2018 年第三季度报告
公司代码：600708 公司简称：光明地产
光明房地产集团股份有限公司
2018 年第三季度报告
1 / 25
2018 年第三季度报告
目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司基本情况 .............................................................. 3
三、 重要事项.................................................................. 6
四、 附录..................................................................... 12
2 / 25
2018 年第三季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人沈宏泽、主管会计工作负责人沈宏泽及会计机构负责人（会计主管人员）盛雪群
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 72,552,362,512.38 54,154,492,234.58 33.97
归属于上市公司
11,656,245,796.87 10,390,498,076.48 12.18
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的
-6,692,066,729.22 934,745,160.77 -815.92
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 9,400,695,552.83 10,873,713,349.33 -13.55
归属于上市公司 1,011,919,360.96 599,767,065.96 68.72
3 / 25
2018 年第三季度报告
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
964,006,201.07 656,625,328.73 46.81
常性损益的净利
润
加权平均净资产
9.42 6.64 增加 2.78 个百分点
收益率（%）
基本每股收益
0.4541 0.2691 68.75
（元/股）
稀释每股收益
0.4541 0.2691 68.75
（元/股）
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额 说明
项目
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 49,206.70 705,671.02 固定资产处置
计入当期损益的政府 621,228.50 986,422.10 财政扶持资金
补助，但与公司正常经
营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一
定标准定额或定量持
续享受的政府补助除
外
61,376,688.02 80,627,397.27 处置废旧物资、退税额、
除上述各项之外的其
对外捐赠、违约收入、赔
他营业外收入和支出
偿和罚款等支出
其他符合非经常性损
益定义的损益项目
少数股东权益影响额 -11,737,376.41 -12,936,647.06
（税后）
所得税影响额 -17,033,479.10 -21,469,683.44
合计 33,276,267.71 47,913,159.89
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 52,103
前十名股东持股情况
4 / 25
2018 年第三季度报告
持有有 质押或冻结
股东性质
股东名称 期末持股数 限售条 情况
比例(%)
（全称） 量 件股份 股份状 数
数量 态 量
光明食品（集团）有限公司 784,975,129 35.22 0 未知 0 国有法人
上海大都市资产经营管理有限公司 358249294 16.07 0 未知 0 国有法人
华宝信托有限责任公司 48457078 2.17 0 未知 0 国有法人
邦信资产管理有限公司 40245438 1.81 0 未知 0 国有法人
上海信达汇融股权投资基金管理有
限公司－宁波沁融股权投资合伙企 40245438 1.81 0 未知 0 国有法人
业（有限合伙）
广西铁路发展投资基金（有限合伙） 37999000 1.71 0 未知 0 国有法人
张智刚 32021422 1.44 0 未知 0 境内自然人
上海益民食品一厂(集团)有限公司 15436841 0.69 0 未知 0 国有法人
郑建国 14060771 0.63 0 未知 0 境内自然人
中国工商银行股份有限公司－中证
上海国企交易型开放式指数证券投 12661955 0.57 0 未知 0 国有法人
资基金
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件 股份种类及数量
股东名称
流通股的数量 种类 数量
光明食品（集团）有限公司 784,975,129 人民币普通股 784,975,129
上海大都市资产经营管理有限公司 358249294 人民币普通股 358,249,294
华宝信托有限责任公司 48457078 人民币普通股 48,457,078
邦信资产管理有限公司 40245438 人民币普通股 40,245,438
上海信达汇融股权投资基金管理有限公司
40245438 人民币普通股 40,245,438
－宁波沁融股权投资合伙企业（有限合伙）
广西铁路发展投资基金（有限合伙） 37999000 人民币普通股 37,999,000
张智刚 32021422 人民币普通股 32,021,422
上海益民食品一厂(集团)有限公司 15436841 人民币普通股 15,436,841
郑建国 14060771 人民币普通股 14,060,771
中国工商银行股份有限公司－中证上海国
12661955 人民币普通股 12,661,955
企交易型开放式指数证券投资基金
光明食品（集团）有限公司与上海大都市资产经营管理
有限公司、上海益民食品一厂(集团)有限公司存在关联
上述股东关联关系或一致行动的说明
关系，属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》
中规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说
明
5 / 25
2018 年第三季度报告
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
期末金额 期初金额
变动比
主要项目 （或本期金 （或上期金 增减额 情况说明
率%
额） 额）
货币资金 主要是本期预收
9,844,783, 7,489,842, 2,354,94
31.44 房款增加及融资
628.32 617.72 1,010.60
增加所致。
应收票据及应收 主要是下属子公
484,038,54 1,399,218, -915,180
账款 -65.41 司本期销售房款
1.88 818.54 ,276.66
收回增加所致。
应收票据 主要是下属子公
3,000,000. 2,850,00 1,900.
