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公司公告

华远地产:2017年年度报告摘要2018-04-11  

						公司代码:600743                          公司简称:华远地产




                   华远地产股份有限公司
                   2017 年年度报告摘要
一 重要提示
1   本年度报告摘要来自年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规

    划,投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。


2   本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完

    整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。


3    公司全体董事出席董事会会议。


4    立信会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。


5   经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

    公司拟定的 2017 年度利润分配预案为:以母公司为主体进行利润分配,按 2017 年 12 月 31

日公司总股本 2,346,100,874 股为基数,每 10 股派发现金股利 1 元(含税),共计派发现金股利

234,610,087.40 元。本次利润分配方案实施后母公司未分配利润余额为 181,564,746.80 元,全

部结转以后年度分配。本次利润分配方案尚需经公司 2017 年年度股东大会审议通过后实施。


二 公司基本情况
1   公司简介
                                     公司股票简况
    股票种类       股票上市交易所      股票简称          股票代码       变更前股票简称
      A股          上海证券交易所      华远地产          600743             ST幸福

    联系人和联系方式                 董事会秘书                      证券事务代表
          姓名           张全亮                               谢青
        办公地址         北京市西城区北展北街11号华远企业     北京市西城区北展北街11
                         中心11号楼                           号华远企业中心11号楼
          电话           010-68036966                         010-68036688-526
        电子信箱         zhangql@hy-online.com                xieq@hy-online.com


2   报告期公司主要业务简介

    本公司的主营业务为房地产开发与销售、租赁,属于房地产行业。公司开发的房地产产品涉

及住宅、写字楼、商业、酒店等多种物业类型。开发完成后的房地产产品以销售为主,自持少量

投资性物业,主要为商业业态。报告期内,公司的主营业务未发生重大变化。


                                           2
    公司所属的房地产行业为资金密集型行业,具有高度综合、关联性强的属性,是推动国民经

济发展的重要支柱产业之一。报告期内,行业及主要外部因素情况如下:

    坚持居住属性定位,行业保持平稳发展。2017 年,房地产行业在坚持“房子是用来住的,不

是用来炒的”的总体定位下,整体呈现出平稳发展的良好局面。国家统计局公布数据显示,2017

年,全国房地产开发投资实现平稳增长,投资额达 109,799 亿元,比上年名义增长 7.0%,增速较

2016 年温和上扬。市场交易活跃,商品房销售面积和金额均创历史新高,其中,商品房销售面积

169,408 万平方米,比上年增长 7.7%;商品房销售额 133,701 亿元,比上年增长 13.7%。房屋新增

供给节奏有所减缓,2017 年房屋新开工面积 178,654 万平方米,同比增长 7.0%,但房屋竣工面积

101,486 万平方米,同比下降 4.4%。商品房去库存效果明显,年末库存明显偏低,2017 年末,商

品房待售面积 58,923 万平方米,同比减少 15.3%,其中,住宅待售面积 30,163 万平方米,同比减

少 25.1%。企业补库存意愿积极,土地市场持续量升价涨,2017 年,房地产企业土地购置面积 25,508

万平方米,同比增长 15.8%;土地成交价款 13,643 亿元,同比增长 49.4%。中国指数研究院数据

显示,2017 年有 3 家企业销售额超过 5,000 亿元,16 家企业跻身销售额千亿俱乐部,144 家企业

销售额过百亿,行业集中度进一步提升,公司经营所面临的竞争压力增大。

    宏观经济稳中向好,促进行业健康发展。2017 年,我国宏观经济形势整体表现稳中向好,经

济发展韧性进一步增强。国家统计局公布数据显示,2017 年国内生产总值为 82.7 万亿元,同比增

长 6.9%,比 2016 年回升 0.2 个百分点,确认了由降转稳的走势,宏观经济开始在新的增速平台稳

定运行。全年全国居民人均可支配收入 25,974 元,扣除价格因素实际增长 7.3%,其中城镇居民人

均可支配收入 36,396 元,扣除价格因素实际增长 6.5%。城镇新增就业人数超过 1,300 万,全年

CPI 上涨 1.6%,均好于预期。城镇人口占总人口比重(城镇化率)为 58.52%,比上年末提高 1.17

个百分点。在供给侧结构性改革推动下,经济增长结构不断优化,经济增长新动能持续增强,2017

年战略性新兴产业增加值比上年增长 11.0%,增速比规模以上工业高 4.4 个百分点;全年第三产业

增加值对国内生产总值增长的贡献率为 58.8%,比上年提高 1.3 个百分点;消费成为经济增长主动

力,最终消费支出对国内生产总值增长的贡献率为 58.8%。报告期内,我国宏观经济运行继续保

持在合理区间,人民生活水平不断提高,经济增长新动能继续增强,新型城镇化进程持续常态化

发展,为公司和行业的持续健康发展提供了良好的运行环境。

    行业政策密集出台,分类调控效果显现。2017 年是我国房地产调控政策出台最密集的年份,

需求端引导与供给侧改善并举,更加注重短期调控与长效机制的有效衔接,调控政策不断深化,

分类调控、因城施策,调控效果逐步显现。党中央十九大报告强调 “坚持房子是用来住的、不是

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用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”。

