公司代码：600657 公司简称：信达地产
信达地产股份有限公司
2017 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
根据安永华明会计师事务所出具的审计报告，母公司 2017 年初未分配利润为 623,629,367.31
元，2017 年度净利润为-69,796,951.16 元，2017 年末未分配利润为 370,921,163.11 元。根据公
司《章程》规定，结合公司实际经营情况，兼顾公司长远发展和股东利益，公司 2017 年度拟进行
利润分配，每 10 股派发现金红利 1.20 元（含税），派发现金红利总金额 182,911,253.04 元，不
进行资本公积金转增股本。
本次利润分配方案符合公司《章程》、《关于股东分红回报规划（2018-2020）》的规定。本次
利润分配方案考虑到，需充分重视广大投资者的合理投资回报，并兼顾公司的可持续发展，满足
公司正常生产经营的资金需求；同时考虑到公司所处房地产行业为资金密集型行业，所处发展阶
段属成长期，预计未来有重大资金支出安排，为了保障公司合理的偿债能力，降低财务风险；确
保公司利润分配政策保持连续性与稳定性，并保证公司现阶段经营及长期发展需要等因素拟定了
本次利润分配方案。
公司留存未分配利润节余的现金将用于补充流动资金，增加项目储备等资金用途，同时节省
新增融资成本，提高公司盈利能力。
本次利润分配方案实施后，公司剩余未分配利润将结转以后年度分配。该事项尚需提交公司
股东大会审议通过后实施。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 信达地产 600657 北京天桥
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈戈 李谦
北京市海淀区中关村南大街甲18号北 北京市海淀区中关村南大
办公地址 京国际大厦A座10层 街甲18号北京国际大厦A座
10层
电话 010-82190959 010-82190959
电子信箱 dongban_dc@cinda.com.cn dongban_dc@cinda.com.cn
2 报告期公司主要业务简介
公司以房地产开发为核心，以商业物业经营管理、房地产金融业务、物业服务、房地产专业
服务为支持，坚持房地产主业与资本运营协调发展和良性互动的发展模式，同时以经济效益为核
心，完善产品体系与城市布局，努力扩大公司的市场影响力。公司开发产品以住宅为主，重点关
注首次置业与改善型需求，同时适度开发写字楼和综合体。公司进入了近二十个城市，包括上海、
广州、深圳、杭州、宁波、嘉兴、台州、绍兴、合肥、芜湖、马鞍山、青岛、重庆、太原、海口、
琼海、乌鲁木齐、沈阳等，形成了一二三线城市的均衡布局。公司秉承“建筑传递梦想”的品牌
理念，在住宅领域形成了蓝系列、郡系列、逸邨系列、天下系列四大产品线，在办公领域形成了
国际系列产品线。
作为中国信达的房地产开发业务运作平台，公司依托信达系统资源，发挥信达地产在房地产
开发方面的专业能力，坚持房地产开发与资本运作双轮驱动，强化集团协同联动，打造专业化、
差异化、特色化发展模式。公司持续提升业务和盈利模式，努力由原来单纯获取项目开发利润向
开发利润、投资收益以及监管代建收入等多元化收入来源转变。
公司所属房地产行业是周期性和政策性明显的行业。政府希望通过市场调控和建立房地产长
效机制，防止房地产市场大起大落，确保房地产行业长期稳定健康发展。房地产的周期波动和政
府的政策调控往往对房企的投资、融资、开发、销售等经营工作产生影响，必将加剧房企优胜劣
汰，同时为品牌房企带来更多的并购机会。其次，房地产行业属于资金密集型行业。房企的经营
行为往往伴随大量资金的流动，土地等成本的上升进一步提高了行业的资金门槛，投融资能力直
接影响房企的生存和发展。当前房企融资渠道持续收紧，具有更高信用信誉和更多融资渠道的房
企将具备更强的企业竞争能力。另外，房地产行业还是资源整合型的行业，房地产带动的上下游
产业链比较长，涉及金融、建筑、设计、钢铁、建材、家居、装修等，影响非常广泛。由于我国
房地产具有的周期性、政策性、资金密集型和资源整合型等特点，使得房地产企业在定位、模式、
规模、产品等方面千差万别，房地产企业必须根据自身实力和特点，清晰发展定位，寻求差异化
的发展模式。
2017 年在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，各地政府积极深化房地产调控，调控
从一线城市向二线城市及三四线热点城市蔓延，从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到
“租购并举”，已有近百个城市发布了楼市调控政策，调控力度不断加码。在持续的政策调控下，
房企优胜劣汰加剧，行业集中度加速提升。根据中国房地产测评中心发布的 2017 年中国房地产企
业销售排行榜，以销售金额计算，销售十强房企行业集中度达到 24.1%，销售二十强房企达到
32.5%，销售五十强房企达到 45.9%，销售百强房企达到 55.5%。总体来看，我国房地产行业竞争
激烈，谋求长期可持续发展的房企需要不断提升企业的核心竞争力。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2017年 2016年 2015年
增减(%)
总资产 71,952,754,603.47 65,124,736,688.55 10.48 52,184,125,543.98
营业收入 15,216,048,901.01 11,570,681,956.33 31.51 8,135,592,908.88
归属于上市公司股东的净利润 1,011,287,680.85 880,995,400.97 14.79 860,166,044.10
