公司代码：600606 公司简称：绿地控股
绿地控股集团股份有限公司
2017 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
2017 年度利润分配预案如下：以公司 2017 年末总股本 12,168,154,385 股为基数，向全体股
东每 10 股派发现金股利 2.50 元（含税），共计派发现金红利 3,042,038,596.25 元。本利润分配
预案尚需经公司 2017 年度股东大会审议通过。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 绿地控股 600606
联系人和联系方式 董事会秘书
姓名 王晓东
办公地址 上海市黄浦区打浦路700号
电话 021-63600606,23296400
电子信箱 ir@ldjt.com.cn
2 报告期公司主要业务简介
公司是一家总部位于中国上海的跨国经营企业，同时也是中国首家以房地产为主业并跻身《财
富》世界 500 强的综合性企业集团。多年来，公司以“公众化、资本化、国际化”为导向，坚持
产业经营与资本运作双轮驱动，坚持“走出去”与“引进来”同步发展，已在全球范围内形成了
以房地产开发为主业、“大基建、大金融、大消费”等多元产业并举发展的企业格局。
（一）房地产
1.主要业务及经营模式
公司具有国家住建部批准的房地产开发一级资质。长期以来，房地产都是公司的核心主导产
业。公司房地产主业的开发规模、产品类型、品质品牌均处于行业领先地位，特别是在住宅、超
高层、大型城市综合体、高铁站商务区、产业园、特色小镇等领域具有较强竞争力。公司开发的
房地产项目遍及全国 29 个省（直辖市、自治区）90 余座城市。与此同时，公司顺应全球化趋势，
积极推进海外房地产项目拓展，已成功进入美国、英国、加拿大、澳大利亚等海外地区进行项目
开发运营，积累了较为丰富的海外经营经验。2017 年，公司实现房地产主业合同销售金额 3065
亿元，稳居行业前列。
公司房地产项目业态多元，主要包括住宅和商办两大类。住宅项目开发完成后基本用于出售；
商办项目除大部分出售外，也有部分保留用于出租及商业、酒店运营。2017 年，公司房地产主业
合同销售金额中，住宅占比 68.5%，商办占比 31.5%；合同销售面积中，住宅占比 76.2%，商办占
比 23.8%。
2.行业情况
2017 年，因城施策、分类调控是房地产政策的主基调。一二线重点城市调控政策持续加码，
特别住宅调控力度不断升级，使得市场明显降温，成交量大幅下降，但成交价格基本保持稳定；
三四线城市，棚户区改造和新型城镇化助推去库存取得良好成效，房地产市场量价齐升。凭借三
四线城市的发力，2017 年，全国商品房成交金额和成交面积再创历史新高。根据国家统计局公布
的数据，2017 年，全国商品房销售额 133701 亿元，同比增长 13.69%；全国商品房销售面积 16.94
亿平方米，同比增长 7.66%，但增速相比 2016 年明显回落。
2017 年，因商品房销售再创历史新高，商品房库存持续下行，开发商补库存意愿强烈，全国
土地市场火爆依旧。一二线重点城市供需两旺，地价坚挺；三四线城市地价上涨幅度惊人。根据
国家统计局公布的数据，2017 年土地成交价款 13643 亿元，同比增长 49.45%；土地购置面积 25508
万平方米，同比增长 15.81%。房地产开发投资则在高位进一步攀升。2017 年，全国房地产开发投
资完成 109799 亿元，同比增长 7.04%，新开工面积 17.87 亿平方米，同比增长 7.02%。
与此同时，市场集中度进一步提升，“强者恒强”的趋势越发明显。2017 年度，千亿级销售
规模的房企数量从 2016 年度的 12 家上升到 17 家，合计销售金额超过 4 万亿元，市场占有率超过
30%，相比 2016 年度上涨近 10 个百分点。
2018 年，在“房子是用来住的、不是用来炒的”总基调下，因城施策、分类调控的差异性调
控政策仍将继续实行，但进一步调控的空间已有限，房地产市场总体行情仍将以稳为主。同时，
根据十九大提出的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”要求，国家将深
