公司代码：600777 公司简称：新潮实业
烟台新潮实业股份有限公司
2014 年年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海
证券交易所网站或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 新潮实业 600777
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 何再权 王燕玲
电话 0535-2109779 0535-2109779
传真 0535-2103111 0535-2103111
电子信箱 hezaiquan@126.com swearangel@126.com
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本期末比上年同期末
2014年末 2013年末 2012年末
增减（%）
总资产 4,275,621,085.02 5,996,806,999.91 -28.70 5,661,261,397.70
归属于上市公司股东的净资产 1,177,871,392.67 1,216,527,808.77 -3.18 1,183,651,196.63
本期比上年同期增减
2014年 2013年 2012年
(%)
经营活动产生的现金流量净额 42,280,780.83 -203,950,413.54 179,105,119.44
营业收入 936,127,033.57 1,989,752,659.61 -52.95 417,803,404.67
归属于上市公司股东的净利润 -38,577,542.65 34,520,566.60 -211.75 -73,658,146.53
归属于上市公司股东的扣除非经 -19,888,070.46 25,562,801.75 -177.80 -97,974,386.21
1
常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） -3.22 2.87 减少6.09个百分点 -6.00
基本每股收益（元／股） -0.06 0.06 -200.00 -0.12
稀释每股收益（元／股） -0.06 0.06 -200.00 -0.12
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 39,575
年度报告披露日前第五个交易日末的股东总数（户） 39,575
前 10 名股东持股情况
持股比例 持股 持有有限售条
股东名称 股东性质 质押或冻结的股份数量
(%) 数量 件的股份数量
深圳金志昌顺投资发展有限公司 其他 14.42 90,199,362 质押 90,199,362
段其军 未知 1.08 6,769,994 未知
范竣 未知 0.79 4,945,480 未知
侯其明 未知 0.70 4,399,000 未知
合肥朗润资产管理有限公司 未知 0.62 3,861,657 未知
杨晓明 未知 0.38 2,391,200 未知
张永平 未知 0.33 2,036,115 未知
张宝忠 未知 0.28 1,765,615 未知
张文杰 未知 0.21 1,286,040 未知
万京京 未知 0.21 1,285,900 未知
上述股东关联关系或一致行动的说明 前十名股东中，深圳金志昌顺投资发展有限公司与其他股东之间不存在关联
关系，亦不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。 上述前
十名股东中，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，亦未知是否属于《上
市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
2
2.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
三 管理层讨论与分析
3.1 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，公司实现营业收入 93,612.70 万元，比去年同期减少 105,362.56 万元；实现营业
利润 3,725.24 万元，比去年同期减少 18,587.68 万元；归属于母公司所有者的净利润-3,857.75 万
元，比去年同期减少 7,309.81 万元；经营活动产生的现金流量净额 4,228.08 万元，比去年同期增
加 24,623.12 万元。
报告期内，公司第一大股东发生了变更，深圳金志昌顺投资发展有限公司通过受让烟台东润
投资发展有限公司持有公司的全部股份，成为了公司第一大股东（持股比例为 14.42%）；公司董
事会、监事会于 2014 年 4 月 11 日提前换届。
