流量净额 145,492,054.79 95,839,942.94
投资活动现金流量净额 116,342,064.59 197,137,867.61
筹资活动现金流量净额 145,551,421.27 -234,154,952.88
注：终止经营的组成部分为本公司于本期处置的迪康药业公司（医药组成部分）。
272
2020 年年度报告
2. 分部信息
（1） 报告分部的确定依据与会计政策
本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部
为基础确定报告分部。
经营分部，是指公司内同时满足下列条件的组成部分：该组成部分能够在日常活动中
产生收入、发生费用；公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置
资源、评价其业绩；公司能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会
计信息。
本集团管理层分别对房地产开发、现代服务业、医药板块的经营业绩进行评价。
分部间转移交易以实际交易价格为基础计量。分部收入和分部费用按各分部的实际收
入和费用确定。分布资产或负债按经营分部日常活动中使用的可归属于该经营分部的资产
或产生的可归属于该经营分部的负债分配。
（2） 本年度报告分部的财务信息
单位：万元
年末余额 / 本年发生额
项目
房地产开发 现代服务业 医药 分部间抵销 合计
营业收入 4,027,413 273,386 69,562 -74,623 4,295,738
营业成本 3,167,652 174,546 29,318 -45,909 3,325,607
销售费用 132,387 691 27,663 -14,175 146,566
管理费用 94,541 28,694 6,699 -922 129,012
营业利润 443,206 65,535 520 -12,500 496,761
营业外收入 13,506 874 127 14,507
营业外支出 15,896 259 424 16,579
利润总额 440,816 66,150 223 -12,500 494,689
所得税费用 118,271 11,165 781 -3,125 127,092
净利润 322,545 54,985 -558 -9,375 367,597
资产总额 25,424,428 480,623 8,896 -87,534 25,826,413
负债总额 20,994,101 211,386 21,377 -40,058 21,186,806
（续表）：
年初余额 / 上年发生额
项目
房地产开发 现代服务业 医药 分部间抵销 合计
营业收入 3,653,040 210,410 106,926 -51,008 3,919,368
营业成本 2,679,046 133,298 33,718 -36,978 2,809,084
销售费用 121,517 511 46,995 -8,396 160,627
273
2020 年年度报告
年初余额 / 上年发生额
项目
房地产开发 现代服务业 医药 分部间抵销 合计
管理费用 98,098 19,528 11,165 128,791
营业利润 498,925 53,419 10,974 -7,749 555,569
营业外收入 7,409 224 380 8,013
营业外支出 4,070 268 196 4,534
利润总额 502,264 53,375 11,158 -7,749 559,048
所得税费用 134,845 8,781 1,475 -1,937 143,164
净利润 367,419 44,594 9,683 -5,812 415,884
资产总额 19,842,727 348,095 140,630 -142,420 20,189,032
负债总额 16,145,447 123,732 101,589 -93,803 16,276,965
十七、母公司财务报表主要项目注释
1. 应收账款
（1） 应收账款按账龄列示
账龄 年末余额 年初余额
1 年以内（含 1 年） 30,000.00
1-2 年 15,047,316.48
2-3 年
3-4 年 11,293,321.86
4-5 年
5 年以上
小计 26,370,638.34
减：坏账准备 1,500.00
应收款项账面价值 26,369,138.34
（2） 应收账款按坏账准备计提方法分类列示
年末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例% 金额 计提比例%
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备
合计
（续表）
类别 年初余额
274
2020 年年度报告
账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例% 金额 计提比例%
按单项计提坏账准备 26,340,638.34 99.89 26,340,638.34
按组合计提坏账准备 30,000.00 0.11 1,500.00 5.00 28,500.00
合计 26,370,638.34 100.00 1,500.00 26,369,138.34
3）按单项计提坏账准备
年末余额
名称 计提比例
账面余额 坏账准备 计提理由
（%）
应收关联方款项 预计不存在信用减值
合计 —
（续表）
年初余额
名称 计提比例
账面余额 坏账准备 计提理由
（%）
应收关联方款项 26,340,638.34 预计不存在信用减值
合计 26,340,638.34 — —
4）按组合计提坏账准备
年末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内
合计
（续表）
年初余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 30,000.00 1,500.00 5
合计 30,000.00 1,500.00
（3） 本年度实际核销的应收账款情况：无。
（4） 按欠款方归集的年末余额前五名的应收账款情况：无。
（5） 因金融资产转移而终止确认的应收账款：无。
（6） 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额：无。
2. 其他应收款
275
2020 年年度报告
项目 年末余额 年初余额
应收利息
应收股利 3,825,397,349.06 3,853,568,633.08
其他应收款 43,029,204,872.74 39,148,414,435.72
合计 46,854,602,221.80 43,001,983,068.80
2.1 应收利息：无。
2.2 应收股利
（1）应收股利明细
项目（或被投资单位） 年末余额 年初余额
四川蓝光和骏实业有限公司 3,400,000,000.00 3,400,000,000.00
成都迪康药业有限公司 28,171,284.02
