中茵股份有限公司 2013 年年度报告摘要
中茵股份有限公司
2013 年年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载
于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
股票简称 中茵股份 股票代码 600745
股票上市交易所 上海证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 吴年有 曹燕伟
电话 07146350569 07146350569
传真 07146353158 07146353158
电子信箱 nianyouwu@163.com cyw7681@163.com
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本年(末)比上年
2013 年(末) 2012 年(末) 2011 年(末)
(末)增减（%）
总资产 6,336,483,010.91 5,215,262,863.30 21.50 4,595,995,233.83
归属于上市公司股东的净
855,185,147.73 801,213,552.60 6.74 700,469,357.19
资产
经营活动产生的现金流量
532,781,624.49 239,995,035.54 122 -263,975,888.72
净额
营业收入 2,367,796,089.58 1,353,074,410.68 74.99 674,966,386.00
归属于上市公司股东的净
53,837,095.13 100,744,195.41 -46.56 182,741,426.05
利润
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利 13,902,270.52 87,890,339.00 -84.18 47,170,782.30
润
加权平均净资产收益率 减少 6.92 个百
6.50 13.42 30.00
（%） 分点
基本每股收益（元／股） 0.16 0.31 -48.39 0.56
稀释每股收益（元／股） 0.16 0.31 -48.39 0.56
2.2 前 10 名股东持股情况表
单位：股
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年度报告披露日前第 5 个交
报告期股东总数 10,057 15,264
易日末股东总数
前 10 名股东持股情况
持股比例 持有有限售条 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股总数
(%) 件股份数量 量
苏州中茵集团有限 境内非国
49.03 160,501,830 质押 133,000,000
公司 有法人
境内自然
高建荣 12.61 41,266,666 质押 41,266,600
人
境内自然
冯飞飞 7.70 25,198,569 质押 20,000,000
人
海通证券股份有限
公司约定购回式证 境内非国
1.99 6,500,000 未知
券交易专用证券账 有法人
户
中融国际信托有限
公司－海通伞形宝
国有法人 0.77 2,824,300 未知
1 号证券投资集合
资金信托
北京千石创富－兴
业银行－千石资本 境内非国
0.62 2,017,334 未知
－天鑫 2 号资产管 有法人
理计划
境内自然
朱清 0.45 1,460,773 未知
人
境内自然
门承德 0.44 1,447,001 未知
人
国都证券－民生－
境内非国
国都宝宁樱泰 1 号 0.42 1,366,968 未知
有法人
集合资产管理计划
境内自然
俞旭斐 0.34 1,120,450 未知
人
公司第二大股东高建荣先生与第三大股东冯飞飞女士系配偶关系，
上述股东关联关系或一致行动 两人均为第一大股东中茵集团之股东，高建荣先生系公司实际控制
的说明 人，未知其它前十名股东之间存在关联关系，也未知其它前十名无
限售条件股东之间存在关联关系。
2.3 以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系
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三、 管理层讨论与分析
本报告期房地产行业新开工面积 30.40 万平方米，竣工面积为 30.74 万平方米，签约面
积 18.56 万平方米，签约金额为 14.35 亿元，已售未结转面积 13.79 万平方米，已售未结转
金额为 12.70 亿元。
报告期内，公司实现营业收入 236,779.61 万元，比上年同期 135,307.44 万元增加 74.99%；
其中，房地产项目结转营业收入 176,554.63 万元，较上年同期 110,878.84 万 元增加 59.23%；
实现净利润 10,424.75 万元，较上年同期 11,746.16 万元下降 11.25%；归属于母公司净利润
5,383.71 万元，较上年同期 10,074.42 万元下降 46.56%。
截至 2013 年 12 月 31 日，公司资产总额为 633,648.30 万元，较年初 521,526.29 万元增
加 112,122.01 万元；负债总额 442,199.32 万元,较年初 430,356.47 万元增加 11,842.85 万元；
净资产 191,448.98 万元，较年初 91,169.82 万元 增加 100,279.16 万元，其中归属于母公司
的所有者权益为 85,518.51 万元，较年初 80,121.36 万元增加 5,397.15 万元；资产负债率为
69.78%，较年初下降 12.74 个 百分点。
2013 年是公司立足主业，战略转型的重要一年，公司上下齐心协力、克服困难，在
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规范管理、项目建设、销售运营、客户服务以及新产业转型方面取得了长足进步，公司各项
事业总体顺利、稳健发展。主要表现在以下五个方面：
1、坚持实施目标管理，效果较好；公司坚持实施年度经营目标管理机制，紧紧围绕年
初制定的总目标，进行详细分解、层层下达，年初与各公司负责人签订了《年度经营管理目
标责任书》，使得公司各项事业、主要板块、各个项目都有明确的经营目标，详细的实施计
划。与此同时，通过专项检查、定期总结、全面绩效考核等过程管理，促进了各项工作有序
开展，保障了各项目标任务基本实现。
2、积极促进销售运营，业绩明显；公司房地产板块、酒业板块，克服了指标任务重、
管控范围广、销售难度大、人员流动快等困难，适时采用了分销代理、微营销、渠道营销等
各种新型营销模式，加大了各项目服务、督导和培训力度，严格控制了营销成本，通过制度
修订完善进一步规范了销售管理
3、切实加强项目管理，成果突出；公司各项目在工程进度、竣工验收、交付使用等
诸多方面都面临着艰巨的任务，各项目公司在总部的指导支持下，迎难而上、统筹协调，狠
抓工程现场管理，成绩值得肯定。
4、持续深化精细管理，管理基础巩固；公司重新修订完成《中茵股份管理制度汇编》，
制订发布了《精细化管理实施细则》，
5、稳步推进产业转型，初显成效。2013 年在立足主业的同时，公司在产业转型方面
也有了新突破，成功涉足矿业之后，为进一步加快发展步伐和产业战略转型，顺应移动互联
网领域的快速发展，公司成立了苏州中茵掌易宝网络科技有限公司，将大力发展手机移动支
付业务，力争成为国内移动支付渠道的知名运营商，为中茵进军移动互联网、手机支付领域
开创新篇章。
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四、 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
1、 与上期相比本期新增合并单位 3 家，原因为：本期新设 2 家子公司，分别是：黄石中茵
酒店有限公司，苏州中茵掌易宝网络科技有限公司；本期新增非同一控制企业合并 1 家：蓬
莱市玉斌矿山机械配件有限公司。
2、 与上期相比本期合并单位减少 1 家，原因为：公司于 2013 年 9 月 26 日将所持西藏泰达
厚生医药有限公司 55%的股权全部转让转给苏州中茵集团有限公司。
董事长：高建荣
中茵股份有限公司
2014 年 4 月 24 日
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