150,000.00 司本期应收票据
00 0.00 00
增加所致。
应收账款 主要是下属子公
481,038,54 1,399,068, -918,030
-65.62 司本期销售房款
1.88 818.54 ,276.66
收回增加所致。
预付款项 主要是下属子公
590,059,95 885,599,44 -295,539
资产合 -33.37 司本期预付款减
2.74 7.53 ,494.79
并数据 少所致。
其他应收款 主要是经营性往
11,440,884 2,502,085, 8,938,79
357.25 来及土地保证金
,657.74 660.68 8,997.06
等增加所致。
一年内到期的非 主要是下属子公
流动资产 114,268. 司本期租赁办公
114,268.58 0.00 100.00
58 室费用分期摊销
所致。
长期股权投资 主要是公司本期
26,193,773 26,193,7
0.00 100.00 股权投资增加所
.59 73.59
致。
在建工程 主要是下属子公
115,983,16 86,217,430 29,765,7
34.52 司在建工程支出
7.10 .45 36.65
增加所致。
6 / 25
2018 年第三季度报告
其他非流动资产 主要是下属子公
101,297,28 188,066,48 -86,769, 司本期收到住宅
-46.14
8.07 4.98 196.91 物业保修金返还
所致。
短期借款 11,579,431 8,676,388, 2,903,04 主要是本期委托
33.46
,409.84 633.95 2,775.89 贷款增加所致。
预收款项 主要是下属子公
15,095,098 8,341,935, 6,753,16
80.95 司预收房款增加
,218.42 050.76 3,167.66
所致。
应付职工薪酬 主要是本期支付
65,883,969 157,036,67 -91,152,
-58.05 职工薪酬导致减
.76 5.84 706.08
少所致。
应交税费 主要是下属子公
1,027,787, 1,801,889, -774,101
-42.96 司本期缴纳税金
623.37 305.00 ,681.63
所致。
其他应付款 主要是本期经营
5,793,755, 3,709,690, 2,084,06
负债合 56.18 性往来、保证金等
399.74 037.76 5,361.98
并数据 增加所致。
应付利息 主要是本期支付
20,692,779 85,828,980 -65,136,
-75.89 中期票据及贷款
.78 .42 200.64
利息所致。
一年内到期的非 主要是下属子公
688,527,32 1,078,784, -390,257
流动负债 -36.18 司归还到期借款
8.80 473.89 ,145.09
所致。
长期借款 主要是母公司及
16,846,114 8,739,293, 8,106,82
92.76 下属子公司长期
,000.00 330.00 0,670.00
借款增加所致。
预计负债 主要是下属子公
8,704,286. 45,972,058 -37,267,
-81.07 司计提未决诉讼
57 .00 771.43
款减少所致。
实收资本（或股 主要是公司以资
本） 2,228,636, 1,714,335, 514,300, 本公积向全体股
30.00
743.00 956.00 787.00 东每 10 股转增 3
股所致。
所有者
其他权益工具 主要是母公司发
权益合 596,400,00 596,400,
0.00 100.00 行中期票据（永续
并数据 0.00 000.00
债）所致。
少数股东权益 主要是少数股东
721,022,30 486,391,83 234,630,
48.24 参股公司本期盈
1.30 7.57 463.73
利增加所致。
营业成本 -3,025,5 主要是房产主业
利润合 5,865,322, 8,890,823,
01,294.9 -34.03 本期结转销售面
并数据 520.27 815.22
5 积同比减少所致。
7 / 25
2018 年第三季度报告
税金及附加 主要是下属子公
1,018,922, 285,453,34 733,469,
256.95 司土地增值税增
584.74 9.51 235.23
加所致。
资产减值损失 主要是下属子公
72,945,963 -19,778,54 92,724,5
468.81 司本期计提减值
.28 4.55 07.83
准备所致。
投资收益（损失 主要是下属子公
以“-”号填列） 3,197,583. 2,433,40 司本期投资收益
764,176.20 318.44
63 7.43 及本期销售房产
项目所致。
对联营企业和合 主要是母公司按
营企业的投资收 -3,406,226 -3,406,2 -100.0 持股比例分担联
0.00
益 .41 26.41 0 营企业本期亏损
所致。
营业利润（亏损 主要是本期房产