入推进住房制度改革和长效机制建设，必将对行业发展格局产生深远的影响。
（二）大基建
1.主要业务及经营模式
公司抓住中国新型城镇化及基础设施互联互通的历史性机遇，积极推进大基建板块发展，逐
渐形成了房屋建设与基础设施建设并重，涵盖专业工程、建筑装饰、建筑设计、建筑材料贸易、
园林绿化等业务领域的大基建产业集群。
目前，公司大基建板块具有国家认定的建筑施工总承包特级资质 6 项，市政公用工程施工总
承包特级资质 2 项，建筑施工总承包一级资质 15 项，市政公用工程施工总承包一级资质 13 项，
其他施工总承包一级资质数十项，建筑行业工程设计甲级资质 9 项，专业承包一级资质数百项。
公司下属基建类企业相继获得了中国建筑业竞争力 200 强企业、中国对外承包工程百强企业、全
国优秀施工企业、全国守合同重信用企业、全国建筑业 AAA 信用企业、全国建筑业诚信经营单位
等一系列荣誉称号，以及国家或省部级优质工程、安全文明工地、鲁班奖、白玉兰奖、中国建筑
钢结构金奖等多个奖项，在业内享有较高声誉。公司下属基建类企业高度重视技术创新，主编或
参编多项国家、地方行业标准，自主研发并获得了多项国家专利、国家及省部级工法、企业工法、
新技术、QC 成果等。
报告期内，公司大基建板块在做大做强房屋建设业务的同时，抓住当前国家加大基础设施投
资建设的契机，依托公司的整体品牌、资源、资金等优势，通过 PPP、BOT、EPC 等模式，大力拓
展包括轨道交通、高速公路、市政设施、隧道桥梁、园林绿化等在内的各类大型基础设施项目，
加快打造覆盖投资、建设、运营等上下游业态，具备独特产业生态体系、引领行业发展的大基建
企业群。
2.行业情况
2017 年度，全国房屋建设市场继续保持了稳定发展，全年施工面积 131.7 亿平方米，同比增
长 4.2%。随着国家深化供给侧改革，市政、公路、轨道交通等基础设施领域成为新的投资热点，
这些新热点带来了大量新业务，整个建筑业面临着难得的发展机遇。据国家统计局公布的数据，
2017 年度，基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）140005 亿元，同比增长
19%，增速进一步提升；全国建筑业总产值 213954 亿元，同比增长 10.5%。
（三）大金融
1.主要业务及经营模式
大金融是公司近年来重点发展的产业板块之一。公司牢牢立足于“投资+投行”的大资管全产
业链布局，依托自身品牌及资源优势，在严控风险的前提下，巩固债权业务，开拓股权业务，强
化资产管理和资本运作，布局金融牌照，取得了较好的业绩，“绿地金融”品牌知名度快速提升。
债权投资业务，主要包括房地产基金、小额贷款及融资租赁业务。在房地产调控政策趋紧的
背景下，公司房地产基金业务，在严控风险的基础上，聚焦北上广深、重点省会城市和新崛起准
一线城市，全年投资百亿元规模，保持了健康发展态势。小额贷款业务的诚信环境和利润空间受
到较大影响，但整体保持了平稳发展。截至 2017 年末，公司旗下共有上海、重庆、宁波、青岛等
四家传统小贷公司，一家互联网小贷公司。融资租赁业务 2017 年进一步深耕细分行业，重点挖掘
教育、医疗、文化、新能源、新零售等潜力行业，全年投放规模进一步增长，盈利能力稳步提升。
股权投资业务年内有进有退，逐步形成良性循环。一方面按照自身投资节奏，适时处置了部
分前期投资的股权项目，获取投资收益；另一方面新参与了一批有影响力的项目。此外，二级市
场投资方面，公司坚持自营投资和专项投资相结合，切实把握市场切换机会，提前布局并及时兑
现，以实现较好投资收益。
资产管理和资本运作业务，主要包括资产管理、并购重组和产业基金。资产管理方面，截至
2017 年末，公司旗下拥有一家财富管理公司，两家金融资产交易中心，并有七家公司取得私募牌
照并按规定完成备案，初步培养了一批具有特色的私募管理团队。并购重组方面，公司坚持主动
管理，储备了一批并购重组优质标的。产业基金方面，公司积极推进各类主题投资基金的发起设
立工作。
年内，除已拥有的香港 4/9 号牌照外，公司在金融牌照获取方面取得了新的突破。绿地吉客
互联网小贷牌照正式获批。
2.行业情况
报告期内，国家将金融行业风险防范提高到了空前高度，监管部门相继针对银行、证券、保
