2015 年第一季度报告
公司代码：600743 公司简称：华远地产
华远地产股份有限公司
2015 年第一季度报告
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2015 年第一季度报告
目录
一、 重要提示 ................................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 3
三、 重要事项 ................................................................. 5
四、 附录 ..................................................................... 8
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人孙秋艳、主管会计工作负责人焦瑞云及会计机构负责人（会计主管人员）李延凌
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
上年度末 本报告期末比上
本报告期末
调整后 调整前 年度末增减(%)
总资产 20,808,859,324.19 20,452,342,010.71 20,452,342,010.71 1.74
归属于上市公司股东
3,892,240,870.15 3,864,897,101.87 3,864,897,101.87 0.71
的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
调整后 调整前 (%)
经营活动产生的现金
-229,760,276.43 -846,073,877.60 -845,650,651.40 72.84
流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
调整后 调整前 （%）
营业收入 503,643,190.30 520,219,496.18 520,577,104.85 -3.19
归属于上市公司股东
27,343,768.28 57,460,091.40 57,460,091.40 -52.41
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 31,279,864.93 59,006,783.45 59,006,783.45 -46.99
的净利润
加权平均净资产收益 减少 0.97 个百分
0.70 1.67 1.67
率（%） 点
基本每股收益（元/股） 0.02 0.03 0.03 -33.33
稀释每股收益（元/股） 0.02 0.03 0.03 -33.33
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 -4,650.12
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业 39,643.21
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务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金
融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产
取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -5,296,336.36
所得税影响额 1,325,246.62
合计 -3,936,096.65
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 47,069
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
期末持股 比例
股东名称（全称） 售条件股 股份 股东性质
数量 (%) 数量
份数量 状态
北京市华远集团有限公 837,372,929 46.07 0 837,372,929 国有法人
质押
司
北京华远浩利投资股份 164,546,121 9.05 0 164,546,121 境内非国有
质押
有限公司 法人
北京京泰投资管理中心 147,000,000 8.09 0 无 0 国有法人
北京首创阳光房地产有 125,325,000 6.89 0 0 国有法人
无
限责任公司
湖北潜江农村商业银行 10,541,596 0.58 0 0 境内非国有
无
股份有限公司 法人
张天喜 6,929,100 0.38 0 无 0 境内自然人
赵家良 6,300,000 0.35 0 无 0 境内自然人
招商银行股份有限公司 5,999,903 0.33 0 0 其他
－广发新经济股票型发 无
起式证券投资基金
赵赢 5,600,000 0.31 0 无 0 境内自然人
余军 4,000,000 0.22 0 无 0 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股 股份种类及数量
的数量 种类 数量
北京市华远集团有限公司 837,372,929 人民币普通股 837,372,929
北京华远浩利投资股份有限公司 164,546,121 人民币普通股 164,546,121
北京京泰投资管理中心 147,000,000 人民币普通股 147,000,000
北京首创阳光房地产有限责任公司 125,325,000 人民币普通股 125,325,000
湖北潜江农村商业银行股份有限公司 10,541,596 人民币普通股 10,541,596
张天喜 6,929,100 人民币普通股 6,929,100
赵家良 6,300,000 人民币普通股 6,300,000
招商银行股份有限公司－广发新经济 5,999,903 5,999,903
人民币普通股
股票型发起式证券投资基金
赵赢 5,600,000 人民币普通股 5,600,000
余军 4,000,000 人民币普通股 4,000,000
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上述股东关联关系或一致行动的说明 北京市华远集团有限公司、北京华远浩利投资股份有限公
司为一致行动人关系，公司未知以上其他前十名股东之间
是否存在关联关系或一致行动人关系
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元
项目 报告期末 上年末 增减额 增减幅度 主要原因
其他应收款 303,607,433.19 49,226,004.54 254,381,428.65 516.76% 公司往来款增加所致
其他流动资 公司各项目预缴各项
305,429,041.26 209,820,195.19 95,608,846.07 45.57%
产 税金增加所致
公司短期借款增加所
短期借款 1,016,100,000.00 617,000,000.00 399,100,000.00 64.68%
致
公司已计提尚未支付
应付利息 45,751,195.60 16,498,888.87 29,252,306.73 177.30%
利息增加所致
上年报告期
项目 本报告期（1-3 月） 增减额 增减幅度 主要原因
（1-3 月）
本期利息收入增加所
财务费用 -1,155,782.89 433,626.12 -1,589,409.01 -366.54%
致
公允价值变 本期交易性金融资产
39,643.21 -19,821.60 59,464.81 不适用
动收益 公允价值变动所致
本期收到参股公司分