归属于上市公司股东的扣除非
647,654,507.52 606,862,588.63 6.72 800,692,373.33
经常性损益的净利润
归属于上市公司股东的净资产 9,846,077,525.20 9,018,323,129.93 9.18 8,444,838,765.62
经营活动产生的现金流量净额 14,412,330,842.27 -1,491,138,509.88 不适用 -4,345,542,250.55
基本每股收益（元／股） 0.66 0.58 13.79 0.56
稀释每股收益（元／股） 0.66 0.58 13.79 0.56
增加0.63个
加权平均净资产收益率（%） 10.72 10.09 10.60
百分点
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 702,681,467.35 5,346,491,729.87 3,429,629,132.82 5,737,246,570.97
归属于上市公司股
-133,399,987.93 378,760,400.59 59,516,616.77 706,410,651.42
东的净利润
归属于上市公司股 -142,851,609.60 321,535,645.90 24,789,954.92 444,180,516.30
东的扣除非经常性
损益后的净利润
经营活动产生的现
-166,240,180.15 4,060,517,718.56 1,506,895,991.05 9,011,157,312.81
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 48,282
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 47,905
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 报告期内 股东
期末持股数量 比例(%) 股份
（全称） 增减 数量 性质
状态
信达投资有限公司 0 774,518,291 50.81 质押 591,590,000 境内非国有法人
江西赣粤高速公路股份有限公司 0 100,242,666 6.58 无 0 国有法人
中央汇金资产管理有限责任公司 0 36,633,400 2.40 无 0 未知
北京崇远投资经营公司 0 15,656,640 1.03 无 0 国有法人
海南建信投资管理股份有限公司 0 10,369,100 0.68 无 0 境内非国有法人
中国农业银行股份有限公司－景顺
9,169,268 9,169,268 0.6 无 0 未知
长城沪深 300 指数
银华基金－农业银行－银华中证金
0 7,178,284 0.47 无 0 未知
融资产管理计划
中国建设银行股份有限公司－景顺
7,051,835 7,051,835 0.46 无 0 未知
长城量化精选股票
国海证券股份有限公司 6,900,000 6,900,000 0.45 无 0 未知
嘉实基金－农业银行－嘉实中证金
0 6,367,138 0.42 无 0 未知
融资产管理计划
本公司第一大股东信达投资有限公司持有本公司第五大股东海南建信
投资管理股份有限公司 94.2%的股权；信达投资有限公司通过其他全
资子公司持有海南建信投资管理股份有限公司 5.8%的股权；即信达投
上述股东关联关系或一致行动的说明 资有限公司直接或间接持有海南建信投资管理股份有限公司 100%的
股权。综上，信达投资有限公司直接或间接持有公司 51.49%的股权，
为公司的控股股东。除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关联
关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司债券基本情况
单位:元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式 交易场所
每年付息一次，
信达地产股份有 到期一次还本，
2016 年 3 2021 年 3 上海证券交
限公司 2016 年公 16 信地 01 136251 25 3.80 最后一期利息随
月1日 月1日 易所
司债券(第一期) 本金的兑付一起
支付
每年付息一次，
信达地产股份有 到期一次还本，
2016 年 3 2021 年 3 上海证券交
限公司 2016 年公 16 信地 02 136294 5 3.50 最后一期利息随
月 15 日 月 15 日 易所
司债券(第二期) 本金的兑付一起
支付
每年付息一次，
信达地产股份有
到期一次还本，
限公司非公开发 2016 年 5 2019 年 5 上海证券交
16 信地 03 135496 30 5.56 最后一期利息随
行 2016 年公司债 月 25 日 月 26 日 易所
本金的兑付一起
券(第一期)
支付
每年付息一次，
信达地产股份有
到期一次还本，
限公司非公开发 2016 年 8 2019 年 8 上海证券交
16 信地 04 135727 30 4.50 最后一期利息随
行 2016 年公司债 月 11 日 月 12 日 易所
本金的兑付一起
券(第二期)
支付
5.2 公司债券付息兑付情况
√适用□不适用
公司已于 2017 年 3 月 1 日支付“信达地产股份有限公司 2016 年公司债券（第一期）”2016
年 3 月 1 日至 2017 年 2 月 28 日期间的利息。
公司已于 2017 年 3 月 15 日支付“信达地产股份有限公司 2016 年公司债券（第二期）”2016
年 3 月 15 日至 2017 年 3 月 14 日期间的利息。
公司已于 2017 年 5 月 26 日支付“信达地产股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券（第一