在产业结构调整和转型方面，为深化公司产业结构调整，加快公司产业转型的步伐，新一届
董事会成立后，经充分调研、反复论证，重新制定了符合公司发展的长远战略，将公司未来产业
发展方向定位于海外石油及天然气的勘探、开采及销售。报告期内，为盘活公司资产，整合产业
资源，公司先后处置了新潮酒业、麒麟宾馆、可利尔纺织、新潮铸造、东城建安、新祥建材、新
潮房地产等 7 家子公司，注销了全资子公司新利纺织和可利尔分公司；为实施公司的发展战略，
进军油气资源行业，公司积极推进重大资产重组，拟向北京隆德开元创业投资中心（有限合伙）、
北京隆德长青创业投资中心（有限合伙）、上海正红广毅股权投资中心（有限合伙）等浙江犇宝实
业投资有限公司的十一位股东以发行股份的方式购买其持有浙江犇宝实业投资有限公司 100%股
3
权，该权益包括浙江犇宝实业投资有限公司所收购的位于美国西德克萨斯州 Crosby 郡二叠盆地的
油田资产。公司股票已于 2014 年 11 月 25 日起停牌，截至本报告期末，相关工作正按计划进行之
中。
在房地产方面，随着国内宏观经济增速持续放缓，房地产市场整体下行，楼市相对低迷。
面对市场行情，公司结合自身的实际情况，稳步推进下属房地产公司各项目，其中：银和怡海
天越湾项目二期低层建筑（建筑面积 6.5 万平方米）、银和怡海国奥天地项目三期（建筑面积 4.79
万平方米）工程进度按计划稳步推进；银和怡海天越湾项目一期尾盘（建筑面积 29.24 万平方米，
截至本报告期末累计销售率为 89.50%）、银和怡海国奥天地项目二期（建筑面积 9.06 万平方米，
截至报告期末累计销售率为 78.36%）的销售工作正在全力进行之中；银和怡海山庄二期建筑面积
4.97 万平方米，截至本报告期末已销售完毕。
在电缆业方面，公司在国内通讯电缆行业的综合竞争力一直位居前列，经过多年的发展，公
司培养了一批稳定的客户群。2014 年，随着国内经济增长下行压力的增大，以及电缆行业产能相
对过剩矛盾的突出，行业内市场竞争日趋激烈。报告期内，公司电缆业全年实现营业收入 10,698.52
万元，比去年同期增加 2.36%。
3.1.1 主营业务分析
1 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 936,127,033.57 1,989,752,659.61 -52.95
营业成本 660,791,659.38 1,443,201,449.71 -54.21
销售费用 25,299,572.71 39,602,391.95 -36.12
管理费用 112,083,165.37 103,442,842.81 8.35
财务费用 16,130,366.64 32,628,745.43 -50.56
经营活动产生的现金流量净额 42,280,780.83 -203,950,413.54 不适用
投资活动产生的现金流量净额 91,769,959.45 -510,286.33 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -185,224,393.82 341,701,536.29 -154.21
2 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
2014 年度，受下属房地产公司收入减少、以及处置部分下属子公司股权等因素的影响，公司
营业收入出现大幅下降。
(2) 主要销售客户的情况
公司前五名客户的营业收入占公司全部营业收入的比例为 6.43%。
4
3 成本
(1) 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期占总 上年同期占 本期金额较
情况
分行业 成本构成项目 本期金额 成本比例 上年同期金额 总成本比例 上年同期变
说明
(%) (%) 动比例(%)
直接材料 82,723,268.87 85,587,813.82
直接人工 5,643,572.50 5,343,196.35
电缆业 制造费用及其他 13,071,324.65 14,794,611.99
小计 101,438,166.02 15.35 105,725,622.16 7.33 -4.06
直接材料 65,345,065.58 127,141,689.15
直接人工 22,965,523.31 46,275,449.75
建筑业 制造费用 10,546,983.61 21,542,735.48
小计 98,857,572.50 14.96 194,959,874.38 13.51 -49.29
土地成本 92,040,503.99 256,868,622.51
房地产业 建安配套及其他 337,109,259.98 821,249,464.22
小计 429,149,763.97 64.94 1,078,118,086.73 74.70 -60.19