险、信托、基金、互联网金融业务出台了系列监管制度，监管态势空前严峻。金融行业成为“降
杠杆”的重点领域，相关金融机构加速去表外资产，投资盈利空间快速压缩，形势较为严峻。但
是，长期来看，发展仍是主基调。产业结构转型升级将进一步持续，国家将继续大力推动多层次
资本市场的发展，鼓励金融为实体经济服务，因此对于秉承稳健经营原则的企业而言，在股权投
资、债权投资、资产管理、并购重组、创新金融等方面仍将迎来众多发展机遇。
（四）大消费
顺应中国消费升级的中长期趋势，公司不断推进“大消费”战略，特别是重点发展与中产阶
级生活方式息息相关的中高端消费业态，包括进口商品直销、酒店旅游、汽车服务等。
1.进口商品直销
（1）主要业务及经营模式
在我国经济转型和产业调整的背景下，公司抢抓国内消费转型升级趋势，以“全球资源，中
国市场”为经营理念，采用“自产+直采+直销”模式，快速布局零售实体门店，积极拓展国际贸
易及代理等相关业务，围绕进口商品零售业务向上下游产业快速拓展，持续为国内消费者带来安
全、健康、高性价比的进口商品。
截止 2017 年末，绿地全球商品直销中心（G-Super）实体门店总数达到 41 家，已顺利进入上
海、北京、南京、杭州、济南、郑州、成都、长沙、重庆等全国 17 座一、二线城市，会员人数突
破 111 万人。年内，G-Super 门店持续升级，相继推出 3.0、4.0 版本门店，创新融入活鲜、餐饮、
电子消费、儿童等全新业态模块，有力提升顾客到店体验。
同时，公司积极推进国际贸易及代理业务。迅速建立低风险、高效率、轻资产贸易模式，加
快积累大宗贸易重点客户资源，与多家行业龙头企业达成战略合作，肉类及冻品贸易规模快速提
升。
（2）行业情况
2017 年，消费零售市场保持平稳增长。其中，网上零售等新兴业态继续快速增长；传统零售
行业则通过创新转型以适应消费升级需求，呈现回暖态势。零售新业态、新内容、新模式不断涌
现，进一步影响着消费者购物习惯和偏好。同时，消费者自身也在不断进步，对商品的品质化、
个性化需求越发强烈，对进口商品的接受度、认知度提升，安全、健康、新鲜的消费观念深入人
心。
2、酒店旅游
（1）主要业务及经营模式
公司自 2005 年就涉足酒店旅游业，已具有相当的规模和实力。公司凭借雄厚的资本实力与开
放包容的国际化视野，先后与洲际、万豪（喜达屋）、美利亚等国际知名酒店管理集团及品牌，缔
结了战略合作关系。公司于 2012 年推出了自有奢华酒店品牌“铂瑞”（Primus）和高端商务品牌
“铂骊”（The Qube）,于 2016 年推出了高端设计品牌“Q 酒店”。至 2017 年年底，已形成十大品
牌序列，涵盖标准酒店、特色酒店和小镇酒店三大类型，可满足商务、会议、休闲、度假等不同
的细分市场的需求，品牌架构完善。
截止 2017 年末，公司拥有营运酒店 33 家，客房总数 9001 间，其中自营酒店 15 家，海外酒
店 2 家。另有已立项酒店约 50 家。同时，公司也加快了自主品牌输出管理步伐。截止 2017 年末，
输出管理酒店总量已达 30 家。公司投资和管理的酒店项目已遍布国内及澳大利亚、美国、加拿大、
德国、日本、韩国等全球多国 50 余座城市。
报告期内，公司被授予中国旅游饭店协会常务理事单位，上海市旅游行业协会理事单位，上
海市旅游行业协会饭店业分会副会长单位，全国房地产商会酒店投资商会联席会长单位。报告期
内，公司旗下酒店集团被中国饭店协会评为“2017 年度十佳饭店集团”，并蝉联“中国饭店集团
60 强”、“中国酒店[金枕头]奖”之“2017 年度中国最具品牌价值酒店管理公司”两项行业大奖，
铂骊品牌蝉联“年度最具活力时尚商务酒店品牌”。
根据酒店旅游业发展的新趋势，今后公司将更多关注自主品牌的软实力建设，不断提升行业
知名度，并致力于全球市场的开拓。同时，根据“轻资产化”战略，公司将通过 REITs 等房地产
资产证券化方式，加强酒店资产流动性，加快资金周转率，提升可持续发展能力。
（2）行业情况
近年来，随着经济的增长和人民生活水平提升，商务、旅游需求日益增多，国内酒店业得到
了较快的发展，但也面临着供给过剩、产品同质、竞争加剧、盈利下滑的不利因素。同时，伴随
整体经济的发展，消费主体的变化和消费诉求的升级，对酒店服务和产品提出了更高的要求。因
