钱江生化：关于股权转让公告2010-03-25
证券代码：600796 证券简称：钱江生化 公告编号：临2010—002
浙江钱江生物化学股份有限公司
关于股权转让公告
特别提示
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●将持有的四川普地投资有限责任公司（以下简称“四川普地”）4500 万元
占该公司90%的股权转让给成都赢龙投资有限公司（以下简称“成都赢龙”）,转
让总额为5900 万元。
● 此项交易不属关联交易。
● 对公司持续经营能力、损益及资产状况不会产生明显的影响。
一、交易概述
公司于2010 年3 月23 日与成都赢龙公司签订了《股权转让协议》，将持有
的四川普地公司4500 万元的出资额，占该公司90%的股权转让给成都赢龙公司。
合计转让金额为5900 万元。本次股权转让后，公司将不再持有四川普地公司的
股权。
经2010年3月25日召开的2010年第一次临时董事会审议，全体董事以全票赞
成通过了关于转让四川普地股权的议案。三位独立董事就此项交易发表了独立意
见，认为公司转让四川普地投资有限责任公司股权有利于公司对外投资结构的调
整和整合，加强对外投资项目的风险控制。此项交易的价格公平合理，转让价格
以经评估后的净资产为依据，本着客观、公允、合理的定价原则，不存在损害公
司及其他股东尤其是中、小股东合法利益的行为，未发现有内幕交易行为。审议
程序符合《公司法》、《上海证券交易所上市规则》等法律、法规的有关规定。全
体独立董事同意此项议案。
根据《公司章程》的规定，此项交易尚须获得股东大会的批准，《股权转让
协议》经股东大会批准后即生效。
二、交易对方情况介绍
股权受让方为成都赢龙公司，主要经营范围是实业投资、项目投资；注册资
本为2000万元；注册地及办公地在成都高新区高新大道创业路18号高新大厦10
—1，办公在点为成都市温哥华广场五楼F座；法定代表人黄斌；税务登记证号
510198768647928。成都赢龙是由自然人黄斌、吴涛二人出资联合组建而成。公
司可以实际控制交易对方经营管理的人是黄斌先生。2
该公司于2005年1月成立，是一家致力于房地产领域的投资与开发服务。2007
年，公司从成都市青羊区政府及相关主管部门处承接该区范围内柿子巷属地地块
的拆迁安置，投资土地项目的一级开发，目前该项目已完成了土地一级开发。截
止2009年末，公司净资产2804.69万元，净利润为零。
交易对方与本公司及本公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人
员等方面无任何关系。
三、交易标的基本情况
四川普地公司成立于2007 年6 月19 日，注册资本为9000 万元，实收资本
5000 万元，其中本公司实际出资4500 万元，占实收资本90%；北京华生恒业科
技发展有限公司实际出资500 万元，占实收资本10%。注册地为成都市青羊区过
街楼街125 号；法定代表人为黄斌；经营范围为房地产投资、项目投资、投资管
理及咨询、房地产开发。
截止2009 年12 月31 日，该公司资产总额为4132.95 万元，负债总额为24.00
万元，净资产4108.95 万元，无主营业务收入，无主营业务利润，净利润-75.40
万元。无应收款项及或有事项涉及的金额。
本次股权转让涉及的股东全部权益价值已经中威正信（北京）资产评估有限
公司评估，并出具中威正信评报字[2010]第1019 号资产评估报告书，评估基准
日为2010 年1 月31 日，评估方法采用资产基础法，资产评估结果汇总表如下：
单位：人民币元万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流动资产 4,741.79 4,753.90 12.11 0.26
2 非流动资产 2.45 2.38 -0.07 -2.86
3 固定资产 2.45 2.38 -0.07 -2.86
4 资产总计 4,744.24 4,756.28 12.04 0.25
5 流动负债 21.14 21.14 - -
6 负债合计 21.14 21.14 - -
7
净资产（所有者
权益）
4,723.10 4,735.14 12.04 0.25
截至评估基准日，依据委托方及资产占有方提供的资料和评估人员现场勘察
情况，评估人员未发现四川普地投资有限责任公司有重大期后事项发生。
四、交易合同的主要内容及定价情况
股权转让协议主要条款：
1、转让股权4500 万元，占总股本90%；经双方协议，转让价格5900 万元。
2、转让方保证该股权没有质押和免遭第三方追索，否则由此引起的一切经
济和法律责任由转让方承担。
3、受让方以现金支付方式于2010 年3 月31 日前支付首期转让款3500 万元，
余款2400 万元于2010 年6 月20 日前付清。
4、受让方如不能按期支付，每逾期一天，按逾期部分转让金的千分之一支
付逾期违约金。
五、股权转让的目的和对公司的影响3
四川普地投资有限责任公司成立于2007 年6 月，成立之后，进行土地一级
开发整理，开发项目为成都市“柿子巷地块”旧城改造项目，但该项目因被拆迁
户的抵触以及规划条件可能进行调整等多种原因，目前暂时处于停止状态。几年
来该公司未开展土地一级开发整理及其他经营活动，致使经营业绩连续亏损，经
营情况存在较大的不确定性。
