证券代码：600708        证券简称：光明地产       公告编号:临2021-032
                      光明房地产集团股份有限公司
  关于成功竞得中国（上海）自由贸易实验区临港新片区重装备产业区
   04PD-0303 单元两幅地块（芦潮港农场环境整治配套项目）的公告
    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重

大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。



     重要内容提示：
     ●竞拍简要内容：
     地块一：竞拍标的为中国（上海）自由贸易实验区临港新片区重装备
产业区 04PD-0303 单元 H04-02 地块（芦潮港农场环境整治配套项目），成
功竞拍金额为人民币 190998.00 万元。
     地块二：竞拍标的为中国（上海）自由贸易实验区临港新片区重装备
产业区 04PD-0303 单元 H06-01、H16-04 地块（芦潮港农场环境整治配套
项目），成功竞拍金额为人民币 131421.00 万元。
     ●本次竞拍未构成关联交易。
     ●本次竞拍未构成重大资产重组。
     ●本次竞拍实施经审议的程序为经董事会审议通过，同意授权授权全
资子公司农工商房地产（集团）有限公司与上海光明生活服务集团有限公
司组成联合体（农工商房地产（集团）有限公司占 97%，上海光明生活服
务集团有限公司占 3%）参与竞拍上述两幅地块。其中，中国（上海）自由
贸易实验区临港新片区重装备产业区 04PD-0303 单元 H04-02 地块（芦潮
港农场环境整治配套项目）的授权竞拍金额为不高于人民币 210097.8 万
元，中国（上海）自由贸易实验区临港新片区重装备产业区 04PD-0303 单
元 H06-01、H16-04 地块（芦潮港农场环境整治配套项目）的授权竞拍金
额不高于人民币 144563.11 万元。
     ●本次竞拍的目的和意义：本次参与竞拍中国（上海）自由贸易实验
区临港新片区两幅地块，是光明地产进一步聚焦转型为导向的战略优化和

                                     1
资源布局，围绕“深耕上海，辐射长三角”的投资策略，通过加大参与加
大上海临港新片区的土地储备力度，主动融入、积极参与上海打造自贸区
建设的重大发展机遇中；公司下属全资子公司上海光明生活服务集团有限
公司与公司主业之间加强协同联动，聚焦提升上海城市生活增值服务，符
合上市公司战略发展布局与整体经营需要，对企业发展与转型具有积极的
意义。
    ●本次竞拍结果对上市公司的影响：本次竞拍结果对公司 2021 年度
的财务状况和经营成果不存在直接影响，对公司未来影响尚无法准确预
测。
    一、本次竞拍情况概述
    （一）地块一
    经上海市人民政府批准，中国（上海）自由贸易实验区临港新片区管
理委员会决定由上海市土地交易事务中心具体组织实施承办，于 2021 年 6
月 18 日以招标挂牌复合式（即根据通过资格核验的申请人数确定出让方
式，有竞价招标方式+挂牌方式）出让中国（上海）自由贸易实验区临港
新片区重装备产业区 04PD-0303 单元 H04-02 地块（芦潮港农场环境整治
配套项目）（下称“H04-02 地块”）的国有建设用地使用权。光明房地产
集团股份有限公司（下称“公司”、“本公司”、“上市公司”）获悉之后
对该地块进行考察和可行性研究，并于 2021 年 6 月 18 日以通讯表决方式
召开第八届董事会第一百九十九次会议，审议通过《关于授权全资子公司
农工商房地产（集团）有限公司与上海光明生活服务集团有限公司组成联
合体参与竞拍中国（上海）自由贸易实验区临港新片区重装备产业区
04PD-0303 单元 H04-02 地块（芦潮港农场环境整治配套项目）的议案》，
公司董事会同意全资子公司农工商房地产（集团）有限公司（下称“农房
集团）与上海光明生活服务集团有限公司（下称“服务集团）组成联合体
（农房集团占 97%，服务集团占 3%）参与竞拍本地块，且授权竞拍金额为
不高于人民币 210097.8 万元。



                                 2
    根据 2021 年 6 月 18 日上海市土地交易事务中心出具的成交确认书显
示，农房集团与服务集团组成联合体成功竞得 H04-02 地块的国有建设用
地使用权，成交总价为人民币 190998.00 万元。
    本次竞拍未构成关联交易，且未构成重大资产重组。