合计 629,445,502.49 95.26 1,378,803,583.27 95.54
分产品情况
本期占总 上年同期占 本期金额较
情况
分产品 成本构成项目 本期金额 成本比例 上年同期金额 总成本比例 上年同期变
说明
(%) (%) 动比例(%)
直接材料 82,723,268.87 85,587,813.82
直接人工 5,643,572.50 5,343,196.35
电缆
制造费用及其他 13,071,324.65 14,794,611.99
小计 101,438,166.02 15.35 105,725,622.16 7.33 -4.06
直接材料 65,345,065.58 127,141,689.15
直接人工 22,965,523.31 46,275,449.75
建筑安装
制造费用 10,546,983.61 21,542,735.48
小计 98,857,572.50 14.96 194,959,874.38 13.51 -49.29
土地成本 92,040,503.99 256,868,622.51
房地产
建安配套及其他 337,109,259.98 821,249,464.22
小计 429,149,763.97 64.94 1,078,118,086.73 74.70 -60.19
合计 629,445,502.49 95.26 1,378,803,583.27 95.54
(2) 主要供应商情况
公司前五名供应商采购总额占年度总采购额的比例为 34.36%。
4 费用
项目名称 本期金额（元） 上期金额（元） 增减比例 原因说明
销售费用 25,299,572.71 39,602,391.95 -36.12 主要是报告期内合并报表范围发生变化所致
管理费用 112,083,165.37 103,442,842.81 8.35
财务费用 16,130,366.64 32,628,745.43 -50.56 主要是报告期内银行借款减少所致
主要是报告期内下属房地产公司利润减少，导致所得
所得税费用 24,505,779.92 60,535,474.77 -59.52
税费用同比减少所致
5
5 现金流
经营活动产生的现金流量净额比上年同期大幅增加，主要是报告期内经营活动支付的现金同
比减少所致。
投资活动产生的现金流量净额比上年同期大幅增加，主要报告期内处置部分子公司股权收回
投资款所致 。
筹资活动产生的现金流量净额比上年同期大幅减少，主要是报告期内取得借款收到的现金同
比减少所致。
6 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
1）营业收入比上年同期减少了 52.95%，主要是报告期内下属房地产公司收入同比减少，以
及合并报表范围发生变化所致。
2）营业成本比上年同期减少了 54.21%，主要是报告期内营业收入减少，导致营业成本同比
减少所致。
3）营业税金及附加比上年同期减少了 56.58%，主要是报告期内下属房地产项目收入减少以
及合并报表范围发生变化，导致营业税金及附加同比减少所致。
4）销售费用比上年同期减少了 36.12%，主要是报告期内合并报表范围发生变化所致。
5）财务费用比上年同期减少了 50.56%，主要是报告期内银行借款减少所致。
6）资产减值损失比上年同期减少了 33.91%，主要是报告期内计提坏账准备同比减少所致。
7）投资收益比上年同期大幅减少，主要是报告期内处置部分下属子公司股权产生部分损失所
致。
8）营业外收入比上年同期减少了 65.71%，主要是报告期内赔款收入及政府补助同比减少所
致。
9）营业外支出比上年同期减少了 81.43%，主要是报告期内非流动资产处置损失同比减少所
致。
10）所得税费用比上年同期减少了 59.52%，主要是报告期内下属房地产公司利润减少，导致
所得税费用同比减少所致。
11）归属于母公司所有者的净利润比上年同期大幅减少，主要是报告期内下属房地产公司收
入减少，以及处置部分下属子公司股权产生部分损失导致归属于母公司所有者的净利润同比减少
所致。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
截至本报告期末，公司正在进行重大资产重组，公司拟向北京隆德开元创业投资中心（有限
合伙）、北京隆德长青创业投资中心（有限合伙）、上海正红广毅股权投资中心（有限合伙）等浙
江犇宝实业投资有限公司的十一位股东以发行股份的方式购买其持有浙江犇宝实业投资有限公司
100%股权，该权益包括浙江犇宝实业投资有限公司所收购的位于美国西德克萨斯州 Crosby 郡二叠
盆地的油田资产。
公司股票自 2014 年 11 月 25 日起停牌，并于 2014 年 12 月 2 日进入重大资产重组程序。停
牌期间，每五个工作日即 2014 年 12 月 9 日、16 日、23 日公司披露了《烟台新潮实业股份有限
6
