西藏城市发展投资股份有限公司 2012 年年度报告摘要
西藏城市发展投资股份有限公司
2012 年年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载
于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
股票简称 西藏城投 股票代码 600773
股票上市交易所 上海证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书
姓名 朱贤麟（代）
电话 021-63536929
传真 021-63535429
电子信箱 xzct600773@163.com
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本年(末)比上年
2012 年(末) 2011 年(末) 2010 年(末)
(末)增减（%）
总资产 8,634,652,806.72 8,388,469,896.97 2.93 8,874,964,394.11
归属于上市公司股东的
1,172,807,271.95 1,100,538,455.36 6.57 808,089,834.08
净资产
经营活动产生的现金流
-470,588,849.37 -50,981,319.30 -871.43 -2,671,598,426.78
量净额
营业收入 747,363,387.52 2,920,757,748.07 -74.41 864,651,665.64
归属于上市公司股东的
100,966,249.19 292,448,621.28 -65.48 115,227,172.52
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 70,215,839.63 264,509,713.69 -73.45 109,982,123.13
利润
加权平均净资产收益率 减少 21.76 个百
8.88 30.64 15.51
（%） 分点
基本每股收益（元／股） 0.18 0.51 -64.71 0.20
稀释每股收益（元／股） 0.18 0.51 -64.71 0.2
2.2 前 10 名股东持股情况表
单位：股
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年度报告披露日前第 5 个交
报告期股东总数 38,920 37,970
易日末股东总数
前 10 名股东持股情况
持股比例 持有有限售条 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股总数
(%) 件股份数量 量
上海市闸北区国有
资产监督管理委员 国有法人 60.25 346,841,655 质押 30,000,000
会
南京长恒实业有限 境内非国
6.26 36,066,012 冻结 36,066,012
公司 有法人
全国社保基金一一
未知 1.15 6,596,931
零组合
中国银行－招商先
未知 0.58 3,366,817
锋证券投资基金
广发证券－工行－
广发金管家新型高
未知 0.43 2,457,239
成长集合资产管理
计划
华泰证券股份有限
公司融券专用证券 未知 0.31 1,756,093
账户
境内自然
王政兴 0.30 1,700,000
人
申银万国证券股份
有限公司融券专用 未知 0.26 1,522,742
证券账户
华泰证券股份有限
未知 0.25 1,450,000
公司
华泰证券股份有限
未知 0.21 1,228,966
公司
上述股东关联关系或一致行动 公司未知以上持有无限售条件股份前十名股东之间是否存在关联
的说明 关系或者一致行动人关系。
2.3 以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系
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三、 管理层讨论与分析
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，公司围绕核心工作，积极克服政策调控对公司房地产业务的影响，按照公司发
展规划稳步推进房地产开发，2012 年实现营业收入 74736 万元，净利润 10103 万元（其中
归属于母公司所有者净利润为 10097 万元）。报告期内，公司加大了对西藏盐湖矿业资源的
开发力度，完成了盐湖开发矿山建设前期准备工作，推进了盐湖资源综合利用及两湖协同开
发的工艺研发，完成了中间试验并通过国内行业专家评审，确定了开发工艺路线，为后续开
发工作奠定了基础。
(一)主营业务分析
1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 747,363,387.52 2,920,757,748.07 -74.41
营业成本 467,979,450.65 2,087,184,443.71 -77.58
销售费用 11,505,329.21 30,955,199.16 -62.83
