龙元建设集团股份有限公司 2014 年年度报告摘要
公司代码：600491 公司简称：龙元建设
龙元建设集团股份有限公司
2014 年年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券
交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 龙元建设 600491 未变更
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张丽 罗星
电话 021-65615689 021-65615689
传真 021-65615689 021-65615689
电子信箱 stock@lycg.com.cn stock@lycg.com.cn
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本期末比
上年同期
2014年末 2013年末 2012年末
末增减（%
）
总资产 20,843,409,435.65 17,604,744,235.21 18.40 14,093,451,400.75
归属于上市公司 3,303,883,711.83 3,104,020,508.75 6.44 2,950,931,378.31
股东的净资产
本期比上
2014年 2013年 年同期增 2012年
减(%)
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经营活动产生的 -278,702,250.38 115,558,831.40 -341.18 -260,040,562.23
现金流量净额
营业收入 16,230,299,808.42 15,327,968,493.17 5.89 13,993,268,530
归属于上市公司 241,797,440.38 221,628,517.16 9.10 394,194,385.03
股东的净利润
归属于上市公司 151,497,963.87 170,178,912.41 -10.98 45,852,809.23
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
加权平均净资产 7.56 7.35 增加0.21 14.21
收益率（%） 个百分点
基本每股收益（元 0.26 0.23 13.04 0.42
／股）
稀释每股收益（元 0.26 0.23 13.04 0.42
／股）
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 51,394
年度报告披露日前第五个交易日末的股东总数（户） 38,165
前 10 名股东持股情况
持有有
持股比 持股 限售条 质押或冻结的股
股东名称 股东性质
例(%) 数量 件的股 份数量
份数量
赖振元 境内自然 33.67 319,072,052 0 无
人
郑桂香 境内自然 4.1 38,828,700 0 无
人
赖晔鋆 境内自然 3.06 28,973,698 0 质 27,000,000
人 押
赖朝辉 境内自然 2.92 27,659,700 0 无
人
宁波明和投资管理有限公司 境内非国 1.92 18,149,320 0 无
有法人
华宝信托有限责任公司－玖 未知 1.62 15,320,052 0 无
沣 1 号集合资金信托
华宝信托有限责任公司－合 未知 1.59 15,067,841 0 无
沣 3 号集合资金信托
陈剑刚 境内自然 1.43 13,517,414 0 无
人
国联安基金－浦发银行－国 未知 0.98 9,301,567 0 无
联安－玖沣二号资产管理计
划
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卢佩芬 境内自然 0.75 7,092,401 0 无
人
上述股东关联关系或一致行动的说明 前十位股东之间，赖振元和郑桂香为夫妻关系，赖振
元和赖晔鋆为父女关系，赖振元和赖朝辉为父子关
系,。除前述情况外，未知前十名股东中其他股东之
间是否存在关联关系，也未知其相互之间是否属于
《上市公司持股变动信息管理办法》规定的一致行动
人。
2.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
三 管理层讨论与分析
报告期，公司在董事会的领导下，经全体员工的努力，公司实现合并营业总收入 1,623,029.98
万元，比上年同期增长 5.89%，合并营业利润 37,386.02 万元，比上年同期增加 12.23%，合并净利
润 24,297.19 万元，比上年同期增加 12.16%。
1、工程施工业务
报告期，根据年度经营计划积极开展各项工作，新承接业务约 295.26 亿元。主要重点工作
开展如下：
（1）管理方面：以深化改革为基调，继续完善内部管理体系，健全三级管理体系，优化组织
架构，加强制度建设，完善《组织管理手册》，加强 BIM 培训。在 2014 年房地产市场环境的持续
不明朗阶段，公司通过上述措施不断创新完善管理制度与管理流程，提升公司自身管理水平，降
低企业风险。
（2）经营方面：坚持对外精选业务，严格控制项目源头风险，同时积极拓展经营新思路，根
据市场环境调整并细化经营条线的职能分工，引进人才，壮大经营队伍。报告期公司对各经济区
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域的政策信息保持灵敏嗅觉，深入研究分析同行业的竞争力，相继在陕西延川、山东济宁、安徽
蚌埠、福建漳浦、北京等地开发了新市场。
（3）转型方面：公司一直致力于结合自身优势进行战略转型，积极探索产融结合最佳发展途