鉴于上述情况，公司董事会决定，为控制风险并结合公司对外投资的调整和
整合，决定转让四川普地股权。这将有利于提高公司对外投资质量，集中资源，
投入到盈利能力强、发展潜力大的项目中，对公司的持续发展生产积极影响。
六、备查文件目录
1．董事会决议及经董事签字的会议记录；
2．经独立董事签字确认的独立董事意见；
3．监事会决议及经监事签字的会议决议；
4．股权转让协议；
5．出售的资产的财务报表；
6．相关财务报告；
7．评估报告及评估机构的证券从业资格证书；
浙江钱江生物化学股份有限公司董事会
2010 年3 月26 日四川普地投资有限责任公司股权转让项目资产评估报告书 目录
中威正信（北京）资产评估有限公司
目 录
声 明.................................................................... 1
资产评估报告书摘要........................................................ 2
资产评估报告书............................................................ 4
一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者................................... 4
二、评估目的....................................................................................................................... 6
三、评估对象和评估范围................................................................................................... 6
四、价值类型及其定义....................................................................................................... 7
五、评估基准日................................................................................................................... 7
六、评估依据....................................................................................................................... 7
七、评估方法....................................................................................................................... 8
八、评估程序实施过程和情况......................................................................................... 11
九、评估原则及假设前提................................................................................................. 11
十、评估结论..................................................................................................................... 11
十一、特别事项说明......................................................................................................... 12
十二、评估报告使用限制说明......................................................................................... 13
十三、评估报告日............................................................................................................. 14
附件目录................................................................. 15四川普地投资有限责任公司股权转让项目资产评估报告书 声明
中威正信（北京）资产评估有限公司 1
声 明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，
恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告
陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签