此，唯有根据消费观念的改变，深度挖掘差异化服务，强化软实力建设，才能赢取未来发展空间。
3.汽车服务
（1）主要业务及经营模式
公司汽车服务业立足于传统 4S 店业务，秉承客户终身化、厂商战略化、管理集中化、员工专
业化的经营理念，着力培育销售服务一体化产业链，实现规模化、集约化发展，全心全意为客户
提供贴心的管家式汽车服务。
截止 2017 年末，公司共拥有 4S 店 33 家，主要销售的汽车品牌包括宝马、林肯、奥迪、通用
凯迪拉克、沃尔沃、东风本田、广汽本田、广汽丰田、东风标致、三菱、大众斯柯达、通用别克、
通用雪佛兰、一汽马自达、长安马自达、福特、东风日产、云度等。
2017 年度，公司汽车服务板块运营状况良好。根据汽车行业发展新趋势，未来公司将继续通
过品牌输出、管理输出等方式向“轻资产”运营模式发展，致力于实现“高端化、高效化、集群
化”的产业结构，以推进企业增收、优化产业布局为目标，加快项目建设，同时努力培育发展新
项目，以增强企业发展后劲。
（2）行业情况
2017 年，汽车行业整体运行态势良好，乘用车产销量延续了以往的增长趋势，但受小排量乘
用车购置税回升、新能源汽车补贴退坡、新能源汽车目录重审等政策性因素影响，增长幅度明显
放缓。2017 年，我国乘用车产销量分别为 2480.67 万辆和 2471.83 万辆，同比增长 1.58%和 1.40%，
增速分别比上年同期回落 13.92 个百分点和 13.53 个百分点。
（五）能源
1.主要业务及经营模式
公司能源板块目前主要从事煤炭贸易、油品零售业务，经营模式以批发及订单制的销售为主，
通过采购与销售价差获取利润。报告期内，公司能源板块仍然以整顿调整为主，但得益于煤炭行
业情况进一步好转，经营情况有所改善。
2.行业情况
2017 年度，得益于供给侧改革的深化，煤炭行业虽然波动较大，但市场供求逐步恢复平衡状
态，情况进一步好转。成品油市场，零售终端出现了多年未见的需求不振局面，整体销量下降，
后市不容乐观。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2017年 2016年 2015年
增减(%)
总资产 848,532,814,700.08 733,137,955,490.64 15.74 600,436,070,425.93
营业收入 290,174,152,035.60 247,160,217,138.69 17.40 207,256,594,799.38
归属于上市公司股 9,037,766,488.39 7,207,299,216.95 25.40 6,886,426,698.71
东的净利润
归属于上市公司股 9,133,184,325.72 6,832,543,815.77 33.67 5,625,477,604.60
东的扣除非经常性
损益的净利润
归属于上市公司股 62,529,251,554.17 56,271,292,676.82 11.12 53,075,754,456.20
东的净资产
经营活动产生的现 58,862,552,458.52 -4,357,317,155.75 1,450.89 -24,239,237,203.01
金流量净额
基本每股收益 0.74 0.59 25.42 0.58
（元／股）
稀释每股收益 0.74 0.59 25.42 0.58
（元／股）
加权平均净资产收 15.21 13.01 增加2.20个 14.12
益率（%） 百分点
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 58,762,775,976.88 67,212,797,894.79 54,413,187,187.06 109,785,390,976.87
归属于上市公司股
2,678,320,694.91 1,979,343,745.40 1,904,967,915.16 2,475,134,132.92
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 2,768,280,673.66 1,262,362,670.63 1,890,977,208.37 3,211,563,773.06
损益后的净利润
经营活动产生的现