公司重大资产重组进展公告》。2014 年 12 月 14 日，公司与浙江犇宝实业投资有限公司的十一位
股东签署了《意向书》。具体详见公司于 2014 年 12 月 16 日发布的《烟台新潮实业股份有限公司
关于签署意向书的公告》。2014 年 12 月 30 日，公司披露了《烟台新潮实业股份有限公司重大资
产重组继续停牌公告》，并于 2015 年 1 月 9 日、16 日、23 日披露了《烟台新潮实业股份有限公
司重大资产重组进展公告》。2015 年 1 月 24 日披露了《烟台新潮实业股份有限公司第九届董事会
第七次会议决议公告》，公司董事会审议并通过了公司重大资产重组继续停牌决议。2015 年 1 月
30 日，公司披露了《烟台新潮实业股份有限公司重大资产重组继续停牌公告》，公司股票将继续
停牌不超过一个月。2015 年 2 月 7 日、14 日，公司披露了《烟台新潮实业股份有限公司重大资产
重组进展公告》。截至目前，相关的尽职调查、审计、评估等工作正在进行之中。
2015 年 2 月 9 日，公司与浙江犇宝实业投资有限公司的十一位股东及浙江犇宝实业投资有限
公司签署了《烟台新潮实业股份有限公司发行股份购买资产框架协议》。具体详见公司于 2015 年
2 月 10 日发布的《烟台新潮实业股份有限公司关于签署发行股份购买资产框架协议的公告》。
(3) 发展战略和经营计划进展说明
2014 年 3 月，公司第一大股东发生变更，金志昌顺成为了公司第一大股东；2014 年 4 月，
公司董事会、监事会提前换届，选举产生了新一届董事会、监事会。新一届董事会成立后，经充
分调研、反复论证，重新制定了符合公司发展的长远战略，将公司未来产业发展方向定位于海外
石油及天然气的勘探、开采及销售。
报告期内，为深化公司产业机构调整，盘活公司资产，整合产业资源，公司先后处置了新潮
酒业、麒麟宾馆、可利尔纺织、新潮铸造、东城建安、新祥建材、新潮房地产等 7 家子公司公司，
注销了全资子公司新利纺织和可利尔分公司。
截至本报告期末，公司正在进行重大资产重组，公司股票已按相关规定停牌，相关工作正在
进行之中。
3.1.2 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入比上 营业成本比上年
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 毛利率比上年增减（%）
年增减（%） 增减（%）
房地产业 674,515,316.94 429,149,763.97 36.38 -57.45 -60.19 增加 4.39 个百分点
电子元件 106,985,246.86 101,438,166.02 5.18 2.36 -4.06 增加 6.34 个百分点
建筑业 111,231,406.51 98,857,572.50 11.12 -48.76 -49.29 增加 0.93 个百分点
主营业务分产品情况
营业收入比上 营业成本比上年
分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%） 毛利率比上年增减（%）
年增减（%） 增减（%）
房地产业 674,515,316.94 429,149,763.97 36.38 -57.45 -60.19 增加 4.39 个百分点
电子元件 106,985,246.86 101,438,166.02 5.18 2.36 -4.06 增加 6.34 个百分点
建筑业 111,231,406.51 98,857,572.50 11.12 -48.76 -49.29 增加 0.93 个百分点
7
主营业务分行业和分产品情况的说明
报告期内，公司处置了部分下属子公司，其中包括房地产业的子公司（新潮房地产）和建筑
业的子公司（新祥建材和东城建安）；因此，报告期内上述行业的营业收入大幅减少。
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
山东省内 849,497,320.06 -53.58
山东省外 81,306,231.42 -46.99
3、房地产业经营情况
8
3.1.3 资产、负债情况分析
1 资产负债情况分析表
单位：元
本期期末金额较上
本期期末数占总资 上期期末数占总资
项目名称 本期期末数 上期期末数 期期末变动比例 情况说明
产的比例（%） 产的比例（%）
（%）
主要是报告期内下
属子公司部分票据
应收票据 2,922,858.00 0.07 6,033,600.00 0.10 -51.56
到期承兑和对外支
付所致
主要是报告期内合
应收账款 61,372,551.12 1.44 110,560,849.61 1.84 -44.49 并报表范围发生变
化所致
主要是本报告期内
下属房地产公司前
期预付工程款结转
预付款项 20,323,070.69 0.48 85,182,744.01 1.42 -76.14
开发成本，以及合