章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方
和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关
当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们
已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及
其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披
露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定
条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、
特别事项说明及其对评估结论的影响。
中威正信（北京）资产评估有限公司
2010 年3 月5 日四川普地投资有限责任公司股权转让项目资产评估报告书 摘要
中威正信（北京）资产评估有限公司 2
四川普地投资有限责任公司
股权转让项目
资产评估报告书摘要
中威正信评报字（2010）第1019 号
中威正信（北京）资产评估有限公司接受四川普地投资有限责任公司的委托，根据有关法
律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用重置成本法，按照必要的评估程序，对四川普
地投资有限责任公司股东拟转让持有的四川普地投资有限责任公司股权的经济行为所涉及的
四川普地投资有限责任公司的股东全部权益在2010 年1 月31 日所表现的市场价值进行了评估。
经过对四川普地投资有限责任公司的基本情况进行分析，由于目前国内股权转让市场尚未
完全公开，相关股权公平交易案例较少，难于选取具有可比性的参照物，因此不具备采用市场
法进行评估的条件。同时由于四川普地投资有限责任公司自成立以来尚未开展投资及其他经营
活动，也还未取得收入，其未来的投资项目也不确定，收益法评估涉及的相关参数难以准确预
测，因此也不具备采用收益法进行评估的条件。故本次对四川普地投资有限责任公司股东全部
权益价值采用成本法进行评估，以成本法的评估结果作为本次资产评估的最终结果。
成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象
价值的评估思路。评估中在假设四川普地投资有限责任公司持续经营的前提下，采用与委托评
估资产相适应的具体评估方法分别对四川普地投资有限责任公司的各项资产及负债进行评估，
以评估后资产减负债确定四川普地投资有限责任公司的净资产价值。
四川普地投资有限责任公司资产评估结果汇总表
评估基准日：2010 年1 月31 日 金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流动资产 4,741.79 4,753.90 12.11 0.26
2 非流动资产 2.45 2.38 -0.07 -2.86
3 固定资产 2.45 2.38 -0.07 -2.86
4 资产总计 4,744.24 4,756.28 12.04 0.25
5 流动负债 21.14 21.14 - -
6 负债合计 21.14 21.14 - -
7
净资产（所有者
权益）
4,723.10 4,735.14 12.04 0.25
本报告有效期自评估基准日2010 年1 月31 日起计算，一年内有效。四川普地投资有限责任公司股权转让项目资产评估报告书 摘要
中威正信（北京）资产评估有限公司 3
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告
书全文，并关注特别事项说明。
评估机构法定代表人：
注 册 资 产 评估师：
注 册 资 产 评估师：
中威正信（北京）资产评估有限公司
2010 年3 月5 日四川普地投资有限责任公司股权转让项目资产评估报告书 正文
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四川普地投资有限责任公司
股权转让项目
资产评估报告书
中威正信评报字（2010）第1019 号
四川普地投资有限责任公司：
中威正信（北京）资产评估有限公司接受四川普地投资有限责任公司的委托，根据有关
法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用重置成本法，按照必要的评估程序，对四
川普地投资有限责任公司股东拟转让持有的四川普地投资有限责任公司股权的经济行为所
涉及的四川普地投资有限责任公司的股东全部权益在2010 年1 月31 日所表现的市场价值进
行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者
（一）委托方及被评估单位
1、概况
名称：四川普地投资有限责任公司
住所：成都市青羊区过街楼街125 号
法定代表人姓名：黄斌
注册资本：人民币玖仟万元
实收资本：人民币伍仟万元
公司类型：有限责任公司
注册号：5101001813253
经营范围：房地产投资、项目投资、投资管理及咨询；房地产开发（凭资质证经营）
历史沿革：四川普地投资有限责任公司成立于2007 年6 月19 日，系由浙江钱江生物化