期）”2016 年 5 月 26 日至 2017 年 5 月 25 日期间的利息。
公司已于 2017 年 8 月 14 日支付“信达地产股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券（第二
期）”2016 年 8 月 12 日至 2017 年 8 月 11 日期间的利息。
公司已于 2018 年 3 月 1 日支付“信达地产股份有限公司 2016 年公司债券（第一期）”2017
年 3 月 1 日至 2018 年 2 月 28 日期间的利息。
公司已于 2018 年 3 月 15 日支付“信达地产股份有限公司 2016 年公司债券（第二期）”2017
年 3 月 15 日至 2018 年 3 月 14 日期间的利息。
5.3 公司债券评级情况
√适用 □不适用
中诚信证券评估有限公司在对公司经营状况及相关行业情况进行综合分析与评估的基础上，
于 2017 年 5 月 26 日出具了《信达地产股份有限公司 2016 年公司债券（第一期）、（第二期）跟踪
评级报告(2017)》（信评委函字[2017]跟踪 204 号）、《信达地产股份有限公司非公开发行 2016 年
公司债券（第一期）、（第二期）跟踪评级报告(2017)》（信评委函字[2017]跟踪 205 号）。本次跟
踪评级结果为：维持公司主体信用等级为 AA；维持评级展望为稳定；维持“16 信地 01”、“16
信地 02”“16 信地 03”及“16 信地 04”公司债券信用等级为 AA。
中诚信证券评估有限公司在对公司经营状况及相关行业情况进行综合分析与评估的基础上，
于 2018 年 3 月 5 日出具了《中诚信证评关于“16 信地 01”和“16 信地 02”发行主体信达地产股
份有限公司级别调整的公告》（信评委公告[2018]017 号）及《中诚信证评关于“16 信地 03”和
“16 信地 04”发行主体信达地产股份有限公司级别调整的公告》（信评委公告[2018]016 号），中
诚信证评决定上调公司的主体信用级别至 AA+，评级展望为稳定，上调“16 信地 01”、“16 信地
02”、“16 信地 03”、“16 信地 04”信用级别为 AA+。
5.4 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
本期比上年同期增减
主要指标 2017 年 2016 年 变动原因
（%）
息税折旧摊销前利润 2,817,165,469.52 2,096,035,631.00 34.40% 房地产营业利润增加
流动比率 1.93 2.31 -16.45% 无
速动比率 0.74 0.50 48.00% 规模做大，资金余量增加
资产负债率（%） 86.01% 85.69% 0.37% 无
EBITDA 全部债务比 4.55% 3.76% 21.01% 无
房地产营业利润增加，融
利息保障倍数 1.21 0.77 57.14%
资利息成本降低
销售回笼资金增加，支付
现金利息保障倍数 7.82 0.60 1,203.33%
利息金额减少
EBITDA 利息保障倍数 1.24 0.78 58.97% 无
贷款偿还率（%） 100% 100% 0.00% 无
利息偿付率（%） 100% 100% 0.00% 无
三 经营情况讨论与分析
1 报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入 152.16 亿元，比上年同期 115.71 亿元增长 31.50%；其中，房
地产项目结转营业收入 143.44 亿元，较上年同期 108.87 亿元增长 31.75%；实现净利润 10.65 亿
元，较上年同期 8.53 亿元增加 24.85%；归属母公司净利润 10.11 亿元，比上年同期 8.81 亿元增
长 14.76%。
截至 2017 年 12 月 31 日，公司资产总额为 719.53 亿元，较年初 651.25 亿元增加 68.28 亿元；
负债总额 618.86 亿元，较年初 558.07 亿元增加 60.79 亿元；净资产 100.67 亿元，较年初 93.18
亿元增加 7.49 亿元，其中归属于母公司的所有者权益为 98.46 亿元，较年初 90.18 亿元增加 8.28
亿元；资产负债率为 86.01%，与年初基本持平。
报告期内，公司累计实现房地产销售面积 113.75 万平方米（权益销售面积），同比下降 26.30%；
销售合同额 224.71 亿元（权益销售额），同比增长 32.91%，完成全年计划的 140.44%。报告期内，
新开工面积 75.04 万平方米，完成全年计划的 75.04%；竣工面积 141.12 万平方米，完成全年计
划的 108.56%。报告期内，按权益比例计，公司新增储备计容规划建筑面积 52.80 万平方米。截
至 2017 年 12 月 31 日，公司储备项目计容规划建筑面积 290.87 万平方米，公司在建面积 268.01
万平方米。公司房地产出租累计实现合同租金约 6,037.94 万元。
2 主营业务分析
利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 15,216,048,901.01 11,570,681,956.33 31.51%
营业成本 10,930,933,268.56 8,706,015,125.27 25.56%
销售费用 361,032,582.98 306,054,927.26 17.96%
管理费用 524,276,101.88 397,766,618.91 31.80%
财务费用 922,830,412.46 714,145,812.37 29.22%