并报表范围发生变
化所致
主要是报告期内下
属房地产公司开发
存货 3,027,609,607.92 70.81 4,301,762,189.84 71.73 -29.62 产品结转营业成
本，以及合并报表
范围发生变化所致
主要是报告期内合
可供出售金融资产 10,680,000.00 0.25 31,027,206.73 0.52 -65.58 并报表范围发生变
化所致
主要是报告期内下
长期股权投资 500,000.00 0.01 属子公司新增部分
对外投资所致
主要是报告期内合
并报表范围发生变
固定资产 212,844,326.81 4.98 367,948,513.84 6.14 -42.15
化，以及计提折旧
所致
主要是报告期内下
在建工程 688,720.00 0.02 属子公司新增部分
在建工程所致
主要是报告期内下
长期待摊费用 716,931.71 0.02 388,549.89 0.01 84.51 属子公司装修费增
加所致
主要是报告期内合
应付账款 396,594,455.38 9.28 579,824,467.58 9.67 -31.60 并报表范围发生变
化所致
主要是报告期内下
属房地产公司部分
预收款项 238,555,782.40 5.58 1,081,318,111.73 18.03 -77.94 预收账款结转收
入，以及合并报表
范围发生变化所致
主要是报告期内合
应付职工薪酬 2,129,658.24 0.05 18,208,727.67 0.30 -88.30 并报表范围发生变
化所致
主要是报告期内下
属房地产公司结转
应交税费 204,603,334.34 4.79 97,500,517.70 1.63 109.85
部分收入，计提各
项税金所致
主要是报告期内合
其他应付款 389,144,348.48 9.10 610,837,156.54 10.19 -36.29 并报表范围发生变
化所致
主要是报告期内一
一年内到期的非流
98,349,608.35 2.30 76,349,608.35 1.27 28.81 年内到期的长期借
动负债
款转入所致
主要是报告期内合
并报表范围发生变
长期借款 80,000,000.00 1.87 329,000,000.00 5.49 -75.68 化，以及一年内到
期的长期借款转出
所致
9
3.1.4 核心竞争力分析
公司现有地产项目均在烟台市境内，高端地产项目在烟台市处于前列，区域优势和品牌优势
显著。下属子公司--山东银和怡海房地产开发有限公司经过多年的发展，沉淀了大量的无形资产，
其品牌形象已深入人心，在烟台建立了广泛的客户基础，为公司房地产业的持续发展奠定了品牌
优势。
3.1.5 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
（1）为进一步深化公司产业结构调整，整合产业资源，盘活公司资产，报告期内公司出售了
下属子公司烟台新潮可利尔纺织有限公司、烟台市麒麟宾馆有限公司和烟台新潮酒业有限公司各
100%股权，出售了烟台新潮房地产开发有限公司合计 100%的股权（其中公司持有其 32.94%的股
权、全资子公司烟台新牟电缆有限公司持有其 67.06%的股权），出售了烟台新潮铸造有限公司 100%
的股权，出售了烟台新祥建材有限公司和烟台市东城建筑安装工程有限公司各 75%的股权，截止
本报告期末，上述股权均已办理完成过户手续，不再属于公司合并报表范围。
（2）为进一步提升公司的综合竞争力，培育新的利润增长点，报告期内公司在北京设立了北
京墨鑫国际能源投资有限公司，注册资本为 3000 万元人民币。
（3）报告期内，公司继续加强对边缘产业－－纺织业的处置力度，在妥善处置相关资产、安
置相关人员后，注销了全资子公司烟台新利纺织有限公司和分公司烟台新潮实业股份有限公司可
利尔分公司。
（4）2014 年 12 月 14 日，公司与北京隆德开元创业投资中心（有限合伙）、北京隆德长青创
业投资中心（有限合伙）、上海正红广毅股权投资中心（有限合伙）等浙江犇宝实业投资有限公司
的十一位股东签署《意向书》，拟以发行股份的方式收购浙江犇宝实业投资有限公司 100%股权，
该事项涉及重大资产重组，公司股票已按相关规定停牌，截至本报告期末相关工作正在进行之中。
(1) 持有非上市金融企业股权情况
占该公司
所持对象名 最初投资金 持有数量 期末账面价 报告期损 报告期所有者 会计核算 股份
股权比例
称 额（元） （股） 值（元） 益（元） 权益变动（元） 科目 来源
（%）
烟台市股权 可供出售
400,000.00 400,000.00 12.50 400,000.00 0.00 0.00 购买
证托管中心 金融资产
烟台银行股 可供出售
10,000,000.00 10,000,000.00 0.50 10,000,000.00 0.00 0.00 购买
份有限公司 金融资产
烟台农村商