学股份有限公司和北京华生恒业科技发展有限公司共同出资组建的有限责任公司，注册资本
9000 万元人民币，至评估基准日实收资本5000 万元人民币，其中：浙江钱江生物化学股份
有限公司出资人民币4500 万元，占90%；北京华生恒业科技发展有限公司出资人民币500
万元，占10%。
截止评估基准日，公司股本结构如下表：
股 东 名 称 股 份（人民币） 比 例
浙江钱江生物化学股份有限公司 4500 万元 90.00%四川普地投资有限责任公司股权转让项目资产评估报告书 正文
中威正信（北京）资产评估有限公司 5
北京华生恒业科技发展有限公司 500 万元 10.00%
合计 5000 万元 100%
2、近三年资产、财务状况
四川万邦会计师事务所有限公司对四川普地投资有限责任公司2007、2008 年度会计报
表进行了审计，四川中天华正会计师事务所有限公司对四川普地投资有限责任公司2010 年1
月份会计报表进行了审计，并出具了编号为“川中正会审专字（2010）第01 号”无保留意见的
审计报告。经审计后四川普地投资有限责任公司近年财务状况如下表（其中2010 年1 月利
润总额为正，是因为当月有营业外收入20 万元，为公司收到成都市青羊区少城街道办事处
用于扶持企业的财政奖励款）：
历年资产状况简表
金额单位：万元
项目名称 2007 年末 2008 年末 2009 年末 2010 年1 月末
资产总额 4922.15 4193.27 4132.95 4744.24
负债总额 5.68 8.92 24.00 21.14
净资产 4916.47 4184.35 4108.95 4723.10
历年损益状况简表
金额单位：万元
项目名称 2007 年度 2008 年度 2009 年度 2010 年1 月
营业收入 0.00 0.00 0.00 0.00
营业成本 0.00 0.00 0.00 0.00
公允价值变动收益 0.00 0.00 0.00 0.00
投资收益 0.00 -600.00 0.00 0.00
利润总额 -83.52 -732.12 -75.40 14.14
净利润 -83.52 -732.12 -75.40 14.14
注：2010 年1 月有营业外收入20 万元，系收到成都市青羊区少城街道办事处用于扶持
企业的财政奖励款。
3、公司经营状况
四川普地投资有限责任公司成立于2007 年6 月，成立之后，进行土地一级开发整理，
开发项目为成都市“柿子巷地块”旧城改造项目，但该项目因被拆迁户的抵触以及规划条件四川普地投资有限责任公司股权转让项目资产评估报告书 正文
中威正信（北京）资产评估有限公司 6
可能进行调整等多种原因，目前暂时处于停止状态，四川普地投资有限责任公司正在与政府
相关部门对该项目的运作情况进行沟通和协调。至评估基准日四川普地投资有限责任公司尚
未开展土地一级开发整理及其他经营活动。
（二）其他评估报告使用者
其他评估报告使用者包括四川普地投资有限责任公司全体股东、其他利益相关人。
二、评估目的
根据四川普地投资有限责任公司的股东会决议，公司股东浙江钱江生物化学股份有限公
司拟转让其持有的四川普地投资有限责任公司股权。
本次评估目的是反映四川普地投资有限责任公司全部资产及负债于评估基准日的市场
价值，为四川普地投资有限责任公司股东拟转让其持有的四川普地投资有限责任公司股权提
供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象：本次评估对象为四川普地投资有限责任公司的股东全部权益价值。
（二）评估范围：
本次评估范围是四川普地投资有限责任公司截止2010 年1 月31 日经审计后资产负债表
中反映的全部资产和负债，即总资产4,744.24 万元、总负债21.14 万元，净资产4,723.10
万元。
针对本次评估目的，四川普地投资有限责任公司已委托四川中天华正会计师事务所有限
公司对四川普地投资有限责任公司2010 年1 月31 日的会计报表进行了审计，并出具了“川
中正会审专字（2010）第01 号”的审计报告。本次评估是在审计确认的会计报表的基础上
进行的。
依据经评估机构核实后的四川普地投资有限责任公司提供的委估资产清单，其中：流动
资产账面值为4,741.79 万元；固定资产账面净值为2.45 万元；流动负债账面值21.14 万元。
具体如下表：
评估范围简表
金额单位：人民币万元
项 目 账面价值
1 流动资产 4,741.79
2 非流动资产 2.45
3 固定资产 2.45四川普地投资有限责任公司股权转让项目资产评估报告书 正文
中威正信（北京）资产评估有限公司 7
4 资产总计 4,744.24
5 流动负债 21.14
6 负债合计 21.14
7 净资产（所有者权益） 4,723.10
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
四、价值类型及其定义
本次资产评估确定的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理
性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数
额。
五、评估基准日
1、本项目资产评估基准日是2010 年1 月31 日；