经营活动产生的现金流量净额 14,412,330,842.27 -1,491,138,509.88 不适用
投资活动产生的现金流量净额 -4,460,847,878.50 448,393,053.57 -1,094.85%
筹资活动产生的现金流量净额 -2,135,433,215.19 3,702,450,346.55 -157.68%
2.1 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
毛利率 营业收入比 营业成本比 毛利率比上年
分行业 营业收入 营业成本
（%） 上年增减（%） 上年增减（%） 增减（%）
增加 4.08 个百
房地产 14,344,412,600.67 10,506,349,230.37 26.76% 31.75% 24.80%
分点
减少 7.38 个百
物业管理 207,042,024.75 251,197,377.93 -21.33% 20.05% 27.82%
分点
增加 11.25 个
其他 100,856,832.39 45,987,633.61 54.40% 29.93% 4.21%
百分点
增加 4.02 个百
合计 14,652,311,457.81 10,803,534,241.91 26.27% 31.56% 24.77%
分点
主营业务分产品情况
毛利率 营业收入比 营业成本比 毛利率比上年
分产品 营业收入 营业成本
（%） 上年增减（%） 上年增减（%） 增减（%）
增加 5.30 个百
住宅 12,612,811,430.13 9,271,460,397.92 26.49% 29.33% 20.64%
分点
减少 11.37 个
商业 1,067,982,571.73 787,194,149.48 26.29% 6.91% 26.42%
百分点
增加 14.32 个
车位 641,721,024.04 434,703,580.93 32.26% 392.08% 306.23%
百分点
其他房地产产 减少 1.10 个百
21,897,574.77 12,991,102.04 40.67% 293.70% 301.14%
品 分点
减少 7.38 个百
物业管理 207,042,024.75 251,197,377.93 -21.33% 20.05% 27.82%
分点
增加 11.25 个
其他 100,856,832.39 45,987,633.61 54.40% 29.93% 4.21%
百分点
增加 4.02 个百
合计 14,652,311,457.81 10,803,534,241.91 26.27% 31.56% 24.77%
分点
主营业务分地区情况
毛利率 营业收入比 营业成本比 毛利率比上年
分地区 营业收入 营业成本
（%） 上年增减（%） 上年增减（%） 增减（%）
减少 3.67 个百
宁波市 3,849,128,519.18 3,056,185,621.76 20.60% 65.50% 73.51%
分点
减少 1.22 个百
合肥市 3,191,635,181.29 2,305,152,059.05 27.78% 73.97% 76.95%
分点
增加 2.34 个百
上海市 2,551,190,453.43 1,534,983,939.13 39.83% 59.84% 53.86%
分点
增加 1.28 个百
芜湖市 1,389,536,110.00 1,120,243,640.42 19.38% 1.03% -0.55%
分点
增加 21.85 个
嘉兴市 1,292,731,983.49 743,656,213.62 42.47% -31.16% -50.11%
百分点
减少 17.58 个
重庆市 815,366,700.89 798,384,528.83 2.08% 1,531.00% 1,887.79%
百分点
琼海市 377,362,963.85 326,725,348.84 13.42% 不适用 不适用 不适用
增加 19.50 个
海口市 290,052,375.98 216,344,552.54 25.41% 146.92% 95.74%
百分点
增加 29.77 个
绍兴市 273,287,413.06 205,567,744.03 24.78% 15.37% -17.34%
百分点
减少 1.34 个百
乌鲁木齐市 176,501,829.67 138,179,396.56 21.71% 9.22% 11.11%
分点
增加 28.95 个
台州市 156,887,051.70 110,632,825.46 29.48% -73.19% -80.99%
百分点
减少 6.11 个百
青岛市 134,729,948.25 118,611,365.84 11.96% -49.09% -45.30%
分点
增加 16.10 个
长春市 74,127,696.52 62,196,098.44 16.10% -34.91% -38.78%
百分点
增加 9.43 个百
其他城市 79,773,230.50 66,670,907.39 16.42% -86.66% -88.02%
分点
增加 4.02 个百
合计 14,652,311,457.81 10,803,534,241.91 26.27% 31.56% 24.77%
分点
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
√适用 □不适用
注：其他房地产产品主要是储藏室
2.2 主营业务分行业、分产品、分地区情况
1) 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
合作开发 合作开
持有待开 持有待开发 规划计容建 是/否涉
项目涉及 发项目
序号 发土地的 持有待开发土地的名称 土地的面积 筑面积(平 及合作开
的面积 的权益
