证券代码：600603       证券简称：广汇物流        公告编号：2022-027


                   广汇物流股份有限公司
      关于 2021 年度业绩说明会召开情况的公告
    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


    一、本次说明会召开情况
    广汇物流股份有限公司（以下简称“公司”）于 2022 年 3 月 18
日(星期五)下午 16:00-17:00 通过上海证券交易所上证路演中心（网
址：http://roadshow.sseinfo.com/）召开了 2021 年度业绩说明会，
就公司 2021 年度经营状况、项目建设及公司战略规划等问题与投资
者进行充分沟通交流。公司董事长杨铁军先生、公司董事、总经理李
文强先生、公司独立董事宋岩女士、公司董事会秘书兼副总经理张进
先生、公司财务总监高源女士出席了本次投资者说明会。

    二、本次会议投资者提出的主要问题及公司的回复情况
    公司在说明会上就投资者关心的问题给予了回答，主要问题及答
复整理如下：
    1、问：请问疫情对公司业绩影响如何？
    答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注与支持！因公司有
效地统筹了疫情防控和经营工作，且主要经营业务所处区域对疫情管
控较好，2021 年疫情对公司整体影响有限。2021 年，汇领鲜公司积
极克服疫情冲击、招商受阻等困难，化危为机，充分利用自身软硬件
优势，上线防疫赋码平台，在疆内首次实现货物转运实时跟踪溯源，
被确定为乌鲁木齐市冷链食品集中查验仓，大幅带动了业务量提升，
仓储业务出租率由年初的 23%最高提升至 91%，获得每月 100 万政府
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资金补贴，并获得中央财政 500 万元项目资金支持，有力保障了乌鲁
木齐北站综合物流基地项目和冷链业务的稳步发展。房地产项目的开
发建设和销售基本未受到疫情影响。
    2、问:当前全球能源价格高企，是否对公司相关的物流业务有促
进？疫情影响将淖铁路项目能否按期完成？
    答: 尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注与支持！将淖铁路
项目已于 2021 年 4 月份开工，目前按照计划进度正常推进，预计 2023
年三季度建设完成并达到运营状态。
    将淖铁路连接阿富准铁路、红淖铁路，打通“丝绸之路”北线铁
路大通道，贯穿“哈密-准东”两大国家级煤炭基地，满足准东、三
塘湖、淖毛湖矿区煤炭、煤化工产品、电解铝外运需求，成为北疆地
区物资出疆的新通道。新疆作为丝绸之路经济带核心区，是国家重要
的能源储备基地，随着国家能源开发向西迁移，对贯穿新疆主要煤炭
基地的将淖铁路将会带来更大的货运需求。将淖铁路建成后盈利前景
较为乐观。
    3、问：请问“十四五”冷链规划将对公司有哪些影响？
    答: 尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注与支持！随着 2021
年底我国冷链物流领域的第一份五年规划《“十四五”冷链物流发展
规划》的发布，冷链物流顶层设计已经明确，发展目标和路径确定。
2022 年以来，国务院、国家发改委、供销总社等中央层面重磅配套
政策持续落地，冷链物流行业迎来重大发展机遇。与发达国家相比，
我国食品冷链的运输率和腐损率仍存在较大差距，在政策的助力下，
冷链物流行业将会迎来快速发展期。
    根据 2022 年 1 月 11 日国家发改委印发的《国家骨干冷链物流基
地建设实施方案》，“十四五”期间，将围绕支撑构建“四横四纵”


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的国家冷链物流骨干通道网络，结合农产品生产、流通空间格局、大
型消费市场以及冷链物流基础设施区域分布，依托国家骨干冷链物流
基地承载城市开展基地建设。其中，“四横”大通道中的北部大通道
承载城市包括新疆维吾尔自治区八个区域，分别是乌鲁木齐、吐鲁番、
石河子、巴音郭楞（库尔勒）、阿拉尔、阿克苏、伊犁、喀什，新疆
冷链物流行业也迎来了重要发展机遇。公司北站冷链物流基地项目位
于乌鲁木齐市国际陆港区核心区域，紧邻临空经济示范区，区位优势
明显。
    4、问: 贵公司五年发展规划目标是？
    答: 尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注与支持！根据目前
开发进度，公司存量房地产业务预计在 2021-2023 年处于业绩释放高
峰期。公司将充分发挥存量房地产项目地段好、定位清晰、成本低的
内在优势，加快地产业务去化，用充足现金流加速物流主业的培育与
发展，合理推进冷链项目、美居物流园改造项目、空港物流项目等项
目的建设和经营，借助参股的将淖铁路，积极探索具有区域优势的铁
路物流、能源物流业态，加快公司主业确立，确保公司业绩稳定。
    5、问:公司未来是否有并购的意向？
    答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注与支持！公司一直
以来都在寻求符合公司发展战略规划的优质物流资产，如有合适的标
的，公司会通过重组、并购等方式实现产业升级，从而更好的回报投
资者。
    6、问 : 数 据 显 示 贵 司 当 前 股 权 质 押 合 计 占 总 股 本 比 例 为
77.43%，质押风险较高，倘若后期股价大幅下跌，则面临强制平仓的
踩踏风险。请问公司有什么应对措施？或是降低质押率？