2、评估中所采用的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准；
3、评估基准日是委托方根据经济行为的目的和工作时间计划确定的。
六、评估依据
(一)经济行为依据
1、四川普地投资有限责任公司股东会决议。
2、委托方与中威正信（北京）资产评估有限公司签订的评估业务约定书。
(二)法律法规及准则依据
1、中国资产评估协会制定的《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2008]218 号）；
2、原国家国有资产管理局颁发的《国有资产评估管理办法施行细则》（国资办发[1992]
第36 号）；
3、中国资产评估协会发布的《资产评估操作规范意见(试行)》(中评协[1996]23 号)；
4、国务院办公厅下发的《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方
式加强资产评估监督管理工作意见的通知》（国办发[2001]102 号）；
5、财政部印发的《国有资产评估项目备案管理办法》（财企[2001]802 号）；
6、中国注册会计师协会发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会
协[2003]18 号）；
7、财政部关于印发《资产评估准则—基本准则》和《资产评估职业道德准则—基本准
则》的通知（财企[2004]20 号）；
8、中国资产评估协会发布的《企业价值评估指导意见（试行）》中评协[2004]134 号；四川普地投资有限责任公司股权转让项目资产评估报告书 正文
中威正信（北京）资产评估有限公司 8
9、2005 年国务院国有资产监督管理委员会第12 号令《企业国有资产评估管理暂行办法》；
10、财政部2005 年印发的《国有资产评估管理若干问题的规定》（财政部令第14 号）；
11、国务院国有资产监督管理委员会印发的《关于加强企业国有资产评估管理工作有关
问题的通知》（国资委产权[2006]274 号）；
12、中国资产评估协会关于印发《资产评估准则––评估报告》等7 项资产评估准则的
通知（中评协[2007]189 号）；
13、国家及政府有关部门颁布的其它法律、法规、文件和规定。
(三)权属依据
1、四川普地投资有限责任公司提供的评估申报表、会计报表等；
2、投资协议、部分设备购置发票等。
(四)取价依据
1、四川普地投资有限责任公司提供的银行进账单、发票等原始单证资料；
2、四川普地投资有限责任公司提供的基准日会计报表；
3、《最新资产评估常用数据与参数手册》；
4、网上收集的各类设备的基准日报价资料及评估人员询价资料；
5、评估人员现场勘察记录；
6、本公司收集的其他有关市场资料。
七、评估方法
（一）评估方法的选择
根据资产评估行业的有关规定，涉及企业价值的评估宜采用两种以上的评估方法进行评
估。
评估企业价值通常可以通过市场途径、成本途径和收益途径。
经过对企业、市场及相关行业的了解和分析，我们认为目前国内股权转让市场尚未完全
公开，相关股权公平交易案例较少，难于选取具有可比性的参照物，因此不具备采用市场法
进行评估的条件。同时由于四川普地投资有限责任公司自成立以来尚未开展投资及其他经营
活动，也还未取得收入，其未来的投资项目也不确定，收益法评估涉及的相关参数难以准确
预测，因此本次也未采用收益法进行评估。本次采用成本法进行企业整体价值的评估。
（二）成本法评估情况
成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对
象价值的评估思路。四川普地投资有限责任公司股权转让项目资产评估报告书 正文
中威正信（北京）资产评估有限公司 9
评估人员按照国家的有关法律、法规及资产评估操作规范要求，根据被评估企业不同的
资产类别，分别采用不同的方法进行评估。
各单项资产具体评估过程及评估方法说明如下：
1、流动资产的评估
（1）货币资金
四川普地投资有限责任公司的货币资金为现金、银行存款。
现金是指存放在财务部的库存人民币现金。评估中，在核对账账、账表一致的基础上，
对企业的现金进行了盘点，并倒推至评估基准日，确认账实相符后，以评估基准日的账面值
确定评估值。
银行存款是指企业存在建行四川省分行第六支行盐市口分理处的人民币存款。评估中在
对企业银行存款账账、账表核对一致的基础上，我们审核了企业提供的银行对账单和银行存
款余额调节表，通过向银行询证，对银行未达账项发生的原因、经济内容等进行分析核实，
确认无影响净资产的重大因素后，以账面值确定评估值。
（2）其他应收款
其他应收款主要为应收成都赢龙投资有限公司用于陈麻婆地块土地整理项目的借款、拆
迁保证金、房屋租赁押金等，企业计提了坏账准备。
评估中，在核对账账、账表、清单一致的基础上，对其款项的发生时间、具体内容、原
因及债权人情况进行了解分析，并对部分债权进行了函证，对于未回函或未发函的款项，评
估人员采用了审核财务账簿及抽查原始凭证等替代程序，经分析核实后根据每笔款项可能收
回的数额确定评估值。
对于应收成都赢龙投资有限公司用于陈麻婆地块土地整理项目的借款，经收集相关资料
得知，陈麻婆地块土地整理项目已完成，并于2010 年1 月8 日由成都市国土资源局成功进
行拍卖，经分析，我们认为该款项收回的可能性较大，本次评估按账面应收款额确定评估值；
对于部分难以估计可能发生损失金额的应收款项，参照企业计提坏账准备的方法，根据账龄