区域 (平方米) 方米) 发项目
(平方米) 占比(%)
1 上海 宝山区罗泾镇区 9-06 地块 13,523 18,932 100%
宝山区宝山新村顾村 A 单元 100%
2 上海 101,368 152,052
10-03 地块
3 宁波 集士港 4#地块二期剩余土地 6,940 16,397 100%
4 马鞍山 秀山信达城二期 A 地块 41,351 108,037 100%
5 合肥 信达天御剩余地块 103,676 409,193 100%
6 合肥 合肥滨湖区 BH2014-05 剩余地块 104,557 191,516 100%
7 合肥 Q-10-2 地块 9,618 48,089 100%
8 合肥 合肥 S1706 地块 154,111 357,619 357,619 50%
9 乌鲁木齐 雅山新天地 C 区二期剩余土地 11,948 52,616 100%
10 乌鲁木齐 2015-wxg-011 号地块 19,747 11,848 100%
11 乌鲁木齐 2015-wxg-012 号地块 57,184 34,311 100%
12 海口 信达海天下三期剩余土地 21,912 29,932 100%
13 海口 信达海天下五期 82,999 59,022 100%
14 琼海 琼海度假村项目 26,200 62,089 100%
15 阜新 信达泉天下剩余土地 202,616 187,744 187,744 70%
16 重庆 滨江蓝庭剩余土地 21,906 32,859 100%
17 湛江 嘉骏广场地块 22,374 134,244 100%
18 湛江 麻章地块 26,598 101,072 100%
19 湛江 龙王围地块 121,351 485,405 100%
20 湛江 大运家园地块 28,778 100,721 100%
21 广州 炭步镇住宅地块 61,798 173,034 100%
22 广州 炭步镇金融商务地块 16,203 35,646 100%
23 广州 东平路地块 72,704 106,365 100%
合计 1,329,461 2,908,743 545,363
说明：1、公司储备项目均不涉及一级土地整理；
2、持有待开发土地面积。项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差异的，均因项
目规划调整导致；
3、信达理想新城剩余土地、南丽湖 1 号二期、信达龙湾剩余土地，公司已进行合作开
发。
4、宁波建信置业有限公司所持有的集士港 4#地块二期剩余土地权益比例由 85%增持为
100%，于 2017 年 1 月 20 日完成工商变更。
2) 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
期末在建项目情况
单位：平方米、元
项目规划
序 在建项目 经营 权益 项目用地 总建筑 在建建筑 报告期实际
地区 计容建筑 总投资额
号 名称 业态 比例 面积 面积 面积 投资额
面积
松江
1 上海 C19-01 地 住宅 100% 32,396 63,552 89,447 89,447 1,671,710,000 215,457,757
块二期
顾村 A 单
2 上海 元 10-05 住宅 100% 5,002 5,001 12,176 12,176 500,000,000 16,995,009
地块
杭州上城
区南星单
3 杭州 住宅 80% 33,008 96,750 147,064 147,064 4,774,912,114 537,177,465
元 B-02 地
块
下应“B”
4 宁波 地块项目 住宅 100% 33,907 48,470 72,716 72,716 706,140,000 99,518,000
二期
东钱湖
5 宁波 07-7 地块 住宅 90% 76,832 96,300 147,557 147,557 1,337,070,000 259,312,927
项目二期
格兰春晨
6 宁波 住宅 100% 19,966 13,133 13,133 13,133 140,605,671 28,451,971
二期（3）
嘉兴市科
7 嘉兴 住宅 100% 48,145 93,490 125,205 125,205 712,530,000 73,714,753
技城二期
信达香格
8 嘉兴 住宅 100% 55,115 154,900 184,839 184,839 834,270,000 148,657,497
里三期
信达翰林
9 嘉兴 住宅 100% 50,903 126,268 169,044 169,044 976,810,000 163,191,640
兰庭二期
信达天
1 御一期
合肥 住宅 100% 13,300 22,014 31,451 31,451 180,970,423
0 S-13 号剩
余地块
信达天
1 御一期
合肥 住宅 100% 32,297 90,431 114,707 114,707 1,069,000,000 387,068,032
1 S1-14 号
地块
信达天
1 御一期
合肥 住宅 100% 25,996 73,707 95,105 95,105 862,950,000
2 S1-17 号
地块
信达公
1
合肥 园里二期 住宅 100% 35,395 77,869 103,804 103,804
3
一标段
2,154,300,000 351,301,447
信达公
1
合肥 园里二期 住宅 100% 35,685 78,507 98,767 98,767
4
二标段
秀山信
1 马鞍 102,656,044
达城二期 住宅 100% 35,948 98,383 123,511 123,511 440,000,000
5 山 .58
D 地块
秀山信
1 马鞍 47,792,980.