2,792,986,287.34 9,181,184,073.85 21,738,838,765.70 25,149,543,331.63
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 161,364
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 186,906
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 比例 持有有限售条件 股东
报告期内增减 期末持股数量 股份
（全称） (%) 的股份数量 数量 性质
状态
上海格林兰投资企业（有限合伙） 16,730,000 3,544,538,604 29.13 3,503,741,870 质押 2,102,160,000 其他
上海地产（集团）有限公司 927,812,451 3,142,164,770 25.82 2,940,206,650 无 国有法人
上海城投（集团）有限公司 0 2,500,837,581 20.55 2,500,837,581 无 国有法人
上海市天宸股份有限公司 0 278,343,754 2.29 0 无 境内非国有法人
中国证券金融股份有限公司 193,857,603 203,548,198 1.67 0 无 国有法人
上海国投协力发展股权投资基金合伙企业（有限合伙） 0 111,278,156 0.91 0 无 其他
段海容 56,131,833 66,467,300 0.55 0 无 其他
中国工商银行股份有限公司－中证上海国企交易型开 21,791,631 63,507,656 0.52 0 无 其他
放式指数证券投资基金
陕西省国际信托股份有限公司－陕国投金元宝 32 号 39,725,265 39,725,265 0.33 0 无 其他
证券投资集合资金信托计划
香港中央结算有限公司 27,601,332 36,942,899 0.30 0 无 其他
上述股东关联关系或一致行动的说明 公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
□适用 √不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
□适用 √不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司债券基本情况 单位:亿元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式 交易场所
绿地控股集团有限公 15 绿地 01 136089 2015 年 12 月 2020 年 12 月 20 3.90 按单利按年计息，不计复利，每年 上海证券交易所
司 2015 年公司债券 10 日 10 日 付息一次，到期一次还本，最后一
（第一期）（品种一） 期利息随本金的兑付一起支付
绿地控股集团有限公 15 绿地 02 136090 2015 年 12 月 2020 年 12 月 80 3.80 按单利按年计息，不计复利，每年 上海证券交易所
司 2015 年公司债券 10 日 10 日 付息一次，到期一次还本，最后一
（第一期）（品种二） 期利息随本金的兑付一起支付
绿地控股集团有限公 16 绿地 01 136176 2016 年 1 月 21 2021 年 1 月 21 90 3.48 按单利按年计息，不计复利，每年 上海证券交易所
司 2016 年公司债券 日 日 付息一次，到期一次还本，最后一
（第一期）（品种一） 期利息随本金的兑付一起支付
绿地控股集团有限公 16 绿地 02 136179 2016 年 1 月 21 2021 年 1 月 21 10 3.80 按单利按年计息，不计复利，每年 上海证券交易所
司 2016 年公司债券 日 日 付息一次，到期一次还本，最后一
（第一期）（品种二） 期利息随本金的兑付一起支付
5.2 公司债券付息兑付情况
√适用□不适用
2016 年 12 月 12 日，绿地集团 2015 年公司债券（第一期）按约定支付了第一年利息；2017
年 12 月 11 日，绿地集团 2015 年公司债券（第一期）按约定支付了第二年利息。
