上海同达创业投资股份有限公司 2013 年年度报告摘要
上海同达创业投资股份有限公司
2013 年年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载
于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：公司以 2013 年末股份总
数 139,143,550 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.73 元（含税），共计派发现金
股利 10,157,479.15 元。剩余未分配利润结转下一年度。本年度不进行公积金转增股本。
上述利润分配方案尚需经公司 2013 年度股东大会审议通过。
1.2 公司简介
股票简称 同达创业 股票代码 600647
股票上市交易所 上海证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 薛玉宝 蔡鹏
电话 021-68871928；021-61638809 021-61638805
传真 021-58792032 021-58792032
电子信箱 xueyb@126.com caipeng@cinda.com.cn
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本年(末)比上
2013 年(末) 2012 年(末) 年(末)增减 2011 年(末)
（%）
总资产 466,008,552.02 437,025,666.44 6.63 485,687,805.24
归属于上市公司股东的
218,553,611.63 191,834,101.32 13.93 169,861,863.17
净资产
经营活动产生的现金流
81,128,239.47 44,971,530.42 80.40 98,328,802.62
量净额
营业收入 252,915,803.83 250,765,717.91 0.86 202,870,697.32
归属于上市公司股东的
33,616,317.71 22,032,938.77 52.57 20,941,346.38
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 14,512,834.74 15,218,506.32 -4.64 16,875,060.16
利润
加权平均净资产收益率 增加 4.21 个
16.39 12.18 13.03
（%） 百分点
1
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基本每股收益（元／股） 0.2416 0.1583 52.62 0.1505
稀释每股收益（元／股） 0.2416 0.1583 52.62 0.1505
2.2 前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日前第 5 个交易
报告期股东总数 8,974 8,709
日末股东总数
前 10 名股东持股情况
持有有限
持股比 质押或冻结的
股东名称 股东性质 持股总数 售条件股
例(%) 股份数量
份数量
信达投资有限公司 国有法人 40.68 56,606,455 无
上海嘉宝实业（集团）
未知 2.33 2,457,000 未知
股份有限公司
中海信托股份有限公
司-浦江之星 11 号集 未知 1.73 2,407,191 未知
合资金信托计划
乔晓辉 境内自然人 0.80 1,119,000 未知
陈达庆 境内自然人 0.79 1,100,147 未知
徐祖 境内自然人 0.78 1,080,364 未知
朱静 境内自然人 0.73 1,020,202 未知
张少华 境内自然人 0.52 716,522 未知
王欣 境内自然人 0.50 700,000 未知
杨娅宏 境内自然人 0.46 642,700 未知
上述股东关联关系或一致 公司未知前十名无限售条件股东之间有何关联关系或属于《上
行动的说明 市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
2.3 以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系
2
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三、 管理层讨论与分析
2013 年，公司在董事会的正确领导下,面对复杂的经济形势及激烈的市场竞争，按照董事会
关于"抓好存量资产的经营管理，提高效益；在规范中发展和探索主业"的经营方针，坚持"
珍惜资源、精耕细作、创造效益"的经营宗旨，遵照"遵章守法，数据说话，着眼长远，立足
当下"的"十六字"原则，抓机遇、求发展，公司经营班子带领全体员工同心同德、真抓实干，
在做好存量资产经营的同时，加大新业务拓展和投资力度，确保公司持续盈利和健康发展，
较好地完成了各项目标任务，也为公司的持续经营打下良好基础。2013 年度公司实现合并
收入 25292 万元；实现合并净利润 4747 万元，完成合并净利润计划任务 4100 万元的 116%，
归属于母公司所有者的净利润 3362 万元，较 2012 年度 2203 万元增长 53%。
(一) 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 252,915,803.83 250,765,717.91 0.86
营业成本 135,453,729.29 126,122,955.80 7.40
销售费用 13,934,547.86 12,394,674.72 12.42
管理费用 20,891,836.93 19,618,276.80 6.49
财务费用 1,155,370.18 601,495.22 92.08