可供出售
业银行股份 15,000,000.00 10,000,000.00 0.40 0.00 0.00 -15,000,000.00 购买
金融资产
有限公司
合计 25,400,000.00 20,400,000.00 / 10,400,000.00 -15,000,000.00 / /
10
持有非上市金融企业股权情况的说明
公司持有烟台农村商业银行股份有限公司的股权减少是因为烟台农村商业银行股份有限公司
为公司原子公司新潮房地产直接持股，现已随新潮房地产的转出而减少。
2、 主要子公司、参股公司分析
2014 年
公司持 2014 年 12 2014 年 12
主要参股 注册资本 1-12 月实现
序号 经营范围 股比例 月 31 日总 月 31 日净
子公司名称 （万元） 净利润（万
（%） 资产（万元） 资产（万元）
元）
生产、销售小型物理发泡电
烟台新牟电缆 缆；小同轴、接入网电缆；超
1 46,927.76 100 101,035.60 51,549.43 -1,361.04
有限公司 五类、六类高速数据传输电
缆。
烟台大地房地
开发建设旅游娱乐服务设施
2 产开发有限公 104,000 50 280,867.93 110,509.30 -804.51
及房地产经营。
司
山东银和怡海
房地产开发，房屋租赁、销售；
3 房地产开发有 3,800 50 57,777.22 10,411.59 12,271.46
建筑装饰材料的批发、零售。
限公司
餐饮、住宿服务；旅游服务、
体育活动的信息咨询，体育休
闲健身活动的开发、策划，自
烟台新潮秦皇 营和代理各类商品及技术的
4 体育娱乐有限 进出品业务，但国家限定公司 32,000 100 42,172.70 25,335.74 -1,721.23
责任公司 经营或禁止进出品的商品及
技术除外；经营进料加工和
“三来一补”业务；经营对销
贸易和转口贸易。
3、 非募集资金项目情况
□ 适用 √不适用
3.2 董事会关于公司未来发展的讨论与分析
3.2.1 行业竞争格局和发展趋势
2014 年无疑是中国房地产市场调控政策的“拐点”。在“分类调控”原则主导下，自下而上
的“救市”措施频出，从地方政府陆续放开限购中央政府噤声开始，到银监会首次从中央层面发
布文件支持首套住房的需求，再到央行放开“二套房贷”政策，最后到年底左右的降息等等，一
连串的稳定房地产市场的政策与前期政策预期大相径庭，政策已经由无为而治，全面转向政策扶
持。虽然从整体走势来看，当前房地产景气指数整体仍处于下行状态中，但未来伴随中央及地方
11
一系列放松政策的支撑，销售指标可能会出现好转迹象。
目前公司现有的地产项目均在烟台市境内，高端项目位列烟台前列，地域优势和品牌优势明
显，土地资源和地理位置等有一定的优势，公司抗风险能力较强。
3.2.2 公司发展战略
2014 年 3 月，深圳金志昌顺投资发展有限公司成为了公司的第一大股东，2014 年 4 月，公
司董事会、监事会提前换届，选举产生了新一届董事会、监事会。新一届董事会成立后，经充分
调研、反复论证，重新制定了符合公司发展的长远战略，将公司未来产业发展方向定位于海外石
油及天然气的勘探、开采及销售。
3.2.3 经营计划
公司目前正处于战略转型期，截至本报告期末，公司正在进行重大资产重组，公司股票已按
相关规定停牌，相关工作正在进行之中，2015 年公司将按计划推进重大资产重组进程；同时公司
将进一步加强对现有产业的经营管理，努力提高各项经济指标。
3.2.4 因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求
为确保 2014 年公司各项目所需资金，公司将通过自有资金、销售资金回笼、商业银行贷款等
途径和方式来解决。
3.2.5 可能面对的风险
1、政策风险。
房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大，政策风险是无法
回避的问题。为此，公司将及时、准确地把握国家宏观经济政策动态，顺应各种政策导向，及时
调整开发及销售策略。
2、经营风险。
房地产项目开发周期长，投资大，合作单位多，如果项目的某个开发环节出现问题，都将对
项目造成不利的影响。公司将进一步提升经营团队对项目运营的管理能力，不断细化内部管控，
降低经营风险。
3、 财务风险。
房地产行业属于资金密集型产业，资金需求量大、开发周期长，在全面紧缩的货币政策大环
境之下，融资难度增加。为应对不利环境，满足公司资金需求，公司通过加强融资管理、拓宽融
资渠道、丰富营销手段加快资金回笼，降低财务风险。
12
3.3 利润分配或资本公积金转增预案
3.3.1 现金分红政策的制定、执行或调整情况
根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》和中国证监会山东监