管理费用 39,431,914.78 64,941,824.12 -39.28
财务费用 33,082,439.54 62,308,431.12 -46.91
经营活动产生的现金流量净额 -470,588,849.37 -50,981,319.30 -871.43
投资活动产生的现金流量净额 -256,156,597.07 19,796,958.33 -1,393.92
筹资活动产生的现金流量净额 444,036,330.99 199,379,499.23 122.71
2、收入
(1)驱动业务收入变化的因素分析
2012 年度公司归属于母公司的净利润较上年同期相比下降，下降幅度在 63%-68%之间，主
要原因是 2011 年我公司名下孙公司上海地产北方建设有限公司开发的彭浦十期 C 块一期集
中交房。
3、成本
(1)成本分析表
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单位:元
分行业情况
本期金额
本期占总 上年同期
成本构成项 较上年同
分行业 本期金额 成本比例 上年同期金额 占总成本
目 期变动比
(%) 比例(%)
例(%)
房地产销 主营业务成
458,906,978.09 98.06 2,068,909,423.16 99.12 -77.82
售 本
分产品情况
本期金额
本期占总 上年同期
成本构成项 较上年同
分产品 本期金额 成本比例 上年同期金额 占总成本
目 期变动比
(%) 比例(%)
例(%)
主营业务成
和源祥邸 312,751,347.05 66.83 140,983,418.11 6.75 121.84
本
和源企业 主营业务成
43,149,209.83 9.22 311,837,016.00 14.94 -86.16
广场 本
主营业务成
和源福邸 11,932,142.88 2.55 47,448,145.75 2.27 -74.85
本
彭浦十期 1 主营业务成
61,432,807.95 13.13 1,505,504,450.65 72.13 -95.92
期 本
主营业务成本：去年彭浦十期 1 期集中交房，结转的收入成本数额较大
4、其它
(1)发展战略和经营计划进展说明
报告期内，公司继续保持谨慎的态度，采取稳健的经营策略，坚定不移地贯彻“创新驱动，
转型发展”的战略规划，依托前瞻性的决策体系、科学有效的综合预算方法和高涨的工作热
情，各方面的工作都取得了一定的进展。
①房产销售逆势而上
报告期内，公司实现销售面积 35034 平方米，累计销售金额 77634 万元。其中，保障性住
房（彭浦十期 C 块一期）销售 11863 平方米，销售金额 10834 万元；商品房住宅项目（和
源祥邸、和源福邸）销售 17131 平方米，销售金额 50806 万元，商业（和源企业广场、存量
资产）销售 6040 平方米，销售金额 15994 万元。
②房产开发稳步推进
上海松江广富林别墅项目，报告期内项目一期结构封顶并完成外装饰及室内装修。加快推
进保障性住房建设，上海闸北区桥东二期项目完成结构封顶、彭浦十期 C 块二期 1-4 幢楼结
构封顶。
③盐湖中试实现突破。
一方面，完成了盐湖开发前期准备工作。另一方面，工艺研发取得突破，2012 年 11 月，
公司邀请国内行业专家，对我公司盐湖资源开发工艺路线取得的中试成果进行了专家评审。
针对公司自主研发的西藏结则茶卡和龙木错盐湖兑卤升温加碱析锂工艺以及协同提锂工艺，
专家认为锂收率高，工艺可行；针对公司委托化工部长沙设计研究院承担完成的西藏结则茶
卡盐湖卤水综合利用工艺研究开发中间试验，专家认为其浮选提锂工艺填补了盐湖提锂工艺
技术空白，工艺先进、技术合理、创新性强。中试取得的一系列成果为接下来的盐湖开发奠
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定了基础。
(二)行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
房地产销 增加 7.87
706,801,004.50 458,906,978.09 35.07 -75.13 -77.82
售 个百分点
房地产
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
减少 0.42
和源祥邸 469,666,053.00 312,751,347.05 33.41 120.42 121.84
个百分点
和源企业 增加 3.08
68,242,981.20 43,149,209.83 36.77 -85.49 -86.16
广场 个百分点
增加 4.71
和源福邸 25,358,849.00 11,932,142.88 52.95 -72.33 -74.85
个百分点
彭浦十期 1 增加 12.64
95,553,137.10 61,432,807.95 35.71 -95.12 -95.92
期 个百分点
2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
上海 706,801,004.5 -75.13
(三)资产、负债情况分析
