证券代码：600603        证券简称：广汇物流       公告编号：2021-022


                   广汇物流股份有限公司
 关于全资子公司拟签订房屋拟征收补偿协议的公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


    一、 交易概述
    2021 年 3 月 16 日，乌鲁木齐市新市区人民政府发布《新疆广汇
美居物流园老城区提升改造项目国有土地上房屋征收补偿方案的公
告》[乌高（新）告【2021】6 号]，拟将公司全资子公司新疆亚中物
流商务网络有限责任公司（以下简称“亚中物流”）所属广汇美居物
流园区部分楼座纳入乌鲁木齐市政府、高新区（新市区）政府 2021 年
度老城区提升改造项目（公告编号：2021-011）。本次征收资产位于
乌鲁木齐市高新区美居物流园，征收范围包含 A 座、 座、C 座、D 座、
E 座、F 座、G 座、H 座、J 座、O 座、N 座，其土地使用权 254601.59
平方米、房屋建筑面积为 619335.646 平方米。
    依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第 590 号）和
《新疆维吾尔自治区实施＜国有土地房屋征收与补偿条例＞办法》
（自治区人民政府令第 187 号）及《乌鲁木齐市国有土地上房屋征收
与补偿实施办法》（乌政办［2017］3 号）等有关规定，经公司与乌鲁
木齐高新技术产业开发区（新市区）房屋征收与补偿管理办公室（土
地征收管理办公室）（以下简称“新市区征管办”）、高新区（新市区）
高新街片区管委会（以下简称“高新街管委会”）进行友好协商，同
意按照“拆一补一、就地安置”的原则对纳入征收范围的房屋按照产
权置换的方式实施征收。

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    该事项已经公司第十届董事会 2021 年第三次会议审议通过，尚
需提交公司股东大会审议通过，不属于关联交易，不构成《上市公司
重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
    二、 房屋拟征收补偿协议主要内容
    （一）协议各方当事人
    甲方（监督实施方）：乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）
房屋征收与补偿管理办公室（土地征收管理办公室）
    乙方（所属片区）：高新区（新市区）高新街片区管委会
    丙方（房屋所有权人）：新疆亚中物流商务网络有限责任公司
    （二） 协议主要条款
    1、征收资产
    经甲、乙、丙三方确定征收乌鲁木齐市长沙路 2 号（门牌号）
619335.646 ㎡房屋。根据甲方委托的评估、审计机构出具的《房地产
征收预估价报告》（新精宏估字（2021）第预 MJ-001 号）和《新疆亚
中物流商务网络有限责任公司位于乌鲁木齐市高新区天津路美居物
流园（新疆广汇美居物流园老城区提升改造项目）房地产征收补偿价
值预审专项报告》（新宏业咨字【2021】第 066 号），拟征收资产预评
估值为 543,252.9 万元。
    2、房屋产权置换
    经三方协商，同意按照“拆一补一、就地安置”原则，补偿面积
不低于原房屋产权面积，交付后评估估值不低于征收决定颁布之日房
屋市场公允价值的方式进行产权置换。交付后补偿面积不足或评估估
值低于征收决定颁布之日房屋市场公允价值，差额部分须由甲方采用
货币或实物资产等补偿方式予以补足。
    3、停产停业损失补偿


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    甲方同意自征收补偿协议签订之日至实物补偿资产移交丙方期
间，每年按照不低于经审计确认的美居物流园被征收资产 2017 年-
2019 年三年的营业利润金额平均值为标准计算停产停业损失给予丙
方货币补偿。停产停业期暂定四年，补偿年限以实际交付为准。
    根据甲方委托的审计机构出具的《新疆亚中物流商务网络有限责
任公司位于乌鲁木齐市高新区天津路美居物流园（新疆广汇美居物流
园老城区提升改造项目）房地产征收补偿价值预审专项报告》（新宏
业咨字【2021】第 066 号），因 2020 年为特殊年度，营业利润为负，
不作为计算标准，故以 2017 年-2019 年三年的营业利润金额平均值
16,702.91 万元为标准计算停产停业损失。
    4、房屋搬迁要求
    丙方在征收范围内的房屋如有承租、欠缴各类费用、债务纠纷由
丙方自理，甲方、乙方不承担任何责任。若丙方隐藏不告知，属于重
大违约，甲方、乙方有权追究丙方的法律责任。
    5、变更为征收补偿协议的条件
    自乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）对美居物流园老城区
提升改造项目征收决定发布之日起本拟征收补偿协议即变更为征收
补偿协议，双方不再另行签署房屋征收补偿协议书。
    6、协议生效条件
    丙方股东大会关于签署本协议决议作为本协议附件，三方在取得
该附件后再签署本协议。
    三、签约权限
    公司董事会提请股东大会授权公司董事长，在征收决定颁布之日
（预计为 2021 年 4 月 17 日）房屋市场公允价值（正式评估值）较本
次预评估值向下浮动幅度不超过 6%的范围内，以及征收补偿专项审


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计的停产停业损失补偿金额较预审计的金额向下浮动幅度不超过 6%
的范围内，签署征收补偿协议。
    四、本次补偿协议书签订对公司的影响
    1、广汇美居物流园成立于 2003 年，是乌鲁木齐家居建材市场之
一。近年来随着线下家居建材销售行业性萎缩，美居物流园出租率已
出现持续下滑，收入呈逐年下降趋势。2020 年在新疆两次新冠疫情的
连续影响之下，美居物流园商户流失严重，2020 年被征收资产产生的
营业利润为负。
    2、公司将积极与政府部门沟通和协调，遵守乌鲁木齐市政府关
于拆迁建设工作“成熟一片、拆除一片、建设一片”的指示精神，妥
善安排本次征收工作，降低对公司正常经营造成的影响，最大程度保
护公司及全体股东的利益。
    3、公司将紧抓美居物流园老城区改造提升的政策机遇，研究依
托 K、L 星品汇（不在本次征迁范围内）商业运营的成功经验，发挥
美居物流园改造升级的后发优势，植入新零售、体验式消费等元素，
在政府补偿资产基础上构建新的美居商业圈，实现美居物流园业态彻
底转型和全面升级。
    4、根据征收补偿协议约定，征收补偿协议签订之日至实物补偿
资产移交亚中物流期间（暂定四年，具体以实际交付为准），新市区
征管办按不低于经审计确认的美居物流园被征收资产 2017-2019 年
三年营业利润金额平均值给予亚中物流货币补偿，预计对公司业绩将
产生正面影响。预计置换资产评估值高于目前征收资产的账面值，在
置换资产交付时计入损益，将会对公司业绩产生正向影响。公司将按
照《企业会计准则》等相关规定，对上述停产停业损失补偿款进行相
应的会计处理，具体数据以经年度审计确认后的结果为准。


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    综上所述，预计本次征收补偿对公司2021年度的经营业绩不构成
重大影响。公司后续将根据相关事项的进展情况及时履行信息披露义
务，敬请广大投资者注意投资风险。
    特此公告。


                                       广汇物流股份有限公司
                                                董 事 会
                                            2021 年 4 月 10 日




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