1,618,517, 998,733,00 619,784,
以“－”号填列） 62.06 主业毛利率同比
113.01 3.02 109.99
增加所致。
营业外收入 主要是下属子公
101,163,81 18,477,284 82,686,5
447.50 司补偿款等收入
0.33 .11 26.22
增加所致。
营业外支出 主要是下属子公
20,048,522 107,189,81 -87,141,
-81.30 司偶然性支出减
.92 1.03 288.11
少所致。
利润总额（亏损 主要是本期房产
1,699,632, 910,020,47 789,611,
总额以“－”号 86.77 主业毛利率同比
400.42 6.10 924.32
填列） 增加所致。
所得税费用 532,346,19 289,728,54 242,617, 主要是本期利润
83.74
0.27 0.23 650.04 增加所致。
净利润（净亏损 主要是本期房产
1,167,286, 620,291,93 546,994,
以“－”号填列） 88.18 主业毛利率同比
210.15 5.87 274.28
增加所致。
持续经营净利润 主要是本期房产
1,167,286, 620,291,93 546,994,
88.18 主业毛利率同比
210.15 5.87 274.28
增加所致。
归属于母公司所 主要是本期房产
1,011,919, 599,767,06 412,152,
有者的净利润 68.72 主业毛利率同比
360.96 5.96 295.00
增加所致。
少数股东损益 主要是少数股东
155,366,84 20,524,869 134,841,
656.97 参股公司本期盈
9.19 .91 979.28
利增加所致。
其他综合收益的 主要是下属子公
295,550.
税后净额 295,550.63 0.00 100.00 司可供出售金融
63
资产公允价值变
8 / 25
2018 年第三季度报告
动所致。
归属母公司所有 主要是下属子公
者的其他综合收 295,550. 司可供出售金融
295,550.63 0.00 100.00
益的税后净额 63 资产公允价值变
动所致。
将重分类进损益 主要是下属子公
的其他综合收益 295,550. 司可供出售金融
295,550.63 0.00 100.00
63 资产公允价值变
动所致。
可供出售金融资 主要是下属子公
产公允价值变动 295,550. 司可供出售金融
295,550.63 0.00 100.00
损益 63 资产公允价值变
动所致。
综合收益总额 主要是本期房产
1,167,581, 620,291,93 547,289,
88.23 主业毛利率同比
760.78 5.87 824.91
增加所致。
归属于母公司所 主要是本期房产
1,012,214, 599,767,06 412,447,
有者的综合收益 68.77 主业毛利率同比
911.59 5.96 845.63
总额 增加所致。
归属于少数股东 主要是少数股东
155,366,84 20,524,869 134,841, -656.9
的综合收益总额 参股公司本期盈
9.19 .91 979.28 7
利增加所致。
基本每股收益 主要是本期房产
(元/股) 0.4541 0.2691 0.1850 68.75 主业毛利率同比
增加所致。
稀释每股收益 主要是本期房产
(元/股) 0.4541 0.2691 0.1850 68.75 主业毛利率同比
增加所致。
收到的其他与经 -5,238,5 主要是本期收到
8,859,209, 14,097,768
营活动有关的现 58,591.9 -37.16 企业间往来减少
476.37 ,068.36
金 9 所致。
购买商品、接收 主要是本期支付
12,967,240 9,306,024, 3,661,21
劳务支付的现金 39.34 土地款及工程款
,234.21 986.20 5,248.01
增加所致。
现金流 支付的各项税费 主要是下属子公
3,040,803, 2,108,835, 931,968,
量合并 44.19 司本期缴纳税金
844.57 023.53 821.04
数据 增加所致。
经营活动产生的 主要是本期支付
现金流量净额 -7,626,8 土地款、工程款、
-6,692,066 934,745,16 -815.9
11,889.9 支付拍地保证金
,729.22 0.77 2
9 和支付企业间往
来增加所致。
收回投资所收到 164,237.10 0.00 164,237. 100.00 主要是下属子公
9 / 25
2018 年第三季度报告
的现金 10 司出售可供出售
金融资产所致。
取得投资收益所 主要是上期下属
收到的现金 6,280,000. -6,196,4 子公司收到以前
83,500.46 -98.67
00 99.54 年度投资收益所
致。
处置固定资产、
主要是下属子公
无形资产和其他 842,030. 1,421.
