重要提示
公司董事会及董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司本季度财务报告未经审计。
第一节 公司基本情况
一、公司基本情况
1、公司股票上市交易所：上海证券交易所
股票简称：珠江实业
股票代码：600684
2、公司董事会秘书：黄宇文
联系地址：广州市环市东路362-366号好世界广场30楼
联系电话：020-83752439
传真：020-83752663
电子信箱：huangyw65＠21cn.com
二、主要财务数据及指标
财务指标 2002年1-9月
净利润（元） 11,491,114.90
扣除非经常性损益后的净利润 6,937,206.44
全面摊薄每股收益（元/股） 0.061
全面摊薄净资产收益率（%） 1.92
扣除非经常性损益后加权平均净资产收益率（%） 1.18
扣除非经常性损益涉及项目有：
1、营业外收支净额（扣除所得税影响） -132,079.93
2、资产减值准备恢复及计提净额（扣除所得税影响） 4,685,988.39
合 计 4,553,908.46
财务指标 2002年9月30日 2002年1月1日
每股净资产（元/股） 3.20 3.14
调整后每股净资产（元/股） 3.09 2.20
股东权益（不含少数股东权益） 598,356,471.34 586,866,191.04
第二节 股本变动和主要股东持股情况
一、股本变动情况
报告期内公司股本总数及股本结构未发生变动。
二、主要股东持股情况
1、报告期末股东总数为54,231户。
2、主要股东持股情况
名次 股东名称 本期末持股 本期持股变动 持股占总股本 股份性质
数（股） 增减情况（＋-） 比例（%）
1 广州珠江实业集团有限公司 74,100,940.2 0 39.62 国有法人股
2 广州市国有资产管理局 12,903,437 0 6.90 国家股
3 华龙证券有限责任公司 844,500 ＋844,500 0.45 流通股
4 鹏华行业成长证券投资基金 503,174 -129,726 0.27 流通股
5 国都证券有限责任公司 250,000 ＋30,000 0.13 流通股
6 李 捷 214,300 0 0.11 流通股
7 卢淑儿 211,560 -164,440 0.11 流通股
8 马 燕 195,000 ＋18,000 0.10 流通股
9 郭银堂 186,850 0 0.10 流通股
10 李志宏 184,887 0 0.10 流通股
注：⑴ 持有本公司5%以上股东--广州珠江实业集团有限公司和广州市国有资产管理局报告期内未发生变动。
⑵ 第二大股东广州市国有资产管理局授权第一大股东广州珠江实业集团有限公司代为行使权利,两股东实际控制人均为广州市政府。
⑶ 第3-10位为流通股东,本公司未知其关联关系。
⑷ 广州珠江实业集团有限公司以国有法人股3,200万股做质押,向中国工商银行广州市南方支行贷款人民币7,000万。质押期限为2002年8月12日至2004年8月12日。
第三节 经营情况阐述与分析
一、报告期主要经营情况
公司主营业务为房地产开发、销售及物业出租。报告期内公司根据全年经营工作思路,继续加快＂淘金华庭＂项目的建设,确保了交楼和综合验收的顺利进行；并结合市场实际变化,适时改善营销策略,提高了销售业绩；＂三金＂项目尾楼销售持续进行,物业经营收入稳定,有效地回笼资金,改善了现金流状况；加强了战略发展研究,积极寻找新的投资项目,开展投资开发海南旅游业的研究,以推进公司适度多元化发展经营策略的实施,培育新的利润增长点。此外,公司加大了成本控制力度,降低了管理费用和经营成本,提高了管理水平和经济效益。公司截至报告期末,公司实现营业收入10,573.65万元,净利润1,149.11万元,预售商品房面积21,556m2,销售商品房面积8,874m2。
二、公司投资情况
（一）报告期内公司无募集资金使用情况
（二）报告期内公司非募集资金部分使用情况：
1、认购南方宝元债券基金30万份；
2、以一般法人投资者身份参与新股＂中国联通＂申购,获配1,622,819.00股,股票自2002年10月9日起,锁定6个月后上市；
3、参与二级市场证券投资,具体投资明细如下：
股票投资 数 量 成本价
1、黔轮胎A 127,626.00 8.39
2、银河科技 394,903.00 9.9
3、上风高科 120,310.00 14.5
4、中国联通 23,000.00 2.3
5、中远航运 101,249.00 12.56
6、华北制药 150,000.00 6.04
三、经营成果以及财务状况简要分析
（一）经营成果方面
1、主营业务收入、主营业务利润、净利润同比增减变化及原因
项 目 金额（千元） 增（＋）减（-）%
2002年1-9月 2001年1-9月
主营业务收入 105,736.54 114,279.51 -7.48
主营业务利润 32,919.75 10,241.05 ＋221.45
净 利 润 11,491.11 4,351.23 ＋164.09
注：（1）主营收入同比减少7.48%,主要是因为＂淘金华庭＂项目部分房产销售按照收入实现原则,不在本报告期结算,＂三金＂项目尾楼销售进展缓慢所致；
（2）主营业务利润同比增长221.45%,主要是因为本年度主营收入来源＂淘金华庭＂项目所占比例较大,而该项目毛利率较高；上年同期主营收入主要来源于＂三金＂项目销售,而＂三金＂项目成本较高,直接导致上年同期主营业务利润较低；
（3）净利润同比增加164.09%,主要是因为＂淘金华庭＂项目楼盘销售毛利率较高的原因。
2、收益及费用占利润总额的比例
项目 金额（千元） 占利润总额的比例（%）
2002年1-9月 2002年1-6月 2002年1-9月 2002年1-6月
利润总额 11,507.40 5,831.14