2017 年 1 月 23 日，绿地集团 2016 年公司债券（第一期）按约定支付了第一年利息；2018
年 1 月 22 日，绿地集团 2016 年公司债券（第一期）按约定支付了第二年利息。
5.3 公司债券评级情况
√适用 □不适用
2017 年 6 月 27 日，联合信用评级有限公司出具了《绿地控股集团有限公司公司债券 2017 年
跟踪评级报告》：维持绿地集团主体长期信用等级为 AA+，评级展望维持“稳定”；同时维持“15
绿地 01”、“15 绿地 02”、“16 绿地 01”、“16 绿地 02”的债项信用等级为“AA+”。
5.4 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
主要指标 2017 年 2016 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 88.99 89.43 -0.49
EBITDA 全部债务比 0.119 0.082 45.12
利息保障倍数 2.61 2.94 -11.22
三 经营情况讨论与分析
1 报告期内主要经营情况
2017 年，公司直面复杂的经济环境和激烈的行业竞争，以顽强的战略定力，紧紧围绕打造具
有全球竞争力的世界一流企业目标，坚持高质量发展，深入推进改革发展和创新转型，交出了全
面恢复性成长的亮丽成绩单，取得了一系列“从 0 到 1”的开创性成果，为再成长奠定了基础，
积蓄了动能。在这一年里，宏观经济总体平稳、稳中向好，国家着力发展实体经济，并努力推动
质量变革、效率变革、动力变革；房地产调控持续深化，市场激烈分化，行业竞争加剧，“不进则
退，慢进也退”；防范化解风险成为三大攻坚战之一，金融监管空前加强，金融杠杆、金融创新、
市场流动性全面收缩。在此背景下，公司紧扣“转型、改革、创新、协同、风控”的全年工作主
线，不忘初心，牢记使命，攻坚克难，奋力前行，成功实现了“三快三优三突破”的良好发展局
面。集中表现为：
（一）主要经济指标全面快速增长，质量效益持续优化
全年实现营业总收入 2904 亿元，同比增长 17%；利润总额 193 亿元，同比增长 33%；归属
于母公司股东的净利润 90 亿元，同比增长 25%。现金流状况持续改善，全年实现经营性现金流量
净额 589 亿元。
（二）房地产主业深入推进创新转型，实现较快发展
2017 年，公司房地产主业以提升竞争力为出发点和落脚点，坚定不移推进年初确定的“五
大重点工作”，着力补短板、优长板、添新板，取得了良好的成效。
1.销售业绩快速增长。全力以赴推进去库存、去商办、开新盘、抓回款等各项工作，全年
实现合同销售金额 3065 亿元，同比增长 20%；合同销售面积 2438 万平方米，同比增长 24%；回款
2451 亿元，同比增长 21%。
2.项目拓展成绩显著。调整投资布局，特别是围绕特色小镇、高铁站商务区、战略性重大
项目等题材，抢抓城市群溢出效应，抢抓快速崛起的高铁沿线市场。全年累计有 69 个项目先后落
地，新增权益土地面积 1088 万平方米，权益建筑面积 2010 万平方米，权益土地款 457 亿元。
3.工程管理不断加强。以市场为导向，抢抓新开工面积，调整供应节奏，确保竣工交付。
全年完成新开工面积 2948 万平方米，新增供应面积 1824 万平方米，竣工备案面积 2140 万平方米，
合同交付面积 1905 万平方米。
4. 甲供直采初显成效。把降成本工作上升到战略性高度，全面实施甲供直采，已先后完成
85 类（220 种）材料设备集中甲供直采招标，综合降本率达到 27%。
5.研发创新持续推进。着力增强产品研发创新的实效性和引领性，形成了特色小镇、康养
谷、地级市高铁商务区、小镇商业街、精品住宅等产品的标准化模块，并快速落地推广。推动超
高层等拳头产品优化设计。
6.运营服务全面加强。整合内容资源，提高运营服务水平，在内容竞争力上走在了行业前
列。产业方面，先后与复旦大学、上海交大、同济大学等机构开展合作，导入科创、康养等产业
资源。商办方面，积极创新商业业态，着力提升运营水平，加强物业管理，提升服务满意度。
（三）多元产业发展能级快速提升，协同效应日益凸显