901,261.00 59,230.77 司本期处置资产
长期资产所收回 23 61
所致。
的现金净额
处置子公司及其 主要是处置子公
13,196,663 13,196,6
他经营单位收回 0.00 100.00 司收到的现金所
.86 63.86
的现金净额 致。
收到的其他与投 主要是投资下属
资活动有关的现 4,477,436. 4,477,43 子公司收到的其
0.00 100.00
金 17 6.17 他与投资有关的
现金所致。
投资活动现金流 主要是处置子公
18,823,098 6,339,230. 12,483,8
入小计 196.93 司收到的现金所
.59 77 67.82
致。
购建固定资产、 主要是下属子公
无形资产和其他 43,790,108 26,041,322 17,748,7 司本期购建在建
68.16
长期资产所支付 .01 .24 85.77 工程支出同比增
的现金 加所致。
投资支付的现金 主要是母公司本
29,600,000 29,600,0
0.00 100.00 期投资项目增加
.00 00.00
所致。
取得子公司及其 主要是母公司上
他营业单位支付 期收购杭州千岛
6,027,773. -6,027,7 -100.0
的现金净额 0.00 湖立元置业有限
62 73.62 0
公司支付现金所
致。
投资活动现金流 主要是下属子公
出小计 司投资项目增加
73,390,108 32,069,095 41,321,0
128.85 及购建在建工程
.01 .86 12.15
支出同比增加所
致。
投资活动产生的 主要是下属子公
现金流量净额 司投资项目增加
-54,567,00 -25,729,86 -28,837, -112.0
及购建在建工程
9.42 5.09 144.33 8
支出同比增加所
致。
吸收投资所收到 701,212,00 98,000,000 603,212, 主要是母公司发
615.52
的现金 0.00 .00 000.00 行中期票据（永续
10 / 25
2018 年第三季度报告
债）所致。
取得借款所收到 主要是母公司及
21,940,953 16,505,809 5,435,14
的现金 32.93 下属子公司借款
,689.23 ,746.00 3,943.23
增加所致。
筹资活动现金流 主要是母公司及
22,642,165 16,603,809 6,038,35
入小计 36.37 下属子公司融资
,689.23 ,746.00 5,943.23
增加所致。
其中：子公司支 主要是下属子公
付给少数股东的 49,841,028 88,620,638 -38,779, 司支付少数股东
-43.76
股利、利润 .08 .45 610.37 的股利同比减少
所致。
筹资活动现金流 -3,311,0 主要是下属子公
12,704,805 16,015,866
出小计 61,122.0 -20.67 司同期偿还借款
,114.44 ,236.44
0 减少所致。
筹资活动产生的 主要是本期融资
9,937,360, 587,943,50 9,349,41 1,590.
现金流量净额 增加及偿还借款
574.79 9.56 7,065.23 19
减少所致。
汇率变动对现金 主要是下属子公
及现金等价物的 司外币结算业务
-252,653.7 342,696.
影响 90,042.53 135.64 因人民币汇率变
4 27
化本期同比增加
所致。
现金及现金等价 主要是筹资活动
3,190,816, 1,496,706, 1,694,11
物净增加额 113.19 现金流量净额同
878.68 151.50 0,727.18
比增加所致。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
报告期内其他房地产业务主要经营数据
1、新增房地产土地储备面积。2018年1-9月，公司新增房地产储备面积为80.33万平方米，上年同
期为29.90万平方米，同比增长168.66%。2018年7-9月，公司新增房地产储备面积为4.24万平方米。
2、新开工面积。2018年1-9月，公司新开工面积为260.54万平方米，上年同期为118.04万平方米，
同比增长120.72%。2018年7-9月，公司新开工面积为61.84万平方米，上年同期为52.73万平方米，
同比增长17.28%。
3、竣工面积。2018年1-9月，公司竣工面积为41.02万平方米。2018年7-9月，公司竣工面积为24.88
万平方米。
4、签约面积。2018年1-9月，公司签约面积为137.42万平方米。2018年7-9月，公司签约面积为30.41
万平方米。
5、签约金额。2018年1-9月，公司签约金额为173.64亿元，上年同期为155.22亿元，同比增长11.87%。
2018年7-9月，公司签约金额为37.69亿元。
11 / 25
2018 年第三季度报告
6、出租房地产总面积及租金总收入。截至2018年9月30日，公司出租房地产总面积28.31万平方
米。
2018年1-9月，公司租金总收入为0.85亿元；2018年7-9月，公司租金总收入为0.27亿元。
上述房地产业务主要经营数据尚未经审计，存在不确定性，因此上述经营数据仅供投资者阶段性
参考。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
光明房地产集团股份有限
公司名称
公司
法定代表人 沈宏泽
日期 2018 年 10 月 29 日
四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2018 年 9 月 30 日
编制单位:光明房地产集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 9,844,783,628.32 7,489,842,617.72
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据及应收账款 484,038,541.88 1,399,218,818.54
12 / 25
2018 年第三季度报告
其中：应收票据 3,000,000.00 150,000.00
应收账款 481,038,541.88 1,399,068,818.54
预付款项 590,059,952.74 885,599,447.53
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 11,440,884,657.74 2,502,085,660.68
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 47,699,780,979.15 39,561,089,720.65
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 114,268.58
其他流动资产 1,033,363,140.34 851,269,148.55