地方调控从 2017 年 3 月北京楼市政策收紧开始,调控路线从一线城市逐渐向一线城市周边热点城

市、部分三四线城市传递。据国家信息中心统计,2017 年超百城发布 246 次楼市调控政策,各地

综合运用限购限贷限售、增加土地供应、调高首付比例、严控信贷数量和额度等手段,有效的稳

定了房屋价格的非理性上涨势头,有力的狙击了热点城市的投资投机需求。长效机制建设方面,

住建部、发改委等 9 部委在广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、

佛山、肇庆 12 个城市联合开展住房租赁市场试点,北京、上海、烟台等城市也出台住房租赁扶持

措施,利用集体土地建设租赁住房已开始正式推进;北京提出未来五年供应 25 万套共有产权住房

的目标,上海、南京、福州、烟台等地也已开始积极探索共有产权房制度。南京、武汉、长沙等

城市提出推动户籍改革、加快人才引进的支持政策。同时,部分商品房去化压力较大的三四线城

市和县城,结合以人为核心的城镇化进程,以不加杠杆为原则,有序推进去库存工作。报告期内

房地产行业政策的密集变化,对抑制房地产市场的非理性消费、增加房地产市场有效供给产生积

极影响,为公司持续、健康、理性发展提供更坚实的政策基础。

    金融监管持续收紧,地产金融创新发展。守住不发生系统性金融风险的底线是我国金融工作

的永恒主题,报告期内,中央多次表态加强房地产金融宏观审慎管理,防止资金违规流入房地产,

促进房地产市场平稳健康发展。人民银行、住建部、银监会、国土部等多部委也均表示要规范融

资购房行为,严厉打击“首付贷”、“房抵贷”、个人消费贷违规购房等行为,切实抑制热点城市房

地产泡沫。货币供给方面,2017 年我国实行稳健中性的货币政策,由于受到美联储加息加缩表、

外围流动性收紧等国际环境影响,叠加金融去杠杆和金融监管持续收紧背景,国内基础货币投放

保持低位平稳,货币供给偏紧。人民银行数据显示,截至 2017 年 12 月末,M2 余额 167.68 万亿

元,同比增长 8.2%,增速再创历史新低。房贷利率明显提高,2017 年 12 月全国首套房平均贷款

利率为 5.4%,同比增长 20.9%。房地产具有强金融属性,报告期内出现的金融监管加强、货币供

给趋紧的宏观货币政策环境,对包括公司在内的房地产企业带来短期融资成本提高、资金链压力

增大的影响,长期则有利于企业主动降杠杆、保持理性健康经营。2017 年,为应对逐渐趋紧的金

融环境,REITs 等房地产金融创新受到鼓励,房地产资产证券化迎来新一轮的发展,公司作为探索

REITs 之路的先行者,2017 年 1 月成功发行规模为 7.36 亿元的类 REITs 资产支持证券(恒泰弘泽-

华远盈都商业资产支持专项计划);10 月,保利地产首单央企租赁住房 REITs 获得上海证券交易所

审议通过。以轻资产运行和资产证券化为核心的金融创新符合政策监管要求,将是房地产金融创

新的一个重要方向,对公司拓宽融资渠道、推动经营结构改善、转变盈利模式产生积极作用。

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    租赁住房快速发展,共有产权住房试点。2017 年,在“租购并举”住房制度引领下,各级政