管局鲁证监发【2012】18 号文《关于转发证监会<关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的
通知>的通知》以及中国证监会山东监管局鲁证监发【2012】48 号文《关于修订公司章程现金分
红条款相关事项的紧急通知》等相关法律法规文件的要求，公司董事会提出了"关于修改公司章程
现金分红相关条款的议案"，制订了股利分配政策（含现金分红政策）的条款，该股利分配政策已
经公司第八届董事会第十次会议审议通过，并于 2013 年 5 月 10 日经公司 2012 年度股东大会审
议通过。
具体对现金分红政策的修订如下： 现金分红的条件：在公司盈利且现金流能够满足公司正常
生产经营和长期发展的资金需求前提下，在依法弥补亏损、提取法定公积金后有可分配利润的，
公司应当进行现金分红；公司现金分红不得超过累计可分配利润的范围；公司原则上每年进行一
次现金分红，且每年以现金方式分配的利润不少于当年实现的可分配利润的 10%，在公司现金流
状况良好且不存在重大现金支出或重大投资计划的情况下，公司应尽量加大分红比例；公司可以
根据盈利状况及资金需求情况进行中期现金分红。
公司拟实施现金分红时应同时满足以下条件：
（1）公司无重大投资计划或重大现金支出等事项发生（募集资金项目除外）； 重大投资计划
或重大现金支出是指：公司未来十二个月内拟对外投资、收购资产或者购买设备累计支出达到或
超过公司最近一期经审计净资产的 50%，且绝对金额超过 5,000 万元； 标的（如股权）在最近一
个会计年度相关的营业收入占公司最近一个会计年度经审计营业收入的 50%以上，且绝对金额超
过 5,000 万元；标的（如股权）在最近一个会计年度相关的净利润占公司最近一个会计年度经审
计净利润的 50%以上，且绝对金额超过 500 万元；成交金额（包括承担的债务和费用）占公司最
近一期经审计净资产的 50%以上，且绝对金额超过 5,000 万元；产生的利润占公司最近一个会计
年度经审计净利润的 50%以上，且绝对金额超过 500 万元；
（2）以当年归属于上市公司股东的净利润为基础计算的加权平均净资产收益率不低于 6%（以
扣除非经常性损益前后孰低者为准）；
（3）当年的经营活动产生的现金流量净额不低于当年归属于上市公司股东的净利润；
（4）当年年末经审计资产负债率不超过 70%。 除上述情况外，当年盈利，虽未满足上述条
件，但公司最近三年以现金方式累计分配的利润未达到最近三年实现的年均可分配利润的 30%时，
在考虑对全体股东合理回报以及公司持续健康发展的基础上，可以进行一定比例的现金分红。
报告期内公司严格按照《公司章程》的规定，落实分红政策。
13
3.3.2 公司近三年（含报告期）的利润分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
单位：元 币种：人民币
现金分红的数 分红年度合并报表中 占合并报表中归属
分红 每 10 股送红股 每 10 股派息数 每 10 股转增数
额 归属于上市公司股东 于上市公司股东的
年度 数（股） (元)（含税） （股）
（含税） 的净利润 净利润的比率(%)
2014 年 0 0 0 0 -38,577,542.65 0
2013 年 0 0 0 0 34,520,566.60 0
2012 年 0 0 0 0 -73,658,146.53 0
3.4 积极履行社会责任的工作情况
3.4.1 社会责任工作情况
公司编制并披露了《烟台新潮实业股份有限公司 2014 年度社会责任报告》，具体详见上海证
券交易所网站 www.sse.com.cn。
3.4.2 属于国家环境保护部门规定的重污染行业的上市公司及其子公司的环保情况说明
公司及子公司不属于国家环境保护部门规定的重污染行业。
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影
响。
公司执行新的企业会计准则，根据修订后的《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》规定，
对持有不具有控制、共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量
的权益性投资按《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》处理。执行《企业会计准则第
2 号-长期股权投资》，仅对可供出售金融资产和长期股权投资两个报表项目金额产生影响，对公
司 2013 年度及本报告期的经营成果和现金流量不产生影响。
根据修订后的《企业会计准则第 30 号—财务报表列报》规定，将递延收益单独列报。依据该
规定，公司将 2013 年在“其他流动负债”列报的递延收益 1,349,608.35 元转至“一年内到期的非流
动负债”列报，将 2013 年在“其他非流动负债”列报的递延收益 47,236,292.31 元转至“递延收益”列