流动资产合计 71,093,025,168.75 52,689,105,413.67
非流动资产：
发放贷款和垫款
可供出售金融资产 3,395,434.80 3,062,598.06
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 26,193,773.59
投资性房地产 95,216,883.39 101,166,431.02
固定资产 585,055,884.01 584,535,095.69
在建工程 115,983,167.10 86,217,430.45
生产性生物资产
油气资产
无形资产 235,354,741.85 240,397,761.81
开发支出
商誉 2,270,587.52 2,270,587.52
长期待摊费用 13,912,470.61 16,078,823.42
递延所得税资产 280,657,112.69 243,591,607.96
其他非流动资产 101,297,288.07 188,066,484.98
非流动资产合计 1,459,337,343.63 1,465,386,820.91
资产总计 72,552,362,512.38 54,154,492,234.58
流动负债：
短期借款 11,579,431,409.84 8,676,388,633.95
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
13 / 25
2018 年第三季度报告
应付票据及应付账款 5,542,098,046.39 7,198,238,842.78
预收款项 15,095,098,218.42 8,341,935,050.76
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 65,883,969.76 157,036,675.84
应交税费 1,027,787,623.37 1,801,889,305.00
其他应付款 5,793,755,399.74 3,709,690,037.76
其中：应付利息 20,692,779.78 85,828,980.42
应付股利 20,816,452.91 20,902,380.67
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 688,527,328.80 1,078,784,473.89
其他流动负债
流动负债合计 39,792,581,996.32 30,963,963,019.98
非流动负债：
长期借款 16,846,114,000.00 8,739,293,330.00
应付债券 3,500,000,000.00 3,500,000,000.00
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬 2,132,442.28 2,821,157.99
预计负债 8,704,286.57 45,972,058.00
递延收益 10,106,150.15 10,384,184.63
递延所得税负债 448,322.29 349,805.41
其他非流动负债 15,007,216.60 14,818,764.52
非流动负债合计 20,382,512,417.89 12,313,639,300.55
负债合计 60,175,094,414.21 43,277,602,320.53
所有者权益（或股东权益）
实收资本（或股本） 2,228,636,743.00 1,714,335,956.00
其他权益工具 596,400,000.00
其中：优先股
永续债 596,400,000.00
资本公积 1,354,009,291.49 1,868,310,078.49
减：库存股
其他综合收益 1,344,966.88 1,049,416.25
专项储备
盈余公积 420,929,085.20 420,929,085.20
一般风险准备
未分配利润 7,054,925,710.30 6,385,873,540.54
14 / 25
2018 年第三季度报告
归属于母公司所有者权益合计 11,656,245,796.87 10,390,498,076.48
少数股东权益 721,022,301.30 486,391,837.57
所有者权益（或股东权益）合计 12,377,268,098.17 10,876,889,914.05
负债和所有者权益（或股东权益） 72,552,362,512.38 54,154,492,234.58
总计
法定代表人：沈宏泽 主管会计工作负责人：沈宏泽 会计机构负责人：盛雪群
母公司资产负债表
2018 年 9 月 30 日
编制单位:光明房地产集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 2,795,984,775.96 567,396,915.34
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据及应收账款
其中：应收票据
应收账款
预付款项
其他应收款 10,660,288,662.29 6,201,874,266.15
其中：应收利息
应收股利 3,554,937.78 1,003,554,937.78
存货
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,307,608.78 365,071.31
流动资产合计 13,457,581,047.03 6,769,636,252.80
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 6,083,687,047.77 5,893,103,438.89
投资性房地产
固定资产 668,333.87 649,366.10
在建工程
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
15 / 25
2018 年第三季度报告
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 123,237.13 123,237.13
其他非流动资产 1,225,000.00 1,225,000.00
非流动资产合计 6,085,703,618.77 5,895,101,042.12
资产总计 19,543,284,665.80 12,664,737,294.92
流动负债：
短期借款 3,856,000,000.00 1,050,000,000.00
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据及应付账款
预收款项
应付职工薪酬 3,383,540.99 14,328,918.75
应交税费 607,950.30 463,430.68
其他应付款 235,782,199.63 273,240,569.30
其中：应付利息 17,311,929.82 53,897,683.23