投资收益 7,462,028.26 705,672.90 6,756,355.36 957.43%
红款增加所致
本期营业外支出增加
营业外支出 5,321,136.48 2,027,896.36 3,293,240.12 162.40%
所致
本期结算收入和利润
所得税费用 9,201,401.90 33,337,051.89 -24,135,649.99 -72.40% 总额减少，相应所得
税减少
归属于母公
本期新增达到结利条
司所有者的 27,343,768.28 57,460,091.40 -30,116,323.12 -52.41%
件的项目减少所致
净利润
经营活动产 本期经营活动流入增
生的现金流 -229,760,276.43 -846,073,877.60 616,313,601.17 72.84% 长幅度超过流出增长
量净额 幅度所致
投资活动产
本期收回投资增加所
生的现金流 57,530,841.32 -22,326,067.95 79,856,909.27 不适用
致
量净额
筹资活动产
本期偿还借款增加所
生的现金流 -143,014,321.06 910,208,664.49 -1,053,222,985.55 -115.71%
致
量净额
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3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
公司经2014年5月5日召开的2013年度股东大会审议通过了《关于发行公司债券方案的议案》和《关
于公司向特定对象非公开发行股票方案的议案》等系列议案，并将于2015年4月30日召开2015年第
一次临时股东大会审议非公开发行股票相关补充议案。公司已于2015年4月22日取得中国证监会关
于核准发行公司债的批复；非公开发行股票申请正在证监会审核过程中。
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
是
是
否
否
及 如未能及时 如未能及
承诺 有
承诺 承诺 承诺 时 履行应说明 时履行应
承诺方 时间及 履
背景 类型 内容 严 未完成履行 说明下一
期限 行
格 的具体原因 步计划
期
履
限
行
华远集团将严格遵守
不竞争承诺，并将未
与股
解决 来可能获得的房地产 2008 年
改相 北京市华远集
同业 业的重要商业机会全 8 月 28 否 是
关的 团有限公司
竞争 部提供给重组后的本 日，长期
承诺
公司，以确保公司全
体股东利益
在股权分置改革实施 华远集团作为 华远集团将
后，将根据相关法律 国有独资企业， 根据相关法
法规，适时提议启动 启动股权激励 律法规的规
与股 本公司股权激励计划 计划需要履行 定，在 2015
2008 年
改相 北京市华远集 相应的国有资 年 12 月 31
其他 8 月 28 否 否
关的 团有限公司 产管理程序，公 日前提议启
日，长期
承诺 司正在积极进 动华远地产
行相关审核程 股权激励计
序的履行准备 划
与沟通
在 36 个月限售期满
后，所持有的本公司
股份的上市交易和转
让将严格按照《中华
人民共和国公司法》、
《上市公司董事、监
事和高级管理人员所
与股
北京华远浩利 持本公司股份及其变 2008 年
改相
其他 投资股份有限 动管理规则》、《上 8 月 28 否 是
关的
公司 海证券交易所股票上 日，长期
承诺
市规则》等法律、法
规、部门规章和规范
性文件所规定的上市
公司董事、监事和高
级管理人员所持本公
司股份上市交易和转
让方式执行
与重 解决 北京市华远集 2008 年
大资 同业 团有限公司、北 避免同业竞争 8 月 28 否 是
产重 竞争 京华远浩利投 日，长期
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组相 资股份有限公
关的 司、北京市华远
承诺 国际旅游有限
公司
北京市华远集
与重
团有限公司、北
大资
解决 京华远浩利投 2008 年
产重
关联 资股份有限公 减少及规范关联交易 8 月 28 否 是
组相
交易 司、北京市华远 日，长期
关的
国际旅游有限
承诺
公司
与上市公司“五分
北京市华远集
与重 开”，确保上市公司
团有限公司、北
大资 人员独立、资产独立、
京华远浩利投 2008 年
产重 业务独立、财务独立、
其他 资股份有限公 8 月 28 否 是
组相 机构独立；不违反“证
司、北京市华远 日，长期
关的 监 发 [2005]120 号
国际旅游有限
承诺 文”及“证监发
公司
[2003]56 号文”
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 华远地产股份有限公司
法定代表人 孙秋艳
日期 2015 年 4 月 24 日
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四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2015 年 3 月 31 日
编制单位:华远地产股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 2,379,633,611.90 2,905,231,313.98
以公允价值计量且其变动计入当 1,665,014.87 1,625,371.66
期损益的金融资产
应收票据
应收账款 334,079,688.50 372,405,031.65
预付款项 187,593,784.26 251,187,489.44
应收利息
应收股利
其他应收款 303,607,433.19 49,226,004.54
存货 16,380,833,469.15 15,747,905,544.21
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 305,429,041.26 209,820,195.19
流动资产合计 19,892,842,043.13 19,537,400,950.67
非流动资产：
可供出售金融资产 159,914,266.44 159,914,266.44
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 86,220,251.76 87,325,883.63
投资性房地产 414,010,174.02 417,311,263.80
固定资产 90,019,943.51 91,213,484.66
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 46,189,357.77 46,592,069.35
开发支出
商誉 46,782,083.37 46,782,083.37
长期待摊费用
递延所得税资产 72,881,204.19 65,802,008.79
其他非流动资产
非流动资产合计 916,017,281.06 914,941,060.04
资产总计 20,808,859,324.19 20,452,342,010.71
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流动负债：
短期借款 1,016,100,000.00 617,000,000.00
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
应付票据
应付账款 1,171,540,873.53 1,213,918,815.81
预收款项 3,967,776,531.12 3,475,416,534.53
应付职工薪酬 18,723,311.43 18,625,851.64
应交税费 328,589,620.40 404,025,295.43