1、资产负债情况分析表
单位:元
本期期末金
上期期末数
本期期末数占总 额较上期期
项目名称 本期期末数 上期期末数 占总资产的
资产的比例（%） 末变动比例
比例（%）
（%）
货币资金 888,089,837.95 10.29 1,170,798,953.40 13.96 -24.15
应收账款 12,071,539.33 0.14 33,740,403.95 0.40 -64.22
预付账款 55,000.00 0.00 92,250.00 0.00 -40.38
其他应收款 180,846,304.81 2.09 350,643,028.20 4.18 -48.42
存货 7,108,859,314.90 82.33 6,397,886,105.82 76.27 11.11
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长期股权投
318,984,961.28 3.69 301,077,801.42 3.59 5.95
资
投资性房地
81,534,557.56 0.94 88,593,809.57 1.06 -7.97
产
固定资产 6,495,771.23 0.08 7,184,914.11 0.09 -9.59
长期待摊费
2,825,761.02 0.03 0.00
用
递延所得税
34,889,758.64 0.40 38,452,630.50 0.46 -9.27
资产
应付账款 137,653,975.91 1.59 461,688,919.38 5.50 -70.18
预收账款 305,680,204.48 3.54 337,359,525.06 4.02 -9.39
应付职工薪
664,280.49 0.01 729,361.40 0.01 -8.92
酬
应交税费 68,581,513.40 0.79 229,897,899.32 2.74 -70.17
应付利息 6,246,980.29 0.07 8,224,785.50 0.10 -24.05
应付股利 13,401,768.35 0.16 0.00
其他应付款 2,736,951,475.96 31.70 1,695,063,446.78 20.21 61.47
一年内到期
的非流动负 1,282,000,000.00 14.85 910,000,000.00 10.85 40.88
债
长期借款 2,903,000,000.00 33.62 3,508,150,000.00 41.82 -17.25
递延所得税
2,817,109.67 0.03 2,973,271.31 0.04 -5.25
负债
应收账款：2012 年未合并闸北动迁公司，因此应收账款减少
预付账款：2011 年一笔设备款本年结转
其他应收款：2012 年原孙公司闸北动拆迁不再纳入合并范围导致其他应收款减少。
存货：桥东二期旧改项目、彭浦十期 C 块二期项目和广富林项目在 2012 年处于在建期，尚
未开始销售，因此只有工程款投入没有转出，导致存货增加。
长期待摊费用：2012 年结转办公室装修费
应付账款：2012 年原孙公司闸北动拆迁不再纳入合并范围导致应付款减少。
应交税费：2012 年子公司北方城投及孙公司地产北方支付 2011 年税费较多，且 2012 年收
入较少导致相应计提税费较少。
应付股利：2012 年应付未付大股东股利
其他应付款：2012 年原孙公司闸北动拆迁不再纳入合并范围导致其他应付款减少。
一年内到期的非流动负债：2012 年两笔长期借款转入该科目
(四)核心竞争力分析
我公司经过近三年推动"创新驱动、转型发展"战略的实施，基本完成产业布局的转型，从单
一的房地产开发转型为房地产开发与矿业开发并重；在房地产开发领域注重商品房开发与保
障房开发并行，特别是在宏观政策调控的环境下，保障房开发为公司提供了较好的、稳定的、
风险小的发展机遇。我公司掌握西藏阿里龙木错和结则茶卡两个盐湖，合计碳酸锂储量 390
万吨（储量大型），钾肥 2800 万吨（储量中型），硼（以三氧化二硼）330 万吨（储量中型），
其中碳酸锂储量国内第一，世界第三，锂资源的收储和开发符合国务院"十二五"发展规划重
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西藏城市发展投资股份有限公司 2012 年年度报告摘要
点发展新能源、新材料的产业政策，也符合西藏自治区建设藏西盐湖开发基地的要求，两湖
的开发项目被列入西藏自治区"十二五"规划发展重点项目。我公司聘请了国内盐湖开发的专
家郑绵平院士、宋彭生研究员为顾问，组建了自己的盐湖研发部门，通过两年的研发，在技
术上取得了突破性进展，申请了两湖开发锂、钾、硼工艺路线的专利，中试成果也得到专家
肯定，为两湖开发奠定了技术基础。 在矿业投资方面，正积极与西藏本地重点国有企业合
作，展开对阿里革吉县色卡执盐湖 3200 多平方公里区域进行找矿的科学考察，推进矿产资
源储备工作，为产业发展谋划新的方向和支撑点。
(五)投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