达城二期 住宅 100% 42,986 106,319 134,227 134,227 501,240,000
6 山 19
Ｃ地块
信达蓝
1 湖郡二期
芜湖 商住 100% 20,150 35,527 49,621 49,621 252,439,028
7 三标段剩
余 83,934,879
信达蓝
1
芜湖 湖郡二期 商住 100% 7,563 15,119 16,751 16,751 87,528,591
8
S3 公寓楼
1 海上传奇
芜湖 住宅 51% 21,742 90,458 118,914 118,914 605,380,000 338,913,426
9 三期
2 海上传奇
芜湖 住宅 51% 27,570 87,520 135,448 135,448 830,940,000 34,222,444
0 四期
2 芜纺四合
芜湖 住宅 100% 38,462 103,836 130,391 130,391 674,770,000 127,499,574
1 院地块
2 信达国际 写字
太原 100% 7,834 117,453 142,925 142,925 1,494,000,000 236,503,670
2 金融中心 楼
信达银
2
琼海 海御湖一 商住 100% 36,200 64,551 67,652 67,652 386,220,000 27,951,830
3
期
2 信达泉天
阜新 住宅 70% 178,293 95,763 119,500 119,500 650,000,000 54,364,102
4 下一期
信达泰
2
深圳 禾金尊 住宅 100% 36,912 168,178 236,119 236,119 5,400,000,000 463,348,174
5
府
合计 951,606 2,023,498 2,680,074 2,680,074 27,243,785,826 3,798,033,622
报告期内新开工项目情况
单位：平方米、元
项目规划
序 经营 权益 项目用 总建筑面 新开工项目 报告期实际投
地区 新开工项目 计容建筑 总投资额
号 业态 比例 地面积 积 建筑面积 资额
面积
顾村 A 单元
1 上海 住宅 100% 5,002 5,001 12,176 12,176 500,000,000 16,995,009
10-05 地块
格兰春晨二
2 宁波 住宅 100% 19,966 13,133 13,133 13,133 140,605,671 28,451,971
期（3）
信达公园
3 合肥 里二期一标 住宅 100% 35,395 77,869 103,804 103,804
段
2,154,300,000 351,301,447
信达公园
4 合肥 里二期二标 住宅 100% 35,685 78,507 98,767 98,767
段
秀山信达
马鞍
5 城二期Ｃ地 住宅 100% 42,986 106,319 134,227 134,227 501,240,000 47,792,980.19
山
块
信达蓝湖
6 芜湖 郡二期 S3 商住 100% 7,563 15,119 16,751 16,751 87,528,591 20,305,994
公寓楼
海上传奇四
7 芜湖 住宅 51% 27,570 87,520 135,448 135,448 830,940,000 34,222,444
期
信达泰
8 深圳 住宅 100% 36,912 168,178 236,119 236,119 5,400,000,000 463,348,174
禾金尊府
合计 211,078 551,646 750,425 750,425 9,614,614,262 962,418,018
报告期内竣工项目情况
单位：平方米、元
项目规划
序 经营 权益 项目用 总建筑 竣工 报告期实际投
地区 竣工项目 计容建筑 总投资额
号 业态 比例 地面积 面积 面积 资额
面积
信达北苑
1 上海 09-02 剩 住宅 100% 31,383 77,107 101,667 101,667 1,180,139,819 143,506,334
余地块
松江
2 上海 C19-01 地 住宅 100% 14,473 32,347 35,695 35,695 740,000,000 85,981,097
块一期
3 宁波 高桥项目 住宅 100% 78,523 172,721 219,367 219,367 1,574,000,000 148,853,800
东钱湖
4 宁波 07-7 地块 住宅 90% 64,545 115,689 153,341 153,341 1,360,000,000 201,077,240
项目一期
嘉兴市科
5 嘉兴 住宅 100% 59,501 100,045 136,789 136,789 671,000,000 130,482,922
技城一期
信达天
御一期
6 合肥 住宅 100% 46,294 127,454 157,410 157,410 1,147,100,000 119,942,605
S-11 号地
块
信达天
御一期
7 合肥 商住 100% 32,267 53,405 76,300 76,300 439,029,577 47,902,794
S-13 号部
分地块
公园里一
8 合肥 住宅 100% 33,719 74,182 106,211 106,211 1,157,000,000 367,264,297
期
海上传奇
9 芜湖 住宅 51% 23,825 104,137 120,347 120,347 660,120,000 38,292,683