应付股利 15,042,158.63 14,786,433.81
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 4,095,773,690.92 1,338,032,918.73
非流动负债：
长期借款 3,013,000,000.00 14,000,000.00
应付债券 3,500,000,000.00 3,500,000,000.00
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 6,513,000,000.00 3,514,000,000.00
负债合计 10,608,773,690.92 4,852,032,918.73
所有者权益（或股东权益）
实收资本（或股本） 2,228,636,743.00 1,714,335,956.00
其他权益工具 596,400,000.00
其中：优先股
永续债 596,400,000.00 0.00
资本公积 4,497,568,732.50 5,011,869,519.50
减：库存股
16 / 25
2018 年第三季度报告
其他综合收益
专项储备
盈余公积 218,509,034.53 218,509,034.53
未分配利润 1,393,396,464.85 867,989,866.16
所有者权益（或股东权益）合计 8,934,510,974.88 7,812,704,376.19
负债和所有者权益（或股东权益）
19,543,284,665.80 12,664,737,294.92
总计
法定代表人：沈宏泽 主管会计工作负责人：沈宏泽 会计机构负责人：盛雪群
合并利润表
2018 年 1—9 月
编制单位：光明房地产集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
年初至报告期 上年年初至报告期
本期金额 上期金额
项目 期末金额 （1-9 期末金额（1-9 月）
（7-9 月） （7-9 月）
月）
一、营业总收入 2,964,446,205.76 4,935,063,055.24 9,400,695,552.83 10,873,713,349.33
其中：营业收入 2,964,446,205.76 4,935,063,055.24 9,400,695,552.83 10,873,713,349.33
利息收入
已赚保费
手续费及佣
金收入
二、营业总成本 2,654,299,443.51 4,381,534,988.21 7,786,580,226.43 9,877,017,022.29
其中：营业成本 1,897,634,047.43 4,012,779,818.18 5,865,322,520.27 8,890,823,815.22
利息支出
手续费及佣
金支出
退保金
赔付支出净
额
提取保险合
同准备金净额
保单红利支
出
分保费用
税金及附加 320,743,663.81 109,723,726.65 1,018,922,584.74 285,453,349.51
销售费用 112,879,719.97 112,454,829.86 275,366,372.60 256,411,868.22
管理费用 132,882,542.53 109,292,034.37 337,860,245.33 284,186,778.69
研发费用
财务费用 107,444,528.06 38,658,543.38 216,162,540.21 179,919,755.20
其中：利息
144,185,411.49 176,288,812.23 302,698,405.52 307,353,835.67
费用
17 / 25
2018 年第三季度报告
利息
67,141,216.83 77,551,233.49 131,376,349.70 132,602,740.44
收入
资产减值损
82,714,941.71 -1,373,964.23 72,945,963.28 -19,778,544.55
失
加：其他收益 133,338.36 33,301.48 498,531.96 479,680.76
投资收益
（损失以“－”号 -2,319,605.74 764,176.20 3,197,583.63 764,176.20
填列）
其中：对联
营企业和合营企业 -2,403,106.20 0.00 -3,406,226.41 0.00
的投资收益
公允价值变
动收益（损失以
“－”号填列）
资产处置收
益（损失以“－” 49,206.70 -3,796.54 705,671.02 792,819.02
号填列）
汇兑收益
（损失以“－”号
填列）
三、营业利润（亏
308,009,701.57 554,321,748.17 1,618,517,113.01 998,733,003.02
损以“－”号填列）
加：营业外收入 73,696,506.73 3,012,669.72 101,163,810.33 18,477,284.11
减：营业外支出 11,831,928.57 14,474,218.51 20,048,522.92 107,189,811.03
四、利润总额（亏
损总额以“－”号 369,874,279.73 542,860,199.38 1,699,632,400.42 910,020,476.10
填列）
减：所得税费用 140,171,271.86 154,084,527.69 532,346,190.27 289,728,540.23
五、净利润（净亏
损以“－”号填 229,703,007.87 388,775,671.69 620,291,935.87
1,167,286,210.15
列）
（一）按经营持续
性分类
1.持续经营
净利润（净亏损以 229,703,007.87 388,775,671.69 620,291,935.87
1,167,286,210.15
“－”号填列）
2.终止经营
净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归
属分类
1.归属于母
176,987,959.30 339,431,015.35 1,011,919,360.96 599,767,065.96
公司所有者的净利
18 / 25
2018 年第三季度报告
润
2.少数股东
52,715,048.57 49,344,656.34 155,366,849.19 20,524,869.91
损益
六、其他综合收益
162,032.16 0.00 295,550.63 0.00
的税后净额
归属母公司所有
者的其他综合收益 162,032.16 0.00 295,550.63 0.00
的税后净额
（一）不能重
分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量
设定受益计划变动
额
2.权益法下
不能转损益的其他
综合收益
（二）将重分
类进损益的其他综 162,032.16 0.00 295,550.63 0.00