应付利息 45,751,195.60 16,498,888.87
应付股利 500,000.00 500,000.00
其他应付款 3,929,732,749.13 4,308,833,560.34
一年内到期的非流动负债 1,583,209,877.62 1,718,536,400.60
其他流动负债
流动负债合计 12,061,924,158.83 11,773,355,347.22
非流动负债：
长期借款 4,383,173,301.78 4,388,546,710.29
应付债券
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 11,592,222.50 11,592,222.50
其他非流动负债
非流动负债合计 4,394,765,524.28 4,400,138,932.79
负债合计 16,456,689,683.11 16,173,494,280.01
所有者权益
股本 1,817,661,006.00 1,817,661,006.00
资本公积 40,000,000.00 40,000,000.00
减：库存股
盈余公积 235,763,757.72 235,763,757.72
未分配利润 1,798,816,106.43 1,771,472,338.15
归属于母公司所有者权益合计 3,892,240,870.15 3,864,897,101.87
少数股东权益 459,928,770.93 413,950,628.83
所有者权益合计 4,352,169,641.08 4,278,847,730.70
负债和所有者权益总计 20,808,859,324.19 20,452,342,010.71
法定代表人：孙秋艳 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌
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母公司资产负债表
2015 年 3 月 31 日
编制单位:华远地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 148,549.56 884,678.75
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
应收票据
应收账款
预付款项
应收利息
应收股利
其他应收款 1,426,585,952.88 1,426,655,794.88
存货
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 1,426,734,502.44 1,427,540,473.63
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,046,782,083.37 1,046,782,083.37
投资性房地产
固定资产
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 1,046,782,083.37 1,046,782,083.37
资产总计 2,473,516,585.81 2,474,322,557.00
流动负债：
短期借款
以公允价值计量且其变动计入当期损
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益的金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
应付职工薪酬
应交税费 1,702.33 47,114.28
应付利息
应付股利
其他应付款 4,943,601.16 4,943,601.15
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 4,945,303.49 4,990,715.43
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 4,945,303.49 4,990,715.43
所有者权益：
股本 1,817,661,006.00 1,817,661,006.00
资本公积 40,000,000.00 40,000,000.00
减：库存股
盈余公积 235,763,757.72 235,763,757.72
未分配利润 375,146,518.60 375,907,077.85
所有者权益合计 2,468,571,282.32 2,469,331,841.57
负债和所有者权益总计 2,473,516,585.81 2,474,322,557.00
法定代表人：孙秋艳 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌
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2015 年第一季度报告
合并利润表
2015 年 1—3 月
编制单位：华远地产股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、营业总收入 503,643,190.30 520,219,496.18
其中：营业收入 503,643,190.30 520,219,496.18
二、营业总成本 472,323,212.21 426,522,848.87
其中：营业成本 381,472,603.62 304,882,864.45
营业税金及附加 39,587,929.14 55,516,655.50
销售费用 33,743,469.52 41,865,099.64
管理费用 18,674,992.82 23,825,003.16
财务费用 -1,155,782.89 433,626.12
资产减值损失 -400.00
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填 39,643.21 -19,821.60
列）
投资收益（损失以“－”号填列） 7,462,028.26 705,672.90
其中：对联营企业和合营企业的投资收 -642,966.76 705,672.90
益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 38,821,649.56 94,382,498.61
加：营业外收入 20,150.00
减：营业外支出 5,321,136.48 2,027,896.36
其中：非流动资产处置损失 4,650.12 11,896.36
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 33,520,663.08 92,354,602.25
减：所得税费用 9,201,401.90 33,337,051.89
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 24,319,261.18 59,017,550.36
归属于母公司所有者的净利润 27,343,768.28 57,460,091.40
少数股东损益 -3,024,507.10 1,557,458.96
六、其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 24,319,261.18 59,017,550.36
归属于母公司所有者的综合收益总额 27,343,768.28 57,460,091.40
归属于少数股东的综合收益总额 -3,024,507.10 1,557,458.96
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.02 0.03
（二）稀释每股收益(元/股) 0.02 0.03