二期
信达蓝
10 芜湖 湖郡二期 商住 100% 22,857 35,774 37,818 37,818 260,000,000 47,139,859
一标段
信达蓝
湖郡二期
11 芜湖 商住 100% 20,961 36,958 52,594 52,594 267,560,972 62,456,147
三标段部
分
信达国际 写字
12 重庆 100% 21,899 50,666 75,528 75,528 711,500,000 42,992,815
二期 楼
滨江蓝庭
13 重庆 商住 100% 26,611 106,444 138,178 138,178 780,000,000 106,656,343
(一期）
合计 476,858 1,086,929 1,411,244 1,411,244 10,947,450,369 1,542,548,937
3) 报告期内房地产销售情况
√适用 □不适用
可供出售面积 已预售面积
序号 地区 项目 经营业态
(平方米) (平方米)
1 上海 信达蓝爵 住宅 1,083 924
2 上海 信达蓝庭 住宅 1,187 1,187
3 上海 信达蓝尊 住宅 31,008 29,383
4 宁波 格兰春晨 住宅 257 257
5 宁波 格兰春晨二期 住宅 3,344 1,649
6 宁波 格兰星辰 住宅 27,718 23,540
7 宁波 格兰郡庭 住宅 11,237 8,640
8 宁波 格兰郡庭二期 住宅 46,274 33,947
9 宁波 黉河街 27 院 商办（公寓） 8,366 0
10 宁波 信达万科东望 住宅 25,239 25,125
11 宁波 信达万科公望 住宅 70,943 43,248
12 嘉兴 格林小镇-一期项目 住宅 1,150 1,150
13 嘉兴 格兰英郡-三期项目 住宅 695 695
14 嘉兴 格兰英郡-四期项目 住宅 700 700
15 嘉兴 格兰英郡-一期项目 住宅 385 385
16 嘉兴 信达香格里-信达香格里一期 住宅 3,173 852
17 嘉兴 信达香格里-信达香格里二期 住宅 6,990 1,161
18 嘉兴 信达香格里-信达香格里三期 住宅 100,083 90,545
19 嘉兴 翰林兰庭-翰林兰庭一期 住宅 1,090 930
20 嘉兴 格兰上郡一期 住宅 36,538 35,873
21 嘉兴 格兰上郡二期 住宅 46,124 36,926
22 杭州 柳郡苑 住宅 1,544 1,544
23 杭州 信达滨江壹品 住宅 50,696 35,081
24 绍兴 信达银郡花园-一期 住宅 29,062 3,487
25 绍兴 信达银郡花园-二期 住宅 72,901 21,536
26 台州 都市春天 住宅 5,444 1,051
27 台州 兰韵春天 住宅 13,469 8,136
28 合肥 信达西山银杏-二期 住宅 10,299 0
29 合肥 新城国际 商办 5,435 0
30 合肥 新城国际三期 D 座 商办 29,675 14,063
31 合肥 信达天御-一期 住宅 589 0
32 合肥 信达天御-悦澜园 住宅 1,720 1,490
33 合肥 信达天御-左岸广场 商办（公寓） 23,189 5,080
34 合肥 信达天御-枫丹阁 住宅 76,111 53,088
35 合肥 信达公园里 住宅 78,188 77,504
36 马鞍山 秀山信达城一期 住宅 6,555 1,839
37 马鞍山 秀山信达城二期 住宅 46,011 46,011
38 马鞍山 秀山信达城三期 住宅 25,966 23,855
39 芜湖 海上传奇一期 住宅 5,122 4,642
40 芜湖 海上传奇二期 住宅 134 0
41 芜湖 海上传奇三期 住宅 65,527 65,107
42 芜湖 海上传奇四期 住宅 66,578 66,445
43 芜湖 信达大厦 商办 2,491 830
44 芜湖 信达蓝湖郡一期 住宅 18,794 664
45 芜湖 信达蓝湖郡二期 住宅 19,033 18,532
46 芜湖 外滩府一期 住宅 85,730 84,836
47 太原 信达国际金融中心 商办 24,240 11,580
48 青岛 千禧银杏苑-一期 住宅 2,126 505
49 青岛 千禧银杏苑-二期 住宅 439 93
50 青岛 信达蓝庭福邸 住宅 19,759 7,373
51 乌鲁木齐 雅山新天地-AB 区 住宅 204 0
52 乌鲁木齐 雅山新天地-C 区 住宅 43,515 26,412
53 乌鲁木齐 金领时代 商业 1,766 0
54 海口 信达海天下一期 住宅 1,314 1,314
55 海口 信达海天下三期 I 区 住宅 8,786 8,786
56 海口 信达海天下四期 住宅 4,732 3,613
57 琼海 信达.银海御湖 住宅 14,398 10,592
58 长春 信达龙湾 住宅 25,647 7,509
59 重庆 信达滨江蓝庭 住宅 33,684 19,765
60 重庆 信达国际 商办 109,468 9,699
合计 1,453,924 979,179
注：1.表中未含公司参股项目。
2.公司累计实现销售面积 113.75 万平方米（权益销售面积），销售额 224.71 亿元（权
益销售额）。
4) 报告期内房地产出租情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
出租房地产 出租房地 是否采用