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    答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注与支持！2021 年
12 月 31 日，公司控股股东广汇集团及其一致行动人质押股份数量占
其所持公司股份总数的 74.38%，占公司总股本的 33.93%。截至目前，
公司控股股东广汇集团及其一致行动人质押股份数量占其所持公司
股份总数的 70.62%，占公司总股本的 32.22%。公司控股股东广汇集
团及其一致行动人质押股份数量占其所持公司股份总数的比例较
2021 年年末下降 3.76 个百分点。
    7、问:疫情后经营思路会改变么？主营哪个方向？
    答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注与支持！疫情后，
公司将继续发挥“一带一路”的枢纽区位优势，积极把握西部大开发、
国内国际双循环、“十四五”冷链物流发展规划等政策的重要机遇，
巩固和提升现有商贸市场业态，发展运输、仓储、贸易和配送等业务，
着力布局冷链物流、推动供应链管理、拓展商业管理业务，探索具有
区域优势的新物流业态，实现传统商贸市场向现代物流转型，创品牌
物流，努力成为“一带一路”领先的供应链平台运营商。
    目前公司实施物流、房地产业协同发展的阶段性经营策略,在确
保公司业绩稳定增长的基础上，做大做强物流主业。近年来，公司利
用地产项目持续释放业绩的有利窗口，全力推进主业转型落地，寻找
新资源，挖掘新业态，打造优势突出、服务专业的物流品牌。以北站
冷链物流基地为依托，狠抓业务提升，加快冷链物流项目布局；参股
将淖铁路，探索具有区域优势的铁路物流、能源物流业态，尽快提升
物流主业在公司整体业务中的占比；谋划好格信项目，最大限度发挥
临空经济优势，加快推进“丝路之光”国际物流新城项目建设；优化
保理和供应链业务，在确保资金安全的基础上，发挥公司资金和客户
资源优势，优中选优，控制规模，有效降低经营风险，提升经营质量。


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    8、问: 请问美居物流园升级改造的计划完成时间和资本开支？
改造完毕后，估计总商业面积达到多少？
    答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注与支持！公司积极
响应辖区政府城市更新行动号召，借助美居物流园部分楼座被纳入乌
鲁木齐市和高新区（新市区）政府 2021 年度老城区提升改造项目的
契机，以“颠覆性”的转型谋划美居物流园改造升级。2021 年，经
过与政府充分沟通，公司全资子公司新疆亚中物流商务网络有限责任
公司（以下简称“亚中物流”）与政府相关部门签订《房屋征收补偿
协议》，有条不紊安排搬迁事宜，妥善安置搬迁商户，相关工作顺利
实施。
    根据征收补偿协议，美居物流园被征收的产权建筑面积 61.93 万
平米，按照“拆一补一、就地安置”原则，补偿面积不低于原房屋产
权面积。公司将借助美居城市更新改造项目，打造乌鲁木齐首个以公
共交通为导向（TOD），集中央商务区（CBD）、旅游商务区(TBD)、
休闲商务区（RBD）、中央居住区（CLD）为一体的特大型城市综合体，
实现城市形象、经济效益和企业品牌“三箭齐发”。
    本次说明会具体情况详见上海证券交易所上证路演中心（网址：
http://roadshow.sseinfo.com/）。在此，公司对长期以来关心和支
持公司发展并积极提出建议的投资者表示衷心感谢！


    特此公告。


                                       广汇物流股份有限公司
                                             董 事 会
                                         2022 年 3 月 19 日



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