府先后出台多个政策支持住房租赁市场发展,地产企业纷纷通过自持运营、合作经营等模式进入

或加码住房租赁领域。目前,碧桂园、万科、龙湖、保利等房地产龙头企业已经开始加大长租公

寓布局,12 个住房租赁试点城市已上线国有租赁平台,部分城市开始推出国有租赁房源。随着房

地产市场逐渐由增量发展迈向存量发展,以自持运营长租公寓为代表的租赁地产新模式将对传统

地产开发模式带来深刻影响,也对公司积极响应市场形势变化、寻求多元化发展模式,进一步提

升运营服务能力提出新的要求。共有产权住房是住房市场供应的新模式,是多元化供应渠道的重

要组成部分。2017 年北京共完成共有产权住房用地供应 38 宗,用地面积约 207 公顷,规划建筑

规模约 403 万平方米,提供共有产权房近 4 万套。公司将充分利用所属国资背景身份和北京市试

点契机,积极响应政府政策号召,寻求共有产权房开发建设机会,促进公司业务提升。

    综合审视,报告期内,我国新常态下的宏观经济平稳向好,房地产行业在政策调控和金融环

境的引导下走向理性健康发展,自持租赁住房、共有产权住房等新模式开始兴起或者试点,对传

统住房供应模式产生深刻影响,公司整体处于一个平稳运行、积极变化、健康发展的经营环境之

中。外部因素的诸多变化为公司发展带来了机遇和挑战,公司将主动响应政策要求,积极应对形

势变化,努力把握市场周期波动趋势,大力提升公司核心竞争力。一是响应国家政策号召,秉承

党中央十九大提出的住房制度和理念,认真贯彻党中央和业务所在地各级政府有关房地产市场的

各项调控政策,讲政治、重规矩、做表率,守法合规经营,理性稳健发展;二是推动公司经营高

质量发展,继续发扬公司“责任地产、品质建筑”的品牌理念,提升运营效率,深化开发品质,

增强服务能力,卓显华远品牌美誉度;三是加大转型创新力度,理解和把握新时代房地产行业的

新政策、新模式、新机遇,密切关注租赁市场和共有产权住房市场政策动向和发展机遇,创新发

展房地产产品与科技、文化、旅游、医疗、健康、教育等元素的深度融合,探索新模式、研发新

产品、开拓新市场;四是加强对外合作广度和深度,深化金融合作,拓宽融资渠道、推进金融创

新、开展多元化投资,应对行业融资环境趋紧现状和提升公司轻资产运营能力;加大同业合作,

以联营合营、投资并购等方式发展新项目、开拓新市场,提升公司业务规模实力;强化业务合作,

持续推进公司“1+N”战略,合作发展房地产主业链条相关的系列延伸服务,提升项目整体经营

水平。



3   公司主要会计数据和财务指标

3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
                                                             单位:万元 币种:人民币
                                          5
                                                                          本年比上年
                                   2017年                2016年                                  2015年
                                                                            增减(%)
总资产                           3,435,298.96        2,809,428.32               22.28        2,155,258.13
营业收入                           990,378.69          760,840.99               30.17          744,900.24
归属于上市公司股东的
                                    81,894.93             74,132.36            10.47              73,049.71
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净                70,946.46             47,631.96            48.95              72,286.27
利润
归属于上市公司股东的
                                   732,152.15            671,464.08                9.04          437,727.49
净资产
经营活动产生的现金流
                                    68,394.97            215,470.93           -68.26             -22,110.15
量净额
基本每股收益(元/股)                   0.35                  0.32             9.37                       0.4
稀释每股收益(元/股)                   0.35                  0.32             9.37                       0.4
加权平均净资产收益率                                                      减少2.08个
                                        11.65                 13.73                                   15.77
(%)                                                                         百分点


3.2 报告期分季度的主要会计数据
                                                                              单位:万元 币种:人民币
                                       第一季度            第二季度     第三季度     第四季度
                                     (1-3 月份)        (4-6 月份) (7-9 月份) (10-12 月份)
营业收入                                 34,925.51         347,838.36       176,650.30           430,964.53

归属于上市公司股东的净利润                  8,100.56         22,039.75       17,210.17            34,544.45
归属于上市公司股东的扣除非
                                              584.56         21,330.04       16,830.69            32,201.17
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额            -133,310.26          180,969.37        18,532.77             2,203.09


季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用


4    股本及股东情况

4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表


                                                                                                    单位: 股
截止报告期末普通股股东总数(户)                                                                          55,761
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)                                                            57,195
                                            前 10 名股东持股情况

                                                              持有有限        质押或冻结情况
    股东名称      报告期内                                                                                股东
                                  期末持股数量     比例(%)    售条件的      股份
    (全称)        增减                                                                  数量            性质
                                                              股份数量      状态
北京市华远集团               0    1,088,584,808      46.40            0     质押    498,340,000      国有法人