公司于 2012 年 6 月 25 日签订了《出资协议书》，与西藏自治区投资有限公司、西藏金泰工
贸有限责任公司以及关联企业西藏自治区国有资产经营公司共同投资成立公司，公司名称为
“西藏旺盛矿产资源开发有限公司”（以下简称“项目公司”），用于对西藏阿里地区色卡执
盐湖群（包括色卡执、无名湖等盐湖）开展联合科考。其中，公司出资 270 万元，占项目公
司的股权比例的 27%。
(1)持有非上市金融企业股权情况
占该公 报告期
所持 持有数量
最初投资 司股权 期末账面价 报告期损益 所有者 会计核 股份来
对象
金额（元） 比例 值（元） （元） 权益变 算科目 源
名称 （股）
（%） 动（元）
上海
农商
银行 长期股
10,000,000 10,000,000 10,000,000.00 1,200,000.00
股份 权投资
有限
公司
上海
闸北
北方
小额 长期股
20,000,000 20,000,000 20 23,321,168.42 2,895,533.04
贷款 权投资
股份
有限
公司
合计 30,000,000 30,000,000 / 33,321,168.42 4,095,533.04 / /
2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1)委托理财情况
本年度公司无委托理财事项。
(2)委托贷款情况
本年度公司无委托贷款事项。
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3、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
4、主要子公司、参股公司分析
单位:万元 币种:人民币
主要子公司 所处行业 主要产品或服务 注册资本 年末总资产 年末净资产 本年净利润
上海地产北方建设 房地产开发、经营、物
房地产 18000 73,778.08 19,328.23 1,003.95
有限公司 业管理
上海北方广富林置 房地产开发、经营、物
房地产 5000 239,340.24 4,128.23 -628.69
业有限公司 业管理
上海国投置业有限 房地产开发、经营、物
房地产 30000 603,422.42 38,381.84 -769.13
公司 业管理
上海和田城市建设 服务，开发，经营，销
房地产 2000 24,066.56 7,771.29 536.36
开发公司 售
上海北方城市发展
房地产 房地产开发 45549.48 343,649.72 79,779.72 9,811.50
投资有限公司
主要参股公司 所处行业 主要产品或服务 注册资本 年末总资产 年末净资产 本年净利润
上海闸北北方小额
金融 小额贷款 10000 16,649.55 11,660.58 1,447.77
贷款股份有限公司
西藏国能矿业发展
矿业 矿业投资与开发 10000 16,328.31 14,600.33 -1,564.31
有限公司
西藏旺盛投资有限
矿业投资 矿业投资 1000 1,001.82 1,001.55 1.55
公司
5、非募集资金项目情况
单位:元 币种:人民币
本年度投入金 累计实际投入金
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
额 额
桥东二期 在建 703,401,630.01 3,634,272,159.63
彭浦十期项目 在建 140,717,834.19 435,637,964.71
二、董事会关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业竞争格局和发展趋势
2012 年全国商品房销售额为 6.4 万亿元，同比增长 10%，销售面积为 11.1 亿平方米，比上
年增长 1.8%，全国房屋新开工面积为 17.7 亿平方米，同比下降 7.3%，其中住宅新开工面积
为 13.1 亿平方米，同比下降 11.2%，全国房屋竣工面积为 9.9 亿平方米，同比增长 7.3%。
在房地产调控政策维持从紧态势以及货币政策微调以稳定经济增长的大背景下，2012 年房
地产行业竞争更加激烈，行业集中度进一步提高,房地产行业在去库存的过程中逐步分化，
竞争力较强的企业优势明显。十八大后，中央政府将大力实施推进城镇化战略，对房地产行
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西藏城市发展投资股份有限公司 2012 年年度报告摘要
业的发展带来了根本性的变革，这既是重大的机遇，也是重大的挑战，房地产企业迫切地需
要顺应社会发展与转型的大趋势，通过体制和机制的改革创新来适应城镇化战略、服从城镇
化战略。我们预计 2013 年房地产调控政策仍将坚持从紧取向，房价走向将是新一届政府关
注点，若房价继续上涨，政府可能出台更严厉措施。保障房建设和土地供应仍是中央增加供
给，缓解房价上涨预期的重要手段。因此我们公司房地产开发主要以商品房和保障性住房两
条腿走路的战略有利于我们应对房地产市场的宏观调控。
近年来，资源和环境问题日益成为人们关注的热点，特别在近期由于雾霾天气的持续影响，