合收益
1.权益法下
可转损益的其他综
合收益
2.可供出售
金融资产公允价值 162,032.16 0.00 295,550.63 0.00
变动损益
3.持有至到
期投资重分类为可
供出售金融资产损
益
4.现金流量
套期损益的有效部
分
5.外币财务
报表折算差额
归属于少数股东
的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 229,865,040.03 388,775,671.69 1,167,581,760.78 620,291,935.87
归属于母公司所
有者的综合收益总 177,149,991.46 339,431,015.35 1,012,214,911.59 599,767,065.96
额
归属于少数股东 52,715,048.57 49,344,656.34 155,366,849.19 20,524,869.91
19 / 25
2018 年第三季度报告
的综合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股
0.0794 0.1523 0.4541 0.2691
收益(元/股)
（二）稀释每股
0.0794 0.1523 0.4541 0.2691
收益(元/股)
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被合并方实现
的净利润为： 0 元。
法定代表人：沈宏泽 主管会计工作负责人：沈宏泽 会计机构负责人：盛雪群
母公司利润表
2018 年 1—9 月
编制单位：光明房地产集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
年初至报告期 上年年初至报告
本期金额 上期金额
项目 期末金额 期期末金额
（7-9 月） （7-9 月）
（1-9 月） （1-9 月）
一、营业收入
减：营业成本
税金及附加 21,600.00 155,489.70 106,500.00
销售费用
管理费用 24,565,062.33 28,076,986.85 72,653,889.45 62,525,984.37
研发费用
财务费用 16,957,338.21 32,964,458.26 55,232,439.87 51,256,234.04
其中：利息费 59,085,801.28 40,867,778.31
166,722,736.03 112,150,227.22
用
利息 44,347,868.24 7,915,819.91
127,496,844.84 62,920,550.34
收入
资产减值损
失
加：其他收益
投资收益（损 -2,498,550.14 998,250,052.73
996,315,608.88 1,005,054,649.67
失以“－”号填列）
其中：对联营 -2,403,106.20
企业和合营企业的 -3,406,226.41
投资收益
公允价值变
动收益（损失以“－”
号填列）
资产处置收
益（损失以“－”号
20 / 25
2018 年第三季度报告
填列）
二、营业利润（亏损 -44,042,550.68 937,208,607.62
868,273,789.86 891,165,931.26
以“－”号填列）
加：营业外收入 0.03 0.19
减：营业外支出
三、利润总额（亏损 -44,042,550.68 937,208,607.62
891,165,931.45
总额以“－”号填列） 868,273,789.89
减：所得税费用
四、净利润（净亏损 -44,042,550.68 937,208,607.62
891,165,931.45
以“－”号填列） 868,273,789.89
（一）持续经营净 -44,042,550.68 937,208,607.62
利润（净亏损以“－” 891,165,931.45
868,273,789.89
号填列）
（二）终止经营净
利润（净亏损以“－”
号填列）
五、其他综合收益的
税后净额
（一）不能重分类
进损益的其他综合
收益
1.重新计量设
定受益计划变动额
2.权益法下不能
转损益的其他综合收
益
（二）将重分类进
损益的其他综合收
益
1.权益法下可
转损益的其他综合
收益
2.可供出售金
融资产公允价值变
动损益
3.持有至到期
投资重分类为可供
出售金融资产损益
4.现金流量套
期损益的有效部分
5.外币财务报
表折算差额
六、综合收益总额 -44,042,550.68 937,208,607.62 868,273,789.89 891,165,931.45
21 / 25
2018 年第三季度报告
七、每股收益：
（一）基本每股 -0.0198 0.4205 0.3896 0.3999
收益(元/股)
（二）稀释每股 -0.0198 0.4205 0.3896 0.3999
收益(元/股)
法定代表人：沈宏泽 主管会计工作负责人：沈宏泽 会计机构负责人：盛雪群
合并现金流量表
2018 年 1—9 月
编制单位：光明房地产集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 年初至报告期期末金额 上年年初至报告期期末
（1-9 月） 金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 17,224,435,092.54 14,030,426,098.63
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 53,335,077.33 61,551,116.69
收到其他与经营活动有关的现金 8,859,209,476.37 14,097,768,068.36
经营活动现金流入小计 26,136,979,646.24 28,189,745,283.68
购买商品、接受劳务支付的现金 12,967,240,234.21 9,306,024,986.20
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 416,304,796.39 350,409,063.99
支付的各项税费 3,040,803,844.57 2,108,835,023.53
支付其他与经营活动有关的现金 16,404,697,500.29 15,489,731,049.19
经营活动现金流出小计 32,829,046,375.46 27,255,000,122.91
经营活动产生的现金流量净额 -6,692,066,729.22 934,745,160.77
22 / 25
2018 年第三季度报告
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 164,237.10 0.00
取得投资收益收到的现金 83,500.46 6,280,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资
901,261.00 59,230.77