                                                     6
有限公司
北京京泰投资管             0     173,771,000        7.41       0    无                   国有法人
理中心
天津华远浩利投   -53,460,926     160,449,031        6.84       0    无                   境内非国
资股份有限公司                                                                           有法人
北京首创阳光房   -26,830,800     129,741,200        5.53       0    无                   国有法人
地产有限责任公
司
中央汇金资产管             0      53,985,230        2.30       0    无                   国有法人
理有限责任公司
华夏人寿保险股    30,000,000      30,000,000        1.28       0    无                   境内非国
份有限公司-自                                                                           有法人
有资金
湖北潜江农村商             0      13,704,075        0.58       0    无                   境内非国
业银行股份有限                                                                           有法人
公司
南京栖霞建设股    -6,000,000      12,000,000        0.51       0    无                   境内非国
份有限公司                                                                               有法人
交通银行股份有     9,615,102       9,615,102        0.41       0    无                   其他
限公司-长信量
化先锋混合型证
券投资基金
中国农业银行股             0       8,828,690        0.38       0    无                   其他
份有限公司-易
方达瑞惠灵活配
置混合型发起式
证券投资基金
上述股东关联关系或一致行动的   北京市华远集团有限公司、天津华远浩利投资股份有限公司为一致行动人关
说明                           系,公司未知以上其他前十名股东之间是否存在关联关系或一致行动人关系



4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用




4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
                                                7
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用


5   公司债券情况
√适用 □不适用

5.1 公司债券基本情况
                                                                        单位:元 币种:人民币
              简                                                             还本付息     交易
 债券名称           代码     发行日     到期日          债券余额     利率
              称                                                               方式       场所
华远地产     14    122370    2015 年   2020 年       1,400,000,000   5.24   每年付息一   上海
股份有限     华              4 月 27   4 月 27                              次,到期一   证券
公 司 2014   远              日        日                                   次还本,最   交易
年公司债     债                                                             后一期利息   所
券                                                                          随本金的兑
                                                                            付一起支付

5.2 公司债券付息兑付情况

√适用□不适用

报告期内 14 华远债于 2017 年 4 月 27 日支付了自 2016 年 4 月 27 日至 2017 年 4 月 26 日期间的利

息,相关情况详见公司于 2017 年 4 月 20 日披露的《华远地产股份有限公司 2014 年公司债券 2017

年付息公告》。


5.3 公司债券评级情况

√适用 □不适用

本公司委托中诚信证券评估有限公司对 14 华远债进行评级和跟踪评级,该公司于 2014 年 5 月出

具了《华远地产股份有限公司 2014 年公司债券信用评级报告》,评定 14 华远债信用等级为 AA,


                                                 8
本公司主体信用等级为 AA;并于 2015 年 6 月、2016 年 6 月和 2017 年 6 月分别出具《华远地产

股份有限公司 2014 年公司债券跟踪评级报告》,维持本公司主体信用等级为 AA,评级展望稳定,

维持 14 华远债信用等级为 AA。上述各次评级报告和跟踪信用评级报告详见本公司于上海证券交

易所网站(www.sse.com.cn)披露的相关公告。



5.4 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
        主要指标                 2017 年            2016 年          本期比上年同期增减(%)
资产负债率(%)                            77.46            74.81        增加 3.80 个百分点
EBITDA 全部债务比                      0.0902            0.0916                      -1.53
利息保障倍数                                3.10              2.46                   26.02


三 经营情况讨论与分析
1   报告期内主要经营情况

    报告期内,公司实现开复工面积 172.6 万平方米,同比下降 0.8%。其中新开工 51.4 万平方

米,同比增长 399%;竣工 82.1 万平方米,同比增长 48.7%。完成销售签约额 77.2 亿元,同比减

少 28.4%;完成销售签约面积 66.7 万平方米,同比减少 5.8%。

    报告期内,公司主要开发项目进展情况如下:


已完工在售项目:

北京铭悦好天地项目

    项目位于北京市通州区梨园镇,由公司 100%持股的北京华和房地产开发有限公司负责开发。

项目规划总建筑面积约 15.8 万平方米,规划性质为住宅、商业,包含保障房约 6.4 万平方米(其

中限价商品房 2.2 万平方米、经济适用房 4.2 万平方米),写字楼及商业约 5.8 万平方米,其余为

地下车库等附属配套设施。项目于 2013 年 6 月开工,2015 年竣工入住。截至报告期末,可售部

分累计销售率为 96%。



北京和墅项目

    项目位于北京市大兴区,由公司 100%持股的北京尚居置业有限公司负责开发。总建筑面积约

18.8 万平方米(其中地上建筑面积约 14.8 万平方米),规划性质为住宅,包含自住型商品房 9.2

万平方米、限价房 4.5 万平方米,商品住宅 1.8 万平方米及车库等附属配套设施。其中自住型商

品房和限价房于 2015 年竣工入住,商品住宅及配套设施于 2017 年全部竣工入住。截至报告期末,
                                              9
项目累计销售率为 96%,其中自住型商品房、限价房已售罄。