关于新能源的开发和利用正逐步得到社会各界的重视。2012 年初国家对铅酸蓄电池行业调
控加强，随着准入条件的提高，以及国家相应出台的一系列新能源汽车的扶持政策，使得锂
电池行业涌现较多的发展机遇，按照 7 月份发布的国家《节能与新能源汽车产业发展规划
（2012-2020）》，到 2015 年，中国纯电动车和插电式混合动力汽车累计产销量将达到 50 万
辆，2020 年超过 500 万辆。同时设定了能耗目标，支持力度空前，形成了新一轮新能源发
展的利好局面。该行业的发展必然为锂电池的的生产商以及碳酸锂等原料供应商带来新的发
展机遇。同时，在 2012 年内，国际锂业巨头对碳酸锂的几次提价也为预示着锂资源的高需
求和快发展。在基础锂供给方面，国际上仍然体现出盐湖卤水提锂企业主导供应、在国内矿
石提锂企业占据优势，但盐湖卤水提锂企业正在突破工艺有望崛起。
(二)公司发展战略
报告期内，公司的战略布局基本完成。2013 年作为公司发展的关键之年，公司将继续紧紧
围绕转型发展的战略方针，全面推动转型战略的实施。
一方面，房产销售工作以确保 2013 年的销售额为目标，对困难保持清醒的认识，提前做
好了销售方案，各项目对销售目标进行分解细化，责任到人。同时在房产开发策略上坚持商
业地产和保障房相结合，有效降低销售工作面临的市场风险；另一方面，盐湖开发将紧紧围
绕"出产品"开展，"出产品"是盐湖开发头等目标，既是公司投资盐湖以来的追求、也是市场
的期望。公司将根据实际工作情况，加快工作进度，争取早日出产品。
公司谋划在 5 年内即 2017 年底，彻底完成战略的转型，实现房产和矿业利润各一半的目
标。坚持目前主业不动摇，加快各地房产开发和销售，促进"走出去"战略的全面实施；同时
加快盐湖开发，一是围绕"出产品"，力争五年内年产量达到 2 到 3 万吨，跻身全球基础锂供
应商前列；二是围绕"延产业"，通过供应链开展锂电产业链延伸，计划同国内实力雄厚的矿
业公司合作，共同开发基础锂产品及锂电材料；三是围绕"配资源"，密切关注矿产资源政策，
以 3200 多平方公里科考为重点加快找矿工作，开展并购重组，积极通过市场方式结合政府
支持介入西藏地区的矿权整合，增加硼、有色金属资源控制。
(三)经营计划
2013 年度，公司将围绕房产和矿业项目积极开展工作：
1、坚持房产主业不动摇
积极推进房地产项目的开发和销售，贯彻"走出去"发展战略，推进松江及外地房产项目的
开发和销售工作。重点培育并树立公司的房地产品牌，并逐步扩大公司地产品牌的影响力，
同时坚持商业地产与保障房开发相结合的两条腿走路的发展战略。
2、继续加快矿业开发
2013 年盐湖将围绕"出产品、稳工艺、延产业"而展开，是公司投资西藏、投资盐湖以来，
应当初见成效和为产业发展奠定基础的一年。"出产品"是盐湖开发头等目标，既是公司投资
盐湖以来的追求、也是市场的期望。公司将加快矿业开发步伐，争取早日量产。
3、完善综合预算管理体系
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西藏城市发展投资股份有限公司 2012 年年度报告摘要
推行综合预算制度，为企业发展提供制度保证。建立以综合预算为核心的制度体系，既是
加强企业管理的需要，也是进一步明确工作目标和任务主要措施，同时也使各项工作有了考
核的依据。推进以资金流量控制为核心的预算管理制度，提高资金利用率，化解资金风险，
保证企业各项工作的推进。加强预算执行和考核管理，提升企业运营规范度和管理水平，为
发展提供制度保障。
4、多渠道多方位开展合作
紧紧把握市场节奏，在保证公司现金流健康的同时，多渠道、多种方式开展合作。抓住机
遇推进符合公司发展战略的房产及矿业的多方位合作。
5、建立符合公司价值观的人才培养体系
以价值观认同为准绳选用、培养人才，多方面全方位的引进和培养人才，以成熟的内部培
养、选拔机制，促进内部人才的成长，提升企业自身的竞争力。
6、建立与组织核心价值观一致的绩效激励体系
坚持以成果为导向的绩效考评机制，完善考评手段，明确考评体系的导向性，提升激励机
制的准确性、有效性。
(四)因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求
公司将根据各个项目的开发计划与投资需要，通过多种渠道筹集资金满足公司需求；同时公
司将严格执行综合预算方案、严格控制费用支出，加快资金的周转，支持公司健康地、可持
续地发展。
(五)可能面对的风险
①政策风险
公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。2013
年，政府对房地产宏观调控政策并未放松，而房产税等政策尚未落地，在一定程度上对市场
需求形成抑制，对公司项目建设、项目销售、资金回笼、盈利能力等各环节都将产生造成较
大影响。政策风险是所有房地产企业无法回避的问题。
针对此，公司将密切关注宏观形势，加强对政策的研究及跟踪，依据政策导向，结合市场
变化，坚持商品房和保障房同时开发的两条腿走路的发展战略，及时合理的调整产品结构和
开发节奏，降低宏观经济和政策对公司的影响。
②财务风险
房地产和盐湖矿业的开发都需要大量的资金，目前公司的资金来源主要依靠自有资金、银