法定代表人：孙秋艳 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌
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2015 年第一季度报告
母公司利润表
2015 年 1—3 月
编制单位：华远地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、营业收入
减：营业成本
营业税金及附加
销售费用
管理费用 760,642.00 1,809,777.11
财务费用 -82.75 -107.36
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
投资收益（损失以“－”号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投资收
益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -760,559.25 -1,809,669.75
加：营业外收入
减：营业外支出
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -760,559.25 -1,809,669.75
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -760,559.25 -1,809,669.75
五、其他综合收益的税后净额
六、综合收益总额 -760,559.25 -1,809,669.75
法定代表人：孙秋艳 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌
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2015 年第一季度报告
合并现金流量表
2015 年 1—3 月
编制单位：华远地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,030,322,033.60 697,219,731.12
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 2,864,921,467.63 2,025,258,359.02
经营活动现金流入小计 3,895,243,501.23 2,722,478,090.14
购买商品、接受劳务支付的现金 724,770,710.61 2,155,383,222.75
支付给职工以及为职工支付的现金 37,750,290.88 31,942,475.41
支付的各项税费 231,111,249.56 211,843,077.19
支付其他与经营活动有关的现金 3,131,371,526.61 1,169,383,192.39
经营活动现金流出小计 4,125,003,777.66 3,568,551,967.74
经营活动产生的现金流量净额 -229,760,276.43 -846,073,877.60
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 50,000,000.00
取得投资收益收到的现金 8,567,660.13 452,571.05
处置固定资产、无形资产和其他长期资 7,781.19 1,100.00
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 58,575,441.32 453,671.05
购建固定资产、无形资产和其他长期资 44,600.00 279,739.00
产支付的现金
投资支付的现金 1,000,000.00 22,500,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 1,044,600.00 22,779,739.00
投资活动产生的现金流量净额 57,530,841.32 -22,326,067.95
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,514,200,000.00 1,559,700,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 1,514,200,000.00 1,559,700,000.00
偿还债务支付的现金 1,379,877,931.49 538,532,424.15
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 277,336,389.57 110,958,911.36
其中：子公司支付给少数股东的股利、
利润
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2015 年第一季度报告
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 1,657,214,321.06 649,491,335.51
筹资活动产生的现金流量净额 -143,014,321.06 910,208,664.49
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -315,243,756.17 41,808,718.94
加：期初现金及现金等价物余额 2,694,877,368.07 2,873,101,821.63
六、期末现金及现金等价物余额 2,379,633,611.90 2,914,910,540.57
法定代表人：孙秋艳 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌
母公司现金流量表
2015 年 1—3 月
编制单位：华远地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 97,626.32 4,422,442.08
经营活动现金流入小计 97,626.32 4,422,442.08
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金
支付的各项税费 118,543.11
支付其他与经营活动有关的现金 833,755.51 3,849,103.81
经营活动现金流出小计 833,755.51 3,967,646.92
经营活动产生的现金流量净额 -736,129.19 454,795.16
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长期资
产支付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计
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2015 年第一季度报告
投资活动产生的现金流量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计
筹资活动产生的现金流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -736,129.19 454,795.16
加：期初现金及现金等价物余额 884,678.75 986,891.53
六、期末现金及现金等价物余额 148,549.56 1,441,686.69
法定代表人：孙秋艳 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌
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