经营活动产生的现金流量净额 81,128,239.47 44,971,530.42 80.40
投资活动产生的现金流量净额 7,020,981.34 -60,673,404.19
筹资活动产生的现金流量净额 4,627,470.95 -43,701,518.13
2、 成本
3
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(1) 成本分析表
单位:元
分行业情况
本期占 上年同期 本期金额较
分行 成本构成项
本期金额 总成本 上年同期金额 占总成本 上年同期变
业 目
比例(%) 比例(%) 动比例(%)
房 地 房产销售成
31,566,109.08 23.30 54,507,363.27 43.22 -42.09
产业 本
贸 易 商品销售成
92,475,944.40 68.27 67,522,030.82 53.54 36.96
业 本
分产品情况
本期占 上年同期 本期金额较
分产 成本构成项
本期金额 总成本 上年同期金额 占总成本 上年同期变
品 目
比例(%) 比例(%) 动比例(%)
房 地 房产销售成
31,566,109.08 23.30 54,507,363.27 43.22 -42.09
产 本
食 品 商品销售成
92,475,944.40 68.27 67,522,030.82 53.54 36.96
销售 本
3、 费用
财务费用本期金额较上期金额增长了 92.08%，主要是同达贸易贷款增加而相应利息支出增
加所致。
4、 现金流
上年同期金额
现金流量表项目 本期金额(元) 变动比例（%）变动原因
（元）
上期海南万立达收
收到的税费返还 340,268.52 -100.00%
到所得税返还
本期广州德裕收到
收到其他与经营活
85,565,795.99 17,600,822.01 386.15% 一期逸品台项目销
动有关的现金
售房款
本期广州德裕销售
支付其他与经营活
21,431,298.31 14,694,380.05 45.85% 一期逸品台项目解
动有关的现金
缴相关税费
本期收到北京首泰
取得投资收益收到
3,796,264.53 313,510.57 1110.89% 金信股权投资基金
的现金
股权分红
处置固定资产、无形 本期处置投资性房
资产和其他长期资 33,769,859.04 400.00 地 产 联 合 广 场
产收回的现金净额 B14/B15
处置子公司及其他
上期处置海南万立
营业单位收到的现 11,549,994.51 -100.00%
达股权
金净额
4
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购建固定资产、无形
本期公司固定资产
资产和其他长期资 1,033,014.63 524,810.27 96.84%
购置费增加
产支付的现金
本期退还转让投资
支付其他与投资活 性房地产联合广场
3,012,127.60 12,499.00
动有关的现金 B14/B15 收 取 的 定
金
取得借款收到的现 本期同达贸易短期
48,775,300.00 8,330,000.00 485.54%
金 借款金额增加
收到其他与筹资活 上期广州德裕与股
2,490,000.00 234,003,382.55 -98.94%
动有关的现金 东往来款增加
偿还债务支付的现 本期同达贸易归还
30,105,300.00 10,000,000.00 201.05%
金 短期借款金额增加
支付其他与筹资活 上期广州德裕归还
490,000.00 256,778,745.30 -99.81%
动有关的现金 股东往来款
5、 其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
（1）资产减值损失同比减少 97%，主要是由于上年同期公司计提应收款项坏账准备及股权
投资减值准备所致。
（2）投资收益同比减少 71%，主要是由于公司上年同期处置海南万立达及本期联营企业亏
损增加所致。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
分 营业收入比 营业成本比
毛利率 毛利率比上
行 营业收入 营业成本 上年增减 上年增减
（％） 年增减（%）
业 (%) (%)
房
地 增加 0.84 个
89,722,944.00 31,566,109.08 64.82 -40.71 -42.09
产 百分点
业
贸
减少 1.10 个
易 117,687,427.16 92,475,944.40 21.42 35.04 36.96
百分点
业
主营业务分产品情况
分 营业收入比 营业成本比
毛利率 毛利率比上
产 营业收入 营业成本 上年增减 上年增减
（％） 年增减（%）
品 (%) (%)
房 89,722,944.00 31,566,109.08 64.82 -40.71 -42.09 增加 0.84 个
5
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地 百分点
产
食
品 减少 1.10 个
117,687,427.16 92,475,944.40 21.42 35.04 36.96
销 百分点
售
公司房地产业务系广州市德裕发展有限公司"信达阳光海岸"项目的销售；贸易业务系上海
同达创业贸易有限公司食品销售
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
广州 89,722,944.00 -40.71
上海 117,687,427.16 35.04
广州地区的营业收入系房地产销售收入；上海地区的营业收入系食品销售收入。
(三) 资产、负债情况分析
1、 资产负债情况分析表
单位:元
本期期末 上期期末
本期期末金额
数占总资 数占总资
项目名称 本期期末数 上期期末数 较上期期末变
产的比例 产的比例