云南白药置业有限公司 160,020,000.00 160,020,000.00
成都郫县蓝光和骏置业有限公司 156,873,852.97 156,873,852.97
成都成华和骏有限公司 76,327,309.25 76,327,309.25
成都新都蓝光和骏置业有限公司 32,176,186.84 32,176,186.84
合计 3,825,397,349.06 3,853,568,633.08
（2） 重要的账龄超过 1 年的应收股利
是否发生减值
项目（或被投资单位） 年末余额 账龄 未收回原因 及其判断依据
本公司无资金需求，
四川蓝光和骏实业有限公司 3,400,000,000.00 1-5 年 合并范围内
未向子公司催收
本公司无资金需求，
云南白药置业有限公司 160,020,000.00 1-3 年 合并范围内
未向子公司催收
成都郫县蓝光和骏置业有限 本公司无资金需求，
公司 156,873,852.97 1-2 年 未向子公司催收 合并范围内
本公司无资金需求，
成都成华和骏有限公司 76,327,309.25 1-3 年 合并范围内
未向子公司催收
成都新都蓝光和骏置业有限 本公司无资金需求，
公司 32,176,186.84 1-2 年 未向子公司催收 合并范围内
合计 3,825,397,349.06 — — —
（3） 应收股利坏账准备计提情况：无。
2.3 其他应收款
（1） 其他应收款按账龄列示
账龄 年末余额 年初余额
1 年以内（含 1 年） 24,903,007,017.39 25,232,380,355.53
1-2 年 7,448,800,723.84 8,886,399,102.27
2-3 年 6,152,432,085.03 5,030,249,754.73
276
2020 年年度报告
3-4 年 4,525,588,603.36 7,314.00
4-5 年 7,314.00
5 年以上
小计 43,029,835,743.62 39,149,036,526.53
减：坏账准备 630,870.88 622,090.81
合计 43,029,204,872.74 39,148,414,435.72
（2） 其他应收款按款项性质分类
款项性质 年末账面余额 年初账面余额
应收内部子公司款项 42,614,280,354.96 39,136,715,908.36
应收股权转让款 403,107,861.00
备用金及其他 12,447,527.66 12,320,618.175
合计 43,029,835,743.62 39,149,036,526.53
（3） 其他应收款按坏账准备方法分类列示
年末余额
类别 账面余额 坏账准备
计提比 账面价值
金额 比例% 金额
例%
按单项计提坏账准备 43,017,388,215.96 99.97 43,017,388,215.96
按组合计提坏账准备 12,447,527.66 0.03 630,870.88 5.07 11,816,656.78
合计 43,029,835,743.62 100.00 630,870.88 43,029,204,872.74
（续表）
年初余额
类别 账面余额 坏账准备
计提比 账面价值
金额 比例% 金额
例%
按单项计提坏账准备 39,136,715,908.36 99.97 39,136,715,908.36
按组合计提坏账准备 12,320,618.17 0.03 622,090.81 5.05 11,698,527.36
合计 39,149,036,526.53 100.00 622,090.81 39,148,414,435.72
对于划分为组合性质的其他应收款，作为具有类似信用风险特征的组合，本集团基于
历史经验计算预期信用损失。
1）按单项计提坏账准备
年末余额
名称 计提比
账面余额 坏账准备 计提理由
例（%）
277
2020 年年度报告
年末余额
名称 计提比
账面余额 坏账准备 计提理由
例（%）
应收内部子公司款项 42,614,280,354.96 预计不存在信用减值
应收股权转让款 403,107,861.00 预计不存在信用减值
合计 43,017,388,215.96 —
（续表）
年初余额
名称 计提比
账面余额 坏账准备 计提理由
例（%）
应收内部子公司款项 39,136,715,908.36 预计不存在信用减值
合计 39,136,715,908.36 —
2）按组合计提坏账准备
年末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 12,380,033.66 619,001.68 5
1-2 年 60,180.00 6,018.00 10
2-3 年 20
3-4 年 40
4-5 年 7,314.00 5,851.20 80
5 年以上 100
合计 12,447,527.66 630,870.88
（续表）
年初余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 12,313,304.17 619,165.21 5
1-2 年 10
2-3 年 20
3-4 年 7,314.00 2,925.60 40
4-5 年 80
5 年以上 100
合计 12,320,618.17 622,090.81
（4） 其他应收款坏账准备计提情况
坏账准备 第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
278
2020 年年度报告
整个存续期预期 整个存续期预期
未来 12 个月预
信用损失(未发 信用损失(已发
期信用损失
生信用减值) 生信用减值)
2020 年 1 月 1 日余额 619,165.21 2,925.60 622,090.81
2020 年 1 月 1 日其他应收款
账面余额在本年 — — — —
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本年计提 8,943.60 8,943.60
本年转回 163.53 163.53
本年转销
本年核销
其他变动
2020 年 12 月 31 日余额 619,001.68 11,869.20 630,870.88
（5） 其他应收款坏账准备情况
本年变动金额
类别 年初余额 收回或转 年末余额
计提 转销或核销 其他变动
回
坏账准备 622,090.81 8,943.60 163.53 630,870.88
合计 622,090.81 8,943.60 163.53 630,870.88
（6） 本年核销的其他应收款金额：无。
（7） 按欠款方归集的年末余额前五名的其他应收款情况
占其他应
坏账
收款年末
准备
单位名称 款项性质 年末余额 账龄 余额合计
年末
数的比例
余额
（%）
子公司往 1 年以内，1-2
成都浦兴商贸有限责任公司 4,431,675,465.14 10.30
来款 年，2-3 年
子公司往
成都海润置业有限公司 1,902,911,807.55 1 年以内 4.42
来款
天津西青杨柳青森林绿野建筑 子公司往