    （二）地块二
    经上海市人民政府批准，中国（上海）自由贸易实验区临港新片区管
理委员会决定由上海市土地交易事务中心具体组织实施承办，于 2021 年 6
月 18 日以招标挂牌复合式（即根据通过资格核验的申请人数确定出让方
式，有竞价招标方式+挂牌方式）出让中国（上海）自由贸易实验区临港
新片区重装备产业区 04PD-0303 单元 H06-01、H16-04 地块（芦潮港农场
环境整治配套项目）（下称“H06-01、H16-04 地块”）的国有建设用地使
用权。本公司获悉之后对该地块进行考察和可行性研究，并于 2021 年 6
月 18 日以通讯表决方式召开第八届董事会第一百九十九次会议，审议通
过《关于授权全资子公司农工商房地产（集团）有限公司与上海光明生活
服务集团有限公司组成联合体参与竞拍中国（上海）自由贸易实验区临港
新片区重装备产业区 04PD-0303 单元 H06-01、H16-04 地块（芦潮港农场
环境整治配套项目）的议案》，公司董事会同意全资子公司农房集团与服
务集团组成联合体（农房集团占 97%，服务集团占 3%）参与竞拍本地块，
且授权竞拍金额为不高于人民币 144563.11 万元。
    根据 2021 年 6 月 18 日上海市土地交易事务中心出具的成交确认书显
示，农房集团与服务集团组成联合体成功竞得 H06-01、H16-04 地块的国
有建设用地使用权，成交总价为人民币 131421.00 万元。
    本次竞拍未构成关联交易，且未构成重大资产重组。


    二、 竞拍各方当事人情况介绍
    （一）出让方情况介绍
    名称：中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会；

                                  3
    性质：政府组织；
    联系地址：上海市浦东新区申港大道 200 号。


    （二）联合竞买人情况介绍
    1、联合竞买人之一
    （1）公司名称：农工商房地产（集团）有限公司；
    （2）企业性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）；
    （3）住所：上海市普陀区长寿路798号208室；
    （4）成立时间：1988年05月14日；
    （5）法定代表人：沈宏泽；
    （6）注册资本：112000万元人民币；
    （7）主营业务：企业投资、国内贸易（除国家专项外）、集团内资产
清理、土地资源的开发、置换、租赁、转让、房地产开发及与房地产开发
的相关项目，房地产咨询（不得从事中介），附设分支机构。【依法须经批
准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】；
    （8）主要股东：本公司占农房集团100%的股权。
    2、联合竞买人之二
    （1）名称：上海光明生活服务集团有限公司；
    （2）企业性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）；
    （3）住所：中国(上海)自由贸易试验区临港新片区丽正路1628号2幢
3层313室；
    （4）成立时间：2019年03月12日；
    （5）法定代表人：陈万钧；
    （6）注册资本：5000万人民币；
    （7）主营业务：一般项目：物业管理；酒店管理；停车场服务；家
政服务；电子科技、物联网科技领域内的技术开发、技术咨询、技术服务、
技术转让；商务信息咨询；房地产经纪；企业管理咨询；会议及展览服务；
保洁服务；园林绿化工程施工；电子产品、日用百货、机械设备及配件的

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销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
许可项目：各类工程建设活动。（依法须经批准的项目，经相关部门批准
后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为
准）。
    （8）主要股东：本公司占服务集团 100%的股权。


    （三）联合竞买人的协议主要内容
    合作方式：农房集团占 97%、服务集团占 3%的比例组成联合体参加上
述两幅地块公开竞买出让活动。


    三、竞拍标的基本情况及要求
    （一）地块一：
         1、地块名称：中国（上海）自由贸易实验区临港新片区重装备产业
区 04PD-0303 单元 H04-02 地块（芦潮港农场环境整治配套项目）；
     2、四至范围：东至莺歌路，南至正茂路北侧绿化带，西至云水路东
侧绿化带，北至云端路；
     3、土地面积：139323.3 平方米；
     4、土地用途：居住用地；
     5、出让年限：70 年；
     6、容积率：2.3；
     7、计容面积：320443.59 平方米；
     8、建筑密度：/；
     9、绿地率：35%，其中集中绿地率 5%；
     10、住宅中小套型比例：本地块内普通商品房中小套型住宅建筑面
积不得低于该地块商品住宅总建筑面积的 60%，计 115359.69 平方米以上，
征收安置房中小套型住宅建筑面积不得低于该地块征收安置房总面积的
80%，计 102541.95 平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住
宅建筑面积不大于 90 平方米、小高层住宅建筑面积不大于 95 平方米、高