北京西红世项目

    项目位于北京市大兴区西红门,由北京上和致远房地产开发有限公司负责开发,公司享有 50%

权益。项目总建筑面积约 16.4 万平方米,规划性质为商业、办公。项目于 2017 年全部竣工并入

住。该项目公司保留约 6.2 万平方米用作自持经营。截至报告期末,可售部分累计销售率为 83%。



西安海蓝城一期项目

    海蓝城一期项目位于西安市未央区,邻近城市交通主干道东、北二环,与政府重点推进发展

的经开区、大明宫遗址公园区、文教区、老城区、浐灞生态区等五个城市中心区域环绕交集。项

目由公司 100%持股的西安曲江唐瑞置业有限公司负责开发,总建筑面积约 17 万平方米,规划性

质为住宅、商业。项目已于 2012 年 6 月竣工入住。截至报告期末,项目累计销售率为 97%。



西安海蓝城二期项目

    海蓝城二期项目位于海蓝城一期北侧,由公司 100%持股的西安曲江唐瑞置业有限公司负责开

发。项目总建筑面积约 27 万平方米,规划性质为住宅、商业。项目分东西两区,其中项目东区

20.5 万平方米于 2014 年竣工入住,截至报告期末累计销售率为 89%;项目西区 6.6 万平方米于

2014 年 4 月开工,2015 年竣工入住,截至报告期末累计销售率为 98%。



西安海蓝城三、四、五期项目

    海蓝城三号地位于海蓝城二期项目北侧,由公司 100%持股的西安唐明宫置业有限公司负责开

发。项目总规模约 66 万平方米,分三期开发,即海蓝城三、四、五期。

    其中海蓝城三期项目总建筑面积约 20.9 万平方米,规划性质为住宅、商业,于 2013 年 11

月开工,2015 年竣工入住。截至报告期末累计销售率为 90%。

    海蓝城四期项目总建筑面积约 13.3 万平方米,规划性质为住宅、商业,于 2014 年 5 月开工,

2015 年竣工入住。截至报告期末累计销售率为 76%。

    海蓝城五期项目总建筑面积约 31.1 万平方米,规划性质为住宅、商业,于 2015 年开工建设,

2017 年 6 月竣工入住。截至报告期末累计销售率为 83%。




                                          10
西安锦悦一期项目

    项目位于西安市未央区,西临太华北路,在凤城二路与凤城三路之间,由公司 100%持股的西

安鸿华房地产开发有限公司负责开发。项目总建筑面积约 17 万平方米,规划性质为住宅及商业。

项目于 2013 年 8 月开工,2015 年竣工入住。截至报告期末,项目累计销售率为 87%。



西安锦悦二期项目

    项目紧邻西安锦悦一期项目,由公司 100%持股的西安鸿华房地产开发有限公司负责开发。规

划总建筑面积约 6.3 万平方米,规划性质为商业、服务业等综合用地。项目于 2015 年开工,2016

年竣工入住。截至报告期末,项目累计销售率为 77%。



长沙华中心三、四期项目

    长沙华中心项目紧邻长沙市湘江大道,占地总面积约 11.49 万平方米,规划总建筑面积约 120

万平方米(最终以通过规划审批的面积为准)。项目定位为城市核心的高品质、国际化的城市商务、

文化及居住核心区,建成后将成为长沙市文化、金融、商业、休闲、影视、旅游观光、居住集于

一体的大型城市综合体。该项目由长沙橘韵投资有限公司、长沙地韵投资有限公司、长沙人韵投

资有限公司开发建设,公司分别享有三个公司 93%权益。项目分为南区、北区。北区已完成拆迁

并分五期进行建设开发,其中一、三、四、五期已竣工且一期和五期已完成销售。

    三、四期项目总建筑面积约 50.2 万平方米,由主楼 263 米高的一组超高层大厦及七层裙楼组

成,功能为五星级酒店、写字楼、商业和高级公寓,于 2012 年 5 月开工。裙房商场约 9 万平方米

及部分车库已在 2012 年定制销售给长沙海信广场实业有限公司,并在 2015 年竣工,商业开始营

业;公寓塔楼于 2015 年末竣工入住;写字楼、住宅塔楼于 2016 年竣工入住;君悦酒店于 2017

年 8 月竣工并开始营业。

    截至报告期末,华中心三期项目累计销售率为 92%,四期项目除君悦酒店和部分写字楼自持

经营外,其余可售部分累计销售率为 62%。



天津波士顿 37 号地项目

    项目位于天津市津南区辛庄镇。由公司 100%持股的菱华阳光(天津)房地产开发有限公司负

责开发。项目总建筑面积约 1.5 万平方米,规划性质为商业。项目于 2015 年 12 月开工,2017 年

竣工入住。截至报告期末,项目累计销售率为 67%。

                                           11
天津波士顿 43 号地项目

    项目位于天津市津南区辛庄镇,由公司 100%持股的阳菱光辉(天津)房地产开发有限公司负

责开发。项目总建筑面积约 13.6 万平方米,规划性质为住宅。项目于 2014 年 9 月开工,2017 年

5 月竣工,6 月入住。截至报告期末,项目累计销售率为 97%。



天津波士顿 44 号地项目

    项目位于天津市津南区辛庄镇。由公司 100%持股的菱华阳光(天津)房地产开发有限公司负

责开发。总建筑面积约 19.7 万平方米,规划性质为住宅及配套商业。项目已于 2015 年末竣工入

住。截至报告期末,项目累计销售率为 95%。



在建项目:

北京华中心项目

    项目位于北京市门头沟区龙泉镇,由公司 100%持股的北京新都致远房地产开发有限公司负责

开发。总建筑面积约 30.3 万平方米(其中地上建筑面积 20.2 万平方米),规划性质为住宅、商业。

包含 1.5 万平方米自住型商品房、0.6 万平方米经济适用房、2.7 万平方米还建住宅及 5.3 万平方

米还建商业(均为地上建筑面积)、商品住宅及商业用房 10.1 万平方米以及车库等附属配套设施。

其中自住型商品房、经济适用房及还建住宅于 2014 年底开工建设,2016 年竣工;普通商品房于

2015 年开工建设,部分住宅于 2017 年 3 月竣工,剩余的住宅和商业部分准备进行装修施工,计

划 2019 年全部竣工。截至报告期末,可售部分的累计销售率为 63%。



西安海蓝城六期项目

    项目位于海蓝城三号地东侧,由公司 100%持股的西安骏华房地产开发有限公司负责开发。项

目总建筑面积约 20.9 万平方米,规划性质为住宅,于 2014 年 9 月开工,截至报告期末正在按计

划进行主体结构施工,计划 2019 年上半年竣工。截至报告期末,项目累计销售率为 43%。



西安枫悦一期项目

    西安枫悦项目位于西安市未央区,太华路与凤城五路交汇处东侧,总占地面积 9.2 万平方米,

总建筑面积约 40.3 万平方米,包含住宅、商业等多种业态,由公司 100%持股的西安泽华房地产

                                           12
开发有限公司负责开发。项目分为两期开发建设,其中一期项目总建筑面积约 24.3 万平方米,规

划性质为住宅、商业,于 2016 年开工,其中约 8 万平方米住宅和裙房商业于 2017 年竣工入住,

其余部分计划 2018 年竣工入住。截至报告期末,项目累计销售率为 80%。



西安辰悦项目(原阳光北京城项目)

       公司于 2017 年 9 月通过收购项目公司获取该项目,位于西安市浐灞生态区,分为安置地块和

开发地块,总建筑规模约 45 万平方米,规划性质为住宅、商业。由公司持股 100%的陕西杰诚置

业有限公司开发。项目一组团及安置房约 15 万平方米已于 2017 年 9 月开工并开盘销售,其余部

分 2018 年开工,计划 2018 年、2019 年分批竣工入住。截至报告期末,项目累计销售率为 14%。



长沙华中心二期项目

       项目总建筑面积约 12.9 万平方米,规划性质为办公、商业。项目于报告期内开工并于 2017

年 9 月开盘销售,计划 2018 年竣工入住。截至报告期末,项目累计销售率为 20%。



长沙华中心 8 号楼项目

       项目位于已完工的长沙华中心五期项目北侧,总建筑面积约 0.26 万平方米,规划性质为商业,

定位于打造仿古精品建筑。项目于 2017 年 9 月开工,计划 2018 年底竣工,2018 年下半年开盘销

售。



广州云和墅项目(原大一山庄项目)

       公司全资子公司华远置业在报告期内完成对广州高雅房地产开发有限公司 100%股权及债权

的收购,从而获得其所持有的广州大一山庄项目,并更名为云和墅。该项目位于广州市白云区,

是以别墅、叠墅为主的高端住宅项目,总占地面积约 15.2 万平方米,总建筑面积约 22.5 万平方

米,其中,北区的 4.3 万平方米已于 2017 年全部竣工,南区 18.2 万平方米正在办理规划审批手

续,计划 2018 年上半年开工,2018 年内分批开盘销售。



拟建项目:

北京苹果园项目

       项目位于北京市石景山区苹果园,由北京新润致远房地产开发有限公司负责开发,公司享有

                                             13
80%权益。总占地面积约 3.5 万平方米,总建筑面积约 22 万平方米。报告期内公司就该项目自持

商业部分与中粮集团下属大悦城地产有限公司达成合作意向,未来将联合打造石景山商业综合体

项目,实现了公司商业战略升级的重大实质性突破。项目截止报告期末正在办理规划和开工手续,

计划于 2018 年上半年开工建设。



西安枫悦二期项目

       项目总规划建筑面积约 16 万平方米,规划性质为住宅,2017 年已按计划完成设计等工作,

计划 2018 年上半年开工,2019 年竣工入住。



长沙华时代项目

       项目位于长沙市开福区芙蓉路,是长沙地区金融和写字楼集中区域,由公司 100%持股的长沙

隆熙致远房地产开发有限公司负责开发。总占地面积约 1.9 万平方米,总建筑面积约 28 万平方米,

规划性质为商业。项目计划于 2018 年上半年开工,2018 年下半年开盘销售,2020~2022 年分期竣

工。



长沙华中心南区项目

       公司按照将项目与周边土地进行整合开发的思路,按不同容积率进行了规划方案研究。2017

年 10 月向长沙市、天心区两级政府相关领导汇报了规划方案,相关领导基本同意了设计理念。计

划 2018 年内与政府及主管部门沟通、确认整合开发的具体操作模式及规划方案,随行政征收进度

分期开工建设。此外,项目现场自 2017 年 3 月至 2017 年 11 月 3 日,发布了 5 期行政征收公告,

已进入征收协议签订阶段。



重庆江和墅项目

       2017 年 8 月公司全资子公司华远置业通过收购重庆篆山澜岛房地产开发有限公司 51%股权获

得其所持有的该项目。项目位于重庆江津区滨江新城德感片区,属于江津区重点发展的滨江新城

区域,是城市外拓的桥头堡。项目类型为别墅和洋房,总占地面积约 15 万平方米,计容建筑面积

约 16.7 万平方米。项目计划于 2018 年上半年完成项目公司剩余 49%股权的收购并开工。



重庆海蓝城项目

                                             14
    公司于 2017 年 11 月通过公开市场获取重庆巴南区李家沱项目,总占地面积约 13.7 万平方米,

总计容建筑面积约 34.7 万平方米,规划性质为居住、娱乐康体和商业用地。项目计划于 2018 年

开工。



天津塘沽湾项目

    公司于 2017 年 11 月通过公开市场获取该项目,位于天津市塘沽区,由公司 100%持股的华尚

泽远(天津)房地产开发有限公司负责开发,规划性质为居住用地,总占地面积约 4.4 万平方米,

总建筑面积约 9 万平方米,计划 2018 年开工建设并开盘销售,2020 年竣工入住。



其它合作开发项目:

    除上述公司控股类开发项目之外,公司还通过投资入股等方式参与了下述项目的开发,将按

投资比例享受项目收益:


北京门头沟项目

    项目位于北京市门头沟区,由北京兴佰君泰房地产开发有限公司负责开发,公司享有 21%权

益。项目土地使用权面积约 2.76 万平方米,总建筑面积约 15.3 万平方米,规划用途为商务金融

用地及综合。截止报告期末项目正在按计划进行施工,其中 1#楼已于报告期末开盘销售。项目计

划于 2019 年上半年竣工并开业。



天津辛庄二号地项目(艺城悦府)

    项目位于天津津南区域,由天津金辉永华置业有限公司负责开发,公司享有 26%权益。项目

总建筑面积约 15.3 万平方米,规划性质为住宅及配套。项目于 2016 年开工建设,8 月开盘销售,

截止报告期末正在进行结构施工,累计销售率为 96%。



天津汉沽 3 号地项目

    项目位于天津市汉沽区,由华尚宏远(天津)房地产开发有限公司负责开发,公司享有 50%

权益。总占地面积约 3.5 万平方米,总建筑面积约 8.7 万平方米,规划性质为住宅和配套商业。

截止报告期末正在按计划进行基础施工,计划 2018 年三季度开盘销售,2020 年竣工入住。



天津汉沽 4 号地项目
                                           15
    项目位于天津市汉沽区,由华尚宏远(天津)房地产开发有限公司负责开发,公司享有 50%