序 经营业 可出租面积 已出租面积
地区 项目 的建筑面积 产的租金 公允价值
号 态 (平方米) (平方米)
(平方米) 收入 计量模式
1 郑州 郑州办公楼 办公楼 11,121.31 10,396.27 10,396.27 462.63
2 青岛 青岛世纪大厦 办公楼 1,311.55 1,311.55 1,311.55 94.31
3 大连 大连博览酒店 办公楼 910.82 910.82 910.82 39.35
4 南昌 南昌信达大厦 办公楼 19,593.44 15,356.80 1,935.00 97.72
5 石家庄 石家庄万隆大厦 办公楼 9,138.00 7,817.00 7,817.00 235.96
6 广州 广州建和中心 办公楼 13,418.31 13,406.78 13,007.04 1,072.21
7 上海 上海信达大厦 办公楼 22,226.90 22,226.90 19,421.03 2,335.87
8 北京 北京国际大厦 办公楼 10,718.26 5,769.76 5,769.76 1,699.89
合计 88,438.59 71,426.12 54,798.71 6,037.94
3 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
4 面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
5 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用□不适用
1) 2017 年 3 月 31 日，财政部发布了《关于印发修订〈企业会计准则第 22 号——金融工具确
认和计量〉的通知》(财会[2017]7 号)，规定在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国
际财务报告准则或企业会计准则编制财务报告的企业，自 2018 年 1 月 1 日起施行；其他境内上市
企业自 2019 年 1 月 1 日起施行；执行企业会计准则的非上市企业自 2021 年 1 月 1 日起施行。同
时，鼓励企业提前执行。公司于 2018 年 1 月 1 日执行《企业会计准则第 22 号——金融工具确认
和计量（2017 年修订）》，将对公司 2018 年度报告期间的期初留存收益或其他综合收益、2018 年
度的损益产生影响，不进行以前年度追溯调整，具体影响见公司后期披露信息。
2) 2017 年 4 月 28 日，财政部发布了《关于印发〈企业会计准则第 42 号——持有待售的非流
动资产、处置组和终止经营〉的通知》(财会[2017]13 号)，自 2017 年 5 月 28 日起施行，对于施
行日存在的持有待售的非流动资产、处置组和终止经营，要求采用未来适用法处理。2017 年 5 月
10 日，财政部发布了《关于印发修订〈企业会计准则第 16 号——政府补助〉的通知》(财会[2017]15
号)，自 2017 年 6 月 12 日起施行，对于 2017 年 1 月 1 日存在的政府补助，要求采用未来适用法
处理；对于 2017 年 1 月 1 日至施行日新增的政府补助根据本准则进行调整。2017 年 12 月 25 日，
财政部发布了《财政部关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》(财会[2017]30 号)，对一般
企业财务报表格式进行了修订。执行企业会计准则的非金融企业应当按照企业会计准则和本通知
要求编制 2017 年度及以后期间的财务报表。公司执行上述规定，主要影响如下：
单位：元 币种：人民币
会计政策变更的内容和原因 受影响的报表项目名称和金额
(1) 在利润表中新增“资产处置收 2017 年度调整：调增资产处置收益 630,445.49 元，
益”项目，原在“营业外收入”和 调减营业外收入 634,890.39 元，调减营业外支出
“营业外支出”的部分非流动资产 4,444.90 元。
处置损益，改为在“资产处置收益” 2016 年度调整：调增资产处置收益 215,518.84 元，
中列报。比较数据相应进行调整。 调减营业外收入 220,830.93 元，调减营业外支出
对公司净利润和股东权益无影响。 5,312.09 元。
(2) 在利润表中的新增“其他收益”
项目，与企业日常活动相关的政府
2017 年度调整：调增其他收益 4,918,303.44 元，调
补助由在“营业外收入”中列报改
减营业外收入 4,918,303.44 元。
为在“其他收益”中列报。对公司
净利润和股东权益无影响。
(3) 在利润表中新增“持续经营净利
2017 年度持续经营净利润为 1,065,186,843.35 元，终
润”和“终止经营净利润”项目，
止经营净利润为 0.00 元。
分别列示持续经营损益和终止经营
2016 年度持续经营净利润为 852,870,388.79 元，终
损益。比较数据相应进行调整。对
止经营净利润为 0.00 元。
公司净利润和股东权益无影响。
6 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用√不适用
7 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
√适用□不适用
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，本年度变化情况参见附注八“合并范围的变更”。