估算损失比例，确定该等应收款项的评估值。
坏账准备评估为零。
（3）预付账款
预付账款为公司预付成都市青羊区旧城改造办公室的拆迁补偿安置储备金。根据评估人
员收集的资料，四川普地投资有限责任公司与成都市青羊区旧城改造办公室签订协议，成都
市青羊区旧城改造办公室作为四川普地投资有限责任公司（拆迁投资人）在柿子巷地块旧城四川普地投资有限责任公司股权转让项目资产评估报告书 正文
中威正信（北京）资产评估有限公司 10
改造项目的临时业主，具体负责该项目拆迁相关事宜，四川普地投资有限责任公司承担该项
目的全部拆迁补偿安置费用及拆迁所涉及到的其他所有费用。该款项是四川普地投资有限责
任公司转账给成都市青羊区旧城改造办公室后，由成都市青羊区旧城改造办公室存入中国农
业银行成都市青羊支行的拆迁补偿安置储备金，该账户系专项资金，专款专用。因项目尚未
开展，本次评估以账面值确定评估值。
（4）存货
存货全部为开发成本。
开发成本主要为公司“柿子巷”旧城改造地块项目前期投入的规划设计费、拆迁管理费
等，评估中，在核对账账、账表、清单一致的基础上，对其款项的发生时间、具体内容、原
因等情况进行了解分析，并审核财务账簿及抽查原始凭证。经核实，该等开发成本款项均为
实际发生，且发生额均为正常合理金额。“柿子巷”旧城改造地块项目因被拆迁户的抵触以
及规划条件可能进行调整等多种原因目前虽暂时处于停止状态，但公司正在与政府相关部门
对该项目的具体情况进行沟通和协调。至评估基准日尚不能确定该项目已无实施的可能，故
评估以账面值确定评估值。
2、固定资产的评估
固定资产全部为电子设备。
根据此次评估目的和资产评估操作规范的要求，结合企业委估设备的特点和收集资料情
况，确定本次电子设备的评估方法为重置成本法。
计算公式：评估值=重置价值×成新率
（1）重置价值的确定
直接以电子设备基准日购置成本作为重置价值。
（2）成新率的确定
采用年限法确定成新率，计算公式为：
成新率=(1－实际已使用年限/经济寿命年限)×100%
或：成新率=(尚可使用年限/（尚可使用年限+实际已使用年限)）×100%
3、负债的评估
对负债的评估，主要通过向企业财务人员了解有关情况，核查财务账簿、凭证等相关会
计记录，索取并核对重要合同协议、纳税申报资料、企业管理当局及股东会的有关决议等资
料，对各项负债的确认和计量予以审核。评估值根据企业实际需要承担的负债项目和金额确
定。四川普地投资有限责任公司股权转让项目资产评估报告书 正文
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八、评估程序实施过程和情况
中威正信（北京）资产评估有限公司接受评估委托后，立即组成资产评估组制定评估计
划，开展评估工作。我们根据国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的一般规则，对
评估范围内的资产进行了评估，具体步骤如下：
1、听取有关人员介绍委估资产的基本情况，明确评估业务基本事项；
2、与委托方签订资产评估业务约定书；
3、编制评估计划，组织评估人员，开展评估工作；
4、对委估资产清单、相关产权证明资料、会计记录及相关资料进行分析、核实，确定
评估范围及对象；
5、对本次评估范围内资产进行现场调查，并核实、分析，对实物资产进行实地抽查盘
点；
6、根据评估目的及委估资产所具备的条件，确定评估方法；
7、进行市场调查，收集相关资料，对各类资产及负债进行评定估算；
8、核定修正评估值，编制填写有关评估表格；
9、归纳整理评估资料，撰写各项评估技术说明及资产评估报告书；
10、对评估结论进行分析、复核、签发资产评估报告书；
11、整理装订评估工作底稿并归档。
九、评估原则及假设前提
（一）评估原则
1、评估工作遵循独立、客观、科学性的工作原则；
2、评估工作遵循产权利益主体变动原则；
3、评估工作遵循企替代性原则和公开市场原则等操作性原则；
4、评估工作遵循评估目的、计价标准、评估方法相匹配的原则；
5、评估工作遵循国家及行业公认的一般原则。
（二）假设前提
1、企业持续经营；
2、公司已取得的成都市“柿子巷”旧城改造地块项目今后仍将实施；
3、委估资产原地继续使用。
十、评估结论
根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，本次评估采用成四川普地投资有限责任公司股权转让项目资产评估报告书 正文
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本法，在履行了必要的评估程序后，对委估资产在评估基准日所表现的公允价值进行了评估，
得出了评估结论：
列入评估范围的资产在评估报告书给定的评估目的下，截止2010 年1 月31 日，在持续
经营前提下，评估前资产总计为4,744.24 万元、负债总计为21.14 万元，净资产为4,723.10
万元；评估后资产总计为4,756.28 万元，负债总计为21.14 万元，净资产为4,735.14 万元，
评估净资产较账面净资产增值12.04 万元，增值率为0.25%。评估结果如下表：
四川普地投资有限责任公司资产评估结果汇总表
评估基准日：2010 年1 月31 日 金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流动资产
4,741.79