主营业务利润 32,919.75 21,595.94 286.07 370.36
其他业务利润 708.07 723.32 6.15 12.40
期间费用 23,526.67 17,694.76 204.45 303.45
投资收益 1,815.27 1,491.53 15.77 25.58
补贴收入
营业外收支净额 -409.02 -284.89 -3.55 -4.89
注：（1）主营业务利润占利润总额比例减少的主要原因是由于期间费用减少,利润总额增加所致；
（2）期间费用比例减少的主要原因是管理费用降低；
（3）投资收益比例减少的主要原因是报告期无联营收益。
（二）财务状况
1、主要资产项目及重大变化
项 目 金额（千元） 占总资产的比例（%）
2002年9月30日 2002年1月1日 2002年9月30日 2002年1月1日
总资产 939,556.39 1,055,056.93 100 100
应收账款 78.95 78.95 0.0084 0.0074
其他应收款 182,648.09 379,877.38 19.44 36.005
存 货 562,383.47 541,922.87 59.86 51.364
注：其他应收款占总资产比例减少的主要原因是2002年6月冲销不涉及资金回收的款项1.7亿元,详见半年度报告会计报表附注十一、5。
2、报告期内公司无委托理财事项；
3、报告期内公司有资金借贷行为,无重大逾期债务,资金借贷具体如下：
（1）2002年6月3日,公司向中国工商银行广州市银山支行借款人民币3000万元,期限一年,即从2002年6月19日至2003年6月19日。
（2）2002年7月26日,公司向中国建设银行广州市白云支行续借人民币1700万元,期限一年,即从2002年7月26日至2003年7月26日。
（3）2002年8月9日,公司向中国建设银行广州市白云支行续借人民币4000万元,期限一年,即从2002年8月9日至2003年8月9日。
（三）或有事项与期后事项
1、以前期间发生延续到报告期的仲裁进展情况
（1）又一居项目合作开发合同纠纷仲裁案
公司2001年报披露,该仲裁案涉及标的465.4万元,广州仲裁庭于2002年2月26日首次对该案进行审理,9月30日作出了终审裁决,具体内容为：a、广州合富房地产发展有限公司（下称＂合富发展＂）因其自身债务导致专用账户中的资金被银行划扣,由此构成了违约,合富发展应承担违约责任；b、合富发展应在原约定的专用账户存入465.4万元。前述银行监管账户中的资金,应当仅用于本公司同合富发展在合作开发合同及相关补充协议的用途,并按原约定实行共同监管；c、本案仲裁费由合富发展承担。目前公司正进行裁决执行的具体工作,以确保权益的实现。
（2）东风路S2地块（广隆大厦）项目仲裁案
公司2002半年度报告披露,为保障裁决的执行,公司和香港汇德丰公司已同意由法院主持清算并将双方同意的清算方案上报法院。报告期内双方成立了清算委员会,并依照法律程序向广州市外经贸委提出清算报告,执行双方已就选聘会计师事务所进行合作公司清算事宜向广州市中级人民法院提出报告,待确定会计师事务所后合作公司清算将进入实质性程序。
2、公司无重大对外担保事项；
3、公司无重大资产负债表日后事项。
（四）其他重大事项
1、公司2002年半年度报告披露,公司与上海中大股份有限公司（下称＂中大股份＂）签订了股权回购协议,由中大股份以每股2.06元的价格回购公司拥有的200万股中大股份股权,中大股份于2002年7月1日至2002年12月30日将412万元分期支付给公司,报告期末回购款已到帐198万元；
2、报告期内,根据广州市国家税务局批复,公司控股子公司广州侨兴房产开发有限公司已履行完代扣缴境外单位应交税金的义务,并已取得境外单位向税务机关申请开具的代理酬金发票171,771,478.48元,代理酬金发票导致虚增资产和负债的问题已得到彻底解决,公司据此调整了财务帐目；
3、报告期内公司无重大关联交易事项；
4、报告期内公司或持股5%以上股东无对公司经营成果、财务状况可能产生重要影响的承诺事项。
第四节 财务报告（未经审计）
一、简要财务合并报表
简要合并资产负债表
2002年9月30日
编制单位：广州珠江实业开发股份有限公司 金额单位：人民币千元
项 目 期末数 年初数 项 目 期末数 年初数
流动资产 845,465.97 962,582.83 流动负债 296,953.64 424,883.15
长期投资 83,944.38 84,155.43 长期负债
固定资产净值 7,152.88 7,294.27 少数股东权益 44,246.28 43,307.59
无形资产及其他资产 2,993.16 1,024.40 股东权益 598,356.47 586,866.19
资产总计 939,556.39 1,055,056.93 负债与股东权益总计 939,556.39 1,055,056.93
简要合并利润表
2002年1-9月
编制单位：广州珠江实业开发股份有限公司 金额单位：人民币千元
项 目 2002年7-9月 2002年1-9月
主营业务收入 44,434.47 105,736.54
主营业务利润 11,323.81 32,919.75
其他业务利润 -15.25 708.07
期间费用 5,831.91 23,526.67
投资收益 323.74 1,815.27
营业外收支净额 -124.14 -409.02
所得税 5.48 10.28
净利润 5,667.57 11,491.11
二、财务报表附注：
1、2002年第三季度财务报告与2002年半年度财务报告相比,会计政策、会计估计以及财务报表合并范围无重大变化；
2、2002年第三季度财务报告采用的主要会计政策与2001年度财务报告无重大差异；
3、公司本季度财务会计报告未经审计。
公司董事长 周孟尝
广州珠江实业开发股份有限公司
二OO二年十月二十五日
