Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司 1
重庆百货大楼股份有限公司拟收购
重庆庆荣物流有限公司股权的资产评估项目
资产评估报告书
摘 要
重康评报字(2013)第 22 号
重庆百货大楼股份有限公司：
重庆商社（集团）有限公司：
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司接受你们的委托，根据
有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法，按照必
要的评估程序，对重庆百货大楼股份有限公司拟收购重庆庆荣物流有限公司
股权所涉及的重庆庆荣物流有限公司股东全部权益在 2012 年 12 月 31 日的市
场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
本次评估对象为重庆庆荣物流有限公司股东全部权益；评估范围为重庆
庆荣物流有限公司申报的整体资产及负债。
价值类型：市场价值。
评估基准日：2012 年 12 月 31 日。
在本次资产评估中，我们严格遵守国家法律、法规和政策规定，遵循独
立、客观、公正的工作原则，同时遵循产权利益主体变动原则和公开市场原
则等操作性原则，并用以上原则指导评估人员在评估过程中选择适当的标准、
Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921
地址:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921
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方法、参数和价格依据。
评估人员严格按照有关制度和规定完成评估工作，对委托评估的资产及
负债实施了实地查勘、市场调查和询证等必要的评估程序，在评估过程中评
估人员恪守职业道德和规范。
评估方法：资产基础法。
评估结论：截至评估基准日，重庆庆荣物流有限公司经审计的资产总额
为 37,672.21 万元，负债总额为 27,854.00 万元，净资产为 9,818.21 万
元；根据本次评估目的，评估人员对重庆庆荣物流有限公司股东全部权益选
用资产基础法进行评估。最终，评估人员确定重庆庆荣物流有限公司的股东
全部权益在评估基准日 2012 年 12 月 31 日的市场价值为 16,820.79 万元（大
写：人民币壹亿陆仟捌佰贰拾万柒仟玖佰元整）。
评估结果汇总表如下：
资 产 评 估 结 果 汇 总 表
评估基准日：2012 年 12 月 31 日
被评估单位：重庆庆荣物流有限公司 金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流动资产 5,569.45 5,586.05 16.60 0.30
2 非流动资产 32,102.76 39,088.74 6,985.98 21.76
3 其中:可供出售金融资产 - - - -
4 持有至到期投资 - - - -
5 长期应收款 - - - -
6 长期股权投资 - - - -
7 投资性房地产 - - - -
8 固定资产 25,885.04 29,342.85 3,457.81 13.36
9 在建工程 43.55 43.55 - -
10 工程物资 - - - -
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账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目
A B C=B-A D=C/A×100%
11 固定资产清理 - - - -
12 生产性生物资产 - - - -
13 油气资产 - - - -
14 无形资产 6,053.54 9,602.12 3,548.58 58.62
15 开发支出 - - - -
16 商誉 - - - -
17 长期待摊费用 116.13 100.22 -15.91 -13.70
18 递延所得税资产 4.50 - -4.50 -100.00
19 其他非流动资产 - - - -
20 资产总计 37,672.21 44,674.79 7,002.58 18.59
21 流动负债 19,254.00 19,254.00 - -
22 非流动负债 8,600.00 8,600.00 - -
23 负债合计 27,854.00 27,854.00 - -
24 股东全部权益（所有者权益） 9,818.21 16,820.79 7,002.58 71.32
重要提示：
1、本报告评估结果经国有资产监督管理机构备案或核准后，自评估基准
日起一年内有效。即评估目的在评估基准日后一年内实现时，可以评估结果
作为作价的参考依据，超过一年则需重新进行资产评估。
2、本报告书仅在特定的报告使用人实施评估目的所对应的经济行为时产
生法律效力，报告使用人应正确使用本报告。
本报告特定的使用者包括：委托方、评估对象的产权持有人及其控制人、
实施本次评估目的对应经济行为的当事人、法律法规规定有权使用评估报告
的其他使用者。
3、在本评估报告有效期内，若纳入评估范围资产的数量及作价标准发生
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变化，委托方在资产实际作价时应进行相应的调整。当资产数量发生变化时，
委托方应根据原评估方法对资产额进行调整；当资产价格标准发生变化并对
资产评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价
值。
4、本报告书正文中的“评估假设”、“特别事项说明”、“报告的使用限制
等”对可能影响本评估报告结论的重要事项作出了披露，本报告的委托方及
其他报告使用人应充分关注。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解
评估结论，应当阅读评估报告正文。
重庆华康资产评估土地房地产估价 评估机构法人代表：殷翔龙
有限责任公司
注 册 资 产 评 估 师 ：李勇
中国 * 重庆 注 册 资 产 评 估 师 ：何春明
二○一三年六月五日
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