4,753.90
12.11
0.26
2 非流动资产
2.45
2.38
-0.07
-2.86
3 固定资产
2.45
2.38
-0.07
-2.86
4 资产总计
4,744.24
4,756.28
12.04
0.25
5 流动负债
21.14
21.14
-
-
6 负债合计
21.14
21.14
-
-
7
净资产（所有者
权益）
4,723.10
4,735.14
12.04
0.25
评估结论详细情况见评估明细表。
十一、特别事项说明
1、在执行本评估项目过程中，我们对委托方和相关当事方提供的评估对象法律权属资
料和资料来源进行了必要的查验，但对评估对象的法律权属我们不发表意见，也不作确认和
保证。本报告所依据的权属资料之真实性、准确性和完整性由委托方和相关当事方负责。
2、四川普地投资有限责任公司成立之后，进行土地一级开发整理，开发项目为成都市
“柿子巷地块”旧城改造项目，但该项目因被拆迁户的抵触以及规划条件可能进行调整等多
种原因，目前暂时处于停止状态，四川普地投资有限责任公司正在与政府相关部门对该项目
的运作情况进行沟通和协调。至评估基准日四川普地投资有限责任公司尚未开展土地一级开
发整理及其他经营活动，提请报告使用者关注此事项。
3、重大期后事项四川普地投资有限责任公司股权转让项目资产评估报告书 正文
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（1）自评估基准日至评估报告日，依据委托方及资产占有方提供的资料和评估人员现
场勘察情况，评估人员未发现四川普地投资有限责任公司有重大期后事项发生；
（2）评估基准日后有效期内资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相
应调整；
（3）评估基准日后有效期内资产价格标准发生重大变化，并对资产评估价格已产生了
严重影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值；
（4）评估基准日期后发生重大事项，不得直接使用本评估报告。
4、上述评估结论系根据上述原则、依据、前提、方法、程序得出的，只有在上述原则、
依据、前提存在的条件下成立；评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
5、上述评估结论是本评估机构出具的，受本机构评估人员的执业水平和能力的影响。
6、根据资产评估的要求，评估测算中所依据的，部分是现行的政策条款，部分是评估
时常用的行业惯例、统计参数或通用参数。当未来经济环境发生较大变化时，评估人员将不
承担由于前提条件变化而导致与本次评估结果不同的责任。
以上事项可能会对评估结果产生影响，提请报告使用者予以关注。
十二、评估报告使用限制说明
1、本评估报告只能用于报告中载明的评估目的和用途。
本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定现行公允市
价，没有考虑特殊的交易方可能追加或减少付出的价格等对评估价格的影响，也未考虑国家
宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及
评估中遵循的持续经营及产权主体变动的原则等其它情况发生变化时，评估结果一般会失
效。
2、本评估报告只能由报告载明的评估报告使用者使用。
3、未征得出具评估报告的评估机构同意，本评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露
于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。四川普地投资有限责任公司股权转让项目资产评估报告书 正文
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4、评估报告的使用有效期：
根据国家有关规定，本报告有效期为一年，从资产评估基准日2010 年1 月31 日起计算
一年内有效。只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用本评估报
告。
5、本报告的全部或部分内容由中威正信（北京）资产评估有限公司负责解释。
十三、评估报告日
本评估项目的报告日为2010 年3 月5 日。
评估机构法定代表人： 刘晓春
注 册 资 产 评估师： 孙健
注 册 资 产 评估师：许秀敏
中威正信（北京）资产评估有限公司
2010 年3 月5 日四川普地投资有限责任公司股权转让项目资产评估报告书 附件
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附件目录
1、与评估目的相对应的经济行为文件 ………………………………………1
2、委托方与被评估单位法人营业执照复印件 ………………………………2
3、评估对象所涉及的主要权属证明资料……………………………………3
4、委托方和相关当事方的承诺函……………………………………………4
5、资产评估机构资格证书复印件……………………………………………5
6、评估机构法人营业执照复印件……………………………………………6
7、签字注册资产评估师资格证书复印件……………………………………7
8、评估明细表…………………………………………………………………8