                                   5
层住宅建筑面积不大于 100 平方米）；
     11、公共服务设施、公共空间建设要求：
    （1）公共服务设施：本地块内按控规设置建筑面积不小于 3600 平方
米（计容）的公共服务设施，包括室内菜场 1 处，面积不小于 1500 平方
米，日间照料中心 1 处，面积不小于 200 平方米，老年活动室 1 处，面积
不小于 200 平方米，卫生服务站 1 处，面积不小于 200 平方米，文化活动
室 1 处，面积不小于 100 平方米，健身点 1 处，面积不小于 300 平方米，
社区食堂 1 处，面积不小于 200 平方米，生活服务点 1 处，面积不小于 100
平方米，居委会 3 处，每处面积不小于 200 平方米，位置根据实际需求，
在方案阶段落实，养育托管所 1 处，面积不小于 200 平方米。新增建筑面
积不小于 960 平方米（不计容）的公共服务设施，包括新增养育托管点 160
平方米，和控规规划的养育托管点 200 平方米统一建设，合计面积 360 平
方米，老年活动室 2 处，面积均为 200 平方米，生活服务点 2 处，面积均
为 100 平方米，文化活动室 2 处，面积均为 100 平方米。公共服务设施建
成后，除菜场产权归受让人所有，其余公共服务设施建成后权属无偿移交
南汇新城镇人民政府，由政府负责运营管理。菜场确保公益性，不得挪作
他用，确保生鲜和农副产品品类丰富，确保市场供应与周边区域买菜的规
划和体量相符，不得有意减少生鲜销售规模。养育托管点宜布局在建筑物
一层，其余公共服务设施应布局在建筑物三层以下位置，临街布置，方便
到达，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。
    （2）公共通道：本地块内按控规设置宽度不小于 16 米的东西向、南
北向公共通道各一条，莺歌路端口不可变，其余端口可变，线形可变。两
端不得设置围墙，满足 24 小时对外开放。与建筑结合设置的公共通道净
空高度一般不低于 4.5 米。
    （3）交通设施：本地块内按控规设置面积不小于 4000 平方米（计容）
公交首末站 1 处，建成后权属无偿移交南汇新城镇人民政府。
    （4）配套条件：根据《上海市住宅物业管理规定》，应配置独立成套
的物业管理用房，其中物业用房按照物业管理区域房屋总建筑面积的千分

                                  6
之二配置，且最小处不得低于 100 平方米，业主委员会用房按照不低于 30
平方米配置，建成后按《上海市不动产登记若干规定》执行。
    12、竞拍标的获取方式
    （1）本次国有建设用地使用权以招标挂牌复合式出让。
    （2）本地块挂牌截止时间为 2021 年 6 月 18 日上午 9:30。
    （3）本地块起始价为人民币 190998 万元，中止价为人民币 205323
万元；一次书面最高报价为人民币 207660 万元。


    （二）地块二：
    1、地块名称：中国（上海）自由贸易实验区临港新片区重装备产业
区 04PD-0303 单元 H06-01、H16-04 地块（芦潮港农场环境整治配套项目）；
    2、四至范围：东至白絮路,南至正茂路北侧绿化带,西至莺歌路,北至
群峰路；
    3、土地面积：43468.3 平方米(H06-01 地块)、55004.9 平方米(H16-04
地块)；
    4、土地用途：普通商品房；
    5、出让年限：70 年；
    6、容积率：2.2(H06-01 地块)、2.3(H16-04 地块)；
    7、计容面积：95630.26 平方米（H06-01 地块）、126511.3 平方米（H16-04
地块）；
    8、建筑密度：/；
    9、绿地率：35%，其中集中绿地率 5%；
    10、住宅中小套型比例：本地块内普通商品房中小套型住宅建筑面积
不得低于该地块商品住宅总建筑面积的 60%，计 79970.96 平方米以上，征
收安置房中小套型住宅建筑面积不得低于该地块征收安置房总面积的
80%，计 71085.3 平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅
建筑面积不大于 90 平方米、小高层住宅建筑面积不大于 95 平方米、高层
住宅建筑面积不大于 100 平方米）；