行贷款的方式，融资渠道单一，且在现阶段产业政策、信贷政策和资本市场政策不确定的情
形下，公司外部资金的筹措也存在一定的压力。
针对此，公司将实行严格的综合预算管理制度，一方面通过加大销售力度，及时回笼资金；
另一方面，公司积极调整信贷结构，控制资金成本，拓展融资渠道，与银行建立战略合作关
系，为公司的稳定发展提供资金支持。
③经营风险
房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，合作单位多，同时要经过多个政府部
门的审批和监管。如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周
期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提高或者对
项目的进度造成不利的影响。同时矿业开发也可能会面临与当地经营环境和方式不适应的问
题。
针对此，公司对每个项目的取得及过程都尽量确保合理，使得成本得到有效控制，并在经
营上通过科学的管理和考核模式，加强工作效率，减少经营风险。
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西藏城市发展投资股份有限公司 2012 年年度报告摘要
④原材料价格波动风险
公司房地产项目以及盐湖矿业的开发需采购的原材料包括钢材、水泥、沙石等建筑材料，
其供应渠道的顺畅与否、价格的波动都会直接影响到建筑成本和生产成本。
针对此，公司将切实加强工程招、投标管理，降低生产、开发成本，同时不断优化产品结
构、改进工艺流程，实施科学灵活的产品定价策略，加快资金回笼速度，化解原材料价格波
动风险。
⑤开发工艺风险
盐湖资源的开发对公司来说是全新的行业，尽管工艺路线得到专家的认可，但依旧处于工
业化试验阶段，达到产业化可能存在风险。
针对此，公司将本着谨慎负责的态度，积极研究方案，做好可行性研究，加强与国内盐湖
资源开采和生产处于领先地位的研究机构、专家以及企业交流与学习，降低公司进入新行业
以及开采生产工艺带来的不确定因素及风险。
⑥人力资源风险
2013 年是公司"走出去"战略全面实施的一年，由于公司盐湖开发业务专业性较强，工作
环境和条件相对艰苦，公司将面临人力资源成本的上升、技术和核心业务骨干流失的风险。
针对此，公司更加注重人力资源建设与企业文化培养，通过完善薪酬管理制度和内部激励
制度，吸引优秀管理人才和技术人才，加强对年轻员工的培养，通过岗位竞聘，建立了公开、
公平、公正的实施内部竞争机制，不断提高公司核心竞争的能力和可持续发展的能力。
三、董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
(一)董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
(二)董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明
√ 不适用
(三)董事会对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明
√ 不适用
四、利润分配或资本公积金转增预案
(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况
根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》 证监发[2012]37 号），
公司于 2012 年 8 月 29 日召开临时董事会并与 2013 年 1 月 9 日召开临时股东大会对本公司
《公司章程》进行了修订，进一步完善了公司现金分红政策和利润分配决策程序，加强了对
股东合法权益的保护。
(二)报告期内盈利且母公司未分配利润为正，但未提出现金红利分配预案的，公司应当详细
披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
√ 不适用
(三)公司近三年（含报告期）的利润分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
单位：元 币种：人民币
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西藏城市发展投资股份有限公司 2012 年年度报告摘要
占合并报表
分红年度合并
每 10 股派 中归属于上
每 10 股送 每 10 股转 现金分红的 报表中归属于
分红年度 息数(元) 市公司股东
红股数（股） 增数（股） 数额（含税） 上市公司股东
（含税） 的净利润的
的净利润
比率(%)
2012 年 0 0.18 0 10,362,689.96 100,966,249.19 10.26
2011 年 0 0.35 0 20,149,674.93 292,448,621.28 6.89
2010 年 0 0 0 0 115,227,172.52
董事长：朱贤麟
西藏城市发展投资股份有限公司
2013 年 4 月 11 日
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