2017 年，大基建、大金融、大消费等产业快速发展，科创、康养等产业也破土而出、顺利
起步。多元产业整体呈现出业绩贡献大、能级提升快、协同效应强、发展后劲足的良好态势，为
公司增添了新的竞争优势和发展动能。
1.大基建产业
经营业绩快速增长。全年实现经营收入 1048 亿元，同比增长 37%，新增建筑施工合同金额
1941 亿元，同比翻番，成为房地产主业以外又一个“千亿级”的产业板块，是公司整体增长的重
要引擎。特别，贵州建工、江苏省建、西安建工等骨干单位，充分展现了混合所有制的体制机制
优势，为公司面上深化改革发挥了引领带动作用。市场拓展成效显著。绿地城投先后中标杭州湾
二期、三期及许信高速公路等项目。贵州建工拓宽领域，着力承接重大项目，并深化政企合作，
拓展贵州省内各市州项目，取得明显效果。江苏省建强化“大市场、大客户、大项目”拓展，先
后中标南京求雨山 PPP 等项目，并首次进入地铁施工领域，还围绕“一带一路”走出去发展，正
式启动马来西亚政府保障房项目，中标冈比亚、老挝等援建项目。发展能级不断提升。公司成功
收购西安建工，江苏省建成功战略性投资香港上市公司均安控股，进一步扩展了产业版图。绿地
城建、贵州建工分别获得建筑施工总承包特级资质和市政特级资质。技术创新持续推进。成功召
开装配式建筑产业化发展大会，贵州建工、江苏省建等骨干企业都做了大量工作，为大基建产业
增加科技含量、提高技术水平进行了有益的探索。
2.大金融产业
2017 年，防范金融风险被提升到前所未有的高度，监管政策从严从紧，金融产业的发展环
境发生了重大的变化。公司大金融产业主动调整战术，在抓好常规业务经营的同时，着力围绕重
点项目开展资本运作。业务经营总体平稳。房地产基金、一二级市场投资等债权和股权业务稳步
推进。金融产业全年累计实现利润总额 20 亿元。积极通过金融手段盘活存量资产和未来资源。推
进国企混改等一二级市场联动的资本运作项目，成功参与东航物流混改项目。进一步完善现有金
融平台。互联网小贷公司开业并健康运行。
3.大消费产业
商品零售业。实体店 G-Super 快速拓展，门店总数达到 41 家，分布在全国 17 个城市，门
店规模位居精品超市行业前列，品牌影响力进一步提升。成功收购良玉贸易公司，快速拓展销售
门店，积极开展电子消费品零售业务，进一步丰富消费场景。线下门店经营与线上业务运作水平
进一步提升。国际贸易业务快速发展。与越南有关部门签署 5 亿美元农产品直采协议。酒店旅游
业。继续扩展酒店网络，营运和在建的酒店数已超过 80 家。洛杉矶英迪格酒店、上海大虹桥酒店
群等成功开业，受到市场好评。继续对外输出管理，特别是围绕“一带一路”，成功在柬埔寨金
边、泰国芭提雅输出酒店管理。目前已累计输出管理项目 30 个。
科创产业快速起步，取得良好进展。校企合作深入开展，先后与复旦大学、上海交大、同
济大学开展战略合作。复旦绿地、交大绿地两个“双创中心”及虹口绿地“创客中心”开业运行。
康养产业顺利起步。正式成立康养产业集团，研发了涵盖“医康养娱游乐”六大主题内容的康养
酒店产品模型，启动并开工了 6 个康养酒店项目。
此外，能源产业经营状况也在逐渐好转。绿地申花足球队发扬坚忍不拔的拼搏精神，勇夺
足协杯冠军，实现了公司接手球队以来的历史性突破。
（四）海外经营加快转型，“一带一路”拓展取得重大突破
2017 年，公司顺应国家政策导向，加快了海外经营转型发展。一方面，调整海外投资的战
略布局，积极开拓“一带一路”沿线市场。成功布点马来西亚、柬埔寨、越南等市场，将在柬埔
寨开展高速公路等多项业务，在越南拓展大基建和大消费产业项目。另一方面，对现有的海外房
地产项目，加快销售去化和商业模式转型。调整产品定位和销售策略，主攻海外当地客群，并运
用大单销售、资本运作等方式加快项目去化，着力探索轻资产业务模式。
（五）投资并购工作积极推进，取得较好成效
2017 年，公司围绕产业主线，同步推进战略性并购和财务性投资，助力企业转型发展。特
别是积极发挥先行优势，参与国企混合所有制改革，取得较好成效。成功收购了西安建工，使公
司大基建产业版图扩展至西北地区，进一步完善了“东西南北中”的战略性布局。完成了香港上
市公司博大绿泽股份增持，完成了投资入股协信远创的工作。此外，公司还积极支持投资企业通