报。
其他新会计准则的执行不对公司相关会计科目产生影响，也无需进行追溯调整。
本次会计政策变更，不会对公司 2013 年度以及本期合并财务报表的资产总额、负债总额、股
东权益以及归属于股东净利润产生影响。
14
长期股权投资准则变动对于合并财务报告影响（一）
单位：元 币种：人民币
2013年12月31日
2013年1月1日归
被投资
交易基本信息 属于母公司股东
单位 长期股权投资 可供出售金融资产 归属于母公司股东权
权益（+/-）
（+/-） （+/-） 益（+/-）
公司对烟台银行股份有
限公司的股权投资（持股
烟台银行股 比例 0.5%）由“长期股权
0 -10,000,000.00 10,000,000.00 0
份有限公司 投资”科目追溯调整至
“可供出售金融资产 ”科
目核算。
公司对烟台市股权证托
管中心的股权投资（持股
烟台市股权 比例 12.5%）由“长期股权
0 -400,000.00 400,000.00 0
证托管中心 投资”科目追溯调整至
“可供出售金融资产 ”科
目核算。
公司对烟台农村商业银
行股份有限公司的股权
烟台农村商
投资（持股比例 0.4%）由
业银行股份 0 -15,000,000.00 15,000,000.00 0
“长期股权投资”科目追
有限公司
溯调整至“可供出售金融
资产”科目核算。
公司对山东省元盈置业
有限公司的股权投资（持
山东省元盈
股比例 45%）由“长期股
置业有限公 0 -5,347,206.73 5,347,206.73 0
权投资”科目追溯调整至
司
“可供出售金融资产 ”科
目核算。
公司对烟台经济技术开
发区羽毛球协会的股权
烟台经济技
投资（持股比例 100%）
术开发区羽 0 -100,000.00 100,000.00 0
由“长期股权投资 ”科目
毛球协会
追溯调整至“可供出售金
融资产”科目核算。
公司对烟台经济技术开
发区舞蹈协会的股权投
烟台经济技
资（持股比例 100%）由
术开发区舞 0 -30,000.00 30,000.00 0
“长期股权投资”科目追
蹈协会
溯调整至“可供出售金融
资产”科目核算。
公司对烟台市马术运动
协会的股权投资（持股比
烟台市马术 例 100%）由“长期股权投
0 -50,000.00 50,000.00 0
运动协会 资”科目追溯调整至“可
供出售金融资产”科目核
算。
公司对烟台经济技术开
烟台经济技 发区银和怡海国奥艺术
术开发区银 体育培训学校的股权投
和怡海国奥 资（持股比例 100%）由 0 -100,000.00 100,000.00 0
艺术体育培 “长期股权投资”科目追
训学校 溯调整至“可供出售金融
资产”科目核算。
合计 / 0 -31,027,206.73 31,027,206.73 0
长期股权投资准则变动对于合并财务报告影响（一）的说明
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公司对上述烟台银行股份有限公司、烟台市股权证托管中心、烟台农村商业银行股份有限公
司和山东省元盈置业有限公司没有控制权或重大影响，因此在可供出售金融资产中列示。
上述烟台经济技术开发区羽毛球协会、烟台经济技术开发区舞蹈协会、烟台市马术运动协会、
烟台经济技术开发区银和怡海国奥艺术体育培训学校为非盈利组织，公司对其没有控制权或重大
影响，因此在可供出售金融资产中列示。
上述会计政策变更，仅对可供出售金融资产和长期股权投资两个项目金额产生影响，对公司 2013
年度及本期总资产、负债总额、净资产及净利润不产生影响。
4.2 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
反映报表期末即 2014 年 12 月 31 日纳入合并范围子公司情况，具体披露内容详见附注。反映本年
增减变动子公司情况，具体披露内容详见附注。
注销子公司，合并范围减少
为了继续加强对边缘产业——纺织业的处置力度，在妥善处置相关资产、安置相关人员后，
本公司于 2014 年 5 月注销了全资子公司烟台新利纺织有限公司。
其他合并范围减少的主要是报告期内公司出售了所持烟台新潮可利尔纺织有限公司、烟台市
麒麟宾馆有限公司、烟台新潮酒业有限公司、烟台新潮房地产开发有限公司、烟台新潮铸造有限
公司、烟台新祥建材有限公司和烟台市东城建筑安装工程有限公司的全部股权；截止本报告期末，
上述股权均已办理完成过户手续，不再属于公司合并报表范围。
成立子公司，合并范围增加
2014 年 5 月 8 日，本公司在北京投资 500 万元（注册资本 3,000 万元）成立全资子公司北京
墨鑫国际能源投资有限公司，并于 2014 年 5 月 14 日领取到营业执照。
烟台新潮实业股份有限公司
2015 年 2 月 16 日
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