动比例（%）
（%） （%）
货币资金 130,899,406.62 28.09 38,122,714.86 8.72 243.36
应收帐款 25,057,632.04 5.38 16,069,474.71 3.68 55.93
预付款项 1,263,787.54 0.27 2,757,567.65 0.63 -54.17
存货 100,108,397.17 21.48 169,248,956.25 38.73 -40.85
其他流动资
16,842,351.30 3.61 31,527,473.88 7.21 -46.58
产
投资性房地
25,132,258.61 5.39 34,928,514.74 7.99 -28.05
产
短期借款 27,000,000.00 5.79 8,330,000.00 1.91 224.13
预收款项 2,302,736.69 0.49 55,040,963.88 12.59 -95.82
其他应付款 116,285,843.33 24.95 81,909,490.38 18.74 41.97
货币资金：变化是由于广州德裕收到房屋销售款、同达贸易商品销售增加及本部处置投资性
房地产所致
应收帐款：变化是由于同达贸易销售规模增长所致
预付款项：变化是由于同达贸易预付商品采购款减少所致
存货：变化是由于同达贸易库存商品减少及广州德裕本期销售房地产开发产品所致
其他流动资产：变化是由于广州德裕从一期"逸品台"销售房款扣除应交税金后的款项中收回
代原股东郭伟支付的法院其他执行款与银行借款本息等所致
投资性房地产：变化是由于公司本期处置位于深圳市滨河大道 5022 号联合广场 B14/B15 层
房产所致
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短期借款：变化是由于同达贸易流动资金借款增加所致
预收款项：变化是由于广州德裕预收款项结转收入所致
其他应付款：变化是由于广州德裕计提土地增值税准备金及“逸品台”销售税费计提所致
(四) 投资状况分析
1、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本年度公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本年度公司无委托贷款事项。
(3) 其他投资理财及衍生品投资情况
(1)公司利用闲置资金投资国债逆回购业务，累计发生额 2.56 亿元，取得投资收益 21.47 万
元。
(2)公司投资财通基金-富春 38 号资产管理计划 2000 万元。
2、 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
3、 主要子公司、参股公司分析
占被投资公司
注册资本 总资产 净资产 净利润
被投资的公司名称 主营业务 表决权的比例
（万元） （万元） （万元） （万元）
(%)
上海新亚快餐食品有
服务业 100 100 37.58 -434.67 -16.56
限公司
上海同达创业贸易有
贸易 100 600 5,076.68 2,036.53 667.01
限公司
广州市德裕发展有限
房地产开发 55 3000 23,608.55 8,491.57 2,761.21
公司
广州市同达装饰建筑 装饰建筑、
60 300 305.12 305.12 -32.68
有限公司 建材
上海人民日报报栏报
户外广告 49 2000 1,746.56 375.05 -483.06
亭文化发展有限公司
注：对公司报告期经营业绩影响较大的子公司有上海同达创业贸易有限公司、广州市德裕发
展有限公司，其营业收入分别为 11768.74 万元、8972.29 万元；营业利润分别为 818.27 万
元、3577.69 万元。
4、 非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
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二、 董事会关于公司未来发展的讨论与分析
(一) 行业竞争格局和发展趋势
公司将将紧紧围绕国家产业政策导向，加大新业务拓展和投资力度，保障公司的持续健康发
展。
国家通过促进消费拉动经济增长的政策将会逐步细化，这将给相关行业带来较大的发展空间
和机遇，同时伴随城镇化战略的逐步推进，将会带动消费结构的升级和消费需求的多样化。
目前公司营业收入主要来源之一的快速消费品贸易业务市场竞争日趋白热化，但城镇化建设
和消费结构升级也给公司提供了难得的发展机遇。
(二) 公司发展战略
做好存量资产经营的同时，加大新业务拓展和投资力度，确保公司持续盈利和健康发展。
(三) 经营计划
公司 2014 年度计划实现营业收入不低于 22313 万元。2014 年为达目标拟采取的措施：一、
做好存量资产的经营管理；二、积极寻找新项目，加大新项目投入；三、抓好存量资产的结
构调整；四、积极推进重点经营任务；五、规范运营管理，强化风险防控；六、加强团队建
设，提升核心竞争力。
(四) 因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求
公司利用自由闲置资金及所投资项目取得的收益或分红款开拓新项目；贸易业务根据业务资
金需求情况，合理使用自由资金或银行流动资金贷款，满足贸易业务资金需求。
(五) 可能面对的风险
市场风险：中国经济发展速度相比以往有所放缓，世界经济形势也不十分明朗，将可能导致
市场需求下降。
财务风险：随着公司贸易业务的增长及新业务拓展，资金需求会进一步增大，公司将做好资
金预算，加快资金回笼，合理安排融资计划，加强资金管理，努力降低财务费用。
董事长：周立武
上海同达创业投资股份有限公司
2014 年 2 月 27 日
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