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
13,196,663.86 0.00
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 4,477,436.17
投资活动现金流入小计 18,823,098.59 6,339,230.77
购建固定资产、无形资产和其他长期资
43,790,108.01 26,041,322.24
产支付的现金
投资支付的现金 29,600,000.00 0.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
0.00 6,027,773.62
金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 73,390,108.01 32,069,095.86
投资活动产生的现金流量净额 -54,567,009.42 -25,729,865.09
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 701,212,000.00 98,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
102,412,000.00 98,000,000.00
现金
取得借款收到的现金 21,940,953,689.23 16,505,809,746.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 22,642,165,689.23 16,603,809,746.00
偿还债务支付的现金 11,922,975,428.96 15,218,914,176.87
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 781,829,685.48 796,952,059.57
其中：子公司支付给少数股东的股利、
49,841,028.08 88,620,638.45
利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 12,704,805,114.44 16,015,866,236.44
筹资活动产生的现金流量净额 9,937,360,574.79 587,943,509.56
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 90,042.53 -252,653.74
五、现金及现金等价物净增加额 3,190,816,878.68 1,496,706,151.50
加：期初现金及现金等价物余额 6,632,076,266.74 6,287,837,566.45
六、期末现金及现金等价物余额 9,822,893,145.42 7,784,543,717.95
法定代表人：沈宏泽 主管会计工作负责人：沈宏泽 会计机构负责人：盛雪群
母公司现金流量表
2018 年 1—9 月
编制单位：光明房地产集团股份有限公司
23 / 25
2018 年第三季度报告
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 年初至报告期期末金额 上年年初至报告期期末
（1-9 月） 金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 14,464,650,772.21 12,649,657,024.86
经营活动现金流入小计 14,464,650,772.21 12,649,657,024.86
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 61,688,407.92 51,368,241.48
支付的各项税费 1,286,250.07 106,500.00
支付其他与经营活动有关的现金 17,827,275,050.38 11,712,303,397.69
经营活动现金流出小计 17,890,249,708.37 11,763,778,139.17
经营活动产生的现金流量净额 -3,425,598,936.16 885,878,885.69
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 874,230,000.00 0.00
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 874,230,000.00 0.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资
149,329.48 165,354.85
产支付的现金
投资支付的现金 909,600,000.00 168,100,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现
162,168,000.00 0.00
金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 1,071,917,329.48 168,265,354.85
投资活动产生的现金流量净额 -197,687,329.48 -168,265,354.85
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 598,800,000.00 0.00
取得借款收到的现金 6,851,990,000.00 2,600,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 7,450,790,000.00 2,600,000,000.00
偿还债务支付的现金 1,052,000,000.00 1,686,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 546,915,873.74 319,061,109.22
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 1,598,915,873.74 2,005,061,109.22
筹资活动产生的现金流量净额 5,851,874,126.26 594,938,890.78
24 / 25
2018 年第三季度报告
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 2,228,587,860.62 1,312,552,421.62
加：期初现金及现金等价物余额 567,396,915.34 1,390,260,527.97
六、期末现金及现金等价物余额 2,795,984,775.96 2,702,812,949.59
法定代表人：沈宏泽 主管会计工作负责人：沈宏泽 会计机构负责人：盛雪群
4.2 审计报告
□适用 √不适用
25 / 25