权益。总占地面积约 6.1 万平方米,总建筑面积约 12.8 万平方米,规划性质为住宅和配套商业,

计划 2018 年开工建设并开盘销售,2020 年竣工入住。



天津汉沽 5 号地项目

    项目位于天津市汉沽区,由天津利创房地产开发有限公司负责开发,公司享有 50%权益。总

占地面积约 11.6 万平方米,总建筑面积约 21 万平方米,规划性质为住宅和配套商业,计划 2018

年开工建设并开盘销售,2020 年竣工入住。



天津辛庄五号地项目

    报告期内公司全资子公司北京新尚致远房地产开发有限公司投资入股天津兴泰聚成置业有限

公司,持有 20%权益,相关手续在办理中。该公司开发位于天津津南区域的辛庄五号地项目,总

建筑面积约 18.9 万平方米,规划性质为住宅及配套。项目于 2016 年开工并开盘销售。截止报告

期末项目正在按计划施工,累计销售率为 71%(其中一期已售罄)。



佛山高明 16 号地项目

    2017 年 8 月,公司签署了《佛山市高明区西江新城丽景东路以北项目合作框架协议》,获得

佛山高明 WG0016 地块 25%权益。该项目位于佛山市高明区西江新城体育中心南,占地面积约 6.9

万平米,计容建筑面积约 19.4 万平米,项目公司的股权转让手续正在办理之中。



佛山高明 18 号地项目

    报告期内公司协议约定以增资入股方式获得佛山市高明区美玖房地产开发有限公司 33%股权

以获得其所持有的佛山高明 WG0018 地块 33%权益。该项目位于佛山市高明区西江新城体育中心南,

占地面积约 5.9 万平米,计容建筑面积约 16.5 万平米,计划 2018 年开工。项目公司的股权转让

手续正在办理之中。



2   导致暂停上市的原因
□适用 √不适用


3   面临终止上市的情况和原因

                                          16
□适用 √不适用


4   公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明

□适用√不适用


5   公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明

□适用√不适用


6   与上年度财务报告相比,对财务报表合并范围发生变化的,公司应当作出具体说明。

√适用□不适用


       截至 2017 年 12 月 31 日止,本公司合并财务报表范围内子公司如下:

                               公司名称                           公司简称
    北京市华远置业有限公司                                        华远置业
    北京新威房地产开发有限责任公司                                  新威
    北京金秋莱太房地产开发有限公司                                金秋莱太
    西安万华房地产开发有限公司                                    西安万华
    长沙人韵投资有限公司                                          长沙人韵
    长沙地韵投资有限公司                                          长沙地韵
    长沙橘韵投资有限公司                                          长沙橘韵
    北京华和房地产开发有限公司                                      华和
    西安曲江唐瑞置业有限公司                                      曲江唐瑞
    北京新通源远房地产开发有限公司                                新通源远
    北京新通致远房地产开发有限公司                                新通致远
    北京嘉华利远商业管理有限公司                                  嘉华利远
    西安鸿华房地产开发有限公司                                    西安鸿华
    北京华远锦程投资管理有限公司                                  华远锦程
    北京馨悦致远房地产开发有限公司                                馨悦致远
    北京尚居置业有限公司                                          尚居置业
    西安唐明宫置业有限公司                                        西安唐明宫
    西安骏华房地产开发有限公司                                    西安骏华
    陕西杰诚置业有限责任公司                                      陕西杰诚
    银川志华房地产开发有限公司                                    银川志华
    北京新都致远房地产开发有限公司                                新都致远
    北京上和致远房地产开发有限公司                                上和致远
    北京新尚致远房地产开发有限公司                                新尚致远
    北京心和致远房地产开发有限公司                                心和致远
    北京上同致远房地产开发有限公司                                上同致远
    长沙嘉华昌远商业管理有限公司                                  嘉华昌远

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                              公司名称                          公司简称
   华远有限公司(BVI)                                          华远 BVI
   西安泽华房地产开发有限公司                                   西安泽华
   菱华阳光(天津)房地产开发有限公司                           菱华阳光
   阳菱光辉(天津)房地产开发有限公司                           阳菱光辉
   胜华辰远(天津)房地产开发有限公司                           胜华辰远
   华尚泽远(天津)房地产开发有限公司                           华尚泽远
   天津利创房地产开发有限公司                                   天津利创
   北京新润致远房地产开发有限公司                               新润致远
   北京华瑞和酒店管理有限公司                                  华瑞和酒店
   北京华瑞城会所管理有限公司                                  华瑞城会所
   上海誉力置业有限公司                                         上海誉力
   香港誉力置业有限公司                                         香港誉力
   广州上和拓远置业有限公司                                     广州上和
   长沙隆熙致远房地产开发有限公司                               长沙隆熙
   广州高雅房地产开发有限公司                                   广州高雅
   重庆篆山澜岛房地产开发有限公司                               篆山澜岛
   重庆筑华房地产开发有限公司                                   重庆筑华
   北京华远浩景管理咨询有限公司                                 华远浩景
   北京创想精英教育科技有限公司                                 创想精英
   承德博大庆远旅游开发有限公司                                 博大庆远
   北京誉和置业有限公司                                           誉和
   北京誉德置业有限公司                                           誉德
   北京誉成置业有限公司                                           誉成


   本期合并财务报表范围及其变化情况详见公司 2017 年年度报告全文第十一节“财务报告”本

附注“八、合并范围的变更” 和 “九、在其他主体中的权益”。




                                                       董事长:杜凤超
                                              董事会批准报送日期:2018 年 4 月 9 日




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