径的成功范例。借十八届三中全会后国家大力推广 PPP 模式的契机，公司成立了龙元明城投资管
理（上海）有限公司，与业内领先的金融机构、咨询机构以及相关政府部门等就这一课题展开了
广泛的接触和交流，共同探索在城市基础设施领域引入多样化的资本形式，尝试建立国有资本、
产业资本和金融资本的长期合作伙伴关系，力图通过 PPP 模式开拓承接业务新模式。
（4）融资方面：充分利用资本市场促进公司业务的不断发展。报告期公司着手发行非公开发
行股票事宜，拟发行股票数量 36,450 万股，募集资金总额不超过 160,380 万元（含发行费用），
扣除发行费用后不超过 50,000 万元将用于偿还公司借款，剩余部分用于补充公司主业及开拓 PPP
业务所需的流动资金。
2、土地开发业务
临安高新技术产业园项目情况：
报告期，临安高新技术产业园项目主要工作是启动区块 05-05 地块项目 1#~16#楼及地块配套设施
的建筑施工。报告期，一期 1#~9#楼主体工程、室内外砌体已经完成，室外道路、综合管线及绿
化已完成部分工程，计划于 2015 年 6 月 30 日竣工。二期 10#~16#楼已完成部分主体工程，计划
于 2015 年 11 月 30 日竣工。除 05-05 地块项目的建筑施工外，启动区块其他地块的动拆迁工作仍
在积极有序开展中。
奉化阳光海湾项目情况：
（1）启动区块：公司与宁波阳光海湾发展有限公司、阳光海湾投资控股（香港）有限公司及
新加坡阳光海湾投资控股有限公司因宁波奉化阳光海湾项目合作开发事宜产生异议的诉讼事项，
2014 年 7 月 17 日，浙江省高级人民法院作出了终审判决，报告期后，对方提出再审申请，最高
人民法院已立案审查。（详细请参见公司临 2014-017 号公告和 2015-015 号公告）
（2）除启动区块外，公司与奉化市人民政府合作开发奉化市阳光海湾度假区熟化土地开发建
设项目，该项目在报告期，主要完成了如下基础设施建设工作：
阳光海湾项目中心区块--阳光小镇基础设施建设已基本成型。区内海湾大道、环湖路、迎宾
大道、金海路、临湖路等市政道路建设已全线贯通；迎宾大道沥青路面铺设完毕；应家新河、阳
光湖水利工程基本完工；纵二河、纵三河已完成全部投资计划的 70%；应家新河绿化工程完成 75%，
迎宾大道绿化工程基本完成。
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政府方对沿河、沿路、沿湖所涉及的供电、路灯、通讯、广电、燃气、供水、雨水、污水管
网等综合管线已开始全面铺设；围海大坝东段、南段已工程贯通，西坝填方施工完成近 50%，同
时针对目前初步招商客户要求，由政府方项目指挥部牵头，对项目进行进一步规划优化和调整。
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影响。
2014 年，财政部新发布和修订了《企业会计准则第 2 号-长期股权投资》、《企业会计准则第 9
号-职工薪酬》、《企业会计准则第 30 号-财务报表列报》、《企业会计准则第 33 号-合并财务报表》
等八项会计准则。根据财政部的要求，新会计准则自 2014 年 7 月 1 日起在所有执行企业会计准
则的企业范围内施行。
2014 年 10 月 29 日，公司七届九次董事会和和七届七次监事会审议通过了《公司关于会计政
策变更和财务信息调整的议案》，公司自 2014 年 7 月 1 日起执行新会计准则。
1、根据修订后的《企业会计准则第 2 号-长期股权投资》相关规定：“投资方对被投资单位
实施控制、重大影响的权益性投资”归入长期投资，其它的归入“可供出售的金融资产”，并按
公允价值进行测试。公司对原归入长期股权投资不合并采用成本法核算的单位进行重新分类并调
整。
2、对新准则涉及的其它方面，公司已有业务的在以往核算中已达到其要求，不需要进行以前
年度的调整；对公司未涉及的业务，在未来出现时将按新准则的要求进行核算。
详细内容可参阅公司在上海证券交易所网站、中国证券报和上海证券报披露的临 2014-025
号公告。
4.2 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
截至 2014 年 12 月 31 日止，本公司合并财务报表范围内子公司如下：
子公司名称
上海龙元建设工程有限公司
上海龙源建材经营有限公司
宁波龙元投资有限公司
象山安通建筑劳务有限公司
象山辰龙建筑劳务有限公司
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子公司名称
上海建顺劳务有限公司
龙元营造（泰国）有限公司
龙马建设股份有限公司
龙元建设集团（澳门）有限公司
龙元建设集团（菲律宾）有限公司
龙元亚克（澳门）有限公司
上海石与木投资咨询有限公司
龙元资产管理（上海）有限公司
杭州青山湖森林硅谷开发有限公司
杭州青山湖森林硅谷物业管理有限公司
元明建设置业有限公司
辽宁龙元建设工程有限公司
上海龙元房地产开发有限公司
宁波圣贝投资有限公司
上海市房屋建筑设计院有限公司
上海信安幕墙建筑装饰有限公司
上海诚宇建设工程质量检测有限公司
上海赛姆建筑设计咨询有限公司
浙江大地钢结构有限公司
龙元明城投资管理（上海）有限公司
绍兴森茂保障性住房投资有限公司
本期合并财务报表范围及其变化情况详见披露于上海交易所网站上的公司 2014 年度财务审
计报告附注“六、合并范围的变更” 和 “七、在其他主体中的权益”。
4.3 报告期内未发生重大会计差错更正需追溯重述的事项。
4.4 会计师事务所对公司年度财务报告出具标准无保留意见。
董事长：赖振元
董事会批准报送日期：2015-04-13