                                    7
    11、公共服务设施、公共空间建设要求：
    （1）公共服务设施：H06-01 地块内按控规设置建筑面积不小于 800
平方米（计容）的公共服务设施，包括老年活动室 1 处，面积不小于 200
平方米，健身点 1 处，面积不小于 300 平方米，生活服务点 1 处，面积不
小于 100 平方米，居委会 1 处，面积不小于 200 平方米。H16-04 地块内按
控规设置建筑面积不小于 800 平方米（计容）的公共服务设施，包括老年
活动室 1 处，面积不小于 200 平方米，健身点 1 处，面积不小于 300 平方
米，生活服务点 1 处，面积不小于 100 平方米，居委会 1 处，面积不小于
200 平方米。位置根据实际需求，在方案阶段落实。公共服务设施应布局
在建筑物三层以下位置，临街布置，方便到达，相关建设内容应在建筑规
划设计方案中明确。公共服务设施建成后权属无偿移交南汇新城镇人民政
府。
    （2）公共通道：H06-01 地块内新增一条宽度不小于 8 米，长度不小
于 188 米的公共通道，通道走向以控规图示为准，通道端口位于群峰路和
莺歌路，端口位置可变、线型可变。H16-04 地块内新增一条宽度不小于 8
米，长度不小于 150 米的公共通道，通道走向以控规图示为准，通道端口
位于群峰路和白絮路，端口位置可变、线型可变。两端不得设置围墙，满
足 24 小时对外开放。与建筑结合设置的公共通道净空高度一般不低于 4.5
米。
    （3）配套条件：根据《上海市住宅物业管理规定》，应配置独立成套
的物业管理用房，其中物业用房按照物业管理区域房屋总建筑面积的千分
之二配置，且最小处不得低于 100 平方米，业主委员会用房按照不低于 30
平方米配置，建成后按《上海市不动产登记若干规定》执行。
    12、竞拍标的获取方式
    （1）本次国有建设用地使用权以招标挂牌复合式出让。
    （2）本地块挂牌截止时间为 2021 年 6 月 18 日上午 9:30。
    （3）本地块起始价为人民币 131421 万元，中止价为人民币 140620
万元；一次书面最高报价为人民币 142860 万元。

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    四、本次竞拍实施经审议的程序情况
    本公司第八届董事会第一百九十九次会议通知于 2021 年 6 月 10 日以
电子邮件、电话通知的方式发出，会议于 2021 年 6 月 18 日上午 8:30 以
通讯表决方式召开，应参加表决董事 7 人，实际参加表决董事 7 人，会议
由公司董事长沈宏泽主持。本次会议的召集召开及程序符合《公司法》、《证
券法》及《公司章程》的相关规定，会议合法有效。
    经董事会审议讨论，以记名投票方式审议一致通过了以下决议：
    1、《关于授权全资子公司农工商房地产（集团）有限公司与上海光
明生活服务集团有限公司组成联合体参与竞拍中国（上海）自由贸易实验
区临港新片区重装备产业区 04PD-0303 单元 H04-02 地块（芦潮港农场环
境整治配套项目）的议案》
    表决结果：同意 7 票，反对 0 票，弃权 0 票。
    2、《关于授权全资子公司农工商房地产（集团）有限公司与上海光明
生活服务集团有限公司组成联合体参与竞拍中国（上海）自由贸易实验区
临港新片区重装备产业区 04PD-0303 单元 H06-01、H16-04 地块（芦潮港
农场环境整治配套项目）的议案》。
    表决结果：同意 7 票，反对 0 票，弃权 0 票。


    五、本次竞拍的目的和意义
    本次参与竞拍中国（上海）自由贸易实验区临港新片区两幅地块，是
光明地产进一步聚焦转型为导向的战略优化和资源布局，围绕“深耕上海，
辐射长三角”的投资策略，通过加大参与加大上海临港新片区的土地储备
力度，主动融入、积极参与上海打造自贸区建设的重大发展机遇中；公司
下属全资子公司上海光明生活服务集团有限公司与公司主业之间加强协
同联动，聚焦提升上海城市生活增值服务，符合上市公司战略发展布局与
整体经营需要，对企业发展与转型具有积极的意义。



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    六、本次竞拍结果对上市公司的影响
   本次竞拍结果对上市公司的影响：本次竞拍结果对公司 2021 年度的
财务状况和经营成果不存在直接影响，对公司未来影响尚无法准确预测。


   特此公告。


                               光明房地产集团股份有限公司董事会
                                           二○二一年六月十九日




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