1,824,101,695.50 1 年以内 4.24
工程有限公司 来款
子公司往 1 年以内，1-2
合肥蓝光房地产开发有限公司 1,626,978,181.90 3.78
来款 年
子公司往 1 年以内，1-2
成都和骏投资有限公司 1,415,325,302.43 3.29
来款 年，3-4 年
合计 11,200,992,452.52 26.03
（8） 涉及政府补助的其他应收款项：无。
（9） 因金融资产转移而终止确认的应收款项：无。
279
2020 年年度报告
（10）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额：无。
280
2020 年年度报告
3. 长期股权投资
（1）长期股权投资分类
年末余额 年初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 6,777,386,198.77 30,000,000.00 6,747,386,198.77 6,836,862,122.20 30,000,000.00 6,806,862,122.20
对联营、合营企业投资
合计 6,777,386,198.77 30,000,000.00 6,747,386,198.77 6,836,862,122.20 30,000,000.00 6,806,862,122.20
（2）对子公司投资
被投资单位 年初余额 本年增加 本年减少 年末余额 本年计提减值准备 减值准备年末余额
成都迪康药业有限公司 30,000,000.00 405,750,694.02 435,750,694.02
四川蓝光英诺生物科技股份有限公司 30,000,000.00 30,000,000.00 30,000,000.00
四川蓝光和骏实业有限公司 5,546,209,616.71 29,475,923.43 5,516,733,693.28
成都双流和骏置业有限公司 708,489,810.77 708,489,810.77
云南白药置业有限公司 521,162,694.72 521,162,694.72
上海蓝裔网络科技有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
合计 6,836,862,122.20 405,750,694.02 465,226,617.45 6,777,386,198.77 30,000,000.00
281
2020 年年度报告
（3）对合营及联营投资：无。
4. 营业收入和营业成本
本年发生额 上年发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 265,414,339.01 68,035,658.73 285,878,841.54 97,545,435.79
其他业务 18,867.92 226,379.27
合计 265,433,206.93 68,035,658.73 286,105,220.81 97,545,435.79
5. 投资收益
项目 本年发生额 上年发生额
子公司利润分配 207,817,162.07 234,048,633.08
处置长期股权投资取得收益 401,537,848.10 -399,026,389.26
其他 410,694.93
合计 609,765,705.10 -164,977,756.18
十八、财务报告批准
本财务报告于 2021 年 4 月 8 日由本公司董事会批准报出。
282
2020 年年度报告
财务报表补充资料
1. 本年非经常性损益明细表
项目 本年金额 说明
非流动资产处置损益 448,949,093.82
越权审批或无正式批准文件或偶发性的税收返回、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定
额或定量享受的政府补助除外） 62,962,830.59
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享
有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司年初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资
产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生性金融负债产生的公允价值
变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、
衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损
57,958,858.92
益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期
损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -49,112,149.31
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -111,437,259.06
小计 409,321,374.96
所得税影响额 119,636,197.57
少数股东权益影响额（税后） -15,264,954.29
合计 304,950,131.68
（1） 公司对“其他符合非经常性损益定义的损益项目”以及根据自身正常经营业
务的性质和特点将非经常性损益项目界定为经常性损益的项目说明
283
2020 年年度报告
项目 金额 原因
本公司计入当期损益的衍生金融工具产生的公允价值变动主要是
衍生金融工具
本公司为了对冲 3.36 亿元美元债券汇率风险而通过外汇远期结售
产生的公允价 -190,127,549.23
汇衍生交易形成的，公司判断该业务与公司财务费用汇兑损益收入
值变动收益
约 1.52 亿元直接相关，故未界定为非经常性损益项目
2. 净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率（%）
基本每股收益 稀释每股收益
归属于母公司股东的净利润 18.60 0.9967 0.9908
扣除非经常性损益后归属于母公
司股东的净利润 16.72 0.8958 0.8905
注：本集团计算加权平均净资产收益率和基本每股收益的分子、分母已考虑其他权益工
具（永续债）影响金额；本集团计算稀释每股收益的稀释性普通股已考虑本公司授予职
工的股票期权预计行权影响。
284
2020 年年度报告
第十二节 备查文件目录
载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人
备查文件目录
员）签名并盖章的财务报表。
备查文件目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本
备查文件目录
及公告的原稿。
董事长：杨铿
董事会批准报送日期：2021 年 4 月 8 日
修订信息
□适用 √不适用
285