过投资并购做大做强，其中江苏省建成功战略性投资香港上市公司均安控股，协信远创收购了 A
股上市公司狮头股份。
（六）着力变革体制机制，管理水平进一步提升
围绕“转型、改革、创新、协同、风控”的主线，聚焦重要领域和关键环节，坚持问题导
向，下大力气推动体制机制变革，管理水平进一步提升。革新激励约束机制。着力从集团、二级
公司、项目公司等不同层面，深化混改，强化利益捆绑，激发动力和活力。提升运营监控精度。
依托信息化系统，对项目进行全周期运营监控，并对全周期运营情况进行梳理分析。加强融资与
财务管理。创新融资方式，拓宽融资渠道。降低融资成本，控制融资风险。整体资金成本继续下
降。提升人才工作水平。着力从平台、薪酬、管理体制等方面，加强人力资源工作。加强风控与
内审工作。开展风控调研，重点关注市场、投资、资金等方面的风险因素。加强内部审计监督。
开展企业文化和党建工作。
2 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
3 面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
4 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
本次会计政策变更，是本公司依据财政部颁布的《关于印发修订<企业会计准则第 42 号——
持有待售的非流动资产、处置组和终止经营>的通知》（财会[2017]13 号）、《关于印发修订<企业
会计准则第 16 号——政府补助>的通知》（财会[2017]15 号）和《关于修订印发一般企业财务报
表格式的通知》（财会[2017]30 号）对本公司的会计政策进行变更。
根据财政部要求，公司自 2017 年开始按照修订的一般企业财务报表的格式编制财务报表；自
2017 年 5 月 28 日起执行准则第 42 号；自 2017 年 6 月 12 日起执行修订版准则第 16 号。
本次会计政策变更的具体情况及影响如下：
（1）一般企业财务报表格式的变更与影响
在利润表中，新增“资产处置收益”科目，将出售划分为持有待售的非流动资产（金融工具、
长期股权投资和投资性房地产除外）或处置组时确认的处置利得或损失，以及处置未划分持有待
售的固定资产、在建工程、及无形资产而产生的处置利得或损失，在“资产处置收益”项目列报。
对于上述列报科目的变更，公司采用追溯调整法进行会计处理，并对上年比较数据进行重新列报。
受 影 响 的 报 表 科 目 主 要 有 ： 本 年 资 产 处 置 收 益 6,176,510.69 元 ； 上 年 营 业 外 收 入
33,771,033.54 元，营业外支出 47,416,606.79 元，全部重分类为资产处置收益-13,645,573.25
元。
（2）持有待售的非流动资产、处置组和终止经营变更与影响
明确了持有待售类别的划分条件、持有待售类别的计量、终止经营的列报。
对于准则施行日存在的持有待售的非流动资产、处置组和终止经营，采用未来适用法处理。
持有待售的非流动资产、处置组和终止经营会计政策变更对公司当期和前期净损益、总资产和净
资产不产生重大影响。
（3）政府补助会计政策变更与影响
增加了对政府补助特征的表述；规定了与资产相关的政府补助应当冲减相关资产的账面价值
或确认为递延收益；与收益相关的政府补助中，与企业日常活动相关的政府补助应当按照经济业
务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与企业日常活动无关的政府补助，应当计入营业外
收支。
根据准则要求，对于 2017 年 1 月 1 日存在的政府补助采用未来适用法处理；对 2017 年 1 月
1 日至准则施行日之间新增的补助根据修订后的准则进行调整。政府补助会计政策变更对公司当
期和前期净损益、总资产和净资产不产生重大影响。
5 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
6 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
√适用 □不适用
本公司报告期纳入合并范围的一级子公司 1 户，二级子公司共 143 户。
绿地控股集团股份有限公司
2018 年 4 月 20 日
